第一篇：朗詩(shī)地產(chǎn)：非主流開(kāi)發(fā)商的主流路徑

朗詩(shī)地產(chǎn)：非主流開(kāi)發(fā)商的主流路徑

“朗詩(shī)是一家產(chǎn)品技術(shù)與眾不同、經(jīng)營(yíng)模式別具一格、企業(yè)文化陽(yáng)光正派的非主流房企。今后朗詩(shī)綠色地產(chǎn)將成為朗詩(shī)集團(tuán)綠色住宅業(yè)務(wù)的唯一上市平臺(tái)，根據(jù)上市公司發(fā)展需求，集團(tuán)將給予資金、人才、技術(shù)支持，還將擇機(jī)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，恢復(fù)上市公司融資功能，使之成為綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)。”8月 7日，在香港召開(kāi)“成功登陸香港資本市場(chǎng)”答謝會(huì)上，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司董事會(huì)主席田明如是說(shuō)。

早前的 7月 31日，深圳科技(00106.HK)宣布將公司更名為“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司”，董事會(huì)同時(shí)宣布，委任田明先生為董事會(huì)主席。借殼深圳科技，意味著朗詩(shī)在資本市場(chǎng)占據(jù)一席之地，亮相港股市場(chǎng)后，朗詩(shī)地產(chǎn)正快速邁開(kāi)國(guó)際化步伐。

“朗詩(shī)地產(chǎn)邁出登陸香港資本市場(chǎng)的一步，其意義超出朗詩(shī)地產(chǎn)本身，也是中國(guó)綠色地產(chǎn)的標(biāo)志性事件。對(duì)于朗詩(shī)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，既是一次國(guó)際化的嘗試，未來(lái)也將獲得長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)資深人士表示。

資產(chǎn)注入有序進(jìn)行

作為國(guó)內(nèi)綠色科技地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，朗詩(shī)謀求上市之路已經(jīng)多年。近幾年朗詩(shī)集團(tuán)發(fā)展速度較快，但礙于種種因素，其一直未能將綠色概念，通過(guò)資本市場(chǎng)杠桿，發(fā)揮出更大規(guī)模的價(jià)值。

一位香港券商分析師表示，借殼深圳科技之后，朗詩(shī)地產(chǎn)打開(kāi)了香港的資本通道，這對(duì)于朗詩(shī)綠色地產(chǎn)的全國(guó)擴(kuò)張乃至國(guó)際化道路都有著深刻的含義，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)在香港受到的關(guān)注度特別高。

不可否認(rèn)的是，內(nèi)地房企入主香港上市公司的下一步，多數(shù)將是注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，完成借殼，推動(dòng)股價(jià)上漲，然后實(shí)現(xiàn)再融資。朗詩(shī)的路徑又會(huì)是怎樣？未來(lái)上市公司和朗詩(shī)集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊將如何運(yùn)作?田明在會(huì)上透露，即將更名為“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司”的上市公司，未來(lái)將是朗詩(shī)集團(tuán)住宅發(fā)展業(yè)務(wù)的唯一上市平臺(tái)；將堅(jiān)持產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的一貫策略，以成為具備鮮明綠色特質(zhì)的港股房產(chǎn)公眾公司為奮斗目標(biāo)。

田明表示，朗詩(shī)集團(tuán)將集集團(tuán)之力，在資金、人員、技術(shù)等方面積極支持上市公司投資發(fā)展新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，快速提升上市公司的項(xiàng)目數(shù)量、資產(chǎn)規(guī)模和品牌形象。朗詩(shī)地產(chǎn)將在法律、監(jiān)管規(guī)則允許的范圍內(nèi)，擇機(jī)注入適當(dāng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或業(yè)務(wù)，以促進(jìn)上市公司的發(fā)展。上市公司期望能夠逐步成為一家具有鮮明綠色特質(zhì)、業(yè)績(jī)良好的香港房地產(chǎn)公眾公司。上市公司將積極向控股股東尋求資金支持，包括優(yōu)于一般市場(chǎng)條件的資金支持或其他融資方式。

“實(shí)際上可以先通過(guò)朗詩(shī)集團(tuán)增資擴(kuò)股、借款和境外 BVI公司借款等形式注資殼公司，再將優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資產(chǎn)注入。預(yù)計(jì)朗詩(shī)綠色地產(chǎn)恢復(fù)融資功能不需要兩年，順利的話(huà)明年即可達(dá)到該目標(biāo)?！碧锩髡f(shuō)，今后朗詩(shī)集團(tuán)名下所有優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，將通過(guò)上市平臺(tái)運(yùn)作。

按照港交所的規(guī)定，買(mǎi)殼后的 24個(gè)月內(nèi)，累計(jì)注入資產(chǎn)的任一指標(biāo)高于殼公司的收益、市值、資產(chǎn)、盈利、股本等五個(gè)測(cè)試指標(biāo)中任何一條的 100%，則該交易構(gòu)成“非常重大交易”，可能要以 IPO申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審批。

“但如果用上市公司的資源去投新項(xiàng)目，是沒(méi)有限制的，公司股東愿意投資，監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有理由管?！碧锩髡f(shuō)。

值得注意的是，港交所關(guān)于24個(gè)月內(nèi)的注資限制，實(shí)際上是參照注資當(dāng)期資產(chǎn)負(fù)債表，而非買(mǎi)殼節(jié)點(diǎn)時(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表。換言之，注入資產(chǎn)前，若殼公司的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)已更新，那么注入的資產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)只需不高于最新的財(cái)務(wù)指標(biāo)，即不構(gòu)成“非常重大交易”。

按照田明的計(jì)劃，增加權(quán)益資本、利用股東借款投資項(xiàng)目和股東直接注入資產(chǎn)，交替進(jìn)行，“只要節(jié)奏控制得好，不需要兩年，就可以將集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，切換到上市公司平臺(tái)上來(lái)”。

對(duì)于熟悉朗詩(shī)綠色地產(chǎn)這些年發(fā)展歷程的許多業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)過(guò)朗詩(shī)獨(dú)特的商業(yè)模式，能支撐其在 10年有余的時(shí)間里快速成為全國(guó)知名的地產(chǎn)企業(yè)，有兩個(gè)利器：差異化的產(chǎn)品與資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)策略。

田明告訴記者，朗詩(shī)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)策略是在利潤(rùn)率上取行業(yè)均值，周轉(zhuǎn)速度上保持行業(yè)領(lǐng)先，權(quán)益乘數(shù)上高于行業(yè)水平，同時(shí)做到財(cái)務(wù)上安全穩(wěn)健。這些年朗詩(shī)的 ROE水平一直顯著高于上市房企平均水平。

朗詩(shī)從來(lái)不投資體量太大的項(xiàng)目和拆遷改造等不確定性太大的項(xiàng)目，項(xiàng)目一般屬于“不大不小、不高不低、不遠(yuǎn)不近、干干凈凈”，都是小、快、靈項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目在投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售上都銜接流暢，不易產(chǎn)生現(xiàn)金流不可控的狀況，確保銷(xiāo)售速率和現(xiàn)金回款。

遵循綠色核心價(jià)值

在過(guò)去的十幾年歷史中，朗詩(shī)地產(chǎn)一直遵循的核心價(jià)值就是綠色科技，這其中包括朗詩(shī)重視對(duì)地段、產(chǎn)品價(jià)值的塑造，對(duì)人的價(jià)值和對(duì)社會(huì)價(jià)值的提升?！胺康禺a(chǎn)的發(fā)展不可能像之前 10年那樣順風(fēng)順?biāo)欠N依靠土地升值和資本市場(chǎng)賺錢(qián)的模式受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。而朗詩(shī)地產(chǎn)十幾年來(lái)一直堅(jiān)持做產(chǎn)品的快周轉(zhuǎn)，不靠土地增值的方式取得利潤(rùn)，主要是重視對(duì)地段價(jià)值的深挖掘，在所開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的附加值上做文章，快速把房子賣(mài)出去，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。

2012年，國(guó)際知名調(diào)查機(jī)構(gòu)蓋洛普調(diào)查公司對(duì)朗詩(shī)地產(chǎn)的客戶(hù)調(diào)查報(bào)告顯示，朗詩(shī)地產(chǎn)客戶(hù)總體滿(mǎn)意度、忠誠(chéng)度兩項(xiàng)最關(guān)鍵指標(biāo)都為行業(yè)的標(biāo)桿值，超過(guò)1/3客戶(hù)對(duì)朗詩(shī)地產(chǎn)有強(qiáng)烈的品牌情感依賴(lài)。其中，朗詩(shī)的老業(yè)主滿(mǎn)意度和忠誠(chéng)度評(píng)分則雙雙持續(xù)上升。

蓋洛普?qǐng)?bào)告調(diào)查認(rèn)為，“科技系統(tǒng)”和“物業(yè)服務(wù)”是驅(qū)動(dòng)老業(yè)主滿(mǎn)意度的最重要因素。換句話(huà)說(shuō)，朗詩(shī)的差異化產(chǎn)品和服務(wù)是朗詩(shī)老業(yè)主以及準(zhǔn)業(yè)主最看重的核心價(jià)值。

田明曾告訴記者，朗詩(shī)地產(chǎn)從綠色住宅的設(shè)計(jì)、施工、交付使用以及后續(xù)的物業(yè)服務(wù)，始終堅(jiān)持深度研究客戶(hù)需求。細(xì)數(shù)朗詩(shī)地產(chǎn)的每一個(gè)項(xiàng)目，鮮有奢華的裝修，沒(méi)有名貴的用材，有的只是更舒適、更健康、更環(huán)保的人居設(shè)計(jì)。朗詩(shī)堅(jiān)持，在消費(fèi)者觀(guān)念日趨成熟的今天，對(duì)資源價(jià)值的理解、對(duì)住宅價(jià)值的追求都應(yīng)建立在對(duì)自然環(huán)境友好基礎(chǔ)之上。

未來(lái) 5年，朗詩(shī)地產(chǎn)將圍繞“深綠”戰(zhàn)略堅(jiān)持進(jìn)行體系的打造、流程的梳理、能力的提升，這是朗詩(shī)區(qū)別于市場(chǎng)一些同行的鮮明的特征。眾所周知，朗詩(shī)將建筑變“綠”是一個(gè)系統(tǒng)工程，一方面將建筑自身的被動(dòng)節(jié)能做扎實(shí)，包括外墻保溫系統(tǒng)、外遮陽(yáng)系統(tǒng)等，一方面利用技術(shù)手段去實(shí)現(xiàn)主動(dòng)節(jié)能，如利用地下常溫層這個(gè)天然能量倉(cāng)庫(kù)，通過(guò)精密管道、低耗機(jī)組等設(shè)備實(shí)現(xiàn)地源熱泵技術(shù)。此外通過(guò)末端系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)，例如混凝土樓板通過(guò)常溫水循環(huán)去實(shí)現(xiàn)“夏涼冬暖”的室溫調(diào)節(jié)效果?？梢园牙试?shī)的眾多科技節(jié)能技術(shù)看做一個(gè)武器庫(kù)，朗詩(shī)在做每一個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候，都會(huì)根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候條件、地質(zhì)特征以及產(chǎn)品要求，因地制宜地選擇好相關(guān)搭配。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，當(dāng)前朗詩(shī)能夠成為我國(guó)綠色地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿，源于三大優(yōu)勢(shì)：首先是專(zhuān)注，朗詩(shī)以綠色為集團(tuán)戰(zhàn)略，持之以恒，只做綠色科技住宅，目前所開(kāi)發(fā)的綠色建筑面積國(guó)內(nèi)領(lǐng)先；第二是專(zhuān)業(yè)，朗詩(shī)的綠色建筑科技運(yùn)用水平比肩國(guó)際，在實(shí)現(xiàn)低碳節(jié)能的同時(shí)，帶給居住者遠(yuǎn)超普通住宅的舒適度；第三，在衡量建筑究竟有多“綠”的重要標(biāo)尺———節(jié)能率上，朗詩(shī)住宅的指標(biāo)在國(guó)內(nèi)遙遙領(lǐng)先，可以說(shuō)是行業(yè)里“最綠”的住宅。

