處理房屋拆遷糾紛主要法律依據(jù)!

第一篇：處理房屋拆遷糾紛主要法律依據(jù)!

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處理房屋拆遷糾紛主要法律依據(jù)

為了便于大家查找房屋拆遷糾紛的法律依據(jù)，現(xiàn)將主要的全國性有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等列舉如下，因各地有相關(guān)的規(guī)定，在此不可能列全，請大家再相應查找。供大家參考：

一、綜合性規(guī)定

1、<中華人民共和國城市規(guī)劃法>(1989年12月26日七屆全國人大常委會11次會議通過，自1990年4月1日起施行);

2、<城市房屋拆遷管理條例>(2001年6月13日國務院第305號公布，自2001年11月1日起施行);

3、<城市房屋拆遷工作規(guī)程>(2005年10月31日建設部發(fā)布);

4、<國務院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知>(2003年9月19日國務院辦公廳發(fā)布);

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5、<國務院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知>(2004年6月7日發(fā)布);

二、關(guān)于拆遷房屋面積的有關(guān)規(guī)定

1、<中華人民共和國測繪法>(2002年8月29日九屆全國人大常委會第29次會議通過，同年12月1日施行);

2、<中華人民共和國測繪成果管理條例>(2006年5月27日國務院令第469號公布，自2006年9月1日起施行);

3、<房產(chǎn)測繪管理辦法>(2000年12月28日建設部、國家測繪局令第83號發(fā)布);

4、建設部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知>(2002年3月27日建設部發(fā)布);

三、關(guān)于拆遷房屋估價方面的規(guī)定

1、<房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法>(2005年10月12日建設部發(fā)布，自2005年12月1日起施行);

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2、<城市房屋拆遷估價指導意見>(2003年12月1日建設部發(fā)布);

四、關(guān)于房屋拆遷補償安置方面的規(guī)定

1、<城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則>(1992年10月9日司法部發(fā)布);

2、<國務院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室<關(guān)于城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示>的答復>(2002年1月24日發(fā)布);

3、<建設部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函>(2003年4月29日發(fā)布);

4、<國務院法制辦公室對建設部辦公廳<關(guān)于上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁決是否具有行政復議管轄權(quán)的請示>的復函>(2003年7月26日發(fā)布);

5、<最高人民法院關(guān)于由省級人民政府確定單獨編制城市規(guī)劃的礦區(qū)行政管理部門有權(quán)對拆遷糾紛作出處理決定并可向人民法院申請強制執(zhí)行的函>(1989年7月4發(fā)布);

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6、<最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復>(1996年7月24日發(fā)布);

7、<最高人民法院關(guān)于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發(fā)生糾紛人民法院應否受理問題的答復>(2001年12月31日發(fā)布);

8、<最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復>(2003年8月18日發(fā)布);

五、關(guān)于房屋拆遷法律適用問題的規(guī)定

1、<關(guān)于山東省建設廳請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>有關(guān)條款的復函>(2001年8月14日發(fā)布);

2、<國務院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關(guān)于執(zhí)行<城市房屋拆遷管理條例>有關(guān)問題的請示”的答復>(2002年1月22日發(fā)布);

3、<國務院法制辦公室關(guān)于對建設部辦公廳<關(guān)于對房屋拆遷政策法規(guī)的答復是否屬于具體行政行為的請示>的復函>(2002年8月27日發(fā)布);

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4、<建設部辦公廳關(guān)于如何界定拆遷項目選用新老條例的復函>(2002年12月16日發(fā)布);

5、<國務院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室<關(guān)于遼寧省采煤沉陷區(qū)房屋拆遷適用法律問題的請示>的答復>(2003年12月18日發(fā)布);

6、<關(guān)于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復函>(2004年3月11日建設部辦公廳發(fā)布);

六、有關(guān)拆遷爭議處理包括拆遷行政裁決的規(guī)定

1、<中華人民共和國行政復議法>(1999年10月1日起施行);

2、<中華人民共和國行政訴訟法>(1990年10月1日起施行);

3、<中華人民共和國民事訴訟法>(1991年4月9日通過并施行);

4、<信訪條例>(2005年1月5日通過并公布);

5、<建設部信訪工作管理辦法>(2005年4月28日發(fā)布);

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6、<國土資源信訪規(guī)定>(2006年3月1日起施行);

