第一篇：長(zhǎng)沙縣農(nóng)村征地拆遷住房貨幣安置實(shí)施細(xì)則 長(zhǎng)縣征發(fā)[2010]2號(hào)大全

長(zhǎng)沙縣農(nóng)村征地拆遷住房貨幣安置實(shí)施細(xì)則 長(zhǎng)縣征發(fā)[2010]2號(hào)

長(zhǎng)縣征發(fā)[2010]2號(hào)

長(zhǎng)沙縣農(nóng)村征地拆遷住房貨幣安置實(shí)施細(xì)則

根據(jù)《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市政府第103號(hào)令）和《長(zhǎng)沙縣人民政府關(guān)于執(zhí)行長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例及實(shí)施辦法有關(guān)事項(xiàng)的通知》（長(zhǎng)縣政發(fā)[2008]16號(hào)）精神，實(shí)行貨幣安置的被征地拆遷農(nóng)戶(hù)住房安置一律采取貨幣補(bǔ)貼，并制定如下實(shí)施細(xì)則。

第一條 縣征地拆遷辦公室負(fù)責(zé)審定征地拆遷住房貨幣補(bǔ)貼對(duì)象，核發(fā)補(bǔ)貼憑證?？h征地拆遷辦公室應(yīng)匯同縣房產(chǎn)部門(mén)組織相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極提供房源，確保被征地農(nóng)民所需。

第二條 縣財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征地拆遷住房貨幣補(bǔ)貼資金的組織、撥付和補(bǔ)貼憑證的印制。

第三條 縣國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)住房保障安置用地的開(kāi)發(fā)利用和融資。

第四條 縣房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)貨幣補(bǔ)貼憑證的兌付工作，設(shè)立長(zhǎng)沙縣農(nóng)村征地拆遷住房安置貨幣補(bǔ)貼專(zhuān)戶(hù)，并建立房源信息庫(kù)，定期發(fā)布房源信息；適時(shí)組織專(zhuān)門(mén)的商品房展示會(huì)，供被征地農(nóng)民參考，自主購(gòu)房。

第五條 征地拆遷住房安置貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)業(yè)人口每人10萬(wàn)元。(包含按長(zhǎng)縣政發(fā)

[2008]16號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)中按被征地的農(nóng)業(yè)人口數(shù)人均增加的2.53萬(wàn)元)。

獨(dú)生子女家庭憑計(jì)生部門(mén)核發(fā)的《獨(dú)生子女證》每戶(hù)增加2.53萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

屬“半邊戶(hù)”的(指戶(hù)主夫妻雙方有一方是農(nóng)業(yè)人口,另一方是城鎮(zhèn)居民的住戶(hù)),經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)確認(rèn)該戶(hù)屬城鎮(zhèn)居民一方的沒(méi)有享受福利分房、貨幣分房以及未享受其它住房補(bǔ)貼的，每戶(hù)增加

2.53萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

第六條 貨幣補(bǔ)貼采用發(fā)放補(bǔ)貼憑證方式，不發(fā)放現(xiàn)金。補(bǔ)貼憑證主要用于被征地農(nóng)民自主購(gòu)買(mǎi)縣域內(nèi)住房，確有自主房屋的，可以用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房。

自愿申請(qǐng)不在長(zhǎng)沙縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋的，按農(nóng)業(yè)人口數(shù)人均2.53萬(wàn)元發(fā)放現(xiàn)金到人。

被征地農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，補(bǔ)貼憑證作為結(jié)算憑證由購(gòu)房人（購(gòu)房人必須是補(bǔ)貼憑證記載的發(fā)放對(duì)象）提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，抵作購(gòu)房款。

被征地農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)二手住房的，憑交易雙方身份證、補(bǔ)貼憑證和交易后的房屋所有權(quán)證，在完稅憑證記載的交易總額數(shù)內(nèi)兌領(lǐng)現(xiàn)金。

補(bǔ)貼憑證有效時(shí)限為兩年，超出有效時(shí)限憑證作廢。

第七條 相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極支持被征地農(nóng)民購(gòu)房，提供完善的服務(wù)，不得拒收被征地農(nóng)民的補(bǔ)貼憑證。被征地農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)房屋的單體樓棟封頂竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月末，持補(bǔ)貼憑證和相關(guān)材料到縣房產(chǎn)局結(jié)算購(gòu)房款。

第八條 貨幣補(bǔ)貼資金來(lái)源主要從保障性住房用地開(kāi)發(fā)收益、出讓金以及增值部分提取。

第九條 相關(guān)行政主管部門(mén)未按本細(xì)則規(guī)定履行職責(zé)的，由其上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正；仍不改正的，依法追究主管責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。造成被征地農(nóng)民經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。

相關(guān)工作人員在貨幣安置實(shí)施工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

貪污、挪用、私分、截留和拖欠貨幣補(bǔ)貼資金的，依法追究當(dāng)事人及其主管人員的責(zé)任。

第十條 本實(shí)施細(xì)則由縣征地拆遷辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第十一條 本實(shí)施細(xì)則自2010年4月1日起實(shí)施。

二○一○年四月一日

第二篇：關(guān)于推進(jìn)征地拆遷住房安置的幾點(diǎn)建議

關(guān)于推進(jìn)征地拆遷住房安置的幾點(diǎn)建議

翠屏區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng) 湯勤昌

自2007年9月市委、市政府將征地拆遷事務(wù)性工作下劃翠屏區(qū)以來(lái)，按照市委、市政府的安排部署和市國(guó)土部門(mén)下發(fā)的征地任務(wù)書(shū)的要求，翠屏區(qū)全力推進(jìn)征地拆遷工作，在保證市、區(qū)重點(diǎn)工程用地需要的同時(shí)，被拆遷戶(hù)的拆遷安置工作有了較大進(jìn)步，基本實(shí)現(xiàn)了按時(shí)安置，但是，受各種因素的制約，特別是受征地成本的制約，倒遷安置還存在比較多的困難和問(wèn)題，離群眾的要求，離構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，還存在很大差距，特別是離黨中央先安置再拆遷的要求，差距極大。

