第一篇：上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
《上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
第一條（目的和依據(jù)）
為了規(guī)范本市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，維護(hù)裝飾裝修市場(chǎng)秩序，保護(hù)公共安全、公眾利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》
等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條（適用范圍）
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡(jiǎn)稱住宅裝修）及其相關(guān)管理活動(dòng)。住宅建設(shè)單位統(tǒng)一進(jìn)行的新建住宅裝修的，適用本辦法第三十一條、三十二條規(guī)定。
郊區(qū)村民自建低層住宅裝修，不適用本辦法。
第三條（管理機(jī)構(gòu)）
上海市建設(shè)和管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市建委）是本市住宅裝修活動(dòng)的行政管理部門，負(fù)責(zé)本
市住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門在其職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。本市房地資源、工商行政、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等行政管理部門按照各自職
責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。
第四條（管理制度）
住宅裝修實(shí)行從業(yè)人員培訓(xùn)上崗制度和開工告知制度。
第五條（行業(yè)協(xié)會(huì)）
上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市裝飾協(xié)會(huì)）依法開展如下工作：
（一）制訂本行業(yè)的行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律管理，開展行業(yè)服務(wù)，規(guī)范行業(yè)行為；
（二）協(xié)調(diào)會(huì)員之間、會(huì)員與非會(huì)員之間或者會(huì)員與消費(fèi)者之間的爭(zhēng)議事項(xiàng)；
（三）受會(huì)員委托，組織開展行業(yè)培訓(xùn)，提供會(huì)員服務(wù)；
（四）受理住宅裝修的咨詢和投訴；
（五）承擔(dān)市、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門委托的職能。
第六條（鼓勵(lì)創(chuàng)新）
本市鼓勵(lì)發(fā)展和采用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備以及節(jié)能措施；鼓勵(lì)科技創(chuàng)
新、管理創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新，促進(jìn)住宅裝修水平的提高。
第七條（從業(yè)人員培訓(xùn)）
從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。
第八條（住宅裝修方式）
住宅產(chǎn)權(quán)人或者使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）可以委托裝飾裝修企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱裝修企業(yè)）進(jìn)行裝飾裝修，也可以自行進(jìn)行住宅裝修。自行裝修的，由裝修人承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全責(zé)任。
政府提倡裝修人委托裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝修。
第九條（企業(yè)裝修）
裝修人委托裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝修的，應(yīng)當(dāng)選擇具有國(guó)家或者本市建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者具備下列條件的裝修企業(yè)：
（一）具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資金不低于15萬元；
（二）企業(yè)經(jīng)理具有2年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有3年以上從事住宅裝
修施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有相關(guān)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
（三）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和開展住宅裝修工程業(yè)務(wù)所需的專業(yè)技術(shù)人員以及施工工具、設(shè)備；
（四）有與住宅裝修工程相適應(yīng)的，經(jīng)培訓(xùn)考核合格的泥木工、水電工、油漆工等各類專業(yè)
施工人員。
裝修人可以要求所委托的裝修企業(yè)提供由市裝飾協(xié)會(huì)出具符合上述條件的《住宅室內(nèi)裝飾裝
修施工能力》證明。
第十條（自行裝修條件）
裝修人自行進(jìn)行住宅裝修的，負(fù)責(zé)電線、水管、燃?xì)夤艿赖嚷裨O(shè)的人員必須持有相關(guān)技能考
核合格證明。
第十一條（住宅裝修合同）
除雙方約定外，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與裝修人簽訂書面住宅裝修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
住宅裝修合同一般包括下列主要內(nèi)容：
（一）裝修人姓名和裝修企業(yè)的單位名稱、住所地址和聯(lián)系方式；
（二）裝飾裝修工程的地點(diǎn)、房屋間數(shù)和施工面積，裝修內(nèi)容項(xiàng)目和承包方式；
（三）主要材料名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量和供應(yīng)方式；
（四）開工和竣工日期；
（五）造價(jià)，支付方式；
（六）質(zhì)量要求和驗(yàn)收方式；
（七）保修內(nèi)容和期限；
（八）合同變更和解除的條件；
（九）違約責(zé)任和解決糾紛的途徑；
（十）合同的生效日期；
（十一）雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。
住宅裝修合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委負(fù)責(zé)制定。
第十二條（合同分包）
住宅裝修合同簽訂后，未經(jīng)裝修人同意，裝修企業(yè)不得分包。
第十三條（開工告知）
住宅裝修工程開工前，裝修人應(yīng)當(dāng)事先告知工程所在地的物業(yè)管理企業(yè)。
第十四條（提供資料）
裝修人在開工告知時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)提交或者出示下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證；
（二）擬開工日期和竣工日期；
（三）如果需要變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的變更設(shè)計(jì)方案；
（四）涉及本辦法第二十條規(guī)定事項(xiàng)的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
第十五條（未履行開工告知的處理）
違反本辦法第十三條規(guī)定，裝修人不告知工程所在地的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其提供相關(guān)材料；對(duì)拒不提供的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約，禁止
裝修的施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。
第十六條（物業(yè)管理要求）
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將辦法第十九條、第二十條規(guī)定禁止行為和注意事項(xiàng)，告知裝修人和裝修人委托的裝修企業(yè)。告知內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置，施工人員出入
物業(yè)管轄范圍的要求等有關(guān)事項(xiàng)。
物業(yè)管理企業(yè)可以向裝修人或者裝修人委托的裝修企業(yè)提供房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖、電氣線路
圖和相關(guān)管線布置圖。
第十七條（住宅裝修工程承諾書）
裝修人自行裝修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。承諾書主要包括裝修人承諾按照住宅裝修工程建設(shè)技術(shù)、質(zhì)量、安全的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)施工，不擅自拆接水管、燃?xì)夤艿篮凸╇娤到y(tǒng)，遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不損害相鄰人的合法權(quán)益，承擔(dān)因違規(guī)施工給物業(yè)管理企
業(yè)和相鄰人造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第十八條（相鄰關(guān)系處理）
裝修人委托的裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)掛牌，告示裝修企業(yè)的名稱、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系
方式、開工與竣工日期和市裝飾協(xié)會(huì)的投訴電話。
裝修人和裝修企業(yè)在住宅裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，依法處理好供水、排水、供電、通行、采光、維修、節(jié)能設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。
第十九條（禁止行為）
在住宅裝修活動(dòng)中，禁止下列行為：
（一）擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范而增加樓面荷載，必須變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；
（三）擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設(shè)施；
（四）在承重墻上開門、窗，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻
體；
（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果；
（六）侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施；
（七）其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全以及影響建筑外貌的行為。
第二十條（需經(jīng)批準(zhǔn)的行為）
在住宅裝修活動(dòng)中，未經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變住宅外
立面。未經(jīng)燃?xì)夤芾聿块T批準(zhǔn)，不得拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
住宅裝修涉及優(yōu)秀歷史建筑的，按照《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定辦理。
第二十一條（設(shè)計(jì)責(zé)任）
住宅裝修的設(shè)計(jì)人員當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量，并在設(shè)計(jì)的圖
紙上簽字蓋章。在設(shè)計(jì)中，不得采用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。
設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)與裝修人委托的裝修企業(yè)進(jìn)行技術(shù)交底，裝修企業(yè)在裝修過程中遇到設(shè)計(jì)上的問題，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提供設(shè)計(jì)服務(wù)。
第二十二條（裝修企業(yè)責(zé)任）
在住宅裝修活動(dòng)中，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）嚴(yán)格執(zhí)行本辦法第十九條、第二十條的規(guī)定，對(duì)委托本企業(yè)施工的裝修人違反規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)予以拒絕；
（二）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理，遵守工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證住宅裝修
工程質(zhì)量；
（三）隱蔽工程完工后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)告裝修人或監(jiān)理員核驗(yàn)；
（四）加強(qiáng)安全管理，遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。
（五）建立和健全教育培訓(xùn)制度，對(duì)從事室內(nèi)裝修工程從業(yè)人員進(jìn)行教育培訓(xùn)，做到持證上
崗。
