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      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及條件

      時間:2019-05-15 12:49:00下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及條件》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及條件》。

      第一篇:國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及條件

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及條件

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

      1、出售;

      2、交換;

      3、贈與;

      4、以土地使用權(quán)作價出資或入股;

      5、一方提供土地使用權(quán),另一方提供資金合作建房;

      6、因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

      7、以房地產(chǎn)抵債的;

      8、其他(繼承)。

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。

      除一般的民事行為生效要件外,尚須如下特別要件:

      1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

      (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán);

      (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的 25% 以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

      (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

      2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

      (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;

      (2)領(lǐng)有國有土地使用證;

      (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

      (4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

      1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

      (1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

      (2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

      (3)國土部門依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理,必要時進(jìn)行國有土地使用權(quán)估價;

      (4)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;

      (5)登記發(fā)證。

      2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

      (1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

      (2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

      (3)國土部門依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;

      (4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金,或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地收益上繳國家;

      (5)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;

      (6)登記發(fā)證。

      第二篇:國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

      國有土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓合同

      甲方(轉(zhuǎn)讓方): 住所地: 法定代表人: 乙方(受讓方): 身份證號碼: 住所地: 鑒于:

      甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)系以出讓方式取得,其國有土地使用證編號為,甲方已按出讓合同規(guī)定的期限和條件對土地進(jìn)行了投資開發(fā)、利用,符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。

      依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方自愿友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地使用權(quán)及地上建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:

      第一條、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

      1、甲方同意將其位于的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,國有土地使用證號為號,地號為:,國有土地使用權(quán)出讓合同書號:。

      2、轉(zhuǎn)讓地塊用地性質(zhì)為綜合用地;使用權(quán)面積:平方米;土地使用期限:終止。

      3、轉(zhuǎn)讓土地上現(xiàn)存在 處房屋一并轉(zhuǎn)讓,六處房屋權(quán)屬證號分別為:(1)產(chǎn)權(quán)證號:,建筑面積 ;(2)產(chǎn)權(quán)證號:,建筑面積(3)產(chǎn)權(quán)證號:,建筑面積 ;(4)產(chǎn)權(quán)證號:,建筑面積 ;(5)產(chǎn)權(quán)證號:,建筑面積 ;(6)產(chǎn)權(quán)證號:,建筑面積。

      4、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止,在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi),乙方的合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。在特殊情況下,國家根據(jù)社會公共利益的需要,依法定程序收回土地使用權(quán)時,乙方有權(quán)依照政府規(guī)定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補(bǔ)償。

      第二條 轉(zhuǎn)讓價格、支付方式及相關(guān)費用承擔(dān)

      1、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件,以人民幣 元(大寫:人民幣 元整)將其本合同第一條所列宗地的土地使用權(quán)及六處地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意以此價格受讓該土地使用權(quán)及六處地上建筑物;

      2、乙方同意在本合同簽訂后 日向甲方支付 元;

      3、由乙方負(fù)責(zé)權(quán)證辦理變更手續(xù),甲方配合,在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋產(chǎn)權(quán)更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費,均由甲方承擔(dān),如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應(yīng)承擔(dān)的部分,已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

      第三條 權(quán)屬變更手續(xù)的辦理

      1、在本合同生效后_________個工作日內(nèi),甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

      2、因乙方購買該土地及地上建筑物是為了成立湖南舒懷腫瘤醫(yī)院有限責(zé)任公司,乙方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)去工商部門成立湖南舒懷腫瘤醫(yī)院有限責(zé)任公司。公司成立后 日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定,到隆回縣不動產(chǎn)登記中心辦理土地使用權(quán)、房屋的登記過戶手續(xù),將本合同約定的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶至湖南舒懷腫瘤醫(yī)院有限責(zé)任公司名下。

      第四條 雙方的承諾與保證

      1、甲方承諾完全獨立享有該轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán),并確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及其附屬建筑所有權(quán)已支付一切應(yīng)付款項、費用,不存在債權(quán)債務(wù)爭議。該土地及地上建筑物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛,未被法院或仲裁等司法機(jī)構(gòu)查封或限制,不存在任何他項權(quán)利。

      2、甲方保證在乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后 日內(nèi)交付土地使用權(quán)及六處地上建筑物,按照本合同約定及時辦理權(quán)屬變更登記。

      3、乙方承諾按照本合同約定按時支付轉(zhuǎn)讓款。第五條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

      1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

      2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任,由甲方承擔(dān);自登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

      3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責(zé)任,由其自行承擔(dān),不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

      第六條 違約責(zé)任

      1、在本協(xié)議生效后,甲方未履行或者拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十日的,視甲方構(gòu)成根本性違約,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款,并按合同總價款的 20%承擔(dān)違約責(zé)任。

      2、因甲方違反本協(xié)議約定的承諾與保證義務(wù)或者其他誠實信用義務(wù),出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及房產(chǎn)主張權(quán)利或其他爭議,或者因為甲方的其他原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