田明透露，不久之后，朗詩(shī)會(huì)向市場(chǎng)推出一款全新的產(chǎn)品。它繼續(xù)保持建筑的高節(jié)能率，但將原來(lái)以棟為單位輻射 /新風(fēng)技術(shù)系統(tǒng)，改進(jìn)為一個(gè)小型的戶(hù)式化系統(tǒng)，能夠分戶(hù)開(kāi)關(guān)、實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)，有效支持用戶(hù)的行為節(jié)能。

這一產(chǎn)品將按照朗詩(shī)制定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建造、服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)全面控制，對(duì)室內(nèi)的 PM2.5顆粒物污染、甲醛和VOC污染、生物污染、放射性污染等進(jìn)行系統(tǒng)性源頭檢測(cè)和控制，并利用置換新風(fēng)系統(tǒng)將室內(nèi)污染物濃度有效控制在安全值以下。

這一戶(hù)式化系統(tǒng)集成的新產(chǎn)品更加關(guān)注室內(nèi)環(huán)保健康舒適指標(biāo)，具有很高的客戶(hù)價(jià)值，并可廣泛應(yīng)用于住宅和公共建筑上，這將成為朗詩(shī)未來(lái)的主打產(chǎn)品。

此外，朗詩(shī)還在利用自身的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，為老年客戶(hù)開(kāi)發(fā)適老性綠色科技住宅產(chǎn)品，其中一部分將于今年下半年在三個(gè)城市推向市場(chǎng)。

逐步完成全國(guó)化布局 適度探索國(guó)際化

“上市不是朗詩(shī)的目的，只是一個(gè)途徑，對(duì)朗詩(shī)的業(yè)務(wù)發(fā)展如此，對(duì)綠色地產(chǎn)在中國(guó)的推廣更是如此。在登陸資本市場(chǎng)的推動(dòng)下，朗詩(shī)離自己的目標(biāo)更近了一步?！碧锩鞅硎?。

數(shù)據(jù)顯示，朗詩(shī)地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前在南京、上海、杭州、蘇州、武漢、成都、無(wú)錫、常州、紹興等多個(gè)主要城市，已經(jīng)和正在開(kāi)發(fā) 30個(gè)多個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)總面積達(dá) 540多萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備約有 350萬(wàn)平方米。

田明告訴記者，未來(lái)，基于公司的資源稟賦和中國(guó)經(jīng)濟(jì)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，朗詩(shī)將繼續(xù)鞏固并完善全國(guó)化戰(zhàn)略布局：立足現(xiàn)有已進(jìn)入?yún)^(qū)域，以長(zhǎng)江流域?yàn)檩S線(xiàn)，向南北兩側(cè)展開(kāi)，加大布局的戰(zhàn)略縱深，提升經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。在法律、監(jiān)管規(guī)則允許的范圍內(nèi)，及合適市場(chǎng)機(jī)會(huì)的前提下，計(jì)劃今年內(nèi)投資 5個(gè)左右的土地項(xiàng)目。當(dāng)然，最終實(shí)現(xiàn)與否還需考慮項(xiàng)目的具體狀況和土地市場(chǎng)等客觀(guān)因素。

按照朗詩(shī)地產(chǎn)年初的規(guī)劃，今年計(jì)劃在土地市場(chǎng)投資 80億元規(guī)模，這將分布在除了長(zhǎng)三角以外的土地市場(chǎng)?！爱?dāng)然還要看土地市場(chǎng)的情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，年初定的這樣的目標(biāo)，如果土地市場(chǎng)整體熱上去的話(huà)，有可能壓縮一點(diǎn)。但是我們也等不起，你如果把這 80億元留下來(lái)，杠桿就會(huì)消失掉?！?/p>

上市之后，對(duì)于朗詩(shī)全國(guó)化乃至國(guó)際化都有很大的推動(dòng)作用。對(duì)于關(guān)注和重視綠色地產(chǎn)在中國(guó)發(fā)展的各方面人士來(lái)說(shuō)，朗詩(shī)集團(tuán)邁出公開(kāi)登陸資本市場(chǎng)的一步，也是中國(guó)綠色地產(chǎn)的標(biāo)志性事件。

田明告訴記者，朗詩(shī)的全國(guó)化甚至國(guó)際化，都建立在綠色科技的基礎(chǔ)上，做好客戶(hù)的價(jià)值研究。住宅是給人住的，為人造房是朗詩(shī)的工作思路。人首先是自然的人，有男有女有老有幼，有不同的生理指標(biāo)，不同的環(huán)境要求。其次，人還是社會(huì)的人，有不同的文化背景，經(jīng)濟(jì)收入，區(qū)域特色，生活習(xí)慣，對(duì)于住宅也有著不同的需求。第三，人有自己的家庭組成，家庭在不同的階段，也有不同的需求。對(duì)客戶(hù)進(jìn)行細(xì)分研究，根據(jù)客戶(hù)的不同需求，用不同的技術(shù)組合來(lái)打造匹配的產(chǎn)品，這是以人為本的產(chǎn)品理念。這種理念決定了朗詩(shī)在綠色科技住宅的發(fā)展之路上一定是追求用戶(hù)價(jià)值為先的，這也是現(xiàn)代企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展的根本。

非主流法則

毫無(wú)疑問(wèn)，調(diào)控兩年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)分化。大型房企通過(guò)過(guò)去幾年的跑馬圈地和標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，大量資產(chǎn)規(guī)模、融資渠道和品牌效應(yīng)較弱的中小企業(yè)生存空間受到空前擠壓。

但是，存續(xù)下來(lái)的中小企業(yè)多數(shù)具備一些較為特殊的競(jìng)爭(zhēng)力。最普遍的是產(chǎn)品的差異化。一直以來(lái)堅(jiān)持綠色戰(zhàn)略的朗詩(shī)集團(tuán)是其中一個(gè)，這家公司憑借近十年在綠色節(jié)能住宅上的深耕，已然成為綠色建筑領(lǐng)域的先鋒企業(yè)。

“不同的生存環(huán)境，會(huì)有不同的物種。前十年實(shí)施了激進(jìn)策略的企業(yè)，擴(kuò)張很快，因?yàn)橘€對(duì)了，但是面對(duì)今后不斷起伏甚至下行的市場(chǎng)，難道還是他們?nèi)賳?？人們?jīng)常把‘強(qiáng)’和‘大’畫(huà)上等號(hào)，但出現(xiàn)小概率危機(jī)時(shí)，強(qiáng)者恒強(qiáng)是不成立的?！碧锩髡f(shuō)。

田明認(rèn)為，很多人談日本的房地產(chǎn)泡沫，不過(guò)很少有人去關(guān)注，日本的積水、大和等房地產(chǎn)公司，由于有差異化特色，包括產(chǎn)品技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式，很好地抵御了經(jīng)濟(jì)停滯和房地產(chǎn)泡沫破裂。當(dāng)總的需求下滑時(shí)，那一部分差異化產(chǎn)品還有需求。

“工欲善其事，必先利其器。”科研團(tuán)隊(duì)之于朗詩(shī)，正如“器”之于“事”。顯而易見(jiàn)，培養(yǎng)打造一支強(qiáng)大的科技團(tuán)隊(duì)，以整合應(yīng)用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)于綠色科技住宅項(xiàng)目，是多年來(lái)踐行綠色之路的重要一步?？萍及鍓K初具規(guī)模，包括高新技術(shù)企業(yè)朗詩(shī)建筑科技有限公司、甲級(jí)設(shè)計(jì)院朗詩(shī)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司和朗詩(shī)節(jié)能技術(shù)有限公司，長(zhǎng)興朗詩(shī)綠建科技有限公司（朗詩(shī)集團(tuán)的研發(fā)基地），以及設(shè)于德國(guó)法蘭克福的朗詩(shī)歐洲技術(shù)有限公司。

據(jù)了解，朗詩(shī)已經(jīng)成功申報(bào)專(zhuān)利 130項(xiàng)，涵蓋了發(fā)明、實(shí)用新型、外觀(guān)等方面。朗詩(shī)是中國(guó)綠建委的成員，也是德國(guó)與美國(guó)綠建委的成員。朗詩(shī)針對(duì)未來(lái)提出的新戰(zhàn)略，要把單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)五到十年的時(shí)間逐步變成一個(gè)綠色的集團(tuán)公司。

“朗詩(shī)綠地地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于一個(gè)系統(tǒng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，少了其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不可能完成，十幾年來(lái)，正是朗詩(shī)團(tuán)隊(duì)的忠誠(chéng)、團(tuán)結(jié)和不斷的學(xué)習(xí)造就了今天的朗詩(shī)?！碧锩髡f(shuō)。

第二篇：主流OR非主流

主流OR非主流

時(shí)光倒流10年,當(dāng)我們還在為三廂與兩廂車(chē)型孰優(yōu)孰劣而爭(zhēng)執(zhí)時(shí),有誰(shuí)能想到汽車(chē)“物種”會(huì)在今天的市場(chǎng)上極大繁榮,除了傳統(tǒng)的三廂、兩廂外,休旅車(chē)、SUV、COUPE哪個(gè)不是大放異彩?而這僅僅是冰山一角,事實(shí)上真正的時(shí)尚潮流已經(jīng)在向更加離經(jīng)叛道、功能整合的方向靠攏。

顛覆已有格局,不斷推陳出新,Crossover時(shí)尚的混搭風(fēng)可謂強(qiáng)勁而清新。

Crossover的發(fā)展潮流

從上世紀(jì)七十年代開(kāi)始,Crossover車(chē)型就進(jìn)入了人們的視線(xiàn),這種車(chē)型雖然小眾,但其特殊的用途卻能滿(mǎn)足特定人群的需求。隨著時(shí)間的推移,市場(chǎng)規(guī)模逐漸穩(wěn)定,跨界車(chē)型開(kāi)始出現(xiàn)有規(guī)律的換代。現(xiàn)在,國(guó)內(nèi)標(biāo)榜跨界的車(chē)型也一發(fā)不可收拾。

面對(duì)這樣的局面,一方的觀(guān)點(diǎn)是,就像歷史般不可逆轉(zhuǎn),Crossover的發(fā)展潮流也必將無(wú)可阻擋,成為未來(lái)的主流車(chē)型。而另一方則更為謹(jǐn)慎,認(rèn)為這種車(chē)型仍舊是小眾,掀不起大風(fēng)大浪。但無(wú)論如何,Crossover已經(jīng)成為人們?cè)絹?lái)越多的談?wù)撛?huà)題,那么就先讓我們從Crossover究竟是何物說(shuō)起。

名詞解釋――何為Crossover?

