第一篇：盛方咨詢：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資的五大途徑

盛方咨詢：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資的五大途徑

盛方咨詢?yōu)槁糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目投融資的途徑和方法提供五點(diǎn)建議。

1、國外商業(yè)貸款融資途徑。這類融資渠道大概分為外國政府貸款、國際金融組織貸款、國際商業(yè)貸款。但是特別注意的是這種融資模式因?yàn)榫哂谐瑥?qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制程序、特別看重企業(yè)現(xiàn)金流、特別看重企業(yè)是否穩(wěn)健成長等因素，所以快而穩(wěn)健的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目才是最重要的。

2、旅游地產(chǎn)證券化的模式選擇。將旅游地產(chǎn)與資本市場運(yùn)作捆綁在一起將是未來融資的趨勢，這樣有利于在大規(guī)模的項(xiàng)目開發(fā)中獲取資金，加速資本積累，促使土地的有效利用。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的資產(chǎn)范圍很廣，除旅行社、旅游飯店、旅游交通公司的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)外，一般還包括景點(diǎn)與景區(qū)中的自然和人文資源，以及相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施、附屬服務(wù)業(yè)、商業(yè)和零售業(yè)的固定資產(chǎn)、住宅和流動(dòng)資產(chǎn)等，所以應(yīng)該根據(jù)這些資產(chǎn)的特點(diǎn)來選擇不同的融資模式。

3、境內(nèi)外上市融資。上市融資越來越重要，成為各旅游地產(chǎn)開發(fā)公司的首選融資模式，境外直接上市即直接以國內(nèi)公司的名義向國外證券主管部門申請(qǐng)發(fā)行的登記注冊(cè)，并發(fā)行股票(或其它衍生金融工具)，向當(dāng)?shù)刈C券交易所申請(qǐng)掛牌上市交易。即通常說的N股、S股等。通常還有的做法就是買殼借殼上市。目前我國境外上市渠道主要是紐約證券交易所（NYSE）和納斯達(dá)克（NASDAQ）。

4、金融租賃融資。金融租賃也叫融資租賃，是由出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人購買承租人指定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個(gè)時(shí)期的該固定資產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)讓渡給承租人。

5、典當(dāng)融資。典當(dāng)是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。

從旅游地產(chǎn)企業(yè)角度來看，大型企業(yè)適宜選擇投資基金、境內(nèi)上市、境外上市、發(fā)行企業(yè)債、國外商業(yè)銀行貸款；中型企業(yè)適宜選擇投資信托、企業(yè)并購、國內(nèi)商業(yè)銀行貸款；小型企業(yè)適宜選擇私募資金、金融租賃、合作開發(fā)、典當(dāng)融資；結(jié)合各個(gè)融資模式的特點(diǎn)，然后根據(jù)企業(yè)自身情況，找到企業(yè)自身適合的融資模式，是自身投入更少，獲得更多，效率最大化。

第二篇：旅游地產(chǎn)的投融資渠道----盛方咨詢

盛方咨詢：旅游地產(chǎn)的投融資渠道

旅游地產(chǎn)由于有規(guī)模大、投資大、建設(shè)周期長、投資回報(bào)期長的現(xiàn)實(shí)問題，通常還受自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)、國家房地產(chǎn)政策調(diào)控等影響的不確定因素較多。所以必須打破國內(nèi)銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局，拓展多元的投資融資途徑。

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資的途徑和方法如下：

渠道1：旅游地產(chǎn)國外商業(yè)貸款

這類融資渠道大概分為外國政府貸款、國際金融組織貸款、國際商業(yè)貸款。最常用的是國際商業(yè)貸款方式，在我國現(xiàn)行的管理中，國際商業(yè)貸款包括國外商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)貸款、出口銀行、發(fā)行境外債券、國際金融租賃等。但是特別注意的是這種融資模式因?yàn)榫哂谐瑥?qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制程序、特別看重企業(yè)現(xiàn)金流、特別看重企業(yè)是否穩(wěn)健成長等因素，所以快而穩(wěn)健的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目才是最重要的。

渠道2：旅游地產(chǎn)證券化

將旅游地產(chǎn)與資本市場運(yùn)作捆綁在一起將是未來融資的趨勢，這樣有利于在大規(guī)模的項(xiàng)目開發(fā)中獲取資金，加速資本積累，促使土地的有效利用。資產(chǎn)證券化根據(jù)其產(chǎn)生現(xiàn)金流資產(chǎn)類型的不同，劃分為MBS、CMBS、REITs、ABS、海外房地產(chǎn)投資基金等。

渠道3：境內(nèi)外上市融資

上市融資越來越重要，成為各旅游地產(chǎn)開發(fā)公司的首選融資模式，境外直接上市即直接以國內(nèi)公司的名義向國外證券主管部門申請(qǐng)發(fā)行的登記注冊(cè)，并發(fā)行股票(或其它衍生金融工具)，向當(dāng)?shù)刈C券交易所申請(qǐng)掛牌上市交易。即通常說的N股、S股等。通常還有的做法就是買殼借殼上市。目前我國境外上市渠道主要是紐約證券交易所（NYSE）和納斯達(dá)克（NASDAQ）。

渠道4：金融租賃融資

金融租賃也叫融資租賃，是由出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人購買承租人指定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個(gè)時(shí)期的該固定資產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)讓渡給承租人。只要雙方協(xié)商一致，在租賃期滿后，該租賃物即可以歸承租人所有。

