第一篇：重慶規(guī)定公租房廉租房分戶驗收 驗收不合格不能租售

重慶規(guī)定公租房廉租房分戶驗收 驗收不合格不能租售

發(fā)布日期：2010-4-8 7:32:58

新聞來源：重慶晚報

編輯：陳易

本報訊 昨日，在我市2010年建筑管理工作會議上，市城鄉(xiāng)建委透露，今年7月1日起，我市將實施《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，其中，公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房和商品房竣工驗收前，將開展分戶驗收，驗收不合格，房子不能租售。

分戶驗收有何要求？不合格不得竣工驗收

以前，國家驗收標(biāo)準(zhǔn)是以單位工程來計算，住宅驗收時進行抽檢（僅為三成左右）。2008年1月1日，我市試行《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗暫行辦法》，試行期為兩年。

如今，全國全面推行住宅工程質(zhì)量分戶檢驗。我市則針對發(fā)現(xiàn)的住宅“質(zhì)量通病”，對“暫行辦法”進行修訂完善，已正式出臺新的《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，將于7月1日實施。原有《暫行辦法》同時廢止。

分戶驗收不合格的，不能進行住宅工程竣工驗收。經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房等保障住房，都將“分戶驗收”。

如何進行分戶驗收？將主要驗收八大內(nèi)容

“分戶驗收”中的一戶，就是我們所指的“一套房”，即以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯、電梯間等具有獨立使用功能的房間，作為一個檢驗單元進行。

“分戶驗收”有八大內(nèi)容，分別是：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗質(zhì)量；欄桿、護欄質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)主要空間尺寸；給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量。以及有關(guān)施工合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

《管理辦法》比《暫行辦法》多了一項重要驗收指標(biāo)，即“建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量”。主城已實行住宅65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，將推動我市“低碳經(jīng)濟”發(fā)展。

如何知道驗收合格？交房同時收到“合格證”

市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責(zé)人說，“分戶驗收”小組人員，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司還要參加“分戶驗收”。工程竣工驗收前，建設(shè)單位把“分戶驗收”的情況，報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。工程竣工驗收組不僅會進行隨機核查，還會進行一定數(shù)量的抽檢。

住戶怎么了解自己購買的房子是否“分戶驗收”合格？住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄，作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。意味著，每戶業(yè)主在住宅交房時，都能領(lǐng)到自己房子的“合格證”。

“分戶驗收”弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒉缓细窆こ舔炇諡楹细窆こ痰?，將嚴懲?zé)任單位和責(zé)任人，并納入不良信用記錄的“黑名單”，在工程招投標(biāo)等方面可能受限。本報記者 蔣艷

投訴住宅“質(zhì)量通病”廁所、外墻滲漏居首

去年全市竣工工程4060個，建筑面積4590萬平方米，竣工驗收合格率100%，建筑質(zhì)量逐年提升。由于受施工條件、氣候變化、人員操作等影響，住宅工程也存在一些質(zhì)量缺陷。去年受理工程質(zhì)量投訴1536項，投訴量比2008年下降41%，處理率100%。

投訴內(nèi)容主要是建筑“質(zhì)量通病”。即建筑常見的毛病，安全性不受影響、功能上有瑕疵，不影響房屋結(jié)構(gòu)和住用安全，可通過整改進行消除。

按投訴量的多少，依次是廁所、屋面、外墻滲漏；樓板、墻體開裂、抹灰開裂及空鼓；房間及構(gòu)件幾何尺寸偏差；門窗質(zhì)量問題；設(shè)計不合理；水電安裝質(zhì)量問題；建筑材料質(zhì)量問題；外墻面磚質(zhì)量問題8方面。其中，廁所、屋面、外墻滲漏居投訴量的首位，占到了投訴總量的22%。

此外，精裝房裝飾裝修質(zhì)量問題，成為新的投訴熱點。

我市已把這些建筑“質(zhì)量通病”，作為“分戶驗收”的重要檢驗內(nèi)容。市民發(fā)現(xiàn)房屋“質(zhì)量通病”，可撥打966566反映。

