欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

    2. <ul id="fwlom"></ul>
    
<object id="fwlom"></object>
    <span id="fwlom"></span><dfn id="fwlom"></dfn>
    

      <object id="fwlom"></object>
      




      

      

      

      
  
      
    
      
      
      
        
      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題
      
        
       時(shí)間：2019-05-14 11:57:10下載本文作者：會(huì)員上傳
      
      
      
      
      
簡(jiǎn)介：寫寫幫文庫(kù)小編為你整理了多篇相關(guān)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫寫幫文庫(kù)還可以找到更多《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題》。

      
	
      

      第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題
      

      一、單項(xiàng)選擇題
      1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（）的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.賣方D.買方
      2.下列說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書 C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價(jià)方式 D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 3.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）答案（）
      A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi) C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
      4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是（）。答案（）A.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)B.分公司經(jīng)營(yíng)C.區(qū)域辦事處D.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
      5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意（）。答案（）
      A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評(píng)價(jià)考試大論壇 7.如果客戶來(lái)電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（）A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
      B.您好！××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù) C.對(duì)不起！他（她）出去了，您需要留言嗎
      D.對(duì)不起！他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)
      8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人 C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。答案（）A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的 B.由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的 C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的
      D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
      10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。答案（）A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難 C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩
      11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。答案（）A.是否收取咨詢費(fèi)B.是否收取最低服務(wù)費(fèi)C.是否明碼標(biāo)價(jià)D.是否收取最高服務(wù)費(fèi)
      12.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（）解決合同糾紛。答案（）A.協(xié)商考試大論壇B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟 13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）
      A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同
      B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金
      C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系
      D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任 14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。答案（）A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定
      C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
      15.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（）。答案（）
      A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
      B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
      C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
      D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
      16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（）A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同 B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同 D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
      17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制
      18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊(cè)。答案（）
      A.1年B.3年C.4年D.5年
      19.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（）為主要資源的服務(wù)業(yè)。答案（）A.人力B.財(cái)力C.信息D.關(guān)系
      21.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)（）。答案（）
      A.提高B.減少C.增加D.不變
      22.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（）
      A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實(shí)質(zhì)要素D.傳播要素
      23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是（）。答案（）A.表格B.圖片C.文字報(bào)告D.房地產(chǎn)廣告 24.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為 B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易
      C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬 D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系
      25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）
      A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦004km.cn 26.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天
      27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè) C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)
      D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)崗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商機(jī)B.進(jìn)行市場(chǎng)專案研究C.撰寫研究報(bào)告D.撰寫策劃報(bào)告
      29.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性。真實(shí)性?？尚判赃M(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫
      30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定
      二、多項(xiàng)選擇題
      1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（）等條款。答案（）A.交易價(jià)格范圍B.銷售時(shí)間C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任D.銷售進(jìn)度 E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
      2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
      C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢考試大論壇
      3.美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執(zhí)照E.行政處罰
      4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。答案（）
      A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制D.直營(yíng)連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制
      5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（）。答案（）A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書 C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書 E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 6.對(duì)信息的分析方法包括（）。答案（）
      A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析考試大論壇 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。答案（）
      A.有關(guān)政府主管部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì) E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象
      8.申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。答案（）
      A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書 D.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證E.房屋滅失證明 9.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有（）。答案（）
      A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款
      10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案（）A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理 11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有（）。答案（）A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立 B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
      C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算 12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括（）。答案（）
      A.降低成交價(jià)格B.透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D.制定計(jì)劃 E.提高成交價(jià)格
      13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利 B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同 14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場(chǎng)分析D.人際溝通E.把握成交時(shí)機(jī) 15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）
      A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設(shè)計(jì)變更的約定 D.商品房?jī)r(jià)格鑒定E.爭(zhēng)議處理辦法 16.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓。抵押。租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。答案（）A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的 E.權(quán)利人在國(guó)外定居的
      17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。答案（）A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí) D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)
      18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有（）。答案（）A.房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生改變B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更 C.房屋的面積發(fā)生變化D.房屋的改擴(kuò)建E.房屋的裝修發(fā)生改變
      19.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A.勞動(dòng)收入B.風(fēng)險(xiǎn)收入C.差價(jià)收入D.經(jīng)營(yíng)收入E.投資收入
      20.針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（）
      A.身份證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地勘測(cè)報(bào)告D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
      E.已付清土地出讓金的證明
      21.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分析。答案（）A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性
      22.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）的綜合體。答案（）A.投資利潤(rùn)B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入
      23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（）A.購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同 C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)
      24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。答案（）
      A.不可儲(chǔ)存性B.服務(wù)性C.非實(shí)物性D.專業(yè)性E.地域性
      25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。答案（）A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專項(xiàng)信息表
      單項(xiàng)選擇題答案
      1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項(xiàng)選擇題答案
      1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述相關(guān)試題及答案
      1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的（）服務(wù)活動(dòng)。A．代理
      B．居間
      C．中介
      D．行紀(jì)
      2．下列選項(xiàng)中以占有交易標(biāo)的為特征的是（）。
      A．經(jīng)紀(jì)
      B．經(jīng)銷
      c．行紀(jì)
      D．包銷
      3．下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是（）
      A．房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理
      B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理
      C．新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)
      D．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)
      4．唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（）
      A．中人
      B．莊宅牙人
      C．見(jiàn)證人
      D．交易人
      5．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。
      A．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或者相對(duì)兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)為一方或者相對(duì)兩方提供服務(wù) C．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托 D．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能同時(shí)接受一方委托
      1．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）的綜合體。
      A．勞動(dòng)收入
      B．勞務(wù)收入 C．經(jīng)營(yíng)收入
      D．風(fēng)險(xiǎn)收入
      E．固定收入
      2．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的有（）
      A．活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性
      B．活動(dòng)地位的中介性
      C．活動(dòng)范圍的廣泛性
      D．活動(dòng)主體的專業(yè)性
      E．活動(dòng)目的的前瞻性
      【答案及解析】
      1．【答案】C
      【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng)。
      2．【答案】B
      【解析】經(jīng)銷以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。
      3．【答案】B
      【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。
      4．【答案】B
      【解析】唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時(shí)是專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。
      5．【答案】C
      【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因?yàn)閲?guó)家法律沒(méi)有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。
      1．【答案】ACD
      【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。
      2．【答案】ABE 【解析】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)有三個(gè)方面：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)地位的中介性、活動(dòng)主體的專業(yè)性。
      2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題
      （一）1．行為模式的表達(dá)式為：B=（。
      A．HOLP
      B．HELP
      C．HAPPY
      D．HOOD
      2．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。
      A．使用面積
      B．菜有建筑面積
      C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
      D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
      3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）。
      A．一定增加
      B．一定減少
      C．不受影響
      D．可能增加、減少或不變
      4．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收。
      A．土地上房屋建筑總面積
      B．建筑物基地面積
      C．納稅人實(shí)際占用的土地面積
      D．納稅人自己測(cè)定的土地面積
      5．房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和（）。
      A．房地產(chǎn)面積
      B．土地面積測(cè)算
      C．混合面積測(cè)算
      D．房屋面積測(cè)算
      6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
      A．刑事
      B．經(jīng)濟(jì)
      C．行政
      D．人身
      7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（）四種權(quán)能。
      A．留置
      B．處分
      C．限制
      D．用益
      8．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍。
      A．2至
      3B．3至
      4C．4至6
      D．6至10
      9．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過(guò)程，可以分為以下4個(gè)階段（）。
      A．相對(duì)分散，絕對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中
      B．絕對(duì)分散，相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中
      C．相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)分散，絕對(duì)集中
      D．絕對(duì)集中，相對(duì)集中，相對(duì)分散，絕對(duì)分散
      10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（）裁決。
      A．上級(jí)房屋拆遷管理部門
      B．房屋所在地人民法院
      C．促裁機(jī)構(gòu)
      D．同級(jí)人民政府
      【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標(biāo)的行為是（）。
      A．要約
      B．承諾
      C．要約邀請(qǐng)
      D．要約或承諾
      12．全國(guó)城鎮(zhèn)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（）中提出的。
      A．1988年2月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》
      B．1991年6月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》
      C．1994年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
      D．1998年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值
      B．貶值
      C．保值
      D．以上都不正確 14．贈(zèng)與合同是（）。
      A．雙務(wù)合同
      B．有償合同
      C．諾成性合同
      D．實(shí)踐性合同
      15．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》自（）起實(shí)施。
      A．1989年1月1日
      B．1989年12月1日
      C．1990年1月1日
      D．1990年4月1日
      16．關(guān)于我國(guó)土地制度，不正確的表述是（）。
      A．國(guó)家實(shí)行土地登記制度
      B．國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度
      C．國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度
      D．國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度
      17．對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。
      A．位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部
      B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部
      C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部
      D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部
      18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（）。
      A．工業(yè)電梯
      B．商業(yè)電梯
      C．消防電梯
      D．安全電梯
      19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長(zhǎng)量為（）。
      A．逐期增長(zhǎng)量
      B．累計(jì)增長(zhǎng)量
      C．年距離增長(zhǎng)量
      D．月增長(zhǎng)量
      20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）。
      A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng) B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名
      C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
      D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。
      A．1
      2B．9
      C．6
      D．7
      22．統(tǒng)計(jì)分組的要求是（）。
      A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無(wú)差異
      B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異
      C．組內(nèi)差異，組間無(wú)差異
      D．級(jí)內(nèi)差異，級(jí)間差異
      23．時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（）。
      A．絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列
      B．相對(duì)數(shù)時(shí)間序列
      C．平均數(shù)時(shí)間序列
      D．其他
      24．二磚墻的實(shí)際尺寸為（）。
      A．480mm
      B．475mm
      C．490mm
      D．485mm
      25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。
      A．完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上
      B．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
      C．完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上
      D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
      26．完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡條件是（）。
      A．邊際產(chǎn)量=邊際成本
      B．平均收益=平均成本
      C．邊際收益=邊際成本
      D．平均產(chǎn)量=平均成本
      27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。
      A．6個(gè)月
      B．9個(gè)月
      C．1年
      D．2年
      28．下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)（）。
      保險(xiǎn)。
      A．眾數(shù)
      B．中位數(shù)
      C．水平指標(biāo)
      D．調(diào)和平均數(shù) 29．抵押房房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是房屋（）A．責(zé)任
      B．財(cái)產(chǎn)
      C．安全
      D．火災(zāi) 30．商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。
      A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%
      B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%
      C．合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%
      D．合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%
      【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房?jī)r(jià)/2002年房?jī)r(jià)是一個(gè)（）。
      A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
      B．比較相對(duì)指標(biāo)
      C．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D．比例相對(duì)指標(biāo)
      32．業(yè)主是指（）。
      A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人
      B．物業(yè)的管理人
      C．物業(yè)的代理人
      D．物業(yè)的租賃人
      33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。
      A．委托合同
      B．委托授權(quán)
      C．合同和委托授權(quán)
      D．委托合同或委托授權(quán)
      34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。
      A．生活采暖
      B．地域采暖
      C．區(qū)域采暖
      D．區(qū)域供熱
      35．同類現(xiàn)象在同一時(shí)間．不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比叫做（）。
      A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
      B．比例相對(duì)指標(biāo)
      C．比較相對(duì)指標(biāo)D．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
      36．一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)得一宗4000㎡的商務(wù)用地，容積率為2.0，地價(jià)為2800元／㎡.開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在此開(kāi)發(fā)一棟高層寫字樓，通過(guò)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2.8，開(kāi)發(fā)商要改變?cè)撟诘氐娜莘e率，需要補(bǔ)交地價(jià)（）。
      A．1120萬(wàn)元
      B．448萬(wàn)元
      C．112萬(wàn)元
      D．4880萬(wàn)元
      37．大氣污染監(jiān)測(cè)表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)（）。
      A．越少
      B．一般
      C．越多
      D．零
      38．一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（）。
      A．替代品
      B．互補(bǔ)品
      C．吉芬物品
      D．其他物品
      39．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)（）確定。
      A．投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值
      B．保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值
      C．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值
      D．A和B受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%
      40．季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對(duì)外提供。
      A．6
      B．10
      C．1
      5D．30
      【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是（）。
      A．被依法征用后的土地
      B．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂
      C．城市市區(qū)的土地
      D．農(nóng)民宅基地
      42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和（）。
      A．工業(yè)水泥
      B．道路水泥
      C．砌筑水泥
      D．特性水泥
      43．消費(fèi)者在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購(gòu)買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（）。
      A．供給
      B．需求
      C．需求曲線
      D．供給曲線
      44．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求成（）。
      A．正相關(guān)
      B．負(fù)相關(guān)
      C．不相關(guān)
      D．以上都不正確
      45．理想的城市水源是（）。
      A．上層滯水
      B．潛水
      C．承壓水
      D．江河水
      46．報(bào)告期水平與其上個(gè)時(shí)期水平之比叫做（）。
      A．定期發(fā)展速度
      B．環(huán)比發(fā)展速度
      C．年距發(fā)展速度
      D．月發(fā)展速度
      47．序時(shí)平均數(shù)屬于（）。
      A．絕對(duì)指標(biāo)
      B．水平指標(biāo)
      C．平均指標(biāo)
      D．速度指標(biāo)
      48．只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息，稱之為（）。
      A．復(fù)利
      B．單利
      C．名義利率
      D．實(shí)際利率
      49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬(wàn)元。
      A．60
      B．80
      C．100
      D．110
      50．市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（）。
      A．調(diào)查目的確定
      B．調(diào)查對(duì)象的確定
      C．調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)
      D．調(diào)查表的設(shè)計(jì)申請(qǐng)
      【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。
      A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．流動(dòng)比率
      C．存貨周轉(zhuǎn)率
      D．待攤費(fèi)用
      E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率
      2．土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞健?/p>
      A．招標(biāo)
      B．拍賣
      C．協(xié)議
      D．劃撥
      E．無(wú)償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會(huì)計(jì)要素的增加。
      A．資產(chǎn)
      B．負(fù)債
      C．所有者權(quán)益
      D．凈資產(chǎn)
      E．支出
      4．法人的種類有企業(yè)法人、（）、（）和（）。
      A．合伙法人
      B．機(jī)關(guān)法人
      C．事業(yè)法人
      D．社團(tuán)法人
      E．合作法人
      5．計(jì)算全部建筑面積的有（）。
      A．無(wú)頂蓋的室外樓梯
      B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位
