第一篇：2015年成都房地產(chǎn)情況

年度報(bào)告 | 漫長(zhǎng)去化之路 2015的成都樓市

來(lái)源: [觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)] 時(shí)間: 2015-12-30 22:47 致信編輯 打印 評(píng)論

2015年，一些城市被“地王”、“頂豪”刷屏的時(shí)候，成都樓市看起來(lái)波瀾不驚，房企看起來(lái)也似乎是按部就班地運(yùn)轉(zhuǎn)。

編者按：2015年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整轉(zhuǎn)型與改革持續(xù)深入的時(shí)代背景下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)陷入了一段短暫的迷惘，但在這迷惘之間，我們?nèi)匀粖^力追逐著一個(gè)又一個(gè)時(shí)代的風(fēng)口。

互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、創(chuàng)客空間、海外投資、社區(qū)O2O、文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等模式與概念層出不窮，開(kāi)發(fā)商們不再認(rèn)為自己是“開(kāi)發(fā)商”。但洗盡鉛華、回歸本初，房地產(chǎn)行業(yè)的深層次問(wèn)題仍然需要面對(duì)和化解。

歸根結(jié)底，這是“艱難的一年”。無(wú)論是地價(jià)和房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高的一二線城市，還是庫(kù)存居高不下的三四線城市，在全國(guó)范圍內(nèi)，“庫(kù)存”已如懸湖。“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”上升到國(guó)策高度之后，面對(duì)即將到來(lái)的2016年，我們可能看到怎樣的前景？

前事之不忘，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體傾力策劃年度重磅報(bào)道“艱難的一年”，回顧并總結(jié)2015年房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿性企業(yè)得與失，深度剖析有代表性地位城市房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)情況。觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “詩(shī)圣”杜甫曾在成都寫(xiě)下“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”的著名詩(shī)篇，寄予人人居者有其屋的心愿。而現(xiàn)在的成都，已然實(shí)現(xiàn)了“廣廈千萬(wàn)間”，卻面臨著房屋過(guò)剩的問(wèn)題。

2015年的成都住宅與商業(yè)市場(chǎng)，可以用“舉步維艱”一詞來(lái)形容。

樓市的穩(wěn)定倚靠著政策讓步、折價(jià)出售在維持，保證了2015年成都樓市不至于交出一個(gè)成交量太差的答卷。

雖然也有過(guò)數(shù)個(gè)熱銷(xiāo)大盤(pán)，但更多的是賣(mài)不動(dòng)的冷門(mén)樓盤(pán)；土地市場(chǎng)也出現(xiàn)過(guò)少數(shù)幾次爭(zhēng)奪的現(xiàn)象，但更加突出的是流拍土地?cái)?shù)量大幅攀升。

住宅市場(chǎng)尚能維持穩(wěn)定，商業(yè)市場(chǎng)則可謂“哀鴻遍野”。缺少政策紅利的幫助、自身的庫(kù)存量過(guò)高、商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重等問(wèn)題，導(dǎo)致成都商業(yè)顯得尤為艱難，商場(chǎng)轉(zhuǎn)型、百貨退市、寫(xiě)字樓空置等現(xiàn)象頻出，各家開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)用地的積極性也大幅下降。

一、銷(xiāo)售排行房企追逐戰(zhàn)

2015年，一些城市被“地王”、“頂豪”刷屏的時(shí)候，成都樓市看起來(lái)波瀾不驚，房企看起來(lái)也似乎是按部就班地運(yùn)轉(zhuǎn)。

實(shí)際上，成都房地產(chǎn)企業(yè)都在進(jìn)行積極的調(diào)整，除了轉(zhuǎn)型、跨界、收購(gòu)、合作等動(dòng)作之外，對(duì)市場(chǎng)需求的爭(zhēng)奪也格外矚目。

房企之間的爭(zhēng)奪從來(lái)就離不開(kāi)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的排名，同往年一樣，成都樓市銷(xiāo)冠爭(zhēng)奪戰(zhàn)仍然是在保利和藍(lán)光之間。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體整理

2015年，保利以全年銷(xiāo)售額超65億人民幣連續(xù)六年蟬聯(lián)成都樓市銷(xiāo)冠，位居第二的藍(lán)光地產(chǎn)銷(xiāo)售額共約40億。

保利雖然蟬聯(lián)銷(xiāo)冠，但藍(lán)光也并不遜色多少。4月，藍(lán)光借殼迪康科技完成上市，登陸A股資本市場(chǎng)。同時(shí)，提出了產(chǎn)品戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，由剛需型轉(zhuǎn)為改善型開(kāi)發(fā)為主，最直接的體現(xiàn)就是高端住宅“雍景系”的面世。

季軍之爭(zhēng)也是成都樓市的一大看點(diǎn)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱2014年的銷(xiāo)售排行得知，恒大并不在銷(xiāo)售前二十名的榜單內(nèi)，2015年卻超越萬(wàn)科位居第三位。

2015年4月19日，恒大·翡翠華庭開(kāi)盤(pán)收金4.3億；6月28日，成都恒大曹家巷廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售金額共12.3億元，刷新成都樓市紀(jì)錄，這在近幾年成都樓市來(lái)說(shuō)是罕見(jiàn)的。除此之外，恒大也不遺余力地展現(xiàn)在并購(gòu)方面的雄心。

7月，恒大宣布收購(gòu)華人置業(yè)在成都的三個(gè)項(xiàng)目及一筆私募基金投資，共計(jì)支付65億港元（約54.4億人民幣），這次收購(gòu)開(kāi)始了成都房地產(chǎn)并購(gòu)的“馬太效應(yīng)”。

時(shí)隔十日，融創(chuàng)中國(guó)宣布收購(gòu)中渝國(guó)嘉置業(yè)71%的股份，約32億元人民幣；9月，市傳藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)將收購(gòu)明宇集團(tuán)所有物業(yè)65%以上股權(quán)。

除全國(guó)性房企之外，成都樓市前十也擠進(jìn)一位“不太熟悉的陌生人”——藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)來(lái)自四川達(dá)州，2013年開(kāi)始在成都“激進(jìn)”拿地，多場(chǎng)與萬(wàn)科、藍(lán)光、華潤(rùn)、佳兆業(yè)等大型房企較量中嶄露頭角。

看似“激進(jìn)派”的藍(lán)潤(rùn)最受關(guān)注的事情還是奪地，2015年3月，藍(lán)潤(rùn)以樓面價(jià)1.71萬(wàn)元/平方米奪下“春熙路地王”，刷新九龍倉(cāng)IFS創(chuàng)下的春熙路單價(jià)地王紀(jì)錄；同月，藍(lán)潤(rùn)經(jīng)過(guò)208輪叫價(jià)、以175.61%的溢價(jià)率、樓面價(jià)1.56萬(wàn)元/平方米奪下成都市人民南路一地塊。

近年來(lái)，四川本土多家房企在綠地、保利、萬(wàn)科等外來(lái)房企進(jìn)入后處于弱勢(shì)，包括置信、圣沅等企業(yè)，藍(lán)光也沒(méi)能保住銷(xiāo)冠之位，藍(lán)潤(rùn)的出現(xiàn)似乎又在一定程度上扭轉(zhuǎn)了這個(gè)局面。

相比住宅市場(chǎng)“群雄爭(zhēng)霸”，商業(yè)市場(chǎng)似乎有種“一枝獨(dú)秀”的味道，這個(gè)主角就是一整年占據(jù)著成都商業(yè)市場(chǎng)頭條的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。4月3日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與成都市政府簽約，未來(lái)將在成都投資超過(guò)1000億元，加上此前投資共計(jì)超1300億元，成都將成為萬(wàn)達(dá)投資金額最高的城市。

具體投資項(xiàng)目上，萬(wàn)達(dá)將在都江堰投資約550億元打造萬(wàn)達(dá)文化旅游城；在青羊區(qū)、雙流縣、新津縣、新都區(qū)等地建設(shè)6個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總投資約340億元；另擬投資100億落地萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)療中心項(xiàng)目；投資30億在雙流區(qū)打造萬(wàn)達(dá)電商云基地。

二、政策齊出、低價(jià)戰(zhàn)略維穩(wěn)住宅

2015年全年，成都市主城區(qū)商品房成交套數(shù)約9.3萬(wàn)套，比2014年上浮4.07%，全年均價(jià)基本維持在7800元/平方米左右。

2015年成都市主城區(qū)商品房成交套數(shù)和全城均價(jià)統(tǒng)計(jì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體整理 從近幾年的樓市成交看來(lái)，成都總體成交量有所上升，成交均價(jià)方面卻是呈下跌趨勢(shì)。這樣“波瀾不驚”的數(shù)據(jù)背后，是這一年來(lái)多項(xiàng)政策出臺(tái)以及企業(yè)主動(dòng)降價(jià)的結(jié)果。

1月20日，四川省住建廳提出全面取消限購(gòu)、限價(jià)以及“70/90”等行政干預(yù)政策，解除限購(gòu)后緊跟著的就是住房公積金方面的調(diào)整。

跟隨國(guó)家宏觀調(diào)控，成都公積金貸款利率四連降，由之前五年以下（含五年）期限貸款利率3.75%下調(diào)至2.75%，五年以上期限貸款利率由4.25%下調(diào)至3.25%。貸款基準(zhǔn)點(diǎn)在半年內(nèi)下調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。

除了降息之外，4月22日成都又出臺(tái)公積金貸款新政，個(gè)人貸款額度與繳存余額的掛鉤倍數(shù)提高到30倍、首套房貸款首付降為兩成；

7月6日，成都調(diào)整了住房公積金貸款上限，由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

對(duì)于城南板塊，政策也有所傾斜。2014年年尾，《四川天府新區(qū)總體方案》通過(guò)，作為國(guó)家級(jí)新區(qū)主體的雙流縣也跟著一同發(fā)光發(fā)熱；2015年12月15日，雙流縣設(shè)正式撤縣設(shè)區(qū)；面對(duì)城南板塊地位的提升，地方政府也積極發(fā)布利好政策，于6月推出雙流縣購(gòu)商品房補(bǔ)貼80元/平方米的政策。

