第一篇：房屋漏水糾紛如何處理

房屋漏水糾紛如何處理

一、解決的法律路徑

房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規(guī)定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

二、常見的房屋滲漏原因

1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的；

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害；

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏；

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。

三、不同的滲漏原因形成不同的法律關系。

針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè)管理糾紛法律關系。

四、不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失?！?/p>

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。” 適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應承擔責任。

如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當?shù)脑?，則應相應減輕開發(fā)商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國

家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任”。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責任的承擔，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定?！睹穹ㄍ▌t》的第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?/p>

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；但應在必要限度內(nèi)使用并采取適當?shù)谋Ｗo措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持?！?/p>

《物權法》第八十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之

間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向?！钡诰攀l規(guī)定，“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！?/p>

根據(jù)以上相鄰關系的規(guī)定，房屋用水與排水的相鄰關系歸納為：（1）一方應為另一方提供便利。

（2）相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務。（3）相鄰關系中責任的承擔，應當根據(jù)物權侵權原理和《民法通則》中侵權規(guī)定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上也不存在任何過錯行為，或者行為與損害結果之間沒有因果關系的，依然不能構成物權上侵權行為，也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。

（4）因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判斷。但因為有相鄰關系，所以要提供便利，這是一個符合情理法理的正確認識。

（5）處理相鄰關系糾紛應遵守公平原則，互助兼顧相鄰權利人的利益，防止損人利已妨害社會公共利益。

4、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期時的法律適用

共用水管的維修，除了人為破壞的情況由破壞人承擔修理責任外，在開發(fā)商保修期滿后，應當有專項維修資金來承擔。

《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國

家有關規(guī)定交納專項維修資金”。

“專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。”

該《辦法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設施呢？一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時明確“由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備”均屬于共用設施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認定的情況。二是上下貫通的排水管、進水管雖然經(jīng)過業(yè)主房內(nèi)，但權利屬于該樓一側(cè)單元的

共有人，性質(zhì)屬于共用設施。如果否認其具有共用的性質(zhì)，那么就要承認業(yè)主對其擁有物權，物權的特征是對世權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。開發(fā)商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中就明確對上下貫通的排水管、進水管不允許隨意修理拆卸，可見，業(yè)主是不能對其行使支配和排他的權利的。三是說上述管道是共用設施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理。

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤?！?/p>

結論：由于房屋滲漏形成原因的多樣性，決定了承擔責任主體的不同，責任主體的不同，決定了法律關系形成的不同，從而也決定了法律工

作者在司法實踐中必須適用不同的法律來處理房屋滲漏所引起的糾紛。

第二篇：關于處理房屋裝修漏水糾紛的

關于處理房屋裝修漏水糾紛的申請

縣城市建設管理局領導：

我叫×××，××單位退休職工，今年七十多歲，家住××小區(qū)×棟×單元102室（統(tǒng)建房×××——×戶型，戶主：×××）。我家自2007年5月裝修入住，約至2008年9月左右平安無事，但樓上202室戶主×××（×××局退休職工）裝修入住后，自9月份開始出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，且日益加重，最嚴重時甚至出現(xiàn)了大量滴水，先影響了次臥室的兩面墻，后擴散到主臥室的兩面墻和頂，以及衛(wèi)生間的頂和墻。至今已3年多了（有××社區(qū)工作人員于2012年1月中旬來到我家拆開衛(wèi)生間的裝飾扣板為證），現(xiàn)已嚴重影響了我的生活，造成了很嚴重的精神負擔。對于此事我已十多次與樓上202室戶主家交涉，并多次發(fā)生口角爭吵，并十多次反映到××社區(qū)，但都調(diào)解不成功，××家還多次聲稱自己無責任，也許是別人家的水管損壞造成，我的兒子于2012年2月15日過問此事，其妻竟說：“這是我與你媽的事，與你無關?！边@糾紛一直拖了3年多，至今未能處理，為防止兩家糾紛進一步升級，造成不必要的后果，我現(xiàn)特向×××領導反映此情況，申請領導予以高度重視，并主持解決此糾紛。