Crossover的本意是“跨界”、“跨越”、“超越”、“交叉”和“融合”,但當(dāng)它進(jìn)入汽車(chē)領(lǐng)域,一個(gè)全新的物種就此誕生了――跨界車(chē)。這種新車(chē)型源自用戶(hù)的新需求,并逐漸發(fā)展成為轎車(chē)、SUV、MPV和皮卡等車(chē)型的任意交叉組合,集轎車(chē)的舒適性和時(shí)尚外觀(guān)、SUV的操控性和MPV的自由空間組合于一身,又有SUV的良好通過(guò)性與安全性,在空間上也會(huì)比傳統(tǒng)的轎車(chē)大很多。

混搭路線(xiàn)一

緊湊COUPE與緊湊SUV的交叉

寶馬X1

寶馬對(duì)混搭的跨界車(chē)型總是情有獨(dú)鐘,先有驚世駭俗的X6將COUPE與SUV牽線(xiàn)在一起,而后離經(jīng)叛道的5GT又將COUPE與旅行車(chē)融為一體,現(xiàn)在身材更緊湊的X1也即將進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。

X1是寶馬名為SAV(運(yùn)動(dòng)多用途車(chē))中的X系列新成員,同時(shí)也是該系列中尺寸最小的。在將寶馬1系COUPE與緊湊SUV混搭為一體后,X1呈現(xiàn)出一派Crossover的獨(dú)有氣質(zhì)。低矮的車(chē)身顯然不同于任何一款傳統(tǒng)SUV,更為緊湊的車(chē)身尺寸也使它迅速與X3區(qū)分開(kāi)來(lái)。為了營(yíng)造足夠的車(chē)內(nèi)空間,在2 760 mm軸距的前提下,X1的前后懸都盡可能縮短,盡管車(chē)身長(zhǎng)度不足4.5 m,但X1卻能營(yíng)造出類(lèi)似X3的內(nèi)部空間。不過(guò)在通過(guò)性能上,X1的潛質(zhì)卻沒(méi)有打折扣,194 mm的最小離地間隙絕對(duì)不是旅行車(chē)的標(biāo)準(zhǔn)。

MINICountryman

MINI給人的印象是復(fù)古與時(shí)尚的交匯,不過(guò)不論是敞篷版還是拉長(zhǎng)的Clubman,都難脫小車(chē)的級(jí)別禁錮?，F(xiàn)在,趁著混搭風(fēng)潮的流行,MINI剛剛推出史上最另類(lèi)的Crossover車(chē)型,以扭轉(zhuǎn)人們的觀(guān)念。

Countryman是MINI新跨界概念車(chē)的量產(chǎn)版之后的名稱(chēng)。新車(chē)型雖然傳承了MINI的家族式外觀(guān)風(fēng)格,但該車(chē)卻出自全新的生產(chǎn)平臺(tái)。Countryman車(chē)身長(zhǎng)度超過(guò)4 m,寬度為1.83 m,高度接近1.6 m,軸距超過(guò)了2.6 m,完全是一副緊湊級(jí)城市SUV的標(biāo)準(zhǔn)身材。高挑的車(chē)身與異常飽滿(mǎn)的尾部讓Countryman成為MINI有史以來(lái)最“龐大”的車(chē)型。Countryman采用標(biāo)準(zhǔn)的5門(mén)掀背式設(shè)計(jì),配備4個(gè)獨(dú)立座椅,后排也可選裝3個(gè)座椅,雙座椅的中間配備了兩個(gè)杯架及滑軌,其目的是為用戶(hù)提供一個(gè)較為靈活的儲(chǔ)物空間。

在保留了MINI家族特征的同時(shí),Countryman更首次將四驅(qū)應(yīng)用在輛產(chǎn)車(chē)型上,可選裝的All4四驅(qū)系統(tǒng)基于電控中央差速器進(jìn)行動(dòng)力傳遞,在部分情況下,可將全部動(dòng)力傳遞至后輪。

混搭路線(xiàn)二 四門(mén)COUPE與SUV的組合謳歌ZDX

相比歐美的豪華品牌,謳歌的產(chǎn)品線(xiàn)并不豐富,這就讓ZDX顯得越發(fā)顯眼。在將4門(mén)COUPE與SUV融合后,謳歌ZDX的車(chē)身輪廓看起來(lái)與寶馬X6更為接近。

“豪華4門(mén)運(yùn)動(dòng)轎跑車(chē)”是謳歌對(duì)ZDX的官方定義。由于與MDX有著相同的研發(fā)平臺(tái),謳歌ZDX的“下半身”看上去與前者非常相仿,而“上半身”的線(xiàn)條則完全是一款4門(mén)COUPE。陡峭的車(chē)頂曲線(xiàn),隱藏式的后車(chē)門(mén)把手以及粗獷的延伸式擋板都向人們證明著這款車(chē)異常的運(yùn)動(dòng)魅力。此外,該款車(chē)型還采用了全景天窗的設(shè)計(jì)。除軸距略短之外,謳歌ZDX的車(chē)身尺寸都與寶馬X6不相上下,而車(chē)內(nèi)空間方面則略遜于X6。

混搭路線(xiàn)三 四門(mén)COUPE與旅行車(chē)的謀面

一向以生產(chǎn)高性能跑車(chē)著名的保時(shí)捷,意外的帶給大家一個(gè)驚喜,同時(shí)也有無(wú)數(shù)人投來(lái)異樣的眼光,但無(wú)論如何,Panamera 的面世,宣布了除去Cayenne SUV之外,保時(shí)捷的產(chǎn)品線(xiàn)上又出現(xiàn)了新“物種”。

這款身披燕尾服的暴走紳士融合了矛盾與沖突的外形設(shè)計(jì),正如保時(shí)捷官方所言:“我們并沒(méi)有把它定位為一款轎車(chē),也沒(méi)有將其定義成一款四座或四驅(qū)車(chē)。我們要打造的只是一款保時(shí)捷,并在這款四門(mén)四座車(chē)型中融入頂尖跑車(chē)技術(shù)”。盡管Panamera看上去明顯比一般轎車(chē)要低矮,1 418 mm的身高卻又高于911這種純正的跑車(chē)。尾部的掀背造型讓這款車(chē)型看上去更像是傳統(tǒng)的掀背車(chē),但事實(shí)上沒(méi)有哪款掀背跑車(chē)能夠擁有4 970 mm的車(chē)身長(zhǎng)度。

第三篇：保利地產(chǎn)融資路徑

保利地產(chǎn)融資路徑

保利地產(chǎn)(600048)2009非公開(kāi)發(fā)行A股股票預(yù)案的公告

上海證券報(bào) 2009-02-18 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司2009非公開(kāi)發(fā)行A股股票預(yù)案的公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，對(duì)公告的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏負(fù)連帶責(zé)任。

重要提示：

1、發(fā)行對(duì)象：本次非公開(kāi)發(fā)行的發(fā)行對(duì)象為包括公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過(guò)十家的特定對(duì)象。其中，保利集團(tuán)承諾以不超過(guò)15億元現(xiàn)金并且與其他認(rèn)購(gòu)對(duì)象相同的認(rèn)購(gòu)價(jià)格認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行的股份。除保利集團(tuán)外的其他發(fā)行對(duì)象范圍為：證券投資基金管理公司、證券公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資者、信托投資公司、財(cái)務(wù)公司及其他合法投資者。

2、認(rèn)購(gòu)方式：所有發(fā)行對(duì)象以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行的股票。

釋義

除非本預(yù)案另有所說(shuō)明，下列詞語(yǔ)之特定含義如下：

發(fā)行人、本公司、公司、保利地產(chǎn) 指 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

保利集團(tuán) 指 中國(guó)保利集團(tuán)公司，本公司實(shí)際控制人

保利南方集團(tuán) 指 保利南方集團(tuán)有限公司，本公司控股股東

保利財(cái)務(wù) 指 保利財(cái)務(wù)有限公司

發(fā)行、本次發(fā)行、本次非公開(kāi)發(fā)行 指 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司本次以非公開(kāi)發(fā)行的方式向特定對(duì)象發(fā)行A股股票的行為

本預(yù)案 指 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司本次非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案

定價(jià)基準(zhǔn)日 指 董事會(huì)決議公告日

中國(guó)證監(jiān)會(huì)或證監(jiān)會(huì) 指 中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)

上交所 指 上海證券交易所

元 指 人民幣元

第一節(jié)本次非公開(kāi)發(fā)行A股股票方案概要

一、本次非公開(kāi)發(fā)行的背景和目的

本次非公開(kāi)發(fā)行，是公司應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減緩和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整，把握行業(yè)內(nèi)重組整合進(jìn)程加快的機(jī)遇，順應(yīng)資本市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)及進(jìn)一步提升公司競(jìng)爭(zhēng)力所采取的積極措施。

1、住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不斷增強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，且目前的房地產(chǎn)業(yè)政策亦重新強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)。同時(shí)，城市化進(jìn)程不斷加快、城市人口不斷增加和居民可支配收入水平不斷提高、土地供應(yīng)持續(xù)偏緊等支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本因素未發(fā)生任何改變，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期始終看好。2、2007年第二季度以來(lái)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整，并逐步向全國(guó)范圍擴(kuò)散。本輪行業(yè)調(diào)整，雖然帶來(lái)一定的短期影響，但有利于加速行業(yè)重組整合進(jìn)程，更有利于行業(yè)長(zhǎng)期健康、穩(wěn)定地發(fā)展，對(duì)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的品牌企業(yè)而言更多是機(jī)遇。

3、公司自完成IPO上市后，憑借卓越的公司戰(zhàn)略和準(zhǔn)確的判斷能力，已成為目前行業(yè)內(nèi)發(fā)展最快、業(yè)績(jī)最好的企業(yè)之一，即使在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場(chǎng)發(fā)生較大變化下，公司仍取得了領(lǐng)先行業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2008年，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積258.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.48%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額205.11億元，同比增長(zhǎng)20.36%。

在上述背景下，通過(guò)本次非公開(kāi)發(fā)行從資本市場(chǎng)上獲得支持，進(jìn)一步提高公司資本實(shí)力，是公司保持可持續(xù)發(fā)展、鞏固行業(yè)地位、與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拉開(kāi)差距的重要戰(zhàn)略措施，既增強(qiáng)公司未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，為公司在行業(yè)低迷期進(jìn)行低成本擴(kuò)張?zhí)峁┯欣麠l件，又可加快公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售資金回籠，為公司在行業(yè)調(diào)整中擴(kuò)大市場(chǎng)占有率奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。根據(jù)公司目前負(fù)債率較高的狀況，通過(guò)本次非公開(kāi)發(fā)行，公司還可以改善自身資本結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率，減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高公司的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

二、發(fā)行股票的種類(lèi)和面值

本次發(fā)行的股票種類(lèi)為境內(nèi)上市人民幣普通股（A股），每股面值為人民幣1.00元。

三、發(fā)行方式和發(fā)行時(shí)間

本次發(fā)行采用非公開(kāi)發(fā)行的方式，在中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)向特定對(duì)象發(fā)行。

四、發(fā)行數(shù)量

本次向特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行的股票數(shù)量合計(jì)不超過(guò)發(fā)行前公司總股本的20%，最終發(fā)行數(shù)量將提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)公司董事會(huì)與保薦機(jī)構(gòu)（主承銷(xiāo)商）協(xié)商確定。

五、發(fā)行對(duì)象

本次非公開(kāi)發(fā)行的發(fā)行對(duì)象為包括公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過(guò)十家的特定對(duì)象。其中，保利集團(tuán)承諾以不超過(guò)15億元現(xiàn)金并且與其他認(rèn)購(gòu)對(duì)象相同的認(rèn)購(gòu)價(jià)格認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行的股份。除保利集團(tuán)外的其他發(fā)行對(duì)象范圍為：證券投資基金管理公司、證券公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資者、信托投資公司、財(cái)務(wù)公司及其他合法投資者。

六、認(rèn)購(gòu)方式

所有發(fā)行對(duì)象以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行的股票。

七、發(fā)行價(jià)格及定價(jià)方式

本次非公開(kāi)發(fā)行股票發(fā)行價(jià)格不低于公司第二屆董事會(huì)第十四次會(huì)議決議公告前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的90%，即15.89元/股。公司股票在董事會(huì)決議公告日至發(fā)行日期間如有派息、送股、資本公積金轉(zhuǎn)增股本等除權(quán)除息事項(xiàng)，將對(duì)發(fā)行底價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。最終發(fā)行價(jià)格將在公司取得本次中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行核準(zhǔn)批文后，按照《上市公司非公開(kāi)發(fā)行股票實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果由公司董事會(huì)與保薦機(jī)構(gòu)（主承銷(xiāo)商）協(xié)商確定。

八、限售期

保利集團(tuán)認(rèn)購(gòu)的股份自本次非公開(kāi)發(fā)行結(jié)束之日起三十六個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)蟀粗袊?guó)證監(jiān)會(huì)及上交所的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他特定對(duì)象認(rèn)購(gòu)的股份，自本次發(fā)行結(jié)束之日起，十二個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

