第一篇：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

演愈烈的“高房價風”，已經(jīng)悄然吹到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村；而失地農(nóng)民本該享受的福利，卻像農(nóng)村集體所有土地那樣，被種種或明或暗的手法給剝奪了。

人均耕地只有0.06畝，又位于鎮(zhèn)中心位置，這土地的金貴不言而喻。誰不“垂涎”這塊肥肉？誰不想在這塊寶地上做“創(chuàng)收”的文章？于是“高招”、“怪招”紛紛出籠：你想分配安置房，可以，那你先交45萬元“報名費”，再來抓鬮。而且一招更比一招狠：行，再交30萬元“二期款”，安置房起步價每平方米5200元，你要嗎？這些“招數(shù)”，分明是要讓缺錢的失地農(nóng)民望而卻步。于是，這已經(jīng)接近于當?shù)厣唐贩績r格的高價安置房，引來外村“有錢人”，采取出高價“勞務(wù)費”等方法，讓本村人“代購”。

安置房變味成商品房，這失地農(nóng)民的權(quán)利誰來維護？“幸運‘抓’到了房子”的村支書和村主任，你們就這樣心安理得了嗎？這里面是不是還藏有不可告人的貓膩？

如今，城市可供開發(fā)的土地越來越少，農(nóng)村土地尤其是城鄉(xiāng)接合部、村鎮(zhèn)中心地塊，成了許多人開發(fā)“山景房”、“度假別墅”的寶地。因此，新一輪的土地“搶奪戰(zhàn)”早已硝煙四起，其中的利益紛爭也必然會進一步加劇。農(nóng)村中的很多公共資源和集體財富，成了被蠶食的對象。農(nóng)村損田毀林私建豪華別墅和豪華祖墳的丑聞，時有所聞；村官侵吞集體資產(chǎn)被判刑的消息，也經(jīng)常見諸媒體。盡管很多農(nóng)民往往敢怒不敢言，但當公共資源被極少數(shù)人占有的狀況積蓄到極點時，勢必會導致農(nóng)村矛盾的激化。

什么叫農(nóng)民安置房？農(nóng)民安置房是用來解決農(nóng)民基本生活問題的，所以在價格上，不能與商品房太接近，應該以成本價出售比較合適，有關(guān)部門更不該從安置房中獲利。而在谷聯(lián)村，本該給失地村民以福利的安置房，卻人為地變成了商品房，又人為抬高失地村民參與分房的門檻，這顯然有失公正，也違背了國家征用土地的有關(guān)法規(guī)、政策。

既然是農(nóng)村安置用房，就該顧及被征地村民的利益，讓每個村民都有權(quán)參與抽簽，而且失地村民更應予優(yōu)先考慮?？傊褭?quán)利還給失地農(nóng)民。

（一）讓農(nóng)民以放棄農(nóng)村宅基地為條件，按建房最低成本價購買移民新村的住房，必將一舉多贏

1、能有效地促使農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集聚。城鎮(zhèn)化，這是我國工業(yè)化、現(xiàn)代化的必由之路；遷居城鎮(zhèn)，也是眾多農(nóng)民的向往。由于城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療、發(fā)展條件和購物便捷度優(yōu)于農(nóng)村，大批農(nóng)村青壯勞力已轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商，而且城鎮(zhèn)建成區(qū)邊緣區(qū)域商品住房的銷售價格比國有行政劃撥用地上所建造的移民新村的最低成本價大約要高出每平方米1000元至2000元（一套100平方米的住房差額達10萬元至20萬元），所以，讓農(nóng)民以退出在農(nóng)村的舊房舊宅基地或放棄在農(nóng)村使用集體土地建房為條件，讓他們以建房最低成本價購買在城鎮(zhèn)的多層或小高層套房，必將極大地調(diào)動已經(jīng)在城鎮(zhèn)就業(yè)、通過努力有可能在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)村青壯年的購房積極性、遷居主動性，從而將有效地促使農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集聚，進而也有利于農(nóng)村加工業(yè)向城鎮(zhèn)和園區(qū)集中。

