第一篇：物權(quán)法試題及答案

物權(quán)法試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，下列有關(guān)代理的表述中，不正確的是（）。

A、濫用代理權(quán)的行為，視為無(wú)效代理

B、在無(wú)權(quán)代理的情況下，如果經(jīng)過(guò)本人追認(rèn)，無(wú)權(quán)代理人所為代理行為的法律后果歸屬于被代理人

C、居間行為不屬于代理行為

D、授權(quán)委托書(shū)授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任

【答案】D

【解析】授權(quán)委托書(shū)授權(quán)不明的，“被代理人”應(yīng)當(dāng)對(duì)第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（D）。

A、保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人

B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

D、受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人

【答案】D

?

?【解析】善意取得的基本要件是善意、有償、依法登記或者交付，選項(xiàng)D中的第三人接受贈(zèng)與，沒(méi)有付出合理對(duì)價(jià)，不構(gòu)成善意取得。

3、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠包區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（B）。

A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)明求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑

B、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑

C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑

D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑

【答案】A

【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過(guò)受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請(qǐng)求；（2）甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對(duì)需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無(wú)權(quán)向乙提出請(qǐng)求。

二、多項(xiàng)選擇題1、2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購(gòu)買潛水設(shè)備一套，價(jià)值10萬(wàn)元。約定首付2萬(wàn)元，余款分三期付清，分別為2萬(wàn)元、3萬(wàn)元、3萬(wàn)元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬(wàn)元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。

A、乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

B、乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)

C、乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙2萬(wàn)元購(gòu)買費(fèi)用

D、丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

【答案】ABD

【解析】（1）選項(xiàng)AB：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)；（2）選項(xiàng)CD：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。在本題中，甲將尚未取得所有權(quán)的設(shè)備賣給丙，其行為屬于無(wú)權(quán)處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠(yuǎn)低于該設(shè)備價(jià)值的價(jià)格購(gòu)買該設(shè)備，不屬于善意取得，乙可以請(qǐng)求丙返還原物，且無(wú)須支付丙2萬(wàn)元購(gòu)買費(fèi)用。

2、甲向乙借款5000元，并將自己的一臺(tái)筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無(wú)償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時(shí)拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。

A、甲有權(quán)基于其所有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦

B、乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦

C、丙有權(quán)基于其占有被侵害請(qǐng)求丁返還電腦

D、丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對(duì)自己的債務(wù)

【答案】ABC

【解析】（1）選項(xiàng)AD：無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。在本題中，甲作為所有權(quán)人，丁趁丙不注意時(shí)拿走電腦屬于違法侵占行為，因此甲有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦。（2）選項(xiàng)B：因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對(duì)質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請(qǐng)求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。在本題中，質(zhì)權(quán)人乙有權(quán)請(qǐng)求非法占有人丁返還電腦。（3）選項(xiàng)C：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。在本題中，丙有權(quán)基于其占有被侵占請(qǐng)求非法占有人丁返還電腦。

3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當(dāng)按相鄰關(guān)系處理的是()。

A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D、甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

【答案】ACD

【解析】選項(xiàng)B：如果甲向乙、丙、丁支付補(bǔ)償，屬于地役權(quán)的范疇。

三、判斷題

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。（）

【答案】×

【解析】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自登記之日起設(shè)立。（）

【答案】×

【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包合同生效時(shí)設(shè)立。

3、國(guó)有股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓上市公司股份的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以上市公司股份轉(zhuǎn)讓信息公告日前30個(gè)交易日的每日加權(quán)平均價(jià)格算術(shù)平均值為基礎(chǔ)確定；確需折價(jià)的，其最低價(jià)格不得低于該算術(shù)平均值的80％。（）

【答案】×

【解析】最低價(jià)格不得低于該算術(shù)平均值的90％。

四、綜合題

【案例1】

2008年4月2日，王某與丁某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。丁某接收房屋作了裝修，于2008年5月20日出租給葉某，租期為2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承，小王于2008年6月8日辦理了產(chǎn)權(quán)登記。2008年6月10日小王將該房屋賣給杜某，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

要求：根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，分別回答以下問(wèn)題：

（1）王某與丁某的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效？并說(shuō)明理由。

（2）小王從何時(shí)開(kāi)始取得房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。

（3）小王是否有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋？并說(shuō)明理由。

（4）杜某是否有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋？并說(shuō)明理由。

（5）杜某是否有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋？并說(shuō)明理由。

【案例1答案】

（1）王某與丁某的房屋買賣合同已經(jīng)生效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但不影響買賣合同的效力。

（2）小王從2008年5月29日開(kāi)始取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

（3）小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對(duì)房屋的合法占有。小王在王某死后取得該房屋的所有權(quán)，丁某有權(quán)依據(jù)房屋買賣合同請(qǐng)求小王履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記義務(wù)，小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。

（4）杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過(guò)戶登記，杜某取得房屋所有權(quán)。因此，杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。

（5）杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在杜某買受前已經(jīng)租賃給葉某使用。因此，杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋。

第二篇：擔(dān)保法、物權(quán)法考試試題及答案

考試試題及答案

1、擔(dān)保理財(cái)有什么優(yōu)勢(shì)？

1、收益固定：根據(jù)投資金額不同，投資理財(cái)年固定收益在12%——13.06%之間；

2、方便靈活：理財(cái)金額和期限由客戶根據(jù)自身情況選擇，理財(cái)金額起點(diǎn)為3萬(wàn)元；

3、安全放心：專業(yè)人士負(fù)責(zé)全程操控、嚴(yán)審借款人得資信狀況，公司負(fù)責(zé)提供擔(dān)保、保證借款本息安全收回，風(fēng)險(xiǎn)幾近趨零（不動(dòng)產(chǎn)抵押+強(qiáng)制執(zhí)行公正+專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保）

2、中小企業(yè)在申請(qǐng)擔(dān)保貸款時(shí)需要提供哪些書(shū)面材料？

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（本經(jīng)年檢過(guò)的復(fù)印件一份）

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（本經(jīng)年檢過(guò)的復(fù)印件一份）

3、稅務(wù)登記正副本（有效期內(nèi)的復(fù)印件一份）

4、法定代表人身份證（有效期內(nèi)的復(fù)印件一份）

5、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告(變更連續(xù))、貸款卡復(fù)印件及密碼

6、授信申請(qǐng)和貸款申請(qǐng)（公司的基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、貸款金額、貸款期限、貸款用途、還款來(lái)源、還款方式）

7、銀行開(kāi)戶許可證（復(fù)印件一份）

8、公司股東及配偶身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件（復(fù)印戶主及本人）

9、前三及近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表

10、近半年期的銀行對(duì)賬單（單位賬戶及個(gè)人銀行卡明細(xì)）

11、公司行業(yè)情況（歷史、現(xiàn)狀、前景、同行業(yè)相比）、經(jīng)營(yíng)狀況（管理情況、收入、產(chǎn)出、銷售等）及風(fēng)險(xiǎn)分析（價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)）、公司組織結(jié)構(gòu)及人員情況

12、法定代表人、實(shí)際控制人、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管簡(jiǎn)歷及聯(lián)系方式

13、公司前三年上、下游客戶及相關(guān)合同

14、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同或自有房產(chǎn)復(fù)印件

15、主要財(cái)務(wù)明細(xì)科目，應(yīng)收款、應(yīng)付款前三年及賬齡分析

16、特殊行業(yè)持有的有權(quán)部門頒發(fā)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等許可證明、資質(zhì)證書(shū)

