第一篇：律師函(催討物業(yè)費(fèi))

作者：浙江虎良律師事務(wù)所 張建飛律師

律 師 函

徐某某及物業(yè)實際使用人：

某某物業(yè)管理有限公司系我所的常年法律顧問單位，現(xiàn)受其委托，由具體承辦人某某律師函告如下：

一、據(jù)某某物業(yè)管理有限公司反映，貴方尚欠物業(yè)費(fèi)用5408元未付（系某某小區(qū)X幢X室物業(yè)費(fèi)用，期限自2013年1月1日始至2013年12月31日止）；

二、請貴方在自收到本函之日起3日內(nèi)予以支付；

三、如未按上述要求付款，我所將受托通過法律途徑解決，屆時貴方還將承受支付違約金、訴訟費(fèi)及銀行賬戶、資產(chǎn)被查封等不利后果。故望貴方給予積極配合，并先以此為謝！專此函告！

此致

順祝商祺！

某某律師事務(wù)所

律師：張某某

電話：XXXXXXX

2014年3月6日

附：某某律師事務(wù)所地址：某某省某某市某某街道某某路。

第二篇：律師函 (物業(yè)費(fèi))

江蘇**律師事務(wù)所

地址：江蘇省溧陽市燕山中路28號福田中心2502室郵政編碼213300 電話：（傳真

關(guān)于要求支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的函

致：尊敬的****18 幢 3單元 402 號業(yè)主：

江蘇**律師事務(wù)所受委托人時代景城物業(yè)服務(wù)中心（下稱：****物業(yè)）的委托，出具本律師信。為遲延支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)一事，特致意如下：

按照您與****物業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，您應(yīng)向****物業(yè)支付

【2013】年物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)合計【 1072 】元。雖經(jīng)****物業(yè)催促，您或許因為工作繁忙或其他原因至今尚未支付該物業(yè)費(fèi)。由于您未按約定繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，****物業(yè)的相關(guān)服務(wù)工作受到了一定的影響。

鑒于您長期以來對****物業(yè)的信賴與厚愛，為避免給您造成不必要的損失與負(fù)擔(dān)，本律師為此代表該公司聲明如下：

1、請您于收到本函后【15】日內(nèi)到****物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)【 1072 】元。

2、如逾期支付，我所將按照****物業(yè)與您簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議之規(guī)定，依法維護(hù)****物業(yè)的合法權(quán)益。由此給您造成的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及其他不必要的損失，敬請諒解。

特此函告

江蘇****律師事務(wù)所

***律師

2014年 5月8 日

第三篇：物業(yè)費(fèi)的催討技巧

作為一名有著多年物業(yè)工作經(jīng)驗物業(yè)從業(yè)人員，感觸最深的是物業(yè)管理收費(fèi)難，總是有業(yè)主以各種各樣理由拖欠物業(yè)費(fèi)，又到一年一度的“催費(fèi)季”，結(jié)合個人經(jīng)驗，淺談物業(yè)催費(fèi)的一些做法，權(quán)當(dāng)拋磚引玉。

一、不斷提醒

由于工作生活繁忙，業(yè)主經(jīng)常忘記繳納物業(yè)費(fèi)，很多業(yè)主甚至覺得遲交幾個月也沒什么大不了，因此我們應(yīng)當(dāng)在每月15號開始催繳本月費(fèi)用，短信、電話、物業(yè)費(fèi)催繳單......持續(xù)、適時提醒，直至繳納物業(yè)費(fèi)，從而形成物業(yè)費(fèi)預(yù)交習(xí)慣。

二、注意時機(jī)

可以在為業(yè)主提供上門維修、代收包裹等服務(wù)時提醒業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，但是一定要注意時機(jī)、方式方法?，F(xiàn)在回過頭來看我妹妹的物業(yè)公司，如果不是在她打電話要求送電時催費(fèi)，而是在送電后回訪時“順便”提醒該交物業(yè)費(fèi)了，效果會不會好很多。

