第一篇：自書遺囑范本

遺

囑

立遺囑人：我叫

、年齡、民族、戶籍所在地(未在戶籍所在地的，列出現(xiàn)住地)、身份證編號(hào)。

我因患有

病，我擔(dān)心去世之后繼承人因遺產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),故本人自愿立下遺囑如下,對(duì)我所有的財(cái)產(chǎn)作如下處理：

一、財(cái)產(chǎn)情況:本人目前擁有的財(cái)產(chǎn)包括:

1、房產(chǎn)：位于

，（房產(chǎn)證號(hào)：）房屋（院落）一處。

2、銀行存款、現(xiàn)金等。

3、其他財(cái)產(chǎn)情況：

二、財(cái)產(chǎn)繼承：

1、本人去世之后上述財(cái)產(chǎn)中的、由繼承人（）個(gè)人繼承（寫清繼承人姓名、出生年月與本人關(guān)系）。

2、本人去世之后上述財(cái)產(chǎn)中的、由繼承人（）個(gè)人繼承（寫清繼承人姓名、出生年月與本人關(guān)系）。

（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳情是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情）

本遺囑一式三份，一份由我收?qǐng)?zhí)，由見證人

、各保存一份。

本人在此明確訂立書寫遺囑期間本人神志清醒且訂立遺囑未收到任何脅迫、欺詐，上述遺囑為本人自愿作出，是本人內(nèi)心真實(shí)意思表示。本人其他親屬或第三人不得以任何理由對(duì)繼承人繼承本人遺產(chǎn)事宜進(jìn)行干涉。

自書立遺囑人：

見證人：

見證人 ：

年 月 日年 月 日年 月

日

第二篇：自書遺囑（范文模版）

篇一：自書遺囑范文

立遺囑人：易廣英，女，__________年____月____日出生，漢族，現(xiàn)住欽州市新隆市場(chǎng)B區(qū)25號(hào)，身份證號(hào)：____________________。

我今年48歲，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于患鼻咽癌肺晚期，可能發(fā)生意外。膝下有長(zhǎng)子陳寬、長(zhǎng)女陳玲、次子陳鴻。為保障去世后長(zhǎng)女陳玲與次子陳鴻的生活保障故立遺囑。在我去世后將我與丈夫陳維山共同所有的財(cái)產(chǎn)中，把我所占有的那部份分割出來，全部財(cái)產(chǎn)按以下分配給予長(zhǎng)女陳玲與次子陳鴻，由______人進(jìn)行見證。遺囑內(nèi)容如下：

一、欽州市新隆市場(chǎng)B區(qū)25號(hào)屬于我的那部分財(cái)產(chǎn)由陳玲繼承。

二、將北海市海城區(qū)靖海鎮(zhèn)馬爛村193號(hào)屬于我的那部分財(cái)產(chǎn)由次子陳鴻繼承。

三、將北海市海城區(qū)新吉建材廠的股份屬于我的那部分財(cái)產(chǎn)由次子陳鴻繼承。

四、由于次子陳鴻尚且年輕，在北海市海城區(qū)新吉建材廠的股份所獲的盈利由丈夫陳維山監(jiān)管至次子陳鴻年滿25周歲。

五、本遺囑一式四份，我本人、遺囑見證人、兩位繼承人各保管一份，繼承開始時(shí)由繼承人負(fù)責(zé)實(shí)施。

立遺囑人：

身份證號(hào)碼：

指?。?/p>

見證人：

身份證號(hào)碼：

指?。?/p>

時(shí)間：2011年____月____日

篇二：自書遺囑范文

遺囑人姓名： 年齡： 民族： 戶籍所在地：

身份證號(hào)碼：

我在此立遺囑，對(duì)本人所有的部分財(cái)產(chǎn)，作如下處理：

（一）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給甲（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。）

我遺留給甲的財(cái)產(chǎn)，屬于甲個(gè)人所有。

（二）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給乙（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。）

我遺留給乙的財(cái)產(chǎn)，屬于乙個(gè)人所有。

本遺囑委托丙（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、身份證號(hào)碼）為執(zhí)行人。

本遺囑一式二份，一份由本人收?qǐng)?zhí)，一份由委托執(zhí)行人丙保存。

立遺囑人：（簽名）

年 月 日

附：遺囑格式樣本

1.首部。

（1）標(biāo)題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。

（2）訂立遺囑人基本情況。

2.正文。

（1）寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

（2）寫明訂立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。

（3）寫明遺囑人對(duì)遺產(chǎn)的處理意見。

（4）寫明所訂立遺囑的份數(shù)。

（5）寫明訂立遺囑的時(shí)間和地點(diǎn)。

第三篇：自書遺囑范本（共）

自書遺囑范本

遺囑人：姓名、年齡、民族、戶籍所在地(未在戶籍所在地的，列出現(xiàn)住地)、身份證編號(hào)。

我立此遺囑，對(duì)我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：

（一）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某B(應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一)：

