第一篇：成都國(guó)際糖酒博覽城項(xiàng)目建議書

成都國(guó)際糖酒博覽城

項(xiàng)目建議書

？？？有限公司 二〇一三年三月十八日

一、前言

邛崍，位于成都市“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，具有以“天府南來第一州”為代表的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、以邛酒為代表的食品飲料產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、以新邛路為代表的交通優(yōu)勢(shì)，具有發(fā)展現(xiàn)代糖酒博覽產(chǎn)業(yè)的先天優(yōu)勢(shì)和條件。

在邛崍建設(shè)“成都國(guó)際糖酒博覽城”項(xiàng)目，建成集會(huì)展、會(huì)議、商貿(mào)、旅游、購(gòu)物等功能于一體的現(xiàn)代化商貿(mào)平臺(tái)，可以充分發(fā)揮邛崍的黃金樞紐優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，對(duì)邛崍建成“繁榮富庶的絲路首城、望山親水的魅力家園、和諧幸福的文君故里”具有重大的現(xiàn)實(shí)意義，將有效助推成都“2015年建成中國(guó)會(huì)展之都，2030年成為亞洲會(huì)展之都”城市發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

二、擬建構(gòu)想

（一）項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：成都國(guó)際糖酒博覽城

2、項(xiàng)目地址：成溫邛高速桑園出口引道右側(cè)

3、建設(shè)規(guī)模：擬占地400畝

4、用地性質(zhì)：商住用地

5、投資額度：16億元人民幣

6、開發(fā)周期：預(yù)計(jì)開發(fā)周期為4年，項(xiàng)目擬分二期進(jìn)行建設(shè)。

7、投資主體：？？？有限公司 公司簡(jiǎn)介

（二）項(xiàng)目概述

“成都國(guó)際糖酒博覽城”項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、會(huì)展為支撐、交易為平臺(tái)、旅游為載體，充分發(fā)揮邛崍及周邊地區(qū)的白酒釀造產(chǎn)業(yè)、食品飲料產(chǎn)業(yè)和名酒工業(yè)園集群優(yōu)勢(shì)，深入挖掘邛崍深厚的歷史文化，打造永不落幕的全國(guó)糖酒商品交易會(huì)，牢固構(gòu)筑邛崍“中國(guó)酒源”的核心商業(yè)平臺(tái)和形象標(biāo)志。

（三）項(xiàng)目定位

1、品牌定位

國(guó)際糖酒博覽中心，中國(guó)糖酒展銷基地。

2、建設(shè)目標(biāo)

建設(shè)永不落幕的全國(guó)糖酒商品交易會(huì)！建設(shè)國(guó)際糖酒行業(yè)5A級(jí)旅游購(gòu)物中心！

3、功能定位 3.1、核心功能

“成都糖酒城”項(xiàng)目的核心功能是永不落幕的全國(guó)糖酒食品博覽會(huì)展和商務(wù)貿(mào)易平臺(tái)。

3.2、基本功能 3.2.1、國(guó)際名酒博覽

項(xiàng)目將與全球主要葡萄酒主產(chǎn)國(guó)的酒類主管部門及行業(yè)協(xié)會(huì)建立友好合作關(guān)系，形成覆蓋中國(guó)大陸酒類經(jīng)銷商的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，并定期舉辦國(guó)際名酒展會(huì)，匯集全球名品名企。

3.2.2、原產(chǎn)地白酒交易 邛崍是“中國(guó)酒源”、“中國(guó)最大白酒原酒基地”，有酒類企業(yè)近300家，窖池2萬余個(gè)，原酒儲(chǔ)量約20萬噸，理所應(yīng)當(dāng)占領(lǐng)原酒及原產(chǎn)地白酒貿(mào)易市場(chǎng)的制高點(diǎn)。

3.2.3、原輔材料交易

糖酒產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、影響面大，涵蓋一二三產(chǎn)業(yè)。僅在白酒方面，按照邛酒年產(chǎn)30萬千升年產(chǎn)量計(jì)算，將形成白酒上下游配套產(chǎn)品60億元的貿(mào)易機(jī)會(huì)。

3.2.4、電子交易交易

“成都國(guó)際糖酒博覽城”通過建立現(xiàn)代化的B2B、B2C電子商務(wù)平臺(tái)，全面整合糖酒行業(yè)資訊，服務(wù)本地和其他地區(qū)的糖酒企業(yè)和產(chǎn)品，全力推動(dòng)糖酒食品在邛崍的交易和產(chǎn)業(yè)聚集。

三、功能布局

“成都國(guó)際糖酒博覽城”項(xiàng)目主要通過建設(shè)會(huì)展博覽中心、糖酒貿(mào)易商城、邛酒文化體驗(yàn)區(qū)、品牌展示和研發(fā)中心、電子商務(wù)中心、糖酒交易所、金融服務(wù)中心，以此實(shí)現(xiàn)“成都糖酒城”在西部乃至全國(guó)糖酒行業(yè)中的影響力！

（一）會(huì)展博覽中心

會(huì)展博覽中心依托一年一度的成都春季糖酒會(huì)，并獨(dú)立運(yùn)營(yíng)國(guó)際名酒博覽和中國(guó)白酒會(huì)展，服務(wù)原酒釀造企業(yè)產(chǎn)品展示，帶動(dòng)廣告、包裝等配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

1、博覽中心

博覽中心依托一年一度的成都春季糖酒會(huì)，并獨(dú)立設(shè)計(jì)國(guó)際名酒博覽和中國(guó)白酒會(huì)展，服務(wù)原酒釀造企業(yè)產(chǎn)品展示，帶動(dòng)廣告、包裝等配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2、高端酒店

“成都國(guó)際糖酒博覽城”配套高端的星級(jí)酒店，以人性化的環(huán)境、現(xiàn)代化的設(shè)施、周到的服務(wù)滿足經(jīng)銷商、采購(gòu)商、游客和周邊居民消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目功能的進(jìn)一步完善和延伸。

3、會(huì)議中心

“成都國(guó)際糖酒博覽城”建成后，將形成具有市場(chǎng)影響力的糖酒會(huì)展博覽經(jīng)濟(jì)，依托常年舉辦的糖酒行業(yè)各項(xiàng)展會(huì)、博覽會(huì)以及日常展示展銷活動(dòng)，打造高端現(xiàn)代的糖酒會(huì)議中心。

（二）糖酒貿(mào)易商城

中國(guó)白酒看四川，成都白酒看邛崍?！俺啥紘?guó)際糖酒博覽城”發(fā)揮產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)，集中展示展銷白酒產(chǎn)品和品牌，成為西部地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大的糖酒集散地。

1、中華國(guó)酒館

在建的邛崍名酒工業(yè)園已經(jīng)成為品牌匯集、種類繁多，“成都國(guó)際糖酒博覽城”依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，匯集國(guó)內(nèi)各地區(qū)名品，打造中國(guó)名酒商貿(mào)集散地。

2、國(guó)際洋酒館

“成都國(guó)際糖酒博覽城”引進(jìn)法國(guó)、意大利、西班牙等葡萄酒出產(chǎn)地區(qū)和國(guó)家的紅酒品牌和產(chǎn)品，致力打造西部地區(qū)最大、品類最齊全的洋酒貿(mào)易中心。

3、原酒珍藏館

邛崍是“中國(guó)最大白酒原酒基地”。“成都國(guó)際糖酒博覽城”項(xiàng)目立足邛崍，服務(wù)邛崍，展示邛酒產(chǎn)品和文化，形成西部乃至中國(guó)最大的原酒貿(mào)易市場(chǎng)，成為項(xiàng)目一張?zhí)厣?/p>

（三）邛酒文化體驗(yàn)區(qū)

“文君當(dāng)爐，相如滌器”，邛酒歷史文化底蘊(yùn)深厚，“成都國(guó)際糖酒博覽城”挖掘邛崍白酒歷史文化的同時(shí)，以建筑為媒，以文化為魂，全面展示邛酒悠久的歷史文化，讓采購(gòu)商、經(jīng)銷商、游客可以充分感受和體驗(yàn)。

1、川西民俗商業(yè)街

邛崍是“天府南來第一州”，是成都聯(lián)系川西地區(qū)的橋頭堡和樞紐?！俺啥紘?guó)際糖酒博覽城”打造川西民俗商業(yè)街，以集中展示川西民俗風(fēng)情、文化和特色產(chǎn)品，成為成都周邊極具特色的休閑購(gòu)物勝地。

2、酒文化主題客棧

“成都國(guó)際糖酒博覽城”以邛酒悠久的歷史和文化為特色，打造特色鮮明、設(shè)施現(xiàn)代的旅行客棧，為項(xiàng)目?jī)?nèi)采購(gòu)商、經(jīng)銷商、游客和城市居民提供溫馨的生活服務(wù)配套。

（四）品牌展示和研發(fā)中心

項(xiàng)目建成全球名酒品牌展示和研發(fā)中心，延展項(xiàng)目功能，提升項(xiàng)目?jī)?nèi)涵，服務(wù)國(guó)內(nèi)外名酒企業(yè)和品牌，打造世界名酒中國(guó)展示中心和研發(fā)中心。

1、品牌展示中心

“成都國(guó)際糖酒博覽城”項(xiàng)目通過建成“國(guó)際糖酒博覽中心，中國(guó)糖酒展銷基地”，匯集全球糖酒企業(yè)和產(chǎn)品知名品牌，依托臨邛悠久的歷史和文化，成為全球糖酒品牌博物館。

2、品牌研發(fā)中心

溝通、交流是靈感萌發(fā)的前提所在，“成都國(guó)際糖酒博覽城”匯集糖酒品牌與產(chǎn)品于一體，是企業(yè)品牌創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)的智慧集散地，并通過項(xiàng)目宣傳展示自己的新品和品牌。

（五）電子交易中心

“成都國(guó)際糖酒博覽城”以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托，適時(shí)整合市場(chǎng)信息資源，最完善的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的企業(yè)和品牌。

1、電商中心

“成都國(guó)際糖酒博覽城”建成和運(yùn)營(yíng)B2B、B2C電子商貿(mào)平臺(tái)，打造糖酒行業(yè)權(quán)威“淘寶商城”。

2、咨詢中心

項(xiàng)目為滿足入駐和蒞臨的企業(yè)、經(jīng)銷商、采購(gòu)商、游客的貿(mào)易需求，開辟專業(yè)的現(xiàn)代化的商務(wù)咨詢中心，提供全方位的商務(wù)咨詢和辦理服務(wù)。

3、配送中心

配送中心采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的智能配送系統(tǒng)，以現(xiàn)代化的配送設(shè)施設(shè)備、科學(xué)完善的管理滿足“成都國(guó)際糖酒博覽城”配送需求，實(shí)現(xiàn)物流配送體系的高端配臵和功能升級(jí)。

（六）糖酒交易所

“成都國(guó)際糖酒博覽城”項(xiàng)目獎(jiǎng)建設(shè)糖酒交易所，是現(xiàn)代糖酒產(chǎn)品市場(chǎng)高度發(fā)展的必然趨勢(shì)。成都糖酒交易所的成立將為邛崍?zhí)蔷飘a(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)、拓展全國(guó)交易市場(chǎng)帶來重大機(jī)遇。

