第一篇：8建筑工程施工過(guò)程勘察設(shè)計(jì)文件變更管理

建筑工程施工過(guò)程勘察設(shè)計(jì)文件變更管理

實(shí) 施 意 見(jiàn)

第一條 為加強(qiáng)建筑工程勘察設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的監(jiān)督與管理，切實(shí)貫徹執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范勘察設(shè)計(jì)文件審后變更行為，確保建筑工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量和工程質(zhì)量安全。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》、《山東省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》以及青島市建委《深基坑工程管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本實(shí)施意見(jiàn)。

第二條 本實(shí)施意見(jiàn)所稱勘察設(shè)計(jì)文件審后變更，指建筑工程在建設(shè)過(guò)程中，對(duì)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后的工程勘察報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件的修改變更和對(duì)經(jīng)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后的基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件的修改變更，分為重大變更和一般性變更。

第三條 任何單位和個(gè)人不得擅自變更審查合格后的勘察設(shè)計(jì)文件。確需對(duì)審查合格后的勘察設(shè)計(jì)文件或基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件變更的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托原勘察設(shè)計(jì)單位按有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更，并依據(jù)本辦法重新報(bào)原審查單位審查合格后，方可進(jìn)行施工。其中，住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更涉及到住房面積結(jié)構(gòu)比例調(diào)整的，應(yīng)報(bào)有關(guān)部門重新進(jìn)行住房面積結(jié)構(gòu)比例核算。

原勘察設(shè)計(jì)單位由于種種原因不能接受委托的，建設(shè)單位可以委托不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更。

第四條 對(duì)經(jīng)施工圖審查合格的勘察設(shè)計(jì)文件進(jìn)行變更時(shí)，凡涉及本工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性以及其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的內(nèi)容變更，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將修改后的勘察設(shè)計(jì)文件等資料送

原審查機(jī)構(gòu)審查；對(duì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后的基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行重大變更，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將修改后的基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件等資料送原評(píng)審組織單位審查。

凡有下列情形之一的，均應(yīng)視為重大變更。

（一）巖土工程勘察報(bào)告

1、更改地質(zhì)時(shí)代、地貌單元及重新劃分巖土分層的；

2、修改或提供新的有關(guān)巖土層物理力學(xué)指標(biāo)的；

3、改變對(duì)不良地質(zhì)作用、地下水作用的評(píng)價(jià)，包括液化等級(jí)和液化指數(shù)、地下水水位和地下水腐蝕等級(jí)等；

4、設(shè)計(jì)文件在建筑規(guī)模、場(chǎng)地、平面形狀和尺寸、抗震設(shè)防等級(jí)、結(jié)構(gòu)體系、荷重、基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋深等方面的重大變更，造成原勘察報(bào)告不能滿足要求時(shí)而進(jìn)行的補(bǔ)充勘察工作；

5、樁基工程的試樁及檢測(cè)資料直接用于施工圖設(shè)計(jì)的。

（二）基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件

1、主要設(shè)計(jì)參數(shù)發(fā)生變化；

2、支護(hù)體系發(fā)生變化；

3、基坑開(kāi)挖施工中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)條件、周邊環(huán)境條件或地下水位等與基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件所依據(jù)的勘察報(bào)告有較大差異，導(dǎo)致原設(shè)計(jì)文件存在安全隱患，需進(jìn)行調(diào)整的；

4、基坑開(kāi)挖施工中，監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)的位移或沉降臨近或達(dá)到報(bào)警值，需要進(jìn)行加固處理的；

5、基坑開(kāi)挖施工中，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)文件無(wú)法實(shí)施或?qū)嵤┲写_實(shí)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的。

（三）施工圖設(shè)計(jì)文件

1、建筑專業(yè)

（1）改變建筑規(guī)模（如：改變建筑基地面積及范圍、增減層數(shù)等）、改變建筑功能配置標(biāo)準(zhǔn)（如增減中央空調(diào)系統(tǒng)等）；

（2）改變建筑物的使用性質(zhì)；

（3）改變建筑造型；

（4）改變層高、建筑總高度；

（5）改變建筑平面形狀和外形尺寸，改變建筑內(nèi)部的平面布局、主要功能空間布局和尺寸；

（6）改變消防、人防等專項(xiàng)設(shè)計(jì)；

（7）改變無(wú)障礙設(shè)計(jì)；

（8）改變建筑墻體材料、防水材料、防水型式及等級(jí)、保溫隔熱材料及保溫系統(tǒng)、門窗材料或構(gòu)造措施從而使建筑物的消防安全、節(jié)能性能等主要功能發(fā)生變化的；

（9）改變樓梯、電梯的數(shù)量和形式；

（10）改變門窗形式、數(shù)量與尺寸；（11）改變消防設(shè)施、消防分區(qū)、疏散通道。

2、結(jié)構(gòu)專業(yè)

（1）改變建筑結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)防烈度、設(shè)防類別或抗震設(shè)防等級(jí)；

（2）改變建筑結(jié)構(gòu)人防等級(jí)；

（3）改變建筑結(jié)構(gòu)體系及其主要構(gòu)件尺寸和強(qiáng)度；

（4）改變承重構(gòu)件的布置和傳力途徑、主要荷載、抗震墻位置；

（5）改變基礎(chǔ)形式或地基處理措施；

（6）改變主要結(jié)構(gòu)材料或等級(jí)（如材料強(qiáng)度、配筋等）；

（7）改變結(jié)構(gòu)伸縮縫、沉降縫、防震縫的設(shè)置；

（8）改變結(jié)構(gòu)功能用途和使用環(huán)境（如樓面改為公共浴室、桑拿或其它有水空間等）；

（9）影響主體結(jié)構(gòu)安全的裝飾變更。

3、給排水

（1）改變給水、排水系統(tǒng)或涉及環(huán)保、衛(wèi)生、公共利益設(shè)施；

（2）改變消防系統(tǒng)或涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全設(shè)施；

（3）改變建筑使用性質(zhì)及供水用途的。

4、暖通

（1）改變集中冷熱源方案；

（2）改變通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)及設(shè)施；（3）改變暖通空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)施及材料；

（4）改變防火分區(qū)、防煙樓梯間位置、層數(shù)、面積、層高、功能。

5、電氣

（1）改變建筑物用電設(shè)備負(fù)荷等級(jí)、變配電系統(tǒng)的接線方式、變配電設(shè)備容量；

（2）改變建筑物、構(gòu)筑物的防雷類別、避雷防護(hù)做法、接地形式；

（3）改變火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警保護(hù)對(duì)象級(jí)別、系統(tǒng)形式、聯(lián)動(dòng)控制、探測(cè)器選擇、系統(tǒng)供電；