17、擔(dān)保單位需提供相同資料，如土地、房產(chǎn)抵押需提供土地證、房產(chǎn)證復(fù)印件

18、反擔(dān)保措施

以上資料復(fù)印件全部加蓋公章，身份證復(fù)印件須經(jīng)本人簽字及按指印。

3、車輛抵押貸款時(shí)需要具備什么條件？

車輛要求：購(gòu)車五年以內(nèi)鄭州市非營(yíng)運(yùn)車輛 貸款期限：一年以內(nèi)

貸款成數(shù)：車輛評(píng)估值的50% 提供資料：借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、行車證、購(gòu)車全套手續(xù)、車輛手續(xù)（機(jī)動(dòng)車登記證、行車證、保險(xiǎn)、保單<三責(zé)、盜搶、車損、自燃>、購(gòu)置附加稅、購(gòu)車發(fā)票、排污費(fèi)發(fā)票、合格證等）

4、二手房按揭貸款需要具備什么條件？ 房齡要求：1995年以后 貸款期限：1——20年

提供材料：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本，婚姻狀況證明、買房收入證明、收付款證明、過(guò)戶前后的房產(chǎn)證復(fù)印件、有效的買賣契約、契稅、契證、交易稅原件、賣方同意出售證明。

5、貸款合同文本應(yīng)如何填寫？

1、合同文本要統(tǒng)一使用有關(guān)合同文本；不得因單筆業(yè)務(wù)對(duì)合同文本條款進(jìn)行修改。對(duì)單筆貸款有特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項(xiàng)中約定。

2、合同填寫必須做到標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、要素齊全、數(shù)字正確、字跡清晰、不錯(cuò)漏、不潦草，避免涂改。

3、需要填寫空白欄且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；合同條款有空白欄的，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣印章；對(duì)有多個(gè)空白欄如“其他約定事項(xiàng)”等，對(duì)不填的未選的空白欄，應(yīng)加蓋“以下空白”字樣印章。

4、貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式等有關(guān)條款要與貸款最終審批意見(jiàn)一致

5、一套合同要避免多人填制

6、要認(rèn)真核實(shí)有關(guān)合同文本中除銀行以外的其他簽約方簽字、蓋章的合法有效性；合同其他方為自然人的，包括借款人、共同借款人、抵（質(zhì)）押人、抵押物共有人等，必須在借貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員面前核驗(yàn)身份證明之后當(dāng)面簽字，如果委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字的經(jīng)公證的合法有效的授權(quán)書(shū)；擔(dān)保方為法人的，擔(dān)保方簽字人應(yīng)為法定代表人或其授權(quán)代理人，授權(quán)代理人必須提供有效的書(shū)面授權(quán)文件，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)該核實(shí)簽字人身份，防止他人假冒。

7、合同文本填制后，交其他有關(guān)人員進(jìn)行審核。審核的主要內(nèi)容包括：文本書(shū)寫是否規(guī)范、主要條款是否齊全準(zhǔn)確；問(wèn)題表達(dá)是否清晰；主從合同及附件是否齊全；合同簽約各方簽字、蓋章是否完整。

6、我公司的出貸程序是怎么安排的？

資金登記——審核借款人材料——與出資客戶溝通得到認(rèn)可——到公證處簽訂合同——抵押——出具承諾函——見(jiàn)證放款

7、怎樣降低擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)？

（1）為確保擔(dān)保資金安全運(yùn)行，降低擔(dān)保資金風(fēng)險(xiǎn)，建立擔(dān)保貸款風(fēng)險(xiǎn)制度。

（2）建立擔(dān)保評(píng)審委員會(huì)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行集中管理。擔(dān)保評(píng)審委員會(huì)的職責(zé)是對(duì)單筆額度超過(guò)50萬(wàn)元的擔(dān)保業(yè)務(wù)進(jìn)行評(píng)審。

（3）建立反擔(dān)保制度，落實(shí)擔(dān)保代償后第二追償清收來(lái)源。在辦理?yè)?dān)保業(yè)務(wù)時(shí)必須采取反擔(dān)保措施來(lái)降低擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。

（4）反擔(dān)保方式具體可實(shí)施保證、抵押、質(zhì)押等方式提供反擔(dān)保，保證擔(dān)保可由財(cái)政開(kāi)支人員、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的種植（養(yǎng)殖）戶聯(lián)保；抵押保證必須保證合法、有效，抵押物必須足值、并易變現(xiàn)。

（5）對(duì)合作社社員的貸款擔(dān)保，由合作社理事長(zhǎng)推薦，合作社理事長(zhǎng)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，與合作社簽訂擔(dān)保合作協(xié)議。

（6）對(duì)合作社社員的貸款擔(dān)保，可實(shí)行三至五戶肩寬人以互保方式擔(dān)保反擔(dān)保。

（7）擔(dān)保的貸款在使用上，應(yīng)盡可能的推廣實(shí)行無(wú)貨幣化運(yùn)行模式，實(shí)現(xiàn)專款專用，防止借款人挪作他用。

（8）當(dāng)擔(dān)保代償余額達(dá)到在保額3%時(shí)，停止擔(dān)保業(yè)務(wù)，進(jìn)行整頓。（9）反擔(dān)保抵押原則上要求參加保險(xiǎn)，并明確擔(dān)保公司為第一受益人。（10）積極實(shí)行與其他擔(dān)保公司聯(lián)手，尋求實(shí)力較強(qiáng)的擔(dān)保公司為我公司的擔(dān)保業(yè)務(wù)提供再擔(dān)保，分散擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。

8、怎樣實(shí)施反擔(dān)保措施？

反擔(dān)保方式具體可實(shí)施保證、抵押、質(zhì)押等方式提供反擔(dān)保，保證擔(dān)保可由財(cái)政開(kāi)支人員、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的種植（養(yǎng)殖）戶聯(lián)保；抵押保證必須保證合法、有效，抵押物必須足值、并易變現(xiàn)。

9、如何清收擔(dān)保代償資金及相關(guān)費(fèi)用？

實(shí)行提前催收制度。公司擔(dān)保調(diào)查評(píng)估部負(fù)責(zé)在擔(dān)保債務(wù)到期前30天，像被擔(dān)保人發(fā)出催還通知，了解落實(shí)還款來(lái)源，確保擔(dān)保不發(fā)生代償責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

10、申請(qǐng)擔(dān)保人須具備哪些條件？（1）農(nóng)戶養(yǎng)殖戶必須具備一定的經(jīng)營(yíng)飼養(yǎng)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益，具有經(jīng)營(yíng)飼養(yǎng)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，具有還貸能力，能落實(shí)反擔(dān)保措施；

（2）企業(yè)貸款擔(dān)保必須是申請(qǐng)人重合同、守信用，具有良好的品德；

（3）借款人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，有市場(chǎng)能及時(shí)回款；（4）還本付息能力和債務(wù)償還能力較強(qiáng)

（5）經(jīng)營(yíng)連續(xù)2年以上，無(wú)不良信用記錄及重大民事、經(jīng)濟(jì)糾紛（6）能夠在協(xié)作銀行開(kāi)立賬戶

（7）按公司規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)提供反擔(dān)保，反擔(dān)保人具有代償能力

11、主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么？怎么做？ 應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向擔(dān)保人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人住所地的法院管轄。

12、當(dāng)被擔(dān)保人不能按時(shí)清償?shù)狡趥鶆?wù)，本公司產(chǎn)生代償賠付責(zé)任時(shí)，公司應(yīng)該怎樣做？（1）幫助債務(wù)人制定還款計(jì)劃，盡快收回債務(wù)

