第一篇：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書2.2009.9.9doc

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書編號(hào)：

出賣人：

認(rèn)購(gòu)人：

雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂如下房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，共同信守：

一、認(rèn)購(gòu)房屋位置：威海經(jīng)技區(qū)海濱路東、浦東路北，德順房地產(chǎn)陽(yáng)光小區(qū)。

二、認(rèn)購(gòu)房屋性質(zhì)、價(jià)款及付款方式：

1、元/平方米。

2、單元元/平方米。

3、元/平方米。

4、停車樓號(hào)車位，價(jià)格為人民幣元。

上述四項(xiàng)總價(jià)款合計(jì)人民幣約為大寫（￥）。

（￥）本房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書開始生效。待雙方簽訂商品房【預(yù)售】合同時(shí)，房屋認(rèn)購(gòu)金計(jì)入認(rèn)購(gòu)人向出賣人交付的首期房款中。

四、出賣人對(duì)停車樓停車位可出售。地上停車位可出租、出售。車輛進(jìn)出該小區(qū)需刷卡通行。買受人未購(gòu)買或未承租停車位，車輛不得進(jìn)入該小區(qū)，不得將車輛停放在小區(qū)大門口，阻塞交通，否則，由當(dāng)事人承擔(dān)一切后果。

①買受人購(gòu)買房屋時(shí)必須購(gòu)買停車樓停車位。

② 買受人如租賃地上停車位或購(gòu)買地上停車位，租售價(jià)格待出賣人達(dá)到租賃或出售條件后由出賣人按市場(chǎng)同類等級(jí)價(jià)格確定，屆時(shí)買受人到出賣人處按先后排號(hào)購(gòu)租，排完為止。

五、認(rèn)購(gòu)人在本房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書生效時(shí)，對(duì)已選出賣人房屋涉及的所有相關(guān)事宜已充分了解清楚并認(rèn)可。

六、出賣人保證在本房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書生效之日起至正式通知認(rèn)購(gòu)人簽訂商品房【預(yù)售】合同七日內(nèi)，不得將認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)房屋出讓給他人，并按本房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書規(guī)定為認(rèn)購(gòu)人保留價(jià)格。

七、認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的房屋等，未經(jīng)出賣人同意不得出讓給他人。

八、認(rèn)購(gòu)人必須以出賣人在《威海晚報(bào)》公告或通知七日內(nèi)，攜帶認(rèn)購(gòu)人有效證件及《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》到出賣人房屋銷售處簽訂商品房【預(yù)售】合同，并向出賣人繳付首期房款。否則，本協(xié)議書自行終止，出賣人有權(quán)處理認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)房屋。認(rèn)購(gòu)人可憑與出賣人簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》及房屋認(rèn)購(gòu)金收據(jù)原件及認(rèn)購(gòu)人有效證件到出賣人房屋銷售處辦理退款手續(xù)，在七日內(nèi)領(lǐng)取出賣人退回的房屋認(rèn)購(gòu)金。

九、雙方關(guān)于房屋買賣的詳細(xì)條款在雙方簽訂的商品房【預(yù)售】合同中約定。本協(xié)議書與商品房【預(yù)售】合同不一致處，以商品房【預(yù)售】合同為準(zhǔn)。

十、房屋面積的確認(rèn)和面積差異的處理：雙方同意該房銷售面積以具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪為準(zhǔn)。雙方約定按測(cè)繪面積乘以房屋單價(jià)為總房款，多退少補(bǔ)，是處理面積差異的真實(shí)意思，乙方完全知悉。

十一、房屋的交付日期及房權(quán)證的辦理日期在雙方簽訂的商品房【預(yù)售】合同中另行約定。

十二、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

十三、雙方一經(jīng)簽訂商品房【預(yù)售】合同，本協(xié)議書自動(dòng)失效。

出賣人：認(rèn)購(gòu)人：

身份證號(hào)：

固定電話：

簽訂日期：簽訂日期：

三、認(rèn)購(gòu)人于年月日 前自愿向出賣人交付認(rèn)購(gòu)金大寫

第二篇：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

房 屋 認(rèn) 購(gòu) 協(xié) 議 書

甲方： 自治區(qū)天山東部國(guó)有林管理局烏蘇分局

乙方：身份證號(hào)：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購(gòu)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方建造房屋位置：位于烏蘇市五一公路南苑新村路口原知青車間場(chǎng)區(qū)

