第一篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策真題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策真題

(總分150, 考試時間150分鐘)

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A 房屋勘察設(shè)計 B 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 C 物業(yè)管理

D 房地產(chǎn)中介服務(wù)

回答:х

該問題分值: 1 答案:A

2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

A 《物權(quán)法》

B 《住房公積金管理條例》 C 《房屋登記辦法》

D 《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

3.狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。

A 《物權(quán)法》

B 《城市房地產(chǎn)管理法》

C 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 D 《土地管理法》

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B 房地產(chǎn)典當(dāng) C 房地產(chǎn)抵押 D 房屋租賃

該題您未回答:х

該問題分值: 1。）答案:B

5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A 工商 B 稅收 C 建設(shè) D 房地產(chǎn)

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該問題分值: 1 答案:A

6.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

A 一個 B 任意兩個

C 報考約定的兩個 D 連續(xù)兩個

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該問題分值: 1 答案:D

7.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的（）。

A 0．1% B 0．2% C 0．3% D 0．5%

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上（）行政主管部門備案。

A 工商 B 國土資源 C 房地產(chǎn) D 財政

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該問題分值: 1 答案:C

9.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)主要特點的說法，正確的是（）。

A 房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)屬于公益性活動 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點是價格壟斷

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該問題分值: 1 答案:B

10.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有（）的權(quán)利。

A 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù) B 拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C 要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D 以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

11.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是（）。

A 土地使用權(quán) B 在建工程抵押權(quán) C 知識產(chǎn)權(quán) D 房屋所有權(quán)

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該問題分值: 1 答案:C

12.土地使用者延期付款超過（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A 15 B 30 C 45 D 60

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該問題分值: 1 答案:D

13.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A 招標(biāo) B 拍賣 C 掛牌 D 協(xié)議

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

14.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）。

A 建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

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該問題分值: 1 答案:A

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。

A 37 B 40 C 47 D 50

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該問題分值: 1 答案:A

16.國有土地租賃期限在（）個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A 3 B 6 C 9 D 12

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該問題分值: 1 答案:B

17.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A 城市總體規(guī)劃 B 城市分區(qū)規(guī)劃

C 城市控制性詳細規(guī)劃 D 城市修建性詳細規(guī)劃

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該問題分值: 1 答案:A

18.關(guān)于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是（）。

A 同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估 B 房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C 房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價值 D 房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

19.房屋拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（內(nèi)出具估價報告。

A 5 B 10 C 15 D 30

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該問題分值: 1 答案:B

d）20.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。

A 房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期 D 房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

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該問題分值: 1 答案:D

21.在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A 屋面防水為1年 B 電器開關(guān)為1年 C 地面開裂為1年

D 衛(wèi)生間防滲漏為2年

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

22.建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A 30% B 35% C 40% D 50%

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A 15% B 20% C 25% D 30%

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該問題分值: 1 答案:C

24.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B 備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書 C 備案時只需要提供承租人的身份證件

D 如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

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該問題分值: 1 答案:B

25.根據(jù)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A 1 B 3 C 4 D 6

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該問題分值: 1 答案:B

26.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A 15% B 20% C 30% D 35%

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該問題分值: 1 答案:C

27.承租人無正當(dāng)理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。

A 1 B 3 C 6 D 9

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

28.房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A 3 B 5 C 10 D 20

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該問題分值: 1 答案:D

29.由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A 15 B 30 C 60 D 90

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

30.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A 15 B 30 C 60 D 90

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該問題分值: 1 答案:A

31.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。

A 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D 預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

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該問題分值: 1 答案:C

32.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A 互換 B 繼承 C 贈與 D 抵押

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該問題分值: 1 答案:D

33.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A 房屋所有權(quán)初始登記 B 在建工程抵押權(quán)注銷登記 C 在建工程預(yù)告登記 D 房屋銷售預(yù)告登記

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。

A 更正 B 注銷 C 變更 D 撤銷

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該問題分值: 1 答案:C

35.房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項。

A 申請書 B 證明材料 C 房屋登記簿 D 法律文書

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該問題分值: 1 答案:C

36.利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。

A 預(yù)告 B 變更 C 更正 D 異議

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該問題分值: 1 答案:D

37.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費（A 0 B 10 C 80 D 550

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

38.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（A 策劃 B 前期準(zhǔn)備 C 啟動

D 日常運作

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

39.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)。

A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 居民委員會）元。）階段的內(nèi)容。D 業(yè)主大會籌備組

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該問題分值: 1 答案:A

40.住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。

A 住房公積金管理中心 B 住房公積金管理委員會 C 金融主管部門 D 財政主管部門

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該問題分值: 1 答案:B

41.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A 200 B 400 C 480 D 960

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該問題分值: 1 答案:D

42.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。

A 4200 B 4800 C 5400 D 6000

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該問題分值: 1 答案:A

43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）。

A 房屋的建筑面積 B 房屋的使用面積 C 房屋的居住面積 D 實際占用的土地面積

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A 制藥企業(yè)占用耕地 B 醫(yī)院占用耕地 C 港口占用耕地 D 停機坪占用耕地

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

45.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A 0 B 360 C 480 D 600

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該問題分值: 1 答案:A

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A 營業(yè)稅 B 房產(chǎn)稅 C 印花稅 D 契稅

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A 0．6～12 B 0．9～18 C 1．2～24 D 1．5～30

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該問題分值: 1 答案:C

48.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。

A 對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收 B 企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C 對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 D 對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

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該問題分值: 1 答案:A

49.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。

A 警告

B 5000元以下罰款 C 1萬元以下罰款

D 1萬元以上3萬元以下罰款

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該問題分值: 1 答案:D

50.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。

A 警告

B 沒收違法所得 C 停業(yè)整頓

D 吊銷營業(yè)執(zhí)照

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該問題分值: 1 答案:A

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)51.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。

A 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B 物業(yè)管理業(yè) C 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) D 房地產(chǎn)咨詢業(yè) E 房地產(chǎn)估價業(yè)

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,C,D,E

52.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A 《物業(yè)管理條例》 B 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 D 《房屋登記辦法》

