第一篇：住宅樓屋面防水維修工程

住宅樓屋面防水維修工程 施工方案

一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀

住宅樓屋面發(fā)生滲漏水，直接影響住戶房間的使用功能，通過分區(qū)蓄水試驗后，發(fā)現(xiàn)滲漏點多，滲漏面廣，需要進行整體屋面的防水維修。

二、滲漏原因分析：

1、女兒墻頂部無防水層，墻面固定件較多，容易成為滲水通道；女兒墻側(cè)面抹灰層 開裂，尤其在防水層收頭部位有嚴重的裂紋和脫落，由于無泛水構(gòu)造雨水直接流入防水層 中，導致屋面滲漏。

2、屋面中間混凝土墻體立面部位槽深不夠，原防水層卷材收頭沒收好，導致滲水隱患.3、管屋面排氣管與屋面的排氣井接觸部位，構(gòu)造復雜，防水細部處理不好導致防水層 失效而產(chǎn)生滲漏。

4、屋面排氣管、屋面排氣井由于原防水細部處理處理不當，防水層交圈不嚴而產(chǎn)生滲 漏。

5、沿溝沒有隔氣層，防水層接頭沒有處理好，過梁與瓦這間沒有排水通道，所有這些都是造成滲漏的原因。

6、屋面落水口的防水層張口，且密封性不佳，導致雨水從該部位返入防水層導致引起 屋面滲漏。

三、治理方法：

通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原因是密封老化程度差異大，細部節(jié)點沒進行很好的設(shè)計，加上原施工單位施工工藝粗糙等，故整體維修方案如下：

1、鏟除原屋面3層瓦及其結(jié)合層，大面鏟除瓦時應盡量保證瓦的完整性，以備二次使 用。

2、過梁通過開槽進行打開雨水通道，然后用DF109防水補漏漆做防水。

3、沿溝處進行拆除清理，直接把防水層，隔氣層所有材料清理干凈，涼干原水汽后填實后再用水泥砂漿抹平。

4、找平層干燥后進行隔氣層施工，用300gSBC120防水卷材進行施工。

5、隔氣屋干燥后填充個保溫隔氣材料，厚度達到200mm，然后平整。

6、隔氣層保溫材料平整后用水泥砂漿進行找平，等固化后用SBS防水卷材進行施工。

7、原排氣管根部用水泥砂漿抹成150mm高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管接觸部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水層。

8、屋面平立面及細部節(jié)點處做SBS防水卷材防水層；

9、卷材壓條收頭、密封膏密封、屋面細部節(jié)點是防水的關(guān)鍵。

四、鏟除范圍及垃圾清理：

1、鏟除屋面3層瓦及結(jié)合層，盡量保證原防水卷材的完好性。

2、屋面3層瓦拆除后放到安全平整處，等防水層做完后恢復原狀。

3、將每天鏟除的垃圾及時裝袋，通過貨梯下運到樓下存放，當夠一車時，從樓下外運到垃圾場所，現(xiàn)場做到每天清掃，保持干凈整潔的環(huán)境。

五、制定技術(shù)組織措施：

（一）、保證工程質(zhì)量的措施

1、質(zhì)量保證組織機構(gòu)

建立由公司宏觀控制，項目經(jīng)理領(lǐng)導，技術(shù)負責人策劃、組織實施，現(xiàn)場經(jīng)理和技術(shù)負 責人中間控制，內(nèi)部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)，形成從項目經(jīng)理部到各作業(yè)班組 的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。

2、體系保證措施

（1）、嚴格依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范及驗評標準、結(jié)合工程實際特點編制施工方案。（2）、認真組織項目部管理人員及施工操作人員學習公司和現(xiàn)場各項規(guī)章制度，加強員 工對質(zhì)量意識的培養(yǎng)，牢固樹立“肯定—來自我們的所有客戶”企業(yè)理念。

（3）、按照ISO9001國際質(zhì)量體系和ISO14001國際環(huán)保體系的要求建立質(zhì)量和環(huán)保組織體 系，設(shè)立專職質(zhì)檢員、成品保護員和環(huán)保員，建立崗位責任制。（4）、進場管理和作業(yè)人員均應通過專業(yè)培訓后方能上崗作業(yè)。

3、過程檢驗及驗收

（1）、嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范、標準及公司的各項規(guī)定，嚴格按照施工方案施工。（2）、開工之前，嚴格對操作班組進行技術(shù)、安全交底。

（3）、施工實行“三檢制”，做到檢查上道工序、保證本道工序、服務下道工序。（4）、在施工中按規(guī)定做好分項工程的交接檢查，接受監(jiān)理單位的驗收，并在工程隱蔽 之前接受建設(shè)、監(jiān)理的驗收，未經(jīng)檢查驗收，不得進行下道工序的施工。