第二十三條（文明施工）
裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列要求：
（一）在施工現(xiàn)場(chǎng)采取有效措施，避免或者減輕施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵和有害氣體對(duì)
周圍居民的影響；
（二）夜間8時(shí)至次日上午8時(shí)之間，不得進(jìn)行影響鄰里休息的住宅裝修活動(dòng)。
（三）施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置、方式、時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)，不得向樓下或者向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒；施工的材料、工
具、設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持公共部位和小區(qū)的環(huán)境清潔。
第二十四條（裝飾裝修材料質(zhì)量）
住宅裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、生產(chǎn)企業(yè)名稱和地址等。
禁止使用國(guó)家明令淘汰的材料和設(shè)備。
第二十五條（現(xiàn)場(chǎng)檢查）
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常巡查施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)予以制止，并發(fā)出《整改通知書》，要求裝修人或者裝修企業(yè)及時(shí)糾正。裝修人或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合檢查，并及時(shí)糾正違規(guī)行為。對(duì)不聽勸阻的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有
關(guān)管理部門在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法進(jìn)行處理。
物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為而不采取措施予以制止，也不向有關(guān)部門報(bào)告的，相鄰居民有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)或者房地產(chǎn)管理部門報(bào)告，由房地產(chǎn)管理部門依法進(jìn)行處理。造成相
鄰居民損害的，受害人可以直接向人民法院提起訴訟，要求修復(fù)和賠償。
第二十六條（公眾監(jiān)督）
任何單位和個(gè)人對(duì)住宅裝修中出現(xiàn)的侵占公共空間、損害公共部位和設(shè)施，影響公眾利益和
周圍居民正常生活的行為，都有權(quán)向有關(guān)部門投訴、舉報(bào)。
第二十七條（驗(yàn)收）
裝修企業(yè)在所承擔(dān)的室內(nèi)裝修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自驗(yàn)，并向裝修人出具室內(nèi)
裝修工程質(zhì)量保修單和采購(gòu)的主要材料、設(shè)備的質(zhì)保書、說明書以及管線竣工圖。
裝修企業(yè)質(zhì)量自驗(yàn)合格后，裝修人按照合同約定和住宅裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行驗(yàn)收。
第二十八條（室內(nèi)空氣質(zhì)量）
室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第二十九條（糾紛處理）
裝修人與所委托的裝修企業(yè)在合同履行中發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商不成的，可以向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)或者市裝飾協(xié)會(huì)投訴；也可以按照約定申請(qǐng)仲裁，無仲裁約定的，可以依法向人民法院
提起訴訟。
第三十條（保修）
在正常使用條件下，住宅裝修工程的保修期限至少為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間地面
防滲漏至少為五年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
因裝修人自行提供的材料問題影響住宅裝修工程質(zhì)量的，由裝修人負(fù)責(zé)。
第三十一條（住宅建設(shè)單位組織的裝飾裝修活動(dòng)）
住宅建設(shè)單位對(duì)新建的住宅統(tǒng)一進(jìn)行住宅裝修的，應(yīng)當(dāng)委托持有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)實(shí)施。
在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生裝飾裝修質(zhì)量問題的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)
造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。屬于裝修企業(yè)責(zé)任的，由住宅建設(shè)單位依法追償。住宅建設(shè)單位銷售統(tǒng)一住宅裝修的住宅時(shí)，展示樣板房說明裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的，樣板房應(yīng)當(dāng)至
少保留至發(fā)出入住通知后兩個(gè)月。
第三十二條（對(duì)住宅建設(shè)單位違反本規(guī)定行為的處罰）
住宅建設(shè)單位違反第三十一條第一款的，由市或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門按照《建設(shè)工程
質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。
未取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》，承接住宅建設(shè)單位組織的裝飾裝修工程的，由市或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門按照《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》第五十二條的規(guī)定，予以處罰。
第三十三條（對(duì)無照無證經(jīng)營(yíng)的處罰）
違反本辦法第九條規(guī)定，擅自從事住宅裝修工程施工的，由工商行政管理部門依照
《無照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》，予以查處。
第三十四條（對(duì)物業(yè)管理企業(yè)違法收費(fèi)的處罰）
物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，向裝修人或者裝修企業(yè)違法收取費(fèi)用的，由物價(jià)管理部門按
照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。
第三十五條（危及住宅安全和使用的賠償）
裝修人違反本辦法第十九條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（七）項(xiàng)規(guī)定，破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，危及公共利益或者損壞節(jié)能設(shè)施和造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電等導(dǎo)致他人物品損壞的，裝修人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝修
企業(yè)責(zé)任的，由裝修人向裝修企業(yè)追償。
裝修人違反本辦法第十九條第（六）項(xiàng)規(guī)定，侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由物業(yè)管理企業(yè)督促其改正，向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十六條（對(duì)違反規(guī)定設(shè)計(jì)、施工的處罰）
裝修企業(yè)對(duì)裝修人違反本辦法第十九條規(guī)定，未予抵制而違法施工的，由建設(shè)行政管理部門
責(zé)令其改正，并可以予以1千元以上1萬以下的罰款。
裝修企業(yè)違反本辦法第二十二條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定，不遵守工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的，或者不遵守安全施工操作規(guī)程，不采取安全防護(hù)和消防措施的，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。設(shè)計(jì)人員違反本辦法第十九條、二十條、二十一條規(guī)定的，由設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三十七條（對(duì)擅自改裝管道和搭建的處理）
裝修人違反本辦法第十九條第（三）項(xiàng)規(guī)定，擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設(shè)施的；由水務(wù)行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。裝修人違反本辦法第二十條規(guī)定，未經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者擅自改變住宅外立面的以及變動(dòng)優(yōu)秀歷史建筑的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由城市規(guī)劃行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理；裝修人擅自拆改室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人依法負(fù)責(zé)賠償。
第三十八條（對(duì)違反文明施工的處理）
裝修企業(yè)違反本辦法第二十三條規(guī)定，由物業(yè)管理企業(yè)督促其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，向有關(guān)行
政管理部門報(bào)告。
第三十九條（使用不合格材料的責(zé)任）
裝修企業(yè)違反本辦法第二十四條規(guī)定，所采購(gòu)的材料和設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，或者造成室內(nèi)
環(huán)境污染超標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者賠償，但裝修人自行采購(gòu)的除外。
第四十條（對(duì)瀆職行為的追究）
行政管理部門直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，接到對(duì)裝修人或者裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告以及有關(guān)投訴、舉報(bào)，因不及時(shí)處理造成后果的，或者濫用職權(quán)、循私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條（行政復(fù)議和訴訟）
當(dāng)事人對(duì)行政管理部門具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行
為的行政管理部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十二條（名詞解釋）
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第四十三條（生效時(shí)間）
本辦法自年月日起實(shí)施。
第二篇：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
第十條 在本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修應(yīng)遵守以下規(guī)約：
（一）業(yè)主需自行裝飾裝修物業(yè)的，在裝修前，業(yè)主應(yīng)帶備全套裝飾裝修施工圖紙及其他資料（裝修申請(qǐng)表、施工單位、施工負(fù)責(zé)人及施工人員資料等）前往物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申報(bào)登記手續(xù)，按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。按有關(guān)法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)卣块T的有關(guān)規(guī)定，由業(yè)主自行向行政主管部門辦理申報(bào)手續(xù)，否則將由裝修業(yè)主本人自行承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。
（二）業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的相關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定及雙方簽訂的《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。一切未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可擅自進(jìn)場(chǎng)施工或違反有關(guān)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將依法予以制止并向政府有關(guān)部門報(bào)告；相鄰、相關(guān)受侵害的業(yè)主有權(quán)要求侵害方依法予以賠償。
