第一篇：4、云陽縣青龍街道白天鵝菜市場改造項(xiàng)目可行性報(bào)告

云陽縣青龍街道

白天鵝菜市場改造項(xiàng)目可行性報(bào)告

一、項(xiàng)目名稱：云陽縣青龍街道白天鵝菜市場改造項(xiàng)目

二、建設(shè)單位：云陽縣渝東建筑工程有限公司

三、項(xiàng)目性質(zhì)：改造整治

四、建設(shè)地點(diǎn)：白天鵝菜市場舊址

五、建設(shè)期限：2012年11月25日至2012年12月15日，期限20天。

六、項(xiàng)目建設(shè)必性和可行性

（一）改造建設(shè)的背景

“十二五”規(guī)劃明確提出將改善民生放在工作首位。市委、政府積極響應(yīng)，在全市全面開展“三大工程”建設(shè)，這必將推動(dòng)全市人民生活水平的進(jìn)一步提高，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場的繁榮發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕對農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)力越穩(wěn)定，城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的消費(fèi)者必然要求更好更便利的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。目前，縣城其他農(nóng)貿(mào)市場面授已有很大的改進(jìn)，但白天鵝市場運(yùn)營9年來，在沒有得到國家資金扶持的情況下，原有的基礎(chǔ)設(shè)施已陳舊落后無法使用，場所功能布置不規(guī)范、環(huán)境差、污染問題十分突出，缺少安全檢測條件，現(xiàn)有條件與建立便捷、安全的蔬菜果品等生活必須品流通體系的要求還有很大差距。

白天鵝市場是水庫路及張家壩周邊近4萬人三餐蔬菜的購買場所，隨著入住人口的逐年遞增，居民生活質(zhì)量的提高，菜品、果品等生活物資流通需求量逐年攀升。因此加快白天鵝市場改造建設(shè)顯得十分迫切。

（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性

由于該市場的不規(guī)范，市場內(nèi)經(jīng)營場所陳舊老化、攤點(diǎn)設(shè)置簡易店面破舊不堪，市場內(nèi)原供排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)未跟進(jìn)，贓、亂、差等現(xiàn)象已經(jīng)凸顯，給工商、衛(wèi)生、稅務(wù)等部門的管理造成了較大困難，加之市場緊鄰道路，每天開市后，市場從事經(jīng)營和前來購買菜蔬果品者至少達(dá)5000人次，由于原市場利用率低，室內(nèi)空置多，交易傾斜到市場外甚至道路兩側(cè)，造成交通堵塞和安全隱患，且嚴(yán)重影響城市形象。所以，為了盡快改變這一現(xiàn)象，投資改造市場已刻不容緩。

（三）項(xiàng)目建設(shè)的可行性

1、該菜市場地處張家壩社區(qū)和民德社區(qū)中央，幅員面積1公里，該地段原居住人口較少，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，特別是是水庫路周邊的居民房在最近幾年的修建，周邊居住人口猛增到4萬人以上，大量的生活必需品都通過該市場流通，并已形成了相當(dāng)大的交易規(guī)模，初步統(tǒng)計(jì)日交易額已超過40萬元。為此，改造整治該菜市場群眾愿望強(qiáng)烈。

2、該市場交易品種主要涉及蔬菜、肉食、糧油、水果、副食品、針紡、家裝等，其中蔬菜、肉食、糧油、畜禽均有批零銷售，常年供需不斷，還有不自產(chǎn)自銷菜農(nóng)進(jìn)入菜場直銷。

七、項(xiàng)目整治總體思路、基本原則

（一）總體思路

按照“合理規(guī)劃、提升檔次、自主經(jīng)營、統(tǒng)籌實(shí)施“的原則，推進(jìn)菜市場建設(shè)改造工作，使之成為布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境整潔、秩序井然、服務(wù)規(guī)范、商品質(zhì)量安全的經(jīng)營場所，不斷滿足人民群眾日益增長的生活需要。

（二）基本原則

1、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、統(tǒng)籌實(shí)施的原則。

2、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性兼顧的原則。

八、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1、改造菜市場原有面積2800平方米（不含室外）。

2、合理規(guī)劃市場功能區(qū)，分水產(chǎn)區(qū)、家禽區(qū)、蔬菜區(qū)、肉類區(qū)、面食油料區(qū)、干貨副食區(qū)。

3、攤位整改250個(gè)（現(xiàn)場施工圖許有增有減）。

4、整改市場供水管道、排水管道、清理化糞池，排水溝。

5、布設(shè)供電線路，更換室內(nèi)照明、排風(fēng)等用電線路。

6、整改市場大門，窗戶，送排風(fēng)系統(tǒng)。

7、布置市場管理用房，設(shè)置質(zhì)量講師監(jiān)管設(shè)備，整改公共衛(wèi)生間。

8、抹灰墻面，刮膩?zhàn)印⒎鬯⑼苛稀?/p>

9、配套滅火器8個(gè)。

九、資金概算及來源

該市場整改需投資72.5萬元（見附表：白天鵝菜市場整治工程投資概算表）。其中：需上級補(bǔ)助資金30萬元，公司自籌42.5萬元。

十、保障措施

（一）成立項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組

為了確保桂白天鵝市場整治項(xiàng)目的順利實(shí)施，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)及中后期管理，監(jiān)督和指導(dǎo)，我公司成立白天鵝市場改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由劉勇任該項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組長，甘立新任副組長，劉發(fā)明、宋國全、謝首英、劉坤強(qiáng)為實(shí)施成員，各負(fù)其責(zé)，各司其職，全面負(fù)責(zé)市場整改的方案制定、圖紙審定、工程實(shí)施、質(zhì)量監(jiān)督和建成后的市場運(yùn)轉(zhuǎn)、管理制度建設(shè)等。

（二）加強(qiáng)監(jiān)督，保證專項(xiàng)資金的使用

專項(xiàng)資金實(shí)行報(bào)賬制，公司財(cái)務(wù)部將加強(qiáng)專項(xiàng)資金撥付工作的審核和管理，確保資金管理公開透明、專款專用、專項(xiàng)核算，不截留、擠占和挪用。保證公司投入的42.5萬元以及上級撥付的30萬元發(fā)揮實(shí)際功效，不打折扣。

（三）建立項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系和科技支撐體系 進(jìn)行實(shí)地檢查和調(diào)查，建立項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)太監(jiān)管體系，為項(xiàng)目監(jiān)管提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐和信息保障，保障項(xiàng)目建設(shè)功效的發(fā)揮。在項(xiàng)目建設(shè)過程中和運(yùn)營管理中，建立科技支撐體系，確保項(xiàng)目整體上的效益性，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，社會效益和環(huán)境效益。

（四）建立和完善工作長效管理機(jī)制

一是加強(qiáng)菜市場綜合整治。成立市場綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組和市場規(guī)范管理、周邊環(huán)境整治、安全生產(chǎn)、食品安全等上個(gè)專項(xiàng)整治工作組，明確人員、職責(zé)和工作時(shí)限。二是制定《白天鵝菜市場管理考核實(shí)施辦法》，明確考核范圍、考核依據(jù)、獎(jiǎng)懲辦法等做出規(guī)定。三是細(xì)化考核標(biāo)準(zhǔn)，建立市場考核評比獎(jiǎng)罰長效管理機(jī)制。根據(jù)國家、市、縣有關(guān)規(guī)定和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)營規(guī)范、市場衛(wèi)生、食品安全管理等四個(gè)方面擬定市場考核標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)考核工作的可操作性。采取突擊考核評比并公示。由公司市場部對該市場的依法經(jīng)營、食品安全、管理規(guī)范等方面內(nèi)容進(jìn)行考核指導(dǎo)。四是建立市場日常監(jiān)管機(jī)制，開展查處市場內(nèi)經(jīng)營戶無證照經(jīng)營行為專項(xiàng)行動(dòng)和推進(jìn)市場食品質(zhì)量抽查工作，加強(qiáng)市場環(huán)境衛(wèi)生檢查，落實(shí)市場食品準(zhǔn)入制度。

十一、項(xiàng)目效益評價(jià)

（一）經(jīng)濟(jì)效益

該市場改造完成后，預(yù)計(jì)年均營業(yè)額可突破一億元?？沙浞治苓吺卟嘶睾筒宿r(nóng)到市場設(shè)立批發(fā)站。

（二）社會效益

本項(xiàng)目的實(shí)施，對提升城市形象，滿足居民購物需求將發(fā)揮重要作用。同時(shí)，作為該片區(qū)4萬人日常生活的具體服務(wù)點(diǎn)，必將促進(jìn)各個(gè)產(chǎn)業(yè)和生活品質(zhì)的發(fā)展提高。通過市場的逐步改造，加強(qiáng)市場監(jiān)管、改善交易環(huán)境和食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場，將推動(dòng)我縣“標(biāo)準(zhǔn)化菜市場”和市民“菜籃子工程”建設(shè)。同時(shí)可為我縣剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)機(jī)會（至少可以容納200個(gè)固定個(gè)體商販，50個(gè)流動(dòng)個(gè)體商販），有效減輕社會就業(yè)壓力，對進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)繁榮與社會穩(wěn)定起到積極推動(dòng)作用。

附件：白天鵝菜市場整治工程投資概算表

重慶渝東建筑工程有限公司 二○一二年十一月十一日

第二篇：通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場項(xiàng)目可行性報(bào)告

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場

項(xiàng)目可行性報(bào)告

南通同升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二零一一年六月二十一日

目錄

第一章

概論 第二章

公司概況

第三章

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場簡介

第四章

第五章 第六章 第七章

第八章 結(jié)語

一、開發(fā)規(guī)模

二、規(guī)劃布局

三、方案分析

宗地情況及相關(guān)建設(shè)規(guī)則

一、基本概況

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

三、說明

資源和能源的耗用與條件 生態(tài)環(huán)境影響分析

經(jīng)營收益與社會效益分析

一、投資估算

二、經(jīng)營收益

三、利潤分配

四、社會效益

環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)

