第一篇：000淺析對融資租賃合同無效的確認(rèn)及處理

淺析對融資租賃合同無效的確認(rèn)及處理

作者：王世碧

（作者：原重慶市第一中級人民法院經(jīng)二庭庭長、高級法官）依照《中華人民共和國合同法》第237條之規(guī)定，“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！比谫Y租賃合同是融資租賃交易的產(chǎn)物，因而其主要特征也是由融資租賃交易的特殊性決定的。融資租賃合同是由買賣合同、租賃合同兩個合同、三方當(dāng)事人（即：出租人、承租人、出賣人）所構(gòu)成的交易。這兩個合同常常呈現(xiàn)效力相互交錯，正因?yàn)槿绱耍谫Y租賃合同才成為一個獨(dú)立的有名合同，在法律上予以確認(rèn)。我國《合同法》認(rèn)真借鑒國際公約和許多國家對融資租賃立法的經(jīng)驗(yàn)，把融資租賃作為列名合同專章立法。

近年來，融資租賃業(yè)隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的合同關(guān)系需要用法律關(guān)系調(diào)整。因此，研究和探討融資租賃合同效力是形勢發(fā)展所需，也是人民法院正確審理這類案件，公正司法的前提。這對融資租賃業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，達(dá)到既保證出租人的合法權(quán)益，又能保證承租人的合法權(quán)益，以促其經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)金融租賃秩序的目的，具有十分重要的意義。

一、融資租賃合同生效的條件。《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睆倪@條規(guī)定表明以下幾層意思：其一，合同依法成立的條件，即簽訂合同的當(dāng)事人具有主體資格，訂合同要遵守法律規(guī)定的成立要件，如必須經(jīng)過要約和承諾兩個階段，合同內(nèi)容合法并經(jīng)協(xié)商達(dá)成合意等。依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力。其二，合同在什么時間才產(chǎn)生法律效力？我國《民法通則》第57條規(guī)定，民事法律從成立時起具有法律約束力。本條對合同成立何時生效，作了如下規(guī)定：（1）、依法成立的合同自成立時生效。融資、租賃合同自兩個合同，三方當(dāng)事人分別簽訂后，如沒有特別約定，自簽字后生效；（2）、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記的，自辦理批準(zhǔn)、登記之日起生效。

融資租賃合同，一般是由出租人與出賣人簽訂的買賣合同及承租人與出租人簽訂的融資租賃合同，即兩個合同，三方當(dāng)事人組成的合同。是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。其內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成后及其支付期限和方式、幣種、租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。這些條款均屬融資租賃合同的主要條款。除上述條款外，融資租賃合同還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險、擔(dān)保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭議時的解決方式、合同簽訂日期和地點(diǎn)等條款。在融資租賃交易中，簽訂的買賣合同是融資租賃合同的租賃物的根據(jù)，簽訂的融資租賃合同是買賣合同成立的前提。兩者缺一不可，構(gòu)成聯(lián)立聯(lián)動關(guān)系，各自具有獨(dú)立性，但又并不完全獨(dú)立，而是在一定意義以對方的存在為條件的。就租賃與買賣的關(guān)系而言，融資租賃合同自當(dāng)事人雙方簽訂合同之日起成立。但合同自承租人收到出賣人交付的標(biāo)的物時起生效。因此，若買賣合同不成立、無效或者解除，則融資租賃合同也就因標(biāo)的物的履行不能而解除。同時，買賣合同雖由出租人與出賣人訂立，但關(guān)于買賣的條件卻是由承租人指定的，買賣的標(biāo)的物是出租人用于租賃的物件，因此，買賣合同在標(biāo)的物交付前，若融資租賃合同不成立、無效或者解除，買賣合同可以解除，但在當(dāng)事人協(xié)議變更、解除買賣合同時，除合同另有約定外，須出租人、承租人及出賣人三方當(dāng)事人同意。所以《合同法》第241條規(guī)定：“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容?！?/p>

融資租賃合同生效后，還有個對起租日的認(rèn)定問題。在一般情況下，融資租賃合同和買賣合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效。但對起租日的確定是以合同簽訂之日、合同生效之日、還是以物件交付之日呢？實(shí)踐中，有兩種認(rèn)定：其一，按融資租賃合同當(dāng)事人約定租賃物件的交付時間為起租日。如融資租賃合同約定租賃物件的交付時間為合同生效時間，在這種情況下，如何把握“交付時間”。首先出租人在收到物件提單后，立即通知承租人領(lǐng)取提單，承租人簽收提單后，則視為出租人完成向承租人交付租賃物件，承租人簽收提單之日，為合同生效之日，亦既起租之日；如承租人在出租人通知之日期之內(nèi)未領(lǐng)取提單或拒收提單，其融資租賃合同起租日，應(yīng)自出租人將提單用掛號寄給承租人，寄出掛號之日為合同生效之日亦即起租之日。其二，在融資租賃合同中，出租人與出賣人簽訂買賣合同以出租人支付購貨款之日為起租日。目前，多數(shù)融資租賃公司贊同這種認(rèn)定。這符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定。最近，我國財政部于2001年以財會（2001）7號文，發(fā)布了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則—租賃》第4條2款規(guī)定了：“企業(yè)應(yīng)當(dāng)將起租日作為租賃開始日。但是，在售后租回交易下，租賃開始日是指買主（既出租人）向賣主（既承租人）支付第一筆款項(xiàng)之日?！睂ζ鹱馊盏慕缍ㄗ髁嗣鞔_的規(guī)定。

