第一篇：物業(yè)設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)辦法1

綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)操作指引

GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）目的

為了規(guī)范綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對(duì)設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)，確保設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)在合同期內(nèi)日常運(yùn)行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的消防系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，獲得建設(shè)單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。適用范圍

適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)的承接查驗(yàn)。職責(zé)

3.1 物業(yè)服務(wù)中心所屬一級(jí)單位負(fù)責(zé)人對(duì)消防系統(tǒng)機(jī)房設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)完成簽字。

3.2 各一級(jí)單位物業(yè)部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、溝通工作，并在最終承接查驗(yàn)完成簽字。

3.3 物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并在最終承接查驗(yàn)完成簽字。

3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)計(jì)劃制定、現(xiàn)場(chǎng)組織和調(diào)度、溝通、以及完成缺陷報(bào)告與缺陷整改復(fù)查工作，并在最終承接查驗(yàn)完成簽字。工作程序 4.1 承接查驗(yàn)計(jì)劃

4.1.1 建設(shè)單位應(yīng)在簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議前30天發(fā)出發(fā)送配電設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)計(jì)劃，如無(wú)準(zhǔn)時(shí)發(fā)出的，物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出《工作聯(lián)系單》，索取消防設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)計(jì)劃。

4.1.2 物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)建設(shè)單位承接查驗(yàn)計(jì)劃上報(bào)上屬一級(jí)單位物業(yè)部（工程部），以便組織落實(shí)承接查驗(yàn)。

4.1.3 物業(yè)服務(wù)中心工程主管準(zhǔn)備好相關(guān)承接查驗(yàn)檢查表，組織承接查驗(yàn)人員，并按建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計(jì)文本資料和配電設(shè)施設(shè)備承接查標(biāo)準(zhǔn)與方法實(shí)施承接查驗(yàn)。

4.1.4各承接查驗(yàn)人員提交設(shè)施設(shè)備問(wèn)題及缺陷至物業(yè)服務(wù)中心工程主管匯總，形成報(bào)告，上報(bào)該項(xiàng)目建設(shè)單位，限時(shí)督促整改。工程主管定期將承接查驗(yàn)資料報(bào)相關(guān)檔案人員存檔。

4.1.5計(jì)劃內(nèi)應(yīng)包含承接查驗(yàn)后服務(wù)中心簽字權(quán)限名單。

4.2 資料移交

4.2.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管制定園區(qū)消防設(shè)施設(shè)備《接管物業(yè)需移交資料清單》，遞交建設(shè)單位，并及時(shí)跟蹤督促建設(shè)單位移交配電設(shè)施設(shè)備資料及清單。4.2.2 應(yīng)對(duì)移交的清單和資料進(jìn)行核對(duì)，并填寫(xiě)《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細(xì)表》和《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單》，對(duì)遺留問(wèn)題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料、目錄清單及《工作聯(lián)系單》應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.2.3 完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。

4.3 設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)

4.3.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管按《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》和《物業(yè)承接查驗(yàn)手冊(cè)》進(jìn)行驗(yàn)查，填寫(xiě)《消防系統(tǒng)驗(yàn)查表》及其他相關(guān)驗(yàn)查表單。

4.3.2已經(jīng)查驗(yàn)的設(shè)施設(shè)備列入《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表》，對(duì)存在的問(wèn)題和缺陷登記在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問(wèn)題清單》表中，并編制“項(xiàng)目消防系統(tǒng)缺陷報(bào)告”，對(duì)遺留問(wèn)題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.3 第一階段完成驗(yàn)查移交合格后，項(xiàng)目消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備分別進(jìn)入免保期日常運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)中心工程人員監(jiān)督管理設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，并進(jìn)行日常維保。工程主管負(fù)責(zé)收集運(yùn)行缺陷，形成“項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行缺陷報(bào)告”，發(fā)《工作聯(lián)系單》至建設(shè)單位整改，并及時(shí)督促整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.4按消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安裝施工合同和操作說(shuō)明等，向建設(shè)單位索要備品配件，備品配件由現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人組織保管。