（4）改變戶內(nèi)配變電所、發(fā)電機(jī)房、消防控制室位置。

6、勘察報(bào)告發(fā)生重大變更后，相應(yīng)的設(shè)計(jì)文件應(yīng)按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

(四)其他涉及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的安全性以及其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查內(nèi)容的變更。

第五條 對(duì)于一般性變更，可直接由原勘察設(shè)計(jì)單位或相同資質(zhì)等級(jí)以上的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更，并加蓋單位資質(zhì)證章后交付建設(shè)單位使用；其中基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件變更應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位或相同資質(zhì)等級(jí)以上的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更后交原評(píng)審組織單位進(jìn)行復(fù)核后蓋章，如復(fù)核后發(fā)現(xiàn)屬于重大變更的，應(yīng)組織變更評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后使用。

第六條 勘察設(shè)計(jì)單位在出示變更文件時(shí)，應(yīng)在文件中注明該變更是“重大變更”或“一般變更”。

第七條 涉及規(guī)劃、消防、人防、市政公用、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等行政主管部門審查內(nèi)容的變更，應(yīng)由建設(shè)單位重新報(bào)審并獲批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第八條 屬重大變更的勘察設(shè)計(jì)文件應(yīng)由建設(shè)單位向原審查機(jī)構(gòu)重新報(bào)審，并提供下列資料：

（一）建設(shè)單位要求修改勘察、設(shè)計(jì)文件的情況說(shuō)明；

（二）規(guī)劃等職能部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件（涉及有關(guān)行政主管部門審查內(nèi)容的變更應(yīng)有相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件）；

（三）由勘察設(shè)計(jì)單位出具的修改完成的勘察設(shè)計(jì)文件及計(jì)算書(shū)，包括經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格并蓋章的原勘察設(shè)計(jì)文件；

（四）審查機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他資料。凡對(duì)基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件變更的，應(yīng)提供下列資料：

（1）建設(shè)單位要求變更基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件的情況說(shuō)明；

（2）變更后的設(shè)計(jì)文件及計(jì)算書(shū)6套；

（3）評(píng)審單位認(rèn)為需要的其他資料。

第九條 因某專業(yè)重大變更，涉及其他專業(yè)修改的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)同時(shí)修改到位，建設(shè)單位應(yīng)一并報(bào)審。

第十條 施工圖審查機(jī)構(gòu)和基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件評(píng)審單位在對(duì)勘察設(shè)計(jì)文件重大變更審查時(shí)，除重點(diǎn)審查變更勘察設(shè)計(jì)部分和與其相關(guān)的技術(shù)內(nèi)容外，還應(yīng)對(duì)法規(guī)政策的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。

第十一條 變更的勘察設(shè)計(jì)文件經(jīng)施工圖審查合格后，且住房面積結(jié)構(gòu)比例符合要求的，由原審查機(jī)構(gòu)在變更的勘察設(shè)計(jì)文件上加蓋審查專用章；基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件變更后，經(jīng)原評(píng)審組織單位進(jìn)行復(fù)核或評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后蓋章。

第十二條 勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)向建設(shè)單位提供全部套數(shù)的工程勘察設(shè)計(jì)文件和重大設(shè)計(jì)變更文件，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定報(bào)審，并保證全部套數(shù)的工程勘察設(shè)計(jì)文件和重大設(shè)計(jì)變更文件加蓋施工圖審查機(jī)構(gòu)審查專用章，施工現(xiàn)場(chǎng)的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照審查合格后的勘察設(shè)計(jì)文件和重大變更文件組織施工和管理。

第十三條 建設(shè)單位應(yīng)將審查合格的勘察設(shè)計(jì)變更文件和相應(yīng)的審查合格證書(shū)及時(shí)報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位應(yīng)自覺(jué)抵制不規(guī)范行為，未經(jīng)審查合格的勘察設(shè)計(jì)變更文件，不得作為施工和監(jiān)理的依據(jù)。

第十四條 勘察設(shè)計(jì)管理和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)勘察設(shè)計(jì)文件審查合格后的變更及實(shí)施情況的監(jiān)督檢查。對(duì)重大勘察設(shè)計(jì)變更文件未經(jīng)審查而擅自組織施工的，按施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查交付使用予以認(rèn)定，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)責(zé)令其停工整改，并將有關(guān)情況通報(bào)給勘察設(shè)計(jì)管理部門和相關(guān)部門，依法追究有關(guān)單位和個(gè)人的責(zé)任。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照《青島市建筑市場(chǎng)主體管理考核辦法》，對(duì)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分別給予相應(yīng)考核扣分，工程不予竣工驗(yàn)收備案。

第十五條 本辦法由青島市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十六條 本辦法自二〇〇八年二月一日起施行。

第二篇：勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)變更（范文模版）

1.1 勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)變更 1.1.1 受理

1.1.1.1 申請(qǐng)人把下列申請(qǐng)資料（文件、物品）送交市行政服務(wù)中心住建局窗口：

a)申請(qǐng)企業(yè)名稱變更（部批資質(zhì)企業(yè)）：

1)原資質(zhì)受理單位蓋章同意的企業(yè)申請(qǐng)報(bào)告； 2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件； 3)企業(yè)原資質(zhì)證書(shū)正、副本原件及復(fù)印件；

4)企業(yè)股東大會(huì)或董事會(huì)關(guān)于變更事項(xiàng)的決議或文件原件及復(fù)印件； 5)企業(yè)變更后的章程原件及復(fù)印件； 6)工商變更登記基本情況表；

7)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更審核表》（格式參見(jiàn)附錄I，填寫示例參見(jiàn)附錄J）、《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更備案表》（格式參見(jiàn)附錄K，填寫示例參見(jiàn)附錄L）、《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書(shū)增補(bǔ)審核表》（格式參見(jiàn)附錄M，填寫示例參見(jiàn)附錄N）和《工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)申請(qǐng)表》（申報(bào)企業(yè)在“勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理信息系統(tǒng)”上填寫完成相關(guān)信息后，直接打印申請(qǐng)表即可）； 8)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)變更受理信息采集表》(格式參見(jiàn)附錄O，填寫示例參見(jiàn)附錄P)。

b)因改制、分立、重組或合并等而變更（部批資質(zhì)）：

1)企業(yè)分立或兼并情況報(bào)告，包括新企業(yè)與原企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系、資本構(gòu)成及資產(chǎn)負(fù)債情況，人員、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的分立或合并、工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)的分割、合并等情況；

