第一篇：三種情形不適合提前還貸（范文模版）

三種狀況不宜提前貸

一是已享受7折至85折優(yōu)惠利率的房貸不宜提前還。因?yàn)?折的5年期貸款利率低于目前的5年期存款利率。以5年以上貸款利率為例，加息后基準(zhǔn)利率為7.05%，如果享受7折利率，則優(yōu)惠利率為4.935%。以享受85折利率來(lái)計(jì)算，100萬(wàn)元貸款20年期的首套房貸款，加息每月月供增加額不過(guò)百余元，對(duì)借款人日常生活不會(huì)造成什么影響。理財(cái)師尤其強(qiáng)調(diào)，在目前首套房貸款利率都比基準(zhǔn)利率高的態(tài)勢(shì)下，提前還款看似節(jié)省利息，實(shí)則得不償失。

二是等額本金還款期已過(guò)1/3的不宜提前還。等額本金還款方式，是在還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，此時(shí)再選擇提前還貸，償還的更多是本金，利息所剩并不多，這樣并不能有效地節(jié)省利息支出。

三是等額本息還款已到中期的不宜提前還。等額本息還款方式，是在還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款，其中還款本金遞增，還款利息遞減。也就是說(shuō)，借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少，而后期利息比重會(huì)逐漸減少。如果借款人已還款到中期后再選擇提前還貸，提前還款的部分更多的是本金，利息只是很少的一部分，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

適合提前還貸的該注意哪些

理財(cái)師認(rèn)為，處于還款初期且已執(zhí)行上浮利率的借款人比較適合選擇提前還款。因?yàn)樘幱谶€款初期，而且已執(zhí)行今年上浮利率的，那么，貸款的大部分利息都還沒(méi)有償還，因此產(chǎn)生的影響較小，適合提前還貸。

提前還貸注意三個(gè)問(wèn)題：

一是問(wèn)清銀行要求，如是否要收違約金;

二是準(zhǔn)備相關(guān)文件，如身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù);

三是及時(shí)退保及解抵押，借款人如果結(jié)清貸款的話，一定要及時(shí)攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押，這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

(以上是“個(gè)人房貸：三種狀況不宜提前還貸”的全部?jī)?nèi)容)

第二篇：提前還貸申請(qǐng)書(shū)

提前還貸申請(qǐng)書(shū)

蘭州銀行張?zhí)K灘支行：

我于2011年 XX 月 XX 日在你行辦理商品房按揭貸款 XX 萬(wàn)元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式?，F(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款或部分 XX 萬(wàn)元還 款，請(qǐng)審批，為感！

申請(qǐng)人：XXX

XX 年 XX 月 XX 日

第三篇：提前還貸申請(qǐng)書(shū)

提前還貸申請(qǐng)書(shū)

借款人在辦理提前還貸時(shí)必須事先通知銀行，銀行便會(huì)提前做好準(zhǔn)備，算出借款人應(yīng)該償還多少剩余貸款。這樣借款人就可以避免付出不必要支付的利息。

借款人提前還貸時(shí)還必須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)(公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng))，經(jīng)其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。

提前還貸需還整數(shù)

目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過(guò)程中，提前償還一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。這種情況，銀行一般會(huì)要求借款人提前一定的時(shí)間通知銀行，同時(shí)銀行還會(huì)對(duì)借款人提前償還的那部分貸款作數(shù)目要求。貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般在1萬(wàn)元--2萬(wàn)元以上，還款人必須以萬(wàn)為單位的整數(shù)償還給銀行。

另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。

提前還貸如何計(jì)算利息

如果借款人在償還了一部分貸款后，要申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或者全部貸款，對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。據(jù)介紹，借款人償還的貸款中包括兩部分，一部分是本金，另一部分是利息。借款人如果是按照等額還款的方式(即每月償還的貸款總額是相同的)，那么借款人在償還貸款的第一年，由于其貸款的本金多，年限長(zhǎng)，所以其利息也隨之增多。再者，由于其每月償還的貸款是固定的，所以就會(huì)出現(xiàn)在開(kāi)始每月償還的貸款中，利息所占份額比本金要多；而隨著貸款額度的降低以及貸款年限的減少，借款人每月償還的利息必然會(huì)相應(yīng)減少。