是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳情;

是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。

我遺留給某某B的財(cái)產(chǎn)，僅限某某B個(gè)人，是遺留給某某A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本遺囑委托某某C(姓名、年齡、民族、戶籍所在地、身份證編號(hào))執(zhí)行。

本遺囑一式三份，一份由我收?qǐng)?zhí)，一份由委托執(zhí)行人某某C保存，一份由某某市公證處保存。

（二）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某A(應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一)：

是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳情;

是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。

我遺留給某某A的財(cái)產(chǎn)，僅限某某A個(gè)人，是遺留給某某A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

自書立遺囑人：

二 年 月 日

特別說明：本自書遺囑只能由立遺囑人全文親筆書寫

出國(guó)、借錢、立遺囑……

生活中的很多事，當(dāng)需要一個(gè)彼此信賴的證明，公證便成了一個(gè)放心的選擇—— 公證 給生活加道保險(xiǎn)的鎖

本報(bào)記者 董國(guó)勛漫畫 鄒晶

近日，婚姻法最新司法解釋出臺(tái)后，夫妻財(cái)產(chǎn)公證問題引起普遍關(guān)注，關(guān)于婚前、婚后房屋財(cái)產(chǎn)公證的咨詢也多了起來。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民文化生活水平的不斷提高，過去很少涉及的“公證”一詞越來越多地掛在了百姓的嘴上，走進(jìn)百姓的日常生活中。移民、留學(xué)、遺囑、財(cái)產(chǎn)約定等事項(xiàng)，都要到公證機(jī)關(guān)辦理公證，以起到事前預(yù)防和事中證明的作用。但你知道如何辦理公證嗎？為此，本報(bào)記者采訪了司法局公證管理處的有關(guān)負(fù)責(zé)同志，為你解答日常生活中最常見的五種公證如何辦理。

生活中有些事必須公證

移民公證：不同種類側(cè)重點(diǎn)也不同

市民疑問：周女士想移民到加拿大，聽說移民需要辦理公證，她想知道都需要辦理哪些公證？

權(quán)威解答：移民主要分為親屬移民、技術(shù)移民和投資移民三大類，不同種類辦理公證的側(cè)重點(diǎn)也不同。親屬移民需要辦理四種公證：一是親屬關(guān)系公證，有的國(guó)家，如澳大利亞、新西蘭，要求提供包括所有家庭成員即父母、配偶、子女、兄弟姐妹的親屬關(guān)系公證書；二是出生公證；三是婚姻狀況公證，包括結(jié)婚公證、未婚公證、離婚公證、喪偶公證，也就是說申請(qǐng)人當(dāng)前是一個(gè)什么狀況就來申辦什么公證，已經(jīng)結(jié)婚的就申辦結(jié)婚公證，未婚就申辦未婚公證；四是無犯罪記錄公證。

技術(shù)移民除了辦理上述公證外還應(yīng)辦理工作經(jīng)歷、學(xué)歷、技能資格證書等公證。投資移民除了上述需要辦理的公證外，對(duì)能夠證明你有多少資產(chǎn)的相關(guān)法律文件都要辦理公證手續(xù)。

留學(xué)公證：前往國(guó)家不同認(rèn)證手續(xù)也不同

市民疑問：何先生的女兒今年秋季開學(xué)上高三，他想讓女兒到國(guó)外上大學(xué)，但不知道需要辦理哪些公證？

權(quán)威解答：我國(guó)公民在辦理出國(guó)留學(xué)手續(xù)時(shí)，都需要提交有關(guān)的公證材料。由于前往留學(xué)的國(guó)家不同，學(xué)校和科研機(jī)構(gòu)不同，所要求提供的公證書種類、譯文、認(rèn)證手續(xù)及副本數(shù)量也有所不同。

申辦自費(fèi)留學(xué)公證，主要是要辦理學(xué)歷、學(xué)位證書公證，成績(jī)單公證，無犯罪記錄公證，工作經(jīng)歷公證及出生等公證。

學(xué)歷、學(xué)位證書、成績(jī)單公證。如在高中就讀，就需要把申請(qǐng)人的初中畢業(yè)證書，高中畢業(yè)證書，或者高中的在讀證明及相應(yīng)的成績(jī)單拿到能夠辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處去辦理，目前，在市內(nèi)四區(qū)只有大連市公證處能辦理。

