第一篇:資產(chǎn)評估協(xié)議書(空白范本)
編號:no.[_____]第___________號
日期:_______年____月____日
委托方_______________________________
地 址_______________________________
受托方_______________________________
地 址_______________________________
委托內(nèi)容_______________________________________________
被評估資產(chǎn)的范圍_______________________________________
評估目的_______________________________________________
評估時間_______________________________________________
委托方責(zé)任和義務(wù)
1.提供產(chǎn)權(quán)證書、資產(chǎn)清查明細(xì)表等會計資料,并對資料真實性負(fù)責(zé);
2.派熟悉情況的人員配合工作,如在外地則合理承擔(dān)評估人員的部分差旅費(fèi);
3.按資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法 文件收費(fèi),協(xié)議生效預(yù)交 %,其余提交報告后付清。
受托方責(zé)任和義務(wù)
1.堅持獨(dú)立、客觀、公正地實施評估;
2.按約定的時間交出評估報告;
3.為委托方提供的資料及評估結(jié)果保守秘密;
4.報告一經(jīng)交出,概不負(fù)責(zé)退報告和評估費(fèi)用。
總收費(fèi)___________________________________
違約處理
1.遲交報告、延期支付評估費(fèi),每日按評估費(fèi)的 %向?qū)Ψ街Ц读P金;
2.失密受托方向委托方支付評估費(fèi) %的罰金;
3.請有關(guān)機(jī)關(guān)仲裁。
委托單位(蓋章)_________________
法人代表:_______________________
聯(lián)系人:____________ 電話:______________ 郵政編碼:__________________
受托單位:_______________________
法人代表:_______________________
負(fù)責(zé)人:____________ 電話:______________ 郵政編碼:__________________
_________年_____月_____日
第二篇:資產(chǎn)評估委托協(xié)議書
資產(chǎn)評估委托協(xié)議書
編號 委托方(甲方): 受托方(乙方):
一、委托內(nèi)容:
1、評估目的: 核實資產(chǎn)價格
2、評估范圍及對象:
3、評估種類:同上
4、評估基準(zhǔn)日:年月日
5、評估工作起止時間年月日 至年月 日
6、其他具體要求:
二、委托方的責(zé)任和義務(wù):
1、甲方在委托協(xié)議簽訂以后,應(yīng)立即按照乙方的要求,對被評估資產(chǎn)進(jìn)行一次全面、認(rèn)真的清查。根據(jù)清查結(jié)果編制資產(chǎn)清查明細(xì)表、匯總表,并及時提交給乙方;
2、甲方應(yīng)向乙方提供資產(chǎn)評估批準(zhǔn)文件、特定評估目的的有關(guān)資料,評估前三年及基準(zhǔn)日會計報表、產(chǎn)品收入、成本的詳細(xì)資料,反映企業(yè)經(jīng)營狀況及預(yù)測企業(yè)經(jīng)營前景的有關(guān)資料和數(shù)據(jù),以及評估人員根據(jù)實際需要,要求提供的其他有關(guān)資料。
3、甲方應(yīng)為乙方提供評估依據(jù)的有關(guān)文件,如商標(biāo)權(quán)等證明,技術(shù)資料、合同、協(xié)議、意向書、政府批文等;
4、為評估人員提供必要的工作條件,其中包括甲方委派熟悉本企業(yè)情況的專業(yè)人員配合乙方工作;
5、按《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),或雙方商定的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時足額交納評估費(fèi)用,評估費(fèi)用按帳面價值和規(guī)定比例收取,評估工作組進(jìn)駐現(xiàn)場時預(yù)交50%,其余部分在出具評估報告時交清。
三、受托方的責(zé)任和義務(wù):
1、乙方應(yīng)在本委托協(xié)議書中約定的時間內(nèi),按委托協(xié)議書載明的委托內(nèi)容及要求完成的評估任務(wù),向甲方提交資產(chǎn)評估結(jié)果報告書;
2、對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性、合理性負(fù)法律責(zé)任;
3、對甲方提供的所有有關(guān)情況和資料以及資產(chǎn)評估的結(jié)果保守秘密。
四、違約處理
1、乙方未按委托協(xié)議書所約定的時間、內(nèi)容及要求完成評估任務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,扣付評估費(fèi)用5-20%,作為向甲方支付的違約金;
2、由于甲方未履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),未及時提供所需要的資料和必要的工作條件,或者在工作過程中沒有與乙方合作,沒有指派專業(yè)人員配合,致使乙方未能按委托協(xié)議書約定時間和要求完成評估任務(wù)的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,應(yīng)照常收取評估費(fèi)用,給乙方造成工時損失的,甲方應(yīng)按日支付賠償金;
3、因乙方的違約、過失、失密、舞弊行為,導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)上蒙受損失,乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,依法給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償;
4、如因甲方提供的資料不真實、不齊全、不合法,導(dǎo)致評估結(jié)果不真實、不準(zhǔn)確的,乙方對由此而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任.五、委托協(xié)議書經(jīng)雙方簽署后生效,正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份.委托方(甲方)(公章)受托方(乙方)(公章)
棗莊安信會計師事務(wù)所法定代表人:(簽章)
年 月日年 月日
第三篇:資產(chǎn)評估委托協(xié)議書(修改版)
資產(chǎn)評估委托約定書
甲方:深圳勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司
乙方:深圳市世鵬資產(chǎn)評估有限公司
乙方接受甲方委托進(jìn)行資產(chǎn)評估,就有關(guān)的委托事項約定如下:
1值。
2、評估基準(zhǔn)日:2011年月日
3、提交評估報告的時間:
一、甲方的責(zé)任與義務(wù)
責(zé)任:
協(xié)助提供資產(chǎn)評估有關(guān)情況和資料,由被拆遷戶提供真實的資料,如因資料不實造成的評估結(jié)果失實,由資料提供方負(fù)責(zé)。
義務(wù):
1.甲方指派專人對評估資產(chǎn)進(jìn)行全面資產(chǎn)清查,整理文件資料,填寫各類資產(chǎn)清查明細(xì)表,按時提供乙方;
2.配合好乙方現(xiàn)場勘察工作,并提供必要的工作條件;
3.按本協(xié)議書規(guī)定,及時付清評估費(fèi)用。
二、乙方的責(zé)任和義務(wù)
責(zé)任:
1.根據(jù)甲方提供的資料,依據(jù)雙方合同約定及國家、行業(yè)規(guī)范獨(dú)立、公正、科學(xué)合理地進(jìn)行評估;
2.在本委托協(xié)議書中約定時間內(nèi),按評估內(nèi)容向甲方提交資產(chǎn)評估結(jié)果報告書。
義務(wù):
1.在評估工作中要認(rèn)真負(fù)責(zé),依據(jù)雙方合同約定及國家、行業(yè)規(guī)范獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè),并有權(quán)拒絕甲方的不合法要求;
2.對評估業(yè)務(wù)中知悉的甲方商業(yè)秘密嚴(yán)加保密,如有泄密情況,必須賠償甲方因此而造成的所有損失。
三、違約處理
屬于正常原因致使評估時間延長,雙方協(xié)商解決,非正常原因致使評估
工作無法進(jìn)行時,違約方應(yīng)承擔(dān)對方的經(jīng)濟(jì)損失。
四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章生效,未盡事宜,協(xié)商解決。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
代表人:(簽字)代表人:(簽字)
年月日年月日
第四篇:資產(chǎn)評估
0158資產(chǎn)評估
單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB
多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD
名詞解釋1企業(yè)價值評估:是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析,估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
