第一篇：建材市場社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

建材市場社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

實(shí)踐日期：2011年1月26日至2012年2月25日

不知是不是天意，讓我又一次動(dòng)筆寫一段經(jīng)歷，一鍵恢復(fù)讓我在電腦里丟了很多東西，卻讓我在腦海里產(chǎn)生了另一番的體會(huì)和回憶。也許對(duì)我來說，最好的磨練莫過于，踏踏實(shí)實(shí)地做點(diǎn)東西，體驗(yàn)一下社會(huì)的豐富多彩，也嘗試著磨練一下自己。在這一點(diǎn)上，父親很同意，有意讓我?guī)椭\(yùn)貨司機(jī)搬搬東西，一來少了花費(fèi)，二來鍛煉我的肱二頭肌。

說起我的這段累的經(jīng)歷，就好似一頭每天被套在韁繩上的驢子，每天工作幾個(gè)小時(shí)，卻得不到一分錢的獎(jiǎng)勵(lì)。內(nèi)心里只有莫莫莫，行動(dòng)上只會(huì)諾諾諾。有時(shí)，閑的的時(shí)候，竟能瞅著天上飛的麻雀發(fā)呆，想像他們白天忙碌的覓食，晚上蜷縮在瓦礫休憩的樣子。忙了沒幾天，母親就開始叨叨著父親停止我們爺倆的計(jì)劃：你把孩子累踢蹬了，我饒不了你。父親迫于壓力，開始讓我學(xué)著給人報(bào)價(jià)。這里邊也貌似有著市場潛在的規(guī)律:報(bào)價(jià)低，無非就是想薄利多銷，以量取勝；報(bào)價(jià)高，無非就是見一個(gè)宰一個(gè)，不想回頭客。別的經(jīng)驗(yàn)也便沒有學(xué)到，因?yàn)樽约罕旧砭筒皇鞘裁瓷倘说牧献?，走的就是死套，老爹定價(jià)兒子喊，少一分不賣，多一分不要。老爹一看，我腦子不轉(zhuǎn),營銷也不能干，最后一咬牙一跺腳，讓我管錢吧，于是乎，我的錢包日日鼓天天鼓，終于有一天撐不下了，我也便退居二線，過起了豐衣足食的少爺生活。

轉(zhuǎn)眼就快開學(xué)了，突然想起了在學(xué)校里應(yīng)承下來的民間信仰調(diào)查還沒著手。于是乎，我又涌現(xiàn)了一個(gè)想法：來買貨的人手一份調(diào)查。幾天下來，結(jié)果也很快有了眉目：一來被調(diào)者來自各行各業(yè)還比較真實(shí)，二來每天重復(fù)地邀請(qǐng)和回答異樣的問題，也能活躍腦細(xì)胞。

正月十五的禮花，讓我又回憶起那段不堪回首的往事，煙雨蒙蒙，我覺得真正的愛情就是無論你怎么看，都看不夠?qū)Ψ降哪槪瑹o論對(duì)方說什么，都聽不厭。假期里也許我荒廢了這方面的實(shí)踐，但我相信，待到明年我話時(shí)，還把它來談。

實(shí)踐是實(shí)踐者的通行證，實(shí)踐是實(shí)踐者的墓志銘。紙上得來的終會(huì)覺得淺薄，覺知實(shí)踐報(bào)告這事得躬行。它只會(huì)讓成熟的人更加成熟，讓不成熟的人更加懵懂。在家的這段日子里除了長胖，我還漸漸地練壯，一個(gè)強(qiáng)壯的思想巨人正在某個(gè)旮旯里茁壯成長！

第二篇：建材市場社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

實(shí)施日期：2011年1月26日至2012年2月25日

我不知道是不是上帝，讓我再次筆寫一段時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)，一鍵恢復(fù)，所以我在電腦上失去了很多東西，但讓我在我心中有另一種經(jīng)歷和回憶。也許對(duì)我來說，最好的脾氣比，下來做某事，體驗(yàn)豐富多彩的社會(huì)，也嘗試磨練自己。在這一點(diǎn)上，父親同意，打算讓我?guī)椭涍\(yùn)司機(jī)移動(dòng)?xùn)|西，一個(gè)花較少，第二個(gè)鍛煉我的二頭肌。

說到我的疲憊的經(jīng)歷，像一個(gè)被子每天在驢子的驢子，工作時(shí)間幾個(gè)小時(shí)，但不是一分錢獎(jiǎng)勵(lì)。只有Moomo Mo在心中，動(dòng)作才會(huì)只有Nuonuo Nuo。有時(shí)候，閑暇時(shí)間，可以看著天空飛翔的麻雀在茫然，想象他們忙碌的白天覓食，蜷縮在晚上揉搓在垃圾的樣子。忙了幾天，媽媽開始說我的父親停止我們的計(jì)劃：你把孩子累了踢，我不能救你。父親強(qiáng)迫壓力，開始讓我學(xué)會(huì)提供。這里似乎也有潛力的市場規(guī)則：提供低，沒什么比什么都沒有 是想想小利潤，贏;提供高，沒什么比看到屠殺，不想重復(fù)客戶。其他經(jīng)驗(yàn)不會(huì)學(xué)習(xí)，因?yàn)樗皇且粋€(gè)商人自己的素材，拿死者定了，父親定價(jià)的兒子大喊，少一個(gè)不賣，多一點(diǎn)不。爸爸一看，我的頭腦不轉(zhuǎn)，營銷不能做，最后一個(gè)咬了一口，讓我控制它，所以，我的錢包天鼓鼓，終于一天不少，我會(huì)退休生活在二線，從年輕的主人生中扮演羽毛和服裝。