2、能有效地促使農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。種糧務(wù)農(nóng)之所以收入較低，其中一個重要原因是勞均占有耕地量太少；促使農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，仍需要減少務(wù)農(nóng)勞力，推動農(nóng)民轉(zhuǎn)業(yè)。讓那些能在城鎮(zhèn)從事二三產(chǎn)業(yè)的農(nóng)民以最低建房成本價購買在城鎮(zhèn)的住房，必將促使那些以務(wù)工經(jīng)商為主、以務(wù)農(nóng)種地為副和工作在城鎮(zhèn)、住房在農(nóng)村的人們，有償轉(zhuǎn)出農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)，或者將承包地委托給農(nóng)機大戶、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社經(jīng)營，從而必將有利于農(nóng)村土地的規(guī)?；?jīng)營，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率。同時，讓那些通過自身努力和基層政府的務(wù)工技能培訓、推薦轉(zhuǎn)移就業(yè)能夠進入城鎮(zhèn)工商企業(yè)打工的農(nóng)民，能以成本價在城鎮(zhèn)購買住房，堪稱為對他們由務(wù)農(nóng)向務(wù)工轉(zhuǎn)變的一個強有力的助推——不僅購房后可以省去一筆外出打工的租房支出，而且能夠全家遷居，能夠掙到比在農(nóng)村務(wù)農(nóng)更多的收入。

3、能有效地提高土地利用率。就本市農(nóng)村住房狀況看，極大多數(shù)農(nóng)戶的宅基地實際占地面積達到300平方米上下，而移民新村多層或小高層住房節(jié)約集約用地，若建筑容積率為1.5，一套100平方米的住房連帶分攤于該戶的住宅小區(qū)內(nèi)公用道路、綠地在內(nèi)的實際占地面積只要66.7平方米，兩相比較，戶均節(jié)約用地約233.3平方米。全市若能讓1萬戶農(nóng)民以退出在農(nóng)村的舊房舊宅基地或放棄在農(nóng)村批地建房為條件而以建房成本價購買城鎮(zhèn)的住房，就能節(jié)約建設(shè)用地或今后減少耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地3500畝。再則，在目前農(nóng)村宅基地實行無償退出政策的條件下，許多進城鎮(zhèn)打工的農(nóng)民原在農(nóng)村的住房連同宅基地處于閑置狀態(tài)，即使能退的也不退，若讓農(nóng)民退出在農(nóng)村的宅基地與可以按建房最低成本價購買在城鎮(zhèn)的住房掛鉤，即能夠“以農(nóng)村宅基地換取按最低成本價購買城鎮(zhèn)住房”，必將促使那些農(nóng)村閑置房屋的所有權(quán)人自愿、主動地退出閑置著的宅基地，從而提高土地利用率，增加農(nóng)耕地面積或減少農(nóng)村新增建設(shè)用地。

