第一篇：9招房貸還款法讓你少奮斗十年

在網(wǎng)上經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭，自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來，想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢，不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標準，更使他們的精神備受折磨，心理健康受到極大傷害。

可見，房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項，很多網(wǎng)友們都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng)；雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金，讓你少奮斗10年。下面整理出不同的還貸方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。(部分參考信息時報資料)

選擇合適的房貸還款法

1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

7、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

8、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

所以對于房貸一族來說，選擇合適的還貸方式，就能實打?qū)嵉氖∠虏簧馘X。另外，選擇合適的銀行也能讓你得到相當大的實惠。

第二篇：掌握房貸技巧可讓你少奮斗十年

掌握房貸技巧可讓你少奮斗十年
在網(wǎng)上經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭, 自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來, 想著早上起床 一睜眼就欠人家銀行 100 塊錢,不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標準,更使他們的精 神備受折磨,心理健康受到極大傷害.可見,房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項,很多網(wǎng)友們都是房奴一族,房貸政 策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng);雖然房貸苦,但如何辦理房貸卻大有講究,掌握了房貸 技巧,往往可以四兩撥千金,讓你少奮斗 10 年.下面整理出不同的還貸方式供大家借鑒和 學(xué)習(xí).(部分參考信息時報資料)選擇合適的房貸還款法 1,分階段性還款法適合年輕人.由于年輕人,大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所 ,分階段性還款法適合年輕人.以這種還款方式就允許客戶有 3-5 年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了 5 年后,隨著 收入提高,經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實,還款也會提高步入正常的還款方式.2,等額本金還款法適合收入高人群.等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減 ,等額本金還款法適合收入高人群.輕負擔.這種還款方式是將本金分攤到每個月中, 同時付清上一還款日至本次還款日之間的 利息.這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負 擔便會逐漸減輕, 但由于利息是遞減的, 開始幾年的月供金額要比等額本息高, 壓力會很大, 所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適.3,等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群.等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息 ,等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群.總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中.作為還款人,每個月還給銀行固定金額, 但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減.可見對于收入穩(wěn)定,經(jīng)濟條件不 允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式.4,按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群.一次性還本付息,指借款 ,按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群.到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法.對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者, 可以減輕 還款壓力.5,轉(zhuǎn)按揭.轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然 ,轉(zhuǎn)按揭.后重新在新貸款行辦理貸款.如果你目前所在的銀行不能給你 7 折房貸利率優(yōu)惠, 就完全可 以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行.由于競爭激烈,一些銀行還是相當樂意為你效勞的.6,按月調(diào)息.在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為 ,按月調(diào)息.浮動利率才劃算.不過,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金.7,雙周供省利息.雙周供縮短

了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此 ,雙周供省利息 產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快, 也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息, 將遠遠 小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快.因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié) 省了借款人的總支出.對于工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的.

8,提前還貸縮短期限.提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢.,提前還貸縮短期限.比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大.此 外, 部分提前還貸后, 剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限, 而不是減少每月還款額.因為, 銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的, 因此選擇縮短貸款期限就 可以有效減少利息的支出.假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次, 省息的效 果就更明顯了.而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大.9,公積金轉(zhuǎn)賬還貸.在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長 ,公積金轉(zhuǎn)賬還貸.貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮 短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額.這樣,月還 款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少, 商業(yè)份額多的狀態(tài).公積金賬戶在抵充公積金月供后, 余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀.所以對于房貸一族來說,選擇合適的還貸方式,就能實打?qū)嵉氖∠虏簧馘X.另外,選擇 合適的銀行也能讓你得到相當大的實惠.選擇合適的銀行產(chǎn)品 1,渣打活利貸,100 萬貸款省息近60 萬.包括下面的也都是提前還貸的一種方法,通 過將閑置資金存入還款賬戶,作為提前還款,直接抵扣貸款本金,在省息的同時自動縮短了 還款期限.假如你貸款 100 萬買一套 2 室一廳的新房,貸款期限 30 年,由于每月可以節(jié)省 3000 元,可將這筆資金存入還款賬戶,在還款的第 2 個月,貸款本金就比原來減少了 3000 元,如果堅持每月將節(jié)省的 3000 元存入還款賬戶不支取,最終還款的利息總額為 55.5641 萬元,而普通住房貸款利息總額需要 115.8379 萬元,可節(jié)省的利息近60 萬元,同時,你 的還款期限也由原來的 30 年縮短為 22 年.從還貸年限上再加上節(jié)省的利息豈止讓你少奮 斗 10 年? 2,深發(fā)展“存抵貸”:提前還貸資金也有收益.該產(chǎn)品將賬戶上的資金將按照一定的比 例被視作提前還貸, 而非全部資金用于抵償本金, 其次, 節(jié)省的貸款利息還可返還到賬戶中, 并有一定的理財收益.收益包括存款額的活期利率和存款抵扣部分貸款產(chǎn)生的利差收益.假 如你辦理 80 萬

