第一篇：安全生產(chǎn)管理專用名詞匯總(精)

“四季三節(jié)” ,即春季防霧、夏季防臺、秋季防火、冬季防風(fēng),嚴(yán)防 “五一”、“十一”和春節(jié)發(fā)生群死群傷事故;確定“四船一鏈”作為 安全監(jiān)管重點,即船公司是主體,船舶是基礎(chǔ),船員是重點,船長是 關(guān)鍵,四者通過安全管理體系形成管理鏈。——《劉功臣常務(wù)副局長 在大型交通企業(yè)安全工作會議上的講話》

要重視“四季三節(jié)”重點時段,春季要重點防霧 , 夏季要重點防臺風(fēng) , 秋季要重點防火 , 冬季要重點防風(fēng), “五一” , “十一”和春節(jié) 3個黃金 周要重點防止發(fā)生群死群傷等重特大事故;加強“四船一鏈”重要環(huán) 節(jié)監(jiān)管,即加強船公司 , 船舶 , 船員和船長的日常管理。將四者通過安 全管理體系這根鏈條連接在一起。

“雙基——現(xiàn)場”管理,即基礎(chǔ)管理、基層管理和現(xiàn)場管理

“四不放過”原則,即事故原因未查清不放過、責(zé)任人員未處理不放 過、整改措施未落實不放過、有關(guān)人員未受到教育不放過。

安全生產(chǎn)責(zé)任制的原則,即“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、落實責(zé)任、分級管理、分類 指導(dǎo)、全員參與”的原則。

領(lǐng)導(dǎo)安全責(zé)任制上強調(diào)和落實“三句話” ,即企業(yè)法定代表人(總經(jīng) 理、廠長對企業(yè)安全生產(chǎn)工作負第一責(zé)任,黨委書記對安全工作負

監(jiān)督保證責(zé)任,分管安全工作的領(lǐng)導(dǎo)負具體領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任?！昂袈曉孤暯ㄗh聲聲聲入耳,好事難事矛盾事事事關(guān)心?！?/p>

安全生產(chǎn)工作“五個戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變” ,即:從人治向法治轉(zhuǎn)變;從被動 防范向加強源頭管理轉(zhuǎn)變;從集中整治向規(guī)范化、經(jīng)?；椭贫然D(zhuǎn) 變;從事后查處向加強雙基工作、強化責(zé)任主體轉(zhuǎn)變;從目前的以控 制事故為主,向全面做好職業(yè)健康、安全、保安、防污染和營運效率 工作轉(zhuǎn)變。

“一案三制” ,即預(yù)案、體制、機制和制度。

“一崗雙責(zé)” , 就是在各個領(lǐng)導(dǎo)崗位、各個基層單位和各個工作崗位, 既要承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任, 又要承擔(dān)相應(yīng)的安生生產(chǎn)責(zé)任, 從而實現(xiàn)安 全生產(chǎn)的齊抓共管。

“三違”現(xiàn)象,即違章操作、違章指揮和違反勞動紀(jì)律。

“三同時”制度, 即建設(shè)項目的安全設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時 施工、同時投入。

安全隱患自查、排查和整改工作中的“四定”要求,即定整改措施、定整改標(biāo)準(zhǔn)、定整改期限和定整改責(zé)任人。

“三防三禁” ,即防碰撞、防觸礁、防吸淺,禁止違章?lián)尯?、、搶漕、搶碼頭,禁止冒霧、冒險航行,禁止違章惡性超載事件。

三不政策,即船不適航不上線,人不適任不上崗,責(zé)任措施落實不到 位不開航。“四客一?！?,即客船、客渡船、客滾船、高速客船和危險品船。指導(dǎo)思想:“安全第一,預(yù)防為主,綜合治理”的方針。

安全工作要做到“刻在心上,扛在肩上,壓在身上”。

第二篇：藥學(xué)專用名詞

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藥學(xué)專用名詞

藥學(xué)專業(yè)名詞

1-NEP

N-乙基吡咯酮 1-NMP

N-甲基吡咯酮

2G-β-CYD

二葡糖基－ －環(huán)糊精 2-HP-β-CYD

2－羥丙基－ －環(huán)糊精 5-NCP

5-羧基吡咯酮 5-NMP

5-甲基吡咯酮 Accelerated testing

加速試驗 Acrylic acid resin

丙烯酸樹酯

Active targeting preparation

主動靶向制劑 Adersive dispersion-type TTS

粘膠分散型TTS Adhersive strength

粘附力 Adhesion

粘附性 Adhesives

粘合劑 Aerosil

微粉硅膠 Aerosol

氣霧劑

Aerosol of micropowders for inspiration

吸入粉霧劑

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Aethylis oleas

油酸乙酯 Agglomerate

聚結(jié)物 Aggregation

聚集 Air suspension

空氣懸浮法 Alarm clock

鬧鐘 Alcohol

乙醇 All-trans

全反式

Alterntae addition method

兩相交替加入法 Amebocyte lysate

變形細胞溶解物 Amorphous forms

無定型 Angle of repose

休止角 Antiadherent

抗粘劑 Antioxidants

抗氧劑 Antisepesis

防腐

Apparent solubility

表現(xiàn)溶解度 Aprotinin

抑酞酶

Aquacoat

乙基纖維素水分散體 Aromatic waters

芳香水劑 Arrhenius 方程

阿侖尼烏斯方程 Ascabin

苯甲酸 酯

Aseptic technique

無菌操作法 Azone

氮酮

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Azone

氮酮 Ball mill

球磨機

Base adsorption

基質(zhì)吸附率 Bases

基質(zhì) Beeswax

蜂蠟 Bending

彎曲力

BHA

叔丁基對羥基茴香醚 BHT

二叔丁基對甲酚 Bioavailability

生物利用度 Biochemical approach

生物學(xué)方法Biopharmaceutics

生物藥劑學(xué) Biotechnology

生物技術(shù) Bond學(xué)說

中等粉碎（粒徑）Bound water

結(jié)合水分 Breakage(Bk)

脆碎度 Brij

澤、聚氧乙烯脂肪醇醚 Brij

聚氧乙烯脂肪醇醚 Buccal tablets

頰額片 Bulk density

松密度 Bulk density

松密度、堆密度 Burst effect

突釋效應(yīng) CA

醋酸纖維素

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CAB

醋酸纖維素丁酸酯 Cabomer

羥基乙烯共聚物 Caking

結(jié)餅

CAP

醋酸纖維素酞酸酯 CAP

鄰苯二甲酸醋酸纖維素 CAP

鄰苯二甲酸醋酸纖維素 CAP

鄰苯二甲酸醋酸纖維素 CAP

鄰苯二甲酸醋酸纖維素 Capillary state

毛細管狀 Capsules

膠囊劑

Carbomer

卡波姆、羧基乙烯共聚物 Carbopol

卡波普 Carbopol 934

卡波普

Carboxymethyl cellulose sodium

羥甲基纖維素鈉 Carboxymethyl starch sodium

CMS-Na羧甲基淀粉納 Carboxymethylcellulose sodium

CMC-Na羧甲基纖維素納 CAT

醋酸纖維素苯三酸酯 CD

圓二色譜法

Cellulose acetate(CA)

醋酸纖維素

Cellulose acetate phthalate(CAP)

醋酸纖維素酞酸醋 Central composite design(CCD)

星點設(shè)計 Cera aseptical pro osse bone wax

骨蠟

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Ceramide

神經(jīng)酰胺

Cetomacrogol

聚乙二醇與十六醇縮合 Chemical approach

化學(xué)方法 Chewable tablets

咀嚼片 Chitin

殼多糖 Chitosan

殼聚糖

Chronopathology

時辰病理學(xué) Chronopharmacology

時辰藥理學(xué)

Clausius-Clapeyron方程

克勞修斯－克拉珀龍方程 Clinical pharmaceutics

臨床藥劑學(xué)

Cloud point

對聚氧乙烯型非離子表面活性劑 CMC-Na

羧甲基纖維素納 CMC-Na

羧甲基纖維素納 CMC-Na

羥甲基纖維素 CMEC

羧甲乙纖維素 CMS

羧甲基淀粉 CMS-Na

羧甲基淀粉鈉

Coadminiatration of skin Meta Inh

皮膚代謝抑制劑的合用 Coadministraition of chem.P Enh

化學(xué)吸收促進劑的合用 Coagulation

聚沉 Coated tablets

包衣片 Coating material

表材

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Cocoa butter

可可豆脂 Cohesion

凝聚性、粘著性 Cohesive strength

內(nèi)聚力 Cold compression method

汽壓法 Cold-homogenization

冷卻一勻化法 Colon-targeted capsules

結(jié)腸靶向膠囊劑 Compactibility

成形性

Complex coacervation

復(fù)凝聚法 Compliance

順應(yīng)性 Compliance

順應(yīng)性 Compressed tablets

普通片 Compressibility

壓縮度 Compressibility

壓縮性 Compression

壓縮力 Compressive work

壓縮功

Cone and plate viscometer

圓椎平板粘度計 Consistency curve

稠度曲線 Controllability

可控性

Controlled release tablets

控釋片 Controlled-release preparation

控釋制劑 Convective mixing

對流混合 Convective transport

傳遞透過

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Coordination number

配位數(shù)

