第一篇：物業(yè)公司起訴欠繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主的律師函

律師函

致：

本所接受銀川大地物業(yè)服務(wù)有限公司的委托，指派本所律師××參與處理該公司與你拖欠繳納物業(yè)費(fèi)用的相關(guān)事宜。

經(jīng)調(diào)查，你購(gòu)買(mǎi)了××公司××號(hào)房屋居住至今。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，每位業(yè)主都應(yīng)主動(dòng)繳納物業(yè)管理費(fèi)，用于小區(qū)及業(yè)主的物業(yè)服務(wù)、秩序維護(hù)、維修等事務(wù)。自年至年月日你未按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，共計(jì)拖欠××公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)元。經(jīng)物業(yè)公司多次催要，你推托不付，致使公司不能正常收費(fèi)，影響了物業(yè)管理工作，使小區(qū)物業(yè)管理不能正常運(yùn)行，并給物業(yè)公司造成了經(jīng)濟(jì)損失。為此，我公司多次催告你，要求你履行繳費(fèi)義務(wù)。如果你繼續(xù)拖欠視你放棄××公司的物業(yè)管理服務(wù)，其后你在居住過(guò)程中發(fā)生任何安全隱患或發(fā)生任何問(wèn)題造成你的經(jīng)濟(jì)損失，本公司將不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。而你拖欠和繼續(xù)發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用我們將依法追討，并要你承擔(dān)延遲繳費(fèi)的滯納金和全部經(jīng)濟(jì)損失。

基于上述情況，你的行為違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則和相關(guān)法律、法規(guī)及合同約定。為此，××公司委托我所，正式函告你繳費(fèi)，以解決此問(wèn)題，如再不繳納物業(yè)管理費(fèi)用，由此發(fā)生的一切損失全部由你承擔(dān)。

望你接到此函后10內(nèi)前往物業(yè)公司繳費(fèi)，以解決此事。

否則，你將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任！

專(zhuān)此函告。

××律師事務(wù)所

主辦律師：××

年月日

第二篇：起訴狀(欠繳物業(yè)費(fèi)起訴)

民事起訴狀

原告： 地址為 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 被告： 身份證號(hào)碼： 住址： 聯(lián)系電話(huà)：

訴訟請(qǐng)求

1、判令被告給付拖欠原告的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)人民幣960元，滯納金175.2元；合計(jì)金額1135.2元。

2、判令由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。

事實(shí)及理由

2014年1月27日，被告與公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。該合同約定，由原告向被告所居住的“中心城”園區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。另，該合同約定,原告提供物業(yè)服務(wù)的受益人為該物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,受益人按房屋面積向原告支付物業(yè)管理費(fèi)用，繳費(fèi)時(shí)間為每年第一個(gè)月的10日前履行繳納義務(wù)，逾期繳費(fèi)的從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之五/日繳納滯納金。被告系原告提供服務(wù)管理的“中心城”園區(qū)1#1的業(yè)主，該戶(hù)業(yè)主的房屋面積57.17平方米，現(xiàn)被告按合同約定應(yīng)向原告繳納從2014年12月1日至2015年11月30日的物業(yè)管理費(fèi)用人民幣1135.2元，但被告卻拒不履行自己的繳費(fèi)義務(wù)。經(jīng)原告多次催繳被告仍未繳納，無(wú)奈之下原告只能向貴院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法支持原告的全部訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

沈陽(yáng)市大東區(qū)人民法院

2016年7 月 18日

第三篇：業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)名單可公示

業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)名單可公示

2011年11月23日02:42京華時(shí)報(bào)孫雪梅我要評(píng)論(0)

昨天，市住建委就《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)備案登記管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）和《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）開(kāi)始在北京建設(shè)網(wǎng)（004km.cn）向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。今后，業(yè)主大會(huì)將作為實(shí)體組織，收繳小區(qū)公共部分收益、物業(yè)費(fèi)，同時(shí)代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽署服務(wù)協(xié)議，繳納物業(yè)費(fèi)，發(fā)放業(yè)委會(huì)成員工資、津貼等。為保證其透明，《暫行辦法》要求業(yè)主大會(huì)必須建公示和審計(jì)制度。

另外，如果業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主大會(huì)可按約定公示欠費(fèi)業(yè)主姓名、收取滯納金等。

■物業(yè)費(fèi)收繳 業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)收取

現(xiàn)狀：市住建委表示，當(dāng)前物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常是與每戶(hù)業(yè)主簽訂單獨(dú)的物業(yè)服務(wù)合同。造成物業(yè)服務(wù)合同主體的錯(cuò)誤，為物業(yè)服務(wù)欠費(fèi)糾紛的解決埋下隱患。

