第一篇：外墻瓷磚維修方案

外墻瓷磚維修方案

一、原因分析

經(jīng)現(xiàn)場查看，詢問施工時現(xiàn)場環(huán)境及咨詢有關(guān)專業(yè)人士對外墻面磚空鼓脫落原因分析如下：

1、墻面基層與面磚的粘接強(qiáng)度不夠，其基層表面過干平滑厚粘貼面磚前基層過于干燥致使基層回水快，造成粘接層與基層由于卻反摩擦阻力等使得面磚脫落；

2、砂漿抹灰層變形空鼓造成面磚空鼓；

3、由于長期受大氣溫度的影響，表面至基層的溫度受熱脹冷縮，產(chǎn)生應(yīng)力，若勾縫不嚴(yán)密粘貼不飽滿等受力在此種薄弱環(huán)節(jié)就會空鼓、開裂。

二、施工準(zhǔn)備

1、技術(shù)準(zhǔn)備

項目部針對西勘35#、36#住宅樓外墻瓷磚空鼓脫落質(zhì)量問題組織有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行原因分析，結(jié)合檢查需要維修面磚用量，對施工人員的選擇及技術(shù)要求進(jìn)行交底。

2、施工設(shè)備及勞動力的準(zhǔn)備

主要設(shè)備為外墻施工吊籃，為避免給業(yè)主生活帶來不便和安全，我部計劃使用1臺吊籃。勞動力將安排經(jīng)驗豐富的作業(yè)人員進(jìn)行維修，人數(shù)4人。

3、材料準(zhǔn)備

45mm×95mm面磚，瓷磚專用粘合劑、界面劑。

三、外墻面磚維修施工方法

剔除空鼓面磚→檢查并處理基層鑲貼面磚→勾縫及擦縫

1、剔除空鼓面磚

對于空鼓及鼓包部位面磚沿其外放一塊磚部位用小型切割機(jī)沿磚縫進(jìn)行切割，然后小心的剔除空鼓的面磚。

2、檢查并處理基層

空鼓面磚剔除完畢后用小錘檢查其基層是否松動，若基層有松動應(yīng)剔除及基層，再澆水濕潤，重新粉刷基層，先在結(jié)構(gòu)層刷界面劑一道、1:2.5水泥找平層一道，抗裂砂漿一道，若是保溫層應(yīng)將表面清理干凈，檢查保溫層與基層牢固度及鋼絲網(wǎng)完整性，若有破壞重新釘一層鋼絲網(wǎng)及保溫釘，抹抗裂砂漿一道，再進(jìn)行底層粉刷待終凝后澆水養(yǎng)護(hù)。

3、鑲貼面磚

面磚粘貼采用自上而下的施工順序進(jìn)行施工。粘結(jié)層厚度為3mm左右。面磚在粘貼后5分鐘范圍內(nèi)可調(diào)動磚位臵和接縫寬度，并附線搗實。在20分鐘后，嚴(yán)禁振動或移動面磚。面磚粘貼密實，磚縫寬度應(yīng)在原墻面兩側(cè)磚縫一致順直、均勻。

4、面磚勾縫與勾縫深度3mm圓弧縫，及時清理面磚周邊的砂漿，使面磚周邊清潔，表面干凈。其縫與原墻面縫應(yīng)均勻一致。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、面磚粘貼必須牢固無歪斜缺棱、掉角空鼓等質(zhì)量問題。

2、表面平整、潔凈，顏色一致、無污痕。

3、接縫填密實、平直寬窄一致，套割吻合，邊緣整齊。

五、成品保護(hù)