4.3.3 完成整體消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。

4.4消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)中實(shí)操 4.4.1線路敷設(shè)和安裝查驗(yàn)

4.4.1.1 導(dǎo)線的截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計(jì)要求。4.4.1.2導(dǎo)線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有斷股和損傷。

4.4.1.3絕緣層必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須＞0.5mΩ,瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損等缺陷。

4.4.1.4管配線通過(guò)伸縮縫、沉降縫時(shí)應(yīng)有伸縮裝置；穿過(guò)變形縫時(shí)應(yīng)有補(bǔ)償裝置。

4.4.1.5安裝要求

a）并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開(kāi)關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。

b）暗裝開(kāi)關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。

c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。

e）回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。f）機(jī)箱保護(hù)接地。4.4.2照明器具查驗(yàn)

4.4.2.1各種吊燈離地距離不應(yīng)少于2.5m。

4.4.2.2同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。4.4.2.3插座

a）明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m。

b）插座接線孔排列位置：?jiǎn)蜗嚯p孔垂直排列時(shí)為上相下零，水平排列時(shí)為左零右相；單項(xiàng)三孔插座，保護(hù)接地線在上孔，左零右相。c）插座的接地（接零）線需敷設(shè)，不與工作零線混同。4.4.2.4開(kāi)關(guān)

a）各種開(kāi)關(guān)工作正常，距門(mén)框?yàn)?.2 m～0.5m；蹺板開(kāi)關(guān)離地為1.4m。b）各種開(kāi)關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。c）拉線開(kāi)關(guān)離屋頂0.3m，拉線的出口應(yīng)向下。d）切斷單線的開(kāi)關(guān)應(yīng)切斷相線。

e）暗開(kāi)關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙。4.4.2.5螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)；零線接在螺紋端子上。

4.4.2.6相線采用有色花線或花色塑料導(dǎo)線；零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。

4.4.2.7各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。4.4.3避雷設(shè)施及地裝置查驗(yàn)

4.4.3.1在雷擊范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。

4.4.3.2接地保護(hù)的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。

4.5物業(yè)水、電、氣、熱表過(guò)戶承接查驗(yàn)流程

4.5.1物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按計(jì)量?jī)x表承接查驗(yàn)流程步驟承接查驗(yàn)水、電、氣、熱表，并做好過(guò)戶手續(xù)。相關(guān)文件

5.1 《物業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法》 5.2 《物業(yè)承接查驗(yàn)手冊(cè)》記錄

6.1 《工作聯(lián)系單》

6.2 《接管物業(yè)需移交資料清單》

6.3 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細(xì)表》 6.4 《消防系統(tǒng)驗(yàn)查表》

6.5 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表》 6.6 《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單》 6.7 《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問(wèn)題清單》

第二篇：物業(yè)設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)辦法1

綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)操作指引

GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）目的

為了規(guī)范綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對(duì)設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)，確保設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)在合同期內(nèi)日常運(yùn)行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的精裝修系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，獲得建設(shè)單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。適用范圍

適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)的承接查驗(yàn)。職責(zé)

3.1 物業(yè)服務(wù)中心所屬一級(jí)單位負(fù)責(zé)人對(duì)精裝修系統(tǒng)機(jī)房設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)完成簽字。

3.2 各一級(jí)單位物業(yè)部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、溝通工作，并在最終承接查驗(yàn)完成簽字。

3.3 物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并在最終承接查驗(yàn)完成簽字。

3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)計(jì)劃制定、現(xiàn)場(chǎng)組織和調(diào)度、溝通、以及完成缺陷報(bào)告與缺陷整改復(fù)查工作，并在最終承接查驗(yàn)完成簽字。工作程序 4.1 承接查驗(yàn)計(jì)劃

4.1.1 建設(shè)單位應(yīng)在簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議前30天發(fā)出發(fā)送配電設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)計(jì)劃，如無(wú)準(zhǔn)時(shí)發(fā)出的，物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出《工作聯(lián)系單》，索取精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)計(jì)劃。

