第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃部崗位職責(doc 18頁)內(nèi)容簡介

房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃部崗位職責(doc 18頁)內(nèi)容簡介

房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃部崗位職責內(nèi)容摘要：

在總經(jīng)理領(lǐng)導下，主要負責公司建設(shè)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計報批、設(shè)計委托、會審修改、圖紙審核及

有關(guān)設(shè)計變更等工作。

1.負責收集、掌握國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)政策與法規(guī)。

2.開展市場調(diào)研，了解國內(nèi)及本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、整理、論證公司有關(guān)部門對

項目開發(fā)的構(gòu)想及要求，研究市場對樓盤的需求、變化，做好規(guī)劃設(shè)計的前期工作。

3.根據(jù)總經(jīng)理指示，負責編制本公司中、長期開發(fā)計劃。

4.組織考察、學習和論證新技術(shù)、新產(chǎn)品的應用，參加相關(guān)交流會、展覽會。

5.掌握設(shè)計院所的專項及綜合設(shè)計能力。

6.掌握政府各部門對建設(shè)項目的審批程序。

7.根據(jù)市場定位方案，結(jié)合政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷售部、工程部、材料部、合約部、物業(yè)等部門意見后，統(tǒng)籌意見供設(shè)計院作修改，提出材料設(shè)備選用標準，編制多套建設(shè)方案，報總經(jīng)

理審批。

8.辦理建設(shè)項目的立項手續(xù)。

9.負責設(shè)計單位的資質(zhì)審查，擬定《設(shè)計（投標）單位初選名單及資質(zhì)審查報告》，報總經(jīng)理審批。

10.按總經(jīng)理審批之建設(shè)方案及設(shè)計單位，開展設(shè)計委托工作。

11.組織跟蹤各階段的項目設(shè)計審查，負責監(jiān)督設(shè)計院對各階段設(shè)計會審、修改及定案工作。

12.負責辦理各類許可證、批件等建規(guī)報建的全部有關(guān)手續(xù)。

13.負責向各有關(guān)部門提供相關(guān)圖紙，統(tǒng)籌各部門建議。

14.解答招投標圖紙中的有關(guān)設(shè)計問題，做好評標、議標等工作。

15.組織做好施工過程中設(shè)計變更的有關(guān)工作。

16.參與各階段的施工驗收。

17.完成公司交付的其它工作。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司崗位職責

總經(jīng)理崗位職責

1、認真執(zhí)行國家有關(guān)方針政策，圍繞市、區(qū)政府對本行業(yè)工作的總體要求，切實抓好各項工作的落實。

2、組織研究制定公司內(nèi)部的機構(gòu)設(shè)置及分配形式。

3、負責聘用、解聘公司各部門負責人及所屬工作人員。協(xié)調(diào)各部門工作，關(guān)心員工生活。

4、制定公司所屬各部門負責人崗位責任制和公司工作計劃及獎懲條例。

5、審核公司各項費用支出，合理控制開支。

6、抓好公司員工的思想教育及職業(yè)技能培訓工作。堅持定期例會制度，及時發(fā)現(xiàn)和解決工作中存在的問題。

7、加強對業(yè)主的聯(lián)系溝通，解決業(yè)主提出的合理要求，及時化解各種矛盾。

8、收集各類信息，采納合理化建議，努力提升工作效率和質(zhì)量。

9、協(xié)調(diào)好公司與供水、供電、工商、物業(yè)等單位的關(guān)系，虛心接受上級各部門對本公司工作的指導和監(jiān)督。

10、不斷加強公司黨的建設(shè)和隊伍建設(shè)，堅持科學發(fā)展觀，努力把公司創(chuàng)建成政府放心，社會滿意的服務型企業(yè)。

總工程師崗位職責

1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責建設(shè)施工、質(zhì)量安全、材料設(shè)備等項工作。

2、協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司質(zhì)量保證體系、安全施工保障體系、環(huán)境衛(wèi)生保障體系等。

3、全面負責公司技術(shù)管理和施工組織設(shè)計及相關(guān)技術(shù)性文件的審批工作。

4、組織制定單位工程質(zhì)量目標，并確保目標實現(xiàn)。

5、審核、批準公司環(huán)境保護、職工身體健康、安全施工的技術(shù)文件，并監(jiān)督其實施。

6、主持和審核招投標工作文件及合同管理工作。

7、對各類工程技術(shù)人員進行技術(shù)崗位培訓與考核。參與員工的業(yè)績評定。

8、審核公司技術(shù)質(zhì)量，生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助經(jīng)理制定，實施工作目標。

工程師崗位職責

1、協(xié)助總工程師組織圖紙技術(shù)交底，配合項目經(jīng)理深 入施工現(xiàn)場解決生產(chǎn)技術(shù)難題，高質(zhì)量地完成分管工作。