第三篇：掌握房貸技巧可讓你少奮斗十年

掌握房貸技巧可讓你少奮斗十年(掌握房貸技巧可讓你少奮斗十年(轉(zhuǎn))現(xiàn)在不看 遲早就是吃大虧
在網(wǎng)上經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭, 自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來, 想著早上起床 一睜眼就欠人家銀行 100 塊錢,不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標準,更使他們的精 神備受折磨,心理健康受到極大傷害.可見,房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項,很多網(wǎng)友們都是房奴一族,房貸政 策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng);雖然房貸苦,但如何辦理房貸卻大有講究,掌握了房貸 技巧,往往可以四兩撥千金,讓你少奮斗 10 年.下面整理出不同的還貸方式供大家借鑒和 學(xué)習(xí)選擇合適的房貸還款法 1,分階段性還款法適合年輕人.由于年輕人,大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所 以這種還款方式就允許客戶有 3-5 年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了 5 年后,隨著 收入提高,經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實,還款也會提高步入正常的還款方式.2,等額本金還款法適合收入高人群.等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減 輕負擔.這種還款方式是將本金分攤到每個月中, 同時付清上一還款日至本次還款日之間的 利息.這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負 擔便會逐漸減輕, 但由于利息是遞減的, 開始幾年的月供金額要比等額本息高, 壓力會很大, 所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適.3,等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群.等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息 總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中.作為還款人,每個月還給銀行固定金額, 但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減.可見對于收入穩(wěn)定,經(jīng)濟條件不 允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式.4,按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群.一次性還本付息,指借款 到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法.對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者, 可以減輕 還款壓力.5,轉(zhuǎn)按揭.轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然 后重新在新貸款行辦理貸款.如果你目前所在的銀行不能給你 7 折房貸利率優(yōu)惠, 就完全可 以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行.由于競爭激烈,一些銀行還是相當樂意為你效勞的.6,按月調(diào)息.在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為 浮動利率才劃算.不過,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金.7,雙周供省利息.雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此 產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快, 也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息, 將遠

遠 小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快.因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié) 省了借款人的總支出.對于工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的.8,提前還貸縮短期限.提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢.比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大.此 外, 部分提前還貸后, 剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限, 而不是減少每月還款額.因為, 銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的, 因此選擇縮短貸款期限就 可以有效減少利息的支出.假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次, 省息的效 果就更明顯了.而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大.9,公積金轉(zhuǎn)賬還貸.在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長 貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮 短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額.這樣,月還 款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少, 商業(yè)份額多的狀態(tài).公積金賬戶在抵充公積金月供后,

