第一篇：未簽字收房卻收物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)到底何時(shí)開始交

未簽字收房卻收物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)到底何時(shí)開始交?近日網(wǎng)友李女士就遇到這樣鬧心的事，稱她的房子目前尚未整改完畢，但卻接到交納物業(yè)費(fèi)的通知，這令她感到郁悶。憤慨之余，她不禁要問：對(duì)于業(yè)主來說，究竟從什么時(shí)候才應(yīng)該開始交納物業(yè)費(fèi)? “驗(yàn)房驗(yàn)出一堆問題，直到現(xiàn)在都沒有整改完，但物業(yè)卻通知我要開始交物業(yè)費(fèi)?這太不合理了!”近日網(wǎng)友李女士就遇到這樣鬧心的事，稱她的房子目前尚未整改完畢，但卻接到交納物業(yè)費(fèi)的通知，這令她感到郁悶。憤慨之余，她不禁要問：對(duì)于業(yè)主來說，究竟從什么時(shí)候才應(yīng)該開始交納物業(yè)費(fèi)? 業(yè)主：未簽字收房卻要交物業(yè)費(fèi)? 據(jù)悉，去年年底，李女士接到開發(fā)商的交房通知。今年1月初，李女士請(qǐng)了一家驗(yàn)房公司前去驗(yàn)房。沒想到這一驗(yàn)，驗(yàn)出了不少問題：有好幾處空鼓、墻面不平整、電線沒接地、門框和墻之間沒有安裝密封膠、衛(wèi)生間墻面開裂、廚房門安裝得高低不平……看到自己的房子有這么多問題，李女士沒有簽字收房，她當(dāng)即要求開發(fā)商整改。

2月份，李女士前往新房查看整改情況，發(fā)現(xiàn)還沒有整改徹底，房子還未使用，但令其不解的是物業(yè)公司就要求繳納物業(yè)費(fèi)，時(shí)間從1月1日算起?！拔叶紱]有簽字收房，房子現(xiàn)在仍處于整改階段，憑什么要由我來交物業(yè)費(fèi)?”無奈李女士只能投訴。

物業(yè)：房子交付后就該支付物業(yè)費(fèi)

輾轉(zhuǎn)找到該樓盤的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人。他表示，他們確實(shí)是從1月1日開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。因?yàn)樵缭诮环壳八麄兙烷_始提供物業(yè)服務(wù)，例如小區(qū)的清潔、園林的養(yǎng)護(hù)等。物業(yè)管理是延續(xù)性的工作，因此房子交付時(shí)就應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)負(fù)責(zé)人說：“房子是通過有關(guān)部門的綜合整體驗(yàn)收后才交付的，相關(guān)的驗(yàn)收備案表004km.cn 催天下 讓失信人寸步難行

我們都懸掛公示了。房子交付了，就應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)。至于整改問題，屬于房屋的保修范圍，肯定會(huì)好好整改的，但物業(yè)費(fèi)當(dāng)然也要交納?！?/p>

律師：物管費(fèi)應(yīng)依法依約收取

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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第二篇：物業(yè)費(fèi)到底該不該交

物業(yè)費(fèi)到底該不該交？！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來，全市各基層法院受理的因業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)引起的訴訟呈上升趨勢(shì)，業(yè)主們以物業(yè)管理不到位、存在瑕疵、物業(yè)管理違規(guī)等理由拒交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們認(rèn)為這都是理所當(dāng)然，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在法律面前，拒繳物業(yè)費(fèi)99%的理由都是不成立的。

一、家中財(cái)物被盜拒交物業(yè)費(fèi)

【案例】：1月29日，上海市閔行區(qū)人民法院支持了物業(yè)公司的部分訴訟請(qǐng)求。張先生于2001年9月入住閔行區(qū)七莘路某小區(qū)，某物業(yè)公司系該小區(qū)的物業(yè)管理單位。張先生每月繳納物業(yè)管理費(fèi)183.6元至2003年9月，后以家中被盜、物業(yè)公司沒有開通報(bào)警裝置為由拒付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司催討欠費(fèi)未果，而起訴要求張先生繳納2003年10月至2006年9月的物業(yè)管理費(fèi)6609.60元。物業(yè)公司向法院提供了住宅設(shè)備驗(yàn)收單、補(bǔ)充協(xié)議，以證明張先生進(jìn)戶時(shí)家庭防盜系統(tǒng)完好、齊全。經(jīng)質(zhì)證，張先生對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為僅能證明有防盜系統(tǒng)，而不能證明系統(tǒng)完好。張先生辯稱，其對(duì)入住情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無異議。物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)管理單位，在保安措施方面不到位，一直未修復(fù)張先生家中的安保系統(tǒng)，結(jié)果導(dǎo)致張先生家中于2004年3月16日失竊財(cái)物1.5萬元。物業(yè)公司存在違約行為，且有催討債務(wù)的時(shí)效問題，故不同意支付上述費(fèi)用。