四川中原研究中心主任向維分析支持，雙流區(qū)行政地位的提升將會(huì)帶來(lái)配套的升級(jí)和完善?？礈?zhǔn)了將來(lái)的發(fā)展和土地較為低廉，較多品牌房企也愿意進(jìn)駐。

資料來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體整理

經(jīng)過(guò)限購(gòu)解除、貸款降息、首付比例降低、貸款額度上調(diào)等多方面的調(diào)整，成都整體的樓市政策較之去年要寬松很多。一方面政策紅利的釋放減輕了貸款購(gòu)房者的壓力，另一方面也為開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存拓寬了道路，這在一定程度上都刺激了樓市成交量的上升。

2015年，除了政策方面利好之外，“降價(jià)”也是貫穿全年樓市的關(guān)鍵詞。

近兩年成都市主城區(qū)商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原研究中心 2014年上半年，九龍倉(cāng)御園降價(jià)5000元/平方米引發(fā)轟動(dòng)，均價(jià)從13000元/平方米降到最低8243元/平方米。

2015年，這種降價(jià)趨勢(shì)更為明顯，以10月新都大豐板塊的香城潤(rùn)園來(lái)說(shuō)，推出單價(jià)僅2988元/平方米的特價(jià)房。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2015年成都已經(jīng)出現(xiàn)了兩輪降價(jià)潮，分別出現(xiàn)在“五一”和“十一”國(guó)慶節(jié)前后。

11月底，成都建設(shè)路伊藤洋華堂對(duì)面的恒河廣場(chǎng)開(kāi)售，均價(jià)8500元/平方米的，創(chuàng)下建設(shè)路自2011年以來(lái)的新低，這在均價(jià)上萬(wàn)元的建設(shè)路，恒河廣場(chǎng)低價(jià)開(kāi)盤(pán)讓人“大吃一驚”。

此外，武陽(yáng)大道與永順路交匯處的錦座名都原價(jià)10400元/平方米，11月降為8588元/平方米起，單價(jià)直降1800多元/平方米。

西二環(huán)路內(nèi)的紫金樂(lè)章，清水房均價(jià)7300元/平方米，精裝房均價(jià)8500元/平方米，在原來(lái)的基礎(chǔ)上直降3300元/平方米。

位于中環(huán)的雙發(fā)東城印象單價(jià)調(diào)整為7700-8300元/平方米，也是所在區(qū)域最低的價(jià)格。

在城北板塊，“買(mǎi)底商送實(shí)得80平方米公寓”，“實(shí)得3200元/平方米”、“首付3萬(wàn)”、“首付5萬(wàn)”等低價(jià)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也層出不窮。

有相關(guān)人士表示，面對(duì)不景氣的市場(chǎng)格局，近期市場(chǎng)大幅反彈的可能性微乎其微，房企加大降價(jià)促銷(xiāo)的力度是必然。也有市場(chǎng)人士表示，降價(jià)力度大的主要是一些中小型房企，成都整體降價(jià)空間已經(jīng)不大了。

三、高庫(kù)存、同質(zhì)化商業(yè)難題

雖然在多重利好下穩(wěn)步發(fā)展的成都住宅市場(chǎng)談不上欣欣向榮，但庫(kù)存持續(xù)走高的商業(yè)市場(chǎng)，面臨的卻是一番蕭條景象。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，2015年上半年，成都寫(xiě)字樓存量突破600萬(wàn)平方米，與“北上廣深”等一線城市存量水平相當(dāng)。

第三季度的數(shù)據(jù)顯示，成都寫(xiě)字樓的存量已基本追平深圳，達(dá)到一線城市的存量水平，超過(guò)600萬(wàn)平方米；但是對(duì)比“北上廣深”，成都寫(xiě)字樓空置率卻高居全國(guó)第二，達(dá)到38.1%；同時(shí)，成都寫(xiě)字樓租金水平僅排名第九，不到同樣存量的深圳一半。

2015年第三季度全國(guó)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓存量

資料來(lái)源：世邦魏理仕2015年第三季度成都房地產(chǎn)報(bào)告 2015年第三季度全國(guó)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓空置率排名

2015年第三季度全國(guó)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓平均租金排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際

仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，成都寫(xiě)字樓租金從2012年二季度起已連續(xù)13個(gè)季度下滑，跌幅達(dá)到19.7%。截至2015年上半年，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量達(dá)248萬(wàn)平方米，其中東大街和天府新區(qū)成為“重災(zāi)區(qū)”，空置率分別達(dá)到40%和53%。

被高空置率的魔咒困住最典型的代表，就是作為地標(biāo)寫(xiě)字樓的九龍倉(cāng)成都IFS。

2007年，九龍倉(cāng)以72.4億高溢價(jià)拍下成都春熙路黃金地段寫(xiě)字樓地塊，總投資160億建成國(guó)際金融中心（IFS），規(guī)劃的IFS總建筑面積將達(dá)76萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓體量26萬(wàn)平方米。

截至2015年8月，這個(gè)“成都金融街”上的IFS三棟寫(xiě)字樓共計(jì)出租8.1萬(wàn)平方米，僅占寫(xiě)字樓面積比例30%。

面對(duì)寫(xiě)字樓紅海，各企業(yè)想方設(shè)法進(jìn)行創(chuàng)新，走差異化路線。天府新區(qū)的中海國(guó)際中心通過(guò)云商體驗(yàn)中心提供增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異化，市場(chǎng)上還出現(xiàn)一些如“Workplace 360”的辦公模式，以及增加對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的傭金提升入駐率的盤(pán)活方式。

隨著新增供應(yīng)入市和空置率持續(xù)走高，成都寫(xiě)字樓租金自2013年后也持續(xù)下降。

資料來(lái)源：世邦魏理仕2015年第三季度成都房地產(chǎn)報(bào)告

有分析人士認(rèn)為，成都寫(xiě)字樓吸納量并沒(méi)有“北上廣深”那么大，且凈吸納量增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)低于供應(yīng)速度，開(kāi)發(fā)商急于將項(xiàng)目推向市場(chǎng)，大量供應(yīng)衍生出更大的空置率問(wèn)題，市場(chǎng)陷入循環(huán)怪圈。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年成都市場(chǎng)共計(jì)有近100萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)入市，2015年由包括了川航廣場(chǎng)、銀泰中心、協(xié)信中心、中航國(guó)際交流中心、蜀都中心、等數(shù)十個(gè)入市項(xiàng)目。

不僅是寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)差，零售業(yè)方面也不盡如人意。

5月，位于紅牌樓萊蒙都會(huì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的成都天虹百貨撤場(chǎng)，改為打造成一個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。

6月，開(kāi)業(yè)不到3年的尚泰百貨成都萬(wàn)象城店也發(fā)布了閉店公告，尚泰百貨撤離中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。

與IFS僅一街之隔的第一城購(gòu)物中心也有大量商鋪空置，商場(chǎng)于2015年重新招商，謀求轉(zhuǎn)型。

在成都，類(lèi)似于這樣的情況并不少見(jiàn)，和全國(guó)二線城市的商業(yè)大環(huán)境一樣，受到互聯(lián)網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)下行的沖擊，成都商業(yè)市場(chǎng)并不太景氣；

另一方面，則在于自身的商業(yè)存量過(guò)大、同質(zhì)化嚴(yán)重的原因。

根據(jù)戴德梁行2015年第三季度報(bào)告顯示，截至2015年三季度，成都購(gòu)物中心總量超過(guò)500萬(wàn)平方米，包括在建項(xiàng)目在內(nèi)，成都大型購(gòu)物中心數(shù)量已經(jīng)破百。

第二篇：成都房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

成都房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

二〇一六年二月二十五日 成都房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

一、考察說(shuō)明

考察時(shí)間：2016.2.15-2016.2.20 考察地點(diǎn)：成都

考察項(xiàng)目：領(lǐng)地?環(huán)球金融中心(WFC)復(fù)地?金融島 恒大新城 大悅城 成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 考察人員：李培義總經(jīng)理

白小軍副總經(jīng)理 陳富強(qiáng)副總經(jīng)理 劉文斌 陳興明 趙紅山 李 偉

一、領(lǐng)地?環(huán)球金融中心(WFC)(一)項(xiàng)目概況

WFC環(huán)球金融中心。由領(lǐng)地房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)；位于天府新城核心區(qū)，項(xiàng)目整體以“黑鉆凱旋門(mén)”為造型，由兩棟200米超甲級(jí)寫(xiě)字樓構(gòu)成，并在云端用中心連廊相連通。整個(gè)項(xiàng)目總建面積21萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓16.6萬(wàn)平，裙樓商業(yè)4.4萬(wàn)平，標(biāo)準(zhǔn)層面積2100平方米，地上車(chē)位90個(gè)、地下1493個(gè)，共47層，開(kāi)間面積為150-2100平方米。周邊離世紀(jì)城地鐵站步行僅10分鐘的路程，交通十分便捷。WFC-200米“黑鉆凱旋門(mén)”總建面28萬(wàn)平米，共47層，由南北兩棟200米超甲級(jí)寫(xiě)字樓構(gòu)成，并在云端用中心連廊相連通，環(huán)球金融中心將成為這個(gè)城市中心的新地標(biāo)。從一開(kāi)始，環(huán)球金融中心就劍指西部金融中心，以城市級(jí)地標(biāo)的定位來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)。建成后，城南的天際線將因此改變，一道靚麗的黑鉆凱旋門(mén)將矗立在城南中央商務(wù)區(qū)，成為整個(gè)城南最具標(biāo)示 性的地標(biāo)名片。

(二)項(xiàng)目特點(diǎn)

?WFC-國(guó)際化硬件頂級(jí)配置：品質(zhì)是寫(xiě)字樓的生命，品質(zhì)的構(gòu)成主要由硬件和軟件兩個(gè)部分構(gòu)成，WFC環(huán)球金融中心一直立足于城市商務(wù)地標(biāo)來(lái)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和配置，品質(zhì)上必都刷新寫(xiě)字樓配置標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)商務(wù)辦公風(fēng)潮。整個(gè)項(xiàng)目都由國(guó)際團(tuán)隊(duì)操盤(pán)，建筑卓越地標(biāo)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)方是美國(guó)思納史密斯設(shè)計(jì)公司，這是美國(guó)運(yùn)營(yíng)歷史最悠久的設(shè)計(jì)公司，也是在行業(yè)占據(jù)領(lǐng)先地位的設(shè)計(jì)公司之一。