二、乙方所購(gòu)房屋的基本情況：乙方所購(gòu)的住宅共有140戶，建筑面積設(shè)計(jì)為115平方米10套（含公攤面積），102平方米30套（含公攤面積），84平方米90套（含公攤面積），其余10套為政府廉租房。

三、根據(jù)集資建房及棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策規(guī)定，棚戶區(qū)改造建房不得超過90平方米，在90平方米以內(nèi)按均價(jià)為1800元/㎡（含公攤面積），按樓層進(jìn)行上下浮動(dòng)，超過90平方米的按均價(jià)2300元/㎡執(zhí)行，按樓層進(jìn)行上下浮動(dòng)，房屋的具體面積以國(guó)家房測(cè)部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，房?jī)r(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

四、根據(jù)棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策規(guī)定，凡符合烏蘇分局棚戶區(qū)改造政策范圍內(nèi)的烏蘇分局在職職工、離退休職工，遺孀、天東森林公安分局烏蘇派出所公安人員、一次性安置職工、及原烏蘇林場(chǎng)知青人員均可購(gòu)買，乙方所購(gòu)房屋房產(chǎn)證辦理實(shí)行實(shí)名制，房屋房產(chǎn)證不得更改。

五、乙方所購(gòu)房屋屬國(guó)家棚戶區(qū)改造建房，根據(jù)國(guó)家集資建房及棚戶區(qū)改造相關(guān)規(guī)定，集資建房和棚戶區(qū)改造上市交易的按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，（五年后方可上市交易）。

六、付款方式：

雙方商定按分期付款 方式付款：于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金 6000萬(wàn)元 ；余款 按建設(shè)進(jìn)度烏蘇分局通知按期交款，如在規(guī)定期限內(nèi)不按期限交款，甲方則視為自動(dòng)放棄，甲方退還乙方所交房款，不承擔(dān)任何責(zé)任與利息。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

八、乙方確定自己所認(rèn)購(gòu)房屋的面積為平方米。

九、乙方認(rèn)購(gòu)房屋分配將按照抓鬮的方式進(jìn)行，具體方法為：

（1）根據(jù)住房設(shè)計(jì)將住房按面積把全部房號(hào)放入到三個(gè)密封的箱子 中

（2）依據(jù)乙方簽定認(rèn)購(gòu)的房屋面積分為三個(gè)組，先抓抓鬮的順序號(hào) 碼，后按順序號(hào)抓鬮，得到自己的房號(hào)。

（3）抓鬮從建房從大到小開始，即先以登記115平方米的人員開始，按115平方米、102平方米、84平方米的順序依次抓鬮，沒有抓到房屋的人員可以在全部抓鬮完之后，如有空房源的情況下選擇進(jìn)入第二次抓鬮，乙方抓鬮完后不得更改，如乙方抓到房屋后則不能進(jìn)入下一輪抓鬮。

（4）如對(duì)所抓房屋不滿意的不按照要求按時(shí)繳納房款的，則視為自動(dòng)放棄。

十、乙方認(rèn)購(gòu)房屋分配將按照公平、公正、公開的原則開展，現(xiàn)場(chǎng)公開公示，隨時(shí)接受群眾的監(jiān)督。

十一、甲方承諾：

（1）在今后簽訂的正式的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》時(shí)約定的房屋不

再上下浮動(dòng)。

（2）在乙方完全守約的前提下，不將乙方認(rèn)購(gòu)的樓房另售第三方。

十二、其他約定：

1、乙方須按照自己所選定的付款方式按期如數(shù)交納全部房款，履行約定義務(wù)，乙方選定的付款方式為。

2、乙方不得轉(zhuǎn)讓本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書項(xiàng)下的權(quán)益。

3、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書應(yīng)由乙方本人親自簽署并加蓋手??；如本人確實(shí)不能親自簽署，則須依法委托代理人全權(quán)代為辦理，乙方委托代理人辦理的，須向甲方提供有效的、經(jīng)公證的授權(quán)委托書、個(gè)人有效身份證等相關(guān)資料；