眨眼的學(xué)校很快，突然記得在學(xué)校應(yīng)該下來民間信仰調(diào)查沒有進(jìn)行。從那以后，我出現(xiàn)了一個(gè)想法：把貨物運(yùn)到一個(gè)調(diào)查。幾天下來，結(jié)果很快就來到了眉毛：一個(gè)被轉(zhuǎn)移來自各行各業(yè)也是相對(duì)真實(shí)的，其次是重復(fù)邀請(qǐng)和回答同一天，而且活躍的腦細(xì)胞。

煙花的第十五天，所以我記得那段痛苦的回憶過去，朦朧的雨，我覺得真正的愛情是無論你怎么樣，不要看對(duì)方的臉，不管別人說什么，累了。我可能在假期浪費(fèi)了做法，但我相信 當(dāng)我說話的時(shí)候，談?wù)勊?/p>

實(shí)踐是從業(yè)者的通行證，實(shí)踐是對(duì)從業(yè)者的道歉。文章將結(jié)束淺，意識(shí)到這件事的做法要調(diào)查。它只會(huì)使成熟的人更成熟，使更成熟的人更無知。

第三篇：家居建材市場的社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

這篇家居建材市場的社會(huì)實(shí)踐報(bào)告范文的關(guān)鍵詞是社會(huì)實(shí)踐,家居建材市場, 金東山家居建材廣場——金東山旗下的又一大專業(yè)市場，于5月19日盛大開業(yè)，成為了建材總代理大本營。她位于宜昌開發(fā)區(qū)港窯路與珠海路交匯處，主要經(jīng)營國內(nèi)外著名陶瓷、衛(wèi)浴、櫥柜、地板、門、整體衣柜、燈飾、玻璃飾品、油漆涂料、材板等，并配備了裝飾公司打造最貼心的服務(wù)，真正為廣大消費(fèi)者提供了鄂西北經(jīng)營面積最大、品種最全、服務(wù)最好的“一站式購物”基地。其“服務(wù)立市、規(guī)范治理、共贏發(fā)展”的經(jīng)營理念、“先期賠付差價(jià)返還自由退換”的率先承諾，都讓金東山建材廣場散發(fā)出無窮魅力。

今年暑假，我有幸進(jìn)進(jìn)金東山家居建材廣場，成為金東山的一員，在行政辦公室實(shí)習(xí)一個(gè)半月的時(shí)間，是進(jìn)步我工作經(jīng)驗(yàn)，豐富社會(huì)閱歷的千載難逢的機(jī)遇。領(lǐng)導(dǎo)的悉心關(guān)懷，同事的熱心幫助都讓我感動(dòng)于心，短暫的實(shí)習(xí)期間里，他們指導(dǎo)我參與市場日常治理工作，認(rèn)真地完成了各項(xiàng)臨時(shí)安排的工作以及行政部分的內(nèi)勤工作，讓我學(xué)到了很多書本中沒有接觸到的知識(shí)，在此，我謹(jǐn)從自己的視角談一點(diǎn)粗淺熟悉。

企業(yè)文化成為市場開拓的金鑰匙

“財(cái)富不能創(chuàng)造文化，文化卻能創(chuàng)造財(cái)富”，這是國外企業(yè)流行的一句名言。初進(jìn)金東山，我被眼前的景象震憾：商展鱗次櫛比，商品琳瑯滿目;人流、車流相繼而至，人聲鼎沸，一幅買賣兩旺的動(dòng)人場面。她的繁榮是否也因企業(yè)文化的掘起而使得生意更紅火呢? 八月底，金東山家居建材廣場隆重舉辦的燈飾文化節(jié)給了我明確的答案。燈飾文化節(jié)開幕前夕，廣場上已擺出了大幅，制作精美的展板，展示燈飾的發(fā)展史，先容燈飾行業(yè)中最優(yōu)秀的品牌，最有潛力的企業(yè)。同時(shí)，電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等眾多媒體的各種廣告、宣傳轉(zhuǎn)動(dòng)出擊，讓商家了解最優(yōu)秀、最有潛力的品牌與企業(yè)，讓消費(fèi)者了解最有個(gè)性、最有創(chuàng)意的產(chǎn)品。活動(dòng)期間，金東山家居建材廣場要求燈飾城各經(jīng)銷商拿出兩到三款燈飾打折促銷，發(fā)放活動(dòng)宣傳單，并舉行節(jié)能燈義賣，積極提倡低碳生活，并將義賣籌集的善款捐給船曲災(zāi)區(qū)。特別是在文化節(jié)期間舉行的“燈飾行業(yè)全面升級(jí)研討會(huì)”將本次文化節(jié)推向***，正是這一張張周密、人文、樸實(shí)的文化牌，才贏得了金東山家居建材品牌的效應(yīng)，才樹起了它在老百姓心中良好的社會(huì)形象。