為民生創(chuàng)造更美麗的愿景

第一章

概論

通州印象

通州區(qū)位于江蘇省東南部長江三角洲北翼，南起北緯31°52′的張芝山鎮(zhèn)豎積洪村，北至北緯32°15′的劉橋鎮(zhèn)米三橋村，南北間最大直線距離50公里；西起東經(jīng)120°41′的五接開沙島，東至東經(jīng)121°25′的南通鹽場北側(cè)，東西間最大直線距離85公里。東臨黃海，海岸長16.27公里；西部平潮地區(qū)南瀕長江，江岸長15 公里；西南與港閘區(qū)相接，東南與海門為鄰，北與如東毗連，西北與如皋接壤；總面積1351平方公里。全境橫寬縱窄，土地平坦，耕層深厚，適耕性強(qiáng)。地勢西北部較高，東南部和沿江、近海墾區(qū)較低。高程一般在3.8～4.5米，近海最低處為2.2米。境內(nèi)新長鐵路（支線）和寧通、鹽通、通啟高速公路穿境而過，通揚(yáng)、通呂、通啟運(yùn)河和九圩港、遙望港、新江海河等大型骨干河道縱橫交錯(cuò)，南端連接蘇通長江公路大橋，城區(qū)西郊設(shè)有南通興東飛機(jī)場。地理位置得天獨(dú)厚，水、陸、空交通十分便捷。

通州區(qū)于2009年撤市為區(qū)，其位于江蘇省東南部長江入?？诒卑?，東臨黃海，南依長江，與蘇州隔江相望，和上海燈火相邀，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。全區(qū)面積1351平方公里，下轄19個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級開發(fā)區(qū)。2008年末戶籍人口1242680人，GDP391億元。區(qū)政府設(shè)在金沙鎮(zhèn)，城區(qū)南側(cè)為江蘇省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；南部長江畔建有通州港區(qū)。各鎮(zhèn)分別建立了工業(yè)集中區(qū)或農(nóng)業(yè)開發(fā)園區(qū)，均擁有良好的投資條件和生活服務(wù)設(shè)施。

開發(fā)區(qū)投資環(huán)境

通州區(qū)開發(fā)區(qū)是首批批準(zhǔn)的省級開發(fā)區(qū)，于1992年6月成立，規(guī)劃面積46平方公里，位于通州主城區(qū)南側(cè)，與老城區(qū)一河之隔。分為中心商務(wù)區(qū)，西區(qū)，南區(qū)。區(qū)內(nèi)有沃爾瑪、法馬通、西墾姆、丸紅、喜力、雄邦、帝奧、恩達(dá)、科創(chuàng)、創(chuàng)斯達(dá)等大型企業(yè)。曾獲得過長三角最具投資價(jià)值開發(fā)區(qū)獎(jiǎng)項(xiàng)。2006年開發(fā)區(qū)GDP約62億元，進(jìn)出口總額5.5億美元，實(shí)際利用外資1.3億美元，地方一般預(yù)算收入24275.3萬元，人均可支配收入13476元。近三年GDP增長率才在18%以上。通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)處于長三角四通八達(dá)高速公路交通網(wǎng)的一個(gè)重要結(jié)點(diǎn)，蘇通大橋出口、寧啟高速出口、沿海高速、規(guī)劃建設(shè)中的揚(yáng)啟高速公路出口，均在開發(fā)區(qū)附近。

第二章

公司概況

南通同升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年10月，公司注冊資本為2600萬元，公司資質(zhì)暫訂為叁級，目前公司擁有開發(fā)項(xiàng)目共三個(gè)：

1、長江鎮(zhèn)（如皋港區(qū)）《江風(fēng)海韻》(東區(qū))，長江路RO657地塊，土地面積為21384.93平方米。

2、長江鎮(zhèn)（如皋港區(qū)）《江風(fēng)海韻》（北區(qū)）“天順花園”項(xiàng)目，土地面積為26806平方米。

3、石莊鎮(zhèn)《凌翔花園》（東區(qū)）項(xiàng)目，土地面積為15967平方米。

4、通州區(qū)開發(fā)區(qū)新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場項(xiàng)目，土地面積9557平方米。截止2010年底，江風(fēng)海韻東區(qū)及凌翔花苑項(xiàng)目均基本建設(shè)完成，江風(fēng)海韻北區(qū)尚在加緊建設(shè)之中，開發(fā)區(qū)新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場業(yè)已即將開工。

一、關(guān)于建設(shè)開發(fā)的工作

1、長江鎮(zhèn)（如皋港區(qū)）《江風(fēng)海韻》(東區(qū))RO657地塊規(guī)劃建筑面積為52049平方米，共八幢，（其中2幢為多層，4幢為小高層，二幢為商業(yè)A、B段），多層1#、2#樓已經(jīng)通過整體驗(yàn)收合格，3#樓及商業(yè)A段，4#樓及商業(yè)B段，6#樓，5#樓均已竣工。各個(gè)單體工程建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證已經(jīng)辦理完成，室外水電管網(wǎng)均已鋪設(shè)完成，預(yù)計(jì)2011年二季度本項(xiàng)目將全面交付使用。

2、長江鎮(zhèn)（如皋港區(qū)）《江風(fēng)海韻》（北區(qū)）“天順花苑”項(xiàng)目，首期1#樓已建設(shè)完成，且銷售也已經(jīng)結(jié)束，二期項(xiàng)目拆遷尚未結(jié)束，主要進(jìn)行的手續(xù)的完備及施工準(zhǔn)備工作，整個(gè)小區(qū)總平面圖已通過，項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評、前期勘察、擴(kuò)初、設(shè)計(jì)均在進(jìn)行之中。

3、石莊鎮(zhèn)凌翔花苑三期工程目前基本建設(shè)完成，面積約2萬平方米，主體均已竣工。因石莊鎮(zhèn)土地、規(guī)劃方面的原因，相關(guān)手續(xù)正在補(bǔ)辦過程中，目前立項(xiàng)、環(huán)評、土地合同、擴(kuò)初、施工圖審查等各項(xiàng)目工作均正在進(jìn)行之中。

4、通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行之中，項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評、前期勘察、擴(kuò)初及水電的申請相關(guān)方面的手續(xù)已開始辦理。

二、在經(jīng)營銷售方面

由于受金融危機(jī)的影響，2009年初各項(xiàng)銷售影響較大，公司采取了促銷、降價(jià)等措施在《江風(fēng)海韻》小區(qū)的1#樓、2#樓已完成60%，其它樓盤及棟號均有定金預(yù)定，2009下半年情況有所改善，預(yù)計(jì)2009全年完成銷售額3600萬元。

2010年全年銷售基本良好，江風(fēng)海韻東區(qū)已完成銷售接近70%，江風(fēng)海韻北區(qū)首期全部銷售完成，凌翔花苑東區(qū)銷售也完成了80%。

三、公司在人員安排方面

公司下設(shè)財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部、統(tǒng)計(jì)部，每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目均成立了項(xiàng)目部，公司統(tǒng)一管理，公司銷售人員全部持證上崗銷售，全部進(jìn)行崗前培訓(xùn)，工程部、財(cái)務(wù)部、統(tǒng)計(jì)部工作人員均按照上級主管部門相關(guān)規(guī)定設(shè)置崗位，狠抓工程管理、狠抓項(xiàng)目核算。嚴(yán)格按照公司各項(xiàng)管理制度及規(guī)章執(zhí)行。

四、在企業(yè)誠信方面

公司銷售方面在與客戶簽訂合同時(shí)嚴(yán)格按照建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，全面實(shí)施“一價(jià)清”制度，明確雙方的權(quán)利及義務(wù)，不欺騙客戶，不做虛假宣傳，誠實(shí)可信。

在施工企業(yè)及相關(guān)責(zé)任主體簽訂合同，積極履約。按照工程合同規(guī)定撥付工程款。保證民工工資的順利發(fā)放，嚴(yán)格按合同辦事，為公司開發(fā)及社會安定制造一個(gè)和諧的環(huán)境，積極上繳各項(xiàng)稅收，做一個(gè)守法經(jīng)營、誠實(shí)可信的開發(fā)企業(yè)。

總之，2009年，2010年我公司做了大量的工作，取得一定的成績，但距離高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求尚有一定差距，我們將以公司資質(zhì)年檢為契機(jī)，整合公司各個(gè)方面工作。爭取在2011將公司開發(fā)的各項(xiàng)工作推向一個(gè)新的高度。

第三章

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場簡介

項(xiàng)目名稱：通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場

開 發(fā) 商：南通同升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 用地面積：9557㎡ 項(xiàng)目規(guī)模：12041㎡

開發(fā)位置：開發(fā)區(qū)中心路東側(cè) 開發(fā)環(huán)境：

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場位于開發(fā)區(qū)的中心地段，往東是正在建設(shè)之中的金色成品，往南是金橋人家，往西是即將開工建設(shè)的萬和華府及華盛公司，往北是世紀(jì)城，南北端的小區(qū)均已形成且初具規(guī)模。在此區(qū)域中，南到335省道，東到223省道，北到碧華路，西到洋海線均無菜市場，可以預(yù)見，通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場建成之后將對此區(qū)域內(nèi)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大的積極作用，作為此區(qū)域內(nèi)小區(qū)生活配套的一個(gè)重要方面，也會極大的促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和居民生活環(huán)境的提高以及增強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活力。

