第一篇：私自轉(zhuǎn)讓集體宅基地協(xié)議無(wú)效

私自轉(zhuǎn)讓集體宅基地協(xié)議無(wú)效

作者：蔣茂玉 戴婕發(fā)布時(shí)間：2010-09-16 15:35:10

2010年9月15日，全州縣人民法院對(duì)原告全州縣才灣鎮(zhèn)鄧吉村委第三村民小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)第三小組）、全州縣才灣鎮(zhèn)鄧吉村委第十七村民小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)第十七小組）訴被告鄧小生、蔣從林、李建生、廖娟娟合同糾紛一案進(jìn)行了宣判，判決

1、被告鄧小生、蔣從林、李建生、廖娟娟于1998年8月18日簽訂的房屋基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。

2、駁回二原告的其他訴訟請(qǐng)求。

3、本案收受理費(fèi)200元，由二原告負(fù)擔(dān)100元，由被告鄧小生、蔣從林，被告李建生、廖娟娟各負(fù)擔(dān)25元。

【案情】：

1997年元月初，被告鄧小生在征得本村同意后，向全州縣才灣鎮(zhèn)土地管理所提出建房用地申請(qǐng)，被告鄧小生繳納了土地管理等費(fèi)，同月11日全州縣才灣鎮(zhèn)人民政府給鄧小生發(fā)了1997第9號(hào)房屋準(zhǔn)建證。1997年被告鄧小生開(kāi)紿建房至1999年2月鄧小生將房屋建成。1999年12月1日，全州縣人民政府土地管理局發(fā)給了鄧小生全集建（1999）字第0710856號(hào)集體土地建設(shè)用地使用證。1998年8月18日被告鄧小生、蔣從林、李建生、廖娟娟簽訂房屋基地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議書(shū)，被告鄧小生、蔣從林自愿將地處才灣鎮(zhèn)鄧吉村委朱塘村旁的鄧家橋荒坡面臨國(guó)道３２２線(xiàn)寬８米，垂直長(zhǎng)４３米房屋基地轉(zhuǎn)讓給被告李建生、廖娟娟建房并長(zhǎng)期使用。1999年2月30日被告鄧小生、蔣從林、李建生、廖娟娟又簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告鄧小生、蔣從林新建混磚結(jié)構(gòu)一層房屋一座，座落在才灣鎮(zhèn)鄧吉村委朱塘村旁的鄧家橋紅磚廠臨國(guó)道３２２道旁房屋靠南邊的兩間門(mén)面及房屋兩間轉(zhuǎn)讓給被告李建生、廖娟娟，門(mén)面寬為七點(diǎn)七四米，深一十三點(diǎn)九米，面積為一百零六點(diǎn)三平方米。被告鄧小生、蔣從林用該房?jī)r(jià)款抵還被告李建生、廖娟娟借款16200元等。同年3月被告李建生、廖娟娟繳納了交易稅等費(fèi)用后，正式辦理了房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，同月22日全州縣人民政府發(fā)給被告李建生桂房證字第3751985-083號(hào)房屋所有權(quán)證書(shū)。2009年12月23日，被告廖娟娟在廣西雄基信息廣告出售該房屋。2010年4月26日，被告李建生、廖娟娟與第三人鄧根生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將該房屋四萬(wàn)元賣(mài)給了第三人。

二原告訴稱(chēng)：1998年8月18日四被告簽訂房屋基地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議書(shū)，被告鄧小生、蔣從林將地處才灣鎮(zhèn)鄧吉村委朱塘村旁的鄧家橋荒山坡面臨國(guó)道322線(xiàn)寬8米，垂直長(zhǎng)43米的土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓給被告李建生、廖娟娟作為房屋基地；1999年2月30日四被告又簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告鄧小生、蔣從林將位于才灣鎮(zhèn)鄧吉村委朱塘村邊鄧家橋紅磚廠臨國(guó)道322線(xiàn)旁新建混磚結(jié)構(gòu)一層房屋一座以16200元轉(zhuǎn)讓給被告李