4.1.2 物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)建設(shè)單位承接查驗(yàn)計(jì)劃上報(bào)上屬一級(jí)單位物業(yè)部（工程部），以便組織落實(shí)承接查驗(yàn)。

4.1.3 物業(yè)服務(wù)中心工程主管準(zhǔn)備好相關(guān)承接查驗(yàn)檢查表，組織承接查驗(yàn)人員，并按建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計(jì)文本資料和配電設(shè)施設(shè)備承接查標(biāo)準(zhǔn)與方法實(shí)施承接查驗(yàn)。

4.1.4各承接查驗(yàn)人員提交設(shè)施設(shè)備問(wèn)題及缺陷至物業(yè)服務(wù)中心工程主管匯總，形成報(bào)告，上報(bào)該項(xiàng)目建設(shè)單位，限時(shí)督促整改。工程主管定期將承接查驗(yàn)資料報(bào)相關(guān)檔案人員存檔。

4.1.5計(jì)劃內(nèi)應(yīng)包含承接查驗(yàn)后服務(wù)中心簽字權(quán)限名單。4.2 資料移交

4.2.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管制定園區(qū)精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備《接管物業(yè)需移交資料清單》，遞交建設(shè)單位，并及時(shí)跟蹤督促建設(shè)單位移交配電設(shè)施設(shè)備資料及清單。

4.2.2 應(yīng)對(duì)移交的清單和資料進(jìn)行核對(duì)，并填寫(xiě)《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細(xì)表》和《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單》，對(duì)遺留問(wèn)題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料、目錄清單及《工作聯(lián)系單》應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.2.3 完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。

4.3 設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)

4.3.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管按《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》和《物業(yè)承接查驗(yàn)手冊(cè)》進(jìn)行驗(yàn)查，填寫(xiě)《精裝修系統(tǒng)驗(yàn)查表》及其他相關(guān)驗(yàn)查表單。

4.3.2已經(jīng)查驗(yàn)的設(shè)施設(shè)備列入《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表》，對(duì)存在的問(wèn)題和缺陷登記在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問(wèn)題清單》表中，并編制“項(xiàng)目精裝修系統(tǒng)缺陷報(bào)告”，對(duì)遺留問(wèn)題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.3 第一階段完成驗(yàn)查移交合格后，項(xiàng)目精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備分別進(jìn)入免保期日常運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)中心工程人員監(jiān)督管理設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，并進(jìn)行日常維保。工程主管負(fù)責(zé)收集運(yùn)行缺陷，形成“項(xiàng)目精裝修系統(tǒng)運(yùn)行缺陷報(bào)告”，發(fā)《工作聯(lián)系單》至建設(shè)單位整改，并及時(shí)督促整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.4按精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安裝施工合同和操作說(shuō)明等，向建設(shè)單位索要備品配件，備品配件由現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人組織保管。

4.3.3 完成整體精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。

4.4精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)中實(shí)操 4.4.1線路敷設(shè)和安裝查驗(yàn)

4.4.1.1 導(dǎo)線的截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計(jì)要求。4.4.1.2導(dǎo)線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有斷股和損傷。

4.4.1.3絕緣層必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須＞0.5mΩ,瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損等缺陷。

4.4.1.4管配線通過(guò)伸縮縫、沉降縫時(shí)應(yīng)有伸縮裝置；穿過(guò)變形縫時(shí)應(yīng)有補(bǔ)償裝置。

4.4.1.5安裝要求

a）并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開(kāi)關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。

b）暗裝開(kāi)關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。

c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。

e）回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。f）機(jī)箱保護(hù)接地。4.4.2照明器具查驗(yàn)

4.4.2.1各種吊燈離地距離不應(yīng)少于2.5m。

4.4.2.2同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。4.4.2.3插座

a）明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m。

b）插座接線孔排列位置：?jiǎn)蜗嚯p孔垂直排列時(shí)為上相下零，水平排列時(shí)為左零右相；單項(xiàng)三孔插座，保護(hù)接地線在上孔，左零右相。

c）插座的接地（接零）線需敷設(shè)，不與工作零線混同。4.4.2.4開(kāi)關(guān)

a）各種開(kāi)關(guān)工作正常，距門(mén)框?yàn)?.2 m～0.5m；蹺板開(kāi)關(guān)離地為1.4m。b）各種開(kāi)關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。c）拉線開(kāi)關(guān)離屋頂0.3m，拉線的出口應(yīng)向下。d）切斷單線的開(kāi)關(guān)應(yīng)切斷相線。

e）暗開(kāi)關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙。4.4.2.5螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)；零線接在螺紋端子上。

