第一篇：建設(shè)工程開(kāi)工前需要辦理的證件及程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)行程序

一、需備證件

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證；

3、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；

4、稅務(wù)登記證。

二、辦理國(guó)有土地使用證需提供：

1、招、拍、掛程序；

2、測(cè)繪費(fèi)；

3、土地出讓金；

4、契稅；

5、傭金；

6、工本費(fèi)。

三、辦理選址意見(jiàn)書需提供：

1、國(guó)有土地使用證；

2、可行性研究報(bào)告；

3、選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表；

4、項(xiàng)目建議書；

5、設(shè)計(jì)方案；

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

7、其他材料。

四、辦理建設(shè)項(xiàng)目登記備案證明需提供：

1、國(guó)有土地使用證；

2、可行性研究報(bào)告；

3、批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書；

4、設(shè)計(jì)文件；

5、消防審核證明；

6、防雷審核證明；

7、環(huán)評(píng)意見(jiàn)書；

8、圖紙審核意見(jiàn)書；

9、資金證明；

10、安監(jiān)證明；

11、其他材料。

五、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需提供：

1、國(guó)有土地使用證；

2、建設(shè)項(xiàng)目登記備案證明；

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、選址意見(jiàn)書；

5、可行性研究報(bào)告；

6、設(shè)計(jì)文件；

7、消防審核證明；

8、防雷審核證明；

9、環(huán)評(píng)報(bào)告及承諾書；

10、圖紙審核證明；

11、資金證明；

12、安監(jiān)證明；

13、其他材料。

六、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需提供：

除第三項(xiàng)需提交的證件外另提供：

1、設(shè)計(jì)圖紙兩套（經(jīng)審定的）；

2、投資存入銀行證明；

3、用地規(guī)劃許可證；

4、總平面圖；

5、墻改證明；

6、散裝水泥證明；

7、其他材料。

七、辦理建設(shè)工程施工許可證需提供：

在辦理以上證件的基礎(chǔ)上另需辦理

1、委托代理招標(biāo)；

2、中標(biāo)通知書；

3、農(nóng)民工保證金交納（雙方）；

4、設(shè)計(jì)合同；

5、監(jiān)理合同；

6、施工合同；

7、勘察合同；

8、委托監(jiān)督申請(qǐng)書；

9、監(jiān)督通知書；

10、交納養(yǎng)老金統(tǒng)籌金；

11、勞保統(tǒng)籌費(fèi)；

12、交納人防工程易地建設(shè)費(fèi)；

13、交納城市建設(shè)配套費(fèi)；

14、節(jié)能保溫保證金；

15、交納其他相關(guān)規(guī)費(fèi)。

八、辦理商品房預(yù)（銷）售許可證需提供：

1、所建園區(qū)經(jīng)營(yíng)許可證；

2、商品房測(cè)繪費(fèi)；

3、圖紙一套；

4、提供以上辦理各種證件。

九、辦理房屋出售證件及材料：

1、預(yù)售許可證；

2、房屋使用說(shuō)明書；

3、保修承諾書；

5、契稅（對(duì)方）；

4、交易費(fèi)（雙方）；

6、其他應(yīng)備材料。

第二篇：建筑工程開(kāi)工前辦理證件

建筑工程開(kāi)工辦理證件

一、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門提交項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告;

二、發(fā)改部門出具項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù);

三、建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位搞項(xiàng)目的勘察(簽訂勘察合同);

四、建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位搞項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)(簽訂設(shè)計(jì)合同);

五、初設(shè)批復(fù),然后搞正式設(shè)計(jì);

六、施工圖審查手續(xù)(簽訂審查合同);

七、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理單位(建設(shè)局或規(guī)劃局)辦理項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù);

八、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理單位辦理項(xiàng)目監(jiān)督手續(xù);

九、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)叵拦芾韱挝晦k理消防審查手續(xù);

十、建設(shè)單位委托招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工單位招投標(biāo)工作,確定施工企業(yè);

十一、辦理安全條件備案手續(xù)(施工單位);

十二、辦理施工許可證(施工單位);

十三、委托工程實(shí)驗(yàn)檢測(cè)單位;

十四、開(kāi)工建設(shè);