要求：由202室戶主在一月內(nèi)改造其裝修，控制住漏水不再發(fā)生，并賠償我家粉墻、刮瓷損失。敬請領導處理為謝！

（附有關圖片于后）

申請人：×××

二〇一二年二月十六日

第三篇：房屋漏水糾紛案例

篇一：房屋漏水糾紛案例（3397字）

【基本案情】

2005年春，一直在山區(qū)生活的趙某欲進城安度晚年，便委托女婿楊某為其在某縣城購買一套樓房。同年7月，楊某以自己的名義與某房地產(chǎn)公司簽定了商品房買賣合同，為趙某購買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的商住樓（三樓以上為住宅，二樓以下為商鋪）中一套三室兩廳住宅（房號為307）。雙方在該商品房買賣合同第十七條第一款第5項約定：“該商品房配套公共建筑使用權歸出賣方（某房地產(chǎn)公司）”。該房交付后，趙某又委托楊某對房屋進行了裝修。裝修中，楊某對房內(nèi)的自來水管線進行了改裝，并附加了球閥。2006年11月6日，楊某在某房產(chǎn)局為趙某辦理了私房產(chǎn)權證，產(chǎn)權確定日期為2005年6月30日。因趙某的丈夫被摩托車撞傷，一直在原籍休養(yǎng)，該房無人入住。

2006年10月29日早晨，在趙某樓下經(jīng)營內(nèi)衣的劉某與丈夫一如往常到店里開門營業(yè)，當她走到門口時，發(fā)現(xiàn)店里向外流水，便急忙打開店門沖到店后的庫房，順著水聲望去，只見屋頂?shù)淖詠硭芴幱砍鲆粭l水柱，就趕緊搭梯子去堵水，直到上午12點左右，楊某找來城建局的工作人員關掉總供水閥，才止住了水。經(jīng)劉某與楊某妻子王某和劉某店內(nèi)的店員對被水浸泡的貨物進行了清點，被損壞的貨物價值達37740元。為保全證據(jù)，劉某請來了當?shù)毓C處的工作人員對現(xiàn)場事實及受損清單進行了公證。當日，楊某給劉某出具了受損貨物數(shù)額價值確認書，并向當?shù)毓C處提出申請，要求對“307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀”予以證據(jù)保全。2006年10月30日，某公證處為楊某出具了（2006）額公經(jīng)證字第187號公證書，對307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場拍照。當日，該公證處也為劉某出具了（2006）額公經(jīng)證字第188號公證書，對其店內(nèi)被水浸泡的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場拍照，清點被水浸泡的物品，確認了因浸泡損失的物品價值，并收取公正費300元。漏水事故發(fā)生后，劉某多次找楊某協(xié)商賠償事宜，均遭拒絕。

經(jīng)查，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的商住樓經(jīng)工程建設監(jiān)理公司審核，于2005年7月以合格竣工驗收。該商住樓交付使用后，多次發(fā)生供水閥門破裂、脫落事故。2006年11月1日，因該商住樓再次發(fā)生漏水事故，某城建局向某房地產(chǎn)公司發(fā)出通知，責令某房地產(chǎn)公司對其開發(fā)建設的商住樓的室內(nèi)供水管線進行排查、維護，將供水閥門全部進行更換，賠償供水部門及用戶的經(jīng)濟損失。另查，依據(jù)某房地產(chǎn)公司給楊某和各住戶提供的商品房質(zhì)量保證書、保修協(xié)議，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設銀聯(lián)商住樓，自交付使用之日起，電氣管線、給排水管道，設備安裝和裝修工程保修期為2年，發(fā)生本次漏水事故時，給排水管道尚在保修期內(nèi)。2006年10月31日，劉某向法院提起訴訟，要求楊某賠償自己的各項損失4萬余元。答辯中，楊某以自己不是307房的房主，不具備被告主體資格為由，要求駁回劉某對自己的起訴。同時，以發(fā)生漏水事故是由于某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的商住樓的主供水管道閥門破裂、脫落造成的，劉某的損失應由某房地產(chǎn)公司承擔為由，申請追加某房地產(chǎn)公司為被告。得知發(fā)生漏水事故的307房的產(chǎn)權歸趙某所有后，劉某也向法院提出了追加房主趙某為共同被告的申請。法院依法準許楊某、趙某申請追加被告的請求。訴訟中，某房地產(chǎn)公司主動放棄307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落是否是楊某改裝室內(nèi)供水管線所致的司法鑒定?！居^點碰撞】

