第一篇：外墻滲漏水維修施工方案

福苑里小區(qū)維修工程(外檐)

施工方案

2016年11月18日

目 錄

一、工程概況 ······················ 1

二、產(chǎn)生滲漏水的原因 ·················· 1

三、維修材料的選用 ··················· 1

四、材料的性能特點(diǎn) ···················

五、具體施工方法 ····················

六、施工人員 ······················

七、施工質(zhì)量保證措施 ··················

八、施工工期保證措施 ··················

九、安全保證及文明施工 ·················

十、維修工程的驗(yàn)收及回訪保修

3 4 4 4 5 5 ··············

一、工程概況

福苑里小區(qū)位于大港區(qū)，現(xiàn)因多面的原因外墻、屋頂出現(xiàn)了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用

二、產(chǎn)生滲漏水的原因

外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴(yán)實(shí)，出現(xiàn)空鼓裂痕，腰線由于風(fēng)化出現(xiàn)裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水。

因屋面防水層設(shè)計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現(xiàn)滲水。

框架梁底、柱邊出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。

外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的凸線或凹槽滲入墻體出現(xiàn)滲漏。

對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。

在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點(diǎn)留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位），處理不當(dāng)均易出現(xiàn)局部滲漏現(xiàn)象。滲漏面積大小不等，位置也無一定規(guī)律，或成條狀，或連成片狀。

外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。

三、原因分析和防治措施

經(jīng)我公司多名技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況，結(jié)合我公司在其它項(xiàng)目中的類似情況及處理方法。建議分析：

從材料角度分析：

1、頁巖磚在施砌時齡期達(dá)不到要求，造成墻體收縮裂縫。

2、砌筑砂漿采用細(xì)泥砂，配比不準(zhǔn)確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度達(dá)不到要求，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。

3、混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在接壤部位易產(chǎn)生裂縫。

從施工操作角度分析：

1、拉結(jié)筋未設(shè)或未做彎鉤、植筋不牢、拉結(jié)筋間距與磚模數(shù)不匹配，現(xiàn)場砌筑時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產(chǎn)生裂縫。

2、填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設(shè)空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現(xiàn)裂縫；

3、外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。

4、磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結(jié)，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。

5、外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。從構(gòu)造及細(xì)部處理要求角度分析：

1、陽臺、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。

2、露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未做砼翻高或翻高不到位。

3、預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點(diǎn)留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位）未可靠封堵，留有滲水通道，表面出現(xiàn)裂縫，而造成外墻滲水。

（2）防治措施 材料角度措施：

1、頁巖磚在施砌時產(chǎn)品齡期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。

2、砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)泥砂和石粉。砂漿中不摻砂漿王等摻合劑，不使用隔夜灰，保證砂漿強(qiáng)度。冬季施工，砌體施工要避開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經(jīng)過凍融的砂漿不得使用。

3、在混凝土墻和磚墻交界處鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布。施工操作角度措施：

1、采用植筋法，進(jìn)行每層抽檢，并作手扳全數(shù)檢查。

2、拉結(jié)筋應(yīng)做彎鉤，如出現(xiàn)部分拉結(jié)筋未做彎鉤，要求整改到位（現(xiàn)場彎折）。

3、填充墻拉結(jié)筋豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫之中，嚴(yán)禁強(qiáng)硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。如出現(xiàn)位置不合適的，采取補(bǔ)救措施。

4、填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；

5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點(diǎn)控制砂漿飽滿度。

6、斜塞磚補(bǔ)砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標(biāo)號提高一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適當(dāng)拌干點(diǎn)，擠緊擠密，預(yù)防梁下出現(xiàn)裂縫。

7、采用發(fā)泡劑的，發(fā)泡劑打好后，兩側(cè)剔除100㎜，采用抗裂砂漿勾縫；

8、采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3㎝以上）采用低標(biāo)號細(xì)石砼填塞密實(shí)，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實(shí)。

9、填充墻與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌筑時砂漿飽滿，同時用ф10鋼筋頭將灰縫壓進(jìn)2㎝，在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌實(shí)。

10、內(nèi)外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%,不得出現(xiàn)瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現(xiàn)象，以隔斷滲水通道。

11、嚴(yán)禁在墻體砂漿未達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。

12、粉飾工作開始前應(yīng)將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實(shí)；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側(cè)擴(kuò)孔封堵，內(nèi)注發(fā)泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細(xì)石砼內(nèi)側(cè)擴(kuò)孔內(nèi)外同時封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤

13、粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結(jié)構(gòu)主體上先填塞密實(shí)，特別注意雨水集中部位的檢查處理。

14、上翻梁澆筑不密實(shí)、木塊未鑿除、砼有細(xì)裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉松了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。

15、穿墻管：不僅要封堵嚴(yán)密，而且打洞或預(yù)留時要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。

16、對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進(jìn)行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據(jù)建筑層厚度適當(dāng)調(diào)整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點(diǎn)15㎝。

抹灰階段（1）原因分析 從原材料角度分析：

1、抹灰砂漿性能不良：嚴(yán)格檢查成品砂漿配合比及產(chǎn)品合格證，并對成品砂漿進(jìn)行復(fù)試檢測。

基層處理:

1、抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項(xiàng)治理等。

從施工工藝分析：

1、抹灰工藝問題：抹灰未按規(guī)定分層進(jìn)行、分層間歇時間過短等。

2、抹灰層過厚或過?。褐饕蚴侵黧w或墻體表面尺寸、形狀、平整度等偏差未進(jìn)行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進(jìn)行。

構(gòu)造、防水涂料處理角度分析： 因墻面凹凸線槽部位處理不當(dāng)引起滲漏

1、凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂，雨水沿

裂縫處滲入室內(nèi)。

2、墻面分隔縫滲漏。在進(jìn)行外墻飾面施工時，飾面完成過一段時間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開，這部分凹槽不僅施工時未考慮防水要求，設(shè)計上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽內(nèi)，雨水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室內(nèi)滲漏。

（2）防治措施

1、砂：不使用過細(xì)的砂或含泥量不合格的砂。

2、水泥：應(yīng)對所用的水泥做凝結(jié)時間和安定性試驗(yàn)，合格后方可使用；不使用強(qiáng)度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿。

3、石灰：石灰膏的熟化期不小于15d。

4、砂漿品種及配合比應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和試驗(yàn)室配合比通知單要求。嵌大梁上口用1:2.5（體積比）水泥砂漿；大面積找平時用1:3（體積比）水泥砂漿，嚴(yán)禁摻加石灰。

5、抹灰前，應(yīng)將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，先刷一道建筑膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補(bǔ)；混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，先刷滲水泥重量20%的建筑膠的素水泥漿一道，再用1:1:6的混合砂漿修補(bǔ)抹平。

6、抹灰前基層處理，根據(jù)灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補(bǔ)或鑿平，填補(bǔ)用刮糙相同的砂漿。

7、打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現(xiàn)場拌制砂漿或摻外加劑的現(xiàn)場拌制砂漿；有條件時可采用防水干粉砂漿。

