第一篇：4.0 物業(yè)承接查驗管理辦法

4.0 物業(yè)承接查驗管理辦法

1.0

目 的

通過對物業(yè)承接查驗過程的控制，明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保承接查驗的物業(yè)質(zhì)量及各項功能、指標(biāo)符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，為后期的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。

2.0

適用范圍

本程序適用于對新承接查驗物業(yè)過程的控制。

3.0

引用文件

3.1

《質(zhì)量手冊》

3.2

《質(zhì)量計劃控制程序》

3.3

《房屋承接查驗驗收標(biāo)準(zhǔn)》 3.4

《文件和資料控制程序》 3.5

《質(zhì)量記錄控制程序》

4.0

主要職責(zé)

4.1

經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組。

4.2

各成員依照各自的職責(zé)分工，按專業(yè)分組參與物業(yè)承接查驗工作。

5.0

內(nèi)容

5.1

物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組的成立和要求。

5.2

《物業(yè)管理合同》簽訂后，由管理處、項目部經(jīng)理牽頭，組織成立物業(yè)承接

查驗領(lǐng)導(dǎo)小組，并按專業(yè)設(shè)立工程土建組、機(jī)電組和資料組。

5.2.1

物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組組長負(fù)責(zé)整個工作過程的策劃、指導(dǎo)和工作安排；

5.2.2

《質(zhì)量計劃控制程序》編制物業(yè)承接查驗計劃，由各專業(yè)組組長負(fù)責(zé)驗收承

共8 頁 第 1頁 接查驗中相關(guān)項目質(zhì)量的把關(guān)。

5.2.3

各專業(yè)組按國家、省、市工程驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收物業(yè)，確保物業(yè)的各項功能、指

標(biāo)符合規(guī)定要求。

5.3

物業(yè)承接查驗資料的準(zhǔn)備

在物業(yè)現(xiàn)場承接查驗之前，資料組應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計院 等收集索要物業(yè)規(guī)劃圖、竣工總平面圖、單體建筑及結(jié)構(gòu)竣工圖、地下管網(wǎng)竣工圖、建筑施工竣工圖、隱蔽工程驗收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗收證明、房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料、機(jī)電設(shè)備使用說明書、消防系統(tǒng)竣工驗收證明、電梯等公共設(shè)施承接查驗證明，用水、用電、用氣指標(biāo)批文、水、電、氣表校驗報告等圖紙資料，并對所有圖片資料進(jìn)行查驗，為物業(yè)的承接查驗驗收提供資料和數(shù)字依據(jù)。

5.4

物業(yè)初次承接查驗

5.4.1

物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組參與由開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消

防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計院等聯(lián)合組成的現(xiàn)場承接查驗工作小組，依照《房屋承接查驗驗收標(biāo)準(zhǔn)》(ZBP30001-90)等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場承接查驗工作。

5.4.2

工程土建組、機(jī)電組負(fù)責(zé)對物業(yè)的建筑工程、安裝工程進(jìn)行現(xiàn)場承接查驗，具體執(zhí)行《房屋承接查驗驗收標(biāo)準(zhǔn)》(ZBP30001-90)等有關(guān)規(guī)定，并將現(xiàn)場承接查驗結(jié)果分別記錄在《物業(yè)承接查驗表》、《物業(yè)分戶承接查驗表》和《物業(yè)分戶承接查驗問題處理清單》上。

5.4.3 核實資料

工程土建組、機(jī)電組在現(xiàn)場檢查的同時，應(yīng)核實資料組提供的資料，逐項查明，計量清楚。當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際情況與資料不符時，應(yīng)及時記錄并請相關(guān)單位的陪同檢查人員簽字，同時提請相關(guān)單位盡快查明原因。

5.4.4

驗收結(jié)束后，承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組組長在現(xiàn)場召開總結(jié)會，對驗收中存在的問

題歸納匯總，并將《物業(yè)承接查驗表》、《物業(yè)分戶承接查驗表》、《物業(yè)分戶承

共8 頁 第 2頁 接查驗問題處理清單》交工程施工單位、監(jiān)理單位限期整改。

6.0 驗收前準(zhǔn)備工作：

6.1 驗收前一個月時間落實管理處用房，進(jìn)行總經(jīng)辦裝修，購置辦公設(shè)施，如：電腦、辦公電話、辦公桌椅、文件柜、資料柜、鑰匙箱/柜等必備用品。