      C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間
      D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊
      E．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
      6．法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（）。
      A．明確公開(kāi)性
      B．國(guó)家意志性
      C．普遍約束力
      D．國(guó)家強(qiáng)制性
      E．法律的公正性
      7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）
      A．居住用地90年
      B．工業(yè)用地70年
      C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年
      D．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
      E．綜合用地50年
      8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）
      A．實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元
      B．實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元
      C．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍
      D．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股
      9．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）。A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效
      B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?/p>
      C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>
      D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?/p>
      E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行
      10．下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是（）。
      A．測(cè)繪比例尺大
      B．修、補(bǔ)測(cè)工作量較大
      C．精度要求不是很高
      D．測(cè)繪內(nèi)容較多
      E．復(fù)測(cè)周期一般為5～10年
      【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。
      A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
      B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
      C．房地產(chǎn)抵押
      D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記
      E．房屋租賃
      12．我國(guó)現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（）層次的規(guī)劃組成。
      A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
      B．城市總體規(guī)劃
      C．城市詳細(xì)規(guī)劃
      D．城市控制規(guī)劃
      E．城市規(guī)劃
      13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）。
      A．土地轉(zhuǎn)用許可證
      B．商品房銷售許可證
      C．建設(shè)用地規(guī)劃詐可證
      D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      E．建設(shè)用地使用權(quán)證 14．地籍資料具有（）功能。
      A．土地利用管理
      B．財(cái)政稅收
      C．法律
      D．城市規(guī)劃 E．建筑設(shè)計(jì)
      15．客戶在需求和動(dòng)機(jī)階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（）。
      A．習(xí)俗心理需要
      B．從眾心理需要
      C．優(yōu)越心理需要
      D．好奇心理需要
      E．服從心理
      16．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（）。
      A．圖紙目錄
      B．設(shè)計(jì)總說(shuō)明
      C．建筑施工圖
      D．結(jié)構(gòu)施工圖
      E．設(shè)備施工圖
      17．下列屬于資產(chǎn)的是（）。
      A．預(yù)收賬款
      B．存貨
      C．應(yīng)付賬款
      D．待攤費(fèi)用
      E．預(yù)付款項(xiàng)
      18．（）屬于衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則。
      A．客觀原則
      B．相關(guān)原則
      C．配比原則
      D．及時(shí)原則
      E．—貫原則
      19．設(shè)備施工圖包括（）。
      A．給排水施工圖
      B．采暖施工圖
      C．通風(fēng)施工圖
      D．電氣施工圖
      E．排水施工圖
      20．屋頂應(yīng)具備（）功能。
      A．防水
      B．保溫
      C．隔熱
      D．隔聲
      E．防火
      21．我國(guó)政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（）。
      A．改變?cè)鲎屚恋厥褂脵?quán)規(guī)定的用途
      B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率
      C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)
      D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期
      E．其他情況
      22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）。
      A．設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
      B．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位 C．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
      D．同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
      E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令
      23．社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。
      A．同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突
      B．新舊角色之間發(fā)生的沖突
      C．擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突
      D．社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾
      E．自己與自己的沖突
      24．有征用土地審批權(quán)的有（）。
      A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府
      B．縣級(jí)人民政府
      C．城市級(jí)人民政府
      D．省級(jí)人民政府
      E．國(guó)務(wù)院
      25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。
      A．義務(wù)性規(guī)范
      B．強(qiáng)制性規(guī)范
      C．禁止性規(guī)范
      D．任意性規(guī)范
      E．授權(quán)性規(guī)范
      【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE
      19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)題1 1．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專用水泥和（）。
      A．工業(yè)水泥
      B．道路水泥
      C．砌筑水泥
      D．特性水泥
      2．統(tǒng)計(jì)分組的要求是（）。
      A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無(wú)差異
      B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異
      C．組內(nèi)差異，組間無(wú)差異
      D．級(jí)內(nèi)差異，級(jí)間差異
      3．以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）。
      A．實(shí)行政府指導(dǎo)租金
      B．補(bǔ)繳土地出讓金
      C．將租金收入上繳國(guó)家
      D．將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
      4．保險(xiǎn)合同的客體為（）。
      A．保險(xiǎn)人
      B．保險(xiǎn)利益
      C．保險(xiǎn)金額
      D．被保險(xiǎn)人
      5．某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，對(duì)該公司最高可以證收（）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。
      A．200
      B．250
      C．300
      D．500
      6．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。
      A．使用面積
      B．菜有建筑面積
      C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
      D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
      7．從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為（）%。
      A．100
      B．200
      C．300
      D．400
      8．房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和（）。
      A．房地產(chǎn)面積
      B．土地面積測(cè)算
      C．混合面積測(cè)算
      D．房屋面積測(cè)算
      9．按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。
      A．1.2%
      B．3%
      C．6%
      D．12%
      10．房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國(guó)的土地政策來(lái)說(shuō)，針對(duì)—宗具體的房地產(chǎn)，其價(jià)格從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是趨于（）。
      A．上升
      B．下降
      C．不變
      D．亦升亦降
      【答案】
      1、D
      2、B
      3、D
      4、B
      5、A
      6、C
      7、B
      8、B
      9、A
      10、B 11．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。
      A．國(guó)家機(jī)關(guān)用地
      B．軍事用地
      C．經(jīng)濟(jì)適用住房用地
      D．高檔寫字樓用地
      12．《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估．法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處（），并處或者單處罰金。
      A．三年以下有期徒刑或者警告
      B．三年以上，五年以下有期徒刑
      C．三年以下有期徒刑或者拘役
      D．五年以上有期徒刑或者管制
      13．季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對(duì)外提供。
      A．6
      B．10
      C．1
      5D．30
      14．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）。
      A．接與房屋承租人協(xié)商
      B．直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置
      C．對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D．對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      15．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)（）確定。
      A．投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值
      B．保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值 D．A和B 16．對(duì)于同一種資料，有（）。
      A．簡(jiǎn)單調(diào)和平均值＞簡(jiǎn)單幾何平均值＞簡(jiǎn)單算術(shù)平均值
      B．簡(jiǎn)單調(diào)和平均值＜簡(jiǎn)單幾何平均值＞簡(jiǎn)單算術(shù)平均值
      C．簡(jiǎn)單調(diào)和平均值＜簡(jiǎn)單幾何平均值＜簡(jiǎn)單算術(shù)平均值
      D．簡(jiǎn)單調(diào)和平均值＞簡(jiǎn)單幾何平均值＜簡(jiǎn)單算術(shù)平均值
      17．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。
      A．完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上
      B．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
      C．完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上
      D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
      18．組成簡(jiǎn)單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須具備（）。
      A．賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
      B．賣方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
      C．賣方、買方、房地產(chǎn)
      D．買方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
      19．房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期為（）。
      A．5年
      B．8年
      C．10年
      D．及時(shí)修測(cè)
      20．民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體、內(nèi)容和（）。
      A．權(quán)利
      B．客體
      C．義務(wù)
      D．標(biāo)的
      【答案】
      11、D
      12、C
      13、C
      14、C
      15、A
      16、C
      17、B
      18、C
      19、D 20、B 21．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。
      A．
      5B．10
      C．20
      D．30
      22．某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價(jià)分別為4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，則平均發(fā)展速度為（）。
      A．115％
      B．102％
      C．103％
      D．110％
      23．序時(shí)平均數(shù)屬于（）。
      A．絕對(duì)指標(biāo)
      B．水平指標(biāo)
      C．平均指標(biāo)
      D．速度指標(biāo) 24．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值
      B．貶值
      C．保值
      D．以上都不正確
      25．時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（）。
      A．絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列
      B．相對(duì)數(shù)時(shí)間序列
      C．平均數(shù)時(shí)間序列
      D．其他
      26．一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其（）就會(huì)減少。
      A．供給
      B．增長(zhǎng)
      C．需求
      D．?dāng)?shù)量
      27．下列不屬于會(huì)計(jì)基本職能的是（）。
      A．反映職能
      B．調(diào)節(jié)職能
      C．監(jiān)督職能
      D．管理職能
      28．擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù)，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。
      A．20
      B．30
      C．40
      D．50
      29．能同時(shí)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是（）。
      A．線性圖
      B．條形圖
      C．直方圖
      D．圓形圖
      30．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。
      A．1
      2B．9
      C．6
      D．7
      【答案】21、C
      22、C
      23、B
      24、C
      25、A
      26、C
      27、B
      28、B
      29、C 30、D 31．民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
      A．刑事
      B．經(jīng)濟(jì)
      C．行政
      D．人身
      32．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記。
      A．10
      B．1
      5C．20
      D．30
      33．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)。
      A．他項(xiàng)權(quán)利登記
      B．轉(zhuǎn)移登記
      C．變更登記
      D．注銷登記
      34．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。
      A．15%
      B．20%
      C．25%
      D．30%
      35．完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡條件是（）。
      A．邊際產(chǎn)量=邊際成本
      B．平均收益=平均成本
      C．邊際收益=邊際成本
      D．平均產(chǎn)量=平均成本
      36．甲公司租用乙公司的倉(cāng)庫(kù)，后雙方因租金發(fā)生爭(zhēng)議，乙應(yīng)在（）內(nèi)提起訴訟。
      A．權(quán)利被侵害之日起20年
      B．甲方拒付或延付租金之日起1年
      C．爭(zhēng)議發(fā)生后2年
      D．知道權(quán)利被侵害時(shí)起2年內(nèi)
      37．職工對(duì)住房公積金擁有（）。
      A．完全所有權(quán)
      B．限制性所有以和完全使用權(quán)
      C．限制性占有、使用、收益、處分權(quán)
      D．限制性占有、使用、處分權(quán)
      38．對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。
      A．位置、內(nèi)部、外部．細(xì)部
      B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部
      C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部
      D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部
      39．地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝惤ㄔO(shè)用地和工程建設(shè)有很大的影響，城市規(guī)劃中，（）用地對(duì)坡度的要求最嚴(yán)格。
      A．機(jī)場(chǎng)用地
      B．居住用地
      C．道路用地
      D．鐵路站場(chǎng)用地
      40．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由（）責(zé)令收回。
      A．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門
      B．縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門
      C．縣級(jí)以上人民政府
      D．縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門
      【答案】
      31、D
      32、D
      33、B
      34、B
      35、C
      36、B
      37、C
      38、A
      39、D 40、C 41．市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（）。
      A．調(diào)查目的確定
      B．調(diào)查對(duì)象的確定
      C．調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)
      D．調(diào)查表的設(shè)計(jì)
      42．下列（）基礎(chǔ)對(duì)于抵抗地震荷載作用最為明顯。
      A．條形基礎(chǔ)
      B．獨(dú)立基礎(chǔ)
      C．筏板基礎(chǔ)
      D．箱形基礎(chǔ)
      43．贈(zèng)與合同是（）。
      A．雙務(wù)合同
      B．有償合同
      C．諾成性合同
      D．實(shí)踐性合同
      44．個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。
      A．個(gè)人所得稅
      B．營(yíng)業(yè)稅
      C．增值稅
      D．契稅
      45．按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活和（）系統(tǒng)。
      A．安全
      B．環(huán)境
      C．消防
      D．保衛(wèi)
      46．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。
      A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
      B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
      C．機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
      D．非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
      47．貨幣具有價(jià)值尺度、流通手段、（）、支付手段和國(guó)際貨幣五個(gè)職能。A．交換手段
      B．收藏手段
      C．儲(chǔ)藏手段
      D．欣賞手段 48．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）。A．城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)
      B．城市范圍內(nèi)
      C．國(guó)有土地范圍內(nèi)
      D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
      49．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過(guò)熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為（）。
      A．樓花
      B．土地
      C．新建成的商品房
      D．寸量房
      50．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
      A．不轉(zhuǎn)移占有
      B．轉(zhuǎn)移使用權(quán)
      C．轉(zhuǎn)移占有
      D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)
      【答案】
      41、C
      42、D
      43、D
      44、A
      45、C
      46、A
      47、C
      48、D
      49、B 50、A 1．建筑物平面圖一般有（）。
      A．底層平面圖
      B．標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
      C．頂層平面圖
      D．屋頂平面圖
      E．其他平面圖
      2．我國(guó)政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（）。
      A．改變?cè)鲎屚恋厥褂脵?quán)規(guī)定的用途
      B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率
      C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)
      D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期
      E．其他情況
      3．實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）。
      A．搬遷期限
      B．安置過(guò)渡地點(diǎn)
      C．過(guò)渡期限
      D．補(bǔ)償金額
      E．臨時(shí)安置用房面積
      4．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式。
      A．招標(biāo)
      B．拍賣
      C．協(xié)議
      D．劃撥
      E．無(wú)償分配
      5．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）。
      A．房地產(chǎn)估價(jià)師
      B．房地產(chǎn)估價(jià)員
      C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
      E．物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理 6．應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）。
      A．房屋滅失
      B．涂改房屋權(quán)屬證書
      C．土地使用權(quán)年限屆滿
      D．房屋他項(xiàng)權(quán)利終止
      E．房屋權(quán)屬證書遺失
      7．計(jì)算全部建筑面積的有（）。
      A．無(wú)頂蓋的室外樓梯
      B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位
      C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間
      D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊
      E．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
      8．房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（）的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。
      A．暫緩登記
      B．代為登記
      C．注銷登記
      D．不予登記
      E．變更登記
      9．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。
      A．資產(chǎn)負(fù)債率
      B．流動(dòng)比率
      C．存貨周轉(zhuǎn)率
      D．待攤費(fèi)用
      E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率
      10．下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是（）。
      A．測(cè)繪比例尺大
      B．修．補(bǔ)測(cè)工作量較大
      C．精度要求不是很高
      D．測(cè)繪內(nèi)容較多
      E．復(fù)測(cè)周期一般為5～10年 【答案】
      1、ABCD
      2、ABCD
      3、AD
      4、ABC
      5、AC
      6、ACD
      7、BC
      8、AD
      9、BD
      10、ABD 11．社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。
      A．同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突
      B．新舊角色之間發(fā)生的沖突
      C．擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突
      D．社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾
      E．自己與自己的沖突
      12．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）。
      A．將房屋出租給他人居住
      B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
      C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
      D．以房屋作價(jià)入股
      E．將房屋無(wú)償借用給他人
      13．地籍資料具有（）功能。
      A．土地利用管理
      B．財(cái)政稅收
      C．法律
      D．城市規(guī)劃
      E．建筑設(shè)計(jì)
      14．房產(chǎn)圖包括（）。
      A．房產(chǎn)分幅平面圖
      B．房產(chǎn)分丘平面圖
      C．房產(chǎn)分層分戶平面圖
      D．控制平面圖
      E．控制立體圖
      15．稅率屬于比例稅率的稅種有（）。
      A．房產(chǎn)稅
      B．城鎮(zhèn)土地使用稅
      C．耕地占用稅
      D．城市維護(hù)建設(shè)稅
      E．營(yíng)業(yè)稅
      16．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。
      A．義務(wù)性規(guī)范
      B．強(qiáng)制性規(guī)范
      C．禁止性規(guī)范
      D．任意性規(guī)范
      E．授權(quán)性規(guī)范
      17．房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的成果包括以下（）項(xiàng)。A．房產(chǎn)分幅平面圖
      B．房產(chǎn)分丘平面圖
      C．房產(chǎn)分層分戶平面圖
      D．地籍圖
      E．地形圖
      18．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）。
      A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效
      B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?/p>
      C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>
      D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?/p>
      E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行
      19．需交納契稅的情形有（）。
      A．國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓
      B．房屋出租
      C．房地產(chǎn)繼承
      D．房地產(chǎn)抵債
      E．房地產(chǎn)抵押
      20．法律的效力高于（）。
      A．憲法
      B．行政法規(guī)
      C．地方性法規(guī)
      D．行政規(guī)章
      E．國(guó)內(nèi)法
      21．地形圖的比例尺—般有（）。
      A．1：5000
      B．1：2000
      C．1：1000
      D．1：500
      E．1：200
      22．根據(jù)對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分為（）。
      A．分類的數(shù)據(jù)
      B．順序的數(shù)據(jù)
      C．?dāng)?shù)值型數(shù)據(jù)
      D．結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)
      E．非結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)
      23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)體現(xiàn)在思維方式、人際關(guān)系和（）。A．認(rèn)知過(guò)程
      B．掌握知識(shí)
      C．觀察能力 D．自我調(diào)控
      E．認(rèn)知能力 24．屋頂應(yīng)具備（）功能。
      A．防水
      B．保溫
      C．隔熱
      D．隔聲
      E．防火 11年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》押密試題及參考答案[1]、單項(xiàng)選擇題
      1下列不屬于影響供給的因素是（）。
      A.該商品本身的價(jià)格B.消費(fèi)者的收入水平
      C.該商品的生產(chǎn)成本D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
      2（）對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。
      A.投資環(huán)境B.居住環(huán)境C.社會(huì)環(huán)境D.人工環(huán)境
      3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
      A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)
      B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
      C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體是買賣雙方及可供交易的房地產(chǎn)
      D.房地產(chǎn)市場(chǎng)既可以是有形的，也可能是無(wú)形的
      4如果一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性為富有彈性，則說(shuō)明（）。
      A.該房地產(chǎn)幾乎沒(méi)有替代品
      B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比
      C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線
      D.該房地產(chǎn)有較多的替代品
      5將1000元錢存入銀行2年，假設(shè)單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復(fù)利利率應(yīng)為（）。
      A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%
      6人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（）。
      A.人工環(huán)境B.社會(huì)環(huán)境C.生活環(huán)境D.學(xué)習(xí)環(huán)境
      7在房地產(chǎn)貸款中，對(duì)于固定利率的貸款，（）承擔(dān)全部的利率風(fēng)險(xiǎn)。
      A.貸款人B.借款人C.貸款人和借款人同時(shí)D.視情況而定
      8線性圖主要用來(lái)反映（）。
      A.單項(xiàng)式連續(xù)型變量數(shù)列B.單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列
      C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列D.組距式離散型變量數(shù)列
      9下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)調(diào)查的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
      A.在實(shí)際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對(duì)象的全部個(gè)體，也可以是部分個(gè)體
      B.調(diào)查目的是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問(wèn)題
      C.調(diào)查對(duì)象是指調(diào)查過(guò)程中所要調(diào)查的總體 D.調(diào)查時(shí)間是指進(jìn)行調(diào)查工作的時(shí)限
      10下列不屬于平均指標(biāo)的是（）。
      A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標(biāo)D.調(diào)和平均數(shù)
      11在城市中市政公用設(shè)施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。
      A.一類居住區(qū)B.二類居住區(qū)C.三類居住區(qū)D.四類居住區(qū)
      12在城市化進(jìn)程中的“相對(duì)分散”時(shí)期指的是（）。
      A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長(zhǎng)
      B.人口開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口的增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)
      C.第三產(chǎn)業(yè)比重開(kāi)始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過(guò)了城市的人口增長(zhǎng)
      D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升
      13用距離衡量區(qū)位好壞的過(guò)程中，人們最重視（）。
      A.空間直線距離B.交通時(shí)間距離C.交通路線距離D.交通直線距離
      14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。
      A.電磁輻射B.放射性輻射C.宇宙線D.醫(yī)療照射
      15降低對(duì)持有房地產(chǎn)課稅，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格（）。
      A.上升B.下降C.不變D.不確定