E 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

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該問題分值: 2 答案:C,D,E

53.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬元。

A 1 B 3 C 5 D 6．5 E 8

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該問題分值: 2 答案:A,B,C

54.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A 房地產(chǎn)登記機構(gòu) B 房地產(chǎn)估價機構(gòu) C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,D,E

55.應(yīng)由原注冊機構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有（）。

A 受刑事處罰的

B 不具有完全民事行為能力的

C 嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的 D 脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的 E 在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的 該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C

56.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有（）。

A 所有權(quán) B 使用權(quán) C 占有權(quán) D 收益權(quán) E 處分權(quán)

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,C,D,E

57.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A 以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B 劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C 國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償 D 無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E 無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C,E

58.下列土地中，屬于國有土地的有（）。

A 城市市區(qū)的土地 B 已被國家依法征收的土地 C 依法不屬于集體所有的林地 D 宅基地

E 經(jīng)濟適用住房占用的土地

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該問題分值: 2 答案:A,B,C,E

59.關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（）。

A 城市總體規(guī)劃期限一般為20年 B 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D 臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E 城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,E

60.依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。

A 國家重點建設(shè)工程 B 居民自行裝修住宅

C 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D 利用外國政府貸款的工程 E 利用國際組織援助資金的工程

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D,E

61.“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。

A 進度 B 信息 C 質(zhì)量 D 安全 E 合同

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,E

62.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。

A 未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B 銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房 C 國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息 E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,D,E

63.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。

A 以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B 利用承租房屋從事非法活動

C 跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D 與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E 因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,E

64.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A 耕地

B 村辦企業(yè)廠房

C 列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D 宅基地

E 已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D

65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

A 已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B 一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次

C 抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有 D 學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押 E 房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,E

66.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。

A 房屋買賣合同無效 B 房屋買賣合同有效 C 房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D 房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E 房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,D

67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。

A 房屋所有權(quán)登記 B 房屋抵押權(quán)登記

C 商品房預(yù)售合同備案登記 D 地役權(quán)登記 E 房屋預(yù)告登記

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,D,E

68.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

A 依法收回國有土地的 B 依法征收農(nóng)民集體土地的 C 土地用途發(fā)生根本性變化的 D 土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,E

69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A 合法建造取得的房屋所有權(quán) B 最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D 遺贈取得的房屋所有權(quán) E 拍賣取得的房屋所有權(quán)

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,D

70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。

A 房屋面積 B 房屋坐落 C 房屋用途

D 他項權(quán)利的設(shè)定時間 E 房屋原始登記憑證

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C,D

71.業(yè)主大會的職責(zé)包括（）。

A 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B 選舉業(yè)主委員會委員 C 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D 依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費 E 決定專項維修資金使用方案

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C,E

72.張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。

A 李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B 如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金 C 李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修

D 未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金 E 如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某 該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,E

73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）。

A 職工的工作獎金 B 職工的交通補貼 C 職工的加班工資

D 職工購買體彩中獎所得 E 職工的崗位津貼

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C,E

74.住房公積金免征所得稅的情形有（）。

A 按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B 超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 C 提取存儲的住房公積金 D 住房公積金存儲利息

E 住房公積金購買國債的所得

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D,E

75.下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。

A 軍隊自用房產(chǎn) B 五星級酒店 C 國家機關(guān)辦公樓 D 個人自住住房

E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A 陳某的兒子 B 陳某的經(jīng)紀人 C 陳某的繼母 D 陳某的女兒

E 護理陳某多年的保姆

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,E

77.城市維護建設(shè)稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據(jù)。

A 增值稅 B 所得稅 C 消費稅 D 契稅 E 營業(yè)稅

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,E

78.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B 國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與 C 國有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E 房屋所有權(quán)繼承

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C

79.房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者（）。

A 責(zé)令限期改正

B 在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C 停止租金核減

D 按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E 補交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,C

80.下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有（）。

A 非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 B 房屋面積測算有誤差

C 提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 D 房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

E 房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D,E

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0．5分)

(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

81.甲企業(yè)進行商品房預(yù)售的條件包括（）。

A 已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D

82.現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。

A 取得商品房銷售許可證 B 已辦理房屋所有權(quán)初始登記 C 物業(yè)管理方案已落實 D 已通過竣工驗收

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C,D

83.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。

A 物業(yè)委托合同 B 物業(yè)服務(wù)合同 C 前期物業(yè)服務(wù)合同 D 專項物業(yè)服務(wù)合同

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C

84.甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。

A 5 B 10 C 15 D 20

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B

85.甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。

A 10 B 20 C 30 D 60

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C

(二)2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86.甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。

A 房產(chǎn)稅 B 營業(yè)稅 C 契稅

D 城市維護建設(shè)稅

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,D

87.王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。

A 1% B 1．1% C 30．5% D 6%

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A

88.關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（A 用于裝修房屋

B 用于購買國債賺取利息 C 用于購買股票賺取收益 D 用于購買住房

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:D

89.王某的房屋權(quán)屬證書應(yīng)由（）頒發(fā)。

A 市、縣級人民政府房產(chǎn)管理部門 B 市、縣級人民政府土地管理部門 C 區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D 區(qū)級以上人民政府土地管理部門。）該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A

90.甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬元。

A 2．40 B 2．88 C 3．36 D 4．32

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B

(三)某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元／m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6m2，還存在衛(wèi)生間地

面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。

91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開發(fā)用地閑置土地滿（）年未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A 1 B 2 C 3 D 4

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B

92.王某所購房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。

A 甲企業(yè)

B 房產(chǎn)管理部門 C 乙企業(yè)

D 工程質(zhì)量監(jiān)督部門

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A

93.關(guān)于中途變更房屋設(shè)計的說法，正確的為（）。

A 預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計

B 甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10d內(nèi)書面通知王某

C 王某如選擇退房，應(yīng)在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)

D 王某如在通知到達之日起15d內(nèi)未予理會的，視同接受設(shè)計變更

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,C

94.關(guān)于王某的房價款的說法，正確的為（）。

A 交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價 B 王某實際總房價款應(yīng)為131300元 C 王某實際總房價款應(yīng)為133900元 D 王某實際總房價款應(yīng)為135200元