大堂室內(nèi)設(shè)計(jì)：由加拿大畢路德操盤(pán)，該公司設(shè)計(jì)范圍涵蓋旅游度假、酒店商業(yè)、高端寫(xiě)字樓、會(huì)所設(shè)計(jì)等眾多領(lǐng)域。

光彩設(shè)計(jì)：則是W酒店的燈光設(shè)計(jì)公司科柏照明，其有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和新穎的創(chuàng)意，同時(shí)滿足人性化和項(xiàng)目品質(zhì)感的需求，為眾多項(xiàng)目做過(guò)燈光設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)上，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)地集團(tuán)與建筑總承包華西集團(tuán)正在為該項(xiàng)目申報(bào)建筑行業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)“魯班獎(jiǎng)”。項(xiàng)目外立面幕墻采用超高品質(zhì)感的黑鉆單元式幕墻，幕墻供應(yīng)商由中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)提供。

此外，3.95米標(biāo)準(zhǔn)層高、16.8米超高大堂、1500個(gè)專(zhuān)屬車(chē)位、萬(wàn)兆網(wǎng)絡(luò)主干系統(tǒng)、5A樓宇智能化系統(tǒng)等各項(xiàng)配置均為最高級(jí)配置。?WFC-立體交通瞬間通達(dá)：項(xiàng)目位于天府新區(qū)國(guó)際城南核心區(qū)域，地鐵1號(hào)線、5號(hào)線(規(guī)劃中)雙地鐵接通，火車(chē)南站城市交通樞紐，連接地鐵與成綿樂(lè)客運(yùn)專(zhuān)線，形成一小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈；坐擁天府大道、益州大道、劍南大道、紅星路南延線、機(jī)場(chǎng)高速、三環(huán)路、府城大道、繞城高速等“六縱三橫立體交通體系”，瞬間暢達(dá)全城；10分鐘直達(dá)雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，地鐵18號(hào)線(規(guī)劃中)直達(dá)成都新機(jī)場(chǎng)(預(yù)計(jì)2017年投入 使用)。

?WFC-ONE-STOP企業(yè)生活?yuàn)蕵?lè)全能平臺(tái)：在第6層打造的GP風(fēng)情花園餐廳，辦公區(qū)員工可通過(guò)電梯直達(dá)，餐廳以綠色、環(huán)保為主題，提供給WFC內(nèi)各企業(yè)員工一個(gè)良好就餐環(huán)境，為企業(yè)人才競(jìng)爭(zhēng)及辦公環(huán)境提供軟性增值。此外，第6層其余空間及部分裙樓將打造員工生活、企業(yè)拓展、企業(yè)公關(guān)等需求服務(wù)的商業(yè)配套，包括高端餐飲，商務(wù)KTV、健身館、瑜伽館、咖啡館、書(shū)吧等。并以44—47層打造成云端會(huì)所，單層面積約5000平米。

?WFC-極致商務(wù)空間：5A智能化商務(wù)辦公，16.8米星際挑高大堂，42部鋒速電梯(含總裁專(zhuān)屬電梯)，全球一線VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，5萬(wàn)平商業(yè)MALL，LEED-CS認(rèn)證，世界頂尖物業(yè)“五大行”之一戴德梁行直管服務(wù)。

(三)銷(xiāo)售：領(lǐng)地WFC環(huán)球金融中心-銷(xiāo)售進(jìn)度：先期已簽定有部分目標(biāo)客戶，首批次A座低區(qū)8-11層，面向全球公開(kāi)發(fā)售，面積區(qū)間150-2100平米。A棟均價(jià)14800元/平，B棟均價(jià)16000元/平，物管費(fèi)20元/平.月。

(四)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：高端標(biāo)志性建筑，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，定位高端，智能化程度高，配套完美，價(jià)格高，有一定投資價(jià)值。周?chē)虡I(yè)配套非常的好。從外立面構(gòu)想，內(nèi)部空間布局，生態(tài)設(shè)計(jì)，配套設(shè)施、功能各方面都力求高端，設(shè)計(jì)理念新穎、完美。

二、復(fù)地?金融島

(一)項(xiàng)目概況: 復(fù)地金融島由成都復(fù)地明珠置業(yè)有限開(kāi)發(fā)；位于高新區(qū)區(qū)錦城大道與科華南路交匯處(泰悅灣正對(duì)面)，獨(dú)占約350畝原生江心島嶼，總建筑面積約95萬(wàn)㎡，全島物業(yè)規(guī)劃涵蓋了高端住宅（即金融島1號(hào)）、頂級(jí)服務(wù)式公寓、高端商務(wù)中心、體驗(yàn)式商業(yè)MALL及濱江商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。1、2、3號(hào)樓為45層，4號(hào)樓為38層，5號(hào)樓為24層。產(chǎn)權(quán)年限住宅：70年，裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯，容積率住宅，2.15 綠化率70%，規(guī)劃戶數(shù)1403戶，樓層狀況，住宅：地上24-45層，地下2層。工程進(jìn)度在建中，竣工時(shí)間：2017-06-30，車(chē)位數(shù)5885，車(chē)位比1:4。

(二)戶型：其中2、3、4號(hào)樓為2梯3戶，1、5號(hào)樓為2梯2戶。

(三)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況：2015年7月25日已開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)樓棟1-5號(hào)樓，總計(jì)499戶，戶型區(qū)間為110-220㎡，成交均價(jià)14000元/㎡，據(jù)稱(chēng)，推出1、2、3、4、5 5 號(hào)樓共499套房源的復(fù)地金融島項(xiàng)目，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，認(rèn)購(gòu)305套，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)61.1%。

(四)物業(yè)管理：物業(yè)管理費(fèi)住宅：3.60元/m2/月，物業(yè)公司：上海高地物業(yè)管理有限公司成都分公司

(五)特點(diǎn)：復(fù)地金融島位于金融城核心區(qū)域，獨(dú)占350畝江心島嶼，地理位置可說(shuō)是絕版。居住在這里，四面環(huán)水，島上環(huán)境非常好，離塵不離城。項(xiàng)目周邊大型配套齊全，島上自帶商業(yè)，配套完善。高端置業(yè)，復(fù)地金融島絕對(duì)是個(gè)非常棒的選擇。

(六)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：金融島項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)師Tim Johnson先生是紐約NBBJ公司的合伙人之一，也是復(fù)地金融島這個(gè)項(xiàng)目的主要設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，島上居住，概念好戶型方正，每個(gè)業(yè)態(tài)被超大綠化帶隔開(kāi)，有機(jī)排列、錯(cuò)落有致、緊密相連卻互不干擾。在住宅的戶型設(shè)計(jì)上，NBBJ充分考慮住宅的視野范圍，大戶型設(shè)計(jì)使每個(gè)單元有超大視野，向外可一望錦江，向內(nèi)可全觀中庭。將可持續(xù)發(fā)展與成都本土自然、文化環(huán)境相結(jié)合。島上集合了商業(yè)、辦公、社區(qū)、休閑等，業(yè)主足不出島，就能享受島上所有資源。各種社會(huì)資源整合在一起，應(yīng)有盡有，可以說(shuō)是個(gè)“自給自足”的小社會(huì)，避免了因各種外出活動(dòng)而造成的資源浪費(fèi)。采用純點(diǎn)式、分組團(tuán)布局，規(guī)劃以觀景為原則，200-255平米臨江大宅戶戶面江，奢享無(wú)限樓間距，110-175平米門(mén)戶官邸雙線觀景，盡覽灣島風(fēng)云。戶型方正，通透，按別墅戶型設(shè)計(jì)，主臥比較大，設(shè)有衣帽間為特色。

戶型賞析

A：建筑面積約112M2，3房2廳2衛(wèi)

奢景：享有約14M2宏觀景面，全屋觀景，外瞰錦江，內(nèi)觀中庭，內(nèi)外 有景，美不勝收。

奢尺：雙陽(yáng)臺(tái)觀景，大尺度豎廳，舒適主臥套房 私享：私享純板式布局

舒適：全明戶型，干濕分區(qū)，動(dòng)線合理

寬居：奢享大面積空間，超高空間利用，寬居生活品位。B：建筑面積約149M2，4房2廳2衛(wèi)

奢景：享有約270三面觀景，中庭私景一眼盡收，雙重景觀陽(yáng)臺(tái)隔廳響應(yīng)呼應(yīng)，美不勝收。

奢尺：陽(yáng)光餐廳，大尺度客廳，主臥大套房設(shè)計(jì)，配獨(dú)立衣帽間。私享：私享純板式布局。

舒適：兩梯三戶，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線合理，方正實(shí)用。寬居：奢享大面積空間，超高空間利用，寬居生活品位。0

A戶型

B戶型

三、恒大新城

(一)項(xiàng)目概況：恒大新城由恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司開(kāi)發(fā)，位于成都市溫江區(qū)鳳溪大道與騎士大道交匯處，地處光華新城核心地帶，精裝小戶大社區(qū)。恒大新城總占地逾11.8萬(wàn)㎡，建筑面積約47萬(wàn)㎡，由27棟29-33層建筑圍合而成，近4000戶約2萬(wàn)人口，大型綜合社區(qū)；整體建筑風(fēng)格以新古典主義的典雅與現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法完美結(jié)合，打造城西人居華宅典范，裝修情況：精裝，產(chǎn)權(quán)：大產(chǎn)權(quán)房，戶 數(shù)：3980，建筑類(lèi)型：塔樓。入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2015年年底，軌道沿線：4號(hào)線，容 積 率：4.0，綠 化 率：39.7%，道路交通：這里有著四縱四橫發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，四縱——三環(huán)路、繞城高速、溫泉大道、南熏大道。四橫——光華大道、成溫邛高速、光華八線、成溫邛快速路。走最近的光 華大道到三環(huán)，僅10公里路程，開(kāi)車(chē)15分鐘即可到達(dá)。最值得一提的是，地鐵四號(hào)線從項(xiàng)目門(mén)口經(jīng)過(guò)，四號(hào)線一期工程修到非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公園，2015年底就通車(chē)了，這里是四號(hào)線的西延線工程預(yù)計(jì)在2016年6月正式投入使用，項(xiàng)目離最近的站點(diǎn)“鳳凰大街站”約1.5公里，車(chē)行5分鐘。綠化率：39.7%，容積率4.0，停車(chē)位總計(jì)5481個(gè)。

