第一篇：公租房入住管理公約

公租房入住協(xié)議

我校教師住房主體建設(shè)已經(jīng)完成，水電也由個體老板墊付資金安裝完畢，房屋已通過驗收并交付使用。為保證本校所有教師住房的規(guī)范使用,特制定如下入住協(xié)議：

一、為確保本校教師平等享有使用學(xué)?，F(xiàn)有住房權(quán)益，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子研究，決定將學(xué)校原有住房和新建的住房統(tǒng)一規(guī)劃，優(yōu)先安排離校2公里外無住房的教職工居住。如有不足，雙房安排兩位教師合住；如有剩余，可安排近校有住房需求者，在有遠距離教師調(diào)入需要住房時，近校有住房的入住者必需讓出。不管以那種方式入住，在學(xué)校需要住房時一律退出。

二、不管是新房，還是舊房，所有入住者都要繳納租金，新房單臥室每間每季度繳納租金45元；新房雙臥室每間每季度繳納租金72元；舊房雙臥室每間每季度繳納租金60元。新房所收取的租金統(tǒng)一上繳教育局，舊房所收取的租金用于舊房的零星維修。

三、符合條件得到學(xué)校安排住房的，要遵守以下規(guī)定：

①入住者要保護好原有房屋，未經(jīng)許可，不得隨意改變住房結(jié)構(gòu)，不得拆除或改變房屋原有水電門窗等設(shè)施，如個人行為造成損壞的要照價賠償；

②學(xué)校是教書育人場所，禁止利用學(xué)校住房進行非法活動； ③為確保校園衛(wèi)生，禁止住房散養(yǎng)牲畜；

④遵守學(xué)校作息制度，禁止攜帶親朋好友到學(xué)校劃權(quán)猜碼、酗酒、高聲喧嘩吵鬧；

⑤不得以任何方式盜取學(xué)校公私財物。

條約制定執(zhí)行單位：校方代理人：

住戶確認簽字：

簽署時間：

****年**月**日

第二篇：民生工程：入住廉租房和公租房的條件

住建系統(tǒng)民生工程類問答題

1.請問什么是保障性住房？

答:保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較特殊的一類住宅，是地方政府根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、集中新建，為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房；保障性住房一般分為廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房等。

2.申請入住廉租房和公租房各需要什么條件? 答:

一、申請廉租房應(yīng)同時具備的條件: 1.享受我區(qū)城鎮(zhèn)居民最低生活保障金、城鎮(zhèn)低收入家庭以及經(jīng)政府批準的住房特殊困難家庭以及人均收入低于我區(qū)城鎮(zhèn)居民最低生活保障金3倍的家庭；

2.自有住房或承租直管公房人均建筑面積低于當年政府公布的最低居住保障標準；

3.至少有1人取得行政轄區(qū)內(nèi)3年以上非農(nóng)業(yè)常住戶口；

二、申請公租房應(yīng)同時具備的條件:

1.申請人應(yīng)具有區(qū)戶籍且年滿18周歲，有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，無住房或家庭人均住房使用建筑面積低于15平方米的住房困難家庭。

2.申請公租房的收入限制：單身人士月收入不高于1200元；家庭人均年收入不高于12000元。政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化動態(tài)調(diào)整，并向社會公布。政府引進的特殊專業(yè)人才和在本區(qū)工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請公租房，不受收入限制。

3.大、中專畢業(yè)生在我區(qū)連續(xù)穩(wěn)定工作達兩年的，且收入符合上款規(guī)定標準，可以聯(lián)合申請公共租賃住房。

第三篇：公租房管理移交協(xié)議書

因民鎮(zhèn)公租房廉租房物業(yè)管理移交協(xié)議書

甲方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱甲方）乙方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)田壩社區(qū)（以下簡稱乙方）為規(guī)范因民鎮(zhèn)公租房管理，根據(jù)《東川區(qū)人民政府辦公室關(guān)于進一步加強廉租住房與公共租賃住房并軌分配及營運管理的通知》（東政辦法〔2016〕252號）、等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)鎮(zhèn)黨政聯(lián)席會議研究，就加強公租房、廉租房管理，給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于因民鎮(zhèn)田壩社區(qū)的公租房、廉租房物業(yè)管理工作移交乙方進行管理，有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、從2017年3月1日起甲方正式將公租房、廉租房物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理。