      3、如甲方不及時配合乙方按本合同第三條的約定辦理權(quán)屬變更手續(xù),甲方對乙方承擔(dān) 萬元的違約責(zé)任。

      4、乙方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款的,每逾期一日應(yīng)按照未付款項的 支付滯納金。預(yù)期超過 日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

      第七條 通知

      1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

      2、各方通訊地址如下:_________。

      3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第八條 合同的變更

      本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

      第九條 合同的轉(zhuǎn)讓

      除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

      第十條 爭議的處理

      1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

      2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___2____種方式解決:

      (1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向 人民法院提起訴訟

      第十一條 補(bǔ)充與附件

      本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

      第十二條 合同的效力

      1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

      2、本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

      甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________ 法定代表人(簽字):______ 法定代表人(簽字)_________ 委托代理人(簽字):________ 委托代理人(簽字)_________ 簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________ _________年____月____日 _________年____月____日

      第三篇:國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓詳解

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓詳解

      摘要:國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。下面讓我們來詳細(xì)了解一下。

      1,國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的使用制度:按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。

      一、土地使用權(quán)出讓:指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為??梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。

      二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為??梢允褂贸鍪?、交換、贈與的方式。

      三、土地使用權(quán)出租:指土地使用者作為出租人,將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

      四、土地使用權(quán)抵押

      五、土地使用權(quán)終止

      2,國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項,例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。

      一、轉(zhuǎn)讓合同的形式

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

      二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

      1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的,應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

      2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等,以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局?,F(xiàn)場

      三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜

      在轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時,國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機(jī)構(gòu)估價,并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。

      四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

      1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題,是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查,核實有無抵押與被采取司法限制。

      2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查,加之受讓方的履約能力難以判斷,應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。

      五、有關(guān)稅費 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時,雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢,并對稅費負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價,若成交價格明顯低于正常市場價的,則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。

      六、土地用途及相關(guān)用地條件的變更

      1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題,劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。

      2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等,轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地,不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途,補(bǔ)繳土地出讓金,且須繳納相關(guān)配套費用。有的雖不改變土地用途,卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

      七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題

      1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

      2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物,無約定的,推定包含。國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓,劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

      3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記。

      八、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題

      因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié),有時還涉及抵押權(quán)解除等程序,故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額,體現(xiàn)相互制約與督促作用,以降低雙方交易風(fēng)險。

      九、國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題

      國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后,并非不能轉(zhuǎn)讓??赏ㄟ^與抵押權(quán)人協(xié)商,以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式,實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。以上相關(guān)事項,是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題,土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)多加留意細(xì)節(jié),不僅有利于降低交易成本,還有利于控制法律風(fēng)險,避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

      ****市國土資源局

      合同雙方: 轉(zhuǎn)讓方(甲方):------------------法人代表:--------; 受讓方(乙方):-------------------法人代表:--------。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著公平、互惠的原則,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意將其原以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)(土地證號:---------、國有土地使用權(quán)出讓合同編號:----------)轉(zhuǎn)讓給乙方,茲簽訂土地出讓合同。

      一、甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)位于--------------------------。

      二、甲方轉(zhuǎn)讓的土地四至范圍以(------)為準(zhǔn),土地面積以登記結(jié)果為準(zhǔn)。

      (1)以甲方的土地使用證四至范圍為準(zhǔn)。(2)以甲、乙雙方簽章的轉(zhuǎn)讓范圍圖為準(zhǔn)。

      三、乙方受讓后的用途及各項規(guī)劃指標(biāo)不變。

      四、本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限從軒讓變更登記之日起至----年---月---日止。(即終止日期為甲方土地證登記的終止日期)

      五、本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為人民幣(大寫)-----元。

      六、規(guī)定應(yīng)向政府有關(guān)部門繳納的轉(zhuǎn)讓契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、變更登記費由-----方繳納。

      七、本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后,原甲方與政府土地管理部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

      八、本合同附件及其他約定:

      1、-----------------;

      2、-----------------;

      3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方。

      九、本合同一式叁份:甲、乙雙方各執(zhí)一份,福州市國土資源局執(zhí)一份。

      十、本合同自雙方簽訂后,出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)市國土資源局登記后生效。

      甲方: 乙方: 法人代表: 法人代表:

      簽訂地點: ; 簽訂時間: 年 月 日。

      居 間 合 同

      合同編號:________________ 委托人: ;

      居間人:。

      簽訂地點:_______________ ; 簽訂時間:___年___月___日。第一條 委托事項及具體要求:_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________。

      第二條 居間期限:從___年___月___日至___年___月___日。

      第三條 報酬及支付期限:居間人促成合同成立的報酬為促成合同成立金額的___%或者(大寫)___ 元。委托人應(yīng)在合同成立后的___日內(nèi)支付報酬。未促成合同成立的,居間人不得要求支付報酬。

