第一篇：代建包銷合作協(xié)議

代建包銷合作協(xié)議

甲方： 注冊地址： 法定代表人：

乙方： 注冊地址： 法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等國家法律法規(guī)及項目所在地有關規(guī)定，為保證項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，確保合同約定的各項管理目標的順利實現(xiàn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商同意，簽訂如下協(xié)議。

一、項目概況

1.項目名稱：（以下簡稱“項目”）2.項目位置： 3.地塊性質(zhì)： 4.計容建筑面積： 5.總建筑面積： 6.可售物業(yè)面積： 7.開發(fā)周期：

二、合作模式

（一）委托內(nèi)容

1.甲方委托乙方從事本項目包括：前期工作管理、招投標管理、設計工作管理、工程進度管理、工程質(zhì)量管理、工程投資管理、工程安全管理、文明施工管理、合同檔案信息管理、工程監(jiān)理管理、工程竣工驗收及移交管理等在內(nèi)的項目全部施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的機構負責項目全部可售物業(yè)的銷售工作，并由乙方或乙方指定的機構對可售物業(yè)的銷售單價及去化面積負責。

（二）工程及工程造價

１．乙方向甲方承諾項目建筑安裝工程費包干造價3800元/㎡，甲方按照建筑安裝工程費造價3800元/㎡向乙方支付工程價款，實際工程價款高于約定工程價款部分由乙方承擔；實際工程價款低于約定工程價款部分歸乙方所有。

２．乙方根據(jù)工程的節(jié)點要求,編制工程總用款計劃和實施過程中的年、季、月用款計劃，并報予甲方，作為甲方籌集資金及付款的計劃依據(jù)。

3.甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃于每自然月開始后5個工作日內(nèi)及時按乙方要求支付相關款項。

（三）物業(yè)包銷

1.項目的銷售工作由乙方負責或由乙方指定的機構負責。2．乙方或由乙方指定的機構向甲方承諾項目住宅部分售價為7500元/㎡；車位售價為10萬元/個。實際銷售價格低于乙方承諾價格的部分由乙方向甲方支付，實際銷售價格高于約定價格部分的50%歸乙方所有。同時項目竣工結算后，尚未銷售的物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機構按照雙方約定銷售價格全部購買。

3．乙方按照約定總銷售價格的3.5%向甲方收取銷售費用，甲方應于乙方開盤銷售后，按季度及時支付給乙方，具體付款節(jié)點為每季度結束后的5個工作日內(nèi)。

（四）品牌管理

1.乙方同意甲方使用ΜΟΜΛ品牌用于本項目的開發(fā)建設和銷售，同時品牌在出現(xiàn)如下情況，則品牌使用終止：

（1）如在本項目建設過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導致項目房產(chǎn)品不能達到品牌標準的基本質(zhì)量標準，或甲方未能按本合同約定使用品牌并履行品牌維護義務的，乙方可送達一份終止通知給甲方。如果在該通知送達之日后的十五個工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的全部不足之處，或者未提出乙方可接受的糾正這些不足之處的計劃，則在該十五個工作日期滿后，乙方可自行決定終止品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進一步行動或通知；

（2）如在項目開發(fā)建設過程中，甲方不能保證項目建設所必需的資金，導致項目建設出現(xiàn)重大困難或停工，乙方有權終止本項目的品牌使用許可；

（3）在乙方依據(jù)本合同約定終止品牌使用許可后，本項目所有相關資料和實物中不得再出現(xiàn)“ΜΟΜΛ”字樣、商標及圖形，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用“ΜΟΜΛ”品牌，并負責消除因品牌使用終止而對乙方 “ΜΟΜΛ”品牌造成的影響，且由此產(chǎn)生的責任與后果全部由甲方承擔。

2.甲方需向乙方按總建筑面積每平米200元向乙方支品牌使用費。

3.甲方應于每月第五個工作日前向乙方支付品牌使用費，每期所需支付費用計算方法為：200元/㎡×總建筑面積÷24。

4.乙方因收取品牌使用費所發(fā)生的一切稅收，由乙方自行承擔。

（五）委托管理

1.甲方需向乙方支付項目代建委托管理費。具體金額按照約定總銷售價格的3.5%計算。

2.甲方應于每月第五個工作日前向乙方支付委托管理服務費，每期所需支付費用計算方法為：約定銷售價格×可售物業(yè)面積×3.5%÷24。

3.乙方因收取委托管理服務費所發(fā)生的一切稅收，由乙方自行承擔。

（六）項目保證

項目實行履約擔保制度，本合同生效【】天內(nèi)，乙方應向甲方提交代建服務費總額【】%的甲方認可的國內(nèi)金融機構不可撤銷的履約保函。

（七）項目團隊管理 甲方除向項目公司派駐一名財務人員負責乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃及時按乙方要求支付相關款項及時外，其余人員由乙方委派或公開招聘。