      16某日，中國(guó)人民銀行公布的利率為6%，國(guó)內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%
      17在個(gè)人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為（）。
      A.50%B.60%C.70%D.80%
      18某家庭購(gòu)房抵押貸款為10萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。
      A.820B.790.8C.812.3D.761.4
      19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元。
      A.74557B.75622C.8319D.7200
      20在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)金額通常是以（）為基準(zhǔn)。
      A.保險(xiǎn)費(fèi)B.保險(xiǎn)費(fèi)率C.投保時(shí)間D.保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)格 21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（）。
      A.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格將 將上漲B.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格將下跌
      C.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格不受影響D.無(wú)法判斷該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格變化情況
      22某套住房建筑面積為100m2，單價(jià)為4500元/m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。首付15萬(wàn)元，余款在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，年利率為5%，其實(shí)際單價(jià)為（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287
      23比準(zhǔn)價(jià)格是一種（）。
      A.公平市價(jià)B.評(píng)估價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格D.理論價(jià)格
      24建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由（）組成的體系。
      A.抗壓構(gòu)件B.抗拉構(gòu)件C.承重構(gòu)件D.裝飾配件
      25房地產(chǎn)估價(jià)的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的（）。A.供求原理B.替代原理C.資本化原理D.變動(dòng)原理
      26下列（）是不可避免的。
      A.粗差誤差B.系統(tǒng)誤差C.偶然誤差D.真誤差
      27（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。
      A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.分丘圖
      28同一幅地形圖上的等高距是（）。
      A.不同的B.相同的 C.根據(jù)等高線的疏密判斷D.無(wú)法判斷
      29房屋用地調(diào)查與測(cè)繪是以（）為單元分戶進(jìn)行的。
      A.戶B.幢C.宗D.丘
      30測(cè)量中作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)中誤差屬于（）統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。
      A.總量指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)
      31土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（）由國(guó)家無(wú)償收回。
      A.土地收益權(quán)B.土地處分權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地所有權(quán)
      32出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（）。
      A.匯票B.本票C.支票D.信用證
      33以保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與（）。
      A.自愿保險(xiǎn)B.部分定值保險(xiǎn)C.一切險(xiǎn)D.不定值保險(xiǎn)
      34以保險(xiǎn)的（）為標(biāo)準(zhǔn)，將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與法定保險(xiǎn)。
      A.權(quán)利義務(wù)B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系C.當(dāng)事人D.實(shí)施方式
      35保險(xiǎn)的機(jī)能在于進(jìn)行損失補(bǔ)償，這種損失補(bǔ)償通常是通過(guò)（）的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
      A.恢復(fù)已被毀損的原物B.支付貨幣C.賠償實(shí)物D.恢復(fù)滅失的原物
      36統(tǒng)計(jì)總體必須是（）。
      A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體
      B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體
      C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體
      D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體
      37平均指標(biāo)屬于（）。A.數(shù)量指標(biāo)B.總量指標(biāo)C.質(zhì)量指標(biāo)D.相對(duì)指標(biāo)
      38一般規(guī)定，貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的（）。
      A.50%B.60%C.70%D.80%
      39下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的觀點(diǎn)，正確的是（）。
      A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購(gòu)買)而暫時(shí)購(gòu)買(或出售)商品，以期從價(jià)格變化中獲利的行為
      B.消費(fèi)性需求和投資性需求是實(shí)質(zhì)性需求，投機(jī)性需求和盲目性需求是虛假需求
      C.虛假需求使房地產(chǎn)價(jià)格脫離其市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”
      D.在確定房地產(chǎn)需求時(shí)，沒(méi)有支付能力的需求稱之為潛在需求
      40下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)調(diào)查的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.在實(shí)際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對(duì)象的全部個(gè)體，也可以是部分個(gè)體
      B.調(diào)查項(xiàng)目以表格形式表示時(shí)稱為調(diào)查表
      C.調(diào)查對(duì)象是指調(diào)查過(guò)程中所要調(diào)查的總體
      D.調(diào)查時(shí)間是指進(jìn)行調(diào)查工作的時(shí)限
      41擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。
      A.10B.20C.30D.40
      42下列危險(xiǎn)構(gòu)成不能構(gòu)成保險(xiǎn)的是（）。
      A.人身危險(xiǎn)B.房屋損失危險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)D.法律責(zé)任危險(xiǎn)
      43在市場(chǎng) 調(diào)查中，經(jīng)常使用（）。
      A.電話調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.非標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn)調(diào)查D.標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn)調(diào)查
      44（）是用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。
      A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖
      45（）是反映事物或現(xiàn)象變化程度的一種相對(duì)數(shù)。
      A.頻數(shù)B.頻率C.眾數(shù)D.指數(shù)
      46如果在保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生了保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人支付賠款達(dá)到全部保險(xiǎn)金額，則保險(xiǎn)合同（）。A.終止B.解除C.變更D.撤銷
      47下列（）對(duì)于抵抗地震荷載作用最為明顯。
      A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)
      48心理過(guò)程通常包括認(rèn)識(shí)過(guò)程、情感過(guò)程和意志過(guò)程三個(gè)方面，其中，（）是基本的心理過(guò)程。
      A.認(rèn)識(shí)過(guò)程B.情感過(guò)程C.知覺(jué)過(guò)程D.意志過(guò)程
      49思維屬于認(rèn)識(shí)的理性階段，是更復(fù)雜、更高級(jí)的認(rèn)識(shí)過(guò)程，具有間接性和（）。A.規(guī)律性B.直接性 C.概括性D.復(fù)雜性
      50根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為邏輯思維和（）。
      A.創(chuàng)造性思維B.常規(guī)思維C.聚合思維D.直覺(jué)思維
      二、多項(xiàng)選擇題
      51權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容包括（）。
      A.土地使用年限B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C.容積率D.樓層、朝向
      E.公共設(shè)施完備程度
      52張先生通過(guò)對(duì)市場(chǎng)行情的判斷與分析，認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于高峰期，則市場(chǎng)應(yīng)呈現(xiàn)出（）的特點(diǎn)。
      A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升B.租金以比售價(jià)快得多的速度上漲
      C.消費(fèi)需求逐漸減弱D.舊房交易量大 E.大批項(xiàng)目開(kāi)工
      53下列可能成為虛假需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的是（）。
      A.消費(fèi)性需求B.投資性需求 C.投機(jī)性需求 D.盲目性需求 E.實(shí)質(zhì)性需求
      54就名義利率和實(shí)際利率的關(guān)系問(wèn)題，下面說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。
      A.從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來(lái)看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義不大
      B.當(dāng)每年的計(jì)息周期等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
      C.在名義利率給定的前提下，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率就越大并無(wú)上限
      D.當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率
      E.當(dāng)單利計(jì)息時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的55中國(guó)城市按行政級(jí)別可分為（）。
      A.區(qū)級(jí)市B.地級(jí)市 C.建制鎮(zhèn)D.縣級(jí)市 E.直轄市  56在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對(duì)工業(yè)和居住用地進(jìn)行以下（）布局是合理的。
      A.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) B.工業(yè)用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
      C.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
      D.居住用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
      E.居住用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
      57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（）。
      A.住宅用地B.公共服務(wù)設(shè)施用地 C.道路用地D.綠地 E.基礎(chǔ)配套設(shè)施用地
      58城市化過(guò)程中，屬于“相對(duì)分散”時(shí)期特點(diǎn)的有（）。
      A.人口開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)
      B.第三產(chǎn)業(yè)的比重開(kāi)始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來(lái)越顯著
      D.郊區(qū)人口增長(zhǎng)超過(guò)了城市人口增長(zhǎng) E.區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移
      59公共建筑定額指標(biāo)包括（）。
      A.建筑面積B.用地面積 C.千人指標(biāo)D.民用建筑綜合指標(biāo)
      E.服務(wù)半徑指標(biāo)
      60房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是（）。
      A.會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲B.會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的下跌
      C.會(huì)起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用D.只可能抬高房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
      E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
      61下列價(jià)格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的是（）。
      A.總價(jià)B.起價(jià) C.標(biāo)價(jià)D.均價(jià) E.單價(jià)
      62氣質(zhì)類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典 型結(jié)合，心理學(xué)上將氣質(zhì)概括為（）幾種類型。
      A.膽汁質(zhì)B.黏液質(zhì) C.抑郁質(zhì)D.外向質(zhì) E.多血質(zhì)
      63狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得土地之后，為開(kāi)發(fā)所負(fù)擔(dān)的一切經(jīng)濟(jì)代價(jià)。這種經(jīng)濟(jì)代價(jià)包括（）。
      A.土地價(jià)格B.開(kāi)發(fā)商向外支付的開(kāi)發(fā)費(fèi)用
      C.開(kāi)發(fā)商自有資金的正常利息D.開(kāi)發(fā)商自有資金的正常利潤(rùn)
      E.土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
      64保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人包括（）。
      A.保險(xiǎn)人B.被保險(xiǎn)人 C.受益人D.投保人.經(jīng)紀(jì)人
      65下列屬于直接工程費(fèi)的是（）。
      A.人工費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi) C.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)D.材料費(fèi)用 E.夜間施工增加費(fèi)
      66下列情況下，不計(jì)算建筑面積的是（）。
      A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室
      B.房屋之間
      C.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)上、上料平臺(tái)及建筑物的空間安置箱的平臺(tái)
      D.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋
      E.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線
      67貨幣具備的基本職能有（）。
      A.價(jià)值尺度B.流通手段 C.貯藏手段D.交易手段 E.世界貨幣
      68按匯率的制度的不同可以分為（）。A.官方匯率B.市場(chǎng)利率 C.固定匯率D.浮動(dòng)匯率 E.市場(chǎng)利率
      69信用的主要形式有（）。
      A.商業(yè)信用B.貨幣信用 C.政府信用D.消費(fèi)信用E.國(guó)際信用
      70申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的條件有（）。
      A.具有獨(dú)立的法人資格，取得法人登記證
      B.實(shí)行獨(dú)立核算，有健全的管理機(jī)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理制度，財(cái)務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高
      C.在貸款銀行開(kāi)立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)
      D.銀行貸款前，借款人投入貸款項(xiàng)目的自有資金要大于總投資的一定比例
      E.借款人擁有一定比例的自有資金，對(duì)外的股本權(quán)益性投資總額要小于其資產(chǎn)凈值的一定比例
      71房地產(chǎn)抵押合同一般包括（）等內(nèi)容。
      A.抵押擔(dān)保的范圍B.擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置
      C.債權(quán)的種類、數(shù)額等D.房屋權(quán)屬和其他基本情況 E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限
      72下列屬于數(shù)量指標(biāo)的是（）。
      A.商品房銷售額B.人口密度 C.人均住房面積D.人口數(shù) E.商品房竣工面積
      73根據(jù)對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，可將統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分為（）。
      A.確定性數(shù)據(jù)B.分類的數(shù)據(jù) C.順序的數(shù)據(jù) D.數(shù)值型數(shù)據(jù) E.隨機(jī)數(shù)據(jù)
      74下列屬于詢問(wèn)調(diào)查的是（）。
      A.非結(jié)構(gòu)式訪問(wèn)B.座談會(huì) C.個(gè)別深度訪問(wèn)D.觀察法 E.市場(chǎng)實(shí)驗(yàn)法
      75若保險(xiǎn)公司因（）等原因而終止，則保險(xiǎn)合同相應(yīng)終止。
      A.解散B.依法撤銷 C.破產(chǎn)D.合同變更 E.未履行賠償義務(wù)
      76下列反映房屋狀況統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的有（）。
      A.人均住宅建筑面積B.成套住宅建筑面積 C.實(shí)有住宅套數(shù) D.住宅自有率 E.竣工房屋面積
      77通過(guò)下列（）搜集資料的形式，可了解總體的基本情況。
      A.普查B.重點(diǎn)調(diào)查 C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查 E.問(wèn)卷調(diào)查
      78根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為（）。
      A.現(xiàn)實(shí)需要B.潛在需要 C.享受需要D.發(fā)展需要 E.內(nèi)在需要
      79從消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)來(lái)看，動(dòng)機(jī)可分為（）等。
      A.求名動(dòng)機(jī)B.求廉動(dòng)機(jī) C.求奇動(dòng)機(jī)D.求癖動(dòng)機(jī) E.求近動(dòng)機(jī)
      80心理壓力的消除方法通常包括（）。
      A.有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)B.自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短
      C.不要太過(guò)苛求自己D.讓每天的生活保持規(guī)律 E.自己的事情自己做
      三、綜合分析題
      近年來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，房地產(chǎn)價(jià)格 不斷呈上升趨勢(shì)，2001年度某城市普通商品住宅平均價(jià)格為2400元/m2，2002年度這一價(jià)格指標(biāo)增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對(duì)普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析：
      81下列因素可能導(dǎo)致普通商品住宅價(jià)格下降的是（）。
      A.消費(fèi)者對(duì)普通商品住宅未來(lái)價(jià)格的預(yù)期
      B.普通商品住宅的造價(jià)降低 C.大量高檔商品住宅投放市場(chǎng) D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高  82假設(shè)2800元/m2是2002年5月的均衡價(jià)格，此時(shí)供給量與需求量同時(shí)增加，且需求增加量 >供給增加量，則到2003年5月，達(dá)到新的均衡時(shí)均衡價(jià)格可能是（）。
      A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能
      83該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比增長(zhǎng)速度是（）。
      A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3%  84該城市“2001年度普通商品住宅價(jià)格/2002年度普通商品住宅價(jià)格”這一指標(biāo)屬于（）。
      A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B.比較相對(duì)指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)
      85住房抵押貸款屬于（）。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國(guó)家信用D.消費(fèi)信用
      86張女士為一名國(guó)家公務(wù)員，想購(gòu)買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（）。
      A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動(dòng)資金貸款
      87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。
      A.首選公積金貸款B.首選商業(yè)貸款 C.貸款額不超過(guò)房?jī)r(jià)的85% D.月還款額不超過(guò)家庭總收入的30%
      88張女士申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，需提交（）資料等。
      A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明
      C.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同D.張女士單位同意貸款的證明
      89辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常會(huì)要求張女士（）。
      A.提供所在單位的還款擔(dān)保B.購(gòu)買人壽保險(xiǎn)
      C.在貸款銀行開(kāi)立還款賬戶D.購(gòu)買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
      90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房?jī)r(jià)，購(gòu)房面積不得超過(guò)（）。
      A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請(qǐng)貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。
      A.合同當(dāng)事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權(quán)人放貸
      92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法，正確的是（）。
      A.張女士購(gòu)買了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，則無(wú)論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
      B.在貸款本息還清之前，住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交由銀行保管
      C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項(xiàng)交還張女士
      D.目前在國(guó)內(nèi)，張女士所購(gòu)住房的貸款年限最高為10年 參考答案
      一、單項(xiàng)選擇題
      1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多項(xiàng)選擇題
      51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、綜合分析題
      81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》押密試題及答案[1]
      一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）
      1．全國(guó)城鎮(zhèn)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（）中提出的
      1988年2月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》 1991年6月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》 1994年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
      1998年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 2．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（）
      A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、代理新房買賣C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹 3．國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使
      A、國(guó)務(wù)院 B、省級(jí)人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹
      4．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期
      A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年
      6．下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是（）
      A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地
      7．關(guān)于我國(guó)土地制度，不正確的表述是（）
      A、國(guó)家實(shí)行土地登記制度B、國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度 C、國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度D、國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度 8．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》自（）起實(shí)施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日
      C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國(guó)有土地范圍內(nèi)
      D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
      10．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行（）登記發(fā)證制度” A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C、國(guó)有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
      11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由（）責(zé)令收回
      A、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門 C、縣級(jí)以上人民政府D、縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門
      12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料
      A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年
      13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有（）的選址意見(jiàn)書
      A、土地行政主管部門 B、城市規(guī)劃行政主管部門 C、城市人民政府 D、用地單位
      14．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年
      A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級(jí)以上人民政府（）部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證
      A、建設(shè)行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護(hù) D、發(fā)展計(jì)劃
      16．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟(jì)適用住房用地 D、高檔寫字樓用地 17．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）
      A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)
      A、他項(xiàng)權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記 D、注銷登記
      19．商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3% C、合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì) 對(duì)值大于3% 20．某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，對(duì)該公司最高可以證收（）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)
      A、200  B、250
      C、300  D、500 21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案
      A、15
      B、20  C、30
      D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全 A、抵押
      B、產(chǎn)權(quán)不明確 C、共有
      D、單位自管
      23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）
      A、接與房屋承租人協(xié)商
      B、直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置 C、對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D、對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 24．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，不需繳納（）A、營(yíng)業(yè)稅
      B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、教育費(fèi)附加
      D、房產(chǎn)稅
      25．拆遷（）不予補(bǔ)償 A、代管的房屋
      B、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋 C、已抵押的房屋
      D、違章建筑
      26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（）裁決 A、上級(jí)房屋拆遷管理部門
      B、房屋所在地人民法院 C、促裁機(jī)構(gòu)
      D、同級(jí)人民政府 27．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布 A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格 B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格 C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格
      D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格
      28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）A、完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上
      D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
      29．以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）
      A、實(shí)行政府指導(dǎo)租金
      B、補(bǔ)繳土地出讓金
      C、將租金收入上繳國(guó)家
      D、將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
      30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）
      A、房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃全同無(wú)效
      B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
      31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）
      A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)
      C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同
      D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
      32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人
      B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效
      34．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記
      A、10 B、15C、20 D、30 35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）
      A、申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng) B、申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
      D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng) 36．中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
      A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重 后果的，處（），并處或者單處罰金。
      A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑
      C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）
      A、使用面積 B、菜有建筑面積
      C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 40．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）
      A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 C、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 D、非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
      41．個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個(gè)人所得稅 B、營(yíng)業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（）
      A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 A、建設(shè)行政主管部門 B、工商行政管理部門C、民政部門 D、勞動(dòng)人事部門 44．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬(wàn)元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積
      C、納稅人實(shí)際占用的土地面積 D、納稅人自己測(cè)定的土地面積 46．以消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅 47．按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）
      A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽(yáng)臺(tái)（）計(jì)算建筑面積
      A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質(zhì)屬性是（）
      A、職工補(bǔ)貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎(jiǎng)金 50．職工對(duì)住房公積金擁有（）
      A、完全所有權(quán)B、限制性所有以和完全使用權(quán) C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán)
      D、限制性占有、使用、處分權(quán)