一、我區(qū)倒遷安置現(xiàn)狀

自2007年9月下劃后，截止2009年11月底，全區(qū)共拆遷房屋2000戶(hù)約30萬(wàn)平方米，涉及應(yīng)安置人員8000人；從被拆遷房屋用地性質(zhì)看，使用國(guó)有土地的10戶(hù)，1500平方米，使用集體土地的1990戶(hù)29.85萬(wàn)平方米；從征地情況來(lái)看，全征解體拆遷600戶(hù)9萬(wàn)平方米，線性征地拆遷370戶(hù)5.55萬(wàn)平方米，部分征地1030戶(hù)15.45萬(wàn)平方米；從選擇的安置方式來(lái)看，選擇貨幣安置的100戶(hù)420人，選擇統(tǒng)建還房安置的1510戶(hù)6040人，選擇自拆自建的390戶(hù)1540 人。截止11月底，已入住統(tǒng)建倒遷房的600戶(hù)2400人，選擇期房625戶(hù)2500人；自拆后已修建竣工新房的80戶(hù)320 人，其余正在修建。

二、我區(qū)倒遷安置存在的問(wèn)題

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低

目前，我區(qū)集體土地上房屋拆遷執(zhí)行的是宜府[2008]21號(hào)文件，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比較低，在實(shí)際操作中還要考慮房屋折舊、正房偏房、超面積（指住房面積人均超過(guò)30平方米）補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，被拆遷戶(hù)實(shí)際到手的補(bǔ)償費(fèi)用更少，特別是對(duì)城郊結(jié)合部，國(guó)有、集體混雜，很多集體土地上的房屋實(shí)際上和國(guó)有土地上的房屋的使用情況一模一樣，而僅僅因?yàn)槠湎翟诩w土地上建的房，補(bǔ)償費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)有土地上房屋；而對(duì)于國(guó)有土地上修建的房屋，采用的是評(píng)估后予以補(bǔ)償，價(jià)格也相對(duì)低廉。以一家三口人現(xiàn)住房為磚混結(jié)構(gòu)100平方米舉例來(lái)看，若其使用的是集體土地，拆遷選擇貨幣安置，能領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償45000元購(gòu)房補(bǔ)貼90000元合計(jì)135000元，選擇統(tǒng)建還房安置可得房屋拆遷補(bǔ)償4500并分得90平方米安置房一套，按目前市場(chǎng)價(jià)2200元/平方米計(jì)算，被拆遷人實(shí)際共得補(bǔ)償202500元，選擇自拆自建可得拆遷補(bǔ)償45000元、平場(chǎng)補(bǔ)助10000元，共計(jì)55000元并可按規(guī)定再申請(qǐng)宅基地重新建房；若其使用的是國(guó)有土地，選擇貨幣安置以目前約2900元/平方米的均價(jià)計(jì)算，可得補(bǔ)償290000萬(wàn)元。而目前商品房市場(chǎng)價(jià)一般在3000元左右，兩相比較，補(bǔ)償過(guò)低。

（二）倒遷房建設(shè)嚴(yán)重滯后

1、倒遷房規(guī)劃定點(diǎn)難。一是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)統(tǒng)建還房規(guī)劃定點(diǎn)難。如商職校、南岸廟灣社；二是自拆自建定點(diǎn)難。雖然允許群眾按農(nóng)房審批方式申報(bào)新房建設(shè)，但由于征地拆遷后，被征地社往往剩余土地不足或不便于建房，或則因征地拆遷造成當(dāng)?shù)氐貎r(jià)升值，被征地戶(hù)無(wú)法調(diào)整土地，特別是在近郊地區(qū)，因多次征地，剩余土地根本無(wú)法在公路等法定的控制范圍外建設(shè)，如西環(huán)線南一段，造成規(guī)劃定點(diǎn)困難。

2、基礎(chǔ)設(shè)施十分薄弱。一是統(tǒng)建房基礎(chǔ)設(shè)施很不完善。二是集中安置點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的要求，同時(shí)也為了合理利用土地，對(duì)于線形征地拆遷量較大的農(nóng)業(yè)社，一般引導(dǎo)群眾集中建房，為節(jié)約投資，建房戶(hù)一般因陋就簡(jiǎn)，只是簡(jiǎn)單地建房，根本沒(méi)考慮投入建設(shè)集中區(qū)內(nèi)的道路、排水、排污等設(shè)施，更不用說(shuō)綠化、必要的文體設(shè)施等，相關(guān)部門(mén)也并未補(bǔ)助此部分經(jīng)費(fèi)。

3、建設(shè)資金嚴(yán)重不足。一是對(duì)群眾補(bǔ)償?shù)?，失地農(nóng)民就業(yè)難，社會(huì)保障不完善，造成失地農(nóng)民無(wú)力、也不敢投入大量資金建房。二是目前，對(duì)于統(tǒng)建還房還房?jī)?nèi)面積部分，納入征地預(yù)算的每平方米造價(jià)為 元，而現(xiàn)在建設(shè)成本初步估計(jì)每平方米在1800元以上，差額巨大；同時(shí)，因建設(shè)戶(hù)型、群眾購(gòu)房能力、購(gòu)房意愿等多種原因，統(tǒng)建還房一般存在10%的閑置房，以建設(shè)一個(gè)20000平方米的倒遷小區(qū)計(jì)算，閑置房即需要墊支資金360萬(wàn)元。

4、寄住費(fèi)發(fā)放量十分巨大。按照目前我區(qū)執(zhí)行的寄住費(fèi)發(fā)放政策，對(duì)于被拆遷的房屋，一旦簽定拆遷協(xié)議并交房，如選擇貨幣安置，則一次性發(fā)放6個(gè)月的寄住費(fèi)；今年，領(lǐng)取寄住費(fèi)2684人，全區(qū)一年僅發(fā)放的超時(shí)間安置寄住費(fèi)在約600萬(wàn)元，支出巨大。