（三）裝修期間，裝修單位必須將《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》掛在所裝修物業(yè)的門外，裝修工程結(jié)束后交回物業(yè)服務(wù)企業(yè)。每天的施工時(shí)間為上午8時(shí)至晚上6時(shí)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)可視實(shí)際情況予以調(diào)整）。在節(jié)假日及中午休息期間（12：00—14：00）施工不能產(chǎn)生噪音。在非施工期間，裝修人員不得進(jìn)入本物業(yè)。
（四）裝修期間，如需使用臨時(shí)水源、電源、應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位安排有關(guān)人員接駁。
（五）裝修期間，裝修人員出入本物業(yè)必須佩帶《天鵝湖9號(hào)裝修人員出入證》，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員的檢查。裝修單位如需延長(zhǎng)施工時(shí)間，必須事前到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申報(bào)手續(xù)，并遵守本物業(yè)有關(guān)規(guī)定和制度。若因違反而發(fā)生任何事故，由此造成的一切損失和責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可責(zé)令違規(guī)的施工隊(duì)伍立即停止施工。
（六）施工過程中不得損壞防水層和房屋樓面板的結(jié)構(gòu)性能；應(yīng)保護(hù)好公共的水、電、燃?xì)?、空調(diào)、通訊、消防、電視管網(wǎng)等公共設(shè)施設(shè)備；不得損壞他人的房屋及物品。如有設(shè)施設(shè)備因施工而損壞，業(yè)主應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)由此而造成的一切責(zé)任。
（七）施工材料不得堆放在公共場(chǎng)所，施工產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員及時(shí)清理，不得倒入本物業(yè)內(nèi)的垃圾桶、沙井、渠道或堆放在公共區(qū)域。
（八）未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可，手扶拖拉機(jī)不得進(jìn)入本物業(yè)。如需搬運(yùn)裝修材料、淤泥、垃圾等，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有償?shù)奶丶s清運(yùn)服務(wù)。裝修工程完成后，剩余的施工材料及工具運(yùn)出本物業(yè)時(shí)，因告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并接受登記和查驗(yàn)，并由攜帶人員簽名確認(rèn)。
（九）以下設(shè)施的安裝及裝修項(xiàng)目須先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申報(bào)登記手續(xù)，并遵循以下指引：
1、禁止在超出門窗平面以外的位置安裝防盜網(wǎng)、防盜門或紗窗，禁止在非指定位置安裝空調(diào)機(jī)、曬衣架等。
2、房屋設(shè)施、設(shè)備安裝使用規(guī)約：
（1）遵守設(shè)施、設(shè)備使用說明要求，確保設(shè)施、設(shè)備的安裝使用安全。
（2）保證建筑物整體的整潔美觀。
（3）遵守法律、法規(guī)，不得影響相鄰業(yè)戶；不得侵害相鄰業(yè)戶的合法權(quán)益。
（4）不損壞房屋安全結(jié)構(gòu)，對(duì)損壞的房屋部位，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、修復(fù)。
3、天臺(tái)裝修規(guī)約：為確保房屋結(jié)構(gòu)安全，天臺(tái)的裝修應(yīng)從小從簡(jiǎn)，不能超過設(shè)計(jì)的載荷。嚴(yán)禁在天臺(tái)加建任何封閉式建筑物，如需搭設(shè)花架的應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全的要求，以不影響相鄰關(guān)系及物業(yè)整體外觀且高度不超過單層樓層高度為原則。天臺(tái)裝修必須做好防漏、排水措施，在確保防漏安全、排水通暢的情況下方可施工。嚴(yán)禁在天臺(tái)樓板上鉆孔、開鑿槽坑，否則，因此造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
（十）裝修房屋不得有任何改變、損壞建筑物的行為，并應(yīng)遵守以下規(guī)約：
1、不拆除陽臺(tái)之間的分隔墻，不拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。
2、不改變房屋外型、外觀；不改變外墻面的顏色、形狀；不改變房屋窗戶玻璃的顏色、形狀，不粘貼反光膜；不在玻璃及外墻面粘貼標(biāo)語廣告；不改變陽臺(tái)圍欄。
3、不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用、不得侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。
（十一）為避免或減輕噪音、廢氣、廢水、廢料、震動(dòng)及灰塵對(duì)相鄰住戶的影響，施工過程中應(yīng)關(guān)閉門窗；進(jìn)行外墻翻新、裝修工程，應(yīng)采用有效措施封閉裝修區(qū)域。
（十二）裝修前，要計(jì)算好實(shí)際用電容量，如實(shí)際用電容量大于額定用電容量，請(qǐng)即到供電部門辦理增容手續(xù)。不得擅自增大用電容量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。
（十三）裝修期間，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)的安全規(guī)定，注意消防安全，裝修單位應(yīng)配備滅火器材。
（十四）裝修期間，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員對(duì)裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
（十五）為維護(hù)本物業(yè)內(nèi)的良好治安環(huán)境，保障本物業(yè)業(yè)主及其他物業(yè)使用人的利益，凡在本物業(yè)內(nèi)施工的裝修人員，必須遵守如下規(guī)約：
1、嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。
2、不得在公共場(chǎng)所、道路上追逐喧鬧，不得在公共場(chǎng)所隨地大小便。
3、不得在裝修單位內(nèi)吸煙，不得在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線及使用電爐或明火。
4、所有裝修人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)電、消防的安全操作規(guī)定，如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡或損害的，一切責(zé)任和后果自負(fù)。
5、不得采摘本物業(yè)內(nèi)的花果，踐踏草坪。
6、不得在本物業(yè)內(nèi)散發(fā)裝飾裝修商業(yè)性廣告或滋擾其它業(yè)主。
違反上述規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并收回其裝修人員出入證，禁止其再次進(jìn)入本物業(yè)。裝修單位的業(yè)主有責(zé)任對(duì)裝修人員的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保裝修人員遵從有關(guān)規(guī)定。造成損失損害的，裝修單位業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。
第三篇：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過現(xiàn)
予發(fā)布自2002年5月1日起施行部長(zhǎng) 汪光燾 第一章總則第一條：為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝
飾裝修工程質(zhì)量和安全維護(hù)公共安全和公眾利益根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本辦法
第二條：在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管
理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗(yàn)收合格后業(yè)主或者
住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)第三條：住
宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)第四條：國(guó)
務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作省自治區(qū)人民政
府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作直轄市
市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管
理工作第二章 一般規(guī)定第五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行
為:(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑
主體和承重結(jié)構(gòu);(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房間;(三)擴(kuò)
大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺(tái)的磚混凝土墻體;(四)損壞房屋原有節(jié)能
設(shè)施降低節(jié)能效果;(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為 本辦法所稱建筑主體
是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等本辦法所
稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)
構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等第六
條：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為:(一)搭建建筑物
構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;(三)拆改供暖管道和設(shè)施;
(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 本條所列第(一)項(xiàng)第(二)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主
管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾?/p>
單位批準(zhǔn)第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的應(yīng)
當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案第八條：改動(dòng)
衛(wèi)生間廚房間防水層的應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案并做閉水試驗(yàn)第九條：裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體
和承重結(jié)構(gòu)的或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條第七條第八條內(nèi)容的必須委托具有相
應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)第十條：裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質(zhì)量第十一條：裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全第十二條：裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得
侵占公共空間不得損害公共部位和設(shè)施第三章 開工申報(bào)與監(jiān)督第十三條：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意第十四條：申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證(二)申請(qǐng)人身份證件;(三)裝飾裝修方案;(四)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案;(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件非業(yè)主的住宅使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明第十五條：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里第十六條：裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限;(三)允許施工的時(shí)間;(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;(六)禁止行為和注意事項(xiàng);(七)管理服務(wù)費(fèi)用;(八)違約責(zé)任;(九)其他需要約定的事項(xiàng)第十七條：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的追究違約責(zé)任。第十八條：有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)依法處理第十九條：禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)