第三篇：辦理開(kāi)工手續(xù)需要程序

辦理開(kāi)工手續(xù)需要程序

一、辦理土地手續(xù)需要提交材料

1、征地

（1）紅線圖

（2）選址意見(jiàn)書

（3）其中基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目需增加立項(xiàng)（代征土地需提供區(qū)發(fā)改委批件）

2、供地

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目

①紅線圖

②規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

③環(huán)評(píng)

④動(dòng)遷補(bǔ)償報(bào)告

⑤原工程審核報(bào)告

⑥工程審計(jì)報(bào)告

⑦法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）

（2）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

①單位代碼證、法人身份證（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）

（3）其它、工業(yè)項(xiàng)目

①紅線圖

②規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

③環(huán)評(píng)

④特殊行業(yè)需提供有關(guān)部門許可

⑤法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）

三、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)需要提交材料

1、可研報(bào)告

2、立項(xiàng)申請(qǐng)

四、辦理規(guī)劃手續(xù)需要提交材料

工業(yè)項(xiàng)目

1、土地出讓合同

2、成交確認(rèn)書

3、立項(xiàng)批復(fù)

4、土地公告

5、申請(qǐng)（一式三份）

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

7、法人身份證復(fù)印件

8、土地批復(fù)

房地產(chǎn)項(xiàng)目

1、土地出讓合同

2、成交確認(rèn)書

3、立項(xiàng)批復(fù)

4、土地公告

5、申請(qǐng)（一式三份）

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

7、法人身份證復(fù)印件

8、土地批復(fù)

9、履約保證書

五、辦理監(jiān)督手續(xù)需要提交材料

建設(shè)單位填報(bào)《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)受理書》并呈報(bào)資料—受理—審核—反饋《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督受理書》

1、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)

2、規(guī)劃局規(guī)劃批復(fù)

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、施工單位中標(biāo)通知書（辦完監(jiān)督手續(xù)后呈交）

6、施工、監(jiān)理合同

7、勘察報(bào)告

8、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書

9、監(jiān)督受理書

10、工程質(zhì)量保證體系審查表

11、施工許可證（辦完監(jiān)督手續(xù)后呈交）

12、全套施工圖（精裝）

13、施工、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)證書（提供加蓋本企業(yè)的原件及復(fù)印件加

蓋公章，復(fù)印件審查合格后保留。）

六、辦理招投標(biāo)手續(xù)需要提交材料

備案所需資料:

1、建設(shè)工程招標(biāo)備案登記表

2、區(qū)發(fā)展計(jì)劃局對(duì)此項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件并加蓋建設(shè)

單位公章）

3、城建局的工程建設(shè)項(xiàng)目審批表(復(fù)印件并加蓋建設(shè)單位公章)

4、區(qū)規(guī)劃局的批復(fù)（復(fù)印件并加蓋建設(shè)單位公章）

兩證一書：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建

設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書

5、銀行出具的資金到位證明或財(cái)政部門資金到位證明（原件—

工期在一年內(nèi)的到位率不得少于合同價(jià)的50%、工期在一年

以上的到位率不得少于合同價(jià)的30%）

6、施工圖審查合格書（原件、印件并加蓋建設(shè)單位公章）

投標(biāo)單位需要提供給代理機(jī)構(gòu)的：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、企業(yè)的工程承包范圍（資質(zhì)等級(jí)）、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印什（項(xiàng)目經(jīng)理未鎖定）、企業(yè)必須有《遼寧省施工企業(yè)規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)》 投標(biāo)單位備案（旅順招標(biāo)投標(biāo)單位至少五家）

投標(biāo)單位備案所需資料：

1、資格預(yù)審申請(qǐng)表

2、投標(biāo)單位安全資格審核意見(jiàn)書（旅順標(biāo)辦3樓找任科長(zhǎng)簽字）

3、外來(lái)施工企業(yè)營(yíng)業(yè)稅金在當(dāng)?shù)乩U納的承諾書（原件——公章、法人簽章、一式三份）

4、按月薪制、足額支付農(nóng)民工工資的承諾（原件）

5、大連市清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款和農(nóng)民工工資清理情況回執(zhí)

單（原件）

注：非旅順地區(qū)的施工單位，需另外填寫：外埠施工、招標(biāo)代理、監(jiān)理單位登記表

七、辦理施工許可手續(xù)需要提交材料

1、《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》（網(wǎng)上申報(bào)打印一份、領(lǐng)取一