1、要及時清理干凈殘留窗框及玻璃上的砂漿。

2、在施工過程中特別注意窗戶玻璃，避免污染、破損。

3、施工時注意對一樓綠化及其他設(shè)施的破壞。

六、安全文明施工

1、施工吊籃的設(shè)施應(yīng)牢固可靠，并安排專人進(jìn)行跟蹤。

2、外墻維修應(yīng)做好防止面磚、灰渣高出墜落的防護(hù)措施。

3、施工區(qū)域的地面應(yīng)進(jìn)行安全警戒并安排專人進(jìn)行觀察。

4、施工完成后工完場清。

第二篇：外墻瓷磚粘貼施工方案

外墻粘瓷磚施工方案

一、工程概況：

本工程為山西福裕選煤有限公司選煤廠所有外墻瓷磚粘貼工程，選煤辦公樓外墻粘貼200×4000鐵灰色瓷磚、事故池粘貼200×400乳白色的瓷磚外其他建筑物均粘貼60×240鐵灰色瓷磚。外墻做法根據(jù)甲方要求為：

A、刷界面砂漿一道； B、素水泥漿滿粘網(wǎng)格布； C、15厚1:3水泥砂漿找平；

D、粘貼劑粘瓷磚每6米用膨脹螺絲固定角鋼30×3支撐，留設(shè)20寬伸縮縫用硅酮膠塞縫。

二、施工準(zhǔn)備

1.材料要求

1)水泥：32.5級礦渣水泥或普通硅酸鹽水泥。應(yīng)有出廠證明或復(fù)試單，若出廠超過三個月，應(yīng)按試驗結(jié)果使用。

2)白水泥：425號白水泥。

3)砂子：水洗清砂

4)面磚：面磚的表面應(yīng)光潔、方正、平整；質(zhì)地堅固，其品種、規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致，必須符合設(shè)計規(guī)定。不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。共性能指標(biāo)均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，釉面磚的吸水率不得大于10%。

2.主要機(jī)具

1)水桶、木抹子、鐵抹子、靠尺、方尺、鐵制水平尺、灰槽、灰勺、毛刷、鋼絲刷、錘子、小白線、擦布或棉絲、鋼片開刀、小灰鏟、石云機(jī)、線墜、盒尺等。

3.作業(yè)條件

1)墻面基層清理干凈，臺、窗套等事先砌堵好。

2)按面磚的尺寸、顏色進(jìn)行選磚，并分類存放備用。

3)大面積施工前應(yīng)先放大樣，并做出樣板墻，確定施工工藝及操作要點，并向施工人員做好交底工作。還要經(jīng)過設(shè)計、甲方和施工單位共同認(rèn)定，方可組織班組按照樣板墻要求施工。

三、操作工藝

1.工藝流程

基層處理→吊垂直、套方、找規(guī)矩→貼灰餅→抹底層砂漿→彈線分格→排磚→浸磚→鑲貼面磚→面磚勾縫與擦縫

2.基層為混凝土墻面時的操作方法

1)基層處理：首先將凸出墻面的混凝土剔平，對不平整的混凝土墻面應(yīng)鑿毛，并用鋼絲刷滿刷一遍，再澆水濕潤。如果基層混凝土表面很光滑時，亦可采取如下的“毛化處理”辦法，即先將表面塵土、污垢清掃干凈，用10%火堿水將板面的油污刷掉，隨之用凈水將堿液沖凈、晾干，然后刷界面砂漿，界面砂漿凝后澆水養(yǎng)護(hù)，直至界面砂漿疙瘩全部粘到混凝土光面、加氣砼磚上，并有較高的強(qiáng)度（用手掰不動）為止。

2)吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅：根據(jù)面磚的規(guī)格尺寸設(shè)點。

3)抹底層砂漿：先刷界面砂漿一道，素水泥漿滿粘網(wǎng)格布，緊跟著分層分遍抹底層砂漿（常溫時采用配合比為1:3水泥砂漿），每一遍厚度宜為5mm，抹后用木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護(hù)；待第一遍六至七成干時，即可抹第二遍，厚度約8-12mm，隨即用木杠刮平、木抹子搓毛，隔天澆水養(yǎng)護(hù)，若需要抹第三遍時，其操作方法同第二遍，直到把底層砂漿抹平為止。

