第一篇：資產(chǎn)評(píng)估

《關(guān)于江西閃亮制藥有限公司評(píng)估報(bào)告的分析》

A.委托方及被評(píng)估企業(yè)簡(jiǎn)介

一、委托方及資產(chǎn)占有方概況

1、委托方公司名稱：仁和藥業(yè)股份有限公司

2、公司注冊(cè)地址： 樟樹市藥都南大道 158 號(hào)（福城工業(yè)園）

3、法定代表人： 梅強(qiáng)

4、注冊(cè)資金：420165361 元

5、企業(yè)類型： 股份有限公司

6、經(jīng)營(yíng)范圍：中藥材種植：藥材種苗培；紙箱生產(chǎn)、銷售；計(jì)算機(jī)軟件開

發(fā)；設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、代理國(guó)內(nèi)各類廣告；建筑材料、機(jī)械設(shè)備、五金交電及 電子產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、金屬材料、文體辦公用品、百貨的批發(fā)、零售。（以上項(xiàng) 目國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的除外）

(二)被評(píng)估單位：

1、公司名稱：江西閃亮制藥有限公司

2、注冊(cè)地址：南昌市高新開發(fā)區(qū)京東北大道 399 號(hào)

3、注冊(cè)資本：肆仟萬元

4、法定代表人：謝友清

5、企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司

6、經(jīng)營(yíng)范圍：滴眼劑、眼用凝膠劑、硬膠囊劑、顆粒劑的生產(chǎn)。

B.評(píng)估目的本次評(píng)估的目的是為仁和藥業(yè)股份有限公司擬股權(quán)收購(gòu)所涉及的江西閃亮制藥有 限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債在 2010 年 9 月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考意見。

C.評(píng)估對(duì)象

本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為仁和藥業(yè)股份有限公司擬收購(gòu)江西閃亮制藥有限公司的股 權(quán)所涉及的資產(chǎn)負(fù)債。

D.價(jià)值類型及其定義

由于被評(píng)估企業(yè)處于正常生產(chǎn)狀態(tài)下，故本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值類

型。市場(chǎng)價(jià)值類型是指自愿買方與自愿賣方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所 達(dá)到的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎從事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

E.評(píng)估基準(zhǔn)日

根據(jù)本次評(píng)估目的的需要，評(píng)估基準(zhǔn)日定于 2010 年 9 月 30 日。

評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

F.評(píng)估方法及其計(jì)算公式

評(píng)估采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法。

（一）收益法對(duì)江西閃亮制藥有限公司進(jìn)行評(píng)估，是以基準(zhǔn)日后若干年度內(nèi)的企業(yè)經(jīng) 營(yíng)現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值，然后再加 上非營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值得出企業(yè)整體價(jià)值，在企業(yè)整體價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整得出全部股 東權(quán)益價(jià)值。

1、計(jì)算公式

企業(yè)全部股東權(quán)益價(jià)值=經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值

2、凈現(xiàn)金流量的確定

計(jì)算公式如下：

權(quán)益自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤(rùn)+折舊與攤銷-資本性支出-追加營(yíng)運(yùn)資金+有息負(fù)債的凈增加額

稅后凈利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-營(yíng)業(yè)成本-營(yíng)業(yè)費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用+

投資收益-所得稅

（二）運(yùn)用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）

成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）是在分別合理估算評(píng)估對(duì)象所包含的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的 基礎(chǔ)上估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。其基本公式如下：

凈資產(chǎn)＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值之和

1.房屋建筑物類資產(chǎn)

本次評(píng)估采用重置成本法，其公式為：

評(píng)估凈值=評(píng)估原值×成新率

=評(píng)估單價(jià)×建筑面積×成新率

其中：

（1）本次評(píng)估對(duì)房屋建筑物評(píng)估原值，其公式表述為：

評(píng)估原值=（單方造價(jià)+前期規(guī)費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本）×建筑面積

（2）本次評(píng)估對(duì)構(gòu)筑物的評(píng)估原值：

圍墻、水泥地面、檔土墻等構(gòu)筑物參照類似房屋建筑物的評(píng)估方法進(jìn)行。

（3）計(jì)算房屋建（構(gòu)）筑物成新率，其公式為：

成新率=A1×（年限因素）Z1+A2×（新舊程度因素）Z2+A3（綜合因素）Z32、設(shè)備類資產(chǎn)