本文形成初稿后曾征求一些干部的意見，有一種質(zhì)疑意見認為如此設(shè)計難以實現(xiàn)建房用地占補平衡，因為自愿退出的舊房舊宅基地不一定在村莊邊沿，多半呈梅花樁形散布于村莊內(nèi)的房屋叢中。對此，筆者認為其節(jié)約用地的成效仍不容抹殺：其一，退出的舊宅基地若處于村莊邊緣，若按本市現(xiàn)行政策只要與農(nóng)田相連半田以上即可復墾的杠子實施，所退出的舊宅基地極大部分可以復墾為耕地，可以產(chǎn)生復墾指標。其二，目前農(nóng)村中無使用權(quán)人的存量建設(shè)用地和未利用地幾乎已經(jīng)沒有，農(nóng)民分戶審批宅基地建房一般地都要新占耕地，例如本市最近幾年每年都安排300畝耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標用于農(nóng)民個人建房，而且這一指標還總是供不應求。所以，即使部分農(nóng)民退出的舊房舊宅基地散布于村莊內(nèi)，即使不能復墾，只要退回給村集體，就能安排給那些沒條件遷居城鎮(zhèn)、卻有條件審批宅基地建房的農(nóng)戶，從而就能達到減少耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的目的。因為各個農(nóng)村中退出舊宅基地的農(nóng)戶多了，政府就不要再每年安排幾百畝耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標給農(nóng)民單家獨樓地建房。第三，對愿意退出舊宅基地或放棄審批宅基地但不能產(chǎn)生復墾指標者收繳一筆委托復墾造地費后，極大多數(shù)地區(qū)能解決建造移民新村用地的占補平衡問題。以12萬元/畝的價格收繳一筆委托復墾造地費，市國土局張堯江局長認為，若能如此實施，新增耕地一定能造出來，因為余姚市內(nèi)現(xiàn)利用低山緩坡造地和圍涂造地的成本價還只有每畝四五萬元；當前造地難，一個重要制約因素是造地資金缺少。第四，如果退出的舊房位于村中央且房屋質(zhì)量較好，也許會有一些處于村莊邊緣且房屋質(zhì)量較差的農(nóng)戶出錢置換（即梯度轉(zhuǎn)移），若如此，其村莊邊緣的一處宅基地也能復墾。所以，設(shè)定以農(nóng)民退出舊宅基地或放棄在農(nóng)村審批宅基地為條件而讓他們按建房最低成本價購買城鎮(zhèn)住房，盡管節(jié)地的成效比整村拆遷改建要差一些，但節(jié)約、集約用地的成效依然明顯。

再則，讓農(nóng)民以退出農(nóng)村宅基地或放棄批地建房為條件而以最低建房成本價購買城鎮(zhèn)住房，必將助推農(nóng)村舊村的整村拆遷改建。根據(jù)上級政府對制定本市下一輪土地利用總規(guī)修編所提出的剛性要求，在今后10年中，本市要退宅復墾幾萬畝，實施這一大規(guī)模的退宅復墾工程，勢必要拆遷許多個舊村。采用優(yōu)惠政策促使能進城鎮(zhèn)的居民遷居城鎮(zhèn)，必將使農(nóng)村住戶得以減少，從而助推大規(guī)模的舊村拆遷。一個舊村若原有100戶，幾十戶遷居城鎮(zhèn)了，剩下的幾十戶再進行拆遷改建，拆遷的成本會較低，退宅復墾的面積就會較多。

4、能有效地擴大內(nèi)需。近期，為拉動農(nóng)村消費、促使經(jīng)濟增長，市委、市政府作出了關(guān)于加快農(nóng)村住房改造建設(shè)的決策、部署。讓農(nóng)民以放棄在農(nóng)村的宅基地使用權(quán)為條件而按建房最低成本價購買城鎮(zhèn)住房，不僅與農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化不斷推進的發(fā)展態(tài)勢相適應，也與眾多農(nóng)民想務(wù)工經(jīng)商和改善居住環(huán)境的心愿合拍，因而能促使眾多農(nóng)民自覺主動地拆舊房、購新房，激活農(nóng)民的消費需求，從而增加就業(yè)崗位，擴大工業(yè)品銷售市場，促使經(jīng)濟平穩(wěn)增長。