（七）金融服務(wù)中心

“成都國(guó)際糖酒博覽城”金融服務(wù)中心面向入駐企業(yè)提供金融服務(wù)，創(chuàng)建全國(guó)糖酒行業(yè)金融服務(wù)示范，搭建權(quán)威、專業(yè)金融平臺(tái)，提高邛崍對(duì)國(guó)內(nèi)外糖酒企業(yè)和資金的吸引力。

1、投融資服務(wù)

“成都國(guó)際糖酒博覽城”交易平臺(tái)可為理財(cái)產(chǎn)品提供便捷的發(fā)行渠道，幫助中小企業(yè)解決融資難，推動(dòng)行業(yè)持續(xù)快速健康穩(wěn)定發(fā)展。

2、倉(cāng)單服務(wù)

“成都國(guó)際糖酒會(huì)展博覽城”聯(lián)合大宗商品交易機(jī)構(gòu)和作為第三方金融倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)機(jī)構(gòu)，整合原酒存儲(chǔ)庫(kù)實(shí)現(xiàn)原酒倉(cāng)單交易服務(wù)。

四、建設(shè)背景

“成都國(guó)際糖酒會(huì)展博覽城”項(xiàng)目基于對(duì)中國(guó)白酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和邛崍白酒產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及其名酒發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上提出，主要背景如下：

（一）“成都糖酒城”詮釋中國(guó)原酒之鄉(xiāng)

邛崍古名臨邛，為西蜀古老的工商業(yè)名城，是中國(guó)最大的白酒原酒基地，素有“中國(guó)酒源”稱號(hào)?！俺啥继蔷瞥恰钡貥?biāo)商業(yè)綜合體將以會(huì)展博覽和商業(yè)貿(mào)易聚集邛酒生產(chǎn)要素、提升邛酒價(jià)值、將原酒定價(jià)權(quán)從消費(fèi)廠家轉(zhuǎn)移至產(chǎn)地市場(chǎng)，并以其“中國(guó)最大白酒原酒基地”號(hào)召全國(guó)原產(chǎn)地白酒和原輔材料貿(mào)易是邛酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)。以市場(chǎng)帶動(dòng)邛酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展、以“成都國(guó)際糖酒會(huì)展博覽城”項(xiàng)目構(gòu)筑起“中國(guó)酒源”的核心商業(yè)平臺(tái)和形象標(biāo)志是對(duì)“中國(guó)原酒之鄉(xiāng)”的最好詮釋。

（二）邛酒發(fā)展戰(zhàn)略催生“成都糖酒城”

邛崍市委、市政府對(duì)邛酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路是：搶抓省委、省政府打造“中國(guó)白酒金三角、建設(shè)長(zhǎng)江上游名酒經(jīng)濟(jì)帶”的契機(jī)，按照貿(mào)工農(nóng)一體化發(fā)展的思路，以推進(jìn)邛酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主線，以建設(shè)“一園一城一鎮(zhèn)一帶”為抓手，加快形成以邛酒生產(chǎn)加工、原料基地建設(shè)、邛酒商貿(mào)旅游為主的貿(mào)工農(nóng)一體化產(chǎn)業(yè)鏈，將邛崍建設(shè)成為世界酒業(yè)發(fā)展高端、享譽(yù)全國(guó)的“中國(guó)酒源”和“中國(guó)白酒金三角”的重要組成部分。

“一城”即在邛崍城區(qū)打造“世界名酒博覽城”，成都國(guó)際糖酒會(huì)展博覽城項(xiàng)目符合邛酒發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃?！俺啥紘?guó)際糖酒會(huì)展博覽城”項(xiàng)目處在邛酒產(chǎn)業(yè)貿(mào)工農(nóng)一體化發(fā)展的首要環(huán)節(jié)，是打造邛酒百億產(chǎn)業(yè)集群的出口，是邛酒名酒戰(zhàn)略的基礎(chǔ)。

（三）打造國(guó)際糖酒行業(yè)5A級(jí)旅游購(gòu)物中心

邛崍是我國(guó)重要的白酒原酒基地，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、四川省環(huán)保模范城市，森林覆蓋率高達(dá)42%。臨邛古城具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。與此同時(shí)，湖南金六福酒業(yè)、四川水井坊酒業(yè)、重慶詩(shī)仙太白酒業(yè)、河南賒店酒業(yè)、內(nèi)蒙古蒙古王酒業(yè)、湖北枝江酒業(yè)、上海神仙酒業(yè)、河南汝陽杜康酒業(yè)、山東泰山生力源酒業(yè)等入駐邛崍，成為品牌匯集、種類繁多、文化聚集的名酒大基地?！俺啥紘?guó)際糖酒會(huì)展博覽城”項(xiàng)目依托豐富資源，以特色化的建筑、現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的管理、科學(xué)的經(jīng)營(yíng)，融合國(guó)際名酒會(huì)展博覽、原酒及原產(chǎn)地白酒交易、食品飲料及白酒上下游產(chǎn)品貿(mào)易等商業(yè)內(nèi)容，建設(shè)全國(guó)獨(dú)具特色的糖酒行業(yè)5A級(jí)旅游購(gòu)物中心，在推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，帶動(dòng)旅游業(yè)的提檔升級(jí)，大大提升城市的知名度。

（四）打造永不落幕的全國(guó)糖酒商品交易會(huì)

全國(guó)糖酒商品交易會(huì)（簡(jiǎn)稱“糖酒會(huì)”）是由中國(guó)糖業(yè)酒類集團(tuán)公司主辦的大型全國(guó)性商品交易會(huì)。糖酒會(huì)于每年春、秋兩季舉辦兩次。自1955年舉辦首屆交易會(huì)以來，已經(jīng)走過了52年的歷史。糖酒會(huì)因其規(guī)模大、效果顯著，因而被業(yè)界譽(yù)為“天下第一會(huì)”。全國(guó)春季糖酒商品交易會(huì)基本固定每年在成都召開。

邛崍地處成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，在地理位臵和交通條件上具有大商貿(mào)所必須的條件和得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。利用成都中心城市影響力和“中國(guó)最大的原酒生產(chǎn)基地 + 中國(guó)名酒工業(yè)園”的白酒生產(chǎn)基礎(chǔ)，建立“全國(guó)春季糖酒商品交易會(huì) + 成都糖酒城”的商貿(mào)流通平臺(tái)具有戰(zhàn)略意義。打造永不落幕的糖酒交易會(huì)平臺(tái)將有助于邛酒的中國(guó)名酒、中國(guó)馳名商標(biāo)的品牌建設(shè)，提速邛酒名牌戰(zhàn)略進(jìn)程。

五、建設(shè)條件

（一）國(guó)家政策支撐

2011年，商務(wù)部《商務(wù)部關(guān)于“十二五”期間推進(jìn)生產(chǎn)資料流通現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見》指出，要支持生產(chǎn)資料流通企業(yè)在中心城市、交通樞紐、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)大宗生產(chǎn)資料現(xiàn)代物流基地和物流園區(qū)，促進(jìn)生產(chǎn)資料流通集聚式發(fā)展。

2011年，四川省《“十二五”會(huì)展業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出，把四川省打造成為中國(guó)西部會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地。依托產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮區(qū)位和政策優(yōu)勢(shì)，積極探索建立西部地區(qū)及四川省開展國(guó)際區(qū)域合作長(zhǎng)效機(jī)制。加大對(duì)成都市的支持力度，使其盡快躋身全國(guó)會(huì)展城市第一梯隊(duì)，打造亞洲乃至世界會(huì)展名城。

2012年，成都市《會(huì)展業(yè)發(fā)展“ 十二五 ”規(guī)劃》指出，做大做強(qiáng)現(xiàn)有會(huì)展品牌，不斷提升品牌影響力。依托城市特色和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，在電子信息、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、食品、婚慶等行業(yè)領(lǐng)域，加快開發(fā)培育新的會(huì)展項(xiàng)目。積極引導(dǎo)中小會(huì)展項(xiàng)目向品牌化方向發(fā)展，以會(huì)展品牌化推動(dòng)國(guó)際化。

（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速

2012年，邛崍市強(qiáng)力推進(jìn)成都市“五大興市”戰(zhàn)略和“六大主體工程”建設(shè)，奮力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快科學(xué)發(fā)展取得了明顯成效，全年呈現(xiàn)“快于全省、高于成都市”的良好態(tài)勢(shì)。全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值150.4億元，同比增長(zhǎng)14.1%，增幅高于全省1.5個(gè)百分點(diǎn)，位居三圈層第2名，比去年提高5個(gè)位次；地方公共財(cái)政收入8.63億元，同比增長(zhǎng)23.0%，增幅比成都市平均水平高4.1個(gè)百分點(diǎn)，位居三圈層第2名，比去年提高4個(gè)位次，其中地方稅收收入5.94億元，同比增長(zhǎng)21.6%，增幅比成都市平均水平高4.3個(gè)百分點(diǎn)，位居三圈層第1位，比去年提高5個(gè)位次。

（三）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚 邛崍是中國(guó)最大的白酒原酒基地，以白酒為產(chǎn)業(yè)代表的食品飲料產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。2009年9月，為落實(shí)“中國(guó)白酒金三角”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)成都市人民政府批準(zhǔn)，邛崍市開建“中國(guó)名酒工業(yè)園”。截至目前，該園區(qū)已入駐酒類企業(yè)21家，固定資產(chǎn)總投資66.44億元。其中有總投資20億元、現(xiàn)已投產(chǎn)的湖南金六福酒業(yè)，總投資23億元的四川水井坊酒業(yè)，總投資6.5億元的重慶詩(shī)仙太白酒業(yè)，以及總投資超億元的河南賒店酒業(yè)、河南汝陽杜康酒業(yè)、山東泰山生力源酒業(yè)、內(nèi)蒙古蒙古王酒業(yè)、湖北枝江酒業(yè)、上海神仙酒業(yè)、四川銀帆生物科技等國(guó)內(nèi)知名酒業(yè)公司和品牌，園區(qū)全部建成投產(chǎn)后將年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)原酒約23萬噸。

（四）交通體系優(yōu)良

邛崍是“天府南來第一州”，交通發(fā)達(dá)、道路暢通，108國(guó)道和318國(guó)道、成溫邛高速、邛名高速、成雅高速、106省道和107省道等高等級(jí)公路過境。其中，新邛路邛崍段是連接成都、通達(dá)滇藏的重要走廊，是貫通邛崍東西的重要交通主軸線，也是連接“天府新區(qū)”的重要交通主干道。該路段東接成新蒲快速通道和新津縣，西連即將建設(shè)的成溫邛快速通道，在全域成都日臻完善的交通網(wǎng)絡(luò)骨架中，已成為一條貫穿邛崍東西的重要經(jīng)濟(jì)通道。建成后，新邛路邛崍段將成為成都市中心城、天府新區(qū)向西經(jīng)濟(jì)輻射的重要通道。

六、項(xiàng)目建成效益

“成都國(guó)際糖酒會(huì)展博覽城”項(xiàng)目建成后，不僅可以完善原酒及原產(chǎn)地白酒現(xiàn)貨貿(mào)易體系，同時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)原酒現(xiàn)貨的標(biāo)準(zhǔn)化交易，促進(jìn)邛酒健康、穩(wěn)定發(fā)展。