2、督促施工單位及時編制施工組織方案，科學安排施工現(xiàn)場，搞好“三通一平”等施工前的一系列準備工作。

3、組織甲方與建設(shè)單位對隱蔽工程的檢測驗收，整理檢測記錄，并交有關(guān)人員保管，為下道工序進行做好準備。

4、做好分部、分項工作的經(jīng)常性自檢自查活動，堅持例會通報制度，以促進工程質(zhì)量的提高，檢查記錄要及時整理存檔。

5、對施工單位進場材料，要嚴把質(zhì)量關(guān)，未經(jīng)檢驗或檢驗達不到要求的材料，有權(quán)拒絕投入施工使用。

6、及時完善臨時變更、工程處工程簽證，上交有關(guān)人員，以便結(jié)算和存檔。

7、加強與建設(shè)單位聯(lián)系，協(xié)助乙方共同組織好工程的竣工驗收和交接工作。

部門、單位進行溝通平衡。

5、負責工程監(jiān)理的管理

（1）對監(jiān)理單位提交的《項目監(jiān)理規(guī)劃》進行審核；（2）根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核；

（3）對監(jiān)理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系；

（4）負責監(jiān)理費用及結(jié)算。

6、負責與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)（1）參與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)；（2）參與設(shè)計方案的選擇；

（3）組織工程技術(shù)人員進行圖紙預審；

（4）委托監(jiān)理單位組織圖紙會審，誰會審中提出的共性問題和技術(shù)難題協(xié)調(diào)擬定解決辦法；

（5）協(xié)調(diào)設(shè)計單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。

（6）對施工中各方提提出的變更要求進行審查控制；（7）對設(shè)計費用進行控制。

7、負責整個施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。

出納員崗位職責

1、嚴格按照國家有關(guān)現(xiàn)金管理和結(jié)算制度的規(guī)定，復核收付憑證，辦理收付。

2、銀行存款和現(xiàn)金要及時登記，做到日清月結(jié)，定期將銀行存款余額調(diào)節(jié)表交會計審核。

3、金庫不得有帳外現(xiàn)金，庫存現(xiàn)金不得超過銀行核定的限額，超過部分及時存入銀行。不得白條抵充現(xiàn)金，不得任意挪用現(xiàn)金，如有短缺，負有賠償責任，不得把金庫鑰匙、密碼交給他人保管。

4、要規(guī)范使用支票，遵守支票登記領(lǐng)用、返回等制度。對空白支票要嚴格保管，不簽發(fā)空白支票。

5、保管好各種印章和有價證券，嚴格按照規(guī)定用途使用。

6、記賬要及時準確，做到日清月結(jié)，庫存現(xiàn)金要與賬面相符。

材料員崗位職責

1、必須嚴格按審批計劃進行采購，保證進場材料符合工程的技術(shù)質(zhì)量要求。

2、充分進行市場調(diào)查，對所需的建筑材料要多家詢價，做到“貨比三家、價比三家、質(zhì)比三家”確立“質(zhì)、價、服務”均優(yōu)的采購原則。

3、定貨、定價要逐級匯報，經(jīng)理簽批方可正常辦理該項業(yè)務。

4、材料進場必須手續(xù)清楚完備，接收手續(xù)確認后，及時到有關(guān)部門進行核銷。

5、了解施工所需材料用量，規(guī)格型號、并提前一周做出采購計劃（短線材料提前二到三周），如需外地定貨的特殊材料，必須報請總經(jīng)理批準。

6、大批量材料必須分期分批進行采購，決不允許造成時間積壓（短線材料除外），做到保證及時、投量準確。

7、賬冊票據(jù)要妥善保管不得丟失

（1）票據(jù)及時入賬，沒有特殊情況要日清月結(jié)，要按要求認真填寫各種報表并送達相關(guān)部門；

（2）材料員要及時上報相關(guān)票據(jù)，因個人原因造成工作損失的追究其當事人責任；

（3）調(diào)撥員（驗收員）要及時送達各種票據(jù)報表與相關(guān)部門。協(xié)調(diào)好業(yè)務往來關(guān)系。

8、及時清理材料價款，凡能確定價格的要將發(fā)票及時報財務部門，賒欠的材料要自制原始憑證到財務報賬。

9、應及時收回工程剩余材料，分門別類進行回收，進賬入庫，并憑保管員驗收單，報財務沖減工程成本。

施工隊長崗位職責

1、認真執(zhí)行項目部的各項規(guī)章制度，抓好工人的思想教育、日?？记?、工作分配、生活安排等工作。

2、按施工平面圖，負責臨時設(shè)施的搭建。搞好“三通一平”，組織機械設(shè)備、材料工具、半成品進場，為開工創(chuàng)造條件。

3、熟悉圖紙、施工組織設(shè)計、技術(shù)措施。搞好安全、質(zhì)量、技術(shù)交底，保證安全、優(yōu)質(zhì)、快速施工。

4、嚴格按公司安排的工程施工進度，科學安排好人力、物力、財力，有效地組織施工，保證生產(chǎn)計劃高標準提前完成。

5、根據(jù)施工情況，寫好施工日記。參加隱蔽工程和竣工驗收工作，組織好預算外經(jīng)濟簽證。

6、抓好施工現(xiàn)場的全面管理工作，按照施工平面圖的要求堆放材料、機具等。并做到工完場清、活完腳下凈、文明施工。

7、堅持貫徹“質(zhì)量第一”方針，嚴把質(zhì)量關(guān)，做到自檢、互檢、交接檢和質(zhì)量評定工作一起抓。

8、加強對現(xiàn)場機械設(shè)備、工具、材料的管理，做到精心維護，按時保養(yǎng)，提高機械設(shè)備的完好率、利用率，節(jié)約材料，提高效益。