（2）要求反擔(dān)保人履行責(zé)任，依法處理抵押物、質(zhì)押物（3）依法向法院提起訴訟

（4）法律、法規(guī)允許的其他追償手段

13、對(duì)通過(guò)及時(shí)有效追償后產(chǎn)生的代償損失，應(yīng)怎樣化解資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)？ 風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金沖銷等方式化解資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

第三篇：物權(quán)法作業(yè)與答案

1．下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）

A．所有權(quán) B．抵押權(quán) C．留置權(quán) D．用益物權(quán)

［答案］C

［解析］本題涉及物權(quán)的種類問(wèn)題。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，顧名思義，只能在動(dòng)產(chǎn)上存在的物權(quán)。所有權(quán)的客體，既包括動(dòng)產(chǎn)，也包括不動(dòng)產(chǎn)。抵押權(quán)的客體，既包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，也包括權(quán)利。用益物權(quán)的客體只能是不動(dòng)產(chǎn)。留置權(quán)的客體只能是動(dòng)產(chǎn)，故本題選項(xiàng)為C。

2．甲、乙、丙三人各出貨2000元買一條船后，甲欲投資開(kāi)商店，故想轉(zhuǎn)讓自己的份額，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿2000元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應(yīng)將其份額賣給誰(shuí)？（）

A．乙 B．丁 C．丙 D．丁或丙都可以

［答案］C

［解析］本題涉及按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題。依民法原理，按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本題中，乙只愿出1500元購(gòu)買甲的份額，不具備同等條件。丁不為按份共有人，不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。故本題選項(xiàng)為C。

3．甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，已丙均欲購(gòu)買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（）。

A．甲與丙之買賣合同無(wú)效 B．甲與乙之買賣合同無(wú)效

C．乙得請(qǐng)求丙交付該玉器 D．乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任

［答案］D

［解析］本題涉及一物兩類問(wèn)題。在一物二賣的情況下，甲與乙之間的合同債權(quán)有效。甲在交付標(biāo)的物之前仍有權(quán)處分該標(biāo)的物，甲與丙之間的合同債權(quán)因此有效。甲又將標(biāo)的物交付給丙，丙取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。丙成為該標(biāo)的物的所有權(quán)人。因此，乙無(wú)權(quán)要求丙交付標(biāo)的物，只能請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任。

4．甲將自己所有的一套書(shū)賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與已達(dá)成協(xié)議，借閱該書(shū)一個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書(shū)所有權(quán)的交付方法為（）。

A．簡(jiǎn)易交付 B．占有改定

C．指示交付 D．?dāng)M制交付

［答案］B

［解析］本題涉及交付的方式問(wèn)題。簡(jiǎn)易交付是指義務(wù)人實(shí)際將標(biāo)的物交付給受讓人。占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。指示交付是指動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人以代替交付。擬制交付是指出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證交付受讓人以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。故本題選項(xiàng)為B。

5．某甲委托某乙購(gòu)買某品牌電視機(jī)。已至百貨公司購(gòu)買時(shí)，正值該品牌電視機(jī)舉行有獎(jiǎng)銷售。乙選購(gòu)了一款電視機(jī)并按照規(guī)定得到3張抽獎(jiǎng)券，但未把這3張抽獎(jiǎng)券交給甲。后來(lái)開(kāi)獎(jiǎng)，獎(jiǎng)券中的一張中了頭獎(jiǎng)，可得手機(jī)一部。這部手機(jī)應(yīng)當(dāng)（）。

A．歸某甲所有 B．歸某乙所有

C．歸某甲所有，但應(yīng)適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)某乙 D．歸甲、乙二人共有

［答案］A

［解析］本題涉及孳息歸屬問(wèn)題。某乙代某甲購(gòu)買電視機(jī)，其所得獎(jiǎng)券為孳息。對(duì)于孳息的歸屬，依民法原理，在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定或法律沒(méi)有規(guī)定的情況下，歸原物所有人所有。故本題選項(xiàng)為A。

6．甲乙（均為某村村民）訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬(wàn)元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說(shuō)法中正確的是（）。

A．甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效

B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保合同無(wú)效

C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效，故其借款合同無(wú)效

D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

［答案］A

［解析］本題涉及流質(zhì)條款的效力問(wèn)題。依《擔(dān)保法》規(guī)定，流質(zhì)條款不具有效力。但流質(zhì)條款無(wú)效的，不影響擔(dān)保合同的效力。擔(dān)保合同為從合同，擔(dān)保合同的無(wú)效不能決定借款合同的效力。故本題選項(xiàng)為A。

7．下列現(xiàn)象中，不屬于先占的是（）。

A．無(wú)人繼承又無(wú)人受遣贈(zèng)的遺產(chǎn)

B．從垃圾桶中撿得舊電視

C．回家途中拾得一撞樹(shù)死亡的野兔

D．馬路上拾得一落葉

［答案］A

［解析］本題涉及先占的問(wèn)題。先占屬于所有權(quán)的原始取得。無(wú)人繼承又無(wú)人受遣贈(zèng)的遺產(chǎn)歸國(guó)家所有或者集體所有。國(guó)家或集體組織取得所有權(quán)是基于法律的直接規(guī)定，不是基于先占。從垃圾桶中拾得舊電視機(jī)，拾得人依據(jù)《廢舊物品回收條例》的規(guī)定，可基于先占而取得所有權(quán)?；丶彝局惺暗靡蛔矘?shù)而亡的野兔及在馬路上拾得一落葉，拾得人依習(xí)慣可以先占取得所有權(quán)。故本題選項(xiàng)為A。

8．李四為一精神病人，將家中的1萬(wàn)元現(xiàn)金拋灑在自家門前，為他人所檢。因李四的監(jiān)護(hù)人要求拾得人返還而引起糾紛。下列表述正確的是（）。

A．1萬(wàn)元現(xiàn)金為拋棄物，拾得人享有所有權(quán)

B．1萬(wàn)元現(xiàn)金為拋棄物，國(guó)家享有所有權(quán)

C．李四的拋棄行為不具有效力，拾得人應(yīng)予返還

D．如果1萬(wàn)元現(xiàn)金為李四的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拋棄行為具有效力，拾得人不予返還

［答案］C

［解析］本題涉及無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人拋棄行為的效力問(wèn)題。對(duì)于無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的行為，如果不涉及第三人利益的，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。本題中，李四將1萬(wàn)元拋灑在自家門前，其拋棄行為無(wú)效，拾得人應(yīng)予返還。故本題選項(xiàng)為C。

9．甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒(méi)發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000無(wú)國(guó)庫(kù)券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國(guó)庫(kù)券，乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是（）。

A．甲的拋棄行為使其對(duì)國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)消滅

B．乙基于所有的意思占有該國(guó)庫(kù)券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)

C．此國(guó)庫(kù)券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)

D．甲能證明其對(duì)此宗國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)，故己應(yīng)將國(guó)庫(kù)券返還給甲

［答案］D

［解析］本題涉及拋棄物、遺失物的問(wèn)題。對(duì)于拋棄物，所有人喪失所有權(quán)，但拋棄物一定是基于所有人的意志而拋棄。雖然，表面上存在拋棄物，但拋棄物夾層的錢款、票證等并非基于所有人的意志而拋棄，故對(duì)其應(yīng)視為遺失物。對(duì)于遺失物，拾得有返還之義務(wù)。故本題選項(xiàng)為D。

10．甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。對(duì)此，下列說(shuō)法中，正確的有哪些？［答案］AD

A．乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán)

B．乙不得就該房屋行使抵押權(quán)

C．丙不能取得該房屋所有權(quán)