金東山家居建材廣場就是這樣為經(jīng)銷商創(chuàng)造良好的經(jīng)營氛圍，積極為廣大經(jīng)銷商宣傳造勢，與眾多媒體建立聯(lián)系及合作關(guān)系，打造“買建材往金東山”的良好口碑。

規(guī)范的治理譜寫了萬商云集的新篇章

金東山不斷完善治理體系，用優(yōu)秀的市場治理方式吸引了眾多多的經(jīng)銷商。在短短的三年時(shí)間內(nèi)，這片土地從昔日荒涼之地到如今行業(yè)商圈，從人煙稀少到商賈云集，金東山家居建材廣場創(chuàng)造了建材行業(yè)的神話。

很多成功的企業(yè)都有一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì),一個(gè)團(tuán)隊(duì)在任何隊(duì)列里都是非常重要的,團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造出意想不到的奇跡,那不是神話,是合作精神創(chuàng)造的結(jié)晶!在金東山家居建材廣場也有著這樣一支優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，他們盡職盡責(zé)，無論對(duì)經(jīng)銷商還是企業(yè)內(nèi)部員工的治理，都體現(xiàn)得精細(xì)進(jìn)微。在每一次的市場巡視中，不僅要維持好經(jīng)營秩序的，同時(shí)要妥善解決經(jīng)銷商之間的糾紛。金東山要求每一位員工在處理過程中控制情緒、保持冷靜，對(duì)雙方進(jìn)行反復(fù)、耐心、細(xì)致的協(xié)調(diào)。翻開《金東山員工手冊》，明晰的崗位職責(zé)，體現(xiàn)了常規(guī)治理規(guī)范化、嚴(yán)密化，責(zé)任明確到人，不互相推諉，無論碰到什么題目都能及時(shí)找到相應(yīng)的人處理好相關(guān)事情。

第四篇：建材市場可行性報(bào)告

建材市場可行性報(bào)告

XX建材市場可行性報(bào)告，建材市場可行性研究報(bào)告

建材市場可行性報(bào)告，XX建材市場可行性報(bào)告，建材市場可行性研究報(bào)告

（元哲咨詢曾撰寫過：建材市場可行性報(bào)告/建材綜合市場可行性報(bào)告/建材家居市場可行性報(bào)告/新建建材市場可行性報(bào)告/建材市場擴(kuò)建可行性報(bào)告）

元哲咨詢成功編寫寧波xxx建材綜合市場可行性研究報(bào)告/建材家具市場可行性報(bào)告！元哲的報(bào)告主要通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、等方面進(jìn)行全面、系統(tǒng)地分析論證和研究。

建材市場可行性報(bào)告，XX建材市場可行性報(bào)告，建材市場可行性研究報(bào)告 2 地塊規(guī)模與開發(fā)目標(biāo)

本項(xiàng)目宗地面積共4044平方米，按政府要求臨人民路處退讓紅線3.63米，實(shí)際用地面積約3898平方米。項(xiàng)目擬建成地上共七層、總建筑面積在1.8萬平米左右的商住樓，其中裙樓商業(yè)部分為三層，單層建筑面積在3650-3800平米之間，裙樓以上為四層住宅，擬規(guī)劃面積在7000-7800平米之間。另項(xiàng)目擬建地下一層，規(guī)劃建筑面積在2500平米左右。

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一 項(xiàng)目背景

二 項(xiàng)目概況

2.1 地塊位置

2.2 地塊規(guī)模與開發(fā)目標(biāo)

2.3 地塊周邊環(huán)境與配套設(shè)施

2.4 項(xiàng)目性質(zhì)與主要特點(diǎn)

2.5 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析

2.6 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

三 項(xiàng)目建設(shè)意義、四 漣源市情及發(fā)展概況、五 漣源市房地產(chǎn)市場發(fā)展綜述、六 商業(yè)用房的市場供給、七 商業(yè)用房的市場需求、八 商業(yè)用房的市場價(jià)格、九 居住用房的市場分析、十 市場預(yù)測、十一 項(xiàng)目地塊特征分析

十二 項(xiàng)目商業(yè)用房定位方案研究

12.1 項(xiàng)目定位方案

12.2 項(xiàng)目定位方案提出背景

12.3 項(xiàng)目定位方案市場調(diào)查結(jié)果

12.3.1 行業(yè)經(jīng)營戶對(duì)“一站式”家居建材市場的認(rèn)可度

12.3.2 家居建材消費(fèi)者對(duì)“一站式”家居建材市場的認(rèn)可度

十三 項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案研究、十四 項(xiàng)目投資估算、十五 經(jīng)濟(jì)效益分析

15.1 項(xiàng)目經(jīng)營策略

15.2 項(xiàng)目銷售價(jià)格建議

15.3 項(xiàng)目投資利潤

15.4 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

十六 風(fēng)險(xiǎn)性分析、十七 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、十八 社會(huì)評(píng)價(jià)、十九 總體結(jié)論及建議