三、雙方權利義務

（一）甲方權利

1.有權對項目資金使用進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查。2.有權對項目工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督、檢查，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題通知乙方后，乙方須及時予以督促整改和處理。

3.有權對項目的工程進度進行全程監(jiān)督、檢查，督促乙方按照合同約定完成開發(fā)建設的各項任務。

4.有權對項目的安全生產(chǎn)進行全程監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或其它安全問題通知乙方，乙方須及時處理。

5.甲方有權參加乙方和施工單位組織的工程例會，聽取乙方和施工單位對工程進度的回報，及時協(xié)商解決項目建設過程中所遇到的問題。

（二）甲方義務

1.負責為乙方協(xié)調(diào)工程建設的相關外部關系，為委托管理工作提供外部條件，并（協(xié)助乙方）辦理項目所需的所有政府批準文件。2．負責按照乙方確定的資金計劃，進行資金的籌集和投入，確保資金到位，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金等，支付各種與項目相關的合同款項。3.負責按照合同約定支付乙方委托管理費用、銷售代理費、品牌使用費。

4.負責授權一名或以上的負責人與乙方保持聯(lián)系。

5.甲方對于乙方在委托管理期間提出的書面意見、各類報告、變更、請示、等文件，甲方應當在收到前述文件后的7 個工作日內(nèi)給予書面答復，否則視同認可。

6.負責在合同簽訂定后10個工作日內(nèi)，向乙方移交本項目前期工作的所有資料。

（三）乙方權利

1.乙方征得甲方授權后，有權以甲方的名義向政府部有關部門辦理項目建設的各項手續(xù)。

2.對參與工程實施過程的所有第三方，乙方具有直接管理權。3.有權對項目的進度、質(zhì)量進行全程管理，并對資金的使用提出建議。

4.有權按照合同的約定收取項目委托管理費、銷售代理費、品牌使用費。

5.如因非乙方因素，使工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，乙方有權向甲方追加委托管理服務費。

6.乙方對于危及工程和人身安全的緊急情況，享有現(xiàn)場處置權，但應當及時向甲方匯報。7.乙方擁有MOM∧品牌所有權，在甲方委托乙方開發(fā)的此項目時，此項目可有償使用MOM∧品牌

（四）乙方義務

1.乙方須恪盡職守，遵守有關的法律、法規(guī)和規(guī)章，熟悉、掌握甲方委托的全部工作內(nèi)容和建設項目的資料、文件、合同的細節(jié)，充分理解和把握甲方的需求，以甲方和項目利益為重，按照約定和甲方的要求，進行事前審查、事中監(jiān)督執(zhí)行、事后檢查總結，適時提出合理化建議，合法合規(guī)、及時、安全高效、務實可行地完成約定的工作。

2.負責辦理項目所需報批手續(xù)、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等項目開發(fā)建設必備的手續(xù)。

3.負責按照經(jīng)過雙方審核確認的工程建設概算費用及工程建設進度，編制資金使用、進度等各項計劃，報請甲方批準后作為甲方籌集資金的計劃依據(jù)。

4.負責項目各類合同履行的全過程跟蹤監(jiān)督管理。

5.嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》和項目所在地有關招投標的規(guī)定，在甲方的監(jiān)督下，負責組織勘察、施工、設備和材料供應單位等各項招投標工作。

6.按照批準的建設方案、建設規(guī)模、建設內(nèi)容、建設標準、建設工期和項目總投資等，進行建設組織管理，嚴格按照國家建設程序進行項目的委托管理，嚴格控制項目概算和預算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。7.承諾建筑安裝工程費包干造價3800元/㎡，甲方按照建筑安裝工程費造價3800元/㎡向乙方支付工程價款，實際工程價款高于約定工程價款部分由乙方承擔；實際工程價款低于約定工程價款部分歸乙方所有。

8．承諾項目住宅部分售價為7500元/㎡；車位售價為10萬元/個。實際銷售價格低于乙方承諾價格的部分由乙方向甲方支付，實際銷售價格高于約定價格部分的50%歸乙方所有。同時項目竣工結算后，尚未銷售的物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機構按照雙方約定銷售價格全部購買。

