第一篇：新裝修的房子在入住前的注意事項(xiàng)

新裝修的房子在入住前的注意事項(xiàng)！不看的肯定后悔！

在經(jīng)歷了辛苦的選房，購(gòu)房，裝修過(guò)程之后，終于可以入住了，但，入住前，仍有以下注意事項(xiàng)，供大家參考。如果不注意的話，花的冤枉錢(qián)絕對(duì)會(huì)讓你大吃一驚！

1、給水管道初次使用放水，可能流出有顏色的水，一段時(shí)間后，水會(huì)逐漸變清。

2、如果裝修后暫時(shí)不入住，入住后遇到出差需要外出較長(zhǎng)時(shí)間，或遇到公共水管檢修等情況時(shí)，最好將進(jìn)水總閥門(mén)關(guān)閉。

3、電器在初次用電前，最好要檢查電器是否受潮，插頭、電線是否完整、安全。尤其是電水壺、電熱水器、電飯煲、消毒柜等電器。新添的家電設(shè)備一定要先看說(shuō)明書(shū)再使用。

4、燃?xì)庠钍褂脮r(shí)一定要注意開(kāi)關(guān)的方向,根據(jù)指向標(biāo)志開(kāi)關(guān)煤氣.最好每天晚上入睡前關(guān)閉煤氣總開(kāi)關(guān)。

5、瓷磚瓷磚要經(jīng)常清潔才能保持花紋圖案的清晰，但清潔時(shí)一定要用柔軟的布料，不能使用酸堿液體和硬質(zhì)刷子洗擦，否則會(huì)破壞瓷磚的鈾面。

6、大理石是天然礦物，比較嬌嫩，又容易褪色，使用時(shí)一定要注意。不要讓有色液體滯留表面，也不要將容易生銹的金屬物品長(zhǎng)期放置其上。清洗污漬時(shí)不可使用酸堿液體。另外要注意不要讓重物沖擊其表面，或用尖銳物品刻劃表面。

7、實(shí)木地板在實(shí)木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否則會(huì)造成漆面變薄，縮短使用壽命。鞋跟有鐵釘?shù)?，不宜在上面行走。不要用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面。清潔地板要注意拖把的干濕度，切忌在拖把的水分飽和時(shí)拖地

8、木制品木制品包括櫥、柜、玄關(guān)、書(shū)架、門(mén)窗等。開(kāi)關(guān)門(mén)窗時(shí)要注意用力適度，并要注意左右邊的門(mén)窗先后開(kāi)啟和關(guān)閉的順序。

9、對(duì)接觸較頻繁的地方，要注意保護(hù)漆面。

10、連接件和滑槽要保持潤(rùn)滑和清潔，彈簧鉸鏈間距要注意調(diào)節(jié)保護(hù)，防止滑出。長(zhǎng)期不開(kāi)的門(mén)窗要注意連接件的防銹。

11、搬移家具時(shí)要提起，不要在地面上拖移。

12、清潔時(shí)要注意抹布的干濕度，尤其是清潔側(cè)面的封邊時(shí)，要防止水分滲入，以免封邊貼片脫膠。

當(dāng)然了，如果你想了解更多的裝修知識(shí)和裝修注意事項(xiàng)，讓自己在裝修的過(guò)程中能夠更加的從容不迫，可以去城市團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的togo論壇和togo知道上看看，那里面的關(guān)于裝修的東西比較系統(tǒng)和詳細(xì)，我感覺(jué)很實(shí)用也很適合咱們這些老百姓！

第二篇：新房入住前注意事項(xiàng)

新房入住前注意事項(xiàng)

1、裝修一定要選擇正規(guī)的、有實(shí)力的家裝公司。裝修用的材料和售后比較有保障。

2、選擇裝飾材料、購(gòu)買(mǎi)家具要慎重。建議選擇十大品牌的家具產(chǎn)品：雙虎家私名品、聯(lián)邦家具、曲美家具、南方家具、紅蘋(píng)果家具、雙葉家具、美克美家等。質(zhì)量售后都有不錯(cuò)