(二)戶型：戶型面積：80-133平米套二套三

(三)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況：開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2014年6月1日，入住時(shí)間： 預(yù)計(jì)2015年年底，住宅 6500元/m2 首付1.5萬(wàn)起，購(gòu)房85折。

(四)物業(yè)管理：物業(yè)公司：金碧物業(yè)有限公司成都分公司，物業(yè)費(fèi)：1.9元/平米.月

(五)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

作為恒大在成都溫江的代表作品——恒大新城，位于成都市溫江區(qū)鳳溪大道與騎士大道交匯處，地處光華新城核心地帶，精裝小戶大社區(qū)，位于溫江東坡路背后的恒大新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，一條12.8公里快速通道讓您以最快速度到達(dá)成都，近光華大道三段，光華大道也是直通成都的重點(diǎn)道路之一，項(xiàng)目門(mén)口的地鐵四號(hào)線二期預(yù)計(jì)2016年年底通車(chē)運(yùn)行。配套資源豐富：恒大新城除了依托恒大地產(chǎn)的品牌效益，當(dāng)然周邊的配套亦是非常完善的，商業(yè)、教育、醫(yī)院樣樣都有，我們一起來(lái)看下吧！

商業(yè)配套：2公里的區(qū)域擁有溫江最齊全的商業(yè)配套，小編細(xì)數(shù)了一下，有伊藤洋華堂、天來(lái)國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、新光三越百貨、豐隆國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、家樂(lè)福、永輝超市、人人樂(lè)超市等8家大型商業(yè)場(chǎng)所。

交通配套：項(xiàng)目門(mén)口一條12.8公里快速通道讓您以最快速度到達(dá)成都，乘坐201路可到達(dá)溫江主城區(qū)，乘坐347路可到達(dá)萬(wàn)家灣公交總站，在建中的地鐵四 號(hào)線二期距離項(xiàng)目約1公里，后期交房后會(huì)有自身的社區(qū)巴士全程接送到地鐵口。

教育配套：項(xiàng)目附近有涌泉實(shí)驗(yàn)學(xué)校、成都七中、溫江二中等知名學(xué)校，業(yè)主不用擔(dān)心孩子讀書(shū)問(wèn)題。

醫(yī)療配套：項(xiàng)目周邊的醫(yī)療配套有溫江區(qū)人民醫(yī)院、圣母婦產(chǎn)醫(yī)院、成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城等醫(yī)療機(jī)構(gòu)為您和家人的健康保駕護(hù)航。恒大精裝品質(zhì)

恒大的特點(diǎn)之一就是精裝房了，免去裝修的煩惱，節(jié)約時(shí)間節(jié)約成本，在業(yè)主看來(lái)是極好的。據(jù)了解，精裝房交付時(shí)有防盜門(mén)、地板、水晶燈、背景墻、櫥柜、衛(wèi)浴等，墻面刷白色乳膠漆，樣板間內(nèi)看到的墻紙僅供參考，有需求的住戶可自己貼。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：恒大新城所有房源均為精裝修，是恒大房產(chǎn)的一貫作風(fēng)，從裝修的品質(zhì)和用材來(lái)看還是花費(fèi)了一些功夫的，窗戶玻璃是綠色的，進(jìn)行了貼膜的處理，90多平的戶型是最受歡迎的，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)安裝了上下水，洗衣機(jī)可安裝在陽(yáng)臺(tái)上，窗戶采用不銹鋼五連桿滑撐鉸鏈，增大了開(kāi)啟角度，單元入口采用門(mén)斗設(shè)計(jì)。

專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：成都恒大新城開(kāi)盤(pán)前成立了專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，制定了專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，區(qū)位圖

效果圖

裝修材料五金件展示

陽(yáng)臺(tái)安裝上下水

單元入口門(mén)斗

四、大悅城(一)項(xiàng)目概況

成都大悅城傳承大悅城品牌的核心內(nèi)涵，以“體驗(yàn)式商業(yè)”為內(nèi)核，打造多功能創(chuàng)新空間。整體商業(yè)定位為“JOY CITY JOY PARK”。該項(xiàng)目是中糧大悅城在中國(guó)西南地區(qū)精心打造的首個(gè)城市綜合體，在傳承大悅城品牌“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的核心內(nèi)涵之下，其整體定位為“JOY CITY JOY PARK 國(guó)內(nèi)首個(gè)體驗(yàn)游憩式潮玩購(gòu)物公園”，項(xiàng)目位于成都市武侯區(qū)大悅路，總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，包括甲級(jí)精品寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心、主題街區(qū)三大部分，其中購(gòu)物中心地下3層、地上3層、局部4、5到6層，涵蓋有購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等四大業(yè)態(tài)，規(guī)劃有精品超市、巨幕影院、冰場(chǎng)、主題K T V、電玩城、劇場(chǎng)、兒童職業(yè)體驗(yàn)、酒吧等特色主力店。地理位置：成都市武侯區(qū)大悅路，建筑面積： 約40萬(wàn)平方米，建筑組成：購(gòu)物中心、主題街區(qū)、甲級(jí)寫(xiě)字樓。

主力店：快時(shí)尚集合店、冰場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、小劇場(chǎng)、兒童職業(yè)體驗(yàn)、主題酒吧、主題KTV、花園餐廳、主題電玩城、巨幕影院、健身中心、養(yǎng)生會(huì)所、體檢中心、大型餐飲、數(shù)碼體驗(yàn)、SPA會(huì)所等

主體結(jié)構(gòu)：商業(yè)地下1層，地上3層，局部4-6層；辦公地上6層，停車(chē)地下2層，停車(chē)位：約2000個(gè)。

項(xiàng)目區(qū)位

成都大悅城位于成都市五大核心城區(qū)之一的武侯區(qū)，處于西南2.5環(huán)和3環(huán)之間，“人文城西”和“國(guó)際城南”的交界處。以中、高端住宅和傳統(tǒng)商業(yè)為主，常住人口50萬(wàn)，中長(zhǎng)期總?cè)丝谝?guī)模將達(dá)到150萬(wàn)。武侯區(qū)屬于成都市中心城區(qū)之一，被國(guó)務(wù)院定位為高科技文化區(qū)，按照市委建設(shè)“世界生態(tài)田園城市”的總體戰(zhàn)略，全面開(kāi)創(chuàng)“商務(wù)高地、宜居武侯”建設(shè)新局面為主題，實(shí)施產(chǎn)業(yè)高端化、文化特色化、環(huán)境品質(zhì)化、充分國(guó)際化、民生幸?；宕髴?zhàn)略。

該區(qū)域?qū)儆谡攸c(diǎn)打造的武侯新城腹地，政府良好的政策支持有利于大型城市綜合體的發(fā)展。

項(xiàng)目交通

成都大悅城位于中國(guó)·四川省·成都市·武侯區(qū)·大悅路。擁有立體化交通系統(tǒng)，成熟的公路路網(wǎng)。

地鐵3號(hào)線、地鐵7號(hào)線、地鐵10號(hào)線三軌并駕齊驅(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃

甲級(jí)精品寫(xiě)字樓

成都大悅城寫(xiě)字樓定位精品甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建筑面積約70000平方米，共36層，高158米。14部高、低分區(qū)電梯。寫(xiě)字樓1-6層為配套商業(yè)裙樓，7-36 層為高端商務(wù)辦公區(qū)。商業(yè)裙樓每層均與購(gòu)物中心連廊無(wú)縫銜接，集商務(wù)辦公與商務(wù)餐飲于一體，匯集銀行、餐飲、牙科診所、大型專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)生會(huì)館等完善商業(yè)配套。

大型購(gòu)物中心

LG : 生活哲學(xué)

業(yè)態(tài)：超市、冰場(chǎng)、樂(lè)淘集市、美食廣場(chǎng)、特色風(fēng)味小吃、家居 L1：青年風(fēng)尚

業(yè)態(tài)：快時(shí)尚、國(guó)際二三線服飾、潮流服飾、配飾、化妝品、皮具、數(shù)碼、休閑餐飲

L2：個(gè)性加法

業(yè)態(tài)：國(guó)內(nèi)一二線服飾，潮流服飾、配飾、皮具、數(shù)碼、美容美發(fā)、時(shí)尚餐飲

L3：奇趣漂流

業(yè)態(tài)：兒童游樂(lè)體驗(yàn)、兒童零售、攝影、兒童教育、運(yùn)動(dòng)戶外、潮流服飾、異域餐飲

L4：影食男女

業(yè)態(tài)：國(guó)際美食、巨幕影院 L5+L6：身心天堂

業(yè)態(tài)：spa、健身、運(yùn)動(dòng)館、個(gè)人形象設(shè)計(jì)

主題街區(qū)-悅街：

成都大悅城Joy Street主題潮爆街區(qū)，是成都首個(gè)名符其實(shí)的Mall中Mall 商業(yè)體。悅街（Joy Street）延續(xù)大悅城核心屬性，以“酷、炫、潮”為主線，打造以新鮮、時(shí)尚潮流、創(chuàng)意為主題，以新生活方式作為文化內(nèi)涵的特色體驗(yàn)型主題商街，建造一座具有獨(dú)創(chuàng)性、先驅(qū)性、標(biāo)志性、唯一性的潮爆街區(qū)，帶來(lái)24小時(shí)不夜城嗨翻天的潮人主場(chǎng)。

L1：慢搖吧、演藝吧、餐吧、小劇場(chǎng)、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美發(fā)造型

L3：魔術(shù)館、KTV、主題影院、餐飲

項(xiàng)目亮點(diǎn)

◆以國(guó)際著名風(fēng)景區(qū)九寨、黃龍為建筑設(shè)計(jì)藍(lán)本，打造公園式主題購(gòu)物中心 ◆五大主題戶外廣場(chǎng)：