3土建工程管理崗位職責

1、協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。

2、協(xié)助項目經(jīng)理做好開工的準備工作。

3、參與土建工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。

4、參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。

5、負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑。

6、參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。

7、審查《土建施工組織設(shè)計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。

8、負責《土建施工組織設(shè)計/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案進行審查、并提出審查意見。

9、對《土建施工組織設(shè)計/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。

10、監(jiān)督檢查《土建施工組織設(shè)計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情況。

11、負責審查土建工程相關(guān)單位提出的土建工程變更要求。

12、根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關(guān)規(guī)范標準對土建施工質(zhì)量進行控制，對承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進行檢查考核并提出調(diào)整意見。

13、根據(jù)《項目規(guī)劃》和工程施工計劃對土建工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。

14、參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解土建工程施工出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法。

15、負責與實際、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。

16、負責對土建施工材料、工程機械及施工隊伍的質(zhì)量進行檢查。

17、對土建工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。

18、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。

19、負責土建工程的竣工驗收。

現(xiàn)場管理崗位職責

1、協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。

2、協(xié)助項目經(jīng)理做好開工的準備工作。

3、參與電氣工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。

4、參與電氣工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。

5、負責對投標單位進行電氣方面的現(xiàn)場答疑。

6、參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負責降低記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。

7、負責《電氣施工組織設(shè)計/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案進行審查。

8、監(jiān)督檢查《電氣施工組織設(shè)計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》的實施情況。

9、對《電氣施工組織設(shè)計/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。

9、負責審查工程相關(guān)和單位提出的電氣工程變更要求。

10、參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解電氣工程施工出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法。

11、負責與外協(xié)單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。

12、負責工程項目各單位和施工隊伍之間的調(diào)整工作。

13、負責對施工材料、工程機械及施工隊伍的現(xiàn)場管理及工程的各種標識管理。

14、現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工工作的組織、落實、檢查、評比。

15、負責項目標志要求的執(zhí)行檢查及記錄。

16、參與工程竣工驗收和移交。

安全員崗位職責

1、全面負責分管的安全管理工作。切實抓好安全知識教育工作。

2、抓好施工單位安全警示標志和安全教育標語等措施的落實。發(fā)現(xiàn)問題及時解決，杜絕一切安全事故發(fā)生。

3、參加公司或工地召開的例會，做到對安全工作常抓不懈。

4、對達不到安全生產(chǎn)要求的班組，有權(quán)制止其施工，使其達到安全標準為止。

5、堅持安全第一，預防為主的方針，加大設(shè)備檢查工作力度，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報并認真加以解決。

保管員崗位職責

1、認真保管好所有物資，做到分類建賬，分類保管，不允許損壞和變質(zhì)現(xiàn)象發(fā)生。

2、嚴格保管制度，及時驗收來料，物資合格后才能入庫，登記入賬。履行收發(fā)手續(xù)，沒有出庫單，任何人無權(quán)發(fā)料（特殊情況必須憑主管領(lǐng)導批條）。

3、庫存物資要做到：四點定位、五五堆放、手續(xù)齊全、賬目清楚，并且做到“賬、卡、物”三相符，每月及時對庫存結(jié)存，若有不符及時糾正。

4、決不允許擅離職守，做到有事請假，離崗一周必須辦理交接手續(xù)。

5、入庫、出庫物資必須認真清點，確認無誤后，經(jīng)有關(guān)人員辦理出、入庫手續(xù)。

6、嚴格檢查出入庫人員及車輛，防火防盜安全第一。

7、保持倉庫整潔，做到倉庫料架無灰塵，庫區(qū)無垃圾，料場無雜草。

122（3）具備高尚的職業(yè)道德，以誠待人，與客戶建立良好關(guān)系，為企業(yè)樹立良好形象；

（4）負責公司開發(fā)項目銷售執(zhí)行工作：填寫客戶來電來訪記錄，銷售接待、客戶回訪、款項催收、合同簽訂、違約客戶處理、客戶資料收集等工作。主動自覺完成本職任務及上級安排的各項工作；

（5）負責反饋一線銷售信息，指導策劃推廣工作；（6）及時發(fā)現(xiàn)項目存在的問題并適時反饋上報；

（7）協(xié)助銷售經(jīng)理及主管做好前期銷售的準備工作；（8）定期進行可類比項目市場調(diào)研，了解其它樓盤信息，及時上交市場調(diào)研表；