四、違約責任

1.甲方未按期支付乙方委托管理服務費、銷售代理費、品牌使用費等各種費用，每日按拖欠款的0.05%向乙方支付滯納金，滯納金從約定支付期限最后一日起計算。

2.甲方未按照資金使用計劃及各種合同按時支付各種款項，乙方有權順延工期，由此造成的各種損失由甲方承擔。

3.需甲方確認的文件，如果在指定的時間內(nèi)未完成，或由于甲方要求修改設計圖紙等文件等原因導致工期拖延，甲方應承擔延期責任。

4.非乙方原因造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，開發(fā)建設工期延長，投資或其他經(jīng)濟損失的，甲方應承擔相應責任。如因此致使合同期限延長、乙方工作量增加的，甲方應根據(jù)延長的合同時間及增加的工作量增加乙方的委托管理費及各項費用，如造成乙方損失的，甲方應予賠償。5.乙方未按合同約定完成委托管理工作內(nèi)容，未經(jīng)批準擅自變更項目建設方案（規(guī)模、標準和內(nèi)容等），造成總投資超出經(jīng)雙方審核同意的總投資概算，甲方有權扣減項目委托服務費。

五、合同終止

1.當由于非乙方原因而被暫停委托管理服務時，乙方在收到甲方暫停執(zhí)行委托管理服務通知后10個工作日內(nèi)，應向甲方提交一份暫停委托管理服務對乙方所造成的經(jīng)濟損失和預計延誤工期等情況的書面暫停委托管理服務報告。甲方在收到乙方暫停委托管理服務情況報告5個工作日內(nèi)，應與乙方商討，并將具體意見答復乙方。乙方恢復執(zhí)行委托管理服務后，按實際情況向甲方提交要求經(jīng)濟損失補償和延長工期的報告。甲方在收到該報告后5個工作日內(nèi)將具體意見批復給乙方，并與乙方辦理撥付補償款和延長工期的手續(xù)。

2．若非乙方原因而被終止委托管理服務，對乙方造成的經(jīng)濟損失由乙方向甲方提交經(jīng)濟損失報告，甲方應予補償。

3.若甲方發(fā)生如下違約事項，乙方書面通知甲方其違約事項及乙方的處理意見。若甲方于收到通知之日起15個工作日內(nèi)繼續(xù)其違約事項、未能糾正、不采取或無力采取有效補救措施等以及日后任何時間重復上述違約事項，則乙方可于甲方繼續(xù)或重復違約后的10個工作日內(nèi)書面通知甲方終止合同。乙方行使終止合同的權利并不影響追究甲方違約責任和要求賠償或補償?shù)葯嗬?/p>

4.甲方延遲支付委托管理服務費、銷售代理費、品牌使用費等費用超過30個工作日； 5.在工程建設期內(nèi)無故停止履行合同；

6.與第三方惡意串通，造成乙方重大利益損失的； 8.無故干涉影響乙方正常的受托管理；

9.合同提前終止（包括合同提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應根據(jù)乙方履約情況、進度及支付比例支付乙方委托管理服務費，乙方應按本條的有關規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的委托管理服務費已超出了乙方實際完成的工作，則乙方須將超出的部分返還甲方。

10.合同一方要求全部或部分暫停或終止履行合同，應提前30個工作日通知對方。

11．在合同簽訂后，若實際情況發(fā)生變化，使得對方不能全部或部分履行合同時，應立即通知對方，雙方均應采取措施減小對項目造成損失。

六、不可抗力

如果由于地震、臺風、海嘯、火災、水災等人力不可抗拒因素，致使任何一方延遲或不能履行合同的，甲、乙雙方均無須承擔違約責任，但遭受不可抗力的一方應在合理時間內(nèi)將上述不可抗力情況及時通知對方，并在此后合理時間內(nèi)提供當?shù)卣鞴懿块T出具的證明文件。未遭受不可抗力的一方有權解除合同，亦有權根據(jù)與遭受不可抗力一方協(xié)商的情況選擇繼續(xù)履行合同。

七、保密 甲、乙雙方應對因訂立或履行合同而獲知的對方的商業(yè)秘密保密。非經(jīng)對方事先書面同意或法律規(guī)定外不得向任何第三方透露，否則違約方應賠償對方因此受到的損失。