九、未分配利潤(rùn)的安排

本次發(fā)行前的未分配利潤(rùn)由本次發(fā)行完成后的新老股東共享。

十、上市地點(diǎn)

在鎖定期滿(mǎn)后，本次發(fā)行的股票將申請(qǐng)?jiān)谏辖凰鲜薪灰住?/p>

十一、募集資金用途

本次非公開(kāi)發(fā)行擬募集資金不超過(guò)80億元（未扣除發(fā)行費(fèi)用），募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后將投向以下項(xiàng)目：

項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目總投資

（萬(wàn)元）擬投入募集資金

（萬(wàn)元）

上海保利葉上海項(xiàng)目 582,778 240,000

上海保利林語(yǔ)溪項(xiàng)目 158,911 70,000

廣州保利V座項(xiàng)目 102,345 30,000

佛山順德保利合園項(xiàng)目 80,767 40,000

天津保利上河雅頌項(xiàng)目 365,846 150,000

長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)項(xiàng)目 427,732 110,000

成都公園198項(xiàng)目 200,458 80,000

長(zhǎng)春保利羅蘭香谷項(xiàng)目 205,137 80,000 合計(jì) 2,123,974 800,000

如果本次非公開(kāi)發(fā)行募集資金不能滿(mǎn)足公司項(xiàng)目的資金需要，公司將利用自籌資金解決不足部分。如果本次非公開(kāi)發(fā)行募集資金超過(guò)公司項(xiàng)目的資金需要，剩余部分的募集資金將補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。在不改變本次募投項(xiàng)目的前提下，公司董事會(huì)可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需求，對(duì)上述項(xiàng)目的募集資金投入順序和金額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。本次非公開(kāi)發(fā)行募集資金到位之前，公司將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

十二、本次非公開(kāi)發(fā)行股票決議有效期

本次發(fā)行股票決議的有效期為發(fā)行方案提交股東大會(huì)審議通過(guò)之日起十二個(gè)月。

十三、本次非公開(kāi)發(fā)行是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易

保利集團(tuán)與公司簽訂了附條件生效的股份認(rèn)購(gòu)合同，承諾以不超過(guò)15億元現(xiàn)金并且與其他機(jī)構(gòu)投資者相同的認(rèn)購(gòu)價(jià)格認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行的股份。該行為構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)交易，須經(jīng)公司股東大會(huì)的審議批準(zhǔn)。保利集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方將在股東大會(huì)上對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以回避表決。

十四、本次發(fā)行是否導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變化

保利南方集團(tuán)為發(fā)行人的控股股東，截至2008年12月31日，直接持有發(fā)行人股份120,091.80萬(wàn)股，占發(fā)行人總股本的比例為48.97%；保利集團(tuán)全資持有保利南方集團(tuán)，為本公司實(shí)際控制人，保利集團(tuán)直接和間接持有發(fā)行人股份120,554.07萬(wàn)股，占發(fā)行人總股本的比例為49.16%。按照本次非公開(kāi)發(fā)行的數(shù)量上限測(cè)算，本次非公開(kāi)發(fā)行完成后，保利集團(tuán)直接和間接持有的股份共占發(fā)行人股本總額的比例不低于30%，仍處于實(shí)際控制人地位。因此，本次非公開(kāi)發(fā)行不會(huì)導(dǎo)致發(fā)行人的控制權(quán)發(fā)生變化。

十五、本次發(fā)行方案已經(jīng)取得有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的情況以及尚需呈報(bào)批準(zhǔn)的程序

本次非公開(kāi)發(fā)行方案已于2009年2月16日經(jīng)公司第二屆董事會(huì)第十四次會(huì)議審議通過(guò)。本次非公開(kāi)發(fā)行方案尚需公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)并報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。

第二節(jié)保利集團(tuán)基本情況及附生效條件股份認(rèn)購(gòu)合同摘要

一、保利集團(tuán)的基本情況

1、基本情況

公司名稱(chēng)：中國(guó)保利集團(tuán)公司

成立日期：1993年2月9日

注冊(cè)資金：15億元

法定代表人：陳洪生

住所：北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街1號(hào)28層

經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)集團(tuán)所屬企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施組織、協(xié)調(diào)、管理；所屬企業(yè)生產(chǎn)所需設(shè)備、原材料的代購(gòu)、供應(yīng)、銷(xiāo)售；所屬企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的批發(fā)、代銷(xiāo)；與以上業(yè)務(wù)相關(guān)的技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)；進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

2、股權(quán)控制關(guān)系結(jié)構(gòu)圖

3、主要經(jīng)營(yíng)情況及最近三年主要業(yè)務(wù)的發(fā)展情況和經(jīng)營(yíng)成果

保利集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括軍貿(mào)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、文化業(yè)務(wù)和資源開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等，最近三年保利集團(tuán)總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)總額等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，整體實(shí)力顯著增強(qiáng)。近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)見(jiàn)下表（單位：億元）：

2008年 2007年 2006年

總資產(chǎn) 876.2 682.6 349.3

所有者權(quán)益 265.8 223.4 124.1

營(yíng)業(yè)收入 234.4 140.5 87.3

利潤(rùn)總額 48.7 37.8 18.2

4、保利集團(tuán)最近一年的簡(jiǎn)要會(huì)計(jì)報(bào)表

（1）公司截至2008年12月31日簡(jiǎn)要資產(chǎn)負(fù)債表（單位：萬(wàn)元，未經(jīng)審計(jì)）項(xiàng)目 2008年12月31日

資產(chǎn)總額 8,762,447

其中：流動(dòng)資產(chǎn) 7,689,516

負(fù)債總額 6,104,554

所有者權(quán)益總額 2,657,893

其中：歸屬于母公司的所有者權(quán)益總額 1,362,074

（2）公司2008年簡(jiǎn)要利潤(rùn)表（單位：萬(wàn)元，未經(jīng)審計(jì)）

項(xiàng)目 2008年

營(yíng)業(yè)收入 2,343,852

營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 463,478

利潤(rùn)總額 487,079

凈利潤(rùn) 353,940

5、保利集團(tuán)及其董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員最近五年處罰及訴訟等相關(guān)情況

保利集團(tuán)及其董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員最近五年未受過(guò)行政處罰、刑事處罰，也未涉及與經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)的重大民事訴訟或者仲裁。

6、本次發(fā)行完成后，保利集團(tuán)與公司是否存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的說(shuō)明

本次發(fā)行完成后，保利集團(tuán)與公司不存在實(shí)質(zhì)性同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

7、本次發(fā)行預(yù)案披露前24個(gè)月內(nèi)保利集團(tuán)與本公司之間的重大交易情況

（1）2008年7月，本公司發(fā)行43億元公司債券，保利集團(tuán)為本期債券的還本付息提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證，保證范圍包括本期債券本金及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

（2）根據(jù)公司第二屆董事會(huì)第十二次會(huì)議決議及2008年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)的《關(guān)于在保利財(cái)務(wù)有限公司辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的議案》，同意公司在保利財(cái)務(wù)辦理如下相關(guān)業(yè)務(wù)：

a）按照正常商業(yè)條件以及不差于公司可從獨(dú)立第三方得到的條款，公司可在20億元范圍內(nèi)接受保利財(cái)務(wù)提供的擔(dān)保業(yè)務(wù)，以及可在20億元范圍內(nèi)接受保利財(cái)務(wù)提供的貸款等資金支持業(yè)務(wù)。

b）公司在保利財(cái)務(wù)的日存款余額不超過(guò)2007年末資金余額的50%，按照正常商業(yè)條件以及不差于公司可從獨(dú)立第三方得到的條款，與保利財(cái)務(wù)進(jìn)行存款等結(jié)算業(yè)務(wù)。

c）除上述存款、擔(dān)保、貸款等業(yè)務(wù)以外，授權(quán)公司在20億元范圍內(nèi)，按照正常商業(yè)條件以及不差于公司可從獨(dú)立第三方得到的條款，可接受保利財(cái)務(wù)提供的營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)的其他業(yè)務(wù)。

截至本預(yù)案公告之日，本公司在保利財(cái)務(wù)的存款余額為128,308.58元，除存款業(yè)務(wù)外，本公司尚未接受保利財(cái)務(wù)提供的擔(dān)保、貸款及其他業(yè)務(wù)。

（3）根據(jù)公司第二屆董事會(huì)第六次會(huì)議決議及2007年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)的《關(guān)于向中國(guó)保利集團(tuán)申請(qǐng)借款及擔(dān)保的議案》，同意公司向中國(guó)保利集團(tuán)公司申請(qǐng)分別20億元左右的借款和擔(dān)保支持。同意以后均按此標(biāo)準(zhǔn)向集團(tuán)申請(qǐng)?jiān)擃?lèi)資金及擔(dān)保支持。

截至本預(yù)案公告之日，保利集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方向本公司及本公司控股子公司提供借款本金合計(jì)72,950萬(wàn)元，提供擔(dān)保余額合計(jì)8億。

除上述交易外，本次發(fā)行預(yù)案披露前24個(gè)月內(nèi)保利集團(tuán)與本公司之間不存在其他重大交易情況。

二、附條件生效的股份認(rèn)購(gòu)合同的內(nèi)容摘要

1、合同主體

發(fā)行人：保利地產(chǎn)

認(rèn)購(gòu)人：保利集團(tuán)

2、認(rèn)購(gòu)方式、支付方式、認(rèn)購(gòu)數(shù)量、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、限售期

（1）認(rèn)購(gòu)方式：以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)發(fā)行人向特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行的新股。

（2）支付方式：現(xiàn)金支付。

（3）認(rèn)購(gòu)數(shù)量：認(rèn)購(gòu)人承諾以最多不超過(guò)人民幣十五億元的現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行股份，具體認(rèn)購(gòu)股份數(shù)由雙方在發(fā)行價(jià)格確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議最終確定。

（4）認(rèn)購(gòu)價(jià)格：本次發(fā)行中發(fā)行人向認(rèn)購(gòu)人發(fā)行的發(fā)行價(jià)格與向其他特定對(duì)象發(fā)行的發(fā)行價(jià)格相同。該發(fā)行價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前二十個(gè)交易日發(fā)行人股票交易均價(jià)的百分之九十，在公司取得本次中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行核準(zhǔn)批文后，按照《上市公司非公開(kāi)發(fā)行股票實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的競(jìng)價(jià)程序進(jìn)行競(jìng)價(jià)，并根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果由公司董事會(huì)與保薦機(jī)構(gòu)（主承銷(xiāo)商）協(xié)商確定。發(fā)行人股票在定價(jià)基準(zhǔn)日至發(fā)行日期間如有派息、送股、資本公積金轉(zhuǎn)增股本等除權(quán)除息事項(xiàng)，將對(duì)發(fā)行底價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（5）限售期：認(rèn)購(gòu)人認(rèn)購(gòu)的股票在本次發(fā)行完成后36個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

3、合同生效條件和生效時(shí)間

本合同在以下條件均獲得滿(mǎn)足之日起正式生效：

（1）本次發(fā)行已經(jīng)發(fā)行人董事會(huì)和股東大會(huì)批準(zhǔn)。

（2）認(rèn)購(gòu)人認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行新股已經(jīng)有權(quán)的國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)。

（3）本次發(fā)行已經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)。

4、合同附帶的任何保留條款和前置條件

本合同無(wú)任何保留條款和前置條件。

5、違約責(zé)任條款

保利集團(tuán)及本公司應(yīng)按本協(xié)議的規(guī)定履行協(xié)議，一方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)依法賠償由此造成的對(duì)方的全部損失。

第三節(jié)董事會(huì)關(guān)于本次募集資金運(yùn)用的可行性分析

本次非公開(kāi)發(fā)行A股股票所募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，將投資于以下項(xiàng)目：