7、<國土資源行政復議規(guī)定>(自2001年7月27日起施行);

8、<城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程>(2003年12月30日建設部發(fā)布);

9、<關(guān)于對請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>裁決時間的復函>(2000年8月14日建設部發(fā)布)。

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第二篇：抵押房屋拆遷糾紛的處理

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抵押房屋拆遷糾紛的處理

隨著改革開放的深入，以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押物向金融機構(gòu)抵押貸款，是企業(yè)取得資金的常用手段。這類房屋在拆遷時，銀行作為抵押權(quán)人，將加入到拆遷法律關(guān)系中來，否則抵押權(quán)就可能遭受侵害，為此，抵押房屋的拆遷糾紛便具有一般房屋拆遷活動所不同的程序與特點。

一抵押房屋的概念與特點

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即設有抵押權(quán)的房屋，是指被拆遷人所有或經(jīng)營的，依照法律規(guī)定了已經(jīng)由被拆遷人作為履行債務的擔保物的房屋。以房屋作為抵押，是擔保方式中最常見的一種。其法律意義在于，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)從該房屋拍賣或變賣的價款中優(yōu)先受償。

抵押房屋具有以下特點：

1.所有權(quán)受到限制

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房屋一經(jīng)抵押，該房屋的所有人的權(quán)利就受到限制，突出表現(xiàn)在于處分權(quán)的限制。按照所有權(quán)制度，所有人對房屋擁有處分權(quán)，而抵押之后，就不得變更房屋的所有權(quán)，由此影響到拆遷活動中對房屋補償安置權(quán)益，未經(jīng)抵押權(quán)人同意被拆遷人不得擅自作出處分。

2.抵押權(quán)依附于債權(quán)

由于抵押房屋的目的是確保債務清償，該債務應當是合法存在的。如果該債務消失，而被拆遷人的房屋上的抵押義務也消失，抵押權(quán)人不得限制原抵押所有人的處分權(quán)。

3.抵押權(quán)須依法設立

在民間借貸中，債權(quán)人要求債務人提供房屋抵押作為債的擔保，經(jīng)常是以雙方立字為據(jù)，忽略了抵押登記制度的存在，因此產(chǎn)生抵押權(quán)利的瑕疵。在拆遷實踐中常有合同約定的抵押房屋被拆除，補償完畢后，債權(quán)人才得知消息，因而權(quán)利受損而產(chǎn)生糾紛的情況。

4.抵押房屋的性質(zhì)變化

在很長一段時間內(nèi)，設立抵押權(quán)的房屋多為私房，而近年來，這

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種性質(zhì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，企業(yè)用房占抵押房屋中的比例越來越高，已經(jīng)成為其主要部分，而企業(yè)效益下降的范圍越來越廣，一旦拆遷，就會出現(xiàn)補償金是優(yōu)先安排職工還是償還債務的矛盾，論其法理之分，確有棘手之處。

二拆遷抵押房屋糾紛的處理

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規(guī)定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。”按照目前法律規(guī)定的拆遷補償?shù)膬煞N方式，拆遷設有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。

1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償?shù)姆绞讲僮?/p>

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權(quán)或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆眨疬w人有權(quán)暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權(quán)人的義務。有的地方則有具體規(guī)定，對沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

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對貨幣補償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產(chǎn)。根據(jù)這條規(guī)定，房屋抵押權(quán)因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產(chǎn)使抵押權(quán)人的合同權(quán)益得到保障，擔保的法律意義得到體現(xiàn)。

2.抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補償操作應注意以下兩點：

(1)抵押人和抵押權(quán)人應當就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，即使訂立也因違反擔保法的規(guī)定而無效。

(2)抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

抵押房屋拆除未達成新的抵押協(xié)議，一般情況下是被拆遷人方面

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權(quán)人應及時提起訴訟，避免債權(quán)落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權(quán)益。

三在建工程拆遷糾紛的處理

實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發(fā)商開發(fā)的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預售的情況，對該種房屋拆遷產(chǎn)生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應的司法解釋來處理。

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！睂Υ?，最高人民法院亦有相應的司法解釋。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補償金額，但該在建工程的補償款應按下列順序處理：

1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補償時，該補償

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金，施工單位有優(yōu)先受償權(quán)，而不能給先支付抵押權(quán)人或抵押人。

