第一篇：收房驗收關注的細節(jié)報告（推薦）

一、文件手續(xù)： 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋面積分層分戶測量報告》、《管線分布竣工圖（包括水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》、《竣工驗收備案表》、《分戶質(zhì)量驗收表》等相關文件手續(xù)都是國家和當?shù)卣毮芄芾聿块T明確要求在交房時要出示的手續(xù)文件，它直接影響到后期業(yè)主房產(chǎn)證的辦理以及對目前房屋質(zhì)量的認識。（關于分戶驗收辦法，政府有明確規(guī)定，可在任何媒體上查詢）

整改建議：《建筑法》、《合同法》等法律規(guī)定建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規(guī)范。業(yè)主有權(quán)以此作為不收房的理由，并讓開發(fā)商賠償違約金，所以開發(fā)商應盡快交付該表。

二、門窗工程：

參照國家相關標準《防盜安全門通用技術(shù)條件》 參照國家相關標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 參照國家相關標準《安全玻璃標準》

參照國家相關標準《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》

1、入戶門密封條破損；

整改建議：根據(jù)國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第5.3.9條：“門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽”的規(guī)定。建議更換合格產(chǎn)品。

2、室內(nèi)窗框外側(cè)密封膠填充不規(guī)范；

整改建議： 《室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》4.5.4 條門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致?？蚺c墻體縫隙應填嵌飽滿密實，表面平整光滑、無裂縫。嚴禁用水泥砂漿作邊杠與墻體間的填塞材料。建議重新在窗框與墻體之間先補打發(fā)泡膠后打密封膠。要求表面光滑、順直、無裂縫。

提示建議：窗框外側(cè)密封膠填充不實，將導致雨水倒灌以及雨水向內(nèi)測墻體滲漏，長時間將破壞墻面保溫層和裝飾涂面。

3、入戶門框無護蓋；

整改建議：根據(jù)國家《防盜安全門通用技術(shù)條件》《門窗安裝工程施工操作規(guī)程》“門框應牢固，有充實物”。建議補充安裝螺絲護蓋，使其表面美觀。

4、廚房、衛(wèi)生間外開窗玻璃無3C認證標識；

整改建議：根據(jù)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》的第六條明確提出建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用安全玻璃：①7層及7層以上建筑物外開窗；②面積大于1.5m2窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；建議加裝合格產(chǎn)品。

提示建議：鋼化玻璃、一般正規(guī)公司用的都是通過國家強制性產(chǎn)品認證及3c認證，清晰度和透明度非常好，偽劣產(chǎn)品一般沒有這些認證，清晰度和透明度很模糊。

5、小門扇密封不嚴；

整改建議：根據(jù)《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》 2.5.4門窗應開啟靈活、無倒翹、阻帶及反彈現(xiàn)象。五金配件應齊全，位置正確。關閉后密封條應處在壓縮狀態(tài)。

三、水電工程：

參照國家相關標準《民用建筑電氣設計相關國家標準規(guī)范》

參照國家相關標準《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 參照國家相關標準《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 參照國家相關標準《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》

1、廚房、衛(wèi)生間下水立管無套管；

整改建議：根據(jù)《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中第3.3.13條管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬和塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部要高出地面20毫米。安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管，其頂部應高出地面50毫米，底部應與樓板地面相平。穿過 套管與套管之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏添

實，端面光滑。管道的接口不得設在套管內(nèi)。

提示建議：此處現(xiàn)場數(shù)據(jù)拍攝，建議業(yè)主長期保留，以防日后管道破裂，開發(fā)商動用業(yè)主大修基金。

2、廚房天然氣管道上方套管填充不規(guī)范

整改建議：《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》第10.2.16條 燃氣引入管穿過建筑物基礎、墻或管溝時，均應設置在套管中，并應考慮沉降的影響，必要時采取補償措施。套管與基礎、墻或管溝之間的間隙應填實，其厚度應為被穿過結(jié)構(gòu)的整個厚度。套管與燃氣引入管之間的間隙應采用柔性防腐、防水材料密封。要求施工方進行重新封堵。