渠道5：典當(dāng)融資

典當(dāng)是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。

旅游地產(chǎn)投融資渠道選擇：

旅游地產(chǎn)行業(yè)是土地和資金的緊密結(jié)合體，二者缺一不可。在當(dāng)前新的金融環(huán)境下，融資能力就是競爭力。面對(duì)以上眾多的融資途徑來看，國內(nèi)商業(yè)銀行貸款相對(duì)容易獲得，這是企業(yè)主要融資工具；國外商業(yè)銀行貸款一旦獲得，貸款數(shù)額相對(duì)巨大，利率較高；投資信托在期限、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)方面與房地產(chǎn)開發(fā)匹配，融資方式靈活，節(jié)稅，適合中大型房企；投資基金關(guān)注成長型規(guī)范企業(yè)，回報(bào)要求高；境內(nèi)上市可以提升企業(yè)品牌，直接擴(kuò)大融資渠道，適應(yīng)房企改制需求；境外上市上市公司可達(dá)到盡可能高的價(jià)格，公司可獲得較大聲譽(yù)，股票發(fā)行范圍廣；金融租賃節(jié)省成本，有避稅作用，無需額外抵押和擔(dān)保品，降低企業(yè)現(xiàn)金流，可獲得余額融資，適合長期融資需求；典當(dāng)融資辦理時(shí)間短，借款成數(shù)高，無需評(píng)估費(fèi)，當(dāng)金用途不設(shè)限制；私募基金手續(xù)簡便，可節(jié)省企業(yè)發(fā)行時(shí)間注冊(cè)費(fèi)用，融資數(shù)目大；合作開發(fā)互相補(bǔ)充房地產(chǎn)開發(fā)資源，推動(dòng)資金有機(jī)結(jié)合，盤活開發(fā)項(xiàng)目，獲得合作比較容易。

從旅游地產(chǎn)企業(yè)角度來看，大型企業(yè)適宜選擇投資基金、境內(nèi)上市、境外上市、發(fā)行企業(yè)債、國外商業(yè)銀行貸款；中型企業(yè)適宜選擇投資信托、企業(yè)并購、國內(nèi)商業(yè)銀行貸款；小型企業(yè)適宜選擇私募資金、金融租賃、合作開發(fā)、典當(dāng)融資；結(jié)合各個(gè)融資模式的特點(diǎn)，然后根據(jù)企業(yè)自身情況，找到企業(yè)自身適合的融資模式，是自身投入更少，獲得更多，效率最大化。

第三篇：盛方咨詢：城市型旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式與價(jià)值鏈設(shè)計(jì)

盛方咨詢：城市型旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式與價(jià)值鏈設(shè)計(jì)

城市型旅游地產(chǎn)產(chǎn)品是位于城市中的旅游地產(chǎn)。

依托基礎(chǔ)：依托于城市內(nèi)的公園、文化區(qū)、商業(yè)區(qū)等自然和人文旅游資源。

操作模式：城市型旅游房地產(chǎn)易操作，模式也相對(duì)比較成熟。開發(fā)商以旅游資源為核心，圈定旅游資源周邊土地，挖掘開發(fā)資源潛力和特色，突出人文內(nèi)涵，改善生態(tài)環(huán)境，配套休閑娛樂設(shè)施，完善休閑旅游功能，開發(fā)城市CRD（中央游憩區(qū)）或RBD（游憩商業(yè)區(qū)）。房產(chǎn)類型：第一居所，商業(yè)房產(chǎn)。

價(jià)值鏈：通過旅游開發(fā)做旺人氣擴(kuò)大知名度，通過改善配套服務(wù)功能和休閑生活環(huán)境提高旅、商、居條件，區(qū)域土地價(jià)值迅速提升，區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格迅速攀升。

價(jià)值鏈重心：房產(chǎn)出租收入、房產(chǎn)銷售收入。

第四篇：理論觀點(diǎn)：休閑時(shí)代的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究----盛方咨詢

許豫宏：休閑時(shí)代的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究

中國旅游業(yè)經(jīng)過了三十年的發(fā)展，在不斷的經(jīng)驗(yàn)摸索和國際經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)中，快速成長起來，已經(jīng)開始走上轉(zhuǎn)型增效的成熟道路，在不斷的實(shí)踐創(chuàng)新和理論提升基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)與國際化的接軌，成功融入了世界休閑產(chǎn)業(yè)革命的發(fā)展大趨勢之中。特別是二十一世紀(jì)以來，在休閑時(shí)代的引領(lǐng)下，中國開始進(jìn)入旅游大發(fā)展的新篇章，涌現(xiàn)了一批新的旅游產(chǎn)業(yè)模式和形態(tài)，更加推動(dòng)了旅游與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧，以及國際化進(jìn)程的緊密結(jié)合，突顯出旅游發(fā)展的廣闊開發(fā)前景和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

一、旅游新業(yè)態(tài)的風(fēng)生水起標(biāo)志著休閑時(shí)代的到來

所謂“業(yè)態(tài)”，是一個(gè)涵蓋旅游產(chǎn)品組織形式、運(yùn)營模式、產(chǎn)品特色的一個(gè)綜合概念，對(duì)旅游業(yè)這個(gè)復(fù)合型、關(guān)聯(lián)性的產(chǎn)業(yè)而言，旅游新業(yè)態(tài)是根據(jù)時(shí)代的變化和時(shí)尚的變化，創(chuàng)造出能夠滿足游客心理、情感、審美享受的新產(chǎn)品；它是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)、不斷發(fā)展、不斷創(chuàng)新的過程。