二、融資租賃合同無效的認(rèn)定

根據(jù)《合同法》第52條和最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛若干問題的規(guī)定（簡稱規(guī)定）》對融資租賃合同無效作了如下規(guī)定：（1）、出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的；（2）、承租人與供貨人惡意串通，騙取出資人資金的；（3）、以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的；（4）、依照有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定無效的。下面分?jǐn)⒅?/p>

（一）、因出租人不具有主題資格簽訂的合同無效。

融資租賃合同的主體在法律上是有特別規(guī)定的，融資租賃合同的出租人，應(yīng)是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，即金融租賃公司。2000年6月30日，中國人民銀行發(fā)布了關(guān)于《金融租賃公司管理辦法（簡稱辦法）》第三條規(guī)定：金融租賃公司組織形式，組織機(jī)構(gòu)適用于《公司法》的規(guī)定，并在其名稱中標(biāo)明“金融租賃”字樣。未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，其它公司名稱中不得有“金融租賃”字樣。由此可見，從事融資租賃業(yè)務(wù)的公司都必須經(jīng)批準(zhǔn)才能設(shè)立。融資租賃合同的出租人必須有從事金融租賃的經(jīng)營范圍，否則，其簽訂的合同無效。這種合同對主體的特殊要求，是由融資租賃合同的特點(diǎn)所決定的。如融資合同中的出租人未經(jīng)批準(zhǔn)其從事金融租賃經(jīng)營的，其簽訂的融資租賃合同無效。承租人明知或者應(yīng)當(dāng)知道出租人不具有從事金融租賃經(jīng)營范圍的，而與之簽訂的融資租賃合同，亦應(yīng)確認(rèn)無效。

（二）承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的，合同無效。惡意串通是指合同當(dāng)事人在訂立合同過程中，為牟取不法利益合謀實(shí)施的違法行為。惡意串通具有兩個法律特征：其一，當(dāng)事人雙方是出于故意。這種故意是通過損害他人的利益來獲取自己的非法利益；其二，惡意串通的合同是為謀取非法利益。這種非法的利益可以有不同的表現(xiàn)形式。例：在投標(biāo)過程中，投標(biāo)人之間串通、壓低標(biāo)底；在買賣合同中雙方抬高價格以獲取賄賂等，惡意串通一般都損害了國家、集體和第三人的利益。融資租賃合同主要是承租人以租賃物為目的的合同，承租人的意思表示是否真實(shí)，直接關(guān)系到融資租賃合同的效力。而在訂立融資租賃合同時，承租人意思表示不真實(shí)，其與供貨人串通搞欺詐，騙取出租人資金。例：承租人某公司為融資與供貨商簽訂了一份購買空調(diào)合同，標(biāo)底金額為85萬元人民幣，并持提貨單、購物發(fā)票到融資租賃公司簽訂融資租賃合同，騙取資金85萬元。合同期屆滿承租人未付租金，經(jīng)查發(fā)現(xiàn)承租人根本未購空調(diào)，供貨人也沒有經(jīng)營空調(diào)業(yè)務(wù)，其所持提貨單及發(fā)票全是假的。此案承租人與供貨人主觀意愿明顯，他們串通一氣，騙取出租人資金，其利用合同作欺詐工具，該合同應(yīng)確認(rèn)無效。

（三）以融資租賃合同形式，規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的違法合同無效。

當(dāng)事人如訂立融資租賃合同，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)確認(rèn)無效。這是因?yàn)榉伞⑿姓ㄒ?guī)包含強(qiáng)制性規(guī)定和任意性規(guī)定。強(qiáng)制性的規(guī)定排除了當(dāng)事人的意思自治，即當(dāng)事人不得在合同中惡意排除法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的范圍，法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定是指法律、行政法規(guī)中的規(guī)定人們不得為某些行為或者必須為某些行為，如不得通過訂合同從事詐騙、行賄受賄等觸犯刑律的行為；不得訂立有偷稅、漏稅、逃匯、套匯等違反稅收征管、外匯管理合同，不得利用融資租賃合同與借貸合同相似特征，訂立假融資租賃合同。常見的名為融資租賃實(shí)為借款的假融資租賃合同可歸納有以下幾種情況：