室內(nèi)電氣工程

安裝質(zhì)量檢驗

包括線路敷設(shè)、配電箱安裝、燈具安裝、開關(guān)、插座等，其中，距地高度小于2.4米燈具金屬外殼應(yīng)接地。

防水工程

質(zhì)量檢驗

屋面工程不能有滲漏和積水現(xiàn)象，外墻不能有滲漏現(xiàn)象。

樓地面、墻面和頂棚

質(zhì)量檢驗

如現(xiàn)澆樓板不能有可見裂縫，地面面層不能有空鼓；抹灰層與基層之間及抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層無空鼓。飾面磚無空鼓、接縫平直光滑，無裂痕和缺損。

室內(nèi)主要空間尺寸檢驗

室內(nèi)凈高要符合設(shè)計要求，偏差值控制在-20毫米以內(nèi)。

給水排水系統(tǒng)

安裝質(zhì)量檢驗

給水暗埋管道，要有標(biāo)識；地漏型有效水封深度不小于50毫米。

建筑節(jié)能和空調(diào)工程

質(zhì)量檢驗

空調(diào)室外機都將留設(shè)擱置位置，而且便于裝拆、檢修，冷凝水也有組織排放。

門窗質(zhì)量檢驗

外窗窗臺完成面高度低于0.9米時，應(yīng)有防護措施；推拉門窗必須有防脫落措施。

欄桿、護欄質(zhì)量檢驗

6層及以下，欄桿不能低于1.05米，7層及以上欄桿不能低于1.1米。欄桿玻璃厚度不能小于12毫米的鋼化玻璃，或厚度不小于16.76毫米的鋼化玻璃。

第二篇：分戶驗收經(jīng)驗總結(jié)

分戶驗收經(jīng)驗總結(jié)

如今業(yè)主對住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實踐表明，分戶驗收對于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會責(zé)任。

一、做好竣工驗收前分戶驗收的準(zhǔn)備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個頭，所以要做好每項工作，都必須在工作前對這項工作進行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對于分戶驗收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗收之前，應(yīng)將各項準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項分戶驗收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗

收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗收組人員的建立、分戶驗收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們在竣前驗收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進來查房，提早及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個工程質(zhì)量管理實體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時發(fā)現(xiàn)和整改，對住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強分戶驗收的多輪細部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗收工作錦上添花

1、竣工驗收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進戶門、防火門等存在的問題進行一輪仔細的逐戶驗收，并把問題記錄下來。

2、竣前驗收通過后，我們針對驗收各方及質(zhì)檢站提出的問題進行限期整改，并在同時請物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗、管道通球試驗、門窗淋水試驗進行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達到質(zhì)檢站分戶驗收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號樓分戶驗收常見問題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩子成活面觀感質(zhì)量差，膩子涂刷不均勻，且室內(nèi)陰陽角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號、3號戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位。

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補不到位。

10、飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。

11、部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實，未打防水膠。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃。

20、3號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不到位。

21、個別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。

23、2層2號房間頂棚膩子起皮嚴重。

24、2層6號房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。

28、樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動。

31、屋面墻體油漆污染嚴重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。

35、個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子。

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機房外側(cè)瓷磚污染嚴重。

39、出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴重。

五、分戶驗收意見建議

實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗收通過后方可進入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質(zhì)量管理能更上一個新的臺階。結(jié)束語

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時還取得了無形的社會效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，關(guān)系社會的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽的堅實保障。

2011年4月4日

第三篇：分戶驗收申請

分戶驗收申請

致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團）

陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司

由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項已施工完畢。并經(jīng)自檢合格，分戶驗收資料準(zhǔn)備齊全。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無法完成，其余各分項均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項均已完成。現(xiàn)懇請貴方組織相關(guān)單位對B-3#樓進行分戶驗收，急切為盼！

陜西建工第二建設(shè)集團有限公司 第七直屬項目部 2016年1月14日

第四篇：分戶驗收建議

建議：

一、項目部內(nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”

1、裝修施工前，項目部內(nèi)部進行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”，項目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗收表格。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對每個房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗收一層，驗收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。

2、對“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”檢查出來的問題，項目部分類別及時拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗收、且后續(xù)裝修無法彌補的質(zhì)量問題，編制專項處理方案，及時安排施工人員按要求進行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗收、通過裝修時采取措施可以通過竣工驗收的問題，則有針對性的專項交底，在裝修時予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩子，同時再嚴格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)。

3、目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強、強度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進行專項檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。