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工行XX支行：

我于XX年XX月XX日在你行辦理商品房按揭貸款XX萬(wàn)元，貸款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等額本息（或等額本金）還款方式。現(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款全部一次性（或部分XX萬(wàn)元）還款，請(qǐng)審批，為感！

申請(qǐng)人：XXX

一起推論壇

XX年XX月XX日 一起推論壇

第四篇：提前還貸通知書(shū)

提前還款通知書(shū) 2015年11月2日，本人接到貴方不能按時(shí)支付借款利息的口頭通知，現(xiàn)根據(jù)協(xié)議約定發(fā)出本提前還款通知書(shū)，請(qǐng)貴方在2015年37萬(wàn)元及相應(yīng)利息，款項(xiàng)請(qǐng)支付到如下賬戶（姓名：xx，開(kāi)戶行：，賬號(hào)：）。特此通知

通知人：

2015年 月 日篇二：住房公積金貸款提前還款通知書(shū)

住房公積金貸款提前還款通知書(shū)

存根聯(lián) no： 第 號(hào)

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號(hào)：，貸款賬號(hào)：。

我申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請(qǐng)審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間已滿一年并距離上次提前還款時(shí)間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間不滿一年并距離上次提前還款時(shí)間不滿一年的，本申請(qǐng)書(shū)無(wú)

效。

本申請(qǐng)書(shū)三個(gè)月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時(shí) 間： 年 月 日

住房公積金貸款提前還款通知書(shū) no： 第 號(hào)

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號(hào)：，貸款賬號(hào)：。

我申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請(qǐng)審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間已滿一年并距離上次提前還款時(shí)間已滿一年。借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間不滿一年并距離上次提前還款時(shí)間不滿一年的，本申請(qǐng)書(shū)無(wú)

效。

本申請(qǐng)書(shū)三個(gè)月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時(shí) 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發(fā)放壹年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請(qǐng)一次。提前還貸最多不超過(guò)三次?！?/p>

二、提前還貸須提交資料：（復(fù)印件統(tǒng)一用a4紙復(fù)?。?/p>

1、《住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）”原件及復(fù)印件；

3、借款人身份證原件及復(fù)印件2份。

三、本申請(qǐng)書(shū)作為借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。篇三：還款通知書(shū)

還款通知書(shū)

：

你于 年 月 日 向 借款，總金額為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)：），已到還款期限。

現(xiàn)特通知你于接到本通知7日內(nèi)辦理還款，并支付先前約定的借款利息（利率為）逾期不辦理，我方將保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利。

還款帳戶：

年 月 日篇四：公積金提前還貸申請(qǐng)書(shū)

住房公積金貸款提前還款通知書(shū)

存根聯(lián) no： 第 號(hào)

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號(hào)：，貸款賬號(hào)：。

我申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請(qǐng)審批！本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間已滿一年并距離上次提前還款時(shí)間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間不滿一年并距離上次提前還款時(shí)間不滿一年的，本申請(qǐng)書(shū)無(wú)

效。

本申請(qǐng)書(shū)三個(gè)月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時(shí) 間： 年 月 日 住房公積金貸款提前還款通知書(shū) no： 第 號(hào)

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號(hào)：，貸款賬號(hào)：。

我申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請(qǐng)審批！本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間已滿一年并距離上次提前還款時(shí)間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間不滿一年并距離上次提前還款時(shí)間不滿一年的，本申請(qǐng)書(shū)無(wú)

效。

本申請(qǐng)書(shū)三個(gè)月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時(shí) 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發(fā)放壹年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請(qǐng)一次。提前還貸最多不超過(guò)三次?！?/p>