5、后續(xù)管理無(wú)人承擔(dān)。一是統(tǒng)建還房安置小區(qū)后續(xù)管理無(wú)人承擔(dān)。安置小區(qū)絕大多數(shù)居住的是失地農(nóng)民，多數(shù)系低收入者，受經(jīng)濟(jì)條件、文化素質(zhì)等影響，很多不愿繳納物業(yè)管理費(fèi)用，致使小區(qū)無(wú)人管理，小區(qū)臟、亂、差普遍存在，如航天、學(xué)園小區(qū)。二是自拆自建小區(qū)因是群眾自發(fā)組織在一起建設(shè)的，相互之間無(wú)任何約束力，小區(qū)更是無(wú)人管理，違章搭建時(shí)有發(fā)生。

三、推進(jìn)征地拆遷住房安置的建議

（一）盡量采取全征解體。減少不必要的部分征地行為，特別是對(duì)城郊結(jié)合部，要綜合考慮城市擴(kuò)張的實(shí)際，盡量實(shí)施全征解體，這樣既有利于安置，又可以減少今后實(shí)施征地的成本，節(jié)約開(kāi)支。

（二）合理規(guī)劃倒遷點(diǎn)。合理規(guī)劃倒遷點(diǎn)，既有利于促進(jìn)群眾早日簽定拆遷協(xié)議，推動(dòng)征地拆遷，又能有效減少違章建筑的產(chǎn)生。不管是統(tǒng)建還房、集中安置，還是群眾自拆自建，事前都應(yīng)該合理規(guī)劃倒遷點(diǎn)，特別是對(duì)于規(guī)劃區(qū)、建成區(qū)的線形征地，更要作到早謀劃、早安排，合理引導(dǎo)群眾向規(guī)劃的安置點(diǎn)集中。

（三）提高住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一是提高國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于規(guī)劃區(qū)、建成區(qū)的被拆遷房屋，其每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本地商品房均價(jià)，考慮到商品房需要裝修才能入住的實(shí)際情況，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)高于商品房均價(jià)，要保證被拆遷戶(hù)的補(bǔ)償金額能買(mǎi)到不低于原住房面積的住房，引導(dǎo)被拆遷戶(hù)選擇貨幣走人的方式，實(shí)現(xiàn)被拆遷戶(hù)家家有房住，快速有房住。二是提高集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。大幅度提高集體土地上被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于建設(shè)成本，要保證被拆遷戶(hù)能夠建設(shè)同等面積的住房。特別是對(duì)于城郊結(jié)合部國(guó)有、集體土地混雜的地方的集體土地上被拆遷房屋，要充分考慮房屋的實(shí)際利用情況，不能簡(jiǎn)單地以性質(zhì)定，實(shí)事求是地給予補(bǔ)償。

（四）安置房采取商住小區(qū)配建的模式進(jìn)行建設(shè)。對(duì)于新建設(shè)的商住小區(qū)，必須按標(biāo)準(zhǔn)配建一定比例的安置房，安置房在小區(qū)中限價(jià)、限量購(gòu)買(mǎi)并對(duì)公攤面積、物業(yè)管理、困難救助等進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助，緩減安置壓力。

（五）保證安置房建設(shè)資金。一是對(duì)于集中安置點(diǎn)的場(chǎng)地平整、道路、排水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施一律納入征地成本。二是對(duì)于統(tǒng)建房預(yù)算內(nèi)和建設(shè)成本之間的差額部分以及閑置房建設(shè)資金，建議采取兩種措施解決，第一是納入征地成本，第二在土地收益中解決。

第三篇：南充市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

南充市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

第一條 為了加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，保障征地拆遷工作順利進(jìn)行，依法保護(hù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和-國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置依照本辦法執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府土地行政主管部門(mén)主管全市范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，并直接負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作；市城市規(guī)劃區(qū)范圍外的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，由所在區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)；縣(市)人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本縣(市)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，但需要由市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)的除外。

市、縣(市、區(qū))人民政府要加強(qiáng)對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門(mén)要按照各自職責(zé)協(xié)同土地行政主管部門(mén)做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持、配合土地行政主管部門(mén)做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作，并負(fù)責(zé)做好被征地村、組干部群眾的思想工作。

在征地拆遷補(bǔ)償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，由市、縣(市、區(qū))人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章 一般規(guī)定

第四條 建設(shè)需要征用土地的，由市、縣(市、區(qū))人民政府統(tǒng)一征地。市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)，依照法定程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作，其他任何單位和個(gè)人不得直接與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組洽談?wù)鞯厥乱恕?/p>

第五條 征地調(diào)查、勘測(cè)定界完成后，自市、縣(市、區(qū))人民政府征地通告發(fā)布之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶建建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種農(nóng)作物、林木和改變土地用途。搶建的建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種的農(nóng)作物、林木不予補(bǔ)償，改變土地用途的按改變前的土地用途補(bǔ)償。

市、縣(市、區(qū))人民政府在發(fā)布征地通告的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)暫停辦理征地范圍內(nèi)的戶(hù)口遷入、分戶(hù)以及房屋改(擴(kuò))建用地審批等有關(guān)手續(xù)。

第六條 征用土地方案由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定擬訂。征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣(市、區(qū))人民政府按照規(guī)定在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，并組織實(shí)施。

第七條 被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證明材料到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽饔猛恋厣嫌薪?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法有效證件。土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未如期加理征地補(bǔ)償?shù)怯浀模溲a(bǔ)償內(nèi)容以市、縣（市、區(qū)）人民政府土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第八條 市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對(duì)擬訂的征地拆遷補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，以書(shū)面形式報(bào)告發(fā)布征地拆遷補(bǔ)償安置方案的機(jī)關(guān)，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)予以核實(shí)，確有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)糾正。

征地拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

第九條 對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由市、縣(市、區(qū))人民政府協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。

第十條 征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付。被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人逾期拒不領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用的，經(jīng)市、縣(市、區(qū))人民政府同意，可以由土地行政主管部門(mén)以被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的名義將其征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用在銀行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在征地拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)拆遷騰地。

第十一條 耕地被征用后，市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到征用耕地批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)，告知相關(guān)的財(cái)政部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定核減、農(nóng)業(yè)稅。

