第一篇：資產(chǎn)評估協(xié)議書（空白范本）

編號：no.[_____]第___________號

日期：_______年____月____日

委托方_______________________________

地　址_______________________________

受托方_______________________________

地　址_______________________________

委托內(nèi)容_______________________________________________

被評估資產(chǎn)的范圍_______________________________________

評估目的_______________________________________________

評估時間_______________________________________________

委托方責(zé)任和義務(wù)

1．提供產(chǎn)權(quán)證書、資產(chǎn)清查明細(xì)表等會計資料，并對資料真實性負(fù)責(zé)；

2．派熟悉情況的人員配合工作，如在外地則合理承擔(dān)評估人員的部分差旅費(fèi)；

3．按資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法 文件收費(fèi)，協(xié)議生效預(yù)交 ％，其余提交報告后付清。

受托方責(zé)任和義務(wù)

1．堅持獨(dú)立、客觀、公正地實施評估；

2．按約定的時間交出評估報告；

3．為委托方提供的資料及評估結(jié)果保守秘密；

4．報告一經(jīng)交出，概不負(fù)責(zé)退報告和評估費(fèi)用。

總收費(fèi)___________________________________

違約處理

1．遲交報告、延期支付評估費(fèi)，每日按評估費(fèi)的 ％向?qū)Ψ街Ц读P金；

2．失密受托方向委托方支付評估費(fèi) ％的罰金；

3．請有關(guān)機(jī)關(guān)仲裁。

委托單位（蓋章）_________________

法人代表：_______________________

聯(lián)系人：____________ 電話：______________ 郵政編碼：__________________

受托單位：_______________________

法人代表：_______________________

負(fù)責(zé)人：____________ 電話：______________ 郵政編碼：__________________

_________年_____月_____日

第二篇：資產(chǎn)評估委托協(xié)議書

資產(chǎn)評估委托協(xié)議書

編號 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：

一、委托內(nèi)容：

1、評估目的： 核實資產(chǎn)價格

2、評估范圍及對象：

3、評估種類：同上

4、評估基準(zhǔn)日：年月日

5、評估工作起止時間年月日 至年月 日

6、其他具體要求：

二、委托方的責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方在委托協(xié)議簽訂以后，應(yīng)立即按照乙方的要求，對被評估資產(chǎn)進(jìn)行一次全面、認(rèn)真的清查。根據(jù)清查結(jié)果編制資產(chǎn)清查明細(xì)表、匯總表，并及時提交給乙方；

2、甲方應(yīng)向乙方提供資產(chǎn)評估批準(zhǔn)文件、特定評估目的的有關(guān)資料，評估前三年及基準(zhǔn)日會計報表、產(chǎn)品收入、成本的詳細(xì)資料，反映企業(yè)經(jīng)營狀況及預(yù)測企業(yè)經(jīng)營前景的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)，以及評估人員根據(jù)實際需要，要求提供的其他有關(guān)資料。

3、甲方應(yīng)為乙方提供評估依據(jù)的有關(guān)文件，如商標(biāo)權(quán)等證明，技術(shù)資料、合同、協(xié)議、意向書、政府批文等；

4、為評估人員提供必要的工作條件，其中包括甲方委派熟悉本企業(yè)情況的專業(yè)人員配合乙方工作；

5、按《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或雙方商定的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時足額交納評估費(fèi)用，評估費(fèi)用按帳面價值和規(guī)定比例收取，評估工作組進(jìn)駐現(xiàn)場時預(yù)交50%，其余部分在出具評估報告時交清。

三、受托方的責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)在本委托協(xié)議書中約定的時間內(nèi)，按委托協(xié)議書載明的委托內(nèi)容及要求完成的評估任務(wù)，向甲方提交資產(chǎn)評估結(jié)果報告書；

2、對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性、合理性負(fù)法律責(zé)任；

3、對甲方提供的所有有關(guān)情況和資料以及資產(chǎn)評估的結(jié)果保守秘密。

四、違約處理

1、乙方未按委托協(xié)議書所約定的時間、內(nèi)容及要求完成評估任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，扣付評估費(fèi)用5-20%，作為向甲方支付的違約金；