4)彈線分格：待基層灰六至七成干時，即可按圖紙要求進(jìn)行分段分格彈線，同時亦可進(jìn)行面層貼標(biāo)準(zhǔn)點的工作，以控制出墻尺寸及垂直、平整。

5)排磚：根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫豎向排磚，以保證磚縫隙均勻，符合設(shè)計圖紙要求，注意大墻面要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整磚。非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處等。但也要注意一致和對稱。如遇有突出的卡件，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊貼。

6)浸磚：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。

7)鑲貼面磚：鑲貼應(yīng)自下而上進(jìn)行，從最下一層磚下口的位臵線先穩(wěn)好靠尺，以此上向作一垂直吊線，作為鑲貼的標(biāo)準(zhǔn)。在面磚背面宜采用1:2水泥砂漿鑲貼，砂漿厚度為6-10mm，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，使之附線，再用鋼片開刀調(diào)整豎縫，并用小杠通過標(biāo)準(zhǔn)點調(diào)整平面和垂直度。

8)面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼拉縫時，用1:1水泥砂漿勾縫，先勾水

平縫再勾豎縫，勾好后要求凹進(jìn)面磚外表面2-3mm。若橫豎縫為干擠縫，或小于3mm者，應(yīng)用白水泥配顏料進(jìn)行擦縫處理。面磚縫子勾完后，用布或綿絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。

四、腳手架工程：

粘貼外墻瓷磚全部采用雙排外腳手架，垂直運輸主要采用塔吊、龍門架，電動卷揚(yáng)機(jī)。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.保證項目

1)飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設(shè)計要求和符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2)飾面磚鑲貼必須牢固，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。

2.基本項目

1)表面平整、潔凈，顏色一致，無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓。

2)接縫填嵌密實、平直，寬窄一致，顏色一致，陰陽角處壓向正確，非整磚的使用部位適宜。

3)套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。

4)流水坡向正確，滴水線順直。

3.允許偏差項目，見下表：

室外貼面磚允許偏差

項次 項目 允許偏差(mm)檢查方法

外墻面磚 釉面磚 立面垂直 3 3 用2m托線板和尺量檢查表面平整 2 2 用2m托線板和塞尺檢查陽角方整 2 2 用20cm方尺和塞尺檢查接縫平直 3 2 拉5m小線和尺量檢查墻裙上口平直 2 2 拉5m小線和尺量檢查接縫高低 1 1 用鋼板短尺和塞尺檢查

四、成品保護(hù)

1.要及時清擦干凈殘留在框上的砂漿。

2.認(rèn)真貫徹合理的施工順序，少數(shù)工種（水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等）的活應(yīng)做在前面，防止損壞面磚。

3.粉刷不得將油漿噴滴在已完的飾面磚上，如果面磚上部為外涂料或水刷石墻面，宜先做外涂料或水刷石，然后貼面磚，以免污染墻面。若需先做面磚時完工后必須采取貼紙或塑料薄膜等措施，防止污染。

4.注意不要碰撞墻面。

五、應(yīng)注意的質(zhì)量問題

1.空鼓、脫落

1)因冬季氣溫低，砂漿受凍，到來年春天化凍后容易發(fā)生脫落。因此在進(jìn)行貼面磚操作時應(yīng)保持正溫。

2)基層表面偏差較大，基層處理或施工不當(dāng)，面層就容易產(chǎn)生空鼓、脫落。

3)砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂子含泥量過大，在同一施工

面上采用幾種不同的配合比砂漿，因而產(chǎn)生不同的干縮，亦會空鼓。應(yīng)在貼面磚砂漿中加適量107膠，增強(qiáng)粘結(jié)，嚴(yán)格按工藝操作，重視基層處理和自檢工作，要逐塊檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓的應(yīng)隨即返工重做。

2.墻面不平：主要是結(jié)構(gòu)施工期間，幾何尺寸控制不好，造成外墻面垂直、平整偏差大，而裝修前對基層處理又不夠認(rèn)真。應(yīng)加強(qiáng)對基層打底工作的檢查，合格后方可進(jìn)行下道工序。