4.4.2.6相線采用有色花線或花色塑料導(dǎo)線；零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。

4.4.2.7各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。4.4.3避雷設(shè)施及地裝置查驗(yàn)

4.4.3.1在雷擊范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。

4.4.3.2接地保護(hù)的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。

4.5物業(yè)水、電、氣、熱表過(guò)戶承接查驗(yàn)流程

4.5.1物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按計(jì)量?jī)x表承接查驗(yàn)流程步驟承接查驗(yàn)水、電、氣、熱表，并做好過(guò)戶手續(xù)。相關(guān)文件

5.1 《物業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法》 5.2 《物業(yè)承接查驗(yàn)手冊(cè)》記錄

6.1 《工作聯(lián)系單》

6.2 《接管物業(yè)需移交資料清單》 6.3 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細(xì)表》 6.4 《精裝修系統(tǒng)驗(yàn)查表》

6.5 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表》 6.6 《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單》 6.7 《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問(wèn)題清單》

第三篇：物業(yè)承接查驗(yàn)辦法

關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知

建房[2010]165號(hào)

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請(qǐng)及時(shí)告知我部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司。

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二〇一〇年十月十四日

物業(yè)承接查驗(yàn)辦法

第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。

第三條 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。

第四條 鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。

第五條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第六條 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。

第八條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。

前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補(bǔ)充。

不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。

第十一條 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；

（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；

（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；

（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；

（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十二條 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：

（一）物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同；

（二）臨時(shí)管理規(guī)約；

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；

（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

第十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：

（一）確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；

（二）移交有關(guān)圖紙資料；

（三）查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（四）解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；

（五）確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；

（六）簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；

（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。

第十四條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。

第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。

第十八條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

第十九條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。

第二十條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書(shū)面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。

第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。

第二十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。

第二十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第二十五條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十六條 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。

第二十七條 分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體

交接手續(xù)。

第二十八條 物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)：

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（二）臨時(shí)管理規(guī)約；

（三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；

（四）建設(shè)單位移交資料清單；

（五）查驗(yàn)記錄；

（六）交接記錄；

（七）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。

第三十條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面告知業(yè)主。

第三十一條 物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加，可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程和結(jié)果可以公證。

第三十二條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十三條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十四條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。

第三十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。

第三十七條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗(yàn)中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買(mǎi)受人的權(quán)益。

第三十八條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。

第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四十條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十一條 物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主對(duì)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)行為的投訴。

第四十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。

第四十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條的規(guī)定處罰。

第四十四條 物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。

第四十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗(yàn)活動(dòng)，可以參照?qǐng)?zhí)行本辦法。

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第四十七條 本辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第四篇：四川省物業(yè)承接查驗(yàn)辦法

四川省物業(yè)承接查驗(yàn)辦法

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗(yàn)活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本承接查驗(yàn)辦法適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接查驗(yàn)工作。

第三條 本承接查驗(yàn)辦法所稱物業(yè)管理承接查驗(yàn)（以下統(tǒng)稱承接查驗(yàn)），是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)管理建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理基礎(chǔ)資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)管理用房和其他公共配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的承接查驗(yàn)，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查查驗(yàn)。

第四條 商品房業(yè)主專有部位的接收查驗(yàn)以商品房買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的驗(yàn)收文書(shū)產(chǎn)生的法律效力為準(zhǔn)。

第五條 承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件：

（一）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求已建成，并有相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的證明（綜合竣工驗(yàn)收備案）資料齊全；

（二）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號(hào)、戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確并經(jīng)公安部門(mén)確認(rèn)；