行推銷裝飾裝修材料第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查第二十一條：任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權(quán)檢舉控告投訴 第四章 委托與承接第二十二條：承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程第二十三條：裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)第二十四條：裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù) 住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項(xiàng)目方式規(guī)格質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;(三)裝飾裝修工程的開工竣工時(shí)間;(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容期限;(五)裝飾裝修工程價(jià)格計(jì)價(jià)和支付方式時(shí)間;(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;(八)合同的生效時(shí)間;(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款第二十五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調(diào)解解決不愿協(xié)商調(diào)解或者協(xié)商調(diào)解不成的可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴 第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條：裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間降低施工噪音減少環(huán)境污染第二十七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方第二十八條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱規(guī)格型號(hào)生產(chǎn)廠廠名廠址等禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備第二十九條：裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)不合格的裝
飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失第六章 竣工驗(yàn)收與保修第三十條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修
書物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查對(duì)違反法律法規(guī)和裝
飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢查記錄存檔第三十一條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書保修單和環(huán)保說明書第三十二條：在正常便用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算第七章 法律責(zé)任第三十三條：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的由裝修人負(fù)責(zé)賠償?shù)谌臈l：裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任第三十五條：裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十六條：裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)
等級(jí)企業(yè)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十七條：裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料造成空氣污染超標(biāo)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任第三十八條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰款:(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房間的或者拆除連接陽臺(tái)的傳混凝土墻體的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的對(duì)裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款;(三)擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;(四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物構(gòu)筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)
規(guī)定處罰第四十一條：裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書第四十二條：物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款第四十三條：有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后未及時(shí)處理玩忽職守的依法給予行政處分 第八章 附則第四十四條：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行第四十五條：住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行第四十六條：省自治區(qū)直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則第四十七條：本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋第四十八條：本辦法自2002年5月1日起施行
第四篇：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》：第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
物業(yè)壟斷小區(qū)裝修涉嫌犯罪
深圳市南山區(qū)前海路的恒立心海灣花園小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司保安發(fā)生肢體沖突，雙方各有一名人員受傷被送往醫(yī)院。業(yè)主們質(zhì)疑物業(yè)公司壟斷小區(qū)的裝修，物業(yè)公司則表示是根據(jù)物業(yè)法來規(guī)范裝修(見昨日《南方都市報(bào)》)。
物業(yè)公司副總郭江稱，“根據(jù)物業(yè)法有關(guān)規(guī)定，管理處(物業(yè))有權(quán)對(duì)小區(qū)業(yè)主的裝修資質(zhì)和裝修方案進(jìn)行審批，管理處建議業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商原廠家生產(chǎn)的材料，是為減少不規(guī)范的材料，確保樓盤保值升值。”
事實(shí)上，中國(guó)內(nèi)地至今并無物業(yè)法，與物業(yè)管理相關(guān)的法規(guī)只有國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。其中與業(yè)主裝修相關(guān)的條款只有第四十六條(對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告)和第五十三條(業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主)，并無物業(yè)審批業(yè)主的裝修資質(zhì)和裝修方案的規(guī)定。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》也只是規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)物業(yè)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)業(yè)主違反有關(guān)規(guī)定的行為，可要求其及時(shí)整改。業(yè)主未按要求整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門依法處理?？梢姡嚓P(guān)法規(guī)并沒有賦予物業(yè)公司指定業(yè)主家裝修材料的權(quán)力，更沒有授權(quán)其壟斷小區(qū)的裝修。物業(yè)公司的說法純屬無稽之談。物業(yè)公司不過是以所謂的物業(yè)法為由強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買自己指定的裝修材料，以牟取暴利罷了。與一些物業(yè)公司躲在“樓霸”背后分成的做法不同，恒立心海灣花園的物業(yè)公司連遮羞的面具都不要了，直接就赤膊上陣了。
以暴力、威脅手段強(qiáng)行壟斷小區(qū)裝修市場(chǎng)的物業(yè)公司已涉嫌觸犯我國(guó)刑法第226條規(guī)定的強(qiáng)迫交易罪。面對(duì)反客為主，肆意侵犯業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)公司，公安部門理應(yīng)介入，依法懲處，打掉其囂張氣焰。如此方能讓物業(yè)公司長(zhǎng)點(diǎn)記性，別總是變著法地從業(yè)主口袋掏錢，甚至不惜以身試法。而房管部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，將無視物業(yè)管理法規(guī)、嚴(yán)重侵犯業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)公司清除出物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)。
第五篇：建設(shè)部 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
建設(shè)部 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
1.1 總則
1.1.1 為貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳1999年72號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象”，落實(shí)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，特編制本實(shí)施細(xì)則。
1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。
1.1.3 本實(shí)施細(xì)則率先在國(guó)家康 居示范工程和申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。
1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵(lì)開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價(jià)。
1.1.5堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分。
1.1.6 住宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖。
1.2 住宅開發(fā)
1.2.1 住宅開發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。
1.2.2 住宅裝修應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。
1.2.3 加強(qiáng)住宅裝修組織與管理。對(duì)設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行資質(zhì)審查，運(yùn)用公開招標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計(jì)、施工和管理的新水平。
1.3 裝修設(shè)計(jì)
1.3.1 住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。
住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計(jì)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段，并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。
1.3.2 住宅裝修設(shè)計(jì)必須樹立以人為本的設(shè)計(jì)思想，多方聽取意見，細(xì)化設(shè)計(jì)方案，做到符合人體工程學(xué)，適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，造價(jià)適宜不高，貼近業(yè)主的實(shí)際需要。裝修簡(jiǎn)潔化，裝飾個(gè)性化。
1.3.3 住宅裝修設(shè)計(jì)必須執(zhí)行《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計(jì)階段就予以定型定位，以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度。
1.3.4 積極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。
1.4 材料和部品的選用
1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集約化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。
1.4.2 住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。
1.4.3 實(shí)施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機(jī)具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。