3、客廳空調(diào)孔無套管；

整改建議：根據(jù)《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬盒塑料套管。建議加裝套管。

提示建議：外漏保溫層在雨雪天氣或空調(diào)冷凝水管破裂將直接導致雨水滲漏至保溫層內(nèi)，破壞墻體保溫層。導致墻面涂料工程起皮、爆灰、霉點。

4、客廳空調(diào)孔洞未出戶；主臥空調(diào)孔不通；

整改建議：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定，室內(nèi)應打預留孔洞。建議要求開發(fā)商重新打新孔出戶，如開發(fā)商不打，可要求與物業(yè)公司簽訂相關合同，說明業(yè)主可隨便在任何地方開孔出戶，物業(yè)公司無權(quán)干涉。提示建議：因本建筑主體采用墻體保溫，外漏保溫層如破裂將直接導致雨水滲漏，嚴重影響室內(nèi)墻面，建議物業(yè)協(xié)調(diào)專業(yè)人員疏通。

5、廚房、衛(wèi)生間煙道通風不暢；

整改建議：煙道是樓宇集中排油煙的通道，如果在施工中由于建筑垃圾的添堵，將導致在后期使用中被人家的油煙倒灌，以致無法正常居住。此處數(shù)據(jù)已拍攝，建議業(yè)主長期保留。

6、弱電箱面板生銹；

整改建議：根據(jù)房屋買賣合同約定，建議更換合格產(chǎn)品。

四、墻地面工程：

參照國家相關標準《住宅設計規(guī)范》； 參照國家相關標準《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》； 參照國家相關標準《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》； 參照國家相關標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》； 參照國家相關標準《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；

1、墻體平整度誤差大；頂棚平整度誤差大；廚房陽臺門洞、室內(nèi)頂棚歪斜；小臥門洞不平整；客廳窗洞梁歪斜；

整改建議：經(jīng)現(xiàn)場查驗，分析原因：

（1）工人砌墻未掛線，砌筑時沒有隨時檢查砌體表面的垂直度，以致出現(xiàn)偏差后，未能及時糾正。（2）經(jīng)現(xiàn)場查驗墻面平整度已經(jīng)大于《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》對于抹灰工程4mm誤差的標準。

（3）表面嚴重凹凸不平影響外觀時，應返修或修鑿處理。

以上幾項為工程施工問題。建議業(yè)主與相關單位協(xié)商解決，予以正確處理。提示建議：此項問題會對后期裝修中帶來不便，建議裝修中予以重視。

2、室內(nèi)部分墻體空鼓；

整改建議：根據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第4.2.5條“抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫和滲水”建議切割開空鼓處，用水泥重新抹平“普通抹灰表面應光滑、潔凈、接搓平整”，修補前應將基層表面清理干凈，并于修補前一天將準備抹灰的面澆水潤濕，修補后應在濕潤條件下養(yǎng)護。

3、室內(nèi)墻體泛堿；

整改建議：根據(jù)《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》第2.2.1條“涂料表面應顏色一致，不得有掉粉、起皮、透底、漏刷、泛堿、咬色、流墜、疙瘩、裂縫等現(xiàn)象”。《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第4.2.5條“各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固抹灰層應無脫層、空鼓”，建議對此處墻體進行重新整改。

提示建議：泛堿是建筑物表面的一種常見的病害，根據(jù)其不同成因和表現(xiàn)方式，有泛霜、泛白、析白、起霜、墻身和裝飾面侵蝕等多種叫法，是土、土坯、磚體、水泥、砂漿、混凝土、砌體、瓷磚、涂料等建筑材料的內(nèi)可溶性鹽堿隨溫度、濕度等外部環(huán)境的變化，在吸收水分、水分遷移、水分蒸發(fā)過程中隨著物理、化學變化的發(fā)生而使原建筑材料破壞的一種病害現(xiàn)象，侵蝕破壞的程度也有很大的差異，常見的有返潮、起泡、粉化、起鼓、空鼓、開裂、剝落、發(fā)霉、結(jié)晶等現(xiàn)象。