2)首次申請(qǐng)要求提交的全部材料（詳見(jiàn)9.1）； 3)原資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件。

c)申請(qǐng)工商注冊(cè)地跨省、自治區(qū)、直轄市變更（部批資質(zhì)）：

1)企業(yè)原工商注冊(cè)地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門同意資質(zhì)變更的書(shū)面意見(jiàn)；

2)變更前原工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷證明及變更后新工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件； 3)首次申請(qǐng)資質(zhì)的全套材料（詳見(jiàn)9.1）。d)企業(yè)法定代表人變更（廳批資質(zhì)）：

1)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳資質(zhì)證書(shū)變更申請(qǐng)表》（格式參見(jiàn)附錄Q，填寫示例參見(jiàn)附錄R）及系統(tǒng)變更電子數(shù)據(jù)； 2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3)原資質(zhì)證書(shū)正、副本原件（用于打證）。e)企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人變更（廳批資質(zhì)）：

1)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳資質(zhì)證書(shū)變更申請(qǐng)表》（格式參見(jiàn)附錄Q，填寫示例參見(jiàn)附錄R）及系統(tǒng)變更電子數(shù)據(jù)；

2)職稱證、畢業(yè)證、身份證、勞動(dòng)合同和社保證明（近半年內(nèi)其中一個(gè)月繳費(fèi)明細(xì)表和繳款書(shū)）復(fù)印件。

f)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、注冊(cè)資本金、注冊(cè)地址變更（廳批資質(zhì)）：

1)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳資質(zhì)證書(shū)變更申請(qǐng)表》（格式參見(jiàn)附錄Q，填寫示例參見(jiàn)附錄R）及系統(tǒng)變更電子數(shù)據(jù)； 2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件。

注1：申報(bào)材料復(fù)印件一式一份，應(yīng)加蓋單位公章，并按照順序整理，采用膠裝軟封面封底裝訂成冊(cè)。

第三篇：建筑工程施工階段變更管理研究論文

摘要:我國(guó)建筑行業(yè)起步時(shí)間晚，但是發(fā)展速度卻很快。在我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，逐漸出現(xiàn)了很多問(wèn)題，比如施工階段變更就出現(xiàn)了有爭(zhēng)議的一方面，雖然我國(guó)目前已經(jīng)有很全面的操作流程和實(shí)用的方法，但是在實(shí)際施工過(guò)程中卻總是不盡人意。筆者認(rèn)為，有一部分原因是由于目前國(guó)家政策的不完善。發(fā)包人自身也要加強(qiáng)自身的管理能力，并在施工階段變更時(shí)做出更多的工作。為實(shí)現(xiàn)合同順利完成，促進(jìn)項(xiàng)目工程管理的深化以及如何控制建設(shè)成本等，本文進(jìn)行了一系列探討，分析了影響施工階段變更的因素，并提出了相應(yīng)的管理意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞:建筑工程;施工階段;工程變更管理

工程項(xiàng)目管理中有個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是工程項(xiàng)目變更。它對(duì)于工程項(xiàng)目整體質(zhì)量的提高有深遠(yuǎn)的意義。由于工程變更會(huì)使很多方面包括資金、工期、人員調(diào)動(dòng)、材料等出現(xiàn)數(shù)量上的浮動(dòng)，因此，項(xiàng)目變更是雙方都不愿意看到的結(jié)果，變更過(guò)程必須滿足發(fā)承包雙方利益點(diǎn)，避免由于爭(zhēng)議條款而出現(xiàn)雙方不滿意的情況，這樣才能保證工程順利進(jìn)行。

1建筑工程施工階段工程變更的影響因素

施工階段少量的工程變更是不可避免的，為了更好地符合本階段的建設(shè)成本，安全技術(shù)性能等，合理范圍內(nèi)的變更對(duì)于工程是十分有利的，可以減少資金投入，優(yōu)化資源配置等?？偨Y(jié)了幾個(gè)導(dǎo)致施工變更的原因如下:(1)修改工藝技術(shù)，包括設(shè)備的改變。工藝造型是多變項(xiàng)目之一，施工過(guò)程中很容易出現(xiàn)工藝設(shè)計(jì)的變更。任何建筑施工過(guò)程都難以保證不做任何變動(dòng)，因?yàn)榻ㄖ菫榱藵M足工藝要求以及使用等多方面要求的，會(huì)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況隨時(shí)調(diào)整細(xì)節(jié)上的工藝風(fēng)格變化。(2)增減工程內(nèi)容。由于初期造價(jià)或預(yù)算等方面造成的工程無(wú)法按原計(jì)劃施工就會(huì)造成一些工程的增減情況，也可能是業(yè)主有了新的想法而推翻原來(lái)的設(shè)計(jì)。(3)改變使用功能。業(yè)主的想法或心思的轉(zhuǎn)變很容易造成重新設(shè)計(jì)方案，由于早期業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)案只是片面的了解，一旦基礎(chǔ)建筑做好以后又會(huì)出現(xiàn)新的想法，可能因?yàn)樵瓉?lái)的設(shè)計(jì)不能滿足某種要求，或者在建造出來(lái)之后發(fā)現(xiàn)跟想象的不一樣，不能發(fā)揮其該有的功能，因此，這也是施工變更的一項(xiàng)。(4)合理化建議。建設(shè)方，施工方以及業(yè)主都想盡全力把項(xiàng)目做好，因此在建設(shè)過(guò)程中，都會(huì)根據(jù)情況給出合理化建議，使項(xiàng)目完成的更加完美，使項(xiàng)目的性價(jià)比達(dá)到最優(yōu)，因此各方面的合理化意見(jiàn)也會(huì)造成施工變更。(5)施工中產(chǎn)生錯(cuò)誤。有些施工方會(huì)在施工過(guò)程中出現(xiàn)施工錯(cuò)誤，這是很多施工者都無(wú)法避免的，如果出現(xiàn)錯(cuò)誤，那么工程變更是必然的。

2建筑工程施工階段工程變更管理措施

2．1加強(qiáng)圖紙會(huì)審

圖紙是施工的重要依據(jù)，在施工之前，需要建設(shè)單位對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審工作，這樣能有效加強(qiáng)施工者的心理預(yù)期，將施工單位和監(jiān)察單位組織過(guò)來(lái)，仔細(xì)審核圖紙，審核內(nèi)容為是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，是否具有切實(shí)可行性，是否是最優(yōu)化的設(shè)計(jì)。每個(gè)工程項(xiàng)目都有自己的特點(diǎn)，因此要根據(jù)每一個(gè)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行具體的細(xì)節(jié)探討，將項(xiàng)目定位和需求都制定出最佳方案。同時(shí)提出自己的意見(jiàn)，各施工方充分協(xié)調(diào)。