（1）訂立融資租賃合同時，沒有訂立買賣合同，甚至沒有購買標(biāo)的物的打算，有的雖訂有買賣合同，但僅僅是寫在紙上的，如前述購買空調(diào)名稱沒有、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠家等等均無。雙方簽訂融資租賃合同，約定由出租人與供貨人訂立買賣合同，由承租人確認(rèn)，但只是格式合同，出租人根本沒有按約定與供貨人訂立買賣合同，承租人也不要求有租賃物，而是通過簽訂融資租賃合同的形式把資金得到手；

（2）、當(dāng)事人雖然簽訂了既有融資租賃合同，又有貨物買賣合同，但出租人根本沒有履行買賣合同，只按融資租賃合同約定將融資租賃款交給承租人，承租人也不要租賃物件，只按融資租賃合同約定支付租金。實(shí)際出租人與承租人簽訂融資租賃合同只是形式，承租人的目的是借款；

（3）、名為出售回租，實(shí)為借款，按出售回租的要求，承租人應(yīng)將其所購機(jī)器、或設(shè)備出售給融資租賃公司，雙方通過交易，使機(jī)器或設(shè)備的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，此時兩者之間是買賣關(guān)系，然后融資租賃公司又將所購機(jī)器、或設(shè)備回租給承租人。承租人與出租人簽訂出售回租合同的目的，是解決資金困難，同時為了返回原有的機(jī)器，或設(shè)備。這樣，雙方出售回租租賃關(guān)系成立。承租人按融資租賃回售租賃合同約定支付融資租金。審判實(shí)踐中，在審理出售回租的案件中發(fā)現(xiàn)有的案件承租人為了獲取融資租金，竟采取欺騙手法，用虛假的購物發(fā)票，雖該票據(jù)記載購買某種設(shè)備，融資租賃公司疏于了解僅憑發(fā)票就支付了購貨價款，實(shí)際上是明為回租，實(shí)為借貸。

（四）、依照法律、法規(guī)規(guī)定認(rèn)定合同無效。

依照法律、法規(guī)規(guī)定認(rèn)定合同無效的。這里所指的法律是全國人大及其常務(wù)委員會頒布的法律，如當(dāng)事人訂立合同時違反了刑事法律，或者行政管理法規(guī)，行政管理法規(guī)是指由國務(wù)院頒布的法規(guī)，如我國的稅收征管、外匯管理的法規(guī)。法律、法規(guī)有強(qiáng)制性的規(guī)定和禁止性的規(guī)定。其二者間是不同的，法律、法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，如申請?jiān)O(shè)立中外合資的融資租賃機(jī)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)所在地人民銀行分行、外經(jīng)委（廳局）審批上報。由中國人民銀行總行會同對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部聯(lián)合審批，經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的融資經(jīng)營機(jī)構(gòu)，由中國人民銀行頒發(fā)《經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證》，并由外經(jīng)貿(mào)易部頒發(fā)“進(jìn)出口許可證”然后憑上列證件到工商行政管理部門登記注冊，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。上述這些規(guī)定就是法律、法規(guī)作的強(qiáng)制性規(guī)定，如當(dāng)事人違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，其所簽訂的合同應(yīng)確認(rèn)無效。法律、法規(guī)禁止性的規(guī)定是指規(guī)定人們不得為某些行為。如融資租賃合同的租賃物不得是禁止流通物，例簽訂制造偽鈔的機(jī)械等。

（五）、關(guān)于在認(rèn)定融資租賃合同效力問題，尚存在的幾個注意問題。

1、融資租賃合同“不生效”與“合同無效”的問題。《合同法》頒布前，人民法院在審理融資租賃合同糾紛案件時，沒有相關(guān)的法律、法規(guī)調(diào)整，在認(rèn)定融資租賃合同效力時，直接以是否違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，如凡融資租賃合同項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報經(jīng)有關(guān)部門審批而未報批準(zhǔn)的，一律認(rèn)定合同無效。應(yīng)當(dāng)說這是不對的。因?yàn)閼?yīng)報批而未報批是手續(xù)不全，是合同未生效。合同“不生效”和“合同無效”是兩個不同的概念，法律后果也不相同。合同不生效，是指合同雖成立，但由于缺乏約定或法定的形式要件，比如合同需鑒證，應(yīng)辦理審批手續(xù)而未辦，暫時不發(fā)生法律效力。而合同的無效，是指自合同自訂立的時候起，就沒有法律約束力。合同的生效與合同的無效的法律后果完全不同。如合同未生效而發(fā)生糾紛，可責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，繼續(xù)履行合同，發(fā)生的損失按締約過錯原則處理。合同無效，即自始無效，造成合同無效的損失按無效合同處理原則處理。