一、開發(fā)規(guī)模

根據(jù)實(shí)地測量，該宗地東西長100.3米，南北長97.2米，占地面積約9557平方米。新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場為全封閉式，以一棟三層樓的方式呈現(xiàn)，其中地面以上為三層，半地下室一層。菜市場占地面積約為3391平方米，總建筑面積8650平方米，半地下室面積3391平方米，容積率0.9，建筑密度35.5%，綠地率20%，汽車停車位60個(gè)，摩托自行車車位408個(gè)。

二、規(guī)劃布局

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場在開發(fā)區(qū)的黃金地段，東南西北四個(gè)方向皆有新開發(fā)的居民小區(qū)，處在一個(gè)核心位置。該菜市場通過中心路連接了金橋路和杏園路，形成一個(gè)具有地方特色的商業(yè)規(guī)模，以供整個(gè)區(qū)域內(nèi)的居民享用。

三、方案分析

設(shè)計(jì)定位：本方案力求為該宗地的開發(fā)提供一種合理，高效，可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。在功能合理和經(jīng)濟(jì)可行的前提下，塑造一個(gè)以“生態(tài)，自然，時(shí)尚，現(xiàn)代”概念為主題，以深厚的文化與藝術(shù)內(nèi)涵為特色，追求具有“便利，健康，和諧”高品質(zhì)生活方式的購物環(huán)境。

設(shè)計(jì)理念：人文理念，充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)中首先研究人的生活習(xí)性和購物心理，營造空間尺度適宜，舒適方便且具有特色的購物環(huán)境，體現(xiàn)對人的關(guān)懷。生態(tài)理念，從農(nóng)貿(mào)市場的角度來講，要建立起完整的自然生態(tài)體系，并與周邊生態(tài)環(huán)境緊密相連，充分保護(hù)和利用周邊綠地與水環(huán)境空間，形成和諧共生的生態(tài)環(huán)境。結(jié)合各具特色的組群綠化，形成市場整體綠化交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。均質(zhì)空間和均好景觀，市場的均質(zhì)空間和均好景觀體現(xiàn)了平等的原則，符合和諧共生的可持續(xù)發(fā)展理念，均好的環(huán)境景觀也有助于市場的繁榮發(fā)展。機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)以綠化為主。地面采用草格鋪地并配合綠化帶以減少停車場對景觀的影響。

建筑形態(tài)：建筑里面設(shè)計(jì)簡潔，流暢，強(qiáng)調(diào)建筑形體的光影變化，并細(xì)致入微的處理生活情趣的細(xì)節(jié)。在裝飾風(fēng)格上，采用了部分鋼構(gòu)與玻璃的組合使用，他們體現(xiàn)了現(xiàn)代生活情趣。建筑材料以花崗巖為主輔以少量涂料。色彩以暖色調(diào)為主，并加以透明的玻璃，金屬感強(qiáng)的鋼價(jià)來襯托，形成的變化與周邊住宅區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)

功能設(shè)計(jì)：建筑半地下室為農(nóng)產(chǎn)品及生鮮區(qū)，一層為凈菜熟食區(qū)，二層為南北干貨區(qū)，三層為管理，倉儲等配套用房，生熟凈臟分區(qū)功能明確。

交通組織：根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用自由式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，從而保證了道路的暢通，市場對外設(shè)置兩個(gè)出入口，主入口開向中心路。消防道路直接連接兩條城市道路。

第四章

宗地情況及相關(guān)建設(shè)規(guī)則

一、基本概況

（一）坐落位置：開發(fā)區(qū)中心路東側(cè)

（二）建設(shè)用地性質(zhì)：農(nóng)貿(mào)市場用地（C26）

（三）用地面積：9557平方米（以土地勘界面積為準(zhǔn)）

（四）四址范圍：南起建設(shè)用地、北至城市支路、東起建設(shè)用地、西至中心路（詳見用地紅線圖）

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（一）建設(shè)控制

1.容積率（計(jì)）：0.6-0.9 2.建筑密度：不大于40% 3.綠地率：不小于20% 4.主要出入口方位：地塊西側(cè)、北側(cè)

5.停車泊位：小汽車停車泊位不少于60輛，摩托車、自行車停車位不小于400輛

6.豎向界限：上界高程為30米，下界高程為-10米（以1985國家高程為基準(zhǔn)點(diǎn)）

（二）建筑退讓

1.退道路紅線：退中心路東側(cè)道路紅線不小于30米，腿城市支路南側(cè)道路紅線不小于15米 2.退用地邊界：退東側(cè)用地邊界不小于15米，退南側(cè)用地邊界不小于15米

（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施

1.給水：接中心路給水干管

2.雨水：基地內(nèi)形成雨水管網(wǎng)、集中排放到二號橫河

3.污水：污水集中收集后排至金橋路污水干管

4.供電、通信（含有線電視、電信、寬帶）：從金橋路引入，所有管線均埋地敷設(shè)

（四）公共設(shè)施

1.配件市場管理用房，建筑面積不小于50平方米

2.按有關(guān)專業(yè)規(guī)定配建垃圾房、公廁等（在主題建筑內(nèi)一并考慮）

（五）景觀要求

農(nóng)貿(mào)市場與周邊居住區(qū)建筑風(fēng)格要協(xié)調(diào)

三、說明

（一）建筑面積及容積率依據(jù)通政[2008]29號文件《通州市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》執(zhí)行。

（二）建設(shè)單位憑此設(shè)計(jì)要點(diǎn)委托具備相應(yīng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位組織規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，規(guī)劃方案不少于兩個(gè)，設(shè)計(jì)成果包括說明、現(xiàn)狀圖、總平面圖、建筑整體方案、管線綜合圖、主要景觀透視圖等，報(bào)我分局審查同意后，方可進(jìn)行初步設(shè)計(jì)等后續(xù)工作。

（三）其他未盡事宜按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004年版）及《南通市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

第五章

資源和能源的耗用及條件

農(nóng)貿(mào)菜市場只使用最基本的電力資源和水資源，故本章略。

第六章

生態(tài)環(huán)境影響分析

農(nóng)貿(mào)菜市場只產(chǎn)生基本的生活垃圾和生活污水，故本章略。

第七章

經(jīng)濟(jì)收益與社會效益分析

一、投資估算

經(jīng)過估算，本項(xiàng)目總成本約為：4000萬元人民幣，其中土地成本為2100萬人民幣、工程成本含零星簽證1700萬元人民幣，配套工程成本和政府費(fèi)用為200萬元人民幣。

二、經(jīng)營收益

1、本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模為12041㎡，經(jīng)過初步規(guī)劃，所有的攤位將出租給業(yè)主經(jīng)營，每層可規(guī)劃出攤位2500平方米，按每平米每月租金30元計(jì)算，每年可回收資金約350萬。

2、本項(xiàng)目的總投資成本為4000萬元。在開發(fā)過程中加強(qiáng)管理，降本增收預(yù)計(jì)可降低成本5%左右，實(shí)際可降成本200萬元，實(shí)際總成本為3800萬元。

三、利潤分配

本項(xiàng)目開發(fā)成功交付使用后的所得利潤，必定做到先國家后集體最后個(gè)人，即先交足國家的各類各項(xiàng)稅金以及應(yīng)交納的政府各項(xiàng)收費(fèi)，再按投資多少，先集體后個(gè)人按股本分紅。

四、社會效益

該項(xiàng)目建成后，將會產(chǎn)生良好的社會效益，主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1.能加快開發(fā)區(qū)的商業(yè)發(fā)展，提高第三產(chǎn)業(yè)對開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量、地方財(cái)政的貢獻(xiàn)份額。

2.能改善開發(fā)區(qū)小區(qū)居民的生活環(huán)境和生活條件，提高居民的生活質(zhì)量，激發(fā)居民的購買力。

3.為部分下崗人員及社會無業(yè)人員增加了一定的就業(yè)機(jī)會。通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場作為世紀(jì)大道兩側(cè)的重點(diǎn)菜籃子工程，也作為通州農(nóng)貿(mào)菜市場的一個(gè)窗口，更作為一個(gè)民生工程的重點(diǎn)項(xiàng)目，我們同升房產(chǎn)本著為人民服務(wù)的思想，放棄了一些投資回報(bào)快，回報(bào)率更高的一些項(xiàng)目，把通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場這樣一個(gè)需要長期投資工程，作為我們登陸通州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的第一步，借此希望可以打開通州區(qū)房地產(chǎn)市場，建立一個(gè)較好社會形象，提升本公司的社會知名度，為我們同升公司在通州后續(xù)的開發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。

第八章

環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)

本案農(nóng)貿(mào)菜市場，主要為鎮(zhèn)內(nèi)外人員提供住宅及營業(yè)用房（商鋪）等物業(yè)，開發(fā)期間的施工過程、交付使用后的使用過程均不會產(chǎn)生三廢，還為開發(fā)區(qū)面貌和創(chuàng)建做出一定貢獻(xiàn)。

1、施工過程中，有可能產(chǎn)生部分噪音，由于采取主要在白天施工的有效措施，注意避開夜晚施工，可將噪聲降到最低程度，安全達(dá)到環(huán)境保護(hù)部門的要求；如遇特殊情況須夜晚施工，須事先向有關(guān)環(huán)保等部門申請并得到批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。

2、使用中，生活污水須經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化糞池處理后排入開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)，雨水回收作為綠化澆灌用水，達(dá)到環(huán)境保護(hù)部門的要求。