變化：《資金管理暫行辦法》規(guī)定，共有資金是全體業(yè)主共同所有的資金。主要包括物業(yè)服務(wù)資金、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益、業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用、業(yè)主大會(huì)的其他合法收入。小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立并登記后，可到銀行開(kāi)立業(yè)主共有資金賬戶(hù)，分類(lèi)存儲(chǔ)業(yè)主共有資金。據(jù)記者了解，此前，市住建委已允許業(yè)主大會(huì)申領(lǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)，刻制印章，在銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)管理業(yè)主共有資金，使得業(yè)主大會(huì)有了“法人”資格（實(shí)體組織），并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因此，以往交給物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)，可以以物業(yè)服務(wù)資金的方式，首先交給業(yè)主大會(huì)，再劃轉(zhuǎn)給物業(yè)公司。同時(shí)，過(guò)去業(yè)主們繳存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，今后也能直接劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)的賬戶(hù)中，使用起來(lái)更加方便。

公示欠繳業(yè)主名單

現(xiàn)狀：據(jù)了解，因前期物業(yè)交接不到位、物業(yè)服務(wù)參差不齊，以及收繳停車(chē)費(fèi)等問(wèn)題，業(yè)主常以拒繳物業(yè)費(fèi)與物業(yè)公司對(duì)峙，拒繳物業(yè)費(fèi)屢見(jiàn)不鮮。

變化：《資金管理暫行辦法》明確，如果業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)催繳。業(yè)主拖欠專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行負(fù)責(zé)催繳。全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)在小區(qū)《管理規(guī)約》中確定業(yè)主欠費(fèi)的追繳辦法，包括公示欠費(fèi)業(yè)主名單、限制欠費(fèi)業(yè)主共同管理的權(quán)利、收取滯納金等懲戒措施和具體實(shí)施主體。

去年，市住建委發(fā)布的《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》示范文本中曾規(guī)定，長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，可公示其欠繳費(fèi)用及門(mén)牌號(hào)。若仍不繳納的，業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)委會(huì)可領(lǐng)取工資 建立預(yù)算制度

現(xiàn)狀：業(yè)主大會(huì)不能向業(yè)委會(huì)成員發(fā)放工資等福利。變化：業(yè)委會(huì)成員在不久的將來(lái)，將可以領(lǐng)工資和補(bǔ)貼，這是第一次以文件形式予以明確。

《資金管理暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主共有資金的賬戶(hù)中的資金，可用來(lái)支付包括業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)用及人員工資、津貼、福利費(fèi)用等；財(cái)務(wù)、審計(jì)、承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理等費(fèi)用。住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)委會(huì)成員的福利標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主來(lái)約定。

此外，如果共有部分收益不夠合理支出的，不足部分由業(yè)主分?jǐn)偅嫒霕I(yè)主共有資金賬戶(hù)中。

■資金的監(jiān)管

現(xiàn)狀：多數(shù)業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)制度相對(duì)薄弱，處于無(wú)人監(jiān)管的或監(jiān)管不夠的狀態(tài)。

變化：《資金管理征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)要依法建立業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)管理制度，聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的財(cái)務(wù)管理人員，建立財(cái)務(wù)檔案，從制度和人員上保障資金安全。

此外，業(yè)主大會(huì)必須建立預(yù)決算制度、公示制度、資金查詢(xún)制度和審計(jì)制度，保障業(yè)主的知情權(quán)和業(yè)主共有資金管理和使用的透明。

業(yè)主大會(huì)還須設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，監(jiān)督業(yè)主共有資金的使用。業(yè)主大會(huì)具有法律責(zé)任，業(yè)主大會(huì)及其工作人員侵占、挪用業(yè)主共有資金的，相關(guān)業(yè)主可以向人民法院起訴。

■印章管理 印章明確用途

《備案登記管理辦法》首次明確了業(yè)主大會(huì)印章使用范圍（見(jiàn)下表）。且使用業(yè)主大會(huì)印章應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主共同決定。監(jiān)事會(huì)主任應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保管業(yè)主大會(huì)印章，印章使用后，監(jiān)事會(huì)保管全體業(yè)主共同決定形成的書(shū)面決議或?qū)唧w事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)。監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)確定的職責(zé)和監(jiān)事會(huì)工作規(guī)程開(kāi)展工作，監(jiān)事會(huì)成員不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員，不得干涉業(yè)主委員會(huì)的日常工作。

選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；籌集、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益；申請(qǐng)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；改變或者撤銷(xiāo)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；對(duì)業(yè)主違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，向人民法院提起訴訟；管理規(guī)約約定應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章的其他事項(xiàng)。