2．2完善變更審核

變更是建筑工程重要的一環(huán)，只有對(duì)工程變更有嚴(yán)格的審核，才能使工程變更更加順利。同時(shí)變更要符合安全有效的原則，不僅為建設(shè)單位杜絕不必要的資源浪費(fèi)，還使施工方得到最優(yōu)化的建設(shè)。除此之外，工程變更需要考慮的因素很多，如氣候條件，工人條件和其他外部因素，如果出現(xiàn)這種情況要充分安排進(jìn)度，合理控制工期和資源分配，避免不必要拆修和建設(shè)，從而從根本上節(jié)省工期。

2．3招投標(biāo)階段的準(zhǔn)備工作

施工過(guò)程是核心程序，很多糾紛都發(fā)生在這一階段，為了避免后期的合同糾紛等，也為了可以使工程變更更加公平穩(wěn)妥，發(fā)包人下招標(biāo)階段就要做很多準(zhǔn)備:(1)工程變更內(nèi)容和變更方法都必須在招標(biāo)文件中明確規(guī)定，在這基礎(chǔ)上還要根據(jù)變更程度和變更施工方案進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，同時(shí)將報(bào)價(jià)的合理范圍進(jìn)行規(guī)范;(2)工程量清單由投標(biāo)人編制，投標(biāo)人有義務(wù)對(duì)工程中的各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行更加細(xì)致的分化，并根據(jù)細(xì)化的項(xiàng)目作出解釋說(shuō)明;(3)做到事無(wú)巨細(xì)，對(duì)工程量清單中每一項(xiàng)支出和每一項(xiàng)的價(jià)格都進(jìn)行細(xì)致核對(duì)，同時(shí)做出分析報(bào)告。以確保后期單價(jià)變更的合理性，杜絕亂報(bào)價(jià)現(xiàn)象;(4)評(píng)議標(biāo)的階段，由于投標(biāo)人雜亂，可能會(huì)出現(xiàn)不平衡的報(bào)價(jià)或可疑報(bào)價(jià)，遇到這種情況完全可以要求對(duì)方改正或澄清，如果投標(biāo)人不接受改正，那么一定要商討并確定出日后工程變更的議價(jià)原則，細(xì)化投標(biāo)人文件中的資金總支出和各款項(xiàng)支出。

3工程變更價(jià)款的確定

工程變更價(jià)款一般由承包方提出，建設(shè)單位審核，按照施工合同約定的調(diào)整方式進(jìn)行計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)工程變更價(jià)款按照以下原則確定:(1)合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更的合同價(jià)款;(2)合同中有類似于變更情況的價(jià)格，可以此為基礎(chǔ)，確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款;(3)合同中沒(méi)有類似和適用的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，由造價(jià)工程師審核并報(bào)監(jiān)理工程師和業(yè)主批準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于合同中沒(méi)有類似和適用的價(jià)格的情況，一般來(lái)說(shuō)在目前我國(guó)的工程造價(jià)管理體制下，多采用按照預(yù)算定額和相關(guān)的計(jì)價(jià)文件及造價(jià)管理部門公布的主要材料價(jià)格信息進(jìn)行計(jì)算。若甲乙雙方就變更價(jià)款不能達(dá)成一致意見(jiàn)，則可到工程所在地的造價(jià)工程師協(xié)會(huì)或造價(jià)管理站申請(qǐng)調(diào)解;若調(diào)解不成功，雙方亦可提請(qǐng)合同仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。

4提高建筑工程施工階段工程變更管理的建議

4．1提高工作人員素質(zhì)

工程項(xiàng)目雖然是施工項(xiàng)目，但是對(duì)人員及專業(yè)要求相當(dāng)嚴(yán)格，如果員工專業(yè)技術(shù)不過(guò)關(guān)就很難勝任這項(xiàng)工作。施工者不僅需要過(guò)硬的專業(yè)技術(shù)，還需要具備更專業(yè)的管理能力，法律常識(shí)以及各種綜合性建筑知識(shí)，尤其是管理層人員，更要將各部分的特點(diǎn)以及項(xiàng)目等都了如指掌，才能合理進(jìn)行人員分配。

4．2重視變更資料的收集管理

變更資料管理是后續(xù)環(huán)節(jié)中的重要一環(huán)，這就要求建立非常專業(yè)的答案好變更臺(tái)賬。根絕變更臺(tái)賬的要求進(jìn)行錄入信息，將變更項(xiàng)目的原因、施工時(shí)間、所需資金、審批金額等都記錄下來(lái)。同時(shí)將其他影像或書(shū)面資料進(jìn)行統(tǒng)一歸檔，加強(qiáng)檔案管理。4．3做好變更文件編制做變更文件時(shí)要通曉《招標(biāo)文件》中的工程量清單計(jì)量與支付規(guī)則，比如像排水工程中基礎(chǔ)墊層、填縫材料、及因加固鋪砌而擴(kuò)挖等內(nèi)容不另行計(jì)量;防護(hù)工程中基礎(chǔ)開(kāi)挖、嵌縫材料、砂漿勾縫等都作為承包商應(yīng)做的附屬工程，不予計(jì)量;作為固定、架立、定位等的鋼筋也不予計(jì)量。因此在變更的計(jì)價(jià)項(xiàng)目中不予以計(jì)量的要避免出現(xiàn)，在單價(jià)中要綜合考慮。

5結(jié)束語(yǔ)

建筑工程施工階段工程變更管理看似簡(jiǎn)單，其實(shí)并不簡(jiǎn)單，整個(gè)控制過(guò)程也是一個(gè)系統(tǒng)工程。我們要充分認(rèn)識(shí)到加強(qiáng)變更管理的重要性，合理確定管理目標(biāo)，采用科學(xué)的方法，切實(shí)從具體工作做起，做到事前控制，才能起到事半功倍的效果。

參考文獻(xiàn)

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［3］方華富．建筑工程造價(jià)過(guò)程中的不確定性信息分析［J］．中小企業(yè)管理與科技(上旬刊)，2010，(10):171－173．

第四篇：東莞市房屋建筑工程勘察設(shè)計(jì)文件變更管理暫行辦法(東建〔2009〕8號(hào))

東莞市房屋建筑工程勘察設(shè)計(jì)文件變更管理暫行辦法(東建〔2009〕8號(hào))

第一條 為加強(qiáng)房屋建筑工程勘察設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的監(jiān)督與管理，規(guī)范勘察設(shè)計(jì)文件審查合格后的變更行為，切實(shí)貫徹執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命安全，維護(hù)社會(huì)公眾利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》、《廣東省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱勘察設(shè)計(jì)文件變更，是指房屋建筑工程在建設(shè)過(guò)程中對(duì)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后的工程勘察報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件的修改，分為重大變更和一般性變更。

