第一篇：房貸還款方案

選擇合適的房貸還款法

1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

7、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

8、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮

短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

所以對于房貸一族來說，選擇合適的還貸方式，就能實打?qū)嵉氖∠虏簧馘X。另外，選擇合適的銀行也能讓你得到相當(dāng)大的實惠。

選擇合適的銀行產(chǎn)品

1、渣打活利貸，100萬貸款省息近60萬。包括下面的也都是提前還貸的一種方法，通過將閑置資金存入還款賬戶，作為提前還款，直接抵扣貸款本金，在省息的同時自動縮短了還款期限。假如你貸款100萬買一套2室一廳的新房，貸款期限30年，由于每月可以節(jié)省3000元，可將這筆資金存入還款賬戶，在還款的第2個月，貸款本金就比原來減少了3000元，如果堅持每月將節(jié)省的3000元存入還款賬戶不支取，最終還款的利息總額為55.5641萬元，而普通住房貸款利息總額需要115.8379萬元，可節(jié)省的利息近60萬元，同時，你的還款期限也由原來的30年縮短為22年。從還貸年限上再加上節(jié)省的利息豈止讓你少奮斗10年?

2、深發(fā)展“存抵貸”：提前還貸資金也有收益。該產(chǎn)品將賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，而非全部資金用于抵償本金，其次，節(jié)省的貸款利息還可返還到賬戶中，并有一定的理財收益。收益包括存款額的活期利率和存款抵扣部分貸款產(chǎn)生的利差收益。假如你辦理80萬元貸款，如果還款賬戶余額為10萬元，則相當(dāng)于抵扣了2.75萬元的貸款本金，如果接下來兩天分別存入10萬元、70萬元，則以這三天的理財收益計算，其年收益率約為4.2%，遠(yuǎn)高于活期存款利率。

3、建行“存貸通”：有不良記錄難享該賬戶。將還款賬戶設(shè)定為貸款通增值賬戶，可將活期賬戶的錢存入“增值賬戶”，按銀行約定的比例，將其視為提前還貸的資金，賬戶余額越多，視作抵扣的還貸額就越高。需要資金時，可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款，包括被視同提前還貸的部分。例如，你在建行辦理貸款金額為60萬，期限為30年的個人住房貸款，如果增值賬戶余額為10萬元，則2.5萬元視作提前歸還貸款資金，剩余7.5萬元則按活期存款計息，則當(dāng)天可節(jié)省利息支出25000×5.94%/360=4.125元。節(jié)約的利息通過“增值收益”的形式返還到賬戶余額中，市民可自由決定是否支取或繼續(xù)沖抵貸款。

房貸理財建議

NO1、努力提高信用度

“平時要多注意自身在銀行的信用，盡量提高自己的信用度，”專家建議購房者，尤其是二次置業(yè)者，除了提升自己的信用度外，還可以把儲蓄，國債、基金等等個人金融資產(chǎn)集中放在一家銀行，達(dá)到一定數(shù)量后成為該銀行VIP客戶，即能夠享受銀行提供的匯款手續(xù)費(fèi)減免、柜臺業(yè)務(wù)免排隊等VIP服務(wù)，貸款時還可以享受一定利率優(yōu)惠。同時，在貸款時盡可能多的提供對自己獲得更待貸款額有利的條件，比如自有資產(chǎn)情況等等。

NO2：靈活選擇還貸方式

常見的還款方式主要有兩種，一是等額本息，一是等額本金。等額本息每期(月)還款

額相同，先還本金后還利息，利息總額高。而等額本金是先還利息后還本金，前期還款壓力大，以后逐期遞減。一些房貸族或是不了解兩種還款方式的門道，或是覺得等額本息每月還款額相同省心省事不必費(fèi)心記，因此就選擇等額本息還款法。其實，等額本金還款法相比于等額本息還款法，可為房貸者節(jié)省不少利息。以貸款30萬元20年期為例，采用等額本息還款法，每月要還款1988元，還款總額47.7萬元，支付利息款17.7萬元。但如果采取等額本金還款法，首月還款2512元，還款總額45.21萬元，支付利息款15.12萬元，比前者省去利息2萬多元。