其危害有：⑴影響建筑物的立面觀感效果及建筑工程觀感質(zhì)量評定等級且給人以不安全感。⑵影響粉刷的質(zhì)量，基層與表面粉刷層粘結(jié)力不夠，貼面粘貼不牢固，影響裝飾工程的質(zhì)量甚至引起質(zhì)量事故。⑶造成結(jié)構(gòu)安全隱患，水分在墻身內(nèi)遷移的過程中對磚體和砂漿的沖刷、溶蝕作用使得墻身的抗壓承載力降低，墻身表面的粉化剝落使得墻身的結(jié)構(gòu)斷面不斷的減小，單位面積承受荷載加大，增加了結(jié)構(gòu)的不安全因素。建議施工方盡快對墻體、板縫、板面等全面進行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使泛堿不再擴大。

4、墻體孔洞填充不規(guī)范；

整改建議：根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》3.5.2條 混凝土表面和抹灰表面油漆前，應干燥潔凈，不得有起皮、松散等缺陷。粗糙處應磨光，縫隙和小孔洞等應用膩子補平。建議重新填充。

5、墻體多處鋼筋頭、鐵絲外露；

整改建議：此處問題經(jīng)檢測是由于底層鐵絲掛網(wǎng)和鋼筋頭外露所致。建議先鏟除粉刷層 再用角磨機打磨外露鐵絲頭及鋼筋頭，做防銹處理后重新粉刷抹灰層。

提示建議：如不處理外露鐵絲和鋼筋頭，墻面裝修后將會持續(xù)滲出銹跡，對墻面造成極大的破壞。

6、臥室頂棚有裂縫、有漏水痕跡；

提示建議：室內(nèi)頂棚大面積裂縫分析成因主要為：1）砼成型后，養(yǎng)護不當；2）砼構(gòu)件長期露天堆放，表面濕度經(jīng)常發(fā)生劇烈變化；3）采用含泥量大的粉砂配制混凝土；4）混凝土經(jīng)過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層；5）后張法預應力構(gòu)件露天生產(chǎn)后久不張拉等。總體來說此處應已屬于施工質(zhì)量問題，考慮了建筑物使用功能（如防滲漏）的需要。根據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》5.2.5 面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋的規(guī)定，建議施工方協(xié)商處理。

五、其 他

1、提示建議：參照《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》8.6.1 采暖系統(tǒng)安裝完畢，管道保溫之前應進行水壓試驗。試驗壓力應符合設計要求。裝修前務必要求物業(yè)方、裝修公司、業(yè)主，3方人員同時到場作暖氣管道打壓實驗。裝修完畢后也必須要求裝修公司再做打壓試驗，以確認裝修期間對暖氣管道無破損。

《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》8.3.1 散熱器組對后，以及整組出廠的散熱器在安裝之前應作水壓試驗。試驗壓力如設計無要求時應為工作壓力的1.5；但不小于0.6MPa。（俗稱6個壓）檢驗方法：打壓時間10-15分鐘，加壓不小于0.6MPa。壓力不降且不滲不漏（壓力下降不超過0.05MPa為合格）

2、衛(wèi)生間閉水試驗提示建議：要求蓄水后保持24-48小時，并聯(lián)系下層業(yè)主觀察頂棚，沒有滲水痕跡為合格。根據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB 50327-2001)6.3.3、自身后期裝修防水層應從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800mm；

錯誤！未找到引用源。

第二篇：驗房、收房標準程序(細節(jié))解析

總則

1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,要及時向有關單位反映,重新核對,做出說明。

2、在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書,其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時向開發(fā)商(賣方反映,待維修后方能入住。

3、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單,購房者可按清單內(nèi)容進行清點,檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。

5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。新房驗收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會很被動;有人習慣以電話聯(lián)系,這對于購房時與發(fā)展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

建設部公布驗房、收房標準程序(細節(jié) 收房細則:把驗收的目光放在隱蔽工程上

1、合同

(1 開發(fā)商應出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件,而不是復印件。

(2 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。

(3 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(4 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案,缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責任。