3、市場經(jīng)營期間將實(shí)施袋裝垃圾無公害化處理方式，并由市場管理公司負(fù)責(zé)收集清理垃圾，完全杜絕生活垃圾的污染。

4、本項(xiàng)目建成后實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)的綠化及室外裝修，配合新城區(qū)的城市面貌，而作為新型封閉式農(nóng)貿(mào)菜市場實(shí)踐的標(biāo)桿也會為新城區(qū)的城建添上斑斕的一筆。

結(jié)語

為民生創(chuàng)造更美麗的愿景

在社會經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，處在長三角經(jīng)濟(jì)圈的江北交通樞紐位置的通州也在逐漸與大城市接軌。開發(fā)區(qū)作為通州區(qū)面向世界的門戶，業(yè)已基本形成了一個(gè)新型中型城市的框架，世紀(jì)大道兩側(cè)許多潛力項(xiàng)目的開發(fā)已經(jīng)證實(shí)了這一點(diǎn)，金色成品，金橋人家，麗輝大酒店等諸多優(yōu)秀項(xiàng)目正在為通州的城市形象錦上添花，而我們同升房產(chǎn)作為一個(gè)新興的開發(fā)公司也得益于市場的發(fā)展，在通州區(qū)找到了一席之地，也參與到了為新通州增磚添瓦的隊(duì)伍之中。通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場作為一個(gè)民生項(xiàng)目也是我們同升公司對商業(yè)項(xiàng)目的一個(gè)嘗試，本著為人民服務(wù)的精神，我們希望可以為通州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)出一份同升人的力量，也為人民生活的改善盡一點(diǎn)微薄之力。

第三篇：設(shè)備改造項(xiàng)目可行性報(bào)告

設(shè)備改造項(xiàng)目可行性報(bào)告

一、報(bào)告名稱：

磨礦分級設(shè)備的升級改造

二、項(xiàng)目改造的背景和必要性：

公司自2006年3月投產(chǎn)以來，一直采用焦作群英機(jī)械廠生產(chǎn)的2TC—20∮2000型沉浸式雙螺旋分級機(jī)，配合3.2*4.5m格子型球磨機(jī)形成一段閉路磨礦生產(chǎn)至今。

該螺旋分級機(jī)為九十年代前盛行的磨礦分級設(shè)備，其結(jié)構(gòu)簡單、分級面平穩(wěn)、溢流量高、粒度細(xì)、維修操作方便、遠(yuǎn)行成本相對較低的優(yōu)點(diǎn)，而被眾多選礦廠青睞，但隨著生產(chǎn)的不斷深入，其技術(shù)條件，尤其是分級效率低、細(xì)粒級分級時(shí)溢流濃度太低，對選別指標(biāo)不利等缺點(diǎn)，已不適用目前向指標(biāo)要效益、向成本要生存、向精細(xì)化要管理的客觀實(shí)際需要。

1、設(shè)備本身落后老化、修理費(fèi)高: 由于該設(shè)備使用時(shí)間近七年之久，累計(jì)磨礦達(dá)1000萬噸，上下支架及整體結(jié)構(gòu)已疲勞老化，加之近年來分級細(xì)粒要求嚴(yán)格，返砂量已超過設(shè)計(jì)能力。2011年11月份中空軸已斷裂修復(fù)兩次，致使維護(hù)修理費(fèi)用逐年提高，尤其下部支座及大小葉片，由于受其結(jié)構(gòu)特性的影響，其傳動(dòng)部位一直在礦漿中浸沒，軸承潤滑維護(hù)極為不方便，正常生產(chǎn)每月至少兩個(gè)外協(xié)修理（停機(jī)時(shí)間至少三個(gè)小時(shí)），年修理含材料費(fèi)用高達(dá)30萬元之多，月影響運(yùn)轉(zhuǎn)率不低于3個(gè)。

2、受其本身工作性能的制約，細(xì)粒分級時(shí)溢流濃度太低，非常不利于選別作業(yè)，同時(shí)，由于溢流濃度太低，礦漿流量加大，致使系統(tǒng)設(shè)備滿足不了實(shí)際生產(chǎn)要求，且電耗急劇增加，嚴(yán)重影響整體成本的控制。2011，在對磨浮車間濃、細(xì)度調(diào)整后生產(chǎn)的一年里，分級濃度保持在19—20%，礦漿細(xì)度保持在66—70%時(shí)，實(shí)際回收率較2010，分級濃度在28—30%，分級細(xì)度在58—62%時(shí)提高3%。但正是受其溢流濃度的影響，砂泵房較去年同期日均多耗電2846度，水泵房較去年同期日均多耗電1937度，兩項(xiàng)合計(jì)，月噸耗增加0.5元。綜上所述，磨礦分級設(shè)備的升級換代是勢在必行，但如何在分級細(xì)粒級時(shí)，保持適宜的分級濃度，即可保證選礦實(shí)際回收率的穩(wěn)定提升，又不影響系統(tǒng)正常運(yùn)行，經(jīng)多方改察和實(shí)際論證，并結(jié)合我公司一段閉路磨礦的實(shí)際情況，決定對現(xiàn)有螺旋分級機(jī)進(jìn)行改造升級為國內(nèi)先進(jìn)的水力旋流器。

三、水力旋流器簡介、選型及投資概況: 水力旋流器，是近年來在選礦行業(yè)流行一種利用離心力來加速顆粒沉降的磨礦分級設(shè)備。其上部是圓筒，筒體上裝有與筒臂呈切線方向的給礦管，筒體中心有溢流管；下部是一個(gè)圓筒相連的例顯圓錐體，錐體的錐角在15°—60°之間，錐體下端裝有沉砂口，各部位之間均用法蘭盤及螺栓連接，以便更換。

水力旋流器的分級工程是：礦漿以一定壓力（0.04P—0.294MPa）從給礦管沿地線方向給 入旋流器，在筒體內(nèi)部高速旋轉(zhuǎn)，產(chǎn)生很大的離心力，給礦漿中不同粒級介質(zhì)，受其離心力不同，在筒體內(nèi)運(yùn)動(dòng)速度及方向也各不相同，粗顆粒受離心力大，被甩向筒臂沿螺旋線向下運(yùn)動(dòng)，從沉砂口排出，二次進(jìn)入球磨機(jī)，細(xì)顆粒受到離心力小，向上液位，從溢流管排出，成為溢流進(jìn)入浮選柱。

水力旋流器的特點(diǎn)是：結(jié)構(gòu)簡單、價(jià)格低、處理量大、占地面積小、投資費(fèi)用少、分級效率較高，可以在適合選別要求的溢流濃度下，獲取較細(xì)的溢流細(xì)度等優(yōu)點(diǎn)，但揚(yáng)送礦漿能耗大，設(shè)備耗磨件使用周期短，也是諸多使用單位共同反映的缺點(diǎn)。

根據(jù)我公司實(shí)際生產(chǎn)需要，經(jīng)生產(chǎn)廠家測算，擬選用旋流器組的型號為：FX710—GTX2投資概算：

1、設(shè)備投資：

旋流器：FX710—GT∕組（一備一用）=50萬、兩臺球磨機(jī)，共計(jì)100萬元。

動(dòng)力：根據(jù)旋流器和磨機(jī)的單臺分離技術(shù)要求，每臺旋流器需配備一組揚(yáng)送砂泵；兩臺球磨機(jī)共計(jì)2組：9OKW*4*1.5萬元=60000元； 動(dòng)力柜：4臺*7.5萬=30萬元（公司有閑臵）； 砂泵：根據(jù)礦漿的實(shí)際流量，湖北天門150—530B完全可滿足揚(yáng)送需要，150—530B*4臺*9萬元=360000元；

土建安裝：兩個(gè)鋼平臺，；兩個(gè)泵機(jī)座，預(yù)計(jì)：150000元；

合計(jì)：200萬元。

四、設(shè)備升級改造后和原螺旋分級機(jī)的運(yùn)行成本比較：

1、使用水力旋流器：

電耗：90KW*0.85*24小時(shí)*28元=51400度∕月*2=102800度∕月，如用電單價(jià)以0.55元∕度測算，兩臺球磨機(jī)日磨礦量以4000噸測量，月用電單耗為0.506元∕t；

材料：150—530B砂泵過流件，按涂耐磨層每套10000元，兩套為20000元，使用周期按一個(gè)月測算，月單耗為0.178元∕t；

旋流器筒體按涂耐磨層每個(gè)10000元，兩套為20000元，使用周期為兩個(gè)月測量，月單耗為0.089元∕t；

水力旋流器月單耗為0.773元∕t。２、使用螺旋分級機(jī)：

電：22KW*0.85*24小時(shí)*28元=12566度∕月?，F(xiàn)為4螺旋，月電耗為50265度，單耗為0.25元∕t。

材料：下部支座維修年費(fèi)用為11萬元； 大、小葉片25萬元∕年 兩項(xiàng)合計(jì)：34萬 月單耗為0.25元∕t 螺旋分級機(jī)單耗為0.5元∕t

3、使用螺旋分級機(jī)，由于單方面控制細(xì)粒級，使用水量增大，系統(tǒng)礦漿流量增加；

水泵房比濃度提高前均多增加1937度電；

砂泵房比濃度提高前均多增加2846度電；

兩項(xiàng)合計(jì)：按每度電0.55元測算，月增加0.5元∕t。

4、螺旋分級機(jī)對運(yùn)轉(zhuǎn)率的影響：

按每月停機(jī)時(shí)間累計(jì)24小時(shí)，影響磨礦量4000t，相當(dāng)于兩項(xiàng)球磨機(jī)停機(jī)一天（3個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)率），少生產(chǎn)金屬量2.79t，當(dāng)現(xiàn)行市場價(jià)18萬∕t金屬量： 2.79*18萬=50萬，扣除4000t原礦及運(yùn)（65.5+12.5=78元）50萬—31萬=19萬，月噸耗共計(jì)1.27元∕t，其它材料費(fèi)忽略不計(jì)。

