第一篇：辦理房產(chǎn)證需要證明

辦理房產(chǎn)證需要證明

單身證明是用來繳納房產(chǎn)契稅用的，去戶口所在地的民政局開具，可以代開不過需要帶當(dāng)事人的身份證明原件，以及家庭戶口本，還有我們這開需要交錢的，一塊錢一份，好像還有有效期的，一般為30天。

如果是買商品房是一次性付款的,:身份證復(fù)印件1份;商品房買賣合同原件(買方存);契稅發(fā)票(辦證聯(lián));不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票張,(辦證聯(lián));完稅證明(辦證聯(lián));廣東省東莞市主地產(chǎn)登記申請表(所有權(quán)轉(zhuǎn)移,變更,注銷登記表一份,(房管所提供);

一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題(比如沒有大確權(quán)、沒交齊土地出讓金)，不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你。需要的資料有：一是買賣合同;二是交錢的發(fā)票;三身份證明材料等，必須提供原件

1、開未婚證明，根據(jù)國務(wù)院的要求，從09年10月開始，成年育齡婦女到本人戶籍所在鎮(zhèn)街計生部門開具《未婚證明》，男同志不需要《未婚證明》，如確需要也可以到戶籍所在鎮(zhèn)街計生部門開具;

2、你父母的《結(jié)婚證》丟失了需要開具證明的問題，需要到縣婚姻登記機關(guān)或縣檔案局查閱檔案后，才能出據(jù)婚姻證明。開具上述證明可以本人前往辦理，也可以請其他人代辦，需要出示前往辦理人員的身份證。

銀行自己就到房產(chǎn)局去辦理他項權(quán)利證了

銀行辦理了他項權(quán)利證就代表你個人沒有處置此房產(chǎn)的權(quán)利

你自己按照正常的個人辦理房產(chǎn)證手續(xù)辦理即可

1`結(jié)婚證復(fù)印件。2·購房發(fā)票。3·計劃生育證明。4·戶口簿復(fù)印件。5·身份證復(fù)印件。

補充回答：6`繳納契稅。

繼續(xù)追問：

我還沒有結(jié)婚的!沒有結(jié)婚證和計劃生育證明能不能去辦理房產(chǎn)證

補充回答：到單位開一個單身證明

上面的“有你有我”回答的基本正確，不過我需要補充一下他說的情況都是兩個人聯(lián)名購買新房辦理房產(chǎn)證他所說的購房協(xié)議書實際上就是與開發(fā)商簽定的購房合同‘

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù);’即是指買房所需要的首期款，現(xiàn)在一般城市規(guī)定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成(例外首次置業(yè)和二次置業(yè)的區(qū)別又不一樣)不過我覺得你應(yīng)該不是二次置業(yè)。“辦理房產(chǎn)證需要證明:”1.夫妻身份證;---如果準(zhǔn)備只登記你自己的名字，就只需要你個人的資料2.購房協(xié)議;3;交稅發(fā)票---有的開發(fā)商為了逃避國家稅費，不會開發(fā)票只會開收據(jù)，不過不用擔(dān)心，這種情況一般都是開發(fā)商已經(jīng)打好關(guān)系的，對你的利益沒多大的損害的，也能辦房產(chǎn)證的，要是不放心的話就要求其給正規(guī)發(fā)票。辦理房產(chǎn)證其實就是把開發(fā)商名下的物業(yè)過戶到小業(yè)主名下的一種過程，所需的費用一般都在幾萬左右，看購買房產(chǎn)時的價格，具體的費用你可以去國土局咨詢或者網(wǎng)上搜索的，也就是契稅那幾個。、另外，我建議你在辦理按揭的時候買份銀行推薦的保險，這樣買房交易中涉及到的各方都省了不少麻煩，預(yù)防以后的風(fēng)險，而且保險費用在你還完貸款后是可以憑借銀行的還款證明去保險公司要求退還剩余年限的保險費的.水、電、管道煤氣、暖氣。電視要收開戶費的;電話可以直接在管理處即物業(yè)公司那里開通的。不過具體的還是要看各城市的規(guī)定了，全國都不一樣的，特別是深圳和內(nèi)地的。