二、從2017年3月1日乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)和管理。

三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作，乙方在甲方指導(dǎo)下，組建公租房管理辦公室，使物業(yè)工作依法、依規(guī)進行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費用由乙方負責。

五、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。

4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5、工程質(zhì)量驗收合格證。

6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

六、關(guān)于大、中型專項維修資金使用問題：由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責。

七、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳，服務(wù)標準與收費情況無關(guān)，收費標準由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。

八、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。

九、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁1）。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進行索賠，同時，業(yè)主無理拒交服務(wù)費，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。

十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

十一、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負法律責任。

十二、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲

方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)人民政府

甲方代表：

乙

方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)田壩社區(qū) 乙方代表：

二OO

****年**月**日

附頁1 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標準 服務(wù)內(nèi)容：

一、建筑物共用部位的養(yǎng)護、維修；

二、公共場地的養(yǎng)護、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護、維修；

四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；

五、物業(yè)檔案資料管理；

六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。服務(wù)標準：

一、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共場所、區(qū)域衛(wèi)生隨時清掃，保持清潔，無雜物、無衛(wèi)生死角。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

3、物業(yè)區(qū)實行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。

二、共用設(shè)施、設(shè)備管理

1、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運行正常。并按原設(shè)施用途使用，有嚴密的運行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的安全、衛(wèi)生管理措施，按規(guī)定定期對水質(zhì)檢驗，對水箱進行消毒清洗，保證二次供水水質(zhì)合格。

3、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。

4、對物業(yè)的公共照明設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)保持數(shù)量齊全，狀況良好，運行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對花、草、樹木定時澆水，按期施肥，及時消除病蟲害。

2、隨時鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。

5、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草、樹木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

3、保持房屋完好率達90%以上。

4、定期對房屋安全狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時提請業(yè)主或業(yè)主委員研究處理

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計劃，公租房管理辦公室審定后實施。

2、對損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時予以修繕。

3、房屋修繕后，應(yīng)達到國家城住字（84）第677號文件規(guī)定的修繕標準。

4、設(shè)立和公布報修電話等便民報修設(shè)施。

5、對危及人身、財產(chǎn)安全的急修項目即時維修。

6、大、中修項目按業(yè)主或業(yè)主委員會審定的維修計劃確定的開、竣工時間進行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實行門衛(wèi)夜間值班制度。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動商販經(jīng)商。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施，場地行為，勸阻在公共場區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛。

七、道路、場地管理

1、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無損壞。

2、公共活動場地地面平整，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi)，自己看管，丟失或損壞乙方概不負責。

2、雙方未約定事項及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負責。

第四篇：2019公租房廉租房管理工作總結(jié)

2019公租房廉租房管理工作總結(jié)

2019年，我們公租房廉租房管理處按照公司安排，全力做好安全工作、文明城市城市創(chuàng)建工作和其他物業(yè)工作，做好領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的各個事項，圓滿地完成了各項任務(wù)。

一、確保小區(qū)安全穩(wěn)定。按照公司安排，組織安全生產(chǎn)大排查4次，梳理安全隱患及整改清單，落實責任人責任，確保了年內(nèi)無任何安全事故發(fā)生。一是按照消防安全管理要求，重點加強了公租房廉租房電動車“三集中”管理，各小區(qū)對電動車充電進行了規(guī)范，同時積極宣傳，引導(dǎo)租戶在指定區(qū)域集中充電。二是開展安全知識進小區(qū)宣傳活動，通過機制發(fā)放宣傳單、入戶排查等方式為租戶講解家庭用火、用電、用氣常識，集中時間開展防烤火中毒等主體宣傳。三是定期查看應(yīng)急通道暢通情況，組織小區(qū)做好應(yīng)急通道堆積雜物清理工作，龍鳳灣、惠民苑、利民苑和和諧苑的樓道基本保持了暢通有序。四是全力做好節(jié)假日安全排查和氛圍營造工作，在勞動節(jié)、國慶節(jié)、春節(jié)等重點節(jié)日和雨季汛期前，加強重點部位和區(qū)域的安全排查、巡查、夜查，確保各小區(qū)安全過節(jié)度汛。同時，為營造濃厚氛圍，在傳統(tǒng)佳節(jié)時通過商業(yè)贊助等方式制作并規(guī)范懸掛標語、燈籠，確保租戶安全、文明、祥和過節(jié)。五是協(xié)助工程部做好公租房廉租房附屬設(shè)施維護工作。對一、二、三期三個小區(qū)下水道主管道堵塞問題進行整改和處置，解決了租戶反映的熱點問題。

