第一篇：房屋認(rèn)購(gòu)合同

房屋認(rèn)購(gòu)合同

鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國(guó)《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

一、銷售許可

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具

備并且已經(jīng)具備如下條件：

1．交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號(hào)碼為：

___________________；

2．出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為：

________________；

3．經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)______________，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證

號(hào)碼為_______。

二、廣告承諾

1．買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；

2．出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣

傳品中文字及圖案的描述。

3．廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤

差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

三、合同標(biāo)的本房屋位于________市________區(qū)（縣）________路________號(hào)________樓________層_______室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣

計(jì)數(shù)處于_______單元________層，朝向?yàn)開_______。

四、購(gòu)買過(guò)程

出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋；如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

五、房屋面積

房屋總建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為________平

方米。

六、房屋價(jià)格與交付

1．基本價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______（大寫：________元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元；

2．價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有

要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3．交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)

設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為________年______月_____日。

七、簽訂《商品房買賣合同》

1．協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》；

2．合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣

人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款；

3．買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售

現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約；

4．出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣

人違約；

5．無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約

責(zé)任。

八、履約責(zé)任

1．權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1

萬(wàn)元損失；

2．買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金

將歸出賣人所有；

3．出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金；

4．雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份；雙方簽字蓋章且買受人

支付定金后生效；如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

第二篇：房屋認(rèn)購(gòu)合同

房屋認(rèn)購(gòu)合同樣本范文

編號(hào)：_____________________甲方（發(fā)展商）：___________地址：_____________________電話_______________________乙方（認(rèn)購(gòu)方）：___________姓名：_____________________性別：_____________________出生年月：________________國(guó)籍：_____________________現(xiàn)住址：_________________身份證號(hào)碼：_______________電話：____________________乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)樓宇位置______________位于______________.乙方現(xiàn)認(rèn)購(gòu)_________________單元_______號(hào)房，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn)）。

二、樓價(jià)乙方可選擇（A.一次性；B.分期；C.按揭）付款方式，房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總樓價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)______佰_______拾_______萬(wàn)_______佰_______拾_______元整（小寫：______________）乙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日即支付甲方定金人民幣_(tái)___________元整（小寫：）

第三篇：房屋認(rèn)購(gòu)合同暗藏陷阱

房屋認(rèn)購(gòu)合同暗藏“陷阱”

騰訊房產(chǎn)丹東站發(fā)表于2013-9-1

3隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，購(gòu)房群體越來(lái)越多，于是圍繞房產(chǎn)的糾紛也隨之增加，其中購(gòu)房合同的糾紛占據(jù)較高比例。房管部門提示，購(gòu)買商品房要謹(jǐn)慎簽合同，看清楚其中的條款，以免產(chǎn)生糾紛。

除房屋糾紛之外，購(gòu)房者與開發(fā)商簽房屋合同時(shí)，同樣有很多貓膩，這兩者不論哪個(gè)發(fā)生在他們身上，同樣都會(huì)很受傷。

不按時(shí)簽合同你就違約

按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金。

省城市民王先生在杏花嶺區(qū)勝利街某樓盤看中了一套房，與開發(fā)商草簽了購(gòu)房協(xié)議并交付了5萬(wàn)元定金。根據(jù)協(xié)議，王先生必須在協(xié)議簽訂的15日內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同，否則就是違約，定金不予退還。但就在準(zhǔn)備簽正式購(gòu)房合同前，王先生的父親突然病重，急需一大筆錢治病。無(wú)奈之下，王先生找到開發(fā)商要求退房退定金。但開發(fā)商卻告知，王先生已構(gòu)成違約，定金不予退還。

買房的時(shí)候或許你沒有時(shí)間細(xì)細(xì)研究購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者根本看不懂那些專業(yè)術(shù)語(yǔ)。即使你看出了一些問(wèn)題，售樓人員也總有千百條理由跟你解釋，“這是行業(yè)慣例，到哪買房合同都是這樣寫的?！辈怀鰡?wèn)題的時(shí)候可能還好，一旦在履行合同中出現(xiàn)糾紛，往往就是這些“慣例”傷害到了消費(fèi)者的權(quán)益。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤購(gòu)房協(xié)議中都有這樣的說(shuō)明：“本協(xié)議簽訂某日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還”，或者“購(gòu)房者須在本協(xié)議簽訂之日起某日內(nèi)到某處與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，若購(gòu)房者逾期未簽訂買賣合同，開發(fā)商有權(quán)將購(gòu)房者所定的商品房另行銷售而無(wú)需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且定金不予退還。”

就此事，記者咨詢了山西雅德律師事務(wù)所首席律師李志國(guó)，他表示，此條款僅對(duì)購(gòu)房者在未能簽訂合同的情況下進(jìn)行約束，卻未對(duì)出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金。如上述情況，開發(fā)商不能認(rèn)定王先生違約，應(yīng)退還定金。

這就是開發(fā)商其中的貓膩：等著你上鉤，一旦上了“不按時(shí)簽合同”的賊船，購(gòu)房者就被“套牢”了。

延期交房屬于“正當(dāng)理由”

只有遇到特殊原因延誤施工，或是由于由于政府行為導(dǎo)致工程施工期延長(zhǎng)的，出賣人才可以免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任

市民曹女士近日在河西某樓盤購(gòu)買了一套商品房。她告訴記者，她買的房子

原本約定今年3月底就要交房的，但是拖到現(xiàn)在仍沒有交付。業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商已構(gòu)成違約，并與對(duì)方進(jìn)行了交涉。

但開發(fā)商表示，之前簽訂的合同中有“因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因，導(dǎo)致未按本合同規(guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。造成交房延期就是由于建筑設(shè)計(jì)更改，因此不構(gòu)成違約。

曹女士告訴記者，業(yè)主多次找過(guò)開發(fā)商想和解此事，可開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人只有一個(gè)答案：“別著急，很快就能交房，現(xiàn)在哪個(gè)開發(fā)商能按時(shí)交房的，我們已經(jīng)很不錯(cuò)了！”

記者了解到，任何房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在開工之前，均已經(jīng)規(guī)劃部門審批，具體到樓高、戶型、每個(gè)房屋朝向等，如果變更設(shè)計(jì)，需要再次經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批。

李志國(guó)律師稱，開發(fā)商給的這個(gè)說(shuō)法顯然是不合理的，除非開發(fā)商能夠提供規(guī)劃部門重新審批的文件。而只有遇到中考、高考等特殊原因延誤施工，或是由于政府行為(包括政府強(qiáng)制性文件、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電等)導(dǎo)致工程施工期延長(zhǎng)的，出賣人才可以免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

這一條條看似很“人性化”的條款，實(shí)質(zhì)上就是開發(fā)商為了制約業(yè)主、方便自己而設(shè)定的“霸王條款”。

房屋合同看清楚再簽

《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致的?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。面對(duì)著一頁(yè)又一頁(yè)的條款，百姓該如何簽好購(gòu)房合同，維護(hù)自己的權(quán)益呢？

記者了解到，商品房買賣合同是購(gòu)房者行使權(quán)利的基礎(chǔ)，商品房買賣合同非常重要，一份責(zé)任清晰、數(shù)據(jù)明確的合同，能幫助置業(yè)者減少許多不必要的麻煩。目前生活中最常用的商品房買賣合同文本是國(guó)家工商行政管理局和住建部聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本?！昂灪贤瑫r(shí)根本沒注意看，心想這么大的開發(fā)商，不會(huì)坑人吧，結(jié)果還是被坑了?！睆埮繗鈶嵉馗嬖V記者。今年8月份，她在長(zhǎng)風(fēng)街附近買了一套108平方米的現(xiàn)房，當(dāng)初簽合同時(shí)并沒仔細(xì)看，就匆忙簽了，入住后才發(fā)現(xiàn)，房子外面的臺(tái)子要打掃時(shí)必須通過(guò)自己家里，她很反感這樣的做法，找物業(yè)溝通，被告知“合同上寫得很清楚，自己回去看看”。張女士回家拿出合同仔細(xì)看了才發(fā)現(xiàn)，外面的臺(tái)子屬于公攤，不僅要交費(fèi)而且還要提供“打掃場(chǎng)地”，這讓張女士很無(wú)語(yǔ)。