      二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)0.5分）
      51．下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 E、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》
      52．土地的社會(huì)主義公有制，包括（）
      A、全民所有制服 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）
      A、農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn) B、土地補(bǔ)償費(fèi)C、安置補(bǔ)助費(fèi)
      D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E、青苗補(bǔ)償費(fèi)
      54．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）
      A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式
      A、招標(biāo)B、拍賣C、協(xié)議 D、劃撥 E、無(wú)償分配
      56．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)（）等土地權(quán)利證書 A、國(guó)有土地使用權(quán)證書 B、集體土地所有權(quán)證書
      C、集體土地使用權(quán)證書 D、地役權(quán)證書E、土地收益權(quán)證書 57．實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）
      A、搬遷期限 B、安置過(guò)渡地點(diǎn)C、過(guò)渡期限 D、補(bǔ)償金額E、臨時(shí)安置用房面積
      58、房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的
      B、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議雖無(wú)約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的
      C、房屋拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成促裁協(xié)議的
      D、房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對(duì)法院終審判斷結(jié)果不服的
      59．關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）
      A、可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B、可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      D、選用成本法評(píng)估較為合理E、可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償
      60．城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容 A、城市的性質(zhì) B、近期建設(shè)規(guī)劃
      C、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)E、規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍 61．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）
      A、土地轉(zhuǎn)用許可證 B、商品房銷售許可證
      C、建設(shè)用地規(guī)劃詐可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證E、建設(shè)用地使用權(quán)證 62．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）A、房地產(chǎn)估價(jià)師 B、房地產(chǎn)估價(jià)員
      C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E、物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理 63．有征用土地審批權(quán)的有（）
      A、鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B、縣級(jí)人民政府C、城市級(jí)人民政府
      D、省級(jí)人民政府E、國(guó)務(wù)院
      64．房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載（）等內(nèi)容
      A、房屋所有權(quán)人 B、房屋坐落C、土地使用權(quán)取得方式
      D、房屋實(shí)際用途E、房屋結(jié)構(gòu)及面積
      65、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C、房地產(chǎn)抵押
      D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）A、經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人渦資格認(rèn)證制度
      67．關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
      B、向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明
      C、按建設(shè)的商品房諸，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期p> 向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明
      D、按提供的預(yù)售商品房計(jì)劃，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期
      68．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D、以房屋作價(jià)入股E、將房屋無(wú)償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅
      D、城市維護(hù)建設(shè)稅E、營(yíng)業(yè)稅
      70．應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）
      A、房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書C、土地使用權(quán)年限屆滿
      D、房屋他項(xiàng)權(quán)利終止E、房屋權(quán)屬證書遺失
      71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）
      A、合同本身為無(wú)效合同的B、承租人無(wú)正當(dāng)理由施欠房租6個(gè)月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的
      72．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）A、房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?C、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>
      D、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?E、綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行 73．需交納契稅的情形有（）
      A、國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓 B、房屋出租C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)抵押 74．計(jì)算全部建筑面積的有（）A、無(wú)頂蓋的室外樓梯
      B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間 D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
      75．申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（）等條件 A、申請(qǐng)人年滿18周歲B、有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求 C、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法
      D、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍 E、已按規(guī)定納稅
      76．房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（）的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）
      A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷登記 D、不予登記E、變更登記
      77．稅收的本質(zhì)特性是（）
      A、強(qiáng)制性 B、義務(wù)性C、無(wú)償性 D、一致性E、固定性
      78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）
      A、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位
      C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) E、拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令
      79．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）A、實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元B、實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元 C、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍 D、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍 E、住房公積金管理中心不能入股
      80．職工在（）自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款 A、購(gòu)買B、建造C、翻建 D、大修E、裝修
      三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
      （一）1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂(lè)小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開(kāi)盤售價(jià)每套20萬(wàn)元。”4月，甲擬購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%/。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。81．甲按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買后，甲為該房屋的（）
      A、質(zhì)押權(quán)人 B、承典人C、所有權(quán)人D、抵押權(quán)人
      82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說(shuō)明正確的是（）A、甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實(shí)施拆遷
      B、甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，甲可以申請(qǐng)裁決
      C、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定
      D、拆遷人支付的房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，甲只能得到一部分 83．甲看到的廣告中存在的問(wèn)題有（）
      A、沒(méi)有載明商品房預(yù)售許可證號(hào) B、沒(méi)有說(shuō)明每套房屋建筑面積 C、沒(méi)有說(shuō)明售價(jià)的有效期 D、用10分鐘路程表示距離
      84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備（）等內(nèi)容 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱
      B、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱 C、房屋所有權(quán)證書號(hào)D、房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn) 85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)，要求（）
      A、必須使用紅外線測(cè)距儀B、邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.01米 C、只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨(dú)立測(cè)算兩次即可 D、以實(shí)地測(cè)量中最精確的一次測(cè)量作為最后的結(jié)果
      87．開(kāi)發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時(shí)，下列說(shuō)明正確的是（）A、因該公司使用的是國(guó)家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無(wú)權(quán)改動(dòng) B、如果不使用國(guó)家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護(hù) C、由于甲購(gòu)買的是已交會(huì)使用的房屋，可以不簽訂書面合同
      D、甲除支付購(gòu)房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
      88．如果甲購(gòu)買的是期房，與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)向（）管理部門備案
      A、工商 B、土地C、房產(chǎn) D、稅務(wù)
      89．甲在購(gòu)買B小區(qū)住房時(shí)可申請(qǐng)（）
      A、個(gè)人住房公積金貸款 B、個(gè)人住房組合貸款 C、住房置業(yè)公司擔(dān)保 D、個(gè)人住房貸款
      90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行主要審查（）等內(nèi)容
      A、甲的資信情況 B、質(zhì)押權(quán)利狀況C、房屋權(quán)屬情況 D、住房公積金繳交情況 91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長(zhǎng)為（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中不屬特約服務(wù)的是（）A、定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生 B、代為辦理公交月票
      C、對(duì)上下水道進(jìn)行維修 D、對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)
      93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購(gòu)住房享受的稅收優(yōu)惠有（）
      A、免征營(yíng)業(yè)稅 B、免征契稅C、免征個(gè)人所得稅 D、免征房產(chǎn)稅 94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說(shuō)法正確的是（）A、甲應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記B、乙應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記
      C、甲應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)房屋注銷登記，然后乙申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記 D、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)
      95．開(kāi)發(fā)公司對(duì)甲所購(gòu)住房最低保修期在1年以上的保修項(xiàng)目是（）A、地基基礎(chǔ) B、屋面防水C、電器開(kāi)關(guān) D、燈具
      96．甲應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買B小區(qū)住房（）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記 A、15 30 B、60 D、90 97．甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應(yīng)當(dāng)注明（）等內(nèi)容 A、房屋建成年份 B、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC、圖上尺寸
      D、房屋所有權(quán)人
      98．關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（）
      A、開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)階段可聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，進(jìn)行物業(yè)管理的早期介入 B、開(kāi)發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同 C、只有成立業(yè)主委員會(huì)后，小區(qū)才能實(shí)施物業(yè)管理
      D、小區(qū)建成后，業(yè)主委員會(huì)必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同
      99．B小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，甲（）
      A、取得房屋權(quán)屬證書后才能入住B、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng) C、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D、應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
      100．開(kāi)發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容
      A、設(shè)計(jì)單位、施工單位名稱 B、產(chǎn)權(quán)類別C、配電負(fù)荷 D、房屋結(jié)果類型 參考答案
      一單項(xiàng)選擇題
      1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A  31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C
      二、多項(xiàng)選擇題
      51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC  75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE
      三、綜合分析題
      81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試押密試題及參考答案[1]
      一、單項(xiàng)選擇
      1、下列哪種設(shè)施屬于建筑物以外的土地定著物（）
      A.柜式空調(diào)
      B.彩電
      C.冰箱
      D.底下管線
      2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了（）
      A.不存在全國(guó)性市場(chǎng)
      B.不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場(chǎng)
      C.不存在相同的空間環(huán)境
      D.不存在改造的可能性
      3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）
      A.商鋪
      B.集體宿舍
      C.旅館
      D.娛樂(lè)房產(chǎn)
      4、某幢辦公樓目前處在空置狀態(tài)，那么這幢辦公樓屬于（）
      A.非收益性房地產(chǎn)
      B.收益性房地產(chǎn)
      C.暫時(shí)無(wú)收益房地產(chǎn)
      D.潛在收益房地產(chǎn)
      5、建筑物高度超過(guò)（）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑
      A.24米
      B.10層以上
      C.24層以上
      D.100米
      6、我過(guò)規(guī)定地震烈度在（）的地區(qū)必須進(jìn)行建筑的抗震設(shè)防 A.5度和5度以上
      B.6度和6度以上
      C.7度和7度以上 D.9度和9度以上
      7、用來(lái)支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是()
      A.圈梁
      B.過(guò)梁
      C.樓板層
      D.構(gòu)造拄
      8、建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺(tái)的凈寬度（）樓梯段的凈寬
      A.小于
      B.等于
      C.大
      D.大于或等于
      9、上海大劇院的屋頂屬于殼體結(jié)構(gòu)形式，其支撐結(jié)構(gòu)屬于（）
      A.空間結(jié)構(gòu)
      B.平面結(jié)構(gòu)
      C.拆板結(jié)構(gòu)
      D.屋架結(jié)構(gòu)
      10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器，其漏電保護(hù)功能的漏電動(dòng)作電流不應(yīng)大于（）
      A.10m
      B.15m
      C.25m
      D.30m
      11、在物業(yè)管理過(guò)程中，水、電、煤等設(shè)施實(shí)行遠(yuǎn)程超表技術(shù)，是屬于建筑智能化中的（）
      A.通信自動(dòng)化 B.辦公自動(dòng)化
      C.樓宇自動(dòng)化
      D.消防自動(dòng)化
      12、按照現(xiàn)有的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，上海的建筑在圍護(hù)結(jié)構(gòu)上采用了節(jié)能措施后，比原來(lái)節(jié)約能源（）
      A.20%
      B.25%
      C.30%
      D.35%
      13、上海市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)（）
      A.199
      2B.199
      3C.199
      5D.1997
      14、在建筑總平面圖中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）
      A.室外地坪的絕對(duì)標(biāo)高
      B.室外地坪的相對(duì)標(biāo)高
      C.首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高
      D.首層室內(nèi)地面的相對(duì)標(biāo)高
      15、根據(jù)國(guó)標(biāo)規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標(biāo)注以（）為電位 A.米
      B.厘米
      C.毫米
      D.以上單位皆可
      16、在計(jì)算房屋總建筑總建筑面積時(shí)，可以依據(jù)下列哪個(gè)工程圖紙（）
      A.總平面圖
      B.建筑平面圖 C.建筑立面圖
      D.左側(cè)立面圖
      17、建筑物有多個(gè)立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為（）
      A.正投影圖
      B.剖面圖
      C.正立面圖
      D.左側(cè)立面圖
      18、我們俗稱的”地毯面積”是指（）
      A.建筑面積
      B.套內(nèi)使用面積
      C.實(shí)測(cè)面積
      D.套內(nèi)建筑面積
      19、房屋權(quán)屬用地單元的最小單位（）
      A.幢
      B.戶
      C.丘
      D.幅
      20、城市近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為（）
      A.5年
      B.10年
      C.15年
      D.20年
      21、地形坡度對(duì)各項(xiàng)建筑物的用地布置和工程設(shè)施有多方面的影響，上海城市主要道路一般使用的坡度為（）
      A.0.5%-1%
      B.0.3%-6%
      C.0.4%-3%
      D.0-0.25%
      22、根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)向和風(fēng)速規(guī)律、城市規(guī)劃要求把有污染的工業(yè)用地布置在當(dāng)?shù)厥⑿械娘L(fēng)向的（）
      A.上方
      B.下方
      C.前方
      D.后方
      23、建筑容積率的計(jì)算公式是（）A.房屋建筑面積、房屋占地面積
      B.居住建筑基底面積、居住建筑用地面積
      C.總建筑面積、建筑用地面積
      D.居住建筑面積、居住建筑用地面積
      24、城市的供電、供水排水系統(tǒng)或者城市的交通等環(huán)節(jié)除了問(wèn)題，可能導(dǎo)致城市的困擾和運(yùn)轉(zhuǎn)失常，這體現(xiàn)了城市環(huán)境特點(diǎn)的（）
      A.城市環(huán)境的構(gòu)成獨(dú)特、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多樣
      B.城市環(huán)境限制眾多，矛盾集中
      C.城市環(huán)境系統(tǒng)相當(dāng)脆弱
      D.城市環(huán)境受自然規(guī)律的制約
      25、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）
      A.宅基地
      B.自留地
      C.自留山
      D.城市市區(qū)
      26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）
      A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地
      B.耕地、林地、草地
      C.工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地
      D.農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地
      27、城市市區(qū)的土地屬于（）所有
      A.農(nóng)民集體
      B.國(guó)家
      C.農(nóng)民集體和國(guó)家
      D.有關(guān)企業(yè)
      28、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）
      A.宅基地
      B.自留地
      C.自留山
      D.城市市區(qū)
      29、中化人民共和國(guó)實(shí)行土地的（）
      A.國(guó)家所有制
      B.社會(huì)主義公有制
      C.勞動(dòng)人民集體所有制 D.全民所有制
      30、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）
      A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地
      B.耕地、林地、草地
      C.工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地
      D.農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地
      31、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）
      A.20
      B.10
      C.30
      D.100
      32、從（）起，全國(guó)城鎮(zhèn)已停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。
      A.1980年
      B.1982年
      C.1990年
      D.1998年
      33、上海擴(kuò)大廉租住房受益面試點(diǎn)具體標(biāo)準(zhǔn)為，連續(xù)6個(gè)月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。
      A.600
      B.700
      C.500
      D.400
      34、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。知識(shí)點(diǎn)：住房公積金的性質(zhì)（熟悉）
      A.工資性
      B.義務(wù)性
      C.互助性
      D.保障性
      35、繳存公積金時(shí)，其繳存比例最低是（）
      A.3%
      B.4%
      C.5%
      D.6%
      36、契據(jù)登記制又稱為（）
      A.要件主義
      B.成立要件主義
      C.對(duì)抗要件主義
      D.實(shí)質(zhì)審查主義
      37、上海受理登記申請(qǐng)的工作由（）實(shí)施
      A.市房地產(chǎn) 交易中心
      B.房地產(chǎn)交易登記中心
      C.房地資源管理局
      D.市人民政府
      38、一旦土地使用狀況發(fā)生變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同或協(xié)議簽定之日或法律文件生效之日起（）內(nèi)地房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
      A.15日
      B.20日
      C.30日
      D.60日
      39由房地產(chǎn)管理部門直接代為注銷登記的，市房地局應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。
      A.10日
      B.15日
      C.20日
      D.30日
      40、當(dāng)土地使用權(quán)依法終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（）內(nèi)辦理注銷登記，并繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。
      A.10日
      B.15日
      C.20日
      D.30日
      41、下列不屬于法的主要作用的選項(xiàng)是（）
      A.指引作用
      B.評(píng)價(jià)作用
      C.自律作用
      D.強(qiáng)制作用
      42、下列屬于民事法律關(guān)系本質(zhì)特征的原則是（）
      A.平等
      B.自愿
      C.公平
      D.誠(chéng)實(shí)信用
      43、《民法通則》規(guī)定的民事訴訟時(shí)效最長(zhǎng)的保護(hù)期間是（）
      A.1年
      B.2年
      C.10年
      D.20年
      44、當(dāng)事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害，可能導(dǎo)致的后果是（）
      A.合同不成立
      B.合同無(wú)效
      C.合同的撤銷
      D.合同的效力待定
      45、下列關(guān)于所有權(quán)的說(shuō)法不正確的是：（）
      A.所有權(quán)為一種自物權(quán)
      B.所有權(quán)是一種完全物權(quán)
      C.所有權(quán)就是一種處分權(quán)
      D.所有權(quán)具有恒久性
      46、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日
      B.1992年1月1日 C.1995年1月1日
      D.1994年7月5日
      47、業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的期間是自其產(chǎn)生之日超（）
      A.10日內(nèi)
      B.20日內(nèi)
      C.30日內(nèi)
      D.40日內(nèi)
      48、下述房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓條件中錯(cuò)誤的是（）
      A.已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證書
      B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      C.取得建設(shè)工程施工許可證
      D.房屋建設(shè)的開(kāi)發(fā)投資總額已經(jīng)完成20% 以上
      49、上海市出臺(tái)限制預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓措施實(shí)施的是間是（）
      A.自2004年4月1日起
      B.自2004年4月26日起
      C.自2004年5月1日起
      D.自2004年5月31日起
      50、上海市個(gè)人出租居住房屋，出租人繳納綜合征收率的稅款應(yīng)為租金收的（）
      A.2.5%
      B.3%
      C.5%
      D.7%
      二、多項(xiàng)選擇題
      51、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般通過(guò)以下權(quán)力來(lái)實(shí)現(xiàn)（）
      A.財(cái)產(chǎn)權(quán)
      B.管制權(quán)
      C.征稅權(quán)
      D.征收權(quán)
      52、房地產(chǎn)業(yè)的職能主要包括（）
      A.生產(chǎn)
      B.流通
      C.服務(wù)
      D.交換
      53、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（）
      A.多層住宅
      B.中高層住宅
      C.高層住宅
      D.超高層住宅
      54、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成，請(qǐng)指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（）
      A.基礎(chǔ)
      B.樓板 C.墻體
      D.柱
      55、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（）
      A.防水砂漿潮層
      B.細(xì)石混凝土防潮層
      C.涂膜層防潮層 D.卷材防潮層
      56、住宅建筑常見(jiàn)的樓板層由以下哪些部分組成（）
      A.面層
      B.結(jié)構(gòu)層
      C.基層
      D.頂棚
      57、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（）
      A.生活給水系統(tǒng)
      B.熱水給水系統(tǒng)
      C.生產(chǎn)給水系統(tǒng)
      D.消防給水系統(tǒng)
      58、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有（）
      A.熱源
      B.供暖鍋爐
      C.輸熱管道
      D.散熱器
      59、根據(jù)建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定，需要計(jì)算全部建筑面積的有（）
      A.層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑
      B.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊
      C.層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口
      D.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池
      60、關(guān)于城市規(guī)劃的工作與審批以下說(shuō)法正確的有（）
      A.近期建設(shè)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分
      B.100萬(wàn)人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批
      C.修建性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)
      D.控制性詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標(biāo)
      61、建設(shè)合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)性和的便利性等方面，以下說(shuō)法正確的是（）
      A.居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬(wàn)－5萬(wàn)人
      B.居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50萬(wàn)－100公頃左右
      C.居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一
      D.居住區(qū)城市干道的合理間距一般應(yīng)在700－1000m之間
      62、裝修污染對(duì)生長(zhǎng)期兒童的危害很大，以下說(shuō)法正確的是（）
      A.兒童房家具最好選擇實(shí)木家具
      B.兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料
      C.兒童房?jī)?nèi)盡可能的使用天然石材，如大理石和花崗巖
      D.裝修合同中要求施工方竣工時(shí)提供加蓋
      63、土地權(quán)屬證書有（）
      A.《國(guó)有土地使用證》
      B.《集體土地所有證》
      C.《國(guó)有土地所有證》
      D.《集體土地使用證》
      64、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要有（）
      A.劃撥方式
      B.出讓方式
      C.轉(zhuǎn)讓方式
      D.土地或房地產(chǎn)租賃方式
      65、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)用包括（）
      A.土地補(bǔ)償費(fèi)
      B.安置補(bǔ)助費(fèi)
      C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
      D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
      66、國(guó)有土地所有權(quán)，是指由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使的對(duì)全民所有的土地享有（）的權(quán)利
      A.占有
      B.使用
      C.收益
      D.處分
      67、廉租住房體系有以下（）特點(diǎn)
      A.供應(yīng)對(duì)象為低于社會(huì)最低收入線水平且居住困難的家庭
      B.社會(huì)保障性
      C.配租方式
      D.嚴(yán)格管理下的封閉運(yùn)行
      68、下列不屬于繳存住房公積金的對(duì)象的是（）
      A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工
      B.離退休職工
      C.農(nóng)村的農(nóng)民
      D.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民 69、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下特征（）
      A.依法性
      B.行政性
      C.程序性
      D.公示性
      70、房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對(duì)象可分為（）
      A.土地所有權(quán)
      B.土地使用權(quán)
      C.房屋所有權(quán)
      D.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利 71、實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的是（）
      A.加強(qiáng)我國(guó)的房 地產(chǎn)可能性管理
      B.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