2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預售。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應在拆遷補償金額中優(yōu)先退還。

3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會發(fā)售，那么除非抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商重新設立抵押權(quán)，否則該拆遷補償款應優(yōu)先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。

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小

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地

范

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第三篇：抵押房屋拆遷糾紛的處理

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抵押房屋拆遷糾紛的處理

一抵押房屋的概念與特點

抵押房屋具有以下特點：

1.所有權(quán)受到限制

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2.抵押權(quán)依附于債權(quán)

3.抵押權(quán)須依法設立

4.抵押房屋的性質(zhì)變化

在很長一段時間內(nèi)，設立抵押權(quán)的房屋多為私房，而近年來，這

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二拆遷抵押房屋糾紛的處理

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規(guī)定：拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行?！卑凑漳壳胺梢?guī)定的拆遷補償?shù)膬煞N方式，拆遷設有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。

1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償?shù)姆绞讲僮?/p>

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2.抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補償操作應注意以下兩點：

抵押房屋拆除未達成新的抵押協(xié)議，一般情況下是被拆遷人方面

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三在建工程拆遷糾紛的處理

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！睂Υ?，最高人民法院亦有相應的司法解釋。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補償金額，但該在建工程的補償款應按下列順序處理：

1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補償時，該補償

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金，施工單位有優(yōu)先受償權(quán)，而不能給先支付抵押權(quán)人或抵押人。

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關(guān)

立

案

審

查

期

限

是

多

長

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事

拘

留

該

如

何

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止

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第四篇：發(fā)生房屋拆遷補償糾紛時,該如何處理？（推薦）

發(fā)生房屋拆遷補償糾紛時，該如何處理？

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議形成糾紛;拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議后被拆遷人、房屋承租人在搬遷期限拒絕搬遷形成糾紛。2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。雖然對于房屋拆遷問題的處理已經(jīng)有相關(guān)法律來衡量，但是一旦有拆遷事件，伴隨的糾紛并不沒有因此而減少。

所以，下面我們要思考的問題是：為什么房屋拆遷過程中中是少不了糾紛事件的發(fā)生？下面我們有請到的是武漢房產(chǎn)律師洪馳對此問題的相關(guān)回答，我們一起來深入了解下?，F(xiàn)有拆遷補償只規(guī)定貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，完全回避相應土地使用權(quán)價值這一問題，故拆遷補償及安置現(xiàn)象不公正成為拆遷糾紛中最多的問題。

達不成拆遷補償安置協(xié)議的，直接向法院起訴的，法院不受理。應當先向房屋拆遷管理部門申請裁決。若房屋拆遷管理部門是被拆遷人由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)做出。若拆遷當事人對裁決不服的，可以自收到裁決書之日起60日內(nèi)向上級主管部門或同級政府申請行政復議，也可以在收到裁決書之日起3個月內(nèi)向法院起訴。在訴訟期間，被拆遷人已接受貨幣補償或安置房的可以不停止拆遷的執(zhí)行。若被拆遷人或承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門做出的裁決，沒有在搬遷期限內(nèi)搬遷的可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。實施強制拆遷的，由房屋所在地市縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行或由房屋拆遷管理部門依法申請法院執(zhí)行。

文章來源：http://004km.cn/mlist383/74592/

第五篇：房屋拆遷補償內(nèi)部分配糾紛的處理[范文]

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房屋拆遷補償內(nèi)部分配糾紛的處理

家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應平均分割

我是上海人，早年為響應黨的號召，落隊插戶來到了偏僻的十堰支援三線建設，本世紀初上海市政府頒布一項政策，支內(nèi)工子女戶口可以遷移上海，于是我感激的將我兒子的戶口，由湖北遷到上海并報到在我母親戶口所在地上海閘北區(qū)，至此在閘北區(qū)開封路195號內(nèi)的戶口一共有六人，我母親、我兒子、我的六弟及我四弟一家，去年我居住轄區(qū)動遷，動遷組為了搞好該項工作來為我家做思想工作，經(jīng)過幾輪激烈的談判，終于在06年上旬談好搬出。