項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目總投資

（萬(wàn)元）擬投入募集資金

（萬(wàn)元）

上海保利葉上海項(xiàng)目 582,778 240,000

上海保利林語(yǔ)溪項(xiàng)目 158,911 70,000

廣州保利V座項(xiàng)目 102,345 30,000

佛山順德保利合園項(xiàng)目 80,767 40,000

天津保利上河雅頌項(xiàng)目 365,846 150,000

長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)項(xiàng)目 427,732 110,000

成都公園198項(xiàng)目 200,458 80,000

長(zhǎng)春保利羅蘭香谷項(xiàng)目 205,137 80,000

合計(jì) 2,123,974 800,000

如果本次非公開(kāi)發(fā)行募集資金不能滿(mǎn)足公司項(xiàng)目的資金需要，公司將利用自籌資金解決不足部分。如果本次非公開(kāi)發(fā)行募集資金超過(guò)公司項(xiàng)目的資金需要，剩余部分的募集資金將補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。在不改變本次募投項(xiàng)目的前提下，公司董事會(huì)可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需求，對(duì)上述項(xiàng)目的募集資金投入順序和金額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。本次非公開(kāi)發(fā)行募集資金到位之前，公司將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

投資項(xiàng)目的具體情況如下：

（一）上海保利葉上海項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱(chēng)：上海保利葉上海（上海寶山顧村項(xiàng)目）

項(xiàng)目總投資：582,778萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)年限：2008年8月至2014年3月

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：由全資子公司上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

規(guī)劃占地面積：408,374平方米 總建筑面積：704,113平方米

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額：749,867萬(wàn)元

2、項(xiàng)目基本情況

上海保利葉上海項(xiàng)目地塊位于上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)，四至范圍為：東至聯(lián)陽(yáng)路（該路東側(cè)即中心河）、西至長(zhǎng)白山路（該路西側(cè)即彭家涇）、北至菊太路、南至沙浦河。

本項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e408,374平方米，容積率1.37，規(guī)劃建設(shè)普通住宅，總建筑面積704,113平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本地塊所在的顧村地處普陀、寶山交界，是寶山新城的三大組團(tuán)（顧村新城、西城區(qū)、東城區(qū)）之一。顧村作為上海市重大工程配套商品房“兩個(gè)1,000萬(wàn)”工程的重要組成部分，政府對(duì)居住配套設(shè)施的投入對(duì)改善居住和就業(yè)環(huán)境有著重要的作用。項(xiàng)目緊鄰上海最大郊野生態(tài)公園--顧村公園，周?chē)蒂Y源豐富，環(huán)境優(yōu)美，占地面積為上海目前最大的世紀(jì)公園三倍。項(xiàng)目距離外環(huán)線(xiàn)較近，地鐵1號(hào)線(xiàn)和7號(hào)線(xiàn)均經(jīng)過(guò)顧村，交通優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)，升值潛力巨大。整個(gè)區(qū)域居住氛圍逐漸形成，生活配套十分完善。周邊住宅樓盤(pán)較多，參照市場(chǎng)價(jià)格，項(xiàng)目普通住宅較為合理的銷(xiāo)售價(jià)格在10,500元/平方米左右。

4、資格文件取得情況

2007年7月31日，本公司以?huà)炫频姆绞饺〉迷擁?xiàng)目國(guó)土使用權(quán)。2007年11月29日由公司全資子公司上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（滬寶房地(2007)出讓合同第98號(hào)、第99號(hào)、第100號(hào)），目前項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》（寶山區(qū)市（縣）[2008]寶府土?xí)值?23號(hào)、025號(hào)、026號(hào)），2008年5月4日取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》（滬房地寶字（2008）第015181號(hào)、第015182號(hào)、第015183號(hào)、第015184號(hào)、第015185號(hào)），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（滬寶地（2008）13080826E01008），《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（滬規(guī)建寶（2008）13080927F00041、滬規(guī)建寶（2008）13080927F00042、滬規(guī)建寶（2008）13080927F00043、滬規(guī)建寶（2008）13080927F00044），《施工許可證》（0801BS0055D0***09110219、0801BS0055D023101***219），其他相關(guān)文件按照有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為582,778萬(wàn)元，其中土地成本為334,000萬(wàn)元，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)勘探費(fèi)4,365萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)131,342萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)36,152萬(wàn)元，其他配套費(fèi)和政府收費(fèi)為21,836萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3,874萬(wàn)元，期間開(kāi)發(fā)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用為51,208萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目一期已開(kāi)工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金24億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額749,867萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)89,172萬(wàn)元，投資回報(bào)率為15.30%，銷(xiāo)售凈利率為11.89%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)一覽表

內(nèi)容 單位 指標(biāo)

總建筑面積平方米 704,113

總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 749,867

總投資 萬(wàn)元 582,778

稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 118,896

凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 89,172

項(xiàng)目投資回報(bào)率 % 15.30

項(xiàng)目銷(xiāo)售凈利率 % 11.89

（二）上海保利林語(yǔ)溪項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn) 項(xiàng)目名稱(chēng)：上海保利林語(yǔ)溪（上海南匯康橋項(xiàng)目）

項(xiàng)目總投資：158,911萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)年限：2008年6月至2011年3月

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：由全資子公司上海保利建壅房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

規(guī)劃占地面積：120,573平方米

總建筑面積：193,388平方米

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額：202,134萬(wàn)元

2、項(xiàng)目基本情況

上海保利林語(yǔ)溪項(xiàng)目地塊位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)3號(hào)地塊位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，四至范圍為：東至楊高南路、南至電信信息園B區(qū)、西至規(guī)劃道路、北至外環(huán)綠帶。

本項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e120,573平方米，容積率1.20，規(guī)劃建設(shè)普通住宅，總建筑面積193,388平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

項(xiàng)目所處的區(qū)域?yàn)榇笕职鍓K，眾多高檔住宅區(qū)位于該板塊，是上海市居住認(rèn)同度較高的一個(gè)板塊，距人民廣場(chǎng)、徐家匯、陸家嘴都很方便，距離世博會(huì)廠(chǎng)址較近，有世博概念。具備較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

項(xiàng)目本身地塊的交通優(yōu)勢(shì)也比較明顯，北靠上海外環(huán)線(xiàn)，東緊鄰主干道楊高南路，依托大三林區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建成軌道交通6號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)，在建軌道交通11號(hào)線(xiàn)，可以方便的到達(dá)市中心區(qū)。項(xiàng)目周邊的配套目前仍在發(fā)展中，目前已有家樂(lè)福、易初蓮花、易買(mǎi)德等大型超市，均開(kāi)設(shè)購(gòu)物班車(chē)，地塊北側(cè)的三林城內(nèi)在建中房城市廣場(chǎng)也是大型的商業(yè)，這些大型的商業(yè)，其商業(yè)服務(wù)半徑將有效的覆蓋本項(xiàng)目。參照周邊樓盤(pán)的價(jià)格，項(xiàng)目普通住宅的銷(xiāo)售價(jià)格將在12,000元/平米左右。

4、資格文件取得情況

項(xiàng)目于2008年1月24日簽訂成交確認(rèn)書(shū)（編號(hào)：南房地確字20071633號(hào)）。2008年6月10日簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（滬房地南匯（2008）出讓合同第19號(hào)），目前已取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》（南匯區(qū)[2008]南府土?xí)值?58號(hào)），《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（滬房地南字（2009）第000794號(hào)、000795號(hào)），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（滬南地（2008）19080928E01208），《建筑工程施工許可證》（0801NH0032D0***10132119）,其他相關(guān)文件按照有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為158,911萬(wàn)元，其中土地成本為85,696萬(wàn)元，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)勘探費(fèi)1,354萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)38,325萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)10,234萬(wàn)元，其他配套費(fèi)和政府收費(fèi)為6,167萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1,122萬(wàn)元，期間開(kāi)發(fā)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用為16,013萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

項(xiàng)目一期已開(kāi)工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金7億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額202,134萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)22,624萬(wàn)元，投資回報(bào)率為14.24%，銷(xiāo)售凈利率為11.19%，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)一覽表

內(nèi)容 單位 指標(biāo)

總建筑面積平方米 193,388

總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 202,134

總投資 萬(wàn)元 158,911

稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 30,166

凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 22,624

項(xiàng)目投資回報(bào)率 % 14.24

項(xiàng)目銷(xiāo)售凈利率 % 11.19

（三）廣州保利V座項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州保利V座（F2-2項(xiàng)目）；

項(xiàng)目總投資：102,345萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)年限：2008年1月至2011年8月

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：由控股子公司保利（廣州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與廣州市天河區(qū)冼村經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司合作開(kāi)發(fā)

規(guī)劃占地面積：12,882平方米

總建筑面積：204,960平方米

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額：198,282萬(wàn)元

2、項(xiàng)目基本情況

廣州保利V座項(xiàng)目位于廣州市珠江新城內(nèi)，在政府的規(guī)劃中將成為未來(lái)廣州CBD核心商務(wù)區(qū)

本項(xiàng)目占地面積為12,882平方米，規(guī)劃建設(shè)寫(xiě)字樓和商業(yè)，總建筑面積為204,960平方米，地上可售面積為108,479平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

項(xiàng)目所在區(qū)域廣州市珠江新城，擁有良好的發(fā)展前景，地鐵三號(hào)線(xiàn)、五號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)貫穿珠江新城，交通便利。歌劇院、博物館、少年宮等大型市政配套設(shè)施的陸續(xù)建成和投入使用使得該區(qū)域成為未來(lái)廣州最具升值潛力的區(qū)域，項(xiàng)目整體市場(chǎng)前景看好。

項(xiàng)目周邊有富力中心、發(fā)展中心等比較有代表性的商業(yè)項(xiàng)目，參照周邊樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格，本區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售價(jià)格在18,000元/平方米左右，商業(yè)價(jià)格在20,000元/平方米左右。

4、資格文件取得情況

2004年保利（廣州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以合作的方式取得該項(xiàng)目國(guó)土使用權(quán)，目前已簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（穗國(guó)地出合[2004]363號(hào)），領(lǐng)取了《國(guó)有土地使用權(quán)證》（穗府國(guó)用（2006）第01100099號(hào)），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（穗規(guī)地證[2004]261號(hào)），《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（穗規(guī)建證[2008]3202號(hào)），《施工許可證》（編號(hào)***101），其他資格文件按照有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為102,345萬(wàn)元，其中土地成本為5,014萬(wàn)元，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)勘探費(fèi)2,808萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)73,929萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4,960萬(wàn)元，其他配套費(fèi)和政府收費(fèi)為3,850萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2,566萬(wàn)元，期間開(kāi)發(fā)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用為9,218萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目已開(kāi)工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金3億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額198,282萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)44,525萬(wàn)元，投資回報(bào)率為43.51%，銷(xiāo)售凈利率為22.46%，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)一覽表

內(nèi)容 單位 指標(biāo)

總建筑面積平方米 204,960

總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 198,282

總投資 萬(wàn)元 102,345

稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 59,367

凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 44,525

項(xiàng)目投資回報(bào)率 % 43.51

項(xiàng)目銷(xiāo)售凈利率 % 22.46

（四）佛山順德保利合園項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱(chēng)：佛山順德保利合園（順德容桂項(xiàng)目）；

項(xiàng)目總投資：80,767萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)年限：2007年9月至2011年12月

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：由全資子公司保利順德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

規(guī)劃占地面積：51,809平方米

總建筑面積：273,440平方米

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額：101,096萬(wàn)元

2、項(xiàng)目基本情況

佛山順德保利合園項(xiàng)目位于佛山市順德區(qū)容桂文海路以南，文星路以東。

本項(xiàng)目總占地面積51,809平方米，容積率在2.5-4.5之間，地塊形狀方正。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)普通住宅，總建筑面積273,440平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