購(gòu)房者要注意六個(gè)方面

根據(jù)以上幾種案例，太原市房管局房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心預(yù)告登記科科長(zhǎng)廉凱杰重點(diǎn)說(shuō)了房屋糾紛，并從六個(gè)方面告知購(gòu)房者要清清楚楚簽合同。

一般商品房買賣合同主要包括以下六個(gè)方面：

第一是商品房的基本情況，比如商品房的用途、項(xiàng)目的位置，還有商品房買賣合同附件中包括的平面圖。

在商品房買賣合同中，房屋平面圖會(huì)以附件的形式呈現(xiàn)。購(gòu)房者可以要求開

發(fā)商在平面圖上標(biāo)明長(zhǎng)寬等基本數(shù)據(jù)，讓購(gòu)房者自己對(duì)房子的戶型面積等情況做到心中有數(shù)，從而避免一些不法商家為了謀取利益而在房屋面積上做文章。

第二個(gè)主要是價(jià)款，價(jià)款主要體現(xiàn)付款的形式、付款的時(shí)間，比如一次性付款、分期付款、按揭付款，每種付款都要體現(xiàn)付款的時(shí)間、數(shù)額，再一點(diǎn)提醒就是逾期付款的違約責(zé)任。

一般情況下，開發(fā)企業(yè)會(huì)配合購(gòu)房者向銀行辦理按揭貸款，但是如果由于購(gòu)房者的原因，銀行的貸款沒有獲得批準(zhǔn)，購(gòu)房者就會(huì)面臨巨大的資金壓力和違約風(fēng)險(xiǎn)。建議消費(fèi)者提前跟開發(fā)企業(yè)協(xié)商：在合同中約定若貸款未被批準(zhǔn)，則采取分期付款的方式，但付款的方式一定要體現(xiàn)出付款的時(shí)間和付款的數(shù)額。

第三是合同面積和產(chǎn)權(quán)登記面積的差異。如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，合同面積和最后交房的實(shí)際面積往往會(huì)產(chǎn)生一些差異。提醒購(gòu)房者在填寫建筑面積時(shí)，除了要填上總建筑面積外，最好對(duì)套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e也都分別進(jìn)行標(biāo)注。對(duì)于合同中沒有約定的面積誤差，將依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件中適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)行處理。

第四是交房日期和逾期交房的處理。交房日期一般在商品房買賣合同中體現(xiàn)在該商品房實(shí)際交付日期為某年某月某日，在簽商品房買賣合同時(shí)，逾期的違約責(zé)任一定要體現(xiàn)在商品房買賣合同之中。

需要您注意的是，若開發(fā)企業(yè)逾期交房，開發(fā)商違約責(zé)任的處理，將從商品房買賣合同約定的交付之日起第二個(gè)工作日，開始計(jì)算到實(shí)際交房之日。也就是說(shuō)，對(duì)于違約的賠償也會(huì)從合同約定的交房日期開始計(jì)算。

第五是配套設(shè)施。也就是購(gòu)房者最關(guān)心的供水、供電、供熱、燃?xì)獾汝P(guān)系老百姓切身利益的問(wèn)題，在合同中要有詳細(xì)的約定。

第六點(diǎn)是在開始裝修前，有很多要素并不能提前確定，合同中會(huì)出現(xiàn)像“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”或者“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口材料”等語(yǔ)意含糊的字眼，這些看上去很誘人，但沒有實(shí)際意義的承諾，往往會(huì)在今后的生活中為業(yè)主們帶來(lái)麻煩。

一份買賣雙方簽字畫押的購(gòu)房合同，是房產(chǎn)交易的最有利證據(jù)，購(gòu)房者與商家簽訂合同之后，合同中約定的所有條款將會(huì)受到法律保護(hù)。所以您在簽訂合同之前，一定要對(duì)合同中的條款斟酌再斟酌，以保障自己的合法權(quán)益。

第四篇：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎？

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎？ [事件] 25萬(wàn)元訂了5套別墅，開發(fā)商擅改規(guī)劃，購(gòu)房者要求雙倍返還定金

2002年5月，余女士看中了位于富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)某別墅樓盤的房屋，并與開發(fā)商簽訂別墅戶型確認(rèn)書，雙方約定：余女士向開發(fā)商預(yù)定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬(wàn)元；開發(fā)商在收到定金60天后，對(duì)該別墅進(jìn)行放樣施工，余在放樣施工前有權(quán)變更，60天后不作變更，開發(fā)商視為放樣確認(rèn)；在領(lǐng)出別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預(yù)售合同。確認(rèn)書簽訂后，余不久支付了定金25萬(wàn)元。

兩個(gè)月后，因種種原因，開發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項(xiàng)”的征求客戶確認(rèn)函一份，寫明：戶型、樓型、立面的設(shè)計(jì)可能會(huì)作適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會(huì)作適當(dāng)調(diào)整。如余女士在8月8日前不回復(fù)，視為放棄對(duì)房屋的預(yù)約，開發(fā)商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計(jì)同期利銀行存款利息。

余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開發(fā)商因自身原因調(diào)整規(guī)劃、設(shè)計(jì)和單體建筑，沒有按約定在定金交付60天后對(duì)預(yù)訂別墅進(jìn)行放樣施工，并推遲了交房期限，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，要求解除預(yù)約協(xié)議，并要求開發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，余女士明知開發(fā)商沒取得商品房預(yù)售許可證，而與其簽訂了戶型確認(rèn)書，并在確認(rèn)書中明確開發(fā)商在取得別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預(yù)售合同，該確認(rèn)書應(yīng)認(rèn)定為雙方對(duì)預(yù)售合同的簽訂進(jìn)行了預(yù)約。但同時(shí)認(rèn)為，雙方在不具備簽訂預(yù)售合同法定條件時(shí)，在確認(rèn)書中約定購(gòu)房定金條款，開發(fā)商向余收取購(gòu)房定金行為違反了法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。余女士要求雙倍返還定金，沒有法律依據(jù)，法院不予支持，但開發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元，法院認(rèn)為證據(jù)不足，不予支持。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)此案正在杭州市中級(jí)人民法院二審過(guò)程中。

[爭(zhēng)論] 認(rèn)購(gòu)書究竟是不是有效合同

盡管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書的做法，但關(guān)于認(rèn)購(gòu)書是否有效的爭(zhēng)論一直沒有停過(guò)，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點(diǎn)。

認(rèn)購(gòu)書就相當(dāng)于房屋買賣合同，違反國(guó)家規(guī)定，屬無(wú)效合同。

雖然簽署房屋認(rèn)購(gòu)書的目的，對(duì)購(gòu)房人來(lái)講是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)開發(fā)商來(lái)講則是為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì)，但從此類文件的形式和內(nèi)容分析，實(shí)為房屋買賣或預(yù)售合同。理由如下：

一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定；

二、文件體現(xiàn)了合同主體、標(biāo)的、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款；

三、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實(shí)現(xiàn)；[!--empirenews.page--]

四、文件中通常會(huì)對(duì)定金問(wèn)題做出約定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋買賣關(guān)系；

五、雖然認(rèn)購(gòu)書、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中都會(huì)約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒有強(qiáng)制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對(duì)認(rèn)購(gòu)書、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立的擔(dān)保合同，為有效合同。

要分析這類預(yù)售商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議效力，首先，得先對(duì)商品房預(yù)售合同與預(yù)售商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議的性質(zhì)進(jìn)行比較。