第四篇：致欠繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主的三次公開(kāi)信

致兩年以上欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主的函

尊敬的居幢單元室業(yè)主：您好！

2012年8月以來(lái)，物業(yè)公司在數(shù)次向您發(fā)出物業(yè)費(fèi)催繳單未果的情況下，我們已兩次給您寫(xiě)信告知您催繳物業(yè)費(fèi)的理由。但時(shí)至今日我們?nèi)匀粵](méi)有收到您的回應(yīng)，我們只能再一次告訴您，您自年月日起至年月日止，己欠繳物業(yè)管理費(fèi)元（按元/平方米計(jì)算），公攤水電費(fèi)元，共欠元。致使我公司不能正常收費(fèi)，影響了小區(qū)物業(yè)管理正常運(yùn)行。

今天我們要告訴您的是，我公司2010年9月進(jìn)駐某某花園，按照小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》，履行了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的全部義務(wù)：您和大家每天使用的水電氣路總長(zhǎng)數(shù)千萬(wàn)米始終安全無(wú)阻、您和大家乘坐的近200部電梯每天都在安全運(yùn)轉(zhuǎn)、您和大家行走的數(shù)十公里道路每晚路燈通明、您和大家傾倒的上百?lài)嵗刻於记暹\(yùn)出園、您和大家滿(mǎn)眼看到的近百萬(wàn)平米花草樹(shù)木每天都在養(yǎng)護(hù)、您和大家生活的園區(qū)六大組團(tuán)每時(shí)每刻都有人在治安巡邏、每時(shí)每刻都有人在維護(hù)秩序、每時(shí)每刻都有人在管理車(chē)輛........物業(yè)公司已經(jīng)付出的這些服務(wù)，不是因?yàn)閭€(gè)別的瑕疵就可以輕易全盤(pán)否定的！

再一次告訴您的是，無(wú)論你以什么樣的借口，絲毫不能改變您已享受的近200物業(yè)人員提供的多方面的服務(wù)；您既然享受了物業(yè)提供的多方面的公共服務(wù),就應(yīng)履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

如果您不按照《物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主公約》履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，對(duì)其他按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的利益造成了侵害，同時(shí)對(duì)物業(yè)公司的權(quán)益構(gòu)成了侵害。

更重要的是，由于您及小部分業(yè)主的不按時(shí)繳費(fèi)，給物業(yè)公司的管理和服務(wù)的繼續(xù)運(yùn)行帶來(lái)影響，望您從維護(hù)業(yè)主共同利益出發(fā)，于2013年10月15日前到客服部繳納全部所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公攤電費(fèi).逾期繼續(xù)不繳的，我們將采取以下措施進(jìn)行追繳：

第一: 在小區(qū)明顯位置公示您的樓房號(hào)、姓名及欠繳費(fèi)用金額；

第二：向您發(fā)放催繳物業(yè)欠費(fèi)律師函；

第三：對(duì)您提起法律訴訟，追索所欠費(fèi)用和違約金(違約金=欠費(fèi)金額×逾期天數(shù)×收取天數(shù)×3‰)。

我們?cè)僖淮螒┱?qǐng)您積極配合繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和水電公攤費(fèi)用，歡迎您前來(lái)物業(yè)服務(wù)中心溝通交流，期盼您的理解與支持！

蘇州物業(yè)管理有限公司江寧分公司

二O一三年十月五日

第五篇：律師函 (物業(yè)費(fèi))

江蘇**律師事務(wù)所

地址：江蘇省溧陽(yáng)市燕山中路28號(hào)福田中心2502室郵政編碼213300 電話(huà)：（傳真

關(guān)于要求支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的函

致：尊敬的****18 幢 3單元 402 號(hào)業(yè)主：

江蘇**律師事務(wù)所受委托人時(shí)代景城物業(yè)服務(wù)中心（下稱(chēng)：****物業(yè)）的委托，出具本律師信。為遲延支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)一事，特致意如下：

按照您與****物業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，您應(yīng)向****物業(yè)支付

【2013】年物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)合計(jì)【 1072 】元。雖經(jīng)****物業(yè)催促，您或許因?yàn)楣ぷ鞣泵蚱渌蛑两裆形粗Ц对撐飿I(yè)費(fèi)。由于您未按約定繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，****物業(yè)的相關(guān)服務(wù)工作受到了一定的影響。

鑒于您長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)****物業(yè)的信賴(lài)與厚愛(ài)，為避免給您造成不必要的損失與負(fù)擔(dān)，本律師為此代表該公司聲明如下：

1、請(qǐng)您于收到本函后【15】日內(nèi)到****物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)【 1072 】元。

2、如逾期支付，我所將按照****物業(yè)與您簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議之規(guī)定，依法維護(hù)****物業(yè)的合法權(quán)益。由此給您造成的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及其他不必要的損失，敬請(qǐng)諒解。

特此函告

江蘇****律師事務(wù)所

***律師

2014年 5月8 日