NO3：盡力縮短還款時間

雙周供就是縮短房貸期限的方法之一。

所謂 “雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次。據(jù)銀行工作人員表示，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來一次扣款的數(shù)額，借款人每月負(fù)擔(dān)沒有增加，但卻可以起到縮短還款時間和節(jié)省總利息的效果。“雙周供”每年要還款26次，而 “月供”每年則還款12次，實際上 “雙周供”比按月支付每年多付一個月。從利息計算方式看，由于 “雙周供”縮短了還款周期，提高了還款頻率，使得每期還款中本金所占比例更多，利息所占比例相應(yīng)減少，本金減少速度加快，因此，才節(jié)省了借款人的利息總支出。

除了雙月供，貸款者也可選擇提前還貸，不過專家建議若提前還貸還須考慮還貸成本和機(jī)會成本。提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，一次性投入過大，可能打亂正常的投資節(jié)奏，降低生活質(zhì)量;如有更好的投資途徑，也不必急于提前還款，通過合理的投資，獲得比貸款利率更高的回報也是有可能的。

NO4、借用理財產(chǎn)品 進(jìn)行以存代貸

為了幫助房貸族節(jié)省利息，很多銀行相繼推出一系列節(jié)省房貸利息的理財產(chǎn)品，其基本思路就是以存款的利息抵充房貸利息，對房貸族而言，既相當(dāng)于提前還款，手頭又保有一筆流動資金。房貸族不妨比較一下各家銀行的房貸理財產(chǎn)品，挑選適合自己的一款產(chǎn)品。加息預(yù)期下，合理規(guī)劃房貸，肯定能夠在一定程度上達(dá)到理財省錢的目的。

第二篇：房貸還款承諾書

房貸還款承諾書

***********公司：

本人 與貴單位于 年 月 日簽訂的*****小區(qū)購房合同，我自愿承擔(dān)購買房屋所需貸款的還款責(zé)任，并向貴公司承諾如下：

一、本人提供的所有辦理個人貸款資料均真實有效。

二、本人自愿承擔(dān)住房公積金貸款或個人住房商業(yè)貸款的償還責(zé)任，如三個月內(nèi)未按規(guī)定償付貸款本息及滯納金或不能繼續(xù)償還貸款本息時，由貴公司對本人所購房屋進(jìn)行處置，所得費(fèi)用除償還貸款本息、滯納金及貴公司的損失等其他相關(guān)費(fèi)用外，剩余款項歸還本人。

三、本承諾書一經(jīng)本人簽字即對本人具有法律效力。

本人已認(rèn)真閱讀以上條款，并承諾愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

承諾人簽?。?身份證號碼： 聯(lián) 系 電 話：

簽署時間： 年 月 日

第三篇：房貸還款承諾書

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。下面是小編為大家整理的關(guān)于房貸還款的承諾書，歡迎大家的閱讀。

房貸還款承諾書一

編號：()號 農(nóng)村信用社：

茲有個人汽車按揭貸款申請人(身份證號：)向我公司申請購置 型汽車 輛，總價款人民幣(大寫)。我公司已對其資信進(jìn)行了調(diào)查，符合個人汽車按揭貸款條件，特推薦 去貴社申請辦理汽車按揭貸款業(yè)務(wù)。我公司承諾認(rèn)真履行與貴社簽署的《個人汽車按揭貸款合作協(xié)議書》中的職責(zé)和義務(wù)。

推薦承諾人：(汽車經(jīng)銷商)(公章)法定代表人：

(或授權(quán)代理人)：(簽字)

年 月 日

房貸還款承諾書二

本 人 ___________, 身 份 證 號 ： _______________________________，于 _____年_____月___日在昆明·恒大金碧天下購置______幢________房_____套，定金_________元(￥： 元)，而且已經(jīng)全部了解貴司的認(rèn)購流程、《恒大金碧 天下樓宇認(rèn)購書》《商品房購銷合同》以及交樓標(biāo)準(zhǔn)，本人承諾若該套房屋因、本人征信問題、銀行不予審批該套房屋按揭貸款或按揭貸款申請額地獄本人申請金額及本人無法按約定嬌氣所需房屋首付款的情況而導(dǎo)致無法購買，視為本 方違約并資源放棄全額定金，不再以任何理由退房，貴司有權(quán)作撻定處理并處 理該房源。