Copoly(latic/glycolic)acid

聚乳酸乙醇酸共聚物 Core material

表心物 Cosolvency

潛溶 Cosolvency

潛溶 Cosolvent

潛溶劑 Cosolvent

潛溶劑

Coulter counter method

庫爾特計數(shù)法 Count basis

個數(shù)基準(zhǔn) CP

聚羧乙烯

CPVP

交聯(lián)聚乙烯比咯烷酮 CRacemization

外消旋作用 Creams

乳青劑 Creep

蠕變性

Cremolphore EL

聚氧乙烯蓖麻油甘油醚 Critical relative humidity(CRH)

臨界相對濕度 Critical relative humidity（CRH）

臨界相對濕度 Critical velocity

臨界速度

Critrical micell concentration

CMC臨界膠束濃度 Croscarmellose sodium

CCNa交聯(lián)羧甲基纖維素納 Croscarmellose sodium(CCNa)

交聯(lián)甲基纖維素鈉 Crospovidone

交聯(lián)聚維酮

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Cross-liked polyvinyl pyrrolidone

PVPP交聯(lián)聚維酮 Crushing

粉碎 Crystal form

晶型

Crystal habit

晶態(tài)、晶癖、結(jié)晶習(xí)性 CTS

普通栓劑

Cumulative size distribution

累積分布 Cutting

剪切力

Cyclodextrin(CYD)

環(huán)糊精 Cylinder model

圓栓體模型 Cytotoxicity

細胞素 DDS

藥物傳遞系統(tǒng) Decoction

湯劑

Degree of circularity

圓形度 Degree of sphericility

球形度 Delipidization

角質(zhì)層去脂質(zhì)化 Dextrin

糊精

Dialysis cell method

滲析池法 Dicetyl phosphate

磷酸二鯨蠟脂 Dielectric constant

介電常數(shù)

Differential scanning calorimetry

DSC差示掃描顯熱法 Differential thermal analysis

DTA差示熱分析法 Diffusive mixing

擴散混合

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Dilatant flow

脹性流動 Diluents

稀釋劑、填充劑

Dimethicone(silicones)

二甲基硅油、硅油、硅酮 Dimethyl sulfoxide(DMSO)

二甲基亞砜 Dimethylacetamide(DMA)

二甲基乙酰胺 Disinfection

消毒 Disintegrants

崩解劑 Disk assemble method

圓盤法 Disperse medium

分散介質(zhì) Disperse phase

分散相 Disperse system

分散體系

Dispersed phase

分散相、內(nèi)相、非連續(xù)相 Dispersible tablets

分散片 Displacement value(DV)

置換價 Distilled water

蒸餾水

DL-phenylalanine ethyl acetoacetate

DL苯基苯胺乙醚乙酸乙酯

DLVO理論

引力勢能與斥力勢能 DME

二甲醚 DMSO

二甲基亞礬

DM-β-CYD

二甲基－ －環(huán)糊精 Donor cell

供給寶

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DOPE

二油酰磷脂酰乙醇胺 DOPE

二油酰磷脂酰乙醇胺 Dosage form

藥物劑型 DPPC

二棕櫚酰磷脂酰膽堿 DPPC

二棕櫚酰磷脂酰膽堿 Drop dentifrices

滴牙劑 Drug carrier

藥物載體 Drug-loading rate

載藥量 Dry bulb temperature

干球溫度 DSPC

二硬脂酰磷脂酰膽堿 DSPE

二硬脂酰磷脂酰乙醇胺 Dumping effect

突釋效應(yīng) EA

乙基纖維素 Ear drops

滴耳劑 EC

乙基纖維素 EC

毛細管電泳 EC

乙基纖維素 EC

乙基纖維素 EC

乙基纖維素 EC

乙基纖維素

Effect diameter

Dsk,有效徑 Effectiveness

有效性

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Effervescent disintegrants

泡騰崩解劑 Effervescent tablets

泡騰片 Elastic deformation

彈性變形 Elastic recovery(ER)

彈性復(fù)原率 Elastic work

彈性功 Elasticity

彈性 Electro phoresis

電泳 Electroporesis

電致孔法 Electuary

煎膏劑 EMA

甲丙烯酸乙酯

Emolphor

聚氧乙烯蓖麻油化合物

Emulsifer in water method

水中乳化劑法、濕膠法 Emulsifier in oil method

油中乳化劑法、干膠法 Emulsion

普通乳 Emulsions

乳劑 Enamine

烯胺 Endocytosis

內(nèi)呑 Endotoxin

內(nèi)毒素

Enteric capsules

腸溶膠囊劑 Enteric coated tablets

腸溶衣片 Entrapment rate

包封率 Epidermis

表皮

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Epimerization

差向異構(gòu)作用 EPR效應(yīng)

促滲滯留作用 Equilibrium solubility

平衡溶解度 Equilibrium water

平衡水分

Equivalent specific surface

DSV

Equivalent volume diameter

Dv，體積等價徑，球相當(dāng)徑 Ethanol

乙醇

Ethical(prescription)drug

處方藥 Ethycellulose(EC)

乙基纖維素 Ethylcellulose

EC乙基纖維素

Ethylene vilnylacetate copolymer

乙烯-醋酸乙烯共聚物 Ethylene vinylacetate copolymer

乙烯－醋酸乙烯共聚物 Eu L, Eu S

聚甲基丙烯酸 Eu RL, Eu RS

聚甲基丙烯酸酯

Eu RL100, Eu RS100

甲基丙烯酸酯共聚物（不溶）Eu RL100, Eu SL100

聚丙烯酸樹脂系列 Eu S100, Eu L100

甲基丙烯酸共聚物（腸溶）Eudragit(E, RL, RS)

甲基丙烯酸酯共聚物 Eudragit L100

甲基丙烯酸共聚物

Eudragit RS100, RL100, NE30D

甲基丙烯酸酸共聚物-Eudragit S100

甲基丙烯酸共聚物 EVA

乙烯－醋酸乙烯共聚物

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EVA

乙烯－醋酸乙烯共聚物 EVA

乙烯-醋酸乙烯共聚物 EVA

乙烯-醋酸乙烯共聚物 Evaporation

蒸發(fā) Excipients(adjuvants)

輔料

External phase

分散介質(zhì)、外相、連續(xù)相 Extracts

浸膏劑 Eye drop

滴眼劑 Eye ointments

眼膏劑 Factorial design

析因設(shè)計 Fatty oils

脂肪油

Feret diameter

定方向接線徑 Ficks第一擴散公式

藥材提取 Fillers

填充劑

Film coated tablets

薄膜衣片 Film dispersion method

薄分散法 Films

膜劑

First-pass effect

首過效應(yīng) Fliud extracts

流浸膏劑 Flocculation

絮凝 Flocculation

絮凝 Flocculation value

絮凝度

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Flow curve

流動曲線 Flow velocity

流出速度 Flowability

流動性

Fluid-energy mills

流能磨、氣流式粉碎機 Fluidity buffer

流動性緩沖劑 Fluidized bed coating

流化床包衣法 Free water

自由水分

Freely movable liquid

自由流動液體 Freon

氟氯烷烓類、氟里昂 Frequency size distribution

頻率分布 Funicular state

索帶狀 Fusion

融合

Fusion method

熱烙法 Garles

含潄劑 GAS

氣體反溶劑技術(shù)

Gas adsorption method

氣體吸附法 Gas antisolution

GAS Gas permeability method

氣體透過法 GCP

藥物臨床試驗管理規(guī)范 Gelatin

脛膠 Gelatin

明膠

Gelatin glycerin

甘油脛膠

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Gelatinization

糊化

General acid-base catalysis

廣義酸堿催化 Geometric diameter

幾何學(xué)粒子徑 Geometric isomerization

幾何異構(gòu) Ghost cell

影細胞 Glidants

助流劑

GLP

藥物非臨床研究管理規(guī)范 Glycerin

甘油 Glycerins

甘油劑

Glyceryl monostearate

硬脂酸、甘油酯 Glycolic acid

羥基乙酸 GMP

藥品生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范 Granule density

顆粒密度 Granules

顆粒劑

Graton-Fraser模型

顆粒的排列模型 Group number

HLB基團數(shù) Guest molecules

客分子 G-β-CYD

葡糖－ －環(huán)糊精 Half life

半衰期

Handerson-Hasselbach公式

解離狀態(tài)、pkc、ph的關(guān)系 Hard capsules

硬膠囊劑 Hardness

硬度

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HCO

氫儀蓖麻油 HEC

羥乙基纖維素 HEMA

甲基丙烯酸羥乙酯 HES

羥乙基淀粉

Heywood diameter

Dh，投影面積圓相當(dāng)徑 Higuchi方程

希古契方程 Host molecules

主分子 HPC

羥丙纖維素 HPC

羥丙纖維素 HPMA

羥丙甲丙烯酸甲酯 HPMC

羥丙甲基纖維素 HPMC

羥丙甲基纖維素 HPMC

羥丙甲纖維素 HPMC

羥丙甲基纖維素 HPMC

羥丙甲纖維素

HPMCAS

醋酸羥丙甲纖維素琥珀酸酯 HPMCAS

醋酸羥丙甲基纖維素琥珀酸酯 HPMCAS

醋酸羥丙甲纖維素琥珀酸酯 HPMCP

羥丙甲基纖維素酞酸酯 HPMCP

羥丙甲纖維素 酸酯 HPMCP

羥甲基纖維素酞酸酯

HPMCP(HP-50, HP-55)