建生、廖娟娟。四被告所簽訂的房屋基地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議書(shū)涉及的土地，屬于二原告共有，且該土地并未分配給被告鄧小生、蔣從林作房屋基地，被告鄧小生、蔣從林無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌瑯?，四被告所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，所涉及的土地也屬二原告共有，被告鄧小生、蔣從林無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)凰谋桓婧炗喌亩輩f(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，損害了二原告的集體利益，請(qǐng)求人民法院裁定四被告簽訂的房屋基地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，本案訴訟費(fèi)用由四被告承擔(dān)。

被告鄧小生、蔣從林答辯稱(chēng)，房子用了3萬(wàn)多元建的，賣(mài)的只是房子，沒(méi)有賣(mài)前后的土地。

被告李建生、廖娟娟答辯稱(chēng)：二原告訴稱(chēng)四被告所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議所涉及的建房土地屬于其共有，并未將該土地分配給鄧小生、蔣從林使用，與本案客觀事實(shí)不符。在1997年元月鄧小生在征得本村同意后，向全州縣才灣鎮(zhèn)土地管理所提出建房用地申請(qǐng)，繳納了土地管理等費(fèi)，同月11日全州縣才灣鎮(zhèn)人民政府給鄧小生發(fā)了1997第9號(hào)房屋準(zhǔn)建證。1999年2月鄧小生將房屋建成，1999年12月1日，全州縣人民政府土地管理局發(fā)給了鄧小生全集建（1999）字第0710856號(hào)集體土地建設(shè)用地使用證。二原告對(duì)鄧小生在該土地上建房的事實(shí)是清楚的，10多年來(lái)未提出異議。1998年8月18日鄧小生、蔣從林與答辯人簽訂房屋基地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議書(shū)雖然違反了國(guó)家土地管理法的有關(guān)規(guī)定，是無(wú)效協(xié)議，但該協(xié)議沒(méi)有履行，沒(méi)有發(fā)生過(guò)物權(quán)效力。

二、二原告訴請(qǐng)確認(rèn)鄧小生、蔣從林與答辯人于1999年2月30日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，不僅缺乏法律依據(jù)，而且主體資格不適。1999年2月鄧小生、蔣從林建成的房屋是其二人合法財(cái)產(chǎn)，其依法有自由處分權(quán)，由于鄧小生、蔣從林在建房中因資金困難借了答辯人16200元無(wú)力償還，鄧小生、蔣從林自愿將其修建的三間房屋當(dāng)中的二間轉(zhuǎn)讓給答辯人折抵答辯人的借款。同年3月答辯人繳納了交易稅等費(fèi)用后，正式辦理了房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，同月22日全州縣人民政府發(fā)給答辯人桂房證字第3751985-083號(hào)房屋所有權(quán)證書(shū)。由于該房屋離縣城較遠(yuǎn)，沒(méi)有實(shí)用價(jià)值，2010年4月26日，答辯人在征得鄧小生、蔣從林同意后將該房屋轉(zhuǎn)讓給鄧家橋村民鄧根生。請(qǐng)求法院依法駁回二原告對(duì)答辯人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

第三人鄧根生陳述稱(chēng)：其與被告李建生、廖娟娟的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合法有效的，自己也是鄧吉村委的村民，有權(quán)使用該房屋的土地。

法院審理后認(rèn)為，四被告簽訂的房屋基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，屬無(wú)效協(xié)議，二原告訴請(qǐng)確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效，符合法律規(guī)定，本院予以支持。四被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)是雙方真實(shí)意思表示，被告鄧小生、蔣從林將自已合法修建的房屋，為了歸還被告李建生、廖娟娟的借款而轉(zhuǎn)讓該房屋，被告鄧小生、蔣從林對(duì)自已的房屋有處分權(quán)，而且被告李建生辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證, 被告李建生、廖娟娟依法取得了該房屋的所有權(quán)。二原告未提供被告鄧小生集體土地建設(shè)用地使用證、被告李建生、廖娟娟的房屋所有權(quán)證取得的違法證據(jù)，二原告訴請(qǐng)確認(rèn)四被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)無(wú)效，沒(méi)有證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。本院為保護(hù)公民的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國(guó)民合同法》第五十一條、第五十二條第(五)項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條、第七十二條、第八十五條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條第二款、第十三條、第六十三條的規(guī)定，作出如上判決。

【法理評(píng)析】：

《中華人民共和國(guó)民合同法》第五十一條，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效；

第五十二條第（五）項(xiàng)，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用收益和處分的權(quán)利；

