第一篇：二級建造師復習方法：違約責任及違約責任的免除

二級建造師復習方法：違約責任及違約責任的免除

我考二級建造師是去年的事情了，那時候也沒多想，就想著考一個試試。由于有工作平時事情很多真的抽不出太多時間來進行復習，我相信今年的很多二級建造師考生們的情況和我也都是一樣的。所以，去年我就聽從了一個前輩的建議去103網(wǎng)校報了個班，他當年就是在那上的課最后考過了。后來我發(fā)現(xiàn)103網(wǎng)校的課真的挺不錯的，老師講的很好管的也很嚴。今年我就想著作為一個過來人給后面跟我一樣沒那么多時間復習的考生們一點幫助吧，總結出了一些我在聽103網(wǎng)校課程的時候的復習資料，本文是對違約責任及違約責任的免除知識點的總結。

（一）違約責任及其特征

違約責任又稱違反合同的民事責任，是指合同當事人因違反合同義務所承擔的責任。特征：

1、違反責任的產(chǎn)生是以合同當事人不履行合同義務為條件；

2、違約責任具有相對性；

3、違約責任

主要具有補償性；

4、違約責任可以由當事人約定；

5、違約責任是民事責任的一種形式。

（二）承擔違約責任應具備的條件

承擔違約責任，首先是合同當事人發(fā)生了違約行為，既有違反合同義務的行為；其次非違約方只需證明違約方的行為不符合合同約定，便可以要求其承擔違約責任，而不需要證明其主觀上是否具有過錯；第三，違約方若

想免于承擔責任，必須舉證證明其存在法定的或約定的免責事由，而法定免責事由主要限于不開抗力，約定的免責事由主要是合同中的免責條款。

(三)承擔違約責任的種類

主要有繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。

(四)違約責任的免除

在合同履行過程中，如果出現(xiàn)法定的免責條件或合同約定的免責事由，違約人將免于承擔違約責任。我國的《合同法》只承認不可抗力為法定的免責事由?！逗贤ā芬?guī)定，應不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任，本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

好了，以上就是我在103網(wǎng)校課程的指導下總結出的違約責任及違約責任的免除知識點的復習資料，還希望能夠對今年的二級建造師考生們有所幫助。大家要是覺得光看我總結的還不能完全理解的話，也可以去103網(wǎng)校的官網(wǎng)看一看，他家講的真的挺好的。

第二篇：2018一級建造師《工程法規(guī)》考點：違約責任及違約責任的免除

2018一級建造師《工程法規(guī)》考點：違約責任及違約責任的免除

一、違約責任的概念及特征(略)

二、承擔違約責任應具備的條件(略)

三、承擔違約責任的方式

1.違約金 不以損失存在為前提，有無損失都要支付 違約金低于實際損失――可向法院、仲裁院――請求增加違約金

違約金過高于實際損失――可向法院、仲裁院――請求降低違約金

2.定金 守約――定金抵做價款或收回。

違約――給付方違約，無權要求返還;接收方違約，雙倍返還

3.定金與違約金同時約定――選擇一種繼續(xù);履行與違約金、定金、賠償損失可并用

4.繼續(xù)履行――可以與其他方式并用，具有懲罰性 5.采取補救措施 6.停止違約行為

7.賠償損失一一以損失存在為前提

四、違約責任免除一不可抗力――自然災害、戰(zhàn)爭、騷亂、特定的政府行為等社會事件

例外――遲延履行后發(fā)生不可抗力的――不免除

第三篇：2018年一級建造師《工程法規(guī)》考點：違約責任及違約責任的免除

2018年一級建造師馬上就要開始報名了，目前一建報名條件已經(jīng)公布，各位想考一建的考生要抓緊開始看書了，畢竟教材是一切的基礎，先看懂教材，再看視頻輔助理解，再做題，有一些還要根據(jù)自己實際工作當中的模型來理解，好了，下面一起來看看2018年一級建造師《工程法規(guī)》考點：違約責任及違約責任的免除。