（9）負責與客戶溝通聯(lián)系，為客戶解決困難；（10）對客戶有禮有節(jié)，不準有超越權(quán)限的承諾；（11）在與客戶聯(lián)系中，既禮節(jié)適度，又不損壞公司利益；

（12）協(xié)助經(jīng)理好處理投訴問題的落實解決；

（13）做好對外公關(guān)工作，積極完成經(jīng)理臨時安排的工作任務。

4保安部主管崗位職責

1、認真貫徹執(zhí)行國家法律規(guī)范和公安部門關(guān)于保安工作的有關(guān)規(guī)定，建立健全物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項保安工作制度，全面負責轄區(qū)內(nèi)保安工作。

2、根據(jù)保安工作任務，科學定崗定員。把各項保安工作任務落到實處。

3、切實掌握物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的治安情況，不斷改進和加強保安工作。

4、采取有效形式，在社區(qū)內(nèi)開展防火、防盜、防破壞、防爆炸等教育，提高社區(qū)群眾的安全意識，有針對性地采取安全防范措施，切實減少各類事故的發(fā)生。

5、協(xié)助公安機關(guān)，開展對發(fā)生在社區(qū)內(nèi)的各類案件的偵破工作。

6、定期召開保安工作例會，通報工作情況，收集信息，努力改進工作方法，提升工作質(zhì)量。

7、抓好安全員的教育培訓工作。切實在思想教育，物資投入方面加大工作力度，努力打造一支思想過硬，業(yè)務精干的保安隊伍。

保潔員崗位職責

1、負責對公司領(lǐng)導辦公室及公共衛(wèi)生清理、維護、管理。

2、堅持做到上班前將所有管轄衛(wèi)生徹底打掃干凈，做到無死角死面，衛(wèi)生間池內(nèi)干凈無異味，地水無污水，墻面無污漬，無灰塵，紙簍一天一清，經(jīng)常消毒。

3、注意節(jié)約用水用電，經(jīng)常檢查是否有常流水不熄燈現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。

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第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司總工程師崗位職責

北京早稻田建設(shè)集團有限公司，集施工總承包、專業(yè)承包.房地產(chǎn)開發(fā).項目投資.國際國內(nèi)貿(mào)易.進出口代理等為一體的綜合型企業(yè)。注冊資金為3.6億元人民幣?，F(xiàn)建筑資質(zhì)為施工總承包.專業(yè)承包等十一項一級資質(zhì)的施工單位,已全面通過質(zhì)量體系認證。本集團下設(shè)五個子公司兩個分公司;分別為:北京宏泰輝業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.北京宏泰輝業(yè)國際貿(mào)易有限公司.北京宏泰輝裝飾材料有限公司.北京宏泰輝業(yè)投資咨詢有限公司.北京早稻田酒店管理有限公司.北京早稻田華西分公司及北京早稻田內(nèi)蒙古分公司。本集團擁有美好的發(fā)展前景,具有一定的經(jīng)濟實力,人脈資源廣闊,其在北京.天津.內(nèi)蒙古.甘肅蘭州等地承接了幾宗大型工程項目,現(xiàn)急招聘工作人員如下,望有志之士前來踴躍應聘,在我集團公司這一廣闊的大舞臺上施展您的才能和智慧,實現(xiàn)您的理想和抱負,體現(xiàn)您的人生價值:

集團副總裁一名;(主抓生產(chǎn)經(jīng)營,具有高級以上職稱,本科以上學

歷.45-55歲.五年以上工作經(jīng)驗)

集團總工程師一名;(具有一級建造師資格證書.五年以上工作經(jīng)驗.年齡

40-55歲工作地北京)

項目駐地總工程師一名;(具有專業(yè)一級石油管道安裝證書,35-55歲.工作

地蘭州.五年以工作經(jīng)驗)

項目駐地總工程師一名;(具有一級建造師資格證書,三年以工作經(jīng)

驗.35-55歲.工作地內(nèi)蒙古)

項目駐地總工程師兩名;(具有一級建造師證書.35-55歲.三年以工作經(jīng)驗.工作地北京)

項目駐地八大員三十二名(四個工地.具有一定的工作經(jīng)驗,有八大員證書

即可)

集團材料采購員四名;(具有一定的采購經(jīng)驗.材料資源.本科以學歷25歲以

上)