承諾人：____________ ____________ 日期：____________

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用 普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有 委托貸款、自營貸款和 組合貸款三種。委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據(jù) 住房公積金管理部門的委托，以住房公積金 存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱 公積金貸款。

自營貸款

個人住房 自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱 商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為 個人住房擔(dān)保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以 住房公積金 存款和 信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用 普通住房的貸款，是個人住房 委托貸款和 自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和 按揭貸款等。

房貸還款方式： 等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限： 一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房 貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。

第四篇：房貸還款承諾書

在大多數(shù)人思想觀念中，提前還房貸是一件很劃算事情，一般看來提前還貸是能夠節(jié)約很多利息，這對于還款年限多就會覺得很劃算，下面是房貸還款承諾書范文，歡迎參考閱讀！

篇一：房貸共同還款承諾書

楚雄州住房公積金管理中心(縣管理部)：

鑒于(借款人)與貴單位于 年 月 日簽訂《住房公積金個人住房委托貸款合同》，本人屬于借款人，我自愿與借款人共同承擔(dān)還款責(zé)任，并特向貴單位承諾如下：

一、本人愿同借款人共同參與對住房公積金個人住房貸款償還，并委托管 理中心自貸款發(fā)放之日起封存本人住房公積金繳交帳戶，直到住房公積金個人 住房貸款本息償還完畢。

二、借款人未按期償付貸款時，承擔(dān)連帶償還貸款本息責(zé)任。

三、對由于借款人未按期僖付貸款而引起一切相關(guān)損失及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

四、在借款所簽暑《住房公積金個人住房委托貸款合同》終止前，不得自 行退出共同償還貸款本息地位。

五、本人已詳細(xì)閱讀過《住房公積金個人住房委托貸款合同》，充分理解 合同后兵有強(qiáng)制執(zhí)行效力，我同意放棄起訴權(quán)和抗辮權(quán)。

六、本承諾書一經(jīng)本人簽字即對本人具有法律效力。

本人已認(rèn)真閱讀以上條款，并承諾上述情況屬實，否則愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

共同還款人(簽字及手印)：

簽署時間： 年 月 日

篇二：共同還款承諾書

中國銀行上海市嘉定支行：

鑒于貸款總額為年《個人住房抵押貸款合同》，本人就與借款人共同還款事宜向貴行作出如下承諾：

1、本人與借款人是款，以幫助借款人償還每月應(yīng)償還貸款本息，直至借款人向貴行所借貸款全部還清。

2、如若借款人未能按時償還貸款本息，本人愿替其償還逾期貸款本金和罰息。

3、本承諾書一經(jīng)本人簽字即具法律效應(yīng)。

承諾人簽字：

年 月 日

承諾人：出身日期： 身份證號碼：

家庭地址：

聯(lián)系電話：

篇三：共同還款承諾書

茲有（以下稱“借款人”）與（以下稱“貸款人”）于 年 月 日簽訂編號為 借款合同，本人（公司）愿作為借款合同中共同債務(wù)人，并向貸款人承諾：

1、本人（公司）愿意作為借款人共同還款人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。

2、本承諾為無條件和不可撤銷。

3、本承諾為獨立，不受借款合同其他保證影響，負(fù)有償還借款人在借款合同中全部未償還債務(wù)義務(wù)。

4、無論借款合同或其他合同條款是否有效，均不影響本承諾書有效性。

5、本人（公司）承諾，在承擔(dān)借款合同中規(guī)定還款責(zé)任時，按貸款人要求期限、金額和方式還款。

6、對由于借款人未按期償還貸款所引起一些相關(guān)損失及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，本人（公司）均自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

7、在借款人所簽署借款合同終止前，不自行退出共同還款人地位，或解除共同還款責(zé)任。

8、本人（公司）已詳細(xì)閱讀過《借款合同》，充分理解合同法律效力。

9、本承諾書自簽訂之日生效，直至借款人付清所有應(yīng)付借款本金、利息、罰息、滯納金及有關(guān)費(fèi)用為止。

共同還款人：

年 月 日

篇四：工行按揭貸款共同還款承諾書

中國工商銀行股份有限公司 漯河分行召陵 支行：

本人 與借款申請人 向貴行共同申請貸款，貸款金額，用于

1、本人承諾責(zé)任范圍為借款合同項下貸款本金、利息、罰息，以及實現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。