（5）、認真抓好班組自檢工作，質(zhì)檢員必須嚴格控制施工過程中的質(zhì)量，嚴把質(zhì)量關(guān)，不得隱瞞施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并督促操作者及時整改。

4、工程質(zhì)量驗收

（1）、認應嚴格按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行實事求是的檢驗。

（2）、質(zhì)量驗收資料必須統(tǒng)一、格式標準化，嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標 準》（GB 50300-2001）系列規(guī)范進行驗收。

（3）、屋面驗收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報甲方及監(jiān)理驗收，表觀質(zhì) 量驗收合格后，24小時后甲方、監(jiān)理方、施工方和物業(yè)進住戶家觀測進行閉水實驗。分部位、分區(qū)段、分期達到質(zhì)量目標的班組給予獎勵，達不到質(zhì)量目標或經(jīng)檢查質(zhì)量低劣 的經(jīng)予處罰，按照公司的獎懲制度執(zhí)行。

（二）、安全施工的措施 其具體措施如下：

1、安全管理原則：安全第一，預防為主，遵守法規(guī)，持續(xù)改進。

2、嚴格執(zhí)行國家及北京市有關(guān)安全的法規(guī)、管理條例、辦法，嚴格遵守甲方有關(guān)安全生 產(chǎn)的各項規(guī)章制度、服從安全管理。

3、強化安全法制觀念，施工前進行安全教育和培訓，嚴格執(zhí)行安全技術(shù)交底工作，堅持 特殊工程持證上崗制度。

4、在施工過程中，必須遵守“先防護，后施工”的規(guī)定，施工人員必須佩戴安全帽、穿 工作服、軟底鞋，嚴禁在沒有任何設(shè)防的情況下違章作業(yè)。

5、施工現(xiàn)場一切用電設(shè)施必須安裝漏電保護裝置，施工用電動工具要正確按操作標準使 用。

6、每個施工作業(yè)面由施工隊長為安全負責人，對施工人員進行安全教育和管理，做到嚴 格執(zhí)行安全施工中的各項規(guī)章制度，施工安全員隨時檢查安全防護用品的使用情況，違章 者停工教育，并視情況給予經(jīng)濟處罰。

（三）、現(xiàn)場文明施工措施

1、嚴格按照國家及政府頒布的有關(guān)環(huán)境保護、文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī) 定，認真學習并嚴格遵守甲方施工現(xiàn)場的有關(guān)環(huán)保、文明施工的規(guī)定，確保安全施工、樹 立公司良好形象。

2、抓精細管理，如一律統(tǒng)一著裝，上、下班一律排隊有序文明進入住宅區(qū)域，工作人員 上班時間嚴禁吸煙、賭博，嚴禁吵鬧打架，施工上下一律乘坐貨運電梯，文明用語。禁止到處竄流，施工中盡量少發(fā)出噪音。

3、生活垃圾應分袋裝，嚴禁亂扔垃圾、雜物，及時清運垃圾，保持施工區(qū)的干凈、整潔，嚴禁在工地上燃燒垃圾，建筑垃圾應妥善處理。

4、認真做到“工完料凈場清”，及時清理現(xiàn)場，保持施工工地整潔。

（四）、消防保衛(wèi)措施

1、消防管理原則：預防為主，防消結(jié)合。

2、嚴格執(zhí)行國家及北京市有關(guān)消防的法規(guī)、管理條例、辦法，配合甲方的消防安排，采 取一切可能的預防火災的措施。

3、施工前對操作人員進行消防安全教育，加強消防意識。

4、嚴格按照現(xiàn)場的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、易燃材料區(qū)、生活區(qū)，保持防火間距。

5、加強對易燃、易爆物品的管理，設(shè)置專用倉庫存放，在存放處持明顯警示牌，對于此 類材料嚴格執(zhí)行限領(lǐng)料制度。

6、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，建立現(xiàn)場明火管理制度。

（五）、雨季施工措施

1、每天收聽天氣預報，掌握天氣情況；要對當天和隔天的天氣狀況了解清楚，每天做好 晴雨記錄；基層處理劑的涂刷只允許提前半個工日的鋪貼工作量預先涂刷，屋面要根據(jù)計 劃分段進行鏟除，分斷進行防水施工，做到每天鏟除防水層部位，當天鋪好新防水層；

2、大面卷材的鋪貼施工與細部處理、終止收口密封同步施工，每日終止施工時不得留有 未收口、收邊的作業(yè)面。

3、每日終止施工時，已鋪設(shè)的卷材在邊緣處必須與基層進行密封處理，以防降雨雨水滲 入已鋪設(shè)的卷材底部，必須將暫時封堵的落水口（為防止施工中雜物落入阻塞管道）打開，以便突然降雨時雨水排放。