按下列公式計(jì)算：

評(píng)估凈值=評(píng)估原值×成新率

評(píng)估原值=現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)(不含稅)+運(yùn)雜費(fèi)+采購(gòu)保管費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本

3、土地使用權(quán)

其基本計(jì)算公式為：

V= Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3

（式中：V----土地價(jià)格；Ea----土地取得費(fèi)；Ed----土地開發(fā)費(fèi)；T----稅費(fèi)； R1----利息； R2----利潤(rùn)；R3----土地增值）

G.評(píng)估計(jì)算過程（必須列明評(píng)估值的計(jì)算和形成過程，否則零分處理）

一．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

1.存貨（1）原材料評(píng)估值為 1,809,978.32 元。

（2）產(chǎn)成品（庫存商品）-產(chǎn)成品評(píng)估單價(jià)=銷售單價(jià)/（1+增值稅率）×（1-銷售費(fèi)用率-銷售稅金及附加稅率-所得稅率-適當(dāng)?shù)膬衾麧?rùn)率）

復(fù)方門冬維甘滴眼液=銷售單價(jià)/（1+增值稅率）×（1-銷售費(fèi)用率-銷售稅金及

附加稅率-所得稅率-凈利潤(rùn)率）

= 1.85×（1-19.88%-1.24%-5.29%-14.99 %）

=1.85×（1-41.40%）

=1.08 元

通過以上計(jì)算，產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值為 584,553.94 元

（3）在產(chǎn)品（自制半成品）--在產(chǎn)品評(píng)估值為 308,799.34 元

2.、其他流動(dòng)資產(chǎn)

其他流動(dòng)資產(chǎn)賬面值為 47,748.17 元，主要為被評(píng)估單位報(bào)毀的一些包裝材料，經(jīng)核查，無調(diào)整事項(xiàng)，現(xiàn)場(chǎng)核查未見相關(guān)實(shí)物，故評(píng)估值為零。

二．機(jī)器設(shè)備評(píng)估

（1）設(shè)備重置全價(jià)的確定

該二維運(yùn)動(dòng)混合機(jī)重置全價(jià)計(jì)算如下：

=132,000.00/1.17+7,920.00=120,740.00 元（取整）

（2）經(jīng)濟(jì)耐用年限成新率=(1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限)×100%

=(1-56/144)×100%

=61%（取整）

（3）綜合成新率=經(jīng)濟(jì)耐用年限成新率×40%+現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60%

=61%×40%+60%×60%

=60%

（4）評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率

=120,740.00×60%

= 72,444.00（元）

三．房地產(chǎn)評(píng)估--評(píng)估凈值為 18,082,093.37 元

（一）房地產(chǎn)

1、資金成本估算

（820.91+674.97）×1×50%×5.31%=39.72 元/M2、評(píng)估原值的確定

該大樓的評(píng)估原值由土建工程、其它費(fèi)用、相關(guān)前期規(guī)費(fèi)和資金成本組成，即：

820.91+674.97+39.72=1,535.59 元/M2

取整為：1,536.00 元/M2

評(píng)估原值=評(píng)估單價(jià)×建筑面積

=1,536.00 元/M

2×8054.46M2

=12,371,650.56 元

（4）成新率的確定

0.40×0.93+0.40×0.97+0.20×0.87=0.93

（5）評(píng)估凈值的確定

評(píng)估凈值=評(píng)估原值×成新率

=12,371,650.56 元×93%

=11,505,635.02 元

四．無形資產(chǎn)評(píng)估

（一）土地使用權(quán)--本次待估宗地面積為 38724平方米,評(píng)估價(jià)值為 16,690,044.00 元 投資利息＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)）×開發(fā)周期×5.31%

＋土地開發(fā)費(fèi)×開發(fā)周期×1/2×5.31%

=89.73×1×5.31%+80×1×1/2×5.31%

=6.89(元/平方米)

投資利潤(rùn)＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)）×開發(fā)周期×20%

=(89.73+80)×1×15%

=33.95(元/平方米)

土地增值收益＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋投資利息＋投資利潤(rùn)）×30%

=（89.73+80+6.89+33.95）×30%

=63.17（元/平方米）

無限年期土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息＋投資利潤(rùn)＋土地增值收益

＝89.73+80+6.89+33.95+63.17

＝273.73(元/平方米)