D．丙可以取得該房屋所有權(quán)［解析］本題涉及已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期間轉(zhuǎn)讓的效力問(wèn)題。依《擔(dān)保法解釋》第67條規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)：取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)锶饲鍍斊淙總鶆?wù)，使抵押權(quán)消滅。本題中，房屋抵押合同必須辦理登記方可生效，抵押人甲未通知抵押權(quán)人就轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人仍可就抵押物行使抵押權(quán)。受讓人明知抵押物已經(jīng)辦理了抵押登記，仍受讓抵押物，并辦理過(guò)戶登的，應(yīng)取得抵押房屋的所有權(quán)，但應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給其帶來(lái)的損害。故本題選項(xiàng)為AD。

11．甲擅自將乙借給他的手表賣給丙，下列表述，哪些是正確的？（）

A．甲以自己的名義出讓給丙，甲丙之間的合同屬于效力未定的合同

B．甲以己的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無(wú)權(quán)代理行為

C．丙可因善意而取得該手表的所有權(quán)

D．丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)

［答案］BC

［解析］本題涉及無(wú)權(quán)處分、無(wú)權(quán)代理、善意取得的問(wèn)題。無(wú)權(quán)處分人以自己的名義出讓他人之物，依合同法之規(guī)定，其所簽訂的合同屬于效力未定的合同，但無(wú)權(quán)處分的買賣合同有效。無(wú)代理權(quán)人以本人的名義與他人簽訂合同，其代理行為屬于無(wú)權(quán)代理行為，其行為效力亦屬于效力未定行為。在無(wú)權(quán)處分中，善意第三人可基于善意而取得標(biāo)的物的所有權(quán)。在無(wú)權(quán)處分中，善意第三人亦可基于權(quán)利人的追認(rèn)而取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

12.某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來(lái)，帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己的，要求張某歸還綿羊。下列說(shuō)法正確的是：（）

A.張某應(yīng)向李某返還綿羊

B.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛

C.張某無(wú)權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用

D.張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用

[答案及解析]AC。根據(jù)《物權(quán)法》第243條規(guī)定,無(wú)權(quán)占有人在返還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒(méi)有此項(xiàng)權(quán)利。張某應(yīng)向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無(wú)權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用。

13.張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說(shuō)法正確的是：（）

A.陳某基于善意取得制度對(duì)手機(jī)享有所有權(quán)，張某無(wú)權(quán)索要

B.張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)

C.如果陳某從信托商店購(gòu)得該手機(jī)，其有權(quán)要求張某支付自己購(gòu)買手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用

D.張某有權(quán)向王某要求損害賠償

[答案及解析]BCD?！段餀?quán)法》第107條規(guī)定，該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不適用善意取得制度，因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)。如果受讓人陳某從具有經(jīng)營(yíng)資格的信托商店購(gòu)得手機(jī)，陳某有權(quán)要求張某支付自己購(gòu)買手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用。

14．下列情況中成立共同共有關(guān)系的有（）。

A．小王和小張各出資2萬(wàn)元，準(zhǔn)備合伙購(gòu)買化肥在本村銷售

B．甲與其鄰居乙對(duì)兩家的分界墻歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無(wú)證據(jù)

C．甲將其經(jīng)營(yíng)的地毯廠折為1000股，賣給乙、丙各200股

D．兄弟二人在共同生活期間購(gòu)買的生活用品

［答案］D

［解析］本題涉及共同共有的認(rèn)定問(wèn)題。A選項(xiàng)因不存在共同關(guān)系，因此不為共同共有，形成按份共有；B選項(xiàng)依《民通意見(jiàn)》，在發(fā)生爭(zhēng)議且雙方無(wú)證據(jù)的情況下，除共有人具有家庭關(guān)系外，推定為按份共有；C選項(xiàng)可能形成合伙關(guān)系，也可能形成股東之間的關(guān)系，無(wú)論哪種關(guān)系，均不形成共同共有關(guān)系；D選項(xiàng)因有共同關(guān)系的存在，即家庭成員關(guān)系，而形成共同共有關(guān)系。

15.甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬(wàn)元，雙方簽訂了書(shū)面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說(shuō)法正確的是：（）

A.甲公司的地役權(quán)沒(méi)有登記，不具有對(duì)抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就無(wú)權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)

C.甲公司的地役權(quán)對(duì)丙公司有效

D.甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)

[答案及解析]AB。根據(jù)《物權(quán)法》第158條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。甲公司的地役權(quán)沒(méi)有登記，不具有對(duì)抗效力。因此如果丙公司對(duì)地役權(quán)的設(shè)立不知情，是善意第三人，甲公司就無(wú)權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)。

16.甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：

A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司

C.甲公司無(wú)權(quán)將辦公樓賣給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司

[答案及解析]CD。根據(jù)《物權(quán)法》第191條的規(guī)定，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，不經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。

17張某所有的一頭奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi)200元，張某覺(jué)得太貴，不愿意支付，李某遂將奶牛扣下，告訴張某如果10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒(méi)有辦法，只好先回家了。下列說(shuō)法正確的是：（）

A.李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)

B.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)

C.張某應(yīng)在李某給予的2個(gè)月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償醫(yī)療費(fèi)

D.張某應(yīng)在2個(gè)月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償醫(yī)療費(fèi)

[答案及解析]C。根據(jù)《物權(quán)法》第236條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。李某提出張某應(yīng)10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，但是張某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的債務(wù)履行期限達(dá)成一致，李某應(yīng)當(dāng)確定不少于2個(gè)月的債務(wù)履行期間，張某逾期不付費(fèi)，李某才有權(quán)行使自己的留置權(quán)，所以10天后李某不能直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)。

18.村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過(guò)，王某提出張某要么不能經(jīng)過(guò)自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表示絕對(duì)不會(huì)毀壞王某的屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過(guò)自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說(shuō)法正確的是：（）

A.王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過(guò)

B.只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償

C.王某無(wú)權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬

D.王某的主張合法

[答案及解析]ABC?！段餀?quán)法》第88條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。王某與張某是鄰居，張某修繕自己的房屋需要利用王某房屋的屋頂。王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過(guò)。只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償，王某無(wú)權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬。因此王某的主張違反法律。

19．甲、乙共有一間房屋，甲擁有20％的份額，乙擁有80％的份額，出租給丙住，合同尚未到期，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，則下列論述正確的有哪些？（）

A．乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B．丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，已沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C．乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位

D．乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

［答案］D

［解析］本題涉及按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題。按份共有人基于共有關(guān)系而享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人基于承租合同而享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于物權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于債權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。雖然，我國(guó)現(xiàn)行法對(duì)這兩種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力未作規(guī)定，但依據(jù)物權(quán)代于債權(quán)的原理，按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。故本題選項(xiàng)為D。

20．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關(guān)于賠償責(zé)任的承擔(dān)，表述正確的是（）。

A．甲、已按照共有份額的比例承擔(dān)賠償責(zé)任

B．甲、乙各按50％的比例承擔(dān)責(zé)任

C．甲承擔(dān)賠償責(zé)任

D．甲、乙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

［答案］D

［解析］本題涉及共有人的責(zé)任承擔(dān)及承租人的義務(wù)問(wèn)題。在房屋出租的情況下，如果當(dāng)事人沒(méi)有特別約定，房屋的維修義務(wù)由出租人承擔(dān)。出租的房屋屬甲乙共同共有，故甲乙應(yīng)對(duì)房屋倒塌造成的損失負(fù)連責(zé)任。故本題選項(xiàng)為D。

21.村民甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購(gòu)買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，牛活著就不能要求分割牛，但是沒(méi)有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。