2、關(guān)于對融資租賃合同中融資租賃標(biāo)的物的限制問題。在融資租賃合同中，什么物件可作其合同的標(biāo)的物，過去在相關(guān)的法律、法規(guī)中設(shè)有具體明確的規(guī)定。最高人民法院曾在《規(guī)定》的征求意見稿中曾對租賃物件作過相關(guān)限制：一是，租賃合同的標(biāo)的物不得違反國家產(chǎn)業(yè)政策；二是個人消費(fèi)品不能作租賃物。后經(jīng)各地討論都認(rèn)為第一種限制太籠統(tǒng)，不好掌握；對第二種限制，有關(guān)部門提出，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高，家庭使用的耐用消費(fèi)品，如電視機(jī)、電冰箱、空調(diào)等家用電器會像西方的租賃行業(yè)一樣，作為融資租賃的一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)。因此，《規(guī)定》對租賃物件未作任何限制。實(shí)踐中，融資租賃公司已將耐用消費(fèi)品作融資租賃物件與承租人簽訂融資租賃合同，且普受消費(fèi)者歡迎。但在租賃物件中，除機(jī)器、設(shè)備、廠房外，建材之類的物品，如鋼材、鋁錠、木材等是否可以作融資租賃物件，認(rèn)識極不統(tǒng)一。有的主張，凡法律無禁止性規(guī)定的物件，都可作融資租賃物件，所以建材之類也可以作融資租賃標(biāo)的物。有的則認(rèn)為，建材之類物件不能作融資租賃物件，其理由建筑材料屬易消耗物，一經(jīng)使用不能保持原有物質(zhì)形態(tài)，承租人無法在租賃期屆滿返還標(biāo)的物。最高人民法院在（90）法律函字第61號批復(fù)中，曾明確規(guī)定電視機(jī)散件不得作租賃物，中國人民銀行發(fā)布的《辦法》第19條規(guī)定：“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)?！睆倪@一規(guī)定就十分明確地告知融資租賃合同中的租賃物應(yīng)是固定資產(chǎn)。這里固定資產(chǎn)是指“使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（一般在2000元）以上并且在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。”除此之外，其他物件不能作固定資產(chǎn)。如簽訂的融資租賃合同將不屬固定資產(chǎn)的物件作標(biāo)的物的，其所簽合同應(yīng)確認(rèn)無效。

但隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，融資租賃業(yè)也要服務(wù)于大市場的發(fā)展，對無形資產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)，如專利技術(shù)、商譽(yù)等能否作融資租賃合同的租賃物件出租，其出租風(fēng)險如何承擔(dān)問題。目前，這個問題已經(jīng)引起金融界有關(guān)人士的關(guān)注。有的主張，融資租賃創(chuàng)新應(yīng)包括知識產(chǎn)權(quán)的租賃。提出在租賃項(xiàng)目中，知識產(chǎn)權(quán)也可以作為附著物出租，可以將知識產(chǎn)權(quán)軟（件）變硬（件），由無形（資產(chǎn)）變有形（資產(chǎn)），進(jìn)行變換和包裝。如將知識產(chǎn)權(quán)“軟件”變成“硬件”商品，通過技術(shù)處理，定時、定次數(shù)使用，必要時自動報廢。這種利用知識產(chǎn)權(quán)本身的特點(diǎn)和租賃特點(diǎn)相結(jié)合的方式，可以減少租賃的風(fēng)險環(huán)節(jié)。對上述觀點(diǎn)，是否可行，有待實(shí)踐去檢驗(yàn)，但無論怎么說，知識產(chǎn)權(quán)作為租賃物件，已經(jīng)被人們關(guān)注和期待。在英美國家已經(jīng)有了這方面的先例。

三、關(guān)于對融資租賃合同無效時的處理

融資租賃合同經(jīng)人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁裁決無效后，應(yīng)根據(jù)《合同法》之有關(guān)規(guī)定處理無效合同?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！边@一條就明確規(guī)定了合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人應(yīng)負(fù)的幾種民事責(zé)任。既（1）返還財產(chǎn)；（2）折價補(bǔ)償；（3）賠償損失。此外，該法第59條還規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”從這一條規(guī)定可看出，合同當(dāng)事人在訂立合同時，因惡意串通牟取非法利益，其所簽合同被確認(rèn)無效后，在處理上不是一方賠償另一方的損失，或者互相賠償損失，而是由有關(guān)國家機(jī)關(guān)依法收繳雙方所得的財產(chǎn)，收歸國家所有或者返還集體、第三人。