8、抹灰應(yīng)分層抹灰，每遍厚度不得超過10㎜，嚴(yán)禁一次成型?？偤穸瘸^3.5cm的要采取加強(qiáng)措施，加鉚釘及鋼絲網(wǎng)片?？刂泼鎸雍穸纫恢滦裕刂圃?-7mm），預(yù)防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開裂。

9、在墻面的凹槽內(nèi)，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封嚴(yán)，阻止侵入墻體內(nèi)部。

10、墻面分隔縫。用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進(jìn)行修補(bǔ)，然后用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm。

12、腰線粉飾時抹出向外20%的斜坡，使雨水能迅速排除，從而避免因積水引起的滲漏水的隱患。一般線條粉飾時厚度較厚，應(yīng)分層粉飾，不可一次成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm，平面、立面均不少于1.5mm。

14、墻體不同材料交接處，先按設(shè)計寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平），再大面墻打糙，再設(shè)熱鍍鋅鋼絲加強(qiáng)網(wǎng)（網(wǎng)片固定及材料要求同上），網(wǎng)片搭接到普通水泥砂漿上15㎝，大墻面普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15㎝范圍壓低5㎜，在粉抗裂砂漿時接平。

四、選用部分材料的性能特點(diǎn)

1、聚合物防水涂料是采用進(jìn)口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助劑制成的一種環(huán)保性防水材料。用該材料制成的膩?zhàn)泳哂袃?yōu)異的粘結(jié)性、抗?jié)B性，用該材料補(bǔ)好的孔洞強(qiáng)度勝過原有的砂漿。

2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無

色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。

3、無痕跡外墻防水劑屬有機(jī)硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。

4、環(huán)氧樹脂具有高粘度和高強(qiáng)度，固化后的樹脂性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過水泥材料。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結(jié)合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補(bǔ)強(qiáng)、防水防滲的作用。

五、施工人員

勞動力是工程項(xiàng)目能否順利組織施工的重要環(huán)節(jié)，也是保證工程進(jìn)度的首要前提條件。

勞動力計劃的制定必須與施工進(jìn)度計劃相呼應(yīng)，滿足施工需要，并能夠隨施工進(jìn)度的變化進(jìn)行有效、合理、準(zhǔn)確的動態(tài)控制和調(diào)整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。

6.1勞動力組織準(zhǔn)備

6.1.1.根據(jù)工程規(guī)模，結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和復(fù)雜程度，遵循合理分工與密切協(xié)作的原則，組織高效率的施工組織班子。

6.1.2.做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進(jìn)場，安排好職工生活，并進(jìn)行安全、防火、文明施工和遵紀(jì)守法教育，使職工嚴(yán)格遵守上級頒發(fā)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

6.1.3.對特殊工種進(jìn)行上崗前的培訓(xùn)，無上崗證者嚴(yán)禁進(jìn)入現(xiàn)場施工。6.1.4本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗(yàn)的工人進(jìn)場施工，并由一名專業(yè)技術(shù)員現(xiàn)場指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。

六、施工質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量目標(biāo)：一次性施工合格率達(dá)90%以上，工人退場前保證合格率達(dá)到100%。

2、施工前做好技術(shù)交底，完工后應(yīng)做一次全面的檢查。

3、各種用于維修的材料，進(jìn)場必須有合格證，產(chǎn)品說明書，并保證根據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質(zhì)材料。

4、建立并堅(jiān)決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場技術(shù)員負(fù)責(zé)巡回檢查，工程責(zé)任人重是抽查，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達(dá)標(biāo)及留有隱患時及時采取相應(yīng)整改、補(bǔ)救措施。

七、施工工期保證措施

加強(qiáng)施工協(xié)調(diào)，盡量配合物業(yè)單位及業(yè)主，及時處理好維修工作中的各種技術(shù)問題和其它問題，施工時必須按計劃作業(yè)，不無故拖延。

八、安全保證及文明施工

安全生產(chǎn)是人命關(guān)天的大事，能否實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)不僅關(guān)系到人民的生命和財產(chǎn)安全，也決定著工程施工能否順利進(jìn)行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強(qiáng)安全管理，確保安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和工程施工的順利進(jìn)行。因此，施工中要求嚴(yán)格執(zhí)行國家安全管理文件的有關(guān)規(guī)定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項(xiàng)目所有作業(yè)場所的危險源辨識工作，并根據(jù)可導(dǎo)致事故的等級，確定重大

危險因素后，項(xiàng)目經(jīng)理部針對危險因素制定相應(yīng)管理方案和控制措施。

9.1管理方針

施工管理上我們始終如一的堅(jiān)持“強(qiáng)化安全生產(chǎn)、樹立環(huán)保典范；遵守法律法規(guī)、堅(jiān)持持續(xù)改進(jìn)”的公司職業(yè)健康安全和環(huán)境管理方針，以安全促生產(chǎn)，以安全保目標(biāo)。

9.2管理目標(biāo)

杜絕重大人身傷亡事故和機(jī)械事故，確保安全生產(chǎn)。9.3安全管理體系

安全生產(chǎn)管理體系是企業(yè)整個管理體系的一個組成部分，負(fù)責(zé)制定、實(shí)施、審核、保持和改進(jìn)安全實(shí)施方案。

9.4維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護(hù)控制要求實(shí)施，把好“教育、措施、交底、防護(hù)、驗(yàn)收、檢查”六關(guān)。

9.5牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”的思想，使每個職工都有較強(qiáng)的自我保護(hù)意識。

9.6入場的工人必須經(jīng)過三級安全教育，沒有經(jīng)過三級安全教育不得進(jìn)入施工現(xiàn)場。

9.7特殊工種的工作要由專業(yè)人員操作，并且經(jīng)過培訓(xùn)合格取得操作證。9.8在施工現(xiàn)場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關(guān)的事。

9.9進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環(huán)保手套，穿平底膠鞋，臨邊設(shè)防護(hù)欄及警語牌。

9.10因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護(hù)工作必須嚴(yán)格按要求落實(shí)到位，而且必須為作業(yè)人員購買保險。

9.11在施工中嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)，對違章作業(yè)的指令有權(quán)拒絕，并有責(zé)任制止他人違章作業(yè)。

9.12在施工現(xiàn)場操作時，必須事先檢查操作地點(diǎn)是否安全，確認(rèn)安全后方可施工，如有隱患施工人員有權(quán)拒絕施工，并且上報有關(guān)部門。9.13不得在雨天及五級大風(fēng)條件下施工。

9.14夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續(xù)較長，要制定防暑降溫措施。9.15.現(xiàn)場施工一定要注意擾民問題，一旦發(fā)生，分清責(zé)任嚴(yán)肅處理。9.16.施工現(xiàn)場的人員要遵守以上各條及有關(guān)安全規(guī)章不得違反。9.17維修施工所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理干凈，做到人走場清。

九、維修工程的驗(yàn)收及回訪保修

我公司不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務(wù)。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間，我主將依據(jù)保修合同，本著“對用戶服務(wù)，向業(yè)主負(fù)責(zé)，讓用戶滿意”的認(rèn)真態(tài)度，以有效的制度、措施做保證，以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護(hù)用戶的利益。