3、新裝修的住宅不要急于入住，通風(fēng)二至三個(gè)月后再入住為好。已經(jīng)入住的家庭，要注意保持室內(nèi)空氣的流通。

4、裝修前應(yīng)向室內(nèi)環(huán)境專家咨詢。以便掌握一些必要的環(huán)保裝修常識(shí)，入住前應(yīng)該委托室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)，在確保沒(méi)有室內(nèi)空氣污染后再入住。

5、養(yǎng)一些花草來(lái)吸收有害物質(zhì)。如長(zhǎng)春藤和鐵樹(shù)可以吸收苯，萬(wàn)年青和皺菊可以吸收三氯乙烯，吊蘭、蘆薈、虎尾蘭可以吸收甲醛等。但以下這些花不宜放在居室中：蘭花、紫荊花、含羞草、月季、百合、夜來(lái)香、夾竹桃、松柏、洋繡球、郁金香、黃杜鵑。

第三篇：入住時(shí)驗(yàn)收房子的注意事項(xiàng)

記得水表，電表，煤氣表，取暖表的基礎(chǔ)數(shù)字

需要帶的工具：

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過(guò)程

1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

C、《竣工驗(yàn)收備案表》

D、面積實(shí)測(cè)表

E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘

驗(yàn)收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

1，裂縫及空鼓，進(jìn)入新房，裂縫給業(yè)主的視覺(jué)和心理沖擊是觸目心驚的。從部位上分為墻、頂、地面裂縫，從性質(zhì)上分為結(jié)構(gòu)裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。對(duì)粗大貫通性的裂縫應(yīng)該鑿?fù)杆嗄ɑ覍釉俨榭?，如果是主體裂縫，就應(yīng)該慎重處理交涉；抹灰層的裂縫也是非常頭疼的事情，問(wèn)題很多時(shí)候不限于幾條裂縫，而是抹灰層的問(wèn)題有可能導(dǎo)致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩?zhàn)踊蛩啵ǖ孛妫﹣?lái)敷衍，所以對(duì)于房屋內(nèi)的“大補(bǔ)丁”最好也鑿開(kāi)檢查，因?yàn)椴还苁欠裾嬗袉?wèn)題，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿?，大部分裝修都會(huì)重新處理，這方面的后果一般不會(huì)太嚴(yán)重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問(wèn)題。

空鼓的問(wèn)題，墻頂?shù)孛婢赡艽嬖?，作好防水后的衛(wèi)生間更容易發(fā)生?；緳z驗(yàn)程序和裂縫檢查一樣，是一看二敲三鑿。小面積的空鼓裝修時(shí)基本可以解決，大的空鼓就需要正式與開(kāi)發(fā)商交涉了

2，防水，這是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測(cè)。先目測(cè)，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水，再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門(mén)外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門(mén)檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢(shì)最高處2公分即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣能同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂、地面。值得一提的是可以趁勢(shì)檢查一下地面坡度，另外所有墻頂面應(yīng)該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側(cè)面反映外墻、門(mén)窗、樓板的滲漏和裂縫問(wèn)題。

3，墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來(lái)說(shuō)誤差3公分以上應(yīng)該警惕，這方面的問(wèn)題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。

4，水電路的驗(yàn)收，裝修時(shí)大部分都會(huì)進(jìn)行水電路改造，但這并不代表可以減輕水電路驗(yàn)收的重要性。

作為外行來(lái)說(shuō)主要是檢查是否通水電和電路線徑是否符合規(guī)范，一般來(lái)說(shuō)照明線截面面積1.5 mm2，普通插座線2.5 mm2，空調(diào)線4 mm2即可，用專業(yè)搖表或小電器來(lái)測(cè)試強(qiáng)弱電是否暢通，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配；檢查電閘及電表各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

用放水來(lái)檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，盡量開(kāi)大水龍頭來(lái)試水壓和排水速度；除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門(mén)關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，如果還在走動(dòng)說(shuō)明可能有滲水現(xiàn)象。

驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，分別向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等灌水，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。檢驗(yàn)后要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位臵）。5，門(mén)窗等設(shè)備的驗(yàn)收，核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