以上是對合同無效后處理的原則。融資租賃合同被確認(rèn)后，其處理也要根據(jù)上述原則，分別處理。但由于融資租賃合同有其他自身的特點(diǎn)，在作無效處理時，應(yīng)慎重。因此，最高人民法院在《規(guī)定》第7條對無效融資租賃合同的處理作了明確規(guī)定：“融資租賃合同被確認(rèn)無效后，應(yīng)該分下列情形分別處理：（1）因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，租賃物可以不予返還；（2）因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失；（3）因雙方的共同過錯造成合同無效的，可以返還租賃物，并根據(jù)過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租賃物正在使用且發(fā)揮效益的，對租賃物是否返還，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決?！弊罡呷嗣穹ㄔ鹤鞒龅纳鲜鲆?guī)定，充分考慮了融資租賃合同的特殊性，在具體處理時，既不是采取簡單的返還原則，而是根據(jù)造成無效合同的原因，租賃物件使用狀況，有無返還必要等因素作了靈活性的規(guī)定，目的在于盡量減少當(dāng)事人的不必要的損失。在處理融資租賃合同無效時，還需注意的一個問題，既對名為融資租賃合同，實(shí)為借款的無效合同的處理，應(yīng)按無效借款合同的處理原則進(jìn)行處理。

第二篇：租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理

租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理

在實(shí)踐中，我們很多人可能都會接觸到有關(guān)于租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效這類的問題，但是因?yàn)槲覀儗Υ瞬皇呛芰私?，所以很多的東西都不是很清楚。那么接下來，華律網(wǎng)小編整理了一些相關(guān)的資料和各位朋友一起來了解了解關(guān)于租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理。

一、租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理本案中，因涉案土地原為國有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無效。對此，各方當(dāng)事人亦無異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無效后的處理問題。關(guān)于合同無效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！本唧w到無效租賃合同，應(yīng)如何適用上述.基本情況某A公司(以下簡稱甲方)與某B公司(以下簡稱乙方)于1995年10月1日簽訂了《協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容如下：甲方(A公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(B公司)三畝計(jì)2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元;土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)，可自籌資金自建生產(chǎn)用廠房 628平方米及部分臨時廠房、圍墻及生產(chǎn)設(shè)施，供乙方生產(chǎn)使用，產(chǎn)權(quán)歸乙方;如遇拆遷或征用，對方所付拆遷費(fèi)歸乙方;如甲方征用或轉(zhuǎn)租該租賃土地場所須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。協(xié)議簽訂后，B公司即投入資金建設(shè)廠房，平整建設(shè)了寬6.6米、長 83米的道路，購置變壓器。2001年10月1日及 2002年10月1日，A公司與B公司又續(xù)簽了《協(xié)議書》，除租期(一年)外，其余條款與 1995年10月1日《協(xié)議書》一致。1999年6月2日，以A公司為土地出租方(甲方)、B公司為土地承租方(乙方)，又簽訂了《協(xié)議書》，約定：乙方籌集資金，在甲方的2, 667平方米土地上修建圍墻及房屋設(shè)施，建房屋約 500平方米;新建設(shè)施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元;乙方先期使用期限為六年，自 1999年10月1日起至 2005年9月30日止，到期后如乙方需繼續(xù)使用，甲方應(yīng)充分考慮到乙方所做的先期投入，而優(yōu)先租用給乙方繼續(xù)使用;如遇拆遷或征用，征用或拆遷費(fèi)中與土地有關(guān)部分歸甲方所有，與房屋有關(guān)部分歸乙方所有;如甲方征用或轉(zhuǎn)租乙方租賃的土地場所，須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。該協(xié)議簽訂后，B公司又投入資金建設(shè)廠房和其他房屋及圍墻。B公司為履行1995年10月1日《協(xié)議書》和 1999年6月2日《協(xié)議書》，投資建設(shè)廠房、道路、圍墻以及變壓器等生產(chǎn)設(shè)施。協(xié)議書約定由乙方投資建造的建筑物的產(chǎn)權(quán)到期后歸A公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時建設(shè)手續(xù)，沒有辦理其它建設(shè)或產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除雙方簽訂的《協(xié)議書》。涉案土地為國有劃撥地，該土地于2004年8月變更為某集團(tuán)公司所有，土地性質(zhì)為出讓地。2006年3月23日，某集團(tuán)公司向B公司發(fā)出通知搬遷，限令B公司于 3月31日前搬遷出租賃土地。B公司不同上述解除或搬遷的通知，并函告A公司與某集團(tuán)公司。至二審判決作出時，B公司一直占用上述土地。2005年5月，B公司訴至一審法院，請求確認(rèn)B公司與A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年 10月1日以及 1999年6月2日簽訂的協(xié)議無效;請求判令A(yù)公司與集團(tuán)公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失330萬元人民幣。B公司為證實(shí)其損失主張，提供了其廠房、圍墻、道路及管道等設(shè)施明細(xì)及土地征用補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，總計(jì)3279677.3元。兩被告均不予認(rèn)可。