【法律專家分析】：物業(yè)公司為該小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理服務(wù)，張先生等業(yè)主也實(shí)際接受了物業(yè)公司的保安、保潔等物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，張先生應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)用；張先生對(duì)其主張的物業(yè)公司保安措施不到位致其財(cái)產(chǎn)受到侵害的事實(shí)沒有提供證據(jù)證明，故法院不予采信；張先生以債務(wù)的時(shí)效問題提出抗辯，因物業(yè)公司無證據(jù)證明其催討行為導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷，故物業(yè)公司之訴在訴訟時(shí)效期間內(nèi)的部分法院予以支持。據(jù)此，法院判決張先生應(yīng)支付物業(yè)公司自2004年10月起至2006年9月止的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)4222.8元。

二、樓上漏水造成損失

【案例】：2014年春節(jié)后不久，林先生家發(fā)生一件鬧心事，家中的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，不僅給林先生一家的生活帶來不便，還花費(fèi)了不少維修費(fèi)用。在發(fā)生漏水后，林先生當(dāng)即找物業(yè)公司報(bào)修，物業(yè)公司維修人員及時(shí)趕到現(xiàn)場，經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，是由于樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但樓上業(yè)主家中當(dāng)時(shí)并沒有人，無法及時(shí)維修。林先生要求樓上業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到了樓上業(yè)主的拒絕，物業(yè)公司也表示漏水并非公司管理不當(dāng)造成。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開始拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司起訴至法院要求林先生支付物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失?！痉蓪＜曳治觥?物業(yè)公司要求林先生給付物業(yè)費(fèi)系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，而林先生因家中漏水主張損害賠償則系損害賠償糾紛，并不屬于同一法律關(guān)系，因此法院分別審理上述兩案。林先生要求先解決漏水問題，否則不同意交納物業(yè)費(fèi)的意見，缺乏法律依據(jù)。林先生家發(fā)生漏水后報(bào)修，物業(yè)公司及時(shí)派人檢查維修，提供了相應(yīng)服務(wù)，履行了服務(wù)、管理的職責(zé)，因此林先生理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)用。

目前，法院受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛數(shù)量龐大，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)往往存在多戶業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況。一方面，物業(yè)公司應(yīng)積極聽取業(yè)主意見，加強(qiáng)與業(yè)主的交流與溝通，提高服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量；另一方面，業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)的初衷雖然是為了以此促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改善，但整體環(huán)境的改善需要一個(gè)過程，也需要業(yè)主的共同維護(hù)。個(gè)別業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，對(duì)那些已經(jīng)交費(fèi)的業(yè)主來說是不公平的，更有可能造成物業(yè)公司在無法收回運(yùn)營成本的情況下，降低現(xiàn)有服務(wù)質(zhì)量的惡性循環(huán)局面。而小區(qū)公共部分的管理，需要全體業(yè)主協(xié)商進(jìn)行。同時(shí)，業(yè)主在發(fā)生利益受損的情況下，應(yīng)及時(shí)向具體的責(zé)任方主張權(quán)利。

三、私搭亂建未解決

【案例】趙女士于2007年購買了B小區(qū)一棟別墅。然而一家人入住后不久，發(fā)現(xiàn)相鄰業(yè)主在樓頂加蓋了一層。趙女士認(rèn)為相鄰業(yè)主侵害了自己的權(quán)利，找到物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會(huì)找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理此事。然而半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，甚至還在旁邊繼續(xù)加建。物業(yè)公司告訴趙女士，已經(jīng)通知了相鄰業(yè)主不允許加建，并且報(bào)告了城管部門，但是物業(yè)公司也無權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，建議趙女士可以起訴相鄰業(yè)主。趙女士認(rèn)為，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理是物業(yè)公司的職責(zé)。趙女士并沒有找到相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有提起訴訟，并自2009年開始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司將趙女士訴至法院。【法律專家分析】本案中，趙女士認(rèn)為物業(yè)公司沒有對(duì)違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進(jìn)行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕交納物業(yè)費(fèi)。那么，趙女士的說法合理嗎？物業(yè)公司作為小區(qū)的服務(wù)和管理者，對(duì)小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。本案中，物業(yè)公司在接到趙女士反映私搭亂建的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面通知，在相應(yīng)業(yè)主繼續(xù)違規(guī)搭建的情況下，物業(yè)公司及時(shí)向城管部門報(bào)告，已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)，并不存在怠于行使管理職責(zé)的情況。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已經(jīng)做出處理，趙女士以此為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)缺乏合法依據(jù)。

