第一篇：單位土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

單位用地轉(zhuǎn)讓：

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘察

現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評估，并提供報(bào)告書

審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號

審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記

經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

備注：

1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。

2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。

3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。

6、企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。

轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的資料要求

1、《國有土地使用證》

新浪樂居, u8 V5 A6 h(l92、《國有土地使用權(quán)出讓合同》

3、土地位置圖

買房購房裝修論壇房產(chǎn)論壇* w& B5 k$ r!{買房購房裝修論壇房產(chǎn)論壇 B2 e1 d(j-}3 P0 q4 v5 L買房購房裝修論壇房產(chǎn)論壇% q(L3 O4 X1 V* f4、宗地圖

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 9 y.N7

6、綠線圖 新浪樂居4 W+ o.M

新浪樂居# q6 @/ Q/ J(d5 C, Y3 J7、規(guī)劃行政主管部門對當(dāng)前用途的認(rèn)定文件

國有土地交易資料要求

1、國有土地使用證

2、國有土地使用權(quán)出讓合同

3、綠線圖

4、土地使用條件（包括容積率、建筑密度、綠地率等）

5、規(guī)劃行政主管部門對當(dāng)前土地用途的認(rèn)定文件

6、土地位置圖、宗地圖辦理國有土地使用證必需提交以下材料：

1、土地登記申請書；

2、申請人身份證明及住址證明；

3、土地權(quán)屬來源證明;

4、地上附著物權(quán)屬證明；

5、法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。

申請人申請辦理土地證應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國土資源行政主管部門提交材料和反映真實(shí)情況，并對申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

土地登記主要以下列程序進(jìn)行：

1、土地登記申請；

2、地籍調(diào)查；

3、權(quán)屬審核；

4、注冊登記；

5、頒發(fā)證書

首先要查明土地是否屬于可以轉(zhuǎn)讓的土地，然后簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅等，去國土部門辦理變更手續(xù)。

關(guān)于劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)

（一）辦事依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

《天津市土地管理?xiàng)l例》

《天津市國有土地有償使用辦法》

關(guān)于印發(fā)《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金管理辦法》的通知《關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地住宅連同底商補(bǔ)交土地出讓金的補(bǔ)充通知》

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》

（二）辦事須知

1、承讓方填寫申請表；

2、轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份；

3、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份；

4、土地使用證及兩份復(fù)印件；

5、房屋所有權(quán)證及兩份復(fù)印件；或提供房地產(chǎn)權(quán)證及兩份復(fù)印件；

6、轉(zhuǎn)讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；轉(zhuǎn)讓方為非自然人的，涉及國有資產(chǎn)的，需國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件一份；股份有限公司、有限責(zé)任公司需按公司章程提供同意房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的文件一份；

7、承讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；承讓方為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法人身份證明復(fù)印件一份；

8、承讓方委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份；

9、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件一份；

10、房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書面意見一份；

11、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。

（三）辦事程序

1、承讓方持《國有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓申請表》等文件向武清規(guī)劃和國土資源局駐行政許可中心窗口進(jìn)件；

2、武清規(guī)劃和國土資源局駐行政許可中心窗口審核進(jìn)件材料、房地產(chǎn)權(quán)屬，驗(yàn)收土地、房屋權(quán)屬證書；

3、武清規(guī)劃和國土資源局駐行政許可中心窗口提出測量條件，武清規(guī)劃和國土資源局委托測量；

4、武清規(guī)劃和國土資源局駐行政許可中心窗口草擬土地出讓方案和出讓合同；

5、土地出讓方案和出讓合同上報(bào)武清區(qū)人民政府審批；

6、武清區(qū)人民政府批準(zhǔn)土地出讓方案和出讓合同后，武清規(guī)劃和國土資源局駐行政許可中心窗口通知承讓方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

（四）辦事時(shí)限

國有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓、補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的項(xiàng)目，辦理時(shí)限為15個(gè)工作日，其中不包括承讓方落實(shí)有關(guān)工作的時(shí)間。

（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金

土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)為土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的30％

（六）收費(fèi)依據(jù)

1、土地出讓金

《關(guān)于國有劃撥土地上住宅等房屋轉(zhuǎn)讓辦理土地出讓手續(xù)有關(guān)問題的通知》關(guān)于印發(fā)《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金管理辦法》的通知《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第二篇：個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓--個(gè)人國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

事項(xiàng)名

稱 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓--個(gè)人國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

辦事程

序 受理→審查→簽訂出讓合同（指劃撥土地）→公告→批準(zhǔn)發(fā)證

1、土地使用權(quán)登記申請表（窗口領(lǐng)取）；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表（窗口領(lǐng)?。?/p>

3、國有土地使用權(quán)證（原件）；

4、申報(bào)材

料

契證、完稅證明（原件核對）；

8、需改變用途的提供規(guī)劃部門意見及規(guī)劃圖；

9、房產(chǎn)證復(fù)印件（原件核對）；

10、其他需提供的證明材料。對）；

5、地價(jià)評估資料；

6、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（復(fù)印件）；

7、交易雙方夫妻身份證復(fù)印件（原件核對，賣方夫妻身份證無需核

審批條

件

法律依

據(jù) 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）

承諾時(shí)