定期回訪制度在公司項(xiàng)目工程部的監(jiān)督指導(dǎo)下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪，該工程進(jìn)行回訪，小組由公司主管經(jīng)理或公司總工程師帶隊(duì)，公司工程科、質(zhì)檢科、技術(shù)科及項(xiàng)目經(jīng)理等參加。

在回訪中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量隱患和意見，我方將虛心聽取，認(rèn)真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質(zhì)量問題，要耐心解釋，并熱心為業(yè)主提出解決辦法。

在回訪過程中，對業(yè)主提出的施工質(zhì)量問題，應(yīng)責(zé)成有關(guān)單位、部門認(rèn)真處理解決，同時應(yīng)認(rèn)真分析原因，從中找出教訓(xùn)，制定糾正措施及對策，以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。10.2保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍

我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負(fù)全部責(zé)任，部分分包商所施工的項(xiàng)目將由我方責(zé)成其進(jìn)行保修。我公司負(fù)責(zé)的主要保修項(xiàng)目如下：

⑴屋面滲漏滲漏；

⑵外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮； ⑶外墻滲漏；

⑷因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。10.3保修措施

⑴工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。保修期內(nèi)，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)好、處理問題能力強(qiáng)、工作認(rèn)真的原項(xiàng)目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內(nèi)，保修小組將駐扎在

現(xiàn)場，配合業(yè)主做好各種保修工作，同時，將向業(yè)主提供詳盡的有關(guān)技術(shù)說明資料，幫助為主更好的了解建筑使用過程中的注意事項(xiàng)。

項(xiàng)目保修小組受公司工種科的直接管理，并接受公司項(xiàng)目工種部、質(zhì)安監(jiān)督部、科技部及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。

⑵工程保修小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達(dá)故障現(xiàn)場與業(yè)主商定處理辦法，能自行處理的質(zhì)量問題，保證在1~3日內(nèi)給予解決。不能自行處理的問題及時上報公司工種部迅速研究解決。

第二篇：外墻滲漏水維修施工方案

春暉里小區(qū)維修工程

施工方案

目 錄

一、工程概況 ·························································································· 1

二、產(chǎn)生滲漏水的原因 ··········································································· 1

三、維修材料的選用 ··············································································· 1

四、材料的性能特點(diǎn) ··············································································· 2

五、具體施工方法 ··················································································· 3

六、施工人員 ·························································································· 4

七、施工質(zhì)量保證措施 ··········································································· 4

八、施工工期保證措施 ··········································································· 4

九、安全保證及文明施工 ······································································· 5

十、維修工程的驗(yàn)收及回訪保修 ··························································· 5

一、工程概況

春暉里小區(qū)位于大港區(qū)，現(xiàn)因多面的原因外墻、屋頂出現(xiàn)了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用

二、產(chǎn)生滲漏水的原因

外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴(yán)實(shí)，出現(xiàn)空鼓裂痕，腰線由于風(fēng)化出現(xiàn)裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水。

因屋面防水層設(shè)計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現(xiàn)滲水。

三、維修材料的選用

經(jīng)我公司技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況，結(jié)合我公司在其它項(xiàng)目中的類似情況及處理方法。建議：

1、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實(shí)，有空洞的采用聚合物防水涂料（該材料用于衛(wèi)生間防水和外墻防水效果好，但不適用于屋面防水）摻水泥制成的膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，飾面磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用透明外墻防水膠刷補(bǔ)，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑；

2、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有隔熱層、找平層及面層，用無機(jī)鋁鹽防水砂漿將轉(zhuǎn)角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經(jīng)閉水試驗(yàn)不滲水后還原屋面隔熱層及面層（由屋面防水維修班配合施工）。

四、材料的性能特點(diǎn)

1、聚合物防水涂料是采用進(jìn)口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助

劑制成的一種環(huán)保性防水材料。用該材料制成的膩?zhàn)泳哂袃?yōu)異的粘結(jié)性、抗?jié)B性，用該材料補(bǔ)好的孔洞強(qiáng)度勝過原有的砂漿。

2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。

3、無痕跡外墻防水劑屬有機(jī)硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。

4、環(huán)氧樹脂具有高粘度和高強(qiáng)度，固化后的樹脂性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過水泥材料。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結(jié)合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補(bǔ)強(qiáng)、防水防滲的作用。

五、具體施工方法

1、鋁合金窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑6mm的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機(jī)壓入環(huán)氧樹脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經(jīng)七十二小時固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內(nèi)墻涂料。

2、墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負(fù)重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補(bǔ)的部位，以及空調(diào)洞口，膨脹螺栓周圍用聚合物防水涂料制成的膩?zhàn)犹钛a(bǔ)墻

面及窗邊四周飾面磚大的縫隙和孔洞，用無色透明防水膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌填優(yōu)質(zhì)的密封膠，抹刮平整密實(shí)。

3、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水=1：9配制的液料，用農(nóng)用噴霧器噴淋墻面（噴防水劑時墻面必須干燥，天氣晴好）。

六、施工人員

勞動力是工程項(xiàng)目能否順利組織施工的重要環(huán)節(jié)，也是保證工程進(jìn)度的首要前提條件。

勞動力計劃的制定必須與施工進(jìn)度計劃相呼應(yīng)，滿足施工需要，并能夠隨施工進(jìn)度的變化進(jìn)行有效、合理、準(zhǔn)確的動態(tài)控制和調(diào)整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。

6.1勞動力組織準(zhǔn)備

6.1.1.根據(jù)工程規(guī)模，結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和復(fù)雜程度，遵循合理分工與密切協(xié)作的原則，組織高效率的施工組織班子。

6.1.2.做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進(jìn)場，安排好職工生活，并進(jìn)行安全、防火、文明施工和遵紀(jì)守法教育，使職工嚴(yán)格遵守上級頒發(fā)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

6.1.3.對特殊工種進(jìn)行上崗前的培訓(xùn)，無上崗證者嚴(yán)禁進(jìn)入現(xiàn)場施工。6.1.4本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗(yàn)的工人進(jìn)場施工，并由一名專業(yè)技術(shù)員現(xiàn)場指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。

七、施工質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量目標(biāo)：一次性施工合格率達(dá)90%以上，工人退場前保證合格率

達(dá)到100%。

2、施工前做好技術(shù)交底，完工后應(yīng)做一次全面的檢查。

3、各種用于維修的材料，進(jìn)場必須有合格證，產(chǎn)品說明書，并保證根據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質(zhì)材料。

4、建立并堅(jiān)決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場技術(shù)員負(fù)責(zé)巡回檢查，工程責(zé)任人重是抽查，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達(dá)標(biāo)及留有隱患時及時采取相應(yīng)整改、補(bǔ)救措施。

八、施工工期保證措施

加強(qiáng)施工協(xié)調(diào)，盡量配合物業(yè)單位及業(yè)主，及時處理好維修工作中的各種技術(shù)問題和其它問題，施工時必須按計劃作業(yè)，不無故拖延。

