第一篇：信托公司辦理地產(chǎn)抵押貸款基本條件及操作程序

信托公司辦理地產(chǎn)抵押貸款基本條件及操作程序

一．基本條件

1． 資金類別：信托資金

2． 貸款要求：全國(guó)地級(jí)市以上（含地級(jí)市）城市；開(kāi)發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)。

3． 抵押物：取得四證的在建工程；取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目。

4． 貸款期限：1－2年。

5． 貸款金額：3000萬(wàn)以上。

6． 抵押率：資產(chǎn)抵押比例35％－40％。

7． 年利息及費(fèi)用：15－18％（其中信托費(fèi)用4％，發(fā)放資金時(shí)付），年息按季度或半年支付。

8． 融資服務(wù)費(fèi)：2－3％。

9． 貸款操作時(shí)間：?jiǎn)我毁Y金信托15－20天，集合資金信托30－40天。

10． 特別說(shuō)明：貸款資金不得用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)，整理。

二．操作程序

1． 項(xiàng)目方提供用于初審的下列前端資料（有效，清晰的彩色掃描文件）；

A． 貸款申請(qǐng)書(shū)，寫(xiě)明項(xiàng)目概況，貸款金額及期限，用款計(jì)劃，還款來(lái)源，還款計(jì)劃；

B． 項(xiàng)目方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，貸款卡，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

C． 抵押物所有權(quán)證明（國(guó)有土地使用權(quán)證，預(yù)售許可證，房產(chǎn)證等）；

D． 評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告或預(yù)評(píng)估資料（可暫不蓋章）；

E． 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

F． 2009年資產(chǎn)負(fù)債表，損益表，現(xiàn)金流量表，最好是經(jīng)審計(jì)的2009年財(cái)務(wù)報(bào)告，最近一

個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。

2． 資金方初審?fù)ㄟ^(guò)后，項(xiàng)目方與顧問(wèn)方簽署（融資顧問(wèn)合同）

3． 項(xiàng)目方按（房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款所需材料清單）提供全套紙質(zhì)版資料。

4． 資金方對(duì)項(xiàng)目資料審查通過(guò)后，資金方前往項(xiàng)目地盡職調(diào)查，抵押物狀況等。

5． 資金方確定融資方案，募集信托資金。

6． 對(duì)項(xiàng)目發(fā)放信托資金，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控。

第二篇：辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目抵押貸款基本條件及操作程序

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目抵押貸款基本條件及操作程序

一、基本條件

1、資金類別： 私募地產(chǎn)基金公司資金；

2、貸款要求： 對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)不作要求，位于直轄市、省會(huì)和副省級(jí)城市及珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域地級(jí)市的項(xiàng)目；

3、地產(chǎn)類別： 商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目；

4、抵押物： 取得國(guó)有土地使用權(quán)證的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或取得四證的在建工程，取得商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的項(xiàng)目；

5、抵押方式： 辦理在建工程抵押登記，或采取“股權(quán)＋溢價(jià)回購(gòu)”模式；或辦理網(wǎng)簽及登記備案手續(xù)；或辦理房屋所有權(quán)證他項(xiàng)權(quán)利登記；

6、貸款期限： 1－2年；

7、貸款金額： 5000萬(wàn)元以上；

8、抵押率： 抵押物評(píng)估價(jià)值的30%至40%；

9、年利息及費(fèi)用： 23—28%；

10、融資顧問(wèn)費(fèi)： 2%/年；

11、貸款操作時(shí)間：60—150天；

二、操作程序

1、項(xiàng)目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的JPEG格式彩色掃描文件)：

A、貸款申請(qǐng)書(shū)，寫(xiě)明企業(yè)簡(jiǎn)介、項(xiàng)目概況、貸款要求、抵押物情況、還貸方案；

B、項(xiàng)目方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證；

C、項(xiàng)目方公司章程；

D、抵押物的權(quán)屬證明文件（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證等）；E、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告或預(yù)評(píng)估資料(可暫不蓋印章)；

F、以Word文檔形式提供完整的項(xiàng)目可行性報(bào)告或項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告，無(wú)需加蓋公司印章；

G、2010審計(jì)報(bào)告，2011審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表、2012年3月財(cái)務(wù)報(bào)表；H、用數(shù)碼相機(jī)多角度拍攝的，完整反映項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)全貌及周邊環(huán)境的照片，拍攝照片數(shù)量20張以上。

2、資金方初審?fù)ㄟ^(guò)后，項(xiàng)目方與顧問(wèn)方簽署《融資顧問(wèn)合同》；

3、項(xiàng)目方按《房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款所需材料清單》提供全套紙版資料：

4、我公司前往項(xiàng)目地考察項(xiàng)目進(jìn)展，抵押物狀況等。

5、我公司對(duì)項(xiàng)目方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審核，通過(guò)后雙方簽署《借款合同》等相關(guān)文件。