征用城市郊區(qū)的專(zhuān)業(yè)菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

第十二條 征用士地的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給享有被征用土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展生產(chǎn)；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)征地補(bǔ)償?shù)怯?，依照征地拆遷補(bǔ)償安置方案確定的標(biāo)準(zhǔn)支付給地上附著物及青苗的所有者；安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)不同安置途徑，按照法律規(guī)定支付給負(fù)責(zé)安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或單位；不需要統(tǒng)一安置的，可以發(fā)放給被安置人員自謀職業(yè)。對(duì)土地被全部征用，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成建制被撤銷(xiāo)，實(shí)行”農(nóng)轉(zhuǎn)非”的，其征地費(fèi)用應(yīng)全部用于轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員的生產(chǎn)和生活安置。

第三章 征地補(bǔ)償

第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

第十四條 土地補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定計(jì)付：

(一)征用水田、專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)魚(yú)池(塘)的，按土地所在區(qū)位、類(lèi)別以及等級(jí)進(jìn)行補(bǔ)償。其中：郴州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；資興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和各縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至9倍；各縣(市、區(qū))建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至8倍；各縣(市、區(qū))鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至 7倍。征用旱地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。征用其他區(qū)域內(nèi)的耕地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。

只宜種植單季稻產(chǎn)糧區(qū)，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍的60％分類(lèi)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。

(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80％補(bǔ)償；征用經(jīng)濟(jì)林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％至70％補(bǔ)償；征用其他林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30％至50％補(bǔ)償。

(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20％補(bǔ)償。

(四)征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地以及專(zhuān)業(yè)漁池(塘)以外魚(yú)塘用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；征用水庫(kù)用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60％補(bǔ)償。

(五)征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施(如道路、橋梁)、公益事業(yè)(如學(xué)校、衛(wèi)生所、幼兒園、敬老院等)、企業(yè)用地和農(nóng)村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第四篇：廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

廣元市人民政府

關(guān)于印發(fā)《廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法》的通知

廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市級(jí)有關(guān)部門(mén)，廣元經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會(huì)：

《廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法》已經(jīng)五屆市人民政府第70次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年二月四日

廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》和省政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源廳〈關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)〉的通知》（川辦函〔2008〕73號(hào)）精神，結(jié)合廣元市征地補(bǔ)償安置工作實(shí)際，對(duì)現(xiàn)正在執(zhí)行的《廣元市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（川府函〔2008〕90號(hào)）及拆遷住房安置辦法作出調(diào)整，特制定本方案。

一、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）年產(chǎn)值確定方法

征收耕地的年產(chǎn)值不低于各縣（區(qū)）近3年上報(bào)市統(tǒng)計(jì)局核定的耕地年產(chǎn)值的平均數(shù)。征收蔬菜地的年產(chǎn)值為各地相應(yīng)征收耕地年產(chǎn)值的185%。

（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地當(dāng)季為小春農(nóng)作物的，青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地年產(chǎn)值的45%；當(dāng)季為大春農(nóng)作物的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地年產(chǎn)值的55%。征收蔬菜地的為蔬菜地年產(chǎn)值的50%。

（三）地類(lèi)和面積確定

征收土地的地類(lèi)和面積以有資質(zhì)的勘測(cè)定界單位出具的勘測(cè)定界圖和報(bào)告為準(zhǔn)。蔬菜地是指四川省人民政府公布的無(wú)公害蔬菜基地和市、縣（區(qū)）人民政府及其主管部門(mén)公布的專(zhuān)業(yè)蔬菜組內(nèi)常年用于種植蔬菜的耕地。

二、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）磚混結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

等級(jí)

標(biāo) 準(zhǔn)

條 件

1、框架結(jié)構(gòu)，層高3米以上，現(xiàn)澆樓面；

2、有廚廁及衛(wèi)生設(shè)備，水電設(shè)備齊全，門(mén)窗完好，特等 680－750

內(nèi)裝修保護(hù)好；

3、磨石或地板磚地面，水刷石罩面，內(nèi)墻涂料粉飾。

1、層高3米以上，屋面、樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

2、磨石或地板磚地面，24磚墻，水刷石罩面，涂甲等 610－680

料粉飾；

3、有廚廁及衛(wèi)生設(shè)備，水電設(shè)備齊全，門(mén)窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)好。

1、層高2.8米以上，樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

乙等 540-610

2、混凝土或三合土地面，18磚墻，水泥罩面，內(nèi)墻涂料粉飾；

3、門(mén)窗較完好，內(nèi)裝修保護(hù)一般，水電設(shè)備齊全。

1、層高2.5米以上，鋼筋混凝土樓板； 2、18磚墻，清水墻面；

丙等 480-540

3、水泥或三合土地面，門(mén)窗破損，內(nèi)裝修保護(hù)差，水電等設(shè)備不全。

（二）磚木結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

等級(jí)

標(biāo) 準(zhǔn)

條 件

1、形狀整齊，墻體端正，層高2.8米以上；

2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度； 3、18磚墻，內(nèi)墻涂料粉飾，地板磚、磨石或水泥地面；

4、白灰頂或木質(zhì)涂料望板，門(mén)窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)好，廚廁和水電設(shè)備齊全。甲等 390-460

1、形狀變化不大，層高2.5米以上，青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度； 2、18磚墻，清水墻面；

乙等 320-390

3、竹席頂、三合土或素土地面；

4、門(mén)窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)一般，廚廁和水電設(shè)備齊全。

1、形狀變化比較明顯，層高2.5米以上，墻體有沉陷；

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檁木質(zhì)好，中柱丙等 250-320

平均直徑25厘米以上；

3、竹席頂、三合土或素地面；

4、門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)差。

（三）穿逗結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/等級(jí) ㎡）

條 件

標(biāo)準(zhǔn)

1、形狀整齊，排扇端正，自扇自墻，層高2.8米以上；

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檁木質(zhì)好，中柱甲等 350-400

平均直徑25厘米以上；

3、木裝板或單磚墻，質(zhì)量好，正規(guī)竹席頂，三合土地面；

4、門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)完好和水電設(shè)備齊全。

1、形狀變化不大，共墻共扇，屋高2.5米以上；

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檁木質(zhì)一般，中柱平均直徑20厘米以上，木裝板，抹灰竹編墻，乙等 310-350