羥丙甲纖維 酸酯

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Humidity

濕度

Hydration of stratum corneum

角質(zhì)層的水化作用 Hydrogel

水性凝膠

Hydrophile-lipophile balance

親水親油平衡值 Hydrotropy

助溶 Hydrotropy agent

助溶劑

Hydroxypropyl methylcellulose

羥丙甲纖維素

Hydroxypropyl methylcellulose acetate succinate

醋酸羥丙甲纖維素琥珀酸酯

Hydroxypropyl methylcellulose phthalate

羥丙甲纖維素酞酸醋 Hydroxypropylcellulose(HPC)

羥丙基纖維素 Hydroxypropylcellulose(HPC)

羥丙纖維素

Hydroxypropylmethyl cellulose

HPMC羥丙甲基纖維素 Hygroscopicity

吸濕性

Hypodermic tablets

皮下注射用片 ICH

國際協(xié)調(diào)會議 ICH

國際協(xié)調(diào)會議 IDDS

植入給藥系統(tǒng) IEC

離子交換色譜法 IEF

等電點聚焦

Immobile liquid

不可流動液體 Impact

沖擊力

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Impact mill

沖擊式粉碎機 Implant tablets

植入片 Inclusion compound

包含物 Industrial pharmaceutics

工業(yè)藥劑學(xué) Infusion solution

輸液 Injection

注射液

In-liquid drying

液中干燥法（乳化－溶劑揮發(fā)法）Interface polycondensation

界面縮聚法 intra-arterial route

動脈內(nèi)注射 Intradermal(ID)route

皮內(nèi)注射 Intramuscular(IM)route

肌肉注射 Intravenous(IV)route

靜脈注射 Intrinsic dissolution rate

特性溶出速率 Intrinsic solubility

特性溶解度 Inverse targeting

反向靶向 Iontophoresis

離子滲透法 IR

紅外

Isoclectric focusing

IEF等電點聚焦 Isoosmotic solution

等滲溶液 Isopropylpalmitate

異丙酸棕櫚酯 Isostearylisostearate

異硬脂酸異硬酯 Isotonic solution

等張溶液

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Isotonic solution

等張溶液

Journal of Drug Targeting

藥物靶向雜志 Kick學(xué)說

粗粉碎（體積）

Krafft point

對離子型表面活性劑而言 Krummbein diameter

定方向最大徑 Lactic acid

乳酸 Lactose

乳糖 Lag time

滯留時間

Large unilamellar vesicles

大單室脂質(zhì)體 Laurocapam

月桂氮草酮 Length basis

長度基準(zhǔn) L-HPC

低取代羥丙基纖維素 L-HPC

低取代羥丙基纖維素 Limulus lysate test

鱟試驗法 Liniments

搽劑 Liposomes

脂質(zhì)體

Liquid immersion method

液浸法 Liquid injection

無針液體注射器 Liquid paraffin

液體石蠟 Liquid paraffin

液體石碏

Long-circulating liposome

長循環(huán)脂質(zhì)體 Long-circulating liposomes

長循環(huán)脂質(zhì)體

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Long-term testing

長期試驗

Loo-Rigelman方程

雙寶血藥濃度－吸收率換算 Lotions

洗劑 Lubricants

潤滑劑 Lubricants

潤滑劑 LUVs

大單寶脂質(zhì)體

Martin diameter

定方向等分徑 Mass basis

質(zhì)量基準(zhǔn) Matrix type

骨架型

Matrix-diffusion type TTS

胃架擴散型TTS Maximum additive concentration

MAC最大增溶濃度 MC

甲基纖維素 MC

甲基纖維素 MC

甲基纖維素 MCC

微晶纖維素

Mechanical interlocking bonds

粒子間機械鑲嵌 Medicinal liquor

酒劑

Melt-homogenization

熔融－勻化法 Membrane wall

表膜壁殼

Membrane-moderated type TTS

膜控釋型TTS Methyl acrylate-methacrylate co

甲基丙烯酸-丙烯酸甲酯

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第三篇：地產(chǎn)專用名詞

地產(chǎn)專用名詞及含義

1.房地產(chǎn)

房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。

房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。

地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無權(quán)屬關(guān)系。

2.房地產(chǎn)業(yè)

是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

3.房地產(chǎn)開發(fā)

是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

4.地產(chǎn)開發(fā)

是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

6.土地類型

——居住用地70年； ——工業(yè)用地50年；

——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年； ——商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； ——綜合或其它用地50年；

——另外，加油站、加氣站用地為20年；

7.三通一平

是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場地平整。

8.七通一平

是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。9.土地使用權(quán)出讓的形式 ·協(xié)議出讓 ·招標(biāo)出讓 ·拍賣出讓 ·行政劃撥

使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。

·生地：待開發(fā)的土地 ·熟地：完成市政設(shè)施的土地 10.房地產(chǎn)市場

一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。

二級市場是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。

三級市場是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。11.商品房

是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價，按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。

13.微利商品房

與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政府主管單位籌資建設(shè)，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價格由政府確定，實行優(yōu)惠價格政策。

14.經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。15.自建房（集資房）

是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產(chǎn)權(quán)由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補交地價的除外）。

16.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證

是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。

17.“五證”

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。

《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。（通過“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。）

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》（《建設(shè)工程開工證》）：是有關(guān)建設(shè)工程符合項目開工的條件，可以進入施工階段的憑證。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是商品房進入市場的憑證。

18.“兩書” ·《住宅質(zhì)量保證書》 ·《住宅使用說明書》 19.商品房預(yù)售制度

商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項目進行市場銷售，由國土局制定的一項提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。

20.申請預(yù)售須備下列文件： ·《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本及復(fù)印件 ·《土地使用權(quán)出讓合同書》和付清地價款證明（《國有土地使用證》）·《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ·《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ·《建設(shè)工程施工許可證》

21.商品房預(yù)售必須符合那些條件 ·交付土地使用權(quán)出讓金 ·有建設(shè)工程施工許可證 ·按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

·向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

22.房地產(chǎn)買賣合同

是由福建省建設(shè)廳、福建省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。

23.房地產(chǎn)抵押合同

是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定的合同。

24.銀行按揭

是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。

按揭是英語“Mortgage”一詞的粵語音譯，在中國人民銀行和各商業(yè)銀行的正式文件中稱為“個人住房抵押貸款”，指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房、并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款（簡稱商業(yè)貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。

25.房地產(chǎn)證公證

公證機關(guān)對房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、繼承等行為的合法性作法律公證 26.樓花抵押登記

是指已辦銀行按揭的樓花送到房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記科辦理抵押登記手續(xù)。抵押人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。

27.建筑面積

房屋實用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。28.公攤面積

屬于公共部分的面積。29.實用面積

建筑面積與公攤面積的差。30.實用率

房屋實用面積與建筑面積之比。31.預(yù)售樓花

將未建好的樓房提前出售，稱為預(yù)售樓花。32.復(fù)式

上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。33.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

是指房地產(chǎn)權(quán)人通過買賣、交換、贈與等形式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。按現(xiàn)時有關(guān)規(guī)定，預(yù)售及現(xiàn)售的房地產(chǎn)均可轉(zhuǎn)讓，但必須到國土局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房地產(chǎn)公司不得給預(yù)購房者更改姓名。

34.基底面積

是指建筑物首層的建筑面積。35.用地面積

指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。36.總建筑面積

指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。37.容積率

容積率是建筑總面積和建筑用地的比。38.建筑密度（覆蓋率）建筑密度等于建筑物底層占地面積與用地面積的比。39.綠化率

綠化率等于綠化面積與用地面積之比。40.均價

均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。

41.基價

基價也稱為基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。

42.起價

起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即起價。43.彈性隔間

指可移動隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫字樓與商場。44.開放式設(shè)計：

無隔斷設(shè)計、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。45.騎樓：

有雨遮的一樓直道部分。46.陽臺：

指有雨遮有腳踏之面，沒有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。47.外飄窗：

突出于墻體的窗戶，飄出去的尺寸在40—60CM左右。48.露臺：

指沒有雨遮的，有腳踏的部分。49.玄關(guān)：

玄關(guān)是入戶門里一米至兩米的過渡空間。它的主要功能是讓人在進門之后稍做停留，有個換鞋、放雨傘的地方，同時也可以借助玄關(guān)對客廳的情況略做遮擋。