(5 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

注意:向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

2、戶內(nèi)(1 窗

a 窗邊與混凝土接口有無縫隙 b 落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固 c 是否翹曲變形 d 開啟關閉順暢 e 零配件裝配齊全 f 位置是否準確

g 窗玻璃應表面平整

h 窗玻璃是否完好無損、無劃痕 i 隱形紗窗是否安裝完畢,且無破損 j 外窗框四周處理是否粗糙 k 外窗開啟扇是否能關上 l 把手是否松動

m 窗子玻璃的每個角是否封好 n 打開后窗戶是否能固定 o 直角接合部是否嚴密 p 窗框表面是否光潔 q 四角是否呈直角 r 窗的底部滑道是否平滑 s 窗臺應平滑,不刮手

t 看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患!(比如3層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶

u 所有紗窗下沿與窗臺之間,應考慮預留安裝大理石的空間(2 地面 a 是否松動 b 是否爆裂

c 是否撞凹

d 有無明顯的縫隙和不平整 e 地面是否有空鼓 f 地面走線的標示

g 地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20 米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5 米或1 米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在 2 厘米左右是正常的,3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。

(3 墻身、頂棚、樓板 a 有無傾斜、彎曲 b 有無隆起或凹陷 c 墻面是否平整 d 墻面是否有花

e 承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范,若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患, f 鋼筋是否暴露

g 檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線

h 用木棍敲一下有無空聲 i 墻面是否有明顯色差 j 陰陽角是否平直

k 是否有裂紋、刷紋,若裂縫與墻角呈45 度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

l 有無水漬、裂痕 m 天花板是否有小裂紋 n 注意相關位置有沒有空調(diào)管孔

o 檢查墻面有無石灰“爆電”,這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點”,如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問題,將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩,不可忽視。

p 是否全部按合同要求做“外墻外保溫”(4 水

a 開關是否妥當 b 過墻線是否有導管 c 導管連接是否緊密 d 管線是否安全可* e 下水管道不可使用塑料軟管 f 上水管是否存在滲漏現(xiàn)象

g 需要注意的是,北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標,有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區(qū)在驗收房屋時,最好自己采些水樣帶回去,送給有關部門檢驗,如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準,就應想辦法及早解決。

h 上下水管是否已做絲扣處理?(5 電

a 開關是否妥當

b 按動漏電保護器的測試鈕 c 管線是否安全可* d 插座面板是否有電 e 拉閘斷電測試 f 插座是否帶保險裝置 g 洗手盆的上方不應有插座

h 打開所有的燈具開關,看燈具是否都亮 i 開關插座面板是否存在劃痕

j 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題(等電位聯(lián)接端子是否真正起作用? k 電線是否符合國標質(zhì)量

l 電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調(diào)線更應達到 4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。暖氣

a 鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級過 b 暖氣內(nèi)是否有水 c 暖氣有無漏水痕跡 d 暖氣里的水管上是否有銹(7 衛(wèi)生間

a 坐廁下水是否順暢 b 沖水聲音是否正常 c 衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏

d 坡度是否對頭(是否有倒坡現(xiàn)象 e 有無積水 f 是否倒泛水和滲漏 g 閉水試驗

h 衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑 i 臺盆上水管是否漏水 j 是否有有裸露電線 k 進出水是否流暢

l 電源插座應是防潮插座并有防濺措施 m 照明燈座必須是磁口安全燈座 n 洗手盆的上方不應有插座

o 衛(wèi)生間門口是否有擋水條 p 排污管是否有蓄水防臭彎頭 q 特別留意廁所頂棚有脫落或長霉菌 r 墻壁需要做拉毛處理

s 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于35cm,若過小則有可能無法安裝座便器

t 是否已安裝紗窗? u 衛(wèi)生間是否有排風道?如何通風?(7+ 洗衣間

a 是否做了避水試驗? 管線 a 是否外露 b 是否有管線穿過 c 過墻線是否有導管 d 導管連接是否緊密

e 線路安裝是否平整、牢固、順直 f 下水管道不可使用塑料軟管

g 電話線等等應先加套管,再埋進水泥;不能將電話線直接進水泥地(9 水表

a 是否安裝 b 是否有水表空走 c 閥門關閉不嚴 d 閥門脫絲,連接件滴水 e 截止閥生銹影響水質(zhì)(10 電表 a 是否安裝 b 使用數(shù)目(11 電話線

a 用電話機檢查電話線路是否有信號(12 電視天線

a 用天線檢查工具檢查電視天線的信號(13 室內(nèi)污染

a 從7 月1 日以后,凡新開工的民用建筑工程,完工后必須由建設單位組織對室內(nèi)環(huán)境進行驗收,并委托經(jīng)市建委等有關部門考核認可的檢測機構(gòu),對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測, 檢測不合格的,不得竣工驗收。(14 樓宇對講

a 在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常

(15 層高

a 測量樓宇層高的方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法,你應該測量戶內(nèi)的多處地方。