1.4.4 材料與部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，經(jīng)過國(guó)家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測(cè)試，滿足國(guó)家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過ISO9000或ISO14000系列認(rèn)證。
1.4.5 材料與部品采購(gòu)體現(xiàn)集團(tuán)批量采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，大幅度降低采購(gòu)成本。
1.5 裝修施工
1.5.1 住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。
住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵(lì)使用裝修部品，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量，積極引進(jìn)和開發(fā)、應(yīng)用施工專用機(jī)具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。
1.5.2 加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計(jì)，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。
1.5.3 加強(qiáng)質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。
1.5.4 加強(qiáng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。
1.6 工程監(jiān)理
1.6.1 住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同。
1.6.2 裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強(qiáng)化合同管理和信息管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、審核設(shè)計(jì)圖紙、審核工程預(yù)算、查驗(yàn)裝飾材料和設(shè)備、驗(yàn)收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。
1.7 質(zhì)量保證
1.7.1 確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。
1.7.2 建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對(duì)策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)。
1.7.3 住宅開發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。裝修管理
2.1 資質(zhì)管理
2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。
2.1.2 開發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。
（1）根據(jù)建設(shè)部建設(shè)[2001]9號(hào)文《關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理的意見》和《建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，裝修設(shè)計(jì)單位分為甲、乙、丙三個(gè)級(jí)別，其承擔(dān)的工程項(xiàng)目不得超過相應(yīng)級(jí)別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。
（2）裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。
（3）由住宅開發(fā)單位通過招標(biāo)選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，應(yīng)符合下列條件：
①具有獨(dú)立法人資格；
②配備相應(yīng)的工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員和施工管理人員；
③有固定的施工隊(duì)伍，施工隊(duì)伍工種齊全，主要技術(shù)工人應(yīng)持有有關(guān)部門頒發(fā)的技能等級(jí)證書；
④裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險(xiǎn)。
（4）裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則：
①采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；
②施工不得偷工減料，粗制濫造；
③不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；
④不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo)；
⑤不得損害居民和開發(fā)單位的權(quán)益；
⑥國(guó)家和地方規(guī)定的有關(guān)規(guī)范和規(guī)則。
2.2 質(zhì)量管理
2.2.1 工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，以保證對(duì)施工質(zhì)量的控制。
2.2.2 裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按月填寫單項(xiàng)工程匯總表，報(bào)開發(fā)單位和監(jiān)理單位，以保證施工進(jìn)度。
開發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時(shí)支付費(fèi)用。
2.2.3 居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。
2.3 合同管理
2.3.1 住宅開發(fā)單位和購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容（參見表4-3《全裝修套餐選擇表》和表4-2《全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料》）。
2.3.2 住宅開發(fā)單位應(yīng)在和裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容（參見表4-3《全裝修套餐選擇表》、表4-2《全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料》），并規(guī)定實(shí)施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思想，實(shí)行工業(yè)化裝修方式。裝修設(shè)計(jì)
3.1 一般規(guī)定
3.1.1 室內(nèi)裝修的功能
（1）室內(nèi)空間的美化功能。主要包括：①造型藝術(shù)處理；②照明藝術(shù)處理；③材料的色彩，材料的質(zhì)感。
（2）室內(nèi)空間的利用和再塑。①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內(nèi)外空間的相互滲透。
（3）結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能。①土建飾面層的保護(hù)；②水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù)；③防滲防潮的措施。
（4）住宅物理性能的提高。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長(zhǎng)住宅的使用壽命。
3.1.2 設(shè)計(jì)步驟與思路
（1）確定標(biāo)準(zhǔn)
配合開發(fā)單位通過市場(chǎng)調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢(shì)，明確銷售對(duì)象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購(gòu)房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。
裝修一次到位應(yīng)在土建施工開工前，確定裝修設(shè)計(jì)方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊(duì)伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實(shí)施。裝修一次到位應(yīng)建立在通用化的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之上，其前提是規(guī)范化的有序管理。
裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時(shí)通過設(shè)計(jì)引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個(gè)性化方向發(fā)展。
（2）提前銜接
建造全裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)提前介入，針對(duì)住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個(gè)方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。
①土建設(shè)計(jì)宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；②土建設(shè)計(jì)宜選用定型門窗洞口系列。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；③水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計(jì)應(yīng)固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對(duì)接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；④強(qiáng)、弱電線路，最好采用獨(dú)立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點(diǎn)位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。
（3）部品集成
設(shè)計(jì)人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，要進(jìn)行尺寸實(shí)測(cè)。工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝，要求裝修設(shè)計(jì)為現(xiàn)場(chǎng)的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。
（4）提供圖紙
設(shè)計(jì)圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。
設(shè)計(jì)單位應(yīng)向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料：
①裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）；
②設(shè)備部品清單；
③概算。
開發(fā)單位應(yīng)向購(gòu)房者提供以下竣工圖：
①套型（套內(nèi)）平面圖及使用面積；
②選材和設(shè)備配置使用說明書；
③設(shè)備接口位置和接口圖、套內(nèi)面積。
裝修設(shè)計(jì)圖紙作為必備資料交給購(gòu)房者，購(gòu)房者對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行驗(yàn)收。
（5）指導(dǎo)施工
首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)全面展開。樣板間應(yīng)以交付給購(gòu)房者時(shí)的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。
設(shè)計(jì)人員要配合開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對(duì)材料和部品進(jìn)行把關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。
3.1.3 裝修的環(huán)保原則
室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅(jiān)持如下原則：
（1）節(jié)約資源
①提倡使用可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料。
②選用良好的密封材料，改進(jìn)裝修節(jié)點(diǎn)，提高外墻外門窗的氣密性。
③選用先進(jìn)的節(jié)能采暖制冷技術(shù)與設(shè)備。
④選用高效節(jié)能的光源及照明新技術(shù)。
⑤節(jié)約用水，要強(qiáng)制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器。
（2）減少室內(nèi)空氣污染
①選用環(huán)保型裝修材料。
②選擇無毒、無害、無污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志的材料和部品。
③使用能改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備。
④防止成品家具對(duì)室內(nèi)造成的污染。
3.2 住宅功能空間設(shè)備配置推薦標(biāo)準(zhǔn)
3.2.1 商品住宅裝修必須達(dá)到購(gòu)房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達(dá)到相應(yīng)等級(jí)的舒適程度。