該項(xiàng)目位于佛山市順德區(qū)南部容桂街道，是順德乃至珠江三角洲重要的制造業(yè)基地，擁有科龍、容聲、華寶、格蘭仕、等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，形成了以家電、化工涂料、電線(xiàn)電纜、生物醫(yī)藥、塑料制品等為骨干的產(chǎn)業(yè)格局，成為全國(guó)最大的冰箱、微波爐、空調(diào)等家電生產(chǎn)基地。并在此基礎(chǔ)上逐步建構(gòu)出智能家電、信息電子、醫(yī)藥保健、化工涂料等四大支柱產(chǎn)業(yè)。參照周邊的樓盤(pán)，本地區(qū)住宅的售價(jià)比較合理的價(jià)格在4,000元/平方米左右。

4、資格文件取得情況

2007年8月29日，本公司以拍賣(mài)的方式取得該項(xiàng)目國(guó)土使用權(quán)，目前已簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（440606-2007-000909），領(lǐng)取了《國(guó)有土地使用證》（佛府（順）國(guó)用（2007）第1002859號(hào)），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（順規(guī)地證（2008）00078），《建筑工程施工許可證》（***303）。其他資格文件按照有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為80,767萬(wàn)元，其中土地成本為28,016萬(wàn)元，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)勘探費(fèi)1,667萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)40,352萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)3,459萬(wàn)元，其他配套費(fèi)和政府收費(fèi)為847萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)463萬(wàn)元，期間開(kāi)發(fā)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用為5,962萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

項(xiàng)目已開(kāi)工，項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金4億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額101,096萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)10,263萬(wàn)元，投資回報(bào)率為12.71%，銷(xiāo)售凈利率為10.15%，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)一覽表

內(nèi)容 單位 指標(biāo)

總建筑面積平方米 273,440

總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 101,096

總投資 萬(wàn)元 80,767

稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 13,684

凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 10,263

項(xiàng)目投資回報(bào)率 % 12.71

項(xiàng)目銷(xiāo)售凈利率 % 10.15

（五）天津保利上河雅頌項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱(chēng)：天津保利上河雅頌（天津武清項(xiàng)目）；

項(xiàng)目總投資：365,846萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)年限：2008年4月至2013年8月

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：由全資子公司保利（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

規(guī)劃占地面積：304,598平方米

總建筑面積：895,756平方米

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額：458,921萬(wàn)元

2、項(xiàng)目基本情況

天津保利上河雅頌項(xiàng)目位于天津市武清區(qū)城區(qū)泉達(dá)路東側(cè)，處于京津兩大城市之間，是天津當(dāng)前城市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)。

本項(xiàng)目占地面積為304,598平方米，規(guī)劃建設(shè)普通住宅，計(jì)劃總建筑面積為895,756平方米，地上建筑面積757,450平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目所在的武清開(kāi)發(fā)區(qū)是1991年12月批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處北京、天津之間。沿京津塘高速公路上達(dá)北京71公里，下抵天津港71公里，距天津市區(qū)25公里，距天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里，到首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)90公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。

項(xiàng)目周邊有第6城、北岸尚城等比較有代表性的住宅項(xiàng)目，參考以上樓盤(pán)價(jià)格，本區(qū)域內(nèi)普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格在5,500-6,000元/平方米之間。

4、資格文件取得情況

2007年12月25日，本公司以?huà)炫频姆绞饺〉迷擁?xiàng)目國(guó)土使用權(quán)，目前已簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（（掛）2007-020），領(lǐng)取了《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》（[2008]津國(guó)土房武清準(zhǔn)字第017號(hào)，[2008]津國(guó)土房武清準(zhǔn)字第018號(hào)），《國(guó)有土地使用權(quán)證》（武單國(guó)有（2008）第068號(hào)、069號(hào)），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（2008武清地證0052），《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（2008武清建證0075號(hào)-0083號(hào)），施工許可證（建施***8、建施***7），其他資格文件按照有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為365,846萬(wàn)元，其中土地成本為93,417萬(wàn)元，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)勘探費(fèi)4,389萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)191,850萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)32,227萬(wàn)元，其他配套費(fèi)和政府收費(fèi)為16,378萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1,224萬(wàn)元，期間開(kāi)發(fā)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用為26,361萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目已開(kāi)工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金15億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額458,921萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)49,842萬(wàn)元，投資回報(bào)率為13.62%，銷(xiāo)售凈利率為10.86%，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)一覽表

內(nèi)容 單位 指標(biāo)

總建筑面積平方米 895,756

總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 458,921

總投資 萬(wàn)元 365,846

稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 66,456

凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 49,842

項(xiàng)目投資回報(bào)率 % 13.62

項(xiàng)目銷(xiāo)售凈利率 % 10.86

（六）長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)（長(zhǎng)沙綠之城項(xiàng)目）；

項(xiàng)目總投資：427,732萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)年限：2008年7月至2015年12月

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：由控股子公司湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

規(guī)劃占地面積：790,004平方米

總建筑面積：1,380,545平方米

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額：548,620萬(wàn)元

2、項(xiàng)目基本情況

長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)項(xiàng)目位于河西麓谷科技新城內(nèi)，三面臨路，北臨長(zhǎng)常高速公路，西臨麓松路，南臨桐梓坡西路，距市政府6公里，距汽車(chē)西站3公里。

本項(xiàng)目占地面積為790,004平方米，規(guī)劃建設(shè)普通住宅，總建筑面積為1,380,545平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市重點(diǎn)發(fā)展園區(qū)--麓谷科技新城的核心位置，處于市府板塊和河西大學(xué)城板塊的輻射范圍之內(nèi)，目標(biāo)客戶(hù)群明確。該項(xiàng)目位于西二環(huán)和繞城高速之間的城郊結(jié)合部，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，用地范圍內(nèi)景觀(guān)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。此外，規(guī)劃用地完整，面積大，易形成社區(qū)配套齊全、人口集中的高端產(chǎn)品規(guī)模開(kāi)發(fā)效應(yīng)。目前，該區(qū)域在售、在建、擬建的樓盤(pán)品質(zhì)較高，銷(xiāo)售均價(jià)在4,000-5,000元/平方米之間，目標(biāo)客戶(hù)群明確，市場(chǎng)前景較好。

4、資格文件取得情況

2008年6月24日，本公司以?huà)炫频姆绞饺〉迷擁?xiàng)目國(guó)土使用權(quán)，目前已取得國(guó)土證（長(zhǎng)國(guó)用（2008）第054498、054499、054500、054501號(hào)），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（高新出（2008）0016、0017、0018、0019號(hào)），《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（高新建1（2008）0015、0016號(hào)），《施工許可證》（***101，***201），其他資格文件按照有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為427,732萬(wàn)元，其中土地成本為85,697萬(wàn)元，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)勘探費(fèi)7,473萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)243,089萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)37,877萬(wàn)元，其他配套費(fèi)和政府收費(fèi)為7,138萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)7,833萬(wàn)元，期間開(kāi)發(fā)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用為38,625萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目已開(kāi)工，項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金11億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額548,620萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)64,259萬(wàn)元，投資回報(bào)率為15.02%，銷(xiāo)售凈利率11.71%，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)一覽表

內(nèi)容 單位 指標(biāo)

總建筑面積平方米 1,380,545

總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 548,620

總投資 萬(wàn)元 427,732

稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 85,679

凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 64,259

項(xiàng)目投資回報(bào)率 % 15.02

項(xiàng)目銷(xiāo)售凈利率 % 11.71

（七）成都公園198項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱(chēng)：成都公園198（成都新都項(xiàng)目）；

項(xiàng)目總投資：200,458萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)年限：2008年1月至2011年12月

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：由控股子公司保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

規(guī)劃占地面積：200,000平方米

總建筑面積：671,002平方米

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額：289,630萬(wàn)元

2、項(xiàng)目基本情況

成都公園198項(xiàng)目位于成都市新都區(qū)蜀龍大道西側(cè)，三環(huán)以外，繞城以?xún)?nèi)，距離北三環(huán)約7公里，距成都市中心約15公里，至成都中心天府廣場(chǎng)車(chē)行時(shí)間約30分鐘。本項(xiàng)目東臨蜀龍大道，南面為熊貓基地，西北為成綿高速。

本項(xiàng)目占地面積為200,000平方米，規(guī)劃建設(shè)普通住宅，總建筑面積為671,002平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

該項(xiàng)目所在區(qū)域北部新城位于成都城北方向，規(guī)劃是一個(gè)集休閑、度假、商住為一體的綜合社區(qū)，未來(lái)北部新城將成為城市發(fā)展最重要的一極。本項(xiàng)目位于北部新城腹地，將作為政府著力打造的大型生態(tài)居住區(qū)，與熊貓基地毗鄰，周邊公園環(huán)繞，自然生態(tài)環(huán)境非常好。參照周邊的樓盤(pán)，本地區(qū)住宅的售價(jià)比較合理的價(jià)格在4,000-5,500元/平方米。

4、資格文件取得情況

2008年1月18日，保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司以拍賣(mài)的方式取得該項(xiàng)目國(guó)土使用權(quán)，目前已簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（5101新都（2008）出讓合同第03號(hào)），已取得《國(guó)有土地使用證》（成都國(guó)用（2008）第739、740號(hào)），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第***、地字第***號(hào)），《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第***、***號(hào)），《施工許可證》（編號(hào)***101、***101）。其他相關(guān)文件按照有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為200,458萬(wàn)元，其中土地成本為32,651萬(wàn)元，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)勘探費(fèi)2,884萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)136，758萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)11,267萬(wàn)元，其他配套費(fèi)和政府收費(fèi)為3,667萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2,674萬(wàn)元，期間開(kāi)發(fā)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用為10,557萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前一期已開(kāi)工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金8億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額289,630萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)50,084萬(wàn)元，投資回報(bào)率為24.98%，銷(xiāo)售凈利率為17.29%，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)一覽表

內(nèi)容 單位 指標(biāo)

總建筑面積平方米 671,002

總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 289,630

總投資 萬(wàn)元 200,458

稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 66,779

凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 50,084

項(xiàng)目投資回報(bào)率 % 24.98

項(xiàng)目銷(xiāo)售凈利率 % 17.29

（八）長(zhǎng)春保利羅蘭香谷項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)春保利羅蘭香谷

項(xiàng)目總投資：205,137萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)年限：2006年11月至2011年6月

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：由控股子公司長(zhǎng)春市輕軌六合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

規(guī)劃占地面積：422,808平方米

總建筑面積：619,328平方米

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額：263,839萬(wàn)元

2、項(xiàng)目基本情況

長(zhǎng)春保利羅蘭香谷項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)硅谷大街以北、電臺(tái)街以東、繁榮路以南、飛躍東路以西。

本項(xiàng)目占地面積為422,808平方米，規(guī)劃建設(shè)普通住宅，總建筑面積為619,328平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目所在區(qū)域位于長(zhǎng)春市的南部，隨著長(zhǎng)春市政府、大學(xué)校區(qū)的南遷，長(zhǎng)春市的城市重心向南部遷移，對(duì)南部區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值的提升作用巨大，因此本項(xiàng)目有著良好的發(fā)展前景。參照周邊的樓盤(pán)，本區(qū)域住宅比較合理的平均售價(jià)在4,500元/平方米左右。

4、資格文件取得情況

2005年11月8日長(zhǎng)春市輕軌六合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以?huà)炫频姆绞饺〉帽卷?xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)，已簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。2007年5月我司以股權(quán)收購(gòu)的方式取得該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。項(xiàng)目已領(lǐng)取了《國(guó)有土地使用權(quán)證》（長(zhǎng)國(guó)用（2008）第091000441、091000442號(hào)），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（長(zhǎng)規(guī)用地字第***、***號(hào)），建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第***號(hào)），施工證（編號(hào)***101等共計(jì)79個(gè)），其他資格文件按照有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為205,137萬(wàn)元，其中土地成本為59,394萬(wàn)元，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)勘探費(fèi)2,477萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)101,864萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)13,270萬(wàn)元，其他配套費(fèi)和政府收費(fèi)為619萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2,365萬(wàn)元，期間開(kāi)發(fā)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用為25,147萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目一期已開(kāi)工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金8億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額263,839萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)31,164萬(wàn)元，投資回報(bào)率為15.19%，銷(xiāo)售凈利率為11.81%，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)一覽表