（1）三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有？如果是按份共有，份額如何計(jì)算？

（2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)？

（3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償？

（4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)(轉(zhuǎn) 載于:004km.cn 校園 生活網(wǎng):甲乙訂立借款合同一份)田，甲是否有權(quán)要求分割牛？如果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割？

[答案及解析]（1）《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有物沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有?！段餀?quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒(méi)有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。

（2）《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān)40元，乙丙各負(fù)擔(dān)30元。

（3）《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁500元的損失，甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。當(dāng)然，甲全部賠償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。

（4）《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛?！段餀?quán)法》第100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割。

22.王某向李某借款50萬(wàn)元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。

（1）李某是否享有抵押權(quán)？

（2）李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？

（3）王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？

[答案及解析]（1）根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。

（2）根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）《物權(quán)法》第15條確立了物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的分離原則，即物權(quán)變動(dòng)的效力與其原因行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力相分離，王某無(wú)權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無(wú)效，因此王某無(wú)權(quán)要求陳某歸還房屋。

17、甲公司購(gòu)買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車。問(wèn)：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？

[答案及解析]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車輛的登記具有對(duì)抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無(wú)權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。另一方面，既然推定張某是轎車的所有人，張某與王某之間的買賣合同即是合法有效的，因此甲公司無(wú)權(quán)要求王某返還轎車。

甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利，首先需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過(guò)提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。其次，甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條的規(guī)定，先申請(qǐng)更正登記，如果登記的權(quán)利人不同意更正，還可以申請(qǐng)異議登記。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立，其效力溯及合同成立之時(shí)，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自始即為無(wú)權(quán)處分行為，屬于效力待定的合同，甲公司可以請(qǐng)求宣告張某和王某之間的合同無(wú)效。如果轎車尚未過(guò)戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物；當(dāng)然，如果轎車已經(jīng)過(guò)戶到王某名下，王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車的所有權(quán)，甲公司只能要求張某賠償損失。

第四篇：注稅《物權(quán)法》歷年考題答案及解析

注稅《物權(quán)法》歷年考題答案及解析

一、單項(xiàng)選擇題

1.(2010年)根據(jù)《物權(quán)法》，用益物權(quán)不包括()。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋租賃使用權(quán) D.宅基地使用權(quán)

【答案】C

【解析】本題考核用益物權(quán)的種類。用益物權(quán)僅包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

2.(2010年)根據(jù)《物權(quán)法》，所有人不明的地下埋藏物，若自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起()內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，則歸國(guó)家所有。

A.1個(gè)月 B.2個(gè)月

C.6個(gè)月 D.12個(gè)月

【答案】C

【解析】本題考核發(fā)現(xiàn)所有人不明的地下埋藏物的規(guī)定。

3.(2009年)在物的分類中，能夠移動(dòng)且移動(dòng)后不至于損害其價(jià)值的物是()。

A.流通物 B.動(dòng)產(chǎn)

C.特定物 D.不消耗物

【答案】B

【解析】本題考核物的分類。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)且移動(dòng)后不至于損害其價(jià)值的物。流通物是指法律允許在民事主體之間自由流通的物。與其相對(duì)應(yīng)的概念是限制流通物與禁止流通物。特定物，是指具有獨(dú)立特征或被權(quán)利人指定，不能以其他物替代的物。不消耗物，指能夠供權(quán)利人反復(fù)使用的物。

4.(2009年)物權(quán)與債權(quán)屬于民法上的兩大基本財(cái)產(chǎn)權(quán)，二者存在差異。就權(quán)利性質(zhì)而言，物權(quán)屬于()。

A.請(qǐng)求權(quán) B.支配權(quán)

C.相對(duì)權(quán) D.對(duì)人權(quán)

【答案】B

【解析】本題考核物權(quán)的特征。物權(quán)是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)。

5.(2009年)基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)的事實(shí)，屬于所有權(quán)的()。

A.原始取得 B.先占取得

C.善意取得 D.繼受取得

【答案】D

【解析】本題考核所有權(quán)的取得方式。

6.(2009年)對(duì)國(guó)家或者集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利是()。

A.使用權(quán) B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.地役權(quán) D.質(zhì)權(quán)

【答案】A

【解析】本題考核使用權(quán)的概念。

【提示】2011年教材刪除使用權(quán)這個(gè)概念。

7.(2009年)在民法的占有理論中，占有人以所有的意思而為的占有稱為自主占有。下列占有中，屬于自主占有的是()。

A.保管人對(duì)寄存物的占有

B.質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物的占有

C.承租人對(duì)租賃物的占有

D.先占人對(duì)無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的占有

【答案】D

【解析】本題考核對(duì)自主占有的判斷。區(qū)分是否為自主占有，關(guān)鍵是看行為人是否以所有某物的目的占有財(cái)產(chǎn)。保管人占有寄存物、承租人占有租賃物、質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的目的都不是取得這些財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。而先占屬于所有權(quán)的取得方式之一，先占對(duì)無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的占有是有所有的目的的。

8.(2008年)準(zhǔn)物權(quán)由特別法規(guī)定，且其取得與行使受行政限制。根據(jù)物權(quán)法理論，()屬于準(zhǔn)物權(quán)。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B.地役權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán) D.探礦權(quán)

【答案】D

【解析】本題考核準(zhǔn)物權(quán)。選項(xiàng)ABC屬于用益物權(quán)。

9.(2008年)根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于占有的規(guī)定，下列關(guān)于善意占有的表述中，正確的是()。

A.屬于無(wú)權(quán)占有

B.是指基于“本權(quán)”而為的占有

C.是指明知無(wú)占有的權(quán)源而占有

D.只適用于動(dòng)產(chǎn)

【答案】A

【解析】本題考核善意占有。無(wú)權(quán)占有，是指非基于本權(quán)或是欠缺法律上原因的占有，善意占有屬于無(wú)權(quán)占有，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。善意占有，指占有人不知無(wú)占有的權(quán)源而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無(wú)懷疑地占有，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。善意占有適用于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

二、多項(xiàng)選擇題

1.(2010年)根據(jù)法律規(guī)定，特定物轉(zhuǎn)讓()。

A.可以物的交付作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志

B.只能以占有移轉(zhuǎn)的時(shí)間作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間

C.可以按照法律的規(guī)定確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間

D.可以按照當(dāng)事人的約定確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間

E.須以登記來(lái)確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間

【答案】ACD

【解析】本題考核特定物的轉(zhuǎn)讓。特定物的轉(zhuǎn)讓，可以物的交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，也可以按照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。

2.(2010年)根據(jù)物權(quán)法理論，地役權(quán)是()的物權(quán)。

A.存在于他人特定動(dòng)產(chǎn)之上

B.具有從屬性

C.具有不可分性

D.為需役地的便利根據(jù)合同約定而設(shè)定

E.以對(duì)土地的占有為要件

【答案】BCD

【解析】本題考核地役權(quán)的特征。特征包括：(1)地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán);(2)地役權(quán)具有從屬性;(3)地役權(quán)具有不可分性;(4)地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán);(5)地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件。

3.(2009年)下列社會(huì)關(guān)系中，能夠產(chǎn)生共同共有關(guān)系的有()。

A.家庭關(guān)系 B.戀人關(guān)系

C.夫妻關(guān)系 D.雇傭關(guān)系

E.上下級(jí)關(guān)系

【答案】AC

【解析】本題考核共同共有的共同關(guān)系。共同共有以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系，是指以基于共同目的而形成的關(guān)系。

4.(2009年)地役權(quán)是指為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益而依合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，其性質(zhì)屬于()。

A.物權(quán) B.債權(quán)