6.2 成立以管理處主任為首的“驗收承接查驗小組”。6.3 消化承接查驗給管理處的各類圖紙資料等文件。6.4 排出“單項驗收承接查驗日程表”。7.0 驗收的實施：

7.1 根據(jù)“單項驗收承接查驗日程表”，在消化圖紙資料前提下，提前一周告之開發(fā)商或根據(jù)開發(fā)商排定驗收承接查驗日程（必須在消化圖紙資料前提之下，一般為一周時間），對已完成安裝、調(diào)試并能正常工作的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行分項驗收承接查驗，經(jīng)驗收合格后進(jìn)行主動承接查驗、崗位承接查驗。

7.2 對已完成安裝，基本符合運(yùn)行要求的設(shè)備或完成安裝，但調(diào)試未完成又急需投入使用的設(shè)備進(jìn)行讓步承接查驗，但在承接查驗時需注明存在問題，約定出現(xiàn)運(yùn)行不正?；蚬收蠒r，施工安裝單位必須在規(guī)定時間內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，否則一切責(zé)任視為施工安裝單位認(rèn)可承擔(dān)，填寫《建筑工程通知單》。

7.3 對已完成安裝、調(diào)試但并未投入運(yùn)行的設(shè)備進(jìn)行崗位承接查驗，但在承接查驗時注明不進(jìn)行運(yùn)行責(zé)任的承接查驗。

7.4 在單項工程預(yù)驗收過程之中對檢驗不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的單項工程提出書面“整改報告”返回開發(fā)商、監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司、開發(fā)商督促施工安裝單位進(jìn)行整改，整改完成后再進(jìn)行復(fù)承接查驗直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，再進(jìn)行崗位承接查驗。

7.5 在各分項工程驗收完畢之后進(jìn)行整體驗收承接查驗。8.0 驗收后的處理：

8.1 進(jìn)行整體驗收的前提下寫出“物業(yè)綜合性驗收報告”及“評定意見書”，對不合格設(shè)備、設(shè)施寫出書面報告，上呈開發(fā)商及監(jiān)理公司。交接單位進(jìn)行正式承接查驗、辦理相關(guān)手續(xù)，驗收小組根據(jù)“物業(yè)竣工資料驗收記錄”，填寫“物業(yè)交接記錄”，物業(yè)管理中心正式辦理物業(yè)驗收承接查驗手續(xù)，會同開發(fā)商、監(jiān)理公司、施工單位簽字后生效，并加蓋公章，將全部檔案存檔保管。

8.2 管理處、項目部會同開發(fā)商、施工單位簽訂三方保修協(xié)議，協(xié)議中必須明確每個材料供應(yīng)商、設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商、施工方、安裝單位指定的責(zé)任人、聯(lián)系電話，通知到達(dá)維修的時限及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

共8 頁 第 3頁 公共設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法

1.0 目 的

保證物業(yè)公共配套設(shè)施按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)移交管理處、項目部。

2.0 范 圍

2.1 物業(yè)的公共場所、娛樂活動設(shè)施及其水電設(shè)備等。2.2 標(biāo) 準(zhǔn)

3.0 3.1 3.2 4.0 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.2.1 4.1.2.2 4.1.2.3 4.2 4.2.1.1 4.2.1.2 4.2.2 4.2.3 4.3 4.4 4.5 4.5.1 參照建設(shè)部ZBP3001-90標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》。

職 責(zé)

工程服務(wù)中心牽頭組織各相關(guān)部門及管理處、項目部成立接管小組，辦理接管手續(xù)。

接管小組對圖紙資料及各公共設(shè)施進(jìn)行驗查。驗收標(biāo)準(zhǔn) 基礎(chǔ)設(shè)施：

房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等； 散水坡：

無下陷、斷裂、與墻體分裂； 面層平整，無脫層； 無倒泛水現(xiàn)象； 天臺：

隔熱層、防水層；

隔熱板、防水層表面無裂縫； 天溝、落水口暢通，管道完好； 天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕； 公用天線； 屋面避雷設(shè)施：