針對此案的裁判形成兩種意見。

第一種意見認為，本案是一起因供水主管道閥門破裂、脫落引起漏水事故，造成原告店內(nèi)貨物毀損及店面裝修損壞的財產(chǎn)損害賠償案件。要準確判斷誰是責任主體，就必須查清誰是造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的責任人，誰是造成此次漏水事故的人，誰就應當承擔賠償責任。某房地產(chǎn)公司在沒有證據(jù)證明是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過錯造成307房漏水的情況下，應對劉某的損失予以賠償。第二種意見認為：該案是一起財產(chǎn)損害賠償糾紛，造成財產(chǎn)損害的原因是趙某房屋內(nèi)供水閥門破裂跑水將劉某經(jīng)營的內(nèi)衣店部分內(nèi)衣?lián)p壞。某房地產(chǎn)公司并沒有給劉某造成財產(chǎn)損害，至于趙某購買某房地產(chǎn)公司的房屋安裝的供水管道閥門是否存在質(zhì)量問題系另一法律關系，不能在本案中一并審理。本案應由趙某承擔賠償責任，若某房地產(chǎn)公司出售的房屋的供水管道閥門確實存在質(zhì)量問題，是引發(fā)本此漏水事故的直接原因，趙某可以通過向某房地產(chǎn)公司追償挽回自己的損失。法理評析

筆者贊同第一種意見，理由如下：

首先，根據(jù)某房地產(chǎn)公司與住戶簽定的商品房買賣合同第十七條第一款第5項的約定：“該商品房配套公共建筑使用權歸出賣方（某房地產(chǎn)公司）”和某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的商住樓給排水管道尚在保修期內(nèi)的事實，某房地產(chǎn)公司是307房室內(nèi)供水主管道的使用人和維修人，即對307房室內(nèi)供水主管道負有管理職責。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百二十六條：“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外”和最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條第一款第（四）項：“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任”之規(guī)定，一旦出現(xiàn)建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實，它的所有人或者管理人就應當承擔民事責任。只有在該建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人有證據(jù)證明自己沒有過錯或者損害是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過錯造成的情況下，建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人才可以免除責任。因此，本案適用過錯推定和舉證倒置原則，即某房地產(chǎn)公司要達到免責的目的，必須提供本案供水主管道閥門破裂、脫落是由于不可抗力、受害人的過錯、第三人的過錯造成的證據(jù)。事實上，在發(fā)生此次漏水事故之前，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的商住樓因供水閥門破裂已發(fā)生多家多次漏水事故，且沒有任何證據(jù)證明上述三種免責事由存在。依此可以推出，被告某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的商住樓雖然是以合格竣工驗收的，但并不等于其銷售給趙某的住房的室內(nèi)供水主管線沒有質(zhì)量問題。

其次，本案楊某在為趙某裝修307房時，確實對室內(nèi)供水管線進行了改裝，此改裝是否是引起307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的直接原因或原因之一？某房地產(chǎn)公司、楊某、趙某均未提供相關證據(jù)予以證實，但從現(xiàn)有的證據(jù)可以證實，在此次漏水事故發(fā)生前，該商住樓已多次發(fā)生漏水事故，給部分住戶和經(jīng)營戶造成了不同程度的損失。依據(jù)日常生活經(jīng)驗，在沒有證據(jù)證實是楊某改裝了室內(nèi)供水管線造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的情況下，只能推出某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的商住樓的室內(nèi)供水主管線存在安全隱患的結果。某房地產(chǎn)公司雖然堅持是“楊某擅自改裝管道造成漏水事故”的，但又主動放棄了唯一能夠證明自己沒有過錯的機會，即對307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的原因進行鑒定，以致沒有證據(jù)證明自己的主張，只能承擔舉證不能的不利后果。