九、安全保證及文明施工

安全生產(chǎn)是人命關(guān)天的大事，能否實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)不僅關(guān)系到人民的生命和財產(chǎn)安全，也決定著工程施工能否順利進(jìn)行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強(qiáng)安全管理，確保安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和工程施工的順利進(jìn)行。因此，施工中要求嚴(yán)格執(zhí)行國家安全管理文件的有關(guān)規(guī)定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項(xiàng)目所有作業(yè)場所的危險源辨識工作，并根據(jù)可導(dǎo)致事故的等級，確定重大危險因素后，項(xiàng)目經(jīng)理部針對危險因素制定相應(yīng)管理方案和控制措施。

9.1管理方針

施工管理上我們始終如一的堅(jiān)持“強(qiáng)化安全生產(chǎn)、樹立環(huán)保典范；遵守法律法規(guī)、堅(jiān)持持續(xù)改進(jìn)”的公司職業(yè)健康安全和環(huán)境管理方針，以安全促生產(chǎn)，以安全保目標(biāo)。

9.2管理目標(biāo)

杜絕重大人身傷亡事故和機(jī)械事故，確保安全生產(chǎn)。9.3安全管理體系

安全生產(chǎn)管理體系是企業(yè)整個管理體系的一個組成部分，負(fù)責(zé)制定、實(shí)施、審核、保持和改進(jìn)安全實(shí)施方案。

9.4維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護(hù)控制要求實(shí)施，把好“教育、措施、交底、防護(hù)、驗(yàn)收、檢查”六關(guān)。

9.5牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”的思想，使每個職工都有較強(qiáng)的自我保護(hù)意識。

9.6入場的工人必須經(jīng)過三級安全教育，沒有經(jīng)過三級安全教育不得進(jìn)入施工現(xiàn)場。

9.7特殊工種的工作要由專業(yè)人員操作，并且經(jīng)過培訓(xùn)合格取得操作證。9.8在施工現(xiàn)場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關(guān)的事。

9.9進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環(huán)保手套，穿平底膠鞋，臨邊設(shè)防護(hù)欄及警語牌。

9.10因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護(hù)工作必須嚴(yán)格按要求落實(shí)到位，而且必須為作業(yè)人員購買保險。

9.11在施工中嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)，對違章作業(yè)的指令有權(quán)拒絕，并有責(zé)任制止他人違章作業(yè)。

9.12在施工現(xiàn)場操作時，必須事先檢查操作地點(diǎn)是否安全，確認(rèn)安全后方可施工，如有隱患施工人員有權(quán)拒絕施工，并且上報有關(guān)部門。9.13不得在雨天及五級大風(fēng)條件下施工。

9.14夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續(xù)較長，要制定防暑降溫措施。9.15.現(xiàn)場施工一定要注意擾民問題，一旦發(fā)生，分清責(zé)任嚴(yán)肅處理。9.16.施工現(xiàn)場的人員要遵守以上各條及有關(guān)安全規(guī)章不得違反。9.17維修施工所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理干凈，做到人走場清。

十、維修工程的驗(yàn)收及回訪保修

我公司不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務(wù)。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間，我主將依據(jù)保修合同，本著“對用戶服務(wù)，向業(yè)主負(fù)責(zé)，讓用戶滿意”的認(rèn)真態(tài)度，以有效的制度、措施做保證，以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護(hù)用戶的利益。

定期回訪制度在公司項(xiàng)目工程部的監(jiān)督指導(dǎo)下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪10.1該工程進(jìn)行回訪，小組由公司主管經(jīng)理或公司總工程師帶隊(duì)，公司工程科、質(zhì)檢科、技術(shù)科及項(xiàng)目經(jīng)理等參加。

在回訪中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量隱患和意見，我方將虛心聽取，認(rèn)

真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質(zhì)量問題，要耐心解釋，并熱心為業(yè)主提出解決辦法。

在回訪過程中，對業(yè)主提出的施工質(zhì)量問題，應(yīng)責(zé)成有關(guān)單位、部門認(rèn)真處理解決，同時應(yīng)認(rèn)真分析原因，從中找出教訓(xùn)，制定糾正措施及對策，以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。10.2保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍

我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負(fù)全部責(zé)任，部分分包商所施工的項(xiàng)目將由我方責(zé)成其進(jìn)行保修。我公司負(fù)責(zé)的主要保修項(xiàng)目如下：

⑴屋面滲漏滲漏；

⑵外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮； ⑶外墻滲漏；

⑷因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。10.3保修措施

⑴工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。保修期內(nèi)，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)好、處理問題能力強(qiáng)、工作認(rèn)真的原項(xiàng)目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內(nèi)，保修小組將駐扎在現(xiàn)場，配合業(yè)主做好各種保修工作，同時，將向業(yè)主提供詳盡的有關(guān)技術(shù)說明資料，幫助為主更好的了解建筑使用過程中的注意事項(xiàng)。

項(xiàng)目保修小組受公司工種科的直接管理，并接受公司項(xiàng)目工種部、質(zhì)安監(jiān)督部、科技部及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。

⑵工程保修小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達(dá)故障現(xiàn)場與業(yè)主商定處理辦法，能自行處理的質(zhì)量問題，保證在1~3日內(nèi)給予解決。不能自行處理的問題及時上報公司工種部迅速研究解決。

第三篇：外墻、窗戶滲漏水維修施工方案

慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經(jīng)濟(jì)合作社農(nóng)民公寓

外墻、屋面、窗戶滲漏水和內(nèi)墻維修

施 工 方 案

慈溪市力天建設(shè)有限公司

2013年10月

一、工程概況

慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經(jīng)濟(jì)合作社農(nóng)民公寓1#-6#，總建筑面積10388平方米。由慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經(jīng)濟(jì)合作社投資建設(shè)，由慈溪市建筑設(shè)計研究院有限公司設(shè)計，由慈溪市力天建設(shè)有限公司總承包。該工程于2012年1月竣工驗(yàn)收，現(xiàn)因多方面的原因部分窗戶、屋面、外墻出現(xiàn)了滲漏水，內(nèi)墻出現(xiàn)了裂縫。

二、產(chǎn)生滲漏水和反堿現(xiàn)象

外墻面：因該工程墻體為混凝土多孔磚砌筑混凝土多孔磚收縮性大，造成砌體收縮產(chǎn)生細(xì)裂縫，下雨雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水。

窗戶：鋁合金窗的自身結(jié)合處不密實(shí)。

屋面：油氈瓦施工中不慎，使之個別黏貼不到位，陰角處處理不夠仔細(xì)，使之大雨天有漏水現(xiàn)象。

反堿現(xiàn)象：混凝土多孔磚和粉刷中水泥等水泥產(chǎn)物中的氫氧化鈣與二氧化碳反應(yīng)和長期室內(nèi)封閉，空氣不流通等原因，使墻體表面出現(xiàn)反堿現(xiàn)象。

三、維修材料的選用

經(jīng)我公司技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況，結(jié)合我公司在其它項(xiàng)目中的類似情況及處理方法。

1、外墻面有裂縫的采用聚合物防水涂料摻水泥制成的膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，外墻面裂縫不明顯處用透明外墻防水膠刷補(bǔ)，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑。