(17 地漏

a 地漏位置是否合理 b 地漏是否在地面的最低點 c 地漏是否排水通暢(18 隱密性及隔音效果如何(19 日照是否達到國家規(guī)定(20 通風是否達到國家規(guī)定(21 天然氣表以及管道

天然氣總閥門應當在公共部位,管道不能暴露在室外(特別是頂層,可能會遭雷擊(22 窗磁、門磁系統(tǒng)

(2 門

a 貼臉是否完整 b 貼臉是否有裂縫 c 是否能鎖上

d 貼臉與樓頂板陰角線是否平行 e 是否與墻在一個平面上

f 直角接合部是否嚴密

g 表面是否光潔,是否有劃痕、銹跡 + 門把手是否光潔,是否有磕痕 h 不上鎖是否會自動關上或打開 i 四角是否呈直角

j 門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差 k 開啟是否靈活 l 關上門窗聽聽隔音效果 m 密封程度;密封膠條是否有損壞 n 門的厚度、材質(zhì)與規(guī)格 o 門框與墻身有無過大縫隙 p 門與門框有無過大縫隙 q 零配件是否裝配齊全,位置準確

r 門與地的縫隙,要預留出地面裝飾的縫隙(需要額外考慮地面不平整的誤差 s 門的安全程度如何?是否有四個支點?(3 外墻

a 是否有較大面積的空鼓 b 是否開裂 c 是否滲水

d 是否有明顯的水印和霉點 e 是否有排水設施 f 空調(diào)是否能安裝

g 出水口 h 外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。(4 檐溝、落水管 a 安裝是否牢固 b 接口是否平密 c 是否滲漏 d 落水管，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓?走。(5 消防系統(tǒng) a 住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。信報箱 a 房屋是否按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置必須符合有關規(guī)定(7 標識系統(tǒng) a 樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符 小區(qū)環(huán)境(9 停車場(10 保安系統(tǒng)

4、小區(qū)內(nèi)(1 凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。(2 檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；

5、物 業(yè) 在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一 個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司 的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。

三、后記 在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固 補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。2 對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采 取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。3 如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

四、參考資料 1 空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如 瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。2 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。3 《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中 的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。

五、收房簽字時的注意事項

1.一定要加上如下幾句： “若房屋不符合有關國家強制標準或行業(yè)標準、且并未明確告知并得到本人書面確認，本人 將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人 有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊??！?2.一定要加上如下幾句（關于變更設計保留權(quán)利）： “若房屋有變更設計，且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處； 由此而導致本人的損失（包括裝修）本人有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊?。，?/p>

第三篇：授權(quán)委托書(收房)