趙女士如果認(rèn)為相鄰業(yè)主的違規(guī)搭建行為侵害自己的利益，那么作為權(quán)利受損一方，趙女士也應(yīng)該積極維護(hù)自身權(quán)利，可以針對(duì)相鄰業(yè)主提起訴訟

四、業(yè)主可以“服務(wù)差”為由拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

【案例】2005年，個(gè)體戶邱先生在龍巖中山路商業(yè)城租賃了一個(gè)商場用于經(jīng)營娛樂城，面積940.87平方米，按每月每平方米1元的價(jià)格計(jì)算，他每月應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)940.87元。但2006年7月起他開始拖欠物業(yè)費(fèi)，理由是營業(yè)場所出現(xiàn)消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和遠(yuǎn)程自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)無法正常運(yùn)行及歇業(yè)后多處出現(xiàn)不明噪聲情況，邱先生要求管理商業(yè)城的物業(yè)公司解決，但物業(yè)公司未給解決，導(dǎo)致其被有關(guān)部門處罰。他認(rèn)為物業(yè)公司未盡合同義務(wù)，因此有理由不交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司多次催繳無果后，2007年11月將邱先生告上法庭。法院認(rèn)為，邱先生與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同約定，物業(yè)管理的內(nèi)容為“房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。”而邱先生營業(yè)場所內(nèi)的消防設(shè)施并非屬所有業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備，不在物業(yè)管理范圍，因此邱先生不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付拖欠物業(yè)公司2006年7月至2007年10月的物業(yè)管理費(fèi)14113.05元。廣東解法律師事務(wù)所

多一個(gè)律師朋友多一份安全保障！

【法律專家分析】按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，但實(shí)踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復(fù)雜，應(yīng)分不同情況進(jìn)行處理：屬于業(yè)主無理拒絕交費(fèi)情形的，業(yè)主應(yīng)按合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期交費(fèi)的違約責(zé)任；若是因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費(fèi)的，則屬于物業(yè)管理企業(yè)違約在先，業(yè)主拒絕交費(fèi)屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)行為，是依法采取的自我救濟(jì)手段，這種情況下法院可根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的質(zhì)量狀況，駁回物業(yè)管理企業(yè)要求業(yè)主交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，或適當(dāng)減少業(yè)主的應(yīng)交服務(wù)費(fèi)。作為業(yè)主，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)盡量找物業(yè)公司協(xié)商解決，不能隨意拿不交物業(yè)費(fèi)作“擋箭牌”，否則可能造成惡性循環(huán)。

第三篇：收房及物業(yè)費(fèi)協(xié)商通知

關(guān)于2017年1月—3月物業(yè)費(fèi)問題協(xié)商聯(lián)系函

*******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人****，于*****年***月****日與貴公司簽訂了編號(hào)為*************的商品房買賣合同。

貴公司于2016年12月21日寄發(fā)了收房通知書，2017年1月1日前由于貴公司違反《合同法》第三條和第六十二條、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條和第十條規(guī)定，要求先收房再驗(yàn)房，導(dǎo)致本人不能驗(yàn)房。

2017年1月1日在貴公司將收房流程更改為先驗(yàn)房再收房后，我即聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房工程師進(jìn)行了驗(yàn)房，并于2017年1月7日向物業(yè)公司遞交了《驗(yàn)房報(bào)告》。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)墻面空鼓幾十處、地面空鼓十幾平方、廚房窗戶玻璃未安裝、臥室玻璃未打膠，依據(jù)《國家房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，以上問題均屬于質(zhì)量問題，達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致我無法收房。

貴公司接到驗(yàn)房報(bào)告后，于2017年2月10日才開始進(jìn)行整改，直至2017年3月21日上午9點(diǎn)，鋁合金窗存在的問題依舊沒有進(jìn)行整改。