余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀.所以對于房貸一族來說,選擇合適的還貸方式,就能實打?qū)嵉氖∠虏簧馘X.另外,選擇 合適的銀行也能讓你得到相當大的實惠.選擇合適的銀行產(chǎn)品 1,渣打活利貸,100 萬貸款省息近60 萬.包括下面的也都是提前還貸的一種方法,通 過將閑置資金存入還款賬戶,作為提前還款,直接抵扣貸款本金,在省息的同時自動縮短了 還款期限.假如你貸款 100 萬買一套 2 室一廳的新房,貸款期限 30 年,由于每月可以節(jié)省 3000 元,可將這筆資金存入還款賬戶,在還款的第 2 個月,貸款本金就比原來減少了 300 0 元,如果堅持每月將節(jié)省的 3000 元存入還款賬戶不支取,最終還款的利息總額為 55.564 1 萬元,而普通住房貸款利息總額需要 115.8379 萬元,可節(jié)省的利息近60 萬元,同時,你 的還款期限也由原來的 30 年縮短為 22 年.從還貸年限上再加上節(jié)省的利息豈止讓你少奮 斗 10 年? 2,深發(fā)展“存抵貸”:提前還貸資金也有收益.該產(chǎn)品將賬戶上的資金將按照一定的比 例被視作提前還貸, 而非全部資金用于抵償本金, 其次, 節(jié)省的貸款利息還可返還到賬戶中, 并有一定的理財收益.收益包括存款額的活期利率和存款抵扣部分貸款產(chǎn)生的利差收益.假 如你辦理 80 萬元貸款,如果還款賬戶余額為 10 萬元,則相當于抵扣了 2.75 萬元的貸款本 金,如果接下來兩天分別存入 10 萬元,70 萬元,則以這三天的理財收益計算,其年收益率 約為 4.2%,遠高于活期存款利率.3,建行"

第四篇：讓你少奮斗十年的10句話

讓你少奮斗十年的10句話

第一：不要認為停留在心靈的舒適區(qū)域內(nèi)是可以原諒的。工作中，應(yīng)積極跟周圍的同事交流溝通

每個人都有一個舒適區(qū)域，在這個區(qū)域內(nèi)是很自我的，不愿意被打擾，不愿意和陌生的面孔交談，不愿意被人指責(zé)，不愿意按照規(guī)定的時限做事，不愿意主動的去關(guān)心別人，不愿意去思考別人還有什么沒有想到。這在學(xué)生時代是很容易被理解的，有時候這樣的同學(xué)還跟“冷酷”“個性”這些字眼沾邊，算作是褒義。

然而相反，在工作之后，你要極力改變這一現(xiàn)狀。否則，你會很快變成雞尾酒會上唯一沒有人理睬的對象，或是很快因為壓力而內(nèi)分泌失調(diào)。但是，如果你能很快打破之前學(xué)生期所處的舒適區(qū)域，比別人更快的處理好業(yè)務(wù)、人際、輿論之間的關(guān)系，那就能很快的脫穎而出。

在會議上，一個停留在心靈舒適區(qū)域的人會消極的聽取領(lǐng)導(dǎo)的話語，消極的待命，很死的完成上級交給的事情，但從來不關(guān)心此事以外的任何事情，更不會想到多做一步，讓接下來的別人的工作更加容易上手。而敢于打破這個舒適區(qū)域的人，敢于在適當?shù)臅r候提出自己的看法和不理解，并在得到上級認可和指點之后把手頭的工作盡快的完成，并隨時接受別人的批評和調(diào)整。(注意：永遠不要等待別人把你的想法說出來，這是典型的前者。)在工作上，當前者遇到一名新的同事，他會裝作沒有看見，繼續(xù)自己的工作。殊不知新來的同事不久就變成了自己的上司。而后者則大方客氣的自我介紹，并了解對方和自己的關(guān)系。

在聚會上，前者總是等待別人發(fā)言，并喜歡私下里評論對方的言語；如果這個桌子上沒有人發(fā)言，那直到用餐結(jié)束，也沒有人認識你。而后者是勇敢的和一同吃飯的開始介紹和閑談，這看起來很困難，有時候會有失面子，但往往你會發(fā)現(xiàn)，對方是多么希望能和你說幾句話。

以上只是很小的幾個例子，但是要說明的是，大學(xué)生在走出校園的同時就要在工作上把校園中的“隨意性”從身邊趕走，盡早的沖出自己的舒適區(qū)域，開始做好和這個社會交流的準備。

第二：不要把“好像”；“有人會??”；“大概”；“晚些時候”；“或者”；“說不定”之類放在嘴邊。尤其是和上級談?wù)摴ぷ鞯臅r候。接到上級布置的任務(wù)后應(yīng)迅速作出反應(yīng)

我十分痛恨聽到的一句話是：“我晚些時候會把這個文件發(fā)給所有的人”；因為這往往預(yù)示著我必須時刻提醒他不要忘記。同樣，以下這些言辭也會讓人覺得厭惡至極：

“到時候有人會把那些東西都準備好。”

“大概是明天?！?/p>

“明天或者后天客戶會過來拜訪?！?/p>

“好像他說??”