五、結(jié)論;綜上所述：從設(shè)備技術(shù)性能上看，螺旋分級機(jī)升級改造使用水力旋流器后，不但解決了細(xì)粒分級時(shí)溢流濃度太低、礦漿流量加大，而致使系統(tǒng)設(shè)備滿足不了實(shí)際生產(chǎn)的需要的問題，大大緩沖了配套車間的運(yùn)行壓力，同時(shí)也緩解了在實(shí)際生產(chǎn)中，由于顧及溢流濃度，而影響磨礦量和磨礦細(xì)度及實(shí)際回收率提高的實(shí)際生產(chǎn)矛盾。

從設(shè)備運(yùn)行成本上看，螺旋分級機(jī)升級改造使用水力旋流器后，不但大大提高了設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率，而且，直接維修及材料費(fèi)用年降低40萬元，同時(shí)降低了用水量，降低了礦漿流量，使配套車間年直接減少用電量88萬元，尤其是磨礦質(zhì)量的大大提高，大大提高了實(shí)際回收率，根據(jù)2011年實(shí)際情況看，按照水力旋流器的選型報(bào)告中提供的技術(shù)參數(shù)，如磨礦細(xì)度穩(wěn)定在68%左右，實(shí)際回收率可年累計(jì)提高2.6%，年直接多創(chuàng)造效益500萬元，三個(gè)月可收回全部投資費(fèi)用。后附水力旋流器選型扳蘭：

第四篇：改造技改項(xiàng)目可行性報(bào)告

年產(chǎn)4000臺餐飲廢水隔油處理設(shè)備的不銹鋼激光下料生產(chǎn)線改造技改項(xiàng)目

可 行 性 研 究 報(bào)

有限公司

年 月 日

告

一、企業(yè)基本情況

__________有限公司是一家從事環(huán)保技術(shù)開發(fā)和設(shè)備生產(chǎn)的企業(yè)，公司廠區(qū)現(xiàn)有占地面積為3500平方米，建筑面積為50000多平方米，總投資1200萬元。

公司堅(jiān)持自主研發(fā)和科技創(chuàng)新，努力提升企業(yè)科技人員素質(zhì)和研發(fā)能力。與浙江大學(xué)寧波理工學(xué)院教授合作，成立了公司研發(fā)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)研發(fā)團(tuán)隊(duì)共有15人，具備大專以上學(xué)歷的科技人員為12人，為公司產(chǎn)品技術(shù)提升奠定了基礎(chǔ)。公司設(shè)有專項(xiàng)教育和培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)，鼓勵(lì)員工積極參加再教育和職業(yè)技能培訓(xùn)活動(dòng)，公司學(xué)習(xí)、創(chuàng)新氛圍濃厚，人員學(xué)歷和技術(shù)職稱水平逐年提升。__________有限公司一直致力于環(huán)保新技術(shù)研發(fā)和環(huán)保設(shè)備生產(chǎn)。已經(jīng)與------學(xué)院合作成立了研發(fā)團(tuán)隊(duì)，并完成和正在開展自動(dòng)型餐飲廢水油水分離技術(shù)與設(shè)備開發(fā)、廢油脂收集、信息統(tǒng)計(jì)、分析系統(tǒng)的油水分離設(shè)備的研發(fā)、地下負(fù)層污水提升設(shè)備的開發(fā)、同層油水分離技術(shù)與設(shè)備的開發(fā)等項(xiàng)目。

另外，---------有限公司已經(jīng)申請了三項(xiàng)國家專利，在全國設(shè)有十余個(gè)辦事處和聯(lián)絡(luò)點(diǎn)。企業(yè)已經(jīng)與學(xué)校合作形成一支15人組成的核心研發(fā)隊(duì)伍，其中教授1名、副教授1人、高級工程師1人、工程師及助理工程師4人，研究生2人。具有很強(qiáng)的機(jī)械加工和電控設(shè)計(jì)加工實(shí)力。

二、項(xiàng)目技術(shù)改造的必要性 ⑴ 項(xiàng)目提出的背景

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國餐飲業(yè)的廢水仍以每年10%以上的速度增長。餐飲廢水除了含有以浮油、乳化油、以及溶解性油等形式存在的油脂類物質(zhì)外，還含有大量的懸浮物質(zhì)，易堵塞排水管網(wǎng)。近年來由餐飲業(yè)引發(fā)的民間矛盾和投訴事件也居高不下。同時(shí)，餐飲廢水排入水體后，油類物質(zhì)漂浮于水體表面．影響水體的復(fù)氧及自然凈化過程，嚴(yán)重污染周圍環(huán)境。可見餐飲廢水是高濃度污染源，是城市周圍水體受污染的主要原因之一。更為值得重視的是，大量地溝油上了餐桌入了口，嚴(yán)重危害公眾的健康。因此，2010年國務(wù)院辦公廳在《加強(qiáng)地溝油整治和餐廚廢棄物管理的意見》中明確指出：以集體食堂和大中型餐飲單位為重點(diǎn)，推行安裝油水隔離池、油水分離器等設(shè)施進(jìn)行餐廚廢水處理。隨著2012年8月22日至 29日，國內(nèi)首個(gè)特大全環(huán)節(jié)地溝油案在寧波進(jìn)行開庭審理，人民大眾更加清楚餐廚廢水的危害性。北京、上海、杭州等大城市，先后開始了在餐飲集中區(qū)要求安裝油水分離系統(tǒng)，以保證餐飲周邊衛(wèi)生的同時(shí)、也為周邊居民提供了一個(gè)良好的環(huán)境，同時(shí)可以有效收集餐廚廢水中的廢油脂等。因此，隨著城市發(fā)展的大型化以及環(huán)境保護(hù)和資源集約化要求的不斷提升，有必要開展高效的廚房廢水處理技術(shù)及其設(shè)備的開發(fā)研究。

寧波市按照政府引導(dǎo)和市場化運(yùn)作相結(jié)合的發(fā)展思路，在嚴(yán)格市場準(zhǔn)入的前提下，整合利用原有資源，構(gòu)建市場化收運(yùn)處理體系，走循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路，使餐廚廢棄物利用步入良性軌道。然而餐飲業(yè)的最大特點(diǎn)是常常分散在城鎮(zhèn)的不同區(qū)域，餐廚廢水量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于餐廚垃圾的量，從而造成了餐廚廢水收集比較困難的狀況。為了面對餐飲業(yè)比較分散的現(xiàn)實(shí)，以及人工費(fèi)用不斷上升的問題與壓力，餐廚廢水處理設(shè)備正朝著小型化、自動(dòng)化、可以就地安裝使用的方向發(fā)展。

如果將高效的餐廚廢水處理設(shè)備商業(yè)化，餐廳等就餐場所就地安裝，消除高含量的油脂對后續(xù)處理造成不利的影響，對于餐廚垃圾的無害化和資源化具有重要的意義。將分離出的油脂進(jìn)行資源化利用，而去油脂廢水處理達(dá)標(biāo)后可以就地直接排入雨水管網(wǎng)或河流，或者再利用，也大大減少了城市污水處理的難度和壓力。這將為推進(jìn)浙江省“五水共治”重大戰(zhàn)略的實(shí)施作出重大貢獻(xiàn)。⑵ 國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)品與技術(shù)現(xiàn)狀；

國外對餐廚廢水中油脂分離技術(shù)研究較早，國內(nèi)是近幾年才進(jìn)行的一項(xiàng)新技術(shù)，雖然以前就有隔油池，單其效果和使用場合遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代餐飲業(yè)的發(fā)展需要了。餐廚廢水中油脂以溶解油、乳化油、懸浮油等形式存在，目前常用的油水分離技術(shù)有物理分離法(包括重力分離、粗粒化分離和膜處理)和化學(xué)分離法(包括絮凝和電解)。可以肯定的說，重力分離法除油效果較穩(wěn)定，是除油技術(shù)中最方便、應(yīng)用最廣的技術(shù)。但其主要去除廢水中的分散油和懸浮油，對乳化油和溶解油的去除效果較差。聚集分離技術(shù)(又稱粗?；蛛x技術(shù))是指讓含有油脂的廢水通過具有疏水親油性能的粗粒徑濾料，油珠會吸附在濾料表面上，不斷聚集后形成一層油脂。當(dāng)油脂厚度較大時(shí)，會在水流剪切力和浮力的共同作用下脫離濾料表層，上浮到液面上完成分離。其可以將5~10 um以上的油脂與水完全分離，但不適宜處理懸浮物含量較高(5%以上)的餐廚廢水，因?yàn)殚L期使用會使聚結(jié)材料發(fā)生堵塞。膜分離法去除油脂的效率較高，但膜易受到油脂污染而導(dǎo)致膜通量降低。此外，粘附油脂的膜較難清洗。絮凝分離法是一種常用的成本低廉的油水分離方法。韓香云等人優(yōu)化了混凝劑的組成，使餐廚廢水中的乳化油實(shí)現(xiàn)了破乳分離。結(jié)果表明采用聚丙烯、腐植酸鈉酰胺和聚合硫酸鐵的混合藥劑，可以實(shí)現(xiàn)廢水與油脂的迅速分離。絮凝沉淀技術(shù)工藝成熟，費(fèi)用低；但藥劑量大，當(dāng)水質(zhì)波動(dòng)較大時(shí)，處理效果較差，且會產(chǎn)生大量的化學(xué)污泥。電解分離法是指通過電解產(chǎn)生的大量的細(xì)小氣泡吸附在油滴表面上，使油滴可以隨著氣泡一起上浮到水面上而實(shí)現(xiàn)油水分離。電解法盡管油脂去除率較高，但裝置復(fù)雜且耗電量較大。