50.外墻： 指建筑物體表面。51.內(nèi)墻： 指建筑物內(nèi)豎面。52.剪力墻： 承受房屋重力的墻，不可以任意敲打。53.磚墻： 用磚砌成的墻。54.石膏板：

用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。55.衛(wèi)浴三大件：

指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。56.廚具五大件：

指洗滌池、料理臺、吊柜、爐臺、抽油煙機。57.格局： 單元內(nèi)分割情況。58.動線： 行走習(xí)慣路線。59.銷售率：

指某一段時間內(nèi)售出的房屋數(shù)百分比。60.空置比：

指某一段時間剩余的房屋數(shù)百分比。61.訴求客源： 主要針對的客戶層。62.市場區(qū)隔：

指產(chǎn)品不同類型以回避市場供給量的排擠。63.議價空間： 討價還價的價格差異。64.平面價差：

平面方位不同，價格的差異。65.垂直價差（樓層價差）： 不同樓層價格差異。66.市調(diào)分析法：

通過市場調(diào)查與其他項目的比較方法。67.DM： 郵寄用的廣告用品（印刷品）68.CF： 電視廣告。69.NP： 報紙廣告。70.POP： 戶外廣告媒體。71.MG： 雜志廣告。72.SP：

銷售時促使客戶購買的夸張語言動作或假語言動作。建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識部分 ⒈圖紙與圖例： ①圖紙幅面及圖框尺寸。

幅面內(nèi)應(yīng)用標(biāo)題欄和設(shè)計會簽欄，幅面規(guī)格分別為0、1、2、3、4號共5種，尺寸大小見下表：（單位：毫米）

圖標(biāo)和會簽欄

常用圖標(biāo)格式及內(nèi)容，如下表，其中工程名稱指工程總名稱，項目指總工程中的一個具體工程，圖名常表明本張圖的主要內(nèi)容，設(shè)計號為設(shè)計部門對該工程的編號，圖別表明本圖所屬工種各設(shè)計階段，圖號是圖紙的編號。

會簽欄是各工種負責(zé)人簽字的表格，其格式與內(nèi)容如下表，近來一些設(shè)計單位為了簡化圖面，將圖標(biāo)和會簽欄合在一起，放在圖框右側(cè)。

圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內(nèi)容的安排而選用。③軸線

用點劃線表，端部圓圈，圓圈內(nèi)注明編號，水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由左至編號，垂直方向用英文字母由下往土編號。

④尺寸及單位

尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標(biāo)”規(guī)定，總圖以米單位，其余-均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。

⑤索引號

用途是索引，便于查找相互有關(guān)的圖標(biāo)內(nèi)容，索引號的表示方法是把圖中需要另畫詳圖的部位編上索引號，索引號中的內(nèi)容有兩個，一是詳圖編號，二是詳圖所在圖紙的編號。⑥標(biāo)高、層高、凈高

建筑物各部分的高度用標(biāo)高控制。表示符號為45。下面橫線為某處高度的界限，在符號的橫線上注明標(biāo)高數(shù)字?？偲矫鎴D的室外地坪高用符號“▲”表示。標(biāo)高的單位用米計，按“國際”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點后面第三位。

標(biāo)高分絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種，我國青島附近的黃海平均海平面定為絕對標(biāo)高的零點，這就是一般所說的“海拔標(biāo)高”，但為簡明，方便起見，工程圖紙一般都用“相對標(biāo)高”，而把室內(nèi)首層地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的重點，以“+0.00”表示,讀作正負零零,高于它的為正值,一般不注明“+”號；低于它的負值，必須注“-”號。

層高一般2.7M-3.2M較為合適，太矮則不能滿足健康身理、心理需求，但也并非越高越好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合。

⑦指北針

可導(dǎo)明樓體，具體單元坐落的朝向。⒉施工圖

一套完整的的施工圖紙，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括： ⑴圖紙目錄

包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號，表明該工程施工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙以及那些圖紙組成，以便查找

⑵設(shè)計總說明

主要說明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應(yīng)包括：設(shè)計依據(jù)（如設(shè)計規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)地質(zhì)、氣象資料等）；設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求等）；施工要求（如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)或有特殊要求的做法說明）等。以上各項內(nèi)容，對于簡單的工程，也可以在各專業(yè)的圖紙中寫成文字說明。

⑶建筑施工圖

包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。

⑷結(jié)構(gòu)施工圖

包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小以及構(gòu)造做法等。

⑸設(shè)備施工圖

包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求。

⒊建筑施工圖 ⑴基本概念

建筑圖是用正投影原理繪制出來的。用立面圖及屋頂平面圖表示建筑的處部，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示細部做法。

a、立面圖。立面圖就是建筑四個面的正投影圖，以建筑各個面的朝向命名，如南立面圖就是指建筑朝南一面一正投影圖。立面圖主要表示建筑的外部形狀大小、門窗、屋頂形式、外墻飾面等。

b、平面圖。假想用一水平面在建筑的窗臺以上距地約1米處切開，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線，可見部分用細線表示。多層或高層建筑每層布置都不一樣時，則每層都要劃平面圖。如果有許多層平面布置相同，可用一個平面圖表示，這叫標(biāo)準(zhǔn)平面圖。平面圖可以俯視也可以仰視，如要表示天棚裝修的做法就可用仰視平面圖。

c、剖面圖。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開，去掉一部分，余留部分的正投影圖就叫做剖面圖。切斷部分用粗線表示，可見部分用細線表示。按剖切方向不同分橫剖面圖和縱剖面圖。平面圖上要畫出剖切符號以示剖切位置。剖切可以轉(zhuǎn)折，但只允許轉(zhuǎn)一次并用剖切符號在平面圖上標(biāo)明。剖面圖主要表明建筑內(nèi)部情況。

⒋建筑施工圖的主要內(nèi)容

建筑施工圖根據(jù)不同的工程性質(zhì)及規(guī)模，圖紙內(nèi)容及數(shù)量有所不同。但從識圖的角度來分析，它們有一定的共性，只要掌握基本圖和詳圖的一般內(nèi)容和表示方法，就可以舉一反三看懂其它圖紙。

a、總平面圖?？偲矫鎴D表明一個工程的總體布置。其基本內(nèi)容如下：

·表明新建工程的總體布局，如用地范圍、各建筑物的位置、道路、管網(wǎng)的布置等； ·確定建筑物的平面位置；

·表明建筑物首層地面的絕對標(biāo)高、室外地坪、道路中心線交叉的絕對標(biāo)高，地面坡高及地面水排出方向等。

b、平面圖。平面圖在全套施工圖中起著綱領(lǐng)性的作用，它不僅反映了建筑的使用、空間、裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況?；緝?nèi)容如下：

·建筑物的朝向、平面形狀、內(nèi)部布置，入口、走道、樓梯的位置等； ·用尺寸線和軸線表示建筑物的長度及各部分的位置； ·表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式； ·表明各層的地面標(biāo)高； ·表明門窗編號、門的開啟方向；

·表明剖面圖的剖切位置及編號，詳圖索引號等； ·綜合反映工藝、水、暖、電對土建的要求； ·表明裝修的做法；

·用圖無法表示時采用文字說明；

c、立面圖。立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內(nèi)容如下： ·表明建筑的外形及其細部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺、臺階、雨水管等； ·用標(biāo)高表示出建筑物總高度、各樓層高度以及門窗洞口等細部高度； ·表明外飾面所用材料、色彩及分格等； ·注明墻身詳圖位置及編號等。

d、剖面圖。剖面圖簡要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)容如下： ·表示建筑物各部位高度；

·剖面圖中需要詳細表示的部位，畫出詳圖索引號；

·簡要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。

e、構(gòu)造詳圖。墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細、準(zhǔn)確地表示墻身從防潮層到屋頂各個節(jié)點的材料及構(gòu)造做法。墻身詳圖配合平面圖就可以詳細了解墻、內(nèi)外裝修、門窗的做法。此外，詳圖還包括樓梯圖、特殊房間詳圖、局部構(gòu)造或建筑構(gòu)件詳圖、特殊裝修房間詳圖等。

⒌一般的傳力體系 ⒍建筑結(jié)構(gòu)形式

建筑結(jié)構(gòu)形式有許多種類型，也有許多不同的分類方法，其中最常見的分類方法是按建筑物主要承重構(gòu)件所用的材料分類和按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類。

⑵按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類

除上述兩種分類方法所列的結(jié)構(gòu)類型外，對于單層大跨度房屋，還不平面結(jié)構(gòu)（門式剛架、薄腹梁結(jié)構(gòu)、桁架結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)）和空間結(jié)構(gòu)（殼體結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)）之分。