一般是人都會這樣說話的，因為這樣第一給自己留下了廣闊的余地，第二也不會給別人造成很大的壓迫感，好像什么事情一定要弄個水落石出似的。說實話大學(xué)里面再用功的人都有一半是混的。一個人要么是在課堂上是混的，要么下課之后是混的。兩個都沒有帶有混的色彩的人，要么是超級牛人，要么是神經(jīng)病。所以，就因為人人都在混的，所以校園是一個浪漫的地方，校園也容易讓人單純。所以學(xué)生社團的工作往往是效率很低的。

當你進入了用金錢計算時間的地方之后，你要盡可能的避免在學(xué)校里養(yǎng)成的這種習(xí)慣。如果上級問你什么時候能實施你給他的承諾，而你回答“今晚或者明天早上”這樣的答案對于他來說完全等同于你沒有回答，并且還給他留下了一個壞印象。第三：不要拖延工作，任何時候都不要拖延工作。

很多人喜歡在學(xué)習(xí)和玩耍之間先選擇后者，然后在最后時間一次性趕工把考試要復(fù)習(xí)的東西突擊完成。但是在工作中請不要養(yǎng)成這樣的習(xí)慣，因為工作是永遠做不完的，容不得你“突擊”。又或者，當你在徘徊和彷徨如何實施的時候，你的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)看不下去，自己去做了。這是一個危險的信號。

往往我們總是想把事情從頭到尾全部想好了，才開始走第一步就摔倒了。

舉個例子：我小學(xué)的時候第一次給我一個喜歡的女孩子打電話的時候，想象了各種情況：1，她接電話的時候在做作業(yè)。2，她在做作業(yè)，她媽媽接的電話。3.她也很無聊，很想找人說話。4.她正在被父母訓(xùn)斥。5.她正在想另外一個男孩。6.她父親接電話。7.她家正好來了什么親戚，親戚接了電話。8.她接了電話，但父母就在身邊，說話不方便。。。等等等等。我整整想了一個下午，想好了各種情況的心理準備和應(yīng)對的策略。然后勇敢的拿起電話機，按下了那幾個按鈕。結(jié)果-------她不在家。

所以，當你徘徊不前而手足無措的時候，你要意識到你正在拖延工作。徘徊是因為害怕這個事情可能發(fā)生的后果需要自己承擔或應(yīng)付。工作的時候需要一種起碼的自信，相信自己有能力，不管下一步是什么狀況，我都能把它引導(dǎo)到我需要的那條線上去的。另外，告訴自己，不要想太多時間，如果不知道，就趕快求助，或想辦法，苦惱和憂慮會給你更多的壓力也會把剩下的時間蠶食殆盡。

另外，警告一下：永遠不要想，我知道了，先把上級派的事情放一下，等這集《越獄》看完再說。----90%的情況下，你會忘記，或者來不及，因為這件事需要比你原先想象要更多的時間。說做就做，一直是很好的習(xí)慣。

第四：不要認為理論上可以實施就大功告成了！做事情要腳踏實地，不能只是“紙上談兵”。

這點太重要了，往往當真正實施的人開始做了才會發(fā)現(xiàn)計劃完全等于鬼話。如果不親自實踐，做計劃的人會早晚被實施的鄙視。永遠需要提升自己的辦實事的能力，而不是空談。

