第一篇：2017成都購房政策再次升級,“限購”演變?yōu)椤跋拶u”

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2017成都購房政策再次升級，“限購”演變?yōu)椤跋拶u”

“317”限購雖然才過去不到一個月，但為了進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展和住房信貸業(yè)務(wù)的各類風(fēng)險，成都市又下達(dá)了關(guān)于房地產(chǎn)市場和住房信貸業(yè)務(wù)方面的通知。通知主要從約束房地產(chǎn)企業(yè)以及收緊信貸、二手房轉(zhuǎn)讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。有關(guān)事項通知如下：

一、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實價值進(jìn)行評估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。

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各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為，健全合作退出機(jī)制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機(jī)構(gòu)開展合作，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險。對于經(jīng)有關(guān)部門查實存在前述違法違規(guī)問題的，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門和司法機(jī)構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作。

二、嚴(yán)格落實各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施

經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制對成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

金融監(jiān)管部門適時對成都市住房限購區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)將嚴(yán)肅問責(zé)。

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三、嚴(yán)格住房貸款合法性審查

各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。

四、嚴(yán)格執(zhí)行房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

五、嚴(yán)格審核首付款資金來源

各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》（成銀發(fā)〔2016〕188號）相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行首付資金真實性檢查要求，嚴(yán)禁購房者通過首付貸、個人消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購房杠桿行為。

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六、嚴(yán)格審核還款能力

各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強(qiáng)化購房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人首付款比例。

七、嚴(yán)格防范投機(jī)炒房

自即日起，在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求，不得為投機(jī)炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款，對支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的，要及時糾正、嚴(yán)肅處理。

第二篇：成都購房限購政策

成都購房限購政策

成都購房新政策：在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓。

成都限購區(qū)域：成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

1、購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

1、購房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

三、在我市其他區(qū)（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。

四、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房。

五、在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

六、本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。

成都限購?fù)獾厝嗽诔啥假I房條件

這些區(qū)域買房要有當(dāng)?shù)貞艏嘿彿空咴诔啥几咝聟^(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房，應(yīng)具有限購區(qū)域戶籍或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。

限購政策實施期間購買住房的注意事項。

一、購房人在新購住房時應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會保險繳納證明;

二、購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料;

三、是購房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第三篇：成都購房限購令范文

繼上月國務(wù)院常務(wù)會議確定了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控措施后，成都市也出臺了相應(yīng)政策落實“國八條”。成都市房管、發(fā)改、財政、國土、地稅、金融等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》（以下簡稱《意見》），通過加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、暫時實行住房限購措施等方式，維護(hù)成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢

進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度

《實施意見》明確了2011年以及“十二.五”期間保障性住房建設(shè)目標(biāo)，提出了進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度、擴(kuò)大保障范圍、加強(qiáng)監(jiān)管確保住房保障公平公正等一系列舉措。

（一）按需建設(shè)，確保保障性住房供應(yīng)

近年來，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡目傮w目標(biāo)。為準(zhǔn)確摸清保障對象底數(shù)和住房保障實際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實名制檔案，并對保障對象實行動態(tài)管理。各市、縣（區(qū)）以及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)各級工作人員對低收入住房困難家庭進(jìn)行逐戶上門的動態(tài)跟蹤服務(wù)工作，準(zhǔn)確掌握待保對象變化情況，了解待保對象意愿及保障方式、保障住房戶型、區(qū)域等實際需求情況。根據(jù)需求情況，成都市統(tǒng)一制定保障性住房建設(shè)計劃，以確保實現(xiàn)應(yīng)保盡保，同時進(jìn)一步提高了住房保障資源配置效率。

按照市政府確立的“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡目傮w要求，成都市持續(xù)加大政府投入，加快保障性住房建設(shè)。2008年全市新建保障性住房26.5萬平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬平方米，2010年全市新建保障性住房100萬平方米。2011年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達(dá)到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍。2011年保障性住房建設(shè)計劃中，廉租住房40萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區(qū)改造住房44萬平方米。

“十二五”期間，全市計劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達(dá)到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍。

（二）提高住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房保障范圍

成都市綜合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展加快、居民收入水平提升以及物價上漲等因素，建立保障對象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，適時上調(diào)住房保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和保障對象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高住房保障水平，擴(kuò)大住房保障覆蓋面?！秾嵤┮庖姟访鞔_2011年中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由2.2萬元提高到2.8萬元，調(diào)整后的廉租住房年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)已占上我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的46%左右，在全國同等城市中處于較高水平。經(jīng)濟(jì)適用住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由4萬元提高到5萬元，將更多無力通過市場解決住房問題的家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。發(fā)展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設(shè)力度的重