3.2.2 住宅功能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)：
（1）住宅功能空間推薦標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)
室內(nèi)空間等級(jí) 設(shè)備名稱
電視插口 電話 空調(diào)專用線 電熱水器專用線 電源插座 信息插口 主臥室 普通住宅 1 1 √ 3組 1 中高級(jí)住宅 1 1 √ 4組
高級(jí)住宅 1 1 √ 5組
雙人臥室 普通住宅
√ 2組
中高級(jí)住宅 1 1 √ 3組
高級(jí)住宅 1 1 √ 4組
單人臥室 普通住宅
√ 2組 1 中高級(jí)住宅√ 3組 1 高級(jí)住宅 1 1 √ 3組 1 起居室 普通住宅 1 1 √ 4組
中高級(jí)住宅 1 1 √ 5組
高級(jí)住宅 1 1 √ 6組 1 廚房 普通住宅
3組
中高級(jí)住宅
4組
高級(jí)住宅 1 1 √ 5組
衛(wèi)生間 普通住宅
3組（含洗衣機(jī)插座）
中高級(jí)住宅
√ 4組
高級(jí)住宅 1 √ 5組
餐 廳 中高級(jí)住宅
1組
高級(jí)住宅 1 1 √ 2組
書 房 中高級(jí)住宅√ 3組 1 高級(jí)住宅 1 √
4組 1 其余設(shè)備 給水設(shè)備 用水量200升 300升人?日 熱水管道系統(tǒng) 采暖通風(fēng) 散熱器（空調(diào)機(jī)）北方地區(qū)采暖如用電
電器設(shè)備 電表5（20）A 10（40）A（特殊設(shè)備選型用電量，設(shè)計(jì)定）負(fù)荷6000W以上
注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級(jí)住宅、高級(jí)住宅。普通住宅相當(dāng)于商品住宅性能評(píng)定中的A級(jí)商品住宅；中高級(jí)住宅相當(dāng)于商品住宅性能評(píng)定中的AA級(jí)商品住宅；高級(jí)住宅相當(dāng)于商品住宅性能評(píng)定中的AAA級(jí)商品住宅。
（2）廚房、衛(wèi)生間部分
標(biāo)準(zhǔn)
功能空間 設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)
廚房 普通住宅 灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長(zhǎng)線≦2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組
中高級(jí)住宅 灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、擱置臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長(zhǎng)線≦2700mm）、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）
高級(jí)住宅 灶臺(tái)（帶烤箱）、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、洗碗機(jī)、擱置臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長(zhǎng)線≦3000mm）微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（防水、防塵型）衛(wèi)生間 普通住宅 淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機(jī)位、自然換氣（風(fēng)道）吸風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈
中高級(jí)住宅 浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺(tái)、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器（2個(gè)）、排風(fēng)扇（風(fēng)道吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座4組，電話（掛墻式分機(jī)）接口
高級(jí)住宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺(tái)、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器（2個(gè)）凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座5組，電話接口、頂燈、鏡燈 注：不含整體浴室
3.3 商品住宅裝修防火與安全
3.3.1 住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）及1999年局部修訂條文等規(guī)范相關(guān)條文。住宅裝修設(shè)計(jì)安全因素要把防火設(shè)計(jì)放在首要位置。
3.3.2 商品住宅裝修防火等級(jí)：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個(gè)等級(jí)，高層住宅為一級(jí)防火，低層、多層住宅二級(jí)防火。
3.3.3裝修材料按其燃燒性能劃分為四級(jí)，見下表：
裝修材料燃燒性能等級(jí)
等級(jí) 裝修材料燃燒性能 A 不燃性 B1 難燃性 B2 可燃性 B3 易燃性
3.3.4 高層住宅內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于下表規(guī)定：
高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)
建筑等級(jí) 頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾材料 窗簾 帷幕 床罩 家具包布
普通住宅 B1 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 高級(jí)住宅 A B1 B2 B1 B2 B1 B1 B2 B1
注：本細(xì)則中，中高級(jí)住宅裝修材料的燃燒等級(jí)由設(shè)計(jì)人員視情況確定。
3.3.5 低層及多層住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于下表規(guī)定：
低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)
建筑等級(jí) 裝飾材料燃燒性能等級(jí)
頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾材料 窗簾 帷幕
普通住宅 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 高級(jí)住宅 A B1 B1 B1 B2 B2 B2
注：高級(jí)住宅中含中高級(jí)住宅
3.3.6 住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分舉例見下表：
住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級(jí)
材料類別 級(jí)別 材料舉例
各部位 材料
A 花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等
頂棚材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復(fù)合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復(fù)合材料等
墻面材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑料護(hù)墻板、輕質(zhì)高強(qiáng)復(fù)合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復(fù)合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等
B2 各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、復(fù)合壁紙、天然材料壁紙、人造革等
地面材料 B1 硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等 B2 半硬質(zhì)PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等 裝飾織物 B1 經(jīng)阻燃處理的各類難燃織物等
B2 純毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其他織物等 其他裝飾 材料
B1 聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹指塑料裝飾型材、經(jīng)阻燃處理的各類織物等。另見頂棚材料和墻面材料內(nèi)中的有關(guān)材料
B2 經(jīng)阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等
3.3.7 商品住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能升級(jí)使用措施：住宅內(nèi)部裝修應(yīng)根據(jù)不同防火等級(jí)的建筑及不同使用部位選擇相應(yīng)的燃燒性能等級(jí)的材料。如不能達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)采取必要的防火措施：
（1）安裝在鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到B1級(jí)的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級(jí)裝修材料使用。當(dāng)膠合板表面涂覆一級(jí)飾面型防火涂料時(shí)，可作為B1級(jí)裝修材料使用。
（2）當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時(shí)，宜僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時(shí)，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達(dá)到B1級(jí)。
（3）當(dāng)?shù)蛯?、多層民用建筑需要?nèi)部裝修的空間內(nèi)裝有自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，除頂棚外，其內(nèi)部裝修材料的燃燒材料等級(jí)可在3.3.5表規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級(jí)；當(dāng)同時(shí)裝有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置和自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級(jí)可在3.3.5表規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級(jí)，其他裝修材料的燃燒性能等級(jí)可不限制。
3.3.8 廚房裝修材料的燃燒性能規(guī)定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設(shè)備。
3.3.9 住宅內(nèi)燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。
3.3.10 住宅內(nèi)燈具安裝要點(diǎn)：
（1）燈具高溫部位與可燃物之間應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。如設(shè)絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強(qiáng)通風(fēng)降溫散熱措施。
（2）燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。
（3）功率在100W以上的燈具不準(zhǔn)使用塑膠燈座，而必須采用瓷質(zhì)燈座。
（4）鎮(zhèn)流器不準(zhǔn)直接安裝在可燃建筑構(gòu)件上，否則，應(yīng)用隔熱材料進(jìn)行隔離。
（5）碘鎢燈的燈管附近的導(dǎo)線應(yīng)采用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的護(hù)套，或采用耐熱線，以免燈管內(nèi)高溫破壞絕緣層，引起短路。
（6）功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應(yīng)采用耐熱絕緣護(hù)套對(duì)引入電源線加以保護(hù)。
（7）有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件，一定要解決好構(gòu)造安裝牢固可靠。
3.3.11 裝修設(shè)計(jì)要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對(duì)結(jié)構(gòu)主體不得拆改。
3.3.12 裝修設(shè)計(jì)不得破壞消防器材及設(shè)備，不得影響其使用和標(biāo)示。
3.3.13 住宅設(shè)計(jì)中陽臺(tái)荷載最小，裝修設(shè)計(jì)不宜擴(kuò)大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。
3.4 裝修對(duì)室內(nèi)環(huán)境的控制
3.4.1 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求。
室內(nèi)物理環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)
目 指
標(biāo)
≥1％（室外全天空光照度與室內(nèi)距窗1米高天然光照度比）光環(huán)境
照明
起居廳及一般活動(dòng)區(qū) 30LX 70LX 臥室、書寫閱讀 150 LX 300LX
床頭閱讀
LX 150LX
餐廳、廚房
LX 100LX
衛(wèi)生間
LX 50LX
樓梯間
LX 30LX
聲環(huán)境 空氣隔聲 撞擊隔聲
分護(hù)墻、樓板≥40dB 50dB 樓板≤75dB 65dB
熱環(huán)境
（按不同氣候區(qū)別）
冬季 采暖區(qū) 16℃ 21℃ 非采暖區(qū) 12℃ 21℃ 夏季 <28℃