所謂商品房預(yù)售，是一種特殊的期待物權(quán)（俗稱期房）買賣，與通常的現(xiàn)實(shí)物權(quán)（俗稱現(xiàn)房）買賣有別，涉及的是一個(gè)將來(lái)的物權(quán)交易。為規(guī)范這類交易行為秩序，保障買賣雙方（尤其是預(yù)購(gòu)方）的利益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，需要國(guó)家政府從法律、行政管理上對(duì)這類行為加以規(guī)范和一定的限制。對(duì)商品房預(yù)售行為，出臺(tái)了不同層次效力的規(guī)定，明確商品房預(yù)售的條件。其中最為關(guān)鍵的一條限制就是：規(guī)定了取得商品房預(yù)售許可證后才能對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售，即取得商品房預(yù)售許可證后預(yù)售商品房才能進(jìn)行交易。商品房預(yù)售合同是在此條件下成立的期房買賣協(xié)議。

而預(yù)售商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議，是開發(fā)商與購(gòu)房人雙方為實(shí)現(xiàn)各自的利益目的，對(duì)開發(fā)商將要預(yù)售的商品房達(dá)成的一個(gè)認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議。為利于比較，筆者把雙方目的作一淺析：購(gòu)房人的主要目的是為了自己看中的樓盤房屋不再被他人預(yù)購(gòu)，開發(fā)商的主要目的可以看作是節(jié)約推銷成本，加快將來(lái)的預(yù)售進(jìn)程。相比之下，認(rèn)購(gòu)協(xié)議成立后，購(gòu)房人目的利益相對(duì)要大于開發(fā)商的目的利益，從限制開發(fā)商再向他人預(yù)售的角度來(lái)看，購(gòu)房人為取得這一利益，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，向開發(fā)商支付定金以擔(dān)保將來(lái)商品房預(yù)售合同的訂立也就在情理之中了。從這點(diǎn)上看，優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議是否成立，往往也取決于購(gòu)房人的決定。

歸納起來(lái)，作為優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議雙方的主要權(quán)利和義務(wù)是：認(rèn)購(gòu)人取得商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以后不得拒絕與開發(fā)商訂立就所認(rèn)購(gòu)的商品房預(yù)售合同；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證認(rèn)購(gòu)人對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不得拒絕與認(rèn)購(gòu)人訂立認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房預(yù)售合同，不得將此商品房再向他人預(yù)售。否則，將取消認(rèn)購(gòu)定金或雙倍返還認(rèn)購(gòu)定金。

其次，雖然時(shí)間上優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房預(yù)售合同互有前后，性質(zhì)上優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議是為訂立商品房預(yù)售合同作擔(dān)保；但實(shí)質(zhì)上，兩份協(xié)議是兩個(gè)內(nèi)容各自獨(dú)立成立的合同，互無(wú)從屬。優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以認(rèn)為是一份獨(dú)立的擔(dān)保合同，不依賴于商品房預(yù)售合同的效力。商品房預(yù)售合同的效力存在與否，與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議效力無(wú)關(guān)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于擔(dān)保法的司法解釋第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?？梢?，司法解釋是認(rèn)可這類設(shè)立定金的擔(dān)保形式的。在優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)立定金，是為了擔(dān)保主合同（即預(yù)售合同）的簽訂，此定金應(yīng)認(rèn)為是立約定金或訂約定金。立約定金廣泛存在于民事活動(dòng)中，大多出現(xiàn)于意向類協(xié)議中，符合擔(dān)保法立法規(guī)定，并不違法。[!--empirenews.page--] [案例]北京首例無(wú)預(yù)售證認(rèn)購(gòu)合同官司審結(jié)，開發(fā)商雙倍返還定金

京城首例因開發(fā)商無(wú)《預(yù)售許可證》而引發(fā)的認(rèn)購(gòu)合同官司，在歷經(jīng)15個(gè)月之后，終于有了說(shuō)法。近日，北京市第二中級(jí)法院終審判決，開發(fā)商雙倍返還定金。

徐高先生于2000年1月8日與中鴻天房地產(chǎn)公司簽訂了《SOHO現(xiàn)代城認(rèn)購(gòu)書》。雙方約定，徐高購(gòu)買SOHO現(xiàn)代城房屋一套，房?jī)r(jià)款237萬(wàn)余元。同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定：“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)向賣方交納認(rèn)購(gòu)定金3萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)方在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后，于2000年1月21日至1月30日期間，攜《認(rèn)購(gòu)書》及其他相關(guān)文件到現(xiàn)代城銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂《現(xiàn)代城內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書的履行，并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處置，且認(rèn)購(gòu)方已交定金賣方將不予退還?！?/p>

1月29日徐高前往現(xiàn)代城銷售中心與開發(fā)商簽約，要求開發(fā)商出示《預(yù)售許可證》，當(dāng)其得知開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》后又提出待開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》后再簽訂預(yù)售合同并付首期款，此要求被拒絕。這種情況下，徐高將中鴻天房地產(chǎn)公司訴至朝陽(yáng)法院，要求雙倍返還定金6萬(wàn)元。

朝陽(yáng)法院審理此案時(shí)認(rèn)為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有3個(gè)：認(rèn)購(gòu)書是否有效；3萬(wàn)元的性質(zhì)；原告事先是否知道被告沒有《預(yù)售許可證》。對(duì)此，被告辯稱，由于沒有《預(yù)售許可證》，認(rèn)購(gòu)書無(wú)效；3萬(wàn)元的性質(zhì)是預(yù)付款，相當(dāng)于預(yù)訂金，之所以寫成“定金”屬于筆誤；原告事前已知被告無(wú)《預(yù)售許可證》。去年底，朝陽(yáng)法院以商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而中鴻天房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書無(wú)效。認(rèn)購(gòu)書被確認(rèn)無(wú)效后，定金即失去擔(dān)保的效力，判決中鴻天房地產(chǎn)有限公司返還徐高定金三萬(wàn)元，駁回徐高雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。

徐高對(duì)一審判決不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴，二中院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購(gòu)書中約定的立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就已成立。徐高已按認(rèn)購(gòu)書的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購(gòu)書的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)書的過(guò)程中，徐高并無(wú)違約行為，導(dǎo)致雙方未能簽訂主合同系因中鴻天房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，無(wú)權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由中鴻天房地產(chǎn)公司承擔(dān)。據(jù)此，二中院支持徐高的訴訟請(qǐng)求，責(zé)令中鴻天房地產(chǎn)公司雙倍返還定金。

二中院還認(rèn)為，“中鴻天房地產(chǎn)公司辯稱其沒有商品房預(yù)售許可證、無(wú)權(quán)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)雙方所簽認(rèn)購(gòu)書無(wú)效問(wèn)題，因該認(rèn)購(gòu)書系為訂立主合同進(jìn)行擔(dān)保，在主合同簽訂前就已獨(dú)立存在并生效。該定金條款只在認(rèn)購(gòu)書中約定的條件、范圍內(nèi)對(duì)是否簽訂主合同發(fā)生擔(dān)保效力，對(duì)該認(rèn)購(gòu)書以外的情況并無(wú)約束力，故中鴻天房地產(chǎn)公司的辯稱理由不能成立，其沒有商品房預(yù)售許可證還與買方簽訂認(rèn)購(gòu)書并收受定金的錯(cuò)誤做法和責(zé)任不能以此為由由消費(fèi)者承擔(dān)，其只同意退還定金的主張，本院不能支持?！弊罱K，市第二中級(jí)法院判令中鴻天房地產(chǎn)有限公司返還徐高定金6萬(wàn)元。[!--empirenews.page--] [觀點(diǎn)]提高違法違規(guī)成本，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

戴和平律師認(rèn)為，富陽(yáng)和北京這兩個(gè)案子很有意思，北京朝陽(yáng)區(qū)法院一審和富陽(yáng)市法院一審對(duì)同類案子判決結(jié)果相當(dāng)相似，北京市第二中級(jí)人民法院在二審已改雙倍返還定金，不知杭州市中級(jí)人民法院二審結(jié)果是否會(huì)一樣。