4、如有確切的降雨預報或降雨跡象時，已進行了部分防水施工的屋面，應采取防雨布及 時覆蓋完好（特別是保溫隔熱屋面），盡可能防止基層浸水，避免滲漏住戶家中，準備防雨 的雨布、水桶及防滲的材料。

5、對于部分已被雨淋的屋面基層，必須經(jīng)過足夠的晾曬干燥后，方可恢復防水工程施工，必要時可采取鉆孔取樣觀察保溫層干燥狀態(tài)。

6、每日施工終止時或收工時，必須將暫時封堵的落水口（為防止施工中雜物落入阻塞管 道）打開，以便突然降雨時雨水排放。

（六）、成品保護措施：

1、有專人進行成品保護。

2、分段做好的 SBS 防水卷材層做好保護；現(xiàn)場施工人員須穿干凈軟底鞋，嚴禁穿帶釘 子或尖銳的鞋進入現(xiàn)場，以免破壞防水層；

4、瓦及其結(jié)合層恢復時，材料運輸以人工搬運為主，和水泥砂漿過程中應在樓下進行。防止破壞新的 SBS 卷材防水層。

黑龍江省鴻安防水工程有限公司 2011/3/31

第二篇：住宅樓屋面防水維修工程1

黑龍江省鴻安防水工程有限公司施工方案

住宅樓屋面防水維修工程

施工方案

一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀

住宅樓屋面發(fā)生滲漏水，直接影響住戶房間的使用功能，通過分區(qū)蓄水試驗后，發(fā)現(xiàn)滲漏點多，滲漏面廣，需要進行整體屋面的防水維修。

二、滲漏原因分析：

1、女兒墻頂部無防水層，墻面固定件較多，容易成為滲水通道；女兒墻側(cè)面抹灰層 開裂，尤其在防水層收頭部位有嚴重的裂紋和脫落，由于無泛水構(gòu)造雨水直接流入防水層 中，導致屋面滲漏。

2、屋面中間混凝土墻體立面部位槽深不夠，原防水層卷材收頭沒收好，導致滲水隱患.3、管屋面排氣管與屋面的排氣井接觸部位，構(gòu)造復雜，防水細部處理不好導致防水層 失效而產(chǎn)生滲漏。

4、屋面排氣管、屋面排氣井由于原防水細部處理處理不當，防水層交圈不嚴而產(chǎn)生滲 漏。

5、沿溝沒有隔氣層，防水層接頭沒有處理好，過梁與瓦這間沒有排水通道，所有這些都是造成滲漏的原因。

6、屋面落水口的防水層張口，且密封性不佳，導致雨水從該部位返入防水層導致引起 屋面滲漏。

三、治理方法：

通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原因是密封老化程度差異大，細部節(jié)點沒進行很好的設(shè)計，加上原施工單位施工工藝粗糙等，故整體維修方案如下：

1、鏟除原屋面3層瓦及其結(jié)合層，大面鏟除瓦時應盡量保證瓦的完整性，以備二次使 用。

2、過梁通過開槽進行打開雨水通道，然后用DF109防水補漏漆做防水。

3、沿溝處進行拆除清理，直接把防水層，隔氣層所有材料清理干凈，涼干原水汽后填實后再用水泥砂漿抹平。

4、找平層干燥后進行隔氣層施工，用300gSBC120防水卷材進行施工。

5、隔氣屋干燥后填充個保溫隔氣材料，厚度達到200mm，然后平整。

6、隔氣層保溫材料平整后用水泥砂漿進行找平，等固化后用SBS防水卷材進行施工。

7、原排氣管根部用水泥砂漿抹成150mm高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管接觸部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水層。

8、屋面平立面及細部節(jié)點處做SBS防水卷材防水層；

9、卷材壓條收頭、密封膏密封、屋面細部節(jié)點是防水的關(guān)鍵。

四、鏟除范圍及垃圾清理：

1、鏟除屋面3層瓦及結(jié)合層，盡量保證原防水卷材的完好性。

2、屋面3層瓦拆除后放到安全平整處，等防水層做完后恢復原狀。

3、將每天鏟除的垃圾及時裝袋，通過貨梯下運到樓下存放，當夠一車時，從樓下外運到垃圾場所，現(xiàn)場做到每天清掃，保持干凈整潔的環(huán)境。

五、制定技術(shù)組織措施：

（一）、保證工程質(zhì)量的措施

1、質(zhì)量保證組織機構(gòu)

建立由公司宏觀控制，項目經(jīng)理領(lǐng)導，技術(shù)負責人策劃、組織實施，現(xiàn)場經(jīng)理和技術(shù)負

黑龍江省鴻安防水工程有限公司施工方案

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責人中間控制，內(nèi)部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)，形成從項目經(jīng)理部到各作業(yè)班組 的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。