第五篇：建材市場可行性報(bào)告

篇一：建材市場可行性研究報(bào)告(范文)xx建材大市場開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 xxxxx有限公司 2012年7月18日 目 錄

1、總論.........................................3

2、建設(shè)方案與規(guī)模...............................8

3、環(huán)保與節(jié)能...................................10

4、實(shí)施計(jì)劃與投資估算...........................11

5、資金籌措及效益分析...........................12

6、工程招投標(biāo)....................................14

7、綜合評(píng)價(jià)與建議................................14 xx建材大市場開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告

一、總 論(一)項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：xx建材大市場

2、項(xiàng)目建筑面積：15萬平方米（占地面積約120畝）

3、配套建筑面積：33萬平方米（占地面積500畝）

4、項(xiàng)目投資總額：1.96億元

5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：南昌市新建縣xx,南靠xx，北臨xx，東背xx，西近xx。(二)項(xiàng)目背景

南昌位于江西省北部、贛江下游、鄱陽湖之濱。是江西省省會(huì)和內(nèi)陸開放城市，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)）?？?cè)丝?50萬，國土面積7402平方公里，城市化水平44%。市轄區(qū)（即五區(qū)）常駐人口184萬人，市轄區(qū)面積為617平方公里，其中城市建成區(qū)面積106平方公里，城市實(shí)際居住人口156萬人。南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱“要沖之地”。國家南北向鐵路干線京九鐵路與東西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會(huì)城市。105、316、320三條國道在此交匯。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，東達(dá)上海、杭州，西連武漢、長沙。同時(shí)，南昌的發(fā)展直接接受我國幾個(gè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地帶（如：長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和閩臺(tái)經(jīng)濟(jì)圈）幾乎是等距離的輻射。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)，與武漢、長沙同為中游地區(qū)重要中心城市。

新建縣位于江西省中部偏北，南昌市西北部，贛江下游西岸，鄱陽湖的南面，東南到西北約22千米，西南至東北約長112千米，總面積2337.84平方千米。隨著南昌市“一江兩岸”發(fā)展格局的推進(jìn)和南昌市紅谷灘新區(qū)的建設(shè)，已成為南昌市的新城區(qū)，即將形成經(jīng)濟(jì)、文化、行政中心，人口密集，為市場發(fā)展帶來了廣泛的空間。(三)項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性

1、建設(shè)xx建材大市場的必要性(1）拉動(dòng)內(nèi)需，搞活市場經(jīng)濟(jì)；

拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個(gè)居民 的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)。目前南昌市城市建設(shè)正處 于高峰期，特別是紅谷灘的快速發(fā)展對(duì)建筑材料的需求越來越大，隨 著工業(yè)化進(jìn)程加快，城市建材市場矛盾日益突出，建材分布較零散，由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易 帶來很多不便，也不利于市場管理。一方面，以街代市的方式給城市 帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲(chǔ)、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也 失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地 理優(yōu)勢等原因，使得市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱 產(chǎn)業(yè)。（2）市場發(fā)展?jié)摿薮?，便于招商引資；

目前在南昌市內(nèi)，共有約3300家，建材市場整體規(guī)模約為54萬 ㎡（其中沿江路三大建材市1084家；洛陽路陶瓷市場300家；聯(lián)信 建材五金市場120家；xx木材市場100家；熱心陶瓷市場60家； 金屋建材市場40家；其他約600家，香江建材城1000家）。隨著近幾年城市的建設(shè)和發(fā)展，建材需求量的日益猛增，無疑加速了建材經(jīng) 營戶的擴(kuò)展，為我們的招商帶來了極為有利的條件。

南昌建材市場的輻射面主要是南昌市，江西省內(nèi)及臨省距離南昌 不遠(yuǎn)的邊緣區(qū)域；從南昌市以至江西省房地產(chǎn)市場發(fā)展前景來看，在 未來的二十年里，建材市場將有長足發(fā)展。南昌的建材市場正在一場重大變革在進(jìn)行，越來越多的經(jīng)營商戶 在購置商鋪產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用房投資市場正在形成；商鋪置業(yè)市場由以自 營者為主向以投資為主轉(zhuǎn)變；產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)三權(quán)分立的模式 將出現(xiàn)；南昌市商業(yè)形態(tài)正在演變，呈多元化演變，傳統(tǒng)的街區(qū)店鋪 與建材大市場、倉儲(chǔ)式建材超市三者并存的三分天下局面，將在南昌 開始形成。各個(gè)建材市場的定位取向?qū)⒅饾u明析,市場份額也將被條 塊分割。沿江路的三大建材市場，搬遷、改造已經(jīng)勢在必行，這將為 本項(xiàng)目取而代之和市場的營造提供極好的契機(jī)。所以xx建材市場建 立是很有必要的。篇二：某建材市場可行性報(bào)告

建材市場可行性報(bào)告 1.1 項(xiàng)目名稱

因項(xiàng)目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“某某項(xiàng)目”代表該項(xiàng)目。以下簡稱“本項(xiàng)目”。1.2 項(xiàng)目開發(fā)背景