第三條 勘察設(shè)計(jì)文件一經(jīng)審查合格并取得施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案憑證后，任何單位和個(gè)人均不得擅自變更。如確需對(duì)房屋建筑工程勘察、設(shè)計(jì)文件內(nèi)容進(jìn)行變更，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托原勘察設(shè)計(jì)單位按有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更，屬重大變更范圍的還應(yīng)依據(jù)本辦法重新委托原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格并辦理施工圖設(shè)計(jì)文件變更審查備案后，方可進(jìn)行施工。

經(jīng)原勘察設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意，建設(shè)單位也可以委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更。變更單位對(duì)變更的勘察、設(shè)計(jì)文件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

若涉及原審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和審查合格書(shū)需要作廢的，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)收回。

第四條 對(duì)已經(jīng)審查合格的勘察設(shè)計(jì)文件進(jìn)行變更時(shí)，凡涉及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及進(jìn)行下列變更時(shí)，均應(yīng)視為重大變更，應(yīng)重新委托原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

（一）巖土工程勘察報(bào)告

1、因設(shè)計(jì)變更或施工時(shí)發(fā)現(xiàn)與勘察報(bào)告的建筑工程性質(zhì)、設(shè)計(jì)要素、地基基礎(chǔ)形式、地基處理方案不相符或建筑場(chǎng)地位置發(fā)生改變，需重新進(jìn)行工程勘察或補(bǔ)充勘察；

2、重新劃分巖土分層、修改抗浮設(shè)計(jì)水位、液化等級(jí)或液化指數(shù)、修改地下水對(duì)建筑材料的腐蝕性等級(jí)；

3、修改有關(guān)巖土層的物理力學(xué)指標(biāo)、承載力特征值、建筑場(chǎng)地類別；

4、復(fù)合地基、樁基工程現(xiàn)場(chǎng)試樁檢驗(yàn)資料代替勘察報(bào)告直接作為施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)的；

5、施工過(guò)程發(fā)現(xiàn)或因施工造成不良地質(zhì)現(xiàn)象影響場(chǎng)地穩(wěn)定性進(jìn)行的補(bǔ)充勘察。

（二）施工圖設(shè)計(jì)文件

1、建筑專業(yè)

（1）改變建筑規(guī)模(如：增加層數(shù)，特別是多層住宅和高層住宅，將半地下室或地下儲(chǔ)藏室變?yōu)榈厣蟽?chǔ)藏室；改變層高、建筑總高度；改變建筑面積及用地范圍)，改變建筑標(biāo)準(zhǔn)；

（2）改變使用性質(zhì)、使用功能；

（3）改變建筑平面形狀和外形尺寸，改變建筑內(nèi)部的主要功能空間布局和尺寸；

（4）增加或減少門窗數(shù)量與尺寸；改變建筑的墻體材料、裝修材料、防水材料、保溫隔熱材料及保溫系統(tǒng)、門窗材料或構(gòu)造措施（含門窗、幕墻面積）從而使建筑物的消防安全、節(jié)能性能等主要功能發(fā)生變化的；

（5）增加或減少樓梯數(shù)量、寬度及形式，電梯的數(shù)量；

（6）改變防火分類、消防設(shè)施、防火分區(qū)、疏散通道等；

（7）改變建筑造型，并涉及主體結(jié)構(gòu)的改變；

（8）改變建筑的欄桿形式及玻璃種類，涉及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。

（9）改變無(wú)障礙設(shè)計(jì), 涉及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。

2、結(jié)構(gòu)專業(yè)

（1）改變使用功能和使用環(huán)境，涉及荷載取值變化；

（2）改變建筑結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)防烈度、設(shè)防類別或抗震等級(jí)；

（3）改變結(jié)構(gòu)體系；

（4）改變承重構(gòu)件的布置和傳力途徑，改變主要荷載，改變砌體結(jié)構(gòu)抗震墻的位置；

（5）改變基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋置深度，±0.000標(biāo)高改變超過(guò)300mm；地基持力層選取有變化；

（6）改變主要結(jié)構(gòu)材料等級(jí)；

（7）增、減結(jié)構(gòu)伸縮縫、沉降縫、防震縫的數(shù)量。

3、給排水專業(yè)

（1）改變給水、排水系統(tǒng)和涉及環(huán)保、衛(wèi)生、公共利益的設(shè)施；

（2）改變消防系統(tǒng)和設(shè)施。

4、暖通專業(yè)

（1）改變通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)及設(shè)施；

（2）改變集中供暖或空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施（需提供新的冷、熱負(fù)荷計(jì)算書(shū)）。

5、熱能動(dòng)力專業(yè)

（1）改變動(dòng)力站房（鍋爐房、柴油發(fā)電機(jī)房等）設(shè)置。

（2）改變?nèi)剂戏N類。

（3）改變?nèi)剂舷到y(tǒng)及管道布置。

6、電氣專業(yè)

（1）改變用電負(fù)荷等級(jí)、一級(jí)配電電壓及系統(tǒng)結(jié)線、系統(tǒng)容量、低壓配電系統(tǒng)（一、二級(jí)）結(jié)線形式、改變電氣接地地點(diǎn)及接地方式等；

（2）改變防雷類別、雷電防護(hù)做法、接地形式等；

（3）改變火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警保護(hù)對(duì)象級(jí)別、系統(tǒng)形式、聯(lián)動(dòng)控制、探測(cè)器選擇、系統(tǒng)供電等；

（4）改變戶內(nèi)配變電所、發(fā)電機(jī)房、消防控制室位置；

（5）改變電氣線路敷設(shè)方式的。

7、勘察報(bào)告發(fā)生重大變更后，涉及到施工圖設(shè)計(jì)文件中各專業(yè)圖紙引起上述變更的，應(yīng)按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

(三)二次設(shè)計(jì)（如配電室、室外水泵房、水池、門窗、雨蓬及其他構(gòu)件等的深化設(shè)計(jì)），涉及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的安全性以及其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查內(nèi)容的變更。

第五條 本辦法第四條規(guī)定以外的勘察設(shè)計(jì)變更為一般性變更，可直接由原勘察設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更，并加蓋單位資質(zhì)證章和相應(yīng)專業(yè)的注冊(cè)師章后交付建設(shè)單位使用。

第六條 勘察設(shè)計(jì)單位在出示變更文件時(shí)，應(yīng)在文件中注明該變更是“重大變更”或“一般變更”，并注明變更時(shí)間。

第七條 凡涉及規(guī)劃、消防、人防、市政公用、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等政府有關(guān)主管部門審批內(nèi)容的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由建設(shè)單位重新報(bào)原審批部門同意后方可實(shí)施；涉及初步設(shè)計(jì)審查的，還應(yīng)重新向建設(shè)行政主管部門申報(bào)初步設(shè)計(jì)審查變更。