相比與以觀光旅游為主要特點(diǎn)的前旅游時(shí)代已經(jīng)成為過去式，以休閑為主導(dǎo)的后旅游時(shí)代成為旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行飛躍式發(fā)展的一個(gè)重要階段，目前出現(xiàn)的很多旅游新變化正是休閑旅游時(shí)代的具體表現(xiàn)，如投資主體的多元化，旅游產(chǎn)品的多樣化，旅游線路的組合化，旅游服務(wù)的精細(xì)化，旅游目的地的差異化，旅游經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)化，景區(qū)營銷的數(shù)字化，旅游經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)化等等。這些表現(xiàn)進(jìn)一步催生著旅游新業(yè)態(tài)的不斷涌現(xiàn)。

1、需求多樣化拉動(dòng)新業(yè)態(tài)的長驅(qū)直入 2007年國家假日制度的調(diào)整引來從專家學(xué)者到普通百姓的極大關(guān)注，充分說明旅游已經(jīng)成為人們生活的一部分。涵蓋不同層面的廣泛出游人群必然產(chǎn)生多種多樣的需求，而旅游本身就是一個(gè)求新、求異的體驗(yàn)過程，旅游新業(yè)態(tài)的產(chǎn)生，實(shí)際上就是旅游行業(yè)不斷研究游客新需求，不斷開辟產(chǎn)品細(xì)分市場的過程。例如，從大的層面看，當(dāng)今旅游可分為生態(tài)旅游、文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、工業(yè)旅游、紅色旅游、濱海旅游、溫泉旅游、冰雪旅游、森林旅游、科技旅游、健康旅游等諸多體系，實(shí)際上上述體系還可以根據(jù)不同目標(biāo)客戶進(jìn)一步細(xì)分為觀光游、休閑度假游；面向青少年的修學(xué)游、科普游、校園游；以交通方式來分，有自駕車游、巴士游、火車專列游以及針對(duì)高端客戶的房車游、包機(jī)游、正在升溫的郵輪旅游；農(nóng)家樂產(chǎn)品逐步細(xì)分為采摘、生態(tài)、養(yǎng)生；面向公務(wù)的會(huì)展旅游、商務(wù)旅游、獎(jiǎng)勵(lì)旅游等等。

2、市場競爭催生新業(yè)態(tài)的領(lǐng)軍地位

旅游業(yè)相對(duì)來說技術(shù)壁壘較低，更容易陷入同質(zhì)化的低層次競爭之中。研究揭示，在大眾旅游市場，主要產(chǎn)品越來越相似，游客更多的是基于交通便利性、低廉的價(jià)格來做出選擇，全國范圍的景區(qū)競爭日趨激烈，因此近年來旅游從業(yè)者借用流通企業(yè)的競爭工具不斷創(chuàng)新經(jīng)營方式和經(jīng)營手段，以期提高自身的核心競爭力，形成旅游新業(yè)態(tài)，進(jìn)而開創(chuàng)一片藍(lán)海。

以農(nóng)家樂這種最適宜城市居民短距離度假產(chǎn)品為例，近年來各地紛紛開展農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目，使之市場競爭日益激烈，但缺乏特色，形式單一，制約著產(chǎn)品的發(fā)展，城市中不同水平的消費(fèi)者，往往 有著不同的目的，簡單的農(nóng)家樂產(chǎn)品將難以滿足需求。針對(duì)這種情況，日前北京市旅游局在全國率先制定了“國際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、滿鄉(xiāng)籬園、生態(tài)漁村、山水人家”等8個(gè)鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，將于近期出臺(tái)，成為全國首個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)。

此外，在去年舉行的第三屆寧波旅游投資洽談會(huì)上，旅游新業(yè)態(tài)正在成為旅游投資的新熱點(diǎn)，展會(huì)首次專門設(shè)置了新業(yè)態(tài)館，吸引了包括度假類、生態(tài)旅游類、新能源節(jié)能類等38家單位展出了其新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。并且針對(duì)新業(yè)態(tài)舉辦了“休閑度假產(chǎn)業(yè)對(duì)洽會(huì)”、“游艇產(chǎn)業(yè)對(duì)洽會(huì)”，同時(shí)還特別邀請(qǐng)國家環(huán)?？偩值认嚓P(guān)主管部門、海洋旅游、航空旅游等方面機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士參會(huì)，指導(dǎo)旅游新業(yè)態(tài)投資。

3、旅游新業(yè)態(tài)全新展現(xiàn)休閑新時(shí)代的到臨

透視旅游新業(yè)態(tài)的產(chǎn)生和發(fā)展，有一個(gè)清晰的時(shí)代脈絡(luò)貫穿其中，即席卷世界經(jīng)濟(jì)和注意力的“第四大產(chǎn)業(yè)革命”——休閑產(chǎn)業(yè)浪潮。而對(duì)于旅游業(yè)這種服務(wù)性、綜合性和關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)來說，旅游業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)具有天然的耦合性，也是發(fā)展提升的必然要求。而在這其中涌如春筍的旅游新業(yè)態(tài)正是對(duì)旅游業(yè)走向休閑時(shí)代的最直接、最有力的佐證和倡導(dǎo)。

因此，北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院站在時(shí)代高度上準(zhǔn)確把握旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走向和市場需要，將旅游發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來，深入挖掘地方特色文化和支柱產(chǎn)業(yè)，充分依托旅游的拉動(dòng)作用，通過旅游吸引物的打造，最終形成大產(chǎn)業(yè)格局，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。