漣源某某項(xiàng)目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。宗地面積約4044平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長。項(xiàng)目地塊為典型的城市二級(jí)綜合用地，土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)屬單位掛牌出讓后，漣源市某某房產(chǎn)開發(fā)投資公司成功競標(biāo)獲得使用權(quán)。該地塊土地年限達(dá)70年，在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項(xiàng)目，該地塊開發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。1.3 可行性研究報(bào)告編制目的

（1）在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。

（2）對(duì)項(xiàng)目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。

（3）結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益方面的可行性。

（4）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。（5）對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施提出優(yōu)化建議。1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

（1）國家建設(shè)部及湖南省頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；（2）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

（3）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（4）婁底、漣源房地產(chǎn)相關(guān)法律政策與文件；（5）漣源市的招商引資政策；（6）本項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃控制原則；

（7）現(xiàn)場勘察和漣源市房地產(chǎn)市場綜合調(diào)研所得資料；

（8）漣源市當(dāng)前的建安成本、各項(xiàng)配套費(fèi)用及其他規(guī)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（9）某某地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)所積累的專業(yè)市場項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)價(jià)值 二 項(xiàng)目概況 2.1 地塊位臵

本項(xiàng)目地塊位于漣源市xx路與xx路交匯處，距xx山市民休閑廣場約800米，對(duì)面為漣源市建材市場，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為居民、單位用房；200米半徑內(nèi)目前以“街鋪” 商業(yè)經(jīng)營為主，經(jīng)營范圍涉及建材、食雜零售、批發(fā)、餐飲、休閑等其他行業(yè)。四至范圍： 東向：芙蓉北路 西向：煤炭醫(yī)院 南向：人民西路 北向：臨街民宅

2.2 地塊規(guī)模與開發(fā)目標(biāo)

本項(xiàng)目宗地面積共4044平方米，按政府要求臨人民路處退讓紅線 3.63米，實(shí)際用地面積約3898平方米。項(xiàng)目擬建成地上共七層、總建筑面積在1.8萬平米左右的商住樓，其中裙樓商業(yè)部分為三層，單層建筑面積在3650-3800平米之間，裙樓以上為四層住宅，擬規(guī)劃面積在7000-7800平米之間。

另項(xiàng)目擬建地下一層，規(guī)劃建筑面積在2500平米左右。2.3 地塊周邊環(huán)境與配套設(shè)施 項(xiàng)目地塊處于漣源市“x廣場”，距漣源市核心商業(yè)區(qū)域---“xx山”約800-1000米。目前周邊主要以臨街商業(yè)為主，商業(yè)經(jīng)營類別不統(tǒng)一，經(jīng)營品牌參差不齊，芙蓉路道路狀況及街區(qū)面貌均有待改善。環(huán)境及配套設(shè)施：

☆ 電力、電訊：接入本項(xiàng)目 ☆ 給排水：管道鋪設(shè)到位

☆ 大型汽車站：臨人民路公交車站

☆ 休閑廣場：光明山市民休閑廣場，距本項(xiàng)目約800米 ☆ 購物場所：300米內(nèi)xxx超市及臨街小型商店

☆ 娛樂場所：300米范圍內(nèi)無大型娛樂休閑休閑運(yùn)動(dòng)場所。

☆ 醫(yī)療衛(wèi)生：項(xiàng)目西側(cè)為煤炭總醫(yī)院，往北500米為六畝塘鎮(zhèn)中心醫(yī)院 ☆ 教育文化、體育運(yùn)動(dòng)：六畝塘鎮(zhèn)中心小學(xué)，本項(xiàng)目500米半徑內(nèi)無大型體 育運(yùn)動(dòng)場地。

☆ 金融、郵政、電信：郵政儲(chǔ)蓄所，人民路農(nóng)業(yè)銀行，中國移動(dòng)營業(yè)廳、中國電信六畝塘營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳 2.4 項(xiàng)目性質(zhì)與主要特點(diǎn)

本項(xiàng)目為商住綜合項(xiàng)目，定位為“主題商業(yè)+多層住宅”的發(fā)展模式。項(xiàng)目主要特點(diǎn)有： 項(xiàng)目地塊雙面臨路，臨街面較長，適合于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的 開發(fā)，但項(xiàng)目地理位臵偏離市中心，還需對(duì)區(qū)域概念進(jìn)行 強(qiáng)勢引導(dǎo)。6 7 8 土地年限為70年，使用年限較長，可形成獨(dú)特賣點(diǎn)。地塊無明顯高低落差，地形較為規(guī)則，有利于項(xiàng)目開發(fā)。項(xiàng)目周邊目前的街區(qū)環(huán)境并不理想，大量中低檔次的臨街商業(yè)影響了項(xiàng)目地塊的商業(yè)價(jià)值，增加了項(xiàng)目開發(fā)難度。9 項(xiàng)目為芙蓉廣場周邊的第一個(gè)代表型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，成

功開發(fā)后對(duì)芙蓉廣場商圈的形成有極大的推動(dòng)和促進(jìn)作用，將大幅度提升周邊物業(yè)價(jià)值。2.5 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析