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:D

95.王某在整個購房過程中應(yīng)申請的房屋登記類別為（）。

A 房屋所有權(quán)初始登記 B 房屋所有權(quán)更正登記 C 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D 房屋抵押權(quán)登記

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C,D

96.王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A 契稅

B 土地增值稅 C 土地使用稅 D 印花稅

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,D

97.甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A 耕地占用稅 B 契稅

C 企業(yè)所得稅 D 教育費附加

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C,D

98.關(guān)于住宅專項維修資金的說法，正確的為（）。

A 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

C 王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金 D 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時續(xù)交 該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,D

99.如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括（A 乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險 B 乙企業(yè)管理人員的獎金 C 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C。）100.王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為（）。

A 住房公積金貸款實行低利率政策

B 使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C 王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 D 住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C

1х 2＼ 3＼ 4＼ 5＼ 6＼ 7＼ 8＼ 9＼ 10＼ 11＼ 12＼ 13＼ 14＼ 15＼ 16＼ 17＼ 18＼ 19＼ 20＼ 21＼ 22＼ 23＼ 24＼ 25＼ 26＼ 27＼ 28＼ 29＼ 30＼ 31＼ 32＼ 33＼ 34＼ 35＼ 36＼ 37＼ 38＼ 39＼ 40＼ 41＼ 42＼ 43＼ 44＼ 45＼ 46＼ 47＼ 48＼ 49＼ 50＼ 51＼ 52＼ 53＼ 54＼ 55＼ 56＼ 57＼ 58＼ 59＼ 60＼ 61＼ 62＼ 63＼ 64＼ 65＼ 66＼ 67＼ 68＼ 69＼ 70＼ 71＼ 72＼ 73＼ 74＼ 75＼ 76＼ 77＼ 78＼ 79＼ 80＼ 81＼82＼83＼84＼85＼ 86＼87＼88＼89＼90＼ 91＼92＼93＼94＼95＼96＼97＼98＼99＼100＼ 深色：已答題 淺色：未答題

第二篇：房地產(chǎn)基本制度與政策真題2009年

房地產(chǎn)基本制度與政策真題2009年

一、單項選擇題

(共40題，每題的備選答案中有一個最符合題意。)

1、廉租住房租金由()構(gòu)成。

A．維修費和管理費 B．維修費和利潤

C．維修費、管理費和利潤 D．維修費、利潤和稅金

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是()。A．發(fā)現(xiàn)地下文物 B．銀行貸款未按期到賬 C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D．更改建筑設(shè)計

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年來動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)

開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為()年。A．38 B．40 C．68 D．70

4、拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由()確認。A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．房屋登記機構(gòu)

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。

A．《住宅使用說明書》 B．《住宅驗收說明書》 C．《住宅保修說明書》 D．《住宅保修保證書》

6、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A．竣工 B．竣工驗收 C．入住 D．交付

7、建設(shè)工程竣工驗收由()單位組織實施。

A．施工 B．建設(shè) C．監(jiān)理 D．工程質(zhì)量監(jiān)督管理

8、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A．城市藍線 B．城市綠線 C．城市紫線 D．城市黃線

9、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括()。A．拖欠的建筑工程材料費 B．拖欠的建筑工人工資 C．抵押擔(dān)保債權(quán) D．出租房屋租金

10、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。

A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價入股 C．房地產(chǎn)買賣 D．房地產(chǎn)繼承

11、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從()起計，不得超過一年。

A．估價時點 B．估價委托日 C．估價報告出具日 D．估價開始作業(yè)日

12、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是()。

A．用作公共休憩的架空層 B．本幢公共使用的電梯井 C．本幢的公共門廳 D．本幢的公共過道

13、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費按()收取。A．面積 B．套 C．成交價格 D．件

14、房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于()個工作日內(nèi)完成登記。A．1 B．10 C．15 D．30

15、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為（）萬元。

A．1.92 B．3.60 C．4.57 D．6.00

16、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過()億元。

A．50 B．100 C．150 D．20017、17，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予()等處罰。

A．罰款 B．吊銷估價資質(zhì)證書 C．吊銷營業(yè)執(zhí)照 D．沒收違法所得

18、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。

A．經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B．經(jīng)委托人書面同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

19、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括()。A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 20、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A．80 B．160 C．200 D．240

21、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為()元。

A．1000 B．5000 C．7000 D．10000

22、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為()。

A．30% B．40% C．50% D．60%

23、耕地占用稅實行()。A．比例稅率 B．累進稅率

C．比例稅率和定額稅率 D．定額稅率

24、我國住房公積金制度實行的利率政策是()。

A．低存低貸 B．低存高貸 C．高存低貸 D．高存高貸

25、在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于()。A．用地控制指標(biāo) B．環(huán)境容量控制指標(biāo)

C．建筑形態(tài)控制指標(biāo) D．城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)

26、查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看()。

A．墻體承重材料 B．竹質(zhì)的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

27、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A．磚混結(jié)構(gòu) B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C．砌體結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)

28、下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是()。

A．定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式 B．定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法

C．定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D．定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

29、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是()。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

30、某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求()。

A．完全無彈性 B．為單一彈性 C．富有彈性 D．缺乏彈性

31、下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。

A．增加稅收 B．降低存款準(zhǔn)備金率 C．增加政府支出 D．減少轉(zhuǎn)移支付

32、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。

A．匯票 B．本票 C．支票 D．銀行券

33、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。

A．先上升后下降的拋物線 B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響

34、若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是()。A．股票+債券 B．股票+投資基金

C．債券+投資基金 D．股票+投資基金+債券

35、甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是()。A．甲公司非法占用了財產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財產(chǎn) D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

2236、某城市2006年552008年的平均房價分別是2700元/m、3300元/m、3500元/m2，則該城市2006年

至2008年房價年平均增長()。

A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

37、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是()。

A．會計主體 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計分期 D．貨幣計量

38、下列屬于要約邀請行為的是()。

A．競買人舉牌報價 B．投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C．采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同 D．拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告