第三，如果某房地產(chǎn)公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內(nèi)供水管線造成的，按照我國民法有關民事代理的相關規(guī)定，楊某受趙某的委托，為趙某裝修307室，因裝修所造成的法律后果，也應由307房的所有人趙某承擔。因此，劉某要求楊某承擔賠償責任沒有法律依據(jù)。

第四，造成此次商住樓供水主管道閥門破裂、脫落，可能存在多種原因，如供水壓力過大，超過了供水閥門額定的承受壓力、用戶改變供水管線結構或者多種因素共同作用的結果，但這些原因是否存在，有待有關部門的鑒定，在某房地產(chǎn)公司放棄司法鑒定的情況下，只能按現(xiàn)有證據(jù)裁判，判決某房地產(chǎn)公司賠償劉某的損失。綜上，筆者認為，如果本案未追加某房地產(chǎn)公司作為共同被告參加訴訟，趙某作為307房的所有人對該房屋負有管理之責，因其屋內(nèi)漏水造成劉某損失，可以再所不問，由其先賠償劉某的損失，再由趙某以房屋質(zhì)量糾紛向某房地產(chǎn)公司追償。但本案既然追加了某房地產(chǎn)公司為共同被告，就應該審查某房地產(chǎn)公司對供水管道是否未盡到了維護、管理之責，從源頭上解決糾紛，減少當事人的訴累。綜觀本案案情，應先由某房地產(chǎn)公司承擔賠償責任，待其收集到漏水事故是因楊某改裝供水管線所致的證據(jù)后，再通過訴訟向趙某追償，挽回自己的損失。

篇二：房屋漏水糾紛案例（1643字）

·案例一：我在2001年買的新房，可拿到鑰匙以后就發(fā)現(xiàn)房子漏雨透寒.找物業(yè)要求維修，可是物業(yè)卻一直拖，直到現(xiàn)在也沒給徹底維修好。我就說什么時候給我修房子我就什么時候交物業(yè)費，但物業(yè)卻說我的房子已過5年的保修期，得自己掏錢修房子，請問有這種說法嗎？我的維修基金豈不是白交了，維修基金只管5年嗎？這種情況我不交物業(yè)費行嗎？

·案例二：我是泡崖二區(qū)的業(yè)戶，2003年居住以來，房屋就一直漏雨，新型物業(yè)倒是修了幾次，可還是年年漏雨，這兩年物業(yè)也不管啦，就是叫我等。我想咨詢有什么辦法解決，可不可以通過法律渠道解決呢？我知道打官司也不是好打的，可我也沒有別的辦法。編輯解答: 漏雨和透寒一般發(fā)生的部位，通常在外墻、屋頂，而這些部位屬于房屋的共用部位，而共用部位的質(zhì)量問題在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)應當由建設單位負責維修，保修期滿后，應該由物業(yè)公司負責維修。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負責維修。住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。

漏雨透寒是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題且您有證據(jù)證明曾向開發(fā)商要求過維修的，則應由開發(fā)商承擔維修責任。如已超過保修期且屬于公共部位的，則應要求物業(yè)公司予以維修。如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務合同約定的維修義務，業(yè)主可以請物業(yè)公司承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任。至于物業(yè)公司應承擔的違約賠償金，業(yè)主可以主張從其應交的物業(yè)費中扣減。律師提示: 房屋的共用部分維修主體是開發(fā)商和物業(yè)。

目前，房屋質(zhì)量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。業(yè)主購買的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，應當及時通知開發(fā)商，由其負責維修。保修期滿，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，如屬于共用部位或者共用設施設備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修；如屬于自用部位的，則應由業(yè)主自行負責維修。需要說明的是，房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商未進行維修或未能修好，在保修期滿再次發(fā)生問題的，仍應由開發(fā)商負責維修，或者由開發(fā)商委托其他單位負責維修。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 2003年6月1日施行