無犯罪記錄公證。這是大多數(shù)國(guó)家都要求做的公證。它主要證明申請(qǐng)人在中國(guó)居住期間是否有這方面的記錄。

出生公證。這也是必須做的一個(gè)公證事項(xiàng)，出生公證證明的是申請(qǐng)人的父母是誰，因?yàn)槌鰢?guó)留學(xué)都要有經(jīng)濟(jì)來源，需要父母的擔(dān)保。

自費(fèi)留學(xué)一般都需要這些公證，但有的國(guó)家要求不一樣，要根據(jù)所在國(guó)的要求來辦理。

繼承公證：確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)

市民疑問：江先生的爺爺生前有套產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在他想把它賣掉，到房屋產(chǎn)權(quán)交易所一打聽，得知先需要到公證處辦理繼承才行。江先生想知道繼承公證怎么辦理？

權(quán)威解答：江先生應(yīng)該先到公證機(jī)構(gòu)辦了繼承后，拿著公證處出具的繼承權(quán)公證書到房產(chǎn)部門去辦理更名后，才可以賣這套房子。繼承是繼承人依照法律的規(guī)定或根據(jù)被繼承人生前所立遺囑的指定，取得被繼承人遺產(chǎn)的民事法律行為。繼承有兩種形式，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。繼承公證，依法證明繼承人繼承行為的真實(shí)性、合法性，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)。

申辦繼承公證，當(dāng)事人一般應(yīng)親自向公證處提出公證申請(qǐng)，并要提供相應(yīng)的證明材料：一是申請(qǐng)人的身份證明：如居民身份證、戶口簿、護(hù)照等；二是被繼承人的死亡證明：派出所或醫(yī)院出具；三是被繼承人的遺產(chǎn)憑證：如房屋所有權(quán)證書、存款憑證、股票等等；四是合法繼承人情況的證明：這個(gè)證明材料由死者生前所在的單位或街道、派出所出具。證明須詳細(xì)列出死者全部合法繼承人的姓名、性別、出生時(shí)間、住址；五是，繼承人放棄繼承的，應(yīng)親自到公證處辦理放棄繼承聲明書；六是被繼承人如立有遺囑的，應(yīng)提交遺囑原件。

生活中有些事最好公證

婚前公證：以防日后產(chǎn)生糾紛

市民疑問：王小姐剛剛和男友登記結(jié)婚，而且男方父母為他們買了新房，但是婚姻法最新司法解釋讓王小姐很不放心，想和對(duì)方共同擁有房產(chǎn)，可以進(jìn)行公證嗎？

權(quán)威解答：這種情況有兩種辦法：一種是通過協(xié)議，對(duì)于如果離婚雙方財(cái)產(chǎn)如何分割進(jìn)行公證；第二種是在房產(chǎn)證中增加女方姓名，這樣一來，雙方共同擁有房產(chǎn)，男方就不能單獨(dú)將其變賣，相當(dāng)于“雙保險(xiǎn)”，但是也最好先進(jìn)行公證。

男女雙方在婚前或婚后，對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)約定，這種現(xiàn)象目前越來越多。在結(jié)婚前約定的，叫婚前財(cái)產(chǎn)約定，在結(jié)婚后約定的，叫夫妻財(cái)產(chǎn)約定。辦理公證時(shí)，雙方都要到場(chǎng)，并向公證機(jī)構(gòu)提供下列證明材料：一是，雙方的身份證明（戶口簿、身份證，是外國(guó)人的需要提供護(hù)照等）。二是，約定協(xié)議中涉及的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。三是，婚姻狀況證明（結(jié)婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供民政局出具的未婚證明）。四是，協(xié)議書草稿。符合上述條件，公證員就可以給你辦理了。

遺囑公證：對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排

市民疑問：叢先生今年40多歲，購(gòu)置了一些房產(chǎn)，由于經(jīng)常坐飛機(jī)出差，害怕出現(xiàn)意外，想提前把這些房產(chǎn)做個(gè)安排，還想做個(gè)公證。

權(quán)威解答：我國(guó)《繼承法》第5條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。遺囑公證的目的，就是按照自己的意愿排除法定繼承，對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排。

遺囑公證，是指公證機(jī)構(gòu)依法證明遺囑人設(shè)立遺囑行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。但是，要立遺囑必須滿足四個(gè)條件，一是，必須具有完全的民事行為能力，神志必須清楚，能準(zhǔn)確表達(dá)自己的意愿。二是，必須是自愿，他人脅迫無效。三是，不能剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人、未成年法定繼承人或其他依靠遺囑人生活的人的繼承權(quán)。四是，遺囑的內(nèi)容必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定及社會(huì)公共利益。