要舉措，也是完善城鄉(xiāng)住房保障和供應(yīng)體系，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的長遠(yuǎn)安排。按照《實施意見》規(guī)定，成都市將繼續(xù)加大公共租賃住房保障力度，擴(kuò)大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象不僅包括成都市城鄉(xiāng)中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業(yè)大中專院校及職校畢業(yè)生，還將繳納一定期限綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險的非本市戶籍務(wù)工人員以及在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)就業(yè)的企業(yè)員工納入保障范圍。

（三）加強(qiáng)監(jiān)管，確保住房保障公平公正

多年來成都市加強(qiáng)信息化監(jiān)管平臺建設(shè)，推進(jìn)住房保障管理信息系統(tǒng)與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)、商品房備案信息系統(tǒng)的共聯(lián)共享，實時掌握已保對象住房變動情況，提高監(jiān)管效率和準(zhǔn)確性。建立市、區(qū)、街道三級聯(lián)動管理機(jī)制，已保對象居住狀況進(jìn)行實地抽查，強(qiáng)化日常監(jiān)督。加強(qiáng)保障性住房物業(yè)管理，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合社區(qū)、街辦對保障性住房使用情況及保障對象居住變動情況進(jìn)行跟蹤，推進(jìn)保障對象居住情況跟蹤管理的常態(tài)化。在此基礎(chǔ)上，《實施意見》要求進(jìn)一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公布相關(guān)信息，做到方便申請、規(guī)范操作、及時保障，確保公平、公正。并明確了房管部門的監(jiān)管責(zé)任和對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規(guī)享受住房保障政策者的處罰措施。

進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控措施

（一）努力實現(xiàn)新建住房價格控制目標(biāo)

根據(jù)國辦發(fā)〔2011〕1號精神，我市將按照目前的房價水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，以及人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定2011我市新建住房價格控制目標(biāo)。為保持房價基本穩(wěn)定，確保新建住房價格上漲幅度不超過控制目標(biāo)，我市將切實采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任。將住房保障和穩(wěn)定房價工作納入目標(biāo)管理，實行一級抓一級，層層抓落實的責(zé)任制，建立約談、巡查和問責(zé)制度，對市場調(diào)控措施不落實、執(zhí)行限購政策不力以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，嚴(yán)肅追究責(zé)任。

（二）進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)督檢查

嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。對開發(fā)企業(yè)存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)行為，將禁止該企業(yè)及其控股股東參與我市土地競買活動。對已供房地產(chǎn)用地，由于企業(yè)自身原因超過兩年沒有取得施工許可證開工建設(shè)的，將依法收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。

嚴(yán)格稅收征管。進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅預(yù)征管理，強(qiáng)化對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。在年內(nèi)全面推行房地產(chǎn)價格評估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。

嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案銷售商品房，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。違規(guī)預(yù)售的，依法沒收違法所得并處以罰款。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，防止出現(xiàn)不按期竣工或“爛尾樓”現(xiàn)象發(fā)生。

嚴(yán)格商品房預(yù)售價格監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時必須在預(yù)售方案中據(jù)實按套報送預(yù)售價格，并按套明碼標(biāo)價、“一房一價”、公開銷售。報送價格3個月內(nèi)不得調(diào)整，3個月后需要調(diào)整價格的必須重新報送并按規(guī)定重新公示。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房價折扣、優(yōu)惠等促銷形式在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，對商品房實際成交價格高于報送價格的，將關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。價格等有關(guān)部門將依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標(biāo)價規(guī)定等行為。

嚴(yán)格商品住房交易行為監(jiān)管。對取得預(yù)售許可后未在10日內(nèi)將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將采取暫停預(yù)售、關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)等措施；情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定停止對其發(fā)放新開工項目貸款和貸款展期。

（三）暫時實行住房限購政策

住房限購的時間和范圍。即日起，在本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時實行住房限購措施。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。

住房限購的對象。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。

限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會保險繳納證明；二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料；三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

限購政策實施期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉?wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房買賣合同網(wǎng)簽前，應(yīng)當(dāng)核驗購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報表》與證明材料是否一致；在進(jìn)行住房買賣合同網(wǎng)簽時，應(yīng)當(dāng)先通過網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入《購房人家庭成員住房情況申報表》登記的家庭成員信息，經(jīng)市房屋登記系統(tǒng)查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)，系統(tǒng)提示不屬于限購對象的，再繼續(xù)完成網(wǎng)簽手續(xù)，同時上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報表》和證明材料影印文檔。經(jīng)房管部門核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

限購政策執(zhí)行的監(jiān)督。房管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房管部門發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假證明的，將不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。