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司總工程師崗位職責

總工程師崗位職責

1、由總經(jīng)理提名，董事會任命。配合總經(jīng)理工作。

2、負責制定公司各職能業(yè)務版塊工作范圍、崗位職責、業(yè)務成果審查確認工作。

3、負責公司各職能業(yè)務版塊的技術(shù)指導、業(yè)務培訓、職能管理工作。

4、負責工程相關(guān)圖表、設(shè)計文件的內(nèi)、外審核簽發(fā)工作；

5、處理施工過程中的重大設(shè)計、施工質(zhì)量問題、參加工程質(zhì)量驗收工作。

6、審查確認與工程相關(guān)的各種合同文本條款的合法性，可操性。

7、審查確認與工程相關(guān)的合同支付、合同結(jié)算的合法性、準確性。

工程部崗位職責

1、負責按公司批準的《項目總進度計劃》編制工程技術(shù)部門相關(guān)的文件、管理工作。

2、負責核算竣工結(jié)算資料中竣工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的真實性、完整性。

3、負責工程驗收的資料準備、工程項目竣工驗收移交的具體實施工作。

4、協(xié)助項目施工范圍內(nèi)的項目報批、報建工作。

5、負責編寫項目施工招投標文件、圖紙資料準備工作，協(xié)助組織招投標相關(guān)工作。

6、編制審核項目預決算及相關(guān)工作。

7、負責工程施工、竣工驗收準備協(xié)調(diào)工作，督促驗收不合格的整改。

8、協(xié)助并指導采購部對材料、設(shè)備進行驗證，移交施工單位。

總工辦管理職責

一、認真學習黨的路線、方針、政策，國家法律法規(guī)，工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、標準和技術(shù)經(jīng)濟管理知識，不斷提高政治理論水平和業(yè)務素質(zhì)；

二、及時收集和掌握工程建設(shè)相關(guān)的信息和動態(tài)；

三、組織公司內(nèi)部人員關(guān)于專業(yè)技術(shù)的學習和培訓；

四、根據(jù)公司開發(fā)總計劃，協(xié)助開發(fā)部編制項目開發(fā)計劃；

五、配合開發(fā)部報建等相關(guān)手續(xù)工作；

六、承擔公司對工程項目的質(zhì)量、進度及造價管理；

七、負責施工圖設(shè)計、審核；

八、協(xié)助制訂公司工程建設(shè)項目的招投標管理辦法及程序；

九、負責需招投標項目（設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采供）的單位、方案的技術(shù)評審；

十、負責工程（設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采供）合同中關(guān)于技術(shù)部分的審核、鑒定；

工程部經(jīng)理崗位職責

1． 主持工程部的日常行政和項目目標管理工作；保證工程部工作順利開展，保證項目按目標實施；

2． 參與項目可行性研究、項目前期規(guī)劃方案論證，組織技術(shù)人員參與設(shè)計方案論證，參與

施工圖會審；協(xié)助前期工作的開展，確保工程按時開工； 3． 組織施工總包、分包、監(jiān)理及大型設(shè)備招標、評標工作，主持合同洽談、起草及簽訂；

4． 審批監(jiān)理單位編寫報批的監(jiān)理規(guī)劃；審批施工單位施工組織設(shè)計和專項方案；

5． 對所有工程建設(shè)進度、質(zhì)量、成本、安全負責。協(xié)調(diào)各方主體及內(nèi)外部工作關(guān)系，負責 對各項目提供服務和控制；

6． 組織并主持工程驗收，與物業(yè)公司進行交接。7． 完成公司領(lǐng)導交辦的其他任務；

總工程師崗位職責

1.審查各施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，并督促在施工過程中嚴格按其執(zhí)行；認真

閱讀圖紙、組織參與設(shè)計技術(shù)交底，圖紙會審工作，審查圖紙會審紀要。

2.參與對投標單位及投標人員的資質(zhì)考察和確認，參與對工程設(shè)備和材料的考察和認證。

3.深入施工現(xiàn)場對關(guān)鍵部位和工序進行定時和不定時的檢查與抽查，確保結(jié)構(gòu)安全和使用 功能；

4.組織工程質(zhì)量檢查；組織銜接和及時處理施工過程中的質(zhì)量技術(shù)問題；配合抓好工程進

度，安全和成本控制，以及各施工單位的協(xié)調(diào)工作。

5.全面負責解決設(shè)計及施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題；對設(shè)計變更進行技術(shù)評審，并簽署變更意見；

6.指導物業(yè)管理對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導工作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全水電氣使用合理。

7.考核和培養(yǎng)所屬工程技術(shù)人員的工作責任心和處理技術(shù)問題的能力。

土建工程師崗位職責

1． 負責專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計管理、技術(shù)分析工作，配合公司對工程的規(guī)劃、設(shè)計進行論證，確保設(shè)計進度達到整體進度要求，設(shè)計質(zhì)量滿足設(shè)計規(guī)范、標準；確保設(shè)計經(jīng)濟、合理；

2． 參與各設(shè)計階段圖紙審定及施工圖紙會審，審查設(shè)計是否符合該項工程的要求及設(shè)計是 否合理；

3． 負責土建專業(yè)范圍內(nèi)的施工管理工作，確保工程進度達到整體進度要求、工程質(zhì)量符合

國家規(guī)范、行業(yè)標準及企業(yè)內(nèi)部標準；

4． 參與審查施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，審查施工單位施工人員的技術(shù)素質(zhì)及施