2、窗框與墻體不密實(shí)處用優(yōu)質(zhì)的密封膠重新嵌填。

3、對屋面油氈瓦全部檢查一遍，對黏貼不到位的油氈瓦重新進(jìn)行黏貼，對陰角處理不當(dāng)?shù)牡胤街匦逻M(jìn)行處理。

4、內(nèi)墻開裂處采用切割機(jī)鑿成V型，刷好界面劑，用聚合物摻水泥制成的膩?zhàn)舆M(jìn)行填補(bǔ)修好。

5、盡快對反堿的墻面進(jìn)行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使反堿不再擴(kuò)大，保持室內(nèi)通風(fēng)，使用市面上的反堿清洗劑，該清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對于墻面反堿的清洗有一定的效果。

6、其他問題：

車庫門鑰匙有問題的進(jìn)行重新配制，樓梯門、防盜門安裝有問題每戶每扇進(jìn)行認(rèn)真查看、整修。

部分花草因高溫和養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成死亡現(xiàn)象，抓緊清理和補(bǔ)種，加強(qiáng)維護(hù)、管理。

四、具體施工方法

墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負(fù)重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補(bǔ)的部位，用聚合物防水涂料制成的膩?zhàn)犹钛a(bǔ)墻面及窗邊四周的縫

隙，用無色透明防水膠涂刷細(xì)小的裂縫，窗框和墻體交接不密實(shí)處、用優(yōu)質(zhì)的密封膠抹刮平整密實(shí)。

3、待以上工序完成后將外墻防水劑濃縮液涂刷墻面（涂刷防水劑時墻面必須干燥，天氣晴好）。

五、施工人員

本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗(yàn)的工人進(jìn)場施工，并由一名專業(yè)技術(shù)員現(xiàn)場指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。

六、施工質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量目標(biāo)：一次性施工合格率達(dá)90%以上，工人退場前保證合格率達(dá)到100%。

2、施工前做好技術(shù)交底，完工后應(yīng)做一次全面的檢查。

3、建立并堅(jiān)決執(zhí)行檢查制度，如發(fā)現(xiàn)施工中留有隱患時及時采取相應(yīng)整改、補(bǔ)救措施。

七、施工工期保證措施

加強(qiáng)施工協(xié)調(diào)，盡量配合建設(shè)單位，及時處理好維修工作中的各種技術(shù)問題和其它問題，預(yù)計維修時間約20天左右，施工時必須按計劃作業(yè)，不無故拖延。

八、安全保證及文明施工

1、做好維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護(hù)控制要求實(shí)施，把好“教育、措施、交底、防護(hù)、驗(yàn)收、檢查”六關(guān)。

2、維修施工所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理干凈，做到人走場清。

3、現(xiàn)場施工時必須加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，防止弄臟地板及墻面等。

4、不得在雨天及五級大風(fēng)條件下施工。

5、因外墻及窗戶滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護(hù)工作必須嚴(yán)格按要求落實(shí)到位。

九、維修工程的驗(yàn)收及回訪保修

維修補(bǔ)漏工程完工后，應(yīng)待下一次大雨后不滲水，即可請建設(shè)單位到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收；出現(xiàn)問題時，及時采取措施，做好維護(hù)返修。

第四篇：外墻防水維修施工方案

外墻防水維修方案

一：工程概況存在瓷磚外墻窗戶接點(diǎn)滲漏，和勾縫不密實(shí)等情況，造成滲漏影響工程使用，需要進(jìn)行外墻防水維修治理，更好的發(fā)揮建筑使用功能。二：工程治理方案和治理選扼烎嚛料及工藝為了更好的進(jìn)行外墻防水維修治理，根據(jù)實(shí)際情況現(xiàn)制定一套可行的維修方案，選用勾縫膩?zhàn)影巡幻軐?shí)縫隙及孔洞進(jìn)行修補(bǔ)完整，密封窗框與墻接縫，再進(jìn)行透明滲透無色的硅皖防水劑噴涂兩邊，(施工工藝)-------調(diào)試好高空專用吊板---清理施工基層---密封窗框與墻接縫---嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙---重新做屋面及外墻預(yù)留伸縮縫防水層---對墻面大面積空鼓采用灌漿技術(shù)封堵密實(shí)---用透明高效防水膠膜涂刷于整個外墻面所有瓷磚勾縫處---用外墻憎水劑將整個外墻面上下、左右噴涂兩遍---驗(yàn)收。施工操作要點(diǎn)：(1)窗框與墻體接縫防水密封，先后采用泡沫填縫劑和密封材料進(jìn)行施工。泡沫填縫劑為單組份聚氨酯發(fā)泡填縫材料。密封材料為單組份密封填充防水密封膠。(2)外墻預(yù)留伸縮縫防水密封，采用單組份密封填充防水密封膠(3)外墻面洞和較大裂縫防水密封前用噴水槍等工具將待治理的外墻面、伸縮縫、窗框等部位清理干凈，扼烎嚛使施工的外墻面及縫、孔、洞部位達(dá)到無油、無塵土、無水泥松散顆粒等雜物。待其干燥后，將孔、洞、縫用防水密封材料嵌填密實(shí)，并達(dá)到與原顏色一致，再用快速堵漏靈和透明防水膠膜進(jìn)行精心施工。(4)大面積瓷磚外墻面空鼓、裂縫灌漿，采用無機(jī)止水灌漿材料進(jìn)行施工。(5)整體外墻面瓷磚勾縫劑防水密封，采用優(yōu)質(zhì)高效環(huán)保型勾縫材料。(6)整體條形瓷磚外墻面防水，采用高效環(huán)保型憎水進(jìn)行精心施工。該材料具有防水性能優(yōu)異、透氣性能良好、施工方便、使用安全、質(zhì)量可靠、耐久性好等特點(diǎn)。扼烎嚛(7)整體復(fù)查，若發(fā)現(xiàn)漏水、漏涂處及時處理。(8)噴淋水試驗(yàn)及驗(yàn)收。三：本工程預(yù)計7-10天工期進(jìn)行具體操作如下：1：瓷磚縫隙密封兩天，窗戶接點(diǎn)密封處理兩天，防水劑噴涂兩天，2：驗(yàn)收檢查(漏點(diǎn)維修)兩天，遇到不可抗拒的自然因素順延。四：本工程保修期兩年，在保修期間出現(xiàn)滲漏問題，是由質(zhì)量問題引起的，乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)無償維修。

第五篇：外墻保溫維修施工方案

華府丹郡8#住宅小區(qū)

維修工程

編制人：審核人：審批人：

施 工 方 案

張大帥 職務(wù)： 技術(shù)負(fù)責(zé)人 魏文明 職務(wù)： 公司總工

陳國懷 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 沈陽北方建設(shè)股份有限公司

時間： 2014 年 5 月 21 日

一、施工方案

本施工方案根據(jù)華府丹郡8#樓西大山外墻外保溫維修工程的實(shí)際情況，本著對工程負(fù)責(zé)的原則，以科學(xué)的態(tài)度編寫了本施工組織方案。

1、編制依據(jù)

《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144-2004 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)》J408-2005 《膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統(tǒng)》JG149—2003 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001 《國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集》02J121-1 《外墻外保溫建筑構(gòu)造》99J121-2