單磚墻；

3、不正規(guī)竹席頂，三合土地面；

4、門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)一般和水電設(shè)備齊全．

1、形狀變化比較明顯，共扇共墻，層高2.5米上；

2、青瓦屋面，瓦稀疏，有破損風(fēng)蝕，柱檁質(zhì)差料小，中柱平均直徑15厘米以上；

丙等 260-310

3、竹編墻、土墻、磚墻質(zhì)差，竹席頂或原頂，素土地面；

4、門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)差。

（四）土木結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/等級(jí) ㎡）

條 件

標(biāo) 準(zhǔn)

1、形狀整齊，墻體端正，層高2.8米以上；

2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度，梁、檁、屋架、木樓木質(zhì)較好；

甲等 330-380

3、內(nèi)外土墻或部分磚墻，內(nèi)外墻粉飾；

4、三合土或水泥地面，門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)好和水電設(shè)備齊全。

1、形狀變化不明顯，層高2.5米以上；

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檁木樓質(zhì)量差；

乙等 280-330

3、內(nèi)外土墻未粉飾。

4、三合土或素土地面，門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)一般和水電設(shè)備齊全。

1、形狀變化明顯，層高2.5米以上；

2、青瓦屋面、瓦稀疏破損，梁檁木質(zhì)差，樓層破丙等 230-280

損；

3、土墻破損、開(kāi)裂、變形質(zhì)量差；

4、素土地面，門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)差，有破損。

（五）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/等級(jí) ㎡）標(biāo) 準(zhǔn)

條 件

甲等 120-150 磚木結(jié)構(gòu)或木質(zhì)結(jié)構(gòu)，石棉瓦、油氈或小青瓦屋面。

乙等 90-120 木質(zhì)結(jié)構(gòu)，石質(zhì)或土墻體，瓦蓋或草蓋。

丙等 50-90 結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，無(wú)固定主體。

（六）拆遷房屋補(bǔ)償相關(guān)說(shuō)明：

1、征收土地拆遷的房屋需要補(bǔ)償?shù)模浞课荼仨毦哂泻戏▽徟ǚ坑玫厥掷m(xù)，修新宅未按規(guī)定拆舊的，擬拆舊房不予補(bǔ)償。

2、各類(lèi)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e為建筑面積，房屋建筑面積經(jīng)實(shí)地丈量后按以下方法計(jì)算：

（1）層高2.5米(含2.5米)以上的，按實(shí)際丈量的建筑面積計(jì)算；

（2）層高2米（含2米）至2.5米的，按80%計(jì)算；

（3）層高1.5米（含1.5米）至2米的，按50%計(jì)算；

（4）層高1米（含1米）至1.5米的，按30%計(jì)算；

（5）層高低于1米的，按10％計(jì)算；

（6）磚木、土木、穿逗、層高2.5米以下的木樓，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積；

（7）有房蓋柱架未裝修的門(mén)道、明柱走廊、過(guò)道，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積，外樓梯按40%計(jì)算補(bǔ)償面積。

（七）拆遷房屋相關(guān)問(wèn)題的規(guī)定

1、拆遷房屋的戶(hù)數(shù)以被拆遷房屋中常住人口持有的有效農(nóng)業(yè)戶(hù)口本為準(zhǔn)。

2、過(guò)渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)。

從簽訂拆遷協(xié)議之日起，到新的安置點(diǎn)達(dá)到建房條件后4個(gè)月止為過(guò)渡期。過(guò)渡費(fèi)每人每月補(bǔ)助100元，因新安置點(diǎn)不具備建房條件使總過(guò)渡期超過(guò)1年的，其超過(guò)時(shí)間的過(guò)渡費(fèi)上浮20%,由拆遷人或項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)一提供過(guò)渡房的不再支付過(guò)渡費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)按拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)總額的1％支付。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定拆遷完畢的給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額每戶(hù)在5000元范圍之內(nèi)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的緩急程度等確定具體數(shù)額，并在拆遷合同中約定。

3、其它事項(xiàng)

（1）房屋登記補(bǔ)償以建筑面積為準(zhǔn)，即在丈量房屋時(shí)以外墻體為準(zhǔn)。

（2）房屋屋頂女兒墻按圍墻標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（3）地下室按房屋主體結(jié)構(gòu)類(lèi)別補(bǔ)償，并根據(jù)房屋層高折算面積的方法計(jì)算補(bǔ)償面積。

（4）將各類(lèi)房屋的新舊程度分為3級(jí)，房屋修建時(shí)間在5年以?xún)?nèi)（含5年）的按相應(yīng)等級(jí)的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，5至15年（含15年），按同類(lèi)同級(jí)中限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超過(guò)15年的按相應(yīng)等級(jí)的最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（5）被拆遷的房屋如集中安置，其宅基地由拆遷單位或項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)達(dá)到建房條件；如分散安置，按達(dá)到當(dāng)?shù)兀ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)）集中建房條件所需平均費(fèi)用以貨幣形式直接補(bǔ)償給被拆遷人。

（6）被拆遷房屋裝修超過(guò)同等級(jí)房屋基本裝修水平以上的分項(xiàng)補(bǔ)償：①房間包門(mén)、包窗、包墻；②地面大理石、花崗石、全瓷地磚或木地板；③固定木質(zhì)家具、裝飾臺(tái)柜；④外墻瓷磚、洗石、外墻涂料；⑤內(nèi)墻乳膠漆、吊頂；上述各項(xiàng)具備其中一項(xiàng)的，對(duì)裝修房屋在同類(lèi)同級(jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上再上浮6%，裝修補(bǔ)償上浮總額最高不超過(guò)30％。

（7）被拆遷的圈舍、輔房按本條第2項(xiàng)相關(guān)方式計(jì)算后，以同結(jié)構(gòu)、等級(jí)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（8）被拆遷房屋或附屬設(shè)施的殘值歸被拆遷人所有，由被拆遷人在限定的期限內(nèi)自行拆除，如由拆遷人拆除將不予補(bǔ)償。