內(nèi)容 單位 指標(biāo)

總建筑面積平方米 619,328

總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 263,839

總投資 萬(wàn)元 205,137

稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 41,553

凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 31,164

項(xiàng)目投資回報(bào)率 % 15.19

項(xiàng)目銷(xiāo)售凈利率 % 11.8

第四節(jié)管理層關(guān)于本次發(fā)行對(duì)公司影響的討論與分析

一、本次發(fā)行后公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、高管人員結(jié)構(gòu)、股東結(jié)構(gòu)的變化以及公司章程變化情況

本次發(fā)行不會(huì)對(duì)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)仍然為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)；不會(huì)導(dǎo)致公司業(yè)務(wù)和資產(chǎn)的整合。

本次非公開(kāi)發(fā)行完成后，預(yù)計(jì)公司高管人員結(jié)構(gòu)將保持穩(wěn)定。

本次非公開(kāi)發(fā)行股票完成后，預(yù)計(jì)增加不超過(guò)發(fā)行前公司總股本20%的有限售條件流通股（具體增加股數(shù)將在取得證監(jiān)會(huì)發(fā)行核準(zhǔn)批文后確定），導(dǎo)致公司股東結(jié)構(gòu)和注冊(cè)資本發(fā)生變化。公司需要根據(jù)發(fā)行結(jié)果修改公司章程所記載的股東結(jié)構(gòu)及注冊(cè)資本等相關(guān)條款。除此之外，公司暫無(wú)其他修改或調(diào)整公司章程的計(jì)劃。

二、本次發(fā)行后公司財(cái)務(wù)狀況、盈利能力及現(xiàn)金流量的變動(dòng)情況

本次發(fā)行完成后，公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)均將相應(yīng)增加，公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化。公司資產(chǎn)負(fù)債率也將相應(yīng)下降，使得公司的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。另一方面，由于本次發(fā)行后總股本將有所增加，募集資金投資項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)效益需要一定的時(shí)間才能體現(xiàn)，因此不排除公司的每股收益將被攤薄的可能。

本次募集資金將全部用于募集資金投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，此次募投項(xiàng)目的盈利情況較好，這些項(xiàng)目的如期實(shí)施和完成，會(huì)在未來(lái)2-3年為公司帶來(lái)較好的投資收益，有利于提高整個(gè)公司的盈利水平。

本次發(fā)行完成后，公司籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量將大幅度增加；在資金開(kāi)始投入募投項(xiàng)目后，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出量將大幅增加；在募投項(xiàng)目完成后，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~將得到顯著提升。本次發(fā)行將改善公司的現(xiàn)金流狀況，降低資金成本。

三、公司與控股股東及其關(guān)聯(lián)人之間的業(yè)務(wù)關(guān)系、管理關(guān)系、關(guān)聯(lián)交易及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等變化情況

公司與控股股東在業(yè)務(wù)和管理等方面完全分開(kāi)，公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)與管理獨(dú)立，并獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

本次非公開(kāi)發(fā)行完成后，公司與控股股東、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)人在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方面不會(huì)發(fā)生變化。

保利集團(tuán)與公司簽訂了附條件生效的股份認(rèn)購(gòu)合同，承諾以不超過(guò)15億元現(xiàn)金并且與其他機(jī)構(gòu)投資者相同的認(rèn)購(gòu)價(jià)格認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行的股份。該行為構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)交易，需經(jīng)公司股東大會(huì)的審議批準(zhǔn)。保利集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方將在股東大會(huì)上對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以回避表決。除此關(guān)聯(lián)交易外，本公司與控股股東、實(shí)際控制人在此次交易中未發(fā)生其他關(guān)聯(lián)交易。

四、本次發(fā)行完成后，公司是否存在資金、資產(chǎn)被控股股東及其關(guān)聯(lián)人占用的情形，或上市公司為控股股東及其關(guān)聯(lián)人提供擔(dān)保的情形

本次發(fā)行完成后，公司不存在資金、資產(chǎn)被控股股東及其關(guān)聯(lián)人占用的情形，也不存在為控股股東及其關(guān)聯(lián)人提供擔(dān)保的情形。

五、本次發(fā)行對(duì)公司負(fù)債情況的影響

截至2008年12月31日，本公司資產(chǎn)負(fù)債率為70.78%，負(fù)債結(jié)構(gòu)較為合理，本次發(fā)行完成后，公司凈資產(chǎn)增加，資產(chǎn)負(fù)債率將下降。

六、本次發(fā)行的風(fēng)險(xiǎn)分析

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是典型的政府主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)，國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策和行業(yè)政策的變化都將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生較大影響。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能適應(yīng)國(guó)家政策的變化，則有可能對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展造成不利影響。

2、管理風(fēng)險(xiǎn)

公司作為一家業(yè)務(wù)遍及全國(guó)17個(gè)大中型城市的全國(guó)性大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司，已形成了成熟的經(jīng)營(yíng)模式和管理制度，培養(yǎng)了一批經(jīng)驗(yàn)豐富、能征善戰(zhàn)的業(yè)務(wù)骨干，但公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大和業(yè)務(wù)范圍的拓寬會(huì)對(duì)自身的管理能力提出更高的要求，如果公司在人力資源保障、風(fēng)險(xiǎn)控制、項(xiàng)目管理等方面不能及時(shí)跟上，公司將面臨一定的管理風(fēng)險(xiǎn)。

3、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

本公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能面臨產(chǎn)品與原材料價(jià)格波動(dòng)、城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難度增大、項(xiàng)目盈利能力下降、與合作方發(fā)生糾紛等業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，公司在經(jīng)營(yíng)中若不能及時(shí)應(yīng)對(duì)和解決上述問(wèn)題，可能對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定的影響。

4、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在較大的關(guān)聯(lián)性，受?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的影響較大。目前受世界金融風(fēng)暴影響，我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增速減緩，房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整期，如果調(diào)整持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，公司銷(xiāo)售可能面臨一定的市場(chǎng)壓力。

5、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)和融資環(huán)境的變化將影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售回籠和對(duì)外融資，有可能使公司面臨一定的資金周轉(zhuǎn)壓力和償債風(fēng)險(xiǎn)。

6、其他風(fēng)險(xiǎn)

（1）審批風(fēng)險(xiǎn)

本次非公開(kāi)發(fā)行尚需經(jīng)公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)，存在無(wú)法獲得公司股東大會(huì)表決通過(guò)的可能。此外，本次非公開(kāi)發(fā)行還需取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)，能否取得相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)或核準(zhǔn)，以及最終取得相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的時(shí)間都存在一定的不確定性。

（2）每股收益和凈資產(chǎn)收益率攤薄的風(fēng)險(xiǎn)

本次非公開(kāi)發(fā)行將擴(kuò)大公司股本及凈資產(chǎn)規(guī)模，在盈利水平一定的條件下，將會(huì)攤薄公司的每股收益和凈資產(chǎn)收益率。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，募集資金使用效益的顯現(xiàn)需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程，短期內(nèi)難以將相關(guān)利潤(rùn)全部釋放出來(lái)，從而導(dǎo)致公司的每股收益和凈資產(chǎn)收益率存在短期內(nèi)被攤薄的風(fēng)險(xiǎn)。

保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

董事會(huì)

二零零九年二月十八日

第四篇：主流的幼兒教育與非主流的幼兒教育的培訓(xùn)心得

又一個(gè)三天的教師培訓(xùn)，每次培訓(xùn)完總會(huì)有些收獲或些許感觸。但這三天的培訓(xùn)卻讓我印象頗深。感慨頗多，尤其是20日下午杭幼師附屬幼兒園園長(zhǎng)王芳老師關(guān)于“主流的幼兒教育與非主流的幼兒教育”。主題講座引起了我深深的共鳴。

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們對(duì)教育的關(guān)注越來(lái)越多。幼兒教育也隨之受到了更多的關(guān)注。但由于有些家長(zhǎng)對(duì)幼兒的認(rèn)識(shí)出現(xiàn)些偏差，使我們作為幼兒教師的家園工作也陷入困境。

首先，很多家長(zhǎng)更注重“外在的可顯的知識(shí)”換句話(huà)說(shuō)，他們希望自己的孩子在幼兒園學(xué)些詩(shī)歌、認(rèn)字、寫(xiě)字做做數(shù)學(xué)等能讓他們直接看到教學(xué)成果的東西。而對(duì)幼兒的習(xí)慣培養(yǎng)、性格品質(zhì)的磨練卻不關(guān)注。認(rèn)為哪天孩子沒(méi)有學(xué)到這些東西就是老師不負(fù)責(zé)任，顯然，這些給我們老師在家園溝通中增加了許多煩惱。

其次，理念與行為分家。很多家長(zhǎng)在與我們溝通時(shí)觀(guān)念一致。但一看到身邊的孩子在學(xué)拼音，學(xué)數(shù)學(xué)，就心急了，生怕自己的孩子跟不上，也就出現(xiàn)了我們經(jīng)常聽(tīng)到家長(zhǎng)說(shuō)：“某某的孩子已經(jīng)會(huì)做20以?xún)?nèi)的加減法了。某某的孩子都認(rèn)識(shí)很多字了”一副很心急的樣子。

我作為一個(gè)新教師，一個(gè)新入園的班級(jí)，家園工作是我近期的重要工作之一。而家長(zhǎng)的這些對(duì)幼兒教育認(rèn)識(shí)不到位，讓我陷入了困境。顯然我們不可能在短期內(nèi)改變家長(zhǎng)的觀(guān)念，也就只能一步一步從點(diǎn)滴開(kāi)始。首先家訪(fǎng)工作，我們與家長(zhǎng)更多溝通幼兒園的辦學(xué)理念及幼兒教育的理解。希望他們能更科學(xué)地理解我們的工作，更配合我們的工作。

我相信，只要我們做好每一件小事，用心地帶好每一個(gè)幼兒，多與家長(zhǎng)溝通，家長(zhǎng)的這些理念一定能有所改觀(guān)。

第五篇：工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

財(cái)富控股集團(tuán) 財(cái)富控股集團(tuán)是愛(ài)爾蘭最大最成功的房地產(chǎn)公司之一。由約翰 〃 羅南和理查德 〃 巴羅特于1989年創(chuàng)建于都柏林,財(cái)富控股是崛起的都柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)的排頭兵，在發(fā)現(xiàn)和利用房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)方面一直占有先機(jī)。目前集團(tuán)旗下控制的房地產(chǎn)組合的價(jià)值超過(guò)48億歐元。除愛(ài)爾蘭市場(chǎng)外，財(cái)富控股還涉足包括英國(guó)、俄羅斯、歐洲大陸和中國(guó)在內(nèi)的國(guó)際市場(chǎng)。

財(cái)富控股集團(tuán)控制著 66.7% 的房地產(chǎn)市場(chǎng)。REO在愛(ài)爾蘭和英國(guó)擁有廣泛的有特色、有價(jià)值房產(chǎn)的投資組合。REO的投資與開(kāi)發(fā)投資組合包括房產(chǎn)市場(chǎng)（包括辦公樓、零售、工業(yè)和住宅）所有主要版塊中的土地、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資。

近年來(lái)，集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)一步開(kāi)拓海外市場(chǎng)，特別重視俄羅斯、中國(guó)和歐洲大陸的新興市場(chǎng)。在 2005 年，集團(tuán)在上海設(shè)立了辦事處，便于管理其在中國(guó)日益增多的開(kāi)發(fā)與投資機(jī)會(huì)。財(cái)富控股中國(guó)公司現(xiàn)在在中國(guó)已經(jīng)擁有一個(gè)由70多位全職專(zhuān)業(yè)人士組成的團(tuán)隊(duì)。為了使財(cái)富控股能在中國(guó)充分利用其作為有影響力的西方開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)，并為西方股東提供一個(gè)難得的向尚處于萌芽狀態(tài)的中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)展示自己的機(jī)會(huì)，公司成立了China Real Estate Opportunities（“ CREO ”），CREO于2007年7月在倫敦AIM市場(chǎng)上市，現(xiàn)已成功籌集了￡2.59億。