漣源市商業(yè)核心區(qū)域?yàn)槲羼R廣場和光明山。

光明山商圈是以五馬廣場的老商業(yè)核心區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，逐漸向廣場、政府靠攏的市場發(fā)展結(jié)果。光明山商圈集中了市政府、檢查院、法院、銀行等大量的政府機(jī)關(guān)單位、金融機(jī)構(gòu)，也擁有大型的品牌連鎖零售新一佳超市、通程電器，12000平米廣場使光明山成為漣源最具商業(yè)價(jià)值的核心商業(yè)區(qū)域，且有取代五馬廣場之勢。

本項(xiàng)目距光明山商圈僅800米左右，光明山商圈的發(fā)展必然向西蔓延，從而帶動(dòng)周邊區(qū)域，提升其商業(yè)價(jià)值。本項(xiàng)目勢必首當(dāng)其沖，受到光明山商圈的影響。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、市民投資消費(fèi)需求、光明山商圈發(fā)展為本項(xiàng)目發(fā)展至少提供了三大市場機(jī)會(huì)，使項(xiàng)目地塊發(fā)展前景看好，如能順利實(shí)現(xiàn)開發(fā)理念、物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品定位的市場差異化，將獲得可觀的效益回報(bào)，亦能成功借勢“光明山”商圈的發(fā)展勢頭，徹底改變目前本項(xiàng)目地塊所在區(qū)域落后的商業(yè)環(huán)境，帶動(dòng)該區(qū)域的發(fā)展，并與“五馬廣場、光明山”形成“三點(diǎn)成線“的漣源商圈分布架構(gòu)，帶動(dòng)區(qū)域物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，使社會(huì)、市場、市民及開發(fā)商實(shí)現(xiàn)“四贏”。項(xiàng)目地塊價(jià)值的主要特點(diǎn)有： 地形地貌、地塊規(guī)模對(duì)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模有所限制，人流量不

足，周邊商業(yè)環(huán)境有待改善。但較為適應(yīng)漣源房地產(chǎn)市場“單個(gè)項(xiàng)目總量應(yīng)有所控制”的特征。交通區(qū)位價(jià)值目前尚不明顯，適合于大件消費(fèi)品的終端零

售行業(yè)，但需進(jìn)行一系列的區(qū)位概念引導(dǎo)，并在平面建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)與人民路、芙蓉路交通條件良好結(jié)合，并在建筑外觀上創(chuàng)新。發(fā)展背景為項(xiàng)目開發(fā)提供良好的發(fā)展環(huán)境，但仍需在政府

層面，開發(fā)過程及團(tuán)隊(duì)組織層面進(jìn)行良好的結(jié)合，以爭取更為優(yōu)越的項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境，組合更強(qiáng)勢的項(xiàng)目發(fā)展團(tuán)隊(duì)。7 目前漣源市房地產(chǎn)市場短時(shí)間內(nèi)上市供應(yīng)量較大，但因漣

源房地產(chǎn)市場屬起步階段，創(chuàng)新點(diǎn)及引導(dǎo)空間較大，選擇在本底啟動(dòng)本項(xiàng)目，將使本項(xiàng)目在2006、2007年趕上銷售的黃金季節(jié)。本項(xiàng)目土地成本相對(duì)適中，整體投資總額在進(jìn)行良好控制 的前提下將偏小，發(fā)展空間大，且投資者能在本項(xiàng)目未來升值空間中獲利。（6）項(xiàng)目應(yīng)努力適應(yīng)當(dāng)前漣源市商業(yè)格局的發(fā)展演變，成為“五馬廣場”、“光明山”商圈的有力補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)開發(fā)、銷售、推廣、經(jīng)營方式的差異化。2.6 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

某某地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)于2005年11月受某某房產(chǎn)開發(fā)投資公司委托進(jìn)行了漣源市房地產(chǎn)市場調(diào)查和有針對(duì)性的家居建材市場調(diào)查。本次調(diào)研工作由某某地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)項(xiàng)目調(diào)研小組全程操作完成。項(xiàng)目調(diào)研員在前期進(jìn)行了系統(tǒng)的調(diào)研培訓(xùn)后再進(jìn)入實(shí)際調(diào)查執(zhí)行工作，發(fā)放調(diào)查問卷共340份，回收有效問卷320份，并就項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展前景與部分漣源房地產(chǎn)從業(yè)人士、規(guī)模較大的家居建材經(jīng)營戶進(jìn)行了專題采訪。最后調(diào)研結(jié)果由專職統(tǒng)計(jì)分析人員進(jìn)行了科學(xué)的數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目組多次組織召開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析會(huì)議，為本項(xiàng)目下一步項(xiàng)目定位系統(tǒng)及市場推廣、銷售策略建立、執(zhí)行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。調(diào)查研究項(xiàng)目及成果如下：（1）目前漣源市商品房供應(yīng)量體量較大，短期內(nèi)住宅物業(yè)發(fā)展篇三：建材市場可行性報(bào)告(doc 48)建材市場可行性報(bào)告 1.1 項(xiàng)目名稱

因項(xiàng)目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“某某項(xiàng)目”代表該項(xiàng)目。以下簡稱“本項(xiàng)目”。1.2 項(xiàng)目開發(fā)背景