第七十二條，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定；

第八十五條，合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)；《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條第二款，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；

第十三條，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯；

第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。本案中，被告鄧小生、蔣從林私自將集體所有土地轉(zhuǎn)讓他人，屬無(wú)權(quán)處分，侵犯了集體的合法權(quán)利，且農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，被告鄧小生、蔣從林與被告李建生、廖娟娟協(xié)議，明顯違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效

第二篇：宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（出讓人）： 身份證號(hào)碼： 乙方（受讓人）： 身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

一、合同標(biāo)的：

甲方（出讓人）自愿將 給甲方的私人土地法律規(guī)定之相關(guān)使用權(quán)屬，有償轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓人）。出讓的土地位于_______________________________

二、合同金額

本合同項(xiàng)下土地面積為_(kāi)____平方米，長(zhǎng)_____米 寬_____米，轉(zhuǎn)讓金額總計(jì)人民幣大寫(xiě)：________小寫(xiě)_________元。

三、付款方式：合同簽定日以______(1.現(xiàn)金 2.轉(zhuǎn)賬)支付一次性交清。

四、本合同項(xiàng)下出讓宅基地地的用途為：建房或其它（處置權(quán)歸乙方所有）

五、雙方責(zé)任

1、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

2、甲方確認(rèn)其家人（包括父母親及兄弟姐妹子女）對(duì)本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓交易無(wú)任何異議，必須保證對(duì)該土地享有合法的使用權(quán)，且該土地不得存在任何權(quán)利瑕疵。否則，甲方應(yīng)當(dāng)賠償因此給乙方造成的一切損失。

3、該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方對(duì)該土地享有法律規(guī)定范圍內(nèi)的占有、使用、轉(zhuǎn)售、收益和處分權(quán)，甲方不得以任何理由加以干涉，若需辦理相關(guān)法律手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以協(xié)助。

4、甲方必須承認(rèn)轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。

5、乙方的繼承人有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利，甲方和甲方的繼承人應(yīng)當(dāng)保證乙方及乙方繼承人的權(quán)利不受侵犯。

6、若遇該土地有權(quán)屬糾紛，由甲方（出讓人）出面解決，所造成的費(fèi)用損失，由甲方（出讓人）承擔(dān)，乙方（受讓人）不承擔(dān)任何費(fèi)用；

7、若遇到國(guó)家政策性變化，均不影響本合同履行；

8、該土地若被國(guó)家或村集體征用，所得收益和相關(guān)補(bǔ)償概由乙方單獨(dú)享有，甲方不得主張任何權(quán)利，且甲方必須協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)上述權(quán)利。

9、在乙方如約付清各款項(xiàng)后，本交易標(biāo)的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù)，甲方全部權(quán)屬所有人，不得對(duì)本次交易產(chǎn)生其他分割要求，乙方依然擁有完全該標(biāo)的物處置權(quán)。

六、違約責(zé)任：

當(dāng)事人各方必須嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。若甲方違約，甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及相關(guān)支出外，應(yīng)當(dāng)另行賠償乙方投資建房及建造相關(guān)設(shè)施所支出的全部費(fèi)用和造成的損失，除此之外，還須按違約時(shí)土地、地上建筑物和附著物三者市場(chǎng)價(jià)總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約，自愿放棄所支付的相關(guān)費(fèi)用。

七、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八、本合同未盡事宜，可在該合同第七條進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容同樣生效。

九、本合同為最終合同，如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。必須以本合同為基礎(chǔ)，并將本合同附在新合同之后，新合同方可生效。

十、本合同一式三份，雙方當(dāng)事人各一份，證明人一份具同等法律效力。

十一、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十二、本合同于_____年____月____日在中華人民共和國(guó)_______省（自治區(qū)、直轄市）_______市（縣）_______(鎮(zhèn))簽訂。

甲方：（出讓人）（章或簽字）乙方（受讓人）（章或簽字）： 證明人： 證明人：

第三篇：宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

宅基地及其地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）:

身份證號(hào)：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

乙方（受讓方）:

身份證號(hào)：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

甲方自愿將位于 村宅基地一幅的使用權(quán)，和該宅基地上房屋及其附著物永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方自愿、友好、平等協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)信用原則，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