3.4.2 改善室內(nèi)熱環(huán)境措施：
（1）裝修設(shè)計(jì)應(yīng)妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應(yīng)把散熱器包嚴(yán)封死，影響室內(nèi)熱空氣的對(duì)流。提倡采用先進(jìn)采暖技術(shù)，或選用美觀、熱效高的新型散熱器。
（2）裝修設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮門窗安裝節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格門窗安裝規(guī)程，確保室內(nèi)的氣密性。
（3）裝修設(shè)計(jì)宜通過設(shè)置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達(dá)到降低或提高室溫的目的。
（4）空調(diào)機(jī)的室內(nèi)機(jī)安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風(fēng)扇，加強(qiáng)空氣對(duì)流。提倡增加新風(fēng)的設(shè)備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。
3.4.3 改善室內(nèi)聲環(huán)境措施：
（1）鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。
（2）提倡采用隔聲優(yōu)良的門、窗和分室隔墻。
（3）提倡墻面貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物達(dá)到吸聲效果。
3.4.4 改善室內(nèi)光環(huán)境措施：
（1）盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)。
（2）裝修設(shè)計(jì)宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)亮度，同時(shí)避免過強(qiáng)的陽光影響購(gòu)房者的工作、休息。
（3）通過窗簾的設(shè)置，將直射光線變?yōu)槁涔饩€，改善透光系數(shù)，調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。
（4）人工照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)墓庠醇盁艟?，照度?yīng)符合3.4.1表光環(huán)境照明部分的規(guī)定。
3.4.5 改善室內(nèi)空氣質(zhì)量：
（1）住宅穿堂風(fēng)，通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計(jì)，裝修時(shí)應(yīng)充分利用，不應(yīng)破壞。
（2）為避免燃?xì)鉄崴髋懦鲇泻怏w對(duì)人的影響，應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃?xì)鉄崴鳌?/p>
（3）設(shè)有空調(diào)和采暖設(shè)備的房間應(yīng)增加補(bǔ)充新風(fēng)的設(shè)備或安通風(fēng)窗，減少空氣的滯留。
（4）裝修應(yīng)避免形成通風(fēng)死角。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負(fù)壓，有利于空氣流動(dòng)，有利于換氣。
3.5 住宅電器線路的裝修設(shè)計(jì)
3.5.1 配電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施，且有短路保護(hù)，過負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。配電箱內(nèi)的開關(guān)均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，配電用保護(hù)管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（氧指數(shù)不大于27）。吊頂內(nèi)強(qiáng)電嚴(yán)禁采用塑料管布線。
3.5.2 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導(dǎo)線采用絕緣銅線，表前線不應(yīng)小于10mm2，戶內(nèi)分支線不小于2.5mm2。廚房、空調(diào)分支線不應(yīng)小于4mm2，每套住宅的空調(diào)電源插座、與照明電源分路設(shè)計(jì)，電源插座回路設(shè)有漏電保護(hù)，分支回路數(shù)不少于6回。采用可靠的接地方式，并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)，且安裝質(zhì)量合格。主要電氣材料設(shè)備具有出廠合格證等質(zhì)量保證資料，電源插座均采用安全型。
3.5.3 導(dǎo)線耐壓等級(jí)應(yīng)高于線路工作電壓，截面的安全電流應(yīng)大于負(fù)荷電流和滿足機(jī)械強(qiáng)度要求，絕緣層應(yīng)符合線路安裝方式和環(huán)境條件。
3.5.4 線路應(yīng)避開熱源，如必須通過時(shí)，應(yīng)做隔熱處理，使導(dǎo)線周圍溫度不超過35℃。
3.5.5 線路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。
3.5.6 各種明布線應(yīng)水平垂直敷設(shè)。導(dǎo)線水平敷設(shè)時(shí)距地面不小于2.5m，垂直敷設(shè)時(shí)不小于1.5m，否則需加保護(hù)，防止機(jī)械損傷。
3.5.7 布線便于檢修，導(dǎo)線與導(dǎo)線、管道交叉時(shí)，需套以絕緣管或作隔離處理。
3.5.8 導(dǎo)線應(yīng)盡量減少接頭。導(dǎo)線在連接和分支處不應(yīng)受機(jī)械應(yīng)力的作用。導(dǎo)線與電器端子連接時(shí)要牢靠壓實(shí)。大截面導(dǎo)線連接應(yīng)使用與導(dǎo)線同種金屬的接線端子。
3.5.9 導(dǎo)線穿墻應(yīng)裝過墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。線路接地絕緣電阻不應(yīng)小于每伏工作電壓1000Ω。
3.5.10 考慮到智能化的發(fā)展，要為住宅智能化布線安裝預(yù)留線路?？梢噪[藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結(jié)合裝修平面設(shè)計(jì)，在各功能空間內(nèi)預(yù)留數(shù)字視頻、信息網(wǎng)絡(luò)接口，且位置恰當(dāng)。
商品住宅性能認(rèn)定對(duì)不同等級(jí)商品住宅規(guī)定的智能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)示于下表。在裝修時(shí)應(yīng)考慮各信息點(diǎn)的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應(yīng)與智能化設(shè)計(jì)的集成商共同研究確定。
商品住宅性能等級(jí)的智能系統(tǒng)設(shè)施
商品住宅等級(jí)
智能設(shè)施
高級(jí) 中高級(jí) 普通 智能設(shè)施 ▲ ▲ ▲
設(shè)置出入口及周邊安防報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng) ▲ ▲ ▲ 設(shè)置電子巡更系統(tǒng) ▲ ▲ ▲
設(shè)置可視對(duì)講與門控系統(tǒng) ▲ ▲ ▲
水、電、燃?xì)馊響敉庥?jì)量，有供暖溫控、計(jì)量設(shè)施 ▲ ▲ ▲
設(shè)置供電、公共照明、供水、消防、車庫(kù)等公共設(shè)施的電視監(jiān)控系統(tǒng) ▲ ▲
設(shè)置物業(yè)管理計(jì)算機(jī)局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ▲ ▲ ▲
設(shè)置有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ▲
設(shè)置購(gòu)房者內(nèi)安防和緊急呼救報(bào)警系統(tǒng) ▲ 裝修實(shí)施
4.0.1 住宅裝修一次到位的具體實(shí)施步驟（表4-1）應(yīng)圍繞全裝修住宅精心組織每個(gè)階段的工作，努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來的一系列問題。
4.0.2 表4-1到4-3以工程實(shí)例為樣本，可以在實(shí)施中參照?qǐng)?zhí)行
傳統(tǒng)裝修方式和裝修一次到位實(shí)施對(duì)比
裝修流程 傳 統(tǒng) 裝 修 做 法 裝修一次到位 實(shí) 施 提 示 裝修時(shí)間 由購(gòu)房者自行組織實(shí)施。時(shí)間在毛坯房或初裝修房交房后隨個(gè)人入住時(shí)間而定，容易對(duì)周圍購(gòu)房者形成干擾。由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織，時(shí)間在土建完成以后購(gòu)房者入住之前，不對(duì)購(gòu)房者形成干擾。住宅開發(fā)單位應(yīng)通過大量的市場(chǎng)調(diào)查確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。表4?3：全裝修套餐選擇表
裝修設(shè)計(jì) 有的由裝修公司設(shè)計(jì)，也有的沒有專門設(shè)計(jì)。裝修和裝飾同時(shí)進(jìn)行。裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)脫節(jié)，裝修設(shè)計(jì)經(jīng)常改變管線和隔墻位置。
統(tǒng)一對(duì)裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)裝修設(shè)計(jì)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行多方案比較并和土建設(shè)計(jì)相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設(shè)計(jì)的意見及時(shí)反饋給土建設(shè)計(jì)，注意運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。將裝修和裝飾分開為兩個(gè)階段，裝修風(fēng)格簡(jiǎn)潔大方實(shí)用，著重解決功能問題。裝修設(shè)計(jì)造價(jià)應(yīng)和住宅本身的定位相適應(yīng)，反映裝修最新進(jìn)展，使用新材料和新部品。裝修設(shè)計(jì)的提前介入對(duì)土建設(shè)計(jì)提出了更高的要求，促使土建設(shè)計(jì)更趨合理。裝修施工組織 多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊(duì)進(jìn)行施工，無法對(duì)施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購(gòu)房者之間缺少穩(wěn)定的合同關(guān)系。
住宅開發(fā)單位組織對(duì)裝修施工進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，優(yōu)選信譽(yù)好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。裝修施工企業(yè)應(yīng)擇優(yōu)選擇一家總包單位。裝修材料和部品采購(gòu) 購(gòu)房者到裝飾市場(chǎng)采購(gòu)裝修材料和部品，因?yàn)閷?duì)裝修產(chǎn)品不熟悉，無法保證產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)保要求。由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對(duì)裝修材料和部品進(jìn)行招標(biāo)，企業(yè)有責(zé)任避免選用對(duì)人體有危害的材料。集團(tuán)采購(gòu)大幅度降低裝修材料和部品成本。
裝修施工 交房時(shí)的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長(zhǎng)，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場(chǎng)工人身心健康，噪音影響周圍購(gòu)房者。甚至隨意拆墻打洞、改動(dòng)管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。建造全裝修住宅，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。裝修監(jiān)理 大多數(shù)無。由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進(jìn)行裝修監(jiān)理。
質(zhì)量驗(yàn)收 住宅開發(fā)單位交房時(shí)為毛坯房，由購(gòu)房者自行組織裝修和對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，推遲了購(gòu)房者實(shí)際入住時(shí)間。建造全裝修住宅，將土建與裝修進(jìn)行緊密銜接，并由住宅開發(fā)單位對(duì)質(zhì)量首先進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)房者可以對(duì)照樣板間對(duì)所購(gòu)住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。樣板間作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，用于購(gòu)房者參照驗(yàn)收，在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。表4?2：全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料