二、全力創(chuàng)建文明小區(qū)。按照區(qū)房管局和公司的統(tǒng)一安排，以文明小區(qū)創(chuàng)建為目標，對轄區(qū)所有的宣傳海報、公益廣告、標識標牌、宣傳欄、黑板報等，進行全面的清理整治。著力解決小區(qū)路燈、管道疏通、牛皮癬清除等民生“小事”，協(xié)助社區(qū)干部和創(chuàng)文志愿者對轄區(qū)內(nèi)各小區(qū)進行徹底大掃除，有效解決了臟、亂、差和面源污染問題。利用上班、下班等重點時段，入戶宣傳《巴中市民公約》，提升文明城市創(chuàng)建工作的知曉率，支持率和參與度。培養(yǎng)社區(qū)租戶的文明素質(zhì)。特別是在文明城市創(chuàng)建迎檢期間，組織各小區(qū)客服圍繞小區(qū)創(chuàng)建的各項工作，有的放矢抓好各項創(chuàng)建任務(wù)落實，提高創(chuàng)建工作的針對性和實效性，營造了文明城市良好氣氛。

三、專心干好物業(yè)事務(wù)。一是完成物業(yè)管理相關(guān)費用收繳。依照《物業(yè)管理條例》，嚴格按照《物業(yè)管理合同》及核定標準，加強物業(yè)管理費的構(gòu)成、物業(yè)管理費的收繳程序的宣傳解釋，著力破解物業(yè)管理收費難題，全面完成了公司目標任務(wù)。二是全面協(xié)調(diào)好對上對下關(guān)系，友善面對租戶的咨詢，當租戶針對物業(yè)管理收費問題進行詢問時，每個客服人員都耐心的回答并且做好溝通工作。通過走訪租戶并針對租戶各類訴求及時溝通、理順情緒，通過在節(jié)假日時懸掛條幅、遇到租戶勤快問候等方式表達服務(wù)熱情，與租戶之間建立和睦關(guān)系，解決物業(yè)費難收取等問題。三是做好停車費收取工作，嚴格按照按照物價局核定標準和公司相關(guān)要求，規(guī)范收費、及時入賬、結(jié)清款項，得到了租戶的廣泛支持。四是全面完成公司臨時交辦的其他事務(wù)。

這一年雖然做了一些工作，但也還存在一些不足：比如，管理精細度上還有差距，對同事們的關(guān)系還不夠，等等。今后，我們將進一步提升各方面的業(yè)務(wù)能力，為公司做出應(yīng)有的貢獻。

第五篇：江蘇省公租房管理

江蘇省公共租賃住房管理辦法

第一章

總

則

第一條

為加快公共租賃住房建設(shè)，規(guī)范公共租賃住房管理，完善住房保障體系，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條

本省行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃和管理，適用本辦法。

本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資或者提供政策支持，限定戶型面積和租金水平，供給城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員租住的保障性住房。

本辦法所稱城市中等偏下收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

本辦法所稱新就業(yè)人員，是指自大中專院校畢業(yè)不滿5年，在就業(yè)城市有穩(wěn)定職業(yè)，并具有就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員。

本辦法所稱外來務(wù)工人員，是指在就業(yè)城市有穩(wěn)定職業(yè)，但不具有就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員。

第三條 發(fā)展公共租賃住房應(yīng)當遵循政府主導(dǎo)、社會參與、市場運作和因地制宜的原則。

— 1 — 第四條 建立和施行公共租賃住房申請、審核、公示、輪候保障和退出等制度，確保公共租賃住房的分配和管理公開、公平與公正。

第五條

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責全省公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。

市、縣人民政府住房保障主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房管理工作，具體工作由住房保障實施機構(gòu)承擔。

縣級以上地方人民政府發(fā)展改革、公安、監(jiān)察、民政、財政、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、金融管理、稅務(wù)、審計、價格和統(tǒng)計等部門，在各自職責范圍內(nèi)做好公共租賃住房的監(jiān)督管理工作。