      C.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
      D.保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
      72、下列有關(guān)民事主體的表述是錯(cuò)誤的為（）
      A.法人是以法人成員和其他法人的財(cái)產(chǎn)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)
      B.法人只具有民事行為能力
      C.法人具有組織性、獨(dú)立性和合法性
      D.《民法通則》所指的法人是企業(yè)法
      73、甲乙丙丁四人關(guān)于要約和承諾的看法，錯(cuò)誤的是（）
      A.甲說(shuō)：自動(dòng)售貨機(jī)列出的商品價(jià)格是屬于要約。
      B.乙說(shuō)：如果戊公司向戌公司發(fā)函要求一次性大批量購(gòu)買戌公司的產(chǎn)品，戌公司對(duì)單價(jià)沒(méi)有異議，但在回函中告知對(duì)方?jīng)]有那么多數(shù)量，不過(guò)可以分期交付。那么戊公司是要約人，戌公司是承諾人。
      C.丙說(shuō)：我不同意乙的看法。戊公司的行為應(yīng)該是要約邀請(qǐng)，戌公司才是要約人。
      D.丁說(shuō)：我認(rèn)為，戊公司是要約人，而戌公司提出新的要約
      74、下列可以適用我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的是（）
      A.房地產(chǎn)規(guī)劃
      B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
      C.房地產(chǎn)交易的D.房地產(chǎn)管理 75、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房將會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供（）
      A.產(chǎn)權(quán)證
      B.住宅質(zhì)量保證書
      C.住宅使用說(shuō)明書
      D.購(gòu)房合同書
      76、根據(jù)《物權(quán)法》，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意通過(guò)的事項(xiàng)有（）
      A.特定和修改管理規(guī)約
      B.改建建筑物
      C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
      D.籌集和使用專項(xiàng)維修資金
      77、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)須提交的材料是（）
      A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
      B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
      C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      D.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資和20% 以上
      78、下述違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)有關(guān)規(guī)定的行為有（）
      A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職
      B.以自己的名義購(gòu)買客戶委托交易的房地產(chǎn)
      C.從事非成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
      D.利用多份買賣賺取差價(jià)
      79、租賃當(dāng)事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后，應(yīng)及時(shí)按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備 案手續(xù)或進(jìn)行租賃信息記載，其操作程序正確的是（）
      A.租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料，受理中心受理
      B.租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料，房地產(chǎn)交易中心受理
      C.房地產(chǎn)交易中心復(fù)核
      D.房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心
      80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信用檔案的信息內(nèi)容包括（）
      A.法定代表人
      B.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)
      C.執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)業(yè)績(jī)
      D.受執(zhí)法部門查處的違法違規(guī)情況
      三、綜合分析題
      （一）某市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A.公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征收本市B張400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開(kāi)發(fā)半年后，A公司決定調(diào)整最初的開(kāi)發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用住房用地上建造4棟商品住宅。在建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)資金不足，A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：
      81、A.公司通過(guò)（）方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開(kāi)發(fā)用地。
      A.出讓
      B.租賃
      C.劃撥
      D.轉(zhuǎn)讓
      82、A.公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門為（）
      A.國(guó)務(wù)院
      B.省人民政府
      C.市人民政府
      D.省人民政府土地管理部門
      83、A公司與C建設(shè)銀行的抵押關(guān)系，需要輸（）手續(xù)方為有效。
      A.簽訂抵押合同
      B.辦理轉(zhuǎn)移登記
      C.辦理抵押登記
      D.房地產(chǎn)價(jià)值經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
      （二）王某是某市機(jī)械廠職工，該廠為了解決職工的住房問(wèn)題，籌 集資金在職工生活區(qū)內(nèi)修建了一棟樓房。為了彌補(bǔ)蓋房資金的不足，該廠公布了申請(qǐng)、購(gòu)買房屋的方案。1997年12月王某個(gè)人情況付房款2萬(wàn)元購(gòu)買了一套二居室樓房。同年王某入住新居，2000年3月王某因兒子結(jié)婚用房，想賣掉這套二居室樓房，換一套三居室來(lái)居住，于是將自己房屋條件通過(guò)房地產(chǎn)交易商向外發(fā)布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子繼承。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：
      84、出售公有住房的價(jià)格形式主要有（）
      A.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
      B.政府指導(dǎo)價(jià)
      C.計(jì)劃價(jià)
      D.成本價(jià)
      85、出售的公有住房自出售之日起（）內(nèi)不得上市交易
      A.2年
      B.3年
      C.4年
      D.5年
      86、王某的兒子應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)（）
      A.轉(zhuǎn)移登記
      B.變更登記
      C.注銷登記
      D.初始登記
      （三）2003年9月，陳某以6.8萬(wàn)元購(gòu)買了一套商品房。剛裝修完畢，此地段房屋價(jià)格上漲，陳某便以11萬(wàn)元賣給江某，雙方簽訂了書面合同，江某交付房款后搬進(jìn)新房居住，但未辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)。2004年8月，陳某又見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲，遂以12萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋出賣給鐘某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)。此后，陳某將11萬(wàn)元現(xiàn)金退給江某，并要求江某退房。江某認(rèn)為已簽訂了房屋買賣合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權(quán)和使用權(quán)，拒不退房。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不休，陳某遂一紙?jiān)V狀遞到法院，要求判令江某退房，房屋所有權(quán)應(yīng)屬鐘某享有。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：
      87、房地產(chǎn)權(quán)利人要使所取得的房屋所有權(quán)得到法律保護(hù)，則須經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)的（）來(lái)加以確定
      A.登記
      B.交易事實(shí)
      C.發(fā)證
      D.簽訂合同
      88、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因買賣、交換等情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)（）登記
      A.初始登記
      B.轉(zhuǎn)移登記
      C.變更登記
      D.注銷登記
      89、房屋所有權(quán)應(yīng)歸（）享有
      A.陳某
      B.江某
      C.鐘某
      D.法院
      （四）甲與乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋租賃給丙，雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬(wàn)元購(gòu)買甲的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。在雙方準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日，甲遇到丙，其愿以40萬(wàn)元買下該房，但甲不同意。這時(shí)乙正與甲為離婚而訴訟。現(xiàn)就本案回答以下問(wèn)題：
      90、就房屋租賃關(guān)系而言，下列表達(dá)錯(cuò)誤的是（）
      A.甲與丙的房屋租賃合同可以采取書面形式，也可以采取口頭形式
      B.甲將房屋賣丁后，丁有權(quán)要求終止原租賃合同
      C.在租賃期限內(nèi)，如丙將租賃的房屋轉(zhuǎn)租無(wú)需得到甲的同意
      D.甲將房屋賣丁后，丙對(duì)該房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
      91、根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是（）
      A.甲實(shí)施家庭暴力
      B.甲有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的 C.甲與乙因感情不和分居滿二年的D.甲與他人同居的 92、就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述正確的是（）
      A.在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應(yīng)事先征得丙的同意
      B.乙可以要求法院撤銷甲與丙的房屋買賣合同
      C.因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記，故該買賣合同不生效
      D.該房屋應(yīng)當(dāng)屬于甲乙的共有財(cái)產(chǎn)，出售房屋應(yīng)得到乙的同意 參考答案
      1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D
      11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A
      21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A  31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD
      59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD
      67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．
      75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC
      84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A
      94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD
      第二篇：經(jīng)紀(jì)人考試真題
      一、經(jīng)紀(jì)人不得從事的活動(dòng)：
      1、同與其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)的一方勾結(jié)，損害另一方的利益。
      2、簽訂虛假合同。
      3、對(duì)委托方進(jìn)行夸大誘導(dǎo)，占用委托方錢財(cái)。
      4、超越核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
      二、經(jīng)紀(jì)人按行業(yè)分類：
      1、商品交易經(jīng)紀(jì)人。
      2、金融市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人。
      3、技術(shù)經(jīng)紀(jì)人。
      4、文化體育經(jīng)紀(jì)人
      5、期貨市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人。
      6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
      三、現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備哪些知識(shí)結(jié)構(gòu)：
      1、基本知識(shí)
      2、專業(yè)知識(shí)：學(xué)科知識(shí)、商貿(mào)知識(shí)、市場(chǎng)知識(shí)、公關(guān)知識(shí)、談判知識(shí)、預(yù)測(cè)知識(shí)
      3、輔助知識(shí)；政策、法律知識(shí)，商務(wù)心理學(xué)，經(jīng)濟(jì)地理學(xué)，語(yǔ)言
      四、經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)：
      1、提供客觀、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。
      2、經(jīng)紀(jì)的商品或服務(wù)及傭金應(yīng)明確標(biāo)價(jià)。
      3、將約定機(jī)會(huì)和交易情況應(yīng)如實(shí)、及時(shí)報(bào)告委托人。
      4、按照委托人的要求保守商業(yè)秘密。
      5、如實(shí)記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的情況，并按有關(guān)規(guī)定保存原始憑證、業(yè)務(wù)記錄、帳簿和經(jīng)紀(jì)合同等
      資料。
      6、妥善保管當(dāng)事人的樣品、保證金、預(yù)付款等財(cái)物。
      7、收取傭金和費(fèi)用應(yīng)向當(dāng)事人出具發(fā)票，并依法納稅。
      8、法律法規(guī)規(guī)定的其它行為規(guī)則。
      五、簡(jiǎn)述經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的形成和發(fā)展：
      1、商貿(mào)活動(dòng)是產(chǎn)生經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)人的土壤。從商貿(mào)活動(dòng)的產(chǎn)生、作用看經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)
      2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)呼喚經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展。A、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)及其特征、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀矛盾
      需要經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)人的存在和發(fā)展。B、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。
      六、現(xiàn)貨經(jīng)紀(jì)人有哪些特征？
      1、具備豐富的商品知識(shí)。
      2、經(jīng)紀(jì)人的成份構(gòu)成面廣且復(fù)雜。
      3、廣泛的中介服務(wù)范圍。
      4、迅速增長(zhǎng)的經(jīng)紀(jì)人規(guī)模。
      5、組織形式趨向于多文化。
      七、我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人發(fā)展呈現(xiàn)什么特征？
      1、問(wèn)題增長(zhǎng)勢(shì)頭猛。2.、經(jīng)紀(jì)范圍拓寬。
      3、經(jīng)紀(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大。
      4、隊(duì)伍結(jié)構(gòu)變化新。
      5、建立健全了行業(yè)組織。
      八、經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展居間業(yè)務(wù)時(shí)，通常采用那些方式？
      1、通過(guò)提供樣品、資料、為商品交易雙方穿針收線。
      2、通過(guò)靈活的介紹活動(dòng)，為購(gòu)銷雙方搭橋掛鉤。
      3、開(kāi)展商品展銷，為購(gòu)銷雙方介紹買賣。
      九、政府法律規(guī)定，那幾類商品是經(jīng)紀(jì)人不能進(jìn)行貿(mào)易中介活動(dòng)的？
      1、不進(jìn)行國(guó)家?？貙Ｙu商品的貿(mào)易中介。
      2、不參與假冒仿劣商品的貿(mào)易中介。
      3、不參與走私商品的貿(mào)易中介。
      4、不參與違禁物品的貿(mào)易中介。
      十、現(xiàn)貨商品經(jīng)紀(jì)人對(duì)社會(huì) 的生產(chǎn)、流通以及消費(fèi)有哪些影響作用?
      （一）、促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展。主要體現(xiàn)在其對(duì)生產(chǎn)資料的作用上。
      1.經(jīng)紀(jì)人的活動(dòng)可以減少企業(yè) 在采購(gòu)方面的巨大開(kāi)支，降低生產(chǎn)成本和避免運(yùn)輸中的迂回以及重復(fù)。
      2、經(jīng)紀(jì)人的活動(dòng)擴(kuò)大了企業(yè)與市場(chǎng) 聯(lián)系的渠道，和利于生產(chǎn)的穩(wěn)定和效益的提高。
      3、經(jīng)紀(jì)人能為企業(yè)提供多樣化的服務(wù)，有利于企業(yè)的決策。
      4、有助于在社會(huì)范圍內(nèi)優(yōu)化選擇并推動(dòng)社會(huì)分工。
      5、縮短產(chǎn)品生產(chǎn)時(shí)間，加速資本周轉(zhuǎn)速度，從面提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
      6、加快科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的速度。
      （二）、疏理流通環(huán)節(jié)。經(jīng)紀(jì)人加入流通使得“多數(shù)人的附帶工作，變?yōu)樯贁?shù)人的專門工作”。化使得生產(chǎn)者、消費(fèi)者節(jié)省了買賣商品的時(shí)間，加速了商品流通速度，還為生產(chǎn)者、消費(fèi)者節(jié)約了從事商品買賣的資金。
      （三）、促進(jìn)和引導(dǎo)消費(fèi)。1.增強(qiáng)了消費(fèi)信息的傳播、輻射和撞擊。
      2、引導(dǎo)消費(fèi)模式的改進(jìn)，提高了消費(fèi)水平。
      十一、為什么要實(shí)行經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格考核制度？
      1，從國(guó)內(nèi)外經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展歷史看，無(wú)論是從成熟市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)國(guó)家還是從我國(guó)古代經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展來(lái)看，經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員都必須通過(guò)資格考核。這一方面是為了加強(qiáng)監(jiān)督管理，另一方面也是要求經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員達(dá)到一定的知識(shí)水平和能力以及一定的職業(yè)道德和素質(zhì)。
      2，從實(shí)行經(jīng)紀(jì)資格考核的作用看，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人須取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書方可以從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，可以說(shuō)是一把雙刃劍，對(duì)于那些靠坑蒙拐騙致富的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書是一種制約；就那些從事正當(dāng)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)上來(lái)看，自己的收入或多或少受些影響。但是卻有一種保障?？梢员Ｕ辖?jīng)紀(jì)人的正當(dāng)權(quán)益，遇到對(duì)方的違約，可以得到法律的保護(hù)。3，從對(duì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的規(guī)范來(lái)看，凡國(guó)家允許進(jìn)行市場(chǎng)流通的商品和服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)紀(jì)人均可進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；凡國(guó)家限制自由買賣的商品和服務(wù)，經(jīng)紀(jì)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家規(guī)定，在核準(zhǔn)的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；凡國(guó)家禁止流通的商品和服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人不得進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
      第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理往年真題
      姓名：______________ 準(zhǔn)考證號(hào)：________________
      20**年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試試卷
      房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
      滿分 100分 時(shí)間 150分鐘
      共10頁(yè)
      本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在答題卡上作答。
      請(qǐng)?jiān)诖痤}卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準(zhǔn)考證號(hào)。
      請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：
      1、監(jiān)考入員宣布考試開(kāi)始時(shí)，方可開(kāi)始答題。
      2、監(jiān)考入員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。
      3、所有題目均應(yīng)在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。
      4、特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)!嚴(yán)禁折疊答題卡！
      一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯(cuò)誤的將字母B涂黑。)l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。
      2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的意思表示一致的協(xié)議。
      3、當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進(jìn)行。
      4、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的行為。
      5、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)是指經(jīng)營(yíng)者違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，損害其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為。
      6、土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
      7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。
      8、城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
      9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
      10、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。
      ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。
      12、土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。
      13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。
      14、地方政府每年中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。
      15、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。
      16、根據(jù)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)不承擔(dān)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的職責(zé)。
      17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
      18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
      19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。
      20、商品房預(yù)購(gòu)人再行轉(zhuǎn)讓已購(gòu)的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。
      21、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。
      22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
      23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。
      24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。
      25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
      26、境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
      27、房屋屬于構(gòu)筑物。
      28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。
      29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。30、按用途分類，泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。31、2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在1800萬(wàn)人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬(wàn)人左右。
      32、北京位于華北地震活動(dòng)區(qū)，歷史生有多次地震記載。
      33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
      34、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。
      35、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。
      36、投如果利率相同，則通常情況下單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多。
      37、申請(qǐng)住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含》以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
      38、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對(duì)象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。
      39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。
      40、自2009年1月1日至12月31日，北京市對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
      二、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。)
      41、下列不屬于民法基本原則的是（）。A、平等原則 B、誠(chéng)實(shí)信用原則  C、公序良俗原則 D、客觀公正原則
      42、房屋出售委托合同的標(biāo)的是（）。A、有形財(cái)產(chǎn) B、無(wú)形財(cái)產(chǎn)  C、勞務(wù) D、房屋
      43、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要經(jīng)過(guò)（）。A、交付 B、公示  C、提存 D、登記
      44、下列不屬于完全民事行為能力人的是（）。
      A、十八周歲以上的不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人
      B、以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民  C、服刑的罪犯
      D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員
      45、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A、書面 B、口頭
      c、電子 D、當(dāng)事人約定的形式
      46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）。A、三倍返還定金 B、雙倍返還定金  C、返還定金 D、返還一半定金
      47、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和（）。A 人民集體所有制 B社會(huì)主義集體所有制  C 農(nóng)村集體所有制 D勞動(dòng)群眾集體所有制
      48、下列國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是（）。A、居住用地 B、工業(yè)用地
      C、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 D、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地
      49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸（）所有。A、集體 B、國(guó)家
      C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人 50、劃撥土地沒(méi)有（）限制。A、使用期限 B、使用方式  C、用途 D、規(guī)劃
      5l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。
      A 60％ B、70％  C、80％ D、90％
      52、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是（）。A、住房公積金增值收益  B、土地出讓收益
      C、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)之后的住房公積金增值收益  D、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后的社?；鹪鲋凳找?/p>
      53、北京市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（）平方米以內(nèi)。A、30 B、40  C、50 D、60
      54、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在（）。
      A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 D、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段
      55.北京市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為（）。A、多層、高層均為100元／建筑平方米  B、多層、高層均為200元／建筑平方米  C、多層(六層及六層以下)為200元／建筑平方米；高層（六層以上)為100 元／建筑平方米
      D、多層(六層及六層以下)為100元／建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方米
      56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（）。A、司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)
      B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
      C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)  D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)
      57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書  B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      C、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75％以上，并且主體建筑已經(jīng)封頂
      D、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
      58、根據(jù)北京市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建住(2008)225號(hào))的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的（）補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％ B、70% C、80％ D、90％
      59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意  B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同
      C、轉(zhuǎn)租會(huì)同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
      D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù) 60、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的是（）。A、土地所有權(quán)
      B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)
      C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施
      D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)
      6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記目的和意義的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全  B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置
      C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理  D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益 62、房地產(chǎn)登記遵循（）的原則。
      A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等  C、誠(chéng)實(shí)、信用 D、客觀、公正 63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是（）。A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記  C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記
      64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)的是（）。A、因合法建造房屋取得權(quán)利
      B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
      65、國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以（）為基本單位進(jìn)行登記。A、幢 B、層  C、套 D、間
      66、下列屬于建筑物的是（）。
      A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩
      67、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置（）。A、電梯 B、自動(dòng)扶梯  C、坡道 D、樓梯 68、按照規(guī)定，（）層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。A、7 B、10  C、12 D、15 69、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是（）。A、地毯 B、地板
      C、陶瓷地磚 D、塑料地板
      70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是（）。A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖  C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖
      7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是（）。
