第一篇：房屋抵押貸款業(yè)務(wù)細(xì)則

房 屋 抵 押 貸 款 業(yè) 務(wù) 細(xì) 則

＊ 抵押范圍

商品房、成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。

＊ 貸款要求

1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過65歲；

2、抵押房屋必須是北京市的所屬房；

3、借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入(年收入超過5萬元)；

4、借款人信用良好，有償還本息的能力。

＊ 所需資料

１、申請人及配偶身份證明：

◇ 居民身份證

◇ 戶口本

◇ 現(xiàn)居住地證明

２、申請人婚姻狀況證明：

結(jié)婚證，離婚證或未婚證明

３、資信證明：

申請人單位出具的收入證明；

公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章

４、房屋產(chǎn)權(quán)證明

備注：如抵押房屋為成本價房還需購房協(xié)議和上市證明

＊ 貸款期限● 消費貸款 1～10年●助業(yè)貸款1～5年

＊ 貸款額度●民宅：評估價的70%

●底商、寫字樓、別墅：評估價的60%

第二篇：個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)指南

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個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)指南

一:申請該項貸款的資格

借款人應(yīng)同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、申請貸款年限加實際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。

二:對抵押人(房主)有何要求

允許借款人使用其直系親屬房產(chǎn)作為抵押物申請該貸款，作為抵押人應(yīng)同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。

三:對貸款用途的限制

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用途1：可用于個人消費(如：購車、購房、裝修、購大件家具電器、本人或子女學(xué)習(xí)培訓(xùn)、出國深造等)

用途2：可用于個人助業(yè)(如：借款人單位經(jīng)營需要等)

四:對抵押物有何限制

抵押物應(yīng)符合以下條件：

1.建筑形式：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫字樓房

2.建成年代：80年以后的房產(chǎn)

3.產(chǎn)權(quán)形式:大產(chǎn)權(quán)的商品房.上市的央產(chǎn)房.5年以上的經(jīng)濟適

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用房(5年以內(nèi)的也可以辦理具體面議).成本價房產(chǎn)

五：貸款所需基礎(chǔ)手續(xù)有那些

1、借款人(及借款人配偶)：

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，借款人居住證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章(國家機關(guān)或大型、知名企業(yè)除外)、與貸款額等值的消費憑證(包括：發(fā)票、收據(jù)、合同等)。最好另提供學(xué)歷證明、其他房產(chǎn)、存款證明、車輛證明等，用以優(yōu)先加快辦理。

2、抵押人(及抵押人人配偶)：

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，抵押人名下房產(chǎn)證(如成本價購房需提供房屋買賣契約)。

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九:特殊情況處理

1如借款人是外地人且有北京房產(chǎn)的，根據(jù)綜合資信批復(fù)貸款額。

2房主超過55歲以上的3貸款人原先有不良記錄的

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? 借住人對其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán) http://s.yingle.com/y/fc/947500.html

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? 在建工程和房屋期權(quán)能否進行典當(dāng) http://s.yingle.com/y/fc/947499.html

? 承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生竟合時哪個優(yōu)先 http://s.yingle.com/y/fc/947498.html

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? 贈與以前所簽訂的房屋租賃合同是否繼續(xù)有效 http://s.yingle.com/y/fc/947465.html

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? 二手房合同簽訂需要注意的問題

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? 二手房買賣流程及解釋

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? 簽訂寫字樓租賃合同要注意哪些問題 http://s.yingle.com/y/fc/947455.html

? 我能否以開發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金 http://s.yingle.com/y/fc/947454.html

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? 如何可避免交房糾紛教你二手房交房實戰(zhàn)技巧 http://s.yingle.com/y/fc/947442.html

? 深圳二手房買賣程序

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? 出租房屋須繳納哪些稅費

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? 未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效 http://s.yingle.com/y/fc/947439.html

? 在與人訂立房屋租賃合同時，一般應(yīng)注意哪些問題 http://s.yingle.com/y/fc/947438.html

? 二手房交易中常見的糾紛處置

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? 二手房買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 http://s.yingle.com/y/fc/947436.html

? 未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/947435.html

? 承租房屋要拆遷則承租人享有哪些權(quán)利 http://s.yingle.com/y/fc/947434.html

? 購房者受開發(fā)商欺騙將經(jīng)濟適用房誤當(dāng)商品房購買該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947433.html

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? 二手房糾紛如何避免

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? 買賣二手房正規(guī)交易流程

http://s.yingle.com/y/fc/947431.html

? 男方承租的公房，離婚后是否可由女方承租 http://s.yingle.com/y/fc/947430.html

? ? 樓花是否可以轉(zhuǎn)讓 http://s.yingle.com/y/fc/947429.html 是不是在銀行辦理按揭的房子就不存在抵押的風(fēng)險 http://s.yingle.com/y/fc/947428.html

? 買二手房別被“免稅”忽悠了

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? 二手房交易流程和所需資料

http://s.yingle.com/y/fc/947426.html

? 房屋要拍賣租賃協(xié)議還有效嗎

http://s.yingle.com/y/fc/947425.html

? 買二手房需要注意戶口問題

http://s.yingle.com/y/fc/947424.html

? 只有房地產(chǎn)才能辦理抵押貸款

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? 二手房買賣避免幾種典型糾紛

http://s.yingle.com/y/fc/947422.html

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? 已購經(jīng)濟適用房上市買賣

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? 民宅之間因改建產(chǎn)生的糾紛怎么解決 http://s.yingle.com/y/fc/947420.html