（三）單體物業(yè)接通水、電、氣、光纖、電話；

（四）建筑區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢(在建部分已采取圍護(hù)措施)，無(wú)建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經(jīng)竣工；

（五）電梯、二次供水、供電、消防、安防監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備安裝配置合格；

（六）物業(yè)管理用房按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置，且具備使用功能。第六條 承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作

（一）在物業(yè)竣工驗(yàn)收完成及交付使用前，應(yīng)及時(shí)組建承接查驗(yàn)小組，對(duì)所承接的物業(yè)進(jìn)行綜合性的承接查驗(yàn)，以確保物業(yè)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用要求。

（二）成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，承接小組由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員組成。

（三）承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備

1、與建設(shè)單位/業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系好承接查驗(yàn)的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；

2、制定承接查驗(yàn)方案；

3、準(zhǔn)備承接查驗(yàn)記錄表格； 第七條 資料的承接查驗(yàn)

（一）物業(yè)相關(guān)資料：

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核準(zhǔn)備案文件；

2、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

5、《建設(shè)工程施工許可證》；

6、《拆遷安置資料》；

7、項(xiàng)目命名資料；

8、用地紅線圖；

9、工程質(zhì)量保修合同（協(xié)議）；

10、業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料（分戶），包括（前期）物業(yè)服務(wù)合同（附有效投標(biāo)文件）、（臨時(shí)）管理規(guī)約；

11、房屋使用說(shuō)明書(shū)；

12、物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)。

（二）綜合竣工查驗(yàn)資料：

1、竣工圖；

2、施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設(shè)計(jì)單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復(fù)印件）；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；

4、《消防查驗(yàn)意見(jiàn)及同意使用意見(jiàn)書(shū)》；

5、工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗(yàn)收合格證明材料；

6、供水合同；

7、供電協(xié)議書(shū)；

8、供氣協(xié)議書(shū)；

9、電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)及準(zhǔn)用資料；

10、專項(xiàng)維修資金繳存證明資料。

（三）查驗(yàn)設(shè)施設(shè)備資料：

1、設(shè)施設(shè)備出廠合格證；

2、設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機(jī)工具、備品備件清單、試運(yùn)行記錄；

3、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；

4、設(shè)施設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

5、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、安裝施工單位資料。

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

1、物業(yè)共用部位：

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：

包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機(jī)、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。

第八條 承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)方法

（一）按國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（二）主要以核對(duì)的方法進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、設(shè)備調(diào)試等情況下，還可以采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行查驗(yàn)；

（三）物業(yè)承接查驗(yàn)工作應(yīng)首先對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料，規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料等進(jìn)行移交查驗(yàn)，為物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)奠定基礎(chǔ)；

（四）對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、標(biāo)準(zhǔn)的，記錄《承接查驗(yàn)整改單》中，確定整改時(shí)限，報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，并要求建設(shè)單位督促施工單位限期整改；

（五）對(duì)整改項(xiàng)目由施工企業(yè)整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在《承接查驗(yàn)整改單》中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交；

（六）交接雙方必須簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》?！冻薪硬轵?yàn)協(xié)議》應(yīng)加蓋交接雙方企業(yè)法人章。

第九條 承接查驗(yàn)的遺留問(wèn)題處理；

（一）對(duì)資料查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《圖紙資料移交清單》，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；

（二）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，記錄在《設(shè)施設(shè)備移交清單》中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；

（三）對(duì)物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗(yàn)中的不合格項(xiàng)，記錄在《共用共有部位承接查驗(yàn)單》中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；

（四）對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)中的重大缺陷記錄在《重大缺陷記錄表中》交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限。

第十條 承接查驗(yàn)的時(shí)限

11.1 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前15日，與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作；

11.2 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)服務(wù)合同》生效前15日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作（另有約定時(shí)限的除外）。

第十一條 簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議

交接雙方應(yīng)當(dāng)在承接查驗(yàn)工作結(jié)束后簽訂物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議。

承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)情況及存在問(wèn)題、解決方法和時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定并附移交的資料明 7 細(xì)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換時(shí)相關(guān)費(fèi)用的交驗(yàn)