（一）增加政府稅收

項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，將形成白酒及配套產(chǎn)品交易總額100億元-150億元，加上現(xiàn)貨倉(cāng)單交易，交易額可以放大到200億元，預(yù)計(jì)將增加稅收3-5億元。

（二）擴(kuò)大就業(yè)范圍

項(xiàng)目建成后，將提供逾6000個(gè)工作崗位。同時(shí)，將極大帶動(dòng)地方旅游、運(yùn)輸、餐飲、酒店、娛樂、醫(yī)療、汽修等諸多行業(yè)快速發(fā)展，間接或直接解決數(shù)萬個(gè)就業(yè)崗位。

（三）掌握原酒定價(jià)權(quán)

項(xiàng)目可以充分發(fā)揮原酒交易平臺(tái)的價(jià)格發(fā)現(xiàn)、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、信息集散以及金融服務(wù)等功能，讓更多的原酒生產(chǎn)商和采購(gòu)商通過參與原酒交易，通過大量的交易影響原酒價(jià)格的形成，掌握原酒定價(jià)權(quán)。

（四）促進(jìn)白酒交易

“成都國(guó)際糖酒會(huì)展博覽城”以其無可替代的信息發(fā)布、價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能起到方便、高效的撮合交易，促進(jìn)原酒、原產(chǎn)地白酒及其上下游產(chǎn)品的貿(mào)易。預(yù)計(jì)年交易總額100億元-150億元。

第二篇：成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城項(xiàng)目建議書（本站推薦）

成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概況

“成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城”項(xiàng)目是全市26個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，位于成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)，占地面積10.38平方公里。2008年6月5日，成都市規(guī)劃委員會(huì)第四次主任會(huì)議通過了“成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城”規(guī)劃結(jié)構(gòu)方案，2008年6月20日，成都市人民政府批準(zhǔn)同意在溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)建設(shè)“成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城”。

二、項(xiàng)目背景和政策支持

按照市委市政府“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的戰(zhàn)略部署，完善成都打造最佳人居城市、最佳創(chuàng)業(yè)城市的功能配套，充分利用并發(fā)揮我市行政區(qū)域內(nèi)的醫(yī)學(xué)、醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的高端醫(yī)療健康服務(wù)的需求，經(jīng)過反復(fù)考察、論證，提出在成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)建設(shè)“成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城”的構(gòu)想，得到了市委市政府的高度重視和大力支持，2007年11月19日，成都市市長(zhǎng)葛紅林等領(lǐng)導(dǎo)同志到溫江調(diào)研，對(duì)“成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城”建設(shè)給予了充分肯定，并作出了重要指示。

三、項(xiàng)目定位和選址

(一)項(xiàng)目定位

成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城項(xiàng)目定位：國(guó)際健康新城。

“國(guó)際”——從國(guó)際視野出發(fā)進(jìn)行定位及規(guī)劃，順應(yīng)國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行產(chǎn)品配置，按國(guó)際化水平進(jìn)行后期運(yùn)營(yíng)和管理服務(wù)；

“健康”——以“健康、快樂”為核心元素，著眼于可持續(xù)發(fā)展，打造中國(guó)一流的健康產(chǎn)業(yè)集群，是健康產(chǎn)業(yè)化的完美呈現(xiàn)。

“新城”——通過低密度散點(diǎn)布局、生態(tài)化運(yùn)動(dòng)生活方式、區(qū)域資源的集約化利用，打造一個(gè)生態(tài)健康型的康復(fù)療養(yǎng)基地；

(二)項(xiàng)目選址

成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)。

1、區(qū)域綜合環(huán)境：

成都市溫江區(qū)是“全域成都”總體構(gòu)想中“一區(qū)”的重要組成部分，具有承擔(dān)中心城區(qū)都市功能和輻射帶動(dòng)成都西向遠(yuǎn)郊區(qū)域的樞紐作用；溫江交通便利，多條通道與中心城區(qū)緊密相連，與周邊區(qū)市快速通達(dá)，有利于最大限度地聚集各種資源要素加快區(qū)域發(fā)展。明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，極大的縮短了與中心城區(qū)的時(shí)空距離，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了交通保障。

溫江生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，具有宜居宜業(yè)的資源稟賦。溫江地處“溫郫都”國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)的核心，擁有13萬畝花木資源，楊柳河、江安河、金馬河縱貫全境，森林覆蓋率達(dá)17.6%，綠化覆蓋率達(dá)42%，環(huán)境空氣質(zhì)量和水質(zhì)量均達(dá)到國(guó)家優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越。良好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，為醫(yī)學(xué)城及其相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展奠定了自然基礎(chǔ)。

“全境溫江”的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施體系基本建立。完善的區(qū)域道路交通、給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施和教育、衛(wèi)生、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施的配套體系，已經(jīng)延伸至農(nóng)村廣大農(nóng)村地區(qū)，構(gòu)建了城鄉(xiāng)一體的資源利用機(jī)制和公共服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)了城市文明向廣大農(nóng)村地區(qū)的延伸。

2、局部環(huán)境及周邊環(huán)境：

成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)是成都市重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，位于成都市西郊10公里，緊靠青羊、高新、郫縣，幅員面積23.5平方公里，轄7個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?.1萬人，國(guó)家六部委確定的全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)，全國(guó)文明鎮(zhèn)，全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)，成都市十大魅力鄉(xiāng)鎮(zhèn)，東臨成都市雙流縣和成都市青羊區(qū)，南臨溫江新城區(qū)、魚鳧國(guó)都溫泉大酒店和金馬旅游開發(fā)區(qū)，西臨都江堰，北與郫縣及成都市高新

區(qū)接壤。繞城高速、成溫邛高速和成灌高速分別在其東、南、北面，光華大道、芙蓉大道、溫郫大道緊鄰或貫穿其中，距離雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)16公里，距成都火車客運(yùn)站18公里。

(三)項(xiàng)目投資必要性

WHO認(rèn)為，在21世紀(jì)，人類醫(yī)療衛(wèi)生工作的重點(diǎn)是防治亞健康狀態(tài)。中國(guó)是目前亞健康人群最多的國(guó)家，達(dá)75%，人數(shù)已超過7億人，在未來的10-20年內(nèi)，隨著國(guó)民收入大幅提高和中國(guó)進(jìn)入老齡化，人們健康管理的意識(shí)不斷提高，也就要求服務(wù)體系及健康產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局的相應(yīng)調(diào)整，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的人們用在健康方面的花費(fèi)約占總收入的48%，而中國(guó)人目前只占總收入的8%左右。健康消費(fèi)，將成為未來家庭消費(fèi)的重要增長(zhǎng)熱點(diǎn)，按正常消費(fèi)水平，2010年，中國(guó)健康產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的年規(guī)模將過4千億人民幣，將成為全球健康產(chǎn)業(yè)最大和最重要的市場(chǎng)之一。隨著進(jìn)一步開放，國(guó)際市場(chǎng)將日益關(guān)注我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)，各種資本形態(tài)也將逐鹿其中。

作為國(guó)家未來中西部發(fā)展戰(zhàn)略的重要支撐點(diǎn)和依托基地，成都的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)功能已輻射川、渝、云、貴、藏等西部地區(qū)，成都雖擁有中國(guó)最佳旅游城市、中國(guó)十大休閑城市(第2位)、中國(guó)十大健康城市(第3位)等稱號(hào)，仍亟待在人文、歷史、自然的基礎(chǔ)上注入更多“健康”和“快樂”的元素，完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品體系和提高服務(wù)水平，根據(jù)《成都衛(wèi)生事業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃》，將在成都市西部建設(shè)醫(yī)療集中發(fā)展區(qū)，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療資源整合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，良性競(jìng)爭(zhēng)，共同發(fā)展。

四、項(xiàng)目開發(fā)思路及初步規(guī)劃

(一)目標(biāo)及指導(dǎo)思想

1、建設(shè)目標(biāo)：按照政府主導(dǎo)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全社會(huì)參與，徹底打破屬地界限，整合大成都優(yōu)勢(shì)資源，將“成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城”建設(shè)成機(jī)制靈活、充滿活力、服務(wù)一流的特色品牌，以“專業(yè)制造健康”為運(yùn)營(yíng)理念,以“建設(shè)國(guó)際化健康城市”為發(fā)展目標(biāo),著眼于打造“中國(guó)一流健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群”，為國(guó)內(nèi)外人士提供滿意、放心的高端醫(yī)療、健康服務(wù)；全面提升成都市醫(yī)學(xué)技術(shù)水平，帶動(dòng)成都市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

2、指導(dǎo)思想：按照成都市委、市政府統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)、“四位一體”的科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略，以全面提高人民群眾的健康水平和生命質(zhì)量為宗旨,以改革體制、創(chuàng)新機(jī)制為動(dòng)力,由成都市政府主導(dǎo)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，國(guó)家、省、市、區(qū)聯(lián)辦，充分利用城鄉(xiāng)衛(wèi)生優(yōu)勢(shì)資源，建設(shè)現(xiàn)代醫(yī)藥及健康服務(wù)的先進(jìn)發(fā)展平臺(tái)，完善醫(yī)療健康服務(wù)建設(shè),滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的衛(wèi)生保健需求。

(二)總體規(guī)劃布局

成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城以國(guó)際化、高端化、生態(tài)化、產(chǎn)業(yè)化為導(dǎo)向，按照“布局合理、功能完善，設(shè)施一流、環(huán)境優(yōu)美，適宜醫(yī)療、康復(fù)養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的原則，確立了構(gòu)建一個(gè)集醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)養(yǎng)生和商務(wù)配套為一體的現(xiàn)代醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集群的總體思路，形成了以醫(yī)療服務(wù)區(qū)、康復(fù)養(yǎng)生區(qū)、商務(wù)配套園區(qū)等三個(gè)區(qū)域共同支撐醫(yī)學(xué)城項(xiàng)目發(fā)展的構(gòu)想。

(三)功能分區(qū)

1、醫(yī)療服務(wù)區(qū)：擬引進(jìn)1—2家大型綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，8—10家特色?？漆t(yī)療機(jī)構(gòu)，形成“綜合醫(yī)院為龍頭，專科醫(yī)院為補(bǔ)充”的醫(yī)療服務(wù)群；

2、康復(fù)養(yǎng)生區(qū)：擬引進(jìn)優(yōu)秀醫(yī)療機(jī)構(gòu)，打造設(shè)備一流、技術(shù)一流、服務(wù)一流的康復(fù)養(yǎng)生區(qū)；

3、商務(wù)配套園區(qū)：主要建設(shè)商務(wù)配套設(shè)施，為整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群提供優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)。

(四)建設(shè)周期

至2012年，初步建成中西部醫(yī)療及健康服務(wù)核心基地；

至2016年，初步建成國(guó)家健康管理示范區(qū)；

至2020年，初步建成國(guó)際醫(yī)療旅游目的地。

(五)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路

采取“六統(tǒng)一”原則進(jìn)行統(tǒng)籌管理，傳統(tǒng)與創(chuàng)新融資模式結(jié)合。

五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

(一)投資估算

預(yù)計(jì)：土地整理總投資50—60億元；

其中銀行借款與引資15—20億元；

政府補(bǔ)貼投入35—40億元；

(二)項(xiàng)目收益

收入(稅前估算)：開發(fā)物業(yè)報(bào)建費(fèi)及稅收收益13億元；

建成后醫(yī)療類產(chǎn)業(yè)收益22億元/年；

健康度假及其他服務(wù)業(yè)收入5億元/年，年實(shí)現(xiàn)稅收0.8億元/年；

(三)項(xiàng)目社會(huì)效益

1、項(xiàng)目建設(shè)過程中解決永寧鎮(zhèn)1.4萬人的拆遷安置和提供上萬個(gè)本地人口就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)永寧的城鎮(zhèn)化；