在做遺囑公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)又有專門的要求：遺囑公證，是由遺囑人居住地或遺囑行為發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)辦理；在申辦遺囑公證時(shí)，遺囑人須向公證機(jī)構(gòu)提供下列材料：一是，本人的身份證明。如身份證、戶口簿或其他足以證明身份的證件。二是，遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)清單及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明。比如，你是處分房產(chǎn)的就拿產(chǎn)權(quán)證。三是，遺囑草稿。四是，遺囑人立遺囑時(shí)患有嚴(yán)重疾病時(shí)，應(yīng)提交醫(yī)院的病況證明，以證實(shí)立遺囑人的神志狀況及行為能力。

■相關(guān)鏈接

以逃稅為目的 不可作贈(zèng)與公證

有人想轉(zhuǎn)讓二手房，又不想交相關(guān)稅費(fèi)，就想辦理贈(zèng)與公證，這是違法的。贈(zèng)與，是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)物無償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。二手房轉(zhuǎn)讓是一種買賣行為，而不是贈(zèng)與行為。如果是贈(zèng)與行為，必須滿足四個(gè)條件，才是合法有效的。一是，要求贈(zèng)與的財(cái)物必須是贈(zèng)與人合法擁有所有權(quán)的財(cái)物；二是，要求贈(zèng)與行為必須合法，如假借贈(zèng)與名義實(shí)施行賄、索賄、逃避國(guó)家稅收等行為都是違法的。三是，要求贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)物是自己自愿的贈(zèng)與，被脅迫違背贈(zèng)與人意愿的贈(zèng)與行為是無效的。第四，贈(zèng)與財(cái)物如屬于共有財(cái)物，則共有人均應(yīng)一致表示贈(zèng)與。

委托公證可免去 不必要的麻煩

小陳是吉林人，現(xiàn)在大連打工，前不久他家里來電話，要他回去辦理工齡買斷，可他又走不開，這種情況就可以辦理委托公證。委托是指委托人授權(quán)受托人并以委托人的名義，為委托人的利益而與第三人進(jìn)行民事活動(dòng)的行為。委托公證，是公證處根據(jù)委托人申請(qǐng)，依法證明委托行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。有時(shí)候，委托公證能為當(dāng)事人提供很大的方便，免去不必要的麻煩。

擔(dān)心借據(jù)到期 可作證據(jù)保全公證

小李借給一個(gè)南方的朋友一筆錢，他聽說公民之間的債務(wù)追溯時(shí)效是兩年，現(xiàn)在兩年馬上就快到了，他沒時(shí)間親自過去討要，怎么辦呢？

據(jù)介紹，這種情況下，小李可以做證據(jù)保全公證。他可以給他南方的朋友發(fā)一個(gè)催要欠款的通知，聯(lián)系好公證處的公證員和他一同到郵電營(yíng)業(yè)所，將這份通知通過特快專遞的方式寄給對(duì)方，這樣公證處就證明他某年某月某日某時(shí)向?qū)Ψ綄?shí)施了催要欠款的這一行為。

證據(jù)保全公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請(qǐng)，在訴訟發(fā)生之前，依法對(duì)日后可能滅失或難以提取的證據(jù)加以驗(yàn)證提取、收存和固定的活動(dòng)。證據(jù)保全的對(duì)象有證人證言、書證、物證、視聽資料、鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)筆錄、財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)記錄、合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)樣品、市場(chǎng)抽樣調(diào)查情況等。小李的這件事情是一個(gè)行為保全。證據(jù)保全公證的適用范圍很廣，大到房屋拆遷，小到證人證言，還有網(wǎng)上侵權(quán)，只要符合相關(guān)規(guī)定，都可以申請(qǐng)辦理。董國(guó)勛

第四篇：電腦打印件能否構(gòu)成自書遺囑

打印遺囑能否構(gòu)成自書遺囑

上海普世律師事務(wù)所 桂亦威律師

問：立遺囑人在電腦打印件上簽字署名并記載日期，屬于自書遺囑還是代書遺囑？法律依據(jù)是什么？

一、法律依據(jù)

1、《繼承法》第十七條規(guī)定，“公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人在危機(jī)情況下，可以口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危機(jī)情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效?！?/p>

2、《繼承法意見》第40條規(guī)定，“公民在遺書中涉及死后個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實(shí)意思的表示，有本人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對(duì)待。”