原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目前應(yīng)當(dāng)將預(yù)收的交接之日以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、代收的各種水、電、氣等費(fèi)用移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將移交情況在建筑區(qū)劃內(nèi)予以公告。

第十三條 承接查驗(yàn)備案

交接雙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門(mén)，并將承接查驗(yàn)文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送房地產(chǎn)管理部門(mén)。

縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將上述資料存入項(xiàng)目檔案。

第十四條 承接查驗(yàn)雙方的責(zé)任

（一）承接查驗(yàn)時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于符合承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)承接；查驗(yàn)不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)；

（二）建設(shè)單位未按承接查接查驗(yàn)協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問(wèn)題而產(chǎn)生的后果由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦未予實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任；

（四）物業(yè)承接查驗(yàn)后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修；

（五）承接查驗(yàn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未妥善保管造成承接查驗(yàn)資料毀損的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（六）承接查驗(yàn)后，交接雙方應(yīng)將承接查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。

第十五條 有關(guān)承接查驗(yàn)的糾紛，交接雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)告。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)予以處理。

第十六條 分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以按本辦法分期承接查驗(yàn)。第十七條 本辦法由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十八條 本辦法自2011年10月 1 日起施行。

第五篇：物業(yè)設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)承接查驗(yàn)辦法1

綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)承接查驗(yàn)操作指引

GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）目的

為了規(guī)范綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對(duì)設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)承接查驗(yàn)，確保設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)在合同期內(nèi)日常運(yùn)行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的空調(diào)暖通系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，獲得建設(shè)單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。適用范圍

適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)的承接查驗(yàn)。職責(zé)

3.1 物業(yè)服務(wù)中心所屬一級(jí)單位負(fù)責(zé)人對(duì)空調(diào)暖通系統(tǒng)機(jī)房設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)完成簽字。

3.2 各一級(jí)單位物業(yè)部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、溝通工作，并在最終承接查驗(yàn)完成簽字。

3.3 物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并在最終承接查驗(yàn)完成簽字。

3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)計(jì)劃制定、現(xiàn)場(chǎng)組織和調(diào)度、溝通、以及完成缺陷報(bào)告與缺陷整改復(fù)查工作，并在最終承接查驗(yàn)完成簽字。工作程序 4.1 承接查驗(yàn)計(jì)劃

4.1.1 建設(shè)單位應(yīng)在簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議前30天發(fā)出發(fā)送配電設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)計(jì)劃，如無(wú)準(zhǔn)時(shí)發(fā)出的，物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出《工作聯(lián)系單》，索取空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)計(jì)劃。

4.1.2 物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)建設(shè)單位承接查驗(yàn)計(jì)劃上報(bào)上屬一級(jí)單位物業(yè)部（工程部），以便組織落實(shí)承接查驗(yàn)。

4.1.3 物業(yè)服務(wù)中心工程主管準(zhǔn)備好相關(guān)承接查驗(yàn)檢查表，組織承接查驗(yàn)人員，并按建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計(jì)文本資料和配電設(shè)施設(shè)備承接查標(biāo)準(zhǔn)與方法實(shí)施承接查驗(yàn)。

4.1.4各承接查驗(yàn)人員提交設(shè)施設(shè)備問(wèn)題及缺陷至物業(yè)服務(wù)中心工程主管匯總，形成報(bào)告，上報(bào)該項(xiàng)目建設(shè)單位，限時(shí)督促整改。工程主管定期將承接查驗(yàn)資料報(bào)相關(guān)檔案人員存檔。

4.1.5計(jì)劃內(nèi)應(yīng)包含承接查驗(yàn)后服務(wù)中心簽字權(quán)限名單。4.2 資料移交

4.2.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管制定園區(qū)空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備《接管物業(yè)需移交資料清單》，遞交建設(shè)單位，并及時(shí)跟蹤督促建設(shè)單位移交配電設(shè)施設(shè)備資料及清單。

4.2.2 應(yīng)對(duì)移交的清單和資料進(jìn)行核對(duì)，并填寫(xiě)《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細(xì)表》和《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單》，對(duì)遺留問(wèn)題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料、目錄清單及《工作聯(lián)系單》應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.2.3 完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。