2、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

（1）施工現(xiàn)場勘察，專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位、售后服務(wù)中心負(fù)責(zé)人共同對質(zhì)量問題進(jìn)行分析，確定施工方案，認(rèn)證工作量，做好施工前的準(zhǔn)備工作。

（2）按施工現(xiàn)場實(shí)際情況，布置安裝適應(yīng)的臨時機(jī)具、設(shè)備。

3、施工前準(zhǔn)備

（1）技術(shù)準(zhǔn)備：按照國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001施工工藝要求，組織進(jìn)行維修現(xiàn)場屋面會審、編制技術(shù)交底、編制施工方案。

（2）物資準(zhǔn)備：根據(jù)選定產(chǎn)品，結(jié)合實(shí)際面積及材料單耗材，正確計算備料。編制材料供應(yīng)計劃、施工設(shè)備及工具用量計劃等。

①施工材料：聚合物膠漿、耐堿玻纖網(wǎng)格布、尼龍錨固件、伸縮縫

塑料條、B1級保溫板、保溫板專用界面劑。

②施工設(shè)備：吊蘭、手提式低速電動攪拌器、攪拌頭、安全帶、安全帽、安全網(wǎng)、安全圍欄、指示牌、警示牌、電源插頭、電源插座等。

③施工工具：壁紙刀、手鋸、鋼鋸條、剪刀、開槽器、打磨板、螺絲刀、木錘。皮尺、卷尺、2米靠尺、墨線、垂線垂球、水平管、水平尺、繩子。塑料桶、灰漿托板、抹子、陰陽角抿子。砂紙、鐵錘、打膠槍、橡膠手套、刷子。

4、施工部署（1）施工組織機(jī)構(gòu)

根據(jù)本工程維修的特點(diǎn)，為保證本工程順利施工，做到精心安排、科學(xué)組織、合理調(diào)配、統(tǒng)籌全局來確保管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

本工程采用項(xiàng)目管理法組織施工，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組建該工程施工項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程的全面施工管理工作。

（2）施工任務(wù)分工

①材料由沈陽北方建設(shè)股份有限公司物資管理部統(tǒng)一報批采購。并檢查所進(jìn)材料的數(shù)量、批號、合格證、質(zhì)檢單等存檔備用。

②專業(yè)土建維修隊(duì)負(fù)責(zé)外墻維修施工。施工人員配置，按工作要求進(jìn)行系統(tǒng)指導(dǎo)、培訓(xùn)、技術(shù)交底。

③綜合服務(wù)隊(duì)負(fù)責(zé)吊蘭的搭拆及機(jī)械設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)。

5、施工工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

（1）根據(jù)工程施工現(xiàn)場狀況及工程特點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，決定工程開工日期為2014年 4月 20日，竣工日期為2014年4

月 23日。

（2）單位工程執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144-2004 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)》J408-2005 《膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統(tǒng)》JG149—2003 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001（3）工程質(zhì)量合格率100%。

二、施工方法及技術(shù)措施

本工程針對其特點(diǎn)，對工程實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量體系管理。

1、對保溫板脫落及拆除重新粘貼外保溫層的施工方法及技術(shù)措施：（1）施工工藝流程

拆除脫落保溫板→清除基層雜物、剔除表面凸起物→修補(bǔ)基層→ 彈 線→ 調(diào)制聚合物膠漿→ 鋪設(shè)翻包網(wǎng)布→保溫板對縫隙邊裁口→保溫板粘結(jié)面涂刷專用界面劑→涂抹粘結(jié)膠漿→鋪設(shè)保溫板→安裝錨固件→ 涂抹面層聚合物膠漿→ 鋪設(shè)網(wǎng)布→ 涂抹面層聚合物膠漿→刮高彈性外墻膩?zhàn)印⒏邚椥酝鈮ν苛稀?yàn)收

（2）技術(shù)措施

1．基層墻體應(yīng)堅(jiān)實(shí)平整，墻面應(yīng)清潔，清除灰塵、等影響粘結(jié)○強(qiáng)度的雜物。

○2．用2米靠尺檢查墻體的平整度，最大偏差大于4mm時，應(yīng)用1：3的水泥砂漿找平。

3．按照原保溫板的布置彈好水平線，在墻面彈出垂直線，用此線○ 4

檢查保溫板施工垂直度。

4．調(diào)制聚合物膠漿：使用干凈的塑料桶倒入約○

5.5kg的凈水，加入25kg的聚合物膠漿，并用低速攪拌器攪拌成稠度適中的膠漿，凈置5分鐘。使用前再攪拌一次。調(diào)好的膠漿宜在2小時內(nèi)用完。

5．鋪設(shè)翻包網(wǎng): 裁剪翻包網(wǎng)布的寬度應(yīng)為200mm加保溫板厚度○的總合。先在基層墻體上所有門、窗、洞周邊及系統(tǒng)終端處，涂抹粘結(jié)聚合物膠漿，寬度為100mm，厚度為2mm。將裁剪好的網(wǎng)布一邊100mm壓入膠漿內(nèi)，不允許有網(wǎng)眼外露，將邊緣多余的聚合物膠漿刮凈，保持甩出部分的網(wǎng)布清潔。

6．鋪設(shè)保溫板：選用防火等級滿足規(guī)范要求的保溫板，保溫板○對縫處應(yīng)裁口，裁口深度為保溫板厚度的1/2。在保溫板涂刷粘結(jié)膠漿的一面涂刷一道專用界面劑，放置20分鐘晾干后待用。

7．保溫板一般應(yīng)采取橫向鋪設(shè)的方式，由下向上鋪設(shè)，錯縫寬○度為1/2板長，必要時進(jìn)行適當(dāng)?shù)牟眉簦叽缙畈坏么笥凇?.5mm。

8．將保溫板四周均勻涂抹一層粘結(jié)聚合物膠漿，涂抹寬度為○50mm，厚度10mm，并在板的一邊留出50mm寬的排氣孔，中間部分采用點(diǎn)粘，直徑為100mm，厚度10mm，中心距200mm，對于1200mm×600mm的標(biāo)準(zhǔn)板，中間涂8個點(diǎn)，對于非標(biāo)準(zhǔn)板，則應(yīng)使保溫板粘貼后，涂抹膠漿的面積不小于板總面積的40%。板的側(cè)邊不得涂膠。

9．將涂好膠漿的保溫板立即粘貼于墻體上，滑動就位，用2米○靠尺壓平，保證其平整度和粘貼牢固。

10．板與板間之間要擠緊，板間縫隙不得大于2mm，板間高差不○得大于1.5mm，板間縫隙大于2mm時，應(yīng)用保溫條將縫塞滿，板條不得粘結(jié)，更不得用膠粘劑直接填縫，板間高差大于1.5mm的部位應(yīng)打磨平整。

⑾．保溫板粘貼完畢，72小時后方可進(jìn)行錨固件的安裝。在每塊保溫板的四周接縫及板中間，用電錘打孔，鉆孔深度為基層內(nèi)約50mm，錨固深度為基層內(nèi)約45mm。

錨固件的數(shù)量應(yīng)根據(jù)樓層高低及基層墻體的性質(zhì)決定，在陽角及窗洞周圍，錨固件的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)增加，錨固件的頭部要略低于保溫板，并