      A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地 C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地 72、按照地形條件，下列用地要求最高的是（）。A、機(jī)場(chǎng)用地 B、商業(yè)用地  C、工業(yè)用地 D、居住用地
      73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（）限制。A、高度中位數(shù) B、平均高度  C、最大高度 D、最小高度
      74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是（）。A、用地紅線 B、城市綠線  C、城市紫線 D、城市黃線 75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是（）。A居住區(qū)（級(jí)）道路 B、小區(qū)（級(jí)）路
      C、組團(tuán)（級(jí)）路 D、宅間小路
      76、個(gè)人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是（）。A、貸款利率 B、存款利率  C、單利利率 D、復(fù)利利率 77、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（）年。A、20 B、25  C、30 D 35 78、如果借款人在未來(lái)整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合（）還款方式。A、等額本息 C、等額本金  B、固定利率 D、浮動(dòng)利率
      79、根據(jù)北京市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(京建辦(2008)730號(hào))的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的（）倍。A、0.7 B、0.8  C、0.9 D、1.0 80、自2009年1月1日起，在北京首次購(gòu)房且所購(gòu)為90平方米及以下普通往房的，契稅為（）。
      A、0.5％ B、1％  C、1.5％ D、2％
      三、多項(xiàng)選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
      81、用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有（）的權(quán)利。A、占有 B、使用  C、收益 D、處分 82、下列屬于經(jīng)營(yíng)者義務(wù)的是（）。
      A 聽(tīng)取消費(fèi)者意見(jiàn)，接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù)  B、維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益最大化的義務(wù)  C、不做廣告宣傳的義務(wù)
      D、向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)
      83、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品往宅用地，必須采?。ǎ┓绞匠鲎?。
      A、拍賣 B、招標(biāo) C、掛牌 D、協(xié)議
      84、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是（）。A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地  B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地
      C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地  D、招商引資用地
      85、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)享受（）等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)
      B、免收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)  C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)  D、無(wú)息貸款 86、3口之家在北京市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房須符合以下標(biāo)準(zhǔn)（）。A、家庭收入8.8萬(wàn)元及以下  B、家庭收入11.6萬(wàn)元及以下
      C、人均住房使用面積15平方米及以下  D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下
      87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看的是（）。A、異議登記
      B、房屋所有權(quán)初始登記
      C、在建工程抵押投登記
      D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 88、下列屬于共有建筑面積的是（）。
      A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位
      C、獨(dú)立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半 89、北京市構(gòu)建的多中心包括（）。
      A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)
      C、中央商務(wù)區(qū)(CBD)D、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）。
      A、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
      B、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)  C、已查封的房產(chǎn)  D、已抵押的房產(chǎn)
      四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(一)張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)。通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某，王某對(duì)張某的房子很滿意并還價(jià)180萬(wàn)，經(jīng)過(guò)李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬(wàn)成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。
      91、張某和王某簽訂的房屋買賣合同有效的前提為（）。A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力  B、張某和王某買賣的意思表示真實(shí)
      C、該買賣行為不違反法律和社會(huì)公共利益  D、張某和李某沒(méi)有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系
      92、如果該房產(chǎn)所在的土地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以（）。
      A、向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
      B、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 C、向李某披露真實(shí)情況，無(wú)需辦理任何手續(xù)
      D、向王某、李某披露真實(shí)情況，在買賣合同里予以說(shuō)明
      93、如果張某的房產(chǎn)屬于高檔商品房，按照我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將（）。
      A、增加供應(yīng) B、控制建設(shè)
      C、逐漸取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面積由（）組成。A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e  B、使用面積和公攤面積  C、套型面積和戶型面積
      D、套內(nèi)使用面積和墻體面積
      95、王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)（）。A、更正登記 B、異議登記  C、預(yù)告登記 D、地役權(quán)登記(二)北京市市民趙某一家三口，家庭年收入2萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)凈值10萬(wàn)元，一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)廉租住房，并通過(guò)了資格審查。經(jīng)過(guò)輪候，趙某終于等到了一套廉租住房的房源。
      98、趙某的家庭屬于（）。
      A、高收入家庭 B、中高收入家庭  C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、趙某輪候到的房源來(lái)源于（）。
      A、政府出資建設(shè)的廉租住房 B、政府出資收購(gòu)的住房  C、社會(huì)捐贈(zèng)的住房 D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房 98、下列關(guān)于趙某申請(qǐng)廉租住房的表述中，正確的為（）。A、趙某應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)
      B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審
      C、區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)趙某的家庭狀況進(jìn)行復(fù)審  D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行公布
      99、趙某在使用廉租住房過(guò)程中，下列做法錯(cuò)誤的是（）。A、委托經(jīng)紀(jì)公司將廉租房的一間出租
      B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補(bǔ)貼家用  C、將一間房屋改造為小賣部 D、對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修
      100、如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有（）。
      A、趙某沒(méi)有如實(shí)審報(bào)家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房  B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
      C、趙某家庭連續(xù)6個(gè)月以上不在廉租住房?jī)?nèi)居住  D、趙某的父母搬來(lái)居住
      第四篇：2006房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》真題及答案
      2006房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》真題及答案（無(wú)答案）
      一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)
      1.公共關(guān)系是市場(chǎng)營(yíng)銷中的一種()。
      A.“推”式策略
      B.“拉”式策略
      C.“先推后拉”式策略
      D.“先拉后推”式策略
      2.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房潛力進(jìn)行調(diào)研，依據(jù)收人和年齡對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行分類，由調(diào)研人員從各類別中抽取一定數(shù)量的消費(fèi)者作調(diào)查，這種調(diào)查方法屬于()。
      A.分層隨機(jī)抽樣
      B.分群隨機(jī)抽樣
      C.判斷抽樣
      D.配額抽樣
      3.最能體現(xiàn)產(chǎn)品觀念的是()。
      A.我們生產(chǎn)什么，就賣什么
      B.酒好不怕巷子深
      C.我們賣什么，人們就買什么
      D.客戶需要什么，就賣什么
      4.中長(zhǎng)期放款利率是預(yù)售市場(chǎng)景氣的()指標(biāo)。
      A.同步、同向
      B.領(lǐng)先、同向
      C.同步、反向
      D.領(lǐng)先、反向
      5.市場(chǎng)調(diào)研的原則是遵循()。
      A.時(shí)效性和科學(xué)性
      B.客觀性和社會(huì)性
      C.獨(dú)立性和時(shí)效性
      D.客觀性和科學(xué)性
      6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性主要體現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)、規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及()。
      A.發(fā)掘已購(gòu)房消費(fèi)者的特征
      B.掌握競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)向
      C.掌握消費(fèi)者的意向和動(dòng)態(tài)
      D.掌握生產(chǎn)成本和贏利空間
      7.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研內(nèi)容主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)調(diào)研和()調(diào)研。
      A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品
      B.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格
      C.競(jìng)爭(zhēng)渠道
      D.競(jìng)爭(zhēng)促銷
      8.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研包括房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研、房地產(chǎn)促銷調(diào)研和()調(diào)研。
      A.房地產(chǎn)廣告
      B.房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道
      C.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)
      D.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品
      9.按照消費(fèi)者的生活方式和個(gè)性進(jìn)行的市場(chǎng)細(xì)分，其依據(jù)是()。
      A.地理細(xì)分
      B.人口細(xì)分
      C.心理細(xì)分
      D.行為細(xì)分
      10.下列關(guān)于市場(chǎng)潛量的表述中，正確的是()。
      A.以成本價(jià)格銷售所能達(dá)到的最大數(shù)量
      B.在特定的環(huán)境下，隨著營(yíng)銷費(fèi)用的無(wú)限增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求所應(yīng)達(dá)到的最大數(shù)量
      C.所有競(jìng)爭(zhēng)者銷售的數(shù)量的合計(jì)數(shù)
      D.所有目標(biāo)消費(fèi)者能夠自身消費(fèi)的最大數(shù)量
      11.需求預(yù)測(cè)中的項(xiàng)目預(yù)測(cè)是指公司在不同水平的市場(chǎng)營(yíng)銷努力下對(duì)項(xiàng)目()的預(yù)測(cè)。
      A.供給情況
      B.銷售情況
      C.需求情況
      D.收益情況
      12.商業(yè)用房、住宅、辦公樓和工業(yè)廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)從低到高的次序?yàn)?)。
      A.住宅、工業(yè)廠房、辦公樓、商業(yè)用房
      B.住宅、辦公樓、工業(yè)廠房、商業(yè)用房
      C.住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工業(yè)廠房
      D.住宅、商業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)廠房
      13.研究房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)方式屬于()。
      A.市場(chǎng)定位
      B.產(chǎn)品定位
      C.客戶定位
      D.形象定位
      14.房地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品的()。
      A.核心產(chǎn)品
      B.形式產(chǎn)品
      C.延伸產(chǎn)品
      D.期望產(chǎn)品
      15.房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析方法的流程是()。
      A.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究——競(jìng)爭(zhēng)描述——數(shù)據(jù)整理——邏輯推理——產(chǎn)品定位
      B.數(shù)據(jù)整理——競(jìng)爭(zhēng)描述——房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究——邏輯推理——產(chǎn)品定位
      C.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究——數(shù)據(jù)整理——競(jìng)爭(zhēng)描述——邏輯推理——產(chǎn)品定位
      D.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究——邏輯推理——數(shù)據(jù)整理——競(jìng)爭(zhēng)描述——產(chǎn)品定位
      16.房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位的訴求點(diǎn)源自產(chǎn)品訴求和()。
      A.價(jià)格訴求
      B.渠道訴求
      C.促銷訴求
      D.客戶訴求
      17.某建設(shè)項(xiàng)目總投資10 000萬(wàn)元，建設(shè)期3年，建設(shè)完成后用于出租，投資回收期為8年(不含建設(shè)期)，則該項(xiàng)目不含建設(shè)期的預(yù)期投資收益率為()。
      A.9.09%
      B.12.5%
      C.15%
      D.20%
      18.合理的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該是一個(gè)()。
      A.最高值
      B.最低值
      C.平均值
      D.范圍值
      19.盈虧平衡定價(jià)法屬于()。
      A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
      B.需求導(dǎo)向定價(jià)法
      C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
      D.比較定價(jià)法
      20.對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)最適于應(yīng)用()。
      A.心理定價(jià)策略
      B.折扣定價(jià)策略
      C.撇脂定價(jià)策略
      D.滲透定價(jià)策略
      21.一種新型商品房剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)采用的撇脂定價(jià)策略的內(nèi)容是()。
      A.高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)
      B.低開(kāi)高走，加快資金回收
      C.低價(jià)策略，提高市場(chǎng)占有率
      D.高開(kāi)低走，獲取豐厚利潤(rùn)
      22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在選擇廣告媒體時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮資金實(shí)力和()的情況。
      A.項(xiàng)目規(guī)模
      B.樓盤檔次
      C.項(xiàng)目區(qū)位
      D.目標(biāo)客戶
      23.下列確定廣告預(yù)算的方法中，最有利于保持競(jìng)爭(zhēng)的相對(duì)穩(wěn)定并避免廣告戰(zhàn)的方法是()。
      A.量力而行法
      B.銷售百分比法
      C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法
      D.目標(biāo)任務(wù)法
      24.銷售促進(jìn)推廣方式的優(yōu)點(diǎn)是()。
      A.傳播廣泛，傳播的信息規(guī)范
      B.信息表達(dá)靈活，易與消費(fèi)者建立關(guān)系，促銷目標(biāo)明確
      C.銷售刺激直接，易迅速產(chǎn)生效果
      D.可信度高，易建立企業(yè)和房地產(chǎn)的形象
      25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自設(shè)銷售部，直接將房地產(chǎn)銷售或租賃給消費(fèi)者的營(yíng)銷渠道類型為()。
      A.零級(jí)渠道
      B.一級(jí)渠道
      C.二級(jí)渠道
      D.三級(jí)渠道
      26.房地產(chǎn)營(yíng)銷控制的方法主要有計(jì)劃控制、贏利能力控制等。贏利能力控制的主要內(nèi)容是()。
      A.營(yíng)銷成本控制和財(cái)務(wù)指標(biāo)控制
      B.營(yíng)銷成本控制和銷售利潤(rùn)率控制
      C.市場(chǎng)占有率分析和費(fèi)用/銷售額比分析
      D.總成本控制和銷售利潤(rùn)控制
      27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的銷售資料中，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目各方面作較為全面的說(shuō)明，可以理解為簡(jiǎn)單的“產(chǎn)品說(shuō)明書”的銷售資料是()。
      A.形象樓書
      B.功能樓書
      C.置業(yè)錦囊
      D.宣傳單張
      28.推廣策略主要以項(xiàng)目的形象推廣為主的銷售階段應(yīng)在()。
      A.預(yù)熱期
      B.強(qiáng)銷期
      C.持續(xù)銷售期
      D.尾盤期
      29.強(qiáng)銷期的銷售策略通常是()。
      A.工程形象和展示到位，選擇合適的入市時(shí)機(jī)
      B.投入大量的廣告、推廣費(fèi)用，保證充足的房源供應(yīng)，價(jià)格調(diào)整不能一次太多
      C.根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和所剩房源數(shù)量進(jìn)行銷售
      D.不追求高價(jià)、多做促銷
      30.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于開(kāi)設(shè)門店從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的一次性費(fèi)用的是()。
      A.門店裝修費(fèi)
      B.廣告費(fèi)
      C.水電費(fèi)
      D.稅費(fèi)
      31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)應(yīng)充分了解所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境，通過(guò)Sw0T分析，選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)策略。對(duì)于實(shí)力相對(duì)較弱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，為了避免與實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生沖突，可以選擇()。
      A.市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)策略
      B.市場(chǎng)追隨策略
      C.市場(chǎng)補(bǔ)缺策略
      D.市場(chǎng)模仿策略
      32.門店選址的評(píng)估方法有()。
      A.租金對(duì)比法和成本分析法
      B.比較法和盈虧平衡分析法
      C.收益法和必要市場(chǎng)占有率法
      D.比較法和必要市場(chǎng)占有率法
      33.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)門店形象設(shè)計(jì)要注重人性化和()。
      A.個(gè)性化
      B.時(shí)尚化
      C.品牌化
      D.高檔化
      34.業(yè)主會(huì)因擔(dān)心房?jī)r(jià)可能上漲而惜售，說(shuō)明房源具有()。
      A.物理屬性
      B.法律屬性
      C.心理屬性
      D.變動(dòng)屬性
      35.房源的變動(dòng)性主要包括兩個(gè)方面，一是其價(jià)格因素的變動(dòng)，二是其()的變動(dòng)。
      A.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
      B.使用狀態(tài)
      C.物理狀態(tài)
      D.租售狀態(tài)
      36.房源是指()。
      A.委托出售的物業(yè)
      B.委托出租的物業(yè)
      C.業(yè)主(委托方)委托經(jīng)紀(jì)人出售或出租的物業(yè)
      D.物業(yè)及其權(quán)屬狀態(tài)
      37.客源的特征是()。
      A.指向性、惟一性、潛在性
      B.時(shí)效性、惟一性、潛在性
      C.指向性、時(shí)效性、潛在性
      D.指向性、排它性、潛在性
      38.客源開(kāi)拓方法中，廣告攬客法的優(yōu)點(diǎn)是()。
      A.時(shí)效性強(qiáng)，效果直接
      B.形象好，成本低
      C.客戶成交效率高，成本低
      D.簡(jiǎn)便易行，信息較有效
      39.下列關(guān)于“養(yǎng)客”的表述中，正確的是()。
      A.與客戶培養(yǎng)關(guān)系
      B.運(yùn)用經(jīng)紀(jì)人的知識(shí)和服務(wù)使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲念櫩?/p>
      C.潛在的客戶需要時(shí)間去培養(yǎng)
      D.為客戶免費(fèi)提供市場(chǎng)信息
      40.客源管理能力和狀態(tài)直接決定房地產(chǎn)居問(wèn)業(yè)務(wù)的()。
      A.市場(chǎng)占有率
      B.成本節(jié)約率
      C.利潤(rùn)率
      D.成交率
      41.按客戶的需求類型，客源可以劃分為()。
      A.自用客戶和投資客戶
      B.機(jī)構(gòu)客戶和個(gè)人客戶
      C.買房客戶和租房客戶
      D.住宅客戶和辦公客戶
      42.下列防止同業(yè)撬盤和業(yè)主跳盤的做法中，不利于自我防范的是()。
      A.簽訂獨(dú)家委托
      B.快速成交
      C.口頭委托
      D.控制節(jié)奏，不過(guò)早安排買賣雙方見(jiàn)面
      43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人修飾外表的重點(diǎn)是()。
      A.清潔、高檔、保守
      B.清潔、品位、時(shí)尚
      C.清潔、品位、保守
      D.清潔、樸實(shí)、保守
      44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在安排看房路線時(shí)，應(yīng)當(dāng)()。
      A.先看優(yōu)點(diǎn)再看缺點(diǎn)
      B.先看缺點(diǎn)再看優(yōu)點(diǎn)
      C.只看優(yōu)點(diǎn)不看缺點(diǎn)
      D.只看缺點(diǎn)不看優(yōu)點(diǎn)
      45.在房屋調(diào)查環(huán)節(jié)中，現(xiàn)場(chǎng)查勘的核心內(nèi)容為()。
      A.熟悉房屋情況，建立推介信心，現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格估計(jì)
      B.熟悉小區(qū)情況，建立推介信心，了解業(yè)主感受
      C.勘查核實(shí)房屋情況，了解業(yè)主感受，搜集市場(chǎng)資料
      D.勘查核實(shí)房屋情況，了解業(yè)主或鄰里住戶感受及配套情況，搜集市場(chǎng)資料
      46.居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在收到客戶定金后的正確做法是()。
      A.發(fā)放定金給業(yè)主，或由客戶直接將定金交給業(yè)主
      B.取得客戶書面指示，發(fā)放定金給業(yè)主，或直接由客戶將定金給業(yè)主
      C.將定金收存，催促雙方簽訂買賣合同
      D.將定金抵作傭金，簽訂委托協(xié)議
      47.下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的表述中，正確的是()。
      A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司能夠完全避免風(fēng)險(xiǎn)
      B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司只能被動(dòng)地接受風(fēng)險(xiǎn)
      C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司僅作為“顧問(wèn)”提供服務(wù)，不需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
      D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司能夠努力把風(fēng)險(xiǎn)縮減到最小的程度
      48.風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是()。
      A.防止風(fēng)險(xiǎn)，杜絕損失
      B.控制風(fēng)險(xiǎn)，保障業(yè)務(wù)順利開(kāi)展和有序運(yùn)作
      C.控制與處置風(fēng)險(xiǎn)，防止和減少損失，保障業(yè)務(wù)順利開(kāi)展和有序運(yùn)作
      D.節(jié)約成本，自我保護(hù)，保障業(yè)務(wù)順利開(kāi)展和有序運(yùn)作
      49.下列各類房屋中，產(chǎn)權(quán)狀況最為復(fù)雜的是()。
      A.已購(gòu)公有住房
      B.商品房
      C.廉租房
      D.寫字樓
      50.下列行為中屬于經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)的是()。
      A.經(jīng)紀(jì)人向客戶收取超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，引起客戶投訴
      B.經(jīng)紀(jì)人將業(yè)主交給的房源鑰匙丟失，致使房屋失竊
      C.經(jīng)紀(jì)人承諾客戶提前交付房屋
      D.經(jīng)紀(jì)人將房源和客戶資料外泄
      二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
      51.下列關(guān)于市場(chǎng)營(yíng)銷理論4Ps、4Cs、4Rs關(guān)系的表述中，正確的有()。
      A.是互相取代的關(guān)系
      B.4Ps是營(yíng)銷理論的基礎(chǔ)框架
      C.4Cs是很有價(jià)值的理論和思路
      D.4Rs是在4Ps、4Cs基礎(chǔ)上的創(chuàng)新和發(fā)展
      E.4Ps、4Cs、4Rs三者可結(jié)合起來(lái)指導(dǎo)營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)
      52.市場(chǎng)營(yíng)銷理論4Cs是指()。
      A.顧客
      B.成本
      C.便利
      D.特色
      E.溝通
      53.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容包括()。
      A.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研
      B.房地產(chǎn)市場(chǎng)反響調(diào)研
      C.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研
      D.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研
      E.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研
      54.市場(chǎng)調(diào)研的規(guī)模取決于()。
      A.樣本的份量
      B.樣本涵蓋面的廣度
      C.問(wèn)題涵蓋面的廣度
      D.調(diào)研的深度
      E.調(diào)研參與的人數(shù)
      55.屬于宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)內(nèi)容的有()。
      A.人口結(jié)構(gòu)變化
      B.消費(fèi)者構(gòu)成
      C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度
      D.企業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率
      E.企業(yè)利潤(rùn)
      56.建筑師在參與房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，主要關(guān)注項(xiàng)目的()。
      A.自然可行性
      B.法律可行性
      C.財(cái)務(wù)可行性
      D.技術(shù)可行性
      E.規(guī)劃可行性
      57.導(dǎo)致土地直接增值的因素有()。
      A.土地平整
      B.電通、水通、路通
      C.政治形勢(shì)
      D.經(jīng)濟(jì)政策
      E.城市規(guī)劃
      58.影響商業(yè)用房的投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)的主要因素有()。
      A.地理位置
      B.商業(yè)信譽(yù)
      C.商業(yè)檔次
      D.物業(yè)管理
      E.租戶的狀況
      59.下列因素中能夠反映企業(yè)市場(chǎng)引力高低的有()。
      A.目標(biāo)市場(chǎng)容量
      B.企業(yè)銷售量增長(zhǎng)率
      C.市場(chǎng)占有率
      D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)弱
      E.利潤(rùn)高低
      60.房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位應(yīng)遵循的原則有()。
      A.項(xiàng)目形象易于展示和傳播
      B.項(xiàng)目形象定位與項(xiàng)目產(chǎn)品特征符合
      C.項(xiàng)目形象與項(xiàng)目周邊的資源條件符合
      D.項(xiàng)目形象與目標(biāo)客戶群的需求特征符合
      E.項(xiàng)目形象充分考慮企業(yè)自身優(yōu)勢(shì) 61.需求導(dǎo)向定價(jià)法是以消費(fèi)者的需求強(qiáng)度及對(duì)價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù)。實(shí)行這種策略需要具備的條件有()。
      A.市場(chǎng)必須能夠細(xì)分，并且不同的細(xì)分市場(chǎng)能顯示不同的需求強(qiáng)度
      B.高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中不能有低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
      C.低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中不能有高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
      D.細(xì)分后的高價(jià)市場(chǎng)和低價(jià)市場(chǎng)在一定時(shí)期內(nèi)相對(duì)獨(dú)立
      E.價(jià)格差異適度，不致引起消費(fèi)者反感
      62.下列關(guān)于項(xiàng)目均價(jià)的表述中，正確的有()。
      A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)的成本有直接關(guān)系
      B.均價(jià)制定考慮項(xiàng)目的市場(chǎng)供求關(guān)系和市場(chǎng)接受程度
      C.均價(jià)代表了市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目素質(zhì)的綜合評(píng)價(jià)
      D.在本質(zhì)上，均價(jià)表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目總體銷售額的預(yù)期
      E.整體均價(jià)可以說(shuō)明某一幢樓的檔次
      63.房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷成本中，應(yīng)支付給受委托的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用有()
      A.市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用
      B.價(jià)格評(píng)估費(fèi)用
      C.營(yíng)銷策劃費(fèi)用
      D.形象宣傳費(fèi)用
      E.銷售代理費(fèi)用
      64.根據(jù)廣告戰(zhàn)略目標(biāo)的不同，房地產(chǎn)廣告主要有()。
      A.通知性廣告
      B.促銷性廣告
      C.說(shuō)服性廣告
      D.服務(wù)性廣告
      E.提醒性廣告
      65.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售房地產(chǎn)的原因有()。
      A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收費(fèi)低
      B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人力成本比開(kāi)發(fā)商低
      C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司更有市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)
      D.可降低開(kāi)發(fā)商銷售風(fēng)險(xiǎn)
      E.利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客戶資源
      66.房地產(chǎn)營(yíng)銷組織模式的決策需要考慮()等影響因素。
      A.企業(yè)規(guī)模
      B.地理位置和規(guī)模
      C.商品房的種類
      D.商品房銷售方式
      E.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思路
      67.下列關(guān)于市場(chǎng)占有率的表述中，正確的有()。
      A.企業(yè)銷售額的絕對(duì)值并不能說(shuō)明企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比的市場(chǎng)地位
      B.企業(yè)銷售額的上升并不能說(shuō)明企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力上升
      C.企業(yè)市場(chǎng)占有率的上升決定了銷售量必然上升
      D.企業(yè)銷售額的上升就意味著企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力上升
      E.企業(yè)市場(chǎng)占有率上升，說(shuō)明企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)地位上升
      68.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，必須準(zhǔn)備的法律文件包括()。
      A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      B.土地使用權(quán)出讓合同
      C.商品房預(yù)售許可證
      D.商品房買賣合同
      E.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明