第八條 屬重大變更的勘察設(shè)計(jì)文件，應(yīng)由建設(shè)單位向原施工圖審查機(jī)構(gòu)重新委托審查，審查機(jī)構(gòu)對(duì)變更的勘察設(shè)計(jì)文件審查合格后，在5個(gè)工作日內(nèi)到市建設(shè)局辦理重大設(shè)計(jì)變更重新審查備案。應(yīng)提供下列資料：

（一）建設(shè)單位要求修改勘察、設(shè)計(jì)文件的情況說(shuō)明；

（二）規(guī)劃等職能部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件（涉及有關(guān)行政主管部門審查內(nèi)容的變更應(yīng)有相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，如初步設(shè)計(jì)變更審查批復(fù)）；

（三）經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格并加蓋審查專用章的原勘察設(shè)計(jì)文件、原備案憑證、原審查合格書(shū)；

（四）變更勘察設(shè)計(jì)所簽訂的建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、施工圖審查合同；

（五）原勘察設(shè)計(jì)單位同意其他勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更的書(shū)面意見(jiàn)；

（六）審查機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他資料；

（七）經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格并加蓋審查專用章的變更后的勘察設(shè)計(jì)文件、相關(guān)計(jì)算書(shū)、審查合格書(shū)、審查意見(jiàn)單、變更審查備案表等。

第九條 因某專業(yè)重大變更，涉及其他專業(yè)修改的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)同時(shí)修改到位，建設(shè)單位應(yīng)一并委托審查。

第十條 施工圖審查機(jī)構(gòu)在對(duì)勘察設(shè)計(jì)文件重大變更審查時(shí)，除重點(diǎn)審查變更勘察設(shè)計(jì)部分和與其相關(guān)的技術(shù)內(nèi)容外，還應(yīng)對(duì)相關(guān)法規(guī)政策的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)將審查合格和重新辦理過(guò)審查備案的勘察設(shè)計(jì)變更文件及時(shí)報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，施工現(xiàn)場(chǎng)的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照審查合格后的勘察設(shè)計(jì)文件和重大變更文件組織施工和管理。

第十二條 建設(shè)行政主管部門和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)勘察設(shè)計(jì)文件審查合格后的變更及實(shí)施情況的監(jiān)督檢查。

鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)辦、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)重大勘察設(shè)計(jì)變更的監(jiān)督抽查，對(duì)監(jiān)理單位上報(bào)的質(zhì)量情況周報(bào)進(jìn)行審查。

第十三條 本辦法第四條規(guī)定的重大設(shè)計(jì)變更，工程項(xiàng)目的監(jiān)理單位應(yīng)要求建設(shè)單位將變更后的勘察設(shè)計(jì)文件依照本規(guī)定委托原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，并在“質(zhì)量監(jiān)理周報(bào)”中將設(shè)計(jì)變更的情況報(bào)送市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)未按要求上報(bào)的，市建設(shè)行政主管部門將作為不良行為記錄對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行不良行為扣分、公示處理。

第十四條 本辦法第四條規(guī)定的重大設(shè)計(jì)變更，其勘察設(shè)計(jì)變更文件未加蓋“施工圖審查備案章”的，勘察設(shè)計(jì)單位不得交付施工。施工和監(jiān)理單位不得作為施工和監(jiān)理依據(jù)，建設(shè)單位不得作為工程竣工驗(yàn)收依據(jù)，不得組織竣工驗(yàn)收；重大勘察設(shè)計(jì)變更文件未經(jīng)審查合格（通過(guò)）或未辦理重新審查備案而擅自組織施工的，視為施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查交付使用，市建設(shè)行政主管部門將按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第十五條 工程施工中，施工圖經(jīng)審查合格后又發(fā)生重大變更而未重新委托原審查機(jī)構(gòu)審查、且已交付施工的，應(yīng)按如下程序進(jìn)行處理：

（一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工圖審查合格后的勘察設(shè)計(jì)變更及實(shí)施情況的監(jiān)督檢查。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該情況后應(yīng)立即責(zé)令停工整改，并將有關(guān)單位的違法違規(guī)情況及時(shí)上報(bào)市建設(shè)局，市建設(shè)局依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》和《廣東省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)和本省市有關(guān)規(guī)定對(duì)各相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行行政處罰。

（二）建設(shè)單位持工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的整改通知書(shū)等書(shū)面文件委托原施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖變更設(shè)計(jì)文件進(jìn)行安全性技術(shù)復(fù)核。

施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合已建工程實(shí)物，對(duì)施工圖變更設(shè)計(jì)文件進(jìn)行技術(shù)復(fù)核，出具《施工圖設(shè)計(jì)變更文件技術(shù)復(fù)核報(bào)告》。建設(shè)單位按照技術(shù)復(fù)核報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容對(duì)建筑工程進(jìn)行整改，整改方式可采取拆除、加固、補(bǔ)強(qiáng)或其他辦法，整改結(jié)果必須滿足安全和必要的使用功能要求，不損害公共利益。

監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)履行職責(zé)，落實(shí)整改工作，并向監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。

（三）建設(shè)單位持行政處罰和技術(shù)復(fù)核相關(guān)文件（包括整改情況報(bào)告及監(jiān)理、監(jiān)督機(jī)構(gòu)意見(jiàn)）到相關(guān)部門辦理后續(xù)手續(xù)。

第十六條 勘察設(shè)計(jì)重大變更的審查費(fèi)按市物價(jià)部門核定的有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由建設(shè)單位支付。

第十六條 本辦法由東莞市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

東莞市建設(shè)局

二○○九年九月十五日

第五篇：某建筑工程施工招標(biāo)文件(參考樣本)

某建筑工程施工招標(biāo)文件(樣本)

一、綜合說(shuō)明

1、工程概況

根據(jù)安計(jì)投號(hào)文件的批準(zhǔn)，在新 建工程。該工程建筑面積，為結(jié)構(gòu)。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及《浙江省招標(biāo)投標(biāo)條例》和《安吉縣鎮(zhèn)(鄉(xiāng))招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》之規(guī)定，對(duì)本工程施工發(fā)包進(jìn)行招標(biāo)。

2、業(yè)主（招標(biāo)人）：

3、工程設(shè)計(jì)人：

4、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：

5、工程招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式：

本工程的招標(biāo)范圍為工程的土建、給排水及電氣安裝工程。

招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。以工程總造價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。