根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法計(jì)算公式：

P1＝P×(1±K)×Π S±F

由以上數(shù)據(jù)，則：

P1＝225.00×（1+16.89%）×1.74+22

修正后的宗地地價(jià) P1=479.62 元/平方米取整為 480.00 元/平方米

（二）其他無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)評(píng)估值 7,281,310.96 元

H.評(píng)估結(jié)果

1、收益現(xiàn)值法評(píng)估結(jié)果為 20,956.49 萬元，比賬面凈資產(chǎn)增值 14,429.40 萬元，增值率為 221.06%。

2、成本法評(píng)估結(jié)果：截止評(píng)估基準(zhǔn)日 2010 年 9 月 30 日，江西閃亮制藥有限

公司總資產(chǎn)的賬面價(jià)值為 7,242.64 萬元，總負(fù)債賬面值為 715.56 萬元，凈資產(chǎn)的 賬面值為 6,527.08 萬元。經(jīng)評(píng)估，總資產(chǎn)的評(píng)估值為 8,777.03 萬元，評(píng)估增值為 1,534.38 萬元，增值率為 21.29%；總負(fù)債的評(píng)估值為 716.81萬元，評(píng)估增值為 1.254 萬元，增值率為 0.17%；凈資產(chǎn)的評(píng)估值為 8,060.22 萬元，評(píng)估增值額為 1,533.14

萬元，增值率為 23.49%。I.案例總結(jié)（結(jié)合所學(xué)知識(shí)，對(duì)評(píng)估案例進(jìn)行分析總結(jié)，字?jǐn)?shù)不得低于200字，否則零分處理）

本案例資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告清楚地說明了評(píng)估結(jié)論是如何做出的以及評(píng)估結(jié)論成立的條件，使得報(bào)告的使用者可以很容易地使用、復(fù)核評(píng)估報(bào)告。嚴(yán)格按照仁和藥業(yè)股份有限公司為擬股權(quán)收購(gòu)所涉及的江西閃亮制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債而做出評(píng)估的要求，在形式和內(nèi)容上都合乎委托方為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的需要，邏輯嚴(yán)密、格式規(guī)范、敘述簡(jiǎn)練。本案例價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值類型，評(píng)估采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法，從兩個(gè)方面全面的評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，為報(bào)告使用者提供了多個(gè)選擇，靈活的運(yùn)用報(bào)告。本案例的不足在于，沒有完整地列明評(píng)估值的計(jì)算和形成過程，評(píng)估不同資產(chǎn)時(shí)只是簡(jiǎn)單的列舉其中某個(gè)資產(chǎn)評(píng)估值的計(jì)算和形成過程，最終合計(jì)得出了各項(xiàng)資產(chǎn)的總評(píng)估結(jié)論，不利于需要詳細(xì)評(píng)估資料的使用者利用。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估

0158資產(chǎn)評(píng)估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國(guó)外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡(jiǎn)答題1.答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡(jiǎn)易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測(cè)設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。

2.答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯(cuò)漏；附件有無短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

（2）通過審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開展評(píng)估的全過程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計(jì)算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價(jià)=600萬元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實(shí)體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評(píng)估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對(duì)未來收益的預(yù)測(cè)而折算出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格

針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所設(shè)計(jì)的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。第二，查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍。此外，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。第三，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬元

生產(chǎn)線價(jià)值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620

稅費(fèi)=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤(rùn)=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價(jià)格（無限年期地價(jià)）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價(jià)格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤(rùn)的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評(píng)估價(jià)值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價(jià)值為184.79+611.3=796.1萬元

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估

可行性研究報(bào)告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項(xiàng)申請(qǐng)的文件之一，起草時(shí)應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊(cè)資金；

2、經(jīng)營(yíng)范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場(chǎng)分布；

4、經(jīng)營(yíng)期限；

5、原材料的采購(gòu)、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其目的在于說明該項(xiàng)目的開發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國(guó)內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國(guó)際市場(chǎng)的新產(chǎn)品，同時(shí)能引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理方法以及擴(kuò)大就業(yè)?？尚行匝芯繄?bào)告的作用在于使審批機(jī)關(guān)了解該項(xiàng)目的基本情況和優(yōu)勢(shì)，使立項(xiàng)能順利獲準(zhǔn)，所以可行性研究報(bào)告應(yīng)具體翔實(shí)，最好能羅列數(shù)據(jù)來說明問題。分兩種情況：