一、違約責任的概念和特征

違約責任具有如下特征：

(1)違約責任的產(chǎn)生是以合同當事人不履行合同義務為條件的;

(2)違約責任具有相對性;

(3)違約責任主要具有補償性，即旨在彌補或補償因違約行為造成的損害后果;

(4)違約責任可以由合同當事人約定，但約定不符合法律要求的，將會被宣告無效或被撤銷;

(5)違約責任是民事責任的一種形式。

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二、當事人承擔違約責任應具備的條件

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

承擔違約責任，首先是合同當事人發(fā)生了違約行為，即有違反合同義務的行為;

其次，非違約方只需證明違約方的行為不符合合同約定，便可以要求其承擔違約責任，而不需要證明其主觀上是否具有過錯;

第三，違約方若想免于承擔違約責任，必須舉證證明其存在法定的或約定的免責事由，而法定免責事由主要限于不可抗力，約定的免責事由主要是合同中的免責條款。

三、承擔違約責任的種類

合同當事人違反合同義務，承擔違約責任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。

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(一)繼續(xù)履行

(1)當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(2)繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。

(二)違約金和定金

(1)違約金

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

(2)定金罰則

債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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(3)違約金與定金的選擇

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

【習題1】工程施工合同履行過程中，建設單位遲延支付工程款，則施工單位要求建設單位承擔違約責任的方式可以是()?！菊骖}2010】

A.提前支付所有工程款

B.繼續(xù)履行合同

C.降低工程質量標準

D.支付逾期利息

E.提高合同價款

【答案】BD

【解析】本題考點是建設單位承擔違約責任的方式。

【習題2】甲與乙訂立了一份施工項目的材料采購合同，貨款為40學爾森教育—大建工領域專業(yè)的一站式職業(yè)教育機構

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萬元，乙向甲支付定金4萬元，如任何一方不履行合同應支付違約金6萬元。甲因將施工材料另賣他人而無法向乙完成交付，在乙提出的如下訴訟請求中，既能最大限度保護自己的利益，又能獲得法院支持的訴訟請求是()?！菊骖}2015】

A.請求甲支付違約金6萬元

B.請求甲雙倍返還定金8萬元

C.請求甲支付違約金6萬元，同時請求返還支付的定金4萬元

D.請求甲雙倍返還定金8萬元，同時請求甲支付違約金6萬元

【答案】C

【解析】本題考查的是違約責任及違約責任的免除。當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。而違約后，選擇定金條款，可以索賠雙倍的定金，為8萬，選擇違約金條款，可以要求返還定金，為10萬、所以選擇違約金條款更能保護自己的利益。

【習題3】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，學爾森教育—大建工領域專業(yè)的一站式職業(yè)教育機構

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并約定任何一方違約須向對方支付購房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是()。【真題2009】

A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少

B.甲必須收回房屋并向乙方交付

C.丙取得該房屋的所有權

D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任

【答案】B

【解析】本題考點表面是違約金，但實質是所有權的取得?！段餀喾ā芬?guī)定，不動產(chǎn)物權自登記之日所有權轉移。

【習題4】乙公司接受甲公司的委托，與丙公司簽訂了一份貨物買賣合同。在履行合同過程中，由于甲對乙的授權不明確，給丙公司造成了10萬元的經(jīng)濟損失，那么丙公司要求賠償損失的說法正確的是()。

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A.丙公司只能向甲公司要求賠償全部損失

B.丙公司可以要求甲公司賠償全部損失

C.丙公司可以要求乙公司賠償全部損失

D.由于甲、乙公司有平攤損失的約定，丙公司只能要求甲乙各賠償5萬元

E.丙公司可以要求甲賠償7萬元損失，乙賠償3萬元損失

【答案】BCE

【解析】授權不明產(chǎn)生的法律責任由代理人與被代理人承擔連帶責任，因此丙公司技能要求甲公司，也能要求乙公司賠償，A錯誤，既可要求甲公司承擔全部責任，也可要求乙方公司承擔全部責任，D錯誤。