如果開發(fā)商的違法違規(guī)行為都能像京城案這樣被二審重創(chuàng)，那么所有欲額外得利的開發(fā)商就會(huì)認(rèn)識(shí)到違法違規(guī)的成本太高。為 什么房地產(chǎn)市場(chǎng)的投訴如此之多？為什么個(gè)別利欲熏心者都能屢屢得逞，關(guān)鍵就在于現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行政監(jiān)管不到位，有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，最后苦的都是弱小消費(fèi)者。就拿北京這個(gè)案子來(lái)說(shuō)，一審不就使中鴻天房地產(chǎn)公司暗中竊喜嗎，二審雖然還消費(fèi)者以公道，但要經(jīng)歷了15個(gè)月之久后才見陽(yáng)光。

依據(jù)我個(gè)人觀點(diǎn)，我認(rèn)為該案還應(yīng)添加第三種結(jié)果：依據(jù)浙江省實(shí)施《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》辦法第28條之規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)商品房管理的法律、法規(guī)。經(jīng)營(yíng)者未取得預(yù)售許可證賣房的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者要求負(fù)責(zé)退房，遇價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格退還房款，遇價(jià)格上漲時(shí)，按同類地段同類商品房標(biāo)準(zhǔn)的新價(jià)格退還房款。就本案而言，賠得金額應(yīng)比雙倍返還要多，因?yàn)樵摰囟畏績(jī)r(jià)在樓盤本身的價(jià)目表上就漲價(jià)了很多。

第五篇：認(rèn)購(gòu)合同

認(rèn)購(gòu)合同范本1

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是在開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同的，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

購(gòu)房者在給付定金的時(shí)候，有義務(wù)對(duì)即將簽訂的主合同內(nèi)容進(jìn)行清楚明白的了解，而不能簡(jiǎn)單地給付定金后，義以合同內(nèi)容達(dá)不成一致要求返還；同樣，法律也給發(fā)展商設(shè)定了這樣一個(gè)義務(wù)，即當(dāng)發(fā)展商在收受定金的時(shí)候，有義務(wù)把即將簽訂的主合同內(nèi)容清楚明白的告知購(gòu)房者，而不能簡(jiǎn)單地收受定金后，又以購(gòu)房者拒絕訂立自己?jiǎn)畏矫鏀M定的主合同從而拒絕返還定金。一般來(lái)說(shuō)，如果在購(gòu)房者給付定金的時(shí)候，雙方并未就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致，事后雙方又不能就合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的話，則購(gòu)房定金通常都應(yīng)予以返還。

XX商品房買賣認(rèn)購(gòu)合同

出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

項(xiàng)目地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國(guó)籍：_____________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于__________，編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。

____________________________________________________________________。

第二條

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______區(qū)______幢層_________號(hào)房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡（實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（￥）______元/平方米，總金額（￥）_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____元整（小寫：元）。出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

（1）、買受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的30%；

（2）、買受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的50%；

（3）、買受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的10%；

（4）、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清；

（5）、買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的，出賣人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金（不計(jì)利息）；

第四條

簽訂合同后，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的，出賣人收取購(gòu)房者的滯納金（十五天內(nèi)月息5分），超過(guò)十五天的視購(gòu)房者自動(dòng)放棄，合同作廢，定金由公司沒收；

第五條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第六條本合同為認(rèn)購(gòu)合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購(gòu)房合同。未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第八條本合同共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

（簽章）：（簽章）

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于

認(rèn)購(gòu)合同范本2

鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國(guó)《民法典》、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買受人支付元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

一、銷售許可：根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號(hào)碼為：

2、出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為：

3、經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號(hào)碼為

二、廣告承諾：

1、買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

2、出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

3、廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;

如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

三、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)(縣)路號(hào)樓層室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;

房屋所在樓房共有單元層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層，朝向?yàn)椤?/p>

四、購(gòu)買過(guò)程：出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;

如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

五、房屋面積：房屋總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積平方米，室內(nèi)墻體面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為平方米。

六、房屋價(jià)格與交付：

1、基本價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣(大寫：元);

按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米元，按建筑面積計(jì)算為每平方米元;

2、價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3、交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年月日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年月日。

七、簽訂《商品房買賣合同》：

1、協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于年月日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于年月日前簽訂《商品房買賣合同》;

2、合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的`具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3、買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約;

4、出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約;

5、無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、履約責(zé)任：

1、權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬(wàn)元損失;

2、買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的元定金將歸出賣人所有;

3、出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4、雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;

雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;

如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

出賣人：

買受人：

出賣人代表：

買受人代表：

年月日

認(rèn)購(gòu)合同范本3

甲方（原股東）：乙方（期權(quán)認(rèn)購(gòu)人）：

為了充分調(diào)動(dòng)公司（指北京 公司，以下同）經(jīng)營(yíng)管理核心層人員的積極性、穩(wěn)定隊(duì)伍，加強(qiáng)公司的凝聚力，確保公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)公司的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)公司原股東 協(xié)商一致，同意在公司設(shè)立期權(quán)認(rèn)購(gòu)制度。乙方認(rèn)同甲方的期權(quán)認(rèn)購(gòu)制度。經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、公司現(xiàn)有股權(quán)結(jié)構(gòu)為： 。上述 名股東（即甲方）同意將其各自擁有的股份之 %用于對(duì)乙方設(shè)置期權(quán)，乙方認(rèn)購(gòu)占公司股份總額 %的股份期權(quán)。

同時(shí)，甲乙雙方一致同意發(fā)展新的期權(quán)認(rèn)購(gòu)人。如果確定新的期權(quán)認(rèn)購(gòu)人，在確定其認(rèn)購(gòu)份額后，由甲方 名股東和已認(rèn)購(gòu)期權(quán)的認(rèn)購(gòu)人（包括乙方和其他期權(quán)認(rèn)購(gòu)人）各自將其在當(dāng)時(shí)擁有的股份（包括股份期權(quán)）出讓1/n給新認(rèn)購(gòu)人（其中n=原股東人數(shù)+已認(rèn)購(gòu)期權(quán)的人數(shù)）。

當(dāng)甲方 位原始股東（指 ）的股份之和降至 %（包括本數(shù)）以下時(shí)，不再發(fā)展新的期權(quán)認(rèn)購(gòu)人。

二、期權(quán)認(rèn)購(gòu)以三年為期，甲乙雙方設(shè)定期權(quán)逐年考核指標(biāo)（見本合同附件一）。如果乙方在三年中每年均達(dá)到考核指標(biāo)，則乙方有權(quán)與甲方簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并到工商部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，甲方不得拒絕。如果乙方在三年中有一年未達(dá)到考核指標(biāo)，則乙方無(wú)權(quán)簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

三、如果乙方在三年中每年均達(dá)到考核指標(biāo)，屆時(shí)不論相應(yīng)公司的股份價(jià)值多少，乙方均有權(quán)以人民幣 萬(wàn)元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金購(gòu)買本合同約定的期權(quán)份額，即占公司 %的股份。

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，乙方成為公司的正式股東，完全享有法律規(guī)定的股東權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

五、在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂前，乙方認(rèn)購(gòu)的期權(quán)份額不是正式股權(quán)，乙方不享有相應(yīng)的股東權(quán)益。但是，甲方同意將公司的經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)（即股東權(quán)益中的決策權(quán)）有限制地授權(quán)給乙方和其他期權(quán)認(rèn)購(gòu)人行使，具體辦法見附件二。

六、如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方每人支付違約金人民幣 萬(wàn)元，并有權(quán)請(qǐng)求人民法院通知有關(guān)部門將甲方相應(yīng)的股權(quán)份額強(qiáng)行劃歸乙方所有。

七、本合同有效期三年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

八、本合同自甲乙雙方簽字之日起成立，經(jīng)北京市公證處公證后生效。

九、本合同一式六份，甲方各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，北京 公司和公證機(jī)關(guān)各留存一份備案。