? 奶奶賣房須經(jīng)孫子同意嗎

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? 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置 http://s.yingle.com/y/fc/947418.html

? 二手房買賣糾紛法律咨詢

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? 師詳解二手房買賣的“三大程序”、“八項注意” http://s.yingle.com/y/fc/947416.html

? 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置 http://s.yingle.com/y/fc/947415.html

? 在拍賣會上買回早已被法院查封的房子該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947414.html

? 承租人在租賃期間內(nèi)是否可以換租 http://s.yingle.com/y/fc/947413.html

? 二手房買賣糾紛之補充協(xié)議交易又一重保護傘 http://s.yingle.com/y/fc/947412.html

? 中介未如實告知二手房周邊情況購房人解約是否須支付中介費 http://s.yingle.com/y/fc/947411.html

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? 承租的公房能不能作為遺產(chǎn)分割

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? ? 商品房預(yù)售條件 http://s.yingle.com/y/fc/947409.html 交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947408.html

? 二手房交易費用如何計算

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? 房山法院竇店法庭調(diào)研二手房買賣合同糾紛案件特點 http://s.yingle.com/y/fc/947406.html

? 不慎丟失房款發(fā)票和購房合同應(yīng)該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947405.html

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第三篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的流程

一、借款準(zhǔn)備

當(dāng)你想要借款時，無論你是個人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點： 你想要在銀行貸多少錢； 你想要貸多長時間；

你有什么樣的資產(chǎn)（包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)）；

你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價值為多少（此價值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當(dāng)以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。

二、準(zhǔn)備資料

我們把資料準(zhǔn)備這里分為個人基本資料和企業(yè)基本資料兩個部分，以對應(yīng)個人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款： 基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）、評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。企業(yè)基本資料：

營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務(wù)報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。必備資料：

借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。

三、借款人提出貸款申請

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。1．立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。2．對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據(jù)借款人的信譽狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟實力的強弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。3．進行可行性分析

這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產(chǎn)與財務(wù)狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風(fēng)險控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。

4．綜合判斷

檢查人員對調(diào)查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復(fù)測貸款的風(fēng)險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。

5．進行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個人貸款一般為銀行直接實地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查后，認(rèn)為各項均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項?！督杩詈贤纷院炗喼掌鸺纯逃行А?/p>

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產(chǎn)權(quán)交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會交換給你。

七、發(fā)放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。銀行會根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業(yè)流貸，那么借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴(yán)格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營情況、財務(wù)活動進行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統(tǒng)的，所以借款人需要按照情況選擇轉(zhuǎn)賬或者借款，銀行是禁止借款人關(guān)聯(lián)人員或企業(yè)的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。

2．借款人應(yīng)及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。

3．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續(xù)貸，這需要根據(jù)你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應(yīng)該跟銀行信貸人員成為朋友。

怎么樣，是不是覺得很麻煩，麻煩就對了，自己親自去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款沒有一兩個月，那你是搞不定的。

第四篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內(nèi)居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產(chǎn)

借款金額：根據(jù)客戶具體情況，一般在該申請房產(chǎn)的市場月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長不超過3年

銷售員接到業(yè)務(wù)申請，指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行房產(chǎn)按揭合同原件，水電費等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）

房產(chǎn)評估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定：了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場評估價及市場月租金(可通過深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢)，并上門調(diào)查并拍照，確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個環(huán)節(jié)；

借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見，同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見，意見同意后送至財務(wù)部, 借款人需要先交第一期月供（轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司）及手續(xù)費（現(xiàn)金），財務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費（現(xiàn)金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號）

法務(wù)部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結(jié)清手續(xù)，退還相關(guān)資料

房屋貸款 財富天下門戶網(wǎng)

第五篇：個人房屋抵押貸款

成都地銳房貸網(wǎng)

個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)介紹

個人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款.可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。

一、抵押貸款擔(dān)保對抵押物要求：

1）成都市區(qū)住房、寫字樓、商鋪等；

2）父母、子女配偶房子均可抵押；

3）成都市90年以后房產(chǎn)均可辦理,其他視具體情況而定。

二、抵押貸款擔(dān)保適用期限：

1）最高10年，1年期為每月還息到期還本。

2）2-10年期，可選擇等額本息或隨借誰還來計息。

額度：根據(jù)房產(chǎn)位置及建設(shè)年代不同，成數(shù)為評估金額的5-7成。

三、申請人要求：

1）借款人具有合法有效身份證明文件；

2）借款人具有穩(wěn)定工作和收入來源，征信要求3次以內(nèi)；

3）抵押房產(chǎn)位于銀行所在城市，有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通；

4）借款人在銀行所在地具有有效聯(lián)系方式。

四、申請資料：

1、借款人夫妻雙方身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

4、房產(chǎn)證

5、房產(chǎn)共有證

6.輔助財力證明

7.銀行流水證明

8.相關(guān)個體或公司基礎(chǔ)資料

五、還款方式

個人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔(dān)保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。