⑷按照層數(shù)劃分

一般情況下，1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為小高層；10層以上為高層，當(dāng)高度超過100M時為超高層。

⒐建筑面積的計算規(guī)則

⑴計算建筑面積的范圍

a、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計算建筑面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

b、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻外圍的水平面積計算。

c、建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計算。d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光進、防潮層及其保護墻）外轉(zhuǎn)水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。

e、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護結(jié)構(gòu)者，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)者，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

g、建筑物內(nèi)的門廳、大廳、不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。

h、圖書館的書庫，有書架層的按書架層計算建筑面積，無書架層的按自然層計算建筑面積。

i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。j、舞臺燈光控制室，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積.技術(shù)層層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。

l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

m、有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

n、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

o、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

p、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括欄板）的一半計算面積。

q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。

r、兩個建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

s、建筑物內(nèi)無樓梯，高室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平設(shè)投影面積的半計算建筑面積。

t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計算建筑面積，高低聯(lián)跨時，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。

⑵不計算建筑面積的范圍

a、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨罩等。

b、修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。c、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。d、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。

e、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺及后臺懸布、布景的天橋、挑臺。f、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。

g、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。h、寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。

i、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料及利用建筑物的窨安置箱、罐的平臺。

⒑其它建筑常識

⑴基底面積：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。⑵建筑面積：指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積的之和。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。

建筑面積包括使用面積和公共面積二個部分：

a、使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、2.2米以上(指建筑層高,含2.2米，以下同)的閣（暗）樓等的面積。在計算分戶建筑面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂?/p>

b、公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱電梯機房等。

公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。

a、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間等。

b、不能分?jǐn)偟墓裁娣e是前款所列之外，建筑報建時未計入容積率的公共面積和有關(guān)文件規(guī)定不進行分?jǐn)偟墓裁娣e，揚機動車庫、非要動車庫、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2米的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會公眾休憩或交通的場所等。

⑶每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進行計算：

a、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行分?jǐn)傆嬎恪?/p>

b、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分?jǐn)?。即：該戶?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e/各戶使用面積之和×該戶使用面積

對有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），公共面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進行分?jǐn)偅磮髣?wù)于整個建筑物所有使用功能房屋的公共面積應(yīng)共同分?jǐn)?，否則按其所報務(wù)的建筑功能分別進行分?jǐn)偂?/p>

住宅平面以外，公服務(wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)計入住宅部分進行分?jǐn)?；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。

⑷每戶的建筑面積=每戶的使用面積+每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。分?jǐn)偣灿妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整棟建筑的面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e ⑸公共面積（包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模?/p>

應(yīng)由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。

⑹戶型

是指一套住宅中由多少臥廳、廚房、衛(wèi)生間。俗稱：一室一廳、兩室一廳、四室一廳等 ⑺面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的總數(shù)中各自所占的比例的 建筑與建筑構(gòu)造部分 ⒈基礎(chǔ)

·基礎(chǔ)：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ) ·地基：支撐建筑物重量的土層叫地基

基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將其傳給低級。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。其中，具有一定的地耐力，直接支承基礎(chǔ)，需要進行計算的土層稱為持力層；持力層以下的稱為下臥層。地基土層在荷載作用下產(chǎn)生的變形，隨著土層深度的增加而減少，到了一定的深度則可以忽略不計。

基礎(chǔ)的分類：

⑴按材料及受力的特點分類可以分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

用剛性材料做的基礎(chǔ)稱為剛性基礎(chǔ)。剛性材料一般指抗壓強度高、而抗拉、抗剪強度較低的材料。常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。

非剛性基礎(chǔ)（柔性基礎(chǔ)）。

用鋼筋混凝土建造基礎(chǔ)，基礎(chǔ)寬度加大不受剛性角的限制，稱為非剛性基礎(chǔ)與柔性基礎(chǔ)。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土基礎(chǔ)常常做成錐形，但最薄處不應(yīng)小于200mm，如果做成階梯形，每步高300mm-500mm.⑵按構(gòu)造型式分類

基礎(chǔ)構(gòu)造的型式隨著建筑物上部結(jié)構(gòu)形式、荷載大小及地基土壤性質(zhì)的變化而不同。一般情況下，上部結(jié)構(gòu)形式直接影響基礎(chǔ)的型式，當(dāng)上部荷載大，地基承受能力有變化時，基礎(chǔ)型式也隨之變化?；A(chǔ)按構(gòu)造特點分可分為六種基本類型。

·條形基礎(chǔ)

當(dāng)建筑物的上部結(jié)構(gòu)采用墻承重的時候，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，多做成長條形，這類基礎(chǔ)稱為條形基礎(chǔ)。

·獨立基礎(chǔ)

當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架或者單層排架結(jié)構(gòu)承重時，基礎(chǔ)采用方形或矩形的單獨基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨立基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ)

·片筏基礎(chǔ)

當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時采用簡單的條形已經(jīng)不能適應(yīng)地基變形的需要，通常墻下或者柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎(chǔ)

·樁基礎(chǔ)

當(dāng)建筑物上部的荷載較大，而且地基的軟弱土層較厚，地基承載力不能滿足要求，做成人工地基又不具備條件或不經(jīng)濟時候，則可采用樁基礎(chǔ)。使基礎(chǔ)上的荷載經(jīng)過樁再傳給地基土層，以保證建筑物的均勻沉降或安全使用。⒉墻體 墻體的類型：

⑴墻體按所在位置分為外墻和內(nèi)墻；縱墻和橫墻。

外墻：位于房屋周邊的墻統(tǒng)稱為外墻，它主要起是抵御風(fēng)、霜、雨、雪的侵襲和保溫、隔熱，起圍護作用

內(nèi)墻：凡位于房屋內(nèi)部的墻統(tǒng)稱為內(nèi)墻，它主要起分隔的作用。

橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻?？v墻：沿建筑物長軸方向布置的稱為縱墻，又有內(nèi)縱墻與外縱墻之分。⑵墻體按受力狀況分類

墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。承重墻：直接承受上部結(jié)構(gòu)傳來的荷載

非承重：不承受外來荷載。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。自承重墻：不承受外來荷載，只承受自身重量并將其傳至基礎(chǔ)。

隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來荷載，并把自身重量傳給梁、樓板。框架填充墻就是隔墻的一種。懸掛在建筑外部的輕質(zhì)墻成為幕墻，包括玻璃幕墻與金屬幕墻。

⑶墻體按照材料分類

按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。⑷墻體的細部構(gòu)造 ·防潮層

在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)上升使室內(nèi)墻身受潮。防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面的結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水沙漿抹20mm厚。

·勒腳

外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳，其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之間的高差部分，也有將底層窗臺至室外高度視為勒角。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護墻面，增加建筑美觀的效果。

·散水

散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。其重要作用是迅速排出沿墻淌下的雨水，防止雨水直接進入墻下?lián)p害地基。

·窗臺

窗臺分室內(nèi)窗臺和室外窗臺。室外窗臺是為了防止窗洞底部積水進入室內(nèi)；室內(nèi)窗臺是為了排除窗上的凝結(jié)水。

·門窗過梁 為了承受門窗上部的荷載，并把他傳到門窗兩側(cè)的墻上，門窗洞口的上部設(shè)有鋼筋混凝土過粱。

為了增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內(nèi)一般設(shè)有構(gòu)造柱、圈梁 ·變形縫

建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加應(yīng)力與變形，易使建筑物破壞、產(chǎn)生裂縫甚至坍塌。為了減少對建筑物的破壞，預(yù)先在變形敏感的部位將結(jié)構(gòu)斷開，預(yù)留縫隙，以保證建筑物有足夠的變形寬度而不使建筑物破損。這種將建筑物垂直分割而預(yù)留的縫稱為變形縫。

變形縫有伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。

伸縮縫是在長度或?qū)挾容^大的建筑物中，為避免由于溫度變化引起材料的熱脹冷縮導(dǎo)致構(gòu)件開裂，而沿建筑物的豎向?qū)⒒A(chǔ)以上部分全部斷開的預(yù)留人工縫。伸縮縫一般為20mm—40mm。

沉降縫是在同一棟建筑物中，由于其高度、荷載、結(jié)構(gòu)及地基承載力的不同，致使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。故在建筑物某些部位設(shè)置從基礎(chǔ)到屋面全部斷開的垂直預(yù)留縫，把建筑物分為幾個可自由沉降的獨立單元。這種為減少地基不均勻沉降對建筑物造成危害的垂直預(yù)留縫稱為沉降縫。

防震縫是為了防止建筑物的各部分在地震時相互撞擊造成變形和破壞而設(shè)置的垂直預(yù)留縫。防震縫應(yīng)將建筑物分成若干體型簡單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨立單元。

⒊樓面與地面 ⑴樓地面的組成： ·面層

位于樓板層的最上層，起著保護樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用，同時對室內(nèi)起美化裝飾作用。