2、體系保證措施（1）、嚴格依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范及驗評標準、結(jié)合工程實際特點編制施工方案。（2）、認真組織項目部管理人員及施工操作人員學習公司和現(xiàn)場各項規(guī)章制度，加強員 工對質(zhì)量意識的培養(yǎng)，牢固樹立“肯定—來自我們的所有客戶”企業(yè)理念。（3）、按照ISO9001國際質(zhì)量體系和ISO14001國際環(huán)保體系的要求建立質(zhì)量和環(huán)保組織體 系，設(shè)立專職質(zhì)檢員、成品保護員和環(huán)保員，建立崗位責任制。（4）、進場管理和作業(yè)人員均應通過專業(yè)培訓后方能上崗作業(yè)。

3、過程檢驗及驗收

（1）、嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范、標準及公司的各項規(guī)定，嚴格按照施工方案施工。（2）、開工之前，嚴格對操作班組進行技術(shù)、安全交底。

（3）、施工實行“三檢制”，做到檢查上道工序、保證本道工序、服務下道工序。（4）、在施工中按規(guī)定做好分項工程的交接檢查，接受監(jiān)理單位的驗收，并在工程隱蔽 之前接受建設(shè)、監(jiān)理的驗收，未經(jīng)檢查驗收，不得進行下道工序的施工。（5）、認真抓好班組自檢工作，質(zhì)檢員必須嚴格控制施工過程中的質(zhì)量，嚴把質(zhì)量關(guān)，不得隱瞞施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并督促操作者及時整改。

4、工程質(zhì)量驗收（1）、認應嚴格按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行實事求是的檢驗。

（2）、質(zhì)量驗收資料必須統(tǒng)一、格式標準化，嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標 準》（GB 50300-2001）系列規(guī)范進行驗收。（3）、屋面驗收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報甲方及監(jiān)理驗收，表觀質(zhì) 量驗收合格后，24小時后甲方、監(jiān)理方、施工方和物業(yè)進住戶家觀測進行閉水實驗。分部位、分區(qū)段、分期達到質(zhì)量目標的班組給予獎勵，達不到質(zhì)量目標或經(jīng)檢查質(zhì)量低劣 的經(jīng)予處罰，按照公司的獎懲制度執(zhí)行。

（二）、安全施工的措施 其具體措施如下：

1、安全管理原則：安全第一，預防為主，遵守法規(guī)，持續(xù)改進。

2、嚴格執(zhí)行國家及北京市有關(guān)安全的法規(guī)、管理條例、辦法，嚴格遵守甲方有關(guān)安全生 產(chǎn)的各項規(guī)章制度、服從安全管理。

3、強化安全法制觀念，施工前進行安全教育和培訓，嚴格執(zhí)行安全技術(shù)交底工作，堅持 特殊工程持證上崗制度。

4、在施工過程中，必須遵守“先防護，后施工”的規(guī)定，施工人員必須佩戴安全帽、穿 工作服、軟底鞋，嚴禁在沒有任何設(shè)防的情況下違章作業(yè)。

5、施工現(xiàn)場一切用電設(shè)施必須安裝漏電保護裝置，施工用電動工具要正確按操作標準使 用。

6、每個施工作業(yè)面由施工隊長為安全負責人，對施工人員進行安全教育和管理，做到嚴 格執(zhí)行安全施工中的各項規(guī)章制度，施工安全員隨時檢查安全防護用品的使用情況，違章 者停工教育，并視情況給予經(jīng)濟處罰。

（三）、現(xiàn)場文明施工措施

1、嚴格按照國家及政府頒布的有關(guān)環(huán)境保護、文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī) 定，認真學習并嚴格遵守甲方施工現(xiàn)場的有關(guān)環(huán)保、文明施工的規(guī)定，確保安全施工、樹 立公司良好形象。

2、抓精細管理，如一律統(tǒng)一著裝，上、下班一律排隊有序文明進入住宅區(qū)域，工作人員

黑龍江省鴻安防水工程有限公司施工方案

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上班時間嚴禁吸煙、賭博，嚴禁吵鬧打架，施工上下一律乘坐貨運電梯，文明用語。禁止到處竄流，施工中盡量少發(fā)出噪音。

3、生活垃圾應分袋裝，嚴禁亂扔垃圾、雜物，及時清運垃圾，保持施工區(qū)的干凈、整潔，嚴禁在工地上燃燒垃圾，建筑垃圾應妥善處理。

4、認真做到“工完料凈場清”，及時清理現(xiàn)場，保持施工工地整潔。

（四）、消防保衛(wèi)措施

1、消防管理原則：預防為主，防消結(jié)合。

2、嚴格執(zhí)行國家及北京市有關(guān)消防的法規(guī)、管理條例、辦法，配合甲方的消防安排，采 取一切可能的預防火災的措施。

3、施工前對操作人員進行消防安全教育，加強消防意識。

4、嚴格按照現(xiàn)場的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、易燃材料區(qū)、生活區(qū)，保持防火間距。