一、宅基地基本情況

宅基地坐落于XX市XX區(qū)XX鄰，北鄰登記面積共平方米。房間數(shù)，年限，房屋結(jié)構(gòu)，現(xiàn)使用用途。

二、轉(zhuǎn)讓金額

萬(wàn)元整（￥元。）

三、付款方式

乙方分兩次給付，第一次在雙方簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為預(yù)付款，剩余款在甲方配合乙方辦理土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方在取得過(guò)戶(hù)后的宅基地使用權(quán)證及地上房屋產(chǎn)權(quán)證之日起五個(gè)工作日內(nèi)交付給甲方。該價(jià)格包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅和該宅基地過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，所有費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，法律規(guī)定由乙方承擔(dān)費(fèi)用的部分除外。

四、產(chǎn)權(quán)歸屬

在乙方支付第一筆預(yù)付款之日起，甲方無(wú)權(quán)再將該幅宅基地及其地上房屋、設(shè)施等轉(zhuǎn)讓給第三人。

自該幅宅基地使用權(quán)辦理至乙方名下之日起，該幅土地及其房產(chǎn)的宅基地使用權(quán)屬于乙方所有，乙方有權(quán)在該幅宅基地上修建、改建地上房屋，或再行轉(zhuǎn)讓、租賃給他人，甲方無(wú)權(quán)干涉或提出異議。在該幅宅基地上的新建房產(chǎn)由乙方自行出資建造，歸乙方所有。

五、甲方的義務(wù)

1，甲方保證對(duì)本協(xié)議約定的該幅宅基地及其地上房屋擁有完全的、合法的使用權(quán)，即該幅宅基地及其地上房屋的轉(zhuǎn)讓已取得所在村的村民及村委會(huì)的同意，并

擔(dān)保任何第三人無(wú)權(quán)對(duì)該幅宅基地及其地上房屋提出權(quán)利請(qǐng)求。而且，甲方應(yīng)當(dāng)保證該幅宅基地及其地上房屋在本協(xié)議簽訂之前未設(shè)置抵押和任何訴訟相牽連。一旦發(fā)生第三人對(duì)該幅宅基地及其地上房屋提出權(quán)利請(qǐng)求的情形，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方為善意受讓方，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如果因第三人提出權(quán)利請(qǐng)求導(dǎo)致乙方收到經(jīng)濟(jì)損失或不利影響，甲方應(yīng)賠償乙方受到的經(jīng)濟(jì)損失并盡最大可能減輕乙方因甲方權(quán)利瑕疵遭受的不利影響。

2，轉(zhuǎn)讓該宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方需配合乙方辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供有關(guān)材料，包括但不限于甲方的身份證復(fù)印件、首次轉(zhuǎn)讓該幅宅基地的協(xié)議原件、村委會(huì)在該幅宅基地首次轉(zhuǎn)讓時(shí)出具的證明文件原件，村委會(huì)對(duì)本次轉(zhuǎn)讓予以認(rèn)可的證明文件原件，甲方對(duì)該幅土地?fù)碛刑幹脵?quán)的證明文件原件、土地使用證原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、購(gòu)地發(fā)票原件等，以保證乙方能夠在合理期限內(nèi)完成該幅宅基地及其房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。（乙方收到的甲方提供的材料詳見(jiàn)附件一）3，甲方應(yīng)當(dāng)保證其所出具的一切文件、材料真實(shí)合法可信，并對(duì)今后由此產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方對(duì)因甲方提供的文件材料的瑕疵產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4，甲方應(yīng)保證于X年X月X日之前交付房屋給乙方，最遲不得延至乙方付清全部款項(xiàng)之日。

5，乙方在新建、改建房屋過(guò)程中，若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理。

六、違約責(zé)任

1，本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2，如果甲方在本協(xié)議簽訂之后，乙方支付預(yù)付款之前反悔，甲方應(yīng)按照該幅宅基地的全部轉(zhuǎn)讓金額的5%支付乙方違約金。如果乙方在本協(xié)議簽訂之后，支付預(yù)付款之前反悔，乙方應(yīng)按照該幅宅基地的全部轉(zhuǎn)讓金額的5%支付甲方違約金。3，如果甲方在乙方支付預(yù)付款后反悔，甲方應(yīng)當(dāng)歸還乙方支付的預(yù)付款，并承擔(dān)乙方因辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)而導(dǎo)致的一切花費(fèi)，并按照該幅宅基地的全部轉(zhuǎn)讓金額的20%支付乙方違約金。如果乙方在支付第一筆預(yù)付款后反悔，那么甲方已收到的預(yù)付款不予返還，本協(xié)議終止。