漣源某某項(xiàng)目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公

司用地。宗地面積約4044平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面 長。項(xiàng)目地塊為典型的城市二級(jí)綜合用地，土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)屬單位掛牌出讓后，漣源市某某房產(chǎn)開發(fā)投資公司成 功競標(biāo)獲得使用權(quán)。該地塊土地年限達(dá)70年，在一般的商住用地年限 中使用年限是極高的，作為招商引資項(xiàng)目，該地塊開發(fā)也獲得政府的 大力支持，將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。1.3 可行性研究報(bào)告編制目的

（1）在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處 的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。

（2）對(duì)項(xiàng)目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。

（3）結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益方面的可行性。

（4）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。（5）對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施提出優(yōu)化建議。1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

（1）國家建設(shè)部及湖南省頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；（2）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

（3）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（4）婁底、漣源房地產(chǎn)相關(guān)法律政策與文件；（5）漣源市的招商引資政策；（6）本項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃控制原則；

（7）現(xiàn)場勘察和漣源市房地產(chǎn)市場綜合調(diào)研所得資料；

（8）漣源市當(dāng)前的建安成本、各項(xiàng)配套費(fèi)用及其他規(guī)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（9）某某地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)所積累的專業(yè)市場項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)價(jià)值 二 項(xiàng)目概況 2.1 地塊位置

本項(xiàng)目地塊位于漣源市xx路與xx路交匯處，距xx山市民休閑廣場 約800米，對(duì)面為漣源市建材市場，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為居民、單位用房；200米半徑內(nèi)目前以“街鋪” 商業(yè)經(jīng)營為主，經(jīng)營范圍涉及 建材、食雜零售、批發(fā)、餐飲、休閑等其他行業(yè)。四至范圍： 東向：芙蓉北路 西向：煤炭醫(yī)院 南向：人民西路 北向：臨街民宅 2.2 地塊規(guī)模與開發(fā)目標(biāo)

本項(xiàng)目宗地面積共4044平方米，按政府要求臨人民路處退讓紅線 3.63米，實(shí)際用地面積約3898平方米。

項(xiàng)目擬建成地上共七層、總建筑面積在1.8萬平米左右的商住樓，其中裙樓商業(yè)部分為三層，單層建筑面積在3650-3800平米之間，裙 樓以上為四層住宅，擬規(guī)劃面積在7000-7800平米之間。

另項(xiàng)目擬建地下一層，規(guī)劃建筑面積在2500平米左右。2.3 地塊周邊環(huán)境與配套設(shè)施 項(xiàng)目地塊處于漣源市“x廣場”，距漣源市核心商業(yè)區(qū)域---“xx山” 約800-1000米。目前周邊主要以臨街商業(yè)為主，商業(yè)經(jīng)營類別不統(tǒng)一，經(jīng)營品牌參差不齊，芙蓉路道路狀況及街區(qū)面貌均有待改善。環(huán)境及配套設(shè)施：

☆ 電力、電訊：接入本項(xiàng)目 ☆ 給排水：管道鋪設(shè)到位

☆ 大型汽車站：臨人民路公交車站

☆ 休閑廣場：光明山市民休閑廣場，距本項(xiàng)目約800米 ☆ 購物場所：300米內(nèi)xxx超市及臨街小型商店

☆ 娛樂場所：300米范圍內(nèi)無大型娛樂休閑休閑運(yùn)動(dòng)場所?！?醫(yī)療衛(wèi)生：項(xiàng)目西側(cè)為煤炭總醫(yī)院，往北500米為六畝塘鎮(zhèn) 中心醫(yī)院

☆ 教育文化、體育運(yùn)動(dòng)：六畝塘鎮(zhèn)中心小學(xué)，本項(xiàng)目500米半徑內(nèi)無大型體 育運(yùn)動(dòng)場地。

☆ 金融、郵政、電信：郵政儲(chǔ)蓄所，人民路農(nóng)業(yè)銀行，中國移 動(dòng)營業(yè)廳、中國電信六畝塘營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳 2.4 項(xiàng)目性質(zhì)與主要特點(diǎn)

本項(xiàng)目為商住綜合項(xiàng)目，定位為“主題商業(yè)+多層住宅”的發(fā)展模 式。

項(xiàng)目主要特點(diǎn)有： 項(xiàng)目地塊雙面臨路，臨街面較長，適合于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的 開發(fā)，但項(xiàng)目地理位置偏離市中心，還需對(duì)區(qū)域概念進(jìn)行 強(qiáng)勢引導(dǎo)。6 7 8 土地年限為70年，使用年限較長，可形成獨(dú)特賣點(diǎn)。地塊無明顯高低落差，地形較為規(guī)則，有利于項(xiàng)目開發(fā)。項(xiàng)目周邊目前的街區(qū)環(huán)境并不理想，大量中低檔次的臨街商業(yè)影響了項(xiàng)目地塊的商業(yè)價(jià)值，增加了項(xiàng)目開發(fā)難度。項(xiàng)目為芙蓉廣場周邊的第一個(gè)代表型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，成 功開發(fā)后對(duì)芙蓉廣場商圈的形成有極大的推動(dòng)和促進(jìn)作 用，將大幅度提升周邊物業(yè)價(jià)值。2.5 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析