二、休閑時(shí)代推動(dòng)旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí) 最近，我們?cè)谘芯繃鴥?nèi)眾多企業(yè)發(fā)展案例中發(fā)現(xiàn)，不論是傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)（如山東南山集團(tuán)）還是房地產(chǎn)企業(yè)（如華僑城集團(tuán)、中坤集團(tuán)）都將企業(yè)多元化發(fā)展的道路指向了旅游業(yè)，由于這些企業(yè)并非傳統(tǒng)旅游企業(yè)，因此他們更能夠發(fā)揮自身的資金優(yōu)勢、營銷優(yōu)勢，結(jié)合自身的行業(yè)特點(diǎn)，創(chuàng)新出旅游新業(yè)態(tài)。

華僑城集團(tuán)選擇了一條對(duì)環(huán)境、資源、生態(tài)充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展之路，率先倡導(dǎo)“花園中建城市”、“規(guī)劃就是財(cái)富”、“環(huán)境就是優(yōu)勢”等現(xiàn)代發(fā)展理念，形成了“以旅游主題地產(chǎn)為特色的成片綜合開發(fā)和運(yùn)營”模式。

南山集團(tuán)旅游區(qū)為國家首批授予的AAAA級(jí)旅游景區(qū)之一，景區(qū)內(nèi)有宗教文化園和中華歷史文化園兩個(gè)主題園區(qū)。宗教文化園是以佛教為主，道教儒教為輔，濃縮三教文化精華建造而成的。其中南山大佛高堪稱目前世界第一銅鑄坐佛。南山國際高爾夫球會(huì)轄屬兩個(gè)俱樂部－－南山國際高爾夫俱樂部和東海高爾夫俱樂部。南山球會(huì)的所有球場，都結(jié)合了該區(qū)域天然景致，依山傍海而建，峰巒起伏，碧海藍(lán)天，天然湖泊點(diǎn)綴其間，風(fēng)景如畫，令人怦然心動(dòng)，猶如回到大自然的懷抱中。每一個(gè)球場都經(jīng)由國內(nèi)外著名設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)和高質(zhì)量建造而成，不同的設(shè)計(jì)建造風(fēng)格讓人們倍感新奇和刺激。豪華的五星級(jí)酒店、寬闊的海濱浴場和海上游艇樂園更使之成為集高爾夫、旅游、商務(wù)、娛樂、社交于一體的國際高爾夫休閑旅游勝地。

中坤投資集團(tuán)則發(fā)揮地產(chǎn)和旅游業(yè)優(yōu)勢，著力建構(gòu)堅(jiān)實(shí)的以自有資源為主體的分時(shí)度假體系。目前，正著手在北京、黃山、新疆等地規(guī)劃建設(shè)各擁有50萬平方米（包括酒店、高爾夫球場、別墅和其他休閑娛樂設(shè)施等）的分時(shí)度假系統(tǒng)。建成后，將成為中國最大的、資源自有的、自成一體的分時(shí)度假體系，并與國際分時(shí)度假體系接軌。從一幕幕成功旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)新特點(diǎn)中我們可以明顯地感覺到，旅游地產(chǎn)的開發(fā)必需進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，融入休閑市場需求，才能符合時(shí)代需求，具有旺盛和可持續(xù)的生命力，最終實(shí)現(xiàn)開發(fā)商和居住者、當(dāng)?shù)卣途用竦亩喾绞芤?；即：從旅游地產(chǎn)走向休閑地產(chǎn)是大勢所趨。

三、巔峰案例詮釋休閑地產(chǎn)開發(fā)模式

近幾年來，北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院接受了多起有關(guān)旅游地產(chǎn)開發(fā)的旅游規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)策劃的項(xiàng)目，在實(shí)踐中逐步領(lǐng)略到旅游地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)和開發(fā)走向，特別是從2007年底，筆者帶領(lǐng)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)，南北開戰(zhàn)，對(duì)以休閑為核心的旅游地產(chǎn)的開發(fā)頗有體會(huì)，以泰山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游地產(chǎn)、河北封龍山的生態(tài)休閑地產(chǎn)、重慶永川茶山竹海景區(qū)的文化休閑地產(chǎn)，以及河南鄭州雁鳴湖的商務(wù)休閑地產(chǎn)四大典型休閑地產(chǎn)的成功規(guī)劃為研究案例，具體闡述和總結(jié)休閑地產(chǎn)的開發(fā)模式。