二、法律分析

1、作為打印遺囑，具有以下特征：（1）遺囑內(nèi)容由機(jī)器打印生成，難以判定具體制作人；（2）立遺囑人親筆書寫的痕跡不多，一般只有遺囑人的簽名或者簽名和年、月、日；（3）打印遺囑簡(jiǎn)便、美觀、整潔、高效，易于閱讀、識(shí)別、保管，是社會(huì)普遍接受的記錄文件內(nèi)容的主要形式。

2、根據(jù)法律規(guī)定，遺囑的形式分為五種：自書、代書、錄音、口頭、公證遺囑。與打印遺囑構(gòu)成關(guān)聯(lián)的是自書遺囑和代書遺囑。

（1）按照法律規(guī)定，自書遺囑要求遺囑人“親筆”書寫，法律之所以這樣規(guī)定，主要考慮有二：一是遺囑人親筆書寫，可以充分了解遺囑的內(nèi)容，充分真實(shí)地表達(dá)了遺囑人的意思表示；二是遺囑人親筆書寫，可以留下痕跡，防止他人偽造、篡改遺囑內(nèi)容，確保遺囑客觀真實(shí)。參照自書遺囑的“文義解釋”及“目的解釋”，打印遺囑顯然不構(gòu)成自書遺囑。

（2）對(duì)于代書遺囑，法律并沒有要求見證人代書必須用“筆”書寫；從目的解釋出發(fā)，見證人用“筆”書寫實(shí)無必要，因?yàn)檫z囑是探究立遺囑人意思表示的真實(shí)客觀性并非見證人。從這兩點(diǎn)出發(fā)，似乎可以認(rèn)定打印遺囑屬于代書遺囑的一種。然而，這種觀點(diǎn)忽略了兩個(gè)事實(shí)：一是打印遺囑很大部分可能由立遺囑人自行打字制作；二是打印件已成為社會(huì)普遍接受的記錄文件內(nèi)容的形式。對(duì)于第一種，顯然與代書遺囑的構(gòu)成要件相違背；對(duì)于第二種，如果認(rèn)定他人代為打字制作為代書遺囑，則導(dǎo)致大部分打字遺囑面臨無效的境地，這顯然與遺囑人的真實(shí)意思表示相違背。所以，打印遺囑亦不能當(dāng)然的視為代書遺囑。

3打印遺囑雖不屬于《繼承法》規(guī)定的五種形式的任何一種，但五種遺囑形式不是強(qiáng)制性規(guī)定，遺囑不因不屬于五種形式的一種而無效。

三、結(jié)論

綜上，打印遺囑不屬于《繼承法》規(guī)定遺囑的任何一種法律形式，但是，打印遺囑能夠真實(shí)地反映立遺囑人的意思表示，且打印遺囑符合《繼承法意見》第40條的規(guī)定。法院在具體判案時(shí)可以按照自書遺囑對(duì)待，對(duì)于打印遺囑的效力強(qiáng)弱，則按照《證據(jù)規(guī)定》的有關(guān)認(rèn)定規(guī)則進(jìn)行判斷。

另外，《繼承法意見》第40條規(guī)定的是，法院可以按照自書遺囑對(duì)待。當(dāng)法院不按照自書遺囑對(duì)待時(shí)，則很有可能判定打印遺囑無效，這是律師在做遺囑見證業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的點(diǎn)。

（注：轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處和作者）

第五篇：沒有公證的自書遺囑房產(chǎn)過戶

自書房產(chǎn)遺囑需要公證嗎

揭陽著名房產(chǎn)律師表示，房產(chǎn)公證可以維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書，當(dāng)事人還可以向人民法院提起強(qiáng)制執(zhí)行的要求。將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障作用。在實(shí)踐中，房產(chǎn)公證可以避免不必要的糾紛與矛盾。

自書遺囑是否需要公證?自書房產(chǎn)遺囑未公證怎么辦?下面，法律直通車小編為您詳細(xì)介紹未經(jīng)公證的自書遺囑的法律效力。

自書房產(chǎn)遺囑未公證，繼承人可以到法院起訴。本文通過案例提出因遺囑未辦理房產(chǎn)公證，房管局拒絕辦理過戶手續(xù)，繼承人應(yīng)該怎么辦這一問題，可與其他繼承人協(xié)商解決，通過辦理繼承協(xié)議公證達(dá)到辦理過戶手續(xù)的目的。案例回放：

沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。為照顧老人生活，兒子小沈一家與老人共同居住在老人單位分的房子里。1999年，沈某單位出臺(tái)政策，沈某可交3萬元買下正在居住的房屋。