門(mén)窗除了驗(yàn)收牢固、平直、開(kāi)啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關(guān)上門(mén)窗能試聽(tīng)隔音效果，開(kāi)關(guān)時(shí)能聽(tīng)出是否有雜音，密封性的檢驗(yàn)可以直接將手放在窗縫處測(cè)試。電表、對(duì)講系統(tǒng)等設(shè)備也應(yīng)一一檢查。檢查完畢后要書(shū)面記錄檢查結(jié)果和整改時(shí)間，避免遭受損失和爭(zhēng)取談判的主動(dòng)，室內(nèi)建筑質(zhì)量方面當(dāng)然還有諸多問(wèn)題，應(yīng)與購(gòu)房合同一一對(duì)照檢查，層高和面積牽涉到層高與凈高，公攤面積、建筑面積和使用面積的界定，此外還有開(kāi)發(fā)手續(xù)、市政、綠化等等建議通過(guò)集體收房或請(qǐng)專家來(lái)運(yùn)做比較可行。根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度應(yīng)分別進(jìn)行處理：

1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

（二）物品準(zhǔn)備：

塑料小桶--用于驗(yàn)收下水管道及從樓下搬運(yùn)沙子做防水護(hù)坡

小榔頭-----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 7米卷尺及1米靠尺-------------------用于面積、高度和尺寸數(shù)據(jù)誤差的測(cè)量 萬(wàn)用表-----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 計(jì)算器-----用于計(jì)算數(shù)據(jù) 筆記本和水筆---------------------------用于記錄及簽字

幾塑料帶和一些包裝繩---------------用于時(shí)間長(zhǎng)，及預(yù)先封閉下水管道

一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭和扳手------------------房間沒(méi)有安裝龍頭的可以用來(lái)檢查水路 小凳子和一些報(bào)紙---------------------可休息一下，保持精神集中、頭腦清晰

檢測(cè)項(xiàng)目有：大項(xiàng)26項(xiàng)，小項(xiàng)220多項(xiàng)

1、樓地面：空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄

水試驗(yàn)檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開(kāi)間凈尺寸；地面找坡 ；防水層；防潮層；地面面層觀感等。

2、墻面：涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂 縫；表面平整度；表面垂直度；陽(yáng)角方正；護(hù)角是否符合；煙道裂縫；周邊無(wú)滲水；外 墻面滲水；頂棚等。

3、室內(nèi)樓梯: 扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立 桿間距等。

4、門(mén)窗安裝：門(mén)窗及玻璃完好、無(wú)破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開(kāi)關(guān)、推拉開(kāi) 啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng)；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無(wú)破損；嚴(yán)密、無(wú)殼 縫、無(wú)翹曲；邊無(wú)裂縫；無(wú)滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對(duì)角線；標(biāo)高；高度；寬度；門(mén) 窗豎向偏離中心；推拉門(mén)窗與框搭接量；裝修后房屋加驗(yàn)：表面平整度；裁口、線條結(jié) 合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門(mén)窗扇對(duì)口縫；門(mén)窗扇與上框間留縫；門(mén)窗 扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門(mén)窗與內(nèi)外框間距；無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面留 縫等。

5、進(jìn)戶門(mén)：劃痕、破損；鎖具完好；門(mén)邊裂縫；安裝牢固；門(mén)框的正、側(cè)面垂直度； 高度；筐扇配合間距；對(duì)角線；寬度；門(mén)豎向偏離中心等。

6、陽(yáng)臺(tái): 欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度;護(hù)欄玻璃；面磚 與涂料收頭水平度、均勻度;玻璃雨棚安裝;晾衣架等。

7、實(shí)際是否同戶型圖相符。

8、給水：給水管有無(wú)滲漏、堵塞（試壓記錄見(jiàn)附表）；給水支管過(guò)高；穿越樓板處有 無(wú)滲漏等。

9、排水：排水管有無(wú)滲漏；排水管有無(wú)倒坡；空調(diào)孔與排水管有無(wú)沖突；排水管是否 堵塞（通球記錄見(jiàn)附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門(mén)窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門(mén)窗的 開(kāi)啟；穿越樓板處有無(wú)滲漏；露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。