授權(quán)委托書

委托人姓名：甲；性別：男；身份證號碼：xxxxxxxxxxxx

受委托人姓名：乙；性別：男；身份證號碼：xxxxxxxxxxx

現(xiàn)甲委托乙在xxxxxxxxxxxxxxxx處辦理其購買房產(chǎn)的收房手續(xù)等相關事宜。

委托人（簽名）：

受委托人（簽名）：

****年**月**日

第四篇：收房細則

收房細則檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固檢查每一個燈和開關檢查每一個水龍頭

7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利

8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

第二篇

1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實 2

驗。

6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道

廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

15招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

第三篇

2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

3、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就 3

說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。

11試一下房屋內(nèi)所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。

12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

14試煤氣熱水器開關是否妥當？

15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？

19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。

7、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

第四篇

收樓要驗哪些內(nèi)容？

--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積

從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售 4

面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。

電氣

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；

2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；

6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；

7、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；

8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。

屋面

1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；

3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

地面

1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；

3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

驗樓經(jīng)驗談

一、土建工程的驗收 樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應平整，無缺棱掉角。

二、給排水工程的驗收

1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；

3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；

4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至您家相應的天花（特 5

別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；

三、照明用電工程的驗收

1、檢查房內(nèi)電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；

2、檢查戶內(nèi)電線鋪設走向是否合理與美觀；

3、三線插座是否已安裝接好地線；

4、燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；

5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；

四、裝修工程的驗收（包括衛(wèi)生潔具）

1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；

2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；

3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整；

4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。購房人在接到入住通知后，應做些什么？

2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。

2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應注意以下問題：

2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；

2.2.2 面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；

2.2.3 自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；

2.2.4 按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期；

2.2.5 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。不符合交房條件下，購房人應做些什么？

3.1 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產(chǎn)商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現(xiàn)實完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認了房地產(chǎn)商的違約行為。

3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的；

3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；收房時要注意房屋的保修期

4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承 6

擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?/p>

4.2 關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

4.3 那么依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

4.3.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）

4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

4.3.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

4.3.5 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；

4.4 因此，筆者認為說：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析

5.1 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”契稅和公共維修基金

5.1.1 基本對策--購房人有權(quán)拒絕。

5.1.2 根據(jù)我國《合同法》和《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。

5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務機關、稅務人員以及經(jīng)稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動?！钡侥壳盀橹?，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地

第五篇：收房細則

關于收房的注意事項

開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納并簽署《住宅鑰匙收到書》。收樓要驗哪些內(nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的地；

2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接

3、照明器具等低壓電器安

裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

步驟三：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充

約定，與合同具有同等效力。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。

簽交房合同需要什么證明:和開發(fā)商簽交房合同時，開發(fā)商應出具什么質(zhì)量證明？ an:業(yè)主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。

驗收毛坯房的標準：

●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等

都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

●戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到

粘結(jié)牢固、無裂縫。

●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無

滲漏。

●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。

●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.收房流程：索要“兩書一表

索要“兩書一表”：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣

工驗收備案表》。

收房前應做好的準備工作

1、驗房 開發(fā)商通知你進行試驗房時，準備好電筒（清水房無照明，局部難以看清）、長棍子（鐵的最好、短了

有些地方夠不著）、卷尺、紙筆、粉筆。

a、在大門口首先觀察大門（就是防盜門）的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；

b、用鑰匙開關門，檢查門的閉合是否嚴密、開關是否輕松、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開

關；

c、門的配件是否齊全，如貓眼、門鈴、門鈴電池蓋；

一般貓眼要裝修好后物業(yè)才發(fā)放（某些小區(qū)是這樣，曉月一般都直接裝在門上）

d、進屋后仔細檢查墻面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進行標注；

e、用電筒仔細察看屋頂陰角，特別是衛(wèi)生間和廚房以及2個陽臺的落水管接縫處，看有無滲水和裂縫；f、注意衛(wèi)生間的防水，曉月一般都做了閉水測試（就是堵住下水口，關水看防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象），如果沒有做閉水必須要求物管補做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；

g、用長棍子逐一敲打墻面，查看是否有“空鼓”（專業(yè)術(shù)語），一般現(xiàn)在都是框架式房屋結(jié)構(gòu)，即所有墻面都是最后筑建，因此特別是接近天花的頂部往往有空洞現(xiàn)象（即里面沒有磚體，這是很嚴重的工程隱患，要求物業(yè)鑿