在我們國內(nèi)，目前絕大多數(shù)餐飲行業(yè)產(chǎn)生的餐飲廢水的治理仍然采用傳統(tǒng)的隔油池靜止處理方法，一般采用的是三倉式隔油池。從油水分離的試驗(yàn)結(jié)果看，廢水在靜止的隔油池中的停留時(shí)間越長（30分鐘以上），從水中分離浮油的效果越好。由于餐飲廢水中含有一定的動(dòng)物油脂，容易在隔油池及其連接管道內(nèi)壁凝固并粘附在其表面，時(shí)間一長就造成管道腐蝕及堵塞，引起污水橫溢，發(fā)出很難聞的惡臭氣味，影響周圍環(huán)境和周邊居民的居住，甚至人們的通行。為了解決這一社會問題，人們試圖研究開發(fā)一種可以就地安裝的小型化高效餐餐廚廢水處理設(shè)備，取代傳統(tǒng)的隔油池來處理餐廚廢水。

目前投入市場使用的為數(shù)不多的餐廚廢水處理設(shè)備仍然采用了重力沉降技術(shù)分離廢水中的油脂，雖然處理量相對較小，但如果設(shè)備容積足夠大，其分離效果較好，能耗較低。該處理技術(shù)和設(shè)備的不足是分離后油脂的收集、設(shè)備內(nèi)部沉積的污泥清除等工作還需要人工操作完成，操作環(huán)境極其惡劣；收集后油脂的去向、收集油脂的數(shù)量的信息都無法采集，給廢油脂的管理及合理的綜合利用帶來不便，也無法保證這些廢油脂不再非法利用；另外餐廚廢水處理后收集的污泥等廢料也無法得到有效綜合利用。仍然處于研究開發(fā)的初級階段，國內(nèi)外還沒有將餐飲廢水處理后直接達(dá)標(biāo)可以直接排放或再利用的技術(shù)報(bào)道。

在一些發(fā)達(dá)國家，飯店、集體餐飲區(qū)都強(qiáng)制安裝了小型餐廚廢水處理設(shè)備，有效地解決了餐飲區(qū)域的環(huán)境問題、餐飲廢油脂的收集和綜合利用、以及餐飲廢水集中難的問題。在這一方面，德國和意大利等歐洲國家做的較好，目前新型設(shè)備及技術(shù)仍在不斷開發(fā)和完善中。2011年上海世博園的餐飲區(qū)就已經(jīng)安裝了德國進(jìn)口的餐廚廢水處理設(shè)備。

為此，本項(xiàng)目提出研發(fā)可以就地安裝使用的自動(dòng)連續(xù)油水分離及成套設(shè)備，旨在將新技術(shù)應(yīng)用于餐廚廢水處理設(shè)備，使其設(shè)備體積小、全密封、自動(dòng)化程度高，可以有效地減小人工勞動(dòng)強(qiáng)度，大大改善操作環(huán)境；不但可以實(shí)現(xiàn)餐廚廢水處理過程的全自動(dòng)化控制、智能化油水及固體殘?jiān)蛛x、收集；而且可以對分離收集的固體殘?jiān)M(jìn)行進(jìn)一步處理，力爭實(shí)現(xiàn)循環(huán)再利用的目的；同時(shí)可以對除去油污和固渣的廢水進(jìn)行生物處理，大幅度降低廢水中碳、氮、磷富營養(yǎng)物質(zhì)的濃度，實(shí)現(xiàn)就地排放的目標(biāo)。為提高廢料的綜合利用率提供一個(gè)全新有效的思路

⑶ 企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)水平、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)能力及裝備等現(xiàn)狀，與先進(jìn)水平的差距；

公司年產(chǎn)設(shè)備1000多套，公司設(shè)有專門的研發(fā)中心，并引進(jìn)德國先進(jìn)技術(shù)，擁有各項(xiàng)專利技術(shù)二十多項(xiàng)；擁有先進(jìn)的生產(chǎn)和檢測設(shè)備，包括大型數(shù)控激光切割機(jī)、全自動(dòng)激光焊接機(jī)、數(shù)控沖床、數(shù)控剪板、數(shù)控折彎機(jī)、金屬檢測、拉力測試設(shè)備等，為產(chǎn)品的質(zhì)量控制提供了技術(shù)保證。雄厚的技術(shù)力量和優(yōu)良的產(chǎn)品質(zhì)量填補(bǔ)了國內(nèi)外在污水處理方面的空白，并獲得國內(nèi)外同行和用戶的廣泛好評。(4)改造后達(dá)到的水平、作用。

引進(jìn)使用激光切割機(jī)后，改變了傳統(tǒng)的剪板加工手段。使得薄板下料的效率,工件精度，外形平整度光潔度都有質(zhì)的飛躍。同時(shí)，對于提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率，降低能耗也有相應(yīng)改善。

在國內(nèi)同行業(yè)中是首例，具有行業(yè)示范效應(yīng)。也大幅度提升整個(gè)行業(yè)的水準(zhǔn)。帶動(dòng)國內(nèi)行業(yè)的發(fā)展。加工完成的產(chǎn)品，無論是外觀還是性能，都能更好的實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)理念。

三、改造的主要內(nèi)容 1 生產(chǎn)綱領(lǐng)；

企業(yè)現(xiàn)原生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)1000臺（套），本項(xiàng)目擬新增生產(chǎn)規(guī)模至年產(chǎn)4000臺（套）新購置的設(shè)備情況及主要設(shè)備的先進(jìn)性，工藝流程改進(jìn)及新技術(shù)采用情況等（應(yīng)突出產(chǎn)品、技術(shù)的先進(jìn)性、創(chuàng)新性、擁有性及來源等）；

采用德國激光發(fā)生主機(jī)，是目前國際上最先進(jìn)的激光發(fā)生器。具有低能耗、低輻射的卓越性能。設(shè)備重復(fù)定位精度誤差小于0.1MM。切割速度在10MM/秒以下任意調(diào)整。效率高?？刂栖浖擅绹ɡR公司研發(fā)。具有，兼容通用性能優(yōu)異，生成圖像迅速，糾錯(cuò)功能強(qiáng)大，自動(dòng)生成微連接點(diǎn)的特點(diǎn)。對于提高加工精度、減少準(zhǔn)備工時(shí)、降低操作人員專業(yè)要求的特點(diǎn)。

本公司產(chǎn)品生產(chǎn)線上，添加此設(shè)備后實(shí)現(xiàn)以下幾點(diǎn)： 1)、提高效率5倍；

2)、所有部件下料實(shí)現(xiàn)自行生產(chǎn)無需外協(xié)。更好的滿足設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

3)、成品合格率100%無瑕疵品和報(bào)廢品。

建設(shè)地點(diǎn)，土建及公用設(shè)施建設(shè)情況，“三廢”綜合利用及治理，能源節(jié)約利用（綜合能源指標(biāo)）。

新建切割用氬氣站一間，新建激光發(fā)生器設(shè)備房一間。4 生產(chǎn)工藝流程

四、項(xiàng)目投資概算及資金來源

⑴ 項(xiàng)目總投資、固定資產(chǎn)投資、設(shè)備投資、引進(jìn)設(shè)備用匯等；

項(xiàng)目總投資206萬元，其中：設(shè)備費(fèi)用176萬元、固定資產(chǎn)投資30萬；

（2）銀行貸款、企業(yè)自籌及其他資金。

本項(xiàng)目總投資206萬元，資金由企業(yè)自籌解決206萬元，企業(yè)自籌投資資金已全部到位。

五、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

1）．2014年3月對市場進(jìn)行調(diào)研，對相關(guān)行業(yè)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行全面調(diào)配；

2）．2014年7月份對技術(shù)改造項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)、審批； 3）．2015年1月制訂設(shè)備采購計(jì)劃，廠房擴(kuò)建等； 4）．2015年2月對設(shè)備進(jìn)行選型，場地規(guī)劃等； 5）．2015年4月，激光切割機(jī)調(diào)試和安裝；

6）．2015年6月，德國激光切割機(jī)及配套設(shè)備的安裝、調(diào)試和驗(yàn)收；

7)．2015年10月底正式投入生產(chǎn)；

六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會效益預(yù)測

1、經(jīng)濟(jì)效益

公司生產(chǎn)規(guī)模能達(dá)到4000臺/年，提高生產(chǎn)效率近5倍以上，生產(chǎn)過程中成品合格率100%，實(shí)現(xiàn)零報(bào)廢，節(jié)約成本每年將近50萬元，每年新增利潤300萬元。

公司在小規(guī)模生產(chǎn)時(shí)，產(chǎn)品的毛利率在30%左右。專用設(shè)備的投入，整個(gè)生產(chǎn)效率會提高，成本會進(jìn)一步下降，預(yù)計(jì)毛利率會提高至35%左右。

2、社會效益

1）本產(chǎn)品，性能上都處于國內(nèi)前列。尤其是同層排放設(shè)備國內(nèi)首創(chuàng)的專利產(chǎn)品，在特殊工況下目前國際國內(nèi)沒有同類替代產(chǎn)品。其經(jīng)濟(jì)效益前景可觀。該產(chǎn)品的應(yīng)用可以減少土建成本和施工周期。最主要的是可以避免廢棄油脂及殘?jiān)鼘Σ惋嫮h(huán)境的影響。提升環(huán)境指標(biāo)。這對于餐飲行業(yè)是至關(guān)重要的。