首先，如果你是做辦公室工作的，或者做策劃和計劃的。請千萬不要把你自己都認為不太可能或者很難做到的事情，讓別人試試看。比如，用一個下午的時間在人流量很少的地方舉辦露天歌唱會。這會讓執(zhí)行的人覺得你在玩他，拿他做實驗。沒錯，理論上，在任何地方都能舉辦歌唱會，但是，在不同的地方，執(zhí)行的人的心情是不一樣的。

其次，和執(zhí)行的人討論你的安排。比如，新來的你的下屬，你可以安排她坐在任何地方，但是如果那是一個很難和大家接觸的角落，這可能比你什么都不安排更差。的確，理論上一個人要坐下來，需要的只是空間。但事實上遠遠不止那些。

再次，不要奢望一切會隨著你的計劃進行。理論上這個會議會持續(xù)兩個小時，但是，這是“不考慮在開場后的30分鐘全場都在調(diào)試話筒”，或者“場下沒有提出如此尖銳的問題”的前提下的狀態(tài)。大學(xué)生已經(jīng)習(xí)慣了把事情做到“理論上看上去很美”的程度了。論文，ppt講演，考試，辯論賽??這些校園智商大比拼，都是教我們?nèi)绾瓮昝赖淖龊谩凹埳险劚钡墓Ψ颉Ｄ阋欢ㄒ嘈抛约耗堋案愣ā笔虑榈哪芰Ρ认胂蟮娜酢?/p>

第五：不要讓別人等你，任何情況下都不要讓別人放下手頭的工作來等你。

在任何情況下都不要讓別人放下手頭的工作來等你。在大學(xué)中可能只是同寢室的人的幾句半開玩笑的抱怨，在工作上很可能導(dǎo)致你的潛在合作伙伴的丟失。

你在做一個工作的同時要知道別人的進度，而永遠不要落后。這不像是在考試，你比別人做的慢，別人可以先交卷，你到時間了做不完你自己承受扣分。在工作中的情況是這樣的：這是一場沒有人能做完的考試，所有的人，都分配做一張試卷的不同部分，有的人分到的是閱讀理解，有的人做的是完形填空，有的人做的是語法??然后大家做完了相互抄，這樣，所有人都做完了。

如果大家都把各自的部分做完了，而你卻還在沒有做完，那么做得快的別人會開始做你的那部分題目，然后也是相互抄。慢慢地，大家會發(fā)現(xiàn)你的工作量完全可以由另外人來代替，整個團隊中可以不需要你，這個時候，沒有人從你這里得到試卷的答案，也沒有人會給你他們的答案。很不幸，你已經(jīng)沒有利用價值了。

請一定記住這個例子。

第六：不要認為細節(jié)不重要，工作中注重細節(jié)，細節(jié)決定成敗

在大學(xué)里，往往做事粗枝大葉，看看差不多就行了。相反，在企業(yè)里管理的精髓就在于將簡單的事情做到細節(jié)。一個慌忙尋找保險箱鑰匙的動作就很有可能喪失你晉升財務(wù)主管的機會。

公司的管理，其實需要的并不是把很難的事情做到90%----比如，優(yōu)化管理層的核心工作流程、改變公司在當?shù)卣媲暗男蜗螅岣弋a(chǎn)品質(zhì)量，改善工作環(huán)境??而管理要做的是把每個簡單的事情做到100%-----比如，把公司的每個人的檔案都按照一定的規(guī)律整齊的存放起來、在門衛(wèi)設(shè)立一個外來人員的簽到臺、把會議室多余的椅子拿走、和電視臺講好下個禮拜三來公司做采訪、把試用裝送到客戶手里、在生產(chǎn)的咖啡上加一個口子、給下一期的封面人物拍照??等等如此。如果你能把所有細節(jié)的問題都如實做到，那你才有開口升職的本錢。

很多人在畢業(yè)的時候不知道自己將來要做什么，于是就和自己說：我以后做管理吧！做管理？問一下自己，如果，公司資產(chǎn)被偷竊了，所有員工士氣低下，辦公室雜亂無章，公司電梯又壞了，打印機沒墨了，采購計劃超支了，產(chǎn)品滯銷了，客戶遲到了??你愿意解決這樣的問題，并從小事開始做起嗎？想好了這些再考慮是否把管理看得太空洞了。