甲方（簽字）：時(shí)間：

乙方（簽字）：時(shí)間：

認(rèn)購(gòu)合同范本4

甲方：（出賣人）__________

法定代表人：______________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

傳真： ___________________

乙方：（買受人）__________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

身份證號(hào)碼：______________

為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號(hào) 樓盤：________號(hào)樓________單元________號(hào)房屋，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為________平方米。房屋單價(jià)________元（美元）平方米， 總房款為（小寫）________元（美元），（大寫）________元（美元）。戶型為 ________________。

二、認(rèn)購(gòu)期間

甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天（自________年________月________日至________年________月________日）。

三、定金

本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）_______元（美元），（大寫）______________元（美元）。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。

四、付款方式

乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。

1．一次性付款

2．分期付款：于簽約當(dāng)日付 _______%，剩余房款在______ 日內(nèi)分________ 次付清；

3．個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià) ________%的首付款。

五、證明文件

甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。

1．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)：________________

2．政府立項(xiàng)證明證號(hào)：________________

3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號(hào)：________________

4．國(guó)有土地使用權(quán)證書證號(hào)：________________

5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖）證號(hào)：________________

6．建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號(hào)：________________

7．施工許可證證號(hào)：________________

8．房屋銷售許可證證號(hào)：________________

六、甲方承諾

1．具備商品房銷售（預(yù)售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

2．在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》或《商品房買賣（預(yù)售）合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

七、乙方承諾

在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。

八、其他

甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

1．甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的；

2．甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的；

3．甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的。

九、不可抗力

1．如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對(duì)方。

2．因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________

法定代表人：__________

日期：________________

乙方：________________

日期：________________

認(rèn)購(gòu)合同范本5

甲方(出賣方)：_________________

房產(chǎn)證號(hào)：_________________

委托代理方：_________________

乙方(認(rèn)購(gòu)方)：_________________

身份證號(hào)碼：_________________

在甲、乙雙方平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議：

1、乙方自愿申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)_____棟_____單元_____層房，建筑面積_____平方米，物業(yè)用途為住宅，房屋總價(jià)款計(jì)人民幣_(tái)____。

2、乙方于___ 年 ___ 月 ___ 日向宜昌華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(代收)交納認(rèn)購(gòu)定金人民幣_(tái)___元整，并在___ 年 ___ 月 ___ 日之前與甲方簽定正式房屋買賣合同，交納購(gòu)房款及辦理相關(guān)手續(xù)。

3、在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方允許，甲方不得轉(zhuǎn)賣乙方所認(rèn)購(gòu)房屋。

4、因不可抗力原因?qū)е乱曳讲荒馨凑照J(rèn)購(gòu)協(xié)議書所規(guī)定的要件履行承諾，簽約時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期。

5、乙方因自身原因不能履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中的要件，視為違約，扣除其交納定金作為違約金。

6、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有效期滿前，乙方應(yīng)與甲方辦理合同轉(zhuǎn)簽手續(xù);認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有效期滿，乙方未能與甲方簽定房屋買賣合同，甲方有權(quán)委托宜昌華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)該房屋另行處理。

7、房屋買賣合同書簽定后，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定條款自動(dòng)失效，以房屋買賣合同約定為準(zhǔn)。

8、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有效期自__ 年 ___ 月 ___ 日至__ 年 ___ 月 ___ 日止。

9、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書一式兩份，自甲、乙雙方法定代表(本人)或委托代理方(人)簽字后生效。

甲方(簽章)：_________________

乙方(簽章)：_________________

委托代理人(簽章)：_________________

委托代理人(簽章)：_________________

聯(lián)系電話：_________________

聯(lián)系電話：_________________

___ 年 ___ 月 ___ 日

___ 年 ___ 月 ___ 日

認(rèn)購(gòu)合同范本6

甲方：上海xx集團(tuán)有限公司

乙方：蘇州xx高科技有限責(zé)任公司

鑒于：

1.甲、乙雙方均系依照注冊(cè)地相關(guān)法律之規(guī)定成立的企業(yè)法人，享有由股東投資形成的全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，依法享有民事權(quán)力，承擔(dān)民事責(zé)任。

2.乙方是由深圳xx集團(tuán)、廣東xx投資有限公司、江蘇xx股份公司等五家股東參股共同組建的有限責(zé)任公司，于高科技產(chǎn)業(yè)、國(guó)際貿(mào)易等方面在業(yè)內(nèi)享有一定的聲譽(yù)，曾成功地承建或參與在xx項(xiàng)目、xx軟件等重大工程設(shè)計(jì)、建設(shè)和開發(fā)，企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。因此，XX年第二次股東大會(huì)通過(guò)了對(duì)公司增資擴(kuò)股的決議，現(xiàn)正在招募增資擴(kuò)股股東。

3.甲方已經(jīng)詳細(xì)閱覽乙方的增資擴(kuò)股計(jì)劃書，并進(jìn)一步對(duì)甲方進(jìn)行了考察和了解，愿意參與乙方的增資擴(kuò)股活動(dòng)。

據(jù)此，為充分發(fā)揮雙方的資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)彼此企業(yè)的高速發(fā)展，為股東謀求最大回報(bào)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方參與并認(rèn)購(gòu)乙方增資擴(kuò)股股份協(xié)議如下：

第一條認(rèn)股及投資目的：

甲、乙雙方同意以發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)資源為基礎(chǔ)，建立全方位、多功能長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，保證雙方在長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作中利益共享，促進(jìn)發(fā)展。

第二條認(rèn)購(gòu)增資擴(kuò)股股份的條件：

1.增資擴(kuò)股額度規(guī)定：乙方計(jì)劃本次增資擴(kuò)股總額為5000萬(wàn)股整。增資擴(kuò)股后公司股本總額達(dá)到10000萬(wàn)股。

2.認(rèn)購(gòu)份額規(guī)定：除原有老股東以外，參與本次增資擴(kuò)股的新股東，以占乙方增資擴(kuò)股后總股本的1%的比例為份額進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，但認(rèn)購(gòu)總份額不得超過(guò)乙方增資擴(kuò)股后總股本的25%。

3.認(rèn)購(gòu)價(jià)格規(guī)定：參與本次增資擴(kuò)股的新股東認(rèn)購(gòu)的股份價(jià)格，以乙方經(jīng)審計(jì)后的XX會(huì)計(jì)報(bào)表中每股凈資產(chǎn)為基數(shù)進(jìn)行適當(dāng)溢價(jià)認(rèn)購(gòu)。最高認(rèn)購(gòu)價(jià)不得高于每股凈資產(chǎn)的20%。最終認(rèn)購(gòu)每股價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商后以書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

4.認(rèn)購(gòu)方式規(guī)定：本次增資擴(kuò)股全部以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)，如用外幣認(rèn)購(gòu)則以外幣到達(dá)乙方開戶銀行賬上之日的中國(guó)人民銀行當(dāng)日掛牌外匯價(jià)格進(jìn)行兌換折算為人民幣。

5.認(rèn)購(gòu)時(shí)間規(guī)定：新老股東的認(rèn)購(gòu)資金必須在XX年12月30日之前到位，過(guò)期不再辦理股東入股手續(xù)。

第三條甲、乙雙方同意，甲方以現(xiàn)金方式向乙方認(rèn)購(gòu)1000萬(wàn)股整，計(jì)人民幣1000萬(wàn)元(大寫壹仟萬(wàn)元整人民幣)。

第四條甲、乙雙方同意，甲方用于認(rèn)購(gòu)股份的全部資金于XX年12月30日之前匯至乙方指定的開戶銀行賬上。

第五條甲、乙雙方同意，在乙方收到下方匯入的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)后的當(dāng)日，向甲方開出認(rèn)購(gòu)股份資金收據(jù)，并電傳給甲方。

第六條雙方承諾：

一、甲方承諾：

1.甲方向乙方用于認(rèn)購(gòu)股份的資金來(lái)源正當(dāng)，符合甲方公司章程和中國(guó)境內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并向乙方出具相關(guān)的證明文件(文件清單附后)。