現(xiàn)物業(yè)公司要求本人從2017年1月1日起繳納物業(yè)費(fèi)（且不同意本人暫按從2017年4月1日繳納物業(yè)費(fèi)的建議），本人認(rèn)為自2017年1月1日起至今，由于房屋未達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致本人無法辦理收房手續(xù)，故2017年1月1日至2017年3月31日物業(yè)費(fèi)不應(yīng)由本人承擔(dān)，且后續(xù)因?yàn)樵摷m紛導(dǎo)致我無法收房的期間，物業(yè)費(fèi)亦不由本人承擔(dān)，均應(yīng)由貴公司承擔(dān)，總包單位、分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。如因此而導(dǎo)致交房日期違約，本人將另行采取法律措施。

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第四篇：空置房該不該收物業(yè)費(fèi) 安徽日?qǐng)?bào)

空置房該不該收物業(yè)費(fèi)？ 安徽日?qǐng)?bào)

春夏兩季通常是新房交付的高峰期，一些小區(qū)業(yè)主收到新房時(shí)，卻被告知房子不住也要全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。由此，業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生了爭議—— ■ 本報(bào)記者 豐靜

業(yè)主質(zhì)疑新房未住遭遇“霸王條款”

6月底，蚌埠市民王先生一家迎來了一件大事，一年前購買的新房終于交付了。高興之余，王先生遇到一個(gè)問題：當(dāng)初購買該套房子，一是因?yàn)榉孔泳o鄰蚌埠高鐵南站，位置較好，具備一定升值空間；二是為改善居住環(huán)境，為家中老人養(yǎng)老準(zhǔn)備了這套房子。但由于小區(qū)尚在開發(fā)，周邊配套設(shè)施沒有建設(shè)起來。王先生決定暫時(shí)先將房屋空置一段時(shí)間，等配套設(shè)施建好了，周邊人氣上來了，再讓老人入住。可在辦理交付手續(xù)時(shí)，王先生卻被小區(qū)物業(yè)管理公司告知，需要全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。王先生購買的是98平方米三室兩廳的緊湊型住房，半年物業(yè)費(fèi)400多元，王先生覺得這不合理。同樣困惑的，還有家住紅葉山莊的程先生。2010年2月，程先生購置了一套約105平方米的房子。因?yàn)闇?zhǔn)備作為婚房，閑置2年多。2012年11月，程先生開始裝修，直到去年5月正式入住。每年，他都要為空置房繳納800多元物業(yè)費(fèi)。程先生一再向物業(yè)聲明房子暫時(shí)不住，但卻遭到物業(yè)的“霸王條款”——不住也要全額繳，沒商量的余地。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，為逃避這“不該繳納”的物業(yè)費(fèi)，不少業(yè)主“八仙過?！保黠@神通。家住蚌埠市高新區(qū)的劉女士，在房屋空置期間，與物業(yè)公司玩起“躲貓貓”。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一小區(qū)的江女士，找熟人托關(guān)系，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了半價(jià)減免。記者了解到，甚至有部分業(yè)主直接拒繳物業(yè)費(fèi)，造成與小區(qū)物業(yè)管理公司關(guān)系緊張?！胺孔臃制陂_發(fā)，小區(qū)周邊還在施工，直接影響了居住環(huán)境，導(dǎo)致老人暫時(shí)不愿入住，這并非我們住戶單方面造成的，顯然不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任?！蓖跸壬J(rèn)為?！拔覀儧]有入住，就沒有享受到完整的物業(yè)服務(wù)，我認(rèn)為全額繳納物業(yè)費(fèi)并不合理?！背滔壬J(rèn)為。物業(yè)訴苦