第七：不要表現(xiàn)得消極，僅僅因為你所做的事情不是你的興趣所在。不要因為繁瑣的工作而大聲抱怨

很顯然，在學(xué)生時代，當做到自己喜歡的時候，我們會花費200%的精力去創(chuàng)造，但如果是枯燥的事務(wù)，我們便懶得理睬，最好能有辦法應(yīng)付過去。但在工作上80%你所做的事情都是繁瑣而看似機械的，如果僅僅為此而表現(xiàn)的悶悶不樂，那么你會郁悶更久。要知道你的上司已經(jīng)為這個項目夠煩惱了，你還想讓他看到你的表情嗎？

學(xué)會喜歡自己的工作，并把注意力放在日常工作能學(xué)到些什么上去。如果現(xiàn)在你努力的抱怨工作，那么接下來你就是努力的尋找工作。盡量少用“有趣”，“好奇”之類的詞語來描述自己想要的工作，而是“充實”，“有成就感”，“樂意”之類。

想想高速公路收費口的收費員、公交司機等職位，你會發(fā)現(xiàn)生活中很多工作不是在等你有很好的狀態(tài)下讓你做的很有趣的事情。再想想自己是不是只是接觸了這個工作一個月或者才碰到?jīng)]幾個困難，這個時候抱怨的聲音最大。

千萬不要想著去選擇一個有趣的職業(yè)，因為沒有那樣的工作存在。沒有哪一“種”行業(yè)是開心的，因為如果有，那所有人都去干那個了。最多試著問問自己本身的興趣吧。

第八：絕對不要把改善工作能力僅寄托在公司培訓(xùn)上。工作中要主動進行自我充電

人絕對不可能經(jīng)過一次培訓(xùn)就脫胎換骨。相反，集體培訓(xùn)上學(xué)到的東西往往是最用不上的信息。就像食堂燒大鍋菜一樣，總沒有你最想吃的菜，因為這樣做容易，并且不容易得罪人。

很多學(xué)生很看重所選的公司有沒有培訓(xùn)，這說明，你不但不知道這個公司做什么，你甚至不知道怎樣學(xué)習(xí)這些技能。

我的感悟是如果你不知道怎么學(xué)你想要的知識，也不知道你想要的知識是什么，你只會做出兩種行為：

1、等待別人來教你，并且等待別人發(fā)現(xiàn)你不知道的地方。

2、尋找現(xiàn)成的答案并且拷貝。期待公司培訓(xùn)的人，就很大概率上是第一種人(不排除極少真正優(yōu)秀的公司培訓(xùn))。

我們把參加培訓(xùn)和達到效果很幼稚的畫上了等號。其實往往集體培訓(xùn)上所得到的信息是最沒有實際操作價值的。永遠不要期望單靠聽課，靠老師把同樣的東西給所有的人，你會得到比別人更多。把更多的心思放在觀察和思考自己的需要上，找到問題的所在再通過觀察和實踐得到的答案才是真正的知識。

所以，剛剛開始工作，什么都不會，不要認為那樣是正常的，因為公司還沒有培訓(xùn)過呢！等我接受培訓(xùn)了之后，我就全都會了。如果你一無所知還等待別人會可憐你的無知而施舍你知識，那你會為你的無知而付出更多的智商。

第九：不要推卸責(zé)任，對待工作中的失誤，不要推卸責(zé)任。

推卸責(zé)任是害怕的條件反射。不要認為別人看不出這點。我記得我小學(xué)里的一件事情。我一次作業(yè)沒有帶來，老師要訓(xùn)斥我，說：你怎么老是作業(yè)不帶？

我當時說：不是??當我正要支支吾吾時候，老師說：什么不是？你帶來了沒有？

我說：沒有。

老師說：那不就是沒有帶！什么不是！就是！

之后我就發(fā)現(xiàn)，我只是害怕承擔責(zé)任而條件反射似的就說了“不是”，仔細觀察一下周圍，你會發(fā)現(xiàn)，身邊有無數(shù)的人在用“不是”作為被責(zé)問之后的第一反應(yīng)。