保修、保險(xiǎn)和維護(hù) 多數(shù)無法得到正常的保修和維護(hù)，無保險(xiǎn)。由住宅開發(fā)單位和選定的裝修公司對(duì)所有購(gòu)房者實(shí)行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護(hù)。全裝修住宅為保險(xiǎn)制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。合理界定住宅開發(fā)單位和購(gòu)房者間的責(zé)任。廚房 交房時(shí)的初裝修多被購(gòu)房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。
土建設(shè)計(jì)沒有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化，造成空間的浪費(fèi)和布局不合理，管線位置沒有結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備的布置。裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對(duì)炊事流程設(shè)置的影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。重點(diǎn)解決廚房?jī)?nèi)各種管線的合理敷設(shè)問題，使用復(fù)合材料管線的暗埋應(yīng)用技術(shù)；
改動(dòng)管線可能帶來防火方面的安全隱患。管線應(yīng)采用新型復(fù)合管材，進(jìn)行隱蔽和暗藏。為加強(qiáng)管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 給水管宜采用鋁塑復(fù)合管，交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜采用UPVC塑料管，有壓力部分應(yīng)采用防腐焊接管；c 熱水管宜采用銅管或PE-X管或PP?R管；d 燃?xì)夤芨晒軕?yīng)采用防腐無縫鋼管，支管應(yīng)采用PE-X管或熱鍍鋅管；e 電線套管應(yīng)采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。設(shè)立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應(yīng)設(shè)在櫥柜的后面或下方墻角處；對(duì)遠(yuǎn)離集中管井的廚房廢水，應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密不滲漏水。
現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量尺寸現(xiàn)場(chǎng)制作櫥柜，不符合家電模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)和炊事流程的要求，加工周期長(zhǎng)，成本高，產(chǎn)品非標(biāo)化。根據(jù)裝修設(shè)計(jì)，采購(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設(shè)備，工廠批量生產(chǎn)。實(shí)現(xiàn)廚房設(shè)備商品化供應(yīng)和專業(yè)化安裝服務(wù)。成本低，速度快。廚房設(shè)備種類和色彩由購(gòu)房者自行選擇。重視整體設(shè)計(jì)，廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計(jì)要求；
表4?3：全裝修套餐選擇表
墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場(chǎng)切割并磨磚對(duì)縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大 墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設(shè)計(jì)的需要和模數(shù)化的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。
煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。
衛(wèi)生間 建筑設(shè)計(jì)未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化，管線位置沒有結(jié)合衛(wèi)生潔具和洗衣機(jī)等的布置。室內(nèi)設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)互相銜接，綜合考慮洗衣機(jī)和衛(wèi)生潔具的位置，由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。
采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。集團(tuán)采購(gòu)降低品牌衛(wèi)生潔具的成本。
裝修施工中經(jīng)常無意破壞防水層，造成滲漏。裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。防水工程和飾面工程同期完成。
回水彎在下層，檢修不方便 管線采用新型復(fù)合管材（具體參照廚房），進(jìn)行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對(duì)其他層購(gòu)房者形成干擾。豎管走管道井，衛(wèi)生間樓板下沉處理，或設(shè)置管束或管墻。
墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場(chǎng)切割并磨磚對(duì)縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大。墻面磚和地板磚可以根據(jù)設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)考慮標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化的要求，為工業(yè)化生產(chǎn)提供條件。表4?3：全裝修套餐選擇表
整體浴室由工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配，減輕結(jié)構(gòu)自重，提高工業(yè)化生產(chǎn)水平，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作量，極大地縮短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的質(zhì)量通病。用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸和SMC防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺(tái)板組合、壁板、頂板構(gòu)成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨(dú)立衛(wèi)生單元。土建設(shè)計(jì)階段開始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品，土建施工后期現(xiàn)場(chǎng)裝配。木制產(chǎn)成品 原材料未經(jīng)處理，含水率偏高，易變形。木材含水率經(jīng)嚴(yán)格處理，達(dá)到企業(yè)或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。表4?3：全裝修套餐選擇表
以手工作業(yè)為主，機(jī)械加工為輔，加工精度差。以工業(yè)化機(jī)械加工為主，加工精度高，周期短。
現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)噪音較大，對(duì)周圍購(gòu)房者干擾大?，F(xiàn)場(chǎng)作業(yè)以拼裝為主，噪音小，施工周期短。
現(xiàn)場(chǎng)制作的木制品，表面著色、刷漆，施工環(huán)境惡劣，施工條件無法保證施工質(zhì)量。氣味長(zhǎng)期難以散盡，影響人體健康。由工廠提供木制產(chǎn)成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現(xiàn)場(chǎng)用膠粘接。裝修定貨安裝合同
地面 裝修材料不適合地面設(shè)計(jì)保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當(dāng)加大地面荷載，形成安全隱患。裝修材料可由住宅開發(fā)單位提供有限的菜單，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行選擇。在裝修設(shè)計(jì)過程中考慮到土建設(shè)計(jì)的要求，土建設(shè)計(jì)給裝修設(shè)計(jì)選擇地面留有余地。表4?3：全裝修套餐選擇表
地面面材現(xiàn)場(chǎng)手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費(fèi)大。地面面材在工廠切割，精度高，成本低。
表4-2
全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料
位置 項(xiàng)目 名稱 品牌 規(guī)格/型號(hào) 顏色 備注
客廳 地坪 實(shí)木地板 *** 90*900 金黃/暗紅 可供客戶選擇 仿古地板 *** 500*500 墻面 乳膠漆 *** 淺黃
平頂 乳膠漆 *** 白色
過道平頂 乳膠漆 *** 白色
踢腳板 紅橡木 *** 12*120 木色
燈具 多頭吊燈 *** 白色
分戶門 多木大門 *** 900*2050 木色
門套線 實(shí)木 *** 木色
大門鎖 *** 金黃
門檻石 大理石 *** 280*900 綠色
躍層扶手 實(shí)木扶手 *** 900高
臺(tái)階面 大理石 *** 綠色
開關(guān)、插座 *** 白色
餐廳 地坪 實(shí)木地板 *** 90*900 金黃/暗紅 供客戶選擇 仿古地板 *** 500*500 米黃
墻面 乳膠漆 *** 淺黃
平頂 乳膠漆 *** 白色
踢腳板 紅橡木 *** 12*120 木色
門檻石 大理石 *** 280*900 綠色
燈具 多頭吊燈 *** 白色
開關(guān)、插座 *** 白色
主臥 地 實(shí)木地板 *** 90*9000 金黃/暗紅 墻面 乳膠漆 *** 淺黃 供客戶選擇平頂 乳膠漆 *** 白色
踢腳板 紅木橡 *** 12*120 木色
燈具 多關(guān)吊燈 *** 白色
臥房門 夾板木門 *** 720*2050 木色
門套線 實(shí)木 *** 木色
門鎖 *** 金黃
窗臺(tái)面 大理石 *** 米黃
開關(guān)、插座 *** 黃色
客臥（1、2）地 實(shí)木地板 *** 90*900 金黃/暗紅
墻面 乳膠漆 *** 淺黃 供客戶選擇平頂 乳膠漆 *** 白色
踢腳板 紅橡木 *** 12*120 木色
燈具 多關(guān)吊燈 *** 白色
臥房門 夾板木門 *** 720*2050 木色
門套線 實(shí)木 *** 木色
門鎖 *** 金黃
窗臺(tái)面 大理石（進(jìn)口）*** 米黃
開關(guān)、插座 *** 白色
主衛(wèi) 地坪 仿古磚 *** 300*300 土黃/淺藍(lán)
墻面 瓷片 *** 280*330 白色 供客戶選擇平頂 鋁扣板 *** 0.8CM 白色/藍(lán)色
燈具 多頭吊燈 *** 白色
衛(wèi)生間門 夾板木門 *** 720*2050 木色
門套線 實(shí)木 *** 木色
衛(wèi)生間門鎖 *** 金黃色
潔具 *** 白色 座廁為6升節(jié)水型
洗面盆臺(tái)面 人造石 *** 灰白/綠色 供客戶選擇 門檻石 大理石 *** 280*900 綠色
開關(guān)、插座 *** 白色
客衛(wèi) 地坪 仿古磚 *** 300*300 米黃/白色
墻面 瓷片 *** 200*300
平頂 鋁扣板 *** 0.8cm 白色/藍(lán)色
燈具 多關(guān)吊燈 *** 白色
衛(wèi)生間門 夾板木門 *** 720*2050 木色
門套線 實(shí)木 *** 木色
衛(wèi)生間門鎖 *** 金黃色
潔具 *** 白色
洗面盆臺(tái)面 人造石 *** 灰白/綠色 座便器為6升節(jié)水型 門檻石 大理石 *** 綠色 供客戶選擇 開關(guān)、插座 *** 白色
廚房 地坪 仿古磚 *** 300*300 土紅/淺黃 供客戶選擇 墻面 瓷片 *** 200*200*300*280
平頂 鋁扣板 *** 0.8cm 白色
燈具 多關(guān)吊燈 *** 白色/綠色
門套線 夾板木門 *** 白色
櫥柜 實(shí)木 ***
供客戶選擇 臺(tái)面石 大理石 *** 綠色
洗滌盆 不繡鋼洗滌盆 *** 雙星
水嘴 洗滌盆龍頭 ***
開關(guān)、插座 *** 白色
陽臺(tái) 陽臺(tái)地面 仿古磚 *** 300*300
陽臺(tái)護(hù)欄 鋁合金框全夾膠玻璃護(hù)欄 ***
陽臺(tái)落地門 斷橋式鋁金中空玻璃節(jié)能門 *** 外（內(nèi)）框黃（白色）玻璃白玻 意大利引進(jìn)設(shè)備涂料美國(guó)杜邦 窗 斷橋式鋁金中空破璃節(jié)能窗 *** 外（內(nèi)）框黃（白色）玻璃白玻
表4-3
全裝修套餐選擇表
序號(hào) 項(xiàng)目名稱 選擇方案 選擇意向
一 客廳、餐廳地面套餐選擇 1、500*500規(guī)格**牌米黃仿古地磚
2、金黃色木制地板
3、暗紅色木制地板
二 廚房地、墻面套餐選擇 1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片2、300*土黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片3、300*米黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片4、300*土黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片
三 次衛(wèi)生間地、墻面套餐選擇 1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*300白瓷片2、300*白色**牌仿古地磚配200*300白瓷片
四 主衛(wèi)生間地、墻面套餐選擇 1、300*土黃色**牌仿古地磚配2800*30白瓷片2、300*米淺藍(lán)色**牌仿古地磚配280*300白瓷片
五 衛(wèi)生間洗手臺(tái)面套餐選擇
1、淺灰色**牌人造石
2、綠色**牌人造石
六近戶門及房門套餐選擇
1、白色藝**牌模壓門
2、進(jìn)口木皮飾面木門
七 廚房櫥柜顏色搭配選擇
1、淺綠色以與米黃色柜門搭配
2、淺綠色與白色柜門搭配
3、深綠色與米黃色柜門搭配
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