1、報(bào)關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國(guó)海關(guān)對(duì)報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記管理規(guī)定》

第十條 申請(qǐng)報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可申請(qǐng)書；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報(bào)關(guān)從業(yè)人員的《報(bào)關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報(bào)關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報(bào)告；

（七）報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡(jiǎn)歷；

（八）報(bào)關(guān)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請(qǐng)注冊(cè)登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報(bào)關(guān)企業(yè)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊(cè)登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書副本復(fù)印件；

（四）銀行開戶證明復(fù)印件；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件；

（六）《報(bào)關(guān)單位情況登記表》、《報(bào)關(guān)單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報(bào)關(guān)企業(yè)與所聘報(bào)關(guān)員簽訂的用工勞動(dòng)合同復(fù)印件；

（八）其他與報(bào)關(guān)注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記手續(xù)。

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊(cè)登記后可以在中華人民共和國(guó)關(guān)境內(nèi)各個(gè)口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點(diǎn)辦理本企業(yè)的報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè)或者個(gè)體工商戶提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（二）對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

（四）、

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

《資產(chǎn)評(píng)估》考試方案——會(huì)計(jì)學(xué)本科

《資產(chǎn)評(píng)估》考試方案

一、考試目的為了適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐能力要求較高的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)，在《資產(chǎn)評(píng)估》課程的教學(xué)中增加了實(shí)習(xí)、實(shí)踐環(huán)節(jié)的教學(xué)內(nèi)容。為了客觀、科學(xué)地評(píng)價(jià)學(xué)生在實(shí)習(xí)、實(shí)踐環(huán)節(jié)的學(xué)習(xí)效果和水平，特此制定考試大綱和考試方案。

二、考試形式及內(nèi)容

（一）考試形式 ：

案例分析。即要求學(xué)生應(yīng)用所學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)進(jìn)行實(shí)際調(diào)研，將資產(chǎn)評(píng)估理論應(yīng)用于選取的資產(chǎn)評(píng)估案例，在此基礎(chǔ)上完成案例分析報(bào)告。

（二）考試內(nèi)容 ：

對(duì)下列建議范圍的案例進(jìn)行調(diào)研，闡述所調(diào)研案例應(yīng)用的資產(chǎn)評(píng)估理論問題，評(píng)價(jià)案例中評(píng)估處理的正誤，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆治鲫U述。

1.資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的應(yīng)用；

2.資產(chǎn)評(píng)估成本法的應(yīng)用； 3.資產(chǎn)評(píng)估收益法的應(yīng)用；

4.資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估方法的選擇； 5.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的理解；

6.資產(chǎn)評(píng)估原則的具體應(yīng)用；

7.資產(chǎn)評(píng)估程序； 8.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德等。

（三）選題要求

1.選題要盡可能與實(shí)踐活動(dòng)相關(guān)；

2.選題要具體，切忌大而空；

3.選題要有現(xiàn)實(shí)意義，能切實(shí)解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)中存在的具體問題；

4.選題要有新意，關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估理論與前沿問題。

三、規(guī)范要求

1.字?jǐn)?shù)在2500-3000字以內(nèi)，B5紙手寫，左側(cè)裝訂。

2.案例分析的結(jié)構(gòu)由題目（25字以內(nèi)）、摘要（300字左右）及正文三部分組成。

3.形式規(guī)范，結(jié)構(gòu)合理，邏輯合理，語言通順，書寫認(rèn)真。

4.杜絕抄襲或雷同。

四、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

1.有雷同或抄襲現(xiàn)象，為不及格；

2.沒有雷同或抄襲現(xiàn)象，但不符合形式規(guī)范，為60~70分；

3.沒有雷同或抄襲現(xiàn)象，符合形式規(guī)范，但結(jié)構(gòu)、邏輯、語言和書寫等方面存在問題，為70分~80分；

4.形式規(guī)范，結(jié)構(gòu)合理，邏輯合理，語言通順，書寫認(rèn)真，但選題缺乏創(chuàng)新，為80~90分；

5.形式規(guī)范，結(jié)構(gòu)合理，邏輯合理，語言通順，書寫認(rèn)真，選題具有較強(qiáng)的創(chuàng)新性和現(xiàn)實(shí)性，為90分以上。