6、我公司與項(xiàng)目方共同辦理抵押登記手續(xù)或股權(quán)變更登記手續(xù)，基金公司辦理貸款發(fā)放，項(xiàng)目方辦理提款和轉(zhuǎn)存手續(xù)。

第三篇：農(nóng)業(yè)銀行辦理房屋抵押貸款條件及流程

農(nóng)業(yè)銀行辦理房屋抵押貸款條件及流程

1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2.申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;3.看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;在深圳地區(qū)的可以通過(guò)三九金服的免費(fèi)評(píng)估系統(tǒng)自動(dòng)評(píng)估一次。4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相關(guān)材料：1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單 8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

第四篇：地產(chǎn)抵押貸款單一資金信托基本條件及操作程

地產(chǎn)抵押貸款單一資金信托基本條件及操作程序

一、基本條件

1、資金類別：上海信托公司資金；

2、貸款要求：位於上海市或杭州市的項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)；

3、抵押物：取得四證的在建工程、取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目；

4、貸款期限：1年；

5、貸款金額：1億元；

6、抵押率：資產(chǎn)抵押比例35%－40%；

7、年利息及費(fèi)用： 15－18%，其中信托費(fèi)用4%發(fā)放資金時(shí)付，年息按季度或半年支付；

8、融資服務(wù)費(fèi)：1%(不包括您的傭金)；

9、貸款操作時(shí)間： 15天；

10、資金方承諾：沒(méi)有任何前期費(fèi)用

11、特別說(shuō)明：貸款資金不得用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理。

二、操作程序

1、項(xiàng)目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的彩色掃描文件)：

A、貸款申請(qǐng)書(shū)，寫(xiě)明項(xiàng)目概況、貸款金額及期限，用款計(jì)劃，還款來(lái)源，還款計(jì)劃；

B、項(xiàng)目方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

C、抵押物所有權(quán)證明（國(guó)有土地使用權(quán)證、、預(yù)售許可證、房產(chǎn)證等），D、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告或預(yù)評(píng)估資料(可暫不蓋印章)；；

E、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

F、2009年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表，最好是經(jīng)審計(jì)的2009年財(cái)務(wù)報(bào)告，最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。

2、資金方初審?fù)ㄟ^(guò)后，項(xiàng)目方與顧問(wèn)方簽署《融資顧問(wèn)合同》；

3、項(xiàng)目方按《房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款所需材料清單》提供全套紙版資料：

4、資金方對(duì)項(xiàng)目資料審查通過(guò)后，資金方自費(fèi)前往項(xiàng)目地考察項(xiàng)目進(jìn)展，抵押物狀況等。

5、資金方確定融資方案，募集信托資金；

6、對(duì)項(xiàng)目方發(fā)放信托資金，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控。

三、聯(lián)系方式

第五篇：企業(yè)房產(chǎn)辦理抵押貸款所需手續(xù)及流程

所謂企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供符合貸款機(jī)構(gòu)要求的房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。那么，辦理企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)呢？據(jù)悉，企業(yè)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供以下手續(xù)：

（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證；（3）公司章程、驗(yàn)資報(bào)告；（4）銀行開(kāi)戶許可證；（5）經(jīng)過(guò)年審的貸款卡；

（6）近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行對(duì)賬單；（7）近兩年及近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表；（8）近兩年及近三個(gè)月的納稅申報(bào)表、繳款單；（9）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（10）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同；

（11）貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他手續(xù)。企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程

企業(yè)申請(qǐng)貸款時(shí)，若能提供符合要求的房產(chǎn)作擔(dān)保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業(yè)直接向銀行申請(qǐng)貸款難度較大，所以更多的借款企業(yè)選擇了擔(dān)保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請(qǐng)；

第二步：擔(dān)保公司考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、抵押房產(chǎn)、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔(dān)保；

第三步：擔(dān)保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限；

第四步：擔(dān)保公司與企業(yè)簽訂擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，辦理抵押登記等手續(xù)，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系；

第五步：銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，擔(dān)保公司向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)；

第六步：擔(dān)保公司跟蹤企業(yè)的貸款使用情況、運(yùn)營(yíng)情況，通過(guò)企業(yè)季度納稅情況、現(xiàn)金流情況等考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況；

第七步：在企業(yè)還貸的前一個(gè)月，給予提示以便企業(yè)提前做好準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流正常運(yùn)作；

第八步：企業(yè)還清貸款后，憑貸款結(jié)清單據(jù)，辦理解除抵押手續(xù)，解除與銀行、擔(dān)保公司的擔(dān)保關(guān)系。

第九步：擔(dān)保公司對(duì)本次擔(dān)保的信用情況作記錄，為后續(xù)擔(dān)保提供佐證； 第十步：對(duì)各種協(xié)議、憑證進(jìn)行歸檔，以備今后查檔。