工力量，能否滿足該項工程的技術(shù)及進度要求。

5． 協(xié)助項目經(jīng)理組織專業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備招標、評標、議標工作，并協(xié)助合同洽談及簽

訂，選擇施工隊伍等，確保招標進度達到整體進度要求，成本滿足項目成本控制要求；

6． 嚴把各項施工材料進場關(guān)，控制不合格及未經(jīng)復試的建筑材料在工程中使用，不允許不

合格的試驗報告出現(xiàn)。隨時了解建筑材料市場行情，對于新型材料要有所了解，緊隨建筑市 場的變化；

7． 協(xié)調(diào)專業(yè)施工單位與有關(guān)方的關(guān)系，作好與其他專業(yè)的配合工作，確保工程整體目標。

8． 及時向上級領(lǐng)導反饋現(xiàn)場施工情況；參與有關(guān)專題會議；組織并參與隱蔽工程、分部分

項工程驗收，并簽署意見。如遇現(xiàn)場緊急情況應立即采取必要的防患措施，同時第一時間上 報上級領(lǐng)導。

9． 配合物業(yè)、售房工作，做好服務，作好對客戶技術(shù)問題的解釋工作。

10．完成領(lǐng)導交辦的其他工作；

第五篇：房地產(chǎn)策劃部、銷售部崗位職責

策劃部、銷售部崗位設(shè)置及崗位職責

一、策劃部崗位設(shè)置

本部門共設(shè)3人，其中策劃經(jīng)理1人、策劃主管1人、內(nèi)業(yè)1人。

二、策劃部各崗位職責(一)策劃部經(jīng)理崗位職責

1、協(xié)助總經(jīng)理工作，參與公司經(jīng)營管理決策，主持本部門日常工作；

2、負責開發(fā)項目前期、中期、后期（含物管）全過程開發(fā)和管理的廣告、營銷（物管）等策劃，負責撰寫各個階段營銷策劃報告，確保策劃目標的實現(xiàn)；

3、樹立品牌意識，在實施項目策劃過程中，利用廣告宣傳、公關(guān)活動、銷售服務、隊伍管理等逐步打造公司及項目的品牌；

4、參與工程設(shè)計。審查戶型設(shè)計圖、規(guī)劃方案圖、環(huán)境方案設(shè)計圖，及早發(fā)現(xiàn)和解決產(chǎn)品設(shè)計中影響銷售的問題，確保房屋功能和環(huán)境最優(yōu)化；

5、負責各類營銷費用預算及使用情況；

6、監(jiān)控售房價格，適時提出房價升降意見，提前制定成本超標時確保項目利潤的預備方案；

7、組織部門員工有效執(zhí)行營銷推廣各項方案和活動；

8、做好與代理（銷售）公司、工程管理部、開發(fā)部等相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作，確保及時準確地把客戶的信息傳達給相關(guān)部門；

9、負責或組織相關(guān)崗位員工，在部門各項職責履行過程中，與涉及到的有關(guān)外部合作單位溝通，選擇及簽約工作，并組織實施和過程監(jiān)控；

10、負責參與項目商業(yè)產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計、市場調(diào)研、商業(yè)定位、商業(yè)推廣、招商等相關(guān)工作；

11、組織部門員工完成公司領(lǐng)導安排的其它事宜。

（二）策劃主管崗位職責

1、協(xié)助部門經(jīng)理編寫各項方案及推廣計劃；

2、協(xié)助部門經(jīng)理執(zhí)行各營銷推廣計劃；

3、協(xié)助部門經(jīng)理完成營銷推廣費用計劃的制定和審核；

4、協(xié)助銷售現(xiàn)場完成各種銷售資料和銷售道具的準備和提供，保持良好的銷售環(huán)境；

5、參與審議廣告公司提交的平面、影視廣告及公關(guān)活動創(chuàng)意

6、負責跟進與廣告設(shè)計、公關(guān)活動、新聞媒體等營銷供應商的聯(lián)系、溝通與整合；

7、負責定期匯總項目營銷推廣費用開支數(shù)據(jù)，編制公司營銷推廣費用開支報表；

8、配合部門經(jīng)理落實執(zhí)行公司品牌策劃及推廣工作；

9、根據(jù)項目銷售執(zhí)行狀況及市場發(fā)展趨勢，定期向部門經(jīng)理提供項目產(chǎn)品研發(fā)、后續(xù)項目產(chǎn)品定位建議；

10、負責跟進各項目推廣相關(guān)的廣告設(shè)計、發(fā)布，新聞媒體、活動等合作伙伴的緊密聯(lián)系和溝通；審查所有廣告資料，使其符合我司統(tǒng)一VI、營銷推廣方案及國家相關(guān)廣告管理法規(guī)；