第四篇：【成都限購政策】2018年成都限購政策最新消息

【成都限購政策】2018年成都限購政策最新消息

導(dǎo)語近日，成都限購政策刷爆了朋友圈，引來了人們的廣泛熱議。在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。本次成都限購政策一出臺，讓許多考慮買房的人都焦慮起來，擔(dān)心自己沒有購房資格。那么，成都限購政策具體有哪些內(nèi)容呢？成都限購區(qū)域有哪些？成都二手房限購嗎？成都限購后外地人在成都買房條件有哪些呢？更多關(guān)于成都限購的知識歡迎閱讀本專題了解！成都限購政策最新消息今年成都買房政策接二連三，房價波動一直引起購房者的關(guān)注，隨著成都限購措施的出臺，購房消息牽動著廣大購房者的心。面對新的房產(chǎn)政策，真是幾家歡喜幾家憂。為了讓房產(chǎn)價格平穩(wěn)，新出爐的成都房產(chǎn)政策： 限購區(qū)域買房滿3年才能轉(zhuǎn)讓，有哪些內(nèi)容呢?下面就讓華律網(wǎng)小編為大家講解吧。成都出臺房產(chǎn)新政策,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理。新政規(guī)定,在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。除此之外,新政對開發(fā)商捂盤惜售、首付款資金來源等進(jìn)行更為嚴(yán)格的監(jiān)管。具體內(nèi)容如下:成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知各有關(guān)單位:為進(jìn)一步落實成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理,防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:……

加載更多成都限購區(qū)域有哪些隨著限購政策的實施，越來越多的城市都在實施著住房限購，其中就包括成都這一座城市。那么，成都住房限購的區(qū)域有哪些呢?今天，華律網(wǎng)小編就來給大家詳細(xì)的說一說成都住房限購的區(qū)域和限購期間買房需要注意的相關(guān)事項。希望可以幫助到大家。

一、成都住房限購的區(qū)域在哪些地方成都限購區(qū)域：(成都主城區(qū))高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購。

二、限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會保險繳納證明;二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料;……

加載更多成都限購?fù)獾厝嗽诔啥假I房條件隨著近年來房價的高漲，炒房，買房的話題熱度一直是居高不下的。政府也隨時出臺著相關(guān)的調(diào)控政策，那這些房地產(chǎn)政策對我們買房者有些什么影響呢?在這里由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹，2018年成都限購后外地人在成都買房條件，供你參考。2018成都限購政策解讀，外地人在成都市買房需繳納2年社保，成都住房限購新政出臺，將二手房納入限購范圍。這些區(qū)域買房要有當(dāng)?shù)貞艏嘿彿空咴诔啥几咝聟^(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房，應(yīng)具有限購區(qū)域戶籍或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。一.權(quán)威解讀3月23日晚間，傳言已久的成都限購新政終于落地。根據(jù)公告，這一次二手房也被納入了限購范圍，規(guī)定將于3月24日起開始實施。成都市為何要在此時出臺限購政策?在推進(jìn)職住平衡，支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，遏制投機(jī)炒房行為方面，新政有哪些重要舉措?在加強(qiáng)審查、防止弄虛作假上，新政又如何在購房資格審查上做好文章?……對于購房者關(guān)心的系列問題，成都市房管局相關(guān)人士做了一一解讀。…… 加載更多成都限購政策全文成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的，為了防止他人炒房，購買第二套房屋會有嚴(yán)格的限制。那么，成都限購政策具體規(guī)定是怎樣的呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。成都最新住房限購令為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。

一、擴(kuò)大住房限購范圍將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)?！?/p>

加載更多成都限購政策全面解讀買方在中國人的世界中是一件大事，近日，成都限購令再升級，令許多人措手不及，那么這次的限購令中究竟有哪些細(xì)節(jié)?在一些具體問題上，官方是怎么回答的呢?以下是由華律網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)成都限購再升級的具體細(xì)節(jié)以及官方答復(fù)。

1、成都市哪些區(qū)域?qū)嵭邢拶徴?答：限購區(qū)域包括我市12個區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

2、此次限購新政何時開始實施?答：自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。

3、此次限購包含哪些住房?答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房?答：已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房?！?/p>

加載更多成都限購限貸政策這段時間，限貸限購成了大家最關(guān)注的熱點(diǎn)之一，現(xiàn)在在大城市買房子可不容易了，不僅要有錢還要有資格。那么，2018年成都限購限貸政策是怎樣規(guī)定的?華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。2018年成都限購限貸政策4月12日下午，兩則關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政接連落地成都，作為今年第二波房產(chǎn)調(diào)控政策，此次也是將3月23日限購政策再次升級。兩則新政中最引人關(guān)注的是，自即日起，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)，新購買的住房(含商品房和二手房)必須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。同時也對商業(yè)個人住房貸款最低首付比例進(jìn)行了調(diào)整，其中首次購房的居民家庭仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例不低于30%;而擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，在成都市限購區(qū)域購買二套房首付提高至60%，貸款年限不超過25年。其中天府新區(qū)成都局管轄區(qū)和高新南區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款年限不超過25年。此外，擁有二套房及以上住房的居民家庭，無論是否有貸款或是否結(jié)清貸款，均暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款?！?加載更多成都二套房限購政策伴隨著成都房管局限購政策的出臺，后續(xù)房管局也陸陸續(xù)續(xù)出臺了相應(yīng)的完善措施，如果你對這方面比較感興趣，或者你最近正打算購房的話，可以跟著華律網(wǎng)小編一起來看看，希望下面的知識對你有所幫助?！冻啥缄P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作 辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知成房發(fā)〔2017〕45號各有關(guān)單位：為進(jìn)一步落實成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：……