二、一審審理情況一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)關(guān)法律規(guī)定，國有劃撥土地需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本案B公司與A公司所簽訂的土地租賃合同，涉案土地原為國有劃撥土地，沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議為無效。B公司所主張的330萬元的經(jīng)濟(jì)損失，因證據(jù)不足，法院不予支持。一審法院判決：B公司與A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及 1999年6月2日簽訂的協(xié)議無效;駁回B公司的其他訴訟請求。

三、二審審理情況

1、訴辯意見B公司不服，向二審法院提起上訴。B公司的上訴理由主要有兩點(diǎn)：(1)原審法院查清四個事實(shí)，一是B公司與A公司簽訂了兩份主合同，到期日最遲的是 2005年9月30日。因此合同期限應(yīng)為 2005年9月30日。二是A公司用B公司所建工廠得到了補(bǔ)償并據(jù)為己有的事實(shí)。三是原審判決雖確認(rèn)了土地租賃合同無效，但回避了A公司對于無效合同應(yīng)承擔(dān)主要過錯這一要害。四是B公司為履行無效合同而造成的損失，原審法院沒有查清。B公司基于對土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬元的資金建設(shè)了倉庫、廠房、道路等建筑物和地上附著物。B公司的建筑投入損失，與協(xié)議書無效有著直接因果關(guān)系。(2)兩被上訴人之間存在征地補(bǔ)償協(xié)議，兩被上訴人拒絕提供，依據(jù)證據(jù)規(guī)則應(yīng)作出對兩上訴人不利的認(rèn)定。請求二審法院予以改判。A公司提出三點(diǎn)答辯意見：(1)土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，B公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，協(xié)議書的效力對B公司并未產(chǎn)生任何影響，B公司沒有產(chǎn)生任何損失。(2)B公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，B公司的所有投資行為均已通過其經(jīng)營行為獲得滿足，沒有任何損失可言。(3)根據(jù)協(xié)議書約定，土地租賃期滿，B公司應(yīng)當(dāng)返還土地，涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸A公司。至于涉案土地是否被征用及有無補(bǔ)償，均與B公司無關(guān)，B公司對此不享有任何權(quán)利。請求法院駁回上訴，維持原判。集團(tuán)公司答辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，B公司與A公司簽訂的合同為無效合同，因無效產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由B公司承擔(dān)。B公司建造的建筑物為違法建筑，不應(yīng)得到任何補(bǔ)償。B公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)建造房屋的價值，合同到期后，B公司拒不搬出的行為違反合同約定，請求駁回上訴，維持原判。

2、判決結(jié)果二審法院認(rèn)為，雖然A公司于 2003年12月8日致函B公司要求提前解除租賃協(xié)議，集團(tuán)公司于 2006年3月23日向B公司發(fā)出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強(qiáng)制措施。依據(jù)B公司與A公司的協(xié)議，2005年9月30日已到租賃屆滿期限，且B公司沒有任何證據(jù)證明A公司承諾將土地繼續(xù)租賃給其使用，B公司至今仍在租賃土地上正常經(jīng)營。因此，B公司上訴稱生產(chǎn)設(shè)施的損失不能成立。B公司主張的330萬元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

四、律師視點(diǎn)本案中，因涉案土地原為國有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無效。對此，各方當(dāng)事人亦無異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無效后的處理問題。關(guān)于合同無效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！本唧w到無效租賃合同，應(yīng)如何適用上述處理原則呢?

1、租賃合同的無效不適用返還原則租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財產(chǎn)而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質(zhì)。如果已經(jīng)全部或部分履行的租賃合同被確認(rèn)無效，則由于承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的“使用權(quán)”，從而必然排除了合同無效的溯及力的適用。否則，將導(dǎo)致承租人無代價地獲得對租賃物使用的不公平結(jié)果。因此，租賃合同被確認(rèn)無效后，合同所已經(jīng)產(chǎn)生的效果應(yīng)作為一種事實(shí)狀態(tài)予以保留。即出租人仍應(yīng)保留其已獲得的租金，承租人應(yīng)返還租賃物而無權(quán)就租金請求返還。本案中，因B公司并未提出返還租金主張，根據(jù)民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內(nèi)。

