第一篇：辦理房產(chǎn)證的程序和要求

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辦理房產(chǎn)證的程序和要求

[導(dǎo)讀] 房產(chǎn)證辦理有委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理和自己辦理兩種情況，具體見(jiàn)下文：

房產(chǎn)證辦理有委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理和自己辦理兩種情況，具體見(jiàn)下文：

二、自己辦理

適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。

第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

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注意事項(xiàng)：

《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：

可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：拿測(cè)繪圖(表)

可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)

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由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

注意事項(xiàng)：

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

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注意事項(xiàng)：

無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

第六步：提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qǐng)表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);

(4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

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(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：

不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：

仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。

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需要提交的文件通常包括：

(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);

(2)國(guó)有土地使用證;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明;

(5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：

通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。

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提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問(wèn)核實(shí)。

物權(quán)法物權(quán)法簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是明確物的歸屬，《物權(quán)法》第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。更多物權(quán)法相關(guān)內(nèi)容，可在贏了網(wǎng)進(jìn)行法律在線援助。

來(lái)源：（辦理房產(chǎn)證的程序和要求http://s.yingle.com/l/wq/327905.html）

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第二篇：房產(chǎn)證辦理程序

廠房（房屋確權(quán)）登記流程

1、變更登記申請(qǐng)表（原件）需蓋章窗口領(lǐng)取

2、法人代表證明和委托書(shū)（原件）需蓋章窗口領(lǐng)取

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）需經(jīng)檢

4、法人身份證（復(fù)印件）提供副本原件復(fù)核

5、代理人身份證（復(fù)印件）提供原件核對(duì)

6、房屋四至墻界表（原件）需蓋章窗口領(lǐng)取

7、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）原在我分中心頒發(fā)

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）規(guī)劃局出具

9、房屋竣工驗(yàn)收合格證和規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)D（原件）質(zhì)量監(jiān)督檢查站、建設(shè)局出具

10、規(guī)劃驗(yàn)收合格證和規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)D（原件）規(guī)劃局出具

11、人防驗(yàn)收合格證（原件）人防辦出具

12、消防驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）提供原件核對(duì)如已在城建檔案館室備案的需到檔案館室復(fù)印并加蓋檔案章

公安消防隊(duì)出具

13、房屋面積測(cè)量成果表（原件）測(cè)繪對(duì)出具

14、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)D（原件）平、立、剖面圖，要加蓋竣工驗(yàn)收章、測(cè)繪隊(duì)章、規(guī)劃局章

15、總平面圖（復(fù)印件）提供原件核對(duì)規(guī)劃加意見(jiàn)的圖

16、新地址證明到當(dāng)?shù)毓芾聿块T出具此證明

17、施工許可證（復(fù)印件）

注：（1）所有復(fù)印件均要蓋單位公章

（2）不能提供原件的，要到已收該原件的部門加蓋公章，證明此原件已存改單位

（3）如要辦理兩棟或以上房屋，需提供相同的幾套資料，其中一套為原件，其余的可復(fù)印

（4）如改用地還有第二期或第三期的工程未建完，需提供多一套資料辦理剩余空地證

空地證提供如下資料：（A、B、C、D、I項(xiàng)在我分中心207房檔案室復(fù)印，并加蓋檔案室章）

A 土地出讓（劃撥）合同（復(fù)印件）

B 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件）

C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

D 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、用地紅線圖（復(fù)印件）

E 總平面圖（復(fù)印件）

F 法人代表證明和委托書(shū)（原件）窗口領(lǐng)取

G 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（復(fù)印件）

H 法人身份證和代理人身份證（復(fù)印件）

I 付地價(jià)證明及契稅證明（復(fù)印件）

J 房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）

第三篇：辦理房產(chǎn)證和土地證的程序

辦理房產(chǎn)證和土地證的程序

1、如果您購(gòu)買的房子有貸款的話，請(qǐng)先跟貸款銀行聯(lián)系，持身份證到可辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)簽個(gè)書(shū)面申請(qǐng)。銀行會(huì)在一個(gè)月之內(nèi)與您預(yù)約辦理兩證事宜。

2、在去辦理兩證前，請(qǐng)務(wù)必到售樓部領(lǐng)取辦證資料：已收房的業(yè)主只領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)初始登記表》（開(kāi)發(fā)商蓋章）；未收房的業(yè)主務(wù)必簽收領(lǐng)取購(gòu)房合同、售房發(fā)票。

辦理兩證前，還要弄清楚是家庭購(gòu)房還是個(gè)人購(gòu)房（本人單身，被迫再一次到民政局辦理單身證明，55555）并準(zhǔn)備好資料：購(gòu)房合同原件、售房發(fā)票（辦證聯(lián)復(fù)印三份）、身份證（復(fù)印三份），戶籍、單身證明原件（單身提供）或結(jié)婚證（已婚人士提供）等。

3、開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心位于創(chuàng)業(yè)道，坐596或者597在開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道下，從民生銀行和工商銀行之間的一條小路進(jìn)去，門臉較小，不注意很難想到他們的辦公環(huán)境這么差。在銀行到達(dá)前，您可以帶足現(xiàn)金自行辦理如下事宜：