此次動遷結(jié)果主要分為兩個階段：

第一階段是我家拆遷后房屋所有人的安置問題，根據(jù)與動遷組的法律咨詢s.yingle.com

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溝通協(xié)商，動遷組以優(yōu)惠市場房屋價分別分給我六弟和母親一套價格為38萬多90多平方的新房，我四弟一家一套也是38萬多的90多平方的新房并且兩家都在寶山區(qū)學林苑，而分給我兒子一套在寶山區(qū)祁連一村二手兩室戶舊房;

第二階段是一間13多平方的非居住房問題，這也是爭論最多的地方，這次動遷在解決好戶口人安置問題后一直就一間非居住防的處理問題協(xié)商幾次，最終達成協(xié)議，根據(jù)市場房屋價格評估這間 13平方的非居住房以每平方5萬的價格同時又考慮此房又用作經(jīng)營應給予相應的補償經(jīng)營所造成的損失這兩點總計65萬一次性補償給予戶主。

至此房屋拆遷工作結(jié)束了，但是并不算圓滿，正是不圓滿為后來的官司埋下了禍根。果不其然，沒過多久我四弟就率先發(fā)難將我母親告上法庭，想要獨吞那65萬補償金，并且還要我母親交出房屋拆遷安置補償費12萬，而與此同時我那幾個戶口沒有落在這間拆遷房屋的幾個弟弟也開始蠢蠢欲動了，利用我母親的愚昧無知和毫無主見，輪番給我母親洗腦灌輸他們的思想，并最終騙取了大部分的補償金，以上的種種的事情使得兄弟間的矛盾更加激化，現(xiàn)在的情況就變成了房屋戶口所在人是一分錢也沒有拿到，我兒子就更不用說了，不僅沒有拿到我們該得的那份補償，我那幾個居心險惡的沒戶口的弟弟還從中作梗讓我母親不要給我們家一分錢理由僅僅就是我兒子分到了一

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套兩室戶的舊房，而那幾個沒有落戶的幾個弟弟現(xiàn)在卻悠然自得分到了大部分金額，而我四弟更是跳出來單獨立門戶要獨吞那筆補償金，現(xiàn)在的形勢就是這樣亂成了一鍋粥。

好了法官先生我現(xiàn)在想問幾個問題：

1、在法律上，這次房屋拆遷所分得的三套房子和那補償金與戶口不在這間拆遷房屋的我那幾個弟弟到底有沒有關(guān)系，他們有沒有法律權(quán)利分得那補償金?還是只與房屋所在戶口6個人有關(guān)系?

2、我四弟以那非居住房是由他單獨經(jīng)營以及一張營業(yè)執(zhí)照和下崗工人政府有補償政策為由想獨吞那補償金，是否合理?

3、如果長輩違背了房屋所在人的意愿執(zhí)意要胡亂分配那補償金，是否合法?可以用法律手段來維護我們的合法意愿嗎?

內(nèi)部分配問題，可以起訴。如果拆遷安置協(xié)議是有效的,則應當根據(jù)拆遷協(xié)議的約定來確定拆遷權(quán)益的歸屬.拆遷單位對你們的安置，應當說總體上沒有問題。唯你的兄弟，特別是沒有戶口的兄弟，對房屋本無任何權(quán)利，卻出于貪財之念頭，作了許多不該做的事情，可能亦得了不該得的利益。

另外，你的四弟一人獨占經(jīng)營用房之補償亦有問題。建議還是以

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親情關(guān)系為重,盡量協(xié)議解決;一旦訴訟,將眾叛親離,請三思而后行.應當根據(jù)拆遷協(xié)議的約定來確定拆遷權(quán)益的歸屬.根據(jù)安置協(xié)議來定補償金的歸屬，不是安置人不能享受安置政策。

動遷房屋的租賃戶主是誰，當時動遷安置協(xié)議如何簽訂，你兒子是否成年，建議來電來所咨詢。非居住房拆遷一般補償所有權(quán)人或者營業(yè)執(zhí)照上的業(yè)主，并非戶口在內(nèi)就一定有補償，需要具體情況具體分析。

房屋拆遷補償分配糾紛的處理

審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見

由于現(xiàn)實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款;二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;三是當《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時，法律咨詢s.yingle.com

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調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。

合理分配房屋動拆遷補償款

首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應平均分割;二是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

來源：（房屋拆遷補償內(nèi)部分配糾紛的處理http://s.yingle.com/cq/477435.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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