C.用益物權(quán) D.他物權(quán)

E.擔(dān)保物權(quán)

【答案】ACD

【解析】本題考核地役權(quán)的性質(zhì)。地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，有權(quán)依合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)，所以也屬于他物權(quán)。

5.(2008年)我國(guó)《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)有()。

A.國(guó)家所有權(quán) B.集體所有權(quán)

C.個(gè)人所有權(quán) D.私人所有權(quán)

E.法人所有權(quán)

【答案】ABD

【解析】本題考核《物權(quán)法》規(guī)定的所有權(quán)。《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型：(1)國(guó)家所有權(quán);(2)集體所有權(quán);(3)私人所有權(quán)。

6.(2008年)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有()。

A.它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利

B.它是按份共有權(quán)

C.它屬于用益物權(quán)

D.它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物

E.它的權(quán)源是我國(guó)《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度

【答案】AD

【解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。建筑物的共有部分共有權(quán)屬于按份共有，但是不能直接說(shuō)建筑物區(qū)分所有權(quán)是按份共有權(quán)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)源是所有權(quán)制度，不是占有制度。它不屬于用益物權(quán)。選項(xiàng)C、E錯(cuò)誤。

7.(2008年)根據(jù)物權(quán)法理論，下列關(guān)于占有的說(shuō)法中，正確的有()。

A.若占有人不能舉證證明自己的占有屬于善意，法律即推定其占有為惡意占有

B.如果占有人對(duì)占有物有占有的事實(shí)，則其在占有物上所行使的權(quán)利，法律即推定其合法而有此權(quán)利

C.占有人在占有被侵害時(shí)，可以請(qǐng)求侵害人回復(fù)原占有時(shí)的圓滿狀態(tài)

D.以合法手段而為的占有是和平占有

E.占有人以所有的意思而為的占有是他主占有

【答案】BCD

【解析】本題考核占有的效力。對(duì)于占有，推定為善意、公然、和平占有，對(duì)此，占有人無(wú)須舉證。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。自主占有，指以所有的意思為占有，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

第五篇：物權(quán)法試題

1、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買之。甲欣 然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是： A．甲與丙之買賣合同無(wú)效 B．甲與乙之買賣合同無(wú)效 C．乙得請(qǐng)求丙交付該玉器 D．乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任

答案：D

2、甲以自有的一輛汽車作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該車賣給了丙，并已交貨付款完畢。對(duì)此，下列說(shuō)法中，正確的是： A．甲與乙之間的抵押合同無(wú)效 B．丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)

C．乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán) D．乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán) 答案：C

3、甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說(shuō)法中正確的是： A．甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過(guò)乙、丙的同意

B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意 C．甲將共有輪船抵押無(wú)須經(jīng)任何人同意 D．甲將共有輪船抵押屬于無(wú)權(quán)處分

答案：C

4、甲公司欠乙公司貨款500 萬(wàn)元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公 司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會(huì)決議。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說(shuō)法中正確的是： A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力

C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出董事會(huì)決議之日起有效設(shè)立 D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

答案：B 5、10 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價(jià)款6000 元，10 天后交貨付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說(shuō)因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說(shuō)。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無(wú)關(guān)。下列說(shuō)法中正確的是： A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán) B．由于家具還未實(shí)際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實(shí)際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險(xiǎn) D．甲無(wú)權(quán)要求乙返還6000 元家具價(jià)款 答案：B

6、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說(shuō)法正確的是： A．應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 B．應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

C．應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 D．應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 答案：C

7、張三于2002年10月簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，于2003年1月當(dāng)?shù)厝嗣裾驈埲l(fā)放了土地承包經(jīng)營(yíng)證，并登記在冊(cè)，下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的有： A．該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同中就耕地的承包期為三十年 B．張三的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自2002年10合同生效時(shí)設(shè)立

C．張三的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自2003年1月發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證時(shí)設(shè)立 D．張三可依農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，將他取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 答案：C

8、農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？ A．相鄰權(quán)

B．住宅所有權(quán) C．宅基地使用權(quán)

D．建筑物區(qū)分所有權(quán) 答案：C

9、甲房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)“玫瑰園”小區(qū)時(shí)與相鄰的學(xué)校乙達(dá)成協(xié)議，乙20年內(nèi)不得在校內(nèi)興建10層以上的建筑物，甲一次性支付1000萬(wàn)元作為補(bǔ)償，但雙方一直未辦理登記手續(xù)。“玫瑰園”開(kāi)盤后很快銷售一空。幾年后，乙因招生規(guī)模擴(kuò)大，為改善教學(xué)條件，在校內(nèi)開(kāi)工建造一棟15層的學(xué)生公寓。甲以及“玫瑰園”的部分業(yè)主得知這一情況后，要求乙停止建筑。以下哪一項(xiàng)表述是正確的?()

A．甲有權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因?yàn)榧紫档匾蹤?quán)合同的當(dāng)事人

B．業(yè)主無(wú)權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因?yàn)闃I(yè)主不是地役權(quán)合同的當(dāng)事人 C．業(yè)主無(wú)權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因?yàn)榈匾蹤?quán)合同未經(jīng)登記 D．業(yè)主有權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓 答案：D

10、甲、乙、丙、丁各出資500萬(wàn)元共同成立一家股份有限公司，甲以一塊建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)500萬(wàn)元出資，甲將該土地交付給公司，但一直未辦理變更登記手續(xù)。公司成立后，甲又以該地設(shè)定抵押，向某銀行借款500萬(wàn)元，雙方辦理了抵押登記。甲將該筆借款投入股市，不久即血本無(wú)歸。因甲無(wú)力還款，銀行欲行使抵押權(quán)，與乙、丙、丁等發(fā)生糾紛。下列說(shuō)法正確的是：()

A．甲將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押于銀行的行為無(wú)效 B．銀行可以取得該建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán) C．股份公司有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán) D．乙、丙、丁有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán) 答案：B

11、小崗村村長(zhǎng)前往北京市羅馬律師事務(wù)所向張律師咨詢有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的幾個(gè)法律問(wèn)題，張律師的下列咨詢意見(jiàn)中錯(cuò)誤的是：()

A．村委會(huì)有權(quán)決定將村民甲承包的土地調(diào)整1畝給缺地的村民乙承包經(jīng)營(yíng) B．村委會(huì)作出的決定如果損害村民丙的利益，丙可以請(qǐng)求人民法院撤銷 C．村民丁承包耕地的承包期應(yīng)當(dāng)由50年調(diào)整為30年

D．經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，村民戊對(duì)某林地的承包期可以延長(zhǎng)到70年以上 答案：A

12、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔(dān)保支付丙公司貨款，以該棟大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無(wú)力還款和支付到期貨款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權(quán)，引起糾紛。下列表述正確的有：()A．乙銀行只能對(duì)大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)

B．乙銀行有權(quán)對(duì)大樓和所占范圍的建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán) C．丙公司與甲公司所簽訂建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同已生效

D．丙公司對(duì)該大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)權(quán)主張抵押權(quán) 答案：B

13、有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（）。

A．承運(yùn)人為取得運(yùn)費(fèi)對(duì)承運(yùn)的扶貧物資可行使留置權(quán) B．保管人為取得保管費(fèi)對(duì)保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán) C．加工人為取得加工費(fèi)對(duì)加工物可行使留置權(quán)

D．財(cái)產(chǎn)的侵占人因?qū)υ撠?cái)產(chǎn)支付了修理費(fèi)，所有人未支付修理費(fèi)的情況下，侵 占人可行使留置權(quán) 答案：C