2、項(xiàng)目基本建成后，帶來2萬余高端醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)人才、5萬余中高端養(yǎng)生度假人口、300余萬醫(yī)療旅游人群；對(duì)周邊區(qū)域的土地和商業(yè)價(jià)值的提升帶來巨大推動(dòng)；

3、創(chuàng)造性地聚合國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，打造中國(guó)一流的健康產(chǎn)業(yè)集群，西南地區(qū)的醫(yī)療中心，為市場(chǎng)提供一流醫(yī)療健康技術(shù)與服務(wù)，提高本地區(qū)居民的生活品質(zhì)；

4、作為成都市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支撐產(chǎn)品，為城市注入新的內(nèi)涵，進(jìn)一步提升在全國(guó)的影響力和聚合力。

第三篇：2013年糖酒成都展會(huì)會(huì)議紀(jì)要

深圳市XX有限公司會(huì)議紀(jì)要

——2013年糖酒成都展會(huì)相關(guān)議題

時(shí)間：2013年3月19日

地點(diǎn)：公司會(huì)議室

出席者：

會(huì)議背景：2013年春季成都全國(guó)糖酒會(huì)將于2013年3月23日至28日在成都國(guó)際會(huì)展中心舉行.糖酒會(huì)是由中國(guó)糖業(yè)酒類集團(tuán)公司主辦的大型全國(guó)性商品交易會(huì)。我公司為提升企業(yè)形象，接觸新老客戶，以提高產(chǎn)品銷售量參加了此次展會(huì)。

會(huì)議議題： 1.討論展會(huì)客戶信息收集的地區(qū)分類。

2.關(guān)于展會(huì)期間與客戶溝通的主要內(nèi)容。

3.接待客戶的相關(guān)技巧。

4.每日展會(huì)完畢之后的相關(guān)總結(jié)工作。

5.關(guān)于展會(huì)著裝問題。

會(huì)議內(nèi)容：

一、討論展會(huì)客戶信息收集的地區(qū)分類

XX負(fù)責(zé)區(qū)域：廣東、廣西、海南（華南）

XX負(fù)責(zé)區(qū)域：湖南、湖北、江西、河南、浙江、福建（華中）

XX負(fù)責(zé)區(qū)域：安徽、江蘇、山東、上海（華東）

XX負(fù)責(zé)區(qū)域：東三省、河北、北京、天津（華北）

XX負(fù)責(zé)區(qū)域：四川、重慶、貴州、陜西、山西、內(nèi)蒙、甘肅、寧夏（西部）

二、關(guān)于展會(huì)期間客戶與客戶溝通的主要內(nèi)容

1.首先對(duì)所接待的客戶做大概的了解。要學(xué)會(huì)如何辨別客戶類型，客戶的定位不同概念也不同。詢問客戶是專營(yíng)進(jìn)口還是專營(yíng)國(guó)產(chǎn)。不同客戶區(qū)別討論和對(duì)待。如何甄別目標(biāo)客戶：在展會(huì)上，有些客人只是泛泛地了解一下，并沒有對(duì)某一產(chǎn)品表現(xiàn)特殊的興趣；但有些則會(huì)仔細(xì)閱讀參展資料，并且會(huì)詳細(xì)詢問展品的性能、規(guī)格、價(jià)格等，這時(shí)，就應(yīng)該對(duì)后者提出的問題詳細(xì)回答，并同時(shí)了解他所代表的公司、他的身份，再介紹他們感興趣的類別的產(chǎn)品。無論意向如何，都應(yīng)記錄下對(duì)方的有關(guān)資料，以便日后聯(lián)系。

2.把客戶的主營(yíng)業(yè)務(wù)、操作過程、做什么品牌、業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)、銷售渠道作為主要的參考分析信息，以客戶的興趣點(diǎn)了解客戶，從而談?wù)摻酉聛淼匿N售合作模式和方案。比如清楚和了解不同銷售渠道，分析其渠道優(yōu)勢(shì)，推薦不同的產(chǎn)品。

①做餐飲類客戶：大罐果汁

②KA大賣場(chǎng)、系統(tǒng)客戶：500ML、水

③流通類客戶（B、C小超市、批發(fā)市場(chǎng)）：推薦最好賣的產(chǎn)品，具有競(jìng)爭(zhēng)力（500ML）水為次要推薦產(chǎn)品

④特通類客戶：KTV→500ML、夜貓?jiān)盒！魏萎a(chǎn)品、水

3.對(duì)客戶要進(jìn)行分類。在現(xiàn)場(chǎng)，要分辨哪些是潛在客戶，定點(diǎn)客戶，有效客戶，無效客戶，哪些是來看熱鬧的，潛在客戶一般會(huì)問什么問題，安排哪些人專門接待潛在客戶，哪些人接待觀光的人。

4.若客戶談地區(qū)經(jīng)銷的問題，工作人員需評(píng)估客戶實(shí)力，客戶所在區(qū)域若沒有已定經(jīng)銷商可適當(dāng)放寬條件嘗試合作。單次發(fā)貨起訂量1000箱，可放寬到800箱。

三、接待客戶的相關(guān)技巧

1.抓住重點(diǎn)，此次展會(huì)主要針對(duì)我們產(chǎn)品感興趣的客戶以及已經(jīng)銷售過或是對(duì)我公司產(chǎn)品有一定的了解和認(rèn)知的客戶。

2.多傾聽，了解客戶的需求，以客戶的需要進(jìn)行溝通。

3.不要盲目報(bào)價(jià)。在展會(huì)上談生意，對(duì)不了解的買家，可以稍后調(diào)查其公司背景、資信情況再做決定。對(duì)有高意愿可達(dá)成合同的客戶進(jìn)行報(bào)價(jià)。報(bào)統(tǒng)一到岸價(jià)。

4.清楚自己的底線，不要輕易跟著客戶思路和節(jié)奏跑，盡量引導(dǎo)客戶多介紹他的公司信息和意向。

四、每日展會(huì)完畢之后的相關(guān)總結(jié)工作

1.記錄展會(huì)期間發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)晚開小會(huì)溝通匯報(bào)并及時(shí)解決。

2.每天做客戶的分類總結(jié)。自己負(fù)責(zé)的區(qū)域要做好信息的對(duì)接和記錄工作。

3.留意電梯的走向，以便下次訂恰當(dāng)、適合的展位。

五、關(guān)于展會(huì)著裝問題

男士要求：正裝，襯衣，皮鞋。

女士要求：正式，端莊大方。

小結(jié)：精誠(chéng)所至金石為開，只要我們用心，一定做得更好！

第四篇：在商品交易博覽城項(xiàng)目奠基儀式講話稿

xx交易博覽城項(xiàng)目奠基儀式講話稿

（2011年12月15日）

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、同志們、朋友們：

“天時(shí)人事日相催，冬至陽生春又來。”今天我們隆重舉行xx交易博覽城項(xiàng)目奠基儀式。這是我們xx鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的一件盛事，也是我鎮(zhèn)加快發(fā)展步伐過程又一難得的機(jī)遇。在此，我謹(jǐn)代表五萬六千xx父老鄉(xiāng)親向百忙中不辭辛苦前來參加奠基儀式的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓表示熱烈的歡迎！

在項(xiàng)目前期籌建過程中，我們得到了市委、市政府及各有關(guān)部門和社會(huì)各界的大力支持，在此，我代表xx鎮(zhèn)黨委、政府向前來參加奠基儀式的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓表示誠(chéng)摯的謝意！向與我們共同努力，在xx交易博覽城項(xiàng)目籌建過程給予全力支持的市發(fā)改委、國(guó)土、住建、規(guī)劃、財(cái)政、公安、環(huán)保、工商等單位領(lǐng)導(dǎo)表示衷心的感謝！向與我們通力合作、共謀發(fā)展的xx市裕華臵業(yè)有限公司的各位老總們表示熱烈的祝賀！向大力支持項(xiàng)目建設(shè)的黨樓的干部群眾表示崇高的敬意和親切的問候！

近年來，xx鎮(zhèn)在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持“保平安、促發(fā)展、抓保障、爭(zhēng)示范”工作思路，按照“高端定位謀發(fā)展、先行先干爭(zhēng)示范”的原則，先后上馬了大禹國(guó)際賽車場(chǎng)、華中醫(yī)藥物流中心、人民醫(yī)院整體搬遷項(xiàng)目、萬福新農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、xx克窮汽車城、俄中肥夫特肥業(yè)有限公司、xx豐康養(yǎng)殖有限公司等一批上規(guī)模、上檔次、有個(gè)頭、有分量的企業(yè)項(xiàng)目，“南水北調(diào)中線工程”、“西氣東輸工程”等國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目在我鎮(zhèn)境內(nèi)順利實(shí)施。今天奠基的xx交易博覽城項(xiàng)目，是我鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變

1經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的又一重要舉措。也是當(dāng)前我市正在開展的“學(xué)習(xí)促轉(zhuǎn)變、先行作示范、當(dāng)好排頭兵”主題活動(dòng)的有力實(shí)踐。該項(xiàng)目總投資7.5億元，總建筑面積32萬平方米。計(jì)劃二至三年時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)并投入運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目是我市確定的重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)新、規(guī)模大、品牌優(yōu)、功能全，項(xiàng)目建成后，將全面提升市場(chǎng)集群規(guī)模和形象，促進(jìn)現(xiàn)代商圈的形成和發(fā)展，對(duì)進(jìn)一步帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，拉動(dòng)社會(huì)就業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)生重要影響。

今天的禮炮是開工的號(hào)角，今天的奠基是嶄新的起點(diǎn)。今后，我們將全力以赴，周到細(xì)致服務(wù)商品交易博覽城項(xiàng)目，積極主動(dòng)與項(xiàng)目方溝通聯(lián)系，密切搞好配合，切實(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中存在的問題，扎扎實(shí)實(shí)做好各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，盡心竭力提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)，努力為項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造一個(gè)寬松的施工建設(shè)環(huán)境。通過上下聯(lián)動(dòng)，形成合力，用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、最強(qiáng)烈的責(zé)任心、最優(yōu)良的環(huán)境，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。真正讓投資者安心、放心和省心，形成企業(yè)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展雙贏的良好局面。

我們堅(jiān)信，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在相關(guān)市直單位及黨樓村干部群眾的大力支持下，我們一定會(huì)把商品交易博覽城打造成國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)，把商品交易博覽城打造成xx的一張名片，叫響河南、叫響全國(guó)！為促進(jìn)xx市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)！