      69.在具體劃分消費(fèi)者群體時(shí)，應(yīng)遵循的原則有()。
      A.可劃分原則
      B.差異化原則
      C.規(guī)模化原則
      D.有效性原則
      E.市場(chǎng)化原則
      70.按來(lái)源劃分，門店的客流通常分為()。
      A.自身客流
      B.分享客流
      C.派生客流
      D.現(xiàn)有客流
      E.潛在客流
      71.衡量房地產(chǎn)居間門店與客戶接近度的因素有()。
      A.門店的檔次與規(guī)模
      B.門店前道路的特性
      C.門店前的人流量及停留性
      D.相鄰門店的類型
      E.停車的方便性
      72.在中介市場(chǎng)上，住宅交易的房源有()。
      A.商品房
      B.房改房
      C.廉租房
      D.經(jīng)濟(jì)適用住房
      E.村民住宅
      73.房源信息更新的要點(diǎn)有()。
      A.放棄“冷門”房源
      B.周期性訪問(wèn)
      C.訪問(wèn)信息的累積
      D.房源的循環(huán)利用
      E.忽略“不活躍房源”
      74.下列關(guān)于客源管理的表述中，正確的有()。
      A.客源管理是以潛在客戶的個(gè)人信息和需求信息為中心
      B.客源管理的內(nèi)容包括基礎(chǔ)資料、需求狀況和交易記錄
      C.客源信息就是那些提出需求或打過(guò)電話的潛在客戶
      D.客源信息不應(yīng)包括曾經(jīng)作為委托人完成交易的人
      E.客源管理是從收集信息、整理信息和存檔開(kāi)始
      75.客源管理必須遵循的原則有()。
      A.有效原則
      B.合理使用原則
      C.重點(diǎn)突出原則
      D.可替代原則
      E.相對(duì)集中原則
      76.成功的銷售人員擁有的銷售秘訣有()。
      A.45%的潛在顧客將轉(zhuǎn)向與別人做生意
      B.45%的潛在顧客將與自己做生意
      C.對(duì)每一位顧客都要努力，直到潛在顧客購(gòu)買或離去
      D.客戶信息越陳舊，競(jìng)爭(zhēng)就越激烈
      E.客戶信息越陳舊，競(jìng)爭(zhēng)就越不激烈
      77.讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有()。
      A.讓客戶獨(dú)立決策
      B.了解客戶的支付能力
      C.了解出資人
      D.了解受益人
      E.與客戶的律師友好溝通
      78.房地產(chǎn)居間的職業(yè)涵義包括()。
      A.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
      B.房地產(chǎn)居間只能代表交易中一方的利益
      C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用
      D.房地產(chǎn)居問(wèn)應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)的達(dá)成
      E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代表
      79.識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的原則有()。
      A.全面周詳原則
      B.綜合考察原則
      C.量力而行原則
      D.系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t
      E.全面防范原則
      80.風(fēng)險(xiǎn)管理的基本對(duì)策主要有()。
      A.風(fēng)險(xiǎn)處理計(jì)劃
      B.風(fēng)險(xiǎn)處理組織的確定
      C.風(fēng)險(xiǎn)處理的指導(dǎo)
      D.風(fēng)險(xiǎn)處理的實(shí)施
      E.風(fēng)險(xiǎn)處理的管制
      三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)0.5分。)
      (一)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在制定某房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格時(shí)，采用比較定價(jià)法，以下是一個(gè)市場(chǎng)比較樓盤的打分表。
      81.根據(jù)題意，下列表述正確的為()。
      A.樓盤甲的權(quán)重為20%
      B.樓盤戊的權(quán)重值為643.35
      C.項(xiàng)目較為合理的均價(jià)應(yīng)定為3726元m2
      D.對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)整時(shí)，可由公司銷售經(jīng)理決定
      82.假設(shè)市場(chǎng)信息不暢通，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司難以獲取行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)的情況，那么砩定推廣費(fèi)用的方法為()。
      A.量力而行法
      B.銷售百分比法
      C.銷售人員意見(jiàn)綜合法
      D.目標(biāo)任務(wù)法
      83.制定分棟分期均價(jià)的思考出發(fā)點(diǎn)為()。
      A.根據(jù)各自的相對(duì)位置、條件
      B.根據(jù)層差
      C.根據(jù)朝向差
      D.根據(jù)銷售階段的策略安排
      84.該項(xiàng)目在銷售過(guò)程中，預(yù)期定價(jià)與實(shí)際銷售情況出現(xiàn)偏差，需要對(duì)前期制定的價(jià)格進(jìn)行檢驗(yàn)，應(yīng)使用的方法為()。
      A.上門客戶問(wèn)卷調(diào)查
      B.成交客戶分析
      C.難點(diǎn)戶型價(jià)格分析
      D.現(xiàn)場(chǎng)銷售人員座談
      (二)某市公開(kāi)拍賣一塊住宅用地，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有意競(jìng)標(biāo)該塊土地。為此，甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)對(duì)該地塊項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。乙公司經(jīng)過(guò)調(diào)研和分析，向甲公司提交項(xiàng)目建議書，甲公司據(jù)此決定競(jìng)標(biāo)該塊土地并獲得成功。
      85.乙公司為甲公司進(jìn)行的研究工作，屬于可行性研究的()工作階段。
      A.投資機(jī)會(huì)研究
      B.初步可行性研究
      C.詳細(xì)可行性研究
      D.項(xiàng)目評(píng)估和決策
      86.乙公司在為甲公司做市場(chǎng)分析的過(guò)程中，需要了解該地塊周圍住宅的上市供應(yīng)量最有效的方法為()。
      A.到該市房地產(chǎn)管理部門查找項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料和預(yù)售樓盤資料
      B.到所有相關(guān)樓盤的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商那里去調(diào)查
      C.到該市統(tǒng)計(jì)局查找相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料
      D.查找和統(tǒng)計(jì)該市報(bào)紙上的相關(guān)樓盤廣告
      87.甲公司競(jìng)標(biāo)該塊土地成功之后，將該項(xiàng)目定位于滿足小康型住宅、富裕型住宅、豪華型住宅客戶的需求，戶型面積為70～180m2，涵蓋多種規(guī)格。甲公司選擇的目標(biāo)市場(chǎng)模式屬于()。
      A.單一市場(chǎng)模式
      B.有選擇的專業(yè)化模式
      C.復(fù)合產(chǎn)品模式
      D.復(fù)合市場(chǎng)模式
      88.甲公司競(jìng)標(biāo)的該地塊面積為30 000m2，容積率為1.6，土地單價(jià)為1680元m2，建筑單價(jià)為1590元m2，銷售稅費(fèi)率為11%，甲公司預(yù)期銷售利潤(rùn)率為25%，根據(jù)成本加成定價(jià)法，該項(xiàng)目的均價(jià)為()元m2。
      A.2225
      B.3708
      C.4125
      D.5109
      89.甲公司對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)品的定價(jià)方法適用的市場(chǎng)條件為()
      A.競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)
      B.競(jìng)爭(zhēng)不激烈的市場(chǎng)
      C.成熟市場(chǎng)
      D.尚未充分發(fā)展的市場(chǎng)
      (三)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)計(jì)劃新開(kāi)兩個(gè)門店以擴(kuò)大經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。根據(jù)甲公司的經(jīng)營(yíng)策略，有四個(gè)區(qū)域可以選擇：東區(qū)域有1700套存量房，其房屋周轉(zhuǎn)率為3%，平均每套町收取傭金2萬(wàn)元;南區(qū)域有1500套存量房，其房屋周轉(zhuǎn)率為4%，平均每套可收取傭金2.2萬(wàn)元;西區(qū)域有2100套存量房，其房屋周轉(zhuǎn)率為2.5%，平均每套可收取傭金2.4萬(wàn)元;北區(qū)域有1300套存量房，其房屋周轉(zhuǎn)率為3%，平均每套可收取傭金2.5萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查估算，門店裝修費(fèi)需10萬(wàn)元，辦公的購(gòu)置費(fèi)用為4.5萬(wàn)元，門店注冊(cè)費(fèi)及其他雜費(fèi)為.5000元，上述費(fèi)用按5年分?jǐn)?日常費(fèi)用、員工工資為1.5萬(wàn)元月，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、辦公用品費(fèi)、電話費(fèi)為l萬(wàn)元/月，廣告費(fèi)為1萬(wàn)元/月，稅費(fèi)和管理費(fèi)為營(yíng)業(yè)收入的10%，業(yè)務(wù)提成為營(yíng)業(yè)收入的20%。
      90.在不考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的情況下，甲公司應(yīng)選擇()。
      A.東區(qū)域
      B.南區(qū)域
      C.西區(qū)域
      D.北區(qū)域
      91.在選定區(qū)域有一個(gè)可選的商鋪，月租金為2萬(wàn)元。則門店的損益平衡的月?tīng)I(yíng)業(yè)收入應(yīng)為()萬(wàn)元。
      A.5.75
      B.7.19、C.8.21
      D.12.94
      92.假定甲公司選擇了在東區(qū)域開(kāi)店，由于市場(chǎng)原因其市場(chǎng)周轉(zhuǎn)率上升到了5%，平均每套傭金收入也上升到3萬(wàn)元。該區(qū)域已有兩家競(jìng)爭(zhēng)門店。甲公司選擇的門店的損益平衡的營(yíng)業(yè)收入為9萬(wàn)元，則甲公司開(kāi)店的必要市場(chǎng)占有率為()。
      A.25%
      B.33%
      C.42%
      D.60%
      (四)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開(kāi)發(fā)一個(gè)商品住宅項(xiàng)目，由于公司自身規(guī)模限制，沒(méi)有設(shè)立專門的營(yíng)銷部門，決定將該項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)銷售。乙公司根據(jù)項(xiàng)目情況制定了市場(chǎng)推廣計(jì)劃。
      93.乙公司在制定市場(chǎng)推廣計(jì)劃時(shí)，項(xiàng)目營(yíng)銷成本不應(yīng)包括()。
      A.資料費(fèi)
      B.廣告費(fèi)
      C.銷售稅費(fèi)
      D.中介服務(wù)費(fèi)
      94.乙公司采取項(xiàng)目式營(yíng)銷組織模式，向該項(xiàng)目委派了項(xiàng)目經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)各項(xiàng)營(yíng)銷業(yè)務(wù)。項(xiàng)目式組織的優(yōu)點(diǎn)為()。
      A.能夠?yàn)殚_(kāi)發(fā)某個(gè)項(xiàng)目協(xié)調(diào)各方力量
      B.能對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)的問(wèn)題做出快速反應(yīng)
      C.可以鍛煉人才，為公司管理層提供后備
      D.營(yíng)銷管理費(fèi)用較低
      95.該項(xiàng)目為普通商品住宅，定位為一般職員、公司白領(lǐng)、普通公l駑員、首次置業(yè)者等需求強(qiáng)烈、收入中等的人群。根據(jù)項(xiàng)目定位，乙公司應(yīng)當(dāng)采取的廣告目標(biāo)市場(chǎng)策略為()，A.無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略
      B.差別市場(chǎng)廣告策略
      C.集中市場(chǎng)廣告策略
      D.分散市場(chǎng)廣告策略
      (五)張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)購(gòu)買位于市中心的一套房屋。甲公司通知張某看房時(shí)，張某約朋友李某一同前往;在看房過(guò)程中，甲公司未要求李某履行任何手續(xù)?？捶亢螅瑥埬硨?duì)該套房屋不滿意，但是李某比較滿意。李某找到乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)要求低傭金成交。乙公司的經(jīng)紀(jì)人趙某從甲公司經(jīng)紀(jì)人錢某處了解到該
      套房屋業(yè)主電話。李某與該套房屋業(yè)主隨后在乙公司順利成交。甲公司將張某和李某告法庭。
      96.在本案例中，李某屬于()。
      A.甲公司的客源
      B.乙公司的客源
      C.甲、乙公司的客源
      D.乙公司的房源
      97.在本案例中，甲公司遇到的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)為()。
      A.經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)
      B.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
      C.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
      D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)
      98.甲公司敗訴，可能的原因?yàn)?)。
      A.張某看房時(shí)未與甲公司簽訂看房委托協(xié)議書
      B.李某陪同張某看房時(shí)，甲公司未要求履行任何手續(xù)
      C.甲公司經(jīng)紀(jì)人錢某泄密
      D.甲、乙公司均有該套房屋的資料
      99.乙公司為了開(kāi)拓客源，可以考慮的做法為()。
      A.將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷
      B.發(fā)展與顧客間的關(guān)系
      C.養(yǎng)客
      D.運(yùn)用逼訂技巧
      100.甲公司敗訴后，可采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施為()。
      A.收取看房費(fèi)
      B.對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化
      C.權(quán)限的控制與分配
      D.責(zé)任人的培訓(xùn)
      第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試
      房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識(shí)
      辦理《商品房預(yù)售許可證》
      1、立項(xiàng)批文
      2、土地使用證
      3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
      4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書
      5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同
      6、白蟻防治合同
      7、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告
      8、申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號(hào)的資料；
      9、其它相關(guān)資料
      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、晉級(jí)、變更《資質(zhì)證書》申請(qǐng)條件
      1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件
      2、公司章程
      3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件
      4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）
      5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）
      6、人事代理合同
      7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證
      8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)
      9、收費(fèi)許可證
      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)申報(bào)資料
      1、申請(qǐng)表、身份證件及復(fù)印件
      2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件
      3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件
      4、人事代理合同或勞動(dòng)合同
      5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證
      《商品房銷售管理辦法》節(jié)選
      中華人民共和國(guó)建設(shè)部第88號(hào)
      第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。
      第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
      第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
      (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
      (二)商品房基本狀況；
      (三)商品房的銷售方式；
      (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
      (五)交付使用條件及日期；
      (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
      (七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和
      有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
      (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
      (九)面積差異的處理方式；
      (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
      (十一)解決爭(zhēng)議的方法；
      (十二)違約責(zé)任；
      (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
      第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
      第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。
      第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
      合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定
      第一章總則
      第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
      第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
      第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動(dòng)提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。
      第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中介協(xié)會(huì)）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。
      第二章經(jīng)紀(jì)人員
      第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過(guò)考試取得
      第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：
      （一）身份證件
      （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》
      （三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》
      （四）人事代理合同或勞動(dòng)合同
      （五）社會(huì)保險(xiǎn)憑證
      第七條有下列情形之一的，不予注冊(cè)
      （一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中被暫停注冊(cè)，暫停注冊(cè)期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過(guò)登記備案
      （五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形
      第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)條件的，由中介協(xié)會(huì)核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。
      第三章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
      第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)等三個(gè)等級(jí)。
      三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：
      （一）注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；
      （二）3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
      二級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：
      （一）注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）
      （二）5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人
      （三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年
      （四）無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為
      一級(jí)資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：
      （一）注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；
      （二）10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
      （三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年
      （四）無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)
      第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡暝u(píng)定一次。有違法行為的機(jī)構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。
      第四章經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
      第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：
      （一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
      （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》
      （三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況
      （四）《收費(fèi)許可證》
      （五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等
      （六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
      第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
      （一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益的（三）隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息和虛假?gòu)V告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
      （八）法律、法規(guī)禁止的其他行為
      附則
      本規(guī)定由中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋
      本規(guī)定自二00五年二月一日
      概念：
      1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。
      2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。
      3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。
      4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。
      5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。
      6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)
      保的行為。
      7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
      8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。
      9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。
      10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營(yíng)銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。
      11、經(jīng)營(yíng)者：經(jīng)營(yíng)者是指從事商品經(jīng)營(yíng)或者營(yíng)利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
      12、消費(fèi)者：指的的是個(gè)人的目的購(gòu)買或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。
      13、商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。
      原則：
      1、房地產(chǎn)交易與評(píng)估的原則
      應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則
      2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循的原則
      （1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。
      （2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。
      （3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。
      3、經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則
      應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則
      法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時(shí)間：
      1、城市房地產(chǎn)管理法
      目的：為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行
      2、物權(quán)法
      為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。
      3、合同法
      為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行
      4、商品房銷售管理辦法
      為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行
      5、權(quán)屬登記管理辦法
      為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行
      6、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法
      為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行
      房地產(chǎn)的基本功能
      1、房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；
      2、為社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；
      3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)
      4、是國(guó)民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來(lái)源
      合同爭(zhēng)議的解決方法
      根據(jù)《中護(hù)人民共和國(guó)合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，按照下述原則來(lái)辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。
      土地出讓的方法
      1、招標(biāo)
      2、拍賣
      3、掛牌
      4、協(xié)議。
      簡(jiǎn)答：
      一、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料
      答：
      1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件
      2、公司章程
      3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件
      4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）
      5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）
      6、人事代理合同
      7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證
      8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)
      9、收費(fèi)許可證
      二、有哪些情形之一的合同無(wú)效
      答：
      1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益時(shí)，合同無(wú)效。
      2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益時(shí)，合同無(wú)效。
      3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無(wú)效。
      4、損害社會(huì)公共利益的合同當(dāng)然無(wú)效。
      5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無(wú)效的。
      三、購(gòu)買商品房提交的資料有哪些
      答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明
      四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些
      答：
      1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)；
      2、收集、處理、反饋和傳播市場(chǎng)信息；
      3、提供廣泛的服務(wù)
      4、充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置
      5、規(guī)范市場(chǎng)行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)
      五、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些
      答：
      1、身份證件
      2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》
      3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》
      4、人事代理合同或勞動(dòng)合同
      5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證
      六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記
      答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
      七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是什么
      答：
      1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)?；?/p>
      2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化
      3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化
      4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化
      5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化
      6、政府、專業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化
      八、申請(qǐng)一二三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件分別是什么
      答：三級(jí)資質(zhì)
      1、注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；
      2、3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
      二級(jí)資質(zhì)
      1、注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）
      2、5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人
      3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年
      4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；
      一級(jí)資質(zhì)
      1、注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；
      2、10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
      3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年；
      4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)。
      九、哪些人不得申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證
      答：
      （一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊(cè)注冊(cè)，暫停注冊(cè)期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過(guò)備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形
      十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示哪些內(nèi)容
      答：
      （一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
      （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》
      （三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況
      （四）《收費(fèi)許可證》
      （五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等
      （六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
      問(wèn)答：
      1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得有哪些行為
      答：
      （一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；
      （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；
      （三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；
      （四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；
      （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
      2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么
      為維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法
      3、根據(jù)工作實(shí)際談?wù)剣?guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么
      （1）遏制投機(jī)、打擊投資
      （2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)
      （3）保障低收入家庭住房
      （4）維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展
      4、結(jié)合所學(xué)知識(shí)談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的主要因素有哪些
      資本市場(chǎng)健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的普及與消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的加強(qiáng)，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高
       