式二份）；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)證明資料，如《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《土地使

用證》或《土地預(yù)登記證》（原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件并加蓋建設(shè)單位公章、審查原件，留存復(fù)印件，下同）等相關(guān)材料；

3、發(fā)改委的立項(xiàng)批復(fù)（原件及復(fù)印件一份）；

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件及

復(fù)印件一份）；

5、建設(shè)項(xiàng)目施工圖審查合格證明文件及其備案證明（原件及復(fù)

印件一份）；

6、建設(shè)工程選址意見(jiàn)書（原件及復(fù)印件一份）；

7、規(guī)劃局的批復(fù)（原件及復(fù)印件一份）；

8、城建局工程建設(shè)項(xiàng)目審批表（復(fù)印件）；

9、提供工程款支付擔(dān)保保函和履約擔(dān)保保函（原件）；

對(duì)建設(shè)資金屬政府性資金的工程項(xiàng)目，由項(xiàng)目業(yè)主提供財(cái)政資金落實(shí)的證明文件；

10、施工場(chǎng)地具備施工條件的有關(guān)證明資料原件及復(fù)印件，如提

供監(jiān)理單位出具的施工條件的證明。屬拆遷或分期拆遷的，提供縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋拆遷許可證和滿足施工進(jìn)度要求的拆遷進(jìn)度證明；

11、《建設(shè)工程施工合同》及其備案證明（包括總承包合同、專

業(yè)分包合同和勞務(wù)分包合同的原件和復(fù)印件一份），通過(guò)招投標(biāo)方式確定的施工企業(yè)的，還須提供建設(shè)工程施工《中標(biāo)通知書》（原件及復(fù)印件一份）；

12、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》及其備案證明，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式

確定工程監(jiān)理單位的，還須提供建設(shè)工程監(jiān)理《中標(biāo)通知書》（原件及復(fù)印件一份）；

13、提供質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)（原件及復(fù)印件一份）以及經(jīng)

項(xiàng)目總監(jiān)理工程師按規(guī)定審查簽署的保證質(zhì)量和安全措施的施工組織設(shè)計(jì)（包括專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)和安全施工措施審查意見(jiàn)書原件及復(fù)印件一份）；

14、提供網(wǎng)上提交所有信息的復(fù)印件。

（網(wǎng)址為：）

第四篇：工程開(kāi)工前備案程序

工程開(kāi)工前備案程序

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表

2、建筑工程規(guī)劃許可證

3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告

4、質(zhì)量、安全報(bào)監(jiān)登記書

5、中標(biāo)通知書

6、施工合同、監(jiān)理合同（原件）

7、施工組織設(shè)計(jì)

8、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件

9、監(jiān)理規(guī)劃

10、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

11、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書

12、國(guó)家規(guī)定的相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納依據(jù)

13、施工人員意外傷害保險(xiǎn)

14、商品砼合同（原件）

15、規(guī)劃審批的總平面圖

16、建設(shè)單位項(xiàng)目資金證明、甲乙雙方工資支付擔(dān)保保函或保證金繳納證明

17、勞務(wù)分包合同（原件）、勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件

18、墻改登記手續(xù)

申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。

第五篇：房產(chǎn)證辦理程序及需用證件

一般房屋初始登記程序

第1步：提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。第3步：交費(fèi)領(lǐng)證。

申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理需要證件

0）派出所出具的坐落證明。

1)測(cè)繪報(bào)告（房屋坐落證明）、工程立項(xiàng)報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用證、質(zhì)檢報(bào)告、圖紙聯(lián)審記錄（圖紙技術(shù)審查記錄）、工程圖紙。

規(guī)劃局對(duì)《用地規(guī)劃許可證》的規(guī)劃核實(shí)證明； 竣工驗(yàn)收備案單（原件）；

規(guī)劃詳圖（紙質(zhì)，需規(guī)劃局蓋章）；

建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)名稱變更說(shuō)明（原件和復(fù)印件）；

區(qū)房管局服務(wù)大廳初始登記

區(qū)房管局現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

授權(quán)委托書。

區(qū)房管局報(bào)市房管局審核

市房管局發(fā)放房產(chǎn)證

到區(qū)房管局領(lǐng)證。