39、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)

返還王某()萬元。

A．75 B．120 C．135 D．150

40、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A．標(biāo)的非自有性 B．主體的特定性

C．目的的利他性 D．權(quán)利義務(wù)的對等性

二、多項選擇題

(共15題。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

1、廉租住房保障資金的來源有()等。

A．地方財政預(yù)算安排 B．中央財政專項補助 C．住房公積金增值收益 D．土地出讓凈收益 E．住宅專項維修資金

2、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。

A．國有土地出讓 B．國有土地轉(zhuǎn)讓

C．國有土地租賃 D．國有土地作價出資(入股)E．保留劃撥土地使用權(quán)

3、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進行房屋()活動。A．改建 B．買賣 C．贈與 D．租賃 E．?dāng)U建

4、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)是()。A．對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性 B．對估價對象進行實地查看

C．了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

D．將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進行對照

E．拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

5、最高額抵押權(quán)確定的情形有()。

A．最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B．新的債權(quán)不可能發(fā)生 C．抵押人破產(chǎn) D．約定的債權(quán)確定期限屆滿 E．抵押財產(chǎn)被查封

6、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有()。

A．房屋的自然狀況 B．房屋權(quán)利限制狀況

C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證 D．與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證

E．與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證

7、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A．查驗申請人提供的權(quán)屬證明 B．審查申請人提供的評估報告

C．就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人 D．必要時對被登記房屋進行實地查看 E．及時登記有關(guān)事項

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有()。A．國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

B．《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā) C．房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D．取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E．房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷

9、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有()。A．按房產(chǎn)余值計征的為1.2% B．按房產(chǎn)余值計征的為2.4% C．按房屋租金計征的為3% D．2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收 E．按房屋租金計征的為12%

10、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有()。

A．城市的發(fā)展布局 B．功能分區(qū)

C．禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍 D．建筑形態(tài)控制指標(biāo) E．城市性質(zhì)

11、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有()。A．施工定額 B．預(yù)算定額 C．概算定額 D．概算指標(biāo) E．投資估算指標(biāo)

12、在地籍圖中，屬于地籍要素的有()。A．土地的編號 B．土地的利用類別 C．地理名稱 D．房屋、道路、水系 E．土地的面積

13、影響債券利率高低的因素主要有()。

A．發(fā)行者的信用級別 B．資本市場資金供求關(guān)系 C．債券償還期限 D．利率計算方式 E．債券發(fā)行方式

14、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有()。

A．短期投資 B．累計折舊 C．實收資本 D．委托加工材料 E．壞賬準(zhǔn)備

15、下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()。

A．罰款 B．吊銷證照 C．賠償損失 D．賠禮道歉 E．停止侵害

三、判斷題

1、國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。()

2、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。()

3、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。()

4、凡按規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。()

5、自訴自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調(diào)整的行為。()

6、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。()

7、無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計、施工哪個單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目對購房者承擔(dān)責(zé)任。()

8、因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。()

9、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。()

10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。()

11、房地產(chǎn)中介機構(gòu)受委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。()

12、房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值。()

13、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。()

14、申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。()

15、異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。()

16、房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。()

17、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。()

18、房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。()

19、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。()

20、偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。()

21、以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。()

22、稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。()

23、住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。()

24、個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。()

25、根據(jù)城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。()

26、居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬人為宜。()

27、為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。()

28、建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細部構(gòu)造做法。()

29、變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。()

30、在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。()

31、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。()

32、任何商品的替代效應(yīng)總為負值。()

33、不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。()

34、持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時享有表決權(quán)。()

35、債券的流動性越強，收益率越高。()

36、在財產(chǎn)保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險標(biāo)的價值。()

37、預(yù)計某城市2009年較2008年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2009年國民經(jīng)濟預(yù)計環(huán)比發(fā)展速度為10%。()

38、甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對生產(chǎn)車間花費200萬元進行加固改造，則該支出為收益性支出。()

39、已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權(quán)。()

40、相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人均負有告知的義務(wù)。()

四、綜合分析題

(共3大題，15小題，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會公開預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m2，陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體建筑面積9m2，分攤共有建筑面積13m2。

1、下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為()。A．商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效

B．在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C．李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

D．商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

2、李某所購房屋的建筑面積為()m2。A．70 B．76 C．83 D．92

3、簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請()。A．房屋預(yù)告登記 B．房屋所有權(quán)初始登記

C．房屋轉(zhuǎn)移登記 D．商品房預(yù)售合同登記備案

4、按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購買的住房可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，正確的為()。

A．李某按成交價1%繳納契稅

B．房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅 C．李某抵押該房，減半征收印花稅 D．李某出租該房，免征個人所得稅

2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。

5、該項目2006年3月12日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為()萬元。A．0 B．6000 C．6475 D．8000

6、人民法院對抵押物拍賣，拍賣保留價由()參照評估確定。A．人民法院 B．估價機構(gòu) C．拍賣師 D．開發(fā)商

7、首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價應(yīng)當(dāng)不低于()萬元。A．4352 B．4800 C．5120 D．5440

8、如果拍賣最終應(yīng)價為6500萬元，則該應(yīng)價為()。

A．無效應(yīng)價 B．有效應(yīng)價 C．可以成交的價格 D．不確定

9、如果該項目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。A．35.5 B．45.5 C．50.0 D．65.5 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設(shè)計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購買辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

10、該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)()。A．采取人工加固措施 B．降低地下水位

C．用大型土石方修筑地基 D．按條形基礎(chǔ)砌筑

11、該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為()m2。A．2916.67 B．3250.00 C．3437.50 D．3500.00

12、乙公司籌集建房資金利用的信用形式為()。

A．銀行信用 B．商業(yè)信用 C．民間信用 D．國家信用

13、甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為()。A．典型合同 B．雙務(wù)合同 C．主合同 D．從合同

14、甲公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)正常利潤時，該樓盤平均銷售價格應(yīng)為()元/m2。A．3228.73 B．3268.86 C．3346.91 D．3382.26