·結(jié)構(gòu)層

位于樓板層的中部，是承重構(gòu)件（包括板和粱）。主要功能在于承受板層上的全部荷載并將這些荷載傳給墻和柱；同時還對墻身起水平支撐作用，以加強建筑物的整體剛度。實際上就是保證樓板層的強度和剛度要求。

·附加層

附加層又稱功能層，根據(jù)樓板層的具體要求而設(shè)置，主要作用是隔聲、隔熱、保溫、防水、防潮、防腐蝕、防靜電等。根據(jù)需要，有時和面層合為一體。

·樓板頂棚層

位于樓板的最下層，主要作用是保護樓板、安裝燈具、遮擋各種水平管線，改善室內(nèi)光照條件，裝飾美化室內(nèi)空間。

第四篇：安全生產(chǎn)管理

談如何加強水利工程施工管理

摘 要:

水利工程施工，是水利工程建設(shè)的重要階段，施工質(zhì)量直接關(guān)系到能否達到工程建設(shè)的目的，能否發(fā)揮理想的工程效益。因此，如何加強水利工程施工質(zhì)理管理至關(guān)重要。水利工程施工管理的成功與否,直接影響到整個項目建設(shè)的質(zhì)量、成本與進度。本文就如何加強水利工程施工管理進行淺述。

關(guān)鍵詞: 水利工程 施工管理 成本 進度 質(zhì)量

水利工程施工管理具有組成多樣化,影響因素多變的特性。而施工管理的目標(biāo)是在有限的時間里,組織高效益的施工,在保證工程質(zhì)量前提下,盡可能地以最小的投入,建成使建設(shè)方滿意的合格產(chǎn)品,并使自己獲得合理的回報。作為施工企業(yè)要想不斷發(fā)展,在競爭中立于不敗之地,唯有通過加強管理,才能達到預(yù)期的目的從而獲得更高的利益。由于水利工程施工管理自身的特性,其施工管理的主要方法是通過施工成本控制、質(zhì)量控制、進度控制、安全管理、信息管理等一系列管理手段來實現(xiàn)的,而各種管理手段又是相輔相成,相互關(guān)聯(lián)的,如施工質(zhì)量差而導(dǎo)致返工,從而造成人工、材料、機械的二次支出,施工成本的增加及工期的拖延等。下面從以下幾點來談加強水利工程施工管理的方法。

1施工成本控制 水利工程施工成本控制是很多施工企業(yè)已經(jīng)意識的重要問題，而且實施低成本控制戰(zhàn)略的口號喊了許多年，但目標(biāo)成本制定了不知多少個，可工程成本始終沒有降下來，究其原因，不外乎是光喊低成本戰(zhàn)略，而缺乏低成本戰(zhàn)術(shù)?？傊贫ǔ杀竟芾砟繕?biāo)，而缺乏可操作性，使目標(biāo)始終無法實現(xiàn)，概括起來，包括以下幾個方面：

1.1按照計劃成本目標(biāo)值來控制材料、設(shè)備的采購價格,采購前根據(jù)圖紙要求選擇多種符合條件的材料,并從價格、質(zhì)量、發(fā)貨速度和數(shù)量等多方面進行比較,選擇價廉物美的產(chǎn)品,并認真做好材料、設(shè)備進場數(shù)量和質(zhì)量的檢查、驗收與保管。

1.2要控制材料的利用效率和消耗,如任務(wù)單管理、限額領(lǐng)料、驗工報告審核等。同時要做好不可預(yù)見成本風(fēng)險的分析和預(yù)控,包括編制相應(yīng)的應(yīng)急措施等。

1.3控制由工程變更或其他因素所引起的效率影響和消耗量增加,并做好由工程變更造成的工期延長的索賠。

1.4加強管理人員的成本意識和控制能力,實行項目經(jīng)理責(zé)任制,落實成本管理的組織機構(gòu)和人員,明確各級施工成本管理人員的任務(wù)和職能分工、權(quán)利和責(zé)任。

1.5承包人必須有一套健全的項目財務(wù)管理制度,按規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)椖抠Y金的使用和費用的結(jié)算支付進行審核、審批,使其成為施工成本控制的一個重要手段。

1.6施工過程中采用有效的降低成本的技術(shù)措施,如結(jié)合施工方法,進行材料使用的比選,在滿足功能要求的前提下,通過代用、改變配合比、使用添加劑等方法降低材料消耗。

2施工質(zhì)量控制

水利工程施工質(zhì)量控制是一個大型的系統(tǒng)工程，具有復(fù)雜度高，多功能性的特點，這些特點決定了對其工程質(zhì)量造成影響的因素來源是多方面的，主要來源有：

2.1人的因素

工程質(zhì)量取決于工序質(zhì)量和工作質(zhì)量,工序質(zhì)量又取決于工作質(zhì)量,而工作質(zhì)量取決于工程建設(shè)的直接參與者人,參與建設(shè)的人員的技術(shù)水平、文化修養(yǎng)、心理行為、職業(yè)道德、身體條件等因素,直接影響到工程質(zhì)量的好壞。人作為控制的對象,要避免產(chǎn)生失誤,要充分調(diào)動人的積極性,以發(fā)揮“人是第一因素”的主導(dǎo)作用。首先,要有合格的現(xiàn)場施工管理人員,施工管理工作具有專業(yè)交叉滲透、覆蓋面寬的特點,施工管理人員不僅要有一定深度的理論知識和專業(yè)技術(shù)水平,還要有一定的法律、經(jīng)濟、行政管理的知識和經(jīng)驗,更需要具備豐富的工程實踐經(jīng)驗和遇到突發(fā)事件的應(yīng)急經(jīng)驗。

2.2材料因素

工程項目是由各種建筑材料、輔助材料、成品、半成品、構(gòu)配件等構(gòu)成的實體,這些構(gòu)成物本身的質(zhì)量及其質(zhì)量控制工作,對工程質(zhì)量具有十分重要的影響。由此可見,材料質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ),材料質(zhì)量不符合要求,工程質(zhì)量也就不符合標(biāo)準(zhǔn)。所以加強材料的質(zhì)量控制,是提高工程質(zhì)量的重要保證。因此,建筑材料到達現(xiàn)場后,應(yīng)按國家規(guī)范的要求對到場的材料和產(chǎn)品,進行嚴(yán)格的檢查和驗收,并且正確合理的使用,建立管理臺帳,做好收、發(fā)、儲、運等各個環(huán)節(jié)的技術(shù)管理,不得使用無出廠證明和質(zhì)量不合格的材料和設(shè)備等,并防止因運輸路途的保管不正確而出現(xiàn)質(zhì)量問題的材料和設(shè)備進入現(xiàn)場。許多材料只有制造單位的有關(guān)資料,還不能確定其是否適用的,必須進行試驗。施工企業(yè)應(yīng)填寫好建筑材料報驗單,詳細說明材料來源、產(chǎn)地、材料規(guī)格、用途以及施工承包商的試驗情況。還要說明材料預(yù)計到貨日期。上述材料報驗單應(yīng)連同材料出廠質(zhì)量保證書和材料自檢試驗報告,一并送監(jiān)理審核。

2.3機械的因素

施工機械設(shè)備是工程項目實施的重要物質(zhì)基礎(chǔ),合理選擇和正確使用施工機械設(shè)備是保證施工質(zhì)量的重要措施。因而,必須對工程項目設(shè)備和施工機械設(shè)備的購置、檢查驗收、安裝質(zhì)量加以控制,確保工程項目質(zhì)量。

施工機械設(shè)備的選型,應(yīng)根據(jù)設(shè)備的施工適用性、技術(shù)先進、操作方便、使用安全、保證施工質(zhì)量的可靠性和經(jīng)濟上的合理性。如疏浚工程應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件、疏浚面積、深度等因素,分別選擇抓斗式、鏈斗式、吸揚式等不同形式的挖泥船。施工機械設(shè)備主要性能參數(shù)的選擇,可根據(jù)工程特點、施工條件和已確定的機械設(shè)備形式,來選定具體的機械。如堆石壩施工所采用的振動碾,其性能參數(shù)主要是壓實功能和生產(chǎn)能力,在已選定牽引式振動碾的情況下,應(yīng)選擇能夠在規(guī)定的鋪筑厚度下,振動碾壓6～8遍以后,就能使填筑壩料的密度達到設(shè)計要求的振動碾。2.4施工方法或施工工藝的因素

施工方案合理與否、施工方法和工藝先進與否, 均會對施工質(zhì)量產(chǎn)生極大的影響,是直接影響工程項目的進度控制、質(zhì)量控制、投資控制三大目標(biāo)能否順利完成的關(guān)鍵。在施工實踐中,由于施工方案考慮得不周、施工工藝落后而造成施工進度遲緩, 質(zhì)量下降,增加投資等情況時有發(fā)生。為此,在制定施工方案和施工工藝時,必須結(jié)合工程實際,從技術(shù)、管理、經(jīng)濟、組織等方面進行全面分析,綜合考慮,采取科學(xué)合理的施工方法,確保施工方案、施工工藝在技術(shù)上可行,在經(jīng)濟上合理,且有利于提高施工質(zhì)量。對施工方法的控制,可從以下幾點著手:首先施工方案應(yīng)隨工程的進展而不斷細化和深化;其次在施工方案選擇時,對主要的施工項目要事先擬訂幾個可行的方案,找出主要矛盾,明確各方案的優(yōu)缺點,通過反復(fù)論證和比較,選出最佳方案;另外對主要項目的關(guān)鍵部位和難度較大的項目,如新工藝、大跨度、高大結(jié)構(gòu)部位等,制定方案時應(yīng)充分考慮到可能發(fā)生的施工質(zhì)量問題及處理的方法。