第十二條因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

篇三：房屋漏水糾紛案例（910字）

一、案情簡介： 2006年3月，北京胡先生（化名）購買了北京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤的最頂層，面積1000多平米，胡先生交付了房款，2007年5月收房。該樓盤名為住宅，實為寫字樓。胡先生收房后，正遇夏季，頂層不時漏雨，為此，找物業(yè)公司進行了多次維修，但仍未全面解決頂層漏水問題，雙方為此發(fā)生爭議，胡先生遂將房地產(chǎn)公司告上了法庭。訴訟請求：1.要求房地產(chǎn)公司對房屋漏水情況進行修復。2.自2007年7月30日起至該房屋實際修復之日止，房地產(chǎn)公司應按每天每平米5元的租金標準賠償原告胡先生。3.訴訟費用、鑒定費用由被告房地產(chǎn)公司承擔。

二、法院裁判：

經(jīng)過委托房屋質(zhì)量鑒定部門鑒定，胡先生的房屋漏水屬于嚴重質(zhì)量問題，房地產(chǎn)公司應予維修，維修期間的損失應由房地產(chǎn)公司賠償。經(jīng)價格事務所鑒定，租金損失每平米每天5元。法院遂判決自2007年7月30日起至該房屋實際修復之日止，房地產(chǎn)公司按每平米每天5元的租金標準賠償胡先生。訴訟費、鑒定費由房地產(chǎn)公司承擔。

三、案例點評：

1.商品房買賣合同，是買賣合同的一種，是指出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付相應價款的合同。按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱為出賣人）將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

當事人因商品房買賣合同的效力、履行、違約責任產(chǎn)生爭議而提起的訴訟，或者合同以外的利害關系人對買賣合同的當事人提起的確認買賣合同無效或者賠償損失的訴訟，均為商品房買賣合同糾紛。2.適用法律

商品房買賣合同屬于特殊的買賣合同，可以參照適用《合同法》中關于買賣合同的規(guī)定。其次，商品房買賣合同的標的物是不動產(chǎn)，還要參照適用不動產(chǎn)的相關法律規(guī)定。如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等。同時，應適用最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。本文所探討的是房屋在交付后出現(xiàn)漏水等嚴重質(zhì)量問題的處理事宜。3.律師提示：

購房人收房后，如遇房屋漏水等情況，應及時進行證據(jù)保全并訴訟，在訴訟過程中進行質(zhì)量鑒定和損失鑒定，最大程度的維護自身合法權益。篇四：房屋漏水糾紛案例（866字）

事實回放：

李某從開發(fā)商處購買了一套一手房，入住三年后，發(fā)現(xiàn)自己的廚房天花板出現(xiàn)嚴重的滲水現(xiàn)象。李某找到物業(yè)聯(lián)系到樓上業(yè)主王某。李某認為是王某早前進行裝修改動了廁所和廚房的隔墻導致上下層防水層損壞而致漏水，而王某則認為自己的裝修并沒有破壞樓體結構，認為房屋漏水是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量存在問題。雙方僵持不下，最終鬧上法庭。法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《中華人民共和國物權法》第八十四條：不動產(chǎn)的相鄰權人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。律師說法：

廣東粵廣律師事務所張揚律師認為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進行排查，確定房屋漏水的責任人。

房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因?qū)е路课萋┧?，開發(fā)商都應該負責維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進行維修，費用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進行維修并分攤費用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責任人負責維修。鑒于近年來房屋漏水的情況嚴重，有眾多法學界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行。因為訴訟時間漫長，房屋一直處于漏水的狀況，嚴重影響了業(yè)主的正常生活。但是隨后也有法學家提出了反對意見，因此房屋漏水案件能否先予執(zhí)行的探討便沒有了結論。希望這一問題，能引起法律界的重視，真正理解案中當事人所遭受的痛苦。江蘇朗寧律師事務所的鄧永清律師認為房屋漏水，找出漏水原因是關鍵，若漏水原因是因為樓上業(yè)主的疏于管理或者未注意謹慎義務而導致的積水滲透，這種情況下樓上住戶必須出對漏水造成樓下的損失承擔賠償責任。篇五：房屋漏水糾紛案例（1731字）

2014年的房地產(chǎn)投訴主要集中在哪些領域？從這些案例中市民可以吸取哪些經(jīng)驗？近日，市消委會發(fā)布了去年十大維權典型案例。其中，關于房地產(chǎn)領域的維權典型案例有三個。案例一房屋漏水開發(fā)商不愿維修