八、適用法律和爭議解決

1.合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決適用中華人民共和國法律。

2.合同訂立、履行有關的一切爭議，雙方應經(jīng)過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第 條款約定的方式解決爭議：

（1）向甲方所在地法院提起訴訟。

（2）向

仲裁委員會申請仲裁，并按照提起仲裁時該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

九、未盡事項

合同其他未盡事項，由甲、乙雙方友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與合同不一致，以補充協(xié)議為準。

十、通知

任何合同項下的通知均須以預付郵資的掛號信、傳真及電子郵件的形式發(fā)往對方（需加蓋公司印章及法人或授權委托人簽字方能生效），并以合同首頁載明的地址為對方的地址。如一方更改地址，應及時書面通知對方。因未及時通知對方造成的損失，由更改方自行承擔。

十一、其他約定

合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

簽約代表人：

法定地址：

簽約時間：

乙方：

法定代表人：

簽約代表人：

法定地址：

簽約時間：

第二篇：代建協(xié)議

房屋代建協(xié)議

甲方：

乙方：

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后，乙方愿意讓甲方代建主體，建筑面積為6.8X13米，建筑每平方為570元。

2.乙方付款方式

開始挖地基預付款3萬元，每一層起墻都預付款3萬元。

3.粉刷付款方式

每開始粉刷一層預付款6000元，余款完工后全部付清。

4.主體建筑不包括門窗在內(nèi)

5.如果建房部門干擾不讓建，退還預交款。

6.在雙方共同努力下乙方應幫助甲方協(xié)調(diào)接通水電。

7.乙方須經(jīng)常在工地監(jiān)工。

8.本協(xié)議簽訂后甲、乙雙方均應嚴格履行，如果乙方違約，賠償甲方5萬元。

9.本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

10.本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

甲方：乙方：

日期：2013/9/17

第三篇：包銷協(xié)議

包銷協(xié)議

中國XX進出口公司，地址中國XX市XX路XX號（一下簡稱甲方）和新加坡XX公司，地址新加坡XX路XX號（以下簡稱乙方），雙方通過友好協(xié)商，同意訂立包銷協(xié)議。

1.甲方指定乙方為中國XX進出口公司貨號278在新加坡地區(qū)的總包銷商，期限從2010年10月29日到2011年10月29日止。在本協(xié)議期滿前一個月，如一方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商同意，可

以延長一年，否則本協(xié)議應自期滿日止自動失效。

2.包銷數(shù)量。在上述期限內(nèi)，一方需努力推銷甲方貨號278商品

部少于3000噸，并需按季度均衡銷售。

3.在協(xié)議期限內(nèi)，甲方不能向其他客戶提供目的港為新加坡港口

貨號278商品，乙方保證不得購買、推銷或代理其他國家商人

供應的同類商品。

4.在協(xié)議規(guī)定地區(qū)內(nèi)，如有其他客戶向甲方購買上述商品，甲方

介紹給乙方。如客戶堅持和甲方直接達成交易，甲方有權和他

達成交易，但價格不得低于報給乙方的報價。在上述情況下，甲方同意按FOB價格保留2%的傭金給乙方，并向乙方寄合同副本一份。

5.協(xié)議期限內(nèi)，雙方必須嚴格遵守本協(xié)議，任何一方如有違反本

協(xié)議規(guī)定時，另一方有權終止協(xié)議，并有提出賠償?shù)臋嗬?/p>

6.乙方應負責每月向甲方報給當?shù)卦撋唐返氖袌銮闆r，供甲方參

考。

7.兩國政府間貿(mào)易，包括政府授權的國營公司的貿(mào)易不受本協(xié)議

約束。

甲方：XXX乙方：XXX

2010年9月30日

第四篇：園林代建協(xié)議范本

項目代理建設協(xié)議書

甲方（建設單位）：

乙方（代建單位）：

依據(jù)天津市城市道路總體規(guī)劃，為了優(yōu)質(zhì)高效的完成，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等國家有關法律、法規(guī)文件,本著“互惠互利、優(yōu)勢互補”的原則就“”代理建設事宜達成如下協(xié)議，以利共同遵守：