4、屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，也要列入進行專項檢查的內(nèi)容之一。

二、按“分戶驗收”的細則標(biāo)準(zhǔn)加強對各分部分項工程工序質(zhì)量控制

1、按分戶驗收的相關(guān)細則標(biāo)準(zhǔn)，針對重點、難點、質(zhì)量通病問題編制專項施工方案和技術(shù)交底。把技術(shù)交底深入到每個操作工人，并在現(xiàn)場有針對性地進行檢查指導(dǎo)，特別是重點、難點部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項。

2、及時、嚴格按程序進行“三檢”與報驗，未經(jīng)報驗嚴禁進入下道工序。

3、質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場能及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場施工管理人員要對質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。

三、嚴格進行“分戶驗收”，及時整改

根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗收前，必須進行分戶驗收，分戶驗收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗收。

1、編制分戶驗收方案、并組織進行方案交底。

2、分戶預(yù)驗。項目部首先組織項目施工管理人員、相關(guān)班組長按照分戶驗收表格進行預(yù)驗，對檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時書面下發(fā)給相應(yīng)工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。

3、整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數(shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。

4、預(yù)驗問題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進行正式的分戶驗收，驗收合格后項目部及時做好相關(guān)分戶驗收資料，才能報請相關(guān)部門進行竣工驗收。

第五篇：分戶驗收方案

4#樓分戶驗收專項施工方案

建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟監(jiān)理公司

施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、分戶驗收內(nèi)容

四、分戶驗收的要求

一、編制依據(jù)

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB-50303-2002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》JGJ103-96 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例國務(wù)院279號令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度

質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。

（二）結(jié)構(gòu)概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎(chǔ)，抗?jié)B等級S8。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。

公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號分C40；C35；C30。

按地震設(shè)防等級類別為丙類設(shè)計，設(shè)計使用年限為50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗收內(nèi)容

（一）分戶驗收內(nèi)容分為9大類

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3、門窗安裝質(zhì)量

4、防水工程質(zhì)量

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

8、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

（二）分戶驗收檢驗批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區(qū)劃分檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。

1、分戶驗收檢查項目符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢驗全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，不得有嚴重缺陷的（不合格點實測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

6、分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。

7、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合

分戶驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收，當(dāng)分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。

8、、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合

分戶驗收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。

四、分戶驗收要求

（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻1個測量點。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)50cm線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個門窗洞口測量一點。（計算基準(zhǔn)值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點。（計算基準(zhǔn)值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

2、結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點4點。（計算基準(zhǔn)值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點2點。（計算基準(zhǔn)值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點。

（二）磚砌體

磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點1點。通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。（計算基準(zhǔn)值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

3、檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點4點。（計算基準(zhǔn)值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點2點。（計算基準(zhǔn)值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。（計算基準(zhǔn)值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容進行檢查，并實數(shù)記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設(shè)在墻角距地高1米處，且1點。

4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點1點。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點。

2、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設(shè)在墻角距地高1米處，且測量1點。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進行測量.測量點設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,各1點。

5、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關(guān)測量工具,對房間每面墻進行測量,測量點設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關(guān)測量工具,對房間每面墻體進行測量,測量點設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點。

（六）墻面膩子

膩子層表面質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體膩子層表面實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，測量1點。

2、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點。

3、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進行測量，測量點設(shè)在距墻角10厘米處，測量1點。

4、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設(shè)在墻角距下端1米處，測量1點。

（七）地面找平層

找平層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對找平層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)檢查。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，測量1點。

2、檢查標(biāo)高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點4點。（計算基準(zhǔn)值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點。

4、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測量2點。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點。

2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，測量1點。

3、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點。

4、檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

（九）地面磚

磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對磚面層實測內(nèi)容進行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點，全數(shù)記錄。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數(shù)記錄。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數(shù)記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，測量1點。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測量，各測量1點。（確定基準(zhǔn)值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點。（計算基準(zhǔn)值）

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點。（計算基準(zhǔn)值）

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點。

5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點。

6、檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點。（計算基準(zhǔn)值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點。

8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各1點。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。

（十一）護欄與扶手

1、護欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護欄和扶手實測內(nèi)容進行檢查、測量并全數(shù)記錄。

2、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點1點。

3、檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點1點。（確定基準(zhǔn)值）

4、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進行測量，測量點1點。

5、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點1點。（確定基準(zhǔn)值）

（十二）室內(nèi)空間

室內(nèi)空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙設(shè)計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸，確定設(shè)計理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出偏差值。

2、房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為±10mm。

每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。