14、留置物所有人的財(cái)產(chǎn)被留置后，以該留置物為標(biāo)的而向他人設(shè)定抵押權(quán)，關(guān)于受償順序的表述，正確的是（）。A．留置權(quán)與抵押權(quán)同時(shí)受償 B．留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)受償 C．抵押權(quán)優(yōu)先于留置權(quán)受償

D．何者優(yōu)先受償，取決于抵押權(quán)是否辦理了登記 答案：B

15、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因丙借款，又將自己的汽車出質(zhì)給丙?，F(xiàn)甲無(wú)力還款，對(duì)該車，乙欲行使抵押權(quán)，丙欲行 使質(zhì)權(quán)，并引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是（）。A．丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)受償 B．乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的質(zhì)權(quán)受償

C．乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)按比例同時(shí)受償

D．乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)誰(shuí)先受償應(yīng)由他們抓鬮決定 答案：A

15、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將 該房屋出租給丙，因甲無(wú)力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙

B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人具有 效力

C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人不 具有效力

D．甲與丙之間的租賃合同效力未定

答案：C

16、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期 滿后未受清償時(shí)，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述正確的是（）。A．抵押合同無(wú)效

B．抵押合同內(nèi)容全部有效 C．抵押合同為可撤銷的合同

D．抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無(wú)效

答案：D

17、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使 抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。A．乙只能對(duì)甲的皇冠車行使抵押權(quán) B．乙只能對(duì)甲的奧迪車行使抵押權(quán)

C．乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定 D．乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定 答案：B

18、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙某向甲表示愿以3000購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對(duì)此，下列哪一表述是正確的？（）A．甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙 B．甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意 C．甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意 D．甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán) 答案：C

19、張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨(dú)立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對(duì)所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理?()A．推定三人共同共有 B．推定三人按份共有 C．推定三人區(qū)分所有

D．認(rèn)定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán) 答案：Ｂ

20、甲、乙共同出資購(gòu)買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購(gòu)買，應(yīng)如何處理?()A．在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買 B．在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買 C．在同等條件下由甲決定賣給誰(shuí)

D．在同等條件下由乙、丙共同購(gòu)買，各享有一半的份額，形成共有 答案：Ａ

二、名詞解釋

甲一祖?zhèn)骰ㄆ拷挥舌従右冶９?。乙因生病用錢，情急之下謊稱該花瓶為自己所有，賣給了丙，得款12000元。丙因做生意資金周轉(zhuǎn)需要，向丁借款20000元，雙方約定將該花瓶押給丁，如丙到期不回贖，花瓶歸丁所有。

請(qǐng)問(wèn)：

（1）丙能否取得該花瓶得所有權(quán)？為什么？

甲乙之間對(duì)于花瓶只是委托保管關(guān)系，并不涉及所有權(quán)（物權(quán)的核心）。因此，甲有權(quán)賣給丙，不存在“謊稱”的問(wèn)題。

（2）丙將花瓶押給丁，形成何種法律關(guān)系？ 丙與丁之間是物權(quán)抵押關(guān)系，（3）丙與丁之間約定丙到期不回贖，花瓶歸丁所有，該約定效力如何？為什么？ 該物權(quán)屬于非法律規(guī)定登記物品，在雙方自愿協(xié)議后，該抵押有效成立。

2、甲去銀行貸款，為擔(dān)保自己債務(wù)的履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。在甲將房產(chǎn)證押給銀行但尚未辦理抵押登記的情況下，給甲發(fā)放了貸款。后，甲將房屋轉(zhuǎn)讓給不知情的乙，并辦理了過(guò)戶登記。債權(quán)到期時(shí)，甲不能清償債務(wù)，銀行要求拍賣其房屋以優(yōu)先實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。請(qǐng)問(wèn)：

1）銀行與甲的抵押權(quán)是否成立？ 2）乙能否取得所有權(quán)？

區(qū)分建筑物專有權(quán)人當(dāng)然享有共有部分共有權(quán)——姜志才訴曹洪波區(qū)分建筑物共有部分侵權(quán)案

發(fā)布日期：2009-05-05 文章來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

裁判要旨

對(duì)區(qū)分所有建筑物享有專有權(quán)的所有權(quán)人當(dāng)然地享有同一建筑物共有部分的共有權(quán)，而不應(yīng)以房產(chǎn)證是否載明享有該建筑共用部分的建筑面積為要件。

案情

姜志才與曹洪波系江蘇省通州市民，二人是對(duì)門鄰居，居住三樓，姜志才住301室，曹洪波住302室，共用一個(gè)樓梯平臺(tái)。該住宅在設(shè)計(jì)時(shí)，進(jìn)戶門比樓梯墻體后移了1米，由此，在每戶住宅門前，多了約不到兩平方米的樓梯平臺(tái)。2005年6月，姜志才發(fā)現(xiàn)，曹洪波在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，在住宅外側(cè)約1米處的樓梯平臺(tái)上新裝了1扇大門，將部分樓梯平臺(tái)圈占了起來(lái)，新建的大門與樓梯墻體平直。由此，曹洪波新建的大門內(nèi)多了不到兩平方米的使用面積。雙方為此發(fā)生糾紛，姜志才訴至法院，請(qǐng)求法院判決恢復(fù)平臺(tái)原狀。

裁判

通州市人民法院認(rèn)為，姜志才與曹洪波對(duì)各自住宅套內(nèi)部分享有專屬所有權(quán)，而對(duì)共用的墻壁、樓梯、樓梯平臺(tái)享有共有權(quán)。相鄰之間的樓梯平臺(tái)屬共有財(cái)產(chǎn)，任何一方都不能占為己有?，F(xiàn)曹洪波所建的大門將部分共有的樓梯平臺(tái)圈為己有，侵犯了姜志才對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。遂判決：限曹洪波于判決發(fā)生法律效力后三日內(nèi)拆除位于雙方住宅之間樓梯平臺(tái)上所建的門，恢復(fù)樓梯平臺(tái)的原狀。

宣判后，曹洪波不服，提起上訴，稱其所建的大門與樓梯口平齊，對(duì)姜志才不構(gòu)成妨礙；其房產(chǎn)證面積包括所圈面積在內(nèi)，并非公共面積。請(qǐng)求撤銷原判，依法改判。

南通市中級(jí)人民法院二審另查明，對(duì)原審中曹洪波提交的房屋平面圖，姜志才并無(wú)異議。姜志才的房屋建筑面積為132平方米。又查明，雙方當(dāng)事人是在進(jìn)行房改后取得所住房屋所有權(quán)的。

南通市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為，本案中無(wú)證據(jù)證明房改時(shí)姜志才就住房的共有面積作了分?jǐn)?，且根?jù)雙方無(wú)異議的房屋平面圖可知，姜志才現(xiàn)居住的套內(nèi)建筑面積大于房屋所有權(quán)證中所載明的建筑面積，足以說(shuō)明姜志才所有的房屋并未分?jǐn)偣灿妹娣e，包括訟爭(zhēng)的樓梯平臺(tái)，所以姜志才無(wú)權(quán)以建筑物區(qū)分所有權(quán)來(lái)行使對(duì)樓梯平臺(tái)的相關(guān)權(quán)利，本案的案由應(yīng)定性為相鄰權(quán)糾紛。本案中，曹洪波圈占樓梯平臺(tái)并未在實(shí)質(zhì)上對(duì)姜志才構(gòu)成妨礙。原審案由定性有誤，應(yīng)予糾正。據(jù)此判決：撤銷一審判決，駁回姜志才的訴訟請(qǐng)求。