15、乙公司簽訂保險合同的當(dāng)事人為()。

A．丙商業(yè)銀行 B．丁財產(chǎn)保險公司 C．甲公司 D．乙公司

答案:

一、單項選擇題

1、A

2、A

3、B 商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動工開發(fā)”時間。

4、C

5、A

6、D

7、B

8、A

9、D

10、D

11、C

12、A

13、D

14、A

15、C 房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，100萬元×5‰+900萬元×2.5‰+1000萬元×1.5‰+400萬元×0.8‰=4.57萬元。

16、C

17、A

18、B

19、C

20、A 從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2000元×4%=80元。

21、B 城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。200萬元×5%(營業(yè)稅率)×5%=0.5萬元。

22、C

23、D

24、A

25、B

26、C

27、D

28、D

29、B

30、D 需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值。以Ed表示需求價格彈性系數(shù)，以△Q/Q表示需求量變動率，以△P/P表示價格變動率，則需求價格彈性系數(shù)的一般公式為：Ed=

由于“商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率”，則需求價格彈性系數(shù)1＞｜Ed｜＞0，表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，需求曲線比較陡峭，此時稱需求缺乏價格彈性。

31、C

32、B

33、B

34、B 投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。即：就收益而言，股票 ＞投資基金＞債券。

35、C

36、B

37、B

38、D

39、C 《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。即300萬元×20%=60萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金120萬元，加上多付的定金15萬元，共計135萬元。40、D

二、多項選擇題

1、ABCD

2、ACDE

3、ADE

4、BCDE

5、BCDE

6、AB

7、ACDE

8、ABD

9、ADE

10、ABC

11、ABCD

12、ABE

13、ABCD

14、ABDE

15、CDE

三、判斷題

1、A

2、A

3、A

4、A

5、A

6、B

7、A

8、A

9、B

10、A

11、A

12、B

13、A

14、A

15、A

16、A

17、A

18、B

19、A 20、B

21、B

22、B

23、A

24、B

25、B

26、B

27、A

28、B

29、B 30、B

31、B

32、A

33、B

34、B

35、B

36、A

37、B 環(huán)比增長速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。則該市2009年國民經(jīng)濟預(yù)計環(huán)比發(fā)展速度為110%。

38、B

39、A 40、A

四、綜合分析題

1、BD

2、C 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。李某所購房屋的建筑面積=70m2+13m2=83m2。

3、A

4、AB

5、B 房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項目2006年3月12日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值8000萬元-2000萬元=6000萬元。

6、A

7、C 人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。8000萬元×80%×(1-20%)=5120萬元。

8、BC 最終應(yīng)價為6500萬元，超過保留價5120萬元，屬于有效應(yīng)價、可以成交的價格。

9、B 綜合用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為50年。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計，至2009年8月，計4.5年。50-4.5=45.5年。

10、AB

11、B 1hm2=15畝=10000m2。該地塊總建筑面積=10000m2×6=60000m2。根據(jù)“建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比”。該地塊建筑基底占地面積=10000m2×50%=5000m2。該商住綜合樓基底占地面積=5000m2-5000m2÷5=4000m2。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=[(60000-5000)m2-4000m2×4]÷12=3250m2。

12、AC

13、ABC

14、B 根據(jù)：正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機會成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟成本時，廠商獲得了正常利潤。

經(jīng)濟成本=會計成本(顯成本)+隱成本

本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以2500萬元取得了1hm2綜合用地50年的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總建筑面積：10000m2×6=60000m2。商住綜合樓建筑面積=60000m2-5000m2=55000m2。商住綜合樓地價=2500萬元-500萬元=2000萬元。商住綜合樓每平方米地價=2000萬元÷55000=363.64元。而“假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設(shè)計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格=(2000+363.64)元/m2×(1+30%)×(1+6%)=3257.09元/m2。

15、BD

第三篇：2004年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題

2004年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡在涂黑其相應(yīng)的編號。)

1、經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過()的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。A.由有購經(jīng)濟適用住房的資格者投票選擇 B.公證處隨機搖號

C.政府在實力強、信譽好的企業(yè)中指定 D.招投標(biāo)

2.對無房和住房未達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()倍以上。A.3 B.4 C.5 D.6

3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是()。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時國家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C.不計算土地補償和各種補助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按時協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()?！?/p>

A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B.處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。A.農(nóng)用地 B.工業(yè)用地 C.建沒用地 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是()之日。A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請 B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議 D.房屋拆遷實施

7、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由()認定。A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D.規(guī)劃行政主管部門

8、拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價申請之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.5 B.7 C.10 D.15

9、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。A.拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B.拆遷當(dāng)事人沒有達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 C.拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方 B、轉(zhuǎn)讓人

C、規(guī)劃行政主管部門

D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

12、國有土地有償使用臺同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自()之日起滿1年來動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地

B.土地使用權(quán)出讓合同生效 C.土地使用權(quán)出讓金繳納 D.土地使用證取得

13、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是()元。A.388000 B.388640 C.399640 D.400000

14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是()。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

C.困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足 D.抵押物可以重復(fù)抵押

15、人防工程的地下室面積()建筑。A.屬不應(yīng)分攤的拉有 B.屬應(yīng)分攤的共有 C.不屬共有 D.屬物業(yè)公司所有的

16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是()。

A.以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款

B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款 C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D.因登記機關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任

17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是()。A.住房置業(yè)擔(dān)保是個人貸款擔(dān)保方式的一種補充 B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保 C.住房置業(yè)擔(dān)保實行保證方式和反擔(dān)保方式 D.住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

18、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為()。A.0.005% B.0.01% C.0.03% D.0.05%

19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費用。A.物業(yè)管理企業(yè) B.社區(qū)服務(wù)中心 C.業(yè)主委員會 D.最終用尸

20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是()的職責(zé)。A.業(yè)主大會 B.業(yè)主代表大會 C.業(yè)主委員會 D.居民委員會

21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。A.房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅 C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

22、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按()的稅率征收所得稅。A.10% B.15% C.18% D.27%

23、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范尉可能不包括()。A.職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金 B.個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所獲得的利息收入 D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入