1、從泰山古鎮(zhèn)和東岳鎮(zhèn)的開發(fā)看民俗休閑地產(chǎn)開發(fā)模式

2007年9月我?guī)ьI(lǐng)巔峰規(guī)劃組開始入住泰山編制《泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，為了規(guī)避在泰山風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的眾多限制，規(guī)劃組在風(fēng)景區(qū)范圍確定了“強(qiáng)化兩端、主題梳理、營造四季泰山、優(yōu)化小環(huán)線和強(qiáng)化服務(wù)”的戰(zhàn)略思路，深入探討和挖掘泰山傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵及展示方式；在風(fēng)景名勝區(qū)外，泰山景區(qū)范圍內(nèi)區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)，其中關(guān)鍵內(nèi)容就是對(duì)泰山東西兩翼的兩個(gè)“古鎮(zhèn)”的打造。這個(gè)“鎮(zhèn)”不是行政區(qū)劃中的城鎮(zhèn)的概念，而是一個(gè)旅游詞匯，用來包裝旅游功能服務(wù)區(qū)域，進(jìn)行品牌推介、形象統(tǒng)一和整合開發(fā)的旅游概念。位于泰山東麓艾洼村的“泰山古鎮(zhèn)”是由古民俗、古婚慶、古街坊、古商埠、古民居、古牌坊、古城堡等一系列的歷史文化元素構(gòu)成古鎮(zhèn)內(nèi)涵，以山水、愛情、度假、田園、峽谷、人家??來豐富和支撐古鎮(zhèn)休閑內(nèi)容，借泰山古鎮(zhèn)的打造，整體包裝和設(shè)計(jì)古鎮(zhèn)休閑地產(chǎn)的形象、品牌和功能?！疤┥焦沛?zhèn)”是對(duì)艾洼民俗村在品質(zhì)、內(nèi)涵和未來發(fā)展格局的提升，它的旅游地產(chǎn)的建設(shè)體現(xiàn)了泰山風(fēng)景名勝區(qū)作為世界第一個(gè)雙遺產(chǎn)旅游目的地的國際品牌，站在“當(dāng)代精品，未來遺產(chǎn)”的高起點(diǎn)上打造“泰山古鎮(zhèn)”。

位于泰山西麓的“東岳鎮(zhèn)”正處于104國道（泰安－濟(jì)南高速公路）進(jìn)入的主通道上，是自駕車游客進(jìn)入的主要方向，也是泰山即將封閉運(yùn)營的西大門，它的服務(wù)接待、形象窗口和游客集散功能地位的重要性不言而喻。因此，規(guī)劃組提出了打造一個(gè)“山水庭院、世界家園”，即以山水休閑、民俗風(fēng)情和生態(tài)度假為核心，與泰山世界品牌價(jià)值相匹配的，具有頂級(jí)品質(zhì)的，以民族風(fēng)情體驗(yàn)和生態(tài)山水度假為主體的國際旅游度假小鎮(zhèn)——東岳鎮(zhèn)。

兩個(gè)古鎮(zhèn)雖然形象和功能不同，但是從核心打造內(nèi)涵來看均是以泰山民俗休閑地產(chǎn)開發(fā)為主，集中體現(xiàn)泰山古民俗、古信仰、古傳統(tǒng)和古工藝等泰山非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的繼承和發(fā)揚(yáng)。

因此，以泰山古鎮(zhèn)為典型代表的民俗休閑地產(chǎn)的開發(fā)特點(diǎn)是：一是開發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)具有濃郁的人文文化底蘊(yùn)，可以在古鎮(zhèn)中進(jìn)行充分演繹和打造的古民俗素材，構(gòu)筑古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵；二是古民俗文化的開發(fā)與旅游核心吸引物的形象具有天然的契合性，形成差異性互補(bǔ)的開發(fā)格局；三是要以“核心景區(qū)吸引人、古鎮(zhèn)留住人”的立足點(diǎn)出發(fā)，與核心景區(qū)形成有效互動(dòng)，包括主題互動(dòng)、線路互動(dòng)、功能互動(dòng)以及產(chǎn)品的互動(dòng)。

2、從封龍山“山水封龍，田園會(huì)都”看生態(tài)休閑地產(chǎn)的開發(fā)模式

河北省元氏縣封龍山生態(tài)區(qū)屬于大太行山區(qū)域的東麓余脈，總占地約70平方公里，西北為山地所環(huán)抱，占該區(qū)域的2/3面積，局部植被豐富，分布不均，大部分為荒坡。旅游區(qū)內(nèi)平均降水量為500毫米，降雨和山下地表水形成一條東西橫貫的水系。同時(shí)，封龍山生態(tài)區(qū)距石家莊市盡30公里，有省級(jí)一級(jí)公路井元路直接通達(dá)，交通區(qū)位條件非常優(yōu)越。因此，2007年底規(guī)劃組在已進(jìn)入封龍山生態(tài)區(qū)內(nèi)就明確提出“全國生態(tài)文明示范區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的示范區(qū)以及大太行山區(qū)域的綠色生態(tài)走廊”的戰(zhàn)略目標(biāo)和高度，打造以封龍古鎮(zhèn)為核心的宜居、田園、休閑、度假綜合功能的“石家莊的商務(wù)休閑帶和山水RBD（Recreational Business District，休閑商務(wù)區(qū)）”。

在河北石家莊周邊臨近范圍內(nèi)這樣山水相繞、生態(tài)優(yōu)美的環(huán)境，且均處于自然農(nóng)耕的原生態(tài)狀態(tài)下的自然地理和交通區(qū)位條件是唯一的，封龍山生態(tài)區(qū)的生態(tài)休閑地產(chǎn)的開發(fā)具有得天獨(dú)厚的基礎(chǔ)。因此，對(duì)于封龍山生態(tài)旅游區(qū)，我們提出了“山水封龍?田園會(huì)都”的開發(fā)定位，充分利用封龍山的山水生態(tài)、田園村舍、果林耕地的特色自然環(huán)境，以“造景、造勢、造居”三大戰(zhàn)略舉措來打造一條綠色的生態(tài)休閑走廊。

造景——以九大生態(tài)環(huán)境的改造來打造一個(gè)最自然、優(yōu)美、生態(tài)和文明的景觀環(huán)境，是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功的基礎(chǔ)和前提；造勢——以封龍古鎮(zhèn)、燕趙古村、濕地公園、中華棗林、“封龍商教城”、龍?zhí)镄麓宓染糯舐糜我?xiàng)目，打造經(jīng)典旅游區(qū)，成為最具人氣和吸引力的旅游旺地，是旅游地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)和制勝關(guān)鍵；造居——通過各類旅游地產(chǎn)形式的組群，或者是具有標(biāo)志性景觀特色的景觀社區(qū)形成休閑地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)、享受地產(chǎn)和個(gè)性的地產(chǎn)，在融入休閑、度假、商務(wù)、療養(yǎng)等旅游功能上，打造最宜人和個(gè)性化的居所環(huán)境。