      
    
      

        下載房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題word格式文檔
        
      
            
      下載房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題.doc
      
            
      將本文檔下載到自己電腦，方便修改和收藏，請(qǐng)勿使用迅雷等下載。
      
        
      
        
      
            
            
      
                
      點(diǎn)此處下載文檔
      
                
      文檔為doc格式
      
            
      
        
      
          
    
      相關(guān)專題
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題真題
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

      
    

      聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)自行上傳，本網(wǎng)站不擁有所有權(quán)，未作人工編輯處理，也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎發(fā)送郵件至：645879355@qq.com 進(jìn)行舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)，工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。 
      

      
      
      
        
      相關(guān)范文推薦
      
      
      
            
      

        2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題
        單選題 1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。 A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同......
        2010房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《基本制度與政策》真題及答案[精選]
        2010房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《基本制度與政策》真題及答案  一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))  1.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中......
        2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策真題
        2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策真題(總分150, 考試時(shí)間150分鐘) 一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)) 1. 下列......
        2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論真題及答案
        2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論真題及答案 一、單選題 1.房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，這主要源于房地產(chǎn)的 A.獨(dú)一無(wú)二性 B.不可移動(dòng)性 C.相關(guān)影響性 D.供給有限性 2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控......
        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題目
        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解（一） 一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意） 7．土地全民所有制的全民所有，是指國(guó)家所有土地的所......
        上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》考試試題
        上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題......
        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題_經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題
        中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！ 提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新!!!   單項(xiàng)選擇題 1．是房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃......
        2015房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)：建筑構(gòu)造(二)考試試題
        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容1考試試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共24題，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意） 1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果......