3.分格縫不勻、不直：主要是施工前沒有認(rèn)真按照圖紙尺寸，核對結(jié)構(gòu)施工的實際情況，加上分段分塊彈線、排磚不細(xì)，貼灰餅控制點少，以及面磚規(guī)格尺寸偏差大，施工中選磚不細(xì)，操作不當(dāng)?shù)仍斐伞?/p>

4.墻面臟：主要原因是勾完縫后沒有及時擦凈砂漿以及其他工種污染所致，可用棉絲蘸稀鹽酸加20%水刷洗，然后用自來水沖凈。同時應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)。

第三篇：外墻瓷磚施工工藝

外墻磚的施工工藝

外墻磚的施工工藝： 基層處理→刷界面劑→基層抹灰→掛線、排磚→粘貼→填縫→勾縫→清洗保養(yǎng)

一、基層處理

（1）結(jié)構(gòu)施工時，外墻的垂直度，平整度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。括糙之前將凸出墻面的混凝土鑿平，凹處用1︰3水泥沙漿補(bǔ)平，補(bǔ)平厚度較大時應(yīng)分層補(bǔ)。當(dāng)厚度或垂直度偏差超過35mm時，需采取釘鋼絲網(wǎng)等技術(shù)補(bǔ)救措施。

（2）抹灰前將磚墻面，混凝土面等基層表面的灰塵，污垢和油漬清除干凈，不同界面處（如磚墻與混凝土 墻交接處）要釘鋼絲網(wǎng)寬500mm。

（3）對混凝土墻面，應(yīng)鑿毛后用鋼絲刷滿刷一遍，再澆水濕潤或采用界面劑處理表面，使之提高混凝土表 面粘接強(qiáng)度。

（4）外墻角縱向掛 2mm 鋼絲垂線，作上下沙漿塌餅，橫向水平線根據(jù)窗盤線拉統(tǒng)長線控制。塌餅間距約 1500mm。

二、界面劑

將界面劑（如恒泰牌 HT-102）以 1︰4 水灰比例調(diào)成厚糊狀充分?jǐn)嚢杈鶆?，調(diào)勻后的界面處 理可用噴涂或鐵板直接粉涂，厚度約為 2-3mm，氣溫較高或干燥的墻面，施工前用水濕潤，界面劑上墻約 5-15 分鐘（視氣溫而定），既可進(jìn)行抹灰，也可待界面劑完全干硬后抹灰。

三、基層抹灰

抹灰前應(yīng)對拉墻螺桿預(yù)留孔進(jìn)行灌注膨脹劑封堵，在外墻的預(yù)留孔部位鑿40mm 深喇叭口，并在灌注膨脹劑后，在喇叭口處填20mm厚堵漏王。界面劑涂抹10~20min后，按要求分層分遍抹底層砂漿，底層第一遍砂漿厚度以10mm 為宜，抹后用木蟹搓平，隔天澆水養(yǎng)護(hù)，待第一遍六~七成干時，即可抹第二遍，厚度約為10-15mm，隨即用木長尺刮平，木蟹搓毛，隔天澆水養(yǎng)護(hù)。若需粉第三遍時，方法同 第二遍，直到把底層砂漿粉刷平整。

四、掛線排磚

在基層抹灰面上，先掛出垂直、水平控制線，再根據(jù)面磚的規(guī)格尺寸、排列圖，掛出面磚控制線。（1）排磚要求：根據(jù)面磚排列圖要求，水平、垂直縫寬分別控制在5~9mm 和3~5mm。水平縫，窗臺面一般在同一水平線上。墻面均為整磚，窗洞兩邊嚴(yán)格要求對稱。排磚成功后，在基層抹灰上掛出每塊磚縱，橫分格線，保證墻面磚粘貼后灰縫橫平豎直。