近萬(wàn)平米的中心廣場(chǎng)——“大悅廣場(chǎng)”； 擁30米巨幕瀑布的下沉廣場(chǎng)——“五彩廣場(chǎng)”； 潮炫酷街區(qū)廣場(chǎng)——“悅樂(lè)場(chǎng)”； 屋頂婚慶廣場(chǎng)——“鉆石廣場(chǎng)”； 屋頂戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)——“云頂廣場(chǎng)”

◆西南首座MALL中MALL主題潮爆街區(qū)Joy Street ◆2000m超長(zhǎng)退臺(tái)餐飲，飲食與體驗(yàn)完美融合 ◆兩大創(chuàng)意商業(yè)獨(dú)棟，藝術(shù)文化與商業(yè)無(wú)縫對(duì)接 ◆360度兒童體驗(yàn)空間，全品類(lèi)滿足兒童需求

◆一站式家居集合店，全方位提供時(shí)尚、創(chuàng)意、潮流家居

區(qū)位圖

·項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：邀請(qǐng)國(guó)際知名的設(shè)計(jì)公司RTKL擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，以九寨黃龍為設(shè)計(jì)藍(lán)本，一步一景，一步一色，動(dòng)靜結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)。融合前沿商業(yè)思想和理念，進(jìn)行全新創(chuàng)作，將建筑語(yǔ)言融入文化，將生命的活力注入每一寸流動(dòng)的空間，實(shí)現(xiàn)了人和大自然諧和的愿望。成都大悅城歷經(jīng)了3年的設(shè)計(jì)階段，從整體形態(tài)、小品設(shè)計(jì)、植被選擇、廣場(chǎng)規(guī)劃、屋頂分區(qū)、動(dòng)線規(guī)劃等等不同的角度都進(jìn)行了長(zhǎng)期、深入、反復(fù)的斟酌和修改。才有了今天這個(gè)以“九寨黃龍”為藍(lán)本的大悅公園。

成都大悅城的屋頂花園也是設(shè)計(jì)師體驗(yàn)商業(yè)與自然交融的重要景點(diǎn)。沿著人行扶梯，人們可達(dá)直達(dá)商場(chǎng)頂部的屋頂花園。這里分布著玫瑰主題的婚慶廣場(chǎng)、玫瑰花園。健康主題的云頂廣場(chǎng)，和悅街相連的party garden，以及特別開(kāi)辟的兒童游樂(lè)區(qū)。花團(tuán)錦簇的天空花園高差錯(cuò)落，構(gòu)造出曲徑通幽的屋頂景觀。搭配豐富的娛樂(lè)、健康和餐飲業(yè)態(tài)，人們可以在這里求婚、party、游玩、慢跑、瑜伽、品茶，享受天倫之樂(lè)。將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開(kāi)放空間完美地融合在一起，讓人能夠享受在公園中漫步、參觀、購(gòu)物、娛樂(lè)的多重樂(lè)趣，讓購(gòu)物成為一種“經(jīng)歷”。這種與眾不同的體驗(yàn)，正是成都大悅城的奇妙之處。成都大悅城融入了“安逸”“休閑”“慢生活”商業(yè)核心基因。19

五、成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（Chengdu Hi-Tech Industrial Development Zone），簡(jiǎn)稱(chēng)成都高新區(qū)，由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。成都高新區(qū)是全國(guó)首批國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，實(shí)行省市共建、以市為主的管理體制，不屬于國(guó)家法定行政區(qū)劃，屬于成都市主城區(qū)（五城區(qū)及高新區(qū)）。

成都高新區(qū)總面積130平方公里，其中高新南區(qū)87平方公里，高新西區(qū)43平方公里；共劃分為7個(gè)街道辦事處，其中高新南區(qū)5個(gè)，高新西區(qū)2個(gè)。截至2014年，全區(qū)總?cè)丝?78742人（含流動(dòng)人口），其中高新南區(qū)626192人、高新西區(qū)252550人。[1]

成都高新區(qū)是國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、全國(guó)版權(quán)示范園區(qū)、全國(guó)科技和金融結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、全國(guó)知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)。截至2015年底，成都高新區(qū)共有各類(lèi)企業(yè)約5萬(wàn)家，其中上市企業(yè)26家（僅次于中關(guān)村），經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)610家，在孵科技型企業(yè)6730家，世界500強(qiáng)企業(yè)99家。

2015年，成都高新區(qū)新登記各類(lèi)型企業(yè)18196戶，較2014年（下同）同比增長(zhǎng)57.99%，新增注冊(cè)資本（金）831.32億元；新登記個(gè)體工商戶4427戶，同比增長(zhǎng)34.31%。

2015年，成都高新區(qū)新增各類(lèi)在孵科技型初創(chuàng)企業(yè)3020家，同比增長(zhǎng)300%，其中高層次人才創(chuàng)業(yè)企業(yè)180家，大學(xué)生企業(yè)和團(tuán)隊(duì)160家；新增高層次創(chuàng)業(yè)人才343名，同比增長(zhǎng)30%，各類(lèi)創(chuàng)業(yè)人才加速聚集。成都高新區(qū)在孵企業(yè)累計(jì)已近6730家。

成都高新區(qū)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)

成都高新區(qū)籌建于1988年，1991年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為全國(guó)首批國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，2006年被科技部確定為全國(guó)創(chuàng)建“世界一流高科技園區(qū)”六家試點(diǎn)園區(qū)之一，2015年6月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，是全國(guó)版權(quán)示范園區(qū)、全國(guó)科技和金融結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、全國(guó)知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)，在科技部國(guó)家高新區(qū)評(píng)價(jià)中綜合排名連續(xù)保持第四。

一區(qū)多園 產(chǎn)城一體

成都高新區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃面積130平方公里，由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。

南部園區(qū)規(guī)劃面積86.5平方公里，按照“現(xiàn)代商務(wù)中心、高端產(chǎn)業(yè)新城”的成都中央商務(wù)區(qū)(CBD)的定位，重點(diǎn)發(fā)展以金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為代表的生產(chǎn) 性服務(wù)業(yè)，著力建設(shè)宜業(yè)宜居的國(guó)際化現(xiàn)代化新城區(qū)。2009年，四川省與新加坡戰(zhàn)略合作，在南部園區(qū)中和片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)新川創(chuàng)新科技園，該園規(guī)劃總面積為10.34平方公里，從業(yè)人口12萬(wàn)—15萬(wàn)人，將打造成為一座產(chǎn)業(yè)、人文、生態(tài)高度融合的創(chuàng)新示范城。

西部園區(qū)規(guī)劃面積43.5平方公里，按照“業(yè)態(tài)完整的高科技工業(yè)發(fā)展區(qū)”的定位，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，突出發(fā)展以新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保為重點(diǎn)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，建設(shè)具有世界影響力的高端產(chǎn)業(yè)基地。西部園區(qū)建有國(guó)家級(jí)成都高新綜合保稅區(qū)，規(guī)劃面積4.68平方公里，已入駐英特爾、德州儀器、戴爾、富士康等企業(yè)40余家，從業(yè)人員約10萬(wàn)人。2015年，成都高新綜合保稅區(qū)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額1250億元，在全國(guó)綜合保稅區(qū)中位居前列。

2015年10月31日，中韓兩國(guó)共同宣布，將在成都設(shè)立中韓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園，依托中國(guó)成都國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、韓國(guó)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)革新中心等兩國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)造機(jī)構(gòu)推動(dòng)建設(shè)。

五大產(chǎn)業(yè) 九大集群

成都高新區(qū)秉持“發(fā)展高科技、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的宗旨，著力推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，已成為中國(guó)最具實(shí)力和影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。

2013年，成都高新區(qū)開(kāi)啟“三次創(chuàng)業(yè)”新征程，全力發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)打造下一代信息網(wǎng)絡(luò)、電子核心基礎(chǔ)、高端軟件和新興信息服務(wù)、生物醫(yī)藥、生物 醫(yī)學(xué)工程、航空裝備、先進(jìn)環(huán)保七大產(chǎn)業(yè)集群，加快發(fā)展以金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。

2015年，成都高新區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP1277.6億元，增長(zhǎng)10.1%，在四川省GDP中的占比為4.2%，在成都市GDP中的占比提升至11.8%，拉動(dòng)成都市GDP增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn);戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值650億元，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到3085億元，成為四川省首個(gè)3000億工業(yè)園區(qū)。

截至2015年底，成都高新區(qū)共有各類(lèi)企業(yè)約5萬(wàn)家，其中上市企業(yè)26家，經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)610家，在孵科技型企業(yè)6730家，世界500強(qiáng)企業(yè)99家。

——下一代信息網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)

聚集戴爾、聯(lián)想、富士康、華為、西門(mén)子、中興等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，是中西部新一代通信技術(shù)企業(yè)聚集度最高、產(chǎn)業(yè)活力最強(qiáng)的區(qū)域，在全球產(chǎn)業(yè)格局中具有一定影響力。富士康生產(chǎn)的IPAD平板電腦占全球一半以上。

——電子核心基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

英特爾、德州儀器世界兩大產(chǎn)業(yè)巨頭齊聚一地，“成都造”芯片裝配了全球一半以上的筆記本電腦。擁有京東方、深天馬2條4.5代TFT—LCD生產(chǎn)線，是國(guó)內(nèi)重要的中小尺寸液晶面板生產(chǎn)基地。2015年5月，成都京東方第6代LTPS/AMOLED生產(chǎn)線項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，總投資220億元。

——高端軟件和新興信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)

聚集相關(guān)企業(yè)1200余家，從業(yè)人員逾10萬(wàn)人。全球軟件10強(qiáng)中有6家、全國(guó)軟件百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有22家入駐成都高新區(qū)。數(shù)字新媒體創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群成為科技部創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點(diǎn)。

天府軟件園是中國(guó)11個(gè)國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地之一，已建成載體面積150余萬(wàn)平方米，聚集企業(yè)500余家、員工逾5萬(wàn)人，其中外資企業(yè)占40%，世界500強(qiáng)企業(yè)34家，成為國(guó)內(nèi)外知名軟件和信息服務(wù)企業(yè)在華的重要戰(zhàn)略布局地和全國(guó)知名的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)地標(biāo)。