2、租賃合同無效的損害賠償原則及賠償范圍租賃合同無效的賠償采用過錯責(zé)任原則，承擔(dān)過錯損害賠償需滿足主觀上有過錯、因過錯造成合同無效、損害事實(shí)、導(dǎo)致合同無效的行為與損害事實(shí)之間具有因果關(guān)系的條件。如果合同被確認(rèn)無效，違約方承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。在締約過失責(zé)任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴?yán)妫覂H以履行利益為限。即當(dāng)事人因信賴合同有效而履約，當(dāng)合同被確認(rèn)無效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費(fèi)用和代價即為當(dāng)事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實(shí)踐中對租賃合同無效的賠償一般采取只對將來發(fā)生效力的理念，已經(jīng)履行完畢的合同內(nèi)容不受合同效力的影響。

3、本案租賃合同已經(jīng)履行完畢，承租人B公司沒有實(shí)際損失。本案中，A公司與B公司之間的土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，B公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，合同的效力對B公司并未產(chǎn)生任何影響，B公司并未因此產(chǎn)生任何損失。其次，B公司的建房行為是投資而非損失，A公司對此不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。因雙方在簽訂協(xié)議之時即約定了土地租賃期限，B公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進(jìn)行的，均是為滿足其自身經(jīng)營需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經(jīng)全部履行完畢的情況下，B公司沒有任何損失可言。另外，土地補(bǔ)償是土地使用權(quán)人因土地被征用受到損失而得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，B公司在租賃土地期間，該土地因政府統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)屬發(fā)生了變化，但該權(quán)屬變化對B公司依約使用土地并未造成任何影響，且B公司在租賃期限屆滿后仍在租賃土地上繼續(xù)經(jīng)營。此外，B公司亦未提供證據(jù)證實(shí)A公司與集團(tuán)公司之間存在土地征用補(bǔ)償。綜上所述，法院認(rèn)定租賃合同無效，但判決駁回B公司賠償損失的訴訟請求既合理合法，也符合本案實(shí)際。以上就是華律網(wǎng)小編為您介紹的關(guān)于“租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理”的相關(guān)知識。希望通過上面的內(nèi)容您能對于租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效相關(guān)的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。延伸閱讀：房屋租賃合同房屋租賃合同違約怎么辦房屋租賃合同常用版

第三篇：確認(rèn)合同無效起訴狀

民事起訴狀

原告

被告廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：廣州市天河北路30號東923房

法定代表人曾昭抗

被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司，地址：

法定代表人

被告正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，地址：

法定代表人曾昭抗

訴訟請求：

判決確認(rèn)被告廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司于2004年12月13日簽訂的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》無效

事實(shí)和理由：

原告為廣州市北京路號房屋的所有權(quán)人。

2004年8月31日，廣州市國土資源與房屋管理局與廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司簽訂《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》，前者將廣州市北京路西側(cè)、高第街南側(cè)地塊使用權(quán)出讓給后者，而原告所有的上述房屋座落在該地塊范圍內(nèi)。上述《廣州市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》第12條規(guī)定，廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司“應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起15個月內(nèi)對該合同項(xiàng)下的土地進(jìn)行動工開發(fā)；應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起27個月內(nèi)完成建設(shè)項(xiàng)目主體工程總投資額的25％以上的建設(shè)工程量?！?004年10月14日，廣州市人民政府向廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司核發(fā)穗國用（2004）第275號《國有土地使用證》。2004年11月11日，廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司在廣州市房地產(chǎn)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓涉案地塊使用權(quán)。2004年11月25日，廣州市房地產(chǎn)交易中心出具穗國土交易（2004）第10048號《廣州市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌成交確認(rèn)書》，確認(rèn)該地塊使用權(quán)由正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得。2004年12月13日，正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限

公司設(shè)立的項(xiàng)目公司廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司依前述確認(rèn)書簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。2005年1月5日，廣州市人民政府向廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司核發(fā)（2004）第10048號《國有土地使用證》。2006年4月14日，廣東省人民政府根據(jù)蕭仕北、程佩貞的申請，作出粵府復(fù)決（2006）4號《行政復(fù)議決定書》，決定撤銷廣州市人民政府頒發(fā)給廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的穗國用（2004）第10048號《國有土地使用證》。廣州金鴻順房地產(chǎn)有限公司不服，向廣州市中級人民法院起訴。2006年12月19日，廣州市中級人民法院以（2006）穗中法行初字第6號《行政判決書》，判決撤銷廣東省人民政府上述復(fù)議決定。廣東省人民政府和蕭仕北、程佩貞不服，向廣東省高級人民法院提出上訴。2010年8月31日，廣東省高級人民法院作出（2007）粵高法行終字第14號《行政判決書》，撤銷廣州市中級人民法院上述判決，駁回廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的訴訟請求。

廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司將涉案地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對涉案地塊的開發(fā)不符合與廣州市國土資源與房屋管理局簽訂的《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》第12條的規(guī)定。其遞交給廣州市房地產(chǎn)交易中心的《土地使用權(quán)掛牌委托書》上填寫了“拆遷面積28000㎡，已拆遷安置36戶，拆除了約2887㎡?！睆V州市國土資源與房屋管理局與廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司簽訂《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》，該合同項(xiàng)下的土地出讓金，全部由廣州市金德盛實(shí)業(yè)有限公司代廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司繳納。曾昭抗系廣州市金德盛實(shí)業(yè)有限公司的主要股東和法定代表人，也系正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的主要股東和法定代表人。曾昭抗也系廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人。而在廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓涉案地塊使用權(quán)前，曾昭抗即以廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司的名義就涉案地塊的開發(fā)進(jìn)行招商。廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司在委托廣州市房地產(chǎn)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓涉案地塊使用權(quán)前2003年7月1日，向廣州市越秀區(qū)人民政府請示，“鑒于我公司現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難情況，無資金能力自行開發(fā)發(fā)展我公司名下高第街項(xiàng)目及其用地??我公司決定一1300萬元人民幣把本項(xiàng)目及其用地以掛牌轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)讓給正恒地產(chǎn)集團(tuán)公司（香港）。”

原告認(rèn)為，被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司與正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限

公司、廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明知涉案地塊不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，惡意串通，將涉案地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》違反了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》中的禁止性規(guī)定，損害了國家利益和社會公共利益，依法應(yīng)確認(rèn)為無效合同。原告所有的房屋，座落在涉案地塊上，被告違法簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》，也損害了原告的利益。為此，原告依法向法院起訴，要求法院依法支持原告提出的訴訟請求。

此致

廣州市越秀區(qū)人民法院

起訴人：

二O一一年月日

第四篇：合同無效的確認(rèn)

合同無效的確認(rèn)

典型案例加入時間：2006-7-19 9:40:26長沙律師網(wǎng)點(diǎn)擊：83 確認(rèn)合同無效，依《合同法》第52條規(guī)定，有以下五種情況：

一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

訂立合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)以平等主體身份，協(xié)商約定，其合同中約定的每一條款，都是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，一方以欺詐的方式，在對方當(dāng)事人不明其具體情況下和受一方當(dāng)事人脅迫，在無奈的情況下訂立的合同，不是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其合法權(quán)益肯定會因此而受到損害，這種合同不受法律保護(hù)，是無效的。

二、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。

訂立合同的雙方當(dāng)事人為達(dá)到損害國家、集體、第三人的利益而事先達(dá)成某種協(xié)議或默契而訂立的合同，是不受法律保護(hù)的違法合同，是無效的。

三、以合法形式掩蓋非法目的。合同的形式、內(nèi)容、格式都是合法的，但其訂立合同的目的是非法的，是以合法的形式掩蓋其非法的目的，如以合法的買賣合同掩蓋其非法占有的目的的合同，是無效合同。

四、損害社會公共利益。訂立這種合同的當(dāng)事人，其目的是為滿足自己的私利，其危害性是破壞了社會經(jīng)濟(jì)秩序，侵害國家、集體和公眾利益，以損害公眾利益為目的的合同是無效合同。

五、違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定。所謂違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，是指違反全國人民代表大會及其常務(wù)委員會通過的法律中的強(qiáng)制性規(guī)定和違反國務(wù)院頒布的行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，不是指地方制定的行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋第四條規(guī)定“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常務(wù)委員會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)，”界定了合同違反法律和行政法規(guī)定范圍。

第五篇：融資租賃-法律知識總結(jié)-2-融資租賃合同無效的情形及處理

法律知識總結(jié)-2-融資租賃合同無效的情形及處理

● 幾種情況導(dǎo)致融資租賃合同無效

1、租賃物無效----如軍火裝備和一些日用消費(fèi)品、生產(chǎn)材料、消耗物品；租賃物所有權(quán)和使用權(quán)不能分離的；

2、交易結(jié)構(gòu)不符合融資租賃三方兩合同基本特征的；

3、以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的；

4、出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的；

5、承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的。

● 商務(wù)部、國家稅務(wù)總局規(guī)定融資租賃公司不得從事下列業(yè)務(wù)（金融租賃除外）

1、吸收存款或變相存款；

2、向承租人提供租賃項(xiàng)下的流動資金貸款和其他貸款；

3、有價證券投資、金融機(jī)構(gòu)股權(quán)投資；

4、同業(yè)拆借業(yè)務(wù)；

5、未經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)的其他金融業(yè)務(wù)。

● 融資租賃合同被確定為無效后，應(yīng)區(qū)分下列情形分別處理（1996年最高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》的通知）

1、因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，租賃物可以不予返還，但承租人應(yīng)賠償因其過錯給出租人造成的損失；

2、因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失；

3、因出租人和承租人的共同過錯造成合同無效的，可以返還租賃物，并根據(jù)過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。