四、違約責任的免除

1.免責事由——不可抗力

(1)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全學爾森教育—大建工領域專業(yè)的一站式職業(yè)教育機構

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部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

(不可抗力+違約=免責)

(2)當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。(違約+不可抗力=不免責)

2.免責程序

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

【習題5】在施工合同履行過程中，當事人一方可以免除違約責任的情形是()?！菊骖}2009】

A.因為建設單位拖延提供圖紙，導致建筑公司未能按合同約定時間開工

B.因為建筑公司自有設備損壞，導致工期拖延

C.因為發(fā)生洪災，建筑公司無法在合同約定的工期內竣工

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D.因為三通一平工期拖延，建設單位不能在合同約定的時間內提供施工場地

【答案】C

【解析】本題考點是違約責任的免除?！逗贤ā返?17條規(guī)定：”因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。

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第四篇：解除合同違約責任

合同法第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行合同的性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償。合同法第一百一十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見的因違反合同可能造成的損失。此可見合同解除后，當事人可以要求賠償可得利益，但要求損失與違約方行為有因果關系且不得超過義務人的預期。

那么如何確定可得利益范圍呢?首先應確定合同如能履行時，守約方應該獲得的利益，其次是確定因違約而致守約方所處的現(xiàn)實利益狀態(tài)，此兩者的差距即為守約方所遭受的直接損失和可得利益損失，而賠償可得利益的極限是合同如能履行時守約方獲得的利益。

在《民事審判實務問答》一書中，法學家對于合同解除后的賠償提煉出如下規(guī)則：

第一，合同法并未規(guī)定賠償受害人因從事一項不成功的交易所受損失;

第二，損害賠償不包括非違約方(守約方)把支付的不合理開支，不合理標準依交易慣例;

第三，損害賠償旨在補償受害人的損失，但損失必須是實際遭受的損失。如果要賠償利潤損失，則必須有確鑿證據(jù)證明這些利潤是存在的或會發(fā)生的。尤其是這些利潤中要扣除必要開支。

第四，損害賠償適用損益相抵原則。如果因資金問題而致工程停工，減少了材料費、勞務費支出。這些因違約而減少的費用必須從賠償額中扣除。

第五，損害賠償應扣除本來應可以避免擴大的損失，但對于為減少損失而支出的費用則應予以賠償，這些費用必須是合理的，如安排一項替代性購買的開支。

第六，損害賠償不能以違約方因違約而得到的利益為標準來確定賠償額，不能判以懲罰性損害賠償金。

解除委托合同損失賠償?shù)臍w責原則

解除委托合同，雖是法律所允許，但仍涉及損失賠償問題，此類損失賠償有其特殊的歸責原則。依筆者之見，應有以下原則：

①一方解除合同給對方造成損失，即損失客觀存在或不可避免。②解除委托合同是對方遭受損失的直接原因，損失與行為之間應有因果關系。

第五篇：經(jīng)濟合同違約責任

經(jīng)濟合同違約責任

一、合同法違約條款、合同無效違約條款、經(jīng)濟合同違約責任

1、合同無效違約條款是否有效？

第一種觀點：無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效。

第二種觀點：違約條款在無效合同中仍可以適用。

《合同法》第98條，合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清算條款的效力。

違約金條款屬于清算條款所以仍然有效。

合同法第57條規(guī)定，合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

2、在合同無效的情況下，有3種條款是有效的：

合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款。

因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn)。

有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。

3、關于合同無效 違約條款問題

4、經(jīng)濟合同違約責任之有關事項

5、的違約責任包括，賠償損失，繼續(xù)履行，退貨換貨，修繕等。

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