第六條

省人民政府對公共租賃住房實行目標責任制管理，對市、縣人民政府目標任務(wù)完成情況進行監(jiān)督檢查。

第二章

優(yōu)惠和支持政策

第七條

公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，參照經(jīng)濟適用住房和廉租住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，具體標準由省價格和財政主管部門另行制定。

第八條

公共租賃住房的建設(shè)和運營，按照國家有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

第九條

市、縣人民政府應(yīng)當把公共租賃住房建設(shè)用地納入土地供應(yīng)計劃，實行計劃單列、專地專供。

— 2 — 政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地實行行政劃撥；非政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地采取出讓、租賃或者作價入股等有償方式供地，并將所建公共租賃住房的套型、建設(shè)標準和設(shè)施配套條件等作為土地供應(yīng)的前置性條件予以明確。

第十條

公共租賃住房實行誰投資、誰所有，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。

第三章

規(guī)劃建設(shè)和房源籌集

第十一條

市、縣人民政府負責制定本地區(qū)公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和實施計劃。

第十二條

公共租賃住房建設(shè)和房源籌集應(yīng)當符合公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃及實施計劃。

新建公共租賃住房采取集中建設(shè)或者配建相結(jié)合的方式。市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)需求，在經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和普通商品住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房。

第十三條

市、縣人民政府應(yīng)當建立長期穩(wěn)定的公共租賃住房保障資金籌措渠道。政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障資金主要包括:

（一）財政預(yù)算安排的保障性安居工程保障資金；

（二）住房公積金增值收益中計提的廉租住房保障資金；

（三）土地出讓凈收益中安排的不低于10%的廉租住房保障

— 3 — 資金；

（四）上級財政補助的公共租賃住房保障資金；

（五）符合國家規(guī)定的住房公積金貸款；

（六）商業(yè)銀行貸款；

（七）公共租賃住房的租金收入；

（八）社會捐贈的資金；

（九）其他符合國家規(guī)定的資金。

第十四條

政府籌措的公共租賃住房保障資金實行?？顚Ｓ茫瑢ｍ椨糜谛陆?、改建、購買和租賃公共租賃住房。

第十五條

經(jīng)市、縣人民政府批準同意的，通過住房公積金貸款、商業(yè)銀行貸款籌措的政府投資的公共租賃住房保障資金，可以由同級財政從今后歸集的公共租賃住房保障資金中列支償還。

第十六條

政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入按照政府非稅收入收繳管理制度的規(guī)定，實行收支兩條線管理。租金收入專項用于償還政府投資建設(shè)的公共租賃住房貸款以及公共租賃住房的維護、管理等支出。

第十七條

公共租賃住房房源主要包括：

（一）市、縣人民政府投資新建、改建、購買、租賃的住房；

（二）各類開發(fā)區(qū)、街道和鎮(zhèn)投資新建、改建、購買、租賃的住房；

（三）企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他組織投資新建、改建

— 4 — 的住房；

（四）退出或者閑置的廉租住房、經(jīng)濟適用住房；

（五）閑置的直管公房；

（六）其他可以用于公共租賃住房的房源。

第十八條

公共租賃住房應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定辦理公共租賃房屋產(chǎn)權(quán)登記，但不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。

第十九條

公共租賃住房及其用地不得轉(zhuǎn)變用途，不得上市交易，不得分割登記，不得分戶轉(zhuǎn)讓。

第二十條

任何單位不得以出租公共租賃住房等名義變相進行實物分房。不得擅自利用農(nóng)村集體建設(shè)用地興建公共租賃住房。

外來務(wù)工人員較多的大中型企業(yè)、新就業(yè)人員較多的高等學(xué)校等事業(yè)單位，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的土地用途前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用自有土地、自籌資金建設(shè)公共租賃住房，或者改造現(xiàn)有閑置房作為公共租賃住房。

第四章

申請和核準

第二十一條

城市中等偏下收入住房困難家庭申請承租公共租賃住房，應(yīng)當提供下列材料：

（一）承租公共租賃住房申請書；

（二）家庭收入情況的證明材料；

（三）家庭住房狀況的證明材料；

（四）家庭成員身份證和戶口簿；

（五）市、縣人民政府規(guī)定的其他材料。

第二十二條

新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請承租公共租賃住房，應(yīng)當提供下列材料：

（一）承租公共租賃住房申請書；

（二）申請人和共同承租家庭成員的身份證；

（三）戶口簿或者其他居住證明；

（四）勞動合同或者聘用合同；

（五）婚姻狀況證明；

（六）市、縣人民政府規(guī)定的其他材料。

新就業(yè)人員除提供上述材料外，還應(yīng)當提供大中專院校畢業(yè)證書。

第二十三條

城市中等偏下收入住房困難家庭申請承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房，按照下列程序辦理：