2.遵守乙方關(guān)于認(rèn)購(gòu)增資擴(kuò)股股份的條件，積極配合乙方完成本次增資擴(kuò)股活動(dòng)。

二、乙方承諾：

1.對(duì)于甲方向乙方匯入的認(rèn)購(gòu)股份的資金，在沒有完成對(duì)甲方股東資格審查前，保證不動(dòng)用甲方資金。

2.在本次認(rèn)購(gòu)股份的資金全部到位后30個(gè)工作日內(nèi)，完成召開新老股東大會(huì)，修改公司章程，改選公司董事會(huì)，辦理工商注冊(cè)變更等工作程序及必辦手續(xù)。

第七條違約責(zé)任：

1.因乙方原因致使甲方正在執(zhí)行本合同計(jì)劃受到中止執(zhí)行或造成重大損失時(shí)，由乙方全面承擔(dān)損失，并按項(xiàng)目總額的5%計(jì)算向甲方支付賠償金。

2.因甲方原因致使乙方正在執(zhí)行本合同計(jì)劃受到中止執(zhí)行或造成重大損失時(shí)，由甲方全面承擔(dān)損失，并按項(xiàng)目總額的5%計(jì)算向乙方支付賠償金。

第八條由于非人力因素而不可抗力的原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、自然災(zāi)害等等，致使雙方合作項(xiàng)目中止執(zhí)行或無(wú)法執(zhí)行所造成的損失由雙方各自承擔(dān)。

第九條本協(xié)議未及事宜，雙方另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以確定。經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見時(shí)，甲乙雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

第十條本協(xié)議書一式4份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：上海xx集團(tuán)有限公司

法人(授權(quán))代表簽字：楊某某

XX年7月20日

乙方：蘇州xx高科技有限責(zé)任公司

法人(授權(quán))代表簽字：丁某

XX年7月20日

認(rèn)購(gòu)合同范本7

甲方：_____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住所地：__________________路______號(hào)

法定代表人：于_______________________

乙方：_______________________有限公司

住所地：___________________________路

法定代表人：_________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的“_______________________酒店”項(xiàng)目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議，望共同遵守。

第一條甲方通過(guò)出讓方式取得位于________市_________路________________號(hào)地塊土地使用權(quán)(土地使用證號(hào)：________________________)，土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，規(guī)劃用途為________。甲方經(jīng)相關(guān)行政部門批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)酒店，暫定名為______________________酒店。

第二條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述酒店中的部分商鋪，具體為：

1.________________________(具體見附圖1)

2.________________________(具體見附圖2)

3.________________________(但不含酒店宴會(huì)廳及附屬物業(yè))(具體見附圖3)。

第三條商鋪面積的約定

1.________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米;

2.________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米;

3.________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米;

4.________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米;

5.________________面積暫定為________________平方米;

以上暫定建筑面積總計(jì)為________平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)以預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)。乙方承諾在購(gòu)買的以上商鋪中，將一層部分用于________或________，二層為________________，第三層________________。

第四條甲、乙雙方同意，乙方支付的總價(jià)以本條確定的單價(jià)為唯一依據(jù)：

1.________________的商鋪單價(jià)為________元/平方米;

2.________________的商鋪單價(jià)為________元/平方米;

3.________________的商鋪單價(jià)為________元/平方米;

4.________________的商鋪單價(jià)為________元/平方米;

5.________________單價(jià)為________________元/平方米;

根據(jù)上述第三條暫定建筑面積計(jì)算，乙方應(yīng)支付的總價(jià)暫定為________元。

第五條定金及其價(jià)款的支付

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付________萬(wàn)元人民幣定金;

2.乙方應(yīng)在________年________月________日之前向甲方支付________萬(wàn)元人民幣房?jī)r(jià)款。

3.乙方在雙方簽訂預(yù)售合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付至一、二層商鋪總價(jià)的50%及第三層除按揭款以外的所有價(jià)款。

4.一、二層商鋪總價(jià)50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國(guó)銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價(jià)款的50%。

第六條甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預(yù)售許可證后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同。雙方在洽談及簽訂預(yù)售合同時(shí)，就本合同未約定的內(nèi)容(包括但并不限于合同價(jià)款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，違約責(zé)任等)進(jìn)行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預(yù)售合同。

第七條鑒于乙方所認(rèn)購(gòu)的商鋪是應(yīng)乙方的要求對(duì)原有建筑物進(jìn)行修改，現(xiàn)該修改后商鋪已得到設(shè)計(jì)單位及甲、乙雙方的書面確認(rèn)(見附件)，并符合乙方獨(dú)家使用條件，故由乙方承擔(dān)由于設(shè)計(jì)修改而引起的建造成本增加。(具體數(shù)額以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn))。

第八條由于本合同項(xiàng)下標(biāo)的物具有乙方獨(dú)家使用的特性，乙方不得以預(yù)售合同中的其它條款達(dá)不成協(xié)議為由，放棄購(gòu)買本合同項(xiàng)下標(biāo)的物，拒絕與甲方簽定預(yù)售合同。否則，乙方除承擔(dān)工程造價(jià)增加部分的費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付________________萬(wàn)元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

第九條本合同簽訂后至預(yù)售合同簽訂前雙方就有關(guān)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物達(dá)成的合同均作為預(yù)售合同中的內(nèi)容，對(duì)此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預(yù)售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據(jù)。

第十條與乙方認(rèn)購(gòu)的商鋪有關(guān)衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調(diào)管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商，并達(dá)成補(bǔ)充合同。

第十一條鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺(tái)部分(附圖4)將無(wú)償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及維護(hù)費(fèi)。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng);甲方如遇臨時(shí)需要而使用的，乙方應(yīng)無(wú)條件撤除相應(yīng)家具、用具，并將場(chǎng)地及時(shí)交付甲方使用。乙方承諾按甲方統(tǒng)一開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開業(yè)每天按________________元向甲方支付違約金。

第十二條在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過(guò)仲裁解決。

第十三條本合同一式貳份，雙方各執(zhí)____份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

甲方：(蓋章)________

乙方(蓋章)__________

簽字：________________

簽字：________________

______年_____月_____日

認(rèn)購(gòu)合同范本8

出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

認(rèn)購(gòu)人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本情況

乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開發(fā)的位于 市 區(qū)__________________________________________（以下簡(jiǎn)稱商品房）。該商品房的建筑面積為平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款

該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣 元/平方米，房款計(jì)人民幣 元（大寫： ）。

三、認(rèn)購(gòu)款

乙方于本認(rèn)購(gòu)書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣 ____________元（大寫：）。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。

甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。

甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過(guò) 日的，本認(rèn)購(gòu)書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除次日起 日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款，無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購(gòu)人的，甲方應(yīng)積極配合。

買受人已一次性交清購(gòu)房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認(rèn)購(gòu)書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書具有同等法律效力。

本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

認(rèn)購(gòu)合同范本9

編號(hào)：_____________________

甲方（發(fā)展商）：___________

地址：_____________________

電話_______________________

乙方（認(rèn)購(gòu)方）：___________

姓名：_____________________

性別：_____________________

出生年月：________________

國(guó)籍：_____________________

現(xiàn)住址：_________________

身份證號(hào)碼：_______________

電話：____________________

乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)樓宇位置______________位于______________.