4、在雙方簽訂《購(gòu)房合同》前，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等因素，甲方有權(quán)撤銷本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，在此情況下，甲方除將乙方已付認(rèn)購(gòu)定金無(wú)息退回給乙方外，無(wú)需承擔(dān)其它任何責(zé)任。

5、甲乙雙方的聯(lián)系方式以本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書所載明為準(zhǔn)，乙方保證其提供的上述資料的真實(shí)性。甲方可通過電話、短信、傳真、掛號(hào)信、特快專遞等任一方式通知。若乙方聯(lián)系方式錯(cuò)誤或變更后未及時(shí)通知，甲方按原聯(lián)系方式通知后即視為送達(dá)，由此引起的法律后果由乙方全部承擔(dān)。

6、因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均可在樓房所在地有權(quán)管轄的人民法院起訴。

十三、甲方于自簽定本協(xié)議之日起一年內(nèi)前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的 房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話（或書面）通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理，雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動(dòng)接房處理。

十四、甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門將其水、電、暖、天然氣設(shè) 施安裝到進(jìn)戶處。

十五、乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改，必須以 書面形式征得房管部門和甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

十六、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù) 責(zé)維修；若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修，則由乙方自行負(fù)責(zé)。

十七、甲方保證乙方認(rèn)購(gòu)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房

地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十八、本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守。

十九、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽 定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

二十、本協(xié)議一式叁頁(yè)四份，甲方參份，乙方一份，自簽字之日起 生效。

甲方： 天東局烏蘇分局乙方：

電話：電話：

簽約時(shí)間：年月日

第三篇：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

太湖縣鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

立協(xié)議雙方：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方在原徐橋食品站（新街）至老街進(jìn)行棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)，乙方在該項(xiàng)目?jī)?nèi)認(rèn)購(gòu)房屋，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)，訂立協(xié)議如下：

一．乙方選定在該區(qū)內(nèi)的號(hào)樓第號(hào)三層商服樓，房屋及院落面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。

二．甲方對(duì)該新區(qū)按縣建設(shè)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施。

三．土地證由甲方辦理；水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續(xù)。

四．房屋價(jià)為每平方米1780元（其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費(fèi)等）；后院面積價(jià)為每平米元。

五．、付款方式：協(xié)議簽訂之日付款元，否則按延期時(shí)間按月收取百分之二的利息及違約金。

六.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方代表簽字：乙方代表簽字： 電話；電話：

簽訂時(shí)間：2013年月日

第四篇：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書范本1

甲方：___________身份證號(hào)：____________

乙方：___________身份證號(hào)：____________

甲方修建房屋，乙方自愿認(rèn)購(gòu)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購(gòu)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方建造房屋位置：甲位于________________。

二、乙方所購(gòu)房屋的基本情況：乙方所購(gòu)的住宅為_______號(hào)(參考戶型圖)，該套房屋的'建筑面積約為_________平方米，單價(jià)為______元/㎡，總價(jià)格為____________元(大寫)。房屋的具體面積以國(guó)家房測(cè)部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，房?jī)r(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

三、付款方式：

雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金___________；于_______________________________。

四、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級(jí)外墻漆；內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰；樓梯及公共部分墻為涂料墻面；室內(nèi)地面、陽(yáng)臺(tái)地面為水泥砂漿找平；廚房地面為防水處理；入戶門為品牌防盜門，室內(nèi)預(yù)留門洞；窗戶為鋁合金。 。

五、甲方于________年_____月____日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理，雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動(dòng)接房處理。

六、甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處，其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

八、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修；若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修，則由乙方自行負(fù)責(zé)。

九、甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣10000元(壹萬(wàn)元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬(wàn)元整)保證金退還給甲方。

十、本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

十一、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

十二、本協(xié)議一式叁頁(yè)叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。

甲方：___________乙方：____________

電話：___________電話：____________

簽約時(shí)間：__年______月______日

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書范本2

出賣人(甲方)：____________________

認(rèn)購(gòu)人(乙方)：____________________

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本情況

乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡(jiǎn)稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款

該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫：_______________)。

三、認(rèn)購(gòu)款

乙方于本認(rèn)購(gòu)書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。

甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。

甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的`，本認(rèn)購(gòu)書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款，無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購(gòu)人的，甲方應(yīng)積極配合。