4.3 設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)

4.3.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管按《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》和《物業(yè)承接查驗(yàn)手冊(cè)》進(jìn)行驗(yàn)查，填寫(xiě)《空調(diào)暖通系統(tǒng)驗(yàn)查表》及其他相關(guān)驗(yàn)查表單。

4.3.2已經(jīng)查驗(yàn)的設(shè)施設(shè)備列入《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表》，對(duì)存在的問(wèn)題和缺陷登記在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問(wèn)題清單》表中，并編制“項(xiàng)目空調(diào)暖通系統(tǒng)缺陷報(bào)告”，對(duì)遺留問(wèn)題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.3 第一階段完成驗(yàn)查移交合格后，項(xiàng)目空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備分別進(jìn)入免保期日常運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)中心工程人員監(jiān)督管理設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，并進(jìn)行日常維保。工程主管負(fù)責(zé)收集運(yùn)行缺陷，形成“項(xiàng)目空調(diào)暖通系統(tǒng)運(yùn)行缺陷報(bào)告”，發(fā)《工作聯(lián)系單》至建設(shè)單位整改，并及時(shí)督促整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.4按空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安裝施工合同和操作說(shuō)明等，向建設(shè)單位索要備品配件，備品配件由現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人組織保管。

4.3.3 完成整體空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。

4.4空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)中實(shí)操 4.4.1線路敷設(shè)和安裝查驗(yàn)

4.4.1.1 導(dǎo)線的截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計(jì)要求。4.4.1.2導(dǎo)線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有斷股和損傷。

4.4.1.3絕緣層必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須＞0.5mΩ,瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損等缺陷。

4.4.1.4管配線通過(guò)伸縮縫、沉降縫時(shí)應(yīng)有伸縮裝置；穿過(guò)變形縫時(shí)應(yīng)有補(bǔ)償裝置。

4.4.1.5安裝要求

a）并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開(kāi)關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。

b）暗裝開(kāi)關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。

c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。

e）回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。f）機(jī)箱保護(hù)接地。4.4.2照明器具查驗(yàn)

4.4.2.1各種吊燈離地距離不應(yīng)少于2.5m。

4.4.2.2同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。4.4.2.3插座

a）明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m。

b）插座接線孔排列位置：?jiǎn)蜗嚯p孔垂直排列時(shí)為上相下零，水平排列時(shí)為左零右相；單項(xiàng)三孔插座，保護(hù)接地線在上孔，左零右相。

c）插座的接地（接零）線需敷設(shè)，不與工作零線混同。4.4.2.4開(kāi)關(guān)

a）各種開(kāi)關(guān)工作正常，距門(mén)框?yàn)?.2 m～0.5m；蹺板開(kāi)關(guān)離地為1.4m。b）各種開(kāi)關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。c）拉線開(kāi)關(guān)離屋頂0.3m，拉線的出口應(yīng)向下。d）切斷單線的開(kāi)關(guān)應(yīng)切斷相線。

e）暗開(kāi)關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙。4.4.2.5螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)；零線接在螺紋端子上。

4.4.2.6相線采用有色花線或花色塑料導(dǎo)線；零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。

4.4.2.7各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。4.4.3避雷設(shè)施及地裝置查驗(yàn)

4.4.3.1在雷擊范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。

4.4.3.2接地保護(hù)的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。

4.5物業(yè)水、電、氣、熱表過(guò)戶承接查驗(yàn)流程

4.5.1物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按計(jì)量?jī)x表承接查驗(yàn)流程步驟承接查驗(yàn)水、電、氣、熱表，并做好過(guò)戶手續(xù)。相關(guān)文件

5.1 《物業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法》 5.2 《物業(yè)承接查驗(yàn)手冊(cè)》記錄

6.1 《工作聯(lián)系單》

6.2 《接管物業(yè)需移交資料清單》 6.3 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細(xì)表》 6.4 《空調(diào)暖通系統(tǒng)驗(yàn)查表》

6.5 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表》 6.6 《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單》 6.7 《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問(wèn)題清單》