6、工程技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

工程質(zhì)量按國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

工程質(zhì)量等級(jí)要求為合格工程。

7、投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)要求：

房屋建筑工程施工總承包叁級(jí)及其以上等級(jí)企業(yè)。

8、現(xiàn)場(chǎng)條件：

在正式開(kāi)工前，業(yè)主負(fù)責(zé)完成三通一平，做好紅線以內(nèi)的拆遷清理工作，包括架空、隱蔽的障礙物，并提供有關(guān)隱蔽障礙物的資料。

9、施工工期要求及計(jì)劃開(kāi)竣工時(shí)間：

施工工期：（日歷天）

計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間：年月日

計(jì)劃竣工時(shí)間：年月日

二、建設(shè)資金落實(shí)情況和工程款的支付方式：

1、建設(shè)資金來(lái)源為自籌資金。

2、工程款的支付方式：

合同簽訂后，主要施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，預(yù)付合同工程款的10%作為預(yù)付款，余款按工程進(jìn)度支付。承包方應(yīng)每月提交三份結(jié)算單給發(fā)包方，由發(fā)包方代表核對(duì)工程量后結(jié)算。按每月完成合格工程量的70%支付工程款。當(dāng)工程款支付達(dá)到合同價(jià)的80%時(shí)，余款暫不支付，待工程竣工驗(yàn)收達(dá)到合同質(zhì)量要求后，以經(jīng)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核的決算為依據(jù)。提留3%的決算工程款為保修費(fèi)，保修期限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在合同中明確。其余工程款在決算審核報(bào)告出具后一次性付清，決算審核期限在合同中明確。

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制依據(jù)：

1、本工程類別為三類民用建筑工程。

2、招標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)資料。

3、本招標(biāo)文件中的有關(guān)說(shuō)明。

4、《浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則（2003）版》，《浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003）版》，《浙江省安裝工程預(yù)算定額（2003）版》，《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額（2003）版》，材料信息價(jià)按《湖州市建設(shè)工程造價(jià)信息第期》、《浙江省造價(jià)信息》。

四、招標(biāo)活動(dòng)的日程安排：

1、于年月日，在安吉縣招投標(biāo)中心鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）分中心進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，各投標(biāo)人法定代表人（或

其委托代理人）參加，同時(shí)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的副本原件，擬派項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)資格審核合格者向招標(biāo)人購(gòu)領(lǐng)招標(biāo)文件，聽(tīng)取工程介紹，并進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

2、于年月日下午時(shí)，在安吉縣招投標(biāo)中心鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）分中心召開(kāi)答疑會(huì)，各投標(biāo)人所有提問(wèn)必須以書(shū)面形式提出，招標(biāo)人以書(shū)面形式印發(fā)答疑紀(jì)要，作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充，并在三日內(nèi)送發(fā)所有投標(biāo)人，其他任何形式的解答均屬無(wú)效。

3、投標(biāo)書(shū)遞交時(shí)間為年月日下午13:30—14:30時(shí)，投標(biāo)人法定代表人（或其委托代理人）將已密封的投標(biāo)書(shū)送至安吉縣招投標(biāo)中心鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）分中心，逾期送達(dá)的標(biāo)書(shū)，招標(biāo)人概不受理。

4、于年月日下午14:30時(shí)，在安吉縣招投標(biāo)中心鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）分中心開(kāi)標(biāo)。屆時(shí)將當(dāng)眾啟封，宣讀標(biāo)書(shū)，投標(biāo)人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議人員不宜超過(guò)四人（并提交資質(zhì)等級(jí)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件，投標(biāo)書(shū)中確定的項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件），企業(yè)法定代表人（或其委托代理人）及本工程投標(biāo)書(shū)中確定的項(xiàng)目經(jīng)理必須參加。

五、投標(biāo)須知

1、投標(biāo)文件的組成（1）綜合說(shuō)明

（2）投標(biāo)書(shū)目錄清單

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)

投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)必須填明以下內(nèi)容：

A、投標(biāo)報(bào)價(jià)（以工程總造價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)）

B、質(zhì)量承諾

C、投標(biāo)工期

（4）工程預(yù)算書(shū)（招標(biāo)人提供工程量清單的必須按清單編制）。

（5）技術(shù)標(biāo)（施工組織設(shè)計(jì)）必須包括施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖、進(jìn)度計(jì)劃及網(wǎng)絡(luò)圖、施工機(jī)械配備及數(shù)量、施工班子及人員組織（包括項(xiàng)目經(jīng)理）、施工質(zhì)量和安全、文明施工保證措施、工程保修措施。

2、投標(biāo)書(shū)的編制要求

（1）投標(biāo)書(shū)必須裝訂成冊(cè)，一式二份，分別標(biāo)明“正本”、“副本”字樣，正、副本有差異時(shí)，以正本為準(zhǔn)，投標(biāo)書(shū)概不退還，也不供查詢。

（2）投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的報(bào)價(jià)書(shū)（商務(wù)標(biāo)）和施工組織設(shè)計(jì)（技術(shù)標(biāo)）分別密封，寫明投標(biāo)人名稱，在封條處蓋上投標(biāo)人印鑒。

（3）投標(biāo)書(shū)及總報(bào)價(jià)書(shū)須有投標(biāo)人和法定代表人的印鑒。

（4）對(duì)合同主要條款的響應(yīng)，實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。

（5）提供本工程投標(biāo)書(shū)中確定的項(xiàng)目經(jīng)理的施工簡(jiǎn)歷。

（6）商務(wù)標(biāo)中的投標(biāo)預(yù)算書(shū)的封面，必須加蓋編制人的造價(jià)員資格印鑒。

3、投標(biāo)人勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用自己承擔(dān)，招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而作出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。

4、投標(biāo)文件的修改與撤回：

（1）投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件的修改必須字跡清晰，并在修改處由投標(biāo)文件簽字人簽字，加蓋法定代表人的印鑒。

（2）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書(shū)面形式向招標(biāo)人遞交撤回其投標(biāo)文件的通知。

5、投標(biāo)人按規(guī)定提交合格撤回通知的投標(biāo)文件或自動(dòng)棄權(quán)的投標(biāo)書(shū)，在開(kāi)標(biāo)時(shí)不予開(kāi)封。

6、總報(bào)價(jià)書(shū)中如果用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)。

7、投標(biāo)人接受標(biāo)書(shū)后，有下列情形之一者，將被沒(méi)收投標(biāo)保證金。

（1）無(wú)正當(dāng)理由撤回投標(biāo)的（2）被視為自動(dòng)棄權(quán)的（3）中標(biāo)人未能在規(guī)定的期限內(nèi)提交履約擔(dān)?；蚝炇鸷贤模?）因投標(biāo)人的標(biāo)書(shū)有多處雷同而作為無(wú)效標(biāo)的8、有下列情形之一者，投標(biāo)書(shū)無(wú)效。