其實現(xiàn)在很多人面對工作也是這樣，當上級責(zé)問的時候，很條件反射的就做出了推卸動作，然而這樣的動作，接下來往往是無力的辯解，以及一些很粗糙的借口。這樣會讓上司感到你這個人很難溝通，并且很不真實。

不愿意負責(zé)任的人的不利在于他會讓上司懷疑他的忠誠程度，因為上司給他的命令往往會因為一個小事情而被擱置或者打折執(zhí)行，轉(zhuǎn)而被他人的意識所改變。

第十：不要對自己說“我是大學(xué)生”，應(yīng)迅速完成從大學(xué)向職場的過渡 這點包涵了很多信息：

1、不要認為自己有多清高。

2、不要仍然以學(xué)生的標準要求自己。

3、不要感覺低人一等。

4、不要等待別人的關(guān)懷。

5、不要把這個作為犯錯誤自我安慰的借口。

6、不要忘記搞清楚，公司究竟給自己的待遇是多少，老練些，這不是在做志愿者。

品格是處理好人際關(guān)系的基礎(chǔ)，也是確保人際關(guān)系質(zhì)量的關(guān)鍵。除此之外，人際交往的技巧也是尤為重要的。有些人做好事會讓人感激一輩子，而有些人幫了別人卻可能費力不討好，不但得不到感激和回報，還讓人心存嫉恨。將同樣的產(chǎn)品以相同的價格推銷給同一個客戶，有些業(yè)務(wù)員可能被粗暴地趕出門，有些業(yè)務(wù)員卻可能簽到大單，甚至被客戶奉為上賓。

第五篇：買房必看!巧還房貸讓你少奮斗10年!

買房必看!巧還房貸讓你少奮斗10年!.txt永遠像孩子一樣好奇，像年輕人一樣改變，像中年人一樣耐心，像老年人一樣睿智。我的腰閃了，惹禍的不是青春，而是壓力。。。當女人不再癡纏，不再耍賴，不再喜怒無常，也就不再愛了。買房必看！巧還房貸讓你少奮斗10年！

在網(wǎng)上經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭，自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來，想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢，不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標準，更使他們的精神備受折磨，心理健康受到極大傷害。

可見，房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項，很多網(wǎng)友們都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金，讓你少奮斗10年。下面整理出不同的還貸方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。

選擇合適的房貸還款法

1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

7、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借

款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

8、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

所以對于房貸一族來說，選擇合適的還貸方式，就能實打?qū)嵉氖∠虏簧馘X。另外，選擇合適的銀行也能讓你得到相當大的實惠。

選擇合適的銀行產(chǎn)品

1、渣打活利貸，100萬貸款省息近60萬。包括下面的也都是提前還貸的一種方法，通過將閑置資金存入還款賬戶，作為提前還款，直接抵扣貸款本金，在省息的同時自動縮短了還款期限。假如你貸款100萬買一套2室一廳的新房，貸款期限30年，由于每月可以節(jié)省3000元，可將這筆資金存入還款賬戶，在還款的第2個月，貸款本金就比原來減少了3000元，如果堅持每月將節(jié)省的3000元存入還款賬戶不支取，最終還款的利息總額為55.5641萬元，而普通住房貸款利息總額需要115.8379萬元，可節(jié)省的利息近60萬元，同時，你的還款期限也由原來的30年縮短為22年。從還貸年限上再加上節(jié)省的利息豈止讓你少奮斗10年?