二、提前還貸須提交資料：（復(fù)印件統(tǒng)一用a4紙復(fù)?。?/p>

1、《住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）”原件及復(fù)印件；

3、借款人身份證原件及復(fù)印件2份。

三、本申請(qǐng)書(shū)作為借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。篇五：大連公積金提前還貸一日搞定詳細(xì)流程

公積金提前還貸一日搞定詳細(xì)流程

最近剛提前全部還清了公積金貸款，拿到了注銷抵押的產(chǎn)權(quán)證。之前上網(wǎng)詳細(xì)查詢了相關(guān)程序，自以為沒(méi)什么問(wèn)題，可實(shí)際操作起來(lái)還是有出入?，F(xiàn)將辦理的過(guò)程詳述如下，與大家分享，相信一定會(huì)讓您事半功倍。

第一步：到房屋所在的區(qū)公積金管理中心辦理《提前還款通知書(shū)》。

需攜帶的材料：

1、《個(gè)人住房公積金抵押借款合同》;

2、還貸現(xiàn)金（若用公積金卡中的錢(qián)轉(zhuǎn)賬還貸需攜

帶公積金卡）；

3、身份證；

4、保險(xiǎn)單副本；

5、如為組合貸款，且商貸已還清，需攜帶商貸還

款證明（應(yīng)在去公積金管理中心之前持貸款合同和身份證到商貸銀行辦理，同時(shí)其還應(yīng)提供

抵押注銷手續(xù)和它項(xiàng)權(quán)證）。

第二步：到代辦公司（金億置業(yè)擔(dān)保公司）辦理稅費(fèi)結(jié)算手續(xù)，多退少補(bǔ)，開(kāi)具結(jié)算證明，領(lǐng)取稅費(fèi)正式發(fā)票。需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書(shū)》（代辦公司聯(lián)）；

2、身份證；

3、代繳代收費(fèi)用清單。

第三步：到公積金管理中心領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、它項(xiàng)權(quán)證、保險(xiǎn)單正本、注銷手續(xù)等。需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書(shū)》（借款人聯(lián)）；

2、借款合同；

3、結(jié)算證明。

第四步：到太平洋保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)。

需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書(shū)》（保險(xiǎn)公司聯(lián)）；

2、保險(xiǎn)單正、副本；

3、身份證及一份復(fù)印件。

第五步：到房屋交易市場(chǎng)辦理注銷抵押手續(xù)，領(lǐng)取注銷抵押的產(chǎn)權(quán)證。

需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書(shū)》（借款人聯(lián)）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、身份證及一份復(fù)印件；

4、抵押注銷手續(xù)（如為組合貸款應(yīng)有公積金管理

中心和商貸銀行提供的兩套注銷抵押手續(xù)）；

5、他項(xiàng)權(quán)證（如為組合貸款應(yīng)有公積金管理中心

和商貸銀行提供的兩個(gè)他項(xiàng)權(quán)證）；

6、如為組合貸款需提供商貸還款證明。

注：

1、辦理此項(xiàng)工作之前應(yīng)通過(guò)114查詢各機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話，了解清楚各機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)及作息時(shí)間，合理安排時(shí)間。

2、辦理第四步和第五步?jīng)]有先后次序之分，可根據(jù)相應(yīng)機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)及辦公時(shí)間合理安排。

3、去公積金管理中心和房屋交易市場(chǎng)必須貸款人本人到場(chǎng)辦理，去保險(xiǎn)公司辦理退保時(shí)貸款本人可不去，由配偶代辦時(shí)需攜帶結(jié)婚證及其本人身份證，并需將兩人身份證和結(jié)婚證復(fù)印到一張a4紙上。

4、房屋交易市場(chǎng)：五一廣場(chǎng) tel:83685566(基本打不通)下午17點(diǎn)下班。

太平洋保險(xiǎn)公司：唐山街55號(hào) tel：83609099 下午16：30下班。

第五篇：提前還貸政策

各銀行提前還貸政策

工商銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前未逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠。