加載更多成都二手房限購政策《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》的頒布未來很長一段時間將會直接影響到我們的生活，影響到房市的一個走向問題，具體內(nèi)容是如何的呢，一起跟著華律網(wǎng)小編來了解一下吧。昨日，成都市政府辦公廳簽發(fā)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，規(guī)定限購房屋類型由之前的商品住房擴(kuò)大為商品住房和二手住房。規(guī)定將于3月24日起開始實施。成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“近期二手房市場交易活躍，投機(jī)炒作跡象有所抬頭”，強(qiáng)調(diào)此舉是貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步強(qiáng)化住房的居住屬性。為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下?！?加載更多成都限購實施前未能網(wǎng)簽怎么辦自從成都出臺了房屋限購買賣的通知之后，房產(chǎn)一直是我們關(guān)注的一個重點(diǎn)，同時也存在很多的問題，例如關(guān)于出臺之前購買的房子只是因為沒有網(wǎng)簽該如何處理，等等，那么具體的情況是如何的呢，跟著華律網(wǎng)小編一起來看看吧。成都市房管局回應(yīng): 限購政策實施前未能網(wǎng)簽怎么辦3月26日，在這份《關(guān)于限購政策相關(guān)情況的說明》中，成都市房管局稱，限購調(diào)控政策出臺后，市房管局密切關(guān)注市場反應(yīng)，及時進(jìn)行限購政策知識問答，在房產(chǎn)分中心設(shè)置專門的咨詢窗口，做好咨詢解答工作，并收集相關(guān)問題分類研究答復(fù)。針對限購政策實施之日前有未能及時網(wǎng)上簽約的問題，說明如下：限購政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，堅決維護(hù)政策的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，保護(hù)群眾的合法的正常的居住需求，堅決打擊投機(jī)行為，充分體現(xiàn)“房子是用來住的，不是拿來炒的”的精神，還原住房的本來功能。以誠實、真實的契約精神為前提，以實事求是為原則，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，依法依規(guī)依約處理限購政策實施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的問題?！?加載更多

第五篇：2018年上海市買房限購限貸政策

2018年上海市買房限購、限貸政策

2016年11月28日，上海市買房限購政策、限貸政策對于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細(xì)規(guī)定。新政策于2016年11月29日正式實施。

上海市購房限購政策：

1、上海市戶籍以家庭為單位的（含未成年小孩），名下無產(chǎn)權(quán)名房可購買2套；

2、上海市戶籍以家庭為單位的（含未成年小孩），在2011年1月底前夫妻雙方與父母共同署名產(chǎn)權(quán)房不超過4套（各兩套含拆遷房），可再購買2套；在2011年1月底前夫妻一方與父母共有署名3套的，可再購買1套。

3、上海市戶籍單身（或離異）名下無產(chǎn)權(quán)房或者在2011年1月底前，與父母共有署名2套（及以下）產(chǎn)權(quán)房的，可購買1套。

4、外地戶籍以家庭為單位（已婚），在本市繳納社?；蛘呒{稅最近63個月內(nèi)滿60個月且在本市名下無產(chǎn)權(quán)房的可購買1套。

5、外地戶籍離異單身男士或者女士撫養(yǎng)本市戶籍未成年人，且名下都無產(chǎn)權(quán)房的，可購買1套。上海市購房限貸政策：

一、購買首套房貸款政策

1、以家庭為單位，上海市居民購買首套房，申請商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

2、以家庭為單位，上海市居民購買首套房，申請公積金貸款的，購房面積低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。

二、購買二套房貸款政策

以家庭為單位（孩子未成年的），以下幾種情況屬于購買二套房：

1、在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款（一次）記錄的；

2、在上海市名下已擁有1套產(chǎn)權(quán)住房。

3、在2011年1月前夫妻（含小孩）與父母共同署名產(chǎn)權(quán)房三至五套（且名下無單獨(dú)產(chǎn)權(quán)房）的；

上述購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

三、上海市買房貸款利率

1、首套房利率：商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率4.9%（部分銀行可9折）；公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率3.25%。

2、二套房貸款利率：貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：公積金二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)：