買受人已一次性交清購(gòu)房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認(rèn)購(gòu)書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書具有同等法律效力。

本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;

甲方(公章)： 乙方(公章)：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年 月 年 月

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書范本3

甲方(出賣人)：_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián)系電話：_____

乙方(買受人)：_____

身份證件號(hào)：_____

聯(lián)系電話：_____

甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 預(yù)定房屋情況：

乙方經(jīng)過了解，有意購(gòu)買甲方開發(fā)銷售的_____號(hào)樓名義第_____層_____號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)，建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米。認(rèn)購(gòu)價(jià)建筑面積每平方米_____元人民幣，套內(nèi)面積每平方米_____ 元人民幣，總房?jī)r(jià)金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬(wàn)_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____ 。

實(shí)際總房款中不含國(guó)家及重慶市規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時(shí)由乙方一次性付清交納相關(guān)稅費(fèi)，以辦理《房地房權(quán)證》時(shí)政策規(guī)定進(jìn)行結(jié)算多退少補(bǔ)。

第二條 乙方付款時(shí)間：

1、定金：乙方選定具體房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫：_____萬(wàn)_____仟元人民幣)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該商品房的定金。_____

2、付款時(shí)間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費(fèi)用，并帶上如下證件和資料：(1)本認(rèn)購(gòu)書;(2)身份證明復(fù)印件和原件;(3)定金收據(jù)。若為按揭，則同時(shí)還要帶上以下證件和資料：(1)結(jié)婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復(fù)印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和復(fù)印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議、婚姻證明原件。

第三條 雙方的權(quán)利、義務(wù)

l、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時(shí)間及款額到甲方指定地點(diǎn)交首付款(或全款)，并簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日交齊銀行所需相關(guān)資料，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續(xù);受國(guó)家政策及銀行貸款政策的'調(diào)整，乙方所申請(qǐng)的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由于簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時(shí)而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。

2、若乙方未按第二條第2款之約定的時(shí)間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買賣合同》，每延期一日，按應(yīng)交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權(quán)解除本合同，并將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。

3、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，并有權(quán)將該房屋另行銷售;若乙方要求調(diào)房，須經(jīng)甲方書面同意。若經(jīng)過甲方書面同意，乙方應(yīng)按甲方最新售價(jià)補(bǔ)齊房款差額。

4、本協(xié)議所屬第一條約定之實(shí)際總房款為最終確定之事項(xiàng)，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時(shí)不應(yīng)再要求變更，如因乙方此項(xiàng)要求導(dǎo)致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所交定金不予返還。

5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導(dǎo)致乙方所購(gòu)房屋不能出售，甲方有權(quán)撤銷協(xié)議，甲方撤銷本協(xié)議30天內(nèi)應(yīng)將所收款項(xiàng)無(wú)息退回乙方，甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任。

6、若乙方因?yàn)閭€(gè)人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

第四條 甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已確認(rèn)雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內(nèi)容及項(xiàng)下相關(guān)約定，且對(duì)此雙方無(wú)任何異議，若乙方以此為由終止本協(xié)議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。

第五條 如在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴。

第六條 本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方(簽字)：__________

銷售代表(簽名)：__________

_____年_____月_____日

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書范本4

雙方當(dāng)事人：

出賣人(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)：__________

認(rèn)購(gòu)人(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)：__________

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本情況

乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡(jiǎn)稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款

該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫：_______________)。

三、認(rèn)購(gòu)款

乙方于本認(rèn)購(gòu)書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。

甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。

甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的'相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認(rèn)購(gòu)書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款，無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購(gòu)人的，甲方應(yīng)積極配合。

買受人已一次性交清購(gòu)房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認(rèn)購(gòu)書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書具有同等法律效力。

本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;

甲方(公章)：_______________________

乙方(公章)：____________________

授權(quán)代表：________________________

授權(quán)代表：______________________

證件號(hào)碼：_________________________

證件號(hào)碼：_______________________

聯(lián)系電話：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

_____年_____月_____日

______年_____月_____日

第五篇：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書剖析

《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說來(lái),即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非最終達(dá)到簽約。

《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。

《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。

由于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的,因此在部分條款上對(duì)于開發(fā)商更為有利,這些認(rèn)購(gòu)書在內(nèi)容上通常存在缺陷。

A開發(fā)商事先制訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》通常存在那些缺陷?