小區(qū)管理起步艱難

為什么要向空置房業(yè)主收繳物業(yè)管理費(fèi)？一些物業(yè)管理公司向記者倒起 “苦水”。廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)公司蚌埠分公司，是蚌埠市較大的一家物業(yè)管理公司，旗下管理阿爾卡迪亞藍(lán)天城、碧水灣、香堤榮府、南山酈都等10多個(gè)小區(qū)，管理總面積達(dá)300萬平方米。該物業(yè)總監(jiān)王琳告訴記者，新房業(yè)主在房屋交付后，需要一段時(shí)間方可入住，通常在3年左右，入住率才可達(dá)到95%以上，如果大幅給空置房物業(yè)費(fèi)打折無疑讓物業(yè)管理公司面臨起步難的困境。“日常的物業(yè)管理中包括公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)、綠化管理、保安等8大項(xiàng)，這些管理服務(wù)并未因少數(shù)業(yè)主不使用而減少。少數(shù)業(yè)主房屋空置，并沒有使整個(gè)小區(qū)物業(yè)管理成本下降?！蓖趿照J(rèn)為。這也代表了眾多物業(yè)管理公司的看法。蚌埠康恒物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王玉山從業(yè)多年。他認(rèn)為，由于蚌埠市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)收取。蚌埠市服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是2005年制定的，分四個(gè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，A類服務(wù)高層物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)最高 0.75元/平方米。伴隨著物價(jià)上漲，收費(fèi)沒漲，蚌埠市物業(yè)管理服務(wù)公司的成本正在急劇上漲?！笆昵?，招聘一名保安僅需600元，如今公司每月需要為每人付出1900元，還不加700多元的社保?！蓖瑯?，榮盛物業(yè)也因工資問題已經(jīng)有一年多招不滿保潔人員了。少收空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)或許將進(jìn)一步加劇物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營困境。部門答復(fù)尊重業(yè)主合理化建議

空置房物業(yè)費(fèi)該收多少，成為業(yè)主與物業(yè)管理公司爭執(zhí)不休的話題。沒有入住，是否就相當(dāng)于沒有享受物業(yè)服務(wù)，即不用繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)呢？法律專家告訴記者，《物權(quán)法》規(guī)定，“業(yè)主對(duì)共有部分，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，即無論業(yè)主住不住，業(yè)主都要出錢來維護(hù)小區(qū)共有部分。那么除了共有部分，自有部分是否應(yīng)該繳納，繳納份額應(yīng)該占到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的幾成？目前，全國、省內(nèi)都缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2010年開始實(shí)施的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》中，并沒有明確規(guī)定空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取?！?012年，在‘價(jià)格服務(wù)進(jìn)社區(qū)’活動(dòng)中，很多社區(qū)居民向我們反映全額收取物業(yè)費(fèi)不合理，本著‘聽民意、解民情’的指導(dǎo)思想，我們采納了部分群眾的合理化建議?！卑霾菏形飪r(jià)局業(yè)務(wù)管理科科長馬丹表示。2012年，蚌埠物價(jià)局發(fā)出通知，對(duì)空置房概念進(jìn)行界定，即半年以上未入住且月用電量不足2度的普通商品住房為空置房。自2013年1月1日起，蚌埠市對(duì)空置房的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級(jí)中多層物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%計(jì)收。今年1月，蚌埠市物價(jià)局進(jìn)一步明確空置房物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。為彌補(bǔ)先期入住業(yè)主在居住環(huán)境上的不足，同年蚌埠市物價(jià)局聯(lián)合市住建委公布 《蚌埠市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，要求開發(fā)建設(shè)單位因分期開發(fā)、分期交付使用等原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化未到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%，減少部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，而具體比例要在前期物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定?！鞍霾菏袑?duì)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免，以最高服務(wù)等級(jí)計(jì)算，每平方米也僅為6分錢，一年100平方米的房子也就節(jié)省不到10塊錢。”馬丹說。業(yè)內(nèi)專家指出，對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)如何收取更合理，還需要真正理順業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系，真正讓業(yè)主委員會(huì)成為業(yè)主利益的代言人。·延伸閱讀· 這些地方這樣做 ●2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》作出規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低?！薄駸o錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。●2005年頒布的 《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十五條第二款規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。·街談巷議· 理性尊重合理訴求 ■ 豐靜

“空置房到底該不該收物業(yè)費(fèi)？該不該打折收費(fèi)？ ”這樣的討論由來已久，也一直爭論不斷。空置房物業(yè)費(fèi)收取，不應(yīng)忽略空置房業(yè)主的合理訴求。市場經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，空置房業(yè)主的理由很簡單，花錢買服務(wù)，享受不到服務(wù)或是享受不到完整的物業(yè)服務(wù)，自然有權(quán)拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，至少是有權(quán)拒絕全額繳納，無可厚非。目前常有這樣一種聲音，認(rèn)為空置房業(yè)主“非富即貴”，購買房屋必定出于投資考慮。給空置房的物業(yè)費(fèi)打折，會(huì)過度助長炒房者的投資行為?？罩梅繕I(yè)主一定是炒房者么？事實(shí)上，因?yàn)榱糇骰榉?、因?yàn)樾^(qū)配套未建成、因?yàn)楣ぷ髯兏蚣彝プ児实确N種原因，導(dǎo)致房屋空置的情況比較多。因?yàn)楸苊膺^度助長投資熱情的似是而非的判斷，而忽略空置房業(yè)主的合理利益，未免有失公平。而且，有的小區(qū)減免的物業(yè)費(fèi)相對(duì)房價(jià)的漲幅來說，簡直可以忽略不計(jì)，不會(huì)成為影響投資判斷的關(guān)鍵因素。另一方面，物業(yè)公司認(rèn)為，空置房業(yè)主少繳或不繳物業(yè)費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)營不善，無法提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，影響已經(jīng)入住的業(yè)主的生活。“空置房到底該不該收物業(yè)費(fèi)？該不該打折收費(fèi)？ ”解決這個(gè)問題需要增加物業(yè)管理透明度，讓專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估公共服務(wù)部分費(fèi)用，由空置房業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，這樣的做法才合情合理。否則引起一場又一場無意義的“口水仗”于事無補(bǔ)。物業(yè)管理涉及千家萬戶，也考驗(yàn)著社會(huì)自我治理的能力。尊重不同利益群體的合理訴求，尋找公正理性的解決辦法，才能讓社會(huì)更和諧。