5、加強對易燃、易爆物品的管理，設(shè)置專用倉庫存放，在存放處持明顯警示牌，對于此 類材料嚴格執(zhí)行限領(lǐng)料制度。

6、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，建立現(xiàn)場明火管理制度。

（五）、雨季施工措施

1、每天收聽天氣預報，掌握天氣情況；要對當天和隔天的天氣狀況了解清楚，每天做好 晴雨記錄；基層處理劑的涂刷只允許提前半個工日的鋪貼工作量預先涂刷，屋面要根據(jù)計 劃分段進行鏟除，分斷進行防水施工，做到每天鏟除防水層部位，當天鋪好新防水層；

2、大面卷材的鋪貼施工與細部處理、終止收口密封同步施工，每日終止施工時不得留有 未收口、收邊的作業(yè)面。

3、每日終止施工時，已鋪設(shè)的卷材在邊緣處必須與基層進行密封處理，以防降雨雨水滲 入已鋪設(shè)的卷材底部，必須將暫時封堵的落水口（為防止施工中雜物落入阻塞管道）打開，以便突然降雨時雨水排放。

4、如有確切的降雨預報或降雨跡象時，已進行了部分防水施工的屋面，應采取防雨布及 時覆蓋完好（特別是保溫隔熱屋面），盡可能防止基層浸水，避免滲漏住戶家中，準備防雨 的雨布、水桶及防滲的材料。

5、對于部分已被雨淋的屋面基層，必須經(jīng)過足夠的晾曬干燥后，方可恢復防水工程施工，必要時可采取鉆孔取樣觀察保溫層干燥狀態(tài)。

6、每日施工終止時或收工時，必須將暫時封堵的落水口（為防止施工中雜物落入阻塞管 道）打開，以便突然降雨時雨水排放。

（六）、成品保護措施：

1、有專人進行成品保護。

2、分段做好的 SBS 防水卷材層做好保護；現(xiàn)場施工人員須穿干凈軟底鞋，嚴禁穿帶釘 子或尖銳的鞋進入現(xiàn)場，以免破壞防水層；

4、瓦及其結(jié)合層恢復時，材料運輸以人工搬運為主，和水泥砂漿過程中應在樓下進行。防止破壞新的 SBS 卷材防水層。

黑龍江省鴻安防水工程有限公司

2011/3/31

黑龍江省鴻安防水工程有限公司施工方案

第三篇：屋面防水維修工程合同

屋面防水維修工程合同

____________________________（簡稱甲方）

（簡稱乙方）

本著友好磋商、互相配合、互恵、互利的原則、甲方同意將辦事處屋面防水維修工程承包給乙方施工。為了明確雙方的職責。確保無密碼防水維修工程按質(zhì)期完成。根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，認真商議應共同遵守，嚴格履行以下條款：

一．工程概況：

1.工程地點：文三西路2號古蕩街道辦事處

2.工程名稱：屋面防水維修工程

3.工程內(nèi)容：進行平臺平改坡和鋪設(shè)SBS防水卷材

4.承包方式：包工、包料

5.承包價格：28200元

二、乙方職責：

1.本工程開工之日起，聽從甲方安排、服從甲方指揮，不允許穿拖鞋、不允許喝酒上高空作業(yè)，要帶安全帽，屋面防水維修工程要在甲方規(guī)定的時間完成2.在屋面防水維修過程中，乙方要嚴格遵守文明安全規(guī)章制度，如有違反安全規(guī)章制度所造成的安全事故，由乙方自己承擔

3.質(zhì)量保證，乙方所施工的屋面防水維修工程，在一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)滲漏，乙方無條件免費保修（如自然災害、人為破壞不在保修之列）

三、甲方職責：

1.甲方免費為乙方提供三通：路通、水通、電通

2.協(xié)助乙方搞好安全設(shè)施，配合乙方進行施工，確保補漏工程順利進行

四、付款方法：

屋面防水維修工程開工后，甲方應支付工人生活費40%、待屋面防水維修工程完工后，通過關(guān)水48小時測試不漏水，甲方應在五天之內(nèi)一次性付清工程款（不包括任何稅金）

五、法律責任：

1.合同簽訂之日起，任何一方不得擅自終止合同，違者按總造價的10%賠償給對方作為違約金

2.合同依法成立，具有法律約束力，合同發(fā)生糾紛時，甲乙雙方應本著實事求是的精神，及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可以向管理機關(guān)申請調(diào)解和仲裁，及向人民法院提起訴訟

3.本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，以上條款望雙方共同遵守，此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲乙雙方簽字蓋章生效。