各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠；

消防設(shè)施（消防栓、消防箱）： 消防栓：

共8 頁 第 4頁 4.5.1.1 油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象； 4.5.1.2 閥門完好，無滲漏水； 4.5.2 消防箱：

4.5.2.1 消防管、消防帶等配套齊全；

4.5.2.2 箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如； 4.5.2.3 消防管無滲漏水，閥門完好； 4.6 4.6.1 4.6.2 4.6.3 4.7 4.7.1 4.7.2 4.8 4.8.1 4.8.3 4.8.4 4.9 4.9.1 4.9.1.1 4.9.1.2 4.9.1.3 4.9.2 4.9.2.1 4.9.2.2 4.9.2.3 室外路燈： 按設(shè)計要求安裝；

燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常； 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花； 綠 化：

按設(shè)計要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不撰株少苗，無品種，成

活率達(dá)98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度98%；綠化用水：

綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；

室外道路：

道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；

塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角； 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直； 垃圾池（箱）： 沖洗水管

垃圾池通水率100%，水管安裝緊密牢固，接口處密實，無漏水； 水閥開關(guān)靈活無漏水；

水閥箱裝鎖，想面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活； 砌筑類：

砌筑平直，底層無起砂，無裂紋，無空鼓； 裝飾面層磚線縫順直，磚面+無損傷，無缺棱掉角；

投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自如；

共8 頁 第 5頁

4.9.2.4 清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活； 4.9.3 鐵箱類：

油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；

4.9.4 塑料類：

桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；

4.10 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：

4.11 4.11.1 4.11.2 4.11.3 4.12 4.12.1 4.12.2.1 4.12.2.2 4.12.2.3 4.12.2.4 4.12.2.5 4.12.2.6 4.12.2.7 4.13 4.13.1 4.13.2 4.14 4.14.1 參照相關(guān)《房屋接管工作標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范》的室內(nèi)接管驗收部分；

崗?fù)ぃ?鋁材和不銹鋼

安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，下班無污漬；

砌筑類

參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)；

電動道閘：

安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄桿無損傷；

車 庫

露天（地下）停車場：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋； 參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容； 車道標(biāo)識：入口、出口標(biāo)識清楚，油漆均勻； 露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)； 單車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡

照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；

排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)；

地下車庫通風(fēng)設(shè)施：接采暖與通風(fēng)設(shè)施施工及驗收規(guī)范進(jìn)行； 窨井、檢查井及化糞池：

池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池避無裂痕；

檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥； 明暗溝：

溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；

共8 頁 第 6頁 4.14.2 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通； 4.15 擋土墻、坡：

4.15.1 砌筑密實，沙漿溝縫飽滿； 4.15.2 按設(shè)計要求設(shè)有瀉水孔； 4.16 踏步 4.16.1 混凝土砌：

4.16.2 4.17 4.18 4.18.1 4.18.2 4.18.3 4.19 4.20 4.21 4.21.1 4.21.2 4.21.3 4.21.4 4.21.5 4.21.6 踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；

塊料砌：

參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及工作規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容；

臺階：

參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗收標(biāo)準(zhǔn)；

水池、水箱：

按設(shè)計要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收； 無滲漏水現(xiàn)象； 內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象； 信箱：

信箱門鎖開啟靈活，房號標(biāo)志清楚，有序；

景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施：按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和所要求達(dá)到的效果驗收； 采暖空調(diào)

各類壓力容器、儲罐、箱等應(yīng)安裝平正，配件齊全，不得有裂紋、變形、磨損、腐蝕等缺陷，并應(yīng)全部安裝完畢，取得專業(yè)部和制造廠商簽發(fā)的檢驗合格證書。

主設(shè)備均應(yīng)連續(xù)運(yùn)行8小時以上并詳細(xì)記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)。

各種儀器儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修、管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

所有設(shè)備、管路均不得有任何跑冒滴漏現(xiàn)象，保溫防腐措施符合GBJ242規(guī)定。

各類輔機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音，排放雜物應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

共8 頁 第 7頁 5.0 相關(guān)文件

5.1 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 5.2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 5.3 建筑防震設(shè)計規(guī)范 5.4 室外排水設(shè)計規(guī)范 5.5 建筑設(shè)計防火規(guī)范