三、靈活多變

很多業(yè)主不住在本地，無法前往繳納物業(yè)費(fèi)，可謂業(yè)主提供轉(zhuǎn)賬方式，并確定轉(zhuǎn)賬時間。

特別注意：轉(zhuǎn)賬提供公司賬戶，不建議使用樓管員或財務(wù)私人賬戶，以免因員工離職等原因產(chǎn)生負(fù)面影響。

四、“全民總動員”

有些業(yè)主客服上門收費(fèi)時總是見不到人，可讓其他部門員工在工作崗位上與物業(yè)費(fèi)收費(fèi)聯(lián)系起來。秩序維護(hù)人員了在門崗遇見業(yè)主，主動問好后也可稍微提醒業(yè)主該交物業(yè)費(fèi)了。保潔大姐做衛(wèi)生時也可問問業(yè)主物業(yè)費(fèi)交了沒。制造收費(fèi)氣氛。

五、及時更新業(yè)主聯(lián)系方式

對于已交房未入住的業(yè)主，或長期聯(lián)系不上的業(yè)主，可以從其熟悉的鄰居、朋友、老鄉(xiāng)等處想方設(shè)法取得聯(lián)系方式。我以前工作的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理催繳空置房物業(yè)費(fèi)，經(jīng)多方打聽得知一欠費(fèi)業(yè)主在城區(qū)開窗簾店，便前往其店鋪催費(fèi)，該業(yè)主剛開始表示生意不好，緩一緩再交，物業(yè)經(jīng)理軟磨硬泡，甚至給其介紹窗簾制作業(yè)務(wù)，后來不但收回欠費(fèi)，該業(yè)主還預(yù)存一年物業(yè)費(fèi)。

六、做好宣傳引導(dǎo)

一些業(yè)主因房屋質(zhì)量問題、二次裝修等原因與物業(yè)產(chǎn)生沖突或誤會，通過網(wǎng)絡(luò)、微信或其他方式散步對物業(yè)負(fù)面言論，導(dǎo)致一些不明真相的吃瓜業(yè)主跟風(fēng)不交物業(yè)費(fèi)，影響物業(yè)收費(fèi)。對此物業(yè)公司需掌握主動，可在小區(qū)公告欄、業(yè)主微信群等定期發(fā)布物業(yè)工作簡報、物業(yè)法律法規(guī)等，正面引導(dǎo)輿論走向，提升業(yè)主繳費(fèi)意識。

七、保持與業(yè)委會、樓長良性溝通

注意與關(guān)鍵業(yè)主持續(xù)良性溝通，取得他們的信任及支持對物業(yè)費(fèi)收繳可起到事半功倍的作用。

八、律師函

對無故欠費(fèi)、反復(fù)溝通無效的業(yè)主可采取發(fā)送律師函催繳物業(yè)費(fèi)，對其產(chǎn)生威懾。需要注意的是如業(yè)主態(tài)度激烈，客服必須緩和業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，可推脫給律師事務(wù)所，以免影響后期繼續(xù)收費(fèi)。

九、起訴

對極個別拖欠金額較大、影響惡劣的業(yè)主可采取法院起訴方法追討物業(yè)費(fèi)，但“傷敵一千、自損八百“一般不建議使用。

提高物業(yè)服務(wù)水平，通過完善、優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，消除業(yè)主對繳納物業(yè)費(fèi)的不滿情緒才是解決問題的關(guān)鍵。

第四篇：律師函(催收物業(yè)費(fèi))

律師催告函

業(yè)主：

律師事務(wù)所的指派，特向你發(fā)出本律師函：

你所居住的 物業(yè)小區(qū) 棟 單元 號（建筑面積平方米)住宅，自201 年 月 日至201 年 月 日，你已欠繳物業(yè)管理費(fèi) 元（元/平方米計算），物業(yè)管理有限公司多次向你催收上述物業(yè)費(fèi)，至今尚未繳納。