考慮到小沈長(zhǎng)期同自己居住并照顧自己，兩個(gè)女兒都有住房，老人就讓小沈出資將房子買下。沈某還立下遺囑，說明小沈代父出資3萬元購(gòu)買房產(chǎn)，自己去世后該房產(chǎn)由小沈繼承。2010年，沈某去世了，小沈拿著老人的遺囑到房管局辦理房產(chǎn)過戶，但房管局因遺囑沒有辦理公證而拒絕辦理過戶手續(xù)。

司法解答：

云崗街道司法所張迪認(rèn)為，沈某立遺囑時(shí)為完全民事行為能力人，所立遺囑內(nèi)容為他的真實(shí)意思表示，遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)為其合法財(cái)產(chǎn)，因此，老人的自書遺囑具有法律效力。但同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)因無法審查認(rèn)定遺囑效力，也有權(quán)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小沈可與其他繼承人協(xié)商解決，通過辦理繼承協(xié)議公證達(dá)到辦理過戶手續(xù)的目的。小沈也可持自書遺囑向人民法院提起繼承糾紛之訴，取得生效法律判決，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)依據(jù)生效判決可辦理過戶手續(xù)。相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)繼承法》第十七條的規(guī)定：自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場(chǎng)見證即具有法律效力。

專業(yè)人士表示，雖然公證遺囑有很多便利和好處，但是我國(guó)《物權(quán)法》等法律處分房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的行為并無形式上的強(qiáng)制要求，是否對(duì)處分房產(chǎn)的遺囑進(jìn)行公證，完全取決于當(dāng)事人的意愿。

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辦理房產(chǎn)遺囑公證所需的程序

揭陽房產(chǎn)專業(yè)律師表示，房產(chǎn)遺囑是遺囑人省錢在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式處分各人房產(chǎn)的事物，并在死亡時(shí)發(fā)生效力的單方法律行為。親人去世后，留下了一套房子，遺囑的效力如何認(rèn)定?另外，繼承的房產(chǎn)過戶需要哪些材料及有哪些流程?下面法律直通車房地產(chǎn)編輯為您詳細(xì)介紹。遺囑效力的認(rèn)定 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人房產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人房產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。

代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。

立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。

遺囑公證

遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。

遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)。

遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請(qǐng)求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。

申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證件和材料：(一)居民身份證或者其他身份證件;(二)遺囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;(三)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

遺囑人填寫申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名。

到房產(chǎn)局過戶

繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。

經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

專業(yè)人士表示，公證遺囑采用打印的形式，公證人員對(duì)遺囑草稿進(jìn)行審查后打印，遺囑人核對(duì)后在打印的遺囑上簽名。遺囑人不會(huì)簽名或簽名有困難的，可以蓋章的方式代替在申請(qǐng)表、筆錄和遺囑上的簽名。

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自書遺囑的弊端

故事回顧：有這么一位老人，擁有城市中心多套房產(chǎn)和大筆存款。他的老伴早逝，留下三個(gè)孩子長(zhǎng)大都出了國(guó)。孩子不在身邊，所幸還有個(gè)學(xué)生，跑進(jìn)跑出伺候他。許多人都說：“看這個(gè)年輕人，放著自己的正事不干，成天陪著老爺子，好像很孝順的樣子。誰都知道，他是為了老頭子的房子?！崩先说暮⒆觽円渤膰?guó)外打電話來，叮囑老父小心被騙?！拔耶?dāng)然知道”，老人總是說,“我又不是傻子。”

老人死后，他的三個(gè)兒子和學(xué)生一起找來了老年人的自書遺囑。遺囑居然把全部的房產(chǎn)都給了那個(gè)學(xué)生。遺囑還寫道：“有人說他貪圖我的財(cái)產(chǎn)，但是在我凄涼的晚年，只有他一直陪著我。我的兒子愛我，說在嘴里，掛在心上，卻不伸手來，那真愛也成了假愛。相反地，就算那個(gè)學(xué)生對(duì)我的情是假的，幫我十幾年，連句怨言也都沒有，也就應(yīng)該算是真的了。”如果你真要付出愛，請(qǐng)伸手去做，別空口去說。因?yàn)闆]有行動(dòng)的愛不是真愛。

故事很完美，很有警示、教育意義。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，這份自書遺囑卻是無法變現(xiàn)的。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，房管局不會(huì)給僅僅持有一張白紙黑字的自書遺囑的大學(xué)生辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，銀行也不會(huì)讓他去支取老人的存款一分錢。除非他持有的是公證的遺囑或律師見證的遺囑，才能辦理房產(chǎn)過戶、取款事宜。不僅如此，他還有可能被老人的三個(gè)兒子污蔑偽造遺囑，因?yàn)檎l也無法證明遺囑確系老人親自書寫，沒有旁人予以證實(shí)。最終大學(xué)生手里持有老人自書遺囑，在任何人眼里，都是無效的。那么，怎樣讓老年人立的遺囑合法成立，不形成一紙空話