1.代理建設項目的名稱

1.1、代建項目名稱：

1.2、代建項目總體工期：

1.3、工程范圍：

2.代理建設的工作內(nèi)容、范圍

本工程業(yè)主委托代理建設單位在工程實施期內(nèi)完成如下工作：

2.1、設計、監(jiān)理、施工、設備采購等招標的準備及組織；

2.2、組織施工圖設計的編審；

2.3、編制管線綜合方案并組織實施協(xié)調(diào)配套單位的遷改工作；

2.4、施工現(xiàn)場管理，控制施工進度，協(xié)調(diào)解決施工中的問題；

2.5、監(jiān)督工程進度、工程質(zhì)量；

2.6、竣工驗收的組織及工程結算；

2.7、配合甲方組織項目后評估工作。

3.甲方權利和義務

3.1、根據(jù)項目建議書批準的建設性質(zhì)、建設規(guī)模和總投資，提出項目總體工

期及階段性節(jié)點工期要求、建設標準以及工程投資控制額，審定乙方編制的招標方案。

3.2、辦理規(guī)劃用地、立項申請、可行性研究、環(huán)境評價、初步設計、拆遷、等審批手續(xù)。

3.3、監(jiān)理、施工招標的監(jiān)督工作。

3.4、根據(jù)工程進度要求進行拆遷征地工作，保證工期要求。

3.5、監(jiān)督代理建設項目的工程質(zhì)量和施工進度，審定工程增量。工程竣工后

參與工程驗收，接收項目資產(chǎn)。

3.6、保證建設資金及時按工程進度撥入乙方帳戶，確保工程建設用款。

3.7、隨時派專人監(jiān)督乙方對資金的使用，并有權對乙方進行工程資金的延伸

審計，發(fā)現(xiàn)問題甲方有權及時糾正，乙方不能及時整改的，甲方有權停止撥款。

3.8、監(jiān)督代理建設單位與項目實施單位在工程保險、文明施工、安全管理、環(huán)境保護等方面責任的落實。

3.9、按照雙方商定的方式和額度向乙方支付代建酬金。

3.10、在工程準備階段向乙方支付現(xiàn)場三通一平所需費用（如有），并保證滿

足開工要求。

3.11、甲方負責設備及綠化養(yǎng)管移交過程中與所屬區(qū)政府的協(xié)調(diào)工作，乙方負

責移交工作的具體實施。

4.乙方權利和義務

4.1、在盡職盡責履行相關義務的條件下，按照與甲方商定的方式和額度獲得

相應的基本代建酬金。

4.2、乙方對甲方撥付的建設資金必須?？顚Ｓ?。乙方有權按照各合同項目的進展情況向項目實施單位撥付資金。

4.3、如甲方無正當理由不按計劃撥付建設資金及代建酬金，乙方有權停止相

關工作。

4.4、代理甲方進行工程項目配套管線切改，協(xié)助（或代理）甲方簽訂相關合同及辦理相關手續(xù)，代理甲方進行現(xiàn)場三通一平（如有）。

4.5、組織工程監(jiān)理、施工、設備材料等的招標，公平、公正、擇優(yōu)選擇監(jiān)理、施工、供應商等單位，進行合同談判，并與中標單位簽訂相關合同，辦理開工相關手續(xù)。

4.6、對建設項目的全過程實施管理工作。協(xié)調(diào)解決工程實施中出現(xiàn)的問題。

4.6.1、負責工程進度計劃、質(zhì)量控制、造價控制、合同管理、安全管理、環(huán)

境保護、文明施工、工程保險工作；

4.6.2、施工中與設計、監(jiān)理、承包商等相關單位的工作協(xié)調(diào)；

4.6.3、需要臨時停水、停電、中斷道路交通的協(xié)調(diào)工作；

4.6.4、施工合同的變更、增減項目、控制與調(diào)整工程款（按照有關規(guī)定向甲

方報審）；

4.6.5、與實施單位做好簽定工程保險、文明施工、安全、環(huán)境保護等方面協(xié)

議的工作，確保指標責任的落實，并承擔其所連帶的管理責任。

4.7、按甲方要求報送工程計劃、用款計劃和進度報表等。

4.8、組織工程中間驗收，組織竣工驗收，協(xié)助甲方進行各項工程評獎工作，及時協(xié)助辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。