本律師認(rèn)為： 物業(yè)管理有限公司按照你所在物業(yè)小區(qū)開發(fā)商與該公司簽署的《物業(yè)服務(wù)委托合同》，按照合同約定，切實履行了保潔、綠化、設(shè)備（包括照明、暖氣、水電系統(tǒng)）維護(hù)等義務(wù)，你在享受物業(yè)服務(wù)的同時，須按照合同履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。不繳或拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，違反了《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，也損害了小區(qū)業(yè)主的整體利益。對此，本律師本特向你催繳上述費(fèi)用，請您收到此函后十天之內(nèi)予以繳納。逾期不繳納，將訴諸法律。

特此函告，謝謝合作！

律師： 律師事務(wù)所 2014年 月 日 本律師受 物業(yè)管理有限公司的委托和

第五篇：物業(yè)費(fèi)催收律師函

廣東德納(武漢)律師事務(wù)所

廣 東 德 納（武 漢）律 師 事 務(wù) 所

關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)的律師函

——（2016）鄂德納律函樾字第08-27號

尊敬的陳七一業(yè)主：

廣東德納（武漢）律師事務(wù)所依法接受深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司委托，指派胡波律師為代理人，就您拖欠物業(yè)費(fèi)相關(guān)事宜，鄭重函告閣下：

一、本所承辦律師審查了委托人提供的相關(guān)材料，認(rèn)為存在以下幾個基本事實：

1．閣下為天樾一期T18棟WH-TY-01-T1801-1502業(yè)主。

2．閣下拖欠2015年2月1日至2016年6月30日的物業(yè)費(fèi)共計人民幣15290.95元至今未繳。

二、基于上述事實，現(xiàn)本律師代表委托方鄭重知會閣下： 收到本律師函后務(wù)必在2016年8月12日前履行支付義務(wù)。

三、本律師之意見: 閣下延遲支付物業(yè)費(fèi)的行為屬典型的違約行為，該行為違反了《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，損害了委托人的合法權(quán)益。如閣下未在知會的期限內(nèi)履行支付義務(wù)，則本律師職責(zé)所在，將不得不訴至武昌區(qū)人民法院采取財產(chǎn)保全、訴訟及強(qiáng)制執(zhí)行等一切合法途徑維護(hù)委托人之權(quán)益。屆時，依據(jù)您與委托人簽訂的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳協(xié)議》第四條及第五條之約定，閣下除需承擔(dān)本次催繳的物業(yè)費(fèi)，還需承擔(dān)相應(yīng)的逾期違約金 文書編號：20160802

2016年8月2日修訂

重要說明：以上資料為德納律所版權(quán)所有，乃我所與收函方內(nèi)部資料，未經(jīng)同意任何復(fù)印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當(dāng)使用，我所將保留追究其法律責(zé)任之權(quán)利。如閣下在收到本律師函前已經(jīng)繳納了相關(guān)費(fèi)用，本律師謹(jǐn)代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。

廣東德納(武漢)律師事務(wù)所

（逾期每日按照應(yīng)付金額的千分之五支付違約金）及委托人發(fā)放律師函費(fèi)用、立案費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)及強(qiáng)制執(zhí)行等費(fèi)用。該費(fèi)用遠(yuǎn)高于閣下拖欠的物業(yè)費(fèi)。

望閣下恪守契約精神，以免不必要的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失及訴累。

以上，請閣下慎思之。特此函告 順祝福安！

聲明：

本《律師函》共二頁，以特快專遞方式送達(dá)。

本律師聯(lián)系方式：

地址：武漢市武昌區(qū)和平大道750號綠地國際金融城綠地藍(lán)海A座808室 郵編：430062 辦公電話：027-87573888

手機(jī)：***

廣東德納（武漢）律師事務(wù)所

律師：

二O一六年八月二日

文書編號：20160802

2016年8月2日修訂

重要說明：以上資料為德納律所版權(quán)所有，乃我所與收函方內(nèi)部資料，未經(jīng)同意任何復(fù)印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當(dāng)使用，我所將保留追究其法律責(zé)任之權(quán)利。如閣下在收到本律師函前已經(jīng)繳納了相關(guān)費(fèi)用，本律師謹(jǐn)代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。