原審被上訴人邵錦萍（姜志才的繼承人）申請(qǐng)?jiān)賹徴J(rèn)為，涉案樓梯平臺(tái)屬共用部分，曹洪波將部分平臺(tái)圈為己用剝奪了邵錦萍對(duì)該部分的使用權(quán)，且違反了國(guó)家頒布的有關(guān)法律法規(guī)，構(gòu)成侵權(quán)。請(qǐng)求對(duì)本案予以改判。

南通市中級(jí)人民法院再審認(rèn)為，邵錦萍之夫姜志才是房屋的合法所有權(quán)人，其享有與其所有房屋相毗連的建筑物樓梯共用部分的共有權(quán)，不能因?yàn)樯坼\萍產(chǎn)權(quán)證的登記面積低于原審認(rèn)定的房屋實(shí)際的使用面積這一事實(shí)，進(jìn)而簡(jiǎn)單認(rèn)定其沒(méi)有合理分?jǐn)偣妹娣e，并以此來(lái)排斥其對(duì)共用樓梯享有的共有權(quán)。本案中，曹洪波將戶門位置前移占用樓梯平臺(tái)公用面積而且將其作為自己專有部分加以使用，已明顯超出合理使用限度的范圍，從而侵犯了作為相鄰一方邵錦萍對(duì)該共有面積所享有的權(quán)利，故曹洪波的上述行為依法構(gòu)成侵權(quán)。本案的案由應(yīng)定性為建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。原二審對(duì)此定性為相鄰權(quán)糾紛不當(dāng)，應(yīng)予糾正。遂判決撤銷二審判決，維持一審判決。

評(píng)析

本案二審和再審在對(duì)案件的處理上迥然不同。二審認(rèn)為，姜志才在購(gòu)買房改房時(shí)，其房產(chǎn)證登記面積小于實(shí)際使用面積，因此，姜志才未分?jǐn)偣灿妹娣e，故對(duì)共用部分不享有共有權(quán)，在曹洪波圈占樓梯未對(duì)其通行構(gòu)成妨礙的情況下，對(duì)姜志才不構(gòu)成侵權(quán)。而再審則認(rèn)為，不能以姜志才在購(gòu)房時(shí)其房產(chǎn)證登記面積小于實(shí)際使用面積而簡(jiǎn)單地得出姜志才未分?jǐn)偣灿忻娣e，區(qū)分建筑物專有權(quán)人當(dāng)然地享有同一建筑物上的共有權(quán)，因此，曹洪波圈占樓梯平臺(tái)對(duì)姜志才構(gòu)成侵權(quán)。

本案存在著兩個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：

一、姜志才是否對(duì)樓梯平臺(tái)享有共有權(quán)？

學(xué)說(shuō)關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，概括起來(lái)主要有一元論、二元論、三元論等三種學(xué)說(shuō)，而通說(shuō)認(rèn)為：建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三個(gè)權(quán)利，即對(duì)區(qū)分所有的建筑物專有部分享有的專有權(quán)、對(duì)共用部分的共有權(quán)（又稱互有權(quán)）、對(duì)于區(qū)分所有權(quán)建筑物整體享有的成員權(quán)。專有權(quán)是指以區(qū)分所有建筑物的獨(dú)立建筑空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。共有權(quán)是指區(qū)分所有權(quán)人對(duì)不屬于專有部分的建筑物及其附屬物、附屬設(shè)施部分所享有的共同所有權(quán)；共有權(quán)的標(biāo)的物是區(qū)分所有建筑物中的共用部分，其范圍按照建設(shè)部1989年發(fā)布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，包括門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。

建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的取得，一般而言是建筑物區(qū)分所有權(quán)人在購(gòu)買建筑物內(nèi)某一專有權(quán)時(shí)，即自然分?jǐn)偭私ㄖ锕灿胁糠值墓珨偯娣e，而取得對(duì)共有部分的共有權(quán)。如我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，房產(chǎn)證上所載建筑面積都包括公攤面積，所購(gòu)住宅建筑面積越大，則公攤面積越大。《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算計(jì)量技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。因此，在沒(méi)有特別約定的情況下，建筑物區(qū)分所有人按其專有部分的份額占整幢建筑物份額的比例對(duì)其共有部分享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，建筑物區(qū)分所有人對(duì)共有部分的權(quán)利從屬于其對(duì)專有部分的所有權(quán)，即共有權(quán)隨專有權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)和消滅而產(chǎn)生、移轉(zhuǎn)和消滅。建筑物區(qū)分所有人喪失了專有權(quán)，即當(dāng)然地喪失了共有權(quán)。反之，建筑物區(qū)分所有人取得了專有權(quán)，即當(dāng)然地取得了依附于該建筑上的共有權(quán)。

本案中，原審原告姜志才的房屋系房改房，其房產(chǎn)證所載面積小于實(shí)際使用面積，由此，似乎可以得出姜志才在購(gòu)房時(shí)未分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e這一結(jié)論，因此其不應(yīng)當(dāng)取得樓梯平臺(tái)的共有權(quán)。然而，得出這種結(jié)論顯然不符合現(xiàn)實(shí)，如姜志才戶不享用樓梯平臺(tái)的共有權(quán)，那么，姜志才如何才能從三樓通往一樓？顯然，二審法院認(rèn)定姜志才所有的房屋面積并未分?jǐn)偣妹娣e，所以不能以建筑物區(qū)分所有權(quán)行使對(duì)樓梯平臺(tái)的相關(guān)權(quán)利是錯(cuò)誤的。一方面，在房產(chǎn)證上未注明分?jǐn)偭斯珨偯娣e的情況下，我們還可以從購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)該房屋的共用部分的建造成本是否計(jì)算在購(gòu)房款之內(nèi)進(jìn)行考量姜志才是否享用共有權(quán)，而由于該住宅樓是房改房，原產(chǎn)權(quán)單位已出售了所有權(quán)，故原產(chǎn)權(quán)單位不可能再保留對(duì)樓梯等共有部分的所有權(quán)，該部分建筑成本顯然已列入房改房建筑成本之中；另一方面，房產(chǎn)證面積與實(shí)際使用面積不符，也僅是原產(chǎn)權(quán)單位交付房屋時(shí)標(biāo)的物是否適當(dāng)履行問(wèn)題，與本案無(wú)關(guān)。

二、曹洪波圈占訟爭(zhēng)樓梯的行為是否構(gòu)成侵權(quán)？

建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定，所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院落、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。從此規(guī)定我們可以看出，共有權(quán)人的權(quán)利為:一是合理使用權(quán)。共有權(quán)人有權(quán)按照共用部分的種類、性質(zhì)、構(gòu)造、用途使用共用部分，其他共有人不得限制和干涉。二是收益共享權(quán)，對(duì)共用部分產(chǎn)生的收益，各建筑物區(qū)分所有權(quán)人有權(quán)共同分離。三是物上追及權(quán)，共有部分遭受侵害，任何區(qū)分所有權(quán)人都有權(quán)要求加害人停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、賠償損失。

本案中，曹洪波將戶門位置前移占用樓梯平臺(tái)公用面積而且將其作為自己專有部分加以使用，明顯已超出合理使用限度的范圍，從而侵犯了作為相鄰一方邵錦萍對(duì)該共有面積所享有的權(quán)利，故曹洪波的上述行為依法構(gòu)成侵權(quán)。本案并非因?qū)Ｓ胁糠衷谑褂眠^(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利合理擴(kuò)張或限制問(wèn)題而引起，而是由曹洪波圈占共用面積引發(fā)的侵權(quán)糾紛，因此，本案并不符合區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的法律特征，所以本案的案由應(yīng)定性為建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。