2、由于甲方未履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，未及時提供所需要的資料和必要的工作條件，或者在工作過程中沒有與乙方合作，沒有指派專業(yè)人員配合，致使乙方未能按委托協(xié)議書約定時間和要求完成評估任務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)照常收取評估費(fèi)用，給乙方造成工時損失的，甲方應(yīng)按日支付賠償金；

3、因乙方的違約、過失、失密、舞弊行為，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)上蒙受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，依法給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償；

4、如因甲方提供的資料不真實、不齊全、不合法，導(dǎo)致評估結(jié)果不真實、不準(zhǔn)確的，乙方對由此而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任.五、委托協(xié)議書經(jīng)雙方簽署后生效，正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份.委托方（甲方）（公章）受托方（乙方）（公章）

棗莊安信會計師事務(wù)所法定代表人：（簽章）

年 月日年 月日

第三篇：資產(chǎn)評估委托協(xié)議書(修改版)

資產(chǎn)評估委托約定書

甲方：深圳勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司

乙方：深圳市世鵬資產(chǎn)評估有限公司

乙方接受甲方委托進(jìn)行資產(chǎn)評估，就有關(guān)的委托事項約定如下：

1值。

2、評估基準(zhǔn)日：2011年月日

3、提交評估報告的時間：

一、甲方的責(zé)任與義務(wù)

責(zé)任：

協(xié)助提供資產(chǎn)評估有關(guān)情況和資料，由被拆遷戶提供真實的資料，如因資料不實造成的評估結(jié)果失實，由資料提供方負(fù)責(zé)。

義務(wù)：

1．甲方指派專人對評估資產(chǎn)進(jìn)行全面資產(chǎn)清查，整理文件資料，填寫各類資產(chǎn)清查明細(xì)表，按時提供乙方；

2．配合好乙方現(xiàn)場勘察工作，并提供必要的工作條件；

3．按本協(xié)議書規(guī)定，及時付清評估費(fèi)用。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)

責(zé)任：

1．根據(jù)甲方提供的資料，依據(jù)雙方合同約定及國家、行業(yè)規(guī)范獨(dú)立、公正、科學(xué)合理地進(jìn)行評估；

2．在本委托協(xié)議書中約定時間內(nèi)，按評估內(nèi)容向甲方提交資產(chǎn)評估結(jié)果報告書。

義務(wù)：

1．在評估工作中要認(rèn)真負(fù)責(zé)，依據(jù)雙方合同約定及國家、行業(yè)規(guī)范獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)，并有權(quán)拒絕甲方的不合法要求；

2．對評估業(yè)務(wù)中知悉的甲方商業(yè)秘密嚴(yán)加保密，如有泄密情況，必須賠償甲方因此而造成的所有損失。

三、違約處理

屬于正常原因致使評估時間延長，雙方協(xié)商解決，非正常原因致使評估

工作無法進(jìn)行時，違約方應(yīng)承擔(dān)對方的經(jīng)濟(jì)損失。

四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章生效，未盡事宜，協(xié)商解決。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表人：（簽字）代表人：（簽字）

年月日年月日

第四篇：資產(chǎn)評估

0158資產(chǎn)評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動產(chǎn)，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡答題1.答：確定機(jī)器評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別下列幾個問題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具有的不動產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。通常情況下，簡易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對單臺設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價值中一起評估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對這些機(jī)器設(shè)備評估時，應(yīng)注意不要漏評。

2.答：項目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報告的各項內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評估結(jié)果，對報告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估依據(jù)、評估價值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第五篇：資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出來的股票現(xiàn)時價格

針對不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評估對象和評估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動所設(shè)計的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動資產(chǎn)。弄清被評估流動資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動資產(chǎn)，也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評估和漏評估。第二，查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動資產(chǎn)評估范圍。此外，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。第三，對被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬元

生產(chǎn)線價值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620

稅費(fèi)=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價格（無限年期地價）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價值為184.79+611.3=796.1萬元