10、電氣：戶內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開(kāi)關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開(kāi)關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求 標(biāo)識(shí)清楚 ；開(kāi)關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無(wú)松動(dòng)；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整；廁所、露臺(tái) 是否采用防水開(kāi)關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；

11、預(yù)留洞：排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨 水管有無(wú)沖突等；

12、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝 正確；信息箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等；

13、樓梯間：扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護(hù)欄玻璃；護(hù)欄垂直度；欄 桿間距；扶手直線度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質(zhì)；電梯前廳 石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎 直，高度一致；樓宇對(duì)講；踏步高度；踏步寬度等；

14、資料：水電管線部線圖；竣工交付資料等。

第一步 索要驗(yàn)收合格表

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

第二步 業(yè)主自行檢查

買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)收

雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整。

2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。

3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

所需要交的錢(qián)清單如下:(大家要挺住啊,錢(qián)那,就如此不值錢(qián)了 標(biāo)準(zhǔn)

1房屋維修基金 建筑面積*房產(chǎn)單價(jià)*25% 2物業(yè)管理費(fèi) X元/平方*月*3 3垃圾清運(yùn)費(fèi) 一般 100平方以下為300/家 100-130平方為350/家 130平方以上為400/家 4預(yù)收水費(fèi) 166/戶 5分時(shí)電表初裝費(fèi) 100/戶 6有線電視(一線兩端)420/戶 7小產(chǎn)證代辦費(fèi) 150/戶

對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；

第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；

第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；

第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

索要“兩書(shū)一表”

向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

入住時(shí)驗(yàn)收房子的注意事項(xiàng)

購(gòu)房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對(duì)照、現(xiàn)場(chǎng)勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下幾方面展開(kāi)：

一、入住房屋是否為所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明。

二、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商（賣(mài)方）反映，待維修后方能入住。

三、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

四、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

五、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。

《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很被動(dòng)；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

有關(guān)專家介紹了幾點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量的具體方法：

看有無(wú)裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能買(mǎi)。

看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶不利影響。

看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。

在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)兩處澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門(mén)、窗是否安得合適，開(kāi)關(guān)是否自如。

選擇頂層的購(gòu)房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問(wèn)題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

第四篇：搬家喬遷入住新居前注意事項(xiàng)

搬家喬遷入住新居前注意事項(xiàng)

消協(xié)有關(guān)人士建議，最好選擇正規(guī)的、信譽(yù)好、設(shè)施齊全的廣州搬家公司，并與之簽訂搬家合同，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)難以界定責(zé)任。小件貴重物品和現(xiàn)金一定要隨身攜帶，如有大件貴重物品或難于搬運(yùn)的物品，應(yīng)該事先向搬家公司強(qiáng)調(diào)，可以通過(guò)預(yù)付保險(xiǎn)金等方式進(jìn)行“投?！保缫虬徇\(yùn)不慎損壞物品，容易索賠。

選擇適合自己的服務(wù)才能實(shí)現(xiàn)滿意實(shí)惠的搬家效果，切忌貪小便宜。如有貴重物品，投保費(fèi)用一般在投保價(jià)值1%左右，需要拆裝或吊裝家具則視具體情況而定。在搬家前，還應(yīng)了解搬家當(dāng)天的天氣情況

在搬家當(dāng)天，主人家最好出三個(gè)人，在從舊居搬出東西時(shí)，一個(gè)人在屋里，一個(gè)人在車(chē)旁，另一個(gè)人則隨同搬運(yùn)工人查看搬運(yùn)過(guò)程，在新居搬進(jìn)東西時(shí)也是如此。易碎或怕壓的物品應(yīng)該放在最上邊，最后裝車(chē)，最先卸貨；玻璃、鐵器等鋒利物品要格外當(dāng)心，最好在搬運(yùn)過(guò)程中提醒搬運(yùn)工人；一定要親自監(jiān)督大件家用電器的搬運(yùn)；大件家具應(yīng)該多叫幾個(gè)人搬運(yùn)，避免磕碰。