第二篇：房產(chǎn)證辦理證明

房產(chǎn)證辦理證明

房產(chǎn)證辦理證明

房產(chǎn)贈與需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、贈與和接受贈與公證書;

3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書。

注：

1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。

2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。

辦事程序流程示意圖：1.收件窗口領(lǐng)表;2.收件窗口-交件;3.契稅、收費窗口-交稅費;4.發(fā)證窗口領(lǐng)證

收費標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費：雙方各50%

①住宅：6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由受贈方交納

①住宅：80元/套;

②非住宅：

100平方米以下的80元/宗;

100——500平方米以下的120元/宗;

500——1500平方米以下的200元/宗;

1500——3000平方米以下的300元/宗;

3000——10000平方米以下的500元/宗;

10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

5、契稅：由受贈方交納

①住宅：按房產(chǎn)交易額的1.5%交納;

②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。

領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交稅費的發(fā)票;

2、受贈人身份證;

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

在簽訂了購房合同以后，應(yīng)當(dāng)去房管局的房屋交易中心辦理商品房銷售登記，房管局會頒發(fā)一個房屋銷售登記給購房合同的購房人，作為還沒有拿到房產(chǎn)證以前，購房人對房屋擁有所有權(quán)的證明，以后購房人就憑房屋銷售登記去

換取房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證需要證明

單身證明是用來繳納房產(chǎn)契稅用的，去戶口所在地的民政局開具，可以代開不過需要帶當(dāng)事人的身份證明原件，以及家庭戶口本，還有我們這開需要交錢的，一塊錢一份，好像還有有效期的，一般為30天。

如果是買商品房是一次性付款的,:身份證復(fù)印件1份;商品房買賣合同原件;契稅發(fā)票;不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票張,;完稅證明;廣東省東莞市主地產(chǎn)登記申請表;

一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題，不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你。需要的資料有：一是買賣合同;二是交錢的發(fā)票;三身份證明材料等，必須提供原件

1、開未婚證明，根據(jù)國務(wù)院的要

求，從09年10月開始，成年育齡婦女到本人戶籍所在鎮(zhèn)街計生部門開具《未婚證明》，男同志不需要《未婚證明》，如確需要也可以到戶籍所在鎮(zhèn)街計生部門開具;

2、你父母的《結(jié)婚證》丟失了需要開具證明的問題，需要到縣婚姻登記機關(guān)或縣檔案局查閱檔案后，才能出據(jù)婚姻證明。開具上述證明可以本人前往辦理，也可以請其他人代辦，需要出示前往辦理人員的身份證。

銀行自己就到房產(chǎn)局去辦理他項權(quán)利證了

銀行辦理了他項權(quán)利證就代表你個人沒有處置此房產(chǎn)的權(quán)利

你自己按照正常的個人辦理房產(chǎn)證手續(xù)辦理即可

1`結(jié)婚證復(fù)印件。2·購房發(fā)票。3·計劃生育證明。4·戶口簿復(fù)印件。5·身份證復(fù)印件。

補充回答：6`繳納契稅。

繼續(xù)追問：

我還沒有結(jié)婚的!沒有結(jié)婚證和計

劃生育證明能不能去辦理房產(chǎn)證

補充回答：到單位開一個單身證明

上面的“有你有我”回答的基本正確，不過我需要補充一下他說的情況都是兩個人聯(lián)名購買新房辦理房產(chǎn)證他所說的購房協(xié)議書實際上就是與開發(fā)商簽定的購房合同‘

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù);’即是指買房所需要的首期款，現(xiàn)在一般城市規(guī)定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成不過我覺得你應(yīng)該不是二次置業(yè)?！稗k理房產(chǎn)證需要證明:”1.夫妻身份證;---如果準(zhǔn)備只登記你自己的名字，就只需要你個人的資料2.購房協(xié)議;3;交稅發(fā)票---有的開發(fā)商為了逃避國家稅費，不會開發(fā)票只會開收據(jù)，不過不用擔(dān)心，這種情況一般都是開發(fā)商已經(jīng)打好關(guān)系的，對你的利益沒多大的損害的，也能辦房產(chǎn)證的，要是不放心的話就要求其給正規(guī)發(fā)票。辦理房產(chǎn)證其實就是把開發(fā)商名下的物業(yè)過戶到小業(yè)主名下的一種過程，所需的費用一般都在幾萬左右，看購買房產(chǎn)時的價格，具體的費用你可以去國土局咨詢或者網(wǎng)上搜索的，也就是契稅那幾個。、另外，我建議你在辦理按揭的時候買份銀行推薦的保險，這樣買房交易中涉及到的各方都省了不少麻煩，預(yù)防以后的風(fēng)險，而且保險費用在你還完貸款后是可以憑借銀行的還款證明去保險公司要求退還剩余年限的保險費的.水、電、管道煤氣、暖氣。電視要收開戶費的;電話可以直接在管理處即物業(yè)公司那里開通的。不過具體的還是要看各城市的規(guī)定了，全國都不一樣的，特別是深圳和內(nèi)地的。