2.房地產(chǎn):是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說,房地產(chǎn)有三種存在形態(tài),即單純的土地;單純的建筑物;土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動產(chǎn),是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。
簡答題1.答:確定機(jī)器評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別下列幾個問題:
(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況:其一,有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上,它們對后者的功能會有很大影響,如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等,評估時要考慮這些設(shè)備具有的不動產(chǎn)特征。其二,許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能,除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時,可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍,隨建筑物一起評估。其三,許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物,在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。通常情況下,簡易基礎(chǔ),如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等,可以含在設(shè)備評估價值中,大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評估。
(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備,特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等,其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說,對單臺設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn),應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估;而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn),可含在設(shè)備價值中一起評估。
(3)機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對這些機(jī)器設(shè)備評估時,應(yīng)注意不要漏評。
2.答:項目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)的角度審核評估報告,具體要求是:
(1)根據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定,從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否達(dá)到以下要求:內(nèi)容是否完整,應(yīng)列入報告的各項內(nèi)容是否都已分列敘述清楚,有沒有錯漏;附件有無短缺;報告中文字上的差錯是否已改正等。
(2)通過審核評估報告,回顧本項目開展評估的全過程,審視整體評估工作是否客觀、公正、科學(xué),是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評估操作程序的規(guī)定,如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處,要及時彌補(bǔ)。
(3)重點(diǎn)審核評估結(jié)果,對報告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估依據(jù)、評估價值認(rèn)真進(jìn)行審核,保證評估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案:(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和
2.(1)工程造價=600萬元
(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬元)
(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)
(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)
(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%
使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%
(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)
(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A,8%,5)=39.93(萬元)
(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)
4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%
(2)評估時所用的折現(xiàn)率=10%×60%×(1-33%)—+14%×40%=9.8%
第五篇:資產(chǎn)評估
資產(chǎn)評估
1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC
31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD
根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出來的股票現(xiàn)時價格
針對不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn),分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評估對象和評估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動所設(shè)計的資產(chǎn)范圍而定。第一,鑒定流動資產(chǎn)。弄清被評估流動資產(chǎn)范圍,必須主義劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限,防止將不屬于流動資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動資產(chǎn),也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn),以避免重復(fù)評估和漏評估。第二,查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等,盡管存在于該企業(yè)中,但不得將其列入流動資產(chǎn)評估范圍。此外,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資,這類流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。第三,對被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料,被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。
1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3、對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段
4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
重量成本=120*(1+20%)+40*(1+30%)+30*(1+15%)+10*(1+10%)=241.5萬元 消耗的成本5*5*(1-25%)+8=26.75
5年后折現(xiàn)率3.79
超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬元
生產(chǎn)線價值=241.5-101.38=140.12萬元
土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68
土地開發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620
稅費(fèi)=15*5.4=81
利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93
利潤=(2533.68+1620+81)*15%=635.20
土地增值收益率=(2533.68+1620+81+184.93+635.2)*25%=1263.7
土地價格(無限年期地價)=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51
該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元
每年新增利潤的折現(xiàn)值
50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*(1-25%)=48.86萬元
折現(xiàn)率為5%+2*(8%-5%)=11%
前5年收益率=50*PIVA11%,5=50*3.6959=184.79萬元
后六年的收益為50*(1+3%)÷(8%-3%)*1÷(1+11%)5 =611.3
價值為184.79+611.3=796.1萬元