（2）安裝鋁合金窗，留置滴水線。面磚試排完成后，根據(jù)掛線，安裝外墻鋁合金窗。平窗﹑飄窗窗臺均采 用細(xì)石砼找平層，窗框四周必須用閉孔彈性膨脹膠嵌實，再進(jìn)行粉刷，留槽注密封膠，飄窗頂外采用10mm塑料凹型線條做滴水線。

五、粘貼

粘貼前應(yīng)根據(jù)面磚的吸水性充分濕水，并晾干。粘貼面磚時砂漿應(yīng)飽滿，并應(yīng)一次成活，不宜多敲、移動，尤其砂漿收水后不能糾偏移動。粘貼面磚的砂漿宜采用1︰0.3水泥砂漿(細(xì)砂)加水重20%801膠，厚度7~10mm。

六、填縫

填縫有以下兩種方法：

（1）用灰匙喂縫：把水泥砂漿（細(xì)砂：水泥=1：2）放在灰板上，抹平成約5mm厚的漿板，再用灰匙分成5mm×5mm的條狀物，往磚縫內(nèi)送，抹凈磚面多余砂漿，盡量避免水泥弄臟磚面。

（2）大面積抹縫：先用水沖濕磚面，待晾干表面后，用上述比例的水泥砂漿抹縫，待磚縫砂漿稍凝固后，用橡膠片刮凈磚面砂漿，再用海綿濕水?dāng)Q干，及時擦干凈表面至沒有水泥的痕跡。

七、勾縫

磚縫效果有凸凹、凹平、與磚平面三種，不同的磚縫設(shè)計可取得不同的裝飾效果。根據(jù)設(shè)計要求在填縫完工后，既用工具勾，再用干凈布將表面抹干凈。

八、清洗保養(yǎng)

填縫完工后約30小時（具體可根據(jù)當(dāng)時的天氣而定），且磚縫凝固到一定強(qiáng)度后，用清水從上至下全面沖洗干凈磚面。

第四篇：外墻滲水維修方案

外墻滲水修整措施

目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。本工程自建成投入使用以來，外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出。因此，針對最近幾次雨后觀察及修整的效果來看，特別是對窗框兩側(cè)剔鑿后重新填實修補(bǔ)來看，取得了較不錯的效果?，F(xiàn)對其余外墻滲漏水的漏點觀察并對相關(guān)原因進(jìn)行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。

一、現(xiàn)象與部位

1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產(chǎn)生下凹不平處，遇較長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。

2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預(yù)留洞處理不當(dāng)也極易產(chǎn)生滲漏。

3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻面磚勾縫不嚴(yán)實也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺處的面磚勾縫不嚴(yán)實。

4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過大，滲入墻體。

5、部分外窗窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴(yán)密或開裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進(jìn)入墻體。

6、部分檐口處理不到位，存在當(dāng)出現(xiàn)大雨量時有雨水澆墻的情況。

二、因在前期施工過程中，對外墻設(shè)計工程做法進(jìn)行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時四周發(fā)泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科學(xué)治滲漏水的五字原則，特對外墻雨水滲漏采取以下維修措施：

一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎(chǔ)上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機(jī)硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產(chǎn)品說明書試配）。對嚴(yán)重滲漏水應(yīng)分析原因，如因面磚吸水率過大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對整體墻面噴刷有機(jī)硅乳液防水劑。

二、“堵”。對前期因滲水，墻體發(fā)生凍脹產(chǎn)生的墻面空鼓、開裂部位應(yīng)鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對勾縫不嚴(yán)實磚縫重新勾縫。特別是要對所有外窗窗臺處的磚縫和陽角處進(jìn)行全數(shù)檢查，對勾縫不嚴(yán)或開裂部位用1：2水泥砂漿勾縫，勾縫時必須要擠填密實。對涂料窗臺開裂部位刷有機(jī)硅乳液防水劑兩道（對裂縫大于3mm縫隙應(yīng)先采用抗裂砂漿或外墻防水膩子刮填密實，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機(jī)硅乳液防水劑）。