1、內(nèi)容過于簡(jiǎn)單。實(shí)踐中有一部分認(rèn)購(gòu)書僅包括房屋地址、面積、價(jià)格等基本事項(xiàng),而對(duì)于違約責(zé)任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確,這樣會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能全面了解交易條件。一旦購(gòu)房人在與開發(fā)商就正式合同條款進(jìn)行談判過程中遇有分歧,往往會(huì)使購(gòu)房人陷入困境。認(rèn)購(gòu)書應(yīng)看作是一個(gè)購(gòu)房意向,與正式合同還有很大差別,單純憑借認(rèn)購(gòu)書來(lái)決定購(gòu)房,這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說非常不合理。

2、約定不明確。一部分認(rèn)購(gòu)書中有這樣的約定,“在簽署本認(rèn)購(gòu)書后若干時(shí)間內(nèi)簽署正式預(yù)(出售合同,逾期則視為購(gòu)房者違約,開發(fā)商有權(quán)沒收定金?！钡捎谡J(rèn)購(gòu)書對(duì)房屋買賣合同內(nèi)容約定不明確,從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛。房屋買賣合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則,但很多購(gòu)房人的體會(huì)是:一旦簽了認(rèn)購(gòu)書,往往不得不接受一些不公平的條款。在這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是,購(gòu)房者在對(duì)欲購(gòu)的商品房的進(jìn)一步了解中,發(fā)現(xiàn)房屋并不理想,想不簽合同,拿回定金,但由

于有認(rèn)購(gòu)書的約定,定金很有可能不能返還。因此,在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下購(gòu)房人有權(quán)要求終止協(xié)議,索回定金。

B、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》將產(chǎn)生怎樣的后果? 鑒于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》獨(dú)特的法律地位,在實(shí)際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說,簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是購(gòu)房過程中值得重視的一個(gè)環(huán)節(jié)。

一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》,就會(huì)產(chǎn)生以下后果:

1、如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購(gòu)房人了。假如你無(wú)故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》確認(rèn)的商品房另行出售給他人,而且你無(wú)權(quán)收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時(shí),開發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購(gòu)書確認(rèn)的商品房出售,則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你,但你無(wú)權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商必須將房屋銷售給你;

2、在約定的時(shí)間,雙方就《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議,正式簽訂《商品房買賣合同》,《房屋認(rèn)購(gòu)書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購(gòu)房款的一部分;

3、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。

對(duì)超出《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致,而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功,視為雙方均沒有違約行為,房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。

如果《商品房買賣合同》簽訂成功,你從認(rèn)購(gòu)人變成了購(gòu)房人,購(gòu)銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

C、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)注意些什么?

盡管認(rèn)購(gòu)協(xié)議書還存在諸多問題,但根據(jù)目前的司法實(shí)踐,只要開發(fā)商具備預(yù)(出售的法定條件,認(rèn)購(gòu)書中確系雙方真實(shí)意思表示,權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的,該認(rèn)購(gòu)書即對(duì)雙方具有約束力。因?yàn)椤斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中雙方約定的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款的一部分,為了避免不必要的損失,認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。通常情況下開發(fā)商提供的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》大多是事先準(zhǔn)備好的格式條款,對(duì)于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中沒有的內(nèi)容你有權(quán)要求補(bǔ)充。

(一認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容有哪些? 認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容應(yīng)包括:

1、買賣雙方基本情況,包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話等;

2、房屋基本情況,包括房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等;

3、簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等;

4、定金條款,約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力;

5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

6、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括:保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認(rèn)購(gòu)書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同;在約定的期限內(nèi)

洽談?dòng)喠①I賣合同;在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時(shí),按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。

7、違約條款,即買賣雙方如不能依合同約定實(shí)際履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書應(yīng)具備上述條款,在買賣雙方意思表示一致時(shí),認(rèn)購(gòu)協(xié)議書即告成立。

應(yīng)當(dāng)注意的是,目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書都是開發(fā)商提供格式合同,對(duì)購(gòu)房者的限制較多,為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。