甲方：乙方：聯(lián)系電話：

日期：年月日

第四篇：屋面防水維修 -（范文）

屋面防水維修

施 工 方 案

一、工程概況：

該工程位于..................................................，（面積約1700㎡）原屋面多處滲漏，其主要原因是建筑物沉降變形，年久失修，防水層老化不能起到防水作用SBS經(jīng)多年溫差變化現(xiàn)已大部分開裂、損壞，周邊女兒墻泛水處空鼓、脫落，落水口有堵塞排水不暢情況，天溝有積水現(xiàn)象，如下圖所示

1、屋頂排水溝堵塞漏水；

2、屋面所有管道周邊滲水；

3、屋面保護層開裂導致出現(xiàn)不同程度滲水；

4、屋面變形縫、女兒墻抹灰層脫落空鼓及根部開裂；

二、編制依據(jù)：

1.現(xiàn)場勘查、測量；

2.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50207-2002 《屋面防水工程施工及驗收規(guī)范》JGJ207-94 《屋面》L01J202 《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-2001 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005 3.相關(guān)防水材料性能、用途及施工工藝要求；

三、施工準備

3.1技術(shù)準備

由項目技術(shù)負責人組織有關(guān)人員學習施工規(guī)范和工藝標準，熟悉現(xiàn)場情況，并結(jié)合實際討論實施方案。

針對工程特點，編寫技術(shù)交底，提出材料計劃。

明確施工流水組織，難點要點。

3.2機具準備

氣泵、高壓灌漿機、刮杠、鐵抹子、煤氣烤燈、噴壺、刀子、墩布、手持壓輥、鐵鍬、掃帚、鏟刀、鋼卷尺、滅火器等。

3.3材料準備 1、4mm厚SBS改性瀝青防水卷材，防水材料必須有出廠合格證及相

關(guān)部門頒發(fā)的防水材料使用認證書，材料進場后必須按規(guī)定進

行現(xiàn)場取樣復試，復試合格后方準使用。

2、剛性防水，采用高分子聚合物防水砂漿。3、1.5mm水泥基防水涂料

4、高壓灌注堵漏材料5、1:3水泥砂漿

四、主要施工方法

4.1工藝流程

基層清理→天溝防水維修→天溝剛性防水（防水砂漿）施工→屋面及天溝SBS防水卷材施工 4.2基層清理

屋面靠女兒墻及墻體周圍沿墻邊將細石混凝土保護層挖開，具體開挖一條寬大約3米寬，深到屋面基層頂板，直接在屋面頂板上做防水。這條3米寬的尺寸剛好比屋面水管最內(nèi)面一排稍微寬50公分，便于做防水施工。

將原屋面及天溝部分防水清除，并清理干凈達到剛性防水施工條件 4.3天溝防水維修

1、工藝流程：查找露點裂縫→高壓灌注打針→落水口處維修→剛性防水施工

2、施工工藝

（1）、查找露點裂縫

原防水層清除后，基層清理干凈，查找露點及裂縫，進行標記。（2）、高壓灌漿打針

高壓化學灌漿堵漏施工應由受過專業(yè)培訓的人員且有專業(yè)施工設(shè)備的施工隊進行施工。

1）、清理：詳細檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區(qū)域，鑿除砼表面析出物，確保表面干凈。

2）、布孔：封閉圈裂縫由于開裂不規(guī)則，采用斜孔方案灌漿，布孔裂縫兩側(cè)左右交叉布置，孔距30cm，角度為70°。

3）鉆孔：使用電錘造孔，鉆頭直徑為14mm,鉆孔角度70°，鉆孔深度≦結(jié)構(gòu)厚度的2/3，鉆孔必須斜穿過主漏水裂縫面，但不得將結(jié)構(gòu)打穿。用氣泵將裂縫內(nèi)的粉塵沖洗干凈。天溝慢滲則分別在滲水面鉆梅花孔。用清洗機沖洗灌漿孔，直至灌漿孔出水清澈則可進行下一步工作。

4）、埋嘴：觀察主漏水孔的壓力，水流不急壓力不大時可用快干堵漏劑埋注灌漿止水針頭，（根據(jù)施工情況也可打入木楔再用快干堵漏劑封堵，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固后再重新鉆開木楔再安裝膨脹止水針頭）。當結(jié)構(gòu)達到一定的強度沒有滲漏時，其它泄水孔分別安裝膨脹止水針頭，用專用內(nèi)六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙，不漏水。墻面慢滲也依次安裝膨脹止水針頭。漏水點分別按層次錯位安裝25CM、10CM、8CM止水針頭，這樣灌漿可以從深層至表層完全密實灌漿。堵塞所有孔洞、縫隙。