三、“疏”。對室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對雨水管落水部位進(jìn)行疏導(dǎo)。特別是對建筑周圍的散水或綠化回填土部位進(jìn)行查看，對下沉部位立即回填修復(fù)，回填土采用2：8灰土回填夯實，避免因積水過多長時間浸泡外墻面而產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。

四、“排”。對破損的雨水管進(jìn)行重新更換，并全數(shù)檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對屋面檐口及落水斗進(jìn)行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產(chǎn)生雨水澆墻現(xiàn)象。

對外窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整，保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外，對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。

注：有機(jī)硅乳液防水涂料施工時必須對基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂間隔時間為2-12h（具體視天氣情況而定，施工時溫度需在氣溫5℃以上）

對于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析，及針對具體原因需采取的具體維修措施，肯定會產(chǎn)生一定的維修費用（包括人工費、材料費、工程措施費及相關(guān)管理費用），望建設(shè)單位能夠予以考慮。

2017年2月24日星期五

第五篇：外墻滲水維修方案2018（模版）

外墻滲水維修施工方案

目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。本工程自建成投入使用以來，外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出。現(xiàn)對外墻滲漏水的漏點觀察并對相關(guān)原因進(jìn)行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。

一、現(xiàn)象與部位

1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產(chǎn)生下凹不平處，遇較長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。

2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預(yù)留洞處理不當(dāng)也極易產(chǎn)生滲漏。

3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻面磚勾縫不嚴(yán)實也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺處的面磚勾縫不嚴(yán)實。

4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過大，滲入墻體。

5、部分外窗窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴(yán)密或開裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進(jìn)入墻體。

6、部分檐口處理不到位，存在當(dāng)出現(xiàn)大雨量時有雨水澆墻的情況。

二、因在前期施工過程中，對外墻設(shè)計工程做法進(jìn)行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時四周發(fā)泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。

綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科學(xué)治滲漏水的五字原則，特對外墻雨水滲漏采取以下維修措施：

一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎(chǔ)上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機(jī)硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產(chǎn)品說明書試配）。對嚴(yán)重滲漏水應(yīng)分析原因，如因面磚吸水率過大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對整體墻面噴刷有機(jī)硅乳液防水劑。

二、“堵”。對前期因滲水，墻體發(fā)生凍脹產(chǎn)生的墻面空鼓、開裂部位應(yīng)鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對勾縫不嚴(yán)實磚縫重新勾縫。特別是要對所有外窗窗臺處的磚縫和陽角處進(jìn)行全數(shù)檢查，對勾縫不嚴(yán)或開裂部位用1：2水泥砂漿勾縫，勾縫時必須要擠填密實。對涂料窗臺開裂部位刷有機(jī)硅乳液防水劑兩道（對裂縫大于3mm縫隙應(yīng)先采用抗裂砂漿或外墻防水膩子刮填密實，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機(jī)硅乳液防水劑）。

三、“疏”。對室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對雨水管落水部位進(jìn)行疏導(dǎo)。特別是對建筑周圍的散水或綠化回填土部位進(jìn)行查看，對下沉部位立即回填修復(fù)，回填土采用2：8灰土回填夯實，避免因積水過多長時間浸泡外墻面而產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。

四、“排”。對破損的雨水管進(jìn)行重新更換，并全數(shù)檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對屋面檐口及落水斗進(jìn)行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產(chǎn)生雨水澆墻現(xiàn)象。

對外窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整，保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外，對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。注：有機(jī)硅乳液防水涂料施工時必須對基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂間隔時間為2-12h（具體視天氣情況而定，施工時溫度需在氣溫5℃以上）

對于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析，及針對具體原因需采取的具體維修措施，肯定會產(chǎn)生一定的維修費用（包括人工費、材料費、工程措施費及相關(guān)管理費用），望建設(shè)單位能夠予以考慮。

2017年2月24日星期五