及時用抹面聚合物膠漿抹平，以防止雨水滲入。

⑿．鋪設(shè)網(wǎng)格布

網(wǎng)格布要選用耐酸網(wǎng)格布，涂抹面層膠漿前應(yīng)先檢查保溫板是否干燥，用2米靠尺檢查平整度，偏差應(yīng)小于4mm，去除表面的有害物質(zhì)、雜質(zhì)等。用抹子在保溫板表面均勻涂抹一層面積略大于一塊網(wǎng)格布的抹面聚合物膠漿，厚度為2mm，立即將網(wǎng)格布按“T”字形順序壓入。同時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

a.網(wǎng)格布鋪設(shè)必須拉緊鋪平，不得有皺褶。b.網(wǎng)格布應(yīng)自上而下沿外墻一圈一圈鋪設(shè)。

c.不得有網(wǎng)線外露，不得使網(wǎng)布皺褶、空鼓、翹邊。

d.當(dāng)網(wǎng)格布需拼接時，搭接寬度應(yīng)不小于100mm。

e.在分格縫處，網(wǎng)布應(yīng)相互搭接。

f.鋪設(shè)網(wǎng)格布時應(yīng)防止陽光曝曬，并應(yīng)避免在風(fēng)雨氣候條件下施工，在干燥前墻面不得沾水，以免導(dǎo)致顏色變化。

⒀．抹面層聚合物膠漿并找平。

待表面膠漿稍干可以碰觸時，立即用抹子涂抹第二道膠漿，以找平墻面，將網(wǎng)格布全部覆蓋。使面層膠漿總厚度約3-5mm。

⒁、外墻涂料必須使用彈性涂料。

⒂、夏季施工,施工面應(yīng)避免陽光直射,必要時可在吊蘭上搭設(shè)防曬布,遮擋墻面。如施工中突遇降雨,應(yīng)采取有效措施,防止雨水 沖刷墻面.雨季不能施工.3、恢復(fù)外墻涂料時，因我方無匹配的外墻涂料，對此甲方可以委托專業(yè)涂料施工隊(duì)伍進(jìn)行維修，因此產(chǎn)生的費(fèi)用，由我施工單位承擔(dān)（從質(zhì)量保證金里扣除）。

2、對保溫板表面起鼓的施工方法及技術(shù)措施：（1）施工工藝流程

拆除聚合物膠漿層及網(wǎng)格布→清理保溫板表面凸起物→修補(bǔ)基層→ 涂抹面層聚合物膠漿→ 鋪設(shè)網(wǎng)布→ 涂抹面層聚合物膠漿→刮高彈性外墻膩?zhàn)印⒏邚椥酝鈮ν苛稀?yàn)收

（2）技術(shù)措施

1.拆除起鼓面層的聚合物膠漿層及網(wǎng)格布，清理保溫板表面凸起○物，修補(bǔ)基層，盡量將四周完好的面層邊緣做成斜槎，以便修補(bǔ)網(wǎng)格布的搭接。

2．鋪設(shè)網(wǎng)格布

○網(wǎng)格布要選用耐酸網(wǎng)格布，涂抹面層膠漿前應(yīng)先檢查保溫板是否干燥，用2米靠尺檢查平整度，偏差應(yīng)小于4mm，去除表面的有害物質(zhì)、雜質(zhì)等。用抹子在保溫板表面均勻涂抹一層面積略大于一塊網(wǎng)格布的抹面聚合物膠漿，厚度為2mm，立即將網(wǎng)格布按“T”字形順序壓入。同時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

①網(wǎng)格布鋪設(shè)必須拉緊鋪平，不得有皺褶。②網(wǎng)格布應(yīng)自上而下沿外墻一圈一圈鋪設(shè)。

③不得有網(wǎng)線外露，不得使網(wǎng)布皺褶、空鼓、翹邊。

④當(dāng)網(wǎng)格布需拼接時，搭接寬度應(yīng)不小于100mm。

⑤在分格縫處，網(wǎng)布應(yīng)相互搭接。

⑥鋪設(shè)網(wǎng)格布時應(yīng)防止陽光曝曬，并應(yīng)避免在風(fēng)雨氣候條件下施工，在干燥前墻面不得沾水，以免導(dǎo)致顏色變化。

⑦抹面層聚合物膠漿并找平。

待表面膠漿稍干可以碰觸時，立即用抹子涂抹第二道膠漿，以找平墻面，將網(wǎng)格布全部覆蓋。使面層膠漿總厚度約3-5mm。

⑧.外墻涂料必須使用彈性涂料。

3、對保溫板裂縫的施工方法及技術(shù)措施：（1）施工工藝流程

①對于裂縫大的：順裂縫方向?qū)⒚鎸蛹氨匕甯铋_（寬度為30㎜—10㎜）→聚氨脂發(fā)泡劑發(fā)泡→修整、打磨平整→抹聚合物膠漿→將耐酸網(wǎng)格布壓入膠漿內(nèi)→抹聚合物膠漿→再次將耐酸網(wǎng)格布壓入膠漿內(nèi)→

抹聚合物膠漿（聚合物膠漿總厚度不超過4㎜）→將耐酸網(wǎng)格布壓入膠漿內(nèi)→刮高彈性外墻膩?zhàn)印⒏邚椥酝鈮ν苛稀?yàn)收

②對于裂縫小的：順裂縫方向鉆孔（間距100—150㎜，孔徑10㎜，孔深為鉆透保溫板。）→向孔內(nèi)注聚氨彩脂發(fā)泡劑→刷與原涂料顏色相同的高彈外墻涂料。

（2）技術(shù)措施 ①裂縫大的：

a.順裂縫方向拆除表面膠泥和網(wǎng)格布，寬度每邊要大于保溫板要開縫寬度50㎜。

b.擴(kuò)展裂縫，深度為保溫板厚度的2/3，并將開槽內(nèi)的浮物清理干凈。

c.用聚氨脂發(fā)泡劑發(fā)泡，發(fā)泡劑在被凝時，用手向內(nèi)擠壓，以增強(qiáng)發(fā)泡的強(qiáng)度。發(fā)泡凝固后用專用工具將泡沫處理平整。d.鋪粘網(wǎng)格布：抹聚合物膠漿，厚度為2㎜；，壓入耐酸網(wǎng)格布，網(wǎng)格布寬度為不壓住原網(wǎng)格布為準(zhǔn)；再抹聚合物膠漿，壓入第二層耐酸網(wǎng)格布，網(wǎng)格布寬度為每邊壓住原網(wǎng)格布50㎜—80㎜為準(zhǔn)；抹面層聚合物膠漿，壓光。

e.刮高彈性外墻膩?zhàn)?，找平；刷與原墻面顏色相同的高彈性涂料。

②裂縫小的：

a.順裂縫方向鉆孔，用手提電鉆，每隔100㎜—150㎜，鉆Ф10孔洞，深度為鉆透保溫板，使發(fā)泡劑在基層與保溫板之間形成粘結(jié)層。

b.向孔內(nèi)注聚氨脂發(fā)泡劑，使發(fā)泡劑在縫隙中溢出，c.發(fā)泡劑凝固后，清理表面凸起的發(fā)泡劑，并將裂縫處的原墻表面打磨干凈不得有浮塵及油污。

d.刷與原墻面顏色相同的高彈性涂料。

4、其它措施：山墻維修時；

1整墻面維修點(diǎn)超過五處的，需整體通刷外墻涂料?！?應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況增設(shè)適當(dāng)?shù)姆指窨p； ○3在散水坡上方的保溫板設(shè)置流水槽或排水孔； ○4在女兒墻上方，保溫板與墻體之間設(shè)置排氣孔，并設(shè)置防雨帽； ○⑤流水槽、排水孔、排氣孔在施工完成后，進(jìn)行封堵。