4.9、配合甲方編制工程決算和財務決算報告。

4.10、乙方負責本工程項目的所有竣工資料的收集、整理、匯編。并負責檔案

資料的移交。

4.11、配合甲方組織項目后評估工作。

5.報酬與支付

5.1、代建酬金

甲乙雙方商定，代建管理費按照完成建安費的記取。

支付方式為：依照乙方月度完成報表中完成建安費投資的數(shù)量，由甲方審定確

認后向乙方支付。

6、違約責任：

6.1、代建單位無正當理由發(fā)生下列任何一種情況，即被視為違約，甲方有權

扣除相關工作的代建酬金，直至行使終止本合同的權利。同時，代建單位或代建單位委托的其他施工單位承擔因違約帶來的所有責任。

6.1.1、代建單位未全部履行在本合同項下代建單位的義務和職責，并經(jīng)甲方

發(fā)出要求補救的書面通知10天內(nèi)，未采取補救措施的；

6.1.2、施工招標中標合同價及工程竣工結算價超出批準的概算造價時（工程

變更情況除外）；

6.1.3、竣工期超過合同工期時（本合同履行中雙方協(xié)商同意延長工期及發(fā)生

重大變更事項除外）；

6.1.4、因乙方管理不善出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故時，或因管理不善無法滿足

工程基本質(zhì)量要求時；

6.2、甲方無正當理由發(fā)生下列情況，被視為違約；

6.2.1、甲方無正當理由未及時支付代建酬金，致使本工程無法正常實施管理

工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。

7.撥款

為便于本協(xié)議中甲乙雙方對工程建設的管理，撥款時乙方應提供：（1）中標通知書；（2）已簽訂的施工合同；（3）乙方每月25日向甲方報送的經(jīng)監(jiān)理單位現(xiàn)場工程師簽字的計量報表、工程計劃和用款計劃，及上月資金實際支付報表。甲方應按照乙方所呈報的上述材料經(jīng)審核后，經(jīng)甲乙雙方確認一致，在下月15日之前將工程建設資金整體撥付到乙方的專用帳戶。

乙方違反本協(xié)議約定或者出現(xiàn)工程質(zhì)量、安全等問題，甲方有權停止支付工程建設資金。

8.不可抗力

8.1、不可抗力包括（但不限于）下列情況：

（A）天災（如地震、臺風、洪水等）；

（B）叛亂、政變或戰(zhàn)爭；

（C）放射性污染；

（D）國家或地方政府的有關重大政策的改變；

（E）工程所在地區(qū)大范圍突發(fā)傳染性疾病。

8.2、如果在合同生效日期后發(fā)生了不可抗力事件,從而阻止本合同或業(yè)主與第三方合同中義務的履行,則各方均不應被認為違約或毀約。

8.3、如果發(fā)生不可抗力事件，乙方應向甲方提供合理的履約替代方案。

9.仲裁規(guī)則

雙方發(fā)生的爭議應按下列順序解決：

（1）雙方努力協(xié)商解決；

（2）向天津市仲裁委員會提請仲裁，該仲裁即作為最終裁定。

10.附則

（1）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效后，未盡事宜由雙方另行商議解決，任何更

改或補充均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認。

（2）本合同自簽定之日起生效，至工程缺陷責任期滿自動解除。缺陷責任期

自竣工驗收之日算起，公元歷一年為限。

（3）本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

單位地址：

年月日乙方（蓋章）： 法定代表人： 單位地址： 年月日

天津市項目

項目代建協(xié)議書

甲方：

乙方：

第五篇：廠房代建協(xié)議

廠房代建協(xié)議

甲方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話： 傳真: 電子郵箱: 乙方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話： 傳真： 電子郵箱：

甲、乙雙方依據(jù)國家、地方和行業(yè)相關法律法規(guī)，結合*總體規(guī)劃的要求，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就乙方委托甲方代建廠房事宜，一致達成如下協(xié)議：

第一條代建項目建設依據(jù)

甲方以出讓方式取得位于等地塊的國有土地使用權，其土地面積為： 畝，土地用途為：，土地使用年限 年,乙方委托甲方在該宗土地上代建廠房。

第二條 代建廠房的基本情況

1.位置：乙方委托甲方代建廠房位于。2.該廠房的主體建筑結構為: 結構，建筑層數(shù)為 層,外墻為 ,窗戶為，其他見施工圖紙等技術文件

3.該廠房的用途為:工業(yè),三廢排放(或自行處理后)符合環(huán)境影評價報告及當?shù)丨h(huán)保部門批復。

4.該廠房預測建筑面積共 方米。

（注：上述編號,各類面積最終以建設規(guī)劃主管部門等批準的為準）

第三條 代建費計算及付款方式

1.代建費按建筑面積 m2，元/m2計算,雙方約定,乙方應付代建費享受單價 ％的優(yōu)惠,優(yōu)惠后單價為 元/m2,總價值￥

,（大寫：），最終以房產(chǎn)局實測面積為準(多退少補)。

2.支付方式:乙方于本協(xié)定簽訂后 日內(nèi)支付代建費總額的10%,即人民幣（￥：）作為履約保證金（不予退還,乙方未違約的,轉為代建費)。乙方按約定時間支付履約保證金至甲方指定賬戶后，乙方選定的廠房(房號)方為最終確定。乙方未按時支付履約保證金的,甲方除有權要求乙方按本協(xié)議其他條款約定承擔違約責任外,還有權隨時要求乙方更換代建房產(chǎn)。剩余代建款額,乙方按下列方式支付：