——生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)

形成了現(xiàn)代中藥、化學(xué)藥、生物技術(shù)藥物、醫(yī)藥外包服務(wù)等特色產(chǎn)業(yè)集群。培育出地奧、蓉生等一批本土高科技企業(yè)。中藥“地奧心血康膠囊”成功在荷蘭以治療性藥品身份上市，成為非歐盟國(guó)家第一個(gè)在歐盟國(guó)家獲準(zhǔn)注冊(cè)的植物藥。擁有國(guó)家中藥現(xiàn)代化基地等3個(gè)國(guó)家級(jí)基地，打造了面積為22萬(wàn)平方米的天府生命科技園，160余家國(guó)內(nèi)外知名醫(yī)藥企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐園區(qū)。

——生物醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)業(yè)

擁有國(guó)家生物醫(yī)用材料與醫(yī)療器械高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，聚集了奧泰醫(yī)療、邁克生物、西南醫(yī)用、南格爾、迪康中科等200余家企業(yè)。奧泰醫(yī)療研發(fā)制造了我國(guó)第一臺(tái)具有完全自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的超導(dǎo)磁共振醫(yī)學(xué)成像系統(tǒng)。

——航空裝備產(chǎn)業(yè)

培育出海特等上市企業(yè)，聚集了中電科、艾特航空、鐵姆肯等一批重點(diǎn)企業(yè)，形成了航空電子、航空維修及零部件制造等特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

——先進(jìn)環(huán)保產(chǎn)業(yè)

聚集了深藍(lán)環(huán)保、中自尾氣等一批重點(diǎn)企業(yè)，正在規(guī)劃建設(shè)國(guó)際低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化器，可吸納企業(yè)100余家。

——金融業(yè)

聚集錦泰財(cái)險(xiǎn)、四川產(chǎn)業(yè)振興基金、成都(川藏)股權(quán)交易中心等各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)和準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)544家。規(guī)劃建設(shè)總面積為5平方公里的成都金融總部商務(wù)區(qū)。工行、建行、招行、郵儲(chǔ)銀行、太平洋保險(xiǎn)等金融后臺(tái)項(xiàng)目在此布局。

——商務(wù)服務(wù)業(yè)

聚集了GE、IBM、飛利浦、國(guó)電大渡河、中石油西南油氣田公司等數(shù)十家區(qū)域總部企業(yè)。2015年，電子商務(wù)交易總額突破3300億元。新世紀(jì)國(guó)際會(huì)展中心已成為國(guó)際高端會(huì)議的首選地之一。

創(chuàng)新支撐 一流服務(wù)

實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建了涵蓋載體、平臺(tái)、資金、技術(shù)、人才、國(guó)際化等方面的完善的科技服務(wù)體系。

建成了以8家國(guó)家級(jí)孵化器為骨干、總面積207萬(wàn)平方米的63家科技企業(yè)孵化器群體，孵化載體建設(shè)水平位居四川省首位、全國(guó)前列。蓉創(chuàng)茶館、蛋殼眾創(chuàng)NEXT創(chuàng)業(yè)空間、俠客島聯(lián)合辦公室等8家本土特色的眾創(chuàng)空間快速涌現(xiàn)，截至2015年底，已入駐項(xiàng)目482家。

聚集了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟、高新技術(shù)研究院等新興創(chuàng)新組織。構(gòu)建天使投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、債權(quán)融資、股權(quán)融資等“梯形融資”服 務(wù)體系，打造“盈創(chuàng)動(dòng)力”一站式投融資服務(wù)平臺(tái)，被科技部確定為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的科技金融應(yīng)用示范基地。

著力打造西部人才特區(qū)，獲批四川省首批省級(jí)“人才優(yōu)先發(fā)展試驗(yàn)區(qū)”。截至2015年底，成都高新區(qū)人才總量達(dá)25萬(wàn)人;聚集國(guó)家“千人計(jì)劃”85人，四川省“千人計(jì)劃”219人，四川省頂尖團(tuán)隊(duì)21個(gè)，“成都人才計(jì)劃”213人，成都市頂尖團(tuán)隊(duì)18個(gè)，“成都高新區(qū)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才”443人。在成都高新區(qū)各科技企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)中從事研發(fā)、生產(chǎn)服務(wù)的歸國(guó)留學(xué)人員數(shù)超過(guò)1000人。

打造與國(guó)際接軌的服務(wù)環(huán)境，形成了“小政府、大社會(huì)、高效率”的機(jī)構(gòu)特色，構(gòu)建了以“331”(即三級(jí)政務(wù)服務(wù)、三段式企業(yè)服務(wù)、一站式呼叫服務(wù))為主要內(nèi)容的政務(wù)服務(wù)體系，受到區(qū)內(nèi)外企業(yè)、投資者和社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。

著力發(fā)展社會(huì)事業(yè)，建設(shè)文明和諧首善區(qū)?；A(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)體系日趨完善，成為中國(guó)投資、創(chuàng)業(yè)、工作和生活條件最好的區(qū)域之一。在成都市綜合文明指數(shù)測(cè)評(píng)中多年名列前茅，為成都市連續(xù)三屆榮膺全國(guó)文明城市稱(chēng)號(hào)作出了積極貢獻(xiàn)。

三區(qū)一極 七大行動(dòng)

打造國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。“十三五”期間，成都高新區(qū)將圍繞國(guó)務(wù)院確定的“三區(qū)一極”(創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、開(kāi)放創(chuàng)新示范區(qū)和西部地區(qū)發(fā)展新的增長(zhǎng)極)發(fā)展方向，積極開(kāi)展創(chuàng)新政策先行先試，激發(fā)各類(lèi)創(chuàng)新主體活力，著力研發(fā)和轉(zhuǎn)化國(guó)際領(lǐng)先的科技成果，著力打造一批具有全球影 響力的創(chuàng)新型企業(yè)，全面提高自主創(chuàng)新和輻射帶動(dòng)能力，力爭(zhēng)到2020年，實(shí)現(xiàn)全口徑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值10000億元，聚集科技企業(yè)10000家，聚集高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才10000人，發(fā)明專(zhuān)利授權(quán)累計(jì)超過(guò)11000件，制定國(guó)際、國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1000項(xiàng)。建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心的基本框架體系，形成要素聚合、發(fā)展強(qiáng)勁、機(jī)制健全、環(huán)境友好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，形成具有世界影響力的新興產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)全球創(chuàng)新要素資源充分匯聚、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高度活躍、區(qū)域自主創(chuàng)新能力顯著提升、體制機(jī)制創(chuàng)新取得突破。

以“創(chuàng)新發(fā)展”提升質(zhì)量，以“協(xié)調(diào)發(fā)展”優(yōu)化結(jié)構(gòu)，以“綠色發(fā)展”改善生態(tài)，以“開(kāi)放發(fā)展”實(shí)現(xiàn)共贏，以“共享發(fā)展”增進(jìn)福祉，深入實(shí)施“七大行動(dòng)”，奮力創(chuàng)造一流業(yè)績(jī)——實(shí)施雙創(chuàng)大引領(lǐng)行動(dòng)，打造“世界雙創(chuàng)試驗(yàn)田”;實(shí)施產(chǎn)業(yè)大智造行動(dòng)，打造“國(guó)際智造谷”;實(shí)施人才大匯聚行動(dòng)，打造“國(guó)際創(chuàng)客天堂”;實(shí)施開(kāi)放大融合行動(dòng)，打造“全球投資首選地”;實(shí)施產(chǎn)城大提升行動(dòng)，打造“國(guó)際現(xiàn)代新城”;實(shí)施體制大突破行動(dòng)，打造“全面創(chuàng)新改革核心引領(lǐng)區(qū)”;實(shí)施民生大保障行動(dòng)，打造“文明和諧首善區(qū)”。

高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況簡(jiǎn)介

近年來(lái)，高新區(qū)緊緊圍繞人居環(huán)境全面提升、城市功能全面完善、城市承載能力全面增強(qiáng)的城建總體目標(biāo)，以優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)為先導(dǎo)，以增強(qiáng)城市綜合承載能力為目的，以重大城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目為抓手，以行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為突破，全面推進(jìn)道路交通體系、公共配套、生態(tài)綠化等方面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力構(gòu)建世界一流高科技園區(qū)。

一、道路交通體系建設(shè)進(jìn)一步鞏固提升

南部園區(qū)主要交通由“九縱十橫”骨干路網(wǎng)及六條軌道交通組成，其中九縱包括紅星路南延線、劍南大道、成仁快速路等道路，十橫包括府城大道、錦城大道、天府一街等道路，六條軌道交通為地鐵1、5、6、7、9、18號(hào)線。西部園區(qū)主要交通由“兩縱四橫”骨干路網(wǎng)及三條軌道交通組成，其中兩縱為繞城高速、南北大道，四橫為西芯大道(羊西線)、老成灌路、西源大道、貨運(yùn)大道，三條軌道交通為地鐵2、6號(hào)線及西源大道有軌電車(chē)。

按照著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、統(tǒng)籌規(guī)劃、適度超前的原則，進(jìn)一步加快構(gòu)建暢通高效的現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系，結(jié)合片區(qū)發(fā)展和民生需求實(shí)際，高新區(qū)將道路新建、改造項(xiàng)目陸續(xù)納入政府投資重點(diǎn)建設(shè)計(jì)劃安排實(shí)施，城市交通承載能力進(jìn)一步鞏固和提升。

截至2015年底，已完成南區(qū)和西區(qū)道路建設(shè)并移交管理共計(jì)約365公里。南部園區(qū)“九縱十橫”骨干路網(wǎng)除鐵東快線未建外，其余基本已建成通車(chē)。70個(gè)道路立交節(jié)點(diǎn)中桂溪立交、紅星路南延線跨府河橋梁、世紀(jì)城路跨府河橋梁、府城大道、錦城大道下穿天府大道隧道等大部分已建成通車(chē)。劍南大道、紅星路南延線全線建成通車(chē)，實(shí)現(xiàn)了中心城區(qū)與天府新區(qū)的快速連接。西部園區(qū)“兩縱四橫”除貨運(yùn)大道小部分未完，其余均全部建成通車(chē)。站南組團(tuán)路網(wǎng)、大源片區(qū)路網(wǎng)、西部園區(qū)清水河以北區(qū)域路網(wǎng)基本建成。中和片區(qū)、新川園區(qū)及西部園區(qū)清水河以南區(qū)域主干路網(wǎng)基本建成，其余道路正加緊建設(shè)。