房產(chǎn)證、土地證辦理流程：

一、材料準(zhǔn)備：

1、武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表

2、購房者身份證

3、商品房權(quán)屬證明書

4、購房合同

5、購房發(fā)票

6、維修基金發(fā)票

7、武漢市個人房屋土地登記申請表

8、地籍調(diào)查表續(xù)表三

以貸款方式購買、辦證時未還清者，另需提供：

9、武漢市期房抵押證明

10、期房抵押證明換發(fā)他項權(quán)證申請

以上兩個東西要問自己的貸款銀行怎么領(lǐng)取，我的是在招行做的貸款，需要去紅鋼城支行辦理，他們會登記好，因為貸款未還清，不會把上述兩個材料給本人，而是委托第三方機構(gòu)“百安居”協(xié)辦，一周以后預(yù)約百安居工作人員一起去東湖開發(fā)區(qū)房地局辦理。

注：如非本市戶口，另需提供戶口，驗原件收復(fù)印件。

本人不能到場，代理人需提交公證處出具的“委托公證書”和雙方身份證原件辦理，直屬親屬可憑同一戶口本、身份證原件代交，夫妻可憑身份證、結(jié)婚證原件代交，但領(lǐng)證必須本人到場。

如合同簽訂備案名字為二人以上的，婚姻狀況為已婚的持結(jié)婚證、未婚的提供民政局開具的無婚姻記錄證明；未滿18周歲的由監(jiān)護人提交“未成年人監(jiān)護公證書”及戶口到場辦理。

二、辦理地點：武漢市東湖開發(fā)區(qū)管理委員會6樓

三、費用：

1、契稅：一般按照房產(chǎn)總價的1%或者1.5%收取。

2、印花稅：20元

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費 100左右

4、土地登記費 幾十塊

建議：將所涉及的各種證件帶齊全，各種資料打包，能復(fù)印的盡量多復(fù)印，這樣天朝要什么給什么，荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。當(dāng)場辦完手續(xù)，一般兩周后可領(lǐng)證。

戶口遷移：集體戶口遷移：畢業(yè)證、學(xué)位證、戶口本、房產(chǎn)證及土地證、結(jié)婚證、物業(yè)開具的”入住證明”、3張一寸彩照

小孩上戶口：夫妻雙方戶口本、身

份證、結(jié)婚證、小孩出生證明、準(zhǔn)生證

不過目前戶口暫時不能辦，原因在于茅店派出所提交的安普頓作為其管轄小區(qū)的申請暫時未獲批需要點時間

辦理房產(chǎn)證需要哪些資料？收取哪些費用？

答：材料：身份證原件及復(fù)印件，手印，商品房買賣合同，不動產(chǎn)發(fā)票。

費用：契稅、登記費、交易費。各項收費均以政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)層高：商業(yè)一層3.3米，二層3米；住宅標(biāo)準(zhǔn)層2.8米；贈送頂層最低處2.2米最高處3.8

米；單賣頂層層高最低處2.7米最高處4.3米。辦理房產(chǎn)證

第一次去房產(chǎn)局：

需要帶上：

1、房屋權(quán)屬登記申請書

2、房屋分層分戶平面圖

3、商品房初始登記證明

4、申請人身份證原件及復(fù)印件

5、商品房預(yù)售合同原件

6、銀行抵押的一套資料

7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件

辦理土地證

需要帶上：

1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證

2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復(fù)印件

4、身份證原件及復(fù)印件

如何辦理房產(chǎn)證？

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基

金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

二、自己辦理

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在

地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

注意事項：

《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2.到管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請表》