2、深發(fā)展“存抵貸”：提前還貸資金也有收益。該產(chǎn)品將賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，而非全部資金用于抵償本金，其次，節(jié)省的貸款利息還可返還到賬戶中，并有一定的理財收益。收益包括存款額的活期利率和存款抵扣部分貸款產(chǎn)生的利差收益。假如你辦理80萬元貸款，如果還款賬戶余額為10萬元，則相當于抵扣了2.75萬元的貸款本金，如果接下來兩天分別存入10萬元、70萬元，則以這三天的理財收益計算，其年收益率約為

4.2%，遠高于活期存款利率。

3、建行“存貸通”：有不良記錄難享該賬戶。將還款賬戶設(shè)定為貸款通增值賬戶，可將活期賬戶的錢存入“增值賬戶”，按銀行約定的比例，將其視為提前還貸的資金，賬戶余額越多，視作抵扣的還貸額就越高。需要資金時，可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款，包括被視同提前還貸的部分。例如，你在建行辦理貸款金額為60萬，期限為30年的個人住房貸款，如果增值賬戶余額為10萬元，則2.5萬元視作提前歸還貸款資金，剩余7.5萬元則按活期存款計息，則當天可節(jié)省利息支出25000×5.94%/360=4.125元。節(jié)約的利息通過“增值收益”的形式返還到賬戶余額中，市民可自由決定是否支取或繼續(xù)沖抵貸款。

房貸理財建議

NO1、努力提高信用度

“平時要多注意自身在銀行的信用，盡量提高自己的信用度，”專家建議購房者，尤其是二次置業(yè)者，除了提升自己的信用度外，還可以把儲蓄，國債、基金等等個人金融資產(chǎn)集中放在一家銀行，達到一定數(shù)量后成為該銀行VIP客戶，即能夠享受銀行提供的匯款手續(xù)費減免、柜臺業(yè)務(wù)免排隊等VIP服務(wù)，貸款時還可以享受一定利率優(yōu)惠。同時，在貸款時盡可能多的提供對自己獲得更待貸款額有利的條件，比如自有資產(chǎn)情況等等。

NO2：靈活選擇還貸方式

常見的還款方式主要有兩種，一是等額本息，一是等額本金。等額本息每期(月)還款額相同，先還本金后還利息，利息總額高。而等額本金是先還利息后還本金，前期還款壓力大，以后逐期遞減。一些房貸族或是不了解兩種還款方式的門道，或是覺得等額本息每月還款額相同省心省事不必費心記，因此就選擇等額本息還款法。其實，等額本金還款法相比于等額本息還款法，可為房貸者節(jié)省不少利息。以貸款30萬元20年期為例，采用等額本息還款法，每月要還款1988元，還款總額47.7萬元，支付利息款17.7萬元。但如果采取等額本金還款法，首月還款2512元，還款總額45.21萬元，支付利息款15.12萬元，比前者省去利息2萬多元。

NO3：盡力縮短還款時間

雙周供就是縮短房貸期限的方法之一。

所謂 “雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次。據(jù)銀行工作人員表示，兩次扣款的總額基本相當于原來一次扣款的數(shù)額，借款人每月負擔沒有增加，但卻可以起到縮短還款時間和節(jié)省總利息的效果。“雙周供”每年要還款26次，而 “月供”每年則還款12次，實際上 “雙周供”比按月支付每年多付一個月。從利息計算方式看，由于 “雙周供”縮短了還款周期，提高了還款頻率，使得每期還款中本金所占比例更多，利息所占比例相應(yīng)減少，本金減少速度加快，因此，才節(jié)省了借款人的利息總支出。

除了雙月供，貸款者也可選擇提前還貸，不過專家建議若提前還貸還須考慮還貸成本和機會成本。提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，一次性投入過大，可能打亂正常的投資節(jié)奏，降低生活質(zhì)量;如有更好的投資途徑，也不必急于提前還款，通過合理的投資，獲得比貸款利率更高的回報也是有可能的。

NO4、借用理財產(chǎn)品 進行以存代貸

為了幫助房貸族節(jié)省利息，很多銀行相繼推出一系列節(jié)省房貸利息的理財產(chǎn)品，其基本思路就是以存款的利息抵充房貸利息，對房貸族而言，既相當于提前還款，手頭又保有一筆流動資金。房貸族不妨比較一下各家銀行的房貸理財產(chǎn)品，挑選適合自己的一款產(chǎn)品。

加息預(yù)期下，合理規(guī)劃房貸，肯定能夠在一定程度上達到理財省錢的目的。