最后，祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，身體健康，萬事如意！謝謝大家！

第五篇：鳳凰城住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書

鳳凰城住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書

河南省開封開元房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

二零一一年一月一日

河南省開封市開封大學(xué)土木建筑工程學(xué)院零九級(jí)建管班策劃

第一章 項(xiàng)目基本情況

1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位

1.1.1項(xiàng)目單位: 河南省開封市開元房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

法人代表: 韓杏軍

獨(dú)立開發(fā)本項(xiàng)目。

1.1.2項(xiàng)目名稱:《鳳凰城》住宅小區(qū)

1.1.3擬建地點(diǎn)

項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于開封市金明區(qū)晉安路與金明大道交叉路口西北側(cè)。

1.1.4承辦單位概況

河南省開封市開元房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)成立于2000年2月，初建時(shí)名稱為河南省開封市開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司經(jīng)過三年多跳躍式的發(fā)展，目前已逐步成為以房地產(chǎn)公司為龍頭，物業(yè)公司、新型建材公司（含商品混凝土生產(chǎn)）、化工科技公司、投資顧問公司和石料廠協(xié)同發(fā)展的多元化、集團(tuán)化公司的聯(lián)合體，資產(chǎn)總額達(dá)1.7億元，年利稅4600萬元，擁有400余人的高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)，其中，管理人員全部為大中專畢業(yè)生。

開元集團(tuán)總裁韓杏軍先生，1990年畢業(yè)于河南大學(xué)，2001年清華大學(xué)進(jìn)修房地產(chǎn)MBA并獲證書，2002年榮獲人民大學(xué)MBA證書。他是鄭州市連續(xù)兩界“十佳青年企業(yè)家”，二七區(qū)政協(xié)委員，管城區(qū)人大代表。在2004年人代會(huì)和政協(xié)會(huì)上，韓杏軍先生被授予“優(yōu)秀黨員”和“優(yōu)秀政協(xié)委員”榮譽(yù)稱號(hào)。這是政府對(duì)他的工作和成績(jī)的又一次肯定。在集團(tuán)管理中，他奉行堅(jiān)持“以質(zhì)量求生存，以誠(chéng)信求發(fā)展”的企業(yè)宗旨，遵循“誠(chéng)心誠(chéng)意為大眾”的企業(yè)理念，弘揚(yáng)“令行禁止，雷厲風(fēng)行，挑戰(zhàn)自我，追求卓越，自強(qiáng)不息，永爭(zhēng)第一”的企業(yè)精神，走“品牌戰(zhàn)略”之路，科技興企，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)信譽(yù)，使公司一舉成為“工商聯(lián)直屬會(huì)員單位”。

公司注重企業(yè)文化建設(shè)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，2003年成立了黨支部，韓杏軍先生擔(dān)任第一界支部書記。公司在我國(guó)改革開放的大潮中，始終為市里分憂，為下崗職工解難，安排了幾十名下崗職工在我們企業(yè)工作，為民營(yíng)企業(yè)做出了榜樣。韓杏軍先生還要求，公司管理層必須全部是大專以上文化水平，能夠使企業(yè)在持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)中，始終保持一股后勁。也使得公司先后榮獲“優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”、“納稅先進(jìn)單位”、“旺銷守信企業(yè)”、“爭(zhēng)創(chuàng)質(zhì)量無投訴先進(jìn)單位”、“爭(zhēng)創(chuàng)誠(chéng)信無投訴先進(jìn)單位”稱號(hào)，被農(nóng)行系統(tǒng)評(píng)定為2003AA級(jí)信用客戶。

河南省開封市開元房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司是具有獨(dú)立法人資格、和三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，專注于高質(zhì)量商品住宅及商務(wù)置業(yè)的開發(fā)建設(shè)，以“倡導(dǎo)高尚生活，提升康居品質(zhì)”為已任，遵循“以人為本，親合自然”的開發(fā)理念，成功開發(fā)了民心園一期、民心園二期及建華·百合園、開泰家園近10萬平方米的商品住宅。其中，建華·百合園、開泰嘉園正在建設(shè)之中，已經(jīng)于今年6月竣工。最近，公司正在運(yùn)做兩個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)是有著上千畝土地、總建筑面積130萬平方米的、本市西部經(jīng)濟(jì)區(qū)大型舊村改造項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，享受政府多項(xiàng)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目緊鄰開封市金明廣場(chǎng)（金明池公園)和南水北調(diào)生態(tài)環(huán)境綠化帶，屬于高檔社區(qū)開發(fā)地段。我們力爭(zhēng)在5年時(shí)間內(nèi)，將這一地區(qū)建設(shè)成為開封市最具亮點(diǎn)的康居示范小區(qū)。開元建材公司有混凝土攪拌站兩個(gè)，三條生產(chǎn)線，年產(chǎn)100萬方優(yōu)質(zhì)混凝土，已經(jīng)是開封市最大的混凝土生產(chǎn)企業(yè)，并于2006年通過ISO9001質(zhì)量認(rèn)證，產(chǎn)品占據(jù)了開封市混凝土市場(chǎng)40%的份額。人們?cè)诟鱾€(gè)街道上看到最多的，就是攜帶“河南省開封市開元”字樣的混凝土攪拌輸送車。

2004年元月兼并控股的石家莊市試劑廠，有固定資產(chǎn)2000萬元，員工235人，年利稅200萬元。在掛牌河南省開封市開元化工科技有限公司僅一個(gè)月，就扭虧為盈，創(chuàng)造了民營(yíng)兼并國(guó)營(yíng)一個(gè)成功的范例。

目前，眾誠(chéng)公司正以嶄新的面貌向著韓杏軍董事長(zhǎng)提出的“組建世界上最優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)建世界上最偉大的企業(yè)”這個(gè)宏偉目標(biāo)乘風(fēng)破浪，奮勇前進(jìn)。

1.2研究工作的依據(jù)和范圍

1.2.1研究工作的依據(jù)

A、開封市委、市政府關(guān)于加快新區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展精神。

B、項(xiàng)目土地掛牌出讓地形圖

C、有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。

1.2.2研究工作范圍

本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)建設(shè)的必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)分析等進(jìn)行研究。

1.3研究工作概況

項(xiàng)目單位依據(jù)市政府關(guān)于加快市新區(qū)城市化建設(shè)的戰(zhàn)略意圖,通過對(duì)開封市房地產(chǎn)還沒有開發(fā)建設(shè)的需求，為了改善縣城居住環(huán)境，彌補(bǔ)現(xiàn)有住宅檔次低的現(xiàn)狀，決定開發(fā)建設(shè)《鳳凰城》住宅小區(qū)項(xiàng)目,以期為開封市居民提供能被工薪階層接受的環(huán)境優(yōu)美，集商業(yè)、健身娛樂、休閑廣場(chǎng)、物業(yè)管理規(guī)范的綠色環(huán)境、小康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住房。1.4建設(shè)方案

1.4.1建設(shè)指導(dǎo)思想

結(jié)合市新區(qū)總體規(guī)劃原則，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，以人為本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)。

1.4.2建設(shè)規(guī)模

小區(qū)一期規(guī)劃總占地2.67萬平方米，總建筑面積3.7萬平方米，建有多層住宅、高品質(zhì)幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、羽毛球場(chǎng)等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。

1.4.3建設(shè)條件

供電: 本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷 KVA，供電電源引自市區(qū)電力干線。供水：給水水源為市政管網(wǎng)，項(xiàng)目最高日最大時(shí)用水量 m3/h。供暖: 項(xiàng)目采暖為地?zé)峒泄?，采暖熱?fù)荷為 MW。

1.5土地利用

本項(xiàng)目建設(shè)為商品房項(xiàng)目，符合國(guó)家及省市的產(chǎn)業(yè)政策，土地在本市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，屬城市商住兩用建設(shè)用地。1.6研究結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求，經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目一期總投資3700萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %(稅后)，投資利潤(rùn)率 %，投資利潤(rùn)率 %，借款償還期2年。由此表明，項(xiàng)目具有一定盈利能力、清償能力。雖然微利，具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目總體可行。

第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 2.1項(xiàng)目背景

2.1.1產(chǎn)業(yè)政策

改革開放二十年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長(zhǎng)階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，已成為目前帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)先導(dǎo)性行業(yè)。

中共中央、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)工作高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。曲周縣委、縣政府十分注重本縣房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。

2.1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

開封市屬于內(nèi)陸市級(jí)城市，改革開放二十多年來，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起沿海開放縣城來講，其發(fā)展速度已經(jīng)滯后，與全國(guó)其他市區(qū)相比，本市屬于中原之中，發(fā)展建設(shè)過程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢(shì)非常之快。但是，我市因?yàn)楣懦窃?，市區(qū)范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問題，尤其是住宅非城市化的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，市委市政府在此時(shí)提出城市化建設(shè)的思路，真正符合我們市發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市化的需要。這次大規(guī)模建設(shè)完成之后，開封的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。

宏觀必要性 從一個(gè)城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。

2.2項(xiàng)目發(fā)展概況

河南省開封市開元房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，積極響應(yīng)市委市政府關(guān)于城市化建設(shè)的思路，經(jīng)過與市國(guó)土局多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做，得到了開封市委市政府和人民大眾一致的支持，我公司編制了項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），是根據(jù)國(guó)家及縣有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。

第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模

3.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3.1.1基本形勢(shì)分析

近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。在國(guó)家下大力減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺(tái)鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢(shì)下及建筑市場(chǎng)和建筑法規(guī)進(jìn)一步完善，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了良性循環(huán)發(fā)展階段。個(gè)人已成為商品房的消費(fèi)主體，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年1-8月份，全省商品房銷售面積為192.4萬平方米，同比增長(zhǎng)11%，其中銷售給個(gè)人的商品房面積為18.7萬平方米，占商品房銷售總面積的93.9%，同比提高了9.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房金額達(dá)29.7億元。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資和銷售大幅度增加，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)“亮”點(diǎn)。截止8月底，商業(yè)用房投資完成12.7億元，竣工面積達(dá)15.3萬平方米，銷售建筑面積32.3萬平方米，同比增長(zhǎng)3.77倍；商業(yè)用房的銷售額為8.3億元，同比增長(zhǎng)3.5倍。3.1.2市場(chǎng)供求

開封市現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要問題就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)低，但相對(duì)價(jià)位高，中低收入家庭買得起房子的數(shù)量不足、品質(zhì)不夠、地段不好。

在購(gòu)房需求方面，首先，目前省會(huì)上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價(jià)位對(duì)于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購(gòu)買，而資金有限的業(yè)主業(yè)只好望房興嘆。其次，符合省會(huì)老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。其次，盡管開封市整體GDP指數(shù)很高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪階層，他們對(duì)于幾十萬元的房?jī)r(jià)十很難接受的。所以，開發(fā)高品質(zhì)、低價(jià)位的小戶型住房是房地產(chǎn)開發(fā)商的明智選擇。另外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進(jìn)行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。

3.1.3區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析

本項(xiàng)目鳳凰城住宅小區(qū)在金明區(qū)，周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場(chǎng)、健身娛樂休閑等配套設(shè)施齊全，屬于成熟社區(qū)。但項(xiàng)目緊鄰工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境較差，附近沒有為工人們建造的大型生活區(qū)。改造完成后，依托緊鄰民心河的優(yōu)勢(shì)、良好的交通狀況，將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合上班族居住的花園，這必將會(huì)吸引廣大工薪階層前來居住。3.1.4出售對(duì)象分析