（二）建造移民新村的負面影響及其化解

1、興建多個移民新村的負面影響評估。在本市城區(qū)、工業(yè)強鎮(zhèn)等吸納勞動力較多的城鎮(zhèn)建造多個以成本價面向退宅農(nóng)民出售的移民新村，將產(chǎn)生的最大負面影響是可能導致市、鎮(zhèn)兩級政府減少土地出讓金收益。這一減收可通過若干假設(shè)而求得一個大概的數(shù)額：如果全市規(guī)劃建造移民新村多個、共1萬套住房，平均每套住房100平方米、建筑容積率為1.5，如果市區(qū)城郊結(jié)合部建移民新村5000套住房、同地段商品住宅用地出讓價凈收益為150萬元/畝，鎮(zhèn)邊緣區(qū)域建移民新村5000套住房、同地段商品住宅用地出讓價凈收益為80萬元/畝，如果不計移民新村配套的少量社區(qū)管理用房占地，如果政府不采取優(yōu)惠政策不讓農(nóng)民以建房最低成本價購房的話1萬戶中會有70%的戶陸續(xù)購買城鎮(zhèn)的商品住房，那么，市政府將減少土地出讓金收益5.25億元，鎮(zhèn)級政府將減少土地出讓金收益2.8億元。不過，這合計8.05億元的減收只是因移民新村擠占了部分商品住房購買力而消極測算的數(shù)額。

2、興建移民新村所引起的土地出讓金減收可以化解。首先，減控一二個政府投建項目就能實現(xiàn)抵補。近幾年來，市、鎮(zhèn)兩級財政通過出讓建設(shè)用地使用權(quán)而獲取的預算外收入，大多用于修建街路、公園、增辟綠地廣場、拆遷改造城中村鎮(zhèn)中村等項目上，雖說這些投資項目也屬改善民生工程，但投資額大小、投建時間遲早具有彈性，若將那些單項投資額兩三億元的改街路、建公園、造廣場項目和拆遷補償安置額達到10億元上下的舊城舊鎮(zhèn)區(qū)塊改建項目中并非急需的項目推遲兩三年，就能為大批農(nóng)民低成本遷居城鎮(zhèn)贏得時機，就能為興建移民新村創(chuàng)設(shè)財政資金收支平衡的條件。其次，以發(fā)展的視角看，城鎮(zhèn)建造移民新村也能為城鎮(zhèn)增添生機活力、增強發(fā)展后勁。如果城鎮(zhèn)通過新建多個移民新村增加居民1萬戶、約3萬人，那么，城鎮(zhèn)的社會消費額將每年增加3億元以上，從而能使城鎮(zhèn)增加商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的出讓收入，也能增加工商稅收；而且由于增加了1萬多名長期穩(wěn)定的勞動力而必將有利于城鎮(zhèn)二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展；或許這低成本從農(nóng)村進入城鎮(zhèn)的農(nóng)民中還能磨煉出眾多的創(chuàng)業(yè)者，涌現(xiàn)出能給當?shù)卣略龃罅慷愂盏钠髽I(yè)家。（

第二篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人(甲方)：______________________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方)：______________________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元/㎡總價___________元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款八萬元給甲方，充當首付房款。甲方開出村委會收據(jù)及甲方收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。其余房款待房屋建成交付后分期交付乙方。

第五條、房屋交付：

甲方應向乙方明確房屋交付時間，并將移民安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。

第六條、甲方逾期交付房屋的違約責任：

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，甲方按約定房屋交付之日第二天起至實際交房時間向乙方支付已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍)。

第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

由于本房產(chǎn)屬移民安置房，產(chǎn)權(quán)登記甲方應在交房之日起幫助乙方向上級主管部門申請房產(chǎn)證手續(xù)辦理，并做好過戶手續(xù)辦理。如無法辦理房產(chǎn)手續(xù)甲方應向乙方提供相關(guān)書面證明材料，如甲方有意隱瞞或單方面反悔要求終止合同。需向乙方賠付全額房款，并支付總房款10%的違約金。

第八條、違約責任條款：

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款。

2、乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同。并協(xié)商解決過戶問題。

3本合同約定價款為一口價，日后房屋是否升值貶值與甲方無關(guān)不得以任何理由追加房款，否則乙方有權(quán)退房甲方支付已付房款并支付已付房款百分之十的違約金。

4、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

5、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔甲方全部責任。

第九條、雙方約定的其他事項：

本合同附件如下：

《房屋實際所有人確認書》

《首付款(定金)收條確認書》

第十條、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

第十一條、但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_2010_年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1.提交_澠池縣_仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