2014年4月，南頭消委分會收到一宗投訴：消費者何先生于2013年6月1日與某裝飾貿(mào)易部約定，由該店承接消費者房屋的鋁合金窗安裝工程，工程總造價40458元。因缺乏施工前期相互溝通，造成工程安裝質(zhì)量不過關，該房屋窗戶每逢下雨天便嚴重漏水，嚴重影響正常生活。

消委會介入后，按照《新消法》要求商家承擔裝修質(zhì)量問題的舉證責任，商家最終承認，該店工人在該項工程確實存在失誤，商家承諾免費為消費者維修全部窗戶直至不漏水。消委會點評：裝修有問題需經(jīng)營者舉證無責 以前發(fā)生裝修質(zhì)量問題，裝修公司通常會要求消費者承擔舉證責任，一定程度上造成消費者維權難的問題。新《消費者權益保護法》明確規(guī)定，經(jīng)營者提供的裝飾裝修服務，消費者自接受商品或者服務之日起6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵、發(fā)生爭議的，由經(jīng)營者承擔有關瑕疵的舉證責任。

新《消費者權益保護法》于2014年3月15日起實施，本案例雖然發(fā)生在新法實施之前，但在調(diào)解過程中雙方同意參照新法的相關規(guī)定處理。案例二房屋抵押影響購房全額退定金 2014年9月4日至12月31日，東升消委分會陸續(xù)接到何女士等12宗關于某樓盤的消費投訴。消費者稱交付了2萬元的定金，但遲遲簽不了購房合同，申請辦理退款手續(xù)后又遲遲不能退還定金，開發(fā)商涉嫌不誠信銷售。

東升消委分會聯(lián)合工商部門到現(xiàn)場了解情況，由銷售部工作人員口中得知，該樓盤因經(jīng)營的原因已作房屋抵押，不能按時給消費者簽訂購房合同及交付樓房。經(jīng)調(diào)解，樓盤開發(fā)商為消費者各退回2萬元定金。

消委會點評：購房時應查開發(fā)商“五證二書” 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實等情形，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

消費者在購房前應充分了解買房的流程和相關的國家政策。與銷售員交流時要多問多看，做到心中有數(shù)。購房時應看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

案例三已入住商品房開裂較大空鼓較多

2014年8月11日，南朗消委分會接到消費者唐先生投訴，稱其在南朗鎮(zhèn)某小區(qū)購買了一套商品房，在商品房交付使用并裝修完畢后發(fā)現(xiàn)該商品房出現(xiàn)大量開裂、空鼓等問題，遂向開發(fā)商反映該情況，并要求開發(fā)商對商品房進行修復，但開發(fā)商接到消費者反映情況后，遲遲未能給予回復。

消委會工作人員了解得知，消費者的商品房是裝修后發(fā)現(xiàn)開裂和空鼓問題，開裂面積較大且空鼓地方較多。因為消費者已經(jīng)入住該商品房，故要求開發(fā)商重新裝修該房或賠償其經(jīng)濟損失。開發(fā)商則認為商品房的興建是由施工方負責的，且該商品房在交付時已通過驗收，商品房出現(xiàn)開裂和空鼓并不是自身責任。施工方則認為消費者商品房出現(xiàn)開裂和空鼓問題也可能是裝修時導致的，不一定是施工方責任。

最終在工作人員調(diào)解下，開發(fā)商同意為消費者修復商品房開裂、空鼓等問題，且在修復期間開發(fā)商提供消費者臨時住所。

消委會點評：保修期內(nèi)開發(fā)商應負責 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

消費者在商品房交付使用后出現(xiàn)的開裂、空鼓等問題，屬于商品房的質(zhì)量問題，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔相對的質(zhì)量保養(yǎng)責任，為消費者的商品房進行保修。且消費者與開發(fā)商是直接的買賣雙方，施工方只是屬于第三方，當買賣商品出現(xiàn)問題時，開發(fā)商應當對商品房的保修負有直接責任，不能以是施工方負責施工為由，拒絕承擔質(zhì)量保修責任。

第四篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設不當；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構件的使用壽命。

第五篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設不當；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構件的使用壽命。