（一）由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提交書面申請和相關(guān)材料；

（二）街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自收到申請材料之日起15個工作日內(nèi)提出初審意見并公示，公示期限為10日；經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，將申請材料、初審意見和公示情況一并報送市、縣人民政府住房保障主管部門；

（三）市、縣人民政府住房保障主管部門，應(yīng)當自收到街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府轉(zhuǎn)送的初審材料之日起10個工作日內(nèi)，對申請人的家庭住房情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請材料與審核意見轉(zhuǎn)送同級人民政府民政部門或者同級人民政府指定的部門；

（四）市、縣人民政府民政部門或者市、縣人民政府指定的部門，應(yīng)當自收到住房保障主管部門轉(zhuǎn)送的申請材料與審核意見之日起10個工作日內(nèi)，對申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將審核意見反饋至同級人民政府住房保障主管部門；

（五）經(jīng)審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以公示，公示期限為10日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，書面通知申請人，并向社會公布登記結(jié)果。經(jīng)審核，不符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知申請人，并說明理由。

第二十四條

新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房，按照下列程序辦理：

（一）向用人單位提交書面申請和相關(guān)材料，由用人單位審核后，統(tǒng)一向所在地市、縣人民政府住房保障主管部門報送；

（二）市、縣人民政府住房保障主管部門，應(yīng)當自收到申請材料之日起15個工作日內(nèi)提出審核意見；

（三）經(jīng)審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管

— 7 — 部門予以公示，公示期限為10日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，向社會公布登記結(jié)果，并書面通知用人單位。經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知用人單位，并說明理由。

第二十五條

城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員申請非以政府名義出租的公共租賃住房的，應(yīng)當向公共租賃住房所有權(quán)人提交書面申請和有關(guān)證明材料，由公共租賃住房所有權(quán)人自行確定配租結(jié)果，并書面通知申請人。

第二十六條

有下列情形之一的，不得申請承租公共租賃住房：

（一）申請之日起前5年內(nèi)在就業(yè)地有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

（二）通過購買商品住房取得就業(yè)地戶籍的；

（三）本人或者配偶、未成年子女在就業(yè)地有私有產(chǎn)權(quán)房屋的；

（四）本人或者配偶已經(jīng)租住公有住房的；

（五）在就業(yè)地已經(jīng)領(lǐng)取拆遷安置補償金的；

（六）正在享受住房保障政策的；

（七）市、縣人民政府規(guī)定的其他情形。

第五章

租賃和管理

— 8 — 第二十七條

市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、人均可支配收入水平和住房狀況，合理確定城市中等偏下收入住房困難家庭的住房困難標準和收入線標準，實行動態(tài)管理、定期調(diào)整并向社會公布。

第二十八條

市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員的居住需求及當?shù)鼐幼∷?，合理確定住房的類型。

公共租賃住房的套型建筑面積、人均最低租住標準應(yīng)當符合國家和省有關(guān)規(guī)定。

第二十九條

公共租賃住房應(yīng)當按照規(guī)定的標準進行必要的裝修，配置基本生活設(shè)施，以滿足租賃對象的基本生活需求。

第三十條

公共租賃住房實行就近就地安置。

第三十一條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房實行輪候保障。市、縣人民政府住房保障主管部門應(yīng)當按照輪候順序和配租標準確定配租結(jié)果，通知登記在冊的申請人。

對符合公共租賃住房配租條件的勞動模范、有突出貢獻和特殊技能的人員以及從事艱苦崗位作業(yè)的人員，應(yīng)當優(yōu)先配租。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十二條 非政府投資建設(shè)的公共租賃住房所有權(quán)人應(yīng)當及時將配租結(jié)果報送市、縣人民政府住房保障主管部門備案。

市、縣人民政府住房保障主管部門應(yīng)當加強對非政府投資建設(shè)的公共租賃住房配租情況的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