限 15個(gè)工作日（不含公告期15天）

1、評估費(fèi)3.5‰,浮動(dòng)20%（國有土地）；

2、土地出讓金： ⑴收費(fèi)說

明 集體用地免收； ⑵出讓土地免收； ⑶劃撥土地：住宅用地15-25%；工業(yè)10%-20%；商業(yè)20%-30%；

3、工本費(fèi)20元，公

告費(fèi)自理。

收費(fèi)依

據(jù) 評估費(fèi)按樂計(jì)價(jià)[2005]74號、地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按浙價(jià)服 [2003]78號、土地出讓金按上級有關(guān)文件規(guī)定收取

第三篇：辦理土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓手續(xù)申請

辦理土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓手續(xù)申請

安寧市國土資源局：

在月日取得了《國有土地使用權(quán)證》，土地證號為“安國

用（xxxx）第xxxx號”，土地坐落于平方米，因房屋交易，現(xiàn)申請貴局給予辦理土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓手續(xù)為感！

申請人：xxx（按手印）xxxx年xx月xx日

第四篇：關(guān)于劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)

關(guān)于劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

《天津市土地管理?xiàng)l例》

《天津市國有土地有償使用辦法》

關(guān)于印發(fā)《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金管理辦法》的通知

《關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地住宅連同底商補(bǔ)交土地出讓金的補(bǔ)充通知》

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》

(二)辦事須知

1、承讓方填寫申請表;

2、轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份;

3、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份;

4、土地使用證及兩份復(fù)印件;

5、房屋所有權(quán)證及兩份復(fù)印件;或提供房地產(chǎn)權(quán)證及兩份復(fù)印件;

6、轉(zhuǎn)讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份;轉(zhuǎn)讓方為非自然人的，涉及國有資產(chǎn)的，需國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件一份;股份有限公司、有限責(zé)任公司需按公

司章程提供同意房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的文件一份;

7、承讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份;承讓方為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法人身份證明復(fù)印件一份;

8、承讓方委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份;

9、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件一份;

10、房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書面意見一份;

11、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。

(三)辦事程序

1、承讓方持《國有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓申請表》等文件向天津土地交易中

心窗口進(jìn)件;

2、天津土地交易中心審核進(jìn)件材料、房地產(chǎn)權(quán)屬，驗(yàn)收土地、房屋權(quán)屬證書;

3、天津土地交易中心提出測量條件，市國土資源和房屋管理局委托測量;

4、天津土地交易中心草擬土地出讓方案和出讓合同;

5、土地出讓方案和出讓合同上報(bào)市國土資源和房屋管理局審批;

6、市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中心通知承讓方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

(四)辦事時(shí)限

國有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓、補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的項(xiàng)目，辦理時(shí)限為15個(gè)工作日，其中不包括承讓方落實(shí)有關(guān)工作的時(shí)間。

(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金

土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)為土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的30%

2、交易手續(xù)費(fèi)

土地交易總額的2‰-3.5‰

(六)收費(fèi)依據(jù)

1、土地出讓金

《關(guān)于國有劃撥土地上住宅等房屋轉(zhuǎn)讓辦理土地出讓手續(xù)有關(guān)問題的通知》

關(guān)于印發(fā)《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金管理辦法》的通知

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》

2、交易手續(xù)費(fèi)

《關(guān)于確定天津土地交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》(津價(jià)房地字[1996]第244號)

(七)其他說明

1、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，位于2層以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關(guān)程序辦理;

2、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，位于2層或2層以下，但相連部分建筑面積在5000平方米(包括)以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許

可有關(guān)程序辦理;

3、在國有劃撥土地上建成的別墅式、獨(dú)幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓轉(zhuǎn)讓的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關(guān)程序辦理。

第五篇：土地轉(zhuǎn)讓

工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個(gè)變更用途的申請，然后報(bào)送到土地局，逐級上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)

2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓

兩證是房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證

土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒有辦理土地手續(xù)前,原土地性質(zhì)保持不變.你說的工業(yè)基地,是指當(dāng)?shù)卣?jīng)過規(guī)劃土地等部門確定的城市規(guī)劃.簡單的

說,只是一種指導(dǎo)性政策.只有政府征用或者有具體項(xiàng)目辦理土地征用手續(xù)以后 ,土地性質(zhì)才會發(fā)生改變.工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地，怎么弄?

變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補(bǔ)錢.地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地，需要補(bǔ)交多少地價(jià)和契稅，是怎么核算的??

經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等?！锻恋刈C》只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，則要進(jìn)行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》。

必要時(shí)，需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。

土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過戶以后辦理土地證過戶時(shí)，要繳納一筆土地出讓金，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。

工業(yè)用地性質(zhì)的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質(zhì),土地證變更為繡花廠,后因不符合規(guī)劃,改項(xiàng)為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證,現(xiàn)在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.問題補(bǔ)充：

當(dāng)時(shí)我在買這塊地的時(shí)候以工業(yè)用地性質(zhì)已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補(bǔ)嗎?你的回案有依據(jù)嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?