二、公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步完善

為加快形成現(xiàn)代化的城市功能，塑造宜居、高品質(zhì)的生活環(huán)境，提升城市公共服務(wù)水平，高新區(qū)高度重視公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口聚 集方向調(diào)整優(yōu)化布局，實(shí)現(xiàn)公建配套設(shè)施與周邊住宅性項(xiàng)目同步建設(shè)，同步交付使用。截至2015年底，高新區(qū)已建成安置小區(qū)共計(jì)約1094萬(wàn)平米;共建成公建配套項(xiàng)目約220個(gè)，包括社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、養(yǎng)老助殘中心等;共建成并使用中小學(xué)、幼兒園等學(xué)校約98所。新建安置小區(qū)均按“10+1”標(biāo)準(zhǔn)同步配置了小學(xué)、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公建配套設(shè)施;已建成蒙彼利埃小學(xué)、紫荊小學(xué)、大源Ⅷ線幼兒園、怡馨家園小學(xué)等一批學(xué)校及幼兒園。中和職中、保利心語(yǔ)南側(cè)小學(xué)、中學(xué)、幼兒園等一批學(xué)校及幼兒園正在抓緊建設(shè)。高新文化中心開(kāi)工建設(shè)、肖家河、新南、新北等一批以綜合體形式集中建設(shè)的社區(qū)公建配套設(shè)施開(kāi)工建設(shè)。

三、生態(tài)綠化體系初步形成

為提升高新區(qū)城市形象，提高居民生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，按照高新區(qū)整體部署，高新區(qū)大力推進(jìn)城市生態(tài)綠化建設(shè)。高新區(qū)城市生態(tài)綠化建設(shè)主要集中于環(huán)城生態(tài)區(qū)、錦江沿岸、商務(wù)商業(yè)核心區(qū)及公建配套周邊等區(qū)域，主要包含錦城湖、高新綠舟、中和繞城濕地、錦江沿岸綜合整治、大源水系綠地鏈、大源核心區(qū)月牙湖及楔形綠地等項(xiàng)目，截至2015年底，高新區(qū)已陸續(xù)建成錦城湖公園、錦江濱河公園、大源中央公園等項(xiàng)目，其余項(xiàng)目正加緊推進(jìn)。下一步，高新區(qū)將繼續(xù)加大城市生態(tài)綠化建設(shè)力度，提高生態(tài)綠化建設(shè)品質(zhì)，改善高新區(qū)人居環(huán)境，著力將高新區(qū)打造為國(guó)家高科技及生態(tài)綠化建設(shè)示范園區(qū)。

六、總體點(diǎn)評(píng)。商業(yè)開(kāi)發(fā)：

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)：

第三篇：2016年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2016年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

一宏觀經(jīng)濟(jì)和政策

1、預(yù)計(jì)成都市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.2萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.5%。

2016年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值744127億，同比增長(zhǎng)6.7%。其中四季度增長(zhǎng)6.8%，兩年來(lái)首次回升。

2016年成都全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.2萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.5%；固定資產(chǎn)投資8370億元，增長(zhǎng)14.3%；一般公共預(yù)算收入1175億元，增長(zhǎng)7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額5620億元，增長(zhǎng)10%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)8.1%、9.9%。

2、1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)2452.70億元，房地產(chǎn)投資加快。2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%，增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積166928萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.1%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2016年1-11月，成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額達(dá)2452.70億元，同比去年的2273.41億元上漲7.89%。3、2016年上半年政策環(huán)境較為寬松，通過(guò)降首付、降契稅減營(yíng)業(yè)稅、上調(diào)公積金存款利率、放寬公積金貸款政策等措施助力去庫(kù)存。4、2016年第三季度商品住宅市場(chǎng)活躍，自住型改善住房成交比重持續(xù)上漲，更有投資客入市炒房，為避免投機(jī)，防止泡沫化，政策上有所收緊。二成都市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、簡(jiǎn)陽(yáng)市由成都代管。

5月16日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意將資陽(yáng)市代管的縣級(jí)簡(jiǎn)陽(yáng)市改由成都市代管。此后簡(jiǎn)陽(yáng)將全力做好天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)建設(shè)，充分打通成都面向世界的“空中絲綢之路”；加快助推天府新區(qū)建設(shè)，努力把新區(qū)建設(shè)成世界旅游目的地的核心區(qū)和國(guó)際一流的旅游休閑度假勝地。

2、成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式開(kāi)工，擬2020年投用。5月27日上午10點(diǎn)25分，在距成都市中心約50公里的簡(jiǎn)陽(yáng)市，四川省委書(shū)記王東明宣布：成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)工！新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)6條跑道，一期工程將建設(shè)3條跑道及航站樓，并配套建設(shè)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，是四川歷史上投資體量最大的項(xiàng)目，也是國(guó)家“十三五”期間規(guī)劃建設(shè)的最大民用運(yùn)輸樞紐機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，可帶動(dòng)相關(guān)工程投資逾3000億元。新機(jī)場(chǎng)一期工程總投資718.6億元，其中機(jī)場(chǎng)工程投資511.8億元，計(jì)劃2016年動(dòng)工，2019年基本建成，2020年投入使用，設(shè)計(jì)旅客吞吐量為4000萬(wàn)人次。新機(jī)場(chǎng)建成后，成都將成為繼北京、上海后，中國(guó)第3個(gè)擁有兩座國(guó)際機(jī)場(chǎng)的城市。

3、成都地鐵三號(hào)線正式開(kāi)通。7月31日，貫穿成都東北和西南的核心地帶的地鐵三號(hào)線正式通車(chē)。成都地鐵3號(hào)線一期工程由東北向西南貫穿城市CBD核心區(qū)，起于太平園，經(jīng)佳靈路由西南向東北方向延伸，然後沿高升橋路繼續(xù)向東北面延伸，至一環(huán)路附近，再沿一環(huán)路向東延伸至人民南路，拐向新南路，之后穿越新南門(mén)大橋、南河、濱江路及東大街，穿過(guò)CBD核心區(qū)，最后經(jīng)紅星橋、府河、馬鞍街、前鋒路、三友路、駟馬橋、動(dòng)物園、東風(fēng)渠，抵達(dá)軍區(qū)總醫(yī)院。地鐵3號(hào)線的開(kāi)通，大大縮短了自駕或者坐公交的時(shí)間，對(duì)站點(diǎn)附近的房?jī)r(jià)有所影響。

4、7號(hào)線25座車(chē)站進(jìn)場(chǎng)裝修，預(yù)計(jì)于明年開(kāi)通。8月12日，成都地鐵建設(shè)分公司發(fā)布消息稱(chēng)，7號(hào)線站后施工單位已進(jìn)場(chǎng)25座車(chē)站、一座停車(chē)場(chǎng)和一座車(chē)輛段。7號(hào)線神仙樹(shù)站、金沙博物館站、北站西二路站、府青路站、迎暉路站、四川師大站、琉璃場(chǎng)站7個(gè)車(chē)站作為7號(hào)線首批進(jìn)場(chǎng)的車(chē)站，目前已基本完成關(guān)鍵設(shè)備房砌筑、墻體抹灰、地面墊層施工，正在進(jìn)行設(shè)備區(qū)離壁墻安裝和墻面裝飾施工。車(chē)站綜合支吊架正在大面積進(jìn)行施工，已完成70%，關(guān)鍵設(shè)備房管線安裝完成50%，預(yù)計(jì)明年開(kāi)通。

5、11月23日起，成都市主城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）以及國(guó)家和省關(guān)于加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的要求，經(jīng)市政府同意，自2016年11月23日起在成都市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、成都高新區(qū)）范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

6、郫縣確定改為郫都區(qū)。12月7日下午，省政府網(wǎng)站上公布《四川省人民政府關(guān)于同意撤銷(xiāo)郫縣設(shè)立成都市郫都區(qū)的批復(fù)》，批復(fù)稱(chēng)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷(xiāo)郫縣，設(shè)立成都市郫都區(qū)，以原郫縣的行政區(qū)域?yàn)槌啥际雄紖^(qū)的行政區(qū)域，郫都區(qū)人民政府駐郫筒街道望叢中路998號(hào)。三成都房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1、全年土地成交2015.11萬(wàn)平方米，同比下降22.84%；樓面地價(jià)1605元/平方米，同比上漲41.66%。據(jù)市土地房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，12月份，成都市共出讓各類(lèi)土地64宗，比上月增加34宗，成交面積243.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27.85%。其中住宅用地19宗，成交面積123.98萬(wàn)平方米；商辦用地2宗，成交面積5.70萬(wàn)平方米；工業(yè)用地42宗，成交面積101.60萬(wàn)平方米，其他用地1宗，成交面積11.95萬(wàn)平方米。1-12月份累計(jì)成交各類(lèi)土地479宗，成交面積2015.11萬(wàn)平方米，同比下降22.84%。其中工業(yè)用地255宗，商業(yè)用地71宗，居住用地140宗，其他用地13宗。12月份成都市土地成交樓面地價(jià)2192元/平方米，環(huán)比下降0.54%；平均溢價(jià)率為39.64%。1-12月份成都市土地成交樓面地價(jià)1605元/平方米，同比上漲41.66%；土地成交平均溢價(jià)率為46.04%。

2、12月份新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3.45%，同比下降23.00%；2016年1-12月，新建商品住宅累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)11.30%。12月份，全市新建商品房成交面積為105.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.96%，同比下降12.76%；其中，新建商品住宅成交面積和套數(shù)分別為65.30萬(wàn)平方米和6530套，環(huán)比分別下降3.45%和上漲4.80%，同比分別下降23.00%和25.74%。2016年1-12月份，新建商品房累計(jì)成交面積為1322.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.22%；其中，新建商品住宅累計(jì)成交面積和套數(shù)分別為991.87萬(wàn)平方米和98608套，同比分別增長(zhǎng)11.30%和6.11%。

