第一篇：個人貸款客戶解除抵押及辦理過戶流程

個人貸款客戶解除抵押及辦理過戶流程

一、解除抵押階段

1、到開戶行結清所有本、息。（帶：借款合同、抵押合同、身份證。取得還款清單一張。）

2、結清后立即與個貸中心片區(qū)承辦人聯(lián)系預訂時間后前往辦理（當天或次天，并取回產(chǎn)權證、退保函、保單、解除抵押通知等文件。）

3、立即到開發(fā)商處結清所有費用，（解押通知蓋章，并取回開發(fā)商手上的抵押合同。）

4、將全部手續(xù)送房管局辦理解押手續(xù)。（抵押合同兩份，身份證復印件，產(chǎn)權證復印件等。），房管局在收件后的三個工作日內(nèi)解除抵押。

5、三個工作日后憑單據(jù)及身份證到“發(fā)件處”領回產(chǎn)權證。

二、房屋過戶階段

1、買賣雙方簽訂買合同四份，產(chǎn)權證復印件一份（抵押注銷后的），買賣雙方身份證復印件兩份（夫妻則兩人都要到場），以及其它房交所指定填寫的表格。

2、上述材料備齊后先交由房管部門“核價處”核價，核價通過并蓋章后交“收件處”，完善相關表格后，房管局收件并出具單據(jù)一張。自收件之日起30個工作日（約一個半月后）憑單據(jù)到房管局領證并同時交納相關稅費（商品房滿5年，稅率為1.5%）。

第二篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產(chǎn)證明。

2、個人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購房合同、房屋權屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權證和結清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表

格

去房管局辦理新他項權證抵押，帶好（身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客戶去變證。

他項權證辦理時間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個工作日。）

銀行放款

房產(chǎn)抵押相關費用：房產(chǎn)評估費千分之

2、公證費1000元左右、權證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天。

第三篇：上海抵押貸款辦理流程

上海抵押貸款辦理流程

不論是從國外還是從國內(nèi)住房商品化發(fā)展的實踐來看，購買住房都不是一件很容易的事。在上海，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的商品住房平均價格為每平方米7000元以上，購買一套70-80平方米的住房需要50-60萬元。對于絕大多數(shù)居民而言，拿出這么多錢來購買住房是及其困難的。

抵押貸款主要有符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。其中，房產(chǎn)抵押貸款是抵押貸款的重要形式。直向貸專業(yè)顧問以房產(chǎn)抵押貸款流程為例，詳解介紹上海抵押貸款辦理流程。

上海抵押貸款辦理流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文 件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；以上是房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。

2.根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

直向貸，一款創(chuàng)新的P2P抵押貸款理財模式。投資者作為出借人，將手中的盈余資金出借給信用良好、有物權抵押單缺少資金的人群，通過利息收益獲得客戶滿意的投資回報。借款周期為3個月或6個月，按月付息，到期還本，月息

1.5%。

直向貸上海抵押貸款辦理流程

1、帶上相關貸款資料到公司細談

2、簽約

3、盡職調(diào)查（風控派人上門看房核實情況）

4、辦理抵押公證手續(xù)

5、放款（墊資放款、或等抵押它證出來后放款）

第四篇：廣州個人房屋抵押貸款辦理流程

廣州個人房屋抵押貸款辦理流程

個人房屋抵押貸款相關知識

一、業(yè)務特點

1、額度高,期限長

* 貸款最高額度可為房屋價值的7成,且房屋價值可以按評估值確定.* 貸款期限最長可達30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購車,裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請人:

1、身份證(護照軍官證)(借款人,共同還款人,擔保人,聯(lián)系人)

注:外地戶口需要提供暫住證

2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔保人,聯(lián)系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書或法院判決書)

4、個人收入證明(借款人,共同還款人,擔保人)單位營業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機構代碼證,驗資報告,財務報表等

5、《房屋所有權證》,《國有土地使用證》

6、上一套購房的<個人購房借款合同>,借款借據(jù)及12個月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標準:借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產(chǎn)經(jīng)營]企業(yè)相關基礎資料及購銷合同；

[綜合消費]

購房：購買商品房，需提供商品房合同，預售款發(fā)票；購買私產(chǎn)房，需提供預購買的房屋所有權證，產(chǎn)權人的身份證，戶口本；公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票

旅游：提供《旅游合同》

購車：提供《購車合同》及發(fā)票

就學：提供就學證明。

三、貸款的相關條件

1、購買的房屋應符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權證>的私產(chǎn)房,設計用途為住宅或底墑

2)房屋產(chǎn)權清晰,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移

3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60

貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房產(chǎn)已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；

2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長為30年；

3、貸款成數(shù)：

1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2）10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購房產(chǎn)價值的60%；

3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；

3、借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件

1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人

* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;

* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)

4、用于生產(chǎn)經(jīng)營需要提供的企業(yè)基礎資料如下:

1、當年年檢過的營業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機構代碼證

2.、國稅地稅稅務登記證

3、法人代表證明書(規(guī)定文本)及法人代表身份證

4、驗資報告，一年以上的財務報表,前三年的審計報告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來源資料

7.注:(1)以上資料復印件均需要加蓋企業(yè)公章

(2)如系個體工商戶,只需要提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可

第五篇：貸款過戶流程

貸款過戶流程

一.貸款

1.首先賣方需提供身份證、戶口本、結婚證、單身證明（離婚證、離婚協(xié)議）房本原件。（注意房本、結婚證的名字要和身份證上一致）

2.買方需提供身份證、戶口本、結婚證、（單身證明）工資證明、近幾個月的工資流水，單位營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證副本，近三個月的營業(yè)稅，和最近一次企業(yè)所得稅的復印件。

3.中行需要先去做預評，其他的銀行可以先去遞資料。評估費為千分之五。

4.買賣雙方一起到銀行簽字，申請貸款。打首付。

5.回去等通知，審批通過以后去房產(chǎn)局過戶。當天領房本，辦理他項權證。

6.將他項權證返回銀行等銀行放款。

7.二手房貸款需1992年以后的房子。房齡加貸款年限不超過30年。貸款期限房齡加借款人年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

二．過戶

1..首先買賣雙方需提供身份證、戶口本、結婚證、單身證明（離婚證、離婚協(xié)議）房本原件。（注意房本、結婚證的名字要和身份證上一致）

2.買方如果是雙橋區(qū)或開發(fā)區(qū)戶口的（家庭戶），又是首次購房的需提供戶口所在地房本的復印件（集體戶的需提供戶籍證明）。如果不需要免稅的話買方提供身份證即可。

3.房屋面積在90平以下的，首次購房，又是雙橋區(qū)、開發(fā)區(qū)戶口的契稅為1%；不符合的契稅為3%。

4.房屋面積在90～140平以下的，首次購房，又是雙橋區(qū)、開發(fā)區(qū)戶口的契稅為1.5%；不符合的為3%。

5.面積在140平以上的契稅為4%。

6.房本不夠五年的交8.65%的地稅，夠五年的免地稅。

7.房改房在辦理契稅時繳納房改補稅16*面積，土地出讓金8*面積。

8.其他還需繳納測圖費：面積*1；交易服務費：面積*3；產(chǎn)權登記費：80元/宗。三．辦理土地證

1.原房主未辦理土地證的，現(xiàn)房主拿本人身份證和新房本即可辦理。

2.原房主已辦理土地證的，需帶原土地證、買賣契約復印件、新房本、契稅證、和現(xiàn)房主身份證。