補(bǔ)交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉(zhuǎn)讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質(zhì)變成商業(yè)，應(yīng)該找哪個(gè)部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。

答：建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)

城市規(guī)劃對不同性質(zhì)建設(shè)用地的布局，根據(jù)其使用功能、對社會和基礎(chǔ)工程設(shè)施的要求，對環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調(diào)，以期達(dá)到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報(bào)請市人民政府批準(zhǔn)。

申報(bào)材料：

申請用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份);

特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件，提交復(fù)印件3份);

涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等);

發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告);

原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門報(bào)經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準(zhǔn)后，持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理;

規(guī)劃局出具批文;

持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項(xiàng)及批文;

規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。

審批時(shí)限：15個(gè)工作日

其實(shí)很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標(biāo)賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關(guān)系吧！

每個(gè)城市有些程序可以稍微不同。但在實(shí)際操作中，相關(guān)部門的關(guān)系非常重要。

變更土地用途不簡單,看運(yùn)氣,規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡單,補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金就可以,也可以委托第三房代辦.如不認(rèn)識人,打我電話88221737幫你聯(lián)系試試

目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，會遇到這樣的問題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個(gè)顧問項(xiàng)目，項(xiàng)目用地現(xiàn)在是倉庫用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)用地，即國有建設(shè)用地，請問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。

答：根據(jù)《土地管理法》第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。2002年國土資源部發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！?/p>

由于各地的執(zhí)行政策不一，國土資源部在今年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》中對此問題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條“招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)范圍”中，國土資源部規(guī)定，如果出讓地的《國有土地使用權(quán)出讓合同》有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對于出讓地變更用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的，對于出讓地申請變更用途應(yīng)當(dāng)采取招拍掛形式。

所以你們應(yīng)該先向規(guī)劃局遞交變性申請報(bào)告，接下去就是公關(guān)的問題了。規(guī)劃局簽批以后，后面的手續(xù)和流程他們會告訴你的。

需要到國土局辦理相關(guān)手續(xù)，目前比較難，需要上面的用地指標(biāo)。

其實(shí)可以鉆一些空子，比如建成企業(yè)總部獨(dú)棟別墅的形式，當(dāng)然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個(gè)案子...集體土地性質(zhì)的別墅，屬于小產(chǎn)權(quán)房，便宜點(diǎn)賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產(chǎn)證的

土地分類：

1、農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設(shè)用地(商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理服務(wù)用地)

3、未利用地

土地使用權(quán)分幾種?有什么區(qū)別?

1、按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權(quán)證,這是最基本的分類.2、按建房性質(zhì)(使用性質(zhì))分：有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質(zhì)不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產(chǎn)證上面的土地性質(zhì)是否注明。出讓地都會注明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

商業(yè)用地的概述

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

商業(yè)用地能變更為住宅么?

商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

對不同用途的商業(yè)用地應(yīng)采取不同的招拍掛方式

對酒店賓館、商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施、別墅、高檔公寓住宅用地可以采取“價(jià)高者得”的招拍掛方式;但對于普通住宅建設(shè)用地應(yīng)采取綜合指標(biāo)招拍掛方式，即綜合地價(jià)、房價(jià)、戶型、面積、企業(yè)自有資本、企業(yè)信譽(yù)、以往業(yè)績(開發(fā)面積、房屋質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用)、消費(fèi)者評價(jià)、納稅情況和社會責(zé)任等多種指標(biāo)，選拔出真正能為消費(fèi)者提供品質(zhì)高、服務(wù)好可支付住房的企業(yè)。綜合指標(biāo)的測算可像大學(xué)生考試答卷一樣，采取電腦計(jì)分法，以避免人為因素。同時(shí)，政府辦公用地也應(yīng)逐步實(shí)行有償出讓制度，以限制政府奢靡之風(fēng)盛行，讓納稅人的錢用在刀刃上。

實(shí)行“收支兩條”線，嚴(yán)格土地出讓收益的管理。對土地出讓金實(shí)行“收支兩條”、專戶和比例管理。首先要明確與民生相關(guān)的公共服務(wù)的支出的重點(diǎn)項(xiàng)目和應(yīng)占的比例。例如，土地凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。對土地出讓收益使用和分配應(yīng)實(shí)行公示制，接受人大、審計(jì)的監(jiān)督。

要從根本上解決招拍掛中的問題，還應(yīng)深化土地制度改革入手，具體包括：一是建立一套界定清晰、受法律保障和監(jiān)督、可實(shí)施的產(chǎn)權(quán)制度;二是在產(chǎn)權(quán)清晰的基礎(chǔ)上，讓更多的農(nóng)村建設(shè)用地和“城中村”土地，以有償出讓、作價(jià)出資(入股)、租賃、聯(lián)營、抵押等方式出讓，早日進(jìn)入土地市場，加快建立多元主體的土地供給體系，改變市場壟斷格局;三是改變政府在土地市場上既當(dāng)“裁判員”又當(dāng)“運(yùn)動(dòng)員”的角色，限定政府權(quán)力為“產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息公示、調(diào)控總量、土地用途、結(jié)構(gòu)管制和維護(hù)市場秩序”。