      第四條 居間費用的負(fù)擔(dān):居間人促成合同成立的,居間活動的費用由居間人負(fù)擔(dān);未促成合同成立的,委托人應(yīng)向居間人支付必要費用(大寫)___ 元。第五條 本合同解除的條件

      1.當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致;

      2.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

      3.在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);

      4.當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

      5.當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。第六條 委托人的違約責(zé)任:___________________________ ___________。第七條 居間人的違約責(zé)任:_________________________________ _________。第八條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___種方式解決:(一)提交______仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第九條 其他約定事項:_____________________ ________________。第十條 本合同未作規(guī)定的,按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

      委托人(簽章):

      居間人(簽章):

      居民身份證號碼:

      居民身份證號碼: 法定代表人:

      法定代表人: 電話:

      電話:

      開戶銀行/賬號:

      開戶銀行/賬號:

      鑒(公)證意見: 經(jīng)辦人(簽):

      鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):

      簽訂時間: 年 月 日。

      第四篇:國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書(格式)

      縣國土資源局:

      本人在 年 年 日因 房屋買賣 原因,取得位于 鎮(zhèn) 街道的地上建筑物、附著物,引起該土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓,現(xiàn)申請辦理平方米國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),便于完善國有土地使用權(quán)變更登記,請給予辦理。

      本人提供權(quán)屬證明資料清單:

      1、本人身份證復(fù)印件1份;

      2、原國有土地使用證,房屋所有權(quán)證復(fù)印件各1份;

      3、原國有土地使用權(quán)人、共有人,身份證復(fù)印件1份,共有權(quán)人同意出讓的書面意見書;

      4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書或合同;

      5、國家稅務(wù)機(jī)關(guān)出據(jù)的完稅證原件;

      6、屬公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房交易的,附經(jīng)批準(zhǔn)的上市交易申請書1份。

      7、屬出讓國有土地轉(zhuǎn)讓的,附國有土地使用權(quán)出讓合同書;

      8、屬國有資產(chǎn)處置的,附處置的相關(guān)資料;

      申請人: 聯(lián)系電話: 申請轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)地址: 申請日期: 年 月 日

      注:此申請表是統(tǒng)一格式,請申請人按此格式重新打印,資料清單有什么就寫什么.

      第五篇:國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

      國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

      出讓人:

      身份證號:

      受讓人:(以下簡稱乙方)(以下簡稱甲方)身份證號:

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、誠實信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

      第一條甲方以拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉梦挥谘髱X安置區(qū)兩廂地塊的使用權(quán)(位置及四抵位置詳見附圖)。該土地性質(zhì)為劃撥。該地塊土地面積為117.6平方米(寬8.4米,長14米),規(guī)劃用途為私建住宅。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上有權(quán)新建房屋。

      第二條甲方保證該地塊土地使用權(quán)是其合法擁有,有完全的處分權(quán)。如有共有權(quán)人,甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權(quán)的一致同意。甲方保證該地塊土地使用權(quán)沒有設(shè)置任何抵押等各種擔(dān)保,不存在任何權(quán)屬瑕疵。如因甲方隱瞞權(quán)屬事 1

      實導(dǎo)致不能履行合同,甲方必須賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失,并向乙承擔(dān)該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額30%的違約金。

      第三條本合同項下的土地使用權(quán)出轉(zhuǎn)讓期限以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

      第四條該地塊土地使用權(quán)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)后的總金額為陸拾陸萬元整。乙方在簽訂合同時一次性付款伍拾萬元整給甲方后,該土地使用權(quán)歸乙方所有。甲方承擔(dān)將該地塊土地使用權(quán)的劃撥性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)的有關(guān)手續(xù)費和土地出讓金。乙方承擔(dān)該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅和過戶等費用。乙方承擔(dān)該地塊土地使用權(quán)性質(zhì)變更后辦理土地使用權(quán)相關(guān)證件的所需費用。乙方建好房屋并在甲方辦好將該地塊土地使用權(quán)劃撥性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)手續(xù)后,乙方一次性支付余款壹拾陸萬元給甲方,但如甲方?jīng)]有辦好該地塊土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù),乙方將扣除陸萬元抵作乙方自行辦理該地塊土地使用權(quán)劃撥性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)的有關(guān)手續(xù)費和土地出讓金。

      第五條乙方按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款伍拾萬元整取得出讓土地使用權(quán)后,乙方有權(quán)對其進(jìn)行新建房屋、轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為,且乙方在該土地上新建的房屋歸乙方所有。

      第六條乙方在辦理一切與土地使用權(quán)、新建房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)時,甲方必須為乙方出具必需的證明并協(xié)助乙方辦理。

      第七條 雙方均應(yīng)按照誠實信用原則履行合同。甲方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?,?yīng)賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額30%的違約金責(zé)任。

      第八條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準(zhǔn)。

      第九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。本合同附件有拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、附圖、身份證復(fù)印件。

      本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,除附件共三頁。

      轉(zhuǎn)讓人(簽章):受讓人(簽章):

      見證人(簽章):

      年月日年月日

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