這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：

可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申

請表。

3.拿測繪圖

可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4.填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

注意事項：

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

5.繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項：

無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。

6.提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表；

房屋買賣合同；

簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；

測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

專項維修資金專用收據(jù)；

契稅完稅或減免稅憑證；

購房人身份證明；

共有的提交共有協(xié)議；

銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：

仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

8.辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；

國有土地使用證；

借款合同、抵押合同；

抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；

抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：

通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

9.將交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請您一定提前詢問核實。

深圳律師：黃華

律師咨詢：132，4296，6417

執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所

律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層

第三篇：房產(chǎn)證辦理證明

房產(chǎn)證辦理證明

(一)房產(chǎn)贈與需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、贈與和接受贈與公證書(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證,由公證處收費辦理);

3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。

2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。

(二)辦事程序流程示意圖：1.收件窗口領(lǐng)表;2.收件窗口-交件;3.契稅、收費窗口-交稅費;4.發(fā)證窗口領(lǐng)證

(三)收費標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費：雙方各50%

①住宅：6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由受贈方交納

①住宅：80元/套;

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。

5、契稅：由受贈方交納

①住宅：按房產(chǎn)交易額的1.5%交納;

②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交稅費的發(fā)票;

2、受贈人身份證;

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

在簽訂了購房合同以后，應(yīng)當(dāng)去房管局的房屋交易中心辦理商品房銷售登記，房管局會頒發(fā)一個房屋銷售登記(證)給購房合同的購房人，作為還沒有拿到房產(chǎn)證以前，購房人對房屋擁有所有權(quán)的證明，以后購房人就憑房屋銷售登記(證)去換取房產(chǎn)證。

第四篇：回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料

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回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料

回遷房是開發(fā)商賠給回遷戶的房子，這些回遷戶肯定希望都有房產(chǎn)證，因為有房產(chǎn)證是可以交易的，沒有房產(chǎn)證的回遷房是不可以交易的。當(dāng)然，回遷房是可以辦理房產(chǎn)證，那么回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料？在下午解答一下，希望對大家有所幫助。

一、回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料？

1、房屋拆遷安置協(xié)議書

2、舊房拆遷作價憑證

3、原房屋所有權(quán)證

4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》

5、身份證

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二、回遷房房產(chǎn)辦理流程

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)；

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

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如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

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三、回遷房與商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

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購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

回遷房辦理房產(chǎn)證比商品房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)要復(fù)雜的多，而且需要的材料差別也是很大。所以，回遷戶想要辦理房產(chǎn)證的時候一定要在合同里面約定。

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? 最新徇私枉法罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954690.html

? 最新非法制造、買賣、運輸、郵寄、儲存搶支、彈藥、爆炸物罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定 http://s.yingle.com/y/zm/954689.html

? 最新工程重大安全事故罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954688.html

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? 最新非法出售增值稅專用發(fā)票罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954686.html

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第五篇：辦理房產(chǎn)證需要什么

辦理房產(chǎn)證需要什么

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

戶主身份證原件及其復(fù)印件

銷售發(fā)票原件及復(fù)印件

銷售合同及最終補充合同原件及復(fù)印件

房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件

完稅憑證（契稅繳款書）

婚姻證明原件及復(fù)印件（若夫妻雙方）

單身證明（若單身）

確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)完成“初始登記”，可詢問開發(fā)商。

填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》。這個也可以在開發(fā)商處詢問去哪個部門領(lǐng)取。

有的開發(fā)商就有。

注：這個填寫完成后，需要蓋開發(fā)商的章。

領(lǐng)取測繪圖。有三種情況：

1.到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖。

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2.帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。

3.向登記部門申請對房屋面積進行測繪.提交文件，產(chǎn)權(quán)審查。提前詢問相關(guān)部門或開發(fā)商，需要準(zhǔn)備哪些材料。

包括：購房合同、房屋結(jié)算單、大方產(chǎn)證等等。部分需要開發(fā)商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅。

無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。

提交申請材料。

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

領(lǐng)取房產(chǎn)證。

保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

注意事項

辦理時，請詢問當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或開發(fā)商。

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