5）、灌漿：首先灌注丙酮漿液測試，以了解裂縫是否有效暢通，通過壓注丙酮量計算裂縫容積，以便確定灌漿量。之后使用高壓灌漿機試壓，不得超過砼結(jié)構(gòu)受壓范圍。向灌漿孔內(nèi)灌注化學灌漿料。單孔逐一連續(xù)進行。當相鄰孔開始出漿后，保持壓力3~5分鐘，即可停止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一個灌漿孔，再次灌漿以保證壓力最大化。待所有的孔灌完后同樣也是回到先前第一個灌漿孔回灌一次。

6）拆嘴：灌漿完畢24小時，確認不漏即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈已固化的溢漏出的灌漿液。（3）、落水口維修

將原已損壞落水口拆除，并按坡度要求重新安裝新落水口。（4）、剛性防水（防水砂漿）施工

基層清理潮濕——抹1mm素灰漿結(jié)合層——分兩層抹防水砂漿層（每層0.5cm）——養(yǎng)護 4.4 屋面及天溝SBS防水卷材施工

1、工藝流程

基層清理→涂刷基層處理劑→附加層→卷材鋪貼→卷材收頭粘結(jié)→卷材接頭密封→蓄水試驗

2、基層清理

涂刷冷底子油前，仔細將基層表面的垃圾、塵土等清除干凈，必要時可采用噴燈局部噴烤，但噴烤時間不宜過長，防止爆裂、起砂。干燥程度的簡易檢驗方法，是將1㎡卷材平鋪找平層上，靜置3~4h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材未見水印，即可鋪設(shè)防水層

3、噴刷冷底子油

在基層表面滿刷一遍冷底子油，底油的施工也按先高后低、先遠后近、先立面后平面的順序進行。同一屋面上先涂刷排水較集中的水落口、天溝等節(jié)點，再進行大面積的涂布。屋面轉(zhuǎn)角及立面的涂刷層應薄涂多遍，不得有流淌和堆積現(xiàn)象。涂刷要均勻、不透底、遮蓋率100%，底油總厚度不得小于3mm。在底油實干前，不得在防水層上進行其它施工作業(yè)，不得上人和堆放物品，干燥后方可鋪粘卷材。

4、鋪貼卷材附加層

屋面女兒墻、排風道出屋面、外墻根部、天溝陰陽角部位加鋪一層同質(zhì)卷材附加層，將卷材裁成相應的形狀進行熱熔滿貼，寬度500mm，附加層施工必須粘貼牢固。落水口周圍與屋面交接處，應做密封處理，并加鋪兩層附加層，附加層深入水落斗的深度不得小于100mm。

5、大面鋪貼SBS防水卷材

大面進行鋪貼時，卷材盡量順著屋面長方向滿粘，卷材的搭接寬度不小于100㎜，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜，搭接必須按順水方向進行搭接，然后用噴燈均勻熱熔卷材搭接縫用小抹子把邊抹好。相鄰兩幅防水卷材應錯開搭接，錯開1/3～1/2幅。

6、卷材末端收頭

接縫處用噴燈熱熔卷材邊緣，待表面熔化后隨即用小鐵抹子將邊縫封好，再用噴燈均勻細致地將邊縫烤一遍保證接頭密封，以免翹邊，立面卷材的收頭應按附圖要求在女兒墻規(guī)定高度處收頭，收頭處用金屬壓條釘嚴，釘子間距500mm，并用密封材料封嚴。

7、防水層蓄水試驗

蓄水試驗前，對排水管道進行檢查，確保無漏水隱患和對樓內(nèi)的成品造成破壞；防水施工完畢后經(jīng)隱蔽工程驗收后進行24小時蓄水試驗，蓄水高度距防水層最高點3mm，合格后方可進行保護層施工。

8、節(jié)點做法

（1）、落水口

落水口高度盡量于結(jié)構(gòu)平，最高不能高于底部卷材防水層，落水口部位坡度滿足設(shè)計和規(guī)范要求，不能出現(xiàn)倒坡，卷材防水層收口部位應深入落水口內(nèi)不小于5cm，并封閉嚴密。具體做法如圖1所示。

圖1 屋面水落口

（2）、防水收口

為了讓女兒墻邊新做的防水與原來所做的防水層形成一個整體，同時也為了防止屋脊處其它地方的雨水滲漏到新做的防水層，將新做的防水層靠隔熱層這邊用堵漏王全部粉刷一遍。施工時在女兒墻如圖2所示。

圖2 防水收口做法

五

質(zhì)量標準

5.1 主控項目

防水砂漿的原材料、外加劑及預埋件必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范有關(guān)標準的規(guī)定，檢查出廠合格證、試驗報告。

防水卷材的規(guī)格、性能、配合比必須達標，并有合格的出廠證明。并按照規(guī)定進場復試。大于1000卷抽5卷，每500~1000卷抽4卷，100~499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，進行規(guī)格尺寸和外觀質(zhì)量檢驗。在外觀質(zhì)量檢驗合格的卷材中，任取一卷作物理性能檢驗。