（1）繳納房屋維修基金：每平方米61元，按照建筑面積計(jì)算；

（2）繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)（百把塊）

（3）購(gòu)置印花（房產(chǎn)證、土地證、銀行的他項(xiàng)權(quán)證各一個(gè)，共計(jì)十五塊）

（4）繳納契稅（首套房且90平方米以下按照成交價(jià)的1%收?。U納地點(diǎn)位于工行，持有工行卡的業(yè)主不知是否可以不拿那么多現(xiàn)金。

4、繳納完契稅后，請(qǐng)務(wù)必和銀行取得聯(lián)系，將辦證資料請(qǐng)房產(chǎn)交易中心的工作人員確認(rèn)手續(xù)已經(jīng)辦妥可去開(kāi)發(fā)區(qū)房管所交件。

和銀行一起到開(kāi)發(fā)區(qū)房管所（坐596到沌陽(yáng)大街下，往前走到十字路口左轉(zhuǎn)，那地方太偏了，建議找個(gè)面包車過(guò)去）辦理交件事宜（工作人員會(huì)告訴你可以請(qǐng)四樓的物業(yè)代辦土地證，收費(fèi)好像是一百塊）。

由于銀行須持有他項(xiàng)權(quán)證，為此銀行要求《交件單》由其持有，待房管所通知房產(chǎn)證辦妥后，由銀行持交件單約業(yè)主持本人身份證一同領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、接通知后持本人身份證到開(kāi)發(fā)區(qū)房管所簽收即可。

6、土地證在開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，程序比較簡(jiǎn)單，核對(duì)原件后交房產(chǎn)證、售房發(fā)票和身份證復(fù)印件各一份，交購(gòu)房合同原件一份，印花一張，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《辦理土地證申請(qǐng)》即可。

工作人員說(shuō)兩周后可以憑身份證領(lǐng)取土地證。

第四篇：房產(chǎn)證的辦理程序

房產(chǎn)證的辦理程序

房產(chǎn)證辦理程序

（1）、所需材料：

1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；

2、土地使用證；

3、固定資產(chǎn)投資許可證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、施工許可證；

6、竣工驗(yàn)收證明單；

7、建筑平面圖。

（2）、程序：

1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；

2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；

3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；

4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；

5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；

6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（40個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

第五篇：房產(chǎn)證土地證辦理程序

南京市江寧區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)及土地證流程和手續(xù)

周六日早上半天正常辦理

在開(kāi)發(fā)商領(lǐng)?。?/p>

1、交付使用證明原件（蓋章的）

2、兩張分戶圖

3、購(gòu)房發(fā)票（之前已開(kāi)發(fā)票就不需要領(lǐng)）。

其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序：（天元西路上房產(chǎn)局，天印大道地鐵下來(lái)就是）

一、維修基金。

-------維修基金是75元/㎡多層，120元/㎡高層。

辦理地點(diǎn)：進(jìn)房產(chǎn)局后1樓右手邊最里面的柜臺(tái)（杭州銀行）

2、身份證原件及復(fù)印件。

3、發(fā)票原件及復(fù)印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、3頁(yè)最后一頁(yè)。

5、分戶圖復(fù)印件。

二、契稅。

------契稅是房?jī)r(jià)（發(fā)票上價(jià)格）的1.5%

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、3 頁(yè)和最后一頁(yè)。

辦理地點(diǎn)：你面向房產(chǎn)局，左手邊50米處就是稅務(wù)所

2、身份證原件及復(fù)印件。

3、發(fā)票原件及復(fù)印件。

4、分戶圖復(fù)印件。

5、唯一住房證明（房產(chǎn)局辦理:填寫(xiě)申請(qǐng)表，需要結(jié)婚證，身份證，戶口本，房屋合同1、2、3 頁(yè)和最后一頁(yè) 原件和復(fù)印件）

三、辦理產(chǎn)權(quán)證。

------提供資料：

1、填寫(xiě)申請(qǐng)表。

2、身份證原件及復(fù)印件（未成年提供戶口本）。

3、契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)）和維修基金發(fā)票原件（綠聯(lián)）。

4、分戶圖2張（開(kāi)發(fā)商提供）。

5、乙方契約正本原件（副本）。

6、購(gòu)房發(fā)票原件（辦證聯(lián)）。

7、房屋交付使用證明原件（開(kāi)發(fā)商提供）。

8、共有聲明（產(chǎn)權(quán)名字兩人以上的，必須都到場(chǎng)）。

9、按揭材料（有抵押的）。

注意：辦理產(chǎn)權(quán)證需要十 天（領(lǐng)證時(shí)要交工本費(fèi)80元），請(qǐng)先準(zhǔn)備好復(fù)印件帶上原件，另外那里全是收現(xiàn)金的不刷卡。

四、土地證的東西和程序

------時(shí)間：拿到產(chǎn)權(quán)證后。

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》

1、2頁(yè)復(fù)印件、最后一頁(yè)蓋章部分（1#窗口也可復(fù)?。?/p>

2、身份證原件及復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)證上的所有人的身份證，未成年提供戶口本）。

3、產(chǎn)權(quán)證及共有權(quán)證原件及復(fù)印件（全套是指圖也要復(fù)印）。

4、申請(qǐng)表（土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

5、如果是委托人必須有委托書(shū)和委托公司或人的證件。

立辦立取，費(fèi)用18元。