三、住房拆遷安置辦法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，對(duì)被征地拆遷的住房采取“統(tǒng)建還房”、“貨幣補(bǔ)償”、“劃地自建”三種方式相結(jié)合安置。以“統(tǒng)建還房”為主，市、縣（區(qū)）行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再實(shí)行“劃地自建”安置，一律采取“統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置。對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部，因建設(shè)需要拆遷安置的，在符合城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報(bào)規(guī)劃管轄權(quán)所屬人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（一）劃撥宅基地自建安置

劃撥宅基地自建安置，結(jié)合生態(tài)小康村或新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，按一戶(hù)一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規(guī)定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應(yīng)根據(jù)各安置點(diǎn)情況，配置適當(dāng)?shù)母綄偌芭涮谆A(chǔ)設(shè)施用地。宅基地、附屬及配套基礎(chǔ)設(shè)施用地需辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征收的按程序報(bào)批。宅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按本方案第二項(xiàng)第七條第三款（5）執(zhí)行。

（二）“統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置

1、統(tǒng)建還房安置

方式一：按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置，在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后，不再劃撥宅基地，實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無(wú)償提供35㎡/人建筑面積的住房和10㎡/人建筑面積的經(jīng)營(yíng)性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶(hù)選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶(hù)型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶(hù)按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，但最多每人不得超購(gòu)35㎡。安置經(jīng)營(yíng)性用房超出無(wú)償提供部分10㎡以?xún)?nèi)（含10㎡）的按成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，超出10㎡以上的以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。該類(lèi)還建房的戶(hù)型設(shè)計(jì)，根據(jù)被拆遷戶(hù)的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35㎡、70㎡、105㎡和140㎡四種戶(hù)型設(shè)計(jì)修建，經(jīng)營(yíng)性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

方式二：以住房補(bǔ)償被拆遷住房，不再對(duì)被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)、等級(jí)掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級(jí)折算，相互補(bǔ)差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)、等級(jí)折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70㎡/人的，按建筑面積最多不超過(guò)70㎡/人還房，大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70㎡/人的，按1:1還房后，被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購(gòu)至70㎡/人。

統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶(hù)無(wú)償提供的和按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房及經(jīng)營(yíng)性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書(shū)。住戶(hù)自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，辦理商住用途出讓土地證書(shū)。

還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。

安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。

具體還房補(bǔ)償方式，由被拆遷戶(hù)根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35㎡/人計(jì)算還房補(bǔ)差款，以當(dāng)?shù)兀ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處）上平均商品房?jī)r(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35㎡/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

（三）拆遷住房安置相關(guān)問(wèn)題的規(guī)定

1、下列人員應(yīng)計(jì)入拆遷住房安置人員：

（1）在被征地農(nóng)村集體組織有承包地并參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配且在被拆遷住房常住的農(nóng)業(yè)人口，雖無(wú)承包地并且未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配，但依法取得了宅基地，并有住房且戶(hù)口遷入被征地村組的（包括正?；檫w、生育人口）。

（2）原屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口，因國(guó)家征地已農(nóng)轉(zhuǎn)非未享受住房安置現(xiàn)仍在被拆遷住房常住的。

（3）原常住戶(hù)口在被拆遷住房中，現(xiàn)正在部隊(duì)服兵役的士兵（不包括軍官、文職人員和10年以上的士官）、正在大中專(zhuān)院校就讀的學(xué)生、正在服刑或勞教的人員。

（4）原屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員因各種原因戶(hù)口遷出，現(xiàn)已退職、退休在被拆遷住房中居住，戶(hù)口已遷回的人員，且在原工作單位未享受過(guò)房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等屬?lài)?guó)家福利性質(zhì)住房的。

2、下列人員不得計(jì)入住房安置：

（1）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因買(mǎi)賣(mài)宅基地而形成的住房被拆遷人。

（2）雖有常住戶(hù)口，但無(wú)承包地，且未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配和未依法取得宅基地的被拆遷人員。

（3）在本集體經(jīng)濟(jì)組織原已享受住房安置的被拆遷人員。

3、征地部門(mén)會(huì)同公安部門(mén)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或辦事處、村組集體負(fù)責(zé)對(duì)拆遷安置人員資格進(jìn)行審核，并通過(guò)公示后確認(rèn)。

（四）統(tǒng)建房建設(shè)

1、投資規(guī)模。每年第三季度，由國(guó)土部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)下建設(shè)用地需求，編制“統(tǒng)建還房”規(guī)模，報(bào)同級(jí)人民政府審定，由建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)政府批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模，編制投資概算，由財(cái)政部門(mén)組織評(píng)審。

2、建設(shè)資金。財(cái)政部門(mén)依據(jù)評(píng)審結(jié)果，將建設(shè)資金列入基建預(yù)算，從土地收益中安排資金。

3、規(guī)劃布局。統(tǒng)建房建設(shè)要緊密結(jié)合安置拆遷的特點(diǎn)，與城市規(guī)劃相銜接，合理布局，充分考慮交通便捷和失地農(nóng)民再就業(yè)等因素，讓失地農(nóng)民可就近解決失地后生活生產(chǎn)問(wèn)題。

4、建設(shè)主體。統(tǒng)建還房建設(shè)主體為市、縣（區(qū)）人民政府，由國(guó)土、建設(shè)部門(mén)統(tǒng)籌管理，業(yè)主具體實(shí)施。

5、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市、縣（區(qū)）人民政府成立以政府主要領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，相關(guān)單位為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)，全面推進(jìn)。

（五）市、縣（區(qū)）規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)要對(duì)原“劃地自建”形成的“城中村”做出改造規(guī)劃，逐步實(shí)施改造。

四、附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)問(wèn)題的規(guī)定

種 類(lèi)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)