4，甲方不得在合同履行完畢后反悔。由此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議下的轉(zhuǎn)讓價(jià)款額從本協(xié)議簽訂之日起按同期銀行利息的三倍計(jì)算利息給乙方，并賠償乙方遭受的所有損失，包括直接損失和可預(yù)計(jì)的間接損失。

5，如果因甲方權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方在支付完對(duì)該幅宅基地及其房屋的全部轉(zhuǎn)讓金額后無(wú)法正常合理使用該幅宅基地及其房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

六、不可抗力

本協(xié)議下的該幅宅基地及其房屋如因國(guó)家政策變化等原因被政府征收或征用，由此產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)、賠償?shù)瓤铐?xiàng)均由乙方享有，甲方不得提出任何權(quán)利請(qǐng)求。

因國(guó)家政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，合同雙方均不承擔(dān)法律責(zé)任。

七、法律解釋和爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向本協(xié)議下的該幅宅基地所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

1，本協(xié)議未盡事宜，由雙方以書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議的方式解決，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

2，本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同，3，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（此后無(wú)正文）

甲方簽?。阂曳胶炗。?/p>

證明人：

身份證號(hào)：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期：

第四篇：宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：身份證：

乙方：身份證：

甲、乙雙方本著責(zé)任分清，自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充份的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長(zhǎng)期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。

一、甲方同意將位于市區(qū)鎮(zhèn)（街）村號(hào)、面積約平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、該宅基地回鄰至東鄰南鄰西鄰北鄰。

三、雙方責(zé)任

1、甲方收款時(shí)開(kāi)出收條為付款憑證，乙方向甲方付款后房屋土地使用權(quán)永遠(yuǎn)屬于乙方所有。

2、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其它糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方產(chǎn)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

3、如國(guó)家政策允許過(guò)戶(hù),甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶(hù)甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對(duì)依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金款項(xiàng)歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

5、如乙方在建設(shè)中受到村民干預(yù)時(shí)，甲方須出面協(xié)助解決。乙方要建房時(shí)甲方應(yīng)幫乙方報(bào)裝水電表，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣￥80萬(wàn)元（大寫(xiě)：捌拾萬(wàn)元整）。

五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金￥800萬(wàn)元（大寫(xiě)：捌佰萬(wàn)元整）。

六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割具有同等的法律效力。

七、本協(xié)議一式三份，甲乙各執(zhí)一份，乙方交款后，甲方將此房屋的住宅基地使用證或其它證明證件交給乙方，自雙方簽字之日起生效。

甲方：身份證：簽訂日期： 乙方：身份證：簽訂日期： 公證人：身份證：簽訂日期：

第五篇：;宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方自愿將現(xiàn)有座落于大園社區(qū)康樂(lè)新村D區(qū)3棟8號(hào)宅基地一塊轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)協(xié)議如下

一、宅基地座落在大園社區(qū)康樂(lè)新村D區(qū)3棟8號(hào)，左邊為陳德發(fā)宅

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣伍拾萬(wàn)元整，乙方可分期付款給甲方，乙方未付清給甲方的款項(xiàng)每月按1分的利息付給甲方，甲方如需大金額款項(xiàng)需提前一個(gè)月跟乙方聯(lián)系（拾萬(wàn)元以上為大金額款項(xiàng)）

三、甲方與乙方簽定此協(xié)議后對(duì)該宗宅基地還需繳納的各項(xiàng)款項(xiàng)不再負(fù)任何責(zé)任，所需費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)

四、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后即生效，乙方立即可在該宅基地上施工建房，房屋建造完工后乙方可以以自己的名譽(yù)辦理自己的土地證和房產(chǎn)證，甲、乙雙方及親戚好友不得以任何理由阻止和干涉，甲方還應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理一切手續(xù)，所需費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。

五、本協(xié)議共四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方簽字：乙方簽字：

見(jiàn)證人簽字：

年月日