2）本公司現(xiàn)有產(chǎn)品及已經(jīng)掌握的技術(shù)能力（可以即時(shí)形成生產(chǎn)能力），對于防范地溝油重回餐桌，危害整個(gè)社會、人民身體健康，保障社會食品安全，給政府職能部門的管理提供了技術(shù)抓手和技術(shù)保障。在政府政策的支持下，把地溝油從產(chǎn)生到運(yùn)輸環(huán)節(jié)全程納入政府管理視線，地溝油公害是可以管理控制的，意義深遠(yuǎn)。

3）本產(chǎn)品主要針對餐廚廢水處理，實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)餐廚廢水處理，大大減輕了廚房廢水因排放而增加人員進(jìn)行處理，成功實(shí)現(xiàn)“機(jī)器換人”的作用，使應(yīng)用企業(yè)減少人工成本的投入，能有更多的經(jīng)歷資金投入到別的方面，從而使餐飲企業(yè)解決污水排放而帶來的環(huán)境污染大問題，達(dá)到餐飲業(yè)向健康衛(wèi)生目標(biāo)發(fā)展的目的，另外也能有效杜絕餐飲地溝油產(chǎn)生，這個(gè)一直環(huán)繞在人們心頭的社會問題或許能得到根治。

七、項(xiàng)目對本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用

本項(xiàng)目正式投入后，產(chǎn)品所需的零配件，將會尋找相關(guān)的外協(xié)進(jìn)行加工生產(chǎn)從而帶動(dòng)周邊小微企業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展；

第五篇：菜市場升級改造可性報(bào)告

菜市場升級改造可性報(bào)告

篇一：農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性報(bào)告終稿

中衛(wèi)市東園鎮(zhèn)

美利農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性報(bào)告

一、項(xiàng)目名稱：中衛(wèi)市東園鎮(zhèn)美利農(nóng)貿(mào)市場改造擴(kuò)建項(xiàng)目

二、建設(shè)單位：中衛(wèi)市東園鎮(zhèn)人民政府

三、項(xiàng)目性質(zhì)：改造擴(kuò)建

四、建設(shè)地點(diǎn)：美利農(nóng)貿(mào)市場舊址

五、建設(shè)期限：2012年3月至2012年10月，期限半年

六、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性

（一）改造建設(shè)的背景

自治區(qū)“十二五”規(guī)劃明確提出將改善民生放在工作首位。市委、政府積極響應(yīng)，在全市全面開展“三大工程”建設(shè)，這必將推動(dòng)全市人民生活水平的進(jìn)一步提高，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場的繁榮發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕對農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)力越穩(wěn)定，城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的消費(fèi)者必然要求更好更便利的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。目前，全市各地農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場面貌已有很大的改進(jìn)，但我鎮(zhèn)美利農(nóng)貿(mào)市場運(yùn)營8年多以來，在沒有得到國家資金扶持的情況下，原有的基礎(chǔ)設(shè)施已無法使用，交易場所小、環(huán)境差、污染問題十分突出，缺少安全檢測條件，現(xiàn)有條件與建立便捷、安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求還有很大差距。

東園美利農(nóng)貿(mào)市場是美利村及周邊20多個(gè)村農(nóng)戶農(nóng)產(chǎn)品購

銷、生產(chǎn)生活物資購置的主要集散地，隨著該區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的大幅度調(diào)整，農(nóng)副產(chǎn)品種類繁多，農(nóng)民年人均純收入大幅度提高，農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)民生產(chǎn)生活物資流通日益頻繁。因此加快美利農(nóng)貿(mào)市場改造建設(shè)顯得十分迫切。

（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性

由于該市場的不規(guī)范，市場內(nèi)經(jīng)營場所沒有硬化、交易大棚簡易且破舊不堪，市場內(nèi)無供排水系統(tǒng)，贓、亂、差等現(xiàn)象非常嚴(yán)重，給工商、衛(wèi)生、稅務(wù)等部門的管理造成了較大困難，加之市場在當(dāng)街面上，每到趕集時(shí)，到市場從事經(jīng)營和趕集的人達(dá)2000-3000人，由于市場小，很多交易活動(dòng)在主干道兩側(cè)進(jìn)行，造成交通堵塞和安全隱患，嚴(yán)重影響著新農(nóng)村建設(shè)形象。所以，為了盡快改變這一現(xiàn)象，投資改造東園美利農(nóng)貿(mào)市場已刻不容緩，勢在必行。

（三）項(xiàng)目建設(shè)的可行性

1、該農(nóng)貿(mào)市場地處東園鎮(zhèn)和柔遠(yuǎn)鎮(zhèn)、鎮(zhèn)羅鎮(zhèn)交匯處，方圓居住20個(gè)村近2萬群眾，大量的生產(chǎn)資料和群眾生活必須品都通過該市場購置，已形成了相當(dāng)大的交易規(guī)模，年交易額近5000萬元。為此，改造建設(shè)美利農(nóng)貿(mào)市場群眾大力支持，個(gè)體戶愿望強(qiáng)烈。

2、該市場交易品種主要涉及蔬菜、肉食、糧油、水果、副食品、針紡、農(nóng)資等，其中蔬菜、肉食、糧油、畜禽均以農(nóng)戶自產(chǎn)自銷為主，常年供需不斷，大大減少了產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，擴(kuò)大市

場經(jīng)營規(guī)模有良好的資源基礎(chǔ)。

3、該市場由東園鎮(zhèn)美利村村委會負(fù)責(zé)管理，制度完善、管理規(guī)范。

4、自治區(qū)及中衛(wèi)市委高度重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)發(fā)展，農(nóng)貿(mào)市場改造建設(shè)有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，必將受到相關(guān)部門的重視和支持，最終將惠及地方百姓，便利群眾生產(chǎn)生活。

七、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

（一）建設(shè)思路

按照“合理規(guī)劃、提升檔次、分級負(fù)擔(dān)、統(tǒng)籌實(shí)施”的原則，推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)改造工作，使之成為布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境整潔、秩序井然、服務(wù)規(guī)范、商品質(zhì)量安全的經(jīng)營場所，不斷滿足人民群眾日益增長的生產(chǎn)生活需要。

主要遵循原則：

1、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、統(tǒng)籌實(shí)施的原則。

2、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性兼顧的原則。

（二）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1、改造擴(kuò)建農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃面積14674㎡（合22畝），建筑面積4320㎡，硬化市場面積14674㎡。

2、合理規(guī)劃市場功能區(qū)，分水產(chǎn)肉食區(qū)、蔬菜副食區(qū)、小商品區(qū)、小吃區(qū)、針織棉紡區(qū)，共改造建設(shè)防曬交易大棚2個(gè)、1920㎡（規(guī)格為長60 m×寬16 m）。

3、交易用房2340㎡。

4、建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場供水管道400米，排水管道1200米。

5、布設(shè)供電線路1020米。

6、建設(shè)市場圍墻220米，大門2座。

7、建設(shè)市場管理房3間、60米。

8、規(guī)劃整治商貿(mào)房，198.5 m×20m。

9、新建市場內(nèi)水沖式廁所1座，面積30㎡。

10、建設(shè)市場垃圾池2座，底面積各6㎡。

11、配套滅火器8個(gè)，消防用具2套

八、資金概算及籌措

該市場擴(kuò)建改造需投資414.86萬元。其中：需財(cái)政專項(xiàng)扶持資金300.0萬元、鎮(zhèn)村及受益群眾自籌114.86萬元。

1、硬化市場內(nèi)道路、停車場硬化，需投資102.72萬元；

2、功能區(qū)劃分及改造建設(shè)防曬交易大棚2個(gè)，需投資71.04萬元（1930㎡×370元/㎡）；

3、新建交易用房，需投資1638萬元；

4、建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場拱排水系統(tǒng)，需投資16.76萬元（2.96萬元+13.80萬元）；

5、布設(shè)供電線路，需投資 3.57萬元；

6、安裝大門2個(gè)，需投資10萬元；

7、建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場圍墻220米，需投資11萬元；

8、建設(shè)市場管理房3間，需投資9.0萬元；

9、規(guī)劃整治商貿(mào)房，需投資19.85萬元；

10、新建市場內(nèi)水沖式廁所，需投資3萬元；

11、建設(shè)市場垃圾池，需投資1.4萬元；

12、配套滅火器及消防用具，需投資2.72萬元。

九、保障措施

（一）成立項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組

為了確保美利農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)及中后期管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，鎮(zhèn)政府成立美利農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由包村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)任項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組長，該村支部書記任副組長，民生服務(wù)中心、社會與經(jīng)濟(jì)管理辦公室、黨政辦公室、鎮(zhèn)公司為成員單位，全面負(fù)責(zé)市場擴(kuò)建改造的方案制定、實(shí)施及工程招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督和建成后的市場運(yùn)轉(zhuǎn)、管理制度建設(shè)等。

（二）加強(qiáng)監(jiān)督，保證專項(xiàng)資金的使用 專項(xiàng)資金實(shí)行報(bào)賬制，鎮(zhèn)政府將加強(qiáng)專項(xiàng)資金撥付工作的審核和管理，確保資金管理公開透明、?？顚Ｓ?、專項(xiàng)核算，不截留、擠占和挪用。專項(xiàng)資金按工程進(jìn)度撥付，建設(shè)單位根據(jù)工程實(shí)際發(fā)生額，提出撥付資金申請，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位對項(xiàng)目工程招投標(biāo)資料、建設(shè)內(nèi)容、監(jiān)理是否到位進(jìn)行驗(yàn)收，提出驗(yàn)收意見后連同工程發(fā)票報(bào)主管部門審核，審核合格后申請撥付。