2、本人承諾負(fù)責(zé)督促借款人按時歸還貸款，并自愿與借款申請人共同為上述貸款承擔(dān)法定還款義務(wù)。在借款申請人未按合同約定履行還款義務(wù)時，本人承諾無條件履行還款義務(wù)。

3、貸款人由于國家利息政策調(diào)整而執(zhí)行新利率，無需征得本人同意。

4、本《共同還款承諾書》為借款合同之附件，具有同等法律效力。

承諾人（共同借款申請人）：

年 月 日

第五篇：房貸提前還款申請書

房貸提前還款申請書

>房貸提前還款>申請書一：住房貸款提前還款>申請書>>（499字）

客戶姓名：xx

客戶編號：xxxxxx

貸款賬號：xxxxxx 貸款種類：xxxxxx

借款合同編號：xxxxxx 借款期限(月)：xx

貸款到期日： 還款方式：

提前還款原因：xxxxxx

注釋：通常表述如下，本人因日前獲年底分紅10萬元，為減輕房貸月供壓力，特此向銀行提出提前還款申請。(還款額最好以萬元為基數(shù))

提前還款類型： xxxxxx 提前部分還本：xxxxxx

提前結(jié)清：xxxxxx

提前還本金額：(大寫)

xxxxxx

(小寫)xxxxxx

元

提前還款后的還款約定：

調(diào)整分期還款額：xxxxxx

不調(diào)整分期還款額：xxxxxx

調(diào)整還款期限：

不調(diào)整還款期限：xxxxxx

變更還款方式：xxxxxx

等額本息還款法：xxxxxx

等額本金還款法：xxxxxx

等額累進(jìn)還款法(等額遞增/等額遞減)：xxxxxx

(等比遞增/等比遞減)：xxxxxx

本人在此確認(rèn)：

1.經(jīng)銀行審查不符合規(guī)定條件不予調(diào)整分期還款額、還款期限、變更還款方式時，沒有異議；

2.承認(rèn)此申請書作為向銀行申請?zhí)崆斑€款的依據(jù)；

3.保證按《借款合同》和銀行規(guī)定償還借款，不發(fā)生任何違約事項。借款人簽字：

20xx年xx 月xx日

>房貸提前還款申請書二：提前還房貸申請書>>（200字）

工行XX支行：

本人xxx，身份證號xxxxxxxxxxxxxxxxxx，于XX年XX月XX日在你行辦理商品房按揭貸款XX萬元，貸款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等額本息（或等額本金）還款方式。由于本工作表現(xiàn)較好且公司效益良好，本年底獲得5萬元分紅，現(xiàn)本人資金寬裕，故此申請將剩余貸款全部一次性（或部分XX萬元）還款，請審批，為感！

申請人：XXX

申請時間：20XX年XX月XX日

>房貸提前還款申請書三：房貸提前還款申請書>>（298字）

中國銀行大連開發(fā)區(qū)分行：

本人身份證號碼于年在貴行辦理國家助學(xué)貸款，總金額為人民幣元，目前本人資金充裕，特向貴行申請?zhí)崆皟斶€人民幣本金元及產(chǎn)生的相關(guān)利息。因本人身在外地，不能親自到貴行辦理還款手續(xù)，在此不可撤銷地申請并授權(quán)貴行從本人的借記卡(賬號為：卡號為：中直接扣款，愿意按照《中國銀行國家助學(xué)貸款借款合同》中約定的相關(guān)條款承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)利息等費(fèi)用。

自本申請書原件寄到貴行之日起，允許貴行在三個工作日之內(nèi)完成扣款。

本人承諾上述填寫的內(nèi)容均為真實、有效，且本提前還款申請書經(jīng)借、貸雙方共同確認(rèn)為《中國銀行國家助學(xué)貸款借款合同》的不可分割的組成部分。

申請人簽章(簽字加按手印)：

聯(lián)系電話：

年月日