2.5環(huán)境因素

環(huán)境因素的控制,主要有技術(shù)環(huán)境、施工管理環(huán)境及自然環(huán)境。技術(shù)環(huán)境因素包括施工所用的規(guī)程、規(guī)范、設(shè)計圖紙及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。施工管理環(huán)境因素包括質(zhì)量保證體系、三檢制、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量簽證制度、質(zhì)量獎懲制度等。自然環(huán)境因素包括工程地質(zhì)、水文、氣象、溫度等。這些因素對施工質(zhì)量的影響具有復(fù)雜而多變的特點,尤其是某些環(huán)境因素更是如此。因此,加強環(huán)境控制,改進作業(yè)條件,把握好技術(shù)環(huán)境,輔以必要措施,是控制環(huán)境對質(zhì)量影響的重要保證。

3進度控制

進度控制作為工程項目建設(shè)的三大控制目標(biāo),是十分重要的。工程進度失控,必然導(dǎo)致人力、物力的增加,甚至可能影響工程質(zhì)量和安全。拖延工期后趕進度,建設(shè)的直接費用將會增加,工程質(zhì)量也容易出現(xiàn)問題。在關(guān)鍵時刻(如截流、下閘蓄水)趕不上工期,錯過有利的施工機會,將會造成重大損失。如果工期大幅度拖延,工程不能按期投產(chǎn)受益,這種損失將是巨大的,直接影響工程的投資效益。延誤工期固然會導(dǎo)致經(jīng)濟損失,盲目地、不協(xié)調(diào)地加快工程進度,同樣也是片面的,也會增加大量的非生產(chǎn)性支出。工程建設(shè)各部位的施工進度統(tǒng)一步調(diào),與資金投入、設(shè)備供應(yīng)、材料供應(yīng)以及移民征地等方面協(xié)調(diào)一致,并適應(yīng)現(xiàn)場氣候、水文、氣象等自然規(guī)律,才能取得良好的經(jīng)濟效果。因此,進度控制就是以周密、合理的進度計劃為指導(dǎo),對工程施工進度進行跟蹤檢查、分析、調(diào)整與控制。進度控制的主要文件有合同文件、進度計劃、現(xiàn)場的管理性文件(如現(xiàn)場指令)等。施工企業(yè)在投標(biāo)階段就應(yīng)擬訂確實可行的進度計劃,施工期間應(yīng)嚴(yán)格按照合同文件和進度計劃進行施工,根據(jù)工程項目建設(shè)的特點,可把整個施工過程分為若干個施工階段,逐階段加以控制,從而保證總工期按期或提前實現(xiàn);按分包單位分解,確定各分標(biāo)的階段性進度目標(biāo),嚴(yán)格審核各分包單位的進度計劃,各分包單位協(xié)調(diào)作業(yè),保證工期的順利完成;按專業(yè)工種分解,確定不同專業(yè)或不同工種相互之間的交接日期,為了下一道工序按時作業(yè)、保證工程進度,應(yīng)不在本工序造成延誤。工序的管理是項目各項管理的基礎(chǔ),通過掌握各道工序的完成質(zhì)量及時間,能夠控制各分部工程的進度計劃。按工程工期及進度目標(biāo),將施工總進度分解成逐年、逐季、逐月進度計劃,短期進度計劃是長期進度計劃的具體落實與保證。

4安全管理

在工程建設(shè)階段,安全問題直接影響到工程質(zhì)量與施工人員的人身安全,如近年來,有許多工地因施工人員的一小小的煙頭而引起大火,導(dǎo)致工程質(zhì)量大受影響;因施工人員不系安全帶而發(fā)生墜落事件等。加強安全管理是施工企業(yè)的第一頭等大事。

4.1建立安全管理體系

建立健全安全管理體系和安全監(jiān)督體系,建立完善的安全監(jiān)督網(wǎng)絡(luò),堅持以項目第一責(zé)任人為核心的安全委員會管理機構(gòu);建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制,層層制定各級人員的安全責(zé)任制,貫徹“安全第一,預(yù)防為主”的方針。

4.2安全教育培訓(xùn)

安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)應(yīng)貫穿整個施工生產(chǎn)全過程,覆蓋工程項目部的所有人員。因施工人員的流動性大的特點,特別要對新進施工人員進行安全教育培訓(xùn)。

4.3安全檢查

施工企業(yè)根據(jù)工程特點選擇經(jīng)常性安全檢查、定期或不定期安全檢查等方式,通過檢查,發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)過程中的不安全行為,從而采取對策,消除不安全因素,保障安全生產(chǎn)。5結(jié) 語

綜合來說,施工管理的好與壞直接影響到工程建設(shè)的多方面,施工企業(yè)應(yīng)不斷深化體制改革,借鑒國內(nèi)外成功的管理實例,采取切實有效的措施,不斷提高企業(yè)的施工管理水平,從而達到提高工程建設(shè)質(zhì)量,獲得更多利潤的目的。

第五篇：淺談安全生產(chǎn)管理

淺談安全生產(chǎn)管理

摘要 分析了我公司安全生產(chǎn)的根本目的及生產(chǎn)過程中決定安全的基本因素，對企業(yè)安全管理的發(fā)展方向、工作方法進行了探討，并提出了針對性措施促進企業(yè)安全管理工作的全面提升。

關(guān)鍵詞 安全生產(chǎn) 管理 保證措施

最近下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于進一步加強企業(yè)安全生產(chǎn)工作的通知》（國發(fā)〔2010〕23號）是指導(dǎo)我國今后一段時期搞好安全生產(chǎn)的綱領(lǐng)性文件。當(dāng)前，我國安全生產(chǎn)形勢嚴(yán)峻，事故多發(fā)、基礎(chǔ)差的問題仍很突出。通過學(xué)習(xí)國務(wù)院《通知》精神，結(jié)合工作實際，我就如何搞好安全生產(chǎn)有以下幾點思考。

一、提高認識，強化安全管理

1.安全生產(chǎn)管理的根本目的安全生產(chǎn)管理最根本的目的是保護人的生命和健康，是對企業(yè)設(shè)計的最根本要求；是保護社會生產(chǎn)力，使之能正常生產(chǎn)，保護生產(chǎn)關(guān)系，使股東的合法利益不受侵犯，這也是安全生產(chǎn)管理的重要內(nèi)容。

2.對工人進行安全教育

認真開展新員工的入廠安全教育，做到教育有記錄有考核，新員工入廠安全教育率達100％。同時，利用會議、錄像、演練等形式積極開展各級崗位人員的消防安全教育，教育普及率達100％。每年的“5.31”日為公司安全日，6月份為安全月，11.9消防日，公司都認真組織開展了一系列的宣傳教育活動，開展安全應(yīng)急預(yù)案演練，提高職工的安全技能。

3.安全管理的普遍原則

安全管理應(yīng)全方位、全天候、全過程、全員管理，即橫向到邊，縱向到底。企業(yè)干部必須實施安全管理，這是法律責(zé)任賦予的要求；企業(yè)職工必須接受安全管理，這是每一個職工自身利益的需要；領(lǐng)導(dǎo)干部必須模范執(zhí)行安全管理，這是素質(zhì)的表現(xiàn)。有關(guān)安全生產(chǎn)管理的原則、方針、政策等，除少數(shù)情況外，一般需要相當(dāng)長的時間才能顯現(xiàn)優(yōu)劣、成效。安全生產(chǎn)是各方面長期努力的結(jié)果，發(fā)生事故（尤其是特大事故）是安全管理弊病的總暴露。

4.如何提高安全管理水平

根據(jù)實際情況，我們出臺了各種安全管理制度，如安全防火管理制度、停送電安全管理規(guī)定、設(shè)備操作牌安全管理規(guī)定、安全確認規(guī)定、壓力容器使用安全規(guī)定、氧氣、乙炔使用安全規(guī)定、特種作業(yè)人員管理安全規(guī)定、起重機械、吊具索具、鋼絲繩的安全檢查與管理規(guī)定、手持式電動工具安全管理規(guī)定、交接班制度、事故應(yīng)急救援管理制度等，此外我們還不斷的完善了《安全操作規(guī)程》。如增加了永磁起重器及電動平車的安全操作規(guī)程，規(guī)范了崗位人員操作；并于去年9月份修訂了《危險作業(yè)審批及管理制度》，進一步加強了危險作業(yè)要求，明確作業(yè)審批流程。