呢。

為此，河北資深律師張慶月認(rèn)為：老人自書遺囑盡量不可取，因?yàn)樽詴滦?，麻煩事大?/p>

一、是無法證明其真實(shí)性，容易引起他人的質(zhì)疑；

二、有關(guān)部門不予認(rèn)可，如房管局、銀行、證券等金融部門，無法辦理過戶、取款手續(xù)；

三、自書遺囑不規(guī)范，字句之間容易引起歧義。

四、自書遺囑容易造成親情毀滅，兄弟姐妹之間反目。為此張律師建議：老年人在立遺囑時(shí)，除要親自書寫外，需要有無利害關(guān)系的旁人在場(chǎng)見證，最好請(qǐng)法律專業(yè)人士在旁指導(dǎo)見證或公證。因?yàn)槁蓭熞娮C遺囑和公正遺囑有三個(gè)好處：

一、真實(shí)性，不會(huì)引起他人的質(zhì)疑，最終親情的面子可以緩和，二、權(quán)威性，房管局、銀行、證券等機(jī)構(gòu)認(rèn)可，可持公證或見證遺囑直接到房管局或相關(guān)單位辦理有關(guān)手續(xù)，自書遺囑則不予辦理；

三、規(guī)范性，專業(yè)律師寫的遺囑字句之間比較規(guī)范，不易引發(fā)歧義或誤解。綜上，張慶月律師建議老人立遺囑時(shí)，直接辦理公證遺囑或律師見證遺囑。張律師特向廣大老年人提供了他的咨詢電話：***，希望老年人記錄下來，有問題可隨時(shí)解答老年人在生活中遇到的各類問題?？紤]老年人行動(dòng)不便，張律師愿意提供上門見證服務(wù)（僅限石家莊地區(qū)），保障老年人在立遺囑時(shí)合法有效，免除繼承人的后顧之憂。篇四：哪些房產(chǎn)過戶需要公證 想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上(一)繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。(二)贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證過的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。(四)涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢

有法律問題，上法律快車/retype/zoom/f5f5d2aa0975f46527d3e1a2?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=d7fb40b1828d872801cede5a81b5424f&sign=6ce927bcb5&zoom=&png=10972-&jpg=0-0“ target=”_blank">點(diǎn)此查看 問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。===房產(chǎn)的贈(zèng)與公證和遺產(chǎn)公證需要交哪些費(fèi)用？過戶又有哪些費(fèi)用？

僅就辦理方便而言，繼承或贈(zèng)與（贈(zèng)送）相差無幾。但就經(jīng)濟(jì)實(shí)惠而言，繼承顯然比贈(zèng)與要少花錢。

1、辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，最低收取200 元。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

2、與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。

這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費(fèi)用是契稅，目前對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

故建議還是采用繼承方式。

贈(zèng)與公證細(xì)則

第四條 辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書，受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的形式。贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方以書面形式將財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人；受贈(zèng)書是受贈(zèng)人單方以書面形式表示接受贈(zèng)與；贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方以書面形式，就財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與而達(dá)成的一種協(xié)議。

第五條 贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是贈(zèng)與人所有的合法財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與人是公民的，必須具有完全民事行為能力。

第六條 贈(zèng)與書公證應(yīng)由贈(zèng)與人的住所地或不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。第七條 辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無效。

第八條 辦理贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證，當(dāng)事人應(yīng)親自到公證處提出申請(qǐng)，親自到公證處確有困難的，公證人員可到其居住地辦理。====問：市民辦理房產(chǎn)贈(zèng)與需要哪些材料？

解答：當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交：贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表；居民身份證或其他身份證明；被贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)清單或財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明以及公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

問：岳父贈(zèng)與我一處私產(chǎn)房，請(qǐng)問房產(chǎn)贈(zèng)與子女公證費(fèi)是多少？

解答：對(duì)贈(zèng)與子女的房產(chǎn)按受贈(zèng)房產(chǎn)額的2%收取費(fèi)用。

問：我前夫贈(zèng)給我一處房產(chǎn)，請(qǐng)問配偶贈(zèng)與房產(chǎn)如何收取公證費(fèi)用？

解答：對(duì)贈(zèng)與配偶的房產(chǎn)按受贈(zèng)房產(chǎn)額的一半收取2%的費(fèi)用。===房產(chǎn)贈(zèng)與公證與遺囑公證中，對(duì)于以后房產(chǎn)辦理過戶而言，哪種更好更方便些？