我們總結(jié)封龍山生態(tài)休閑地產(chǎn)的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)可以得出，對(duì)于這種原始優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境具有區(qū)域的壟斷性、便捷優(yōu)越的交通條件以及優(yōu)越的市場區(qū)位環(huán)境是生態(tài)休閑地產(chǎn)的開發(fā)的基本前提；在此基礎(chǔ)上要緊緊圍繞一個(gè)符合當(dāng)?shù)亻_發(fā)前景、鮮明獨(dú)特且具有市場感召力的形象定位，以“造景、造勢和造居”三大生態(tài)地產(chǎn)的開發(fā)模式，打造舒適宜人、個(gè)性獨(dú)特并契合市場需求的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

3、從茶山竹海的“箕山創(chuàng)意新城”看文化休閑地產(chǎn)的開發(fā)模式

重慶永川區(qū)北側(cè)以箕山茶山竹海為核心的方圓117平方公里區(qū)域，屬于城市的自然風(fēng)景區(qū)、城市的供氧機(jī)，與城市發(fā)展有著密切的關(guān)系；同時(shí)茶山竹海正是《十面埋伏》的拍攝場地，在區(qū)域范圍內(nèi)具有相當(dāng)?shù)闹取?008年初，規(guī)劃組開始編制《茶山竹海產(chǎn)業(yè)總體策劃》和《旅游區(qū)的總體規(guī)劃》，在綜合考慮城市休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及江鴻集團(tuán)雄厚的資金與高效率的執(zhí)行力基礎(chǔ)上，提出將此區(qū)域打造為巴渝經(jīng)濟(jì)圈中、以武俠文化和歡樂文化為主題的文化創(chuàng)意基地和休閑名城，同時(shí)也將成為一個(gè)以文化休閑為主要特色的生態(tài)文明示范區(qū)。

因此，在以箕山茶山竹海為核心的方圓117平方公里區(qū)域，通過良好的生態(tài)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)提升生態(tài)的理念，推出了“三項(xiàng)聯(lián)動(dòng)”、“非常6+1”、“九九歸一”的產(chǎn)業(yè)布局與戰(zhàn)略行動(dòng)方略，在產(chǎn)業(yè)格局的實(shí)施之上構(gòu)建具有生態(tài)文明示范作用的箕山創(chuàng)意新城。

所謂“三項(xiàng)聯(lián)動(dòng)”的核心是三大產(chǎn)業(yè)體系互為犄角、并駕齊驅(qū)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。“三項(xiàng)聯(lián)動(dòng)”即未來城市休閑經(jīng)濟(jì)發(fā)展及促進(jìn)集團(tuán)快速發(fā)展的三大產(chǎn)業(yè)，主要由生態(tài)產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)構(gòu)建而成，三大產(chǎn)業(yè)相互融合，互為支撐，即以生態(tài)產(chǎn)業(yè)的構(gòu)建為發(fā)展的基礎(chǔ)條件，加強(qiáng)休閑產(chǎn)業(yè)的支撐地位，發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意功能，共同構(gòu)建山、城、鄉(xiāng)三者和諧共榮的箕山創(chuàng)意新城。

所謂“非常6+1”的產(chǎn)業(yè)布局就是指“六大產(chǎn)業(yè)區(qū)+一個(gè)大格局”的構(gòu)建，支撐三大產(chǎn)業(yè)，全面構(gòu)筑箕山創(chuàng)意新城的體系建設(shè)和戰(zhàn)略構(gòu)想，以非?！?+1”的模式形成產(chǎn)業(yè)布局，即：在以交通為串聯(lián)的良好生態(tài)環(huán)境基底上創(chuàng)意形成的六大核心產(chǎn)業(yè)區(qū)。將六大產(chǎn)業(yè)區(qū)貫穿分布于良好的生態(tài)環(huán)境中，依據(jù)區(qū)塊間區(qū)位個(gè)性、資源特征、周邊關(guān)系、發(fā)展環(huán)境的不同分別形成各具特色的產(chǎn)業(yè)區(qū)。每個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)都是在良好的生態(tài)環(huán)境下謀求更快更好的發(fā)展，包括茶山竹海旅游休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)、江鴻教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、大風(fēng)口體育康健產(chǎn)業(yè)區(qū)、永勝文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、小安溪河特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、騎龍山水商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