二、認識規(guī)律，掌握安全生產(chǎn)主動權(quán)

決定安全與否的基本因素主要有以下6項：

1.操作人員按規(guī)程操作；正確方法的使用；及時發(fā)現(xiàn)、處理異常或危險狀態(tài)；

及時巡視檢查；正確使用防護用品，熟悉避險方法；準(zhǔn)確、及時、全面地提供生產(chǎn)過程中的各種信息資料，不弄虛作假，不隱瞞真相；服從指揮，忠于職守，勇于同一切危及自身或他人安全、健康的行為作斗爭。

2.設(shè)備：認真做好特種設(shè)備的運行管理與定期檢查維護工作，特種設(shè)備年檢合格率達100％。做好重點部位高壓配電室、油庫的安全檢查工作，確保安全運行。

3.物料：對生產(chǎn)過程中使用的原料鋼管，備品備件、工具等規(guī)范放置嚴(yán)格要求。

4.職業(yè)衛(wèi)生：積極開展預(yù)防工傷職業(yè)病活動，去年組織公司有害作業(yè)工種人員健康體檢（7人），并建立了體檢檔案。按照崗位特點和要求配置了相應(yīng)的防護用具；同時，針對室外作業(yè)人員和噴漆作業(yè)人員的作業(yè)性質(zhì)，參照國家標(biāo)準(zhǔn)和要求給予此類人員增補了防暑降溫費和保健費，對保護廣大職工的身體健康狀況起到了重要作用。

5.科學(xué)與技術(shù)：我公司引進了兩條先進的石油套管生產(chǎn)線但同時也帶來了特殊的安全問題，選擇生產(chǎn)技術(shù)的首要條件是安全可靠。安全技術(shù)研究就是針對生產(chǎn)過程中發(fā)生的事故開展研究；針對生產(chǎn)過程中出現(xiàn)的危險現(xiàn)象開展研究；針對生產(chǎn)過程中潛在的危險現(xiàn)象開展研究；結(jié)合新技術(shù)發(fā)展提出的新問題開展研究。

6.管理：從安全管理制度入手，對原各項安全管理制度逐個進行修訂與整理，使之合理化、系統(tǒng)化、規(guī)范化，目前以完成《公司安全生產(chǎn)管理責(zé)任制》以及對各項安全操作規(guī)程的修訂工作。同時，從規(guī)范管理的角度，逐步屢清工作流程，建立了安全隱患整改制度及流程，編制了公司安全隱患報告制度，確保各項安全隱患閉環(huán)管理，整改措施落實到位。

三、管理者如何抓好安全生產(chǎn)

1、樹立科學(xué)的安全生產(chǎn)戰(zhàn)略思想

事故是可以避免和預(yù)防的。事故與安全是一對永恒的矛盾，這就要求我們建立積極的預(yù)防思想。

2、安全生產(chǎn)管理三原則

方針：“安全第一、預(yù)防為主”，安全是企業(yè)興亡的基石，是企業(yè)的生命線、效益的前提，是增強企業(yè)凝聚力、吸引人才和勞動力的磁石。

技術(shù)：用高科技、新技術(shù)解決安全生產(chǎn)中存在的問題，做到即使發(fā)生誤操作也保證不發(fā)生事故、即使設(shè)備有缺陷也要保證不發(fā)生事故。

結(jié)果：保證安全生產(chǎn)的必備條件（人員、設(shè)備及管理），時刻在最佳狀態(tài)。

3、安全生產(chǎn)工作方法

安全生產(chǎn)工作是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要運用安全系統(tǒng)工程的理論、方式方法，對影響安全生產(chǎn)的人員素質(zhì)、設(shè)備和管理等基本因素進行有效控制，使之達到“可控和在控”。

a.解決認識問題，突出安全工作的基礎(chǔ)地位。成立專門部門主管安全，安全管理人員保障到位，責(zé)任落實到人，工作有計劃、有組織、有落實、有檢查。購置安全教育書籍（班組級），下發(fā)到班組，要求班組每周組織學(xué)習(xí)1次，每次2小時，認真學(xué)習(xí)掌握各自崗位存在的危險源以及相應(yīng)的安全操作規(guī)程、職業(yè)衛(wèi)生知識等內(nèi)容。

b.認真落實各級人員安全生產(chǎn)責(zé)任制，特別是安全第一責(zé)任人。公司設(shè)安全生產(chǎn)委員會（簡稱“安委會”），由總經(jīng)理任主任，由常務(wù)副總經(jīng)理、副總經(jīng)理任

副主任，成員由生產(chǎn)計劃部、技術(shù)質(zhì)量部、設(shè)備保障部、財務(wù)部、綜合辦公室、市場部、采購部部門負責(zé)人組成。各生產(chǎn)班組和設(shè)備維修班設(shè)不脫產(chǎn)的班組安全員。安委會辦公室設(shè)在基礎(chǔ)管理部，負責(zé)安委會會議的組織及日常管理事務(wù)。強化安全生產(chǎn)責(zé)任制，對安全生產(chǎn)考核指標(biāo)進行分解，責(zé)任層層落實，指標(biāo)逐級考核，形成安全工作人人齊抓共管的良好氛圍。

c.完善安全保證體系和安全監(jiān)察體系，使之充分發(fā)揮作用。扎實開展安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，積極安全隱患排查整改工作，迎接總公司安全生產(chǎn)檢查。組織開展吊裝作業(yè)專項監(jiān)督檢查。責(zé)任部門想方設(shè)法，積極采取措施，針對檢查中的問題積極落實整改。安全生產(chǎn)自查，對公司的生產(chǎn)現(xiàn)場安全管理、作業(yè)現(xiàn)場安全條件、危險點、易燃易爆場所、特種設(shè)備管理相關(guān)的管理制度、工藝規(guī)程、操作規(guī)程、作業(yè)現(xiàn)場等情況進行綜合檢查，并做好記錄。開展安全生產(chǎn)改進活動，對查出的隱患進行督促、指導(dǎo)整改，對短時間內(nèi)無法整改問題制定了安全控制措施。

d.積極開展安全性評價和風(fēng)險評估工作。安全性評價和風(fēng)險評估是安全管理現(xiàn)代化的一項重要內(nèi)容，即對一個單位安全基礎(chǔ)的現(xiàn)狀和水平進行正確的評價，并對各方面危險因素的多少及嚴(yán)重程度進行評估，以明確反事故斗爭的重點和需要采取的措施，實現(xiàn)超前控制，減少和消滅事故。

e.積極推行設(shè)備狀態(tài)檢修，提高設(shè)備可靠性。設(shè)備點檢定修制就是以設(shè)備點檢為核心的設(shè)備維修管理體制，是實現(xiàn)設(shè)備可靠性、維護性、經(jīng)濟性，并使上述三方面達到最佳化管理的體制。點檢定修制從過去傳統(tǒng)的以“修”為主的管理思路轉(zhuǎn)變到以“管”為主的思路上來，變過去設(shè)備壞了再修或周期到了就修為設(shè)備的預(yù)知檢修，通過對設(shè)備的狀態(tài)檢修管理，有效防止設(shè)備過維修和欠維修，從而保證設(shè)備的正常運行，提高設(shè)備利用率。

f.加強安全技術(shù)教育、培訓(xùn)工作，提高人員素質(zhì)。提高人員素質(zhì)不僅僅是安全生產(chǎn)管理的要求，也是企業(yè)整體發(fā)展的需要。要重點把握好培訓(xùn)對象、內(nèi)容、形式、效果等4個環(huán)節(jié)，切實提高培訓(xùn)內(nèi)容的針對性、培訓(xùn)對象的層次性和培訓(xùn)形式的多樣性，把職工安全知識、安全技術(shù)水平、業(yè)務(wù)能力與職工個人業(yè)績考核相結(jié)合，與激勵機制相結(jié)合，使企業(yè)管理人員及職工達到較高的業(yè)務(wù)水平、較強的分析判斷和緊急情況處理能力，使廣大職工把安全作為工作、生活中的“第一需求”，實現(xiàn)安全工作“要我安全→我要安全→我懂安全→我會安全”的轉(zhuǎn)變。

四、結(jié)論

安全生產(chǎn)是企業(yè)的頭等大事，而企業(yè)的管理者圍繞“安全生產(chǎn)”的主題應(yīng)做的工作很多，既要抓主要矛盾，又不能留下絲毫安全隱患；這些工作如何進行才是最合理、最可靠的，值得管理者們不斷深入地研究和探討。通過學(xué)習(xí)國務(wù)院《通知》精神，落實企業(yè)主體責(zé)任，給了我們一些非常及時的指導(dǎo)。今后我們將進一步加強企業(yè)安全文化建設(shè)，強化廣大干部職工的安全意識，提升企業(yè)安全生產(chǎn)管理水平。

首航科學(xué)技術(shù)開發(fā)公司 李紅光

二〇一一年五月五日