（三）建立項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系和科技支撐體系 篇二：農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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目錄

第一章

項(xiàng)目總論............................................1 第一節(jié)

項(xiàng)目概況............................................1 第二節(jié)

建設(shè)單位概況........................................1 第三節(jié)

項(xiàng)目研究依據(jù)和范圍..................................2 第四節(jié)

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)....................................4 第二章

項(xiàng)目提出的背景及必要性..............................5 第一節(jié)

項(xiàng)目提出的背景......................................5 第二節(jié)

項(xiàng)目建設(shè)的必要性....................................6 第三章

建設(shè)條件............................................8 第一節(jié)

擬建地址及土地條件..................................8 第二節(jié)

交通條件............................................8 第三節(jié)

自然條件............................................8 第四節(jié)

市政管網(wǎng)配套條件....................................9 第五節(jié)

周邊環(huán)境條件.......................................10 第四章

項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模及內(nèi)容...........................11 第一節(jié)

項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模.............................11 第二節(jié)

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容.......................................11 第五章

建設(shè)方案...........................................12 第一節(jié)

總平面布局.........................................12 第二節(jié)

建筑設(shè)計(jì)...........................................12 第四節(jié)

電氣設(shè)計(jì)...........................................14 第五節(jié)

弱電設(shè)計(jì)...........................................15 第六節(jié)

給排水設(shè)計(jì).........................................16 第七節(jié)

消防設(shè)計(jì)...........................................17 第八節(jié)

通風(fēng)系統(tǒng)...........................................19 第六章

環(huán)境保護(hù)...........................................20 第一節(jié)

設(shè)計(jì)依據(jù)...........................................20 第二節(jié)

編制原則...........................................20 第三節(jié)

環(huán)境影響因素分析...................................20 第四節(jié)

環(huán)境影響保護(hù)措施...................................23 第七章

安全衛(wèi)生...........................................30 第一節(jié)

設(shè)計(jì)依據(jù)...........................................30 第二節(jié)

不安全及不衛(wèi)生因素分析.............................30 第三節(jié)

安全與衛(wèi)生防范措施.................................31 第八章

節(jié)能...............................................33 第一節(jié)

節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范.....................................33 第二節(jié)

主要原輔材料及能耗平衡.............................33 第三節(jié)

節(jié)能措施...........................................35 第九章

項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度.................................38 第一節(jié)

項(xiàng)目管理...........................................38 第二節(jié)

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃...................................40 第十章

投資估算及資金籌措.................................40 第一節(jié)

投資估算...........................................40 第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià)..........................................43 第一節(jié)

評價(jià)說明...........................................43 第二節(jié)

財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算.................................43 第三節(jié)

盈利能力分析.......................................46 第十二章

工程招投標(biāo).......................................47 第一節(jié) 編制依據(jù)...........................................47 第二節(jié)

招標(biāo)的基本情況.....................................47 第三節(jié)

招標(biāo)初步方案.......................................48 第十二章

結(jié)論與建議........................................1 第一節(jié)

結(jié)論................................................1 第二節(jié)

建議................................................1

第一章

項(xiàng)目總論

第一節(jié)

項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱

某某農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目

二、建設(shè)地點(diǎn)

某某區(qū)某某路

三、建設(shè)規(guī)模

總用地面積20.65畝，總建筑面積30500平方米

四、建設(shè)內(nèi)容

1.土建工程：新建1棟6層臨街市場綜合樓，1棟3層市場交易廳；

2.配套設(shè)施建設(shè)：消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)等。

四、項(xiàng)目總投資

4891.46萬元

五、建設(shè)期

12個(gè)月

六、建設(shè)單位

某某市某某區(qū)某某辦事處

七、項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系電話

第二節(jié)

建設(shè)單位概況

一、名稱

篇三：2016集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章

總 論

第一節(jié) 項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目名稱：集貿(mào)市場改造項(xiàng)目

2、項(xiàng)目承辦單位：xx市市場開發(fā)服務(wù)中心

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

3、承辦單位基本情況：

xx市市場服務(wù)中心于1997年經(jīng)xx市編委會、事業(yè)單位管理局批準(zhǔn)成立，為副科級事業(yè)單位，下設(shè)xx市場服務(wù)站、莫愁渡市場服務(wù)站、胡集市場服務(wù)站，現(xiàn)有在崗工作人員99人。該服務(wù)中心主要負(fù)責(zé)xx市三大國有支柱骨干市場，即xx集貿(mào)市場、莫愁渡服裝市場、胡集農(nóng)貿(mào)市場的日常管理工作。

4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：殷文國

***

5、項(xiàng)目主管單位：xx市財(cái)政局

6、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：

⑴國家發(fā)展計(jì)劃委員會發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ⑵國家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）

⑶xx市“十一五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

⑷《xx市“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展綱要》 ⑸xx市xx咨詢有限公司搜集的相關(guān)資料。

7、項(xiàng)目提出的理由與過程

xx集貿(mào)市場位于xx市市區(qū)黃金地段，始建于80年代初期，是xx市重要的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，也是該市重要的骨干消費(fèi)市場，日均人流量5萬多人，年均人流量達(dá)1825萬人次，市場發(fā)展基礎(chǔ)很好，有著良好的發(fā)展前景。xx市場現(xiàn)有總建筑面積15494平方米，有經(jīng)營門店480個(gè)、經(jīng)營攤位360個(gè)，現(xiàn)因年久失修，整個(gè)市場破亂不堪，市場頂棚風(fēng)化銹蝕破損嚴(yán)重，有隨時(shí)坍塌的危險(xiǎn)；門店墻面多處脫落；地面坎坷不平，污水橫流，地下排水不暢。一旦遭遇大風(fēng)暴雨天氣，市場頂棚在風(fēng)中更是搖搖欲墜，如此的交易購銷環(huán)境，嚴(yán)重制約了市場的發(fā)展，更不能滿足xx市人民群眾日益增長的生活需要。

本改造項(xiàng)目擬對市場頂棚鋼構(gòu)架、防火玻璃鋼瓦及480個(gè)經(jīng)營門店、360個(gè)經(jīng)營攤位進(jìn)行升級改造，以建立良好的規(guī)范化市場交易平臺，為日益增長的群眾需求提供良好的交易環(huán)境，促進(jìn)xx市場的可持續(xù)繁榮發(fā)展。

第二節(jié) 項(xiàng)目概況

1、建設(shè)地點(diǎn)：xx市xx市場內(nèi)

2、建設(shè)規(guī)模：改造xx市場經(jīng)營面積15494平方米。項(xiàng)目完成后，該市場將擁有539個(gè)經(jīng)營門店和465個(gè)攤位，總經(jīng)營面積為13420平方米。

3、主要建設(shè)條件

xx市場地處xx市黃金地段，其廣播電視、電信設(shè)施及交通狀況

良好，市政公用系統(tǒng)配套比較完善。項(xiàng)目所在地符合xx市城區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，地質(zhì)情況良好，不受洪水、潮濕的影響，周圍無各種污染源、易燃易爆危險(xiǎn)物品、高噪音、高壓電線。由于是鬧市區(qū)，另加本項(xiàng)目邊施工邊營業(yè)，市場內(nèi)人流量大，空間有限，施工場地比較狹窄。

4、項(xiàng)目投入總資金及資金籌措

該項(xiàng)目總投資為1724.85萬元，其中，項(xiàng)目業(yè)主自籌124.85萬元，地方配套100萬元，爭取國家扶持資金1500萬元。

第二章

項(xiàng)目建設(shè)的必要性及需求分析

第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策

國家商務(wù)部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局等部門《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》文件要求，要努力搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息、檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)及倉儲、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。要改善消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大居民消費(fèi)，逐步提高消費(fèi)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。在千方百計(jì)增加農(nóng)民收入的同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村商品流通設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)創(chuàng)造條件。該項(xiàng)目建設(shè)是xx市市場服務(wù)中心高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。

2、繁榮xx經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要

郢中街辦是xx市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是xx市的商業(yè)流通中心。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于增強(qiáng)城市的幅射功能，并帶動(dòng)xx市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展,進(jìn)一步壯大城市經(jīng)濟(jì)，增添城市活力，增強(qiáng)發(fā)展后勁。

3、實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃、建設(shè)配套公共設(shè)施的需要

根據(jù)xx市的城市總體規(guī)劃，到2010年全市專業(yè)批發(fā)交易市場將達(dá)到50個(gè)左右，據(jù)此xx市還要建設(shè)20個(gè)左右的農(nóng)貿(mào)市場。該項(xiàng)目的

建設(shè)將有利于項(xiàng)目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃。

4、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要

按市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場建設(shè)，以市場帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。xx市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向省內(nèi)外市場推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，從而捉進(jìn)全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市場是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。而且各級政府可以根據(jù)市場需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根據(jù)上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。

5、提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場競爭力，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求

當(dāng)前我國農(nóng)村主要以一家一戶的分散經(jīng)營為主，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息傳遞缺乏載體，市場已成為地方經(jīng)濟(jì)信息的集散地。在市場中廣泛建立信息服務(wù)機(jī)構(gòu)，并和全國許多地方的農(nóng)產(chǎn)品市場實(shí)現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時(shí)向農(nóng)民提供準(zhǔn)確的市場信息，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，拓展銷售渠道，使農(nóng)民在市場經(jīng)濟(jì)的大潮中有 “千里眼”和“順風(fēng)耳”，增加農(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。通過市場信息的引導(dǎo)，讓農(nóng)民學(xué)會瞄準(zhǔn)市場安排