— 9 — 第三十三條

開發(fā)區(qū)、街道、鎮(zhèn)、企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他組織投資建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先供給本轄區(qū)或者本單位的新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員租住。有剩余房源的，可以由市、縣人民政府住房保障主管部門調(diào)劑供給本地區(qū)其他符合公共租賃住房保障條件的對象租住。

第三十四條

租賃公共租賃住房應(yīng)當簽訂書面合同。公共租賃住房租賃合同的示范文本，由省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。

第三十五條

已登記在冊的公共租賃住房申請人，無正當理由不簽訂公共租賃住房租賃合同或者不按規(guī)定時間辦理入住手續(xù)的，作棄權(quán)處理，2年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。

第三十六條

新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員申請租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員作為承租人、用人單位作為擔保人與市、縣人民政府住房保障主管部門共同簽訂公共租賃住房租賃合同。

城市中等偏下收入住房困難家庭申請租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由戶主作為承租人，與市、縣人民政府住房保障主管部門簽訂公共租賃住房租賃合同。

第三十七條

政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金實行政府定價，由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障主管部門制定，租金標準控制在同地段市場租金的70%左右，并按實行動態(tài)調(diào)整、發(fā)布。

— 10 — 非政府投資建設(shè)的公共租賃住房實行政府指導(dǎo)價，由市、縣人民政府價格主管部門定期調(diào)整、發(fā)布。

第三十八條

公共租賃住房初次承租期一般為3年至5年。初次承租期滿后，承租人仍然符合保障條件的可以申請續(xù)租，續(xù)租必須重新簽訂書面合同。但新就業(yè)人員續(xù)租期最多不超過5年，且續(xù)租期租金標準為市場租金。

第三十九條

承租人不得出借、轉(zhuǎn)租或者閑置公共租賃住房，也不得將公共租賃住房用于經(jīng)營活動。

承租人因保管不善造成房屋和生活設(shè)施毀損、滅失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第四十條

城市中等偏下收入住房困難家庭在承租期內(nèi)，不再符合市、縣人民政府公布的住房困難標準或者收入線標準的，應(yīng)當按照規(guī)定及時退出公共租賃住房。

新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員在承租期內(nèi)，在公共租賃住房所在地已購買住房、另行承租房屋或者不在承租的公共租賃住房所在地就業(yè)的，應(yīng)當按照規(guī)定及時退出公共租賃住房。

第四十一條

有下列情形之一的，承租人應(yīng)當退回公共租賃住房：

（一）租賃期屆滿，承租人未再續(xù)租的；

（二）承租人擅自改變公共租賃住房用途的；

（三）承租人無正當理由連續(xù)3個月以上未在承租的公共租賃住房居住的；

（四）承租人無正當理由累計3個月以上未繳納公共租賃住房租金的。

第六章

法律責任

第四十二條 對違反本辦法的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第四十三條

公共租賃住房申請人以欺騙等不正當手段獲得公共租賃住房申請資格的，由市、縣人民政府住房保障主管部門取消其申請資格。已經(jīng)承租公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責令其退回，并按照市場租金標準計繳承租期的租金。公共租賃住房申請人有前述行為的，依法記入個人征信記錄，自被取消資格或者責令退回之日起5年內(nèi)不得再次申請住房保障。

用人單位出具虛假證明材料的，由市、縣人民政府住房保障主管部門處以500元以上1000元以下的罰款，并依法記入企業(yè)征信記錄。

第四十四條 違反本辦法第二十條規(guī)定，以出租公共租賃住房等名義進行實物分房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員或者其他直接責任人員依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

第四十五條

承租人有本辦法第四十條、第四十一條規(guī)定情

— 12 — 形之一且未主動退出或者退回公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責令其退出或者退回。逾期未退出或退回的，由市、縣人民政府住房保障主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十六條

市、縣人民政府住房保障主管部門及有關(guān)部門的工作人員或者市、縣人民政府住房保障實施機構(gòu)的工作人員，在公共租賃住房保障工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其任免機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

第七章

附

則

第四十七條

市、縣人民政府根據(jù)本辦法，可以制定具體實施細則。

第四十八條

本辦法自2011年9月1日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住房△ 租賃 管理辦法 命令 分送：各市、縣（市、區(qū)）人民政府，省各委辦廳局，省各直屬單位。

省委各部委，省人大常委會辦公廳，省政協(xié)辦公廳，省法院，省檢察院，省軍區(qū)。江蘇省人民政府辦公廳

2011年6月29日印發(fā)