聯(lián)系人： 集團(tuán)總部

電 話(huà)： +86 21 6282 500

廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)

廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于1979年6月，是以住宅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、建筑工程總承包、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、旅游酒店為核心業(yè)務(wù)，以建筑設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑裝修、酒店物業(yè)管理、中介咨詢(xún)?yōu)殛P(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán)。在地產(chǎn)及建筑工程業(yè)界以歷史久遠(yuǎn)、業(yè)績(jī)彪炳、信譽(yù)卓著、實(shí)力雄厚而享有盛名。

聯(lián)系人： 集團(tuán)總部—轉(zhuǎn)負(fù)責(zé)人

電 話(huà)： 020-87769628

郵 箱：

惠州市中金地產(chǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

中金公司創(chuàng)建于2004年，是一家專(zhuān)業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)的集團(tuán)化企業(yè)，本著“促地方發(fā)展、助客商發(fā)財(cái)”為宗旨，以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、高效、共贏”為經(jīng)營(yíng)理念，致力于搭建一個(gè)國(guó)際性的工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)交易平臺(tái)，為政府、開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)、國(guó)內(nèi)外客商提供全方位的營(yíng)銷(xiāo)推廣、招商策劃、代理招商、投資代理、土地開(kāi)發(fā)等工業(yè)地產(chǎn)招商綜合服務(wù)。發(fā)展至今，憑借公司雄厚的實(shí)力與優(yōu)良的企業(yè)文化，依托所擁有的強(qiáng)勢(shì)媒體資源和專(zhuān)業(yè)招商團(tuán)隊(duì)，在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域脫穎而出成為一匹黑馬，在市場(chǎng)中縱橫馳騁，取得了一個(gè)又一個(gè)輝煌的戰(zhàn)績(jī)，同時(shí)也贏得政府、開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)、國(guó)內(nèi)外客商廣泛的贊譽(yù)，積極推動(dòng)著中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，中金公司全體同仁雄心萬(wàn)丈、壯志凌云的鴻鵠之志，將引領(lǐng)我們繼續(xù)保持不斷進(jìn)取、不懈追求的優(yōu)秀品質(zhì)，為搭建一個(gè)國(guó)際性的工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)交易平臺(tái)而孜孜不倦的奮斗，從而實(shí)現(xiàn)“融匯全球經(jīng)濟(jì)、搭建產(chǎn)業(yè)橋梁、推動(dòng)工業(yè)進(jìn)步、攜手共建輝煌”的宏偉目標(biāo)。

聯(lián)系人： 孫經(jīng)理

電 話(huà)： 0752-3381189

郵 箱：

上海金橋（集團(tuán)）有限公司

上海金橋（集團(tuán)）有限公司成立于1990年，是承擔(dān)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)的大型國(guó)有企業(yè)，主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)27.38平方公里范圍內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和功能配套。

集團(tuán)根據(jù)浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放的戰(zhàn)略目標(biāo)，以開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)為根本任務(wù)，努力把金橋開(kāi)發(fā)區(qū)建成國(guó)內(nèi)一流、世界水平的開(kāi)發(fā)區(qū)，取得了令人矚目的成就。截至2005年底，已累計(jì)開(kāi)發(fā)土地近24平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“九通一平”的一流標(biāo)準(zhǔn)；金橋開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目658個(gè)，吸引中外投資146.7億美元，構(gòu)筑了以電子信息、汽車(chē)制造及零部件、現(xiàn)代家電與辦公設(shè)備、生物醫(yī)藥與食品加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的上海規(guī)模最大的先進(jìn)制造業(yè)基地。2005年，金橋開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到1320億元。近年來(lái)，集團(tuán)加快生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展，精心打造生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，引進(jìn)了一大批研發(fā)設(shè)計(jì)和總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，形成了金橋“二次開(kāi)發(fā)”的新亮點(diǎn)。

集團(tuán)在推進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的同時(shí)，十分注重自身的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，堅(jiān)持房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)了總量超過(guò)100萬(wàn)平方米的工業(yè)廠(chǎng)房和研發(fā)辦公樓，規(guī)劃開(kāi)發(fā)了上海最適宜境外人士居住的現(xiàn)代化社區(qū)??“碧云國(guó)際社區(qū)”，并建設(shè)了一批高水準(zhǔn)的教育、醫(yī)療、購(gòu)物、餐飲、體育、休閑、娛樂(lè)等配套設(shè)施。

目前，集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)70億元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，擁有全資、控股和參

資企業(yè)50余家?！笆晃濉逼陂g，金橋集團(tuán)將以“二次開(kāi)發(fā)，再造金橋”為目標(biāo)，到2010年，金橋開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2650億元，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到530億元，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和管理水平再上一個(gè)臺(tái)階，努力使金橋集團(tuán)在浦東新一輪開(kāi)發(fā)中取得更快更好的發(fā)展。

聯(lián)系人： 集團(tuán)總部-轉(zhuǎn)負(fù)責(zé)人

電 話(huà)： 021-50301818

星月集團(tuán)上海投資有限公司

星月集團(tuán)上海投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“星月投資”）是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)——星月集團(tuán)的戰(zhàn)略核心企業(yè)。星月集團(tuán)始創(chuàng)于1989年，橫跨浙江、江蘇、上?！皟墒∫皇小?，總部設(shè)立于浙江省中部、享有“中國(guó)五金之都”美稱(chēng)的永康市，現(xiàn)涉足動(dòng)力、車(chē)業(yè)、門(mén)業(yè)、工具、太陽(yáng)能、IT、房地產(chǎn)、化工、金融投資等九大產(chǎn)業(yè)，下屬23家子公司。星月集團(tuán)企業(yè)綜合實(shí)力、行業(yè)排名浙江省民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，并被列為“全國(guó)大型工業(yè)企業(yè)”，在中國(guó)私營(yíng)企業(yè)納稅百?gòu)?qiáng)中排第19位、在浙江省私營(yíng)企業(yè)十大納稅明星中排第3位，連續(xù)6年納稅在永康市排行第一。

電 話(huà)： 86-21-68865506

郵 箱： xingzhengbu@chinacp.com 富士康科技集團(tuán)

富士康科技集團(tuán)在總裁郭臺(tái)銘先生的領(lǐng)導(dǎo)下，以前瞻性的眼光與自創(chuàng)顛覆電子代工服務(wù)領(lǐng)域的機(jī)光電垂直整合“eCMMS”商業(yè)模式，提供客戶(hù)囊括共同設(shè)計(jì)(JDSM)、共同開(kāi)發(fā)(JDVM)…… 全球運(yùn)籌及售后服務(wù)等等之全球最具競(jìng)爭(zhēng)力的一次購(gòu)足整體解決方案。

富士康科技集團(tuán)是全球3C(計(jì)算機(jī)、通訊、消費(fèi)性電子)代工領(lǐng)域規(guī)模最大、成長(zhǎng)最快、評(píng)價(jià)最高的國(guó)際集團(tuán)，集團(tuán)旗下公司不僅于亞洲及歐洲的證交所掛牌交易，更囊括當(dāng)今捷克前三大出口商、大中華地區(qū)最大出口商、富比士及財(cái)富全球五百大企業(yè)，及全球3C代工服務(wù)領(lǐng)域龍頭等頭銜。

集團(tuán)多年來(lái)致力于研發(fā)創(chuàng)新，以核心技術(shù)為中心，包括：納米技術(shù)、綠色制程技術(shù)、平面顯示器技術(shù)、無(wú)線(xiàn)通訊技術(shù)、精密模具技術(shù)、服務(wù)器技術(shù)、光電 / 光通訊技術(shù)材料與應(yīng)用技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等。集團(tuán)不僅具完善的研發(fā)管理制度，更在智權(quán)管理上努力耕耘，積極地以提升華人之國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力為己任；截至2005年底已在全世界共獲超過(guò)15,300件專(zhuān)利，因此集團(tuán)不僅在美國(guó)麻省理工學(xué)院的全球?qū)＠判邪?MIT Technology Review)中，是全球前二十名中惟一上榜的華人企業(yè)。也因如此，才能被美國(guó)財(cái)富雜志評(píng)鑒入選為全球最佳聲望標(biāo)竿電子企業(yè)15強(qiáng)，并成為全球惟一能在過(guò)去五年持續(xù)名列美國(guó)商業(yè)周刊(BusinessWeek)科技百?gòu)?qiáng)(IT100)前十名的公司！

富士康（太原）工業(yè)園區(qū),富士康晉城工業(yè)園,富士康(武漢)科技工業(yè)園,深圳富士康工業(yè)園,富士康(煙臺(tái))科技工業(yè)園,富士康(沈陽(yáng))科技工業(yè)園

電 話(huà)： +886-2-2268-346

郵 箱： WebAdmin@foxconn.com

津通投資建設(shè)有限公司

津通集團(tuán)，是一家以工業(yè)科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，集住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)品研發(fā)及制造為一體的大型集團(tuán)公司，下轄津通投資建設(shè)有限公司、津通創(chuàng)業(yè)投資有限公司、津通物業(yè)管理有限公司、津恒能源科技有限公司等多家企業(yè)。津通集團(tuán)將繼續(xù)充分結(jié)合西方的管理理念和東方的人文精神，鍛造高效、專(zhuān)業(yè)、和諧的企業(yè)氛圍和文化，堅(jiān)持一業(yè)為主，多元發(fā)展的理念，以工業(yè)科技地產(chǎn)帶動(dòng)產(chǎn)品制造、研發(fā)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使集團(tuán)保持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)格局，在全球化的進(jìn)程中不斷前進(jìn)。

津通投資建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“津通國(guó)際工業(yè)園”位于常州南翼武進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地1000畝，規(guī)劃建設(shè)面積90萬(wàn)平方米，目前已建成近30萬(wàn)平方米的17座高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房、1座生產(chǎn)服務(wù)中心和1座生活服務(wù)中心，還有逾10萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房及研發(fā)大樓也即將正式投入使用。

聯(lián)系人： 集團(tuán)總部-轉(zhuǎn)負(fù)責(zé)人

電 話(huà)：（86）519-8622088

郵 箱：

天津鑫茂科技投資集團(tuán)

天津鑫茂科技投資集團(tuán)始建于2000年12月26日，擁有參控股公司43家，注冊(cè)總資本2.23億元，擁有在深圳股票交易所主板上市的鑫茂科技股份有限公司（股票代碼：000836）。集團(tuán)主業(yè)是開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)科技園，同時(shí)投資培育高科技產(chǎn)業(yè)、孵化服務(wù)中小科技企業(yè)。

目前，鑫茂民營(yíng)科技園總占地面積1136畝，總規(guī)劃建設(shè)面積138萬(wàn)平方米，已建成南開(kāi)、華苑、軍民兩用技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家IT軟件出口及培訓(xùn)基地、光纖研發(fā)生產(chǎn)基地等六個(gè)民營(yíng)科技園。56萬(wàn)平方米的庭院式汽車(chē)產(chǎn)業(yè)孵化器和新能源新材料產(chǎn)業(yè)基地正在建設(shè)中。

鑫茂民營(yíng)科技園現(xiàn)已聚集了近700家中小科技企業(yè)，行業(yè)涉及光機(jī)電一體化、航空航天、IT軟件、醫(yī)療器械、新材料、新能源等領(lǐng)域。2007年，預(yù)計(jì)全園總產(chǎn)值將突破100億元，其中，鑫茂集團(tuán)參控股的43家企業(yè)產(chǎn)值將超過(guò)20億元，為推動(dòng)區(qū)域科技經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府涵養(yǎng)稅源發(fā)揮積極的作用。

聯(lián)系人： 集團(tuán)總部-轉(zhuǎn)負(fù)責(zé)人

電 話(huà)： 022-83713791、83

郵 箱：