乙方與甲方簽訂本協(xié)議后日 內(nèi),向甲方支付人民幣 【 】仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(含履約保證金)； 于 年 月 日前乙方向甲方支付人民幣 仟 【 】佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；

于 年 月 日前乙方向甲方一次性支付剩余房款(人民幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。其他約定。

注：協(xié)議約定乙方以銀行按揭貨款支付部分代建款的,乙方應于本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)提供符合銀行審核要求的貨款申請材料，并根據(jù)要求辦理相關手續(xù)。若非因甲方原因導致貨款來在本會同簽訂之日起45日內(nèi)發(fā)放,則甲方有權要求乙方以自有資金在本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)支付與該貸款等額的款項。

3.乙方承諾按本協(xié)議約定及時、足額付款,若發(fā)生乙方逾期付款情形,本協(xié)議第三條第1款約定的原優(yōu)惠折扣自動失效,將按如下情形處理:任一筆價款逾期支付的,乙方應付代建費總額按甲方給予乙方優(yōu)惠后的代建費上浮1%確定；之后逾期時間每增加10日,乙方應付代建費總額按甲方給予乙方優(yōu)惠后的代建費上浮比例增加1％直至取消全部優(yōu)惠,上浮部分的代建費應由乙方在其已途期款項支付同時支付。

4.乙方所有款項均需以現(xiàn)金轉帳支票、電子支付方式劃轉至收款人銀行賬戶,不得以現(xiàn)金方式交付給甲方人員,否則,出現(xiàn)收存款問題全部責任由乙方承擔。乙方以銀行承兌匯票等其他方式支付款項的,應經(jīng)甲方同意,并由乙方承擔相應貼現(xiàn)成本等費用,甲方指定收款賬戶如下：

收款人： 賬號： 開戶行： 5,乙方逾期付款的違約責任

乙方逾期付款的,除按本協(xié)議第三條第3款約定調(diào)整代建費金額外,還應按下列方式承擔違約責任

5.1 乙方任一筆款項逾期支付在30日以內(nèi)的,乙方應自逾期之日起每日按逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金

5.2乙方任一筆款項逾期支付超過30日的,乙方應自逾期之日起每日按逾期付款金額的千分之一向甲方支付違約金。

5.3乙方任一筆款項逾期支付超過90日或者多次期累計超過90日的,甲方有權解除合同并要求乙方按代建費總額的10%向甲方支違約金。甲方未要求解除合同的,乙方應自逾期之日起每日應按逾期付款金額的千分之一向甲方支付連約金。

第四條 廠房的使用和經(jīng)營情況

1.乙方產(chǎn)業(yè)需符合甲方園區(qū)的整體定位,不得私自改變生產(chǎn)經(jīng)類型；若乙方改變生產(chǎn)經(jīng)營類型,須經(jīng)甲方同意和相關政府部門的批準。

第五條 規(guī)劃、設計變更的約定

1.合同簽訂后,經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設計單位同意的設計變更,如導致該房屬主體結構形式變化,建筑面積變化達到3％、柱距、朝向影響到乙方代建廠房質(zhì)量或使用功能的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),通知乙方。

2.乙方有權在通知發(fā)出之日起15日內(nèi),做出是否取消代建的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更,甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的,乙方有權取消代建。

3.甲方違反前述的約定后乙方取消代建的,甲方須在接到乙方提出的書面取消代建要求之日起30日內(nèi),將乙方已付履約保證金,代建款及其利息(按銀行同期貸款利息計算)退還給乙方。乙方未在向甲方發(fā)出取消代建答復之日起30日內(nèi)配合辦理取消代建手續(xù)的,視為接受該規(guī)劃、設計的變更,應按本合同約定繼續(xù)履行。

第六條 關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的條件 1.上下水交付使用(上水或具備開戶開通條件)的時間同交房日期。