（1）未按要求密封的（2）未加蓋投標(biāo)人及其法定代表人印鑒的（3）未按要求出具法人委托書(shū)(法人委托代理人參加的)

（4）本工程投標(biāo)書(shū)中確定的項(xiàng)目經(jīng)理未參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的或未提交項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件的（5）未按招標(biāo)文件要求編制或字跡模糊,辯認(rèn)不清的（6）逾期送達(dá)的（7）投標(biāo)人未按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的（8）投標(biāo)人遞交了二份及以上投標(biāo)書(shū)，未申明其中一份有效的（9）投標(biāo)人未按時(shí)交納投標(biāo)保證金的（10）經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)審定，投標(biāo)人的標(biāo)書(shū)之間有多處雷同的（11）投標(biāo)人未按招標(biāo)人提供的工程量清單報(bào)價(jià)或任意修改清單內(nèi)容的10、中標(biāo)通知

開(kāi)標(biāo)后，根據(jù)評(píng)標(biāo)辦法確定中標(biāo)人，招標(biāo)人將以書(shū)面形式的中標(biāo)通知書(shū)發(fā)給中標(biāo)人，中標(biāo)人按中標(biāo)通知書(shū)的要求與招標(biāo)人簽訂合同。招標(biāo)人對(duì)未中標(biāo)的投標(biāo)人不另行通知。

11、投標(biāo)費(fèi)用

（1）招標(biāo)文件每份售價(jià)元，概不退還。投標(biāo)保證金人民幣元（保證金有效期自遞交之日起到合同簽定后止）。定標(biāo)后，未中標(biāo)的投標(biāo)人三日內(nèi)憑圖紙退還投標(biāo)保證金（無(wú)息），中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，按要求提交履約擔(dān)保并簽署合同協(xié)議后，予以退還（無(wú)息）。

（2）投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用，不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)不負(fù)任何責(zé)任。

六、合同的主要條款

1、本工程的施工承包合同由下面幾個(gè)文件組成，招標(biāo)文件，中標(biāo)人的投標(biāo)書(shū)，中標(biāo)通知書(shū)，設(shè)計(jì)圖紙，施工技術(shù)規(guī)范，合同的所有條款。

2、中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書(shū)的第三十天內(nèi)，按招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容和建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂書(shū)面合同，辦理合同鑒證，并將合同副本送安吉縣招投標(biāo)中心鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）分中心備案。

3、中標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人提交履約保證，履約保證可由銀行出具的保函，銀行保函的承保數(shù)額為合同價(jià)格的5%；也可由具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體企業(yè)出具履約擔(dān)保書(shū)，履約擔(dān)保書(shū)的擔(dān)保數(shù)額為合同價(jià)的10%；也可采用向招標(biāo)人支付一定數(shù)額的現(xiàn)金方式（投標(biāo)人可任選一種）。

4、在中標(biāo)人根據(jù)合同進(jìn)行施工、竣工直至保修期完成之前，履約保證一直有效。

5、如果中標(biāo)人不按本招標(biāo)文件的要求簽訂合同，招標(biāo)人有權(quán)廢除授標(biāo)，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。

6、中標(biāo)人不得將工程轉(zhuǎn)包或分包，如經(jīng)查實(shí)，招標(biāo)人有權(quán)終止合同，并向中標(biāo)人索賠。

7、中標(biāo)人在工程施工期間，必須安排本工程投標(biāo)書(shū)中確定的工程項(xiàng)目經(jīng)理管理工程現(xiàn)場(chǎng)。

8、拒簽合同的責(zé)任：

中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，中標(biāo)人拒絕簽訂合同的，其投標(biāo)保證金不予退回，給招標(biāo)人造成損失的，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償。招標(biāo)人重新組織招標(biāo)的，所需費(fèi)用由原中標(biāo)人承擔(dān)。

招標(biāo)人拒絕簽訂合同的，向中標(biāo)人退賠雙倍的投標(biāo)保證金，并賠償由此給中標(biāo)人造成的損失。

9、施工與設(shè)計(jì)變更

施工中確需修改或變更設(shè)計(jì)的，由業(yè)主會(huì)同原設(shè)計(jì)單位作出正式變更文件，中標(biāo)人方可予以實(shí)施。其發(fā)生的費(fèi)用計(jì)價(jià)方法在合同中明確。

10、承包形式

（1）本工程合同采用固定價(jià)格合同。合同價(jià)的計(jì)價(jià)方法為投標(biāo)人中標(biāo)的報(bào)價(jià)作為合同價(jià)。本工程由中標(biāo)人

及經(jīng)投標(biāo)書(shū)中確定的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)施工，除在總包合同中明確并經(jīng)業(yè)主同意，方得分包。此外不得以任何形式非法轉(zhuǎn)包，如有發(fā)生，業(yè)主有權(quán)中止合同。

11、獎(jiǎng)罰條件

（1）工期必須按合同工期竣工，按合同工期每提前或延誤一天獎(jiǎng)或罰元。

12、工程質(zhì)量必須達(dá)到合格工程。

13、工程延期

如遇下列情況，經(jīng)招標(biāo)人同意工期延期：

（1）招標(biāo)人因資金、施工圖未能如期供應(yīng)，影響中標(biāo)人連續(xù)施工；

（2）因不可抗力；

（3）可能會(huì)出現(xiàn)的，但不是中標(biāo)人的過(guò)失或違約或者他應(yīng)負(fù)責(zé)的其他特殊情況。

14、糾紛處理

任何一方違約，雙方協(xié)商不成，則向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

15、竣工資料

工程在施工過(guò)程中，中標(biāo)人必須做好每個(gè)環(huán)節(jié)的施工資料，工程竣工驗(yàn)收前，中標(biāo)人必須提供下列資料。

（1）施工開(kāi)、竣工報(bào)告。

（2）設(shè)備、材料的合格證（單）。

（3）分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收簽證資料（包括隱蔽工程）。

（4）質(zhì)量事故及重大缺陷處理方案結(jié)果的記錄。

（5）工程竣工圖。

七、招標(biāo)評(píng)標(biāo)決標(biāo)辦法：

執(zhí)行《安吉縣工程施工招標(biāo)投標(biāo)評(píng)標(biāo)決標(biāo)辦法》。

八、銀行履約保函（或企業(yè)履約擔(dān)保收）格式附后

九、投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)、法定代表人資格證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)格式附后

十、設(shè)計(jì)圖紙附后

(招標(biāo)人)

年月日