所有東西搬進(jìn)室內(nèi)，拆散的板式家具重新組裝好，意味著搬家基本結(jié)束。在清點(diǎn)好物品并確定貴重物品沒(méi)有損

壞后，就可與搬家公司結(jié)賬。一定要記得向搬家公司索要消費(fèi)憑證，當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)其他問(wèn)題要及時(shí)解決。

在入住新居前要首先注意清潔和消毒，水泥、板材、油漆、涂料里多少都含有一些對(duì)人體健康有害的毒性物質(zhì)，如甲醛、鉛、苯等。這些物質(zhì)可通過(guò)呼吸道和皮膚進(jìn)入身體，導(dǎo)致中毒或過(guò)敏性反應(yīng)。因此，對(duì)新居要進(jìn)行一次全面消毒。居室的消毒方法很多，如果墻面已作裝飾，可用3%來(lái)蘇水溶液，或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。地面噴灑要均勻，墻壁的噴灑高度應(yīng)在2米以上，噴灑后需關(guān)閉新居門(mén)窗1小時(shí)以上。此外，可以用食醋熏蒸房間。

入住的時(shí)間選擇也有科學(xué)。再好的裝修也不會(huì)百分之百的無(wú)污染，只是污染是控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的。裝修好的居室均應(yīng)盡量通風(fēng)散味，做好空氣凈化工作，一般需要5至10天，或根據(jù)室內(nèi)空氣質(zhì)量情況適當(dāng)延長(zhǎng)。房間通風(fēng)散味的方法也很有講究。不能打開(kāi)所有門(mén)窗急速通風(fēng)，這樣墻面容易出現(xiàn)裂紋、起皮等現(xiàn)象?？茖W(xué)的方法是：打開(kāi)臥室的房門(mén)，利用廚房、衛(wèi)生間的窗戶進(jìn)行通風(fēng)；在室內(nèi)放上幾盆水，既可保護(hù)剛剛做好的墻面，又可以吸附污染性物質(zhì)；還可在室內(nèi)放上一些菠蘿、綠蘿、仙人掌、活性炭等，加快吸收速度。準(zhǔn)備搬家的人都發(fā)現(xiàn)，搬大件倒好說(shuō)，瑣碎的小件雜物搬起來(lái)反而費(fèi)事。其實(shí)，把所有零散東西都收進(jìn)箱子，化零為整，自然可以解決這個(gè)影響進(jìn)度的問(wèn)題。專業(yè)人士建議，搬家前物品整理應(yīng)至少比喬遷日期提前一周，各種物品分類裝箱并在箱外貼上標(biāo)簽和序號(hào)，這樣有助于防止物品遺失。在裝箱時(shí)，箱內(nèi)物品擺放要松緊適度，東西裝太多會(huì)使箱子變形，損壞或遺落箱中物品，裝太少箱內(nèi)東西相互碰撞，也可能損壞，箱內(nèi)空當(dāng)處應(yīng)用舊報(bào)紙或泡沫填充固定。

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第五篇：搬家入住注意事項(xiàng)

1.搬家時(shí)間盡量在午前。

2.不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進(jìn)去的時(shí)候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿著米桶、存款簿等，不可以空手走進(jìn)去。

3.入宅后不再修造施工。搬進(jìn)去之后，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。

4.家有孕婦不搬家。可以請(qǐng)?jiān)袐D先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個(gè)過(guò)程。

5.新屋要“火庵”。搬進(jìn)去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜，到你第三天搬進(jìn)去，這叫火庵。

6.當(dāng)天或事后請(qǐng)客。入伙當(dāng)天請(qǐng)客，如果當(dāng)天太忙可事后選個(gè)日子請(qǐng)客。搬了新家之后，常請(qǐng)好朋友來(lái)泡茶，讓家里人氣更旺一點(diǎn)。

7.搬家時(shí)主人要親自在場(chǎng)。

8.當(dāng)天開(kāi)火煮湯圓甜茶。搬家那天“灶”一定要開(kāi)火，不要冷灶?？梢灾笮┨鸬臇|西，像甜湯圓或甜茶，吃點(diǎn)甜，求個(gè)喜氣。