5.6 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 5.7 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 5.8 屋面工程施工及驗收規(guī)范 5.9 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 5.10 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 5.11 危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 5.12 室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范 6.0 質(zhì)量記錄表格

6.1 公共配套設(shè)施接管驗收表

6.2 公共配套設(shè)施接管驗收遺留問題統(tǒng)計表6.3 樓宇接管資料移交清單

共8 頁 第 8頁

第二篇：物業(yè)承接查驗協(xié)議

鴻業(yè)·名居物業(yè)承接查驗協(xié)議

甲方：鴻業(yè)地產(chǎn)有限公司 法人代表：

乙方：鴻業(yè)助友物業(yè)服務(wù)有限公司 法人代表：

為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就鴻業(yè)·名居物業(yè)承接查驗簽訂本協(xié)議。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅物業(yè)

座落位置 ：307線北金牛像西 管理界限：

東至：牛群商貿(mào)城二期西

南至：307線 西至：健居苑東側(cè)

北至：體育路南側(cè)

占地面積：28760平方米

建筑面積：約50000平方米

第二章

甲方的權(quán)利與義務(wù)

第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

第三條 現(xiàn)場查驗 7個工作 日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）供水、供電、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。

第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

第五條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。乙方的權(quán)利與義務(wù)：

第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運(yùn)行的合格證明文件。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線等；

（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

第九條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點(diǎn)查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

第十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十二條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。第三章 存在問題解決方法及其時限

第十三條 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗存在的問題，10個工作內(nèi)開發(fā)公司進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗。

第十四條 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗：存在的問題，10個工作內(nèi)進(jìn)行整改，并進(jìn)行復(fù)驗。

第十五條 資料移交存在缺失的部分，5個工作內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)齊。

第十六條 鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3個工作內(nèi)給予補(bǔ)齊或整改，合格后進(jìn)行復(fù)驗。

第四章 違約責(zé)任

第十七條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。

第二十條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。

第二十一條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。

第二十二條 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。

第五章 其它

第二十三條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)。

第二十四條

物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

物業(yè)承接查驗費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

第二十八條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。第二十九條、本協(xié)議于 年 月 日簽訂于蒙城，自簽署時生效 第三十條、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年 月 日 年 月 日

第三篇：物業(yè)承接查驗方案

物業(yè)承接查驗工作流程

一、人員準(zhǔn)備

物業(yè)承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、施工單位組成驗房小組，按交房順序分專業(yè)進(jìn)行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。物業(yè)公司單元查驗分組情況：

第一組組長：賈炎冰

驗收項目:電氣及弱電系統(tǒng)：(共性問題)

給排水/供暖/燃?xì)猓?土建/門窗：

記錄員：

第二組組長: 馮建廣

驗收項目:電氣及弱電系統(tǒng)：

給排水/供暖/燃?xì)猓?土建/門窗：(共性問題)記錄員：

第三組組長：郭曉東、劉雅克

驗收項目:電氣及弱電系統(tǒng)：

給排水/供暖/燃?xì)猓?土建/門窗：

記錄員：

劉雅克主要負(fù)責(zé)對外聯(lián)系及承接查驗協(xié)調(diào)工作 公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備機(jī)房查驗：

1、賈炎冰負(fù)責(zé)中控室、高壓配電室、空調(diào)機(jī)房等相關(guān)機(jī)房；

2、馮建廣、郭曉東負(fù)責(zé)電梯包含電梯井道、水泵房、消防泵房。

3、配電房、弱電井、水表井、物業(yè)用房等由全體人員共同查驗。

1、物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)驗收證明材料(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

①項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；

②規(guī)劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設(shè)工程竣工驗收證書；

③建設(shè)消防驗收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證；

⑦供氣協(xié)議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。(3)施工設(shè)計資料：

①地質(zhì)報告書； ②全套設(shè)計圖紙；

③圖紙會審記錄；

④設(shè)計變更通知單；

⑤工程預(yù)決算報告書；

⑥重要的施工會議紀(jì)要；

⑦隱蔽工程驗收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機(jī)電設(shè)備資料：

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

②已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

二、資料準(zhǔn)備 《房屋查驗記錄表》

三、設(shè)備、工具的準(zhǔn)備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

3、鏡子、手電、、打火機(jī)、紙筆 4、1只乒乓球--用于驗收下水管道

四、物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料

2、物業(yè)共用部位

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

3、公用設(shè)備設(shè)施

4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內(nèi)）

5、其他公共配套設(shè)施（不在本次驗收范圍內(nèi)）

6、室內(nèi)部分

六、驗房內(nèi)容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：單元門、入戶門、窗戶

電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤、開關(guān)、插座、燈具等 廚衛(wèi)系統(tǒng)：進(jìn)水管、下水管、防水、地漏、風(fēng)道等 供暖系統(tǒng)； 燃?xì)庀到y(tǒng)；