24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。A.活期

B.3個月整存整取 C.6個月整存整取 D.1年整存整取

25、假設(shè)某個消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用()。A.減少 B.增加 C.不變

D.可能增加也可能減少

26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達式是()。A.GDP=GNP+對外要素收入凈額 B.GDP=NDP+折舊

C.GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D.GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口

27、匯票是()。

A.由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)

B.銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù) C.由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 D.由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

28、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發(fā)行債券 B.股票融資 C.銀行借款 D.簽署商業(yè)票據(jù)

29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于()。A.財產(chǎn)損失保險 B.責(zé)任保險 C.意外傷害保險 D.保證保險

30、以保險的實施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為()。A.商業(yè)保險、社會保險和政策保險 B.財產(chǎn)保險和人身保險 C.自愿保險和強制保險 D.定期保險和不定值保險

31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。A.出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán) B.股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 D.股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

32.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券是()。A.股份 B.股票 C.股單 D.公司債券

33.被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列()的財務(wù)強制拍賣。A.張某 B.張某或楊某 C.楊某 D.張某和楊某

34、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價格和簡單算術(shù)平均價格相比，()。A.前者高于后者 B.前者低于后者 C.前者等于后者 D.無法確定

35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是()。A.40% B.50% C.200% D.250% 36.下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。A.建筑高度 B.建筑間距 C.建筑密度 D.建筑后退紅線距離

37、如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.結(jié)構(gòu)施工圖

38、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為()預(yù)算價格。A.單項工程 B.單位工程 C.分部工程 D.分項工程

39、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為()萬元。A.305 B.463 C.636 D.961 40.以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是()。A.抵押權(quán) B.典權(quán)

C.建筑物區(qū)分所有權(quán) D.質(zhì)權(quán)

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選擇的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、最低收入家庭住房保障可通過()方式實現(xiàn)。A.實物配租 B.稅收優(yōu)惠 C.發(fā)放租賃補貼 D.租金核減 E.購買經(jīng)濟適用住房

2.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()等。A.《物業(yè)管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《城市私有房屋管理暫行條例》

D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》

E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。

A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是征收而非征用 B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費 C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高小得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍 E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得()。A.轉(zhuǎn)讓房屋 B.租賃房屋 C.遷移戶口

D.新進、擴建、改建房屋 E.改變房屋和土地用途

5、根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。A.集體土地上的合法房屋 B.代管房屋

C.列入拆遷范圍內(nèi)的房崖 D.共有房屋

E.商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋

6、登記機關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的()登記申請予以核準(zhǔn)登記。A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C.變更 D.他項權(quán)利 E.注銷

7、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A.部分房屋拆除 B.法人名稱改變 C.劃撥房屋 D.繼承房屋 E.分割房屋

8、城市維護建設(shè)稅是隨()附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。A.增值稅 B.財產(chǎn)稅 C.消費稅 D.流轉(zhuǎn)稅 E.營業(yè)稅

9、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。A.獎勵住房公積金管理中心職工 B.建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金 C.支付住房公積金管理中心的管理費用 D.建設(shè)廉租住房的補充資金 E.建設(shè)經(jīng)濟適用住房的補充資金

10、下列保險中，屬商業(yè)保險的有()。A.保證保險 B.外匯變動保險 C.信用保險 D.健康保險 E.勞動工傷保險

11、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具 B.都是流通證券 C.持有者享有相同權(quán)利 D.部具有償還性

E.都可以為投資者帶來收益

12、下列關(guān)于拍賣傭金的表述由，正確的有()。A.拍賣人收取傭金是一種法定行為

B.對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金 C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金 D.公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金 E.收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定

13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。A.孔隙率 B.抗?jié)B性 C.抗凍性 D.彈性和塑性 E.耐磨性

14、在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有()。A.有頂蓋無圍護結(jié)鉤的場館看臺

B.建筑物外無圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C.建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D.屋頂樓梯間、電梯機房 E.建筑物內(nèi)的變形縫

15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。

A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圈 C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000 D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

()

2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。

()

3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。

()

4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。

()

5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來利用土地。

()

6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。

()

7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補償款付給被拆遷人。

()

8、城市房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。

()

9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。

()

10、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請領(lǐng)取施工許可證。

()

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。

()

12、房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應(yīng)清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。

()

13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

()

14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。

()

15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。

()

16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。

()

17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時.即在網(wǎng)上公示投訴情況。

()

18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

()

19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。

()20、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。()

21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。

()

22、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

()

23、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。

()

24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平。

()

25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。

()

26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。

()

27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標(biāo)的是產(chǎn)生保險利益的前提。

()

28、債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。

()

29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣。

()30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買。

()

31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。

()

32、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術(shù)語。

()

33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會計科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。

()

34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地。

()

35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。

()

36、工程圖紙一般都采用相對標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點，以±0.000表示。

()

37、建筑安裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。

()

38、根據(jù)我國建筑安裝工程費用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。

()

39、根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。

()40、某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善.該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。

()

四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

(一)甲開發(fā)公司(以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預(yù)售期間對外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。

1、乙公司的咨詢報告中，表述正確的是()。A.養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報國務(wù)院審批

B.征地申請經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金

C.甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)

D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補償?shù)荣M用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時的安置房和臨時周轉(zhuǎn)房

2、甲公司實施房屋拆遷時可對()的房屋依法給予補償。A.產(chǎn)權(quán)人下落不明 B.報建未批準(zhǔn) C.被依法查封

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是()。A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延 B.甲公司認為開發(fā)時機不夠完全成熟造成動工遲延

C.因水泥、鋼筋等主要建材價格上漲且供應(yīng)不及時造成動工遲延 D.地質(zhì)勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延

4、下列關(guān)于房屋拆遷估價的表述中，正確的是()。

A.乙公司在出具咨詢報告時，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補償給出的估價結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力

B.估價機構(gòu)出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價值 C.房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實際用途為商業(yè)用房.根據(jù)合法原則，估價時一律按住宅估價

D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)在自收到申請之L1到10日內(nèi)對申請鑒定的估價報告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價報告確有技術(shù)問題的，同時出具估價報告