恭賀您喬遷之喜！

015年7月3日 星期五 農(nóng)歷五月(大)十八 庚辰日（沖狗、刑龍、害兔）沖狗(甲戍)煞南 2015年7月4日 星期六 農(nóng)歷五月(大)十九 辛巳日（沖豬、刑猴、害虎）沖豬(乙亥)煞東 2015年7月6日 星期一 農(nóng)歷五月(大)廿一 癸未日（沖牛、刑狗、害鼠）沖牛(丁丑)煞西 2015年7月7日 星期二 農(nóng)歷五月(大)廿二 甲申日（沖虎、刑虎、害豬）沖虎(戊寅)煞南 2015年7月10日 星期五 農(nóng)歷五月(大)廿五 丁亥日（沖蛇、刑豬、害猴）沖蛇(辛巳)煞西

2015年7月14日 星期二 農(nóng)歷五月(大)廿九 辛卯日（沖雞、刑鼠、害龍）沖雞(乙酉)煞西

2015年7月25日 星期六 農(nóng)歷六月(小)初十 壬寅日（沖猴、刑蛇、害蛇）沖猴(丙申)煞北

2015年7月27日 星期一 農(nóng)歷六月(小)十二 甲辰日（沖狗、刑龍、害兔）沖狗(戊戍)煞南

1、搬家要避開(kāi)與你們的屬相相沖、相刑、相害的日期。

2、吉日最好避免在農(nóng)歷的三月、七月和九月，這三個(gè)月份分別適逢“清明”、“盂蘭”和“重公”，均為傳統(tǒng)的“鬼節(jié)”，不宜辦嫁娶、搬家等喜慶之事。

3、初一、十五日，一般宜避開(kāi)搬家。

4、如果是建房、裝修、搬家，還應(yīng)該避開(kāi)房子大門(mén)（單元門(mén)）。就是一個(gè)單元有幾戶的大門(mén)。朝向與“煞向”一致的日期。

5、可自己在這幾天中選擇與你們屬相無(wú)相沖、相刑、相害的，最適合你們搬家的黃道吉日。

6、我只為你們擇吉日，搬家儀式各地區(qū)有各地區(qū)的風(fēng)俗?？砂锤鞯胤降娘L(fēng)俗舉行。陽(yáng)歷2015年7月搬家入宅黃道吉日。

搬家入住注意事項(xiàng)：

一、入住點(diǎn)21支香在搬好家入住當(dāng)日點(diǎn)上21支香, 從屋的左方開(kāi)始入, 讓濃煙上下熏房子的每個(gè)角落，然后從屋右方出來(lái), 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。去掉新房邪氣。

二、第一次入住新家不可睡午覺(jué)搬家當(dāng)日不可在新房睡午覺(jué)，會(huì)影響身體健康，容易患病。在搬家當(dāng)晚入睡時(shí)，居住者需要在床上躺幾分鐘，之后又起來(lái)工作一小會(huì)，表示睡下還要起來(lái)的寓意。

三、入住當(dāng)日燒壺水入住當(dāng)日在新房?jī)?nèi)燒一壺開(kāi)水, 這表示著財(cái)源滾滾來(lái)。并且要堵起在各個(gè)池盆的出口，開(kāi)啟了水龍頭,細(xì)水長(zhǎng)流，寓意盤(pán)滿缽滿之意。屋宅內(nèi)還可以開(kāi)著風(fēng)扇, 四圍吹風(fēng), 有風(fēng)生水起之意頭。但切記不可向大門(mén)吹風(fēng)哦。

四、搬家當(dāng)日要鬧房在搬家后的第一天需要鬧房，這樣寓意人丁興旺，熱鬧繁榮。請(qǐng)一些請(qǐng)親朋好友、左鄰右舍到家中吃飯聚餐、聊天玩耍等熱鬧一番，越熱鬧越好。

五、搬家時(shí)需帶米缸搬家時(shí)要帶上裝滿了米的米缸，這樣能增加財(cái)運(yùn)，最好能在米桶內(nèi)放一張用紅紙寫(xiě)有“常滿”兩字的紙條，或是擺放用紅包裝有168元的現(xiàn)金，取其“一路發(fā)”之意。