欄桿扶手；是否損壞，高度

電話線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)

七、驗房標(biāo)準(zhǔn)及程序：

（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求

（二）驗房程序

1、檢查相關(guān)文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

（三）驗房具體注意事項 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

②抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設(shè)備部分：

①開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。廚衛(wèi)系統(tǒng)：

① 預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置； ② 廚衛(wèi)風(fēng)道是否暢通

③ 進(jìn)水管、下水管是否符合要求

④ 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏 欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現(xiàn)象 供暖系統(tǒng)：

地?zé)峒吧崞鲀?nèi)是否有漏水痕跡。燃?xì)庀到y(tǒng)：

管道天然氣入戶，燃?xì)獗硎欠癜惭b。電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口； ③戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)是否暢通

八、發(fā)現(xiàn)問題的處理

1、存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。

2、將《房屋查驗記錄表》提交地產(chǎn)工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進(jìn)行整改，明確整改效果及完成時限。

3、對查驗整改過程中存在的設(shè)備和設(shè)施缺失、破損進(jìn)行限時補(bǔ)齊。

4、跟蹤驗證整改結(jié)果，如不能及時整改的，需提供與業(yè)主溝通的統(tǒng)一說辭，承諾整改期限。

河南正弘物業(yè)管理有限公司 二0一六年九月二十日

第四篇：物業(yè)承接查驗協(xié)議書

物業(yè)承接查驗協(xié)議書

甲 方：乙 方：

法定代表人：法定代表人：

住 所 地：住 所 地：

郵 編：郵 編：

聯(lián) 系 電 話：資 質(zhì) 等 級：

證 書 編 號：

聯(lián) 系 電 話：

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、住建部《物業(yè)承接查驗辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱：）（座落位置：）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)承接驗收等事宜，共同確認(rèn)如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗（附現(xiàn)場查驗記錄）：1、2、3、4、5、6、7、8、二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬□中選擇）□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。

□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：1、2、3、4、5、6、□經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：1、2、3、4、5、6、三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（附物業(yè)承接查驗資料交接清單）：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、其實承接查驗有關(guān)文件。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日年 月 日

第五篇：物業(yè)承接查驗辦法

關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知

建房[2010]165號

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二〇一〇年十月十四日

物業(yè)承接查驗辦法

第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。

第三條 物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

第四條 鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。

第五條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第六條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。

第八條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。

前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補(bǔ)充。

不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。

第十一條 實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具；

（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；

（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；

（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；

（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十二條 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：

（一）物業(yè)買賣合同；

（二）臨時管理規(guī)約；

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；

（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；

（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

第十三條 物業(yè)承接查驗按照下列程序進(jìn)行：

（一）確定物業(yè)承接查驗方案；

（二）移交有關(guān)圖紙資料；

（三）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；

（五）確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果；

（六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；

（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。

第十四條 現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。

第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運(yùn)行的合格證明文件。

第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

第十八條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點(diǎn)查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

第十九條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)。

第二十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。

第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

第二十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。

第二十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十六條 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。

第二十七條 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體

交接手續(xù)。

第二十八條 物業(yè)承接查驗費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（二）臨時管理規(guī)約；

（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；

（四）建設(shè)單位移交資料清單；

（五）查驗記錄；

（六）交接記錄；

（七）其它承接查驗有關(guān)的文件。

第三十條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

第三十一條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。

第三十二條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十三條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十四條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

第三十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。

第三十七條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。

第三十八條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。

第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四十條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十一條 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。

第四十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。

第四十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。

第四十四條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。

第四十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動，可以參照執(zhí)行本辦法。

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。

第四十七條 本辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。