提前還貸政策：要求貸款者提前10個(gè)工作日向銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿后，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍，且提前還款暫不收取違約金。

中國(guó)銀行

房貸利率政策：對(duì)于2005年3月17日以前發(fā)放，并執(zhí)行原個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率的住房類貸款客戶，在2006年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整時(shí)，中行上海市分行將按照中國(guó)人民銀行公布的最新商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。但如果客戶在2006年首次扣款后一旦出現(xiàn)逾期90天（含）以上的現(xiàn)象，將取消利率下浮優(yōu)惠，即采用基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí)行。

提前還貸政策：要求提前15個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個(gè)月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

建設(shè)銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，合同期限在一年之內(nèi)執(zhí)行原合同貸款利率；合同期限在一年之上且沒(méi)有拖欠本息記錄的貸款客戶，執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息記錄的客戶，將執(zhí)行同期基準(zhǔn)貸款利率。

提前還貸政策：不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動(dòng)拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個(gè)月利息；一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。農(nóng)業(yè)銀行

房貸利率政策：如沒(méi)有不良還款記錄，從2006年起將給予5.508%的下浮利率；如果貸款人在一年中出現(xiàn)累計(jì)3次及以上的現(xiàn)象，則執(zhí)行6.12%的基準(zhǔn)利率；如果貸款人一年中出現(xiàn)3次以下不良還款記錄，將視情況而定。

提前還貸政策：不滿一年提前還貸需要提前一個(gè)月申請(qǐng)，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數(shù)；滿一年后，提前還款不收取違約金，要求提前7個(gè)工作日進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

招商銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，無(wú)逾期還款記錄者或逾期還款在90日內(nèi)的客戶，執(zhí)行下浮10%的優(yōu)惠利率。

提前還貸政策：要求提前書(shū)面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的3個(gè)月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款不收取違約金。光大銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前沒(méi)有逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠。

提前還貸政策：一年之內(nèi)不受理，滿一年后提前還貸者，需要到貸款行進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)。交通銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶，無(wú)逾期還款記錄者執(zhí)行下浮10%的優(yōu)惠利率。

提前還貸政策：一年之內(nèi)一般不受理，一年期滿后，提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》

1.先還一部分的話,要看你的貸款銀行才能確定能不能申請(qǐng)縮短貸款年限.2.提前還款是這樣的,你先要到銀行打單,看你這兩年來(lái)還款的本金有多少.比如我們?cè)O(shè)為2萬(wàn).你提前還款5萬(wàn)那么.就是13.7萬(wàn)減去2萬(wàn)減去5萬(wàn)得到的就是6.7萬(wàn).因?yàn)橄聜€(gè)月起銀行要實(shí)行新的利率,你就按6.7萬(wàn),和你的銀行利率去計(jì)算.(因?yàn)槲也恢滥銈儺?dāng)?shù)劂y行的利率下幅標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有辦法給你計(jì)算,而且從2004年至今已多次調(diào)息.每一次,都可以上下幅動(dòng)10%,而從下個(gè)月起幅動(dòng)可達(dá)15%我就更不好計(jì)算了.所以你要自己去問(wèn)清楚銀行的利率,)

3.你不需要交違約金,貸款滿一年就不需要交.這是國(guó)家規(guī)定的.4.沒(méi)有其他的提前還款方式.只有兩種,A一種是月還款不變縮短還款年限

B一種是月還款減少還款年限不變.不過(guò)具體來(lái)說(shuō),看你自己的能力沒(méi)有哪一種是更合算.當(dāng)然,如果是A那么你的總還款利息會(huì)少一些.具體還要看你的貸款銀行有沒(méi)規(guī)定.如何辦理提前還貸手續(xù)

根據(jù)銀行規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。

專家提醒，提前還貸應(yīng)當(dāng)注意：1.如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。2.如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。3.如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應(yīng)提前還貸。