漣源市商業(yè)核心區(qū)域?yàn)槲羼R廣場和光明山。

光明山商圈是以五馬廣場的老商業(yè)核心區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，逐漸向廣

場、政府靠攏的市場發(fā)展結(jié)果。光明山商圈集中了市政府、檢查院、法院、銀行等大量的政府機(jī)關(guān)單位、金融機(jī)構(gòu)，也擁有大型的品牌連鎖零售新一佳超市、通程電器，12000平米廣場使光明山成為漣源最具商業(yè)價(jià)值的核心商業(yè)區(qū)域，且有取代五馬廣場之勢。

本項(xiàng)目距光明山商圈僅800米左右，光明山商圈的發(fā)展必然向西蔓延，從而帶動(dòng)周邊區(qū)域，提升其商業(yè)價(jià)值。本項(xiàng)目勢必首當(dāng)其沖，受到光明山商圈的影響。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、市民投資消費(fèi)需求、光明山商圈發(fā)展為本項(xiàng)目發(fā)展至少提供了三大市場機(jī)會(huì)，使項(xiàng)目地塊發(fā)展前景看好，如能順利實(shí)現(xiàn)開發(fā)理念、物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品定位的市場差異化，將獲得可觀的效益回報(bào)，亦能成功借勢“光明山”商圈的發(fā)展勢頭，徹底改變目前本項(xiàng)目地塊所在區(qū)域落后的商業(yè)環(huán)境，帶動(dòng)該區(qū)域的發(fā)展，并與“五馬廣場、光明山”形成“三點(diǎn)成線“的漣源商圈分布架構(gòu)，帶動(dòng)區(qū)域物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，使社會(huì)、市場、市民及開發(fā)商實(shí)現(xiàn)“四贏”。項(xiàng)目地塊價(jià)值的主要特點(diǎn)有： 地形地貌、地塊規(guī)模對(duì)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模有所限制，人流量不 足，周邊商業(yè)環(huán)境有待改善。但較為適應(yīng)漣源房地產(chǎn)市場 “單個(gè)項(xiàng)目總量應(yīng)有所控制”的特征。交通區(qū)位價(jià)值目前尚不明顯，適合于大件消費(fèi)品的終端零

售行業(yè)，但需進(jìn)行一系列的區(qū)位概念引導(dǎo)，并在平面建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)與人民路、芙蓉路交通條件良好結(jié)合，并在建 筑外觀上創(chuàng)新。發(fā)展背景為項(xiàng)目開發(fā)提供良好的發(fā)展環(huán)境，但仍需在政府 層面，開發(fā)過程及團(tuán)隊(duì)組織層面進(jìn)行良好的結(jié)合，以爭取 更為優(yōu)越的項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境，組合更強(qiáng)勢的項(xiàng)目發(fā)展團(tuán)隊(duì)。7 目前漣源市房地產(chǎn)市場短時(shí)間內(nèi)上市供應(yīng)量較大，但因漣 源房地產(chǎn)市場屬起步階段，創(chuàng)新點(diǎn)及引導(dǎo)空間較大，選擇 在本底啟動(dòng)本項(xiàng)目，將使本項(xiàng)目在2006、2007年趕上 銷售的黃金季節(jié)。本項(xiàng)目土地成本相對(duì)適中，整體投資總額在進(jìn)行良好控制 的前提下將偏小，發(fā)展空間大，且投資者能在本項(xiàng)目未來 升值空間中獲利。

（6）項(xiàng)目應(yīng)努力適應(yīng)當(dāng)前漣源市商業(yè)格局的發(fā)展演變，成為“五馬廣場”、“光明山”商圈的有力補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)開發(fā)、銷售、推廣、經(jīng)營方式的差異化。2.6 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

某某地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)于2005年11月受某某房產(chǎn)開發(fā)投資公司委托進(jìn)行了漣源市房地產(chǎn)市場調(diào)查和有針對(duì)性的家居建材市場調(diào)查。本次調(diào)研工作由某某地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)項(xiàng)目調(diào)研小組全程操作完成。項(xiàng)目調(diào)研員在前期進(jìn)行了系統(tǒng)的調(diào)研培訓(xùn)后再進(jìn)入實(shí)際調(diào)查執(zhí)行工作，發(fā)放調(diào)查問卷共340份，回收有效問卷320份，并就項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展前景與部分漣源房地產(chǎn)從業(yè)人士、規(guī)模較大的家居建材經(jīng)營戶進(jìn)行了專題采訪。最后調(diào)研結(jié)果由專職統(tǒng)計(jì)分析人員進(jìn)行了科學(xué)的數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目組多次組織召開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析會(huì)議，為本項(xiàng)目下一步項(xiàng)目定位系統(tǒng)及市場推廣、銷售策略建立、執(zhí)行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。調(diào)查研究項(xiàng)目及成果如下：

（1）目前漣源市商品房供應(yīng)量體量較大，短期內(nèi)住宅物業(yè)發(fā)展