河南省開封市目前人均收入仍較低，80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對(duì)購(gòu)房得首選條件是價(jià)位問題，因此高品位、適度低價(jià)位得住宅在省會(huì)有巨大得熱銷潛力。3.2建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積356畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)......等?？偨ㄖ娣e55.5萬平方米。其中住宅面積50萬平方米，公建面積5.5萬平方米。

第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 4.1建設(shè)場(chǎng)址

4.1.1場(chǎng)址選擇

本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址位于我市西南地段，用地南面為豐收路，西側(cè)為沿西小區(qū)，北側(cè)為北二環(huán)路，東面是沿東小區(qū)，建設(shè)場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形，規(guī)劃總用地面積為356畝。該場(chǎng)址區(qū)域位置較好。

4.1.2自然條件

開封市地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤(rùn)半干旱季風(fēng)型大陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于7、8月份。

1、氣溫

全年平均氣溫 13.4℃ 極端最低氣溫-19.8℃ 極端最高氣溫 42.9℃

2、濕度

冬季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算相對(duì)濕度 53% 夏季通風(fēng)室外相對(duì)濕度 75%

3、降水量

日最大降水量度 359.3mm 時(shí)最大降水量 92.9mm 全年平均降水量 534.2mm

4、積雪深度

最大積雪深度過 190mm

5、凍土深度 最大凍土深度 56mm

6、風(fēng)向

冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C32%，N10% 夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C35%，SE10% 年主導(dǎo)風(fēng)向及其頻率 C32%，SE9%

7、風(fēng)速

冬季室外風(fēng)速 1.8m/S 夏季室外風(fēng)速 1.4m/S 全年平均風(fēng)速 1.6m/S

8、全年日照量數(shù) 2533.4H 冬季日照率 61.6%

9、全年雷暴日數(shù) 30.4天

10、大氣壓力

冬季 1017.2hpa 夏季 995.7hpa

11、年平均相對(duì)濕度 62% 4.1.3 地質(zhì)狀況

開封市地處太行山東麓華北沖積大平原，地跨山地與平原兩大地貌單位，地勢(shì)由西北向東南傾斜，坡降均為千分之一，海拔67-68m，市區(qū)為滹沱河山前洪水沖積造成的傾斜平原，基底巖層以上有較厚的第四紀(jì)覆蓋層，表層主要由亞粘土和輕亞粘土組成；地耐力一般為150-200kpa。

4.1.4 抗震設(shè)防 依據(jù)中國(guó)地震局制定，由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），本項(xiàng)目抗震地動(dòng)峰值加速度按0.05g設(shè)防。4.2 建設(shè)條件 4.2.1 供電

本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷為8275KVA，電源引10KV電源至小區(qū)變電站，由10KV母線向小區(qū)各配電室提供電源，能滿足本項(xiàng)目使用要求。4.2.2 給排水

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)最高日最大時(shí)用水量為262.25 m3/h，給水水源為市政管網(wǎng)，水量及水質(zhì)可滿足項(xiàng)目需要。

本項(xiàng)目排水采用雨污分流，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，生活污水（主要來源于廚房及洗滌用水）經(jīng)中水系統(tǒng)收集處理后用于綠化和景觀補(bǔ)水。屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。4.2.3 供暖

本項(xiàng)目在我市集中供熱區(qū)域范圍內(nèi)，采暖熱源為集中供熱蒸汽，壓力約為0.4Mpa，采暖熱負(fù)荷為25.8MW。4.2.4弱電

本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)包括電話通信系統(tǒng)、不線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、小區(qū)三表集中抄表系統(tǒng)等。

第五章 工程技術(shù)方案

5.1工程設(shè)計(jì)原則

自然是與人工的完美結(jié)合，此設(shè)充分結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念，即以“天人合一”的設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)來構(gòu)建新世紀(jì)居住工程。

小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個(gè)城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊(yùn)，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，可謂“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，同時(shí)又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達(dá)到水乳交融般和諧。

新穎而獨(dú)具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)原則。

5.2總平面布置

5.2.1總平面布置原則

1、根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。

2、按照小區(qū)、組團(tuán)兩級(jí)結(jié)構(gòu)概念有機(jī)組織居住空間。

3、充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。

4、在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動(dòng)場(chǎng)所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。

5、按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。

5.2.2 總平面布置綜述

本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為356畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東側(cè)為沿東街，交通便利，小區(qū)共分五個(gè)組團(tuán)，宏觀上整體結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。

景觀以入口為起點(diǎn)，以中心綠地為高潮，入口設(shè)小區(qū)標(biāo)志性雕塑河構(gòu)筑物，中心綠地設(shè)音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。

各居住組團(tuán)根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)加強(qiáng)了鄰里交往。并與小區(qū)中心有機(jī)結(jié)合，聯(lián)系緊密又互不干擾，形成具有優(yōu)美景觀的居住空間。小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。

5.2.3 豎向設(shè)計(jì)

小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。豎向設(shè)計(jì)采用就地平整的平坡式布置形式?？紤]到基槽余土等情況，小區(qū)內(nèi)填挖土方量基本平衡。

5.2.4 總平面圖布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1、規(guī)劃總占地面積23.7萬m2，（356畝）

2、總建筑面積：55.5萬m2。

其中：住宅建筑面積：50萬m2 公建面積：2萬m2。

3、居住戶數(shù)：5000戶。

4、居住人口：15000人。

5、建筑密度：、綠化率：42%。

7、容積率：2.34 5.3工程設(shè)計(jì)方案

5.3.1 建設(shè)內(nèi)容

本小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓和公建工程。住宅33棟，公建工程包括物業(yè)管理中心、托幼、文化活動(dòng)中心、小學(xué)等。各項(xiàng)工程詳細(xì)指標(biāo)見下表： 序號(hào) 項(xiàng)目 建筑面積（m2）建筑形式 備注物業(yè)管理中心 1200 框架文化活動(dòng)中心 3498 框架商業(yè)服務(wù) 35000 框架 4 托勸 2100 框架結(jié)構(gòu)居委會(huì) 334 磚混公廁 260 磚混變電站 140 磚混泵房 108 磚混熱交換站 189 磚混垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 243 磚混小學(xué) 4000 框架結(jié)構(gòu)

5.3.2 建筑設(shè)計(jì)

1、戶型設(shè)計(jì)

根據(jù)當(dāng)今住宅發(fā)展趨勢(shì)，并適應(yīng)工薪階層的需求。本小區(qū)以產(chǎn)品質(zhì)精品舒適和經(jīng)濟(jì)為設(shè)計(jì)的主要指導(dǎo)思想，戶型多樣化，二室二廳、三室二廳、為主的組合體。

2、立面設(shè)計(jì)

小區(qū)內(nèi)所有建筑物均采用現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快，細(xì)部精品化，力求與周圍環(huán)境和諧，極富家園氛圍和人情味。

3、內(nèi)裝修

為方便居民，本設(shè)計(jì)采取高、中、低檔次不同的精裝修。開創(chuàng)省城住宅基本無精裝小區(qū)的先河。

4、建筑構(gòu)造

住宅±0.000以上采用短肢剪力墻屋頂保溫厚度為80mm，外門密閉性能好，采用塑鋼門窗，氣密性為Ⅲ級(jí)。

5、公建設(shè)計(jì) 外觀造型與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào)，內(nèi)裝修采用中檔標(biāo)準(zhǔn)以滿足與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

小區(qū)住宅均為高層建筑，高層住宅設(shè)有地下室做為儲(chǔ)藏間。所有住宅均采用多肢剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用筏板，樓板砼全現(xiàn)澆。

公建工程大空間部分建筑采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基。

5.4 給排水工程

5.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB15-88（1997年版）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-87（97年）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87（97年）建筑專業(yè)及有關(guān)專業(yè)提供的條件

5.4.2 給水工程

1、水源及水質(zhì)

本項(xiàng)目用水水源由市政給水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》?？梢詽M足本小區(qū)生活及消防用水的需要。

2、給水方案及用水量

本項(xiàng)目給水?dāng)M采用中水回用，即廚房及洗滌用水由物業(yè)管理中心統(tǒng)一收集處理后供衛(wèi)生設(shè)備、洗車及綠化澆灑用水。經(jīng)統(tǒng)計(jì)這樣可節(jié)約近1/3的生活用水。故小區(qū)設(shè)計(jì)用水量為：

1、生活用水：按每人日均用水量150L/人.日，小時(shí)變化系數(shù)K取2.5，生活用水最高日用水量2250m3/d，最高日平均時(shí)用水量93.7m3/h，最高日最大時(shí)用水量234m3/h。

2、商業(yè)用水：最高日用水量10.5m3/d。

（1）公用建筑用水：公建用水量按生活用水量的8%估算為7.5 m3/h。

（2）采暖系統(tǒng)補(bǔ)水量根據(jù)采暖系統(tǒng)補(bǔ)水要求按6.2 m3/h考慮。

（3）澆灑道路用水量標(biāo)準(zhǔn)按2L/M2.次。每日1次計(jì)。（水源主要來源于中水）。

（4）澆灑綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)按4L/ M2.次，每日1次計(jì)（水源主要來源于中水）。

（5）未預(yù)見水量：取生活用水量的15%，為14 m3/h。

以上總用水量為：

最高日用水量為：2517 m3/d 最高日平均時(shí)用水量為：104.9 m3/h 最高日最大時(shí)用水量為：262.25 m3/h

消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)統(tǒng)一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。消防水壓由小區(qū)二次加壓泵保證，小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消水栓，消防用水量按15L/S計(jì)算，樓內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消防用水量10L/S，消火栓滅火時(shí)間按二小時(shí)計(jì)；故消防總用水量為180 m3。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護(hù)半徑為150m，布置間距不大于120m，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外給水管網(wǎng)干管相連。

5.4.3 給水系統(tǒng)

本項(xiàng)目設(shè)置二次加壓泵房。生活及消防采用聯(lián)合給水系統(tǒng)，水由一條DN150管道引入小區(qū)內(nèi)蓄水池，經(jīng)二次加壓后送至各用水點(diǎn)。各用水點(diǎn)廚房、洗滌用水統(tǒng)一回收經(jīng)隔油、除渣、生物處理、消毒處理后供用水點(diǎn)衛(wèi)生設(shè)備及綠化、洗車用水。加壓泵采用變頻調(diào)速供水設(shè)備，使水壓保持恒定，同時(shí)達(dá)到減小噪音，充分節(jié)能的目的。

室外消火栓應(yīng)適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。

為滿足消防及生活用水水壓，以及為調(diào)節(jié)供、用水之間的不均衡性，設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房。

1、蓄電池

蓄水池內(nèi)生活用水的調(diào)節(jié)容積取最高日用水量的10%，為251 m3。蓄水池內(nèi)的消防儲(chǔ)畜為25L/SX2h = 180 m3。則蓄水池的總?cè)莘e不應(yīng)小于431 m3。

蓄水池選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖S822“鋼筋混凝土蓄水池”，容量為450 m3一座。

2、加壓泵房

生活給水采采變頻恒壓供水裝置，以保證生活用水的需要，配用水泵為150DL – 150 – 20三臺(tái)，其中兩用一備，單臺(tái)性能參數(shù)Q = 131.12 m3/h，H = 80mHO，電機(jī)功率P = 45KW。