條 件

防旱池、儲(chǔ)水池 50-85元/ m

3條石、磚漿砌、混凝土

水渠（按工程量補(bǔ)償）100-300元/ m

3條石、磚漿砌、混凝土

糞 池 50-85元/ m

3石砌、磚砌、混凝土

堰 塘 7-12元/ m

30-40/ m

3條石、磚砌、混凝土

按容積補(bǔ)償，包括魚(yú)塘內(nèi)的魚(yú) 塘 20-30/ m

3塊石、卵石

魚(yú)和水面。

7-12元/ m

3土埂

水 井 1700/口 壓水井

（機(jī)井抽水機(jī)電 200-290元/m

3石砌、混凝土山水井

口徑0.2-1m，磚、混凝土、石砌管井 設(shè)備根據(jù)使用年限折舊補(bǔ)1200-1500元/m 償）

400-450元/m

3口徑1m以上沉井

400元/口 紅層找水井

水窖（人畜飲水）120-170元/m

3條石、磚、漿砌，混凝土且加蓋封閉，機(jī)井抽水機(jī)電設(shè)備根據(jù)使用年限折舊補(bǔ)償

50-65元/m

2磚砌、粉飾

圍 墻 320-360元/m

315元/m

2土墻

50元/㎡

曬 壩

25元/㎡

混凝土、石板

三合土

堡 坎（與宅基地院壩配套的堡坎）100-140元/m

3條石、漿砌、混凝土

50-80元/m

3片石、塊石、卵石

洗衣臺(tái) 200元/座 磚石砌、混凝土

糟子（飼料發(fā)酵）坑 50-85元/m

3磚石砌、混凝土

680-1100元/套

灶

340-510元/套

磚灶、瓷磚鋪貼

土灶

沼汽池 3000-4000元/套 可使用的沼汽池 大 棚 30-60元/㎡ 竹架、鐵架、鋼架，扣件，無(wú)覆蓋物的減半計(jì)算

花 臺(tái) 50-85元/m

3磚、石砌

1500-2000元/座

墳 墓（明墳、有主墳）

1000-1500元/座

碑帽齊全

統(tǒng)一安排新墳地減半補(bǔ)償

土墳

苕 窖 30-70元/m

3土窯、石砌、磚砌

2-5元/m

室外引水管

10-16元/m

塑料

鐵管、鋼管

庭院大門(mén) 400元/m

2鐵管、鋼管結(jié)構(gòu)大門(mén)

庭院門(mén)柱 300元/m

3磚砌、混凝土結(jié)構(gòu)

280-320元/m

3混凝土

路面

道路 150-220元/m

3泥結(jié)石

80-120元/ m

3三合土

寬2.5m以上，含開(kāi)挖、回填、堡坎、旁溝、路肩和涵洞等工程 路基 10-15元/ m

35-10元/根

果園架樁

3-5元/根

水泥樁

木樁 養(yǎng)殖窟 40-60元/m

3石砌、磚砌、混凝土

衛(wèi)星電視接受器、太陽(yáng)能 400元/座

防盜門(mén) 600-1000元/扇 鐵、鋁合金

雨棚、防盜護(hù)欄 60-100元/㎡

鋼筋、鐵、鋁合金

相關(guān)說(shuō)明：

1、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的室外附著物登記補(bǔ)償?shù)郊w經(jīng)濟(jì)組織。

2、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施搬遷（桿管線、橋、企業(yè)、廠礦、學(xué)校、大型水利水電設(shè)施）根據(jù)有資質(zhì)的單位出具的評(píng)估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償或雙方協(xié)商補(bǔ)償。

3、房前屋后所種植的花草不予補(bǔ)償。

4、遷墳?zāi)勾_需進(jìn)公墓的，其費(fèi)用協(xié)商補(bǔ)償。

五、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

種 類(lèi) 幼 樹(shù)

條 件

地徑小于或等于2㎝

補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 5-20元/株

備 注

地徑大于2cm, 果 樹(shù)

盛掛果 初掛果

小于或等于5cm

60-200元/株 20-60元/株

桃、杏、李、梨、橘、柿、櫻桃、蘋(píng)果、枇杷、柚樹(shù)、石榴等

地徑大于5cm，小于或等于20cm 地徑大于20cm 掛果樹(shù)超過(guò)300株/畝按面積補(bǔ)償

地徑小于或等于2㎝

按盛果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍補(bǔ)償

10000-30000元/畝

5-20元/株

地徑大于2cm, 小于或等于5cm

地徑大于5cm，獼猴桃

小于或等于20cm 地徑大于20cm

按盛果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍補(bǔ)償

掛果樹(shù)超過(guò)350株/畝按面積補(bǔ)償

30000-60000元/畝

幼 樹(shù) 地徑小于或等于2㎝

5-20元/株 200-300元/株

50-100元/株

初 樹(shù) 干 果 樹(shù)

盛掛果 地徑大于2cm，小于或等于5cm

20-50元/株

核桃、棗、板栗、油橄欖等

50-200元/株 地徑大于5cm, 小于或等于20cm 地徑大于20cm 按盛果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的3倍補(bǔ)償

幼 樹(shù) 地徑小于或等于1cm 葡

初掛果 萄

盛掛果

等于5cm 等于3cm

等級(jí)下調(diào)20% 地徑大于3cm,小于或

30-100元/株 5-10元/株

地徑大于1cm,小于或

10-30元/株

未搭架的按同 地徑大于5cm 100-200元/株

幼樹(shù)畝均超過(guò)800株

成 片

掛果樹(shù)畝均超過(guò)400株

4000-10000元/畝

30000-50000元/畝

米徑小于或等于10cm 油 桐

米徑大于10cm

10-40元/株

40-100元/株

地徑小于或等于5cm 40-100元/株

地徑大于5cm,小于或花 椒

等于20cm

100-200元/株

經(jīng) 濟(jì) 樹(shù) 地徑大于20cm 200-400元/株

米徑小于或等于2cm 5-10元/株

米徑大于2cm,小于或

10-20元/株

等于10cm

杜 仲 米徑大于10cm,小于或

20-30元/株

等于20cm

米徑大于20cm 30-100元/株

畝均超過(guò)200株 4000-10000元/畝 地徑小于或等于3cm 桑

2-3元/株

良種桑按同等級(jí)地徑大于3cm 畝均800株以上的桑園

3-5元/株 3000-4000元/畝 的1.5倍補(bǔ)償

其他類(lèi) 按經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值比照上述經(jīng)濟(jì)樹(shù)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