房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用較低。

1、房產(chǎn)繼承

辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與

贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅

首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。

這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。===贈(zèng)與公證和遺囑公證是兩回事，贈(zèng)與公證后，受贈(zèng)子女可依據(jù)公證的贈(zèng)與協(xié)議加上其他證件直接去辦理過戶，而且不需其他子女到場(chǎng)。遺囑公證只是對(duì)遺囑的內(nèi)容進(jìn)行公證，公證后需要在老人去世遺產(chǎn)繼承開始后，在確定其他繼承人對(duì)遺囑內(nèi)容無異議的情況下，繼承人才能辦理房產(chǎn)過戶。

兩者目前所需稅費(fèi)基本相同，我認(rèn)為，在老人在世的時(shí)候通過贈(zèng)與公證辦理房產(chǎn)過戶，要比公證遺囑后來再辦理過戶更好一些，畢竟老人在世時(shí)事實(shí)已經(jīng)成立，不會(huì)在老人去世后再有爭(zhēng)議。但是要就老人的贍養(yǎng)達(dá)成一致，不要拿了老人的財(cái)產(chǎn)不管老人的生活。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~· ===我媽的房子沒有辦理土地證和房產(chǎn)證，她想把房子贈(zèng)予我，怎么做才具有法律效力？

只有屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人才可以辦理贈(zèng)與。我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)必須經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記才有法律效力?！斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是唯一具有法律效力的證件。你母親的房屋未經(jīng)登記，并不擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。因此是不能辦理贈(zèng)與的，你們私下的約定即使辦理公證，對(duì)房屋所有權(quán)也不發(fā)生法律效力，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)也是不會(huì)受理的。因此必須先要辦理房屋所有權(quán)證，只要辦理了合法的房屋所有權(quán)證就可以按相關(guān)程序進(jìn)行贈(zèng)與，是否辦理土地證不影響辦理贈(zèng)與。

辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過以下程序：

一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；

3、贈(zèng)與的理由；

4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；

6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證。

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；

2、贈(zèng)與書；

4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

五、贈(zèng)與稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

2、贈(zèng)與公證費(fèi)；

3、契稅；

4、印花稅；

5、房產(chǎn)登記費(fèi)。===問：房屋贈(zèng)予合同不經(jīng)過公證處公證是否有法律效益？

房屋贈(zèng)予合同不經(jīng)過公證處公證是否有法律效益？我兒子要結(jié)婚了，我有一處二居室想贈(zèng)予他。自己和兒字鑒定一份合同可以嗎？有哪位懂得法律的好心朋友能盡快告訴我應(yīng)該怎樣辦更好。我們?nèi)叶贾x謝您！桂花問題補(bǔ)充：

我們的樓房是拆遷后買的回遷房，現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同能公證嗎？如果去公證都需要什么手續(xù)，怎么收費(fèi)，我在海淀區(qū)住去那個(gè)公證處辦理更好？公證書有效期是多少？再次謝謝能告訴我們的好心朋友！桂花

1、如果是辦理公證，那么在北京市任何一家公證處辦理都可以；

2、因?yàn)闆]有取得房屋所有權(quán)證，所以不能辦理房屋贈(zèng)與公證或遺囑公證；

3、建議在該房產(chǎn)取得后，再找我們辦理贈(zèng)與公證。

案例分析：房屋贈(zèng)與公證沒及時(shí)過戶贈(zèng)與是否生效 來源：日照新聞網(wǎng)—日照日?qǐng)?bào)2006年03月08日 孤寡老人王大爺，自老伴去世后，鄰居蔣某夫婦一直對(duì)他照顧，王大爺很是感激，便決定將自己名下的一間房贈(zèng)與蔣某，自己保留居住權(quán)。雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行了公證，但未辦理房屋過戶手續(xù)。但是此后，鄰居蔣某漸漸找借口不再照顧老人，甚至干脆就不露面了。王大爺很生氣：怎么房子給了他就變了個(gè)人呢？越想越窩火，老人于是想撤銷協(xié)議收回那間房。

而蔣某認(rèn)為，協(xié)議是做過公證的，房子送給他，就不能要回去了。最后兩人鬧到公證處，有關(guān)人員當(dāng)即告知：原贈(zèng)與協(xié)議尚未生效。

贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。將個(gè)人所有贈(zèng)與他人的人為贈(zèng)與人，接受贈(zèng)與的人為受贈(zèng)人。辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的形式。贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方以《贈(zèng)與書》的形式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的文書。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方以簽訂《贈(zèng)與合同》的形式，將贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)無償或附一定條件地贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受而形成的一種協(xié)議。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。涉及不動(dòng)產(chǎn)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。根據(jù)司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無效。因此根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。