消火栓系統(tǒng)加壓泵選用兩臺(tái)100DL，其中一用一備，單臺(tái)性能參數(shù)為Q = 100 m3/h，H = 80mHO，電機(jī)功率P = 37KW。

5.4.4 中水系統(tǒng)

1、中水水源

中水水源主要來源于廚房及洗滌用水。

2、用途

根據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁用水以及室外道路澆灑及綠化用水。

3、處理工藝

采用生物處理與物化處理相結(jié)合工藝流程，如下圖所示： 原水→格柵→隔油池→調(diào)節(jié)池→生物處理→沉淀池污泥排放

↓ 過濾→消毒→中水儲(chǔ)水池→用水點(diǎn)

5.4.5 給水管網(wǎng)

給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，以提高供水的安全性，且當(dāng)管徑大于等于DN100時(shí)，給水管材采用承插式給水鑄鐵管，小于DN100時(shí)采用鍍鋅鋼管。

5.4.6 排水系統(tǒng)

由于本工程設(shè)有中水系統(tǒng)，經(jīng)過水量平衡估算，本工程采用污廢分流，廢水作為中水水源回收利用，污廢分流系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。污水直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。屋面雨水與地面雨水經(jīng)雨水口統(tǒng)一收集后一部分排入中水儲(chǔ)水池，多余部分匯入市政雨水管網(wǎng)。

5.5 供熱工程

5.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

本設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》以及土建、給排水專業(yè)所提條件進(jìn)行。

5.5.2 氣象參數(shù)

氣象參數(shù) 大氣壓： 夏季：995.7hpa 冬季：1036.8hpa 冬季采暖計(jì)算干球溫度：-8℃ 冬季平均風(fēng)速：1.8m/s 冬季風(fēng)向：N 冬季日照率：61.6% 最大凍土厚度：56mm 設(shè)計(jì)計(jì)算用采暖期天數(shù)：117天 5.5.3采暖設(shè)計(jì)方案

1、采暖熱源：本項(xiàng)目采暖一次熱源來自于城市供熱管網(wǎng)提供的蒸氣，蒸汽壓力為4Kg/cm，通過設(shè)于熱交換站的高效智能汽-水換熱器生氣出90—70℃熱水作為采暖熱煤。

2、采暖熱負(fù)荷：小區(qū)住宅按節(jié)能住宅設(shè)計(jì)，采暖按45W/m2計(jì)算，住宅采暖熱負(fù)荷約22.5MW；公建采暖面積5.5萬m2，采暖負(fù)荷約3.3MW，總采暖熱負(fù)荷25.8MW。冬季采暖期為四個(gè)月，供水溫度為90℃，回水溫度為70℃，管網(wǎng)漏損系數(shù)取1.03。則總循環(huán)水量為884T/h。采暖撥采用雙管分戶計(jì)量系統(tǒng)。室外采暖管道呈支狀直埋敷設(shè)，室外采暖管道均采用無縫鋼管，系統(tǒng)定壓及水處理設(shè)備均集中設(shè)置在換熱站內(nèi)。

采暖系統(tǒng)形式以新雙管分戶計(jì)量單管跨越式為主，供水干管及回水干管均為埋地敷設(shè)。散熱器選用單面定向?qū)α麒T鐵散熱器。

采暖管道采用低壓流體用普通焊接鋼管，管徑＜= 32mm螺紋連接，管徑＞32mm焊接或法蘭連接。

供暖總立管和敷設(shè)在不采暖房間內(nèi)的管道除銹后刷兩道防銹漆，并做保溫處理。保溫材料采用40mm厚巖棉管殼。

供暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，分別設(shè)置自動(dòng)排氣和自動(dòng)泄水裝置。

管道的熱補(bǔ)償采用波紋管補(bǔ)償器，補(bǔ)償器設(shè)在檢查井內(nèi)。為方便系統(tǒng)維修，在管道各分支處均 設(shè)關(guān)斷用閥門和檢查井。

5.6電氣工程

5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92

2、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94

3、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002

4、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94

5、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95

6、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》

7、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

8、其他相關(guān)專業(yè)提供的條件等

5.6.2電氣設(shè)計(jì)規(guī)劃

1、負(fù)荷概況：本小區(qū)建筑物均為高層建筑。該小區(qū)用電負(fù)荷除19層以上建筑為一級(jí)負(fù)荷外，其他均為二級(jí)負(fù)荷。本小區(qū)住宅面積500000m2，按每平米50瓦計(jì)，需要系數(shù)kx = 0.25，公建建筑面積為20000 m2，按15W/ m2估算Jx = 0.8，商用建筑面積為35000 m2，按60W/ m2估算，Kx = 0.85則總用電計(jì)算負(fù)荷8275KVA。小區(qū)內(nèi)設(shè)四處變電所，可分設(shè)在地下設(shè)備層，采用環(huán)網(wǎng)方式供電。每處變配電所可依所承擔(dān)負(fù)荷容量選用2~3臺(tái)SC3-1000KVA節(jié)能變壓器。負(fù)荷大多為單相負(fù)荷，按電業(yè)局要求采用電力電容器作為無功補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)達(dá)0.9以上。

2、由變電所向相應(yīng)組團(tuán)采用電纜供電，小區(qū)內(nèi)所有電纜線路走電纜溝，自變電所內(nèi)引出的低壓電纜以放射式結(jié)合樹干式向各單體建筑物供電。建筑物內(nèi)電源為380/220伏，三相五線制。配電系統(tǒng)為放射式與樹干式混合供電。樓內(nèi)管線均沿墻及現(xiàn)澆樓板內(nèi)暗敷設(shè)。住宅樓內(nèi)居民用電計(jì)量到戶，按一戶一表方式設(shè)計(jì)，要求電能表集中設(shè)置在一層和二層，樓梯間及地下室公用燈單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。住戶地下室照明自戶表內(nèi)接線用電，由戶表統(tǒng)一計(jì)量。每戶設(shè)終端配電箱（配電系統(tǒng)）設(shè)五~六個(gè)回路，一個(gè)照明回路，三路插座回路（兩路普通插座回路，一路空調(diào)回路，一路廚房浴廁插座回路），五個(gè)回路除前面四個(gè)回路外，增加一個(gè)客廳空調(diào)插座回路。插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證人身安全。

3、住宅用電水平石家莊每年最熱月最高溫度平均值＞30度，夏季主要降溫設(shè)備是空調(diào)器，主要用電負(fù)荷可分成四類：全年經(jīng)常性負(fù)荷，降溫負(fù)荷，電熱取暖負(fù)荷和電炊負(fù)荷，每戶住宅建筑面積超過100 m2的，確定一般住宅為6kW/戶，高級(jí)住宅為8~9kW/戶。

4、道路照明

小區(qū)內(nèi)道路照明和庭院燈照明燈具集中控制，采用光敏元件控制開關(guān)。廣場(chǎng)和景觀照明可就近控制。所有照明電纜均穿管埋地敷設(shè)。

5、防雷接地系統(tǒng)

在建筑物頂層設(shè)獨(dú)立避雷針或避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，輔助人工接地極。引下線與接地網(wǎng)及頂層屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。組成防雷接地系統(tǒng)。變壓器中性點(diǎn)直接接池。設(shè)備接池，通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共同接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。當(dāng)建筑物高于30m時(shí)，尚應(yīng)采取以下防側(cè)擊的措施：

1、從30m起每隔不大于6m沿建筑物四周設(shè)水平避雷帶并與引下線相連；

2、30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；

3、在電源引入的總配電箱處宜裝設(shè)過電壓保護(hù)器。

5.6.3弱電遠(yuǎn)景規(guī)劃

為了使小區(qū)跟上時(shí)代的步伐，通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動(dòng)化平臺(tái)的新型住宅小區(qū)。

1、小區(qū)內(nèi)設(shè)置通信和管理系統(tǒng)

通信和管理系統(tǒng)包括電話（帶傳真）、電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、三表出戶微機(jī)管理系統(tǒng)，為了滿足通信發(fā)展的需要，每戶電話線路不少于兩對(duì)。一對(duì)接電話，一對(duì)接傳真或電腦，每對(duì)線路可帶主付機(jī)插座各一只，主要廳室均有通信插座，計(jì)算機(jī)通信可利用市話網(wǎng)絡(luò)chinanet或internet聯(lián)通，如今后有條件的話，可建立小區(qū)局域網(wǎng)與公共網(wǎng)聯(lián)通。住宅內(nèi)主要廳室均放置了有線電視終端，充分利用城市有線電視（CATV）網(wǎng)節(jié)目資源豐富，覆蓋面廣，投資省的優(yōu)點(diǎn)。住宅內(nèi)采用了三表計(jì)量出戶，今后有條件將可改成三表出戶自動(dòng)計(jì)量、計(jì)量系統(tǒng)，我們將在小區(qū)局域網(wǎng)的設(shè)計(jì)上，充分利用總線資源，將數(shù)據(jù)通信，對(duì)講、呼叫、報(bào)敬信號(hào)的傳輸納人該總線，簡(jiǎn)化小區(qū)布線，節(jié)省投資，提高效益。

2、安全防范系統(tǒng)

小區(qū)對(duì)安全防范要求很高，在安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)上充分利用新技術(shù)、新產(chǎn)品，建成開放式、全方位、多功能的小區(qū)安全防范系統(tǒng)。采用對(duì)講或可視對(duì)講系統(tǒng)、報(bào)警按鈕、電視監(jiān)控（CCTV）系統(tǒng)相結(jié)合的防盜報(bào)警系統(tǒng)，在住戶室內(nèi)與單元門口建立對(duì)講系統(tǒng)或可視對(duì)講系統(tǒng)，將來小區(qū)可利用小區(qū)通信總線在住戶與警衛(wèi)室或物業(yè)管理中心之間建立對(duì)講，住戶室內(nèi)隱蔽處設(shè)置防盜按鈕，在單元門口警衛(wèi)室，或物業(yè)管理中心設(shè)置可顯洋住戶位置的聲光報(bào)警裝置；在小區(qū)出人口主要通道，單元門口等重要場(chǎng)所設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)，以上三個(gè)系統(tǒng)結(jié)合，加上小區(qū)保安人員，物業(yè)管理人員及居民，將使小區(qū)具有一個(gè)較為完善的防益體系。

安全報(bào)警系統(tǒng)將來形成網(wǎng)純利潤(rùn)，在住室內(nèi)安裝感煙（或感煙）火災(zāi)控制器、煤氣控制器、火災(zāi)報(bào)警按鈕和醫(yī)療呼救按鈕等，在警衛(wèi)室或物管理中心安裝控制器，即可顯示災(zāi)情類型和住戶位置的報(bào)警裝置，在單元門口設(shè)置聲光報(bào)警裝置，有利于保安人員組織救災(zāi)和居民互救，更好地消除災(zāi)情。

3、音響廣播系統(tǒng)

音響廣播系統(tǒng)與火災(zāi)事故廣播合用。在公建內(nèi)的辦公區(qū)域，走道及霸天會(huì)場(chǎng)等公共場(chǎng)所設(shè)背景音樂揚(yáng)聲器，通過廣播中心及消防控制室進(jìn)行控制。平時(shí)可播放背景音樂，遇有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，在消防控制室將揚(yáng)聲器和廣播音響擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入事故廣播狀態(tài)，進(jìn)行緊急廣播。