乙方現(xiàn)認(rèn)購(gòu)_________________單元_______號(hào)房，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn)）。

二、樓價(jià)乙方可選擇（A.一次性；B.分期；C.按揭）付款方式，

房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，

總樓價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)______佰_______拾_______萬(wàn)_______佰_______拾_______元整（小寫：______________）

乙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日即支付甲方定金人民幣_(tái)___________元整（小寫：）

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

認(rèn)購(gòu)合同范本10

合同編號(hào)：_________________

出賣人：_______________________

認(rèn)購(gòu)人：_______________________

本認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書。

出賣人：_______________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_______________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________

認(rèn)購(gòu)人：_______________________________________________________

(法定代表人)(負(fù)責(zé)人)：_______________國(guó)籍：________________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))( )：___________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

(法定代理人)(委托代理人)：_____________國(guó)籍：______________

(身份證)(護(hù)照)( )：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

第一條基本情況

(一)認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于_______市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________(幢)(座)___________(單元)(層)___________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲__________。

(二)該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

第二條銷售依據(jù)

1.該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號(hào)為：________________________。

2.該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________，國(guó)有土地使用證號(hào)為：_____________。

第三條價(jià)款與付款方式

(一)該商品房按照(套內(nèi)建筑面積)計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房?jī)r(jià)款為___________元人民幣(大寫)。

該商品房按照(建筑面積)計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房?jī)r(jià)款為___________元人民幣(大寫)。

該商品房按照(套)計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為___________元人民幣(大寫)。

(二)出賣人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第____種方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。

4.其他方式。

認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第四條認(rèn)購(gòu)定金

認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購(gòu)定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限)。

第五條

認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第六條

認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

第七條

出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。

第八條

該商品房的買受人為(本人)(同一戶籍內(nèi)親屬)( )：__________。

(若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)

第九條其他約定

_______________________________________________________________。

第十條

本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)(返還認(rèn)購(gòu)人)(抵作商品房?jī)r(jià)款)。

第十一條

本認(rèn)購(gòu)書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條

本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人(簽章)：____________________認(rèn)購(gòu)人(簽章)：_______________

法定代表人：________________________法定代表人：___________________

委托代理人(簽章)：________________負(fù)責(zé)人：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)(簽章)：__________委托代理人(簽章)：___________

簽訂時(shí)間：_________年_______月____日簽訂時(shí)間：________年____月___日

簽訂地點(diǎn)：__________________________簽訂地點(diǎn)：____________________

認(rèn)購(gòu)合同范本11

廣西仁桂新能源汽車有限責(zé)任公司新車定購(gòu)合同

甲方（供方）：廣西仁桂新能源汽車有限責(zé)任公司

乙方（需方）： 定車合同編號(hào)：

特別提示：1. 如乙方購(gòu)買車輛在未辦理正規(guī)車輛號(hào)牌前，不得私自上路行駛。 2. 如乙方名下有應(yīng)當(dāng)報(bào)廢而未辦理報(bào)廢車輛，將無(wú)法辦理新車上牌手續(xù)。

3. 如乙方在驗(yàn)車前私自對(duì)所購(gòu)買車輛進(jìn)行精品裝飾，違反驗(yàn)車廠對(duì)車輛的規(guī)定，將無(wú)法辦理新車上牌手續(xù)。

上述三項(xiàng)造成一切后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 合同具體條款：

1. 此合同作為乙方向甲方定車的憑證，蓋本公司銷售部印章方可生效。

2. 本合同一式叁份，甲方兩份（一份銷售部留存、一份財(cái)務(wù)留存）乙方一份（客戶留存），乙方保留新車訂購(gòu)合同，乙方在按本合同付

款提車時(shí)必需退還新車訂購(gòu)合同，將定金作為已付車款，如客戶留存丟失，將視為自動(dòng)放棄所購(gòu)車輛的定購(gòu)權(quán)利及因定購(gòu)此車輛的定金。定金全部全額將不予返還。出現(xiàn)損失由乙方承擔(dān)。

3. 此合同中出現(xiàn)的金額，屬于預(yù)計(jì)金額，在合同解除時(shí)不影響退還定金金額，如果出現(xiàn)退定金的事宜，只返還（實(shí)收定金金額）項(xiàng)目中 所產(chǎn)生的金額。

4. 乙方是所購(gòu)車輛最終用戶，不得將所定車輛轉(zhuǎn)手出售給任何第三方獲得商業(yè)利益，或用于有損于甲方品牌形象的活動(dòng)。

5. 甲方向乙方所定車輛交付時(shí)按定車合同約定的先后順序向乙方供車。

6. 乙方在購(gòu)車前應(yīng)事先獲得相關(guān)法規(guī)所需的購(gòu)車資格，否則因此造成的任何損失均由乙方自行承擔(dān)。

7. 乙方在付款購(gòu)車時(shí)需按此定車合同中所登記的乙方資料開票，否則甲方有權(quán)不予供車，并拒絕退還定金。

8. 因不可抗拒力造成甲方未能于合同規(guī)定交車時(shí)間內(nèi)交車時(shí)，由甲方退還所收定金，但甲方不承擔(dān)任何形式賠償。

9. 乙方定購(gòu)車輛于預(yù)計(jì)交車時(shí)間交車，乙方應(yīng)于甲方通知之日起一周內(nèi)辦理提車手續(xù)。如經(jīng)甲方通知乙方后不辦理交款提車手續(xù)，超過(guò)定車期限7日，甲方有權(quán)自行處理該車，并扣除乙方定金作為違約金。

10. 乙方定購(gòu)車輛到貨后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題而乙方拒絕付款提車，或乙方要求取消所定車輛，甲方將扣除乙方定金作為違約金。

11. 甲方所提供車輛應(yīng)為東風(fēng)悅達(dá)起亞汽車有限公司合格產(chǎn)品，并符合出廠標(biāo)準(zhǔn)。如乙方發(fā)現(xiàn)車輛存在質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)甲方核驗(yàn)車輛屬實(shí)，（車

輛未離開甲方店面的則為乙方更換產(chǎn)品）；（若車輛已交付并已駛離店面則按東風(fēng)悅達(dá)起亞索賠政策進(jìn)行索賠）如乙方提出車輛存在質(zhì)量問(wèn)題，但甲方無(wú)法直接目測(cè)出或無(wú)法檢驗(yàn)指標(biāo)、參數(shù)等具體數(shù)值進(jìn)行衡量核實(shí)，乙方也沒有充分證據(jù)證明車輛存在質(zhì)量問(wèn)題的，則不視為質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)履行合同義務(wù)按期提車。

12. 新車定購(gòu)合同中所有內(nèi)容不允許任何方式的修改，其中（預(yù)計(jì)車輛合計(jì)總金額）項(xiàng)目為注明的各個(gè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)金額，并非實(shí)際收取。

（實(shí)收定金金額）項(xiàng)目為所交定金的準(zhǔn)確金額，其余項(xiàng)目乙方可補(bǔ)加服務(wù)項(xiàng)目，另補(bǔ)齊差額。

13. 乙方在簽署本合同后又要求更換本品牌車型及顏色，甲方同意更換的，甲方將扣除本合同定金金額的50%作為乙方支付的違約金，甲方不同意更換的，乙方不許依照本合同條款履行義務(wù)。

14. 如乙方在提車時(shí)不能按照甲乙雙方簽訂的本協(xié)議履行提車手續(xù)，（減少服務(wù)項(xiàng)目），甲方將扣除本合同定金金額的50%作為乙方支付的 違約金。

15. 本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

16. 本合同自乙方現(xiàn)金交付定金之日或者匯款、轉(zhuǎn)帳定金到達(dá)甲方賬戶之日起生效。在合同執(zhí)行期間，甲乙雙方中任何一方均不得單方變

更或解除合同。如有未盡事宜，雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

甲方（供方）：乙方（需方）確認(rèn)上述條款并確認(rèn)所填寫內(nèi)容真實(shí)有效 （簽字確認(rèn)）： 銷售顧問(wèn)：

簽署時(shí)間：年 月 日 簽署時(shí)間： 年 月 日

認(rèn)購(gòu)合同范本12

甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，就單位團(tuán)購(gòu)樓房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓自愿達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方將在通山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團(tuán)購(gòu)樓房集資籌建住宅樓房指標(biāo)一套（三室兩廳），自愿轉(zhuǎn)讓乙方。

2、乙方應(yīng)付給甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)貳萬(wàn)元整及房款首付伍萬(wàn)元整，乙方合計(jì)應(yīng)付款柒萬(wàn)元整。