開墻面補齊），用粉筆標注；

h、查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是

否良好；

i、檢查陽光窗頂部是否有滲雨，陽光窗外現(xiàn)在都無遮雨板，如果安裝不嚴密，頂部往往會出現(xiàn)滲雨，用電筒仔細

察看或者看窗頂是否有雨漬；

j、檢查生活陽臺和主陽臺的欄桿是否完好，有無變形，外墻磚是否完好，有無脫落；

k、查看室內(nèi)所有預埋管道（主要是自來水、溫泉水、治飲水）是否有墨線標注，若無，要求物業(yè)標注（一般接

房裝修時務也會提供市內(nèi)管線圖，以免泥水施工時不小心鑿破）；

l、檢查直飲水、天然氣表的配件是否齊全完好，開關是否良好（有些指引水龍頭有損壞、我的天然氣表就差一個

氣嘴--連接表和氣管的）；

m、如果有條件廚房也最好做個潑水實驗；還有陽臺欄板的臺面是否有個向外的排水坡度（曉月長老--dq333725

提示）；

收房的基本常識

b、簽訂業(yè)主臨時公約、住戶手冊、交鑰匙（如果門有普通鑰匙、房主鑰匙之分，請妥善保管，一般普通鑰匙2把，便于裝修期間工人和業(yè)主到場，房主鑰匙6把，一旦使用房主鑰匙則普通鑰匙將立即失去效力不能開門，在裝修期間請不要使用房主鑰匙，省得裝修好以后再換鎖，嗚咽一般會再三告誡的；如果只是普通門則沒有鑰匙區(qū)

分，裝修好以后建議更換鎖心，費用30元/付

c、領取贈品（我們是一個電熱水壺，小的，賓館燒開水那種，質(zhì)量很一般，足以見曉月的吝嗇）、水卡（智能水表專用）、信箱鑰匙、兩書（房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，是在一起的不要以為是2本喲）、防盜門的保險（美心送的），好像沒有了，不記得了

d、哦，最重要的是要開發(fā)票，房屋全款喲，幾十萬的銀子一下子就變成一張紙飛飛了，55555

e、檢查水電氣的開通情況，一般電是通的、氣需要裝修完畢通知物業(yè)讓天然氣公司來開通，水需要自己先買（管內(nèi)有部分，是物業(yè)輸入的便于水管試壓和做閉水測試，購買100元左右基本上裝修都夠了，大房子當然要多買點，在長江大橋南橋頭隧道旁的水廠購買，也可以讓物業(yè)代買，不過每月好像只有2天代買，接房時物業(yè)會介紹的），直飲水總開關在廚房，隨時可以試通水沒有，溫泉水也是一樣的，你問閉路和網(wǎng)絡？倒！麻煩你抱一個電視去試

吧。

注意：曉月出現(xiàn)了用戶水卡和水表不符的現(xiàn)象，我朋友就遇到了，也就是說你買了水后，最好請物管派人來給你

輸入，一般人也不會，否則出現(xiàn)你買了100塊錢輸?shù)饺思业谋砩先チ司秃苈闊┝恕?/p>

備忘貼紙

驗樓時，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，業(yè)主還應在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場檢修。業(yè)主做得細致一些，與發(fā)展商反復爭論的機會可能會

少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通氣的好業(yè)主，收樓時別忘了帶貼紙。

一套房子里的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個插座不通電，再

鑿墻挖孔的省心。

如果業(yè)主辦完手續(xù)再看房，開發(fā)商則要求業(yè)主簽訂房屋交接單，雙方簽字后開發(fā)商就認定“你已經(jīng)認為房屋沒有

質(zhì)量問題了”，一旦此后房屋真的出現(xiàn)問題，在法院訴訟當中這也成為了對開發(fā)商有利的憑證。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。

7、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

收房十五招

1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么

經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)

房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯

定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水

壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度

正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有

分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應

有插座。

14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道

廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

15招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

關于收房程序的注意事項

1、檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三

相插座。

2、檢查所有窗戶

檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一

塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

4、檢查暖氣片、陽臺

護欄是否牢固

5、檢查每一個燈和開關

6、檢查每一個水龍頭

7、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利

8、收房注意窗戶合頁和 水管，毛病不少

國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(筆者

注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。)

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

關于窗：

5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。6．開關窗戶是否太緊？

開啟關閉是否順暢？

7．窗戶玻璃是否完好？

8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

關于頂棚：

14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么

就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲

漏是絕不能忘記的。

17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

20．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？

驗樓經(jīng)驗談

一、土建工程的驗收房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應平整，無缺

棱掉角。

二、給排水工程的驗收

1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；

3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；

4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；

（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；

三、照明用電工程的驗收

1、檢查房內(nèi)電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；

2、檢查戶內(nèi)電線鋪設走向是否合理與美觀；

3、三線插座是否已安裝接好地線；

4、燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；

5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；