第六章 消防

6.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90

6.2 消防給水

設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)室內(nèi)外消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合。

消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。

6.2.1 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)

室風(fēng)消火栓為10L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。室外消火栓為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。

6.2.2 消火栓給水系統(tǒng)

室外給水系統(tǒng)采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，管網(wǎng)成環(huán)狀布置，消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓。設(shè)儲(chǔ)水池一座及加壓水泵房，儲(chǔ)水池內(nèi)貯消防用水及生活調(diào)節(jié)用水。室內(nèi)消火栓適當(dāng)設(shè)在環(huán)狀給水管上，其半徑布置間距不大于120m。

在不宜用水場(chǎng)所如變配電室、控制室等處置移動(dòng)式和手提式“二氧化碳”和其他滅火器。

第七章 環(huán)保、節(jié)能與綠化

7.1 環(huán)保

7.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

一、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條理》

二、河北省第八界人大常委會(huì)公告第80號(hào)《河北省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l理》

三、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T2.1-2.3-93）

四、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則-----非污染生態(tài)影響》（HJ/T19—1997）

7.1.2 施工期間環(huán)境影響因素

項(xiàng)目建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會(huì)對(duì)該區(qū)域及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并按環(huán)保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利影響。

7.1.3 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響因素

本項(xiàng)目為居民居住綜合社區(qū)，建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染，日常產(chǎn)生的生活垃圾實(shí)行分類收集堆放，由物業(yè)管理公司派專人負(fù)責(zé)清理外運(yùn)。排水實(shí)行污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；廢水作為中水水源回用，雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。

7.2 節(jié)能

7.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（DBJ-2000）

2、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ26-95）

7.2.2 節(jié)能措施

本項(xiàng)目建筑材料選用建設(shè)部規(guī)定的新型節(jié)能材料；門窗采用密閉性能優(yōu)良的塑鋼窗，門窗結(jié)縫用保溫材料封嚴(yán)；主要?jiǎng)恿υO(shè)備在滿足功能的前提下選用節(jié)通設(shè)備，照明選用高效節(jié)能燈具，熱力系統(tǒng)入口處安裝調(diào)節(jié)節(jié)閥，用水系統(tǒng)設(shè)計(jì)有中水回用系統(tǒng)，并全部采用節(jié)水型設(shè)備，以節(jié)省能源，降低能耗。

7.3 綠化

小區(qū)綠化布置采用中心與局部相結(jié)合的方式。景觀以入口廣場(chǎng)為起點(diǎn)，中心綠地為高潮，庭院綠地與之融合。景觀形成一個(gè)較大的綠色生態(tài)中心。各中心綠地和廣場(chǎng)內(nèi)部布置不同的綠地景觀和自由綠化空間，形式活潑，種類多樣，形成各區(qū)的景觀中心和公共活動(dòng)中心。綠地中的雕塑小品、景觀構(gòu)架和特色公建形式活動(dòng)，且具有標(biāo)志性，為加強(qiáng)鄰里交往和娛樂休閑提供了場(chǎng)所。

第八章 物業(yè)管理

本項(xiàng)目建成投入使用前，將由房地產(chǎn)公組建小區(qū)物業(yè)管理公司，對(duì)整個(gè)小區(qū)實(shí)行現(xiàn)代化、專業(yè)化的管理，以更好地維護(hù)住宅的使用功能，延長(zhǎng)房屋使用年限，為居民創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境。

8.1物管理的內(nèi)容和目標(biāo)

8.1.1管理內(nèi)容

物業(yè)管理的內(nèi)容主要有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理。

8.1.2管理的目標(biāo) 物業(yè)管理達(dá)到的目標(biāo)有：

1、要充分保障物業(yè)使用人的消費(fèi)權(quán)益，保證房屋及設(shè)施使用功能的正常發(fā)揮；

2、要保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)權(quán)益，在經(jīng)營(yíng)管理中保持房屋的價(jià)值和使用價(jià)值，使物業(yè)能發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。

3、為物業(yè)使用人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位服務(wù)，為居民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環(huán)境；

4、使物業(yè)公司獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，以保證物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)成良性循環(huán)，提高公司的服務(wù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

8.2機(jī)構(gòu)設(shè)置與定員

8.2.1機(jī)構(gòu)設(shè)置

物業(yè)公司設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理二名。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、經(jīng)營(yíng)部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個(gè)部室。

1、辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政管理及公關(guān)等。

2、財(cái)務(wù)室主管日常經(jīng)營(yíng)收支，代收各種費(fèi)用等。

3、經(jīng)營(yíng)部主管公司各經(jīng)營(yíng)部門管理，對(duì)外聯(lián)絡(luò)，公司發(fā)展規(guī)劃等。

4、保安部主管門衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等。

5、工程部主管小區(qū)房屋維護(hù)、修繕、公用設(shè)備設(shè)施的日常管理、維護(hù)。

6、環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運(yùn)、綠化等。

經(jīng) 理

副經(jīng)理 副經(jīng)理

經(jīng) 保 辦 財(cái) 工 環(huán)

營(yíng) 安 公 務(wù) 程 衛(wèi)

部 部 室 室 部 部

8.2.2勞動(dòng)定員

勞動(dòng)定員表

序號(hào) 部 室 定 員 備 注

工作人員 管理人員 辦公室 4 2 2 財(cái)務(wù)室 3 2 3 經(jīng)營(yíng)部 7 2 4 保安部 12 2 5 工程部 10 1 6 環(huán)衛(wèi)部 8 1

合 計(jì) 44 10 54 8.3 物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)來源

8.3.1物業(yè)管理是對(duì)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行維護(hù)，對(duì)物業(yè)使用人和所有人提供全方位服務(wù)，所以需要一定的資金保證。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個(gè)方面。

8.3.2房地產(chǎn)公司提供該物業(yè)管理公司一定的公建經(jīng)營(yíng)用房及設(shè)備，由物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收益歸入物業(yè)公司的管理資金項(xiàng)目?jī)?nèi)。

8.3.3房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人定期交納物業(yè)管理費(fèi)。

第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和招標(biāo)方案

9.1項(xiàng)目建設(shè)周期規(guī)劃

本項(xiàng)目建設(shè)期2年，具體劃分為以下階段：

1、目前期及論證工作

2、步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段

3、址清理

4、建施工

5、程掃尾，竣工驗(yàn)收 9.2實(shí)施進(jìn)度安排

9.2.1 施進(jìn)度安排 1、1月—2月 項(xiàng)目前期及論證工作2、3月—5月 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)3、3月—5月 場(chǎng)地清理4、5月—22月 土建施工 5、22月—24月 工程掃尾，竣工驗(yàn)收

9.2.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（附后）

9.3招標(biāo)方案

1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標(biāo)方案。

2、招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建安工程、監(jiān)理設(shè)備

等。

3、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。

4、招標(biāo)基本情況表。

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

序號(hào) 項(xiàng) 目 1-2月 3-4月 5月 6-21月 22月 23月 24月項(xiàng)目前期論證工作

初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)

場(chǎng)地清理 4 土建施工

工程掃尾，竣工驗(yàn)收

第十章 土地利用

10.1土地利用依據(jù)

１、國(guó)土資源部第７號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》

２、開封市土地利用總體規(guī)劃（１９９７－２０１０年）

10.２項(xiàng)目選址

本項(xiàng)目位于開封市西南部，用地南側(cè)緊鄰晉安路，北側(cè)為大梁路，東側(cè)為金明大道，西側(cè)為集英街。場(chǎng)地交通便利。視野開闊、生態(tài)環(huán)境良好。

10.３用地情況

１、用地類型

本項(xiàng)目場(chǎng)址為城中村原址改造，在開封市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)，市土地局已同意辦理前期手續(xù)。

２、用地規(guī)模

本項(xiàng)目規(guī)劃總占地３５６畝，地塊為一長(zhǎng)方形，地勢(shì)較平坦。小區(qū)總建筑面積５５.５萬m2。

本項(xiàng)目屬城中村改造住宅項(xiàng)目，需交納的各種土地費(fèi)用有保證。

第十一章 投資估算及資金籌措

11.1 總投資估算

11.1.1 總投資及投資構(gòu)成

本項(xiàng)目投資73592.94萬元，其中建筑工程費(fèi)52448.44萬元，設(shè)備費(fèi)10640萬元，設(shè)備安裝費(fèi)49萬元，其他費(fèi)3786.60萬元，預(yù)備費(fèi)3346.2萬元，建設(shè)期貸款利息3322.70萬元。

11.1.2 估算依據(jù)

該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位及各專業(yè)提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。

11.1.3 投資估算范圍：

住宅樓、公用建筑、室外工程的建安工程費(fèi)和其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。

11.1.4 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格依據(jù)

1）建筑工程參照目前類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平進(jìn)行估算。

2）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)為詢價(jià)。

3）安裝工程費(fèi)根據(jù)各項(xiàng)目指標(biāo)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算進(jìn)行估算。

4）其他工程費(fèi)用按照2000年"河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額計(jì)取。

5）按市政[2002]14號(hào)文的優(yōu)惠政策，本項(xiàng)目免收市政配套費(fèi)、公建配套費(fèi)、渣土費(fèi)、墻改基 金、減半收取中學(xué)增建費(fèi)。

11.2 項(xiàng)目資金籌措

本項(xiàng)目資金籌措為全部自籌，資金來源為本項(xiàng)目向銀行貸款，年利率5.49%。

第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

本篇根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及現(xiàn)行有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)制度，對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。12.1 基本數(shù)據(jù)

12.1.1 建設(shè)成本估算

銷售成本

本項(xiàng)目總銷售成本按營(yíng)業(yè)額的0.5%估算。

12.1.2 銷售收入估算

根據(jù)本項(xiàng)目的成本及納稅額測(cè)算，考慮到本項(xiàng)目的地理位置，本項(xiàng)目的銷售價(jià)格定位在住宅2350元/m2，預(yù)計(jì)第四年全部售完。詳見總收入估算表

12.1.3 稅金

營(yíng)業(yè)稅按5%，城建維護(hù)稅按營(yíng)業(yè)稅的7%，教育附加按營(yíng)業(yè)稅的3.5%，所得稅按利潤(rùn)總額的33%計(jì)算。

12.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：

投資利潤(rùn)率為（稅后）10.43% 投資利潤(rùn)率為（稅前）15.75% 投資利稅率為（稅后）23.03% 投資利稅率為（稅前）17.89% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）6.72% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收位置率（稅前）9.82% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅后912萬元

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅前4949萬元

投資回收期（稅前）3.55年（含建設(shè)期）

投資回收期（稅后）3.58年（含建設(shè)期）盈虧平衡點(diǎn)BEP = 75.64% 從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以看到，本項(xiàng)目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

第十三章 結(jié)論

鳳凰城住宅小區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，向社會(huì)提供安全、舒適、便捷的現(xiàn)代化住宅，其建設(shè)十分必要，同時(shí)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，該項(xiàng)目是可行的。

學(xué)校：開封大學(xué)

學(xué)院：土木院

系別：09建管

姓名：李陽

學(xué)號(hào)：2009081348