胸徑小于或等于3㎝

不予補(bǔ)償

天然生長(zhǎng)

胸徑3-5㎝ 5元/株

胸徑5-8㎝

樹(shù) 木

胸徑1.3m處 胸徑8-14㎝

5-10元/株

10-20元/株

胸徑大于或等于14㎝ 50元/株

成片林按林業(yè)法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償 新栽竹叢

竹 叢

成材竹叢

灌木林 薪炭林 成片林 成片林

零星園林綠化樹(shù)木和成片林中個(gè)別米徑大于或等于20cm

16元/㎡ 1200-1800元/畝 1000-1400元/畝

10元/㎡

按國(guó)家定額 補(bǔ)償搬遷費(fèi)

只補(bǔ)償搬遷費(fèi)用（含搬遷損失費(fèi)）園 林 綠化樹(shù)木

成片林以面積補(bǔ)償

苗 圃

6000-10000元/畝

嫁接苗圃超過(guò)10000株/畝 10000-20000元/畝

實(shí)生苗圃超過(guò)10000株/畝

4000-10000元/畝

相關(guān)說(shuō)明：

1、國(guó)家、省公布的名貴樹(shù)種目錄上的樹(shù)種和特大果樹(shù)協(xié)商補(bǔ)償。政府組織和推廣的未投產(chǎn)的名優(yōu)林木，除按一般林木同類(lèi)同級(jí)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另再按農(nóng)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)苗木的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

2、古樹(shù)和有歷史文化意義的樹(shù)木，按有關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理。

3、移栽和砍伐樹(shù)木由其所有者自行負(fù)責(zé)。

六、其它說(shuō)明

（一）自《征地公告》發(fā)布后，搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不予補(bǔ)償。

（二）地上附著物的類(lèi)別和數(shù)量以征地實(shí)施單位與附著物所有者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和經(jīng)各方簽字認(rèn)可的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（三）因征收土地確需另行還建被征土地所有者的道路、變電房等公益設(shè)施的，原用地已補(bǔ)償?shù)?，相同面積用地不再補(bǔ)償，超出部分按征用土地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）因征收土地需拆掉城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村擁有的合法產(chǎn)權(quán)房屋，只對(duì)房屋及其附著物等進(jìn)行補(bǔ)償，不再安排新的宅基地；其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)?shù)赝?lèi)同級(jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮5%，其附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)赝?lèi)同級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（五）因征收土地需拆遷國(guó)家的通訊、電力、交通、能源、國(guó)防等設(shè)施的，按有資質(zhì)的單位評(píng)估并經(jīng)審計(jì)后的價(jià)格或政府協(xié)調(diào)的方案進(jìn)行補(bǔ)償。

（六）本調(diào)整方案未明確的，仍按川府函?2008?90號(hào)文件執(zhí)行。

（七）凡是征地補(bǔ)償安置費(fèi)用不到位的，不得實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作。

（八）對(duì)以前的遺留問(wèn)題，由各級(jí)政府本著“尊重歷史，注重現(xiàn)實(shí)”的原則依法合理予以解決。

（九）本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：重慶市南岸區(qū)關(guān)于調(diào)整征地拆遷補(bǔ)償貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)

南岸府辦發(fā)〔2009〕116號(hào)

核收：

重慶市南岸區(qū)人民政府辦公室

關(guān)于調(diào)整征地拆遷補(bǔ)償貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的實(shí) 施 意 見(jiàn)

區(qū)政府各部門(mén)，各街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，各經(jīng)濟(jì)板塊管委會(huì)（辦公室），有關(guān)社會(huì)單位：

根據(jù)《重慶市南岸區(qū)人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)征地補(bǔ)償安置政策調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)的通知》（南岸府發(fā)〔2008〕131號(hào)）文件精神，為利于推進(jìn)征地拆遷工作，鼓勵(lì)拆遷戶(hù)自行購(gòu)房，保障被征地群眾的合法利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)和諧拆遷，經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)就調(diào)整征地拆遷貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

一、調(diào)整貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的范圍

南坪鎮(zhèn)、涂山鎮(zhèn)、雞冠石鎮(zhèn)、長(zhǎng)生橋鎮(zhèn)、峽口鎮(zhèn)、迎龍鎮(zhèn)、廣陽(yáng)鎮(zhèn)、南山街道。

二、調(diào)整貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的對(duì)象

自愿接受貨幣安置，自行購(gòu)買(mǎi)房屋解決安置問(wèn)題，并且按時(shí)搬遷的征地應(yīng)安置對(duì)象。

區(qū)政府已批準(zhǔn)征地補(bǔ)償拆遷安置方案的按已批方案執(zhí)行。

三、調(diào)整貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府按照高于本區(qū)與被征地范圍相鄰地段經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的原則制定。被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按其應(yīng)安置面積確定，不同地區(qū)的征地貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

南坪鎮(zhèn)、涂山鎮(zhèn)、雞冠石鎮(zhèn)：800—1000元/平方米

南山街道：300—500元/平方米

長(zhǎng)生橋鎮(zhèn)、峽口鎮(zhèn)、迎龍鎮(zhèn)、廣陽(yáng)鎮(zhèn)：200—400元/平方米

四、執(zhí)行時(shí)間

本實(shí)施意見(jiàn)自下發(fā)之日起施行。若市政府有新的征地拆遷補(bǔ)償安置政策出臺(tái)，一律按市政府新的政策執(zhí)行。

二〇〇九年八月十七日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)征地安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)△調(diào)整意見(jiàn)

抄送：區(qū)委各部委，區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)

法院，區(qū)檢察院，區(qū)人武部，區(qū)委區(qū)政府督查室，區(qū)監(jiān)察局。

重慶市南岸區(qū)人民政府辦公室2009年8月17日印發(fā)— 2 —