2.道路、綠化、停車位滿足使用。

3.甲方據(jù)乙方廠房用電負荷要求,代乙方辦理用電申報,委托設計和施工單位,按相關規(guī)范、標準進行設計和安裝,其費用甲方按1500元/KW變壓器規(guī)格(容量)向乙方收取(含10KVA外線及到配電房設備止)。

第七條 廠房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定

1.甲方承諾該廠房使用合格的建筑材料、構配件,該廠房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。具體裝飾和設備標準的約定見施工圖等設計施工文件的要求(室內(nèi)為毛坯房,強弱電需乙方自行二次設計和施工,電梯由乙方根據(jù)自身需要委托甲方代辦或自行安裝)。

2.建筑物的質(zhì)量保修按國家的相關規(guī)定執(zhí)行,建筑物的地基基礎工程和主體結構工程保修期為設計文件載明的合理使用年限,電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為自甲方通知交付房星之日起2年。

3.乙方廠房裝修方案須經(jīng)甲方書面同意后方可實施,且乙方自行辦理主管部門的審批手續(xù)(根據(jù)用途的要求),裝修期間不得破壞現(xiàn)有結構設計。

4.乙方不按入園通知書規(guī)定辦理廠房交接手續(xù),由此產(chǎn)生保修期屆滿等損失由乙方自行負責。

第八條 共有權益的約定

1．建筑物露臺使用權歸露臺同層廠房產(chǎn)權人持有； 2．廠房的外墻面和屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；

3．乙方具有在所委托代建物業(yè)(僅限購買整棟廠房)上標識企業(yè)名稱的權利,但應符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃的標準,乙方廣告、招牌等應在符合甲方制定的規(guī)劃后方可實施；未經(jīng)許可乙方不得隨意在該廠房門、窗和墻體內(nèi)外等影響立面外觀部位張貼廣告、大字報、霓紅燈、標語等,否則甲方有權拆除,造成的費用和損失由乙方承擔；

4．該廠房所在園區(qū)的命名權歸甲方所有 第九條 交付期限及逾期的違約費任 1.甲方應當在 年 月 日前，將經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的質(zhì)量要求的廠房交付乙方使用。

2.如因甲方原因導致未按規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用,將依據(jù)本條款,承擔如下違約責任(本條2.1和2.2款不作累加)：

2.1逾期在 90 日之內(nèi),自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付代建款萬分之 三 的違約金，并于該廠房實際交付之日起 15 日內(nèi)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

2.2逾期超過 90日后,自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付全部已付代建款萬分之 五的違約金，并于該廠房實際交付之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。

3.如遇下列特殊原因,甲方可以將雙方約定交房的時間推遲不超過 個月:如因政府政策原因,甲方與承包單位簽訂的施工合同約定的惡劣天氣及不可抗力事件等,則交房日期可據(jù)實予以延期,甲方不承擔違約責任。如發(fā)生上述事件,甲方應在約定交房日期前一個月告知乙方。如超過此日期約定告知乙方的,需承擔違約貴任

4.乙方逾期付款,甲方不承擔逾期交房違約責任 第十條 產(chǎn)權登記

甲方代乙方向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記時,乙方需按甲方要求提供相關材料，其辦理時間自交房之日起6個月（如乙方材料不全或推遲提交，乙方承擔此責任)；乙方如自行辦理甲方需給予乙方協(xié)助。第十一條 其他約定

1.由于不可抗力、政策變化等非雙方原因導致本協(xié)議無法履行的,則協(xié)議自行解除,雙方均無責任,甲方應無息返還已收取的履約保證金及代建款

2.甲方在履行本協(xié)議過程中向乙方發(fā)出的通知或文件等,按本協(xié)議載明的聯(lián)系方式送達(電子檔發(fā)送視為收知),包含但不限于電郵、短信、微信、傳真等形式。

3.雙方根據(jù)辦理房產(chǎn)證的需要,將另行簽訂相關協(xié)議,及物業(yè)協(xié)議等。

4.因乙方原因終止或解除會同的,乙方向甲方交納的履約保證金不予退還。

5.甲、乙雙方在本協(xié)議履行過程中所產(chǎn)生的爭議,應盡量友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方均有權向廠房所在地的人民法院提起訴訟。

6.本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方代表簽字、蓋章后生效,至雙方另行簽訂相關協(xié)議后失效。

7.本合同于 年 月 日簽訂。8.本協(xié)議書一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日