5、下列表述中，不正確的是()。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時可以一同處分

B.甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.甲公司在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.甲公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用說明書》

6、甲公司在銷售商品房時，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列計算一半建筑面積的是()。A.坡屋頂層層高2.20m以上的部位 B.在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時房屋

C.供業(yè)豐戶外運動時休息用的屋頂平臺 D.外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中，不正確的是()。

A.丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅

B.丁某出售房改房的增值超過了原價的20%，應(yīng)繳納土增值稅 C.甲公司必須交耕地開墾費

D.乙公司凈咨詢報告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預(yù)期投資回報率的影響

8、下列表述中，正確的是()。

A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止 B.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告 C.商品房因設(shè)計缺陷導(dǎo)致嚴重質(zhì)量問題的，設(shè)計單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

9、丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是()元人民幣。A.7220 B.7600 C.14440 D.15200(二)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

10.該估價機構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是()。

A.綠地率 B.停車位 C.用地性質(zhì) D.建筑密度

11、該估價機構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但()。A.需求曲線已向右上方移動 B.需求曲線已向左下方移動 C.需求量已在需求曲線上向下移動 D.需求量已在需求曲線上向上移動

12、該估價機構(gòu)對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有()。A.擴股增資 B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備 D.以在建工程抵押貸款

13、該估價機構(gòu)在分析項目開發(fā)進度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的()的建筑面積。

A.綜合樓 B.住宅 C.水塔 D.配食公建用房

14、關(guān)于估價機構(gòu)與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有()。A.雙方達成的是一種單務(wù)合同

B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告 C.估價機構(gòu)提交咨詢報告享有獲余款的債權(quán) D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

15、關(guān)于估價機構(gòu)服務(wù)款項在會計核算方面的描述中，正確的有()。A.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類 B.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類 C.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬損益類 D.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬資產(chǎn)類參考答案

第四篇：2010房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《基本制度與政策》真題及答案

2010房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《基本制度與政策》真題及答案

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房屋勘察設(shè)計

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。

A.《物權(quán)法》

B.《住房公積金管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

3.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《土地管理法》

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?)行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設(shè)

D.房地產(chǎn)

6.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在()考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個

7.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。

A.工商

B.國土資源

C.房地產(chǎn)

D.財政

9.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)主要特點的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點是價格壟斷

10.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有()的權(quán)利。

A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

11.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán)

C.知識產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)

12.土地使用者延期付款超過()d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

13.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

14.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

16.國有土地租賃期限在()個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

17.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細規(guī)劃

D.城市修建性詳細規(guī)劃

18.關(guān)于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是()。

A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估

B.房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C.房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價值

D.房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行

19.房屋拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30

20.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

21.在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是()。

A.屋面防水為1年

B.電器開關(guān)為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

22.建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

24.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

25.根據(jù)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

26.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

27.承租人無正當(dāng)理由拖欠房租達()個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

28.房屋租賃合同期限不得超過()年。

A.3

B.5

C.10

D.20

29.由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起()d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90

30.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

31．關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

32．下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A．互換 B．繼承 C．贈與 D．抵押

33．在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A．房屋所有權(quán)初始登記 B．在建工程抵押權(quán)注銷登記 C．在建工程預(yù)告登記 D．房屋銷售預(yù)告登記

34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。

A．更正 B．注銷 C．變更 D．撤銷

35．房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項。

A．申請書 B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書

36．利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。

A．預(yù)告 B．變更 C．更正 D．異議

37．農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費（）元。

A．0 B．10 C．80 D．550

38．物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（）階段的內(nèi)容。

A．策劃 B．前期準(zhǔn)備 C．啟動 D．日常運作

39．選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)。

A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．居民委員會 D．業(yè)主大會籌備組

40．住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。

A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會 C．金融主管部門 D．財政主管部門

41.張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。

A.200

B.400

C.480

D.960

42.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地

45.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅

47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

48.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是()。

A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收

入，減半征收營業(yè)稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

49.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款

50.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以()，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)51．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B．物業(yè)管理業(yè) C．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) D．房地產(chǎn)咨詢業(yè) E．房地產(chǎn)估價業(yè)

52．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A．《物業(yè)管理條例》 B．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C．《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 D．《房屋登記辦法》

E．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

53．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬元。

A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．8

54．房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A．房地產(chǎn)登記機構(gòu) B．房地產(chǎn)估價機構(gòu) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

55．應(yīng)由原注冊機構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有（）。

A．受刑事處罰的

B．不具有完全民事行為能力的

C．嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的

D．脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的

E．在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的

56．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有（）。

A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．收益權(quán) E．處分權(quán)

57．關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A．以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B．劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C．國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償

D．無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E．無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

58．下列土地中，屬于國有土地的有（）。

A．城市市區(qū)的土地

B．已被國家依法征收的土地 C．依法不屬于集體所有的林地 D．宅基地

E．經(jīng)濟適用住房占用的土地 59．關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（）。

A．城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D．臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E．城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

60．依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。

A．國家重點建設(shè)工程 B．居民自行裝修住宅

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．利用外國政府貸款的工程 E．利用國際組織援助資金的工程

61.“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同

62.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有()。

A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

63.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有()。

A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B.利用承租房屋從事非法活動

C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

64.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

66.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預(yù)售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預(yù)告登記

68.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有()。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.遺贈取得的房屋所有權(quán)

E.拍賣取得的房屋所有權(quán)

70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權(quán)利的設(shè)定時間

E.房屋原始登記憑證

71.業(yè)主大會的職責(zé)包括()。

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會委員

C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費

E.決定專項維修資金使用方案

72.張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有()。

A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B.如遇某些重大原因，專項維修資金不

C.國家機關(guān)辦公樓

夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金

C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修

D.未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某

73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括()。

A.職工的工作獎金

B.職工的交通補貼

C.職工的加班工資

D.職工購買體彩中獎所得

E.職工的崗位津貼

74.住房公積金免征所得稅的情形有()。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息

E.住房公積金購買國債的所得

75.下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有()。

A.軍隊自用房產(chǎn)