第五篇：收房簽字的法律意義分析

收房簽字的法律意義分析

現(xiàn)在開發(fā)商都是要求大家先簽字再收樓，很多業(yè)主都不清楚簽一個(gè)字的含義，所以開發(fā)商都是哄騙大家先簽字再拿鑰匙，說如果有問題的話他們會(huì)繼續(xù)整改，等整改通過以后業(yè)主還要簽一個(gè)字才表示驗(yàn)收通過。實(shí)際上并不是這樣的，第一個(gè)簽字就代表業(yè)主同意收樓，最多是有些遺留問題需要開發(fā)商跟進(jìn)解決的； 第二個(gè)字表示遺留問題完全解決。但是簽了第一個(gè)字以后，就意味著；

(1)業(yè)主同意收樓，物業(yè)就可以開始收管理費(fèi)了，如果沒有簽字，物業(yè)是不能收管理費(fèi)的;

(2)大家之前交的錢還有一部分是在開發(fā)商的監(jiān)控帳戶上，這最后的一部分是必須要大家簽第一個(gè)字以后開發(fā)商才允許挪用的，所以這就是開發(fā)商為什么連哄帶騙的要求大家簽第一個(gè)字的原因;

(3)如果房子存在較大問題的話，如果大家還沒有簽字的話，開發(fā)商就會(huì)比較急著幫大家解決問題，因?yàn)樗麄兿Ｍ蠹液炞炙麄儾拍苣玫藉X；而如果大家已經(jīng)簽了字，這個(gè)維修工作就成了物業(yè)的業(yè)務(wù)了，那他就會(huì)給大家排一個(gè)期，慢慢修，只要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)整改就可以了，但是已經(jīng)沒有錢的約束在這里了;

(4)大家不用擔(dān)心開發(fā)商所說的不簽字就不讓驗(yàn)樓的說法，房管局本來就規(guī)定是先驗(yàn)收再簽字的，而且開發(fā)商如果不讓我們驗(yàn)樓的話我們就堅(jiān)決不簽字，開發(fā)商一個(gè)取不到錢，第二個(gè)超過合同規(guī)定的時(shí)間開發(fā)商還要陪我們的錢，所以我們完全沒有必要擔(dān)心開發(fā)商不讓我們驗(yàn)樓;

(5)廣州市規(guī)定必須三證一書齊全才允許驗(yàn)收，所以如果開發(fā)商這些證件不齊全的話我們本來就有理由不簽字的。

總之一句話，沒有簽字之前我們占主動(dòng)，是開發(fā)商急，等簽了字以后，就成了我們是被動(dòng)，而是我們急開發(fā)商不急了。建議大家團(tuán)結(jié)起來，維護(hù)我們的正當(dāng)權(quán)益。

如果業(yè)主確實(shí)打算簽收該確認(rèn)書，可以注明：沒有看到竣工驗(yàn)收備案表，沒有驗(yàn)房，簽收不視為收樓確認(rèn)。

如果開發(fā)商的收樓單上有鑰匙若干條，這時(shí)簽收了，則視為收到鑰匙，通常法律上視為收樓。這時(shí)，為了避免上述情形，業(yè)主可以不簽收而要求先使用鑰匙，或者由其工作人員持有鑰匙幫你開門，或者簽收該鑰匙，但是注明：“收到鑰匙，但是尚未驗(yàn)樓，不視為收樓。姓名年 月日”。