所謂“九九歸一”模式就是指“9大旅游核心項(xiàng)目＋9個(gè)保障體系”的立體構(gòu)建。以轟動(dòng)性、吸引力的旅游項(xiàng)目快速提升產(chǎn)業(yè)區(qū)人氣，提高知名度，以生態(tài)環(huán)境的營造來吸引人，留住人，以政府與企業(yè)的高度統(tǒng)一與合作保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，最終歸結(jié)為箕山創(chuàng)意新城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整體盤活，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)土地的可持續(xù)開發(fā)、利用與保護(hù)。即實(shí)施“九九歸一”模式，9大旅游核心項(xiàng)目＋9個(gè)保障體系的構(gòu)建＝整體盤活與可持續(xù)發(fā)展，最后，實(shí)現(xiàn)全方位構(gòu)建箕山創(chuàng)意新城，通過產(chǎn)業(yè)體系、產(chǎn)業(yè)區(qū)布局、核心項(xiàng)目支撐三個(gè)層次的主動(dòng)補(bǔ)位，協(xié)調(diào)發(fā)展，還需要適合項(xiàng)目地發(fā)展的運(yùn)營模式的全力支持，以茶山竹海旅游區(qū)的高速發(fā)展，作為項(xiàng)目運(yùn)營的起點(diǎn)，帶動(dòng)及提升周邊區(qū)域的綜合價(jià)值。比如通過土地整理，實(shí)現(xiàn)資源向可變現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，彌補(bǔ)現(xiàn)金短缺問題；結(jié)合商業(yè)性房地產(chǎn)的運(yùn)營實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)積聚資金，籌措后續(xù)開發(fā)的資本；通過文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及教育產(chǎn)業(yè)的介入實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的百年大計(jì)及支撐創(chuàng)意新城構(gòu)建的內(nèi)涵；生態(tài)農(nóng)業(yè)及產(chǎn)品深加工業(yè)是區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是實(shí)現(xiàn)生態(tài)文明示范區(qū)的根本；再結(jié)合對(duì)土地及附著于土地之上的產(chǎn)業(yè)盈利模式的分析，推出分階段實(shí)施產(chǎn)業(yè)區(qū)布局的時(shí)序策劃，為箕山創(chuàng)意新城有效有序的形成做一個(gè)質(zhì)與量的把控。

當(dāng)然，從茶山竹海的箕山創(chuàng)意新城的成功打造，我們可以總結(jié)出幾點(diǎn)區(qū)別于其他休閑地產(chǎn)的開發(fā)，文化休閑地產(chǎn)的開發(fā)要點(diǎn)主要有：嫁接區(qū)域文脈資源，放大地方特色文化，把脈時(shí)尚文化需求，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，是打造文化休閑地產(chǎn)的關(guān)鍵和根本；其次，以文化產(chǎn)業(yè)為提升，構(gòu)建生態(tài)、休閑、文化三大產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在互動(dòng)交錯(cuò)式構(gòu)建來充分展現(xiàn)以旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境與休閑功能為核心吸引力，以各產(chǎn)業(yè)區(qū)的協(xié)同發(fā)展，共同形成的未來文化休閑創(chuàng)意新城的巨大魅力；最后是尋求具有社會(huì)責(zé)任和厚實(shí)資本基礎(chǔ)的戰(zhàn)略開發(fā)商，以及科學(xué)高效、規(guī)范有序的商業(yè)運(yùn)營模式的設(shè)計(jì)是決定文化休閑地產(chǎn)開發(fā)成敗的前提和保障。

4、從雁鳴湖的“中華龍湖，華夏鳳城”看國際商務(wù)休閑地產(chǎn)開發(fā)模式

2008年3月我受北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院委派帶領(lǐng)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)進(jìn)行河南鄭州雁鳴湖產(chǎn)業(yè)策劃項(xiàng)目的實(shí)施。在對(duì)雁鳴湖項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)開發(fā)背景進(jìn)行了多角度的分析后，研究得出：本項(xiàng)目地正位于鄭汴之間的中牟縣內(nèi)，依托項(xiàng)目地現(xiàn)有資源特點(diǎn)、融入鄭汴一體化的區(qū)域發(fā)展大背景，通過注入多復(fù)合型旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵提升項(xiàng)目地的價(jià)值效益，將是本案切入復(fù)合型大盤運(yùn)作的關(guān)鍵所在。特別是定位于國際商務(wù)中心的鄭州市新的CBD區(qū)鄭東新區(qū)，承載未來鄭州主要的商務(wù)、金融功能，本項(xiàng)目恰巧位于其半小時(shí)輻射圈內(nèi)。就本項(xiàng)目的規(guī)模、定位和產(chǎn)品而言，毫無疑問，將直接面對(duì)其成為首要的休閑配套中心，對(duì)應(yīng)的消費(fèi)客群、消費(fèi)水平都將是鄭州的中堅(jiān)力量。由此可以預(yù)見本項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿蛯?duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，將隨著鄭東新區(qū)“龍鳳齊飛”。

因此，我們提出了“中華龍湖，華夏鳳城”的戰(zhàn)略定位，與鄭州國際商務(wù)中心聯(lián)動(dòng)發(fā)展，成為鄭州城市國際化發(fā)展戰(zhàn)略的核心支撐，成為鄭汴一體化城市圈的休閑走廊和后花園。與鄭州新區(qū)的“國際商城：中華龍湖”形成優(yōu)勢互補(bǔ)、文化引領(lǐng)，打造容納中原文化硅谷、鄭汴一體化的文化休閑區(qū)、鄭汴城市圈的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的國際商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)，即“文化閑城：華夏鳳城”。