11、結(jié)合項目周邊項目進度，定期進行行業(yè)市場調(diào)查；

12、根據(jù)各項目推廣成果情況反饋，對各項目推廣效果進行監(jiān)控和評估，定期提交總結(jié)分析報告；

13、與有關(guān)外聯(lián)單位進行接洽，并與合作方建立良好的合作關(guān)系；

14、協(xié)助部門經(jīng)理撰寫商業(yè)策劃報告，實施執(zhí)行商業(yè)策劃、招商過程中的的相關(guān)活動；

15、上級領(lǐng)導安排的其他臨時工作。

（三）內(nèi)業(yè)崗位職責

1、負責登記梳理部門各類文檔及各類合同，做到不缺失，并利于查詢；

2、負責部門內(nèi)報帳處理工作；

3、負責部門內(nèi)部辦公用品的領(lǐng)取及流程處理，為各崗位工作提供強有力后勤保障。

4、負責部門之間往來文件的傳送及保管；

5、配合有關(guān)崗位舉辦的各項會議準備工作；

6、公司對外宣傳的文案編寫及其它文案性質(zhì)工作，并協(xié)助上級完成相關(guān)的市場宣傳工作；

7、協(xié)助銷售現(xiàn)場完成各種銷售資料和銷售道具的準備和提供。

8、其他臨時性的工作，三、銷售部崗位設(shè)置

銷售部設(shè)置12人，其中銷售經(jīng)理1人、銷售主管1人、置業(yè)顧問8人、權(quán)證主管1人、權(quán)證助理1人。

四、銷售部各崗位職責

（一）銷售部經(jīng)理崗位職責

1、負責銷售部的全面銷售工作，執(zhí)行銷售計劃、落實銷售任務；

2、全面熟悉所售樓盤的基本情況及重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài),了解公司的運行機制和公司所有在售或待售項目情況；

3、負責售樓部及外賣場一切日常銷售工作(包括日常事物安排,合同審核,房號銷控,業(yè)務指導,工作協(xié)調(diào),辦公秩序,勞動紀律,調(diào)解內(nèi)部糾紛及處理客戶投訴),確保高效,規(guī)范運作,努力提高銷售業(yè)績；

4、解答客戶提出的疑難問題，幫助銷售員完成單次交易，及時處理客戶投訴，建立投訴檔案、負責向相關(guān)部門反饋投訴信息；

5、根據(jù)項目傭金制度及時提交審核銷售員傭金報表；

6、負責制定所推樓盤銷售要點解說詞，并進行對銷售員的培訓；

7、主持召開售樓部每日工作例會，總結(jié)當天銷售工作，解答售樓處發(fā)生的各類問題；

8、協(xié)調(diào)與售樓部及外賣場相關(guān)的保安、保潔、物管、工程等部門，及時溝通處理突發(fā)情況；

9、負責售房預定協(xié)議、預售房合同范本的審查；

10、負責對銷售人員的業(yè)績考核，并于每月底提交《銷售員考核表》，對銷售員的聘用，解聘，獎懲和調(diào)整提出意見；

11、組織部門員工完成客戶服務相關(guān)工作，辦理項目銷售預售許可證，面積測量及大小產(chǎn)權(quán)證的辦理，及時回款；

12、每周一提交上周成交客戶明細給財務部，涉及有房屋抵押積極配合財務部及時解押；

13、根據(jù)市場發(fā)展狀況及銷售工作中的客戶反饋情況，每月向策劃部提出具體的推廣建議；

14、負責與工程部、策劃部的相關(guān)部門的溝通，有效開展銷售工作；

15、上級領(lǐng)導安排的臨時性的工作。

（二）銷售主管崗位職責

1、協(xié)助銷售經(jīng)理作好售樓中心的日常管理工作；

2、及時向銷售經(jīng)理反饋銷售現(xiàn)場各種信息，負責對銷售現(xiàn)場各類突發(fā)事件妥善進行初步處理；

3、負責監(jiān)督置業(yè)顧問的行為規(guī)范、客戶接待、回訪跟蹤等工作；

4、負責置業(yè)顧問的日常銷售接待排序及排休工作；

5、協(xié)助置業(yè)顧問有需要的銷售談判，促其成交；

6、負責銷售合同的初審，負責合同及附件的整理、收集及報送；

7、每天按時填寫銷售日報表，錄入來電來訪客戶資料，核對銷控；

8、負責辦公用品、銷售物料的管理，及時上報所需物資；

9、負責主持召開售樓部每日工作例會，班前檢查及當天銷售工作總結(jié)，解答售樓處發(fā)生的各類問題；

10、負責房款催收的同意管理；

11、完成銷售經(jīng)理交辦的其他工作。

（三）置業(yè)顧問的崗位職責 置業(yè)顧問前臺：

1、全方位熟悉所售樓盤的基本情況；

2、配合項目銷售現(xiàn)場經(jīng)理工作，努力完成展銷、售樓現(xiàn)場及分部的市場推廣任務；

3、負責在現(xiàn)場售樓處或售樓分部、推廣展銷點，遵循客戶服務規(guī)范要求，按規(guī)定接待流程完成電話接待和客戶來訪接待工作，主動熱情解答客戶咨詢，陪同客戶參觀樓盤樣板房，積極促成交易；