5、恢復(fù)外墻涂料時，因我方無匹配的外墻涂料，對此甲方可以委托專業(yè)涂料施工隊(duì)伍進(jìn)行維修，因此產(chǎn)生的費(fèi)用，由我施工單位承擔(dān)（從質(zhì)量保證金里扣除）。

三、保證質(zhì)量技術(shù)管理措施

施工中為各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，采取以下幾個主要措施：

1、施工管理方面：以全面質(zhì)量管理為中心，建立項(xiàng)目經(jīng)理為首的項(xiàng)

目工程質(zhì)量管理組織體系，明確各工種施工人員的質(zhì)量職責(zé)，嚴(yán)格按質(zhì)量責(zé)任制及工程規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建立質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)。督促操作人員嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

2、深化質(zhì)量意識教育，加強(qiáng)隨機(jī)指導(dǎo)，不斷提高專業(yè)施工人員質(zhì)量意識，提高質(zhì)量的自控能力，達(dá)到以預(yù)控、預(yù)防為目的。每道工序施工必須作好技術(shù)交底工作，使每個操作工人做到心中有數(shù)，正確施工。

3、在人員質(zhì)量控制上，對施工工長、技術(shù)員、班組自檢員配齊質(zhì)量檢驗(yàn)器具，抓好重點(diǎn)分項(xiàng)工程檢測，全面進(jìn)行質(zhì)量跟蹤。

4、貫徹質(zhì)量責(zé)任制，實(shí)行質(zhì)量工程師決策，項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，施工工長組織實(shí)施的管理機(jī)制。

5、現(xiàn)場質(zhì)量管理人員經(jīng)常巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即解決；加強(qiáng)質(zhì)量通病防治，樣板起步，規(guī)范、文明施工。

6、下雨或雨后基層尚未干燥時，不得進(jìn)行保溫板的鋪設(shè)施工，避免保溫板粘結(jié)不牢或產(chǎn)生起鼓、開裂現(xiàn)象。雨天、五級風(fēng)以上嚴(yán)禁施工。

四、安全施工技術(shù)措施

1、嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，以“安全第一、預(yù)防為主”的方針，做到安全天天講、時時講，保證施工全過程安全無事故。

2、搞好安全責(zé)任教育，所有施工人員必須經(jīng)過安全教育才能進(jìn)入現(xiàn)場；進(jìn)入現(xiàn)場必須穿戴安全防護(hù)用品。

3、現(xiàn)場安全員監(jiān)督現(xiàn)場安全生產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)終止施工作業(yè)，及時整改。

4、現(xiàn)場臨時用電安裝必須符合施工臨時用電有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)場內(nèi)電源

線不得亂接、亂拉；電氣設(shè)備必須有專人負(fù)責(zé)；現(xiàn)場臨時配電箱及用電設(shè)施均安裝漏電保護(hù)器。

6、五級以上大風(fēng)、雷雨、大霧天氣禁止室外高空作業(yè)。

7、施工用材料和輔助材料多屬易燃品，在存放材料的施工現(xiàn)場內(nèi)嚴(yán)禁煙火。

8、每次用完的施工機(jī)具要有專職安全員清點(diǎn)，并檢查機(jī)具的完好率，以保證下次使用的安全性。

五、現(xiàn)場文明施工技術(shù)措施

1、不得破壞小區(qū)內(nèi)環(huán)境及花草樹木。

2、施工現(xiàn)場用水、電要設(shè)專人管理。

3、原基面清除廢棄物要集中堆放，并及時外運(yùn)至小區(qū)以外指定地點(diǎn)。

4、在墻面施工中，降低噪音影響及粉塵對周圍環(huán)境的污染。

5、當(dāng)日施工要做到工完料凈場地清。

6、材料進(jìn)場要分區(qū)，分類，分別擺放整齊，并且設(shè)置標(biāo)識牌。

六、成品保護(hù)技術(shù)措施

1、窗框，管道，槽盒上殘存砂漿，應(yīng)及時清理干凈。

2、翻拆架子應(yīng)防止破壞已抹好的墻面，窗洞口、邊、角、垛宜采取保護(hù)性措施。其他工種作業(yè)應(yīng)不得污染或損壞墻面，嚴(yán)禁踩踏窗口。

3、各構(gòu)造層在凝固前，應(yīng)有防風(fēng)、防爆曬、防水沖和振動的措施，以保證各層粘結(jié)牢固及有足夠的強(qiáng)度。

4、防止水泥漿、涂料、顏料、油漆等液體污染面磚墻面，也要教育施工人員注意不要在已做好的飾面磚墻面上亂畫、亂寫或腳蹬、手摸

等，以免造成污染墻面。

七、成品檢查、驗(yàn)收交接措施

1、墻面維修施工完畢后，必須進(jìn)行細(xì)部處理，主要部位陰陽角、轉(zhuǎn)角處應(yīng)符合GB50210-2001規(guī)范要求，實(shí)行自檢。

2、自檢合格，申請驗(yàn)收，辦理工序交接手續(xù)，禁止無自檢及交接手序進(jìn)行下道工序施工。

3、作好完整的隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

八、保證工期技術(shù)措施

1、施工中狠抓質(zhì)量，杜絕返工，節(jié)省工期。

2、材料計劃要提前編制，材料要提前進(jìn)場、提前檢驗(yàn)，盡最大努力減少材料延供造成的窩工現(xiàn)象。

3、收尾要徹底，為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造良好的條件，保證按期交付使用。

九、雨季施工技術(shù)措施

1、施工現(xiàn)場要備好防雨用具。

2、易受潮的材料、設(shè)備、機(jī)械要做到上蓋下墊。

3、雨天不允許高空作業(yè)，以免雷電傷人。

4、施工現(xiàn)場電器設(shè)備要具有防雨設(shè)施，配電箱要有防雨罩。

十、工程保修

1、工程回訪保修范圍：

（1）工程交付使用后，局部質(zhì)量不過關(guān)，將無條件重新維修施工，且絲毫不留隱患，堅(jiān)決執(zhí)行質(zhì)量第一的原則

（2）其他途徑來的投訴，如用戶通過書面、來人、來電等反映的質(zhì)

量問題不論反映到哪個部門，都應(yīng)通過技術(shù)質(zhì)量部記錄后反饋到施工隊(duì)。（3）回訪中發(fā)現(xiàn)的問題或用戶直接反映的質(zhì)量問題，一般由施工隊(duì)到現(xiàn)場勘察，制定維修方案，經(jīng)技術(shù)質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后由施工隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施落實(shí)。