3、甲方與所在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團(tuán)購(gòu)簽訂集資建樓合同后，按照合同規(guī)定的樓房?jī)r(jià)款由乙方籌資建樓房，乙方將籌建的建樓款及時(shí)交給上述單位，甲方申明在此樓房建設(shè)中不投入任何費(fèi)用。

4、此房所在的具體單元及樓層需等單位政策而定。

5、甲方將此房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方后，樓房的所有權(quán)和使用權(quán)都屬于乙方，如遇樓價(jià)上升，甲方不能反悔索要回此房，違者除歸還乙方所付的所有款項(xiàng)。如遇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策變動(dòng)，此樓房無(wú)法建設(shè)時(shí)，甲方將乙方所付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性退還乙方后不屬違約。

6、樓房建成交付使用辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，甲方協(xié)助

乙方提供相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)證手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)（過(guò)戶費(fèi)除外）。

7、如果乙方?jīng)]有按時(shí)交房款，甲方貳萬(wàn)元不退還給乙方，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月 日

認(rèn)購(gòu)合同范本13

轉(zhuǎn)讓方（簡(jiǎn)稱甲方）：受讓方（簡(jiǎn)稱乙方）： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

電話號(hào)碼： 電話號(hào)碼：

甲乙雙方就房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，在依法、平等、自愿原則下簽訂本合同。

一、甲方將其單位（某某單位）準(zhǔn)備修建集資房中屬于甲方的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋價(jià)格暫定為均價(jià) 元每平米，面積暫定平米，住房具體位臵及房號(hào)等信息以甲方所在單位確定范圍為準(zhǔn)，甲方應(yīng)將其所在單位確定的購(gòu)房信息、選房范圍及時(shí)告知乙方，由乙方在該范圍內(nèi)選擇甲方有權(quán)選擇的房屋。

二、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋無(wú)爭(zhēng)議。該房屋建設(shè)所需的所有資金（以甲方所在單位確定的金額為準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。每期繳款甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在甲方單位規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)資金存入甲方單位指定的銀行賬戶（收款賬號(hào)：，收款單位： ，收款人開戶銀行： ，款項(xiàng)用途： 交購(gòu)房款）。賬戶如有改動(dòng)或需現(xiàn)金交款，以甲方通知的賬戶為準(zhǔn)或一次性現(xiàn)金交付甲方。乙方存款后及時(shí)將存款憑證交甲方，甲方向單位開具收據(jù)后交乙方保管；如果是乙方一次性現(xiàn)金交款給甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方，甲方收款后打收據(jù)給乙方，待甲方向單

位開具收據(jù)后交乙方保管。另簽訂的認(rèn)購(gòu)合同書、簽訂購(gòu)房合同等所有相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，所取得的票據(jù)及合同均由乙方保管。如甲方單位有關(guān)部門需要這些手續(xù)，乙方應(yīng)及時(shí)將這些手續(xù)交給甲方，甲方辦完后及時(shí)將這些手續(xù)交還乙方。

三、甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋能夠?qū)a(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下。

四、甲方為乙方先代付第一筆定金（￥ ），繳款憑證先由甲方保管，等簽訂合同當(dāng)日乙方支付甲方貳萬(wàn)元，同時(shí)甲方將繳款憑證及單位收據(jù)交由乙方保管。

五、乙方支付甲方房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 （￥ ），乙方在本合同簽訂當(dāng)日將房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的人民幣（￥ ）交付甲方，余下的人民幣（ ）于某某單位補(bǔ)貼 元錢到位時(shí)交于甲方（因甲方未在某某單位集資建房，因享受 元補(bǔ)貼，此款項(xiàng)歸屬于甲方），甲方在分別收到上述款項(xiàng)后分別打收據(jù)給乙方。

六、若因不可抗力、政策變動(dòng)、單位及開發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建而使購(gòu)房指標(biāo)取消，則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙方購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

七、房屋建成交付甲方后甲方應(yīng)及時(shí)將房屋鑰匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨礙乙方居住。乙方必須遵守甲方所在單位針對(duì)該小區(qū)制定的各項(xiàng)管理規(guī)定及該小區(qū)自身的各項(xiàng)制度。

八、房屋能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，甲方立即將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)給予必要配合，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移成功時(shí)乙方將本合同約定的甲方交給乙方的所有收據(jù)

退還給甲方。具備過(guò)戶條件，甲方違反約定不轉(zhuǎn)讓，或者不配合乙方過(guò)戶，退還乙方修建該房屋交付的所有資金。乙方違反約定不受讓的，或者交納購(gòu)房款不足的，甲方有權(quán)不將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方應(yīng)遵守并認(rèn)真履行本合同約定，履約過(guò)程中發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。

甲方簽字（捺印）： 乙方簽字（捺?。? 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

認(rèn)購(gòu)合同范本14

甲方(賣方)：_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

住所：_________________

法定代表人：_________________

委托代理機(jī)構(gòu)：_________________

乙方(認(rèn)購(gòu)方)：_________________

住所：_________________

證件名稱：_________________

證號(hào)：_________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方預(yù)售商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：_________________

1、乙方認(rèn)購(gòu)甲方預(yù)售的號(hào)樓號(hào)房屋，該商品房的用途為，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高為米。該商品房預(yù)測(cè)建筑面積為平方米(產(chǎn)權(quán)登記面積以政府部門核定面積為準(zhǔn))。

2、甲、乙雙方約定房?jī)r(jià)為建筑面積每平方米單價(jià)元，總金額元。購(gòu)房款的支付期限和方式，由雙方按照交易習(xí)慣在《商品房買賣合同》中約定。

3、該房屋的交付條件為：_________________符合規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖(包括裝修)要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

4、交付期限為年月日前。

5、乙方在訂立本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣元，作為乙方購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的擔(dān)保。簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

6、甲、乙雙方商定，認(rèn)購(gòu)期為天，乙方于年月日前到售樓中心與甲方簽訂《商品房買賣合同》(省建設(shè)廳、省工商行政管理局監(jiān)制格式合同)。

7、在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，甲方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

8、乙方未在本協(xié)議約定期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)另行處分本協(xié)議所涉房產(chǎn)。

9、甲方聲明：_________________本協(xié)議項(xiàng)下房屋的國(guó)有土地使用權(quán)現(xiàn)抵押于銀行，甲方將在《商品房買賣合同》訂立后合理期限內(nèi)解除抵押，以保證在合同約定的期限前辦妥房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù);本項(xiàng)目的地下車位(庫(kù))不作為公共分?jǐn)偯娣e，因此所有權(quán)不屬于業(yè)主，甲方有權(quán)對(duì)車位(庫(kù))進(jìn)行處分。

10、本協(xié)議未盡的商品房買賣合同條款，按下列先后順序確定：_________________

(1)甲、乙雙方另有的約定;

(2)法律、行政法規(guī)的規(guī)定;

(3)行政主管部門批準(zhǔn)的施工圖及文件;

(4)格式合同確定的條款;(5)商品房買賣交易習(xí)慣。

11、因本協(xié)議所發(fā)生的糾紛，由仲裁委員會(huì)裁決。

12、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署后生效，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：_________________

乙方：_________________

年月日

認(rèn)購(gòu)合同范本15

編號(hào)：_____________________

甲方（發(fā)展商）：___________

地址：_____________________

電話_______________________

乙方（認(rèn)購(gòu)方）：___________

姓名：_____________________

性別：_____________________

出生年月：________________

國(guó)籍：_____________________

現(xiàn)住址：_________________

身份證號(hào)碼：_______________

電話：____________________

乙方擬預(yù)訂_____________________

商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)樓宇位置______________位于______________.乙方現(xiàn)認(rèn)購(gòu)_________________單元_______號(hào)房，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn)）。

二、樓價(jià)乙方可選擇（A.一次性；B.分期；C.按揭）付款方式，房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總樓價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)______佰_______拾_______萬(wàn)_______佰_______拾_______元整（小寫：______________）乙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日即支付甲方定金人民幣_(tái)___________元整（小寫：）