保護層采用1：3水泥砂漿，配置時嚴格按配比進行，所用原材料及配合比必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。

保護層層的坡度必須符合設(shè)計要求。防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象。

細部防水構(gòu)造必須符合設(shè)計要求和規(guī)范要求。5.2 一般項目

冷底子油涂刷要均勻，不得有漏刷、透底和麻點現(xiàn)象。防水卷材鋪附加層接頭要嵌牢固。

卷材粘結(jié)要牢固，無空鼓、損傷、滑移翹邊、起泡、皺折等缺陷。卷材的鋪貼方向正確，搭接寬度允許偏差為-10mm。面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

面層表面的坡度應符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

六

成品保護 雨水口、內(nèi)排水口等部位應采取臨時措施保護好，防止堵塞和雜物進入。2 突出屋面管根、排水口，陰陽角等處和周邊防水層不得碰損，部件不得變位 3 防水施工過程中，未固化前不得上人走動，以免破壞防水層，造成滲漏的隱患。4 在已做好的屋面層上嚴禁過早上人，必須達到設(shè)計允許的強度后方可上人施工。5 在已做完的屋面層上運輸，必須先鋪木板道路

七

安全、環(huán)保措施 防水施工前，應進行安全施工交底；每班作業(yè)前，應對吊裝設(shè)備、鋪/掛設(shè)臺架進行安全檢查，并對施工人員交代安全注意事項。防水施工前，應制定安全緊急預案，以應對和處理施工中的安全問題。防水施工所有的材料均屬易燃物，貯存、運輸過程必須嚴禁煙火，在現(xiàn)場施工時，設(shè)專人看護，發(fā)現(xiàn)火情，立即報警?，F(xiàn)場噴燈，專人使用，不能隨意點火?，F(xiàn)場必須配備相應的消防器材。使用煤氣噴槍前要到項目部開具動火證，沒有動火證嚴禁施工。5 施工現(xiàn)場內(nèi)嚴禁吸煙。完成各項施工任務，必須做到工完場清。雨、霧、大氣濕度過大及六級以上大風天氣不宜施工。施工使用的易燃物及易燃材料應存放于指定地點，并有防護措施及專人看管。9 噴燈、噴槍及易燃品等，下班后必須放入有人管理的指定倉庫。屋面渣子清運至地面，我公司在渣子清運期間，會對房屋周邊拉上警示線，派專人進行守望，防止非有關(guān)人員不準進入危險區(qū)域內(nèi)。施工完畢后剩余的材料容器及少量廢料嚴禁隨意丟棄、傾倒，及時回收處理，以免造成污染。

第五篇：屋面防水維修工程承包協(xié)議書

屋面防水維修工程承包協(xié)議書

甲方：貴溪市凡爾頓機械制造有限公司（以下簡稱甲方）乙方：貴溪市東方建筑工程有限公司（以下簡稱乙方）經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方承包甲方所屬的3#車間屋面和局部防水維修工程事宜達成如下協(xié)議：

1、工程具體范圍：甲方的3#車間南側(cè)部分彩鋼瓦的更換以及整個車間漏水問題，乙方應嚴格按照甲方的施工要求予以維修。

2、雙方約定以上工程采用包工包料的方式由乙方承包，包干價為乙方預算表（除去屋面除銹刷漆工程）合計壹萬叁仟元（13000.00元）。

3、乙方應保證嚴格按國家建筑質(zhì)量規(guī)范及屋面工程、防水工程施工規(guī)范進行合理施工，采用符合國家標準的材料，確保施工質(zhì)量。乙方承諾對維修后的屋面防水質(zhì)量保修壹年，一年內(nèi)出現(xiàn)滲漏水問題（人為或不可抗力因素除外）乙方負責修復，如在保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方通知乙方后，乙方在三個工作日內(nèi)不予修復或甲方無法通知到乙方，甲方有權(quán)另行聘請他人維修，所有費用由乙方承擔。

4、工程進度及完成時間為7天，自雙方簽字確認之日起開始計算。如因雨天或其它不可抗力造成無法施工，工期順延，由乙方負責對施工現(xiàn)場的成品、半成品進行保護并預防屋面滲水對設(shè)施的損壞。

5、工程完工且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在七個工作日內(nèi)全額支

付工程款。

6、工程施工中乙方應遵守甲方的各項管理規(guī)定，避免對物業(yè)正常使用的影響。工程施工中的安全問題由乙方自行負責，甲方不對因本工程所產(chǎn)生的任何直接或間接安全事故負任何責任。

7、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

8、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

甲方：

乙方：

授權(quán)人簽字：

授權(quán)人簽字： 年

月

日

****年**月**日