B.五星級酒店

D.個人自住住房

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有()。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆

77.城市維護建設(shè)稅以納稅人實際繳納的()稅額為計稅依據(jù)。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.契稅

E.營業(yè)稅

78.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有()。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承

79.房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者()。

A.責(zé)令限期改正

B.在合理期限內(nèi)收回廉租住房

C.停止租金核減

D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E.補交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

80.下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有()。

A.非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明

B.房屋面積測算有誤差

C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

D.房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

E.房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

81．甲企業(yè)進行商品房預(yù)售的條件包括（）。

A．已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D．向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

82．現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。

A．取得商品房銷售許可證 B．已辦理房屋所有權(quán)初始登記 C．物業(yè)管理方案已落實 D．已通過竣工驗收

83．甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。A．物業(yè)委托合同 B．物業(yè)服務(wù)合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．專項物業(yè)服務(wù)合同

84．甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。A．5 B．10 C．15 D．20

85．甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。A．10 B．20 C．30 D．60(二)

2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86．甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。A．房產(chǎn)稅 B．營業(yè)稅 C．契稅

D．城市維護建設(shè)稅

87．王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%

88．關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A．用于裝修房屋

B．用于購買國債賺取利息 C．用于購買股票賺取收益 D．用于購買住房

89．王某的房屋權(quán)屬證書應(yīng)由（）頒發(fā)。

A．市、縣級人民政府房產(chǎn)管理部門 B．市、縣級人民政府土地管理部門 C．區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D．區(qū)級以上人民政府土地管理部門

90．甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬元。A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地

面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。

91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開發(fā)用地閑置土地滿()年未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A.1

B.2

C.3

D.4

92.王某所購房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由()承擔(dān)保修責(zé)任。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

93.關(guān)于中途變更房屋設(shè)計的說法，正確的為()。

A.預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計

B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10d內(nèi)書面通知王某

C.王某如選擇退房，應(yīng)在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達之日起15d內(nèi)未予理會的，視同接受設(shè)計變更

94.關(guān)于王某的房價款的說法，正確的為()。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價

B.王某實際總房價款應(yīng)為131300元

C.王某實際總房價款應(yīng)為133900元

D.王某實際總房價款應(yīng)為135200元

95.王某在整個購房過程中應(yīng)申請的房屋登記類別為()。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)更正登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)登記

96.王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

97.甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應(yīng)繳納的稅金為()。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業(yè)所得稅

D.教育費附加

98.關(guān)于住宅專項維修資金的說法，正確的為()。

A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

C.王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時續(xù)交

99.如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括()。

A.乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險

B.乙企業(yè)管理人員的獎金

C.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用

100.王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為()。

A.住房公積金貸款實行低利率政策

B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C.王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

第五篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》模擬題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》模擬題

1.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。

A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

2.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

3.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是()。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

4.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與 D.抵押

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

5.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。

A.策劃

B.前期準(zhǔn)備

C.啟動

D.日常運作

【答案】A 【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)

6.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是()的職責(zé)。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.居民委員會 D.業(yè)主大會籌備

【答案】A 【解析】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責(zé)包括：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員;③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);④決定專項維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

7.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是()。

A.居委會

B.業(yè)主代表大會

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會

【答案】D 【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

8.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的()交存住宅專項維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積 C.共有面積

D.建筑面積

【答案】D 【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%～8%。

9.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之一

D.四分之三

【答案】A 【解析】下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

10.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是()的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

【答案】A 【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：

①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度。

②依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費。

③制止違反物業(yè)管理制度的行為。

④要求委托人協(xié)助管理。

⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)。

⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括()。A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。

2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是()。

A.公平、公開

B.等價有償

C.合理補償

D.協(xié)商一致

【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是()。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于()”。

A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門()。

A.申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書

B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書

【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對()進行審查。

A.建設(shè)項目選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工圖

D.建設(shè)工程設(shè)計方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進行審查。

7.某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B 【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

8.經(jīng)濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年 D.10年

【答案】C 【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。

9.市場租金是在()的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關(guān)系

【答案】C 【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

10.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序 D.抵押權(quán)等級的先后順序

【答案】D 【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償

1.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的()。

A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。國家指導(dǎo)性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。

2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。

A.工商 B.國土資源

C.房地產(chǎn)

D.財政

【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

3.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)主要特點的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點是價格壟斷

【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動;②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費用。

4.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的是()的權(quán)利。

A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，只能以機構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

5.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)

【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價

6.土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

7.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標(biāo) B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

8.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。

A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

10.(2010)國有土地租賃期限在()個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 【解析】租賃期限六個月國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

1.以下對房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

【答案】B 【解析】選項A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方。選項D，房地產(chǎn)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

2.《房屋登記辦法》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)章。3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.行政規(guī)章

D.最高人民法院的司法解釋

【答案】B 【解析】 《中華人民共和國土地管理法實施條例》等是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議討論通過并以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。

4.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房屋勘察設(shè)計

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

【答案】A 【解析】房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)均屬于房地產(chǎn)業(yè)，房屋勘察設(shè)計不屬于房地產(chǎn)業(yè)。

5.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《土地管理法》

【答案】B 6.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)5年，資本人民幣150萬元，則其擁有()級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B 【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級最低為三級，二級資質(zhì)要求取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上，有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬員以上。

7.某套住房以150萬元的價格成交，由甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司實行獨家代理，則可以收取的房屋買賣代理費最高不超過()元。

A.45000 B.7500 C.37500 D.42500 【答案】A 【解析】房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不得超過成交價格的3%。

8.以下說法中錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理

C.申請免試部分科目的人員可以在兩個考試內(nèi)通過應(yīng)試科目

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年舉辦一次 【答案】C 【解析】 申請免試部分科目的人員必須在一個考試內(nèi)通過應(yīng)試科目。

9.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由()組織建立。

A.房地產(chǎn)估價師學(xué)會

B.各級房地產(chǎn)行政主管部門

C.人力資源與社會保障部

D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

【答案】D 【解析】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個科目的考試人員，必須在()考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個

【答案】D