3、12月份新建商品住宅均價(jià)13002元/㎡，環(huán)比下降3.64%，同比上漲22.20%，2016年1-12月份累計(jì)均價(jià)同比上漲17.76%。12月全市新建商品住宅均價(jià)為13002元/平方米，環(huán)比上月的13493元/平方米下降3.64%,比去年同期的10640元/平方米上漲22.20%。1-12月份，全市新建商品住宅累計(jì)均價(jià)為11563元/平方米，比去年同期的9819元/平方米上漲17.76%。

4、12月份存量住宅均價(jià)為8463元/平方米，環(huán)比上漲0.80%，同比上漲4.90%。根據(jù)VISS系統(tǒng)對(duì)成都市77個(gè)住宅板塊，共計(jì)6086個(gè)存量住宅小區(qū)的監(jiān)測(cè)，12月份存量住宅均價(jià)為8463元/平方米，環(huán)比上漲0.80%，同比上漲4.90%。其中，成都六個(gè)主城區(qū)VISS均價(jià)最高的是高新區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為9426元/平方米，環(huán)比上漲0.86%，其次是錦江區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為9216元/平方米，環(huán)比上漲1.02%；主城區(qū)VISS均價(jià)較低的是成華區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為7695元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣VISS均價(jià)最高的是雙流區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為5414元/平方米，環(huán)比上漲1.73%；其次是龍泉驛區(qū)，檢測(cè)均價(jià)4957元/平方米，環(huán)比上漲0.58%；近郊區(qū)縣中價(jià)格較低的是新 都區(qū)與溫江區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)分別為4462元/平方米、4529元/平方米，環(huán)比分別上漲0.74%和1.61%。成交量方面，12月近郊區(qū)縣的成交量明顯高于主城區(qū)，龍泉驛區(qū)成交面積最大，為35.50萬(wàn)平方米；武侯區(qū)成交面積最低，為3.22萬(wàn)平方米。2016年全市成交面積為2572.09萬(wàn)平方米，同比去年的1980.97萬(wàn)平方米上漲29.84%，近郊五區(qū)縣是銷(xiāo)售主力。四商業(yè)辦公分析

1、商業(yè)市場(chǎng)：2016年商業(yè)用房成交均價(jià)同比上漲1.06%，銷(xiāo)售面積同比下降4.97%。2016年，全市新建商業(yè)用房成交均價(jià)為31119元/平方米，同比去年的30796元/平方米上漲1.06%，漲幅細(xì)微；全年商業(yè)用房銷(xiāo)售面積為56.95萬(wàn)平方米，同比去年的59.93萬(wàn)平方米下降4.97%，達(dá)近五年成交面積最低點(diǎn)。從各月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，上半年市場(chǎng)較為疲軟，銷(xiāo)售量較低，成交價(jià)格在30000元/平方米左右，下半年市場(chǎng)較為活躍，成交量?jī)r(jià)齊升，最高均價(jià)為9月份36703元/平方米，年末政策收緊，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)，成交均價(jià)降至30000元/平方米以下。

2、辦公市場(chǎng)：全年去庫(kù)存為主，出清周期降至31.94周。2016年，全市新建寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)10844元/平方米，同比去年的9573元/平方米上漲13.28%；全年銷(xiāo)售面積142.90萬(wàn)平方米，同比去年的89.21萬(wàn)平方米上漲60.18%，去化情況明顯好轉(zhuǎn)。從各月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，成交價(jià)格受整體市場(chǎng)波動(dòng)變化較大，2月降首付、降契稅、免征部分營(yíng)業(yè)稅后，3月份成交量與成交價(jià)格明顯上漲、8、9月份受住宅市場(chǎng)升溫影響，成交量?jī)r(jià)齊升。四市場(chǎng)走勢(shì)分析12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落近期房地產(chǎn)市場(chǎng)。這意味著決策層進(jìn)一步明晰了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的首要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)‘住有所居’，讓住房回歸其居住屬性。2016年經(jīng)濟(jì)增速回落，預(yù)計(jì)2017年經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中求進(jìn)，不會(huì)發(fā)生硬著陸。2016年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值744127億，同比增長(zhǎng)6.7%。其中四季度增長(zhǎng)6.8%，兩年來(lái)首次回升?！督?jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》預(yù)計(jì)2017年全年GDP增長(zhǎng)6.5左右，比上年略為減少0.2個(gè)百分點(diǎn)，就業(yè)、物價(jià)保持基本穩(wěn)定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)發(fā)生硬著陸。2017年住房貸款方面或?qū)⒂兴站o。近幾年銀行多次降準(zhǔn)降息，并給予放寬首付政策低至兩成等政策支持，鼓勵(lì)市民貸款購(gòu)房，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷行情。隨著2016年發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)的再一次飆升，政府已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，抑制房地產(chǎn)泡沫，而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控抓手的住房貸款，預(yù)計(jì)2017年將會(huì)收緊，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2016年商品住宅成交均價(jià)漲幅明顯，2017年是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快增長(zhǎng)，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。2016年成都新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)到11563元/平方米，相比去年漲幅明顯。9-11月，高新區(qū)南部及天府新區(qū)樓市火爆，政策不斷收緊，通過(guò)限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。17年成交情況可能會(huì)出現(xiàn)區(qū)域分化，在城南有置業(yè)需求的群體轉(zhuǎn)移到城東城西熱點(diǎn)區(qū)域。政策方面短期內(nèi)估計(jì)不會(huì)放松，是否會(huì)持續(xù)加碼主要看市場(chǎng)變化。商辦市場(chǎng)受大環(huán)境影響較強(qiáng)，商業(yè)市場(chǎng)成交量降至近五年最低，辦公去化情況好轉(zhuǎn)。2016年上半年商業(yè)市場(chǎng)疲軟，下半年受整個(gè)市場(chǎng)火爆影響，去化量?jī)r(jià)齊升，但全年的銷(xiāo)售情況較去年相比下降4.97%，達(dá)近五年成交面積最低點(diǎn)。2016年辦公市場(chǎng)成交面積142.90萬(wàn)平方米，去化情況明顯好轉(zhuǎn)。明年商辦市場(chǎng)仍然以去庫(kù)存為主。本報(bào)告中的意見(jiàn)和內(nèi)容僅供參考，并不構(gòu)成對(duì)所述市場(chǎng)交易的出價(jià)或評(píng)估。我司及其雇員對(duì)使用本報(bào)告內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)。

除非另有說(shuō)明，所有本報(bào)告的版權(quán)屬于恒通評(píng)估。未經(jīng)恒通評(píng)估事先書(shū)面授權(quán)許可，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得更改或以任何方式發(fā)送、傳播或復(fù)印本報(bào)告，否則由此造成的一切不良后果及法律責(zé)任由私自發(fā)送、傳播或復(fù)印本報(bào)告者承擔(dān)。

第四篇：房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書(shū)(成都地區(qū))

房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書(shū)

抵押權(quán)人：

借款人：

抵押人：

抵押物地址：成都市XX區(qū)XXX路XX號(hào)

1、檔案保管號(hào)：權(quán)123456

房屋面積：10000M2房屋抵押部位及面積：100000M2 設(shè)計(jì)用途：住房房屋確認(rèn)價(jià)值：萬(wàn)元整

2、檔案保管號(hào)：權(quán)654321

房屋面積：5000M2房屋抵押部位及面積：5000 M2 設(shè)計(jì)用途：商業(yè)房屋確認(rèn)價(jià)值：萬(wàn)元整

抵押權(quán)人（簽章）：

抵押人（簽章）:借款人（簽章）:

2013年月日

第五篇：成都房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信自律公約

《成都房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信自律公約》

為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立行業(yè)自律性管理機(jī)制，規(guī)范企業(yè)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)實(shí)際，制定本公約，并承諾共同遵守和執(zhí)行。

第一條共同目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)各相關(guān)企業(yè)，應(yīng)積極參與城市建設(shè)和提供社會(huì)需要的各類(lèi)合格產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為己任，以全面促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展和創(chuàng)建最佳人居環(huán)境為共同奮斗。

第二條守法盡責(zé)

自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及職業(yè)規(guī)范，認(rèn)真履行納稅義務(wù)；不泄露受法律保護(hù)的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序和行業(yè)整體利益，努力創(chuàng)造良好的行業(yè)發(fā)展環(huán)境，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第三條安全生產(chǎn)

牢固樹(shù)立安全第一、質(zhì)量至上的意識(shí)；不使用、不生產(chǎn)、不銷(xiāo)售不合格產(chǎn)品；不偷工減料，不弄虛作假；落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，完善安全管理體系及獎(jiǎng)懲制度，確保安全生產(chǎn)。

第四條文明經(jīng)商

自覺(jué)抵制不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，不謀取不正當(dāng)利益；牢固樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，教育從業(yè)人員禮貌待人、文明服務(wù)、規(guī)范執(zhí)業(yè)；注重培育企業(yè)文化，提升管理水平。

第五條誠(chéng)信履約

依法訂立、認(rèn)真履行合同，使用規(guī)范化示范合同文本，不設(shè)定侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的霸王條款，不無(wú)故違約；認(rèn)真接待、及時(shí)依法處理相關(guān)投訴及合同糾紛，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

第六條以人為本

關(guān)注民生、尊重民意；尊重人才，努力維護(hù)員工合法權(quán)益；重視人力資源開(kāi)發(fā)建設(shè)，注重員工職業(yè)技能培訓(xùn)，提高從業(yè)人員整體素質(zhì)

第七條加強(qiáng)自律

認(rèn)真執(zhí)行和遵守行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)自律規(guī)范，建立和完善企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，自覺(jué)接受行業(yè)主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)和社會(huì)各界的監(jiān)督。

第八條交流合作

積極參與行業(yè)組織的活動(dòng)，促進(jìn)上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，積極引進(jìn)先進(jìn)理念、先進(jìn)管理方式和先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，共同打造成都房地產(chǎn)行業(yè)整體品牌。