為支撐和打造“國際閑城——華夏鳳城”的戰(zhàn)略構(gòu)想，我們策劃提出了以旅游產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——生態(tài)產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架。并在這四大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上全面構(gòu)筑“華夏鳳城”的體系建設(shè)和戰(zhàn)略舉措，形成了六大產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展格局，即：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濕地旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)、主題游憩產(chǎn)業(yè)區(qū)、宜居地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)。而在產(chǎn)業(yè)體系和布局控制之下，為了使產(chǎn)業(yè)構(gòu)成更加充實(shí)，具有實(shí)施性和可操作性，我們又具體策劃了支撐產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵的十二大產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)。在這里的“業(yè)態(tài)”主要是指對(duì)雁鳴湖四大產(chǎn)業(yè)體系的具體的產(chǎn)業(yè)形態(tài)和實(shí)現(xiàn)載體，分別是文博會(huì)展、運(yùn)動(dòng)競技、主題演出、節(jié)事節(jié)慶、夜間休閑、健康養(yǎng)生、露營地、旅游地產(chǎn)、觀光農(nóng)業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)集成、歡樂嘉年華。十二大業(yè)態(tài)是四大產(chǎn)業(yè)支柱的實(shí)現(xiàn)載體，具有很強(qiáng)的融合性、綜合性、時(shí)代性以及經(jīng)濟(jì)效益性，是打造“華夏鳳城”一個(gè)國際化的產(chǎn)業(yè)新區(qū)的支撐內(nèi)容和效益體現(xiàn)。

保證項(xiàng)目戰(zhàn)略構(gòu)想轉(zhuǎn)化為戰(zhàn)略舉措，需要商業(yè)運(yùn)營模式的有效支持，綜合考慮項(xiàng)目地的特點(diǎn)及發(fā)展需求，主要設(shè)計(jì)有以下四點(diǎn)商業(yè)運(yùn)營模式：首先，通過產(chǎn)業(yè)化構(gòu)建，國際化產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、符號(hào)化的形象，文化化的營銷，以及資本化運(yùn)營五大策略主導(dǎo)企業(yè)自主開發(fā)的合理有效運(yùn)營。其次，以發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)完善、提升整個(gè)地區(qū)的核心競爭力為根本目的，以保障開發(fā)商權(quán)益和持續(xù)投資，明確分工，與政府進(jìn)行合作經(jīng)營。同時(shí)，對(duì)于旅游地產(chǎn)而言，前期投入大、回收期長，僅靠自有資金來完成項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營存在一定風(fēng)險(xiǎn)和壓力，因此需要通過多重資本運(yùn)作減輕自身的壓力，實(shí)現(xiàn)資本有效運(yùn)作。最后還是需要通過多種商業(yè)合作模式，引入戰(zhàn)略協(xié)同合作伙伴。

通過幾個(gè)項(xiàng)目實(shí)踐來看，我國旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入以休閑為主的后旅游時(shí)代，旅游業(yè)的競爭日趨激烈。因此，要求旅游規(guī)劃單位也必須適應(yīng)這種變化，不斷解放思想，銳意創(chuàng)新。加強(qiáng)規(guī)劃成果的可操作性和可落地性，所謂可操作性，即規(guī)劃的項(xiàng)目不僅要符合當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣唾Y源特色，而且要有創(chuàng)新，適應(yīng)旅游發(fā)展現(xiàn)狀和行業(yè)發(fā)展趨勢；所謂可操作性則是給規(guī)劃專家提出了更高的要求，即規(guī)劃的成果必須站在戰(zhàn)略的、全局的高度，和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展大勢相融合、和當(dāng)?shù)赝恋乩脿顩r相結(jié)合，使項(xiàng)目真正落地，而不空中樓閣。我們欣喜的看到，我們的規(guī)劃成果已經(jīng)逐步開始建設(shè)，宏偉的發(fā)展藍(lán)圖正逐步演變成巨大的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)過我們的規(guī)劃，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)得以全面協(xié)調(diào)發(fā)展，旅游行業(yè)的地位得以極大的提高，我們將“成功客戶”的理念真正落到了實(shí)處。為此，我們將不斷努力進(jìn)取。

第五篇：盛方咨詢：城郊型旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式與價(jià)值鏈設(shè)計(jì)

盛方咨詢：城郊型旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式與價(jià)值鏈設(shè)計(jì)

區(qū)位：位于城市近郊區(qū)，主要限于車程2小時(shí)之內(nèi)。

依托：依托于城市郊區(qū)優(yōu)良的交通條件、大面積的土地、良好的生態(tài)環(huán)境。

操作模式：依托城郊的現(xiàn)成旅游資源是最為易行的操作模式。在缺乏旅游資源依托的條件下，許多開發(fā)商選擇自己建設(shè)景點(diǎn)模式。這類房地產(chǎn)不依附現(xiàn)有的旅游資源、旅游景區(qū)，往往先投入巨資，專注于搞大型旅游項(xiàng)目開發(fā)，營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區(qū)，改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區(qū)附近地產(chǎn)升值，再搞房地產(chǎn)開發(fā)。此外還存在景觀地產(chǎn)概念，此類房地產(chǎn)開發(fā)與旅游景觀開發(fā)高度融合，房地產(chǎn)開發(fā)即旅游景觀開發(fā)，房產(chǎn)本身即是旅游景觀載體或表現(xiàn)形式。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。景觀房產(chǎn)本身就是景觀構(gòu)成的有機(jī)組成部分，無論別墅、公寓均按它所在的環(huán)境氛圍要求建造，在造型、選材、用料、裝飾上都極富個(gè)性，將旅游房地產(chǎn)開發(fā)提升到一個(gè)新境界。

房產(chǎn)類型：第一居所、第二居所、度假房產(chǎn)。

價(jià)值鏈：旅游開發(fā)將生地變成熟地，旅游經(jīng)營將熟地變成旺地，配套完善功能和良好環(huán)境保障旅游持續(xù)經(jīng)營，借勢開發(fā)房地產(chǎn)。

價(jià)值鏈重心：旅游經(jīng)營收入、房產(chǎn)銷售收入。