4、負責填寫《認購書》等銷售文件，并確保其中條款準確無誤后簽名，送銷售現(xiàn)場經(jīng)理或主管審核簽署；

5、負責銷售合同的準備及簽約工作；

6、負責陪同客戶去財務交付定金或房款；

7、將收據(jù)、已蓋章的認購或預留協(xié)議客戶聯(lián)、購樓須知、購房費用明細交給客戶，回答客戶有關(guān)咨詢，送客戶至銷售現(xiàn)場門外；

8、涉及大案交易的客戶或其他特殊情況本人無法回答解決的，應當及時確切地向上級匯報；

9、與已成交客戶和有意向未成交客戶經(jīng)常保持友情溝通并介紹公司有關(guān)工程進度，銷售情況；

10、負責每日在ERP系統(tǒng)上錄入來電、來訪客戶信息及認購信息；

11、負責每月進行可類比樓盤市場調(diào)查，匯總數(shù)據(jù)； 置業(yè)顧問后臺：

1、負責置業(yè)顧問前臺認購書的審核；

2、負責每日客戶合同的審核、并收集整理相關(guān)客戶資料，報權(quán)證崗進行合同備案，同時進行合同的建檔工作；

3、負責每日按揭合同的審核、并收集整理相關(guān)客戶資料，報權(quán)證崗進行按揭的辦理；

4、負責對辦理完畢合同進行歸檔，并通知客戶領(lǐng)取；

5、負責對各項目到期銷售欠款的催繳款工作；

6、負責日常交房的工作，包括編制寄發(fā)接房通知書等；

7、負責配合權(quán)證崗進行合同的登記備案工作；

8、負責配合權(quán)證崗進行房產(chǎn)證辦理的資料準備；

9、負責日?，F(xiàn)場客戶投訴的接待；

10、負責每日在ERP系統(tǒng)上進行合同簽訂的錄入及項目建盤工作；

11、負責配合銷售崗進行日常的現(xiàn)場管理工作；

12、銷售經(jīng)理安排的臨時性工作。

（四）權(quán)證主管崗位職責

1、全面負責客服組的日常工作，按銷售流程安排合同及時登記和產(chǎn)權(quán)證辦理、安

排貸款合同及時下貸；

2、維護房交所、銀行、公積金管理中心的良好關(guān)系；

3、協(xié)助相關(guān)部門辦理公司各項目的預售許可證、房屋預售面積核算測繪報告，配合房管交易所建立樓盤資料備案工作；

4、負責辦理公司各項目總證、客戶產(chǎn)權(quán)證、國土證手續(xù)工作；

5、負責辦理客戶轉(zhuǎn)賣、客戶產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（這屬于二手房范疇，公司收取相關(guān)費用）；

6、協(xié)助銷售人員對客戶有關(guān)轉(zhuǎn)賣、權(quán)證變更疑難問題的解釋和處理工作；

7、做好權(quán)證的統(tǒng)計報表及費用請款和報銷手續(xù)；

8、做好每批《商品房買賣合同》登記的記錄工作，并按月上報部門經(jīng)理；

9、做好每批按揭客戶辦理情況登記，并按月上報出按揭貸款人員名單和下貸金額報表報分管部門經(jīng)理及財務部；

10、協(xié)調(diào)、處理在售房屋的售前解押工作，并督促責任部門辦理，逾期未能解押的及時告知部門經(jīng)理；

11、嚴守公司商業(yè)秘密，如銷售狀況、回款情況、合同和各種證件的辦理情況等；

12、領(lǐng)導安排的其他臨時性工作。

（五）權(quán)證助理崗位職責

1、做好項目新建登記管理工作，在房交所對所售樓盤資料建庫，確保所建樓盤信息與樓盤測評報告資料一致。

2、審查購房合同聯(lián)機備案單以及審查合同完整性，收集整理按揭資料，按揭合同及時登記備案。

3、收集整理客戶辦理房產(chǎn)證資料并及時報送相關(guān)部門；

4、做好交房前期有關(guān)資料準備工作，包括兩書的辦理等；

5、項目的銷售合同備案完成后組織貸款合同資料的填寫；

6、將所有準備齊全的資料報送相關(guān)銀行辦理按揭貸款；

7、與貸款行相關(guān)辦理人員協(xié)調(diào)按揭辦理流程，壓縮按揭回款周期；

8、及時報送項目購房合同到房管局備案；

9、定期與房交所等相關(guān)職能部門溝通以保持部門工作的順暢；

10、做好客戶服務過程中的權(quán)證辦理、管理和檔案歸檔等工作；

11、嚴守公司商業(yè)秘密，如銷售狀況、回款情況、合同和各種證件的辦理情況等。

12、其他臨時性的工作。