電 話：

電 話：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

電 話：

電 話：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：身份證號碼：

身份證號碼：

電 話：

電 話：

年 月 日 年 月

見證方(中間人)：_______身份證號碼：

日期： ____年___月___日

見證方(中間人)：_______身份證號碼：日期： ____年___月___日

日

第三篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人（甲方）： 身份證號：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號：

以上三人是本合同中所自述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人（乙方）： 身份證號：

一次性付甲方房屋以及車庫共計人民幣元（大寫元整）。

人無關(guān)，如期間發(fā)生任何糾紛，甲方違約則須向乙方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

5、如果甲方出現(xiàn)一房二賣的情況，或者其它導致合同目的不能實現(xiàn)的情況，視為甲方違約，并支付違約金人民幣貳拾萬元整。

6、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充的約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日起生效，本合同一式兩份，甲方及房屋共有產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年 月 日

第四篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人(甲方)：______________________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方)：______________________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在蕪湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)萬春新苑，五十五棟三單元六零一室，建筑面積為______平方米的白坯房。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為__回遷安置房__，是______的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在2013年4月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣___拾_____萬元整于_____年____月___日付給甲方。甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。

第五條、房屋交付：

甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的意見等各項文件及票據(jù)為證明)。以及鑰匙全部交付給乙方。

第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。

1、在乙方實際接收該房屋之后，在蕪湖市鳩江區(qū)出臺可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，甲方必須無條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證導致后來無法辦理，乙方有權(quán)退房，甲方需賠付乙方貳十萬元整。

2.乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第七條、違約責任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款中兩萬歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

2、房屋首付款交付后不論房屋漲價還是跌價甲方乙方不得單方面解除購買合同否則需賠付對方五倍房款。

3、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

4、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔甲方全部責任。

第八條、本合同以及附件需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_四_份，一份__伍__張(含附件壹張)。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)___________________________兩份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

甲方(簽章)：

電 話：

甲方(簽章)：

電 話： 甲方(簽章)： 電 話：

乙方(簽章)電 話：

見證方(中間人)：___________身份證號碼： 見證人(中間人)：___________身份證號碼;

日期： ____年___月___日

第五篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

賣方：(簡稱甲方)買方：(簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購買在建拆遷安置房簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方自愿購買甲方擁有的位于萬源市太平鎮(zhèn)原市委招待所在建紫金華庭B幢15層12號拆遷安置房，建筑面積為92.381平方米。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣2800元/平方米，總價：人民幣258667元整(大寫：貳拾伍萬捌仟陸佰陸拾柒元整)。

第三條 付款時間與辦法：

1.甲乙雙方同意本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣100000.00元（大寫：拾萬元整）作為購房首付款（甲方出具收據(jù)）。

2.雙方約定乙方在本合同簽訂后三個月內(nèi)付清第一部分余款106279元（大寫拾萬零陸仟貳佰柒拾玖元），否則甲方按每日2‰計收乙方利息。3.第二部分余款52338元（大寫伍萬貳仟叁佰叁拾捌元）由乙方在開發(fā)商向乙方交房時自行向開發(fā)商繳納。

第四條 甲方應于收到乙方首付款之日將萬源市中心廣場二期建設(shè)工程房屋拆遷（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）安置補償協(xié)議書[編號：廣二（字）第016號]交給乙方，并協(xié)助乙方辦理安置補償協(xié)議書被拆遷人名稱變更手續(xù)。

第五條 經(jīng)雙方協(xié)商，此拆遷安置房屋買賣所產(chǎn)生的所有稅費由乙方承擔。

第六條 合同簽定后，甲、乙雙方不得以任何理由毀約，否則由毀約方按房屋總價款的20%向?qū)Ψ劫r償。

第七條 雙方約定，拆遷過渡期滿后，若開發(fā)商未按時交房而增加的臨時安置補助費歸乙方所有。若其他被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例大于廣二（字）第016號安置補償協(xié)議書，所增加的賠付歸甲方所有。

第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：

年 月 日